東武伊勢崎線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

[成約済] 【足立区】【西新井大師参道沿い】人が“目的で集まる”立地／居酒屋居抜き・1階11.65坪【初期費用400万円以下】

2026年04月22日

賃料

198,000円

(坪@ 16,995円)

東京都足立区

東武大師線

大師前駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 11.65坪

現業態居酒屋

造作代金 1,650,000円

条件居抜き

Point

西新井大師参道沿い、1階路面。年間を通して参拝客が訪れる、 “目的来街型”の人通りが見込める立地の居酒屋居抜き物件です。最寄りは「大師前駅」徒歩3分ですが、実際の集客動線は「西新井大師に向かう人の流れ」そのもの。駅名の知名度に左右されない、参道立地ならではの安定感があります。約11.65坪の店内は、少人数運営でも回しやすい現実的なサイズ感。居酒屋の居抜きのため、同業態であればスムーズな開業が可能です。「駅前一等地」ではなく、 “人が来る理由がはっきりしている場所”で、堅実に商売をしたい方におすすめの一軒です。

[成約済] 【墨田区】押上駅徒歩5分/複数路線利用可/好立地/新耐震基準/お洒落な外観デザイナーズマンション/1階路面店

2026年03月11日

賃料

88,000円

(坪@ 22,797円)

東京都墨田区

京成押上線

押上駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 3.86坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,24時間換気システム, スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,ＩＴ重説対応物件,耐震構造(新耐震基準), 防犯カメラ

[成約済] 【越谷市・大袋駅徒歩5分】家賃13.2万円で“夜型業態が成立”する路面焼肉居抜き物件

2026年06月22日

賃料

132,000円

(坪@ 10,757円)

埼玉県越谷市

東武伊勢崎線

大袋駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 12.27坪

現業態焼肉

造作代金 550,000円

条件居抜き

Point

大袋駅徒歩5分。家賃13.2万円（税込）の居抜き店舗です。本物件の最大の強みは、「家賃 × 坪数 × 階層構成」のバランスにあります。少人数でもオペレーションが組みやすい構造です。前テナントは焼肉店。ダクト・排気・給排水の実績があるため、焼肉・ホルモン・居酒屋・中華・アジア系・深夜営業業態まで現実的に検討できます。家賃13.2万円であれば、月商180〜220万円前後でも家賃比率を抑えた経営が可能。 2〜3名体制で、無理のない運営を想定できます。派手な立地ではありませんが、「一発当てる店」ではなく、夜型・常連型で長く続ける店を作りたい方に向いた一件です。なお、この条件は、図面や写真だけでは判断できません。夜の人流・階段の見え方は現地を見ることで“成立するかどうか”がはっきり分かります。ーーーーーーーーーーーーーー大袋駅は乗降客数約1.8万人規模。生活動線中心のため、夜型・常連型業態と相性の良い駅です。

[成約済] 【春日部市居抜き物件】春日部駅徒歩8分／ラーメン店居抜き1階路面店／約12坪・視認性良好・営業制限なし

2026年04月30日

賃料

176,000円

(坪@ 14,297円)

埼玉県春日部市

東武伊勢崎線

春日部駅徒歩8分

階数/面積 1階 / 12.31坪

現業態ラーメン

造作代金 1,100,000円

条件居抜き

Point

春日部市の飲食店居抜き物件。春日部駅徒歩8分、1階路面で視認性良好。約12.31坪のコンパクトな区画はラーメン・専門店など回転型業態に適合。営業制限なしで柔軟な営業時間設定が可能。初期負担を抑えて早期出店を目指せます。本物件は、「春日部市居抜き物件」「春日部駅ラーメン居抜き」「小規模飲食店開業」といった条件で物件をお探しの方にとって、収益設計までイメージしやすい一件です。まず立地について。春日部駅は東武スカイツリーラインと東武アーバンパークラインが接続する乗換駅で、1日平均乗降人員は約6.4万人。春日部市の中心駅として、通勤・通学・乗換動線の人流が安定しているエリアです。本物件は駅徒歩8分のポジションに位置し、日常利用の導線上で来店が期待できる立地。さらに1階路面店のため、通行人からの視認性が確保されており、看板・ファサードによる集客設計がしやすい点が大きな強みです。次に商圏環境です。春日部駅半径500m圏内には飲食店が約245件存在しており、外食需要が成立しているエリアです。一方でラーメン店は26件にとどまっており、過度な飽和ではなく、業態として成立している適正な競争環境といえます。つまり、 👉 「やり方次第で十分に入り込める市場」と捉えることができます。本物件の最大の特徴は、約12.31坪というコンパクトな区画です。このサイズは、・1人〜少人数での運営・人件費を抑えた利益設計・回転率を重視した業態構築といった、“小さく始めてしっかり回す”出店モデルに適しています。特にラーメン業態においては、席数・回転・オペレーションの最適化が収益に直結するため、この坪数は無理のない経営を組み立てやすい現実的なサイズといえます。また、現況はラーメン店の居抜きのため、同業種であれば比較的スムーズな出店が検討可能です。設備の引き継ぎ状況によっては、内装工事費用や開業までの期間を抑えられる点もメリットとなります。さらに本物件は営業制限が設けられていないため、昼・夜の二毛作営業や長時間営業など、戦略に応じた柔軟な運営が可能です。これらを踏まえると、本物件は「春日部駅×1階路面×約12坪×ラーメン居抜き」という条件が揃った、 👉 “低リスクで回して利益を取りにいくための現実的な出店ポジション” この規模の店舗は、席数・回転数・オペレーションを適切に設計することで、無理のない形で売上を積み上げることが可能です。例えば、・カウンター中心のレイアウト・回転を意識した商品設計・ピークタイムの集中運営といった構成にすることで、限られた坪数でも安定した営業モデルを構築することができます。大箱で固定費を抱えるのではなく、 👉 「小さく始めて、確実に回していく」そのような出店を志向される方にとっては、非常に相性の良い条件といえます。といえます。このような条件の居抜き物件は常時市場に出ているわけではなく、特に1階路面かつ小規模区画は需要が高いため、検討中に募集終了となるケースも見受けられます。これらを踏まえると、本物件は「春日部市×駅徒歩圏×1階路面×コンパクト区画×居抜き」という条件が揃った、現実的な出店プランを描きやすい物件といえます。「条件の良い居抜き物件は、検討している間に無くなる」これは実際の市場で日常的に起きている動きです。本物件は、初期負担を抑えながら、春日部エリアで“実際に成立する店舗”を作れる数少ない機会です。少しでもご興味がある場合は、具体的な条件確認・内見日程のご相談をおすすめいたします。本物件はお問い合わせ状況により、予告なく募集終了となる場合がございます。このように、本物件は「小さく始めて、しっかり回す」という出店モデルを現実的に実現できる条件が揃っています。そのため、 👉 「いつか出店したい」ではなく、「この条件なら出せる」と判断できる方にとっては、検討優先度の高い一件です。同様の条件（1階路面・小規模区画・居抜き）は需要が高く、検討中に募集終了となるケースも少なくありません。少しでもご興味がある場合は、具体的な条件確認・内見日程のご相談をおすすめいたします。

[成約済] 【葛飾区】【堀切菖蒲園】駅2分・6.5坪「テイクアウト専門店」で成立する路面1階

2026年03月16日

賃料

154,000円

(坪@ 23,692円)

東京都葛飾区

京成本線

堀切菖蒲園駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 6.5坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金 550,000円

条件居抜き

Point

堀切菖蒲園駅徒歩2分、路面1階。 6.5坪で成立する、テイクアウト特化の居抜き物件です。店内飲食に依存せず、持ち帰り・小箱運営に割り切れる設計のため、 1人運営・少人数体制でも無理なく回しやすい区画です。賃料は月額154,000円（税込）。固定費を抑えやすく、まずは小さく始めて、長く続ける前提で検討しやすい条件です。現況はテイクアウト店舗の居抜き。厨房・動線がコンパクトにまとまっており、同業態であれば開業準備を進めやすい点も特徴です。堀切菖蒲園駅周辺は、日常の生活動線に人の流れがあるエリア。加えて、菖蒲まつりなど季節イベント時にはテイクアウト需要が一時的に高まる環境もあります。「大きく構えず、6.5坪で回す」そんな現実的な出店を考えている方に向いた一件です。

[成約済] 【葛飾区】堀切菖蒲園駅徒歩1分／駅改札すぐ／焼肉居抜き物件／内装・厨房設備充実／スピード開業が可能／約33.71坪

2026年01月30日

賃料

528,000円

(坪@ 15,663円)

東京都葛飾区

京成本線

堀切菖蒲園駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 33.71坪

現業態焼肉

造作代金 2,200,000円

条件居抜き

Point

堀切菖蒲園駅徒歩１分　駅改札出てすぐの希少な焼肉居抜き物件！内装・厨房設備が一通り揃っており、初期費用を抑えてスピード開業が可能◎ 美内装につき同業態であれば即営業可能♪是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【台東区】浅草駅徒歩3分／浅草浅草寺付近ラーメン屋／居抜き物件！

2025年12月14日

賃料

418,000円

(坪@ 26,141円)

東京都台東区

つくばエクスプレス線

浅草駅徒歩3分

階数/面積 1-2階 / 15.99坪

現業態ラーメン

造作代金相談

条件居抜き

Point

浅草駅徒歩３分　浅草浅草寺付近ラーメン屋の居抜き物件！人通りも多く賑わいのあるエリアです♪ まずはお問い合わせください！

[成約済] 【足立区】竹ノ塚駅徒歩2分！駅近・24時間営業可能☆お洒落な内装BAR居抜き物件

2026年03月08日

賃料

442,946円

(坪@ 15,967円)

東京都足立区

東武伊勢崎線

竹ノ塚駅徒歩2分

階数/面積 3階 / 27.74坪

現業態バー・スナック

造作代金無償

条件居抜き

Point

竹ノ塚駅徒歩2分！飲食店可,居抜き,24時間利用可,土曜日利用可,土日·祝日利用可,トイレ, ビルトインエアコン

[成約済] 【初期費用300万円以下】【越谷市】越谷駅徒歩5分（急行停車）／1階路面・居酒屋居抜き

2026年06月26日

賃料

198,000円

(坪@ 9,625円)

埼玉県越谷市

東武伊勢崎線

越谷駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 20.57坪

現業態居酒屋

造作代金 1,100,000円

条件居抜き

Point

越谷駅徒歩5分、駅前の喧騒を抜けた先にある “落ち着いて入りやすい”知る人ぞ知る通り沿いの立地。人通りは安定しており、ふらっと立ち寄るお客様や仕事帰りの需要を掴みやすい環境です。 1階路面・約20坪の居酒屋居抜きは、看板やファサード次第で存在感を出しやすく、常連づくりを軸に、無理のない運営で売上を積み上げていけるポジション。越谷駅は東武スカイツリーラインの急行停車駅で、 1日の乗降人員は約4.8万人。通勤・通学・地元利用がバランスよく、平日・週末ともに日常使いの飲食需要が継続的に見込めるエリアです。

[成約済] 【造作代無償】【墨田区】曳舟駅徒歩5分／個人開業に◎な物件／地域密着型／中華料理居抜き物件／13.11坪

2026年01月09日

賃料

231,000円

(坪@ 17,620円)

東京都墨田区

東武亀戸線

曳舟駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 13.11坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金相談

条件居抜き

Point

曳舟駅徒歩５分　地域密着型の中華料理の居抜き物件！個人経営者様に扱いやすいサイズ感♪ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 草加駅徒歩4分！個人開業向けのラーメン屋居抜き路面店舗！！

2025年10月08日

賃料

198,000円

(坪@ 24,146円)

埼玉県草加市

東武伊勢崎線

草加駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 8.2坪

現業態ラーメン

造作代金相談

条件居抜き

Point

草加駅徒歩4分　ラーメン屋居抜き路面店舗！！美内装で人気の小箱物件です。出店業種等お気軽にご相談ください。是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【葛飾区】【物件取得費300万円以下】【堀切菖蒲園駅徒歩2分】乗降2.2万人×飲食店集積エリア｜即営業可・居酒屋居抜き物件

2026年06月26日

賃料

330,000円

(坪@ 9,984円)

東京都葛飾区

京成本線

堀切菖蒲園駅徒歩1分

階数/面積 2階 / 33.05坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件居抜き

Point

◆ 人の流れが“数字で証明されている駅前立地” 最寄りの**堀切菖蒲園駅（京成本線）**は、 2024年度・1日平均22,096人が利用する駅。 2020年度の17,410人から回復・増加を続けており、コロナ禍以降も人の流れが戻ってきているエリアです。「人通りがあるかどうか」が感覚ではなく、数字で判断できる立地です。 ◆ 駅徒歩2分 × 飲食店が“自然に集まる”エリア本物件周辺は、ラーメン店・中華・イタリアン・居酒屋など複数ジャンルの飲食店が集中する飲食需要エリア。 ✔ 単発の人気店ではなく ✔ “飲食店が成立し続けている”ゾーンである点が大きな強みです。 ◆ 「認知を作らなくていい」立地駅から物件までの動線上に飲食店が並び、「ここで食べよう」と思わせる雰囲気がすでに出来上がっています。新規出店でありがちな・人通りを作るための広告費・認知獲得のための時間を抑えやすい立地です。 ◆ 即営業・即立ち上げが可能な居抜き内装・設備が残る居抜き物件のため、・初期費用を抑えて開業したい方・スピード感を重視したい独立・2店舗目出店に特に向いています。「良い物件を探し続ける」より「早く始めて回す」ことを選べる方にフィットします。 ◆ こんな方におすすめ駅近・人通り重視で出店したい初期投資を抑えて飲食店を始めたい住宅街×駅前の“日常使い需要”を狙いたい堀切・葛飾エリアでの出店を検討している