東武伊勢崎線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可 ,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,トイレ２ヶ所,男⼥別トイレ,給湯,都市ガス,冷房,暖房,エアコン,エアコン２台以上,ビルトインエアコン

【北千住駅徒歩6分】学園東通り沿い・1階の美容室居抜き 足立区千住旭町、各線「北千住駅」徒歩6分。 学園東通り沿いに位置する、1階・約22.19坪の美容室居抜き物件です。 前業態は美容室・理容室。 既存設備や給排水などを活用できる場合、美容室、理容室を中心に、アイラッシュ、ネイル、ヘッドスパなどを組み合わせたサロン展開も検討できます。 北千住駅徒歩6分。複数路線を利用可能 北千住駅から徒歩6分。 東武伊勢崎線、つくばエクスプレス、JR常磐線など複数路線を利用できます。 美容室・サロンは予約来店が中心となるため、駅距離だけでなく、 駅から店舗までの分かりやすさ 店舗入口の見つけやすさ 看板の見え方 周辺からの来店導線 も重要です。 内見時には、北千住駅から実際に歩きながら店舗までの導線をご確認ください。 学園東通り沿い・1階 本物件は1階店舗です。 美容室やサロンでは、 ファサード 入口 ガラス面 看板 店内の見え方 が、新規のお客様に店舗の雰囲気を伝える重要な要素になります。 通りから店舗がどのように見えるか、営業時間帯を想定しながら現地でご確認ください。 約22.19坪。複数スタッフでの運営も検討しやすい広さ 店舗面積は約22.19坪、73.36平方メートル。 1人美容室のような小型店ではなく、複数のセット面を設けながらスタッフ数名で営業する店舗を検討しやすい広さです。 例えば、 美容室 理容室 美容室＋アイラッシュ 美容室＋ネイル 美容室＋ヘッドスパ エステ・美容系サロン などを検討できます。 セット面数だけでなく、シャンプースペース、受付、待合、バックヤードを含めた動線をご確認ください。 前業態は美容室・理容室 前業態も美容室・理容室です。 既存の、 給排水 給湯設備 シャンプースペース セット面配置 空調 照明 収納 バックヤード などを次の店舗でも活用できる場合、一からサロンを造る場合と比べて工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に美容室では、シャンプー台まわりの給排水・給湯設備が出店計画に大きく関わります。 美容室居抜きは「設備が使えるか」が重要 居抜き物件でも、既存設備がそのまま次の営業に使えるとは限りません。 内見時には、 シャンプー設備 給排水 給湯能力 電気容量 空調 セット面 照明 コンセント位置 バックヤード 洗濯機置場 などをご確認ください。 既存設備をどこまで活用できるかによって、開業時の工事内容が大きく変わります。 美容室だけでなく複合サロンも検討 約22坪の広さを活かして、 ヘア＋アイラッシュ ヘア＋ネイル ヘア＋ヘッドスパ など、複数サービスを組み合わせた店舗も検討できます。 個室や半個室を設けたい場合は、現在の給排水位置や店内レイアウトを活かせるか現地で確認してください。 飲食店は不可。サロン・サービス業向け 本物件は飲食店としての利用はできません。 そのため、美容室、理容室、サロンなど、既存用途に近い業態を中心に検討したい物件です。 希望するサービス内容については、申込前に業態可否をご確認ください。 営業時間は23時以降相談 23時以降の営業は相談となります。 一般的な美容室やサロン営業では大きな影響が出にくい条件ですが、夜遅い時間帯まで営業する店舗を計画している場合は事前確認が必要です。 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 美容室では設備・内装への投資が発生するため、既存造作をどこまで活用できるかと合わせて、中長期の営業計画に合うかをご確認ください。 内見では「給排水」と「店舗の見え方」を重点確認 この物件では、内装のデザインだけでなく、 北千住駅からの導線 店舗入口 ファサード 看板位置 セット面配置 シャンプースペース 給排水 給湯設備 電気容量 空調 バックヤード までまとめて確認することをおすすめします。 特に、既存のシャンプー設備や給排水位置が希望するレイアウトに合うかが重要です。 北千住で美容室・サロン物件を探している方へ この物件で注目したい条件は、 北千住駅徒歩6分 学園東通り沿い 1階 約22.19坪 美容室・理容室居抜き 普通借家 です。 スケルトンから美容室を造る前に、既存の給排水・設備・店内レイアウトをどこまで活かせるか確認したい方に、一度現地をご覧いただきたい物件です。 北千住エリアで美容室の移転、増床、2店舗目、複合サロンなどを検討している方は、まず現地で設備状態と店舗導線をご確認ください。

五反野駅徒歩4分！　メイン通りの動線上で大型スーパーすぐの物件です。

【竹ノ塚駅徒歩2分】バー・カラオケ店が集まる駅近エリアの小箱バー居抜き物件 足立区竹ノ塚1丁目、東武伊勢崎線「竹ノ塚駅」徒歩2分。 駅近でありながら、周辺にはバー、カラオケ店、スナックなど夜営業の店舗が集まるエリアに位置する、2階・約8.3坪のバー居抜き物件です。 前業態はバー・スナック。小型バー、スナック、カラオケバー、ダーツバーなど、夜営業を中心とした店舗を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 竹ノ塚駅徒歩2分。夜営業店舗が集まるエリア この物件の一番の魅力は、竹ノ塚駅から徒歩2分という駅近立地です。 周辺にはバーやカラオケ店などが複数集まり、昼間の大量通行客を狙う立地というより、夜に飲食・娯楽を目的として訪れるお客様を意識した店舗づくりを検討しやすいエリアです。 バーやスナックでは、駅からの距離に加えて、 「夜に同じ目的のお客様が集まる場所か」 という点も重要です。 本物件は、周辺の夜営業店舗との回遊も含めて検討したい立地です。 駅から大きな道路を渡らずアクセスできる位置関係 竹ノ塚駅から店舗までは、赤山街道を横断せずアクセスできる位置関係です。 駅近物件では、単純な徒歩分数だけでなく、駅から店舗までの歩きやすさも重要になります。 特に夜営業では、駅を出てから複雑な導線を通らず店舗へ向かえることは、お客様に場所を説明するうえでも確認しておきたいポイントです。 駅徒歩2分という距離とあわせて、実際のアクセスを現地で歩いて確認していただきたい物件です。 約8.3坪。少人数で運営する夜営業店舗に 店舗面積は約8.3坪、27.43平方メートル。 大型店ではなく、カウンターを中心に、少人数で営業する店舗を検討しやすいサイズです。 小型バー、スナック、カラオケバー、ダーツバー、ウイスキー・カクテルを主力にした専門店など、商品やサービスを絞った小さな夜営業店舗との相性を確認したいところです。 多くの客席を設けて回転数を追うというより、限られた席数でリピーターを増やしていく店舗モデルを考えたい物件です。 2階でも、目的来店型のバーなら検討したい 本物件は2階です。 一般的な飲食店では2階がハードルになることもありますが、バーやスナックは、店名を知って訪れる目的来店との相性があります。 特に本物件は駅徒歩2分で、周辺にも同系統の夜営業店舗が集まっています。 そのため、1階店舗と同じ売り方をするのではなく、看板や店舗コンセプトを明確にして、目的を持って来店してもらう店づくりを検討したい物件です。 看板使用料は月額10,000円税別となるため、内見時には看板位置や駅方向からの見え方もご確認ください。 前業態はバー・スナック。既存造作を確認したい居抜き 前業態はバー・スナックです。 既存のカウンターや客席造作などを活用できる場合、新たに店舗を一から作る場合と比べて、工事範囲を抑えられる可能性があります。 一方で、冷蔵庫・エアコンは撤去予定となっています。 そのため、「そのまま営業できる物件」としてではなく、 既存造作をどこまで使えるか、新たに何を用意する必要があるか を現地で確認することが重要です。 造作譲渡金も現在相談となっているため、造作価格だけではなく、残る設備や新規導入設備を含めた総投資額でご検討ください。 営業時間制限なし。夜営業を組み立てやすい 営業時間の制限はありません。 バーやスナックなど夜営業を主力とする業態では、営業時間をどのように設定できるかは重要なポイントです。 竹ノ塚駅徒歩2分というアクセスを活かし、仕事帰りの一杯、2軒目、夜遅い時間帯の利用など、自分の店舗コンセプトに合わせた営業時間を検討できます。 なお、重飲食は不可となっているため、希望業態の営業可否は事前にご確認ください。 月額費用は賃料だけでなく総額で確認を 賃料は税込220,000円、共益管理費22,000円です。 このほか、看板使用料月額10,000円税別、水道代月額12,728円税別、ゴミ置き場を利用する場合は月額6,000円税込が必要です。 そのため、賃料だけではなく、店舗運営に必要な月額費用を含めて事業計画を組むことをおすすめします。 約8.3坪の小箱店舗ですので、席数、人員、客単価、営業時間をどのように組み合わせるかがポイントになります。 夜の時間帯に一度現地を見てください この物件は、昼間だけ見ても立地の特徴を判断しにくい案件です。 周辺にはバーやカラオケ店など夜営業の店舗が集まっているため、夕方から夜にかけての周辺店舗の営業状況や人の流れを実際に確認していただくことをおすすめします。 あわせて、店舗入口、階段、2階への導線、看板位置、既存カウンターや客席配置、空調新設スペースなども現地でご確認ください。 竹ノ塚駅徒歩2分 × 夜営業店舗の集積 × 約8.3坪 × バー居抜き × 営業時間制限なし。 竹ノ塚駅周辺で小型バー、スナック、カラオケバーなどの開業を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。

フリーレント：3ヶ⽉(９⽉末までのお申込みに限ります),飲⾷店可,スケルトン,⼟⽇・祝⽇利⽤可

飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,エレベーター

東京メトロ銀座線、都営浅草線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレスなど複数路線が乗り入れ、日本を代表する観光地として広く知られる「浅草駅」周辺に位置する、飲食店向けの居抜き物件のご紹介です。出店戦略を練る上で欠かせない浅草エリアの交通データを確認すると、各線の1日あたりの平均乗降客数は、東京メトロ銀座線が97,713人、都営地下鉄浅草線が49,425人、東武スカイツリーラインが42,492人、つくばエクスプレスが31,180人（※各社2023年度公表データ）となっており、全線を合わせると1日に約22万人以上が利用する巨大な交通拠点であることが分かります。この街の特徴は、国内外から訪れる観光客の波に加えて、古くから浅草に住む地元住民や、近隣のオフィスで働くビジネスパーソンなど、実に多様な客層が混在している点にあります。平日や休日を問わず、昼夜を通して人々の往来が途切れないこの活気あるエリアは、飲食店を経営し事業を軌道に乗せる上で非常に恵まれた環境と言えます。 この大きな外食需要を裏付けるように、周辺の市場データ（食べログ調べ）を確認すると、浅草駅から半径500メートル圏内には1,128件もの飲食店が営業しています。そして、その中で居酒屋業態が215件を占めており、浅草全体が「お酒と食事を楽しむ街」として広く認知されていることが分かります。さらに本物件の周辺環境に焦点を当てると、半径200メートル圏内だけでも5件以上の「焼鳥屋」が店を構えています。飲食店を開業する際、近隣に同業態の店舗が複数存在することを懸念される経営者様もいらっしゃいますが、飲食ビジネスにおいて「同業態が密集している場所」は、すなわち「その業態への需要が確実に存在し、お客様が集まってくる場所」でもあります。浅草のように外食文化が根付いている街では、お客様が「美味しい焼鳥が食べたい」「活気ある居酒屋に行きたい」という明確な目的を持ってこのエリアを訪れます。また、浅草特有の文化として複数のお店を回る「はしご酒」を楽しむお客様も多いため、近隣に焼鳥店や居酒屋が集積していることは、むしろ相乗効果による集客が見込める有利な条件となります。 本物件が位置する浅草エリアで開業するメリットは、観光客とインバウンド層の両方に向けたプロモーションが容易に展開できる点にあります。世界各国からの観光客にとって、日本の「焼鳥」や「大衆居酒屋」の文化は魅力的な体験型コンテンツです。店頭での焼きのパフォーマンスや、多言語対応のメニュー、視覚的に惹きつける看板などを取り入れることで、インバウンドの需要をダイレクトに取り込むことが可能です。言葉の壁があっても、日本の食文化の魅力が伝わる工夫を施すことで、SNSを通じた自然な拡散が期待でき、広告宣伝費をかけずとも国内外から集客できる土壌が浅草には整っています。同時に、地元住民に愛される居心地の良い空間やこだわりの味を提供すれば、一過性の観光客だけでなく、安定した売上の基盤となるリピーターを獲得することができます。 経営者様が本物件での開業をご検討いただくべき理由は、立地の良さに加えて「居抜き物件」であるという財務的な利点にあります。飲食店の立ち上げにおいて、内装工事や厨房設備の導入にかかる初期費用は重い負担となりますが、前業態のインフラを引き継ぐことができる本物件であれば、手出しとなる出店コストを大幅に圧縮することが可能です。浮いた開業資金を、より質の高い食材の仕入れや、多言語対応メニューの作成、スタッフの採用・教育といった、店舗の価値を高めるための運転資金に回すことで、より堅実なスタートを切ることができます。初期投資を抑えることは事業の損益分岐点を下げることに直結するため、早い段階での投資回収を見込み、利益をしっかりと手元に残す健全な事業計画を描くことができます。 図面上の数字や立地データだけでは、浅草エリア特有の活気ある空気感や、物件周辺の実際の歩行者の流れ、そして居抜き設備の具体的な使い勝手までは十分に把握しきれません。「この場所で、インバウンド層と地元客をどのように取り込み、どのようなコンセプトの居酒屋・焼鳥店を展開できるか」「周辺の需要を活かして、どれほどの売上規模を作れるか」など、ぜひ一度現地へ足を運び、この場所から始まる事業のビジョンをご自身の目でお確かめください。内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可 ,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,トイレ２ヶ所,男⼥別トイレ,給湯,都市ガス,冷 房,暖房,エアコン,エアコン２台以上,ビルトインエアコン

足立区・竹ノ塚エリア、4号線沿い角地に位置する約33.57坪の1階スケルトン店舗です。 竹ノ塚駅周辺で飲食店開業を検討している方、足立区で視認性のある路面店舗をお探しの方、ロードサイド寄りの立地で物販・サービス店舗・飲食店を検討している方にご確認いただきたい物件です。 本物件の大きな特徴は、駅距離ではなく、4号線沿いの角地という立地条件です。 駅前物件のような徒歩導線だけに依存するのではなく、車両通行、周辺住民、近隣事業所、生活動線上の認知を取りにいく店舗づくりを検討できます。角地に位置しているため、建物の存在感を出しやすく、看板計画や外観演出によって通行人・通行車両への視認性を高められる可能性があります。 現地写真の通り、交差点付近で道路に面した1階区画となっており、横断歩道からも建物を確認しやすい立地です。 飲食店の場合、店頭の見え方、看板、のぼり、メニュー掲出、照明計画などにより、「ここに店舗がある」と認知してもらうことが重要です。 本物件は、そうした外部への見せ方を工夫しやすい視認性重視の店舗として検討できます。 面積は約33.57坪。小箱店舗ではなく、一定の客席数や厨房スペースを確保しながら店舗づくりを検討できる広さです。 飲食店であれば、ラーメン店、定食店、中華料理店、カレー店、弁当・惣菜店、テイクアウト併用店、ファミリー層や近隣住民を意識した日常利用型店舗などが検討候補になります。 物販やサービス店舗であれば、ショールーム型店舗、整体・美容系店舗、買取店、スクール系、地域密着型サービスなど、広さと視認性を活かした出店も考えられます。 本物件はスケルトン店舗としての募集ですが、厨房設備が一部残っている点も確認材料です。 居抜き物件とは異なり、内装やレイアウトを自社の業態に合わせて作り込みやすい一方で、既存設備を活用できる場合には、開業準備における工事範囲を一部抑えられる可能性があります。ただし、厨房設備、給排水、排気、電気容量、ガス容量、空調等の状態および使用可否については、内見時および専門業者による確認が必要です。 賃料面でも、約33.57坪の1階店舗で坪単価8,000円台という点は注目材料です。 駅前一等地のような高坪単価物件とは異なり、広さを確保しながら、4号線沿い角地の視認性を活かせる点は、出店計画を組むうえで検討価値があります。 客席数、厨房規模、看板計画、初期工事費、想定売上を含めて、総合的に判断したい物件です。 営業時間の制限がない点も、本物件の魅力です。飲食店であれば、ランチ営業、夕食需要、テイクアウト、夜営業など、業態に応じた営業時間設計を検討できます。 ロードサイド寄りの立地では、昼の生活需要、夜の帰宅導線、近隣住民の日常利用など、駅前とは異なる集客シナリオを組み立てることが重要です。 一方で、業態業種制限として、カラオケ、風営法対象業態、福祉施設は制限があります。 出店を検討される場合は、希望業態が募集条件に適合するか、事前確認が必要です。 また、看板工事については指定業者を利用していただく場合があり、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要です。 インフラ容量についても、必ず事前調査をお願いいたします。 足立区で広さのある1階店舗を探している方、竹ノ塚エリアで飲食店開業を検討している方、4号線沿いの角地で視認性を活かした店舗づくりを考えている方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。駅距離だけでは判断しきれない、ロードサイド寄りの集客可能性と、角地ならではの見え方を現地で確認していただきたい募集案件です。

竹ノ塚駅徒歩2分、駅近立地に位置する内装美麗なガールズバー居抜き物件です。 東武伊勢崎線・竹ノ塚駅は、2024年度の1日平均乗降客数が69,995人と利用者数の多い駅であり、周辺には飲食店やサービス店舗が集まる生活密着型の商圏が形成されています。 駅から近く、仕事帰りや地元利用、二次会利用などを取り込みやすい立地で、バー・スナック・ガールズバーなど夜業態での出店を検討されている方におすすめの物件です。 本物件の大きな魅力は、竹ノ塚駅徒歩2分というアクセスの良さに加え、月額賃料27.5万円で検討できる点です。 概算初期費用初期費用100万円以下と一定の出店費用は必要になりますが、駅近立地でありながら毎月の固定費を抑えやすい賃料設定は、長期的な店舗運営を考えるうえで重要なポイントです。開業時の初期費用だけでなく、開業後に継続して発生する賃料負担を重視する方にとって、検討価値のある条件といえます。 店舗面積は約13.61坪。大箱店舗のように大人数のスタッフを必要とせず、少人数で運営しやすい小箱サイズです。 ガールズバー、スナック、会員制バー、カウンターバー、ラウンジ系業態など、接客距離の近い夜業態と相性が良く、常連客を積み上げる店舗づくりにも向いています。 広すぎない店舗規模のため、内装管理や清掃、オペレーションの負担を抑えやすく、初めて独立開業される方や、既存店舗の追加出店を検討されている方にも扱いやすいサイズ感です。 内装は美麗なガールズバー仕様となっており、既存造作を活かした出店計画を立てやすい点も魅力です。 スケルトンから新たに内装を造り込む場合と比べ、業態イメージを具体的に描きやすく、開業準備のスピード感を持ちやすい物件です。カウンターや客席レイアウト、照明演出、店内の雰囲気など、夜業態としての基本的な方向性が整っているため、コンセプトやターゲットに合わせた調整を加えることで、早期開業を目指しやすい内容です。 また、本物件が入るビルはスナック・ガールズバーなど夜業態との親和性が高い点も特徴です。 住宅街の中で単独出店する物件とは異なり、夜の利用を想定した店舗が集まりやすい環境であるため、来店客にとっても業態認知がしやすく、出店後の営業イメージを持ちやすい立地です。周辺半径500m圏内には飲食店237店、そのうちバー業態が16店あり、駅周辺には飲食・夜利用の需要が一定数存在しています。 競合が存在する一方で、飲食利用の目的来街が見込める商圏であり、店舗コンセプトや接客力、リピート施策によって差別化を図りやすいエリアです。 営業時間の制限がない点も、夜業態にとっては大きなメリットです。 終電前後の利用、二次会利用、遅い時間帯の来店など、営業戦略に応じた時間設計を検討できます。 重飲食には制限がありますが、バー・スナック・ガールズバーなどの軽飲食・酒類提供中心の業態であれば、物件特性を活かした出店がしやすい内容です。 竹ノ塚駅近くで、毎月の賃料負担を抑えながら夜業態を展開したい方、内装美麗な居抜き物件を活かしてスピード感のある開業を目指したい方、13坪前後の小箱店舗で常連客を育てる営業を行いたい方におすすめです。駅徒歩2分、賃料27 .5 万円、内装美麗なガールズバー居抜き。竹ノ塚エリアで夜業態の出店を検討されている方は、ぜひ一度ご確認ください。

【春日部駅徒歩4分】駅前飲食店エリアの1階路面！約12.49坪の飲食店居抜き物件 春日部市中央1丁目、東武伊勢崎線・東武野田線「春日部駅」徒歩4分。 駅前の飲食店が集まるエリアに位置する、1階・約12.49坪の飲食店居抜き物件です。 前業態はインド・ネパール料理を含む中華・エスニック系飲食店。既存の厨房設備や排気・ダクト、給排水などを活用できる場合、スケルトンから店舗をつくる場合と比較して、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 春日部駅周辺で個人開業を考えている方、小規模な2号店・新ブランド出店を検討している飲食事業者に、一度現地をご確認いただきたい物件です。 春日部駅徒歩4分。飲食店が集まる駅前エリア 本物件の魅力は、春日部駅から徒歩4分というアクセスと、周辺に飲食店が集まる立地です。 郊外駅で飲食店を出店する場合、単純な駅距離だけでなく、実際に飲食店を利用する人が歩くエリアに店舗があるかどうかも重要になります。 本物件は春日部駅周辺の飲食店エリアに位置しており、仕事帰りの食事や一杯、地域住民の日常利用などを意識した店舗づくりを検討できます。 大型店舗ではなく、地域に根付く店をつくりたい方にも確認していただきたい立地です。 1階路面・約12.49坪。個人開業にも扱いやすいサイズ 店舗面積は約12.49坪、41.29平方メートル。 8坪前後の小箱店舗より客席構成に余裕を持たせやすく、一方で20坪以上の店舗ほど人員や固定費を抱えずに運営計画を組みやすいサイズです。 カウンターとテーブル席を組み合わせたり、ランチと夜営業を使い分けたりと、さまざまな店舗設計を検討できます。 例えば、カレー・アジアン料理、中華料理、韓国料理、定食店、小型居酒屋、酒場、肉料理、スパイス料理など。 既存設備の内容や希望業態の営業可否を確認しながら、幅広い飲食店を検討したい物件です。 前業態はインド・ネパール料理。厨房設備を現地で確認したい居抜き 前業態は中華・エスニック・多国籍料理です。 この種の飲食店では、厨房、ガス、給排水、排気・ダクトなどを使用しているケースが多いため、既存設備を次の店舗でどこまで活用できるかが重要なポイントになります。 飲食店をスケルトンから開業する場合、 厨房工事、 排気・ダクト工事、 給排水工事、 電気・ガス工事、 空調工事、 客席内装、 などが必要になることがあります。 本物件では、既存設備を活用できれば、必要な追加工事を絞り込める可能性があります。 造作譲渡金は現在「相談」となっているため、造作金額だけでなく、譲渡対象となる厨房機器・設備の状態まで含めて総投資額を確認することが重要です。 賃料税込24.2万円。駅徒歩4分・1階として検討したい条件 賃料は税込242,000円、共益管理費16,500円。 月額合計は258,500円です。 駅徒歩4分・1階・約12.49坪の飲食店居抜きという条件を考えると、個人開業や小規模法人でも事業計画と照らし合わせて検討したい価格帯です。 ただし、保証金4ヶ月、礼金2ヶ月など初期費用も必要になるため、造作譲渡金を含めた総取得費用を確認したうえで判断することをおすすめします。 ランチだけでなく、夜営業も考えられる立地 営業時間は24時以降が相談となっています。 そのため、ランチ中心のカレー・定食業態だけでなく、夕食需要や酒需要を取り込む店舗も検討できます。 例えば昼はカレー・定食、夜はアジアン酒場や小型居酒屋というように、時間帯によって利用目的を変える店舗づくりも考えられます。 春日部駅周辺で、昼だけに依存しない飲食店を検討している方にも確認いただきたい物件です。 個人独立・夫婦経営・2号店にも この物件は、大型チェーンよりも、 初めて自分の店を持つ方、夫婦や少人数で店舗を運営したい方、既存店の2号店を出したい方 との相性を確認したい物件です。 約12.49坪であれば、商品数や客席数を絞りながらも、小箱すぎない店舗づくりを検討できます。 「春日部駅周辺で10〜15坪程度の飲食店を探していた」 という方には、候補に加えていただきたい募集案件です。 現地では厨房と周辺の人の流れを確認してください 居抜き物件は、写真や図面だけでは判断できない部分があります。 特に本物件では、厨房設備、排気・ダクト、給排水、電気・ガス容量、空調、客席配置、看板位置を現地で確認することが重要です。 あわせて、春日部駅から店舗まで実際に歩き、周辺飲食店の並びや昼・夜の人の流れも確認してみてください。 造作譲渡金についても、設備内容と合わせてご相談いただけます。 春日部駅徒歩4分 × 駅前飲食店エリア × 1階路面 × 約12.49坪 × 飲食店居抜き。 春日部駅周辺で個人開業、小規模な飲食店、2号店出店を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。

東京メトロ銀座線や都営浅草線などが乗り入れる「浅草駅」から徒歩2分に位置する、約2.19坪の小規模居抜き物件です。前業態は氷販売店。国内外からの観光客と地元住民で賑わう浅草エリアにおいて、少人数やワンオペでのテイクアウト店・専門店の運営に適したサイズ感です。半径500m圏内に1,100件以上の飲食店が密集する市場の中で、独自のコンセプトを打ち出しやすい環境が整っています。人件費や固定費などのランニングコストを抑え、高利益率を目指す経営者様の店舗展開におすすめの賃貸物件です。 東京メトロ銀座線、都営浅草線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレスと複数路線が乗り入れ、都内を代表する観光地として知られる「浅草駅」からわずか徒歩2分という好立地に位置する、貸店舗テナントのご紹介です。出店戦略を練る上で浅草エリアの基本データを確認すると、各線の乗降客数を合わせると1日数十万人が利用するターミナルであり、非常に強固な集客基盤を有しています。この街の特徴は、国内外から訪れる観光客やインバウンドの多さに加え、古くから浅草に住む地元住民や近隣のオフィスで働くビジネスパーソンなど、多様な客層が混在している点にあります。平日や休日を問わず、昼夜を通して人々の往来が途切れないこの活気あるエリアは、店舗を経営する上で恵まれた環境です。その中でも本物件は、「約2.19坪」という大変コンパクトな空間であり、昨今の飲食・小売業界において需要が高まっている「小規模物件」という独自の強みを持ったテナントとなります。 この大きな需要を裏付けるように、周辺の市場データを確認すると、浅草駅から半径500メートル圏内には1,127件もの飲食店が営業しています。これほど多様な店舗が密集している市場において、あえて約2.19坪という小規模な空間で勝負することは、大型店には真似できない独自のポジションを確立する有効な戦略となります。本物件の前業態は「氷販売店」であり、商品を店頭で直接お客様に提供するテイクアウトや販売スタイルに適した構造を持っています。1,100件以上の飲食店で食事を楽しんだ後のお客様に向けた「食べ歩き用の特化型スイーツ」や「こだわりのテイクアウトドリンク」「独自性のある軽食スタンド」など、浅草という街を散策する人々の動線に自然と組み込める業態を展開することで、大きな市場の中から効率よく見込み客を獲得することが可能です。 国内外の観光客にとって、浅草の街並みを楽しみながら手軽に利用できる小規模な専門店やスタンドは、人気の高いコンテンツです。約2.19坪というコンパクトな空間ならではのお客様との距離の近さを活かし、店主の顔が見える温かい接客や、目の前で商品が仕上がっていくライブ感を提供することで、インバウンド需要をダイレクトに取り込むことができます。言葉の壁があっても、視覚的に訴えかけるメニュー展開や店頭でのパフォーマンスを取り入れることで、SNSを通じた自然な拡散も期待でき、広告宣伝費をかけずとも国内外から集客できる土壌が浅草には整っています。 経営者様が本物件での開業をご検討いただくべき大きな理由は、店舗経営における財務的リスクとオペレーションの負担を抑えられる点にあります。約2.19坪という広さは、ご契約時の初期投資　を低く抑えられるだけでなく、毎月の賃料や光熱費といった固定費（ランニングコスト）も圧縮することが可能です。さらに、経営者様ご自身お一人（ワンオペレーション）でも店頭からバックヤードまで無理なく手が届き、無駄のないサービスを提供できるサイズ感であるため、現在の業界で深刻な課題となっている人材不足のリスクや、毎月の利益を圧迫する人件費の負担に悩まされることがありません。また、日々の清掃やメンテナンスにかかる時間も大幅に短縮できるため、スタッフの採用やシフト管理にリソースを割くことなく、ご自身のこだわりの商品提供のみに集中できる環境は、精神的にも財務的にも非常に健全な経営をもたらします。 このように「初期投資の抑制」「固定費の適正化」「人件費のカット」という、利益を生み出すための条件が揃った小規模物件は、事業の損益分岐点を大きく下げ、早い段階での投資回収を見込むことができます。図面上の数字や市場データだけでは、浅草エリア特有の活気ある空気感や、約2.19坪という空間の実際の距離感、そして店頭から通りを行き交うお客様にどのようにアピールできるかまでは十分に把握しきれません。「この限られたコンパクトな空間を活かして、どのような独自の世界観や商品を提供し、ターゲット層を取り込むか」「ワンオペレーションでどれほどの高い利益率を実現できるか」など、ぜひ一度現地へ足を運び、この場所から始まる事業のビジョンをご自身の目でお確かめください。初期投資と毎月の固定費を抑え、国内外の多様な客層が集う浅草という確かな市場で、小規模店舗の強みを存分に活かした堅実な利益構築を目指す経営者様からの、内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

足立区・東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩4分、飲食店が立ち並ぶ駅前エリアに位置する、1階路面のラーメン店居抜き物件です。 竹ノ塚駅周辺で、ラーメン、つけ麺、まぜそば、中華そば、町中華、餃子・定食を組み合わせた飲食店開業を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、竹ノ塚駅徒歩4分という駅近立地と、1階路面店舗である点です。 ラーメン業態では、駅からの距離、店頭の見え方、看板の出し方、入口の入りやすさ、メニュー掲出の分かりやすさが来店判断に大きく影響します。 本物件は飲食店が立ち並ぶ道路沿いにあり、通行人に対して店舗の存在を伝えやすい立地です。 竹ノ塚駅は、各駅停車のみが停車する駅でありながら、1日平均乗降人員が約69,995人と利用者数の多い駅です。 周辺には住宅地、商店、生活施設、学校、事業所などが広がり、通勤・通学、買い物帰り、仕事帰り、近隣住民の日常利用を狙いやすい商圏です。 大型ターミナル駅のような一過性の人流だけではなく、地域に根差した外食需要を取り込む店舗づくりと相性があります。 竹ノ塚駅半径500m圏内には飲食店が約237店、そのうちラーメン店は約16店確認されています。 ラーメン店が一定数あることは競合確認が必要な一方で、竹ノ塚駅前に麺業態の需要があることを示す材料でもあります。 飲食店が少ない場所で需要を一から作るというより、すでに飲食利用がある駅前エリアの中で、自店の味、看板商品、価格帯、店頭訴求で選ばれる店舗を作る物件です。 現況はラーメン店居抜きです。既存の厨房区画、客席レイアウト、内装、設備を活用できる場合、スケルトンからラーメン店を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。ラーメン業態は厨房、排気、給排水、ガス容量、電気容量、空調などの確認項目が多いため、居抜き状態でどこまで活かせるかは内見時の重要な確認ポイントです。 面積は約21.63坪です。いわゆる小箱ではなく、ラーメン店としては一定の席数や厨房スペースを検討しやすい広さがあります。 カウンター中心のラーメン店だけでなく、テーブル席を組み合わせた家族利用、グループ利用、ランチ需要、夜の定食・軽飲み需要なども視野に入れた店舗づくりが検討できます。 個人開業だけでなく、2店舗目・多店舗展開の出店候補としても現地確認したいサイズ感です。 出店イメージとしては、王道の中華そば、つけ麺、まぜそば、担々麺、家族利用も狙う町中華、餃子・チャーハン・定食を組み合わせたラーメン食堂などが考えられます。 竹ノ塚駅周辺は住宅地色もあるため、日常使いしやすい価格帯、分かりやすい看板商品、ランチと夜の使い分け、テイクアウトやサイドメニューの設計が重要になります。 また、営業時間の制限がない点も検討材料になります。 ただし、営業内容、近隣環境、音、臭気、設備条件については事前確認が必要です。 業態業種制限として、風営法関連は不可、臭い・煙の強い業態は相談となります。 ラーメン業態であっても、排気・臭気対策、ダクト状況、近隣への影響は必ず確認しておきたいポイントです。 契約期間は2029年9月30日まで、再契約は相談となります。 家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要で、看板工事は指定業者を利用していただく場合があります。 また、別途企画料および不動産手数料が必要です。 既存造作、厨房設備、排気、給排水、電気容量、ガス容量、空調等の状態および使用可否は、内見時に必ずご確認ください。 竹ノ塚駅徒歩4分、飲食店237店が集まる駅前エリア、1階路面、約21.63坪のラーメン店居抜き物件。 ラーメン需要が確認できる駅前商圏で、既存造作を活かしながら麺業態を検討したい方におすすめです。 竹ノ塚駅周辺でラーメン店・町中華・麺業態の開業を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。

飲⾷店可,⾓部屋,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可, トイレ,トイレ２ヶ所,男⼥別トイレ,給湯,都市ガス,冷房,暖房,エアコン２台以上,ビルトインエアコン

フリーレント：3ヶ⽉,飲⾷店可,スケルトン,⼟⽇・祝⽇利⽤可

飲⾷店可,スケルトン,都市ガス,エレベーター,エレベーター２基以上

荒川区・南千住エリアで飲食店開業を検討されている方におすすめの、ラーメン居酒屋居抜き物件が募集開始となりました。 本物件は、JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレスが利用できる南千住駅エリアに位置し、汐入中央通り沿いに面した1階店舗です。 南千住駅周辺は再開発により住宅集積が進み、日常利用の飲食需要が見込めるエリアとして注目されています。 駅前一等立地ではないものの、周辺住民の生活導線上で営業できるため、地域密着型の飲食店を開業したい方に適した立地です。 内装はラーメン居酒屋の居抜き仕様となっており、既存内装を活かした出店を検討しやすい点が魅力です。 客席・厨房区画のバランスも取りやすく、ラーメン店、町中華、定食店、居酒屋、軽飲食など、幅広い飲食業態への転用も相談しやすい物件です。 特に、ラーメン業態で開業を検討されている方にとっては、既存設備や内装を活用することで、スケルトン物件からの出店と比較して初期投資を抑えた開業計画を立てやすい点がメリットです。 南千住駅の1日あたりの利用者数は、JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレスを合わせて約8万人規模とされ、通勤・通学利用の多い交通利便性の高い駅です。 さらに、半径500m圏内には飲食店が114店ある一方で、ラーメン店は5店にとどまっており、ラーメン業態としては競合が過度に集中していない点も見逃せません。 周辺には多彩な店舗が揃っており、日常的に外食・テイクアウト需要を取り込みやすい商圏です。 営業時間の制限はなく、ランチ営業・ディナー営業・夜営業まで、事業計画に合わせた営業スタイルを検討可能です。 昼はラーメン・定食、夜はラーメン居酒屋として営業する二毛作型の運営や、近隣住民をターゲットにした町中華・餃子酒場などにも相性の良い物件です。 業態業種制限として、臭いや煙が強すぎる業態は相談となりますが、ラーメン、居酒屋、定食、軽飲食などで南千住・荒川区エリアに出店を検討している方には、ぜひ一度ご覧いただきたい居抜き物件です。 汐入中央通り沿いの1階店舗、内装美麗なラーメン居酒屋居抜きという希少性のある募集です。 南千住エリアで地域密着型の飲食店開業をお考えの方は、まずはお気軽にお問い合わせください。

鐘ヶ淵駅徒歩1分の好立地に位置する店舗・事務所物件です。 約82㎡のゆとりある空間を確保しており、事務所をはじめ、各種スクール、クリニック、サービス店舗など幅広い用途でご利用いただけます。 専有部分には男女別トイレを完備しているため、従業員や来訪者の多い業種にも対応しやすい点が魅力です。 土日祝日の利用も可能で、営業時間の自由度が高いのもポイント。 動力設備があるため、業種によっては設備導入の選択肢も広がります。 駅から徒歩1分というアクセスの良さは、従業員の通勤や来店されるお客様の利便性向上にもつながります。 即入居可能のため、移転や新規開業をお考えの方はぜひご検討ください。

東武伊勢崎線「東向島」駅利用の好立地に位置する、約64.50㎡の貸店舗です。前テナントは学習塾で、居抜きでのお引渡しとなるため、スクールや教室、各種事務所などであれば初期費用を抑えながらスムーズな開業が期待できます。 室内にはエアコンを2台以上設置しており、快適な環境で事業をスタート可能。 土日・祝日の利用にも対応しているため、習い事教室やカルチャースクール、予約制サービス店舗などにも適しています。 また、駐輪場・バイク置場が利用できるため、地域密着型の業態にも便利な環境です。 駅周辺には住宅地が広がり、地域住民の利用が期待できるエリアです。 内装については相談可能なため、業態に合わせたアレンジもご検討いただけます。 東向島エリアで教室や事務所向けの物件をお探しの方はぜひお問い合わせください。

東向島駅徒歩7分の落ち着いた住宅エリアに位置する、一棟貸しの店舗・事務所物件です。 約20㎡のコンパクトなサイズながら、一括利用が可能なため、周囲を気にせず自分だけの空間として活用できる点が魅力。 個人事業主の事務所や予約制サロン、アトリエ、物販店舗、作業スペースなど、小規模ビジネスの拠点としておすすめです。 収納スペースやトイレを備えており、日々の業務を快適に行える環境が整っています。 東向島駅から徒歩圏内でアクセスしやすく、地域密着型の店舗運営にも適した立地。 賃料も比較的抑えられているため、新規開業や独立を検討されている方にも導入しやすい物件です。 コンパクトながら自由度の高い空間で、事業のスタートや新たな拠点づくりにご活用いただけます。

足立区西新井エリアでラーメン店の開業を検討されている方におすすめの、西新井駅徒歩2分のラーメン店居抜き物件です。 東武伊勢崎線・東武大師線が利用できる西新井駅から徒歩2分という駅近立地にあり、駅利用者、周辺住民、近隣勤務者の日常利用を狙いやすいポジションです。 足立区内で飲食店居抜き物件をお探しの方、西新井駅周辺で個人開業向きのラーメン店舗をお探しの方に、ぜひご確認いただきたい物件です。 本物件は地上1階の路面店舗で、現業態はラーメン店です。 店内にはL字カウンターがあり、ラーメン店や中華そば店、つけ麺店、油そば店、まぜそば店など、カウンター主体の少人数運営と相性の良いレイアウトです。 面積は約10.8坪とコンパクトなサイズで、個人開業や夫婦営業、少人数オペレーションを想定した飲食店開業にも検討しやすい広さです。 大箱店舗と比較して人件費や固定費を抑えやすく、初めての独立開業を目指す方にも現実的に検討しやすい物件といえます。 西新井駅の1日平均乗降人員は64,709人で、足立区内でも利用者数の多い主要駅の一つです。 東武伊勢崎線と東武大師線が利用できる交通利便性に加え、周辺には住宅、商業施設、生活導線が形成されており、昼夜を問わず飲食需要を取り込みやすいエリアです。 駅徒歩2分という距離は、ランチ利用、仕事帰りの食事、近隣住民の日常利用、リピーター獲得の面でも大きな強みになります。 西新井駅半径500m圏内には飲食店が128店、そのうちラーメン店は10店あります。 一定の競合はありますが、裏を返せばラーメン需要・外食需要が成立しているエリアでもあります。 味、価格、提供スピード、営業時間、限定メニュー、テイクアウト対応などで差別化できれば、西新井駅近くのラーメン店として認知を取りやすい立地です。 足立区でラーメン店を開業したい方にとって、既存の飲食商圏がある点は前向きに検討できる材料です。 賃料は税込308,000円、面積は10.8坪、坪単価は約28,518円です。 保証金または敷金は6ヶ月、造作譲渡金は相談となります。 現ラーメン店の居抜き物件のため、内装・厨房設備・カウンター造作などを活用できる可能性があり、スケルトンからの出店と比較して初期投資を抑えられる場合があります。 即営業可能との情報もあるため、同業態での出店を検討されている方は、厨房設備、排気、給排水、ガス容量、電気容量、空調、什器備品の内容を現地で確認することで、開業までのイメージを具体化しやすい物件です。 業態業種制限はカラオケ・風営法関連を除き、営業時間の制限は無しとされています。 ラーメン店のほか、つけ麺、油そば、まぜそば、中華そば、担々麺、餃子・中華系軽飲食など、カウンター営業を中心とした飲食業態にも検討余地があります。 ただし、インフラ容量は事前調査が必要です。 また、看板工事は指定業者の利用が必要となる場合があり、家賃保証会社への加入、指定火災保険への加入、別途企画料および仲介手数料が必要です。 詳細条件については事前確認をお願いいたします。 足立区西新井でラーメン店居抜き物件を探している方、西新井駅徒歩2分の駅近店舗を探している方、個人開業向きの小規模飲食店を検討している方にとって、本物件は立地・広さ・既存レイアウトのバランスが取れた物件です。1階路面、L字カウンター、10.8坪、ラーメン店居抜きという条件が揃っているため、同業態での出店をお考えの方はもちろん、足立区内で早期開業を目指す方も、まずは現地確認をおすすめいたします。

曳舟駅徒歩4分の好立地に位置する、1階貸店舗物件です。 約25㎡のコンパクトな空間は、物販店やテイクアウト店、サービス店舗、予約制サロン、事務所利用などにおすすめ。 1階部分のため視認性が良く、地域密着型の店舗運営にも適した立地です。 京成曳舟駅や押上エリアも徒歩圏内で、複数路線を利用しやすい点も魅力。 周辺には住宅街が広がっており、近隣住民の利用も期待できます。 シンプルなワンルームタイプのため、レイアウトの自由度が高く、業態に合わせた空間づくりがしやすい環境。 初期費用のクレジット決済相談可能な点もポイントです。これから新規開業や移転を検討されている方におすすめの貸店舗物件です。

主要採光⾯：東向き,飲⾷店可,都市ガス

竹ノ塚駅徒歩3分、踏切付近・バス発着ロータリー近くの駅前エリアに位置する約11.22坪の居酒屋居抜き物件。賃料20万円以下、坪単価17,000円台で、1〜2名開業や小規模飲食店におすすめです。 東武伊勢崎線「竹ノ塚駅」徒歩3分。 駅前のバス発着ロータリーからも近く、踏切付近の生活動線に位置する、居酒屋の居抜き物件です。 本物件の大きな魅力は、竹ノ塚駅徒歩3分という駅前立地でありながら、賃料が20万円以下に収まっている点です。 賃料は月額198,000円（税込）、面積は約11.22坪。坪単価は17,647円と、駅近の飲食店居抜き物件としては検討しやすい水準です。 飲食店を開業するうえで、毎月固定で発生する家賃は非常に重要です。 特に個人開業や初出店の場合、いくら駅近で立地が良くても、賃料負担が重すぎると人件費・仕入れ・広告費・運転資金を圧迫してしまいます。 その点、本物件は20万円以下の賃料帯で、1〜2名運営を前提に事業計画を組みやすい小箱物件です。 約11.22坪というサイズ感もポイントです。 大きすぎる店舗ではないため、席数を無理に増やして回転数を追うよりも、オーナー自身が店頭に立ち、常連客を積み上げていくスタイルと相性があります。 ランチ営業、ディナー営業、テイクアウト、軽飲み利用など、業態によっては少人数でも運営しやすい広さです。 現況は居酒屋の居抜き。 店内には飲食店営業に必要な内装が残っており、厨房区画・客席区画のイメージもしやすい状態です。 居酒屋をはじめ、アジアン料理、エスニック料理、多国籍料理、バル、カフェバー、小料理店、スナック寄りの飲食業態などにも検討しやすい物件です。 竹ノ塚駅周辺は、足立区北部の生活拠点として安定した利用者があるエリアです。 竹ノ塚駅の1日平均乗降人員は約6万5,000人〜6万7,000人規模とされ、東武伊勢崎線沿線の中でも利用者数の多い駅の一つです。 さらに駅周辺では高架化や駅前整備が進み、商業施設や生活利便施設も集まっています。 本物件の周辺半径500m圏内には、飲食店が約233店あります。 これは、周辺に一定の外食需要があり、飲食店を探す人が日常的に回遊しているエリアであることを示しています。 また、そのうちアジア・エスニック系の飲食店は約23店。 フィリピン料理やアジアン・多国籍料理のような業態にとって、周辺に同系統の飲食ニーズが存在している点も見逃せません。 竹ノ塚は、都心の一等地のように高額な賃料をかけて勝負するエリアではありません。 むしろ、地域密着型で、近隣住民・駅利用者・バス利用者・周辺勤務者を丁寧に取り込んでいく店舗づくりに向いています。 駅徒歩3分、バスロータリー近く、踏切付近という立地は、日常導線の中で認知されやすく、地域の方に「一度入ってみよう」と思ってもらいやすい条件です。 特におすすめしたいのは、1〜2名で開業したい方、初期投資を抑えて駅近で飲食店を始めたい方、アジアン・エスニック系業態で出店先を探している方です。 大きな店舗で一気に売上を狙うというよりも、家賃を抑えながら、無理のない規模で長く続ける店舗を作りたい方に向いています。 また、賃料20万円以下の飲食店居抜き物件は、都内駅近では探しにくくなっています。 駅徒歩3分、約11坪、居抜き、20万円以下という条件が揃う物件は、個人開業者にとって検討しやすく、内見対象に入りやすい条件です。 竹ノ塚駅周辺で小規模飲食店を開業したい方にとって、本物件は非常に現実的な選択肢です。 駅前の賑わい、周辺飲食店の集積、バスロータリー近くの生活動線、そして20万円以下の賃料。 これらの条件を総合すると、初めての開業にも、既存店の小規模出店にも検討しやすい駅近小箱居抜き物件といえます。 現地を見ていただくことで、駅からの距離感、周辺飲食店の雰囲気、バス利用者の動線、店舗サイズの使いやすさをより具体的に確認できます。 竹ノ塚エリアで、無理のない賃料帯から飲食店開業を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。

主要採光⾯：東向き,飲⾷店可,都市ガス

飲⾷店可能 業種相談 レイアウトは⾃由

東向島駅徒歩4分。 住宅地の生活導線上に位置し、日常利用の飲食需要を安定的に取り込めるポジションにある居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特徴は、1階路面かつ間口が広く、視認性に優れている点にあります。 通行者からの認知が取りやすく、看板やファサードの作り込みによって、来店動機を自然に喚起できる立地です。 東向島駅の1日平均乗降人員は約19,000人規模。 大型繁華街のような爆発的集客ではないものの、居住人口を背景とした安定的な外食需要が見込めるエリアであり、リピートを軸に売上を積み上げる業態に適しています。 さらに、半径500m圏内には飲食店が134店舗、そのうち居酒屋は68店舗存在しています。 一見すると競合が多いように見えますが、これは裏を返せば**「飲食需要が成立しているエリア」である証拠**です。 特に本物件のように視認性が高い路面店は、業態やコンセプト次第で十分に差別化が可能です。 実際、このエリアでは ・仕事帰りの一杯需要 ・近隣住民の外食利用 ・週末の軽い集まり需要 といった複数の需要が分散しており、特定の時間帯に依存しすぎない営業が可能です。 ■約25坪という“売上を作りやすいサイズ” 本物件は約25.35坪。 個人開業から2店舗目出店まで、幅広く対応できるバランスの良いサイズです。 カウンター＋テーブル構成により、 ・少人数の回転需要 ・グループ利用 の両方を取り込むことができ、客単価と回転率の設計がしやすい点も特徴です。 また、店内レイアウトの自由度も高く、業態に応じた柔軟な設計が可能です。 ■居抜き物件ならではの初期投資メリット 本物件は居酒屋の居抜きのため、既存設備を活用することで初期投資を抑えて出店可能です。 一般的なスケルトン出店の場合、 内装費：約1,000万前後（坪単価40〜60万円） 厨房設備：200〜300万円 合計：約1,200万円前後 一方、本物件では造作内容次第ではありますが、 👉 初期投資を大幅に圧縮できる可能性があります。 開業時の資金効率という観点でも、非常に現実的な選択肢となる物件です。 ■売上シミュレーション（現実ライン） 【想定席数】 約30席前後 【モデルケース①（安定型）】 客単価：2,800円 回転数：1.3回転 来店数：約39名/日 👉 日商：約109,000円 👉 月商：約327万円 【モデルケース②（伸ばす運営）】 客単価：3,200円 回転数：1.6回転 来店数：約48名/日 👉 日商：約153,000円 👉 月商：約459万円 この立地であれば、 ・平日：地域住民＋帰宅導線需要 ・週末：グループ利用 を組み合わせることで、安定と上振れの両立が可能です。 ■この物件が向いている方 ・墨田区エリアで飲食店開業を検討している方 ・初期投資を抑えてスタートしたい方 ・地域密着型で安定経営を目指したい方 ・居酒屋、定食、ラーメン、カフェ等で出店を検討中の方 ■まとめ 本物件は 「駅徒歩4分 × 1階路面 × 視認性 × 約25坪 × 居抜き」 という、飲食店出店において重要な要素がバランス良く揃った物件です。 特に、視認性の高さと間口の広さは、同条件帯の中でも再現性の高い売上を作りやすいポイントです。 なお、こうした「1階路面×適正坪数×居抜き」の物件は、同エリア内でも流通数が限られます。 また、検討が重なることで条件が変動するケースも少なくありません。 図面や写真では判断できない「導線」「視認性」「周辺環境」は、現地でしか確認できない要素です。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、 具体的な検討段階でなくても問題ございませんので、ぜひ一度内見にてご確認ください。 お問い合わせ・内見のご相談をお待ちしております。

軽飲⾷可 業態相談北千住駅⾄近 シャワー,トイレ,エレベーター

主要採光⾯：南東向き,保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・ 祝⽇利⽤可,専有部分にトイレあり,都市ガス