東京メトロ丸ノ内線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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[成約済] 【新宿区・曙橋駅徒歩3分】1階路面12坪の焼き鳥・惣菜店居抜き物件／イートイン付きで居酒屋・テイクアウト開業向き
2026年06月26日
Point都営新宿線「曙橋駅」徒歩3分。 新宿区の中でも、派手すぎず、けれど確かな飲食需要が根づく曙橋エリアに出店できる、1階路面の焼き鳥・惣菜店居抜き物件です。 曙橋という街の魅力は、単なる駅前繁華街とは少し違います。 新宿三丁目・市ヶ谷・九段下方面へつながる都営新宿線の利便性を持ちながら、駅周辺にはオフィス、住宅、個人飲食店、昔ながらの商店がほどよく混在しています。 昼は近隣で働く人のランチ需要、夕方以降は仕事帰りの一杯、近隣住民の夕食需要、テイクアウト需要まで狙いやすいエリアです。 大きな歓楽街のように一過性の集客に頼るのではなく、日常的に使われる店をつくりやすい。そこが曙橋の強さです。 駅の1日平均乗降人員は約36,000人規模。 さらに、曙橋駅半径500m圏内には飲食店が約492店、そのうち居酒屋が約106店と、飲食店がしっかり集まるマーケットです。 これは競合があるという見方もできますが、裏を返せば「外食する理由がある街」「飲食店を選ぶ習慣がある街」ともいえます。 人が食事をし、飲みに行き、惣菜を買って帰る動線がすでに存在しているエリアであることは、飲食店開業において大きな安心材料です。 本物件は、約12.09坪の扱いやすい小箱店舗。 大箱のように人件費や固定費を大きく背負う必要がなく、1名から少人数体制での営業も検討しやすいサイズ感です。 前業態は焼き鳥・惣菜店。厨房区画や販売導線、イートインスペースが残っているため、焼き鳥業態はもちろん、惣菜販売、テイクアウト専門店、小箱居酒屋、立ち飲み、定食系、鶏料理店など、幅広い業態で検討できます。 特に魅力的なのは、「売る」と「食べてもらう」の両方を狙える点です。 イートインスペースがあることで、単なるテイクアウト店にとどまらず、昼は弁当・惣菜・定食、夜は焼き鳥・おつまみ・一杯飲みのような二毛作営業も考えられます。 曙橋は住宅とオフィスが近接する街のため、昼と夜で客層を切り替えられる可能性があります。 ランチ、夕食、ちょい飲み、持ち帰り。この4つの需要を一つの店舗で拾える設計にできれば、12坪という小箱の強みを最大限に活かせます。 また、1階路面という点も見逃せません。 飲食店にとって、通行人の目に触れること、店頭で業態が伝わること、入りやすい雰囲気を出せることは非常に重要です。 特に焼き鳥や惣菜、テイクアウト系の業態は、店頭の見え方がそのまま購買につながります。 焼き台の香り、店頭POP、持ち帰りメニュー、夕方の出来立て感。そうした演出ができる店舗は、WEB集客だけに依存せず、現地の通行客を取り込める余地があります。 賃料は33万円、管理費3万円で、曙橋駅徒歩3分・1階路面・約12坪という条件を考えると、個人開業や2店舗目出店でも検討しやすい水準です。 造作代は相談となっており、既存設備や内装を活かせる場合は、スケルトンから作り込むよりも初期投資を抑えながら開業準備を進められる可能性があります。 もちろん、設備の状態や必要工事は現地確認が必要ですが、前業態との親和性が高い業態であれば、開業までのスピードを重視した出店計画も組みやすい物件です。 曙橋で飲食店を出すなら、派手な大型店よりも、地域に根づく小さな強い店が似合います。 仕事帰りにふらっと寄れる焼き鳥店。夕飯のおかずを買って帰れる惣菜店。 少人数で落ち着いて飲める小箱居酒屋。昼は定食、夜は一杯飲みの店。 そんな「日常の中で選ばれる店」をつくりたい方にとって、この物件はかなり相性の良い一件です。 駅徒歩3分、1階路面、約12坪、イートイン付き、焼き鳥・惣菜店居抜き。 この条件が揃う物件は、曙橋エリアでも決して多くありません。 新宿区内で小箱飲食店を始めたい方、テイクアウトと店内飲食を両立したい方、焼き鳥・惣菜・居酒屋業態で勝負したい方は、まず一度現地をご確認ください。 この物件は、図面だけでは良さが伝わりきりません。 曙橋の街の空気、駅からの動線、店頭の見え方、周辺飲食店との距離感を現地で見ることで、「ここなら自分の店がつくれる」と感じられる可能性があります。 小さく始めて、しっかり地域に根づく。そんな出店を狙う方に、ぜひ検討していただきたい居抜き物件です。
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[成約済] 【千代田区・日比谷駅徒歩3分】1・2階一括貸し 合計34坪の飲食向け物件
2026年07月27日
賃料
2,060,630円
(坪@ 60,482円)
Point飲⾷店可,共⽤部分に男⼥別トイレあり,収納スペース
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[成約済] 【新宿区 歌舞伎町 居抜き物件】新宿駅徒歩9分／看板設置可能なスナック・バー居抜き店舗（飲食店可）
2026年08月10日
Point本物件は「歌舞伎町 居抜き」「新宿 居抜き物件」「スナック 居抜き」「バー 居抜き」「飲食店 居抜き店舗」「スナック 居抜き物件」「バー 居抜き物件」などの検索ニーズに該当する、 希少性○な夜業態向け物件です。 特に歌舞伎町エリアにおいては、看板設置が可能な居抜き物件は限られており、視認性を活かした集客を前提とした出店を検討されている方に適した条件となっています。 新宿駅徒歩9分、歌舞伎町エリアに位置する、スナック居抜き物件のご紹介です。 この物件の最大の魅力は、歌舞伎町でしっかり看板が取れるポジションにあります。 歌舞伎町というエリアは、「何をやるか」より「どこでやるか」が結果に直結する市場です。 その中で本物件は、視認性の高い位置にあり、看板をしっかり出せるため、 通行客への訴求力をダイレクトに活かせる立地となっています。 内装はスナックの居抜きとなっており、 カウンター・ボックス席を含め、そのまま活用することで即営業が可能な状態です。 初期投資を抑えつつ、スピーディーに営業開始できる点は、 歌舞伎町での出店において大きなアドバンテージとなります。 また、業態についても柔軟に対応可能で、 ・スナック ・ガールズバー ・コンセプトバー ・小箱BAR など、夜業態との相性が非常に良い仕様です。 歌舞伎町で出店する場合、重要なのは一つです。 👉 「お客様に見つけてもらえるか」 本物件は、その点において 👉 看板で勝負できる数少ないポジションにあります。 「雰囲気をそのまま活かしてすぐ営業したい」 「歌舞伎町で一度勝負してみたい」 「小箱で回しながらしっかり利益を残したい」 そういった方には、非常に相性の良い物件です。 歌舞伎町の物件は、条件だけで判断していると取り逃します。 “この場所でやりたいかどうか” ここがすべてです。 少しでもイメージが湧いた方は、 検討ではなく、まず内見を押さえることをおすすめします。 このポジションは、空いたタイミングでしか出てきません。 お問い合わせはお早めにお願いいたします。
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[成約済] 【豊島区・池袋駅徒歩3分】 新築デザイナーズ店舗ビル／免震構造×1フロア1テナント・スケルトン渡し／飲食店可・24時間利用OK
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[成約済] 【杉並区・高円寺駅徒歩3分】新築×角部屋スケルトン／飲食可／24時間営業OK／動力あり
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[成約済] 【港区・赤坂駅徒歩4分】コンパクト店舗6.64坪／2階 業種相談可
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[成約済] 【新宿区歌舞伎町・新宿駅徒歩7分】バー居抜き物件／約9坪・地下1階／同業態即営業可／低コスト開業可能な小箱BAR
2026年05月26日
Point新宿区歌舞伎町・新宿駅徒歩7分のバー居抜き物件。約9坪の小箱で低コスト開業が可能。同業態なら即営業可。西武新宿エリア半径500mに飲食店2648件・バー843件の巨大商圏。内見受付中。 新宿駅徒歩7分、歌舞伎町エリアのバー居抜き物件。 約9坪の小規模区画で、低コストかつスピード出店が可能です。 西武新宿駅半径500m圏内には、飲食店2648件、そのうちバー業態だけで843件が営業中。 一見すると競争が激しいエリアに見えますが、これは裏を返せば「バーという業態が成立し、継続的に収益を生み続けているエリア」であることを意味します。 さらに、新宿駅は1日平均約350万人が利用する世界最大級のターミナル駅。 JR・私鉄・地下鉄が複数乗り入れ、昼夜問わず膨大な人流が発生しています。 つまりこの物件は、 ・集客導線がすでに完成している ・ターゲットとなる客層が日々流入している ・ナイト業態としての需要が確立されている という「ゼロから集客を作る必要がない」環境に位置しています。 ■約9坪という“勝てるサイズ感” 本物件は約8.98坪のコンパクトな小箱物件。 しかし、歌舞伎町においてはこのサイズこそが最適解です。 ・初期投資を抑えられる ・少人数オペレーションが可能 ・高い回転率と利益率を確保しやすい 特にバー業態においては、広さよりも「空間の濃度」と「客単価」が重要です。 カウンター主体であれば、むしろこの規模感の方が収益設計は組みやすくなります。 ■居抜きの強み＝“即営業可能” 前業態はバー・スナック。 カウンター、バック棚、内装のベースが残っているため、 ・同業態であれば大きな内装工事不要 ・初期費用を大幅に圧縮可能 ・スピード出店が実現 といったメリットがあります。 現在、開業までに時間をかけず「早期に売上を立てたい」方にとっては、たいへん相性の良い物件です。 ■地下1階というポジションの価値 地下区画は一見デメリットに見られがちですが、歌舞伎町ではむしろ「選ばれる理由」になります。 ・隠れ家的な演出が可能 ・常連化しやすい導線設計 ・賃料効率が良く、利益率を確保しやすい 特にBAR業態においては「わざわざ行く価値」が重要であり、 地上路面とは異なるブランディングが可能です。 ■この物件がハマる方 ・バー、スナック、コンセプトBARで開業を検討している方 ・初期費用を抑えて出店したい方 ・歌舞伎町で勝負したいが、リスクは抑えたい方 ・小箱で高収益モデルを構築したい方 この規模・この立地・この業態条件の物件は、 市場に出た瞬間から「検討ではなく取り合い」になるのが通常です。 特に今回は、 ・歌舞伎町 ・バー居抜き ・約9坪 ・即営業可 という“即決条件”が揃っています。 正直に申し上げて、 悩んでいる間に無くなる可能性が非常に高い物件です。 現地を見れば、 「なぜこの条件で出ているのか」 「どのように利益が作れるか」 が一瞬で理解できるはずです。 ■今、この物件を検討している方へ この物件は、条件が揃っているため 多くの方にご関心をいただきやすい内容となっています。 ・新宿駅徒歩圏 ・歌舞伎町エリア ・バー居抜き ・約9坪の小規模区画 ・同業態であれば大きな内装工事を行わず出店可能 これらの条件を同時に満たす物件は、 市場においても比較的限られる傾向があります。 ■ご検討の進め方について 本物件については、 タイミングにより状況が変動する可能性があるため、 👉 ご興味をお持ちの段階での現地確認をおすすめしております。 ■このような方に適しています ・3ヶ月以内に出店をご検討中の方 ・初期投資を抑えた開業をご希望の方 ・歌舞伎町エリアでの出店をお考えの方 ・コンパクトな店舗での運営を想定されている方 ■最後に 本物件は、立地・規模・業態適合性の観点から、 実際の現地確認によって具体的なイメージを持ちやすい物件です。 ご検討を進める上でも、 まずは一度現地をご覧いただくことをおすすめいたします。 👉 お問い合わせは無料です。まずは現地確認の日程だけでもお気軽にご相談ください。
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[成約済] 【中央区・銀座駅徒歩2分】飲食可！角部屋×24時間利用可／幅広い業種相談可能
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[成約済] 【杉並区】【独立1号向け】新高円寺5分 青梅街道沿い／即営業可 7.5坪・賃料22万のラーメン居抜き（坪3万未満）物件取得費400万円以下
2026年04月30日
Point新高円寺駅徒歩5分、青梅街道沿い・1階路面。 即営業可能なラーメン店居抜きが出ました。 ※前業態はラーメン店のため、同業態であればスムーズな立ち上げが可能です。 本物件は、 「独立1号として、まずは小さくラーメンを始めたい」 そんな方のための物件です。 7.51坪というサイズ感。 席数を無理に詰め込む必要はなく、 ワンオペ〜2名体制で現実的に回せる規模。 賃料22万円・坪単価3万円未満。 新高円寺×青梅街道沿いという立地条件で、 この水準は正直、そう多くありません。 周辺は観光地ではありません。 だからこそ、目的来店型のラーメンと相性が良いエリアです。 派手な看板ではなく、味と個性で選ばれる店が残っています。 最大のポイントは「即営業可」。 厨房・設備が残っており、 内見後すぐに開業イメージが描けます。 7坪台のラーメン店は、 図面や写真だけでは判断できません。 合う・合わないは、現地で一瞬で決まります。 独立1号だからこそ、 最初の一軒は「無理をしない」ことが最大の武器。 気になる方は、まずは内見でサイズ感を体感してください。
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[成約済] 【新宿区】新宿西口徒歩4分・新宿駅徒歩7分／小滝橋通り至近／路面／ランチ難民と夜のチョイ飲み需要エリア／約7.69坪
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[成約済] 【千代田区】日比谷駅徒歩3分/複数路線利用可/人気エリア/お洒落な外観/収納スペース広め/1.2階路面店
2026年03月31日
賃料
2,060,630円
(坪@ 60,482円)
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[成約済] 【杉並区 居抜き物件】阿佐ヶ谷駅徒歩2分／東口すぐ・約10坪／鰻屋居抜き／転用可／阿佐ヶ谷で飲食店開業向けテナント
2026年04月30日
賃料
253,000円
(坪@ 25,224円)
Point阿佐ヶ谷駅徒歩2分。東口を出てすぐの立地に位置する、鰻屋の居抜き物件のご紹介です。 駅近でありながら、落ち着いた住宅地と商店街が混在するエリアに位置しており、日常利用の飲食需要を安定的に取り込みやすいポジションです。 本物件の最大の特徴は、「約10坪という小箱サイズ×駅徒歩2分」というバランスの良さにあります。 阿佐ヶ谷エリアは個人店文化が根付いており、大型店よりも「ちょうど良い規模の店舗」が長く支持される傾向があります。 その中で本物件は、無理なく回せる規模でありながら、しっかりと売上を作れるポテンシャルを持っています。 また、東口至近という立地特性から、 ・駅利用者の流入 ・商店街利用者の回遊 ・近隣住民の外食需要 といった複数の導線を取り込むことが可能です。 阿佐ヶ谷駅の乗降客数は約8万人規模。さらにパールセンター商店街をはじめとした周辺環境により、日常的な人の動きが絶えないエリアです。 半径500m圏内には飲食店が約595店舗と多く存在していますが、これは裏を返せば**「飲食需要が成立しているエリア」であることを示す指標の一つ**でもあります。 特に本物件のような小箱店舗は、 ・業態の尖り ・コンセプト設計 ・オペレーションの軽さ によって差別化しやすく、再現性の高い運営が可能です。 ■約10坪という“戦略的に使えるサイズ” 本物件は約10.03坪。 一見コンパクトに見えますが、個人開業や少人数オペレーションにおいては非常に合理的なサイズです。 ・固定費を抑えやすい ・人件費を最小限にできる ・回転率を上げやすい といった特徴があり、「小さく始めてしっかり利益を残す」モデルを構築しやすい点が魅力です。 カウンター主体の業態であれば、約10席前後の構成も可能で、 “密度の高い営業”を実現できます。 ■居抜き＋転用可能な内装 本物件は鰻屋の居抜きではありますが、内装は比較的転用性が高く、 和食業態に限らず、焼鳥・定食・居酒屋・バル業態などにも対応可能です。 スケルトンからの出店と比較すると、 内装費：約400〜600万円前後（想定） 厨房設備：150〜250万円前後 合計：600〜800万円程度 一方、本物件では既存設備を活用することで、 👉 初期投資を大幅に抑えられる可能性があります。 資金効率を重視した出店戦略においても、有力な選択肢となる物件です。 ■売上シミュレーション（小箱モデル） 【想定席数】 約10席 【モデルケース①（安定運営）】 客単価：2,500円 回転数：1.5回転 来店数：約15名/日 👉 日商：約37,500円 👉 月商：約112万円 【モデルケース②（高回転型）】 客単価：3,000円 回転数：2.0回転 来店数：約20名/日 👉 日商：約60,000円 👉 月商：約180万円 小箱である分、売上の天井はありますが、 ・低投資 ・低固定費 ・高回転 を組み合わせることで、利益を残しやすい構造を作れる点が特徴です。 ■この物件が向いている方 ・阿佐ヶ谷エリアで飲食店開業を検討している方 ・個人開業・ワンオペまたは少人数での運営を考えている方 ・小箱で効率よく利益を出したい方 ・和食・焼鳥・立ち飲み・定食業態などを検討中の方 ■まとめ 本物件は 「駅徒歩2分 × 約10坪 × 居抜き × 転用可」 という、小箱出店において重要な条件が揃った物件です。 特に阿佐ヶ谷というエリア特性を踏まえると、 “大きく当てる”ではなく“安定して積み上げる”出店戦略に適した1件と言えます。 なお、このような 「駅近×小箱×居抜き」 の条件は、同エリア内でも流通数が限られます。 また、検討が重なることで条件が変動するケースもあるため、タイミングも重要です。 図面や写真だけでは判断できない 「導線」「周辺環境」「客層」は、現地でしか確認できません。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、 具体的な検討段階でなくても問題ございませんので、ぜひ一度内見にてご確認ください。 お問い合わせ・内見のご相談をお待ちしております。
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[成約済] 【新宿区】新宿御苑前駅徒歩2分、 新宿三丁目の喧騒から一歩外れた“通う人が多い”エリアの居酒屋居抜き物件です。
2026年05月22日
Point新宿御苑前駅徒歩2分、 新宿三丁目の喧騒から一歩外れた“通う人が多い”エリアの居酒屋居抜き物件です。 周辺にはオフィスや官庁が多く、 平日ランチは安定、夜は落ち着いた飲み需要が中心。 一見客を追いかける立地ではなく、 常連化で売上を積み上げていく店舗運営に向いています。 約16.3坪・地下1階の店内は、1〜2名運営でも “隠れ家感”を活かした居酒屋や和食業態と相性◎。 居酒屋の居抜きのため、 同業態であれば初期投資を抑えた開業が可能です。 「新宿で勝負したいが、 派手な立地や高賃料は避けたい」 そんな方にフィットする一軒です。
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[成約済] 【文京区】茗荷谷駅徒歩5分/春日通沿いの路面物件/内装美麗/バル居抜き物件/即営業可能/約9坪
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[成約済] 【新宿区】荒木町エリア／四谷三丁目駅徒歩３分／4番出口すぐ／BAR居抜き物件／約5坪
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[成約済] 【港区】⾚坂⾒附駅 徒歩2分！至便なアクセス◎集客力抜群飲食店物件
2026年04月21日
賃料
1,354,815円
(坪@ 25,300円)
Point⾚坂⾒附駅 徒歩2分！永田町駅徒歩6分！飲⾷店可,エレベーター
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[成約済] 【港区】赤坂見附駅徒歩1分！人気エリア☆駅目の前の好立地 飲食店に最適物件
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩4分/とんかつ屋居抜き（1階・約6坪）/路面・賃料29.7万円・看板可【西池袋】
2026年04月23日
賃料
297,000円
(坪@ 49,582円)
Point池袋駅徒歩４分 駅近路面のとんかつ屋の居抜き物件！ 学生からビジネスマンまで幅広い客層が集まる立地！ ランチ・ディナーともに集客が見込めます♪是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 【豊島区】池袋駅 徒歩4分！人気エリアで集客見込◎24時間営業可能スケルトン物件
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩4分！集客力◎繁華街の重飲⾷可能物件
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[成約済] 【新宿区】新宿御苑前駅徒歩3分！新築☆新宿通り⼊ってすぐ１階路面店物件
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[成約済] 【新宿区】四谷三丁目駅徒歩4分 荒木町の中心部の和食店居抜き物件
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[成約済] 【港区】赤坂見附駅徒歩1分 人通りが多い一ツ木通り至近の繁華街エリアのバー居抜き物件！
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[成約済] 【中野区】中野坂上5分！人気エリアで視認性良好◎1階路面店物件
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[成約済] 【新宿区】新宿駅徒歩2分！人気エリアで通行量多く視認性抜群◎飲食店物件
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[成約済] 【杉並区】荻窪 駅徒歩5分 ！利便性抜群・新耐震基準◎飲食店物件
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[成約済] 【新宿区】四ツ谷駅徒歩4分 ベトナム料理居抜き物件！
2026年03月04日
賃料
338,800円
(坪@ 20,671円)
Point☆四ツ谷駅徒歩4分の好立地！ ☆内装美麗◎即営業可能です！ ☆是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 【杉並区】荻窪駅徒歩2分！飲み屋街の⾓地に存する魅⼒的な焼⿃店居抜き店舗
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[成約済] 【新宿区】新宿⻄⼝駅徒歩5分！複数路線使用可能で利便性抜群◎居抜き物件
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[成約済] 【杉並区】新高円寺駅徒歩5分 角地で視認性◎1階路面のカフェ居抜き物件！
おすすめの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【中央区新富・新富町駅徒歩3分】八丁堀・築地も徒歩圏の1階ラーメン店居抜き物件／約11.28坪
賃料
363,000円
最寄駅
築地駅（徒歩6分）
坪数
11.28坪（地上1階）
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【江戸川区・平井駅3分】カフェ出店の狙い目商圏！内装美麗な1階居抜き／約10.7坪
賃料
220,000円
最寄駅
平井駅（徒歩3分）
坪数
10.7坪（地上1階）
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【新宿区・歌舞伎町2丁目】区役所通り沿いの4階BAR居抜き物件／新宿駅徒歩7分・約9.25坪
賃料
528,000円
最寄駅
新宿駅（徒歩7分）
坪数
9.25坪（地上4階）
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【新宿区・JR山手線新宿駅徒歩4分】現状スケルトンで何業でも相談可能物件／約13坪
賃料
726,000円
最寄駅
新宿駅（徒歩4分）
坪数
13坪（地上2階）
居抜きの神様では、東京メトロ丸の内線沿線での個人開業を目指す方に最適な居抜き物件を豊富に取り揃えています。
条件は10坪198,000円からの物件を中心に、利便性の高いエリアで理想の店舗を見つけることができます。
既存の設備や内装を活用することで、初期費用を抑えながら、スムーズに開業できるのが魅力です。
特に、丸の内線沿線の集客力の高い立地に合った物件が多数揃っていますので、気になる物件がありましたらお早めにお問い合わせください。
あなたの個人開業の夢を全力でサポートいたします。
