東急池上線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【大田区・雑色駅徒歩2分】初期費用200万円未満目安の2階小箱バー居抜き物件／商店街沿い・約6坪

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2026年08月28日

賃料

110,000円

(坪@ 18,333円)

東京都大田区

京浜急行本線

雑色駅徒歩2分

階数/面積 2階 / 6坪

現業態バー・スナック

造作代金 550,000円

条件居抜き

Point

大田区仲六郷2丁目、京急本線「雑色駅」徒歩2分。雑色商店街通り沿いにある、約6坪の2階バー・スナック居抜き物件です。賃料は税込110,000円、造作譲渡金は税込550,000円。初期費用200万円未満目安で検討できる、小箱バー・カウンターバー・スナック向けの募集案件です。本物件の大きな特徴は、雑色駅徒歩2分という駅近立地と、商店街沿いという生活導線にあります。雑色は大田区らしい下町感が残るエリアで、駅前から商店街にかけて、日常使いの飲食店、惣菜店、生活店舗が並び、地域住民の普段使いの動きが見られる街です。大きな繁華街のように一見客を大量に集める立地ではなく、近隣のお客様に覚えてもらい、常連を積み上げていく小箱店舗と相性を確認したいエリアです。雑色駅の1日平均乗降客数は約27,889人、駅半径500m圏内には飲食店が約167店あります。そのうちバーは約10店というデータです。競合確認は必要ですが、居酒屋や食事処が集まる商店街エリアの中で、食後の一杯、仕事帰りの軽い飲み、地元の方の二軒目利用を狙う小箱バーとして検討する材料があります。約6坪というコンパクトな面積は、大箱の飲食店ではなく、店主の人柄や会話、カウンター越しの距離感を活かす店舗に向いています。カウンターバー、小箱スナック、紹介制バー、常連向けの会話型店舗、カラオケを使わない落ち着いたバーなど、少人数運営を前提にした店舗づくりを検討しやすいサイズです。賃料税込110,000円、共益管理費税込11,000円という月額固定費の低さも見逃せません。大田区内、駅徒歩2分、商店街沿いのバー居抜きとしては、固定費を抑えながら開業計画を組み立てやすい条件です。初期費用200万円未満目安という点も、初出店・個人開業・副業からの独立・小箱バーへの業態転換を検討している方にとって、現地確認のきっかけになりやすいポイントです。前業態はバー・スナックです。既存の内装、カウンター、客席造作、設備を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。ただし、造作・設備・空調・給排水・電気容量・看板まわりの状態と使用可否は、内見時に必ず確認してください。本物件は2階区画です。バー・スナック業態では2階店舗でも検討しやすい一方で、入口の分かりやすさ、階段導線、看板掲出位置、商店街からの見え方が重要です。内見時には、雑色駅から店舗までの歩行導線、商店街通りからの視認性、夜間の看板の見え方、初めて来店する方が迷わず入れるかを確認することをおすすめします。業態業種制限として、風営関連、ガールズバーは不可の記載があります。カラオケを使用する場合は、十分な防音対策が必要です。営業時間制限なしの記載がありますが、音、近隣環境、建物ルール、設備条件については事前確認が必要です。カラオケバーやスナックを検討する場合は、防音、音漏れ、近隣対応、営業時間帯の営業可否を必ず確認してください。看板使用料は月額10,000円税別の記載があります。商店街沿いの物件では、看板、入口まわり、店頭の案内表示が来店判断に関わります。店名、業態、料金感、雰囲気が伝わる看板設計ができるかどうかは、現地で確認したいポイントです。この物件は、派手な都心型バーというより、下町商店街で常連を作る小箱バー向けの物件です。雑色駅徒歩2分、商店街沿い、賃料11万円、造作55万円、初期費用200万円未満目安という条件は、開業資金を抑えて現実的にバー出店を検討したい方にとって、かなり見やすい内容です。写真や図面だけでは、2階への入りやすさ、商店街からの見え方、カウンターの距離感、客席数、音の出し方、看板位置までは判断しきれません。雑色エリアで小箱バー、カウンターバー、スナック、常連向けの会話型店舗を検討している方は、まずは現地で導線・内装・防音・看板条件をご確認ください。 ※初期費用200万円未満は概算目安です。保証会社費用、火災保険料、日割り賃料、看板使用料、追加工事費、設備修繕費等により変動する場合があります。申込前に必ず総額をご確認ください。

#駅近 #深夜営業可 #看板取り付け可能 #商店街 #繁華街 #賃料20万円以下 #新着物件 #注目物件 #内覧可能 #開業資金200万円

☆お気に入り雑色駅の居抜き物件詳細を見る

[成約済] 【大田区・武蔵新田駅徒歩3分】14坪・飲食店可！土日祝利用可能で地域密着営業にもおすすめの店舗物件！

2026年07月27日

賃料

327,800円

(坪@ 22,059円)

東京都大田区

東急多摩川線

武蔵新田駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 14.86坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可

[成約済] 【大田区・蓮沼駅徒歩3分】初期費用を抑えられるフリーレント3ヶ月付き飲食店可テナント

2026年07月27日

賃料

231,000円

(坪@ 17,782円)

東京都大田区

JR京浜東北線

蒲田駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 12.99坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

フリーレント：3ヶ⽉,バイク置場有,駐輪場有,飲⾷店可,スケルトン

[成約済] 【品川区・西小山駅徒歩2分】家賃11万円／約3坪の小箱店舗　飲食店可・スケルトン

2026年05月31日

賃料

110,000円

(坪@ 36,065円)

東京都品川区

東急目黒線

西小山駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 3.05坪

現業態飲食店以外

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,スケルトン

[成約済] 【大田区長原駅徒歩1分居抜き】駅出てすぐ1階路面／電気ピザ窯付きイタリアン居抜き／賃料26.4万円・約10坪

2026年04月22日

賃料

264,000円

(坪@ 26,400円)

東京都大田区

東急池上線

長原駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 10坪

現業態洋食（フレンチ・イタリアン）

造作代金相談

条件居抜き

Point

大田区長原駅徒歩1分、約10坪のイタリアン居抜き物件。電気ピザ窯付きで個人開業向き。賃料26.4万円。大田区で飲食店居抜きをお探しの方におすすめです。 ■ 大田区・長原駅徒歩1分。生活駅ど真ん中のイタリアン居抜き東急池上線「長原駅」徒歩1分。駅改札からすぐの立地にある1階路面店舗です。長原駅の1日平均乗降人員は約14,000人前後。五反田・蒲田方面へアクセス良好な生活密着型の駅です。派手な繁華街ではありません。だからこそ“地元客で回す店”に向いています。 ■ 半径500mに飲食店約88店。イタリアンは約30店確かに競合はあります。しかし長原エリアは・大手チェーン集中型ではない・個人店が中心・住宅街型の安定商圏価格競争ではなく、 “常連を掴めるかどうか”のエリアです。駅徒歩1分という動線は、このエリアでは大きな武器になります。 ■ 約10坪。個人開業にちょうどいいサイズ感約10坪のコンパクト店舗。 ✔ 1〜2名運営が現実的 ✔ 家賃26.4万円 ✔ 固定費コントロールがしやすい ✔ 席効率を高めやすい間取り個人開業で無理のない設計が可能です。 ■ 電気ピザ窯付きという明確な武器本物件の大きな特徴は電気式ピザ窯付きという点。ガス工事不要で、・ピッツァ専門店・イタリアンバル・テイクアウト併設なども検討可能。初期投資を抑えながら、コンセプトを作りやすい設備です。 ■ 長原という街の特性長原は派手さはありませんが、・住宅街・ファミリー層・落ち着いた住民層・リピート型商圏 “通りがかり”よりも “地元常連型”の営業に向いています。駅徒歩1分の立地は、その中でも安定した動線を確保できます。 ■ こんな方におすすめ ✔ 大田区でイタリアン居抜きを探している ✔ ピザ業態を始めたい ✔ 駅徒歩1分で開業したい ✔ 10坪前後の小規模店舗を希望 ✔ 地元密着型で安定営業したい ■ まとめ大田区・長原駅徒歩1分。約10坪のイタリアン居抜き。電気ピザ窯付き。賃料26.4万円。派手な商圏ではありません。しかし、堅実に回せる立地です。大田区で居抜き店舗をお探しの方は、ぜひ一度ご確認ください。長原は大型商業地ではありません。だからこそ、駅徒歩1分という立地はこのエリアでは大きな意味を持ちます。日常動線上にある店舗は、安定した来店機会を作りやすい傾向があります。さらに本物件は、お問い合わせ・内見のご予約はお気軽にご相談ください。長原駅徒歩1分の飲食店居抜きは、流通数が多いエリアではありません。ご検討中の方はお早めにご確認ください。

[成約済] 【大田区・池上駅徒歩5分】重飲食OK／24時間利用可／1階路面スケルトン物件

2026年04月17日

賃料

930,600円

(坪@ 22,000円)

東京都大田区

東急池上線

池上駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 42.3坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,耐震構造(新耐震基準),個別空調,光ファイバー,24時間セキュリティー,エレベーター,エレベーター２基以上

[成約済] 【品川区】【武蔵小山パルム沿い】 1日乗降5.4万人／駅3分／商店街ど真ん中 2階でも“選ばれてきた”カフェバー居抜き（約19.8坪）

2026年03月27日

賃料

330,000円

(坪@ 16,649円)

東京都品川区

東急目黒線

武蔵小山駅徒歩3分

階数/面積 2階 / 19.82坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金相談

条件居抜き

Point

◆ 武蔵小山駅徒歩3分、パルム商店街“ど真ん中” 東急目黒線「武蔵小山駅」徒歩3分。 1日乗降約5.4万人を誇る武蔵小山駅×日本最大級アーケード商店街「パルム」沿いという、通勤・買い物・地元客の人通りが一日中途切れない立地です。 ▶ 時間帯に左右されない商店街立地を探している方は、まず現地をご確認ください。 ◆ 写真の通り“人の流れが見える”商店街動線の2階区画商店街正面に面した立地のため、 2階でありながら通行量・人の流れを視認できる区画です。昼間も人通りが多く、「2階＝弱い」という印象を持ちにくい条件が揃っています。 ▶ 2階物件を検討している方ほど、現地確認をおすすめします。 ◆ 約19.82坪｜ワンオペ〜少人数運営に“ちょうど良い”サイズ専有面積約19.82坪（約65.52㎡）。ワンオペ〜少人数運営、初出店・2店舗目・3店舗目に無理のないサイズ感です。カフェ・カフェバー・軽飲食など、家賃と人件費のバランスを取りやすい坪数となっています。 ◆ カフェバー居抜き｜初期投資を抑えてスピード開業可能前業態はカフェバー。内装状態良好な居抜き物件のため、業態転用もしやすく、初期投資を抑えた開業が可能です。設備・レイアウト次第では、大きな工事を行わずにスタートできる可能性もあります。 ▶ コスト感・設備内容は、ぜひ内見時にご確認ください。 ◆ 飲食集積エリア｜“選ばれ続ける立地” 半径500m圏内に飲食店約346件。飲食需要が既に成立しているエリア＝撤退リスクを抑えやすい立地です。個人開業から複数店舗展開まで、「飲食で選ばれ続けてきた理由」が数字からも見て取れます。 ◆ 条件だけでは判断しきれない物件です本物件は、立地・人の流れ・視認性を“現地で見ることで評価が上がるタイプの物件です。 ▶ 少しでも気になる方は、まず一度内見でご確認ください。

[成約済] 【大田区】御嶽⼭駅徒歩5分/国道沿い/視認性良好◎/角部屋/カウンター付/１階路面店/居抜き物件

2026年03月31日

賃料

299,500円

(坪@ 13,430円)

東京都大田区

東急池上線

御嶽山駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 22.3坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金無償

条件居抜き

Point

飲⾷店可,⾓部屋,居抜き,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,国道沿いに⾯する,トイレ,収納スペース,冷蔵庫,給湯,都市ガス,動⼒あり,冷房,暖房,エアコン,ビルトインエアコン

[成約済] 【品川区】西小山駅徒歩2分/駅近/新築/家賃20万以下/1階路面店/スケルトン物件

2026年03月31日

賃料

198,000円

(坪@ 39,285円)

東京都品川区

東急目黒線

西小山駅徒歩2分

階数/面積 3階 / 5.04坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,スケルトン

[成約済] 【大田区】京浜東北線蒲田駅徒歩4分／汎用性高／居酒屋居抜き物件／約10.37坪

2025年12月26日

賃料

242,000円

(坪@ 23,336円)

東京都大田区

JR京浜東北線

蒲田駅徒歩4分

階数/面積地下1階 / 10.37坪

現業態居酒屋

造作代金 275,000円

条件居抜き

Point

蒲田駅徒歩４分　汎用性の高い居酒屋居抜き物件！同業態であればすぐに出店可能です♪ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【大田区】【蒲田駅徒歩1分】1,000店超の街で“通行量に頼らない店”を作る／開業資金380万円／上階16坪【2月3月お申込み者限定！内装協力金100万円キャンペーン中】

2026年04月06日

賃料

363,000円

(坪@ 22,687円)

東京都大田区

京浜急行本線

京急蒲田駅徒歩4分

階数/面積 5階 / 16坪

現業態飲食店以外

造作代金無償

条件スケルトン

Point

蒲田駅徒歩1分の好立地に上階16坪の居抜き物件が募集開始。1,000店以上が集まる蒲田エリアの大田区居抜き物件。蒲田居抜き物件・蒲田駅居抜き物件を探している方におすすめ。内装協力金100万円、開業資金約380万円。 ■ 蒲田駅徒歩1分。蒲田で店を出すなら、「人通りが多い場所＝成功」だと思っていませんか。実は、長く続いている店ほど “通行量に頼らない場所”を選んでいます。 JR蒲田駅・京急蒲田駅を合わせた1日平均乗降人員は25万人規模。駅半径500mには1,000件～飲食店が集積する、都内有数の飲食店街です。多くの人が「人通りが多い＝売れる」と考えますが、実際に生き残っている店の多くは、通行量ではなく目的来店価格勝負ではなく固定客目立つ1階ではなく“選ばれる場所” で勝っています。本物件は、その駅前エリアの中で、あえて消耗戦に入らない立ち位置を取れる物件です。 ■ 地上5階・上階立地だからこそ成立する業態があります本物件は地上5階・約16坪。一見すると不利に見える条件ですが、実は以下のような業態と非常に相性が良いです。ダイニングバー／ワインバー小料理・和食・創作系会員制・予約制店舗落ち着いた居酒屋・隠れ家業態 BAR＋軽食の複合型「ふらっと入る店」ではなく、 “知っている人が指名して来る店”を作る前提なら、この立地はむしろ武器になります。 ■ 造作代0円（※実質値下げ）＋開業資金134万円という現実的ライン本物件は、造作譲渡代0円（※当初400万円から大幅調整）を含め、開業資金総額134万円程度でスタート可能です。蒲田駅徒歩1分圏で、この初期費用感は希少です。設備はそのまま活用可能大規模改装不要初期投資を抑え、運転資金を厚くできる「最初から完成された内装を目指さない」「まずは“回る店”を作る」そんな堅実な出店戦略を取る方にとって、非常に合理的な条件と言えます。 ■ 人が多い街だからこそ、“回転率より継続率”が重要蒲田は、新規出店が多く、撤退も早い街です。その中で長く続いている店の共通点は、無理な回転を追わない常連比率が高い店主の顔が見える価格より「居心地」本物件は、駅至近上階 16坪居抜きという条件から、自然と“そういう店”しか残らない設計になっています。 ■ こんな方に、特におすすめです蒲田で出店したいが、1階路面の過当競争は避けたい方予約・常連中心の店を作りたい方初期投資を抑えて、長く商売を続けたい方 BAR・ダイニング経験者、独立2店舗目の方「派手さより安定」を選びたい方 ■ 2月・3月お申込み者限定内装協力金100万円キャンペーン実施中