東急目黒線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【目黒区・自由が丘駅徒歩2分】1階路面の小箱おでん居酒屋居抜き物件／約6.28坪

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2026年10月02日

賃料

385,000円

(坪@ 61,305円)

東京都目黒区

東急大井町線

自由が丘駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 6.28坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

【自由が丘駅徒歩2分】約6.28坪の1階路面・おでん居酒屋居抜き物件目黒区自由が丘1丁目、東急東横線・大井町線「自由が丘駅」徒歩2分。駅近ながら、1階路面・約6.28坪の小箱居酒屋居抜き物件です。前業態はおでん居酒屋。小さな店舗面積を活かし、カウンター主体の専門店、小料理店、日本酒酒場、ワインと小皿料理など、少人数で運営する店舗を検討している方に見ていただきたい物件です。自由が丘駅徒歩2分。1階路面という強さこの物件の大きな魅力は、自由が丘駅から徒歩2分という距離と、1階路面であることです。上階店舗と異なり、店前を通る方に直接店舗の存在を伝えられます。看板、暖簾、メニュー、照明などを使いながら、「何の店なのか」「何が食べられるのか」「どんな雰囲気なのか」を店頭で伝えやすい立地です。自由が丘で小型飲食店を探している方には、一度現地で店前の見え方を確認していただきたい物件です。約6.28坪。小箱だからこそできる店づくり店舗面積は約6.28坪、20.76平方メートル。大型店のように席数を多く取る物件ではありません。その代わり、 - カウンター中心 - 少人数運営 - メニュー数を絞る - 商品力を明確にする - 常連客を積み上げるといった、小箱ならではの店舗づくりを検討できます。例えば、 - おでん酒場 - 小料理店 - 日本酒と和食 - ワインと小皿料理 - ビストロ - 創作料理 - カウンター酒場 - 立ち飲み＋少数席など。 **「小さい店だからこそ、何の店かを明確にする」**ことがポイントです。前業態はおでん居酒屋。既存内装を活かせるか前業態はおでん居酒屋です。既存のカウンター、厨房、給排水、排気、内装などを活用できる場合、一から店舗をつくる場合と比べて工事範囲を抑えられる可能性があります。造作譲渡金は相談。そのため、内見時には、どの設備が残るのかどこまでそのまま使えるのか追加工事がどの程度必要かを確認してください。少人数運営を検討しやすいサイズ約6.28坪という広さは、少人数で店舗を運営したい方に検討しやすいサイズです。ただし、「小さいから簡単」という物件ではありません。席数が限られるため、客単価回転数原価率営業時間商品構成をしっかり設計する必要があります。少人数で運営しながら、1席あたりの売上をどう作るかが重要です。賃料は高水準。それでも自由が丘で1階を探している方へ賃料は税込385,000円、共益管理費22,000円。月額合計は407,000円です。約6.28坪として見ると、坪単価は高い水準です。そのため、この物件は「安いから借りる」物件ではありません。自由が丘駅徒歩2分 1階路面約6坪の小箱居酒屋居抜きという条件に価値を感じる方に検討いただきたい物件です。坪単価だけでなく、自由が丘でこのサイズの1階店舗を持つことに意味があるかという視点で判断してください。大きな看板を取れる点も確認材料募集条件では、大きな看板を掲出できる点も特徴です。約6坪の小型店舗では、店内より先に店頭で認知してもらうことが重要です。店名だけでなく、「おでん」「日本酒」「ワイン」「小料理」など、何を提供する店なのかを看板で明確に見せることができれば、店舗の存在を伝えやすくなります。看板位置・サイズ・工事条件については、内見時にご確認ください。営業時間は26時まで営業時間は26時まで。小料理、おでん、ワインバー、カウンター酒場など、夕方から夜を主力にする店舗であれば検討しやすい時間帯です。深夜営業を前提とする業態よりも、夕食から夜の一杯までを狙う店舗の方が相性があります。定期借家3年。追加投資は慎重に契約期間は定期借家3年です。再契約は相談となっています。そのため、大規模な内装工事を行うよりも、既存造作をできるだけ活用し、追加投資を抑えた店舗づくりを考えたい物件です。造作条件とあわせて、 3年間でどこまで投資を回収できるかという視点で事業計画を立てることが重要です。空調は内見時に必ず確認入口付近の業務用エアコンに、水が垂れる不具合があります。修理で対応できるのか、交換が必要なのかで追加費用が変わります。内見時には空調設備の状態と修理条件をご確認ください。この物件は「自由が丘で小さな店を持ちたい方」へこの物件は、広さや安さで選ぶ物件ではありません。自由が丘駅徒歩2分で、1階路面の小箱を持ちたい。その目的が明確な方に向いています。商品数を絞り、店舗の世界観をつくり、少人数で運営する。そんな店づくりを考えている方に、一度現地をご覧いただきたい物件です。自由が丘駅徒歩2分 × 1階路面 × 約6.28坪 × おでん居酒屋居抜き。自由が丘で小型の飲食店を探している方は、まず店前の見え方と既存造作を現地でご確認ください。

#駅近 #看板取り付け可能 #路面店 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

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【品川区・目黒駅徒歩3分】JR山手線　駅近×好立地　飲食店可　18坪　専有部分にトイレあり　個別空調・エアコン完備　オートロック

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2026年09月22日

賃料

550,000円

(坪@ 30,504円)

東京都品川区

JR山手線

目黒駅徒歩3分

階数/面積 1.2階 / 18.03坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金無償

条件居抜き

Point

飲⾷店可,専有部分にトイレあり,エアコン,個別空調,オートロック

#駅近 #路面店

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【中原区・武蔵小杉駅徒歩5分】高密度住居エリアで飲食需要が見込める立地のスケルトン物！件物件取得費350万以下で取得可能！

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2026年09月04日

賃料

352,000円

(坪@ 28,571円)

神奈川県川崎市中原区

東急東横線

武蔵小杉駅徒歩5分

階数/面積 2階階 / 12.32坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件居抜き

Point

周辺はタワーマンションを中心とした高密度居住エリアで、夜間人口も厚く安定した飲食需要が見込める立地となっております！[

#駅近 #深夜営業可 #看板取り付け可能 #新着物件 #注目物件 #内覧可能 #賃料40万円以下 #開業資金400万円

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【川崎市中原区】【武蔵小杉徒歩6分】新築スケルトン9.9坪／住宅エリアで“長く続く店”を作る方向け【初期費用180万円以下】

2026年02月02日

賃料

253,000円

(坪@ 25,555円)

神奈川県川崎市中原区

JR南武線

武蔵小杉駅徒歩6分

階数/面積 2階 / 9.9坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

武蔵小杉駅徒歩6分。再開発が進み、駅前には大型商業施設や高層マンションが集積する一方で、本物件が位置する中原区・小杉御殿町エリアは、住宅を中心とした落ち着いた生活圏です。駅前のように一時的な人流やトレンドに左右される立地ではなく、「日常の延長線で利用される飲食店・店舗が、静かに長く続いていくエリア」それがこの立地の最大の特徴です。 ■ 武蔵小杉 × 徒歩6分 × 住宅エリアという希少性武蔵小杉駅は JR・東急を合わせた1日平均乗降人員14万人超を誇る、神奈川県有数のターミナル駅です。一方で、飲食店の大半は駅前〜線路沿いに集中しており、本物件周辺（小杉御殿町）は飲食店密度が低く、競合が少ないエリアとなっています。そのため、駅前の過当競争を避けたい住宅地で“固定客が付く店”を作りたい流行よりも「続く商売」を重視したいと考える方にとって、非常にバランスの取れたポジションと言えます。 ■ 新築スケルトン9.9坪｜自由度の高い店づくりが可能本物件は新築スケルトン渡し。内装・レイアウト・業態コンセプトを、ゼロから自由に設計できます。約9.9坪というサイズ感は、大きすぎず、初期投資を抑えやすい少人数オペレーションが可能家賃負担・固定費が重くなりにくいといった点から、個人開業・2店舗目・コンセプト重視型店舗に特に向いています。また、【初期費用180万円以下】という条件は、武蔵小杉エリアでは非常に希少です。 ■ 想定しやすい業態イメージこの立地・サイズ・周辺環境から、以下のような業態と相性が良いと考えられます。カフェ・コーヒースタンド小型レストラン・ビストロバル・ワインバーテイクアウト併設型飲食物販＋軽飲食（焼き菓子・ベーカリー・惣菜等）いずれも、派手な集客より「日常使い・リピート」を重視する業態です。 ■ 数字や写真だけでは判断できない物件です正直に言うと、この物件は「数字だけで即決するタイプ」の物件ではありません。周辺の空気感通行量の質昼と夜の表情の違い住宅地としての落ち着きこれらは、実際に現地を見て初めて判断できる要素です。だからこそ、「武蔵小杉で、ちゃんと腰を据えて店をやりたい」「一時的なブームではなく、長く続く商売をしたい」そんな方には、ぜひ一度、現地で体感していただきたい物件です。 ■ こんな方におすすめです武蔵小杉エリアで出店を検討している方駅前の家賃・競争を避けたい方スケルトンから自分の世界観を作りたい方住宅エリアで“生活に溶け込む店”を目指したい方初期費用を抑えつつ、立地には妥協したくない方 ■ 最後に武蔵小杉駅徒歩圏、新築・スケルトン・10坪前後・住宅エリア。この条件が揃う物件は、実はそう多くありません。少しでも可能性を感じた方は、まずは一度、現地をご確認ください。

#新築 #重飲食可 #看板取り付け可能 #角地 #賃料30万円以下 #新着物件 #注目物件

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[成約済] 【目黒区・目黒駅徒歩2分】起業・デザイン拠点に最適な小規模オフィス／スケルトン／約4.5坪

2026年08月10日

賃料

110,000円

(坪@ 24,444円)

東京都目黒区

JR山手線

目黒駅徒歩2分

階数/面積５階 / 4.5坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

JR山手線をはじめ、東京メトロ南北線、都営三田線、東急目黒線の4路線が乗り入れる「目黒駅」から徒歩2分という立地に位置する約4.5坪のスケルトン貸事務所のご紹介です。東京都目黒区目黒という所在地は、独立起業を目指すフリーランスの方や数名規模のスタートアップ企業を展開する経営者様に、小規模オフィスの拠点としてご検討いただける環境が整っています。出店やオフィス開設の立地として周辺の目黒から中目黒にかけてのエリアをリサーチすると、この一帯はITベンチャーやデザイン、アパレルなど、クリエイティブ関連の企業が集まるビジネスエリアであることがわかります。大規模なビジネス街とは異なり、落ち着いた街の雰囲気と独自のカルチャーが融合しているのが特徴です。このエリアに自社の賃貸事務所を構えることは、「目黒区目黒」というアドレスを名刺や自社のコーポレートサイトに記載できるという点で企業イメージの形成に寄与します。クライアントや取引先からのスムーズな認知につながりやすく打ち合わせの際には中目黒方面のカフェを活用したり、目黒川沿いを歩いてリフレッシュしたりと、周辺環境を活かした多様なワークスタイルを取り入れることが可能です。本物件の構造的な特徴は、「約4.5坪」という広さと「スケルトン」での引き渡しである点にあります。約4.5坪という空間は、1名から3名程度でPCワークを中心に稼働する小規模オフィスや、予約制のプライベートサロンなどとして、スペースを持て余すことなく活用しやすいサイズ感と言えます。また、床や壁、天井の造作が取り払われたスケルトン状態であるため一般的なオフィスビルのような画一的な内装に縛られることがありません。コンクリートの質感を活かしたインダストリアルな空間や、自社のコーポレートカラーを取り入れたデザインなど経営者様の事業コンセプトに合わせてレイアウトを組み立てることが可能です。自社の世界観を表現したオフィス空間は、働くスタッフのモチベーション向上や、来客時の印象作りにも役立ちます。そして、この物件をご契約いただいた後の事業計画について、経営者様にとって現実的な選択肢をご提案できます。事業の立ち上げ期や新しいオフィスの開設時に直面する課題は、毎月の家賃という固定費をいかに抑え、事業を軌道に乗せるかという点にあります。本物件は山手線の駅から徒歩2分の立地でありながら、約4.5坪というコンパクトな面積ゆえに毎月の固定費をコントロールしやすいという特徴を持ちます。家賃の負担を抑えることで、事業を成長させるための財務体質を整え、資金面での余裕を持って経営に向き合う環境を作ることができます。浮いた固定費や初期費用を、自社の広告宣伝費、機材の導入、あるいは人材の採用に回すことで、より堅実な事業展開を見込むことが可能です。さらに、周辺には銀行や郵便局、飲食店などのビジネスをサポートする施設も多数存在しており、日々の業務をスムーズに進行できる利便性も備えています。しかしながら、図面上の数字やスケルトンという文字情報だけでは、この空間の実際の広さや、目黒駅からの動線、窓から差し込む自然光の入り方までは十分に把握しきれません。「どのようなデスクを配置し、クライアントをどう迎えるか」「どのような内装に仕上げれば業務効率が向上するか」などぜひ一度現地へ足を運び、この場所から始まる事業の展望をご自身の目でお確かめください。初期のコストを抑えながら目黒エリアで事業拠点を持てる選択肢として、お客様からの内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

[成約済] 【中原区・武蔵小杉駅徒歩5分】16坪・24時間利用可能＆土日祝利用可　視認性良好な角部屋飲食店向け物件

2026年07月27日

賃料

429,000円

(坪@ 26,465円)

神奈川県川崎市中原区

JR南武線

向河原駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 16.21坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,⾓部屋,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,多機能トイレ,都市ガス

[成約済] 【武蔵小杉駅徒歩5分】飲食店可◎角部屋・24時間利用可能の16.21坪物件

2026年05月31日

賃料

462,000円

(坪@ 28,500円)

神奈川県川崎市中原区

JR横須賀線

武蔵小杉駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 16.21坪

現業態飲食店以外

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,⾓部屋,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,多機能トイレ,都市ガス

[成約済] 【品川区・西小山駅徒歩2分】家賃11万円／約3坪の小箱店舗　飲食店可・スケルトン

2026年05月31日

賃料

110,000円

(坪@ 36,065円)

東京都品川区

東急目黒線

西小山駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 3.05坪

現業態飲食店以外

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,スケルトン

[成約済] 【川崎市・元住吉徒歩2分】国道沿い 1階角スケルトン約16坪賃料22.3万

2026年04月17日

賃料

223,080円

(坪@ 14,281円)

神奈川県川崎市中原区

東急東横線

元住吉駅徒歩2分

階数/面積 3階 / 15.62坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,国道沿いに⾯する

[成約済] 【川崎市中原区・元住吉駅徒歩3分】ブレーメン通り・メーン動線沿い中華居酒屋居抜き／人通りで選ぶならここ

2026年04月30日

賃料

385,000円

(坪@ 13,513円)

神奈川県川崎市中原区

東急東横線

元住吉駅徒歩3分

階数/面積地下階 / 28.49坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金相談

条件居抜き

Point

「人通りで差がつく」元住吉・ブレーメン通りの実力立地駅近・商店街・生活動線が重なる、出店後をイメージしやすいロケーションです。元住吉駅徒歩3分、ブレーメン通りの“メーン動線”に面した2階店舗。人通りと商店街集客を狙うなら、まず見ておきたい一軒です。元住吉駅は、東急東横線・目黒線の2路線が利用でき、 1日約5.9万人が利用する生活動線の中心駅。駅前から続くブレーメン通りは、地域密着型の飲食店が集まる川崎屈指の商店街エリアです。本物件は、そのブレーメン通り沿いに位置し、視認性・人通りともに強く、商店街動線の中で自然と目に入るポジションです。約28.49坪の使いやすいサイズ感で、中華・居酒屋業態をはじめ、幅広い飲食業態に対応可能。居抜き物件のため、初期費用を抑えての開業や、スピード出店を検討されている方にもおすすめです。「人通り」「商店街」「駅近」この3点を重視される方は、ぜひ一度、現地で立地と導線をご確認ください。 ※平日夕方〜夜は人通りの多さが特に分かります。

[成約済] 【品川区】【武蔵小山パルム沿い】 1日乗降5.4万人／駅3分／商店街ど真ん中 2階でも“選ばれてきた”カフェバー居抜き（約19.8坪）

2026年03月27日

賃料

330,000円

(坪@ 16,649円)

東京都品川区

東急目黒線

武蔵小山駅徒歩3分

階数/面積 2階 / 19.82坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金相談

条件居抜き

Point

◆ 武蔵小山駅徒歩3分、パルム商店街“ど真ん中” 東急目黒線「武蔵小山駅」徒歩3分。 1日乗降約5.4万人を誇る武蔵小山駅×日本最大級アーケード商店街「パルム」沿いという、通勤・買い物・地元客の人通りが一日中途切れない立地です。 ▶ 時間帯に左右されない商店街立地を探している方は、まず現地をご確認ください。 ◆ 写真の通り“人の流れが見える”商店街動線の2階区画商店街正面に面した立地のため、 2階でありながら通行量・人の流れを視認できる区画です。昼間も人通りが多く、「2階＝弱い」という印象を持ちにくい条件が揃っています。 ▶ 2階物件を検討している方ほど、現地確認をおすすめします。 ◆ 約19.82坪｜ワンオペ〜少人数運営に“ちょうど良い”サイズ専有面積約19.82坪（約65.52㎡）。ワンオペ〜少人数運営、初出店・2店舗目・3店舗目に無理のないサイズ感です。カフェ・カフェバー・軽飲食など、家賃と人件費のバランスを取りやすい坪数となっています。 ◆ カフェバー居抜き｜初期投資を抑えてスピード開業可能前業態はカフェバー。内装状態良好な居抜き物件のため、業態転用もしやすく、初期投資を抑えた開業が可能です。設備・レイアウト次第では、大きな工事を行わずにスタートできる可能性もあります。 ▶ コスト感・設備内容は、ぜひ内見時にご確認ください。 ◆ 飲食集積エリア｜“選ばれ続ける立地” 半径500m圏内に飲食店約346件。飲食需要が既に成立しているエリア＝撤退リスクを抑えやすい立地です。個人開業から複数店舗展開まで、「飲食で選ばれ続けてきた理由」が数字からも見て取れます。 ◆ 条件だけでは判断しきれない物件です本物件は、立地・人の流れ・視認性を“現地で見ることで評価が上がるタイプの物件です。 ▶ 少しでも気になる方は、まず一度内見でご確認ください。

[成約済] 【品川区】西小山駅徒歩2分/駅近/新築/家賃20万以下/1階路面店/スケルトン物件

2026年03月31日

賃料

198,000円

(坪@ 39,285円)

東京都品川区

東急目黒線

西小山駅徒歩2分

階数/面積 3階 / 5.04坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,スケルトン

[成約済] 【目黒区｜目黒駅徒歩2分】山手線×南北線×三田線×東急目黒線／1日25万人規模利用ターミナル／5階約8.8坪スケルトン店舗／高単価小箱業態向け

2026年09月14日

賃料

352,000円

(坪@ 40,000円)

東京都目黒区

JR山手線

目黒駅徒歩2分

階数/面積 3階 / 8.8坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

■ 目黒駅徒歩2分山手線ターミナル直結の高密度商圏 JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線が乗り入れる目黒駅。 1日利用者数は約25万～27万人規模（各社合算・年度により変動）。山手線沿線の中でも、「オフィス」「高所得住宅」「商業」がバランス良く集まる成熟エリアです。 ■ 目黒駅徒歩2分で8坪台は希少性◎ 目黒駅徒歩2分圏内で 10坪未満の小箱区画は流通が限られます。再開発と賃料上昇により小規模区画の新規供給は少ない傾向。条件が合う方にとっては、「待てば出る」タイプの区画ではありません。目黒駅徒歩2分×10坪未満は供給が限られるサイズ帯です。 ■ 半径500m飲食店約471店舗＝“成立している商圏” 目黒駅半径500m圏内の飲食店数は約471店舗。競争がある＝集客力があるエリア。特に目黒は・ランチ需要（オフィス）・ディナー需要（会社員）・週末需要（住宅＋来街）が重なり、平日依存になりにくい駅です。 ■ 約8.8坪（29.09㎡）｜今、むしろ“勝ちやすいサイズ” 大箱は家賃高騰で難易度上昇中。 8坪台は・1～2名体制で回せる・客単価を上げやすい・固定費リスクが限定的 “高単価×回転型”より “高単価×滞在型”の設計に向きます。 ■ なぜ8.8坪で賃料418,000円が成立するのか目黒駅徒歩2分。山手線ターミナル直結立地で坪単価は必然的に高水準。重要なのは「広さ」ではなく “坪効率”と“単価設計”です。 8.8坪だからこそ・席数を絞れる・客単価を上げやすい・ブランドを作りやすい・固定費管理がしやすい大箱よりも利益設計がしやすい区画です。 ■ 想定売上モデル（参考）想定席数：8～12席客単価8,000円 × 1.3回転 × 10席＝日商約104,000円営業日数25日想定 → 月商目安約260万円前後 ※業態により変動 8.8坪は「単価を作れる業態」が前提。居酒屋汎用型ではなく、・カウンター割烹・会員制ワインバー・焼鳥おまかせ・鮨小箱・完全予約制ダイニングなどの一点突破型で戦う区画です。 ■ スケルトン＝設計自由度居抜きではなくスケルトン。つまり “目黒で通用する内装”を最初から設計可能。中途半端な居抜き改修よりブランド構築には合理的です。 ■ 5階区画＝客層を選べる路面ではありません。だからこそ・価格競争に巻き込まれにくい・目的来店型に向く・常連比率を上げやすい目黒では5階以上の小箱はむしろ“静かな勝ちパターン”。 ■ この物件が向いている人 ✔ 既に固定客を持つ ✔ 2店舗目・独立開業 ✔ 単価6,000円以上で勝負 ✔ 少人数運営で利益率重視 “初めての飲食挑戦”向きではありません。経営設計ができる方に向く区画です。 ■ 今、目黒で8坪台が少ない理由目黒は再開発と賃料上昇で小規模区画の流通が限定的。特に駅2分圏内は流動性が低い傾向。目黒で高単価業態を検討されている方は、立地と階数の相性を現地でご確認ください。