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目黒区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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東京都の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

目黒区は、閑静な住宅街と洗練された商業エリアが共存する魅力的なエリアです。

目黒川沿いの桜並木やおしゃれなカフェ、レストランが立ち並ぶ中目黒、そして高級住宅地として知られる自由が丘など、多様な魅力を持っています。

目黒区には良質な居抜き物件が多く、繁盛店となる可能性を秘めた物件が多数ございます。

特に「中目黒」「自由が丘」「学芸大学」「都立大学」などが区内では人気の駅です。

これらのエリアは交通の便が良く、おしゃれで落ち着いた雰囲気の中で飲食店開業を目指すのに最適な駅です。

目黒区の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などでの検索も可能です。

出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

【目黒区の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2025年12月に目黒区で89件の店舗物件を取り扱いました。これは東京23区のなかで14位、23区全体の3.2%にあたります。ただし、その内訳は「目黒駅」に集中しているわけではありません。取扱がもっとも多いのは中目黒駅の25件（28.1%）で、目黒駅は5件（5.6%）の5位です。区画の中央値は15.0坪、駅からの徒歩は中央値3分、坪単価の中央値は35,125円でした。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、目黒区の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

目黒区の取扱実績と、物件が動いている駅

当社が目黒区で取り扱った89件を集計すると、区画の中央値は15.0坪、中位50%は9.2〜22.5坪でした。駅からの徒歩は中央値3分です。坪単価の中央値は35,125円、賃料の中央値は月額495,000円となっています（坪単価・賃料は、賃料が判明している29件を対象に集計しました）。

取扱件数

89件（2023年7月〜2025年12月）

東京23区内の順位

14位（東京23区全体の3.2%）

取扱のある駅数

12駅

坪数の中央値

15.0坪（中位50%は9.2〜22.5坪）

駅からの徒歩

中央値3分

坪単価の中央値

35,125円（賃料判明29件）

賃料の中央値

月額495,000円（賃料判明29件）

物件が動く駅は限られる。目黒区はまず上位駅から見る

目黒区の取扱で最初に押さえるべきは、物件が出る駅が偏っていることです。中目黒駅が25件（28.1%）で突出し、上位3駅（中目黒・学芸大学・自由が丘）だけで全体の69.7%を占めます。エリアを広く見るより、厚みのある駅を継続して追うほうが、結果的に選択肢は増えます。

下表は、当社が目黒区で取り扱った物件の駅別件数です（2023年7月〜2025年12月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

主な路線

取扱件数

構成比

1

中目黒

東京メトロ日比谷線

25件

28.1%

2

学芸大学

東急東横線

19件

21.3%

3

自由が丘

東急大井町線

18件

20.2%

4

都立大学

東急東横線

6件

6.7%

5

目黒

JR山手線

5件

5.6%

6

池尻大橋

東急田園都市線

5件

5.6%

7

西小山

東急目黒線

4件

4.5%

8

洗足

東急目黒線

2件

2.2%

9

祐天寺

東急東横線

2件

2.2%

10

不動前

東急目黒線

1件

1.1%

目黒区の坪単価は、東京23区の中でどの位置にあるか

賃料が判明している29件で坪単価の中央値を出すと35,125円でした。賃料判明分が10件以上ある22区で比べると、目黒区は2位です。目黒区より上位は1位渋谷区43,227円。次点は3位港区32,882円です。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

渋谷区

43,227円

64件

2位

目黒区

35,125円

29件

3位

港区

32,882円

64件

4位

中央区

30,340円

50件

5位

新宿区

27,306円

60件

6位

千代田区

25,822円

42件

7位

台東区

25,027円

29件

8位

品川区

24,410円

34件

9位

杉並区

24,110円

45件

10位

豊島区

23,653円

48件

11位

世田谷区

23,510円

42件

12位

中野区

22,229円

35件

13位

大田区

22,059円

45件

14位

江東区

21,252円

33件

15位

板橋区

20,745円

23件

16位

北区

20,145円

18件

17位

墨田区

18,670円

32件

18位

練馬区

18,629円

18件

19位

葛飾区

18,212円

38件

20位

足立区

17,255円

27件

21位

荒川区

16,622円

24件

22位

江戸川区

16,234円

35件

目黒区は東京23区のなかでも相応の水準にあります。坪単価そのものを下げるのは難しいため、費用をコントロールする鍵は区画サイズの選び方です。必要な席数と客単価から逆算し、坪数を絞れるかどうかで月額の負担は大きく変わります。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している29件を坪数帯別に分けたものです。帯によって件数が異なるため、件数（n）を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜10坪

53,138円

385,000円

n=8

10〜15坪

41,353円

550,000円

n=9

15〜20坪

27,976円

550,000円

n=7

20〜30坪

20,680円

597,445円

n=3

30坪〜

36,187円

1,642,893円

n=2

坪単価がもっとも高いのは〜10坪の53,138円、もっとも低いのは20〜30坪の20,680円（n=3）です。小さい区画ほど坪単価が高いという関係は20〜30坪までで、30坪〜は36,187円（n=2）と再び上がっており、目黒区では坪数帯と坪単価がきれいな一直線にはなっていません。件数の少ない帯もあるため、傾向として断定はできません。

月額の総額で見ると、〜10坪が385,000円、30坪〜が1,642,893円です。坪単価がもっとも低い20〜30坪が総額でも有利とは限らないため、坪単価と総額の両方を並べて比較することをおすすめします。

規模・立地の全体像（20坪未満が66.3%、徒歩4分以内が69.7%）

目黒区の取扱89件を規模と立地で見ると、20坪未満が66.3%、駅から徒歩4分以内が69.7%でした。当社が目黒区で扱う物件の中心は、9.2〜22.5坪・徒歩3分前後の区画だと考えていただくと、条件設定の目安になります。

坪数帯

件数

構成比

 構成比（グラフ）

〜10坪

25件

28.1%

██████████████████████

10〜15坪

20件

22.5%

██████████████████

15〜20坪

14件

15.7%

████████████

20〜30坪

20件

22.5%

██████████████████

30〜50坪

4件

4.5%

████

50坪〜

6件

6.7%

█████

 

駅からの徒歩

件数

構成比

 構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

37件

41.6%

██████████████████████

徒歩3〜4分

25件

28.1%

███████████████

徒歩5〜6分

14件

15.7%

████████

徒歩7分以上

13件

14.6%

████████

主要駅の坪単価実績（弊社取扱ベース）

駅別に坪単価の中央値を出したものが下表です。賃料が判明している物件が5件以上ある駅のみを掲載しています。同じ目黒区内でも駅によって水準は異なります。件数が少ない駅の数値は参考値としてご覧ください。

最寄り駅

坪単価の中央値

坪単価のレンジ

坪数の中央値

賃料の中央値

件数

中目黒

45,330円

23,435〜66,532円

12.0坪

550,000円

n=9

自由が丘

37,523円

20,680〜72,286円

14.0坪

573,722円

n=8

学芸大学

27,976円

23,061〜62,809円

13.7坪

385,000円

n=6

目黒区で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. まず厚い駅から見る

目黒区は物件が出る駅が偏っています。中目黒・学芸大学・自由が丘のように取扱の多い駅を軸に据え、そこから条件を広げるほうが、最初から広く探すより早く決まります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。目黒区の賃料中央値は月額495,000円。坪単価の低い大きな区画が、総額では負担になることは珍しくありません。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 出たタイミングで動く

目黒区の取扱では徒歩4分以内が69.7%、20坪未満が66.3%を占めます。こうした条件のよい物件は動きが早く、検討している間に決まることがあります。条件を事前に固めておき、出たときにすぐ内見できる状態にしておくことが重要です。

目黒区の周辺情報

目黒区ってどんな街？

目黒区は、豊かな自然とモダンな街並みが共存するエリアであり、近代的なオフィスビルから、歴史的な観光スポットまで様々な顔を持っています。また、目黒川沿いでは春になると桜が咲き誇り、美しい景観が広がります。
このような背景から、目黒区では自然を感じながらくつろげるカフェや、地元の食材を生かした創作料理の店などが人気を集めています。また、オフィスワーカーをターゲットにしたランチビジネスも盛んです。

 

【目黒区の主要な駅の情報】

●学芸大学駅

学芸大学駅が開業したのは1927年。当初は「碑文谷駅」として設置されましたが、1936年に「東京府立高等師範学校」（現：東京学芸大学）が付近に設立されたことをきっかけに、駅名が「学芸大学駅」に変更されました。1984年に学芸大学は小金井市へ移転しますが、地域の愛着から駅名はそのまま残されています。

現在の学芸大学駅は高架下がリニューアルされたことにより、明るく洗練された雰囲気と変化しました。また商業施設やトレンドを取り入れた店舗など新しいスポットが誕生し、買い物や食事を楽しむ人々でにぎわいを見せています。駅周辺には飲食店やスーパーの他、商店街やカフェ、雑貨店、隠れ家的なレストランも点在しています。利便性が高く、生活環境も整っているので、若者やファミリー層に人気のエリアです。

 

・学芸大学駅の乗降客数

東急電鉄東横線 70,598人

参照：東急電鉄「2023年乗降人員」

 

・学芸大学駅周辺の業態別飲食店数

和食 133件
洋食・西洋料理 80件
中華 28件
アジア・エスニック 24件
カレー 16件
焼き肉・ホルモン 20件
居酒屋 137件
ラーメン 22件
カフェ・喫茶店 72件
バー 98件

参照：食べログ（2024年11月現在）

和食や居酒屋、洋食など多彩な飲食店が営業中です。再開発によりカフェやおしゃれなレストランが増えています。昔から続くアットホームな飲食店や、地元住民が通うバーやスナックも多数出店しています。

 

・学芸大学駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 26,936円
2023年 28,412円
2022年 24,385円
2021年 26,380円

参照：飲食店ドットコム「学芸大学駅の賃料相場情報」（2024年11月現在）

 

＊学芸大学駅の詳細な街レポはこちら

 

●自由が丘駅

東急東横線と東急大井町線の２路線が乗り入れる自由が丘駅。東横線で渋谷駅へ約12分、大井町線では大井町駅へ最短約12分と都心への移動にも便利です。

駅周辺は意匠を凝らした特徴的な商業施設が建ち並び、おしゃれな店舗が多数出店しています。「マリ・クレールストリート」をはじめとする通りにも、カフェやブディック、ファッションアクセサリーを中心とした雑貨店といった女性をターゲットとした店舗が多く出店しています。

駅北側には、イタリア・ヴェネツィアの街並みを再現した「ラ・ヴィータ」があります。美しいカラーリングの建物や水路も再現され、フォトジェニックな風景を撮れる人気スポットです。一方、駅南口には「九品仏川緑道」が広がり、約1.6kmにわたる緑豊かな道が続きます。通りには木々が植えられ、春には桜が咲き誇る、憩いのエリアです。

 

・自由が丘駅の乗降客数

東急東横線・大井町線 132,419人

参照：東急電鉄「2023年乗降人員」

 

・自由が丘駅周辺の業態別飲食店数

和食 185件
洋食・西洋料理 156件
中華 35件
アジア・エスニック 23件
カレー 20件
焼き肉・ホルモン 20件
居酒屋 184件
ラーメン 21件
カフェ・喫茶店 161件
バー 136件

参照：食べログ（2024年11月現在）

和食や居酒屋、洋食など多彩な飲食店が営業中です。「スイーツの街」らしく、他のエリアに比べてカフェの数が群を抜いて多いのが特徴です。自由が丘駅周辺はトレンドに敏感な個人経営店が多く、新しい飲食店の出店も盛んです。

 

・自由が丘駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 31,577円
2023年 27,608円
2022年 29,571円
2021年 31,344円

参照：飲食店ドットコム「自由が丘駅の賃料相場情報」（2024年11月現在）

 

＊自由が丘駅の詳細な街レポはこちら

 

●都立大学駅

かつては駅名の由来となった東京都立大学が駅近辺に存在していましたが、1991年に八王子市へ移転しています。しかし移転後も駅名はそのまま残り、地域の名称として親しまれています。

都立大学駅は東急東横線を利用すれば渋谷駅まで約10分、横浜駅まで約30分以内と利便性に優れたエリアです。急行が停車しないことも影響し、駅周辺は落ち着いた雰囲気で住みやすい環境が保たれています。

駅から南北に商店街が広がっていて、飲食店やスーパーマーケットなど生活に必要な施設が揃っているため、買い物には困りません。大規模な商業施設は少ないものの、個人経営のカフェやレストランが点在しており、地域住民に愛されています。

 

・都立大学駅の乗降客数

東急電鉄東横線 45,350人

参照：東急電鉄「2023年度乗降人員」

 

・都立大学駅周辺の業態別飲食店数

和食 58件
洋食・西洋料理 39件
中華 8件
アジア・エスニック 10件
カレー 8件
焼き肉・ホルモン 6件
居酒屋 39件
ラーメン 7件
カフェ・喫茶店 30件
バー 24件

参照：食べログ（2024年11月現在）

都立大学駅周辺では和食や洋食・西洋料理、居酒屋の業態が多く出店しています。カフェやバーの件数も多く、落ち着いた雰囲気の中でお茶やお酒を楽しめるお店が点在しています。

 

・都立大学駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 23,748円
2023年 23,323円
2022年 29,261円
2021年 27,978円

参照：飲食店ドットコム「都立大学駅の賃料相場情報」（2024年11月現在）

 

＊都立大学駅の詳細な街レポはこちら

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