ロードサイド物件の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【荒川区・三河島駅徒歩4分】尾竹橋通り沿い1階店舗／日暮里駅も利用可・約16.94坪のカフェバー居抜き物件｜賃料29.7万円

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2026年05月20日

賃料

297,000円

(坪@ 17,532円)

東京都荒川区

JR常磐線快速

三河島駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 16.94坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金 1,100,000円

条件居抜き

Point

三河島駅徒歩4分、尾竹橋通り沿いに位置する約16.94坪のカフェ・カフェバー居抜き物件です。日暮里駅も徒歩圏内で利用できるため、三河島エリアだけでなく、日暮里・西日暮里方面の生活動線や周辺住民の利用も視野に入れやすい立地です。荒川区内でカフェ、喫茶、カフェバー、スイーツ、軽飲食業態で開業を検討している方に、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。本物件の大きな魅力は、尾竹橋通り沿いの1階店舗であることです。通りに面した店舗は、看板や外観で存在を認知してもらいやすく、初回来店のきっかけを作りやすい点が強みです。特にカフェ業態は、目的来店だけでなく「通りがかりに気になった」「外観の雰囲気で入ってみた」という利用も重要になります。写真からも分かる通り、店頭部分にメニュー看板や装飾を出しやすく、店舗の世界観を通行客に伝えやすい外観です。最寄りの三河島駅はJR常磐線快速が利用でき、上野・東京方面へのアクセスも良い駅です。三河島駅の1日平均乗車人員は約12,100人で、周辺は住宅地としての性格も強く、日常利用型の飲食需要を取り込みやすいエリアです。さらに徒歩圏内の日暮里駅周辺には飲食店が多く、カフェ需要も厚いエリアです。三河島駅半径500m圏内には飲食店151軒、そのうちカフェ34軒、日暮里駅半径500m圏内には飲食店342軒、そのうちカフェ114軒があり、周辺に飲食利用の土壌があることも見逃せません。賃料は税込297,000円、坪単価は約17,532円。面積は約16.94坪、56㎡で、個人開業から小規模法人の新規出店まで検討しやすいサイズ感です。広すぎず、狭すぎず、カフェやカフェバーとして客席、厨房、カウンター、物販・テイクアウト導線などを組み立てやすい面積帯といえます。造作譲渡金は1,100,000円で、既存の内装や設備を活用できれば、スケルトンから立ち上げるよりも初期投資を抑えながら開業準備を進めやすい点も魅力です。現況はカフェ・カフェバーの居抜きです。昼はカフェ、夕方以降はカフェバー、軽食とドリンクを組み合わせた業態、スイーツカフェ、喫茶、テイクアウト併用型の店舗など、幅広い展開が検討しやすい物件です。三河島エリアは住宅地の利用が見込めるため、モーニング、ランチ、午後のカフェ利用、夜の軽飲みまで、時間帯ごとの売上を設計しやすい点もポイントです。日暮里駅側の飲食需要も意識することで、近隣住民だけでなく、周辺勤務者や乗り換え利用者の取り込みも狙えます。また、保証金・敷金は4ヶ月。飲食店の出店では初期費用が重くなりがちですが、約17坪の1階店舗で、通り沿いの視認性があり、既存内装を活かせる可能性がある点を踏まえると、開業計画を立てやすい条件です。カフェ業態は内装の印象が来店動機に直結しやすいため、すでに店舗としての雰囲気がある居抜き物件は、開業スピードの面でも大きなメリットがあります。荒川区でカフェの居抜き物件を探している方、三河島駅・日暮里駅周辺で飲食店開業を検討している方、尾竹橋通り沿いの視認性を活かして店舗を作りたい方には、早めに見ておきたい物件です。駅徒歩4分、1階、通り沿い、カフェ居抜き、約16.94坪という条件が揃った案件は、開業イメージを持ちやすく、内見時に具体的な事業計画まで落とし込みやすい一件です。カフェ、カフェバー、喫茶、スイーツ、軽飲食などで開業をお考えの方は、ぜひ一度お問い合わせください。現地で通行量、視認性、店頭の見え方、内装状態を確認することで、この物件の使い方がより具体的に見えてくるはずです。

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☆お気に入り三河島駅の居抜き物件詳細を見る

[成約済] 【蕨駅徒歩5分】1階路面の居酒屋居抜き物件／約17.1坪・視認性良好／蕨駅で飲食店開業向けの居抜き店舗(物件取得費300万円以下）

2026年05月26日

賃料

176,000円

(坪@ 10,292円)

埼玉県蕨市

JR京浜東北線

蕨駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 17.1坪

現業態居酒屋

造作代金 1,100,000円

条件居抜き

Point

蕨駅徒歩5分の1階路面に位置する居酒屋居抜き物件。約17.1坪の使いやすい規模で、視認性にも配慮された立地。蕨駅エリアで飲食店開業を検討されている方に適した居抜き店舗です。 JR京浜東北線「蕨駅」徒歩5分。駅からのアクセスがしやすい立地に、1階路面の居酒屋居抜き物件が募集開始となりました。蕨駅は1日平均乗降人員が約11万人規模と、埼玉県内でも利用者数の多い駅の一つであり、周辺には住宅エリアと商業エリアが混在する、生活動線上の集客が見込める環境です。特に飲食店においては、通勤・通学の帰宅導線を取り込むことで、平日・週末ともに安定した営業が期待できる立地です。本物件は駅徒歩5分という距離感に加え、1階路面という条件を備えており、通行者からの視認性に配慮された区画です。看板設置やファサード設計により店舗の存在を認識してもらいやすく、初来店のきっかけづくりにもつながりやすい点が特徴です。また、約17.1坪という規模は、飲食店開業においてバランスの取りやすいサイズ感です。席数の設計、厨房スペースの確保、オペレーション動線の構築などを無理なく組み立てることができ、個人開業から複数店舗展開を見据えた出店まで、幅広い検討に対応しやすい広さとなっています。居酒屋の居抜き物件であるため、既存の設備やレイアウトを活用できる可能性があり、出店準備における初期負担や期間の圧縮にもつながります。一から内装を作り込む場合と比較して、開業までのスピードを意識した出店をご検討の方にも適した内容です。さらに、本物件は出店業種について相談可能なため、居酒屋業態に限らず、ダイニング業態や軽飲食など、コンセプトに応じた業態検討の余地もあります。既存内装の活用と業態調整のバランスを取りながら、自身の強みを活かした店舗づくりを検討いただけます。蕨駅周辺の半径500m圏内には飲食店が311件、そのうち居酒屋業態は108件と、一定の競合が存在する一方で、需要が成立しているマーケットであることが読み取れます。その中で1階路面・視認性・駅徒歩圏といった条件を備える本物件は、出店候補として比較検討の対象に入りやすいポジションです。居抜き店舗は、同条件帯の物件が常に流通しているわけではなく、特に「駅徒歩圏」「1階路面」「適正規模」といった条件が揃うケースは限定的です。検討中に募集が終了するケースもあるため、情報取得後の判断スピードが重要となります。本物件のような約17坪規模の飲食店では、・席数設計・客単価の設定・回転率の調整により、無理のない売上構築を目指すことが可能です。特に居酒屋業態では、平日の仕事帰り需要と週末の滞在需要を組み合わせることで、安定した営業モデルを構築しやすい傾向があります。立地と規模のバランスが取りやすい本物件は、現実的な出店計画を描きやすい点も特徴です。本物件は、「蕨居抜き物件」「蕨飲食店開業」「蕨貸店舗」をお探しの方にとって、非常にバランスの取れた条件が揃った希少な一件です。・駅徒歩5分・1階路面・約17坪の使いやすい面積・居抜きによる初期投資の抑制この4点が揃う物件は、常時市場に出ているわけではありません。特に蕨エリアでは、一定の需要がある中で条件の整った居抜き店舗は流通数が限られており、検討中に募集終了となるケースも少なくありません。本物件は、・個人開業・2店舗目出店・低リスクでの飲食店開業いずれの戦略にも適したポジションです。現地確認により、・通行量・視認性・営業導線を具体的に把握いただくことで、出店判断の精度が高まります。「条件の良い居抜き物件は、検討している間に無くなる」これは実際の市場で起きている事実です。少しでもご興味がある場合は、他の検討者に先を越される前に、まずはお問い合わせのうえ現地確認をご検討ください。

[成約済] 追浜駅徒歩6分！視認性良好☆飲食店に最適ロードサイド物件

2026年01月15日

賃料

100,000円

(坪@ 6,142円)

神奈川県横浜市金沢区

京浜急行本線

追浜駅徒歩6分

階数/面積 1階 / 16.28坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金無償

条件居抜き

Point

追浜駅徒歩6分！ 1階部分ロードサイド物件飲食業可主要採光面:南西向き,飲食店可,専有部分にトイレあり,エアコン2台以上,シャッター雨戸

[成約済] 【物件取得費約260万円！】保谷駅徒歩4分/ラーメン居抜き（1階・14.51坪）/路面・ロードサイド/賃料19.8万円【練馬区南大泉】

2026年02月03日

賃料

198,000円

(坪@ 13,645円)

東京都練馬区

西武池袋線

保谷駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 14.51坪

現業態ラーメン

造作代金 550,000円

条件居抜き

Point

保谷駅徒歩４分　人気のラーメンの居抜き物件！住宅街と駅前のちょうど中間に位置しており、地元住民の集客が期待できます！独立開業や西武池袋線のドミナント出店に最適◎是非一度お問い合わせください♪

[成約済] 相鉄本線和田町駅から徒歩1分！内装そのまま利用も可能なとんかつ屋居抜き物件

2025年09月04日

賃料

99,000円

(坪@ 7,920円)

神奈川県横浜市保土ケ谷区

相鉄本線

和田町駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 12.5坪

現業態寿司・割烹

造作代金 1,210,000円

条件居抜き

Point

相鉄本線「和田町」駅　徒歩１分！当店管理物件となります。現況とんかつ屋ですが本年９月末退去予定、内装そのまま居抜きでもスケルトン渡しも可！お写真そのままご使用頂けます。好立地１階ロードサイドテナント。深夜営業可能、居抜き、24時間利用可、土曜日利用可、土日・祝日利用可、飲食店可、1フロア1テナント、IT重説対応物件、保証人不要、都道府県道沿いに面する