JR埼京線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【板橋区・蓮根駅徒歩1分】居抜き・角部屋！7.32㎡バックヤード付きの飲食店向け駅前物件！
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【西川口 居抜き物件】角地1階で視認性◎／約6.9坪・家賃11万円台／中華料理居抜き／地域密着で勝つ店舗（川口市テナント・開業向け）
2026年04月16日
賃料
110,000円
(坪@ 15,827円)
Point川口市西川口駅徒歩11分、角地1階の中華料理居抜き物件。約6.9坪・賃料11万円台と低投資で開業可能。公民館隣接の生活導線立地で、地域密着型の飲食店やテイクアウト業態に適した西川口の居抜き店舗です。 川口市・西川口駅徒歩11分。 駅近ではないからこそ成立する、“生活導線で勝つタイプ”の角地居抜き物件のご紹介です。 まず、この物件の本質からお伝えします。 本物件は「駅前で一発当てる立地」ではありません。 その代わりに、日常的に人が流れる場所で、安定して売上を積み上げる立地です。 最大のポイントは「角地」。 2方向からの視認性があり、通行人の目に自然と入るポジションです。 さらに、隣には新築の公民館。 これがこの物件の価値を大きく引き上げています。 公民館は、 ・平日：地域住民の利用 ・週末：イベントや家族連れの来訪 と、継続的に人を呼び込む装置です。 つまりこの物件は、 広告に頼らずとも一定の来店導線が見込める、 “待ちの商売が成立する場所”でもあります。 店舗は約6.95坪。 このサイズ感は決してデメリットではなく、むしろ大きな武器です。 ・ワンオペ〜少人数運営が可能 ・固定費を抑えられる ・回転重視で利益を出しやすい さらに賃料は11万円台。 このエリア、この条件でこの賃料帯は、初期投資を抑えた開業モデルとして非常に優秀です。 業態としては、現状は中華料理店の居抜き。 厨房設備も活かしやすく、 ・町中華 ・餃子専門店 ・テイクアウト・弁当 など、地域密着型の業態と非常に相性が良い物件です。 また、西川口駅は1日あたり約5.5万人が利用する駅。 半径500m圏内には飲食店が412店舗、そのうち中華料理店は87店舗存在します。 これは裏を返せば、 中華業態の需要がしっかり存在しているエリアということです。 ただし、この物件で重要なのは「差別化」です。 駅前のような価格競争ではなく、 ・家族利用 ・近隣住民のリピート ・テイクアウト需要 こういった“日常使い”を取り込めるかが鍵になります。 この立地で成功する方は共通しています。 それは、 「派手に当てる」ではなく「堅く積み上げる」戦略を取れる方です。 ・低コストで開業したい ・まずは小さく始めたい ・地域密着で長く続けたい このような方にとって、この物件は非常に相性が良いです。 逆に、 「駅前じゃないと不安」 という方には向きません。 ただ、視点を変えてください。 家賃が抑えられ、競争が緩やかで、固定客がつく。 これはつまり、 負けにくい物件ということです。 派手さはありません。 ですが、続く店はこういう場所から生まれます。 小さく始めて、確実に積み上げる。 この戦い方ができる方には、この物件は強い味方になります。 検討している間に条件の良い物件は確実に減っていきます。 まずは現地をご覧ください。 この立地の“リアルな強さ”は、現場でしか分かりません。 👉 低リスクで開業したい方は、今すぐお問い合わせを。
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【渋谷区・広尾駅徒歩9分】内装美麗なネイルサロン居抜き物件！飲食店も可能です◎バー・軽飲食・美容系サロンもおすすめです♪
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【豊島区・池袋駅徒歩3分】 新築デザイナーズ店舗ビル／免震構造×1フロア1テナント・スケルトン渡し／飲食店可・24時間利用OK
2026年04月10日
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【新宿区歌舞伎町・新宿駅徒歩7分】バー居抜き物件／約9坪・地下1階／同業態即営業可／低コスト開業可能な小箱BAR
2026年03月27日
Point新宿区歌舞伎町・新宿駅徒歩7分のバー居抜き物件。約9坪の小箱で低コスト開業が可能。同業態なら即営業可。西武新宿エリア半径500mに飲食店2648件・バー843件の巨大商圏。内見受付中。 新宿駅徒歩7分、歌舞伎町エリアのバー居抜き物件。 約9坪の小規模区画で、低コストかつスピード出店が可能です。 西武新宿駅半径500m圏内には、飲食店2648件、そのうちバー業態だけで843件が営業中。 一見すると競争が激しいエリアに見えますが、これは裏を返せば「バーという業態が成立し、継続的に収益を生み続けているエリア」であることを意味します。 さらに、新宿駅は1日平均約350万人が利用する世界最大級のターミナル駅。 JR・私鉄・地下鉄が複数乗り入れ、昼夜問わず膨大な人流が発生しています。 つまりこの物件は、 ・集客導線がすでに完成している ・ターゲットとなる客層が日々流入している ・ナイト業態としての需要が確立されている という「ゼロから集客を作る必要がない」環境に位置しています。 ■約9坪という“勝てるサイズ感” 本物件は約8.98坪のコンパクトな小箱物件。 しかし、歌舞伎町においてはこのサイズこそが最適解です。 ・初期投資を抑えられる ・少人数オペレーションが可能 ・高い回転率と利益率を確保しやすい 特にバー業態においては、広さよりも「空間の濃度」と「客単価」が重要です。 カウンター主体であれば、むしろこの規模感の方が収益設計は組みやすくなります。 ■居抜きの強み＝“即営業可能” 前業態はバー・スナック。 カウンター、バック棚、内装のベースが残っているため、 ・同業態であれば大きな内装工事不要 ・初期費用を大幅に圧縮可能 ・スピード出店が実現 といったメリットがあります。 現在、開業までに時間をかけず「早期に売上を立てたい」方にとっては、たいへん相性の良い物件です。 ■地下1階というポジションの価値 地下区画は一見デメリットに見られがちですが、歌舞伎町ではむしろ「選ばれる理由」になります。 ・隠れ家的な演出が可能 ・常連化しやすい導線設計 ・賃料効率が良く、利益率を確保しやすい 特にBAR業態においては「わざわざ行く価値」が重要であり、 地上路面とは異なるブランディングが可能です。 ■この物件がハマる方 ・バー、スナック、コンセプトBARで開業を検討している方 ・初期費用を抑えて出店したい方 ・歌舞伎町で勝負したいが、リスクは抑えたい方 ・小箱で高収益モデルを構築したい方 この規模・この立地・この業態条件の物件は、 市場に出た瞬間から「検討ではなく取り合い」になるのが通常です。 特に今回は、 ・歌舞伎町 ・バー居抜き ・約9坪 ・即営業可 という“即決条件”が揃っています。 正直に申し上げて、 悩んでいる間に無くなる可能性が非常に高い物件です。 現地を見れば、 「なぜこの条件で出ているのか」 「どのように利益が作れるか」 が一瞬で理解できるはずです。 ■今、この物件を検討している方へ この物件は、条件が揃っているため 多くの方にご関心をいただきやすい内容となっています。 ・新宿駅徒歩圏 ・歌舞伎町エリア ・バー居抜き ・約9坪の小規模区画 ・同業態であれば大きな内装工事を行わず出店可能 これらの条件を同時に満たす物件は、 市場においても比較的限られる傾向があります。 ■ご検討の進め方について 本物件については、 タイミングにより状況が変動する可能性があるため、 👉 ご興味をお持ちの段階での現地確認をおすすめしております。 ■このような方に適しています ・3ヶ月以内に出店をご検討中の方 ・初期投資を抑えた開業をご希望の方 ・歌舞伎町エリアでの出店をお考えの方 ・コンパクトな店舗での運営を想定されている方 ■最後に 本物件は、立地・規模・業態適合性の観点から、 実際の現地確認によって具体的なイメージを持ちやすい物件です。 ご検討を進める上でも、 まずは一度現地をご覧いただくことをおすすめいたします。 👉 お問い合わせは無料です。まずは現地確認の日程だけでもお気軽にご相談ください。
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[成約済] 【北区】JR埼京線北赤羽駅徒歩1分！改札出口目の前で視認性抜群◎居酒屋居抜き物件
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[成約済] 【北区】JR埼京線十条駅徒歩1分！2階～4階フロア有◎重軽食可能ワンフロアースケルトン渡しの好立地物件
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[成約済] 【北区】JR埼京線北赤羽駅徒歩1分◎駅前の好立地路面店居抜き物件
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[成約済] 【北区】十条駅徒歩1分 駅近の好立地！重飲食店舗可能な物件！
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[成約済] 【北区】東十条駅徒歩1分 管理費等無し！飲食店向き物件
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[成約済] 【北区】十条駅徒歩5分 十条銀座商店街沿い視認性◎な角地1階路面店舗！
2026年04月24日
Point☆十条駅徒歩5分の好立地！ ☆十条銀座商店街沿い視認性◎な角地1階路面店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！ ＜最寄り駅十条駅周辺情報＞ 飲食店数 402軒（食べログ調べ） 居酒屋 113軒 和食 108軒 カフェ・喫茶店36軒 中華料理店 36軒 バー 30軒 ラーメン 29軒 アジア・エスニック27軒 焼肉・ホルモン店15軒 十条駅1日平均の乗車人員 37,110人 十条駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 21,138円 最も高い坪単価 43,999円 最低坪単価 7,515円 一番多い階 地上１階 十条駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 20,557円 2023年 21,412円 2022年 19,228円 2021年 17,530円
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[成約済] 【北区】東十条駅徒歩2分 角地BAR居抜き店舗！2方向から視認出来ます！
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[成約済] 【北区】十条駅徒歩2分！十条銀座商店街内の焼肉店居抜き店舗物件
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[成約済] 【北区】板橋駅徒歩1分！駅目の前の路面居酒屋居抜き店舗物件
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[成約済] 【北区】東十条駅徒歩2分！駅至近！個人開業向けの小箱物件
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[成約済] 【北区】十条駅徒歩5分 路面角地のラーメン店居抜き店舗物件
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[成約済] 【北区】赤羽駅徒歩6分 人気の赤羽エリア！焼肉居抜き物件
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[成約済] 【北区】北赤羽駅徒歩1分 カラオケ可能◎改札出口目の前で人通り多い立地の居酒屋居抜き物件
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[成約済] 【北区】京浜東北線 東十条駅から徒歩2分！埼京線十条駅も利用可アクセス好立地！小料理、居酒屋に最適な居抜き物件
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[成約済] 【北区】JR埼京線北赤羽駅徒歩1分 駅目の前の好立地！24時間営業可能・インターネット対応可能飲食店居抜き物件
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[成約済] 【北区】JR赤羽駅から徒歩7分！複数路線、近隣駅も利用可能！赤羽スズラン商店街内の好立地 多業種相談可能な居抜き物件
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[成約済] 【北区】JR埼京線 板橋駅から徒歩5分！滝野川 桜通の駅近好立地！希少な路面のスケルトン渡し物件
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[成約済] 【北区】埼京線 浮間舟渡駅から徒歩1分の駅前ロータリーに面した好立地！業種相談居抜き物件
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[成約済] 【北区】埼京線十条駅徒歩7分！駅近の路面店 複数階の居酒屋店舗居抜き物件
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[成約済] 【北区】JR埼京線板橋駅徒歩1分 2路線2駅利用可能◎希少の角地居抜き物件
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[成約済] 【渋谷区】恵比寿駅徒歩2分 2024年8月下旬完成予定の新築店舗物件
2026年04月23日
Point恵比寿駅徒歩2分！駅チカ物件です♪ 2024年8月下旬完成予定の新築店舗物件！ 恵比寿駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 38,262円 最も高い坪単価 99,414円 最低坪単価 12,100円 一番多い階 地上１階 恵比寿駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 39,277円 2023年 36,629円 2022年 35,190円 2021年 34,348円 ＜恵比寿駅 周辺飲食店数＞ 1791件食べログ調べ 居酒屋 575店 和食 465店 バー 435店 洋食・西洋料理 378店 カフェ 270店 スイーツ店 113店 アジアエスニック 95店 焼肉ホルモン 95店 中華料理 82店 ラーメン店 54店 パン・サンドイッチ 45店 カレー 43店 ＜恵比寿駅周辺スポット＞ 恵比寿ガーデンプレイス 恵比寿ガーデンプレイスタワー 恵比寿三越 恵比寿神社 東京都写真美術館 ウェスティンホテル東京 宝来湯 祥雲寺 台雲寺 福昌寺 アメリカ橋公園 中田喜直住居跡 恵比寿東公園(通称:タコ公園) 最近ここのトイレが注目されています。何度もテレビに放映されました。 また、この公園はテレビドラマのロケで使われます。 岡田三郎助終焉の地 渋谷川 古川清流復活の碑 恵比寿横丁 恵比寿ガーデンシネマ 日本共産党結党の地 子育地蔵尊 居酒屋革命 酔っ手羽 恵比寿店 恵比寿公園 恵比寿プライムスクエアタワー 防衛装備庁 艦艇装備研究所 ＜恵比寿駅1日平均乗降客数＞ JR東日本 山手線 恵比寿駅 112,602人 2023年度 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅 90,039人 2023年度
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[成約済] 【渋谷区】恵比寿ガーデンプレイス至近！屋上までのダクト実装◎イタリアン内装造作ありの希少物件
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[成約済] 【渋谷区】恵比寿駅徒歩7分 恵比寿通りから少し入った好立地◎BARの居抜き物件
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[成約済] 【渋谷区】恵比寿駅から徒歩7分 恵比寿ガーデンプレイス近く現況ステーキ店で造作無償残置物あり居抜き物件
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[成約済] 【渋谷区】JR山手線恵比寿駅徒歩4分！内装美麗でサロン・飲食店など多種多様◎ジム居抜き・スケルトン対応可能物件
おすすめの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【錦糸町駅徒歩6分】飲食店932店集積エリア／人通り多い通り沿いの路面ラーメン店居抜き物件【墨田区】
賃料
297,000円
最寄駅
錦糸町駅（徒歩6分）
坪数
8.71坪（地上1階）
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【新宿区・四谷三丁目バー居抜き】荒木町入口・車力門通り沿いの1階路面5坪／カラオケバー居抜き物件
賃料
330,000円
最寄駅
四谷三丁目駅（徒歩3分）
坪数
5坪（地上1階）
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【川口市・西川口駅徒歩5分】24時間営業相談可・賃料18.7万円の2階11.45坪／バー・居酒屋向き小箱居抜き物件【造作150万円】
賃料
187,000円
最寄駅
西川口駅（徒歩5分）
坪数
11.45坪（地上2階）
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【葛飾区・新小岩駅徒歩3分】駅前導線の1階角地12坪／居酒屋・BAR向き内装美麗な小箱居抜き物件【造作相談】
賃料
374,000円
最寄駅
新小岩駅（徒歩3分）
坪数
12坪（地上1階）
