京浜急行本線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

[成約済] 【大田区】大森駅徒歩2分　角地、看板を大きく取れる為視認性◎な焼肉居抜き物件！

2026年04月14日

賃料

286,000円

(坪@ 23,833円)

東京都大田区

JR京浜東北線

大森駅徒歩2分

階数/面積 2階 / 12坪

現業態焼肉

造作代金 1,560,000円

条件居抜き

Point

即開業しやすい小箱のジンギスカン居抜き物件！是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【大田区】大森駅徒歩4分　視認性◎1階路面の和食料理居抜き物件！

2026年04月14日

賃料

264,000円

(坪@ 31,132円)

東京都大田区

JR京浜東北線

大森駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 8.48坪

現業態寿司・割烹

造作代金 3,850,000円

条件居抜き

Point

大森駅徒歩4分！視認性◎1階路面の和食料理居抜き物件！即開業可能な小箱物件！是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【大田区】大森町徒歩10分！内装美麗◎営業時間縛り無し焼き肉屋居抜き物件

2026年04月14日

賃料

209,000円

(坪@ 17,939円)

東京都大田区

京浜急行本線

大森町駅徒歩10分

階数/面積 1階 / 11.65坪

現業態焼肉

造作代金 11,000,000円

条件居抜き

Point

大森町駅徒歩10分！営業時間縛り無し

[成約済] 【大田区】【蒲田駅徒歩1分】1,000店超の街で“通行量に頼らない店”を作る／開業資金380万円／上階16坪【2月3月お申込み者限定！内装協力金100万円キャンペーン中】

2026年04月06日

賃料

363,000円

(坪@ 22,687円)

東京都大田区

京浜急行本線

京急蒲田駅徒歩4分

階数/面積 5階 / 16坪

現業態飲食店以外

造作代金無償

条件スケルトン

Point

蒲田駅徒歩1分の好立地に上階16坪の居抜き物件が募集開始。1,000店以上が集まる蒲田エリアの大田区居抜き物件。蒲田居抜き物件・蒲田駅居抜き物件を探している方におすすめ。内装協力金100万円、開業資金約380万円。 ■ 蒲田駅徒歩1分。蒲田で店を出すなら、「人通りが多い場所＝成功」だと思っていませんか。実は、長く続いている店ほど “通行量に頼らない場所”を選んでいます。 JR蒲田駅・京急蒲田駅を合わせた1日平均乗降人員は25万人規模。駅半径500mには1,000件～飲食店が集積する、都内有数の飲食店街です。多くの人が「人通りが多い＝売れる」と考えますが、実際に生き残っている店の多くは、通行量ではなく目的来店価格勝負ではなく固定客目立つ1階ではなく“選ばれる場所” で勝っています。本物件は、その駅前エリアの中で、あえて消耗戦に入らない立ち位置を取れる物件です。 ■ 地上5階・上階立地だからこそ成立する業態があります本物件は地上5階・約16坪。一見すると不利に見える条件ですが、実は以下のような業態と非常に相性が良いです。ダイニングバー／ワインバー小料理・和食・創作系会員制・予約制店舗落ち着いた居酒屋・隠れ家業態 BAR＋軽食の複合型「ふらっと入る店」ではなく、 “知っている人が指名して来る店”を作る前提なら、この立地はむしろ武器になります。 ■ 造作代0円（※実質値下げ）＋開業資金134万円という現実的ライン本物件は、造作譲渡代0円（※当初400万円から大幅調整）を含め、開業資金総額134万円程度でスタート可能です。蒲田駅徒歩1分圏で、この初期費用感は希少です。設備はそのまま活用可能大規模改装不要初期投資を抑え、運転資金を厚くできる「最初から完成された内装を目指さない」「まずは“回る店”を作る」そんな堅実な出店戦略を取る方にとって、非常に合理的な条件と言えます。 ■ 人が多い街だからこそ、“回転率より継続率”が重要蒲田は、新規出店が多く、撤退も早い街です。その中で長く続いている店の共通点は、無理な回転を追わない常連比率が高い店主の顔が見える価格より「居心地」本物件は、駅至近上階 16坪居抜きという条件から、自然と“そういう店”しか残らない設計になっています。 ■ こんな方に、特におすすめです蒲田で出店したいが、1階路面の過当競争は避けたい方予約・常連中心の店を作りたい方初期投資を抑えて、長く商売を続けたい方 BAR・ダイニング経験者、独立2店舗目の方「派手さより安定」を選びたい方 ■ 2月・3月お申込み者限定内装協力金100万円キャンペーン実施中

[成約済] 【品川区】大井町駅徒歩5分/複数路線利用可/駅近/角部屋/24時間利用可/スケルトン物件

2026年03月31日

賃料

224,900円

(坪@ 24,002円)

東京都品川区

JR京浜東北線

大井町駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 9.37坪

現業態ラーメン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可

[成約済] 【横浜市港南区】上大岡駅徒歩2分／ひとり営業に最適な物件／大看板設置可能／2階でも視認性◎／居酒屋居抜き物件／約10坪

2026年03月27日

賃料

297,000円

(坪@ 29,700円)

神奈川県横浜市港南区

横浜市ブルーライン

上大岡駅徒歩2分

階数/面積 2階 / 10坪

現業態居酒屋

造作代金 3,300,000円

条件居抜き

Point

上大岡駅徒歩２分　ひとり営業・少人数オペレーションに最適♪ 通りからの看板も大きく出せて２階でも十分な視認性を確保できます！初期コストを抑えながら出店可能◎是非一度お問い合わせください！

[成約済] 新馬場駅徒歩5分　旧東海道沿いの路面居酒屋居抜き店舗物件【品川区】

2026年03月24日

賃料

154,000円

(坪@ 17,303円)

東京都品川区

京浜急行本線

新馬場駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 8.9坪

現業態居酒屋

造作代金 1,980,000円

条件居抜き

Point

新馬場駅から徒歩5分の旧東海道沿いの物件です。 1階路面の居酒屋居抜き、低コストで取得可能！

[成約済] 【品川区】新馬場駅徒歩1分！第一京浜沿いの路面多国籍料理店居抜き店舗物件

2026年03月24日

賃料

187,000円

(坪@ 14,351円)

東京都品川区

京浜急行本線

新馬場駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 13.03坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金 2,530,000円

条件居抜き

Point

新馬場駅から徒歩1分の店舗物件です。第一京浜沿いの1階路面店舗で、多国籍料理店の居抜きです。重飲食も相談可能！

[成約済] 【品川区】大森駅徒歩7分　業態相談可能！お問合せ下さい！

2026年03月24日

賃料

相談

東京都品川区

JR京浜東北線

大森駅徒歩7分

階数/面積 1階 / 9坪

現業態寿司・割烹

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 立会川駅徒歩2分　立会川商店街沿いの一棟貸店舗！【品川区】

2026年03月24日

賃料

248,380円

(坪@ 17,741円)

東京都品川区

京浜急行本線

立会川駅徒歩2分

階数/面積 1-2階 / 14坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

☆立会川駅徒歩2分の好立地！ ☆立会川商店街沿いの一棟貸店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！＜立会川駅の店舗賃料相場情報＞（直近1年間）平均坪単価 17,840円最も高い坪単価 35,483円最低坪単価 10,322円一番多い階地上１階＜立会川駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2024年）平均坪単価 2024年 17,707円 2023年 19,673円 2022年 20,844円 2021年 19,248円＜立会川駅周辺飲食店数　205店　食べログ調べ＞立会川エリアの特徴バーが周辺エリアよりも多い、洋食、カフェも若干多め。一方で焼肉系、ラーメンは少ない。和食 67店居酒屋　　　　 53店バー　　　　　　25店洋食・西洋料理　 24店カフェ 17店中華料理 12店カレー 10店スイーツ店 8店ラーメン店 7店アジアエスニック 6店焼肉ホルモン 5店パン・サンドイッチ 4店＜立会川駅周辺スポット情報＞仲町稲荷神社坂本龍馬像天祖・諏訪神社浜川橋浜川砲台跡嶺雲寺来福寺大井競馬場フリーマーケット大井競馬場海運稲荷神社しながわ区民公園しながわ水族館鈴が森刑場跡品川区立品川歴史館鮫洲入江広場しながわ花海道水辺広場 TOKYO MEGA ILLUMINATION 鮫洲八幡神社大井公園山内豊信 (容堂)墓＜立会川駅1日平均乗降客数＞　2022年度京浜急行 15,802人

[成約済] 【品川区】⻘物横丁駅徒歩2分　第⼀京浜沿いの視認性が⾼い物件！駐車場有の焼き肉屋の居抜き物件

2026年03月24日

賃料

相談

東京都品川区

京浜急行本線

青物横丁駅徒歩2分

階数/面積地下1階 / 74.88坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 【品川区】京浜急行本線「大森海岸」駅徒歩11分の地下1階地上3階建てビル居抜き物件

2026年03月24日

賃料

相談

東京都品川区

京浜急行本線

大森海岸駅徒歩11分

階数/面積地下1階 / 20.56坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 【品川区】大森海岸駅から徒歩4分大森駅からも徒歩圏内！1階路面の中華料理店居抜き物件

2026年03月24日

賃料

相談

東京都品川区

京浜急行本線

大森海岸駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 19.45坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 【品川区】京浜急行線「立会川」駅から徒歩3分の駅近！2線利用可能でアクセス◎現況パチンコ店、飲食店も相談可能な物件

2026年03月24日

賃料

相談

東京都品川区

京浜急行本線

立会川駅徒歩3分

階数/面積地下1階 / 37.3坪

現業態飲食店以外

造作代金相談

条件スケルトン

Point

[成約済] 【品川区】立会川駅徒歩5分！国道沿いに面し視認性抜群☆1階路面店物件

2026年03月24日

賃料

145,200円

(坪@ 16,708円)

東京都品川区

京浜急行本線

立会川駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 8.69坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

立会川駅徒歩5分！主要採光⾯：東向き,飲⾷店可,１フロア１テナント,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,国道沿いに⾯する,トイレ,給湯,都市ガス,エアコン

[成約済] 【品川区】天王洲アイル、新馬場両方使える多国籍料理店居抜き物件！

2026年03月24日

賃料

220,000円

(坪@ 14,012円)

東京都品川区

京浜急行本線

新馬場駅徒歩7分

階数/面積 1階 / 15.7坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金 3,300,000円

条件居抜き

Point

新馬場駅徒歩7分　落ち着いたエリアにあるカレー居抜き物件です！近隣にはオフィスや住宅が混在！地域密着型の店舗をお探しの方におすすめ！詳細については、是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【品川区】立会川駅から徒歩5分！周辺駅からもアクセス可能で便利！24時間利用可能な居抜き物件

2026年03月24日

賃料

133,100円

(坪@ 15,316円)

東京都品川区

京浜急行本線

立会川駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 8.69坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金相談

条件居抜き

Point

深夜営業可能、24時間利用可、土曜日利用可、土日・祝日利用可、飲食店可、1フロア1テナント、国道沿いに面する

[成約済] 【大田区・梅屋敷】商店街沿い1階路面／生活動線で“毎日売上が立つ”小箱ダイニング・バル居抜き（約10坪）

2026年03月16日

賃料

165,000円

(坪@ 17,045円)

東京都大田区

京浜急行本線

梅屋敷駅徒歩8分

階数/面積 1階 / 9.68坪

現業態ダイニングバー

造作代金相談

条件居抜き

Point

梅屋敷エリアの中でも、「商店街として日常利用が続いている通り沿い」に位置する、 1階路面の小箱ダイニング・バル居抜き物件です。本物件が立地する梅屋敷商店街周辺は、再開発で一気に人が集まるエリアではありません。その代わり、・駅利用者の日常的な通行・近隣住民の普段使い・周辺医療施設（東邦大学医療センター）関係者の飲食需要といった、「毎日コツコツ積み上がる需要」が今も確実に残っているエリアです。 ■ 商店街沿い × 1階路面 × 生活動線本物件は商店街沿いの1階路面。歩行者・自転車・車のいずれからも視認されやすく、看板・ファサード次第で店の存在を自然に認識させられる立地です。派手な広告に頼らず、日常導線の中で「見られ続ける」ポジションにある点は、長く店を続けたい方にとって大きな強みです。 ■ 約10坪の“小箱”だから成立する商売店内は約10坪の小箱。決して大きくはありませんが、・初期投資を抑えやすい・少人数オペレーションが可能・固定費を重くしすぎないといった点から、個人開業・独立・2店舗目の方にとって現実的なサイズ感です。前業態はダイニングバー（バル系）。内装状態も比較的良好で、大きなレイアウト変更をせずとも営業をイメージできる状態です。 ■ 相性の良い業態イメージこの立地・サイズ感で特に相性が良いのは、以下のような業態です。・小箱ダイニング／バル・ワインバル／ビストロ・和食系小料理屋・立ち飲み・カウンター主体の酒場・“毎日来る常連”を作る業態一発ヒット型ではなく、日常使いで評価される店が残りやすいエリアです。 ■ 数字だけでは判断できない物件です正直に言うと、この物件は数字や写真だけで良し悪しを判断するタイプではありません。・通行量の質・時間帯ごとの空気感・商店街としての温度これらは現地でしか分かりません。だからこそ、「合う・合わないは現地で一瞬で決まる」物件です。 ■ こんな方におすすめです・初出店で、無理のないサイズから始めたい方・すでに飲食経験があり、次は“長く続く店”を作りたい方・大箱・高家賃から切り替えを検討している方・地域に根付く酒場・ダイニングをやりたい方 ■ 最後に大田区・梅屋敷エリアで商店街沿い・1階路面・小箱という条件が揃う物件は多くありません。図面や写真では判断しきれないからこそ、まずは一度、現地でご確認ください。