京浜急行本線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【品川区】【大井町駅徒歩5分】20万円以下×26時迄営業OK！飲食可・角部屋1階店舗
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【横浜市鶴⾒区】鶴見駅徒歩3分 西向き・1階路面店！お洒落な内装・外観◎居抜き物件
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【横浜市神奈川区・大口駅徒歩2分】複数路線利用可《家賃20万以下》1.2階部分（約12坪）
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【大田区・梅屋敷】商店街沿い1階路面／生活動線で“毎日売上が立つ”小箱ダイニング・バル居抜き（約10坪）
2026年02月02日
賃料
165,000円
(坪@ 17,045円)
東京都大田区
京浜急行本線梅屋敷駅 徒歩8分階数/面積 1階 / 9.68坪現業態 ダイニングバー造作代金 相談条件 居抜きPoint梅屋敷エリアの中でも、 「商店街として日常利用が続いている通り沿い」に位置する、 1階路面の小箱ダイニング・バル居抜き物件です。 本物件が立地する梅屋敷商店街周辺は、 再開発で一気に人が集まるエリアではありません。 その代わり、 ・駅利用者の日常的な通行 ・近隣住民の普段使い ・周辺医療施設（東邦大学医療センター）関係者の飲食需要 といった、 「毎日コツコツ積み上がる需要」が今も確実に残っているエリアです。 ■ 商店街沿い × 1階路面 × 生活動線 本物件は商店街沿いの1階路面。 歩行者・自転車・車のいずれからも視認されやすく、 看板・ファサード次第で店の存在を自然に認識させられる立地です。 派手な広告に頼らず、 日常導線の中で「見られ続ける」ポジションにある点は、 長く店を続けたい方にとって大きな強みです。 ■ 約10坪の“小箱”だから成立する商売 店内は約10坪の小箱。 決して大きくはありませんが、 ・初期投資を抑えやすい ・少人数オペレーションが可能 ・固定費を重くしすぎない といった点から、 個人開業・独立・2店舗目の方にとって現実的なサイズ感です。 前業態はダイニングバー（バル系）。 内装状態も比較的良好で、 大きなレイアウト変更をせずとも営業をイメージできる状態です。 ■ 相性の良い業態イメージ この立地・サイズ感で特に相性が良いのは、 以下のような業態です。 ・小箱ダイニング／バル ・ワインバル／ビストロ ・和食系小料理屋 ・立ち飲み・カウンター主体の酒場 ・“毎日来る常連”を作る業態 一発ヒット型ではなく、 日常使いで評価される店が残りやすいエリアです。 ■ 数字だけでは判断できない物件です 正直に言うと、 この物件は数字や写真だけで良し悪しを判断するタイプではありません。 ・通行量の質 ・時間帯ごとの空気感 ・商店街としての温度 これらは現地でしか分かりません。 だからこそ、 「合う・合わないは現地で一瞬で決まる」物件です。 ■ こんな方におすすめです ・初出店で、無理のないサイズから始めたい方 ・すでに飲食経験があり、次は“長く続く店”を作りたい方 ・大箱・高家賃から切り替えを検討している方 ・地域に根付く酒場・ダイニングをやりたい方 ■ 最後に 大田区・梅屋敷エリアで 商店街沿い・1階路面・小箱という条件が揃う物件は多くありません。 図面や写真では判断しきれないからこそ、 まずは一度、現地でご確認ください。
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【品川区】大井町駅徒歩5分/複数路線利用可/駅近/角部屋/24時間利用可/スケルトン物件
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【横浜市中区】⽇ノ出町駅徒歩3分/フリーレント：1ヶ⽉/好立地/角部屋/24時間営業可能/新築物件
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【大田区】梅屋敷駅徒歩3分/視認性良好◎/1階路面店/8.18坪/重飲食可
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【大田区】梅屋敷駅徒歩3分/駅近/東蒲通り・視認性良好◎/深夜営業可能/重飲⾷店可能物件
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【大田区】大森駅徒歩1分／3階／駅すぐ／人流多数／角地／新築物件／分割貸可／約60.2坪
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【大田区】大森駅徒歩1分／2階／駅すぐ／人流多数／角地／新築物件／分割貸可／約60.2坪
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【大田区】大森駅徒歩1分／4階／駅すぐ／人流多数／角地／新築物件／分割貸可／約60.2坪
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【横浜市港南区】上大岡駅徒歩2分／ひとり営業に最適な物件／大看板設置可能／2階でも視認性◎／居酒屋居抜き物件／約10坪
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【大田区】大森駅6分／大森商店街沿い／内装美麗／出店業態ご相談可／旧スイーツ店居抜き物件／約11.21坪
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【大田区】大森駅徒歩2分／内装美麗／人気の小箱／深夜営業可／居酒屋居抜き物件／約11.78坪【物件取得費500万円以下！】
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【横浜市中区】関内徒歩6分／伊勢佐木モール沿い／アミューズメントバー居抜き／厨房施設充実／約23.33坪
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【大田区】【蒲田駅徒歩1分】1,000店超の街で“通行量に頼らない店”を作る／開業資金380万円／上階16坪
2026年02月02日
賃料
385,000円
(坪@ 24,062円)
東京都大田区
京浜急行本線京急蒲田駅 徒歩4分階数/面積 5階 / 16坪現業態 飲食店以外造作代金 無償条件 スケルトンPoint■ 蒲田駅徒歩1分。 蒲田で店を出すなら、 「人通りが多い場所＝成功」だと思っていませんか。 実は、長く続いている店ほど “通行量に頼らない場所”を選んでいます。 JR蒲田駅・京急蒲田駅を合わせた1日平均乗降人員は25万人規模。 駅半径500mには1,000件を超える飲食店が集積する、都内有数の飲食店街です。 多くの人が「人通りが多い＝売れる」と考えますが、 実際に生き残っている店の多くは、 通行量ではなく目的来店 価格勝負ではなく固定客 目立つ1階ではなく選ばれる場所で勝っています。 本物件は、 その駅前激戦区の中で、あえて消耗戦に入らない立ち位置を取れる物件です。 ■ 地上5階・上階立地だからこそ成立する業態があります 本物件は地上5階・約16坪。 一見すると不利に見える条件ですが、実は以下のような業態と非常に相性が良いです。 ダイニングバー／ワインバー 小料理・和食・創作系 会員制・予約制店舗 落ち着いた居酒屋・隠れ家業態 BAR＋軽食の複合型 「ふらっと入る店」ではなく、 “知っている人が指名して来る店”を作る前提なら、 この立地はむしろ武器になります。 ■ 造作代200万円（※実質値下げ）＋開業資金380万円という現実的ライン 本物件は、 造作譲渡代200万円（※当初400万円から大幅調整）を含め、 開業資金総額380万円程度でスタート可能です。 蒲田駅徒歩1分圏で、 この初期費用感は非常に希少です。 設備はそのまま活用可能 大規模改装不要 初期投資を抑え、運転資金を厚くできる 「最初から完全な内装を目指さない」 「まずは“回る店”を作る」 そんな堅実な出店戦略を取る方にとって、 非常に合理的な条件と言えます。 ■ 人が多すぎる街だからこそ、“回転率より継続率”が重要 蒲田は、 新規出店が多く、撤退も早い街です。 その中で長く続いている店の共通点は、 無理な回転を追わない 常連比率が高い 店主の顔が見える 価格より「居心地」 本物件は、 駅至近 上階 16坪 居抜き という条件から、 自然と“そういう店”しか残らない設計になっています。 ■ こんな方に、特におすすめです 蒲田で出店したいが、1階路面の過当競争は避けたい方 予約・常連中心の店を作りたい方 初期投資を抑えて、長く商売を続けたい方 BAR・ダイニング経験者、独立2店舗目の方 「派手さより安定」を選びたい方
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[成約済] 【大田区】雑色駅徒歩4分/14.7坪/商店街地域/24時間利用可/角部屋/飲食店物件
2026年01月16日
賃料
189,500円
(坪@ 12,891円)
東京都大田区
京浜急行本線雑色駅 徒歩4分階数/面積 1階 / 14.7坪現業態 その他(テイクアウト等)造作代金 無償条件 スケルトンPoint飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・ 祝⽇利⽤可,都市ガス
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[成約済] 【横浜市神奈川区】神奈川新町徒歩2分／西口でてすぐ／第一京浜沿い／視認性◎／中華料理居抜き物件／約12.34坪
2025年12月11日
賃料
242,000円
(坪@ 19,611円)
神奈川県横浜市神奈川区
京浜急行本線神奈川新町駅 徒歩2分階数/面積 1階 / 12.34坪現業態 中華・エスニック・多国籍料理造作代金 2,200,000円条件 居抜きPoint神奈川新町駅徒歩２分 西口出てすぐの中華料理居抜き物件！ 第一京浜沿いの路面店で看板も大きく取れて視認性良好◎ 同業であれば即営業可能！是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 【横浜市神奈川区】反町駅徒歩2分！業種相談可能☆1階路面店・スナック居抜き物件
2026年01月15日
賃料
160,000円
(坪@ 18,018円)
神奈川県横浜市神奈川区
東急東横線反町駅 徒歩2分階数/面積 1階 / 8.88坪現業態 バー・スナック造作代金 無償条件 居抜きPoint◎1階路面店舗·事務所 ◎業種ご相談ください !! 飲食店可,居抜き
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[成約済] 【横浜市神奈川区】反町駅徒歩3分！看板設置も可能◎居酒屋向きの居抜き物件
2026年01月15日
賃料
165,000円
(坪@ 11,000円)
神奈川県横浜市神奈川区
東急東横線反町駅 徒歩3分階数/面積 2階 / 15坪現業態 居酒屋造作代金 無償条件 居抜きPoint◎飲食店向きの貸店舗 ◎反町駅徒歩圈内!
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[成約済] 【神奈川県横浜市神奈川区】大口駅徒歩1分！駅近・1.2階一括貸し可能物件
2026年01月15日
賃料
165,000円
(坪@ 12,951円)
神奈川県横浜市神奈川区
JR横浜線大口駅 徒歩1分階数/面積 1.2階 / 12.74坪現業態 定食（洋食・和食・中華）造作代金 無償条件 居抜きPoint◎大口駅♪1階·2階一括! ◎飲食可◎業種ご相談下さい! 飲食店可,土曜日利用可,土日·祝日利用可,専有部分にトイレあり
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[成約済] 【神奈川県横浜市】子安駅徒歩2分！業種相談可能・1階路面店舗
2026年01月15日
賃料
138,300円
(坪@ 9,899円)
神奈川県横浜市神奈川区
京浜急行本線子安駅 徒歩2分階数/面積 1階 / 13.97坪現業態 飲食店以外造作代金 無償条件 スケルトンPoint子安駅徒歩2分！◎何業でも相談可能!◎1階路面店舗·事務所
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[成約済] 【神奈川県横浜市鶴見区】京急鶴見駅徒歩1分！業種相談ください♪スケルトン物件
2026年01月15日
賃料
385,000円
(坪@ 19,989円)
神奈川県横浜市鶴見区
京浜急行本線京急鶴見駅 徒歩1分階数/面積 2階 / 19.26坪現業態 定食（洋食・和食・中華）造作代金 無償条件 スケルトンPoint京急鶴見駅至近 業種ご相談ください 京急鶴見駅徒歩1分！ 飲食店可,スケルトン
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[成約済] 【神奈川県横浜市鶴見区】京急鶴見駅徒歩8分！1階路面店・中華料理居抜き物件
2025年12月26日
賃料
310,000円
(坪@ 9,733円)
神奈川県横浜市鶴見区
JR鶴見線国道駅 徒歩10分階数/面積 1階 / 31.85坪現業態 中華・エスニック・多国籍料理造作代金 2,200,000円条件 居抜きPoint京急鶴見駅徒歩8分！ 飲食店可,居抜き,土日·祝日利用可,トイレあり
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[成約済] 追浜駅徒歩6分！視認性良好☆飲食店に最適ロードサイド物件
2026年01月15日
賃料
100,000円
(坪@ 6,142円)
神奈川県横浜市金沢区
京浜急行本線追浜駅 徒歩6分階数/面積 1階 / 16.28坪現業態 その他(テイクアウト等)造作代金 無償条件 居抜きPoint追浜駅徒歩6分！ 1階部分 ロードサイド物件 飲食業可 主要採光面:南西向き,飲食店可,専有部分にトイレあり,エアコン2台以上,シャッター雨戸
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[成約済] 磯子駅徒歩5分！初期費用を抑えて新規出店に最適◎イタリアンレストラン居抜き物件
2025年12月15日
賃料
154,000円
(坪@ 10,606円)
神奈川県横浜市磯子区
JR根岸線磯子駅 徒歩5分階数/面積 1階 / 14.52坪現業態 洋食（フレンチ・イタリアン）造作代金 500,000円条件 居抜きPoint磯子駅徒歩5分！ 【造作譲渡費50万円】イタリアンレストラン店居抜き! 初期費用を抑えて新規出店に最適です。 飲食店可,居抜き,土日·祝日利用可,都市ガス
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[成約済] 桜木町駅徒歩7分 多国籍料理屋の居抜き物件！
2025年12月17日
賃料
264,000円
(坪@ 29,931円)
神奈川県横浜市中区
京浜急行本線日ノ出町駅 徒歩3分階数/面積 2階 / 8.82坪現業態 中華・エスニック・多国籍料理造作代金 2,200,000円条件 居抜きPoint桜木町駅徒歩7分 多国籍料理屋の居抜き物件！ 【初期費用約500万円で取得可能】 人気の野毛エリア♪ 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 立会川駅から徒歩5分！周辺駅からもアクセス可能で便利！24時間利用可能な居抜き物件
2025年12月10日
賃料
133,100円
(坪@ 15,316円)
東京都品川区
京浜急行本線立会川駅 徒歩5分階数/面積 1階 / 8.69坪現業態 その他(テイクアウト等)造作代金 相談条件 居抜きPoint深夜営業可能、24時間利用可、土曜日利用可、土日・祝日利用可、飲食店可、1フロア1テナント、国道沿いに面する
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[成約済] 川崎駅から徒歩10分！1フロア1テナントで便利な飲食店可能のパブ居抜き物件
2025年12月10日
賃料
229,900円
(坪@ 13,107円)
神奈川県川崎市川崎区
JR東海道本線川崎駅 徒歩10分階数/面積 2階 / 17.54坪現業態 バー・スナック造作代金 相談条件 居抜きPoint飲食店可，1フロア1テナント、土曜日利用可、土日・祝日利用可
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[成約済] 追浜駅徒歩6分！集客見込◎飲食店に最適ロードサイド物件
2025年12月10日
賃料
119,000円
(坪@ 7,309円)
神奈川県横浜市金沢区
京浜急行本線追浜駅 徒歩6分階数/面積 1階 / 16.28坪現業態 定食（洋食・和食・中華）造作代金 無償条件 居抜きPoint追浜駅徒歩6分！ロードサイド物件 主要採光面:南西向き,飲食店可,専有部分にトイレあり,エアコン2台以上,シャッター雨戸
おすすめの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【名古屋市東区・久屋大通駅徒歩4分】希少性◎・31坪・重飲食相談可／ダイニングバー居抜き物件
賃料
770,000円
最寄駅
久屋大通駅（徒歩4分）
坪数
31.03坪（地下階）
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【福岡県粕屋町・長者原駅徒歩5分】乗降8,330人×半径500m飲食27店／競合少なめロードサイド1階飲食店居抜きテナント15.5坪
賃料
176,000円
最寄駅
長者原駅（徒歩5分）
坪数
15.53坪（地下階）
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【新宿区・落合駅徒歩3分】早稲田通り交差点／家賃29.7万×13坪ラーメン居抜き（1階路面）
賃料
297,000円
最寄駅
落合駅（徒歩3分）
坪数
13.04坪（地上1階）
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【西川口駅・川口市】徒歩8分・家賃15万・約9坪／低投資で始める1階路面飲食店居抜き
賃料
154,000円
最寄駅
西川口駅（徒歩8分）
坪数
8.98坪（地上1階）
