西武新宿線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

東京メトロ東西線

中野駅徒歩4分

階数/面積２階 / 9.6坪

現業態バー・スナック

造作代金相談

条件居抜き

Point

■ 中野駅徒歩4分｜中央線×東西線利用の“巨大夜型ターミナル” JR中央線（快速・総武線）東京メトロ東西線利用可。 2024年度・JR乗車人員約13.2万人・東京メトロ約14.1万人 → 乗降合計約40万人規模新宿約5分。都心直結の生活導線上にある中野駅。平日：会社員・学生休日：観光客・サブカル来街者夜間：飲み需要が安定 “時間帯で客層が変わる強い街”です。 ■ 半径500m圏内飲食店839件＝成立している商圏中野駅半径500m 飲食店839件うちバー業態181件これは競争の証明ではなく「需要が成立している証明」です。中野は夜の街としての認知があり、 2階・小箱でも成立しているエリア。目的来店型に強い街です。 ■ 約9.6坪｜今、最も利益設計しやすいサイズ 9坪台は・1〜2名運営可能・客単価を上げやすい・固定費コントロールしやすい・席効率を最大化できる大箱よりも “利益を残しやすいサイズ”。バー開業に最適解の坪数帯です。 ■ 内装美麗バー居抜き｜カラオケ可能現況：バー・スナック仕様・カウンター活用可・照明演出済み・内装雰囲気そのまま活用可能カラオケ可能物件のため・スナック・カラオケバー・コンセプトバー・アニメバー・地下アイドルバー・シーシャバー（相談）など夜型業態と相性◎ ゼロから作るより初期投資を抑えたスピード開業が可能。 ■ 2階区画＝“目的来店型”に強い路面ではありません。だからこそ・価格競争に巻き込まれにくい・ファンを作りやすい・常連化しやすい中野は2階店舗でも成立する街。 “隠れ家型”で勝ちたい方に適しています。 ■ 想定売上モデル（参考）席数10席客単価5,000円 1.5回転＝日商約75,000円営業26日＝月商約195万円目安家賃297,000円（税込）中野徒歩4分でこの条件は現実的かつ勝負可能な水準。 ※業態により変動中野駅徒歩4分・中野5丁目北口エリアでこの賃料水準は、夜型バー開業としては現実的なチャレンジラインです。 ■ この物件が向いている方 ✔ 夜営業中心 ✔ 少人数運営 ✔ カラオケ需要を取り込みたい ✔ 2店舗目・独立開業 ✔ 中野の夜需要を活かしたい ■ 中野5丁目・北口エリアの夜型商圏本物件は中野北口エリア。中野ブロードウェイ中野サンモール商店街五番街エリア至近。「中野バー居抜き」「中野駅バー物件」「中野スナック開業」を検討する方にとって王道立地です。中野でバー居抜き物件を探している方、中野駅近くでスナック開業を検討している方には特に相性の良い立地です。夜間導線上にあり、 2階バーでも成立している街区。中野でバー開業を考えるならまず検討すべきエリアです。 ■ なぜ“今”中野か・再開発進行・ブロードウェイ集客・中央線沿線屈指の夜需要・若年層流入増加「来街動機がある街」です。夜型小箱で戦うなら中野は王道選択肢。現地確認をおすすめします。中野でバー居抜き物件を探すなら、まず現地で“夜の空気”を確認していただきたい立地です。

[成約済] 【川越市】本川越駅徒歩2分（西武新宿線）・川越駅徒歩8分（JR川越線・東武東上線）／角地1階路面20坪飲食店テナント／賃料41.8万円／クレアモール至近・観光導線立地

2026年03月27日

賃料

418,000円

(坪@ 19,961円)

西武新宿線

本川越駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 20.94坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金相談

条件居抜き

Point

川越で飲食店物件を検討中の法人様へ川越市中心部で飲食店物件を探す場合、「駅近」「1階路面」「商業エリア」「事業用賃貸」という条件が重要視されます。本物件は川越エリアで飲食店物件・店舗物件・事業用賃貸をお探しの法人様にとって、主要検索条件を満たす区画です。川越で20坪前後の飲食店テナントを検討中の企業様は、まずは現地をご確認ください。川越市内で駅近の飲食店物件 1階路面の店舗物件角地の事業用賃貸 20坪前後の飲食店テナント商業エリア内の店舗を条件に探されている場合、本物件は主要検索条件に合致します。本川越駅徒歩2分｜川越駅徒歩8分の2駅利用可能立地西武新宿線「本川越駅」徒歩2分。 2024年度1日平均乗降人員約49,020人。西武鉄道全92駅中17位の主要駅です。加えて、JR川越線・東武東上線「川越駅」徒歩8分。 JR・東武合計で約19万人規模の乗降客数を誇る川越エリアの交通結節点です。本川越駅周辺・川越駅周辺で飲食店物件を探す際に重要とされる「駅近」「商業導線上」の条件を満たしています。川越市中心商業エリア｜クレアモール至近の1階路面店舗本物件は川越市の商業核「クレアモール」至近。川越中心部で店舗物件を探す際に重視される 1階店舗路面店角地商業エリア内という条件を備えた事業用賃貸テナントです。角地1階路面区画のため、視認性を確保しやすい立地特性。川越で路面の飲食店物件を検討される法人様向けの区画です。川越で20坪クラスの飲食店テナント面積は約20.94坪（69.22㎡）。川越市で20坪前後の飲食店向け店舗物件は供給数が限られています。 20坪クラスは 30～45席設計ランチ・ディナー両立型法人多店舗展開向けといった運営モデルに対応しやすいサイズ感。川越エリアで事業用賃貸店舗を検討中の法人様に適した区画です。川越エリアの飲食市場環境川越駅半径500m圏内の飲食店数は約375件（食べログ登録ベース）。川越は観光都市としての側面も持ち、蔵造りの町並みや小江戸観光により来街者数が安定しています。川越市で飲食店物件を探す場合、駅近商業集積観光導線路面店が主要条件となる傾向があります。本物件はこれらの条件を満たす区画です。物件概要（事業用賃貸）所在地：川越市中心部最寄駅：本川越駅徒歩2分／川越駅徒歩8分面積：約20.94坪賃料：41.8万円（税込）用途：飲食店テナント立地：川越中心商業エリア川越市で駅近の飲食店向け店舗物件をお探しの法人様は、まずは現地環境をご確認ください。

[成約済] 【新宿区・落合駅徒歩3分】早稲田通り交差点／家賃29.7万×13坪ラーメン居抜き（1階路面）

2026年03月09日

賃料

297,000円

(坪@ 22,776円)

東京メトロ東西線

落合駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 13.04坪

現業態ラーメン

造作代金相談

条件居抜き

Point

落合駅徒歩3分。早稲田通り沿い・交差点視認の1階路面。本物件はラーメン居抜き物件のため、初期投資を抑えた開業が可能です。新宿区でありながら、周辺は住宅地中心。派手な繁華街立地ではなく、生活動線上で回すエリアです。落合駅の1日平均乗降人員は約2.6万人。駅半径500m圏の飲食店は約143軒。ラーメン業態は11店舗と過密状態ではありません。本物件は13坪。ラーメン店としては回しやすい規模感です。客単価1,000円〜1,200円想定。 1日80〜120杯で月商250〜350万円レンジ。家賃29.7万円。原価35％・人件費25％想定でも、十分に成立する水準です。駅前特一等地ではありません。だからこそ、堅実に積み上げられる立地です。ロードサイド型の視認性と住宅地回転モデル。バランスの取れた立地です。ラーメンで即営業も可。もちろん業態転用もご相談ください。落合で勝つ設計が描ける方。駅3分・早稲田通り沿いでこの賃料帯は多くありません。比較検討中の方こそ、一度現地で動線と視認性をご確認ください。

[成約済] 【狭山市】駅徒歩4分／富士見通り沿い1階路面広い間口で人も車も止まる｜即営業可・居酒屋居抜き約20坪

2026年03月16日

賃料

275,000円

(坪@ 13,750円)

埼玉県狭山市

西武新宿線

狭山市駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 20坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

狭山市駅徒歩4分。富士見通り沿い・1階路面・広い間口。「人と車、両方が自然と止まる」居酒屋居抜き物件です。すでに居酒屋経験があり、「次は立地で勝ちたい」と考えている方には特に相性の良い物件です。本物件が立地する富士見通りは、狭山市駅と市内主要エリアを結ぶ幹線道路で、人通り・車通りともに多く、信号待ち・渋滞で自然と視線が集まる通り。「店の存在を見せて集客できる」狭山市内でも希少なポジションです。約20坪の店内は、カウンター・小上がりを備えた炉端焼き居酒屋の居抜き。厨房・客席レイアウトが整っており、居酒屋業態であれば即営業も現実的な状態です。狭山市は観光地ではありません。だからこそこのエリアでは、駅利用者の帰宅動線、近隣住宅エリアの常連客、さらに周辺ゴルフ場利用後の飲み需要。こうした日常利用を積み上げる居酒屋が、実際に強く残っています。狭山市駅周辺で駅近路面視認性が高い 20坪前後居酒屋居抜きこの条件が揃う物件は多くありません。図面や写真だけでは、間口の広さ・通りからの見え方・店内の収まりは判断できません。合うかどうかは、現地で一瞬で決まります。狭山市で居抜き物件をお探しの方、居酒屋開業・業態転換を検討中の方は、まずは一度、内見でご確認ください。図面や写真だけでは、間口の広さ・通りからの見え方・店内の収まりは判断できません。合う・合わないは、現地で一瞬で決まります。狭山市で居抜き物件をお探しの方、居酒屋開業・業態転換を検討中の方は、まずは一度、内見でご確認ください。

[成約済] 【中野区】中野駅徒歩5分/人気エリア/角部屋/24時間利用可/１フロア１テナント/居抜き物件

2026年03月31日

賃料

644,500円

(坪@ 46,333円)

東京メトロ東西線

中野駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 13.91坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件居抜き

Point

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可 ,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイレあり,冷房,暖房,エアコン,ビルトインエアコン

[成約済] 【新宿区】新宿西口徒歩4分・新宿駅徒歩7分／小滝橋通り至近／路面／ランチ難民と夜のチョイ飲み需要エリア／約7.69坪

2026年02月03日

賃料

385,000円

(坪@ 50,065円)

都営大江戸線

新宿西口駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 7.69坪

現業態ラーメン

造作代金相談

条件居抜き

Point

新宿西口駅徒歩4分！新宿駅徒歩7分！小滝橋通り至近♪ 「ランチ難民」と「夜のチョイ飲み」需要有り！是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【中野区】中野駅徒歩5分/複数路線可/好立地/角部屋/24時間営業可/1階路面

2026年03月31日

賃料

649,500円

(坪@ 46,693円)

東京メトロ東西線

中野駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 13.91坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可 ,⼟⽇・祝⽇利⽤可,冷房,暖房,エアコン,ビルトインエアコン

[成約済] 【中野区】中野駅徒歩5分/複数路線利用可/角部屋/1階路面店/24時間営業可能/居抜き物件

2026年03月11日

賃料

649,500円

(坪@ 46,693円)

東京メトロ東西線

中野駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 13.91坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件居抜き

Point

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可 ,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,冷房,暖房,エアコン,ビルトインエアコン

[成約済] 【練馬区】武蔵関駅2分/駅近/角部屋/1階路面店/15万以下/収納スペース有

2026年03月11日

賃料

139,000円

(坪@ 9,900円)

東京都練馬区

西武新宿線

武蔵関駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 14.04坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金無償

条件居抜き

Point

武蔵関駅徒歩２分☆諸条件相談下さい☆ 飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイレあり,収納スペース,都市ガス,エアコン

[成約済] 【中野区】【野方・交差点角地】【初期費用380万円以下】野方・交差点角地1-2階一棟16坪／地域密着型飲食に最適な定食屋居抜き

2026年06月01日

賃料

308,000円

(坪@ 19,250円)

西武新宿線

野方駅徒歩6分

階数/面積 1-2階 / 16坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金 1,650,000円

条件居抜き

Point

野方駅徒歩6分。高架沿い交差点角地、視認性◎の1-2階一棟16坪。交差点待ちの歩行者、車両双方からしっかり認識される立地。 “見られる店”を作れるポジションです。本物件の最大の魅力は、総額約380万円でスタート可能な点。中野区内で一棟路面・角地でこの水準は希少。半径500m圏内に飲食店205件。これは競合が多いという意味ではなく、外食が生活に組み込まれている街という証明です。夕方〜夜は住宅導線。家族層・常連客を積み上げる業態に適しています。 1-2階一棟のため・1階カウンター＋2階宴会・住居併用・業態転換しやすい構造など柔軟な設計が可能。家賃33万円（税込）。坪単価約2万円。 “回転で取る”のではなく“常連で積む”エリアです。野方で“顔になる店”を本気で作りたい方へ。

[成約済] 【新宿歌舞伎町】西武新宿駅徒歩1分／歌舞伎町エリア／西武新宿線沿い立地／大型商業施設至近／需要潜在エリア／約16坪

2025年12月26日

賃料

627,000円

(坪@ 39,187円)

西武新宿線

西武新宿駅徒歩1分

階数/面積 4階 / 16坪

現業態バー・スナック

造作代金相談

条件居抜き

Point

西武新宿駅徒歩１分　歌舞伎町エリアの好立地物件！近隣に大型商業施設やホテルもあり様々な需要が潜在するエリア◎ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【新宿区】高田馬場駅徒歩2分／集客力◎／同業態即営業可能／ガールズバー居抜き物件／9.75坪

2025年12月12日

賃料

396,000円

(坪@ 40,615円)

東京メトロ東西線

高田馬場駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 9.75坪

現業態バー・スナック

造作代金 6,050,000円

条件居抜き

Point

高田馬場駅徒歩２分　約10坪でちょうどいいサイズ感のガールズバーの居抜き物件！夜間の人通りも多く、学生・サラリーマン問わず幅広い層が集まるエリアで集客力◎！居抜きで即オープン可能♪是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【新宿区・高田馬場】高田馬場駅徒歩2分！ガールズバー居抜き／夜間昼間とも集客力◎／10坪

2025年12月17日

賃料

319,000円

(坪@ 33,756円)

東京メトロ東西線

高田馬場駅徒歩2分

階数/面積 2階 / 9.45坪

現業態バー・スナック

造作代金 4,400,000円

条件居抜き

Point

高田馬場駅徒歩２分　ガールズバーの居抜きで即オープン可能な物件！夜間の人通りも多く、学生・サラリーマン問わず幅広い層が集まるエリアで集客力◎ 約10坪でちょうどいいサイズ感♪是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【中野区】野方駅徒歩3分！商店街通り沿いで視認性良好◎1階路面のラーメン屋居抜き物件

2026年04月12日

賃料

308,000円

(坪@ 31,917円)

西武新宿線

野方駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 9.65坪

現業態ラーメン

造作代金相談

条件居抜き

Point

野方駅徒歩3分！

[成約済] 所沢駅徒歩4分！フリーレント１ヶ月☆人通りが多く集客見込◎重軽食可能物件

2026年01月15日

賃料

700,000円

(坪@ 20,132円)

西武池袋線

所沢駅徒歩4分

階数/面積 2階 / 34.77坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

※フリーレント：1ヶ⽉(２０２５年１０⽉末までのお申し込みに限る。) 保証⼈不要,飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可 ,専有部分にトイレあり,インターネット対応,エレベーター,内廊下

[成約済] 【新宿区】西武新宿駅徒歩6分　駅近・人通り多いです！目立つ外観で視認性良好スケルトン物件

2026年03月04日

賃料

2,855,721円

(坪@ 36,300円)

西武新宿線

西武新宿駅徒歩6分

階数/面積 1階 / 78.67坪

現業態飲食店以外

造作代金無償

条件スケルトン

Point

西武新宿駅徒歩6分！スケルトン　エレベーター

[成約済] 所沢駅徒歩4分！至便なアクセス◎飲食店相談可能1～3階居抜き物件

2025年12月10日

賃料

2,750,000円

(坪@ 14,064円)

西武池袋線

所沢駅徒歩4分

階数/面積 1.2.3階 / 195.53坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金無償

条件居抜き

Point

所沢駅徒歩4分！飲⾷店可,１フロア１テナント,居抜き,耐震構造(新耐震基準),専有部分にトイレあり,動⼒あり,個別空調

[成約済] 【中野区】都⽴家政駅徒歩1分！駅目の前視認性抜群◎24時間営業可能物件

2026年04月12日

賃料

220,000円

(坪@ 14,285円)

西武新宿線

都立家政駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 15.4坪

現業態洋食（フレンチ・イタリアン）

造作代金相談

条件居抜き

Point

都⽴家政駅徒歩1分！主要採光⾯：南向き,飲⾷店可,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイレあり,給湯

[成約済] 【新宿区】下落合駅徒歩2分／内装美麗な隠れ家的なバー／居抜き物件／6.1坪

2025年10月16日

賃料

165,000円

(坪@ 27,049円)

西武新宿線

下落合駅徒歩2分

階数/面積 4階 / 6.1坪

現業態バー・スナック

造作代金相談

条件居抜き

Point

下落合駅徒歩2分　内装美麗◎バー居抜き物件！隠れ家的バーになります！同業種であればすぐに出店可能！是非一度お問い合わせください！

[成約済] 西武柳沢駅徒歩3分!駅至近の居酒屋居抜き物件！

2025年12月11日

賃料

143,000円

(坪@ 9,533円)

東京都西東京市

西武新宿線

西武柳沢駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 15坪

現業態居酒屋

造作代金 750,000円

条件居抜き

Point

西武柳沢駅徒歩3分　駅至近の居酒屋居抜き物件！同業種ならばすぐに出店可能です！是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【杉並区】下井草駅徒歩1分！24時間利用可能◎テイクアウト即出店可能です

2026年04月13日

賃料

198,000円

(坪@ 47,368円)

東京都杉並区

西武新宿線

下井草駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 4.18坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金無償

条件居抜き

Point

下井草駅徒歩1分！飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可

[成約済] ⽥無駅徒歩2分！重飲食相談可能☆お洒落な外観１階路面店物件

2025年12月10日

賃料

253,000円

(坪@ 18,346円)

東京都西東京市

西武新宿線

田無駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 13.79坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金無償

条件スケルトン

Point

⽥無駅徒歩2分！

[成約済] 川越駅徒歩4分！複数路線使用で利便性◎看板設置も可能飲食店物件

2025年12月09日

賃料

31,361,990円

(坪@ 16,699円)

西武新宿線

本川越駅徒歩4分

階数/面積 1.5階 / 1878.07坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

川越駅徒歩4分！ 24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可

[成約済] 本川越駅徒歩3分！新築・壁面看板設置可能◎1階路面店舗物件

2025年12月09日

賃料

627,000円

(坪@ 42,682円)

西武新宿線

本川越駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 14.69坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

本川越駅徒歩3分！飲⾷店可,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都市ガス,動⼒あり

[成約済] 本川越駅徒歩3分　クレアモール沿い角地の為、視認性◎

2025年12月10日

賃料

532,400円

(坪@ 19,821円)

西武新宿線

本川越駅徒歩3分

階数/面積２階 / 26.86坪

現業態焼肉

造作代金相談

条件居抜き

Point

☆本川越駅徒歩3分の好立地！ ☆専用階段有り！内装美麗な焼肉居抜き物件！ ☆是非一度お問い合わせください！

[成約済] 所沢駅徒歩2分！角部屋・最上階・24時間利用可能◎視認性良好飲食店物件

2025年12月09日

賃料

547,800円

(坪@ 29,869円)

西武新宿線

所沢駅徒歩2分

階数/面積 4階 / 18.34坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

所沢駅徒歩2分！⾓部屋,最上階,24時間利⽤可, ⼟⽇・祝⽇利⽤可,内廊下

[成約済] 新所沢駅徒歩3分！駅近・24時間営業可能◎最上階飲食店物件

2025年12月09日

賃料

217,800円

(坪@ 5,123円)

西武新宿線

新所沢駅徒歩3分

階数/面積 5階 / 42.51坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

新所沢駅徒歩3分！⾓部屋,最上階 24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可

[成約済] 【新宿区】中井駅徒歩5分　駅近の好立地！1階路面で視認性良好な居抜き物件

2026年03月04日

賃料

相談

西武新宿線

中井駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 13.02坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 入曽駅徒歩1分　駅目の前の角地路面！中華料理店居抜き物件

2025年02月15日

賃料

相談

埼玉県狭山市

西武新宿線

入曽駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 10.73坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 【新宿区】高田馬場駅徒歩1分　事務所利用にオススメ◎駅至近の希少1階路面店舗

2026年03月04日

賃料

相談