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[成約済] 【新宿区・高田馬場駅徒歩6分】早稲田通り沿い1階路面／内装美麗11.78坪／“洋食・ビストロ向き”居抜き店舗（居酒屋から業態転換に最適）
2026年06月17日
Point高田馬場で“居酒屋以外なら勝てる”立地。 競合219店のレッドオーシャンを避け、洋食・定食でポジションを取れる1階路面居抜き物件。 「業態選定で成否が決まる」タイプの店舗です。 居酒屋過多エリアの中で、洋食・定食・ビストロなど業態転換で勝ち筋が見える11.78坪の飲食店開業向け店舗。学生・地域需要を取り込める立地。 高田馬場駅徒歩6分、早稲田通り沿いに位置する1階路面の飲食店居抜き物件のご紹介です。 山手線・東西線・西武新宿線が交差する高田馬場駅は、1日あたり70〜90万人規模が行き交う日本有数のターミナル駅であり、学生・ビジネス層・地域住民が混在する非常にポテンシャルの高いエリアです。 一方で、本物件は駅前のさかえ通りなどの“回遊型飲み歩きエリア”からは外れた、早稲田通り沿いに位置しており、ふらっと入る居酒屋立地としては正直強いエリアではありません。 実際に高田馬場エリアには飲食店が729店存在し、そのうち居酒屋は219店とレッドオーシャンエリアとなっています。 つまり、本物件は「居酒屋として戦う立地ではない」という点が重要です。 競合過多の居酒屋業態ではなく、競争の少ない業態へ転換することで一気に勝ち筋が見える立地となっています。 特に注目すべきは「洋食業態」です。 高田馬場エリアにおける洋食店舗はわずか12店舗程度。 一方で学生・単身者・地域住民の“日常食ニーズ”は非常に高く、供給不足の状態が続いています。 本物件は約11.78坪のコンパクトサイズでありながら、内装は美麗な状態が保たれており、カウンター主体のレイアウトはそのまま活用可能。 居酒屋業態に限らず、以下のような業態に高い適性があります。 本物件は「業態選定で成否が決まる物件」です。 ・学生・単身者に刺さる「日常使い洋食業態」 ・ランチ売上を取りに行ける定食・食堂モデル ・夜は軽飲み需要を拾うビストロ業態 ・テイクアウト併設で売上の底上げも可能 ・昼夜で客層を分ける二毛作業態（ランチ特化＋夜軽飲み） ・原価率コントロールしやすい業態設計が可能 また、早稲田通り沿いという立地は、駅前のような“瞬間的な集客”ではなく、 「目的来店」や「生活導線上のリピート」を積み上げるタイプの店舗に適しています。 周辺には学生・専門学校・住宅エリアが広がっており、 ・昼：学生・会社員のランチ需要 ・夜：近隣住民の食事需要 といった安定した日常利用を取り込める構造が形成されています。 駅前のような“瞬間集客”ではなく、 意図的に来店される店を作れるかどうかが勝負になる立地です。 さらに1階路面で視認性も確保されているため、看板設計や業態コンセプト次第では、通行人への認知もしっかり獲得可能です。 初期投資の観点でも、内装美麗のため大幅な造作費用を抑えることができ、 「業態転換×低投資」で開業したい方にとって非常にバランスの良い物件です。 本物件は 居酒屋をやる物件ではなく、業態をズラして勝つ物件です。 競争の激しい土俵に乗るのではなく、 需要があるにもかかわらず供給が不足している業態にシフトすることで、 高田馬場という巨大マーケットの中で独自ポジションを確立できます。 「居酒屋のままでは厳しい」と感じた方ほど、この物件はハマります。 逆に、業態転換の視点を持てる方にとっては、非常に再現性の高い出店が可能です。 この物件は、“立地で勝つ物件”ではありません。 “業態で勝つ物件”です。 だからこそ、業態のイメージが湧いた方から決まります。 この手の物件は「あとで考えよう」と思った時点で取り逃すケースがほとんどです。 少しでも「これならいける」と感じた方は、迷わず現地をご確認ください。
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[成約済] 【江東区 亀戸駅 居抜き】徒歩5分・1階路面19.24坪／視認性抜群の居酒屋居抜き／221店の激戦区で勝てる繁盛導線立地
2026年06月30日
Pointまず本物件の最大の特徴は、「競争があるからこそ成立する立地」である点です。 亀戸駅は1日あたり約11万〜12万人規模の乗降客数を誇り、 さらに駅前からのバス便も豊富なため、周辺住宅地からの流入も多い広域集客型の駅です。 単なるローカル商圏ではなく、 駅利用者＋周辺居住者の二重導線が成立しているため、曜日・時間帯によるブレが少なく、安定した集客が見込めます。 一方で、半径500m圏内には飲食店が約609件、 そのうち居酒屋は221件と、いわゆるレッドオーシャンエリアです。 しかし、この数字は裏を返せば、「飲食店として成立するマーケットがすでに出来上がっている」証明でもあります。 ゼロから客層を育てる必要がある立地ではなく、すでに“飲食を目的とした人の流れ”が存在しているため、 業態と打ち出し次第で十分に勝負できる土壌が整っています。 本物件はその中でも、1階路面・間口がしっかり取れる視認性の高いポジションに位置しており、 通行客に対して自然に認知を取れる点が大きな強みです。 特に亀戸エリアでは「店の存在に気づかれるかどうか」が売上に直結するため、 視認性＝集客力と言っても過言ではありません。 看板・暖簾・外観演出を適切に設計することで、広告費に頼らずとも来店導線を作ることが可能です。 さらに、居酒屋の居抜きという点も見逃せません。 厨房設備や内装が一定程度残置されているため、初期投資を抑えつつスピード開業が可能です。 特に現在の飲食市場においては、「いかに早く営業開始できるか」が収益回収に直結するため、 この“即営業性”は大きなアドバンテージとなります。 約19.24坪（63.6㎡）というサイズ感も、カウンター＋テーブルのバランスが取りやすく、 一人飲み・少人数・グループ利用と幅広い客層に対応できる汎用性の高い構成が組める点が魅力です。 本物件で狙うべき戦略は明確です。 「何でもある居酒屋」ではなく、“選ばれる理由を持った業態”に寄せること。 例えば、 ・特化型（焼鳥・もつ・海鮮などの専門性） ・価格訴求（立ち飲み・高回転型） ・コンセプト型（ネオ大衆・一人飲み特化） といった形で、既存の221店舗と“正面衝突しないポジショニング”を取ることで、十分に勝ち筋が描けます。 総じて本物件は、 「人通りがあるから売れる」立地ではなく、 「戦略を持って出店すれば勝てる可能性が見込める立地」です。 裏を返せば、ここで成立する業態は、他エリアでも再現性を持つ可能性が高く、 1店舗目だけでなく2店舗目・多店舗展開を見据えた出店先としても非常に有効です。 この条件帯・立地・サイズのバランスが揃った居抜き物件は流通数が限られており、検討が進むスピードも早い傾向にあります。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、まずは現地をご覧ください。 現地でしか分からない「通行量の質」「視認性」「周辺の客層」を体感いただくことで、この物件の価値が明確になります。 お問い合わせ・内見のご予約、お待ちしております。 同条件帯の1階路面×居酒屋居抜きは流通数が非常に限られており、条件変更や成約に至るスピードも早い傾向にあります。 「気になる」で終わらせず、まずは一度現地をご確認ください。
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[成約済] 【横浜・日ノ出町 居抜き物件】駅徒歩4分／BAR居抜き・即営業可／野毛・伊勢佐木町商圏×夜需要◎・業種相談可の地下1階店舗（横浜市中区・バー開業向け）
2026年05月28日
Point横浜・日ノ出町徒歩4分のBAR居抜き物件。野毛・伊勢佐木町エリアの夜需要を取り込める好立地で即営業可能。地下1階路面で、低投資でバー開業・飲食店開業を目指す方に最適な居抜き店舗です。 横浜市中区・日ノ出町駅徒歩4分。 本物件は、横浜屈指の飲食密集エリア「野毛・伊勢佐木町商圏」を背後に抱えるBAR居抜き物件です。 京急本線「日ノ出町駅」から徒歩4分というアクセスに加え、 JR「桜木町駅」方面からの流入も見込めるポジションに位置しており、 “1軒目から2軒目・3軒目へと流れる夜の動線”を確実に捉えられる立地が最大の強みです。 周辺は、言わずと知れた横浜有数の飲食街「野毛エリア」。 個人経営の居酒屋やバー、小箱店舗が密集し、日常的に飲み歩き文化が形成されているエリアです。 さらに伊勢佐木町方面からの人流も合流することで、平日・週末問わず安定した夜間集客が期待できるマーケットとなっています。 実際に日ノ出町駅の1日平均乗降人員は約2.5万人規模。 コロナ禍からの回復も進み、周辺飲食店数は半径500m圏内で約1,000店舗以上、 そのうちバー業態だけでも400店舗～と、競争はあるものの「成立している業態」が明確なエリアです。 つまり裏を返せば、コンセプトと価格帯を適切に設計すれば十分に勝負できる土壌が整っていると言えます。 本物件はBARの居抜きのため、カウンター・内装・設備を活かした“低投資開業”が可能。 一から内装を作り込む必要がないため、初期費用を抑えつつスピーディーに営業を開始できます。 特に、バー業態は内装コストが高くなりやすいジャンルですが、本物件であればすぐに売上を立てにいける状態”でスタートできる点が大きなアドバンテージです。 また、業種相談が可能なため、 ・オーセンティックバー ・カジュアルバー ・立ち飲みバー ・スナック、カラオケバー ・小規模ダイニングバー など、ターゲットに応じた柔軟な業態設計が可能です。 野毛エリア特有の「回遊性」を活かし、“短時間滞在×高回転型”の設計や、 “2軒目需要特化型”のコンセプトでの出店にも非常に適しています。 現在、横浜エリアでは「好立地×低投資」で開業できる居抜き物件は減少傾向にあり、 特に野毛周辺では条件の良い物件は市場に出ても短期間で決まるケースがほとんどです。 本物件も、立地・業態適性・初期コストのバランスを考えると、検討される方が複数重なる可能性が高い案件と言えます。 この立地、この条件で「まだ残っている」こと自体がチャンスです。 特に野毛エリア周辺でBAR開業を検討されている方にとっては、“待ってもこれ以上のバランスの物件は出にくい”のが正直なところです。 図面や写真だけでは伝わらない“空気感”と“勝てるイメージ”は、現地でしか掴めません。 少しでも気になった段階で構いませんので、まずは一度ご内見ください。 この物件は「見た人から決まるタイプ」です。
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[成約済] 【埼玉県富士見市・みずほ台駅徒歩1分】23坪・賃料25万円｜飲食店可×都市ガス×電動シャッター付の駅前好立地物件
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[成約済] 【柏市・南柏駅徒歩2分】駅近角部屋×29坪！飲食可・24時間OKの好立地物件
2026年07月07日
賃料
330,000円
(坪@ 11,029円)
Pointバイク置場有(3,300円/⽉),駐輪場有(無料),主要採光⾯：南東向き,保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋, １フロア１テナント,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可, ＩＴ重説対応物件,都市ガス,光ファイバー,ＣＡＴＶインターネット,電動シャッター,エレベーター
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[成約済] 【品川区・立会川駅徒歩4分】すぐ営業可の居抜き路面店！13坪×17.60万円／飲食店可／設備充実◎
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[成約済] 【草加市・草加駅5分】17坪の手頃サイズ◎飲食店OK・東向き路面向け物件
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[成約済] 【松戸市・新松戸駅徒歩6分】1フロア1テナント◎居抜きで即営業可／24時間営業OK・飲食店向け物件
2026年07月07日
賃料
572,000円
(坪@ 7,541円)
Pointバイク置場有(1,500円/⽉),駐輪場有(1,000円/⽉),飲⾷店可, １フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可, ＩＴ重説対応物件,トイレあり,都市ガス,動⼒あり,冷房,エアコン２台以上
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[成約済] 【港区・六本木駅徒歩1分】超駅近の好立地◎居抜き12坪／飲食店可・即営業可能居抜き物件
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[成約済] 【江東区・門前仲町】駅近3分◎約7坪の路面角地店舗／低コストで開業可能
2026年07月07日
賃料
165,000円
(坪@ 23,706円)
Point路⾯⾓地！賃料２０万円以下！ 視認性良好、⾷物販要相談 飲⾷店可,⾓部屋,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ
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[成約済] 【横浜市・元町・中華街駅徒歩4分】観光エリア至近◎22坪スケルトン物件／飲食可・保証人不要
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[成約済] 【横浜市南区・吉野町駅徒歩3分】駅近×7坪のコンパクト店舗！低コスト開業◎飲食店にもおすすめ
2026年07月07日
賃料
132,000円
(坪@ 17,010円)
Point吉野町駅徒歩3分 飲食可
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[成約済] 【横浜市中区・関内駅徒歩4分】繁華街至近で集客力◎1フロア1テナントの独立性高い店舗！スケルトンで多業態対応／飲食店可・EV付・セキュリティ完備
2026年07月07日
賃料
1,016,000円
(坪@ 15,967円)
Point飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可, ⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,耐震構造(新耐震基準),都市ガス,エアコン,ビルトインエアコン, 防犯カメラ,24時間セキュリティー,エレベーター,敷地内ＡＥＤ有
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[成約済] 【神奈川区・東白楽駅徒歩5分】駅近×27坪のちょうどいい広さ◎居酒屋・定食・カフェなどにおすすめ／飲食店可・専有トイレあり
2026年07月07日
賃料
253,000円
(坪@ 9,220円)
Point飲⾷店可,専有部分にトイレあり,都市ガス
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[成約済] 【横浜市港北区・新羽駅徒歩2分】横浜エリア至近◎住宅＋工業エリアで安定需要あり！15坪居抜き店舗／飲食可・地域密着型営業におすすめ
2026年07月07日
賃料
352,000円
(坪@ 22,434円)
Point飲⾷店可,居抜き
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[成約済] 【横浜市港北区・綱島駅徒歩2分】駅前好立地◎人通り多く集客力抜群！52坪の大型居抜き店舗／飲食店可◎保証人不要・EV付
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[成約済] 【横須賀市・追浜駅徒歩4分】角部屋×スケルトン／24時間利用可・飲食店可能な小箱物件
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[成約済] 【横浜市中区・桜木町駅徒歩1分駅前立地で圧倒的集客力！36坪の大型スケルトン店舗／飲食可・多業態対応
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[成約済] 【江古田 居抜き物件】駅徒歩1分／南口すぐ・角地1階路面10.89坪／居酒屋居抜き・学生需要も狙える商業エリア店舗（練馬区・飲食店開業向け）
2026年06月22日
Point練馬区江古田駅徒歩1分、南口すぐの角地1階路面・居酒屋居抜き物件。約10.89坪で視認性良好、商業エリア内の好立地。学生需要と地域客を取り込める、飲食店開業に適した江古田の居抜き店舗です。 練馬区・江古田駅徒歩1分。 南口を出てすぐという、説明不要レベルの駅近立地から、1階路面・居酒屋居抜き物件のご紹介です。 まず、この物件の価値はシンプルです。 「駅距離で勝っている」 これに尽きます。 徒歩1分という距離は、飲食店において非常に大きな意味を持ちます。 特に江古田のようなエリアでは、 ・帰宅前の一杯 ・学生の飲み利用 ・2軒目需要 こういった“ふらっと立ち寄る動機”が売上に直結します。 さらに本物件は南口を出てすぐのポジション。 駅利用者の導線上に自然に入り込む立地のため、 意図せず視界に入る＝来店機会を生みやすい場所でもあります。 そしてもう一つの大きな強みが「角地1階路面」。 2方向からの視認性が確保されており、 看板・ファサードの作り方次第で、通行人への訴求力を最大化できる物件です。 店舗面積は約10.89坪。 このサイズは、 ・カウンター中心の居酒屋 ・少人数オペレーション ・回転重視の業態 と非常に相性が良く、現実的に利益を出しやすい設計が可能です。 現況は居酒屋の居抜き。 厨房設備や内装を活かすことで、初期投資を抑えたスピード開業も視野に入ります。 また、江古田エリアの特性も見逃せません。 駅周辺には武蔵大学、日本大学芸術学部、武蔵野音楽大学といった大学があり、 学生を中心とした安定した飲食需要が存在します。 加えて、地域住民の利用も重なるため、 ・学生向けの価格帯 ・社会人向けの夜営業 といったターゲットの切り分けがしやすいエリアでもあります。 実際に、江古田駅半径500m圏内には飲食店が約303店舗、 そのうち居酒屋は約80店舗。 これは、居酒屋業態が成立し続けているマーケットであることを示しています。 つまりこの物件は、 「ゼロから需要を作る場所」ではなく、 すでにある需要を取りにいく場所です。 ここで重要なのは、立地を活かす設計です。 ・入りやすい間口 ・視認性を活かした看板設計 ・回転を意識したメニュー構成 これらをしっかり組めば、 駅近×学生×居酒屋という組み合わせは、非常に再現性の高いモデルになります。 逆に言えば、この立地で結果が出ない場合は、 立地ではなく“設計”の問題です。 それほどまでに、この物件はポテンシャルを持っています。 江古田で飲食店をやるなら、 まず押さえるべきは「駅距離」と「導線」です。 この物件は、どちらも満たしています。 ・徒歩1分 ・南口すぐ ・角地1階 ・商業エリア ここまで条件が揃う物件は、頻繁には出てきません。 特に江古田エリアで居酒屋を検討している方にとっては、 比較対象ではなく、優先検討すべき物件です。 迷う理由があるとすれば、それは物件ではなくタイミングです。 まずは現地をご覧ください。 この立地の強さは、実際に立つと一瞬で理解できます。 👉 江古田で勝ちにいくなら、今すぐお問い合わせを。
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[成約済] 【東村山市・久米川駅徒歩1分】14坪 駅前立地×1階路面店／スケルトンで自由度◎飲食店可
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[成約済] 【豊島区・池袋駅徒歩3分】 新築デザイナーズ店舗ビル／免震構造×1フロア1テナント・スケルトン渡し／飲食店可・24時間利用OK
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[成約済] 【港区・麻布十番駅徒歩2分角部屋×南向き◎1フロア1テナント／33坪スケルトン
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[成約済] 【江戸川区・小岩駅徒歩1分】飲食可スケルトン／1フロア1テナント／EVあり／24時間可
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[成約済] 【国立市・国立駅5分】飲食可×角部屋／スケルトン／使いやすい15坪
2026年07月07日
Point飲⾷店可,⾓部屋,トイレ
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[成約済] 【八王子市・北八王子駅徒歩1分】67坪一括貸し／焼鳥居抜き／飲食可／動力あり
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[成約済] 【新宿区・大久保駅1分】駅前×飲食可居抜き／角部屋で視認性良好／即営業可能な10坪店舗
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[成約済] 【渋谷区・代々木上原駅徒歩3分】角部屋居抜き／12坪／物販・サービス業向け
2026年07月07日
賃料
462,000円
(坪@ 38,150円)
Point正⾯左（買取⼤吉の隣） 現地内⾒可 主要採光⾯：北向き,飲⾷店可,⾓部屋,居抜き
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[成約済] 【足立区・北千住駅4分】約20坪／飲食相談可／集客見込める好立地
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[成約済] 【杉並区・高円寺駅徒歩3分】新築×角部屋スケルトン／飲食可／24時間営業OK／動力あり
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[成約済] 【港区・表参道駅徒歩5分】飲食可×1フロア独占／24時間営業可／角部屋
