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[成約済] 【千葉県習志野市】京成⼤久保駅3分！南東向き 1階路面店 角部屋スケルトン物件
2026年03月31日
賃料
237,500円
(坪@ 12,978円)
Point主要採光⾯：南東向き,飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・ 祝⽇利⽤可,都市ガス
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[成約済] 【渋谷区】【渋谷駅徒歩3分】深夜需要◎ 内装美麗のバー居抜き 即営業可
2026年03月16日
Point渋谷駅徒歩3分。深夜でも人通りが途切れないエリアのバー居抜き物件です。 内装美麗で初期費用を抑えた即営業が可能。小箱で回しやすく、深夜営業を活かした売上設計ができます。 ✅ 渋谷駅徒歩3分｜深夜でも人通りが途切れない立地 渋谷駅至近、夜間・深夜帯の人流が非常に多いエリア。 終電後・2軒目・流れ客を狙える、バー業態に強い立地です。 ✅ 内装美麗なバー居抜き｜即営業可能 前テナントはカラオケバー。 カウンター・ボックス席・照明・棚類が揃っており、初期内装費を大幅に削減可能。 最短での開業を目指す方に最適です。 ✅ 約6.4坪でも“回せる”レイアウト コンパクトながら、 1名～少人数客を効率よく回せる実用的なレイアウト。 ワンオペ・少人数運営でも成立しやすいサイズ感です。 ✅ 渋谷では希少な現実的賃料 賃料29万円＋管理費2万円。 渋谷駅徒歩圏では数少ない、収支計画が組みやすい条件です。 ✅ 深夜営業ニーズあり｜売上を作りやすい 周辺は夜型の人流が多く、 深夜営業・遅い時間帯の集客が見込めるエリア。 営業時間を活かした売上設計が可能です。 ✅ バー・スナック・会員制業態におすすめ ・バー ・カラオケバー ・会員制ラウンジ ・紹介制店舗 など、小箱×常連型業態と相性◎ ✅ 居抜きならではのスピード出店 「内装に時間もお金もかけたくない」 「すぐに売上を立てたい」 そんな方に向いた即戦力の居抜き物件です。 補足（ 引渡時期：調整要 現況：バー居抜き 業態制限：あり（要確認）
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[成約済] 【相模原市中央区】南橋本駅徒歩2分/駅近/家賃15万以下/1階路面店/カウンター付居抜き物件
2026年03月31日
賃料
115,000円
(坪@ 6,999円)
Point飲⾷店可,１フロア１テナント,専有部分にトイレあり,給湯,プロパンガス, 動⼒あり,ビルトインエアコン
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[成約済] 【千葉県流⼭市】流⼭セントラルパーク駅徒歩1分/駅出てすぐ/フリーレント3ケ月/人通り多い◎/飲食店物件
2026年03月31日
賃料
990,000円
(坪@ 17,187円)
つくばエクスプレス線流山セントラルパーク駅 徒歩1分Pointフリーレント：3ヶ⽉(フリーレントは予告なく終了する場合がありますのでご注意ください。), 飲⾷店可,１フロア１テナント,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイレあり,給湯,都市ガス
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[成約済] 【藤沢市】藤沢本町駅徒歩4分/駅近/北東向き/24時間利用可/外装美観/スケルトン物件
2026年03月31日
賃料
595,672円
(坪@ 15,332円)
Point主要採光⾯：北東向き,飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,インターネット使⽤料無料,オートロック,防犯カメラ,エレベーター,宅配ＢＯＸ
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[成約済] 【中野区】中野駅徒歩5分/人気エリア/角部屋/24時間利用可/１フロア１テナント/居抜き物件
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[成約済] 【横浜市保⼟ケ⾕区】上星川駅徒歩1分/駅前ロータリに面した好立地/24時間利用可/スケルトン物件
2026年03月31日
賃料
242,000円
(坪@ 10,693円)
Point飲⾷店可,スケルトン,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,動⼒あり
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[成約済] 【横浜市】和田町駅徒歩1分/駅出てすぐ/天井高2.5ｍ以上/１階路面店/スケルトン物件
2026年03月31日
賃料
220,000円
(坪@ 33,587円)
Point飲⾷店可,スケルトン,⼟⽇・祝⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上,シャッター⾬⼾
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[成約済] 【千葉市】新検⾒川駅徒歩6分/フリーレント1ケ月/角部屋/駐車場目の前/スケルトン物件
2026年03月31日
賃料
110,000円
(坪@ 7,333円)
Point新検⾒川駅徒歩6分 フリーレント：1ヶ⽉,飲⾷店可,⾓部屋,トイレ,給湯,エアコン
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[成約済] 【新宿区】東新宿駅徒歩3分/駅近/複数路線利用可/216坪/1階路面店/居抜き物件
2026年03月31日
賃料
5,313,000円
(坪@ 24,541円)
Point東新宿駅すぐの１階路⾯物件です。飲⾷店可,居抜き
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[成約済] 【品川区】大井町駅徒歩5分/複数路線利用可/駅近/角部屋/24時間利用可/スケルトン物件
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[成約済] 【横浜市港北区】日吉駅徒歩2分/複数路線利用/内装美麗/新品同様の厨房 機器あり◎/カウンター付居抜き物件
2026年03月31日
賃料
302,500円
(坪@ 40,823円)
Point飲⾷店可,居抜き
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[成約済] 【目黒区】学芸⼤学駅徒歩1分/好立地/目立つ外観/視認性良好◎/1階路面店
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[成約済] 【新宿区】新宿西口徒歩4分・新宿駅徒歩7分／小滝橋通り至近／路面／ランチ難民と夜のチョイ飲み需要エリア／約7.69坪
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[成約済] 【大田区】御嶽⼭駅徒歩5分/国道沿い/視認性良好◎/角部屋/カウンター付/１階路面店/居抜き物件
2026年03月31日
Point飲⾷店可,⾓部屋,居抜き,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,国道沿いに⾯す る,トイレ,収納スペース,冷蔵庫,給湯,都市ガス,動⼒あり,冷房,暖房,エアコン,ビルトインエアコン
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[成約済] 【荒川区】町屋駅徒歩1分／2番出口すぐ／飲食店居抜き物件／1階路面店舗／即営業可能／約12.4坪
2026年02月03日
Point町屋駅徒歩１分 ２番出口出てすぐの飲食店居抜き物件！ １階路面店舗！ファザード取れます！即営業可能◎ 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 【中野区】中野駅徒歩5分/複数路線可/好立地/角部屋/24時間営業可/1階路面
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[成約済] 【板橋区】大山駅徒歩1分/駅出てすぐ/商業地域/人通り多い/1階路面店/スケルトン物件
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[成約済] 【世田谷区】千歳船橋駅徒歩5分/人気エリア/24時間利用可/外装美観/居抜き物件
2026年03月31日
賃料
350,000円
(坪@ 23,427円)
Point飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ
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[成約済] 【板橋区】地下鉄⾚塚駅徒歩2分/23坪/耐震構造/集客見込◎/1階路面店/スケルトン物件
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[成約済] 【江戸川区】小岩駅徒歩3分/24時間利用可/角地/好立地/視認性良好/1階路面店
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[成約済] 【品川区】⼾越公園駅徒歩4分/重飲食相談可/可愛い内観/カウンター/1階路面店/居抜き物件
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[成約済] 【品川区】西小山駅徒歩2分/駅近/新築/家賃20万以下/1階路面店/スケルトン物件
2026年03月31日
Point飲⾷店可,スケルトン
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[成約済] 【千代田区】日比谷駅徒歩3分/複数路線利用可/人気エリア/お洒落な外観/収納スペース広め/1.2階路面店
2026年03月31日
賃料
2,060,630円
(坪@ 60,482円)
Point -
[成約済] 【神奈川県大和市】大和駅徒歩3分/内装美麗/1階路面/角地/視認性◎/居酒屋居抜き物件/約15.71坪
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[成約済] 【埼玉県富士見市】みずほ台徒歩1分／この条件で家賃16.5万円／多国籍料理実績店／小規模でも“黒字設計”が組める多国籍料理実績店（約18.47坪）
2026年03月09日
賃料
165,000円
(坪@ 8,933円)
Pointみずほ台駅徒歩1分。 駅前人流のある立地で、実際にベトナム料理店が営業していた居抜き物件です。 本物件は3階店舗ですが、 その分「目的来店・常連化」と相性が良く、 ランチ依存にならない夜型運営・少人数運営が成立しやすい構成。 ■ 想定しやすい店舗設計 ・約18.47坪 ・客席10〜18席想定 ・ワンオペ〜2名運営可 ・人件費を抑えた固定費設計 前テナントはベトナム料理店。 強火調理・排気・匂いを伴う業態での営業実績があり、 エスニック・アジア料理・定食・ラーメン系への転用も現実的です。 駅徒歩1分・駅前立地で 賃料165,000円（税込）／坪8,933円。 「月商200万円前後」でも成立する家賃設計のため、 初出店・個人開業でもリスクを抑えやすい条件です。 派手に当てる店ではなく、 「長く安定して続ける店」を作りたい方に向いた一件。 写真だけでは伝わりにくい ・駅からの導線 ・階段の見え方 ・夜の人流と雰囲気 は、現地で一度確認する価値があります。
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[成約済] 【豊島区】巣鴨駅徒歩1分/駅前ロータリー角地/視認性◎/居酒屋居抜き物件/約15.08坪
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[成約済] 【渋谷区】笹塚駅徒歩6分/1階路面/視認性◎/業種相談可/ダイニングバー居抜き物件/約14.99坪
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[成約済] 【杉並区 居抜き物件】阿佐ヶ谷駅徒歩2分／東口すぐ・約10坪／鰻屋居抜き／転用可／阿佐ヶ谷で飲食店開業向けテナント
2026年04月30日
賃料
253,000円
(坪@ 25,224円)
Point阿佐ヶ谷駅徒歩2分。東口を出てすぐの立地に位置する、鰻屋の居抜き物件のご紹介です。 駅近でありながら、落ち着いた住宅地と商店街が混在するエリアに位置しており、日常利用の飲食需要を安定的に取り込みやすいポジションです。 本物件の最大の特徴は、「約10坪という小箱サイズ×駅徒歩2分」というバランスの良さにあります。 阿佐ヶ谷エリアは個人店文化が根付いており、大型店よりも「ちょうど良い規模の店舗」が長く支持される傾向があります。 その中で本物件は、無理なく回せる規模でありながら、しっかりと売上を作れるポテンシャルを持っています。 また、東口至近という立地特性から、 ・駅利用者の流入 ・商店街利用者の回遊 ・近隣住民の外食需要 といった複数の導線を取り込むことが可能です。 阿佐ヶ谷駅の乗降客数は約8万人規模。さらにパールセンター商店街をはじめとした周辺環境により、日常的な人の動きが絶えないエリアです。 半径500m圏内には飲食店が約595店舗と多く存在していますが、これは裏を返せば**「飲食需要が成立しているエリア」であることを示す指標の一つ**でもあります。 特に本物件のような小箱店舗は、 ・業態の尖り ・コンセプト設計 ・オペレーションの軽さ によって差別化しやすく、再現性の高い運営が可能です。 ■約10坪という“戦略的に使えるサイズ” 本物件は約10.03坪。 一見コンパクトに見えますが、個人開業や少人数オペレーションにおいては非常に合理的なサイズです。 ・固定費を抑えやすい ・人件費を最小限にできる ・回転率を上げやすい といった特徴があり、「小さく始めてしっかり利益を残す」モデルを構築しやすい点が魅力です。 カウンター主体の業態であれば、約10席前後の構成も可能で、 “密度の高い営業”を実現できます。 ■居抜き＋転用可能な内装 本物件は鰻屋の居抜きではありますが、内装は比較的転用性が高く、 和食業態に限らず、焼鳥・定食・居酒屋・バル業態などにも対応可能です。 スケルトンからの出店と比較すると、 内装費：約400〜600万円前後（想定） 厨房設備：150〜250万円前後 合計：600〜800万円程度 一方、本物件では既存設備を活用することで、 👉 初期投資を大幅に抑えられる可能性があります。 資金効率を重視した出店戦略においても、有力な選択肢となる物件です。 ■売上シミュレーション（小箱モデル） 【想定席数】 約10席 【モデルケース①（安定運営）】 客単価：2,500円 回転数：1.5回転 来店数：約15名/日 👉 日商：約37,500円 👉 月商：約112万円 【モデルケース②（高回転型）】 客単価：3,000円 回転数：2.0回転 来店数：約20名/日 👉 日商：約60,000円 👉 月商：約180万円 小箱である分、売上の天井はありますが、 ・低投資 ・低固定費 ・高回転 を組み合わせることで、利益を残しやすい構造を作れる点が特徴です。 ■この物件が向いている方 ・阿佐ヶ谷エリアで飲食店開業を検討している方 ・個人開業・ワンオペまたは少人数での運営を考えている方 ・小箱で効率よく利益を出したい方 ・和食・焼鳥・立ち飲み・定食業態などを検討中の方 ■まとめ 本物件は 「駅徒歩2分 × 約10坪 × 居抜き × 転用可」 という、小箱出店において重要な条件が揃った物件です。 特に阿佐ヶ谷というエリア特性を踏まえると、 “大きく当てる”ではなく“安定して積み上げる”出店戦略に適した1件と言えます。 なお、このような 「駅近×小箱×居抜き」 の条件は、同エリア内でも流通数が限られます。 また、検討が重なることで条件が変動するケースもあるため、タイミングも重要です。 図面や写真だけでは判断できない 「導線」「周辺環境」「客層」は、現地でしか確認できません。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、 具体的な検討段階でなくても問題ございませんので、ぜひ一度内見にてご確認ください。 お問い合わせ・内見のご相談をお待ちしております。
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[成約済] 【練馬区】江古田駅徒歩1分/駅出てすぐ/排気・給排気工事不要/初期費用大幅削減可能/焼肉屋居抜き物件
