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フリーレント：3ヶ⽉,主要採光⾯：南向き,保証⼈不要,飲⾷店可,スケルトン,都道府県道沿いに⾯する,都市ガス,シャッター⾬⼾

飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤ 可,都道府県道沿いに⾯する,給湯,都市ガス,動⼒あり,インターネット対応, シャッター⾬⼾,防犯カメラ,エレベーター

飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,居抜き,24時間利⽤可

フリーレント：3ヶ⽉(フリーレントは予告なく終了する場合があります のでご注意ください。),飲⾷店可,１フロア１テナント, ⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,給湯,都市ガス

飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,個別空調,エレベーター

保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,収納スペー ス,給湯,都市ガス,ＣＡＴＶ,ＣＡＴＶインターネット,インターネット使⽤料無料

飲⾷店可,１フロア１テナント,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイ レあり,ビルトインエアコン

飲⾷店可,共⽤部分に男⼥別トイレあり,収納スペース

フリーレント：3ヶ⽉,バイク置場有,駐輪場有,飲⾷店可,スケルトン

飲⾷店可,⾓部屋,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,多機能トイレ,都市ガス

JR京浜東北線「西川口駅」徒歩5分。 西川口エリアでバー・居酒屋などの夜業態を検討している方におすすめしたい、2階約11.45坪の小箱居抜き物件です。 本物件の大きな魅力は、西川口駅徒歩5分という駅近立地でありながら、賃料176,000円（税込）で検討できる点です。 西川口駅周辺は飲食店が多く集まるエリアで、駅半径500m圏内には飲食店が約411軒、そのうちバー業態も約34軒確認されています。 すでに夜の飲食需要が形成されているエリアのため、バー・居酒屋・カウンター業態など、夜利用を見込む店舗と相性の良い立地です。 前業態はバー。 店内にはカウンターを中心とした内装が残っており、既存造作を活かした出店を検討しやすい物件です。 カウンター主体の店舗は、1名から少人数でのオペレーションを組み立てやすく、接客距離の近い営業スタイルに向いています。 常連づくりを重視したバー、カジュアルな居酒屋、小料理店、スナック、カウンター酒場、ダイニングバーなど、コンパクトな空間を活かした業態で検討しやすい物件です。 面積は約11.45坪。 広すぎないサイズ感のため、過度な人員をかけずに営業しやすく、初めての独立開業や、2店舗目・小規模出店にも向いています。 大型店舗のように大きな売上規模を前提にするのではなく、席数、客単価、回転数、営業時間を組み合わせながら、無理のない運営計画を立てやすい点が魅力です。 また、本物件は営業時間の制限がない条件となっており、24時間営業についても相談可能です。 深夜帯の需要を取り込める可能性がある西川口エリアにおいて、営業時間の自由度を持って検討できる点は大きなポイントです。 終電前後の飲み需要、遅い時間帯の2軒目需要、近隣勤務者や周辺居住者の夜利用など、通常営業時間だけでは拾いきれない需要を狙える可能性があります。 もちろん、24時間営業を前提とする場合は、近隣環境や管理上の条件、営業内容などについて事前確認が必要です。 音、匂い、客層、深夜営業時の運営体制などは慎重に確認する必要がありますが、 営業時間の相談余地があること自体、西川口で夜業態を考える方にとっては検討価値の高い条件です。 造作譲渡金は相談可です。 バー内装・カウンター・ボトル棚などを活かせる内容であれば、スケルトンから内装を作り込むよりも、開業準備の負担を抑えられる可能性があります。 特にバーやカウンター居酒屋は、雰囲気づくりに内装費がかかりやすい業態です。 既存の空間をうまく活用できれば、初期投資と開業スピードの両面でメリットを感じやすい物件です。 立地は西川口駅徒歩5分。 駅から近く、周辺には飲食店、バー、居酒屋、コンビニ、ホテル、事業所、住宅が混在しています。 繁華街色のある西川口らしく、夜の飲食利用や2軒目需要を狙いやすい環境です。 大通り沿いの1階路面店ではありませんが、2階店舗だからこそ、落ち着いた空間づくりや会員制・紹介制に近い営業、常連客中心の営業スタイルとも相性があります。 本物件は、すべての業態に向く物件ではありません。 また、業態制限があるため、出店希望業態については事前確認が必要です。 キャバクラ等の業態は制限対象となりますので、バー、居酒屋、小料理店、カウンター酒場、ダイニングバーなど、希望業態をお知らせいただいた上で確認を進める形となります。 一方で、西川口駅徒歩5分、賃料17.6万円、約11.45坪、バー居抜き、24時間営業相談可能という条件が揃った物件は、 夜業態で出店を考える方にとって非常に検討しやすい内容です。 西川口でバーを始めたい方。 低固定費で居酒屋・カウンター業態を検討したい方。 既存内装を活かして初期投資を抑えたい方。 深夜帯の営業も視野に入れて店舗を探している方。 駅近の小箱店舗で、自分の店を持ちたい方。 このような方には、一度確認していただきたい物件です。 西川口駅徒歩5分、2階約11.45坪。 賃料17.6円（税込）、造作譲渡金相談可のバー・居酒屋向き小箱居抜き物件です。 西川口エリアで夜業態の出店を検討している方は、ぜひお早めにお問い合わせください。

飲⾷店可,⾓部屋,24時間換気システム,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可, オープンキッチン,給湯,冷房,暖房,エアコン,シャッター⾬⼾

京急久里浜線「津久井浜駅」徒歩1分。 駅前通り沿いに位置する、1階路面のラーメン店居抜き物件です。 本物件の最大の魅力は、なんといっても「津久井浜駅徒歩1分」という駅近立地と、賃料132,000円という固定費の抑えやすさです。 約8.64坪の小箱店舗で、1名から少人数オペレーションを想定しやすく、初めての独立開業や、低投資でラーメン業態を始めたい方におすすめしやすい物件です。 前業態はラーメン店。 カウンター中心の小箱店舗として使いやすいサイズ感で、ラーメン、つけ麺、油そば、まぜそば、担々麺、中華そば、餃子・定食系など、麺業態を中心に検討しやすい居抜き物件です。 既存の内装・厨房設備を活かすことで、スケルトンから作り込む場合と比べて、開業準備の負担を抑えられる可能性があります。 特に注目したいのは、津久井浜駅周辺の飲食店環境です。 津久井浜駅半径500m圏内の飲食店数は約15店。 その中で、ラーメン店は調査上0店となっています。 つまり、駅前エリアでラーメン需要を取りにいける可能性がある、非常に狙い目の立地です。 もちろん、競合が少ないから必ず成功するというわけではありません。 ただし、駅徒歩1分の生活導線上に、ラーメン店として視認されやすい1階路面店舗があることは大きな強みです。 周辺住民、駅利用者、通勤・通学利用、海沿い方面へ向かう人の流れに対して、「駅前でさっと食べられるラーメン店」として認知を取りやすいポジションです。 津久井浜駅の1日平均乗降人員は約5,950人。 大型ターミナル駅のような大きな人流ではありませんが、その分、駅前で日常的に利用される店舗として定着できれば、 地域密着型の営業を組み立てやすいエリアです。 観光地型・繁華街型のような一過性の集客ではなく、地元利用・駅利用・近隣勤務者を中心に、リピート需要を狙う店舗づくりと相性があります。 賃料は税込132,000円。 ラーメン店開業で重要になるのは、売上だけでなく固定費とのバランスです。 本物件は賃料を抑えやすいため、月々の損益分岐点を低く設計しやすく、個人開業者や小規模運営にとって検討しやすい条件です。 高額賃料の駅前物件では、オープン直後から大きな売上を作らなければ運営が重くなりがちですが、本物件であれば、まずは無理のない規模で始める計画も立てやすくなります。 面積は約8.64坪。 決して広い店舗ではありませんが、ラーメン店にとっては、むしろ回転率とオペレーションを意識しやすいサイズです。 メニュー数を絞り、提供スピードを高め、少人数で効率よく回す店舗づくりに向いています。 大型店舗よりも人件費を抑えやすく、店主の味や接客を直接届けやすい点も、小箱ラーメン店ならではの魅力です。 また、1階路面店舗である点も見逃せません。 通行人から店舗の存在が分かりやすく、看板・外観・のぼり・メニュー掲示などを工夫することで、駅前通行者への訴求がしやすい物件です。 特にラーメン業態は、外から「営業していること」「何が食べられるか」「価格帯」が伝わるだけでも入店動機につながりやすいため、路面店との相性は良好です。 津久井浜駅周辺で、賃料13.2万円、駅徒歩1分、1階路面、ラーメン店居抜きという条件が揃う物件は多くありません。 さらに、周辺ラーメン店が希少なエリアであることを考えると、「この駅前にラーメン店があったら使いたい」という日常需要を狙える可能性があります。 独立開業を目指す方。 家賃を抑えてラーメン店を始めたい方。 小箱店舗で自分の味を試したい方。 横須賀市・京急久里浜線沿線でラーメン居抜き物件を探している方。 津久井浜駅前で地域密着型の店舗を作りたい方。 このような方には、ぜひ一度確認していただきたい物件です。 駅徒歩1分の1階路面、賃料132,000円、約8.64坪の小箱ラーメン店居抜き。 そして周辺ラーメン店が希少な津久井浜エリア。 低固定費で開業しやすく、地域のラーメン需要を狙える可能性のある物件です。 横須賀市・津久井浜駅周辺でラーメン店開業を検討している方は、ぜひお早めにお問い合わせください。

主要採光⾯：南向き,保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,最上階,24時間利⽤可, ⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,Ｂ・Ｔ別,シャワールーム,追焚機能,専有部分にトイレあり, 収納スペース,室内洗濯機置場,都市ガス,エアコン,エアコン２台以上,ＣＡＴＶ

飲⾷店可,１フロア１テナント,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイ レあり,ビルトインエアコン

駐輪場有(無料),飲⾷店可,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可 ,天井⾼２.５ｍ以上,⾮接触型ICカードキー,⽕災警報器（報知機） ,24時間セキュリティー,エレベーター

飲⾷店可,専有部分にトイレあり

主要採光⾯：南東向き,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント, 居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,冷蔵庫,給湯,都市ガス,エアコン

主要採光⾯：南向き,飲⾷店可

竹ノ塚駅徒歩3分、踏切付近・バス発着ロータリー近くの駅前エリアに位置する約11.22坪のフィリピン料理店居抜き物件。賃料20万円以下、坪単価17,000円台で、1〜2名開業や小規模飲食店におすすめです。 東武伊勢崎線「竹ノ塚駅」徒歩3分。 駅前のバス発着ロータリーからも近く、踏切付近の生活動線に位置する、フィリピン料理店の居抜き物件です。 本物件の大きな魅力は、竹ノ塚駅徒歩3分という駅前立地でありながら、賃料が20万円以下に収まっている点です。 賃料は月額198,000円（税込）、面積は約11.22坪。坪単価は17,647円と、駅近の飲食店居抜き物件としては検討しやすい水準です。 飲食店を開業するうえで、毎月固定で発生する家賃は非常に重要です。 特に個人開業や初出店の場合、いくら駅近で立地が良くても、賃料負担が重すぎると人件費・仕入れ・広告費・運転資金を圧迫してしまいます。 その点、本物件は20万円以下の賃料帯で、1〜2名運営を前提に事業計画を組みやすい小箱物件です。 約11.22坪というサイズ感もポイントです。 大きすぎる店舗ではないため、席数を無理に増やして回転数を追うよりも、オーナー自身が店頭に立ち、常連客を積み上げていくスタイルと相性があります。 ランチ営業、ディナー営業、テイクアウト、軽飲み利用など、業態によっては少人数でも運営しやすい広さです。 現況はフィリピン料理店の居抜き。 店内には飲食店営業に必要な内装が残っており、厨房区画・客席区画のイメージもしやすい状態です。 フィリピン料理をはじめ、アジアン料理、エスニック料理、多国籍料理、バル、カフェバー、小料理店、スナック寄りの飲食業態などにも検討しやすい物件です。 竹ノ塚駅周辺は、足立区北部の生活拠点として安定した利用者があるエリアです。 竹ノ塚駅の1日平均乗降人員は約6万5,000人〜6万7,000人規模とされ、東武伊勢崎線沿線の中でも利用者数の多い駅の一つです。 さらに駅周辺では高架化や駅前整備が進み、商業施設や生活利便施設も集まっています。 本物件の周辺半径500m圏内には、飲食店が約233店あります。 これは、周辺に一定の外食需要があり、飲食店を探す人が日常的に回遊しているエリアであることを示しています。 また、そのうちアジア・エスニック系の飲食店は約23店。 フィリピン料理やアジアン・多国籍料理のような業態にとって、周辺に同系統の飲食ニーズが存在している点も見逃せません。 竹ノ塚は、都心の一等地のように高額な賃料をかけて勝負するエリアではありません。 むしろ、地域密着型で、近隣住民・駅利用者・バス利用者・周辺勤務者を丁寧に取り込んでいく店舗づくりに向いています。 駅徒歩3分、バスロータリー近く、踏切付近という立地は、日常導線の中で認知されやすく、地域の方に「一度入ってみよう」と思ってもらいやすい条件です。 特におすすめしたいのは、1〜2名で開業したい方、初期投資を抑えて駅近で飲食店を始めたい方、アジアン・エスニック系業態で出店先を探している方です。 大きな店舗で一気に売上を狙うというよりも、家賃を抑えながら、無理のない規模で長く続ける店舗を作りたい方に向いています。 また、賃料20万円以下の飲食店居抜き物件は、都内駅近では探しにくくなっています。 駅徒歩3分、約11坪、居抜き、20万円以下という条件が揃う物件は、個人開業者にとって検討しやすく、内見対象に入りやすい条件です。 竹ノ塚駅周辺で小規模飲食店を開業したい方にとって、本物件は非常に現実的な選択肢です。 駅前の賑わい、周辺飲食店の集積、バスロータリー近くの生活動線、そして20万円以下の賃料。 これらの条件を総合すると、初めての開業にも、既存店の小規模出店にも検討しやすい駅近小箱居抜き物件といえます。 現地を見ていただくことで、駅からの距離感、周辺飲食店の雰囲気、バス利用者の動線、店舗サイズの使いやすさをより具体的に確認できます。 竹ノ塚エリアで、無理のない賃料帯から飲食店開業を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。

西川口駅徒歩5分、賃料13.2万円のカラオケ対応可能な1階路面・小箱居酒屋居抜き。ワンオペ運営・低コスト開業に最適で、固定費を抑えて利益を残せる現実的な出店モデルが成立する希少性○物件。 西川口エリアは駅周辺に飲食店が集中しており、いわゆる駅前立地では高額賃料帯の物件が多く、初期投資・固定費ともに高くなりがちなマーケットです。 その中で本物件は、駅徒歩5分という距離でありながら、陸橋通りを挟むポジションであるがゆえに賃料が抑えられている“戦略的に選ばれる立地です。 つまり本物件は、 「誰でも勝てる立地」ではなく、 使い方次第で勝てる立地です。 しかし、この“少しのハンデ”を補って余りあるのが、 ・賃料13.2万円 ・1階路面 ・カラオケ対応可能 ・小箱でワンオペ運営可能 という条件です。 この条件が揃うことで、 👉 固定費を抑えた“利益を残すモデル”が成立します。 特にこのサイズ感（約5坪前後）と内装構成は、 ・1人営業 ・少人数営業 ・常連化重視 といった運営に非常に適しており、 “売上を追いすぎない代わりに確実に利益を残す”店舗設計が可能です。 また、本物件はカラオケ利用が可能な点が非常に大きな武器です。 西川口エリアは夜の需要が強く、 ・スナック ・カラオケバー ・常連型居酒屋 といった“滞在時間が長く単価が取りやすい業態”との相性が良いです。 駅前のレッドオーシャンに正面からぶつかるのではなく、 👉「少し離れた場所で固定客を作る」 👉「通いたくなる店を作る」 👉「常連で回す」 この戦略を取れる方にとっては、非常に相性の良い物件です。 さらに、1階路面であるため最低限の視認性は確保されており、 看板・ファサードの設計次第で認知の取り方を調整できる点も見逃せません。 “裏立地”ではなく、工夫で勝てるポジションです。 この物件の本質はシンプルです。 👉 「低コストで出店し、固定客で利益を残す」 この一点に集約されます。 逆に言えば、 ・通行量だけで勝負したい ・駅前で一気に集客したい という方には向きません。 しかし、 「小さく始めたい」 「リスクを抑えて独立したい」 「自分の店を持ちたい」 「ワンオペで回したい」 という方にとっては、非常に現実的で再現性の高い出店が可能な物件です。 この条件帯（賃料×カラオケ可×1階路面）は市場に多く出るものではありません。 さらに西川口という飲食需要のあるエリアで、この水準の賃料は希少です。 少しでも可能性を感じた方は、 “検討”ではなく、まず現地をご確認ください。 現地を見ることで、 「この立地でどう勝つか」のイメージが具体化します。 内見は先着順となりますので、 お早めにお問い合わせください。 この賃料帯で、 ・カラオケ可 ・1階路面 ・スナック居抜き という条件が揃う物件は非常に限られます。 特に西川口のような飲食需要のあるエリアでは、 低コストで始められる物件は出てもすぐに決まる傾向にあります。 「もう少し検討してから…」と考えている間に、 条件の良い物件から無くなっていくのが実情です。 👉 この物件は “探して出てくる物件”ではなく “出たタイミングで押さえる物件”です。 少しでも可能性を感じた方は、 まずは内見で判断することをおすすめします。

本物件は「歌舞伎町 居抜き」「新宿 居抜き物件」「スナック 居抜き」「バー 居抜き」「飲食店 居抜き店舗」「スナック 居抜き物件」「バー 居抜き物件」などの検索ニーズに該当する、 希少性○な夜業態向け物件です。 特に歌舞伎町エリアにおいては、看板設置が可能な居抜き物件は限られており、視認性を活かした集客を前提とした出店を検討されている方に適した条件となっています。 新宿駅徒歩9分、歌舞伎町エリアに位置する、スナック居抜き物件のご紹介です。 この物件の最大の魅力は、歌舞伎町でしっかり看板が取れるポジションにあります。 歌舞伎町というエリアは、「何をやるか」より「どこでやるか」が結果に直結する市場です。 その中で本物件は、視認性の高い位置にあり、看板をしっかり出せるため、 通行客への訴求力をダイレクトに活かせる立地となっています。 内装はスナックの居抜きとなっており、 カウンター・ボックス席を含め、そのまま活用することで即営業が可能な状態です。 初期投資を抑えつつ、スピーディーに営業開始できる点は、 歌舞伎町での出店において大きなアドバンテージとなります。 また、業態についても柔軟に対応可能で、 ・スナック ・ガールズバー ・コンセプトバー ・小箱BAR など、夜業態との相性が非常に良い仕様です。 歌舞伎町で出店する場合、重要なのは一つです。 👉 「お客様に見つけてもらえるか」 本物件は、その点において 👉 看板で勝負できる数少ないポジションにあります。 「雰囲気をそのまま活かしてすぐ営業したい」 「歌舞伎町で一度勝負してみたい」 「小箱で回しながらしっかり利益を残したい」 そういった方には、非常に相性の良い物件です。 歌舞伎町の物件は、条件だけで判断していると取り逃します。 “この場所でやりたいかどうか” ここがすべてです。 少しでもイメージが湧いた方は、 検討ではなく、まず内見を押さえることをおすすめします。 このポジションは、空いたタイミングでしか出てきません。 お問い合わせはお早めにお願いいたします。

西川口駅徒歩2分、西口のメイン導線から一本入った位置にありながら、 駅近立地の集客力をしっかり取り込める、約7.33坪の1階路面・スナック居抜き物件のご紹介です。 西川口駅は1日乗降約10万人規模のターミナルであり、埼玉県内でも上位に入る利用者数を誇ります。 近年は利用者数も増加傾向にあり、飲食需要の土台がしっかりあるエリアです。 本物件は徒歩2分という距離に加え、西口からの導線上に位置しているため、日常的な人の流れを取り込みやすいポジションです。 “メイン通り沿いではない＝弱い”ではなく、 👉 「近さと導線で集客できる立地」です。 半径500m圏内には飲食店約410店舗、そのうち居酒屋は111店舗と競合は多いエリアです。 ただしこれは、裏を返せばそれだけ飲食需要が成立しているマーケットです。 問題は数ではなく、 👉 「どの場所で勝負するか」です。 この物件の判断ポイント この物件はシンプルです。 👉 「このポジションを取るかどうか」 徒歩2分という距離は、 ・1軒目利用 ・2軒目流入 ・帰宅前の立ち寄り すべてを取りにいける位置です。 内装はスナック・居酒屋居抜きのため、初期投資を抑えながらスピーディーな開業が可能です。 約7.33坪というサイズは、一人〜少人数運営にも適しており、固定費を抑えながら利益を残しやすい設計ができます。 決定的に重要なこと 「競合が多いから難しい」のではありません。 “有利な場所に入れるかどうか”が全てです。 その意味で、この物件は 「勝てる可能性がある場所に入れる物件」です。 西川口で飲食をやるのであれば、 「どこでやるか」で結果は大きく変わります。 この物件は、徒歩2分という距離と導線を活かせるポジションにあります。 そしてこのポジションは、 空いたからといって次がすぐ出てくるものではありません。 少しでも可能性を感じた方は、 検討ではなく、まず内見を押さえる判断をおすすめします。 内見予約は先着順となりますので、お早めにお問い合わせください。

京急本線「新馬場駅」徒歩2分、国道15号線沿いに面する視認性の高い1階路面、約13.03坪の小箱店舗のご紹介です。 本物件の最大の特徴は、造作代無償での引き渡しが可能な点にあります。 通常、居抜き物件では数十万〜数百万円単位で発生する造作費がかからないため、開業時の初期投資を大きく抑えることができます。 さらに、本物件はスケルトンでの引き渡しについても相談可能となっており、 「現状を活かしてコストを抑える」か 「一から作り込んで理想の店舗を作る」か、 出店戦略に応じて柔軟に選択できる点が大きな魅力です。 つまりこの物件は、 “低コストで始める”もできる “作り込んで勝ちにいく”もできる という、両方の選択肢を持てる希少な案件です。 立地は国道15号線沿いという交通量の多い導線に面しており、車・歩行者双方からの視認性が確保されています。 看板やファサードの設計次第で集客力を高めやすく、特にテイクアウト・物販・軽飲食業態との相性が良いポジションです。 新馬場駅は1日約15,000人が利用する生活密着型エリアであり、周辺には住宅と商業がバランスよく存在しています。 半径500m圏内の飲食店は約157店舗と、過度な競争ではなく、業態次第でポジションを取りやすい市場環境です。 前テナントは物販店ですが、スケルトン相談が可能なため、飲食店としての出店も含めて幅広い用途に対応可能です。 デリバリー拠点やテイクアウト業態、小規模飲食など、小箱を活かしたビジネスモデルに適した物件です。 この物件はシンプルです。 「コストを抑えて出店するか」です。 同条件で比較できる物件は多くありません。 特に“造作無償＋スケルトン相談可”という組み合わせは、継続的に出てくる条件ではありません。 「まずは低コストで1店舗目を出したい」 「リスクを抑えてテスト出店したい」 「自分のコンセプトで一から作りたい」 このいずれかに当てはまる方は、 検討ではなく、まず現地を見て判断することをおすすめします。 内見予約は先着順となりますので、お早めにお問い合わせください。 ※造作無償で募集される物件は数が限られており、同条件での再募集は多くありません。

三田駅徒歩3分、港区の中でもオフィス・住居が密集するエリアに位置する、約4.9坪の「小さく始めて利益を残す設計ができる」小箱カウンター型飲食店居抜き物件のご紹介です。 都営三田線・浅草線の2路線が利用可能な三田駅は、合計1日約20万人以上が利用する大規模ターミナルであり、 さらにJR田町駅も徒歩圏内という都内有数のビジネス集積エリアです。 平日ランチ・ディナー需要に加え、周辺の居住人口による夜間・週末需要も見込める、安定した集客ポテンシャルを持つ立地です。 本物件は半径500m圏内に約676店舗の飲食店が集積する競争環境の中に位置しています。 一見すると競合が多いエリアですが、これは裏を返せば「飲食需要が強いエリア」であることを意味します。 実際にバー98店舗、ビストロ17店舗が成立していることからも、業態選定次第で十分に戦える市場が形成されています。 そのため、「なんとなくの業態」では埋もれやすい一方で、コンセプト設計とオペレーションで差別化できる方にとっては、短期間で固定客を作れる環境でもあります。 本物件の最大の特徴は、約4.9坪というサイズとカウンター主体のレイアウトにあります。 このサイズ帯は「ワンオペ運営」「高回転」「固定費圧縮」が成立する設計であり、現在の飲食市場において利益を残すための現実的な店舗サイズです。 内装はカウンター中心で、少人数運営を前提とした動線設計となっており、オペレーション効率の高い店舗づくりが可能です。 バー業態はもちろん、立ち飲み・ビストロ・専門業態（スパイス系・定食・丼業態など）への転用もしやすく、コンセプト設計次第で差別化がしやすいポテンシャルを持っています。 また、周辺はオフィスと住居が混在するエリアのため、イートインだけでなくデリバリー・テイクアウト需要の取り込みが可能な点も大きな強みです。 特にこのサイズ帯では「店内売上＋デリバリー」のハイブリッドモデルが成立しやすく、売上の取り方に幅を持たせることができます。 約5坪未満の小箱物件は供給自体が少なく、さらに三田・田町エリアのような高需要立地では、 情報公開後すぐに動きが出る傾向があります。特に“ワンオペ前提で探している層”にとってはストライクゾーンに入る物件のため、検討期間が長く取れないのが実情です。 「小さく始めて確実に利益を残したい方」「一人で回せる店を探している方」「業態で勝負できる方」にとっては、非常に相性の良い物件です。 逆に、立地・サイズ・導線が揃ったこの条件は継続的に出てくるものではなく、“出た時に押さえるタイプの案件”です。 本物件は「立地は強いが、業態で勝ちにいく物件」です。 つまり、“誰がやるか”で結果が変わるタイプの案件です。 だからこそ、ハマる方には一気に収益化できるポテンシャルがあります。 少しでも可能性を感じた方は、 検討している間に動く可能性があるため、「内見を先に押さえてから考える」動きが現実的です。 この物件は「立地で集客し、業態でリピートを取る」設計が前提となるため、考え方次第で収益の伸び方が大きく変わります。 内見予約は先着順となります。 具体的な出店イメージが固まっていなくても問題ありませんので、まずは現地確認からでもお問い合わせください。

東武東上線「大山駅」徒歩4分、板橋区内でもトップクラスの集客力を誇るハッピーロード大山商店街至近に位置する、 約6.12坪の“小さく始めてしっかり利益を残せる”飲食店居抜き物件のご紹介です。 このサイズ帯は「出てもすぐ消えるゾーン」であり、常に探している層が一定数いるため、公開後の動きが非常に速いのが特徴です。 大山駅は1日平均乗降人員約48,000人～と、普通停車駅の中でも非常に高い利用者数を誇り、 池袋へのアクセスの良さから通勤・通学客が安定して流入するエリアです。 加えて、ハッピーロード大山商店街という強力な生活導線があることで、 昼夜問わず人の流れが絶えず、“飲食店として成立しやすい地盤”が整っている点が最大の魅力です。 本物件は半径500m圏内に飲食店約350店舗が集積するエリア内に位置しており、 居酒屋123店・バー28店といった業態が成立している実績からも、飲食ニーズの強さが裏付けられています。 その中で約6坪というサイズ感は、「一人〜少人数運営」「低投資・高回転」「固定費を抑えた利益設計」が可能な、 現在の市場トレンドにマッチした希少なポジションです。 内装は前テナントのBAR業態の造作が活かせる状態となっており、 カウンター主体のレイアウトはそのままバー業態での開業はもちろん、 居酒屋・立ち飲み・韓国料理・ビストロなどへの業態転換も比較的スムーズに行える汎用性の高い仕様です。 厨房設備もコンパクトながら実用性があり、初期投資を抑えつつスピーディーな開業が実現できます。 また、約6坪というサイズは現在の不動産市場において“供給が少ないゾーン”であり、 特に大山エリアのような高需要立地では競争率が高く、情報公開後すぐに内見・申込みが入る傾向があります。 実際に同エリアでは小箱物件は出ても短期間で成約に至るケースが多く、「探しても出てこないサイズ帯」の一つです。 賃料もこの立地としては現実的な水準に収まっており、売上に対する家賃比率をコントロールしやすく、 利益を残しやすい経営設計が可能です。 特に現在の飲食市場では「小箱×低固定費×高回転」が勝ちパターンとなっており、そのモデルをそのまま実装できる物件と言えます。 一人でしっかり回したい方、2人で高収益店舗を作りたい方、初めての開業でリスクを抑えたい方には非常に相性の良い物件です。 逆に、このサイズ帯・立地条件での募集は今後も継続的に出るものではないため、“今このタイミングで押さえる価値がある案件”です。 本物件は「サイズ・立地・業態適性」の3点が揃った希少な小箱居抜きです。 大山エリアでこの条件の物件は、検討している間に無くなるスピード感です。 少しでも気になる方は、“検討前にまず内見だけ押さえる”動きがこのエリアでは基本です。 実際の導線・空間サイズ・使い勝手を見た瞬間に「やれるイメージ」が湧くタイプの物件です。 内見予約は先着順となります。 「気になる」段階での仮押さえでも問題ありませんので、お早めにお問い合わせください。 ※同条件帯の物件は長く残りません。

練馬区・東武練馬駅徒歩4分の1階路面飲食店居抜き物件。川越街道沿いの生活導線立地で安定した集客が見込める環境。低賃料で開業でき、ネパール料理・カレー・定食など幅広い業態に対応可能な飲食店向け店舗です。 練馬区・東武練馬駅徒歩4分。 本物件は、都内でも有数の“生活導線型商圏”に位置する1階路面の飲食店居抜き物件です。 東武東上線「東武練馬駅」は、1日平均乗降人員約56,000人と、各駅停車駅の中でもトップクラスの利用者数を誇る駅です。 池袋まで約15〜20分と都心アクセスも良好でありながら、駅周辺には大型商業施設「イオン板橋ショッピングセンター」を中心に、 住宅・生活利便施設が密集するエリアとなっています。 つまりこのエリアは、通過する街”ではなく“日常的に人が滞在する街です。 飲食店にとっては非常に重要なポイントであり、リピーターを積み上げやすく、 売上の安定性を作りやすいマーケットと言えます。 さらに本物件は、旧川越街道沿いという明確な生活導線上に立地。 駅利用者だけでなく、近隣住民・車・自転車の往来も含めた複合的な人流を取り込めるポジションです。 実際に周辺には飲食店が立ち並び、一定の商業集積が形成されていることからも、 “飲食店として成立している通り”であることが裏付けられています。 半径500m圏内の飲食店数は約193店舗と、都心の繁華街と比較すれば競合密度は適度。 特にカレー・エスニック系業態は合計でも10店舗未満と少なく、 ネパール料理を含むスパイス系業態においては差別化がしやすい環境です。 本物件はネパール料理店の居抜きであり、厨房設備やレイアウトを活かすことで、 初期投資を抑えたスピード開業が可能。 一から内装・厨房を構築する必要がないため、開業コストを抑えつつ、 早期の売上化を目指せる点は大きなメリットです。 また、1階路面店舗で視認性が高く、通行人からの認知を取りやすい点も強み。 郊外エリアにおいては「入りやすさ」が売上に直結するため、この条件は非常に重要です。 特に飲食店の場合、“なんとなく入れる”という心理的ハードルの低さが集客力を左右します。 賃料坪単価も約1.6万円台と、現在の東京23区内においては比較的抑えられた水準。 このコスト帯で「駅徒歩4分×1階路面×導線立地」という条件が揃う物件は多くなく、 低リスクで開業したい方にとっては現実的かつ魅力的な選択肢です。 業態としては、ネパール料理・インド料理・カレー業態はもちろん、 ・定食業態 ・ラーメン店 ・居酒屋 ・テイクアウト併用型店舗 など、地域特性に合わせた幅広い展開が可能です。 特に住宅エリアに近いため、ランチ＋ディナーの二毛作型営業で安定した売上構築が狙えます。 現在の東京において、「都心で勝つ」ためには高い初期投資と競争環境が前提になりますが、 本物件のように生活導線×適正競合×低コスト”が揃ったエリアは、戦略次第で十分に利益を出せるマーケットです。 この物件は、「爆発的に当たる立地」ではありません。 しかしその代わりに、**“きちんとやれば売上が積み上がる立地”**です。 ・初期投資を抑えたい ・いきなり都心で勝負するのは不安 ・まずは安定した店舗運営をしたい こういった方にとっては、非常に現実的で再現性の高い選択肢です。 逆に、この条件の物件は「派手さがない分、気づいた人から埋まる」傾向があります。 少しでも条件に合うと感じた方は、 検討ではなく、まずは現地をご確認ください。 この物件は、“見て判断するべきタイプ”です。

西新宿駅徒歩７分　スケルトンのため自由なレイアウト設計が可能！ オフィスビル内の店舗区画のためランチ・ディナー需要が見込めるエリア◎ フリーレント相談可能！是非一度お問い合わせください♪

川口市西川口駅徒歩11分、角地1階の中華料理居抜き物件。約6.9坪・賃料8.8万円台と低投資で開業可能。公民館隣接の生活導線立地で、地域密着型の飲食店やテイクアウト業態に適した西川口の居抜き店舗です。 川口市・西川口駅徒歩11分。 駅近ではないからこそ成立する、“生活導線で勝つタイプ”の角地居抜き物件のご紹介です。 まず、この物件の本質からお伝えします。 本物件は「駅前で一発当てる立地」ではありません。 その代わりに、日常的に人が流れる場所で、安定して売上を積み上げる立地です。 最大のポイントは「角地」。 2方向からの視認性があり、通行人の目に自然と入るポジションです。 さらに、隣には新築の公民館。 これがこの物件の価値を大きく引き上げています。 公民館は、 ・平日：地域住民の利用 ・週末：イベントや家族連れの来訪 と、継続的に人を呼び込む装置です。 つまりこの物件は、 広告に頼らずとも一定の来店導線が見込める、 “待ちの商売が成立する場所”でもあります。 店舗は約6.95坪。 このサイズ感は決してデメリットではなく、むしろ大きな武器です。 ・ワンオペ〜少人数運営が可能 ・固定費を抑えられる ・回転重視で利益を出しやすい さらに賃料は11万円台。 このエリア、この条件でこの賃料帯は、初期投資を抑えた開業モデルとして非常に優秀です。 業態としては、現状は中華料理店の居抜き。 厨房設備も活かしやすく、 ・町中華 ・餃子専門店 ・テイクアウト・弁当 など、地域密着型の業態と非常に相性が良い物件です。 また、西川口駅は1日あたり約5.5万人が利用する駅。 半径500m圏内には飲食店が412店舗、そのうち中華料理店は87店舗存在します。 これは裏を返せば、 中華業態の需要がしっかり存在しているエリアということです。 ただし、この物件で重要なのは「差別化」です。 駅前のような価格競争ではなく、 ・家族利用 ・近隣住民のリピート ・テイクアウト需要 こういった“日常使い”を取り込めるかが鍵になります。 この立地で成功する方は共通しています。 それは、 「派手に当てる」ではなく「堅く積み上げる」戦略を取れる方です。 ・低コストで開業したい ・まずは小さく始めたい ・地域密着で長く続けたい このような方にとって、この物件は非常に相性が良いです。 逆に、 「駅前じゃないと不安」 という方には向きません。 ただ、視点を変えてください。 家賃が抑えられ、競争が緩やかで、固定客がつく。 これはつまり、 負けにくい物件ということです。 派手さはありません。 ですが、続く店はこういう場所から生まれます。 小さく始めて、確実に積み上げる。 この戦い方ができる方には、この物件は強い味方になります。 検討している間に条件の良い物件は確実に減っていきます。 まずは現地をご覧ください。 この立地の“リアルな強さ”は、現場でしか分かりません。 👉 低リスクで開業したい方は、今すぐお問い合わせを。

広尾駅徒歩９分　内装美麗なネイルサロン居抜き物件！ 飲食店も可能です◎バー・軽飲食・美容系サロンもおすすめです♪ 是非お気軽にお問い合わせください！