居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【埼玉県富士見市・みずほ台駅徒歩1分】23坪・賃料25万円｜飲食店可×都市ガス×電動シャッター付の駅前好立地物件
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【柏市・南柏駅徒歩2分】駅近角部屋×29坪！飲食可・24時間OKの好立地物件
2026年04月21日
賃料
330,000円
(坪@ 11,029円)
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【新宿区・西新宿徒歩7分】オフィスビル内店舗区画のスケルトン物件／ランチ・ディナー需要が見込めるエリア／フリーレント相談可能！是非一度お問い合わせください♪
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【品川区・立会川駅徒歩4分】すぐ営業可の居抜き路面店！13坪×17.60万円／飲食店可／設備充実◎
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【草加市・草加駅5分】17坪の手頃サイズ◎飲食店OK・東向き路面向け物件
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【松戸市・新松戸駅徒歩6分】1フロア1テナント◎居抜きで即営業可／24時間営業OK・飲食店向け物件
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【港区・六本木駅徒歩1分】超駅近の好立地◎居抜き12坪／飲食店可・即営業可能居抜き物件
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【江東区・門前仲町】駅近3分◎約7坪の路面角地店舗／低コストで開業可能
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【横浜市・元町・中華街駅徒歩4分】観光エリア至近◎22坪スケルトン物件／飲食可・保証人不要
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【横浜市南区・吉野町駅徒歩3分】駅近×7坪のコンパクト店舗！低コスト開業◎飲食店にもおすすめ
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【横浜市中区・関内駅徒歩4分】繁華街至近で集客力◎1フロア1テナントの独立性高い店舗！スケルトンで多業態対応／飲食店可・EV付・セキュリティ完備
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【神奈川区・東白楽駅徒歩5分】駅近×27坪のちょうどいい広さ◎居酒屋・定食・カフェなどにおすすめ／飲食店可・専有トイレあり
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【横浜市港北区・新羽駅徒歩2分】横浜エリア至近◎住宅＋工業エリアで安定需要あり！15坪居抜き店舗／飲食可・地域密着型営業におすすめ
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【横浜市港北区・綱島駅徒歩2分】駅前好立地◎人通り多く集客力抜群！52坪の大型居抜き店舗／飲食店可◎保証人不要・EV付
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【横須賀市・追浜駅徒歩4分】角部屋×スケルトン／24時間利用可・飲食店可能な小箱物件
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【横浜市中区・桜木町駅徒歩1分駅前立地で圧倒的集客力！36坪の大型スケルトン店舗／飲食可・多業態対応
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【江古田 居抜き物件】駅徒歩1分／南口すぐ・角地1階路面10.89坪／居酒屋居抜き・学生需要も狙える商業エリア店舗（練馬区・飲食店開業向け）
2026年04月16日
Point練馬区江古田駅徒歩1分、南口すぐの角地1階路面・居酒屋居抜き物件。約10.89坪で視認性良好、商業エリア内の好立地。学生需要と地域客を取り込める、飲食店開業に適した江古田の居抜き店舗です。 練馬区・江古田駅徒歩1分。 南口を出てすぐという、説明不要レベルの駅近立地から、1階路面・居酒屋居抜き物件のご紹介です。 まず、この物件の価値はシンプルです。 「駅距離で勝っている」 これに尽きます。 徒歩1分という距離は、飲食店において非常に大きな意味を持ちます。 特に江古田のようなエリアでは、 ・帰宅前の一杯 ・学生の飲み利用 ・2軒目需要 こういった“ふらっと立ち寄る動機”が売上に直結します。 さらに本物件は南口を出てすぐのポジション。 駅利用者の導線上に自然に入り込む立地のため、 意図せず視界に入る＝来店機会を生みやすい場所でもあります。 そしてもう一つの大きな強みが「角地1階路面」。 2方向からの視認性が確保されており、 看板・ファサードの作り方次第で、通行人への訴求力を最大化できる物件です。 店舗面積は約10.89坪。 このサイズは、 ・カウンター中心の居酒屋 ・少人数オペレーション ・回転重視の業態 と非常に相性が良く、現実的に利益を出しやすい設計が可能です。 現況は居酒屋の居抜き。 厨房設備や内装を活かすことで、初期投資を抑えたスピード開業も視野に入ります。 また、江古田エリアの特性も見逃せません。 駅周辺には武蔵大学、日本大学芸術学部、武蔵野音楽大学といった大学があり、 学生を中心とした安定した飲食需要が存在します。 加えて、地域住民の利用も重なるため、 ・学生向けの価格帯 ・社会人向けの夜営業 といったターゲットの切り分けがしやすいエリアでもあります。 実際に、江古田駅半径500m圏内には飲食店が約303店舗、 そのうち居酒屋は約80店舗。 これは、居酒屋業態が成立し続けているマーケットであることを示しています。 つまりこの物件は、 「ゼロから需要を作る場所」ではなく、 すでにある需要を取りにいく場所です。 ここで重要なのは、立地を活かす設計です。 ・入りやすい間口 ・視認性を活かした看板設計 ・回転を意識したメニュー構成 これらをしっかり組めば、 駅近×学生×居酒屋という組み合わせは、非常に再現性の高いモデルになります。 逆に言えば、この立地で結果が出ない場合は、 立地ではなく“設計”の問題です。 それほどまでに、この物件はポテンシャルを持っています。 江古田で飲食店をやるなら、 まず押さえるべきは「駅距離」と「導線」です。 この物件は、どちらも満たしています。 ・徒歩1分 ・南口すぐ ・角地1階 ・商業エリア ここまで条件が揃う物件は、頻繁には出てきません。 特に江古田エリアで居酒屋を検討している方にとっては、 比較対象ではなく、優先検討すべき物件です。 迷う理由があるとすれば、それは物件ではなくタイミングです。 まずは現地をご覧ください。 この立地の強さは、実際に立つと一瞬で理解できます。 👉 江古田で勝ちにいくなら、今すぐお問い合わせを。
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【西川口 居抜き物件】角地1階で視認性◎／約6.9坪・家賃11万円台／中華料理居抜き／地域密着で勝つ店舗（川口市テナント・開業向け）
2026年04月16日
賃料
110,000円
(坪@ 15,827円)
Point川口市西川口駅徒歩11分、角地1階の中華料理居抜き物件。約6.9坪・賃料11万円台と低投資で開業可能。公民館隣接の生活導線立地で、地域密着型の飲食店やテイクアウト業態に適した西川口の居抜き店舗です。 川口市・西川口駅徒歩11分。 駅近ではないからこそ成立する、“生活導線で勝つタイプ”の角地居抜き物件のご紹介です。 まず、この物件の本質からお伝えします。 本物件は「駅前で一発当てる立地」ではありません。 その代わりに、日常的に人が流れる場所で、安定して売上を積み上げる立地です。 最大のポイントは「角地」。 2方向からの視認性があり、通行人の目に自然と入るポジションです。 さらに、隣には新築の公民館。 これがこの物件の価値を大きく引き上げています。 公民館は、 ・平日：地域住民の利用 ・週末：イベントや家族連れの来訪 と、継続的に人を呼び込む装置です。 つまりこの物件は、 広告に頼らずとも一定の来店導線が見込める、 “待ちの商売が成立する場所”でもあります。 店舗は約6.95坪。 このサイズ感は決してデメリットではなく、むしろ大きな武器です。 ・ワンオペ〜少人数運営が可能 ・固定費を抑えられる ・回転重視で利益を出しやすい さらに賃料は11万円台。 このエリア、この条件でこの賃料帯は、初期投資を抑えた開業モデルとして非常に優秀です。 業態としては、現状は中華料理店の居抜き。 厨房設備も活かしやすく、 ・町中華 ・餃子専門店 ・テイクアウト・弁当 など、地域密着型の業態と非常に相性が良い物件です。 また、西川口駅は1日あたり約5.5万人が利用する駅。 半径500m圏内には飲食店が412店舗、そのうち中華料理店は87店舗存在します。 これは裏を返せば、 中華業態の需要がしっかり存在しているエリアということです。 ただし、この物件で重要なのは「差別化」です。 駅前のような価格競争ではなく、 ・家族利用 ・近隣住民のリピート ・テイクアウト需要 こういった“日常使い”を取り込めるかが鍵になります。 この立地で成功する方は共通しています。 それは、 「派手に当てる」ではなく「堅く積み上げる」戦略を取れる方です。 ・低コストで開業したい ・まずは小さく始めたい ・地域密着で長く続けたい このような方にとって、この物件は非常に相性が良いです。 逆に、 「駅前じゃないと不安」 という方には向きません。 ただ、視点を変えてください。 家賃が抑えられ、競争が緩やかで、固定客がつく。 これはつまり、 負けにくい物件ということです。 派手さはありません。 ですが、続く店はこういう場所から生まれます。 小さく始めて、確実に積み上げる。 この戦い方ができる方には、この物件は強い味方になります。 検討している間に条件の良い物件は確実に減っていきます。 まずは現地をご覧ください。 この立地の“リアルな強さ”は、現場でしか分かりません。 👉 低リスクで開業したい方は、今すぐお問い合わせを。
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【渋谷区・広尾駅徒歩9分】内装美麗なネイルサロン居抜き物件！飲食店も可能です◎バー・軽飲食・美容系サロンもおすすめです♪
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【東村山市・久米川駅徒歩1分】14坪 駅前立地×1階路面店／スケルトンで自由度◎飲食店可
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【豊島区・池袋駅徒歩3分】 新築デザイナーズ店舗ビル／免震構造×1フロア1テナント・スケルトン渡し／飲食店可・24時間利用OK
2026年04月10日
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【川口市 居抜き物件】西川口駅徒歩5分／カラオケ可能・内装美麗／3階約11.86坪・低賃料15.4万円／バー・スナック・居酒屋開業向け飲食店居抜き（埼玉県川口市・西川口開業）
2026年04月10日
賃料
154,000円
(坪@ 12,984円)
Point西川口駅徒歩5分。 飲食店開業を検討されている方にとって、「初期投資を抑えつつ、すぐに営業できる状態かどうか」は重要な判断軸になります。 本物件は、約11.86坪というコンパクトなサイズ感でありながら、内装状態が整っている飲食店居抜きです。 さらにカラオケ利用の相談が可能な仕様である点は、このエリアにおいて明確な差別化要素となります。 ■立地評価：西川口という“実需型マーケット” JR京浜東北線「西川口駅」徒歩5分。 同駅の1日平均乗車人員は約57,000人規模（乗降換算で約11万人～）と、埼玉県内でも上位の利用者数を誇ります。 これは単なる通過駅ではなく、 ・通勤導線 ・生活導線 ・夜間滞在人口 がバランス良く存在する「実需型マーケット」です。 さらに、半径500m圏内には飲食店が約413件存在。 内訳を見ると、 ・和食：104件 ・中華：87件 ・洋食：9件 と、一定の業態は飽和傾向にあります。 その中で、カラオケ利用を前提とした店舗は限定的であり、 「滞在型」「夜利用」「2軒目需要」を取り込める業態は、依然として参入余地があります。 ■物件の強み：初期投資と回収設計のバランス ・賃料：154,000円（税込） ・面積：約11.86坪 ・造作譲渡：220万円 ・保証金：5ヶ月 この条件帯は、現在の飲食マーケットにおいて 低投資で回せる現実ラインに収まっています。 仮にスケルトンから出店した場合、 坪単価100万円前後が前提となるため、 👉 約11.86坪 × 100万円 = 約1,186万円 👉 諸経費含め 約1,300万円前後 一方、本物件では 👉 約220万円＋αで開業可能 この差は約1,000万円規模。 つまり、 回収リスク・資金拘束・撤退リスクを大きく抑えられる物件です。 ■業態適性 本物件は以下の業態と相性が良好です。 ・バー ・スナック ・カラオケバー ・小規模居酒屋 ・ダイニングバー ・深夜営業型店舗 特に西川口エリアは、 「1軒目よりも2軒目・3軒目需要」が一定数存在するエリアです。 そのため、 単価設計×滞在時間×回転数のバランスが取りやすい立地と言えます。 ■ポジションの取り方が全て この物件は1階路面ではありません。 しかし、その分賃料が抑えられており、 ・固定費を軽くできる ・利益率を確保しやすい ・長期運営がしやすい という“経営側のメリット”が大きい設計です。 重要なのは、 「視認性ではなく目的来店を取る設計」。 SNS・口コミ・リピーター導線を組めば、 十分に成立するポジションです。 ■総評 ・西川口駅徒歩5分の安定商圏 ・カラオケ相談可能という差別化要素 ・内装を活かした低投資開業 ・約11.86坪の扱いやすいサイズ ・月額15万円台の現実的賃料 これらを総合すると、 👉 “初期費用を抑えて、勝ち筋を作れる居抜き” と言えます。 この条件帯・この仕様の物件は、 検討している間に動く可能性が高いレンジです。 「いつかやりたい」ではなく、 “今やる人”が取る物件です。 少しでも可能性を感じた方は、 まずは現地確認で判断してください。 👉 西川口で飲食店開業を検討中の方 👉 低投資でスタートしたい方 👉 カラオケ業態・夜業態を検討中の方 この物件、かなりハマる可能性があります。 内見予約、お待ちしております。
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【港区・麻布十番駅徒歩2分角部屋×南向き◎1フロア1テナント／33坪スケルトン
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【市川市 居抜き物件】行徳駅徒歩5分／1階路面・飲食密集エリア／約5.4万人乗降の生活導線立地／重飲食対応可・業態転換向け店舗（飲食店開業市川・行徳開業）
2026年04月16日
賃料
214,500円
(坪@ 14,102円)
Point市川市・行徳駅徒歩5分の居抜き物件。半径500mに飲食店268件、乗降人員約5.4万人の生活導線立地。カレー業態は競合密度が高く、業態転換による差別化開業に適した店舗。飲食店開業市川・行徳で物件を探す方におすすめ。 ■ 市川市・行徳駅徒歩5分｜“生活導線ど真ん中”の居抜き物件 本物件は東京メトロ東西線「行徳駅」徒歩5分。 1日約5.4万人が利用する生活密着型のベッドタウン駅に位置し、 通勤・通学・帰宅導線すべてを取り込める立地です。 駅周辺は単なる飲食エリアではなく、 日常使い需要が安定的に発生する“生活商圏である点が最大の強み。 「一発当てる立地」ではなく、継続的に売上を積み上げる立地です。 ■ 半径500mに飲食店268件｜競争環境をどう捉えるか 行徳駅周辺（半径500m）には飲食店が約268件存在。 つまりこのエリアは、 ・飲食需要が成立している ・出店プレイヤーが多い ・競争も同時に存在する という成熟マーケットです。 ここで重要なのは、「何をやるか」で勝敗が決まるエリアであるという点。 ■ カレー業態は“あえて避ける”という戦略 本物件はカレー店の居抜きですが、 周辺にはカレー業態が約20店舗存在（約10％）。 これは裏を返すと、 👉 カレーは既に飽和気味 👉 新規参入での差別化が難しい という市場構造です。 したがって本物件は、 ❌ カレーでそのまま開業する物件 ではなく ⭕ カレー設備を活かして業態転換する物件 として評価するべきです。 ■ 業態転換で勝てるポジション 既存設備を活かしつつ、以下のような業態は非常に相性が良いです。 ・スパイスバル／アジアン酒場 ・テイクアウト＋イートイン業態 ・定食・ランチ特化型 ・居酒屋（軽飲食〜中業態） つまり、 👉 初期投資を抑えながら差別化できる 👉 競争の少ないポジションを取れる この2点が成立します。 ■ 看板設置可×視認性良好＝“認知が取れる物件” 飲食店が並ぶ一画の中でも、 本物件は看板設置が可能で視認性良好。 これは単純ですが重要で、 ・新規店でも認知を取りやすい ・通行人の刷り込みが効く ・ランチ・帰宅導線の取り込みが可能 といった、集客の“土台”が整っている状態です。 ■ 市川・行徳エリアで開業する意味 市川市は東京へのアクセス性と居住人口のバランスが良く、 飲食店開業においては ・家賃と売上のバランスが取りやすい ・固定客が付きやすい ・撤退リスクが比較的低い という特徴があります。 特に行徳エリアは、 👉 「都心ではないが、売上が作れる」 👉 「郊外すぎず、競争も成立している」 という絶妙なポジションです。 ■ まとめ｜この物件で勝つための考え方 この物件の本質はシンプルです。 ・立地は強い ・需要はある ・競争もある だからこそ、👉 業態選定で勝つ物件です。 行徳エリアでの飲食店開業は、 「立地選び」ではなく「戦略選び」で結果が変わります。 この物件は、 ・初期投資を抑えられる ・立地リスクが低い ・業態転換で勝てる余地がある という意味で、非常に再現性の高い開業モデルが組める1件です。 正直、この条件帯は「検討している間に無くなる」ことが多いゾーンです。 まずは現地確認をおすすめします。 判断は、そのあとで十分です。
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【江戸川区・小岩駅徒歩1分】飲食可スケルトン／1フロア1テナント／EVあり／24時間可
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【国立市・国立駅5分】飲食可×角部屋／スケルトン／使いやすい15坪
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【八王子市・北八王子駅徒歩1分】67坪一括貸し／焼鳥居抜き／飲食可／動力あり
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【新宿区・大久保駅1分】駅前×飲食可居抜き／角部屋で視認性良好／即営業可能な10坪店舗
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【渋谷区・代々木上原駅徒歩3分】角部屋居抜き／12坪／物販・サービス業向け
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【足立区・北千住駅4分】約20坪／飲食相談可／集客見込める好立地
おすすめの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【江古田 居抜き物件】駅徒歩1分／南口すぐ・角地1階路面10.89坪／居酒屋居抜き・学生需要も狙える商業エリア店舗（練馬区・飲食店開業向け）
賃料
275,000円
最寄駅
江古田駅（徒歩1分）
坪数
10.89坪（地上1階）
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【西川口 居抜き物件】角地1階で視認性◎／約6.9坪・家賃11万円台／中華料理居抜き／地域密着で勝つ店舗（川口市テナント・開業向け）
賃料
110,000円
最寄駅
西川口駅（徒歩11分）
坪数
6.95坪（地上1階）
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【川口市 居抜き物件】西川口駅徒歩5分／カラオケ可能・内装美麗／3階約11.86坪・低賃料15.4万円／バー・スナック・居酒屋開業向け飲食店居抜き（埼玉県川口市・西川口開業）
賃料
154,000円
最寄駅
西川口駅（徒歩5分）
坪数
11.86坪（地上3階）
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【市川市 居抜き物件】行徳駅徒歩5分／1階路面・飲食密集エリア／約5.4万人乗降の生活導線立地／重飲食対応可・業態転換向け店舗（飲食店開業市川・行徳開業）
賃料
214,500円
最寄駅
行徳駅（徒歩5分）
坪数
15.21坪（地上1階）
