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東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」徒歩3分。 荒木町入口、車力門通り沿いに位置する、1階路面のバー居抜き物件です。 四谷三丁目といえば、新宿区内でも飲食店・バー・小料理店が集まる大人の飲食エリア。新宿や赤坂、青山のような大型繁華街とは違い、落ち着いた雰囲気の中で“知っている人が通う店”をつくりやすい街です。特に荒木町周辺は、路地に個人店やバーが点在し、常連客を抱える小箱業態との相性がよいエリアとして知られています。 本物件は、その荒木町入口に近い車力門通り沿い。駅からのアクセスも良く、四谷三丁目駅から徒歩3分という立地は、仕事帰りの一杯、近隣オフィスワーカー、地元住民、既存の荒木町飲食客の二軒目需要を狙いやすいポジションです。さらにJR総武線「四ツ谷駅」からも徒歩10分圏内のため、丸ノ内線利用者だけでなく、四ツ谷方面からの集客も見込めます。 四谷三丁目駅の1日平均乗降人員は2024年度データで42,890人。都心部の駅でありながら、派手な繁華街というよりも、オフィス・住宅・飲食街が混在する落ち着いたマーケットです。日常的に人の流れがあり、かつ夜は飲食目的の来街者も集まりやすい点が、このエリアの魅力です。 また、四谷三丁目半径500m圏内には飲食店が584軒、そのうちバーが227軒あるエリアです。 これは競合が多いという見方もできますが、裏を返せば「バーを利用する文化がある街」「二軒目・三軒目需要が成立している街」ともいえます。 バー業態にとっては、周辺に同業が集まることで夜の回遊性が生まれやすく、目的来店だけでなく、近隣飲食店からの流入も期待しやすい環境です。 物件面積は約5坪。 大型店舗ではありませんが、むしろここが本物件の大きなポイントです。 バー・スナック・カラオケバー・会員制バーなど、少人数で運営する業態においては、広すぎる店舗よりも固定費を抑えやすく、目の届く距離感で接客できる小箱店舗の方が向いています。 カウンターを中心に、常連客との距離が近い店づくりをしたい方には非常に相性のよいサイズ感です。 前業態はカラオケバー。内装はバー仕様の居抜きとなっており、カウンター、ボトル棚、落ち着いた内装など、バー営業を想定しやすい造りです。 白を基調としたカウンターと、黒を基調とした天井・壁面の組み合わせにより、小箱ながらも雰囲気のある空間になっています。 新規で一から内装を作り込むよりも、初期投資や開業準備期間を抑えながら出店を検討しやすい点は大きな魅力です。 1階路面という点も見逃せません。 地下や空中階のバー物件も多い中で、路面に入口を構えられる小箱のバー居抜きは、 視認性や入りやすさの面でメリットがあります。 特に四谷三丁目・荒木町周辺のように、通りを歩きながら店を探す飲食客がいるエリアでは、路面であることが来店ハードルの低下につながります。 想定業態としては、カラオケバー、スナック、会員制バー、ワインバー、ウイスキーバー、ミュージックバー、小料理バー、紹介制の小箱店舗などが考えられます。 大きな厨房設備を必要とする業態よりも、ドリンク主体で、軽食やつまみを提供するスタイルの方が本物件には合いやすい印象です。 賃料は税込330,000円、面積は約5坪。 単純な広さではなく、四谷三丁目駅徒歩3分、荒木町入口、車力門通り沿い、1階路面、バー居抜きという条件を重視して検討したい物件です。 特に、既存顧客を持っている方、紹介制や会員制で始めたい方、少人数で高単価のバー運営を考えている方には、立地と雰囲気を活かしやすい店舗といえます。 保証金は6ヶ月、造作譲渡金は相談。引渡し時期も相談となっているため、条件面については早めに確認しておきたいところです。 四谷三丁目・荒木町エリアで、バー居抜き、1階路面、小箱店舗という条件が揃う物件は多くありません。 「大きな店舗を構えるのではなく、自分の世界観を凝縮した小さなバーを持ちたい」 「荒木町エリアで常連客に愛される店をつくりたい」 「カラオケバーやスナックを、初期投資を抑えて始めたい」 そんな方には、ぜひ一度現地を見ていただきたい物件です。 四谷三丁目駅徒歩3分、荒木町入口の1階路面。 この立地で約5坪のバー居抜きを探していた方は、早めのお問い合わせをおすすめします。

JR京浜東北線「西川口駅」徒歩5分。 西川口エリアでバー・居酒屋などの夜業態を検討している方におすすめしたい、2階約11.45坪の小箱居抜き物件です。 本物件の大きな魅力は、西川口駅徒歩5分という駅近立地でありながら、賃料176,000円（税込）で検討できる点です。 西川口駅周辺は飲食店が多く集まるエリアで、駅半径500m圏内には飲食店が約411軒、そのうちバー業態も約34軒確認されています。 すでに夜の飲食需要が形成されているエリアのため、バー・居酒屋・カウンター業態など、夜利用を見込む店舗と相性の良い立地です。 前業態はバー。 店内にはカウンターを中心とした内装が残っており、既存造作を活かした出店を検討しやすい物件です。 カウンター主体の店舗は、1名から少人数でのオペレーションを組み立てやすく、接客距離の近い営業スタイルに向いています。 常連づくりを重視したバー、カジュアルな居酒屋、小料理店、スナック、カウンター酒場、ダイニングバーなど、コンパクトな空間を活かした業態で検討しやすい物件です。 面積は約11.45坪。 広すぎないサイズ感のため、過度な人員をかけずに営業しやすく、初めての独立開業や、2店舗目・小規模出店にも向いています。 大型店舗のように大きな売上規模を前提にするのではなく、席数、客単価、回転数、営業時間を組み合わせながら、無理のない運営計画を立てやすい点が魅力です。 また、本物件は営業時間の制限がない条件となっており、24時間営業についても相談可能です。 深夜帯の需要を取り込める可能性がある西川口エリアにおいて、営業時間の自由度を持って検討できる点は大きなポイントです。 終電前後の飲み需要、遅い時間帯の2軒目需要、近隣勤務者や周辺居住者の夜利用など、通常営業時間だけでは拾いきれない需要を狙える可能性があります。 もちろん、24時間営業を前提とする場合は、近隣環境や管理上の条件、営業内容などについて事前確認が必要です。 音、匂い、客層、深夜営業時の運営体制などは慎重に確認する必要がありますが、 営業時間の相談余地があること自体、西川口で夜業態を考える方にとっては検討価値の高い条件です。 造作譲渡金は相談可です。 バー内装・カウンター・ボトル棚などを活かせる内容であれば、スケルトンから内装を作り込むよりも、開業準備の負担を抑えられる可能性があります。 特にバーやカウンター居酒屋は、雰囲気づくりに内装費がかかりやすい業態です。 既存の空間をうまく活用できれば、初期投資と開業スピードの両面でメリットを感じやすい物件です。 立地は西川口駅徒歩5分。 駅から近く、周辺には飲食店、バー、居酒屋、コンビニ、ホテル、事業所、住宅が混在しています。 繁華街色のある西川口らしく、夜の飲食利用や2軒目需要を狙いやすい環境です。 大通り沿いの1階路面店ではありませんが、2階店舗だからこそ、落ち着いた空間づくりや会員制・紹介制に近い営業、常連客中心の営業スタイルとも相性があります。 本物件は、すべての業態に向く物件ではありません。 また、業態制限があるため、出店希望業態については事前確認が必要です。 キャバクラ等の業態は制限対象となりますので、バー、居酒屋、小料理店、カウンター酒場、ダイニングバーなど、希望業態をお知らせいただいた上で確認を進める形となります。 一方で、西川口駅徒歩5分、賃料17.6万円、約11.45坪、バー居抜き、24時間営業相談可能という条件が揃った物件は、 夜業態で出店を考える方にとって非常に検討しやすい内容です。 西川口でバーを始めたい方。 低固定費で居酒屋・カウンター業態を検討したい方。 既存内装を活かして初期投資を抑えたい方。 深夜帯の営業も視野に入れて店舗を探している方。 駅近の小箱店舗で、自分の店を持ちたい方。 このような方には、一度確認していただきたい物件です。 西川口駅徒歩5分、2階約11.45坪。 賃料17.6円（税込）、造作譲渡金相談可のバー・居酒屋向き小箱居抜き物件です。 西川口エリアで夜業態の出店を検討している方は、ぜひお早めにお問い合わせください。

京急久里浜線「津久井浜駅」徒歩1分。 駅前通り沿いに位置する、1階路面のラーメン店居抜き物件です。 本物件の最大の魅力は、なんといっても「津久井浜駅徒歩1分」という駅近立地と、賃料9,0000円という固定費の抑えやすさです。 約8.64坪の小箱店舗で、1名から少人数オペレーションを想定しやすく、初めての独立開業や、低投資でラーメン業態を始めたい方におすすめしやすい物件です。 前業態はラーメン店。 カウンター中心の小箱店舗として使いやすいサイズ感で、ラーメン、つけ麺、油そば、まぜそば、担々麺、中華そば、餃子・定食系など、麺業態を中心に検討しやすい居抜き物件です。 既存の内装・厨房設備を活かすことで、スケルトンから作り込む場合と比べて、開業準備の負担を抑えられる可能性があります。 特に注目したいのは、津久井浜駅周辺の飲食店環境です。 津久井浜駅半径500m圏内の飲食店数は約15店。 その中で、ラーメン店は調査上0店となっています。 つまり、駅前エリアでラーメン需要を取りにいける可能性がある、非常に狙い目の立地です。 もちろん、競合が少ないから必ず成功するというわけではありません。 ただし、駅徒歩1分の生活導線上に、ラーメン店として視認されやすい1階路面店舗があることは大きな強みです。 周辺住民、駅利用者、通勤・通学利用、海沿い方面へ向かう人の流れに対して、「駅前でさっと食べられるラーメン店」として認知を取りやすいポジションです。 津久井浜駅の1日平均乗降人員は約5,950人。 大型ターミナル駅のような大きな人流ではありませんが、その分、駅前で日常的に利用される店舗として定着できれば、 地域密着型の営業を組み立てやすいエリアです。 観光地型・繁華街型のような一過性の集客ではなく、地元利用・駅利用・近隣勤務者を中心に、リピート需要を狙う店舗づくりと相性があります。 賃料は税込9,0000円。（値下げしました） ラーメン店開業で重要になるのは、売上だけでなく固定費とのバランスです。 本物件は賃料を抑えやすいため、月々の損益分岐点を低く設計しやすく、個人開業者や小規模運営にとって検討しやすい条件です。 高額賃料の駅前物件では、オープン直後から大きな売上を作らなければ運営が重くなりがちですが、本物件であれば、まずは無理のない規模で始める計画も立てやすくなります。 面積は約8.64坪。 決して広い店舗ではありませんが、ラーメン店にとっては、むしろ回転率とオペレーションを意識しやすいサイズです。 メニュー数を絞り、提供スピードを高め、少人数で効率よく回す店舗づくりに向いています。 大型店舗よりも人件費を抑えやすく、店主の味や接客を直接届けやすい点も、小箱ラーメン店ならではの魅力です。 また、1階路面店舗である点も見逃せません。 通行人から店舗の存在が分かりやすく、看板・外観・のぼり・メニュー掲示などを工夫することで、駅前通行者への訴求がしやすい物件です。 特にラーメン業態は、外から「営業していること」「何が食べられるか」「価格帯」が伝わるだけでも入店動機につながりやすいため、路面店との相性は良好です。 津久井浜駅周辺で、賃料9万円、駅徒歩1分、1階路面、ラーメン店居抜きという条件が揃う物件は多くありません。 さらに、周辺ラーメン店が希少なエリアであることを考えると、「この駅前にラーメン店があったら使いたい」という日常需要を狙える可能性があります。 独立開業を目指す方。 家賃を抑えてラーメン店を始めたい方。 小箱店舗で自分の味を試したい方。 横須賀市・京急久里浜線沿線でラーメン居抜き物件を探している方。 津久井浜駅前で地域密着型の店舗を作りたい方。 このような方には、ぜひ一度確認していただきたい物件です。 駅徒歩1分の1階路面、賃料9,0000円、約8.64坪の小箱ラーメン店居抜き。 そして周辺ラーメン店が希少な津久井浜エリア。 低固定費で開業しやすく、地域のラーメン需要を狙える可能性のある物件です。 横須賀市・津久井浜駅周辺でラーメン店開業を検討している方は、ぜひお早めにお問い合わせください。

西川口駅徒歩5分、賃11万円のカラオケ対応可能な1階路面・小箱居酒屋居抜き。ワンオペ運営・低コスト開業に最適で、固定費を抑えて利益を残せる現実的な出店モデルが成立する希少性○物件。 西川口エリアは駅周辺に飲食店が集中しており、いわゆる駅前立地では高額賃料帯の物件が多く、初期投資・固定費ともに高くなりがちなマーケットです。 その中で本物件は、駅徒歩5分という距離でありながら、陸橋通りを挟むポジションであるがゆえに賃料が抑えられている“戦略的に選ばれる立地です。 つまり本物件は、 「誰でも勝てる立地」ではなく、 使い方次第で勝てる立地です。 しかし、この“少しのハンデ”を補って余りあるのが、 ・賃料11万円 ・1階路面 ・カラオケ対応可能 ・小箱でワンオペ運営可能 という条件です。 この条件が揃うことで、 👉 固定費を抑えた“利益を残すモデル”が成立します。 特にこのサイズ感（約5坪前後）と内装構成は、 ・1人営業 ・少人数営業 ・常連化重視 といった運営に非常に適しており、 “売上を追いすぎない代わりに確実に利益を残す”店舗設計が可能です。 また、本物件はカラオケ利用が可能な点が非常に大きな武器です。 西川口エリアは夜の需要が強く、 ・スナック ・カラオケバー ・常連型居酒屋 といった“滞在時間が長く単価が取りやすい業態”との相性が良いです。 駅前のレッドオーシャンに正面からぶつかるのではなく、 👉「少し離れた場所で固定客を作る」 👉「通いたくなる店を作る」 👉「常連で回す」 この戦略を取れる方にとっては、非常に相性の良い物件です。 さらに、1階路面であるため最低限の視認性は確保されており、 看板・ファサードの設計次第で認知の取り方を調整できる点も見逃せません。 “裏立地”ではなく、工夫で勝てるポジションです。 この物件の本質はシンプルです。 👉 「低コストで出店し、固定客で利益を残す」 この一点に集約されます。 逆に言えば、 ・通行量だけで勝負したい ・駅前で一気に集客したい という方には向きません。 しかし、 「小さく始めたい」 「リスクを抑えて独立したい」 「自分の店を持ちたい」 「ワンオペで回したい」 という方にとっては、非常に現実的で再現性の高い出店が可能な物件です。 この条件帯（賃料×カラオケ可×1階路面）は市場に多く出るものではありません。 さらに西川口という飲食需要のあるエリアで、この水準の賃料は希少です。 少しでも可能性を感じた方は、 “検討”ではなく、まず現地をご確認ください。 現地を見ることで、 「この立地でどう勝つか」のイメージが具体化します。 内見は先着順となりますので、 お早めにお問い合わせください。 この賃料帯で、 ・カラオケ可 ・1階路面 ・スナック居抜き という条件が揃う物件は非常に限られます。 特に西川口のような飲食需要のあるエリアでは、 低コストで始められる物件は出てもすぐに決まる傾向にあります。 「もう少し検討してから…」と考えている間に、 条件の良い物件から無くなっていくのが実情です。 👉 この物件は “探して出てくる物件”ではなく “出たタイミングで押さえる物件”です。 少しでも可能性を感じた方は、 まずは内見で判断することをおすすめします。

東武東上線「大山駅」徒歩4分、板橋区内でもトップクラスの集客力を誇るハッピーロード大山商店街至近に位置する、 約6.12坪の“小さく始めてしっかり利益を残せる”飲食店居抜き物件のご紹介です。 このサイズ帯は「出てもすぐ消えるゾーン」であり、常に探している層が一定数いるため、公開後の動きが非常に速いのが特徴です。 大山駅は1日平均乗降人員約48,000人～と、普通停車駅の中でも非常に高い利用者数を誇り、 池袋へのアクセスの良さから通勤・通学客が安定して流入するエリアです。 加えて、ハッピーロード大山商店街という強力な生活導線があることで、 昼夜問わず人の流れが絶えず、“飲食店として成立しやすい地盤”が整っている点が最大の魅力です。 本物件は半径500m圏内に飲食店約350店舗が集積するエリア内に位置しており、 居酒屋123店・バー28店といった業態が成立している実績からも、飲食ニーズの強さが裏付けられています。 その中で約6坪というサイズ感は、「一人〜少人数運営」「低投資・高回転」「固定費を抑えた利益設計」が可能な、 現在の市場トレンドにマッチした希少なポジションです。 内装は前テナントのBAR業態の造作が活かせる状態となっており、 カウンター主体のレイアウトはそのままバー業態での開業はもちろん、 居酒屋・立ち飲み・韓国料理・ビストロなどへの業態転換も比較的スムーズに行える汎用性の高い仕様です。 厨房設備もコンパクトながら実用性があり、初期投資を抑えつつスピーディーな開業が実現できます。 また、約6坪というサイズは現在の不動産市場において“供給が少ないゾーン”であり、 特に大山エリアのような高需要立地では競争率が高く、情報公開後すぐに内見・申込みが入る傾向があります。 実際に同エリアでは小箱物件は出ても短期間で成約に至るケースが多く、「探しても出てこないサイズ帯」の一つです。 賃料もこの立地としては現実的な水準に収まっており、売上に対する家賃比率をコントロールしやすく、 利益を残しやすい経営設計が可能です。 特に現在の飲食市場では「小箱×低固定費×高回転」が勝ちパターンとなっており、そのモデルをそのまま実装できる物件と言えます。 一人でしっかり回したい方、2人で高収益店舗を作りたい方、初めての開業でリスクを抑えたい方には非常に相性の良い物件です。 逆に、このサイズ帯・立地条件での募集は今後も継続的に出るものではないため、“今このタイミングで押さえる価値がある案件”です。 本物件は「サイズ・立地・業態適性」の3点が揃った希少な小箱居抜きです。 大山エリアでこの条件の物件は、検討している間に無くなるスピード感です。 少しでも気になる方は、“検討前にまず内見だけ押さえる”動きがこのエリアでは基本です。 実際の導線・空間サイズ・使い勝手を見た瞬間に「やれるイメージ」が湧くタイプの物件です。 内見予約は先着順となります。 「気になる」段階での仮押さえでも問題ありませんので、お早めにお問い合わせください。 ※同条件帯の物件は長く残りません。

広尾駅徒歩９分　内装美麗なネイルサロン居抜き物件！ 飲食店も可能です◎バー・軽飲食・美容系サロンもおすすめです♪ 是非お気軽にお問い合わせください！

ときわ台駅徒歩1分。 「帰宅導線上で確実に飲食需要を取り込めるポジション」にある居酒屋居抜き物件です。 約24坪・宴会対応可能なレイアウトで、初期投資を抑えて出店可能。 東武東上線沿線で飲食店開業を検討中の方におすすめの店舗物件です。 東武東上線沿線の中でも、安定した居住人口を背景に日常利用と外食需要がバランスよく成立するエリアに位置する居酒屋居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特長は、駅徒歩1分という視認性・導線の強さにあります。 ときわ台駅の1日平均乗降人員は約43,000人規模。 池袋方面への通勤・通学動線上に位置しており、帰宅導線上での飲食需要を取り込みやすい立地です。 半径500m圏内に飲食店163件・居酒屋77件が営業しています。 一見すると競合が多いように見えますが、これは「居酒屋業態の需要が成立しているエリア」であることを示しています。 実際にこのようなエリアでは、 ・帰宅導線上での“選択肢”として利用される ・曜日・時間帯で客層が分散する ・業態・コンセプトで棲み分けが成立する といった特徴があり、立地を活かした運営ができれば十分に成立を狙えるマーケットです。 「仕事帰りに1杯」という日常需要を取り込みやすいポジションです。 ■約24坪という“売上を作りやすいサイズ” 本物件は約24.47坪。 この規模は、個人開業〜2店舗目出店まで幅広く対応可能な、非常にバランスの良いサイズです。 カウンター＋テーブル構成 宴会対応（複数名利用） 回転率と滞在時間のバランス設計 これらを成立させやすく、客単価と回転の両立が狙える店舗設計が可能です。 ■居酒屋居抜き＝初期投資を抑えた開業が可能 既存の厨房設備・内装を活用することで、スケルトン物件と比較して初期投資を抑えることが可能です。 一般的なスケルトン開業： 内装工事：約1,000万円前後（坪単価40〜60万円想定） 設備・備品：200〜300万円 👉 合計：約1,200万円前後 一方、本物件では： 造作譲渡：330万円 👉 初期投資を大幅に圧縮した出店が可能 資金効率の観点でも、非常に優位性のある条件です。 ■売上シミュレーション（現実的ライン） 本物件のポテンシャルを数値ベースで整理します。 【想定席数】 約30席前後（テーブル＋カウンター） 【モデルケース】 客単価：3,000円 回転数：1.5回転 来店数：30席 × 1.5回転 = 45名/日 👉 日商：約135,000円 👉 月商：約405万円（30日営業） 【宴会・週末強化型】 客単価：3,500円 回転数：1.8回転 👉 日商：約189,000円 👉 月商：約567万円 この立地であれば、 平日：帰宅導線需要 週末：グループ・宴会需要 の両軸を取りにいくことで、売上の底上げが見込めます。 仮に月商400万円規模で運営した場合、 本物件の賃料水準であれば、固定費を抑えながら安定した運営を目指すことが可能です。 立地・サイズ・居抜き条件のバランスを踏まえると、「初期投資を回収しやすいモデル」を構築しやすい点も特徴です。 ■この物件が向いている方 板橋エリアで飲食店開業を検討している方 初期投資を抑えて出店したい方 居酒屋・大衆酒場・和食業態で出店したい方 2店舗目として安定運営を狙う方 ■まとめ 本物件は「駅徒歩1分」「約24坪」「居酒屋居抜き」 という、出店において重要な要素が揃ったバランスの良い物件です。 特に、初期投資を抑えながら売上を作りにいく戦略を取る方にとっては、検討価値の高い1件と言えます。 駅徒歩1分という立地は、同条件での再募集が出にくいポジションです。 また、居抜き物件はタイミングによって条件が大きく変動するため、検討中の段階でも一度現地をご確認いただくことをおすすめいたします。 図面や写真だけでは分からない「導線」「周辺環境」「視認性」は、実際に現地を見ることで初めて判断できる重要な要素です。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、 お早めにお問い合わせ・内見のご相談をいただけますと幸いです。 本物件のような「駅徒歩1分×居抜き×適正坪数」の条件は、同エリア内でも流通数が限られます。 また、出店検討が重なると条件面の交渉余地が変動するケースもあるため、 具体的に検討されている方ほど、早い段階での現地確認をおすすめいたします。 図面や写真では判断できない「導線・視認性・周辺環境」は、現地でしか確認できません。 少しでもご関心がある場合は、具体的な検討段階でなくても構いませんので、お早めにお問い合わせ・内見のご相談ください。

練馬駅徒歩4分、約40坪の韓国料理店居抜き物件。2階店舗で落ち着いた飲食空間を作ることができ、居酒屋・焼肉・中華など幅広い飲食業態に対応可能。1日約19万人が利用する巨大ターミナル駅「練馬」徒歩圏の飲食店開業向け物件です。 ■ 1日約19万人が利用する「練馬駅」徒歩4分の飲食店居抜き物件 本物件は 西武池袋線・都営大江戸線が利用できる 練馬駅 徒歩4分 の立地に位置しています。 練馬駅の1日平均乗降人員は 西武鉄道 約11.6万人 都営大江戸線 約7.4万人 合計 約19万人 と、都内でも有数のターミナル駅です。 西武池袋線では 池袋に次ぐ利用者数第2位 を誇る主要駅であり 住宅人口も多く 飲食店需要が安定しているエリアです。 ■ 約40坪の大型店舗｜宴会需要にも対応できるサイズ 本物件は 約40坪 と、練馬エリアでは希少な大型店舗です。 このサイズであれば ・韓国料理店 ・焼肉店 ・居酒屋 ・中華料理 ・多国籍料理 など幅広い業態に対応可能。 席数も確保できるため 宴会需要や団体利用 にも対応できる店舗づくりが可能です。 ■ 内装状態良好の韓国料理店居抜き 本物件は韓国料理店の居抜き物件のため 厨房設備 客席 内装 ■ 2階店舗だからこそ作れる落ち着いた飲食空間 本物件は2階店舗のため 外の喧騒から離れた 落ち着いた飲食空間 を作ることが可能です。 特に ・焼肉店 ・韓国料理店 ・居酒屋 などは 2階店舗でも成立しているケースが多く 客単価を高めに設定できるメリットもあります。 ■ 韓国料理店居抜き｜初期投資を抑えて開業可能 本物件は韓国料理店の居抜き物件のため 厨房設備 客席 内装 などを活かすことで 初期投資を抑えた開業 が可能です。 居酒屋や焼肉店など 似た業態であれば 比較的短期間で営業開始 も検討できます。 ⑤ 内見誘導 練馬エリアで ・駅徒歩圏 ・40坪以上 ・飲食店居抜き という条件の物件は 頻繁には出てきません。 特に練馬駅周辺は 飲食店出店希望者から常に人気のエリアです。 公開後早期に申込が入るケースもあるため 気になる方は ぜひ一度内見をご検討ください。 ※この物件は人気エリアのため、 公開後早期に申込が入るケースがあります。 気になる方はまず内見枠だけ確保してください。

【横浜市南区・弘明寺駅 徒歩1分の飲食店居抜き物件】 京急本線1日平均14,685人利用駅。 1階路面14坪・定食店9年営業実績あり。弘明寺かんのん通り至近の生活密着型立地です。 弘明寺駅徒歩1分｜京急本線14,685人利用の生活密着型商圏 本物件は京急本線「弘明寺駅」徒歩1分の1階路面店舗。 弘明寺駅の1日平均乗降人員は14,685人。 駅前には弘明寺かんのん通り商店街が広がり、住宅街と商業エリアが隣接する“生活導線型の駅”です。 さらに横浜市営地下鉄ブルーラインの弘明寺駅も利用可能。 二路線利用が可能な利便性の高い立地です。 半径500mに飲食店184店舗｜飲食が成立している商圏 食べログ調査では半径500m圏内に飲食店184店舗。 内訳： ・和食 51店舗 ・中華 11店舗 ・洋食 4店舗 飲食店がこれだけ存在するということは、 「飲食需要が安定している商圏」である証明。 特に洋食は競合が少なく、業態差別化も可能です。 1階路面14坪｜定食店として9年間営業実績 約14坪（46.28㎡）の1階路面店。 前テナントは定食店として約9年間営業。 9年続いたという事実は、 この立地で“日常使い業態が成立している”証明です。 ✔ 駅徒歩1分 ✔ 1階路面 ✔ 商店街至近 ✔ 住宅密集エリア ✔ 営業実績あり この条件が揃う物件は、弘明寺エリアでは流通が限られます。 弘明寺は“派手ではないが堅実” 弘明寺は繁華街ではありません。 その代わり、 ・安定した地元客 ・ファミリー層 ・高齢者層 ・近隣勤務者 が日常利用するエリアです。 定食・町中華・和食・洋食・居酒屋など 生活密着型業態との相性が非常に良い駅。 横浜市南区で飲食店開業を検討中の方に適した物件です。 まとめ 弘明寺駅徒歩1分 × 1階路面 × 14坪 × 9年営業実績 これは“派手な一発狙い”ではなく、 堅実に回す物件です。 弘明寺で堅実に飲食店を回したい方に適した物件です。 「家賃を抑えて、地元で堅実に回したい」方に向いています。 夫婦経営・小規模開業にも現実的なサイズ感です。 現地で駅からの導線と客層を確認すれば、立地の強さが分かります。 弘明寺駅徒歩1分の1階路面居抜きは、流通自体が多くありません。 弘明寺駅徒歩1分の1階路面居抜きは、出るたびに早期に動く傾向があります。 駅近1階路面は出たら早い。 まずは空き状況をご確認ください。

◆ 西八王子駅徒歩1分｜商店街×甲州街道の交点に立つ好立地 駅改札から近く、商店街・甲州街道の双方からアクセス可能。 生活動線・通勤動線の交差点に位置し、安定した人流が見込めます。

大船駅徒歩３分　大船仲通商店街沿い物件！！ 駅至近◎　美内装な飲食店居抜き店舗！ 出店業種等お気軽にご相談ください！

麻布十番駅徒歩２分　内装美麗なバーの居抜き物件！ テラス席も設けられる構造でバー業態に特におすすめです♪ 是非一度お問い合わせください！

JR京浜東北線「大森駅」徒歩2分。 駅前導線上に位置する、約11.78坪の居酒屋居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特徴は、初期費用を大幅に抑えられる点にあります。 今回、造作譲渡金を220万円から0円へ減額。 これにより、物件取得費は総額120万円以下での開業が現実的な水準となりました。 現在、スケルトン物件から飲食店を開業する場合、 10坪前後でも内装工事費だけで800万円〜1,000万円前後、 その他諸経費を含めると総額1,000万円を以上のケースが一般的です。 一方、本物件であれば ・造作譲渡金：200万円→0円 ・保証金：賃料2ヶ月分→0円 ・償却：賃料2か月分→0円 ・その他初期費用含めても約120万円以内 と、約700万円以上の初期投資差が生まれる計算になります。 この投資差は、開業後の運転資金・広告費・人件費に回すことができ、 結果として“長く続けられる店舗運営”に直結します。 また、約11.78坪というサイズ感は、 ・ワンオペ〜少人数運営 ・固定費のコントロール ・回転重視の業態設計 といった点で非常に扱いやすく、 個人開業・独立開業を検討されている方にとって現実的な規模です。 内装状態も大きな改修を前提としないレベルで残置されており、 業態によっては軽微な調整のみで営業開始も検討可能です。 大森駅は乗降客数も多く、 周辺にはオフィス・住宅が混在するため、 ランチ・ディナー双方の需要が見込めるエリアです。 加えて駅徒歩2分という立地は、視認性・アクセス面においても優位性があります。 飲食店開業において、 「立地」「初期投資」「運営効率」 この3点のバランスが重要になりますが、 本物件はそのバランスが非常に取りやすい条件と言えます。 特に、 ・初めての飲食店開業 ・自己資金を抑えたスタート ・小規模で堅実に始めたい方 には適した物件です。 同条件帯（駅近×低投資×小箱）の物件は市場流通数が限られており、 条件調整後は動きが早くなる傾向があります。 今回の価格調整により、 「やるか迷っていた層」が一気に動く水準に入っています。 正直、この条件で検討できるラインは限られています。 ・初期費用を抑えて開業したい ・まずは小さく始めたい ・駅近で勝負したい このいずれかに該当する場合は、 “検討”ではなく“現地確認”まで進めていただくことをおすすめします。 物件は図面や写真では判断しきれない部分が多く、 実際のサイズ感・導線・周辺環境を確認することで、 出店後のイメージが具体化します。 本物件は、条件が整ったタイミングの案件です。 同様の条件帯で再度出てくる保証はありません。 まずは一度、現地をご確認ください。

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

武蔵小杉駅徒歩6分。 再開発が進み、駅前には大型商業施設や高層マンションが集積する一方で、 本物件が位置する中原区・小杉御殿町エリアは、住宅を中心とした落ち着いた生活圏です。 駅前のように一時的な人流やトレンドに左右される立地ではなく、 「日常の延長線で利用される飲食店・店舗が、静かに長く続いていくエリア」 それがこの立地の最大の特徴です。 ■ 武蔵小杉 × 徒歩6分 × 住宅エリアという希少性 武蔵小杉駅は JR・東急を合わせた1日平均乗降人員14万人超を誇る、神奈川県有数のターミナル駅です。 一方で、 飲食店の大半は駅前〜線路沿いに集中しており、 本物件周辺（小杉御殿町）は飲食店密度が低く、競合が少ないエリアとなっています。 そのため、 駅前の過当競争を避けたい 住宅地で“固定客が付く店”を作りたい 流行よりも「続く商売」を重視したい と考える方にとって、 非常にバランスの取れたポジションと言えます。 ■ 新築スケルトン9.9坪｜自由度の高い店づくりが可能 本物件は新築スケルトン渡し。 内装・レイアウト・業態コンセプトを、ゼロから自由に設計できます。 約9.9坪というサイズ感は、 大きすぎず、初期投資を抑えやすい 少人数オペレーションが可能 家賃負担・固定費が重くなりにくい といった点から、 個人開業・2店舗目・コンセプト重視型店舗に特に向いています。 また、 【初期費用180万円以下】という条件は、 武蔵小杉エリアでは非常に希少です。 ■ 想定しやすい業態イメージ この立地・サイズ・周辺環境から、 以下のような業態と相性が良いと考えられます。 カフェ・コーヒースタンド 小型レストラン・ビストロ バル・ワインバー テイクアウト併設型飲食 物販＋軽飲食（焼き菓子・ベーカリー・惣菜 等） いずれも、 派手な集客より「日常使い・リピート」を重視する業態です。 ■ 数字や写真だけでは判断できない物件です 正直に言うと、 この物件は「数字だけで即決するタイプ」の物件ではありません。 周辺の空気感 通行量の質 昼と夜の表情の違い 住宅地としての落ち着き これらは、 実際に現地を見て初めて判断できる要素です。 だからこそ、 「武蔵小杉で、ちゃんと腰を据えて店をやりたい」 「一時的なブームではなく、長く続く商売をしたい」 そんな方には、 ぜひ一度、現地で体感していただきたい物件です。 ■ こんな方におすすめです 武蔵小杉エリアで出店を検討している方 駅前の家賃・競争を避けたい方 スケルトンから自分の世界観を作りたい方 住宅エリアで“生活に溶け込む店”を目指したい方 初期費用を抑えつつ、立地には妥協したくない方 ■ 最後に 武蔵小杉駅徒歩圏、 新築・スケルトン・10坪前後・住宅エリア。 この条件が揃う物件は、 実はそう多くありません。 少しでも可能性を感じた方は、 まずは一度、現地をご確認ください。

■ 東高円寺徒歩4分 × 環七沿いという“分かりやすさ” 本物件は、東京メトロ丸ノ内線「東高円寺駅」徒歩4分。 環七通り沿い、駅前から続く動線上に位置する地下1階区画です。 東高円寺駅は1日約3.3万人が利用する生活動線型の駅。 再開発や観光地化はされていない一方で、 周辺住民・通勤客による安定した利用が見込めるエリアです。 ■ 地下 × 27坪でも“成立する”理由 地下店舗ではありますが、 駅徒歩4分 環七沿い・駅前通り沿い 入口導線が分かりやすい という条件が揃っており、 “目的来店型”の業態には十分成立する立地です。 また、約27坪というサイズ感は、 客単価を取りすぎないダイニング カウンター＋テーブル構成 少人数オペレーション と非常に相性が良く、 無理な回転を求めず、安定売上を積み上げる営業が可能です。 ■ 坪単価13,765円という“現実的な水準” 東高円寺駅周辺で、 駅徒歩5分圏・環七沿い・飲食可・27坪クラスという条件で見ると、 周辺相場と比較して特別安い水準ではありませんが、 造作0円・27坪というサイズを踏まえると、 “総額で見た取得難易度”は抑えられています。 固定費を抑えたい 人件費に余裕を持ちたい 長く続ける前提で店を構えたい そう考える方にとって、 毎月の固定費リスクをコントロールしやすい物件と言えます。 ■ 居抜き内容とおすすめ業態 前業態はダイニングバー。 内装・厨房設備を活かせば、初期投資を抑えての開業も可能です。 特に相性が良い業態は以下です。 ダイニングバー ワイン酒場・ビストロ 洋食系酒場 落ち着いた居酒屋業態 「一発ヒット」よりも、 “ちゃんと続く店”を作りたい方に向いた箱です。 ■ 数字だけでは判断できない物件です ここを少し強くします。 この物件は、 通行量の“質” 夜の雰囲気 地下でも感じる安心感 といった、 写真や数字では測れない要素が判断材料になります。 だからこそ、 少しでも条件が合うと感じた方には、 現地で“営業イメージ”を持てるかどうかを確認していただきたい物件です。 地下1階という特性を理解した上で、 “それでも成立する業態設計が描けるかどうか”が判断基準になります。 この物件は、こんな方におすすめ 駅前一等地の競争に疲れた方 人手不足でも回る業態を考えている方 固定費を抑えて、長く続けたい方 ダイニング・酒場を腰を据えてやりたい方 開業総額320万円・造作0円という条件が揃う今のうちに、 ぜひ一度ご確認ください。

葛西駅徒歩１１分　内装美麗な整体院の居抜き物件！ 1階路面で視認性も◎ 事務所、ネイルサロンなど歓迎♪ 是非一度お問い合わせください！

ひばりヶ丘駅徒歩３分　駅前商店街沿いに位置する 1階路面の居抜き物件 ！ 人通りが多く、昼夜問わず集客が見込める環境◎ カフェ・居酒屋など幅広い業態に対応可能♪是非一度お問い合わせください！

蒲田駅徒歩1分　駅近ダーツバーの居抜き物件！ 看板も大きく出せるので視認性良好！　何業でも相談可能◎ 是非一度お問い合わせください！

川口市で飲食店の居抜き物件をお探しの方へ。西川口西口5分、11.5坪1階路面のご紹介です。 西川口駅徒歩5分、西口飲食エリアの1階路面店。 JR京浜東北線「西川口駅」は1日平均乗車人員約54,000人～（2024年度）。 東京方面・大宮方面双方へのアクセスが良く、通勤・通学・夜間利用者も多い駅です。 物件は川口市並木エリア、飲食店舗が集積する西川口西口側。 半径500m圏内に飲食店約400店舗～が営業中。 そのうち居酒屋は約100件以上存在し、一定の夜間需要が形成されています。 中華料理店も多数存在し、外国人居住者・技能実習生・会社員など幅広い客層が流入するエリア特性があります。 つまり「普通の居酒屋」では埋もれます。 本物件は11.55坪（約38㎡）。 15〜20席想定の小箱サイズ。 ■ 小箱飲食向き ■ カウンター主体業態向き ■ 立ち飲み・バル・串業態向き ■ アジア系業態向き ■ 高粗利専門店向き ■ 深夜営業業態向き（要確認） など、固定費を抑えた高回転ビジネスとの相性が良い店舗です。 ・1階路面で視認性あり 　通行人からの視認性確保可能 ・カウンター造作そのまま利用可能 ・ダクト／厨房設備の状態 【想定モデル例】 客単価3,500円 × 1日25名 × 25日営業 ＝月商約218万円 月25名というのは1日2時間満席にすれば到達する人数です。 ※原価率35％前後の業態であれば現実的な数字です。 【初期費用目安】 保証金・礼金0ヶ月。 前家賃・仲介手数料等を含め、 トータル初期費用は約63万円です。 一般的な飲食出店よりも 初期投資を抑えられる条件です。 家賃・共益費込み約28万円台。 小箱経営であれば十分に戦える水準です。 「なんとなく居酒屋」ではなく、 コンセプトを明確にできる方向けの物件です。 京浜東北線沿線で小箱飲食を検討中の方、 赤羽・蕨エリアで物件を探している方もぜひ一度ご検討ください。 現地確認・内見随時受付中。 西川口で小箱勝負を考えている方、 まずは現地を見てください。空気感で判断できます。 内見は戦略確認の場です。数字と立地を現地で照らし合わせてください。

文京区湯島1丁目、JR中央線・総武線「御茶ノ水駅」徒歩5分。 大学、病院、オフィス、神田明神・湯島聖堂方面の利用を確認したい、約6.31坪の1階ラーメン店居抜き物件です。 前業態はラーメン店で、ラーメン、つけ麺、まぜそば、油そば、担々麺、定食系麺業態、小箱の専門飲食店などを検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、御茶ノ水駅徒歩5分の立地で、1階の小箱ラーメン店居抜きとして検討できる点です。 御茶ノ水周辺は、大学、病院、専門学校、オフィス、神社仏閣が混在するエリアで、学生、医療関係者、周辺勤務者、来街者など、複数の利用層を確認できる立地です。 大きな繁華街型ではなく、昼食、夕食、短時間利用、ひとり利用をどう取るかが重要な物件です。 JR御茶ノ水駅の乗降客数は約88,364人。 御茶ノ水駅半径500m圏内には飲食店が約491店あり、そのうちラーメン店は約32店あります。 飲食店数は一定数ありますが、物件の直近ではラーメン店が限られるため、周辺の大学・病院・オフィス利用者に対して、麺業態としてどのように認知を取るかを検討しやすい立地です。 この物件は、駅前一等地のように大量の通行量だけで勝負する物件ではありません。少し裏通り感のある立地だからこそ、現地で確認すべきポイントがあります。 御茶ノ水駅からの導線、大学・病院方面からの人の流れ、昼と夜の通行量、周辺飲食店との並び、店頭の見え方を確認することで、出店判断がしやすくなります。 約6.31坪という面積は、ラーメン店としてかなりコンパクトです。大型店ではなく、少人数運営を前提に、メニュー数を絞ったラーメン店、つけ麺店、まぜそば店、油そば店、担々麺店、カウンター中心の麺業態などを検討しやすいサイズです。席数、回転、提供時間、仕込み量、客単価、人員体制を具体的に組み立てたい物件です。 1階区画である点も、この物件の強みです。小箱のラーメン店では、店頭の見え方、入口の入りやすさ、看板、メニュー掲出、価格帯の伝え方が来店判断に関わります。 周辺に学生、病院関係者、オフィス利用者がいるエリアだからこそ、「何のラーメン店か」「入りやすい価格帯か」「短時間で食べられるか」を店頭で伝える設計が重要になります。 内装美麗なラーメン店居抜きである点も、内見訴求として非常に強いポイントです。 ラーメン店は、厨房設備、排気、給排水、ガス容量、グリストラップ、客席造作など、初期工事の負担が大きくなりやすい業態です。 既存内装や厨房設備を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は税込2,200,000円の記載があります。 ラーメン店居抜きとして、内装、厨房、カウンター、客席造作、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量、空調、グリストラップの内容を確認する価値があります。 ただし、譲渡対象、設備状態、修繕の要否、使用可否は内見時に必ず確認してください。 ラーメン店で重要なのは、厨房動線と設備能力です。 寸胴、茹で麺機、スープ仕込み、湯気、熱、油、匂い、洗い場、冷蔵冷凍設備、食材保管スペースなど、希望するメニュー構成に既存設備が合うかを確認する必要があります。 つけ麺、まぜそば、油そば、担々麺、定食系麺業態など、想定するメニューによって必要な設備条件は変わります。 営業時間制限なしの記載がある点も確認材料です。 ランチ需要だけでなく、夕方以降の学生・勤務者利用、帰宅前の食事需要、短時間利用を検討できます。 ただし、希望する営業時間、音、匂い、煙、排気、近隣環境、建物ルール、許認可については、申込前に確認が必要です。 業態業種制限として、ガールズバー不可、臭い・煙が強い業態は相談の記載があります。 ラーメン店であっても、スープ仕込み、油、煙、匂いが発生する場合があります。 重い調理や強い匂いを伴うメニューを検討する場合は、排気能力、ダクト経路、近隣環境、建物側の条件を必ず確認してください。 賃料は税込275,000円、共益管理費は税込22,000円です。 御茶ノ水駅徒歩5分、1階、約6.31坪、内装美麗なラーメン店居抜きとして、月額固定費、想定席数、回転数、客単価、営業時間、人員体制を具体的に試算したい物件です。 小箱だからこそ、メニューを絞り、提供スピードと再来店を意識した店舗づくりが重要になります。 契約は普通借家2年、保証金6ヶ月、礼金2ヶ月、償却2ヶ月、更新料1.5ヶ月の記載があります。 出店検討時には、賃料、共益管理費、造作譲渡金、保証金、礼金、償却、更新料、保証会社費用、火災保険、企画料、不動産手数料、追加工事費を含めた初期費用総額を必ず確認してください。 この物件は、分かりやすい繁華街立地で大量集客を狙う物件ではありません。 御茶ノ水駅徒歩5分、大学・病院・オフィス周辺、直近のラーメン店が限られる立地、内装美麗な1階小箱ラーメン居抜きという条件を活かし、目的来店と近隣利用を取りにいく物件です。 写真や図面だけでは、駅からの導線、大学・病院方面からの人の流れ、店頭視認性、厨房設備の状態、少人数運営のしやすさまでは判断しきれません。 御茶ノ水・湯島・新御茶ノ水周辺でラーメン店、つけ麺店、まぜそば店、油そば店、小箱麺業態を検討している方は、まずは現地で、立地、内装、厨房、排気、客席配置、看板位置をご確認ください。 御茶ノ水エリアで、小箱ながら存在感のある麺業態を作りたい方に、ぜひ一度見ていただきたい物件です。

目黒区東山1丁目、東京メトロ日比谷線・東急東横線「中目黒駅」徒歩5分。 山手通りから1本入った商店街風の路地にある、約8.5坪の1階立ち飲み居酒屋居抜き物件です。 前業態は居酒屋で、立ち飲み、小箱酒場、創作居酒屋、カウンター飲食店、ワイン酒場、日本酒酒場、クラフト系の小規模飲食店などを検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、中目黒駅徒歩5分の立地で、1階の小箱居酒屋居抜きとして検討できる点です。 中目黒は、飲食店への感度が高いお客様が多く、ただ安いだけ、ただ駅に近いだけでは選ばれにくいエリアです。 一方で、料理、酒、空間、接客、店主の個性が伝わる店舗であれば、目的来店やリピートを狙う店舗づくりを検討しやすい街でもあります。 中目黒駅半径500m圏内には飲食店が約692店あり、そのうち居酒屋は約170店あります。 競合確認は必要ですが、これは中目黒周辺に食事、飲み、二軒目、少人数利用の選択肢が多く存在する飲食集積エリアであることを示す材料です。 周辺に居酒屋が多いからこそ、単なる大衆酒場ではなく、何を食べさせる店なのか、どの時間帯に使ってもらう店なのか、どの客層を狙うのかを明確にしたい立地です。 本物件は、メイン通り沿いで大量の通行量だけを狙う物件ではありません。 山手通りから1本入った路地にあるため、現地では駅からの導線、周辺店舗との並び、通行者の流れ、夜の見え方を確認する必要があります。 その一方で、商店街風の路地にある小箱店舗として、ふらっと入りやすい立ち飲み、常連がつきやすい酒場、飲食感度の高い方に刺さる小規模店を検討しやすい立地です。 約8.5坪という面積は、大人数宴会を取る店舗ではなく、少人数利用やカウンター中心の運営を前提にした小箱業態に向いています。 立ち飲み、カウンター酒場、創作つまみを出す居酒屋、ワインと小皿料理、日本酒と季節料理、焼き物や揚げ物を絞った専門酒場など、席数を広げすぎず、商品力と回転、接客で勝負する店舗づくりを検討できます。 1階区画である点も見逃せません。小箱店舗では、店頭の見え方、入口の入りやすさ、看板、暖簾、メニュー掲出、外から伝わる店内の雰囲気が来店判断に関わります。 特に中目黒では、「何の店か分かる」「少し気になる」「入りやすい」「知人に紹介しやすい」という店頭設計が重要です。 現地では、看板位置、ファサード、入口まわり、夜間の視認性を必ず確認したい物件です。 前業態が居酒屋のため、既存の内装、厨房設備、カウンター、客席造作、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量、空調、グリストラップなどを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は税込3,300,000円の記載があるため、譲渡対象、設備状態、修繕の要否、希望業態で使える範囲は内見時に確認してください。 立ち飲み居酒屋や小箱酒場を検討する場合は、厨房と客席の距離、提供動線、ドリンク提供のしやすさ、冷蔵冷凍設備の配置、食材保管スペース、洗い場の使い勝手が重要です。約8.5坪のため、メニュー数を広げすぎるよりも、看板商品、酒の打ち出し、提供スピード、客単価の設計を事前に整理したうえで現地を見ると判断しやすくなります。 中目黒エリアは、季節や曜日によって人の動きに波が出やすい商圏です。 特に春の目黒川周辺の回遊需要は検討材料になりますが、本物件は山手通りを挟んだ東山側に位置するため、桜需要を過度に前提にするのではなく、通常期に近隣利用・目的来店・二軒目利用をどのように取るかを確認したい物件です。 現地では昼夜の人通り、周辺店舗の営業状況、曜日ごとの雰囲気を確認することをおすすめします。 賃料は税込528,000円、共益管理費は税込33,000円です。 約8.5坪の小箱としては月額固定費が軽い物件ではありません。 そのため、単に安さで判断する物件ではなく、中目黒駅徒歩5分、1階、小箱居酒屋居抜き、飲食店が集まる東山1丁目という条件を、単価設計と店舗コンセプトに落とし込めるかが重要です。席数、立ち飲み比率、客単価、回転、営業時間、人員体制、追加工事費を具体的に試算したい物件です。 契約は定期借家8年、再契約相談の記載があります。保証金6ヶ月、礼金6ヶ月、償却2ヶ月、中途礼金は3年毎に1ヶ月分の記載があります。 出店検討時には、賃料、共益管理費、造作譲渡金、保証金、礼金、償却、中途礼金、保証会社費用、火災保険、企画料、不動産手数料、追加工事費を含めた初期費用総額を必ず確認してください。 業態業種制限として、風営関連、ガールズバーは不可の記載があります。 カラオケを使用する場合は十分な防音対策が必要です。 営業時間制限なしの記載がありますが、希望する営業内容、音、匂い、煙、排気、近隣環境、建物ルール、許認可については、申込前に確認が必要です。 小箱酒場、立ち飲み、焼き物、揚げ物、深夜帯営業を検討する場合は、設備条件と近隣環境を必ず確認してください。 この物件は、万人向けの低コスト物件ではありません。 中目黒という飲食感度の高い街で、立ち飲み居酒屋、小箱酒場、創作系のカウンター飲食店を作りたい方に向いた物件です。 周辺には飲食店が多く、比較される環境です。その分、店の個性や商品力を出せる方にとっては、現地確認の価値があります。 写真や図面だけでは、山手通りから1本入った路地の雰囲気、夜の人通り、周辺飲食店との距離感、店頭視認性、厨房動線、立ち飲みで使った場合の客席感までは判断しきれません。中目黒で小箱酒場、立ち飲み居酒屋、カウンター飲食店を検討している方は、まずは現地で、立地、入口、看板位置、厨房設備、排気、客席配置をご確認ください。 中目黒で「ただ店を出す」のではなく、グルメ感度の高いお客様に選ばれる小箱酒場を作りたい方に、ぜひ一度見ていただきたい物件です。

渋谷区恵比寿西1丁目、恵比寿駅徒歩3分。 恵比寿の飲食店が集まる目貫通りに位置する、約12.03坪の1階焼肉店居抜き物件です。 前業態は焼肉店で、焼肉、ホルモン、肉割烹、カウンター焼肉、韓国料理、肉酒場、焼肉居酒屋などを検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、単なる「恵比寿駅徒歩3分」ではなく、恵比寿西側の飲食集積エリア、その中でも夜の飲食需要を取り込みやすい通りにある1階路面店舗として検討できる点です。恵比寿という街の中でも、飲食目的で歩く人、食事後の二軒目を探す人、目的店を目指して来る人が動くエリアであり、店の存在感を出せるかどうかが出店判断の大きなポイントになります。 周辺には、スシエビス、どんく、なかよし本店、なな樹など、恵比寿で認知度のある飲食店が立ち並びます。 さらに焼肉業態では、焼肉チャンピオン、ヒロキヤ、ふたご、うしみつ、YORONIKUなど、名の知られた店舗が集まるエリアです。 競合は多いですが、それは同時に「恵比寿で焼肉・肉料理を食べる」という来店動機が成立している商圏とも言えます。 この物件は、競合を避けて出す物件ではありません。 恵比寿の飲食店街の中で、既に飲食感度の高いお客様が集まる場所に出店し、店のコンセプト、商品力、接客、客単価設計で勝負する物件です。 恵比寿で焼肉店を出すなら、この場所でどう見せるか、どの客層を取りに行くかを具体的に考えたい立地です。 約12.03坪というサイズも、この物件の見どころです。 大箱の宴会店舗ではなく、席数を絞った高単価焼肉、カウンター焼肉、肉割烹、ホルモン酒場、紹介利用を狙う小箱肉業態など、坪単価を意識した店舗づくりを検討しやすい面積です。恵比寿という立地を踏まえると、安売りで席数を回すよりも、肉質、空間、接客、客単価を組み合わせた設計が合いやすい物件です。 1階路面区画である点も大きな魅力です。 恵比寿の飲食店街では、看板、ファサード、入口の見え方、外から伝わる店内の雰囲気が来店判断に関わります。 特に焼肉・肉料理業態では、「何の店か」「価格帯はどのあたりか」「入りやすい店か」「特別感がある店か」を店頭でどう伝えるかが重要です。 現地では、店前の通行量、夜の見え方、近隣店舗との並び、看板位置を必ず確認したい物件です。 前業態が焼肉店のため、既存の焼肉設備、厨房設備、排気、ダクト、ガス容量、電気容量、給排水、空調、グリストラップ、客席造作を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。造作譲渡金は税込2,200,000円の記載があり、恵比寿の焼肉店居抜きとしては、設備内容と状態を確認する価値があります。 ただし、焼肉業態で最も重要なのは設備確認です。 ロースター、排煙設備、ダクト経路、ガス容量、吸排気、油汚れ、匂い、煙、熱、近隣環境、消防・保健所対応など、希望する営業内容に対して既存設備が使えるかどうかを現地で確認する必要があります。炭火、無煙ロースター、ホルモン、鉄板、韓国料理、肉割烹など、想定する業態によって必要な設備条件は変わります。 賃料は税込935,000円、共益管理費は税込44,000円です。 12坪の物件として見ると決して安くありません。しかし、この物件は単純に「坪数と賃料」だけで判断する物件ではありません。 恵比寿駅徒歩3分、1階路面、飲食店が密集する目貫通り、焼肉店居抜き、有名飲食店が集まる商圏という条件をどう事業計画に落とし込めるかが判断軸になります。 契約は普通借家6年、期間満了日は2032年12月31日まで、再契約相談の記載があります。 保証金8ヶ月、礼金2ヶ月、償却2ヶ月、中途礼金は2年毎に1ヶ月分の記載があります。 出店検討時には、賃料、共益管理費、造作譲渡金、保証金、礼金、償却、中途礼金、保証会社費用、火災保険、手数料、追加工事費を含めた初期費用と運営コストを必ず確認してください。 業態業種制限なし、営業時間制限なしの記載があります。 焼肉店だけでなく、肉割烹、ホルモン、韓国料理、鉄板焼き、肉酒場、カウンター業態など、複数の方向で検討しやすい条件です。 ただし、希望業態の営業可否、営業時間、音、匂い、煙、排気、近隣環境、建物ルール、許認可については、申込前に確認が必要です。 この物件は、出店費用を抑えたい方向けの物件ではなく、恵比寿でしっかり勝負したい方向けの物件です。 周辺には強い飲食店が集まっています。 その分、飲食感度の高いお客様に見つけてもらえる可能性がある場所です。 立地の力を活かしながら、商品力、単価設計、看板、内装、サービスで差別化できる方には、現地確認の価値があります。 写真や図面だけでは、この通りの飲食店密度、夜の空気感、店頭の見え方、周辺店との距離感までは判断しきれません。 恵比寿で焼肉店、肉料理店、カウンター焼肉、肉割烹、ホルモン酒場を検討している方は、まずは現地で、立地、店頭導線、看板位置、既存設備、排気、客席レイアウトをご確認ください。 恵比寿で「ただ出店する」のではなく、恵比寿の飲食店街で存在感のある店をつくりたい方に見ていただきたい物件です。

JR総武線および東京メトロ半蔵門線が乗り入れる、城東エリアを代表する巨大ターミナル「錦糸町駅」周辺に位置する、スナック・バー業態向けの居抜き貸店舗テナントのご紹介です。出店戦略を練る上で欠かせない錦糸町エリアの交通データを確認すると、各社が公表している1日平均利用客数（2023年度実績）は、JR東日本の乗車客数が98,380人（降車客を含めると実質約19万人規模）、東京メトロ半蔵門線の乗降客数が100,328人となっており、両線を合わせると毎日約30万人近くの人々が行き交う非常に活気ある駅であることが分かります。近年の錦糸町エリア最大の特徴は、駅周辺の再開発や大型商業施設の誕生により、街の様子が大きく洗練された点にあります。かつての「ディープな大人の歓楽街」という側面に加え、現在は「20代から40代の若いビジネスパーソンや、購買力の高いファミリー層」が急増しており、「住みたい街」としてもトップクラスの人気を誇る、多様性と活気に満ちた商圏を形成しています。 この底堅い外食需要を裏付けるように、周辺の市場データ（食べログ調べ）を確認すると、錦糸町駅から半径500メートル圏内には950件もの飲食店が営業しています。ここで経営者様に注目していただきたいのは、この20代〜40代という若い世代を中心とした巨大な市場に対し、「バー・お酒」というジャンルで絞り込むと30件しかヒットしないという事実です。近年、若い世代の間では、あえて昭和レトロな雰囲気を楽しむ「ネオスナック」や、ママやマスターとの温かいコミュニケーションを求める「スナック回帰」の動きが確実なトレンドとなっています。錦糸町のような20代〜40代のオフィスワーカーや地元住民が大量に行き交うエリアに、従来の「常連の高年齢層」だけを狙うのではない、若い世代も気軽に入れるスナックやバーを開業することは、競合が手薄な巨大市場を独占できる大きなチャンスを秘めています。 この若い世代の需要を取り込むにあたり、本物件が持つ最大の強みは、建物1階に「居酒屋」「薬局」「不動産」「美容室」といった多彩なテナントが店を構えている点にあります。とくに1階に「居酒屋」が入っていることは、スナック・バー経営において計り知れない恩恵をもたらします。仕事終わりに1階の居酒屋で一次会を楽しんだ20代〜40代のグループ客やカップルが、「もう一軒、軽く飲んで話せる場所に行こう」「カラオケを歌いたい」となった際、同じ建物の上の階にある本物件は、二次会の導線として最も選ばれやすい特等席となります。1階に薬局や不動産屋があることで建物の雰囲気が明るく保たれ、スナックに不慣れな若い新規客や女性客であっても、安心して足を踏み入れやすいという心理的なハードルの低さも、集客において非常に有利に働きます。 経営者様が本物件での開業を強くご検討いただくべき財務的な理由は、本物件の前業態が「スナック」であるという点です。カウンターやボックス席のレイアウト、水回りなど、スナック経営に必要な基本インフラがすでに整っているため、スケルトン状態から内装を工事するのに比べて、出店にかかる初期費用（イニシャルコスト）を大幅に圧縮することが可能です。内装工事で浮いた多額の資金を、SNS映えするようなお酒のラインナップ拡充や、20代〜40代が親しみやすい看板の設置、オープン時の運転資金に回すことで、経営の成功確率を飛躍的に高めることができます。初期投資が少なければ毎月の損益分岐点も下がり、約5坪という経営者様お一人でも十分に回せるサイズ感も相まって、人材不足のリスクを抱えることなく、早い段階で利益をしっかりと手元に残す堅実な事業計画を描くことが可能です。 図面上の数字やWEB上のデータだけでは、新旧の文化が入り交じる錦糸町特有の活気ある空気感や、1階のテナントがもたらす実際の人の流れ、そして約5坪という居抜き空間の具体的な使い勝手までは十分に把握しきれません。「若い世代の二次会需要をどのように自店へ引き込むか」「このサイズ感で、どれほどの利益率を実現できるか」など、ぜひ一度現地へ足を運び、新時代の錦糸町で輝くご自身の事業ビジョンをお確かめください。内見予約・お問い合わせを心よりお待ちしております。

JR南武線「武蔵新城駅」から徒歩7分、神奈川県川崎市中原区新城2丁目に位置する「広島ビル」1階の居抜き貸店舗テナントのご紹介です。 出店戦略を練る上で欠かせない武蔵新城エリアの交通データを確認すると、JR東日本が公表している1日平均乗車客数は約36,000人を誇り 川崎市中原区の中でも非常に活気のある駅として知られています。武蔵新城の街の大きな特徴は、駅周辺に複数の活気ある商店街が放射状に広がり 古くから地域に根付いたローカルな外食文化が豊かに育まれている点です。 周辺には単身のビジネスパーソンから、長くこの地に住むファミリー層まで幅広い年代が居住しており 日常的に「地元で美味しいものを食べて帰る」という消費行動が定着しています。そのため、都心部のオフィス街のように休日に人がいなくなることがなく 平日・休日を問わず安定した集客が見込める、飲食店経営にとって非常に恵まれた商圏を形成しています。 この底堅い外食需要を裏付けるように、周辺の市場データ（食べログ調べ）を確認すると、武蔵新城駅から半径500メートル圏内には282件もの飲食店が営業しています。 さらに業態を絞り込んで分析すると、500メートル圏内に「焼肉屋」が18件存在し、本物件の半径200メートル圏内というごく近距離だけでも 6件以上の「焼鳥屋」「ホルモン」「炭火焼き」といった店舗が店を構えています。これから飲食店を開業される経営者様にとって 近隣に同業態が密集している環境は懸念材料に映るかもしれませんが、こと飲食ビジネスにおいて「肉料理や焼き物が密集している場所」は すなわち「そのエリアに肉料理とお酒を求める確実な需要が存在し、目的を持ったお客様が集まってくる場所」でもあります。 武蔵新城の住民にとって、このエリアはすでに外食を楽しむ動線として認知されているため、わざわざゼロから市場を開拓する必要がありません。 こだわりのメニューや居心地の良い空間を提供できれば、はしご酒を楽しむお客様や、新しいお店を探している近隣住民を相乗効果でしっかりと取り込むことが可能です。 このような有望な市場環境において、経営者様が本物件での開業を強くご検討いただくべき理由は、本物件が持つ 「初期投資を抑えられるインフラ」と「高利益率を狙えるサイズ感」にあります。 本物件の前業態は「焼肉屋」であり、店舗面積は約10.5坪を有しています。一般的に、焼肉や焼き物を提供する店舗は専用の設備が必要となり スケルトン状態からお店を作り上げるには多額の初期投資がかかります。しかし、本物件は焼肉屋としての設備が残る居抜き物件であり 造作代金についてもご相談が可能となっているため、手出しとなる出店コストを大幅に圧縮することができます。 浮いた開業資金を、上質な食材の仕入れルートの開拓や、オープン時の運転資金に回すことで、より堅実なスタートを切ることができます。 また、約10.5坪という広さは、経営者様ご自身と少数のスタッフ、あるいはワンオペレーションでも店内全体に目が届く理想的なサイズ感です。 現在の飲食業界で課題となっている人材不足のリスクや、利益を圧迫する人件費の負担を抑え、筋肉質で安定した経営体制を構築することが可能です。 月額の賃料は180,000円（税別）、管理費は20,000円（税別）と、ランニングコストも適正に抑えられており、損益分岐点を低く設定できるため 早い段階での投資回収を見込むことができます。 さらに、店舗運営の自由度の高さも本物件の際立った魅力です。 契約期間は「2036年9月30日迄」の定期賃貸借契約となっており、約10年という長期にわたって腰を据えた店舗運営が約束されている点も 地域密着型のお店を育てていく上で大きな安心材料となります。 なお、引き渡し時期は「2026年10月1日」を予定しており、現在からオープンに向けて メニュー開発や資金調達、プロモーションの準備を計画的に進めるための十分な猶予が確保されています。 図面上の数字や立地データだけでは、武蔵新城エリア特有のローカルで温かい空気感や、約10.5坪という空間の実際の使い勝手 そして残された設備のポテンシャルまでは十分に把握しきれません。「この確かな需要が存在する市場で、どのような独自メニューを展開し、どれほどの売上規模を作れるか」など ぜひ一度現地へ足を運び、この場所から始まる事業のビジョンをご自身の厳しい目でお確かめください。内見予約・お問い合わせを心よりお待ちしております。

JR中央線「国立」駅徒歩4分、国立市東1丁目にある約23.7坪の1階飲食店居抜き物件です。 前業態はネパール料理店で、カレー、アジアン料理、タイ料理、エスニック食堂、スパイス料理、カフェレストラン、多国籍ダイニングなどを検討している方に、まず現地確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、国立駅徒歩4分の駅近立地でありながら、1階・約23.7坪の飲食居抜きとして検討できる点です。 国立駅周辺は、一橋大学をはじめとする教育機関、駅周辺の商業施設、落ち着いた住宅街が近く、学生、教職員、地元住民、ファミリー層、周辺勤務者など、複数の利用層を想定しやすいエリアです。派手な繁華街型の立地ではありませんが、ランチ、ディナー、日常食、テイクアウト、カフェ利用など、生活導線に寄り添った飲食店を検討しやすい環境です。 国立駅の1日平均乗車人員は47,095人というデータがあり、降車を含めると駅利用者の往来が一定数見込まれる駅です。 また、国立駅半径500m圏内には飲食店が約258件あり、中華料理店は約14件、タイ料理店は約1件というデータもあります。 競合状況は業態や営業時間、価格帯によって異なりますが、アジアン料理、カレー、エスニック、定食寄りの多国籍料理などで、周辺需要との相性を確認しやすい商圏です。 前業態がネパール料理店であるため、既存の厨房設備、客席レイアウト、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量などが希望業態に合うかを確認できれば、出店計画を具体化しやすくなります。スケルトンから店舗を作る場合と比べて、既存造作や厨房設備を活用できる場合には、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 特にカレー業態、アジアン食堂、スパイス系ダイニング、カフェレストランなどを検討している方は、厨房と客席の使い勝手を現地で確認する価値があります。 約23.7坪の広さがあるため、ランチ営業、ディナー営業、テイクアウト、デリバリー対応、少人数の食事利用などを組み合わせた店舗づくりも検討できます。 大学や住宅街が近い国立エリアでは、単価を上げる高級路線だけでなく、日常的に使いやすい価格帯のランチ、学生・教職員向けの食事需要、地元住民向けのファミリー利用、女性客を意識したカフェ寄りのエスニック業態など、複数の方向性を考えることができます。 契約期間は2036年9月30日までの定期借家契約で、満了後の再契約は相談となります。 長期的な店舗運営を検討する場合には、契約期間、再契約条件、初期費用、造作譲渡金、必要工事の範囲をあわせて確認することが重要です。 営業時間制限なしの記載がありますが、業態業種制限として風営法関連・カラオケには制限があります。 営業内容、音、臭い、煙、近隣環境、設備条件については、事前に確認が必要です。 看板使用料は月額10,000円税別です。 1階区画であるため、店頭の見え方、看板掲出位置、通行人へのメニュー訴求、テイクアウト導線、入口の入りやすさは内見時に必ず確認したいポイントです。 特に国立駅から一橋大学方面、周辺住宅街への人の流れを見ながら、ランチ・夕方・夜のどの時間帯を主力にするかを現地で判断してください。 この物件は、単に「エスニック料理店をそのまま引き継ぐ」だけでなく、国立駅近くの1階店舗として、カレー、アジアン食堂、カフェレストラン、定食寄りの多国籍料理、テイクアウト併用業態などへ展開を検討できる飲食居抜き物件です。 写真や図面だけでは、周辺の雰囲気、店頭導線、厨房設備の状態、客席レイアウト、看板の見え方までは判断しきれません。 国立駅徒歩4分、一橋大学近く、1階約23.7坪のネパール料理居抜き物件です。 国立エリアでアジアン料理、カレー、エスニック、カフェレストラン、多国籍ダイニングの出店を検討している方は、ぜひ一度現地をご確認ください。

東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」の1番出口を出てすぐ目の前という、大変視認性の高い場所に位置する飲食店向けの居抜き貸店舗テナントのご紹介です。出店戦略を練る上で欠かせない文京区・茗荷谷エリアの交通データを確認すると、東京メトロが公表している茗荷谷駅の1日平均乗降客数は71,063人（2023年度実績）となっており、非常に安定した交通量と集客基盤を有していることが分かります。本物件が位置する文京区は、都内有数の文教地区として知られ、周辺にはお茶の水女子大学や筑波大学、拓殖大学といった教育機関が集積しています。それに加えて、駅前の通り沿いには多くの企業オフィスビルが立ち並び、さらに一歩奥へ入れば閑静で購買力の高いファミリー層が暮らす住宅街が広がっています。学生や大学関係者、平日を過ごすオフィスワーカー、そして地元住民という多様な客層が日常的に行き交うこの街は、飲食店を経営する上で非常に恵まれた環境と言えます。 このような有望な商圏でありながら、周辺の市場データ（食べログ調べ）を確認すると、興味深い事実が浮かび上がります。茗荷谷駅から半径500メートル圏内には116件の飲食店が存在していますが、その中で「居酒屋」業態に絞り込むと、わずか17件ほど営業しております。1日に約7万人もの人々が利用する駅であり、かつ企業オフィスや大学が多数存在するエリアにおいて、居酒屋が17件しか存在しないという事実は、需要に対して供給が明らかに追いついていない状態を示しています。駅前であっても居酒屋が密集していないこの環境は、これから居酒屋業態で開業を目指す経営者様にとって、競合の少ない「ブルーオーシャン市場」であると言えます。仕事終わりの会社員によるちょっとした飲み会需要や、地元住民の日常的な外食需要を、過度な価格競争に巻き込まれることなくしっかりと取り込む事業計画を描くことが可能です。 本物件の立地条件に目を向けると、1番出口の改札を出た目の前という、これ以上ないほどの好立地を誇ります。物件が面している大通り沿いには、マクドナルドや洋麺屋五右衛門といった大手チェーン店が軒を連ねており、さらに近隣には居酒屋チェーンのはなの舞も店を構えています。大手の飲食店が駅前に出店しているという事実は、そこに出店するだけの確かな通行量と外食需要が存在するという何よりの証明です。ブルーオーシャン市場とはいえ、需要自体が存在しなければビジネスは成り立ちませんが、茗荷谷駅前にはすでに「外食を楽しむ人々」の動線がしっかりと形成されています。この視認性の高い駅前で、独自のメニューやこだわりの空間を提供する居酒屋や飲食店を展開すれば、大手チェーン店では満たしきれない「美味しい料理と落ち着いた時間を楽しみたい」というお客様のニーズを確実に捉え、長く愛される繁盛店を構築することができます。 図面上の数字や立地データだけでは、1番出口を出た瞬間の駅前の賑わいや、物件の視認性の高さ、そして居抜き設備の具体的な使い勝手までは十分に把握しきれません。「この駅前のブルーオーシャン市場を活かして、どのようなコンセプトの店舗を展開できるか」「周辺のオフィスワーカーや地元住民を取り込み、どれほどの売上規模を作れるか」など、ぜひ一度現地へ足を運び、この場所から始まる事業のビジョンをご自身の目でお確かめください。内見予約・お問い合わせをお待ちしております。