JR山手線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

新宿区・東新宿駅徒歩1分、明治通り沿いに位置する1階路面の飲食店居抜き物件です。 現業態は焼肉店で、約9.98坪のコンパクトな小箱店舗。新宿区で飲食店居抜き物件をお探しの方、東新宿・新大久保・大久保・歌舞伎町周辺で個人開業を検討されている方におすすめの焼肉店居抜き物件です。 本物件の大きな魅力は、東新宿駅徒歩1分という駅近立地と、明治通り沿いの1階路面という視認性の高さです。 駅利用者や周辺ワーカー、近隣住民に加え、新大久保・歌舞伎町方面からの回遊も見込めるエリアで、立ち寄り利用や目的来店の両方を狙いやすい立地条件です。 明治通り沿いのため、店舗前を通行する人への認知形成もしやすく、看板・外観演出次第で集客導線を作りやすい点も魅力です。 約9.98坪の小箱店舗であるため、大型店舗のように大きな人件費や固定費を抱えず、個人開業や独立開業でも検討しやすいサイズ感です。 店主1名または少人数運営を前提とした焼肉店、カウンター焼肉、肉バル、ホルモン業態、韓国料理、立ち寄り型の肉料理店など、限られた坪数を活かした高回転・高単価型の営業設計に向いています。 昨年メディアにも取り上げられ、行列店となった焼肉店の居抜き物件である点も注目ポイントです。 すでに飲食店としての認知や利用実績がある区画のため、新規店舗立ち上げよりも、店舗の見せ方や業態設計次第で話題性を活かした出店計画を立てやすい可能性があります。 既存の内装・厨房・設備を活用できる場合、スケルトンからの出店と比較して、開業コストや工事期間を抑えやすい点も居抜き物件ならではのメリットです。 一方で、東新宿・大久保・新大久保・歌舞伎町周辺は焼肉店や韓国料理店、老舗飲食店が多く集まる競争の激しいエリアです。 そのため、単純な焼肉業態ではなく、ひとり焼肉、カウンター焼肉、希少部位、ランチ特化、深夜需要、インバウンド向け、SNS映えするメニュー設計など、明確な差別化が重要になります。 約9.98坪という小箱だからこそ、客席数を無理に増やすよりも、客単価・回転率・話題性を意識した店舗づくりが向いています。 業態業種制限はガールズバー・風俗系に制限がありますが、営業時間の制限はありません。 夜営業を中心とした焼肉店や肉料理店、ランチとディナーの二毛作営業、深夜帯の需要を取り込む営業計画も検討しやすい条件です。 ただし、インフラ容量や厨房設備、排気・給排水・ガス容量などは、開業予定業態に合わせて事前確認が必要です。 新宿区で焼肉店居抜き物件をお探しの方、東新宿駅近くで飲食店開業を検討している方、明治通り沿いの1階路面店舗をお探しの方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。 駅近・路面・小箱・焼肉店居抜き・営業時間制限なしという条件が揃った、個人開業にも検討しやすい飲食店居抜き物件です。 少しでも気になる方は、お早めにお問い合わせください。

新宿区で飲食店開業を検討されている方に、高田馬場・早稲田エリアのカフェ/ダイニングバー居抜き物件が出ました。 本物件は、高田馬場駅・早稲田駅の2駅からアクセス可能な、早稲田大学近くの飲食店居抜き物件です。 学生、近隣住民、周辺ワーカーの利用が見込めるエリアで、高田馬場で居抜き物件を探している方、早稲田周辺で飲食店開業を検討している方におすすめの1件です。 高田馬場駅周辺は、JR山手線、西武新宿線、東京メトロ東西線が利用できる都内有数の学生・ビジネス・生活導線が重なるエリアです。 1日あたりの駅利用規模も大きく、飲食店の集積も厚い商圏です。 高田馬場駅半径500m圏内には飲食店が約725店、洋食店が約68店あり、飲食需要が成立しているエリアといえます。 本物件は、早稲田大学近くに位置している点が大きな魅力です。 学生のランチ需要、カフェ利用、友人同士の食事、夜の軽飲み、ゼミ・サークル後の利用など、時間帯ごとの需要を狙いやすい立地です。 また、周辺には住宅や事業所もあり、学生だけでなく、近隣住民・会社員・地域利用者を取り込む店舗づくりも検討できます。 面積は約18.5坪。小さすぎず、大きすぎない扱いやすいサイズ感です。 カフェ、ダイニングバー、洋食、ビストロ、バル、喫茶、定食、カレー、ランチ＋夜酒場など、複数の飲食業態を検討しやすい広さです。 個人開業だけでなく、小規模法人の新規出店、既存店の2店舗目としても検討しやすい面積帯といえます。 内装はモノトーン調の落ち着いた雰囲気で、既存の雰囲気を活かした出店がしやすい物件です。 カフェやダイニングバーはもちろん、落ち着いた洋食店、ビストロ、ワインバル、夜カフェ、学生向けカジュアルダイニングなどにも相性があります。 既存内装を活用できる場合、スケルトンから店舗を作り込む場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 高田馬場・早稲田エリアは、飲食店の競争もありますが、その分、外食需要が厚いエリアです。 特に本物件は、早稲田大学近くという立地を活かし、ランチ需要とディナー需要の両方を狙える点が魅力です。 昼は学生・近隣ワーカー向けのランチ、午後はカフェ利用、夜はダイニングバーや軽飲み需要を取り込むなど、時間帯別に売上を組み立てやすい物件です。 業態としては、カフェ、ダイニングバー、洋食、ビストロ、バル、カレー、定食、ハンバーグ、パスタ、学生向けランチ、夜カフェ、カジュアル居酒屋などが検討しやすいでしょう。 焼肉・とんこつラーメンは業態制限がありますが、臭気や排気負荷の強すぎない飲食業態であれば、幅広く検討できる可能性があります。 希望業態での出店可否は、事前確認をおすすめします。 営業時間は24時までとなっています。 深夜営業を前提とする業態には向きませんが、ランチ、カフェ、ディナー、夜の軽飲みまでで売上を作る店舗には十分検討しやすい条件です。 早稲田大学周辺という特性を考えると、学生・若年層向けの価格設計や、昼夜で使い分けられるメニュー構成が重要になります。 新宿区で居抜き物件を探している方、高田馬場エリアで飲食店物件を探している方、早稲田大学近くで開業を検討している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。 高田馬場・早稲田2駅アクセス、早稲田大学近く、約18.5坪、内装美麗なカフェ/ダイニングバー居抜きという条件は、飲食店開業を検討するうえで分かりやすい強みがあります。 内見時には、駅からの導線、早稲田大学からの人流、店前の見え方、看板掲出、厨房設備、インフラ容量、客席レイアウト、既存内装の活用可否を確認することをおすすめします。 高田馬場・早稲田エリアで、ランチ・カフェ・ディナー需要を狙える飲食店を開業したい方は、早めの現地確認をご検討ください。

豊島区・大塚エリアで飲食店開業を検討されている方に、大塚駅徒歩2分の韓国料理居抜き物件が出ました。 本物件は、JR山手線「大塚駅」から徒歩2分、サンモール大塚商店街沿いの角地に位置する飲食店向け居抜き物件です。 駅からの距離が近く、商店街内でも視認性を取りやすい立地のため、大塚駅周辺で居抜き物件を探している方、大塚で飲食店開業を検討している方におすすめの1件です。 大塚駅は、JR山手線と都電荒川線が利用できる豊島区内の主要駅のひとつです。 JR山手線の利用者に加え、都電荒川線「大塚駅前」停留場の利用も見込めるため、通勤・通学、近隣住民、会社員、飲食目的の来街者など、幅広い人流が発生するエリアです。 池袋に近接しながらも、大塚独自の飲食文化が根付いており、地域密着型の飲食店から専門業態まで成立しやすい商圏といえます。 本物件の大きな魅力は、サンモール大塚商店街沿いの角地にある点です。 飲食店において、店前の視認性や入りやすさは非常に重要です。 角地は複数方向から認知を取りやすく、看板・外観・店頭メニューの見せ方によって、通行人への訴求力を高めやすいポジションです。 大塚駅徒歩2分という駅近性と、商店街沿いの角地という条件が重なることで、初回来店のきっかけを作りやすい物件です。 面積は約21.7坪。小さすぎず、大きすぎない飲食店として扱いやすいサイズ感です。 韓国料理店としての既存内装を活かしながら、客席数、厨房動線、オペレーション、メニュー構成を組み立てやすい広さといえます。 個人開業だけでなく、小規模法人の新規出店、既存店の2店舗目・3店舗目展開にも検討しやすい面積帯です。 現況は韓国料理店の居抜き物件です。 韓国料理、韓国酒場、サムギョプサル、韓国バル、アジアン料理、多国籍料理など、既存の雰囲気や設備を活かせる業態とは特に相性が良い物件です。 スケルトンから店舗を作り込む場合と比較して、既存造作や設備を活用できる場合は、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 大塚駅半径500m圏内には飲食店が約545軒あり、そのうち韓国料理店は約14軒です。 飲食店の集積は非常に厚く、競争環境はありますが、それだけ外食需要が成立しているエリアです。 韓国料理店も一定数存在しているため、需要は確認しやすい一方で、メニュー構成、価格帯、店づくり、看板商品の打ち出し方によって差別化が重要になります。 商店街沿い角地という立地を活かし、昼夜で使い分けられる業態設計ができると相性が良いでしょう。 特に本物件は、韓国料理をそのまま引き継ぐだけでなく、韓国酒場、韓国屋台風業態、サムギョプサル業態、チキン専門店、韓国ランチ＋夜酒場、アジアンバルなど、業態転換の余地もあります。大塚エリアは飲食店の選択肢が多いため、単に「韓国料理店」として出すよりも、何を売りにする店舗なのかを明確に打ち出すことで、認知を取りやすくなります。 営業時間については、27時まで相談可能、原則25時までとなっています。 深夜帯までの営業余地があるため、通常のランチ・ディナーだけでなく、夜の飲食需要、二軒目需要、仕事帰りの利用も視野に入れた売上設計が可能です。 ただし、業態業種制限として風営法関係、においの強い業種は制限があるため、出店前には業態内容、臭気、排気、設備容量、営業時間、近隣環境について事前確認をおすすめします。 また、故障品としてコールドテーブルがあるため、厨房設備については現地確認が重要です。 内見時には、厨房機器の状態、給排気、給排水、客席レイアウト、看板掲出、商店街からの視認性、角地としての見え方を確認したうえで、出店計画を立てることをおすすめします。 看板使用料は月額11,000円、別途企画料・不動産手数料・更新事務手数料が必要です。 豊島区で居抜き物件を探している方、大塚駅周辺で飲食店開業を検討している方、韓国料理・アジアン業態・多国籍料理で開業を考えている方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。大塚駅徒歩2分、サンモール大塚商店街沿い、角地、約21.7坪、韓国料理居抜きという条件は、飲食店として非常に分かりやすい強みがあります。 大塚エリアで集客導線のある店舗を探している方、商店街沿いで視認性を重視したい方、既存内装を活かして早期開業を目指したい方は、早めの現地確認をおすすめします。 現地で店前導線、看板の見え方、厨房設備、客席レイアウトを確認し、具体的な出店イメージをご検討ください。

JR浜松町駅徒歩3分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩1分の好立地に位置する貸店舗物件です。 8階・9階のメゾネットタイプで、合計約236㎡の広々とした空間を確保。 飲食店の出店が可能な居抜き物件のため、初期投資を抑えながらスピーディーな開業を目指せます。 オフィスや商業施設が集まる浜松町・大門エリアに位置し、周辺で働くビジネスパーソンや来街者の集客が期待できます。 エレベーター完備で来店しやすく、業種についてもご相談可能です。 視認性の高い都心立地で、新規出店や移転先をお探しの飲食店オーナー様におすすめの物件です。

荒川区西日暮里エリアでバー・スナック・カラオケバーの開業を検討されている方におすすめの、西日暮里駅徒歩3分の1階路面スナック居抜き物件です。 JR山手線・京浜東北線、東京メトロ千代田線、日暮里・舎人ライナーが利用できる西日暮里駅から徒歩3分という駅近立地にあり、駅利用者、周辺勤務者、地域住民、乗り換え利用者の幅広い飲食需要を狙いやすいポジションです。 本物件は、約7.48坪の小箱店舗です。大きな面積を必要としないバー、スナック、カウンターバー、カラオケバー、会員制バー、紹介制の小規模店舗などに検討しやすいサイズ感です。 広すぎない店舗面積のため、オーナー1名または少人数での営業を想定しやすく、人件費や固定費を抑えながら開業を目指したい方に適しています。 初めてバーを開業する方、既存店舗とは別に小規模な2店舗目を検討している方にも相性の良い物件です。 現況はスナックの居抜き物件です。既存の内装や造作、カウンター構成、客席レイアウトを活用できる可能性があり、スケルトンから内装工事を行う場合と比較して、開業準備にかかる費用や期間を抑えられる場合があります。 バーやスナックなど、既存内装との親和性が高い業態であれば、出店イメージを具体化しやすい物件です。 ただし、造作・設備・什器備品・空調・給排水・電気容量・ガス容量・換気設備・音響設備等の状態については、必ず現地確認が必要です。 本物件の大きな魅力は、1階路面店舗である点です。 地下店舗や空中階と比較して、初回来店時の心理的ハードルを下げやすく、通行人から店舗の存在を認識してもらいやすい立地です。 看板や店頭サイン、外観演出を活用することで、駅近の小箱バーとして認知を取りやすい点も魅力です。 特に西日暮里駅徒歩3分という距離は、仕事帰りの一杯、二軒目利用、近隣住民の常連利用などを狙う夜業態と相性があります。 西日暮里駅は、東京メトロ千代田線、JR山手線・京浜東北線、日暮里・舎人ライナーが利用できる交通利便性の高い駅です。 各社合計の1日平均利用者数は約26万人規模とされ、乗り換え利用者も多い駅として機能しています。 駅周辺には飲食店が集積しており、半径500m圏内には飲食店が約309軒、そのうちバー業態が約54軒あります。 一定の競合はありますが、裏を返せば西日暮里エリアでバー・スナック・夜業態の需要が成立している商圏といえます。 賃料は165,000円。西日暮里駅徒歩3分、1階路面、約7.48坪のスナック居抜き物件として、初期投資と月額固定費を抑えながら検討しやすい条件です。 大型店舗のように大きな売上規模を前提とする必要がなく、客単価、席数、営業時間、リピート率を設計しながら、堅実な店舗運営を目指しやすい物件です。 小箱店舗ならではの距離感を活かし、常連客を積み上げる営業スタイルにも適しています。 業態としては、バー、スナック、カウンターバー、カラオケバー、会員制バー、紹介制バー、軽飲食を伴うラウンジ系業態などが検討候補となります。 なお、臭い・煙の強い業態については相談となり、カラオケ利用は24時までの制限があります。 周辺は商業地域でありながら住居も多いエリアのため、深夜営業や音量管理、近隣対応を含めた営業計画が重要です。 出店を検討される際は、希望業態、営業時間、カラオケ利用の有無、音響設備の使用方法などを事前に確認することをおすすめいたします。 故障品として、製氷機は使用しておらず動作不明とされています。 そのため、製氷機の使用を前提とする場合は、現地での動作確認または入替費用の確認が必要です。 また、家賃保証会社への加入、指定火災保険への加入、看板工事における指定業者利用の可能性、インフラ容量の事前調査、別途企画料および仲介手数料が必要となります。 詳細な賃貸借条件や造作譲渡の範囲については、事前確認をお願いいたします。 荒川区でバー居抜き物件を探している方、西日暮里駅周辺でスナック居抜き物件を探している方、山手線沿線で小箱の飲食店物件を探している方にとって、本物件は立地、面積、既存内装、賃料条件のバランスが取れた一件です。西日暮里駅徒歩3分、1階路面、約7.48坪、スナック居抜きという条件は、バー開業希望者にとって検討しやすい組み合わせです。 西日暮里でバーを開業したい方、初期投資を抑えて小規模店舗から始めたい方、既存のスナック内装を活かして早期開業を目指したい方は、まずは現地をご確認ください。 実際の視認性、店内のサイズ感、カウンター配置、設備状況、周辺環境を確認することで、開業後の営業イメージを具体的に掴みやすい物件です。

都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩1分、JR「浜松町」駅や東京モノレール「モノレール浜松町」駅も利用可能な好立地に位置する貸店舗・事務所です。 駅近ならではの高い集客力が期待でき、ビジネスパーソンや観光客で賑わうエリアに出店できます。 専有面積は118.08㎡、1フロア1テナント仕様のため独立性が高く、店舗運営がしやすい環境です。 現況はカラオケ店の居抜きで、既存設備を活用することで開業コストや工事期間の削減も期待できます。 重飲食・軽飲食・バーなど幅広い業種のご相談が可能で、飲食店の新規出店や移転先をお探しの方にもおすすめです。 24時間利用可能なため、営業時間の自由度が高く、業態に合わせた運営が可能。 個別空調や動力設備、エレベーターも備わっており、快適な店舗環境を実現できます。 浜松町・大門エリアで存在感のある店舗をお探しの方はぜひご検討ください。

浜松町駅徒歩3分、大門駅徒歩1分の好立地に位置する貸店舗物件です。 JR線と都営線を利用できるアクセス性の高い立地で、周辺にはオフィスビルや商業施設が集まり、平日・休日を問わず集客が期待できます。 約118㎡のゆとりある広さを確保しており、飲食店をはじめ、サービス店舗やショールームなど幅広い業種に対応可能です。 スケルトン渡しのため、内装やレイアウトを自由に設計でき、業態やブランドイメージに合わせた店舗づくりを実現しやすい点も魅力。 大人数を収容できる店舗計画にも適した広さで、新規出店や移転をご検討の事業者様にもおすすめです。 エレベーター完備で来店客の導線も確保しやすく、視認性や利便性を活かした店舗運営が期待できます。 ビジネス需要と観光需要の両方が見込める浜松町エリアで、事業拡大を目指す方におすすめの物件です。

新宿区高田馬場エリアで飲食店開業を検討されている方におすすめの、早稲田通り沿い1階路面のカレー店居抜き物件です。 JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線が利用できる高田馬場駅から徒歩9分、都電荒川線の面影橋駅から徒歩6分の立地にあり、高田馬場、早稲田、学習院女子大学周辺の複数エリアから集客を狙いやすいポジションです。 本物件は、早稲田通り沿いに面した地上1階店舗です。通りから店舗正面が見えやすく、外観看板や店頭メニューを活用した認知形成がしやすい点が魅力です。 高田馬場駅前の繁華性に依存しすぎず、早稲田大学方面への通学・通勤動線、周辺住民の日常利用、近隣オフィス・学校関係者のランチ需要など、複数の需要を取り込める立地です。 高田馬場駅はJR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線が乗り入れるターミナル性の高い駅で、学生、会社員、地域住民が混在する飲食需要の厚いエリアです。 さらに早稲田駅方面には早稲田大学を中心とした学生需要があり、昼夜を問わず飲食利用が見込めます。 新宿区内で小規模な飲食店を開業したい方にとって、高田馬場と早稲田の双方を商圏として捉えられる点は大きな強みです。 面積は約9.2坪の小箱店舗です。 大箱店舗と比較して賃料総額を抑えやすく、少人数運営や個人開業にも検討しやすいサイズ感です。 カレー店の居抜き物件として募集されているため、同業態のカレー店はもちろん、スパイスカレー、インド料理、ネパール料理、エスニック料理、多国籍料理、テイクアウト併用型の飲食店などとも相性が良い物件です。 既存造作の内容や厨房設備の状態については現地確認が必要ですが、スケルトンからの出店と比較して、内装・厨房に係る初期投資を抑えられる可能性があります。 周辺500m圏内には飲食店が188軒、うちカレー店が32軒と、カレー・エスニック系の飲食需要が一定程度形成されているエリアです。 競合が存在する一方で、学生・通勤客・地域住民の利用母数が大きく、味・価格・提供スピード・テイクアウト対応などで差別化できれば、早稲田通り沿いの路面店として認知を取りやすい立地といえます。 特にランチ需要を取り込みたい業態や、夜は軽飲食・一品料理・アルコール提供を組み合わせたい業態にも検討余地があります。 賃料は税込297,000円、坪単価は約32,282円です。 保証金または敷金は6ヶ月、造作譲渡金は相談となります。業態業種制限は無し、営業時間の制限も無しとされているため、幅広い飲食業態で検討しやすい条件です。 ただし、家賃保証会社への加入、指定火災保険への加入、看板工事における指定業者利用の可能性、インフラ容量の事前確認、別途企画料および仲介手数料が必要となりますので、詳細条件は事前確認をお願いいたします。 新宿区で居抜き物件を探している方、高田馬場で飲食店開業を検討している方、早稲田大学周辺で学生需要を狙いたい方にとって、本物件は早稲田通り沿いの1階路面という視認性と、9.2坪の小規模開業向きサイズを兼ね備えた店舗です。 高田馬場駅徒歩圏、早稲田エリア商圏、新宿区内の飲食店居抜き物件という複数の検索ニーズに合致するため、カレー店・エスニック料理・多国籍料理での出店をお考えの方は、ぜひ一度現地をご確認ください。

重飲⾷可能 業態相談

浜松町駅徒歩3分、大門駅徒歩1分の好立地に位置する、118㎡の大型貸店舗物件です。 複数路線利用可能なアクセス性の高い立地で、オフィスワーカーや来訪者の集客が期待できるエリア。 飲食店利用可能な居抜き物件のため、既存設備を活かしながら初期費用を抑えて開業しやすい点も魅力です。 広さを活かして、レストランや居酒屋、バーなど幅広い業態に対応可能。 3階部分ながらエレベーター完備で来店導線も確保されています。 周辺にはオフィスビルや商業施設が立ち並び、ランチ・ディナー需要の両方を見込める立地。即時引渡し可能のため、移転や新規出店をスピーディーに進めたい方にもおすすめの大型テナントです。

東京都新宿区大久保2丁目、東新宿駅徒歩3分。 韓国料理需要の高い大久保エリアで、造作譲渡無償の飲食店居抜き物件が募集開始となりました。 本物件は、15.2坪の扱いやすい店舗サイズで、賃料は税込44万円。坪単価は28,947円です。大きすぎず、小さすぎない面積のため、少人数オペレーションの韓国料理店、和食居酒屋、定食業態、インバウンド向け日本食業態など、初めての独立開業から2店舗目出店まで検討しやすい物件です。 最大の魅力は、造作譲渡無償である点です。飲食店開業では、内装工事、厨房設備、空調、給排水、看板、什器備品などに大きな初期投資がかかるケースが多く、物件取得後の資金計画が重くなりがちです。その点、本物件は既存造作を活用することで、初期投資を抑えながらスピーディーな開業を目指しやすい条件となっています。もちろん、インフラ容量や設備状態、必要工事の有無については事前確認が必要ですが、造作譲渡無償という条件は、大久保・東新宿エリアで飲食店開業を検討されている方にとって大きなメリットです。 東新宿駅は、東京メトロ副都心線と都営大江戸線の2路線が利用できる交通利便性の高い駅です。 周辺にはオフィス、住宅、ホテル、専門学校、観光導線が混在しており、平日のランチ需要、仕事帰りのディナー需要、週末の来街者需要まで幅広く狙えるエリアです。 新宿イーストサイドスクエア方面のオフィスワーカー、歌舞伎町・新大久保方面へ向かう来街者、大久保エリアの近隣住民など、複数の客層を取り込める立地といえます。 また、本物件周辺は韓国料理の集積が非常に強いエリアです。 半径500m圏内には飲食店が907軒あり、そのうち韓国料理店は157軒。韓国料理比率が高いということは、競合が多い一方で、韓国料理を目的に訪れるお客様が多い商圏であることを示しています。韓国料理店、韓国チキン、ポチャ、スンドゥブ、キンパ、チゲ、韓国定食などの業態であれば、エリア特性との親和性は高いです。 一方で、韓国料理店が多いエリアだからこそ、あえて和食業態で差別化する考え方も有効です。 近年の大久保・東新宿エリアは、韓国料理目的の来街者に加えて、外国人観光客や新宿周辺に滞在するインバウンド需要も期待できるエリアです。 寿司、天ぷら、海鮮丼、焼き魚、唐揚げ、だし巻き、日本酒など、外国人にも分かりやすい和食メニューを打ち出すことで、韓国料理店が多い商圏内で異なるポジションを取りやすくなります。 15.2坪という面積は、ランチとディナーの二毛作にも向いています。 昼は韓国定食、チゲ定食、石焼ビビンパ、和定食、海鮮丼などで近隣勤務者や住民を取り込み、夜は韓国ポチャ、和食居酒屋、小料理、日本酒業態として客単価を高める展開も考えられます。賃料44万円の物件で安定運営を目指すには、ランチ需要を取り込みながら夜の売上を作る設計が重要です。 本物件は、そのような昼夜利用を組み立てやすい小箱サイズと立地条件を備えています。 営業時間の制限がない点も見逃せません。 ランチ営業、ディナー営業、深夜帯を含めた営業設計など、業態やターゲットに応じた運営計画を立てやすい物件です。 風営法・カラオケ業態には制限がありますが、一般的な飲食店、居酒屋、定食店、韓国料理店、和食業態などであれば、幅広く検討できる可能性があります。 東新宿駅徒歩3分、大久保2丁目アドレス、15.2坪、造作譲渡無償。 韓国料理の需要が強いエリアでありながら、インバウンド向け和食や和食居酒屋としても差別化を狙える、非常に面白い飲食店居抜き物件です。 韓国料理店、韓国チキン、ポチャ、和食居酒屋、定食、海鮮、天ぷら、日本酒業態など、大久保・東新宿エリアで初期投資を抑えた開業を検討されている方は、ぜひ一度現地をご確認ください。 造作無償で出店準備を進めやすい条件のため、内見時には厨房設備、インフラ容量、看板設置、客席レイアウト、ランチ・ディナー導線まで具体的に確認していただくことをおすすめします。

新橋駅前！路⾯！⾓地！ 保証⾦なしキャンペーン登場！ 飲⾷店可,最上階,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,⼤ 型トラック搬⼊可,国道沿いに⾯する,都道府県道沿いに⾯する,トイレ２ヶ所 収納スペース,給湯,都市ガス,プロパンガス,冷房,暖房,エアコン,エアコン２台以上, 荷積みスペース,内廊下

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本物件は「歌舞伎町 居抜き」「新宿 居抜き物件」「スナック 居抜き」「バー 居抜き」「飲食店 居抜き店舗」「スナック 居抜き物件」「バー 居抜き物件」などの検索ニーズに該当する、 希少性○な夜業態向け物件です。 特に歌舞伎町エリアにおいては、看板設置が可能な居抜き物件は限られており、視認性を活かした集客を前提とした出店を検討されている方に適した条件となっています。 新宿駅徒歩9分、歌舞伎町エリアに位置する、スナック居抜き物件のご紹介です。 この物件の最大の魅力は、歌舞伎町でしっかり看板が取れるポジションにあります。 歌舞伎町というエリアは、「何をやるか」より「どこでやるか」が結果に直結する市場です。 その中で本物件は、視認性の高い位置にあり、看板をしっかり出せるため、 通行客への訴求力をダイレクトに活かせる立地となっています。 内装はスナックの居抜きとなっており、 カウンター・ボックス席を含め、そのまま活用することで即営業が可能な状態です。 初期投資を抑えつつ、スピーディーに営業開始できる点は、 歌舞伎町での出店において大きなアドバンテージとなります。 また、業態についても柔軟に対応可能で、 ・スナック ・ガールズバー ・コンセプトバー ・小箱BAR など、夜業態との相性が非常に良い仕様です。 歌舞伎町で出店する場合、重要なのは一つです。 👉 「お客様に見つけてもらえるか」 本物件は、その点において 👉 看板で勝負できる数少ないポジションにあります。 「雰囲気をそのまま活かしてすぐ営業したい」 「歌舞伎町で一度勝負してみたい」 「小箱で回しながらしっかり利益を残したい」 そういった方には、非常に相性の良い物件です。 歌舞伎町の物件は、条件だけで判断していると取り逃します。 “この場所でやりたいかどうか” ここがすべてです。 少しでもイメージが湧いた方は、 検討ではなく、まず内見を押さえることをおすすめします。 このポジションは、空いたタイミングでしか出てきません。 お問い合わせはお早めにお願いいたします。

京急本線「新馬場駅」徒歩2分、国道15号線沿いに面する視認性の高い1階路面、約13.03坪の小箱店舗のご紹介です。 本物件の最大の特徴は、造作代無償での引き渡しが可能な点にあります。 通常、居抜き物件では数十万〜数百万円単位で発生する造作費がかからないため、開業時の初期投資を大きく抑えることができます。 さらに、本物件はスケルトンでの引き渡しについても相談可能となっており、 「現状を活かしてコストを抑える」か 「一から作り込んで理想の店舗を作る」か、 出店戦略に応じて柔軟に選択できる点が大きな魅力です。 つまりこの物件は、 “低コストで始める”もできる “作り込んで勝ちにいく”もできる という、両方の選択肢を持てる希少な案件です。 立地は国道15号線沿いという交通量の多い導線に面しており、車・歩行者双方からの視認性が確保されています。 看板やファサードの設計次第で集客力を高めやすく、特にテイクアウト・物販・軽飲食業態との相性が良いポジションです。 新馬場駅は1日約15,000人が利用する生活密着型エリアであり、周辺には住宅と商業がバランスよく存在しています。 半径500m圏内の飲食店は約157店舗と、過度な競争ではなく、業態次第でポジションを取りやすい市場環境です。 前テナントは物販店ですが、スケルトン相談が可能なため、飲食店としての出店も含めて幅広い用途に対応可能です。 デリバリー拠点やテイクアウト業態、小規模飲食など、小箱を活かしたビジネスモデルに適した物件です。 この物件はシンプルです。 「コストを抑えて出店するか」です。 同条件で比較できる物件は多くありません。 特に“造作無償＋スケルトン相談可”という組み合わせは、継続的に出てくる条件ではありません。 「まずは低コストで1店舗目を出したい」 「リスクを抑えてテスト出店したい」 「自分のコンセプトで一から作りたい」 このいずれかに当てはまる方は、 検討ではなく、まず現地を見て判断することをおすすめします。 内見予約は先着順となりますので、お早めにお問い合わせください。 ※造作無償で募集される物件は数が限られており、同条件での再募集は多くありません。

高田馬場で“居酒屋以外なら勝てる”立地。 競合219店のレッドオーシャンを避け、洋食・定食でポジションを取れる1階路面居抜き物件。 「業態選定で成否が決まる」タイプの店舗です。 居酒屋過多エリアの中で、洋食・定食・ビストロなど業態転換で勝ち筋が見える11.78坪の飲食店開業向け店舗。学生・地域需要を取り込める立地。 高田馬場駅徒歩6分、早稲田通り沿いに位置する1階路面の飲食店居抜き物件のご紹介です。 山手線・東西線・西武新宿線が交差する高田馬場駅は、1日あたり70〜90万人規模が行き交う日本有数のターミナル駅であり、学生・ビジネス層・地域住民が混在する非常にポテンシャルの高いエリアです。 一方で、本物件は駅前のさかえ通りなどの“回遊型飲み歩きエリア”からは外れた、早稲田通り沿いに位置しており、ふらっと入る居酒屋立地としては正直強いエリアではありません。 実際に高田馬場エリアには飲食店が729店存在し、そのうち居酒屋は219店とレッドオーシャンエリアとなっています。 つまり、本物件は「居酒屋として戦う立地ではない」という点が重要です。 競合過多の居酒屋業態ではなく、競争の少ない業態へ転換することで一気に勝ち筋が見える立地となっています。 特に注目すべきは「洋食業態」です。 高田馬場エリアにおける洋食店舗はわずか12店舗程度。 一方で学生・単身者・地域住民の“日常食ニーズ”は非常に高く、供給不足の状態が続いています。 本物件は約11.78坪のコンパクトサイズでありながら、内装は美麗な状態が保たれており、カウンター主体のレイアウトはそのまま活用可能。 居酒屋業態に限らず、以下のような業態に高い適性があります。 本物件は「業態選定で成否が決まる物件」です。 ・学生・単身者に刺さる「日常使い洋食業態」 ・ランチ売上を取りに行ける定食・食堂モデル ・夜は軽飲み需要を拾うビストロ業態 ・テイクアウト併設で売上の底上げも可能 ・昼夜で客層を分ける二毛作業態（ランチ特化＋夜軽飲み） ・原価率コントロールしやすい業態設計が可能 また、早稲田通り沿いという立地は、駅前のような“瞬間的な集客”ではなく、 「目的来店」や「生活導線上のリピート」を積み上げるタイプの店舗に適しています。 周辺には学生・専門学校・住宅エリアが広がっており、 ・昼：学生・会社員のランチ需要 ・夜：近隣住民の食事需要 といった安定した日常利用を取り込める構造が形成されています。 駅前のような“瞬間集客”ではなく、 意図的に来店される店を作れるかどうかが勝負になる立地です。 さらに1階路面で視認性も確保されているため、看板設計や業態コンセプト次第では、通行人への認知もしっかり獲得可能です。 初期投資の観点でも、内装美麗のため大幅な造作費用を抑えることができ、 「業態転換×低投資」で開業したい方にとって非常にバランスの良い物件です。 本物件は 居酒屋をやる物件ではなく、業態をズラして勝つ物件です。 競争の激しい土俵に乗るのではなく、 需要があるにもかかわらず供給が不足している業態にシフトすることで、 高田馬場という巨大マーケットの中で独自ポジションを確立できます。 「居酒屋のままでは厳しい」と感じた方ほど、この物件はハマります。 逆に、業態転換の視点を持てる方にとっては、非常に再現性の高い出店が可能です。 この物件は、“立地で勝つ物件”ではありません。 “業態で勝つ物件”です。 だからこそ、業態のイメージが湧いた方から決まります。 この手の物件は「あとで考えよう」と思った時点で取り逃すケースがほとんどです。 少しでも「これならいける」と感じた方は、迷わず現地をご確認ください。

三田駅徒歩3分、港区の中でもオフィス・住居が密集するエリアに位置する、約4.9坪の「小さく始めて利益を残す設計ができる」小箱カウンター型飲食店居抜き物件のご紹介です。 都営三田線・浅草線の2路線が利用可能な三田駅は、合計1日約20万人以上が利用する大規模ターミナルであり、 さらにJR田町駅も徒歩圏内という都内有数のビジネス集積エリアです。 平日ランチ・ディナー需要に加え、周辺の居住人口による夜間・週末需要も見込める、安定した集客ポテンシャルを持つ立地です。 本物件は半径500m圏内に約676店舗の飲食店が集積する競争環境の中に位置しています。 一見すると競合が多いエリアですが、これは裏を返せば「飲食需要が強いエリア」であることを意味します。 実際にバー98店舗、ビストロ17店舗が成立していることからも、業態選定次第で十分に戦える市場が形成されています。 そのため、「なんとなくの業態」では埋もれやすい一方で、コンセプト設計とオペレーションで差別化できる方にとっては、短期間で固定客を作れる環境でもあります。 本物件の最大の特徴は、約4.9坪というサイズとカウンター主体のレイアウトにあります。 このサイズ帯は「ワンオペ運営」「高回転」「固定費圧縮」が成立する設計であり、現在の飲食市場において利益を残すための現実的な店舗サイズです。 内装はカウンター中心で、少人数運営を前提とした動線設計となっており、オペレーション効率の高い店舗づくりが可能です。 バー業態はもちろん、立ち飲み・ビストロ・専門業態（スパイス系・定食・丼業態など）への転用もしやすく、コンセプト設計次第で差別化がしやすいポテンシャルを持っています。 また、周辺はオフィスと住居が混在するエリアのため、イートインだけでなくデリバリー・テイクアウト需要の取り込みが可能な点も大きな強みです。 特にこのサイズ帯では「店内売上＋デリバリー」のハイブリッドモデルが成立しやすく、売上の取り方に幅を持たせることができます。 約5坪未満の小箱物件は供給自体が少なく、さらに三田・田町エリアのような高需要立地では、 情報公開後すぐに動きが出る傾向があります。特に“ワンオペ前提で探している層”にとってはストライクゾーンに入る物件のため、検討期間が長く取れないのが実情です。 「小さく始めて確実に利益を残したい方」「一人で回せる店を探している方」「業態で勝負できる方」にとっては、非常に相性の良い物件です。 逆に、立地・サイズ・導線が揃ったこの条件は継続的に出てくるものではなく、“出た時に押さえるタイプの案件”です。 本物件は「立地は強いが、業態で勝ちにいく物件」です。 つまり、“誰がやるか”で結果が変わるタイプの案件です。 だからこそ、ハマる方には一気に収益化できるポテンシャルがあります。 少しでも可能性を感じた方は、 検討している間に動く可能性があるため、「内見を先に押さえてから考える」動きが現実的です。 この物件は「立地で集客し、業態でリピートを取る」設計が前提となるため、考え方次第で収益の伸び方が大きく変わります。 内見予約は先着順となります。 具体的な出店イメージが固まっていなくても問題ありませんので、まずは現地確認からでもお問い合わせください。

広尾駅徒歩９分　内装美麗なネイルサロン居抜き物件！ 飲食店も可能です◎バー・軽飲食・美容系サロンもおすすめです♪ 是非お気軽にお問い合わせください！

保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・ 祝⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上,免震構造,耐震構造(新耐震基準),トイレ２ヶ所,冷房,暖房,エアコン, エアコン２台以上,インターネット対応,防犯カメラ,24時間セキュリティー,エレベーター,エレベー ター２基以上,敷地内ＡＥＤ有,駐⾞場３台分以上,障がい者等⽤駐⾞場

保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,収納スペー ス,給湯,都市ガス,ＣＡＴＶ,ＣＡＴＶインターネット,インターネット使⽤無料

下落合駅徒歩1分、上落中通り沿いの駅前立地に位置するインド料理居抜き物件。約17坪の使いやすい規模で、新宿区で飲食店開業を検討されている方に適した貸店舗です。半径500m圏内に飲食店41店舗、カレー店19店舗が営業しており、需要が成立しているエリアでの出店が可能です。 下落合駅徒歩1分、上落中通り沿いの駅前立地に位置するインド料理居抜き物件のご紹介です。 約17.07坪という使いやすい規模感と、駅徒歩1分という高い利便性を兼ね備えた、 新宿区で飲食店開業を検討されている方に適した貸店舗です。 西武新宿線下落合駅は、1日平均乗降人員約11,882人（2024年度）と、 巨大ターミナル駅と比較すると落ち着いた規模ではありますが、住宅地としての利用が中心で、 通勤・通学動線による安定した人流が特徴です。特に駅徒歩1分という距離は、 日常的な利用者の動線上に位置し、来店導線を確保しやすいポジションといえます。 本物件が位置する上落中通りは、地域住民の生活導線として機能しており、 過度な競争ではなく、日常利用を前提とした飲食店営業が成立しやすいエリアです。 新宿区内でありながら、落ち着いた住宅地と商業のバランスが取れており、 「地域密着型で長く続ける店舗」を目指す方にとって検討しやすい立地となっています。 また、半径500m圏内には飲食店が41店舗、そのうちカレー業態が19店舗営業しています。 一見すると競合が多いように見えますが、裏を返せば「カレー・エスニック系の需要が成立しているエリア」であることを示しています。 一定数の同業態が存在し続けていることは、市場としての受容性がある証であり、新規出店においても業態選定の参考となる環境です。 本物件はインド料理の居抜きであるため、既存の内装や設備を活用できる可能性があり、 ゼロから内装を構築する場合と比較して、初期投資や準備期間を検討しやすい点も特徴です。 約17坪という面積は、客席と厨房のバランスを取りやすく、 1人開業や少人数での運営、または2店舗目出店としても現実的なオペレーション設計が可能です。 さらに、駅徒歩1分という立地により、看板や外観の工夫によって視認性を高めやすく、 初来店のきっかけを作りやすい環境です。特に地域密着型の飲食店では、 継続的な利用と認知の積み重ねが重要となるため、導線上に位置する本物件は、その基盤を築きやすい条件を備えています。 新宿区で飲食店開業を検討されている方にとって、 「駅近」「居抜き」「適正規模」という要素が揃う物件は常時多く流通しているわけではありません。 特に本物件のように、業態実績がある状態で引き継げる可能性のある貸店舗は、 比較検討の中でも優先度の高い選択肢となり得ます。 本物件は、 ・新宿区で飲食店開業を検討している方 ・居抜き物件で初期負担を抑えたい方 ・約17坪前後の現実的な規模でスタートしたい方 ・地域密着型で安定した営業を目指したい方 ・カレー・エスニック業態で出店を検討している方 にとって、条件が整理された検討しやすい物件です。 居抜き店舗は市場に常時出ているものではなく、条件が整った物件ほど検討段階で募集終了となるケースも少なくありません。 特に駅徒歩1分という条件は希少性があり、同水準の物件を継続的に比較できるとは限らないのが実情です。 本物件は、 「新宿区 居抜き物件」「下落合 飲食店 開業」「駅徒歩1分 貸店舗」 といった条件で物件をお探しの方にとって、バランスの取れた一件です。 ・駅徒歩1分 ・上落中通り沿いの生活導線立地 ・約17坪の使いやすい面積 ・インド料理の居抜き これらの条件が揃う物件は、常時市場に出ているわけではありません。 また、カレー業態が複数存在するエリアであることは、「競争」ではなく「需要が成立している環境」であるとも捉えられます。 業態の方向性が明確な方にとっては、検討価値の高いポジションです。 現地をご確認いただくことで、 ・通行量 ・前面の視認性 ・店舗のサイズ感 ・営業イメージ をより具体的に把握いただけます。 「条件の良い居抜き物件は、検討している間に無くなる」 これは実際の市場で起きている事実です。 少しでもご興味がある場合は、他の検討者に先を越される前に、まずはお問い合わせのうえ現地確認をご検討ください。 本物件はお問い合わせ状況により、予告なく募集終了となる場合がございます。 本物件のポイントは、「新宿区×駅徒歩1分×約17坪×居抜き」という条件の組み合わせです。 同条件で新規出店を行う場合、 ・物件取得までの期間 ・内装工事費用 ・開業までの時間 いずれも大きく増加するケースが一般的です。 本物件は、そうした初期負担を抑えつつ、 新宿区エリアでの出店を現実的に実現できる数少ない現実的な出店機会といえます。

山手線「田端駅」徒歩11分、明治通り沿いのラーメン店居抜き路面店舗。約10坪のカウンター型飲食店で小規模ラーメン店や町中華などに最適。北区田端エリアで飲食店居抜き物件をお探しの方、山手線沿線で開業を検討している方におすすめの店舗です。 JR山手線・京浜東北線「田端駅」徒歩11分。 明治通り沿いに位置する、ラーメン店居抜きの路面店舗のご紹介です。 田端駅は山手線沿線の中では落ち着いた住宅エリアとして知られていますが、 その分、地域密着型の飲食店が成立しやすいエリアでもあります。 今回の物件は、明治通りに面した視認性の高い路面店舗で、約10坪のコンパクトな飲食店向き物件です。 現在の店舗はラーメン店として営業していた居抜き店舗で、カウンター中心のレイアウトが特徴です。 小規模ラーメン店や町中華、定食屋、カウンター居酒屋など、比較的コンパクトな店舗運営を想定した業態に適した構造となっています。 特にラーメン店居抜きという点は、同業態での開業を検討している方にとって大きなメリットがあります。 厨房設備やカウンター配置など、ラーメン店の営業に適した造りを活かすことで、 内装工事費を抑えながら比較的スムーズに開業準備を進めることが可能です。 店舗面積は約10.56坪。 近年の飲食店開業では、あえて小規模店舗でスタートするスタイルも増えており、 10坪前後の「小箱店舗」は個人開業の方にも人気のあるサイズです。 カウンター中心の店舗構成であれば、少人数での営業もしやすく、オペレーション効率の良い飲食店づくりが可能です。 田端駅の1日平均乗車人員は約40,479人（2024年度）。 山手線と京浜東北線が利用できる駅であり、通勤利用者や地域住民の生活導線として利用されている駅です。 駅周辺は派手な繁華街ではありませんが、その分、地域密着型の飲食店が長く営業しているエリアでもあります。 また、田端駅半径500m圏内の飲食店数は約106店舗と、山手線沿線としては比較的落ち着いた競争環境です。 そのうちラーメン店は約12店舗とされており、地域の需要を取り込む形で営業している店舗が多い傾向があります。 今回の物件は明治通り沿いという幹線道路に面しているため、 車の通行量が多く、店舗の存在を認知してもらいやすい立地です。 看板やファサードの工夫次第で、ロードサイド店舗としての認知を取りやすい点も特徴の一つです。 山手線沿線で飲食店居抜き物件を探している方の中でも、 ラーメン店や小規模飲食店での開業を検討している方には特に相性の良い物件といえるでしょう。 北区田端エリアで飲食店居抜き物件をお探しの方、山手線沿線で小箱飲食店を開業したい方、 ラーメン店居抜き物件を探している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい店舗です。 ※山手線沿線で 「ラーメン店居抜き」 「10坪前後の小箱店舗」 「路面店舗」 この条件が揃う物件は決して多くありません。 特にラーメン店居抜きは、設備やレイアウトの関係で同業態での開業がしやすく、 個人開業の方にも人気のある物件です。 山手線沿線でラーメン店や小規模飲食店の開業を検討している方は、 まずは一度現地をご確認いただくことをおすすめいたします。 内見のご予約も随時受け付けておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。 北区田端エリアで 「田端 ラーメン居抜き」 「山手線 居抜き」 「10坪前後の飲食店」 「小箱ラーメン店」 「路面店舗」 といった条件で物件を探している方にもおすすめの店舗です。 山手線沿線でラーメン店や小規模飲食店の開業を検討している方は、 ぜひ一度ご確認ください。

■ 目黒駅徒歩2分 山手線ターミナル直結の高密度商圏 JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線が乗り入れる目黒駅。 1日利用者数は約25万～27万人規模（各社合算・年度により変動）。 山手線沿線の中でも、 「オフィス」「高所得住宅」「商業」がバランス良く集まる成熟エリアです。 ■ 目黒駅徒歩2分で8坪台は希少性◎ 目黒駅徒歩2分圏内で 10坪未満の小箱区画は流通が限られます。 再開発と賃料上昇により 小規模区画の新規供給は少ない傾向。 条件が合う方にとっては、 「待てば出る」タイプの区画ではありません。 目黒駅徒歩2分×10坪未満は 供給が限られるサイズ帯です。 ■ 半径500m飲食店約471店舗＝“成立している商圏” 目黒駅半径500m圏内の飲食店数は約471店舗。 競争がある＝集客力があるエリア。 特に目黒は ・ランチ需要（オフィス） ・ディナー需要（会社員） ・週末需要（住宅＋来街） が重なり、 平日依存になりにくい駅です。 ■ 約8.8坪（29.09㎡）｜今、むしろ“勝ちやすいサイズ” 大箱は家賃高騰で難易度上昇中。 8坪台は ・1～2名体制で回せる ・客単価を上げやすい ・固定費リスクが限定的 “高単価×回転型”より “高単価×滞在型”の設計に向きます。 ■ なぜ8.8坪で賃料418,000円が成立するのか 目黒駅徒歩2分。 山手線ターミナル直結立地で 坪単価は必然的に高水準。 重要なのは「広さ」ではなく “坪効率”と“単価設計”です。 8.8坪だからこそ ・席数を絞れる ・客単価を上げやすい ・ブランドを作りやすい ・固定費管理がしやすい 大箱よりも利益設計がしやすい区画です。 ■ 想定売上モデル（参考） 想定席数：8～12席 客単価8,000円 × 1.3回転 × 10席 ＝日商約104,000円 営業日数25日想定 → 月商目安 約260万円前後 ※業態により変動 8.8坪は 「単価を作れる業態」が前提。 居酒屋汎用型ではなく、 ・カウンター割烹 ・会員制ワインバー ・焼鳥おまかせ ・鮨小箱 ・完全予約制ダイニング などの一点突破型で戦う区画です。 ■ スケルトン＝設計自由度 居抜きではなくスケルトン。 つまり “目黒で通用する内装”を最初から設計可能。 中途半端な居抜き改修より ブランド構築には合理的です。 ■ 5階区画＝客層を選べる 路面ではありません。 だからこそ ・価格競争に巻き込まれにくい ・目的来店型に向く ・常連比率を上げやすい 目黒では5階以上の小箱は むしろ“静かな勝ちパターン”。 ■ この物件が向いている人 ✔ 既に固定客を持つ ✔ 2店舗目・独立開業 ✔ 単価6,000円以上で勝負 ✔ 少人数運営で利益率重視 “初めての飲食挑戦”向きではありません。 経営設計ができる方に向く区画です。 ■ 今、目黒で8坪台が少ない理由 目黒は再開発と賃料上昇で 小規模区画の流通が限定的。 特に駅2分圏内は流動性が低い傾向。 目黒で高単価業態を検討されている方は、 立地と階数の相性を現地でご確認ください。

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

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日暮里駅徒歩1分の1階路面・韓国料理店居抜き物件。約14坪で視認性良好、看板設置可能。日暮里・荒川区で飲食店開業・独立開業を検討中の方に適した店舗です。 日暮里駅徒歩1分という、駅前立地の中でも特に優位性の高いポジションに位置する1階路面の韓国料理店居抜き物件です。 「徒歩1分」という距離は単なる駅近ではなく、駅利用者の動線上に自然に組み込まれる立地であり、 日常的な来店機会の創出が期待できる条件といえます。 日暮里駅はJR山手線・京浜東北線・常磐線、京成本線、日暮里・舎人ライナーが利用可能なターミナル性を持つ駅であり、 1日あたり約25万〜26万人規模の利用があります。 乗換利用も多く、時間帯を問わず人の流れが発生しているため、ランチ・ディナー双方での売上構築がしやすいエリアです。 本物件はその駅から徒歩1分という立地に加え、1階路面店舗であるため視認性の確保がしやすく、 看板設置による店舗認知の向上も図りやすい点が特徴です。 実際に現地に立つと、通行人の流れや目線の位置、看板の有効な設置位置などが具体的にイメージしやすく、 出店後の営業戦略を描きやすい環境といえます。 周辺環境としては、半径500m圏内に飲食店が345店舗存在し、 そのうち韓国料理店は26店舗、焼肉店は32店舗が営業しています。 一定の競合がある一方で、それだけ外食需要が成立しているエリアであり、 特に日暮里は多様な客層が流入するため、業態の方向性次第で差別化を図る余地もあります。 本物件は韓国料理店の居抜きでの募集となっており、厨房設備や客席レイアウトのベースが活用可能な点も見逃せません。 スケルトンからの出店と比較すると、内装・設備にかかる初期投資や準備期間の負担を抑えた形で開業を進められる可能性があります。 約14坪というサイズは、回転率を重視した効率的な店舗運営にも適しており、 コンパクトながら売上を組み立てやすい規模感です。 カウンター主体の構成や少人数オペレーションにも対応しやすく、 独立開業や初出店にも現実的な選択肢となります。 また、日暮里エリアは観光・乗換・居住といった複数の人流が交差する特徴があり、 曜日や時間帯による売上の偏りが出にくい点も魅力です。 日常利用と目的来店の双方を取り込めるため、安定した営業基盤を構築しやすい環境といえます。 「駅徒歩1分」「1階路面」「居抜き」という条件が揃う物件は、 常時市場に出ているわけではありません。 特に日暮里エリアにおいては、立地条件と出店コストのバランスが取れた物件は限られており、 検討から判断までのスピードが求められるケースもあります。 この条件帯の「日暮里駅徒歩1分・1階路面・居抜き」は、 検討している間に動く方が出やすいタイプの物件です。 特に本物件は、 ・立地 ・視認性 ・出店準備のしやすさ この3点が揃っており、出店判断までのスピードが早い傾向があります。 実際に現地でご確認いただくことで、出店後のイメージがより具体化しやすく、 少しでも条件に合致する場合は、早めの内見をご検討ください。 このタイミングでのご確認をおすすめいたします。

新宿区歌舞伎町・新宿駅徒歩7分のバー居抜き物件。約9坪の小箱で低コスト開業が可能。同業態なら即営業可。西武新宿エリア半径500mに飲食店2648件・バー843件の巨大商圏。内見受付中。 新宿駅徒歩7分、歌舞伎町エリアのバー居抜き物件。 約9坪の小規模区画で、低コストかつスピード出店が可能です。 西武新宿駅半径500m圏内には、飲食店2648件、そのうちバー業態だけで843件が営業中。 一見すると競争が激しいエリアに見えますが、これは裏を返せば「バーという業態が成立し、継続的に収益を生み続けているエリア」であることを意味します。 さらに、新宿駅は1日平均約350万人が利用する世界最大級のターミナル駅。 JR・私鉄・地下鉄が複数乗り入れ、昼夜問わず膨大な人流が発生しています。 つまりこの物件は、 ・集客導線がすでに完成している ・ターゲットとなる客層が日々流入している ・ナイト業態としての需要が確立されている という「ゼロから集客を作る必要がない」環境に位置しています。 ■約9坪という“勝てるサイズ感” 本物件は約8.98坪のコンパクトな小箱物件。 しかし、歌舞伎町においてはこのサイズこそが最適解です。 ・初期投資を抑えられる ・少人数オペレーションが可能 ・高い回転率と利益率を確保しやすい 特にバー業態においては、広さよりも「空間の濃度」と「客単価」が重要です。 カウンター主体であれば、むしろこの規模感の方が収益設計は組みやすくなります。 ■居抜きの強み＝“即営業可能” 前業態はバー・スナック。 カウンター、バック棚、内装のベースが残っているため、 ・同業態であれば大きな内装工事不要 ・初期費用を大幅に圧縮可能 ・スピード出店が実現 といったメリットがあります。 現在、開業までに時間をかけず「早期に売上を立てたい」方にとっては、たいへん相性の良い物件です。 ■地下1階というポジションの価値 地下区画は一見デメリットに見られがちですが、歌舞伎町ではむしろ「選ばれる理由」になります。 ・隠れ家的な演出が可能 ・常連化しやすい導線設計 ・賃料効率が良く、利益率を確保しやすい 特にBAR業態においては「わざわざ行く価値」が重要であり、 地上路面とは異なるブランディングが可能です。 ■この物件がハマる方 ・バー、スナック、コンセプトBARで開業を検討している方 ・初期費用を抑えて出店したい方 ・歌舞伎町で勝負したいが、リスクは抑えたい方 ・小箱で高収益モデルを構築したい方 この規模・この立地・この業態条件の物件は、 市場に出た瞬間から「検討ではなく取り合い」になるのが通常です。 特に今回は、 ・歌舞伎町 ・バー居抜き ・約9坪 ・即営業可 という“即決条件”が揃っています。 正直に申し上げて、 悩んでいる間に無くなる可能性が非常に高い物件です。 現地を見れば、 「なぜこの条件で出ているのか」 「どのように利益が作れるか」 が一瞬で理解できるはずです。 ■今、この物件を検討している方へ この物件は、条件が揃っているため 多くの方にご関心をいただきやすい内容となっています。 ・新宿駅徒歩圏 ・歌舞伎町エリア ・バー居抜き ・約9坪の小規模区画 ・同業態であれば大きな内装工事を行わず出店可能 これらの条件を同時に満たす物件は、 市場においても比較的限られる傾向があります。 ■ご検討の進め方について 本物件については、 タイミングにより状況が変動する可能性があるため、 👉 ご興味をお持ちの段階での現地確認をおすすめしております。 ■このような方に適しています ・3ヶ月以内に出店をご検討中の方 ・初期投資を抑えた開業をご希望の方 ・歌舞伎町エリアでの出店をお考えの方 ・コンパクトな店舗での運営を想定されている方 ■最後に 本物件は、立地・規模・業態適合性の観点から、 実際の現地確認によって具体的なイメージを持ちやすい物件です。 ご検討を進める上でも、 まずは一度現地をご覧いただくことをおすすめいたします。 👉 お問い合わせは無料です。まずは現地確認の日程だけでもお気軽にご相談ください。

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