路面店の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

[成約済] 【杉並区・永福町駅1分】人通り多数・好立地/ダクト有スケルトン飲食可

2026年04月17日

賃料

413,400円

(坪@ 32,992円)

東京都杉並区

京王井の頭線

永福町駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 12.53坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,⼟⽇・祝⽇利⽤可永福町駅徒歩１分の好⽴地。⼈通り多数ダクトありスケルトン渡し

[成約済] 【国⽴市・国立駅徒歩3分】国⽴の商店街沿い/家賃26.4万×約11坪有名ビストロ居抜き物件

2026年04月17日

賃料

264,000円

(坪@ 25,047円)

東京都国立市

JR中央線

国立駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 10.54坪

現業態洋食（フレンチ・イタリアン）

造作代金 2,500,000円

条件居抜き

Point

国⽴の商店街沿い・有名ビストロ居抜き

[成約済] 【荒川区・荒川⼀中前駅3分】家賃11万 ×約11坪 /1フロア1テナントコンパクト飲食店可

2026年04月17日

賃料

110,000円

(坪@ 9,657円)

東京都荒川区

都電荒川線

荒川一中前駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 11.39坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,１フロア１テナント,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都市ガス

[成約済] 【港区・お台場海浜公園駅徒歩2分】70坪超 1-2Fメゾネット飲食可

2026年04月17日

賃料

1,239,000円

(坪@ 17,596円)

東京都港区

新交通ゆりかもめ

お台場海浜公園駅徒歩2分

階数/面積 1.2階 / 70.41坪

現業態洋食（フレンチ・イタリアン）

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上,都市ガス,動⼒あり,インターネット対応

[成約済] 【新宿区・落合駅徒歩3分】早稲田通り交差点／家賃29.7万×13坪ラーメン居抜き（1階路面）

2026年03月09日

賃料

297,000円

(坪@ 22,776円)

東京都新宿区

東京メトロ東西線

落合駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 13.04坪

現業態ラーメン

造作代金相談

条件居抜き

Point

落合駅徒歩3分。早稲田通り沿い・交差点視認の1階路面。本物件はラーメン居抜き物件のため、初期投資を抑えた開業が可能です。新宿区でありながら、周辺は住宅地中心。派手な繁華街立地ではなく、生活動線上で回すエリアです。落合駅の1日平均乗降人員は約2.6万人。駅半径500m圏の飲食店は約143軒。ラーメン業態は11店舗と過密状態ではありません。本物件は13坪。ラーメン店としては回しやすい規模感です。客単価1,000円〜1,200円想定。 1日80〜120杯で月商250〜350万円レンジ。家賃29.7万円。原価35％・人件費25％想定でも、十分に成立する水準です。駅前特一等地ではありません。だからこそ、堅実に積み上げられる立地です。ロードサイド型の視認性と住宅地回転モデル。バランスの取れた立地です。ラーメンで即営業も可。もちろん業態転用もご相談ください。落合で勝つ設計が描ける方。駅3分・早稲田通り沿いでこの賃料帯は多くありません。比較検討中の方こそ、一度現地で動線と視認性をご確認ください。

[成約済] 【西川口駅・川口市】徒歩8分・家賃15万・約9坪／低投資で始める1階路面飲食店居抜き

2026年04月30日

賃料

154,000円

(坪@ 17,149円)

埼玉県川口市

JR京浜東北線

西川口駅徒歩8分

階数/面積 1階 / 8.98坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

西川口駅は1日平均乗降約10万人。京浜東北線沿線でも利用者数の多い主要駅として、安定した人の流れがあります。駅半径500m圏内には飲食店約410件。駅前は飲食店が集まるエリアです。本物件は西川口駅徒歩8分。駅前の集積エリアから少し離れた住宅動線上の1階路面。駅前より賃料を抑えながら、帰宅客や近隣居住者を取り込む立地です。回転勝負ではなく、常連形成型に向いています。約9坪・家賃15万円。厨房効率が取りやすく、ワンオペにも対応しやすい規模感です。客単価3,000円、1日20名で月商約180万円。家賃比率約8％。原価30％・人件費20％想定でも、営業利益40万円前後を目指せる規模感です。一人開業、夫婦経営、小料理屋、立ち飲み、アジア系小箱業態にも適したサイズ。西川口で飲食店居抜きを探している方へ。駅前で高賃料を払うか、住宅エリアで利益を残すか。この立地をどう使うかで、結果は変わります。現地で動線と周辺環境を確認できる方のみ、ぜひお問い合わせください。

[成約済] 【品川区】【大井町駅徒歩5分】20万円以下×26時迄営業OK！飲食可・角部屋1階店舗

2026年04月17日

賃料

198,000円

(坪@ 21,131円)

東京都品川区

JR京浜東北線

大井町駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 9.37坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可

[成約済] 【中央区日本橋】新日本橋駅徒歩2分！複数路線利用可・重飲食可の1階路面店

2026年04月17日

賃料

440,000円

(坪@ 30,199円)

東京都中央区

JR総武線快速

新日本橋駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 14.57坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

新日本橋駅徒歩2分！重飲⾷可能業態相談

[成約済] 【埼⽟県久喜市】【久喜駅徒歩5分】南東向き角部屋×1階路面の明るい飲食可店舗

2026年04月17日

賃料

220,000円

(坪@ 14,257円)

埼玉県久喜市

東武伊勢崎線

久喜駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 15.43坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金無償

条件スケルトン

Point

主要採光⾯：南東向き,保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイレあり,都市ガス

[成約済] 【横浜市鶴⾒区】鶴見駅徒歩3分西向き・1階路面店！お洒落な内装・外観◎居抜き物件

2026年04月17日

賃料

198,000円

(坪@ 25,984円)

神奈川県横浜市鶴見区

京浜急行本線

京急鶴見駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 7.62坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金無償

条件居抜き

Point

主要採光⾯：⻄向き,飲⾷店可,居抜き,トイレ,エアコン,エレベーター

[成約済] 【横浜市】瀬谷駅徒歩1分/駅からすぐの好立地！人通り多い・集客見込◎1階路面店（約15坪）

2026年04月17日

賃料

296,200円

(坪@ 19,799円)

神奈川県横浜市瀬谷区

相鉄・JR直通線

瀬谷駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 14.96坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,スケルトン

[成約済] 【横浜市神奈川区・大口駅徒歩2分】複数路線利用可《家賃20万以下》1.2階部分（約12坪）

2026年04月17日

賃料

165,000円

(坪@ 12,961円)

神奈川県横浜市神奈川区

JR横浜線

大口駅徒歩2分

階数/面積 1.2階 / 12.73坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,専有部分にトイレあり

[成約済] 【横浜市港北区・菊名駅徒歩2分】駅近・視認性良好◎1階路面店　《重飲食も相談可》

2026年04月17日

賃料

440,000円

(坪@ 17,446円)

神奈川県横浜市港北区

JR横浜線

菊名駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 25.22坪

現業態洋食（フレンチ・イタリアン）

造作代金相談

条件居抜き

Point

飲⾷店可,１フロア１テナント,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,プロパンガス

[成約済] 【狭山市】駅徒歩4分／富士見通り沿い1階路面広い間口で人も車も止まる｜即営業可・居酒屋居抜き約20坪

2026年03月16日

賃料

275,000円

(坪@ 13,750円)

埼玉県狭山市

西武新宿線

狭山市駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 20坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

狭山市駅徒歩4分。富士見通り沿い・1階路面・広い間口。「人と車、両方が自然と止まる」居酒屋居抜き物件です。すでに居酒屋経験があり、「次は立地で勝ちたい」と考えている方には特に相性の良い物件です。本物件が立地する富士見通りは、狭山市駅と市内主要エリアを結ぶ幹線道路で、人通り・車通りともに多く、信号待ち・渋滞で自然と視線が集まる通り。「店の存在を見せて集客できる」狭山市内でも希少なポジションです。約20坪の店内は、カウンター・小上がりを備えた炉端焼き居酒屋の居抜き。厨房・客席レイアウトが整っており、居酒屋業態であれば即営業も現実的な状態です。狭山市は観光地ではありません。だからこそこのエリアでは、駅利用者の帰宅動線、近隣住宅エリアの常連客、さらに周辺ゴルフ場利用後の飲み需要。こうした日常利用を積み上げる居酒屋が、実際に強く残っています。狭山市駅周辺で駅近路面視認性が高い 20坪前後居酒屋居抜きこの条件が揃う物件は多くありません。図面や写真だけでは、間口の広さ・通りからの見え方・店内の収まりは判断できません。合うかどうかは、現地で一瞬で決まります。狭山市で居抜き物件をお探しの方、居酒屋開業・業態転換を検討中の方は、まずは一度、内見でご確認ください。図面や写真だけでは、間口の広さ・通りからの見え方・店内の収まりは判断できません。合う・合わないは、現地で一瞬で決まります。狭山市で居抜き物件をお探しの方、居酒屋開業・業態転換を検討中の方は、まずは一度、内見でご確認ください。

[成約済] 【杉並区】【独立1号向け】新高円寺5分青梅街道沿い／即営業可 7.5坪・賃料22万のラーメン居抜き（坪3万未満）物件取得費400万円以下

2026年04月30日

賃料

220,000円

(坪@ 29,294円)

東京都杉並区

東京メトロ丸ノ内線

新高円寺駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 7.51坪

現業態ラーメン

造作代金 1,650,000円

条件居抜き

Point

新高円寺駅徒歩5分、青梅街道沿い・1階路面。即営業可能なラーメン店居抜きが出ました。 ※前業態はラーメン店のため、同業態であればスムーズな立ち上げが可能です。本物件は、「独立1号として、まずは小さくラーメンを始めたい」そんな方のための物件です。 7.51坪というサイズ感。席数を無理に詰め込む必要はなく、ワンオペ〜2名体制で現実的に回せる規模。賃料22万円・坪単価3万円未満。新高円寺×青梅街道沿いという立地条件で、この水準は正直、そう多くありません。周辺は観光地ではありません。だからこそ、目的来店型のラーメンと相性が良いエリアです。派手な看板ではなく、味と個性で選ばれる店が残っています。最大のポイントは「即営業可」。厨房・設備が残っており、内見後すぐに開業イメージが描けます。 7坪台のラーメン店は、図面や写真だけでは判断できません。合う・合わないは、現地で一瞬で決まります。独立1号だからこそ、最初の一軒は「無理をしない」ことが最大の武器。気になる方は、まずは内見でサイズ感を体感してください。

[成約済] 【相模原市・淵野辺駅徒歩4分】賃料19.25万円・造作99万円の小箱居酒屋居抜き物件／初出店・1人運営向け9.4坪【250万円以下で取得可能】

2026年10月05日

賃料

192,500円

(坪@ 20,478円)

神奈川県相模原市中央区

JR横浜線

淵野辺駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 9.4坪

現業態居酒屋

造作代金 990,000円

条件居抜き

Point

相模原市・JR横浜線「淵野辺」駅徒歩4分に位置する、小箱居酒屋の居抜き物件です。今回、賃料・礼金・保証金・造作代・企画料の条件が見直され、初出店や個人開業を検討している方にとって、より検討しやすい募集条件となりました。淵野辺駅周辺で居酒屋開業、小箱飲食店開業、1人運営しやすい店舗をお探しの方に、ぜひご確認いただきたい物件です。本物件の大きな魅力は、初期費用を抑えて取得を検討しやすくなった点です。賃料は198,000円から192,500円へ、礼金は2ヶ月から1ヶ月へ、保証金は6ヶ月から3ヶ月へ、造作代は220万円から99万円へ変更されています。さらに企画料も1ヶ月から0ヶ月となり、以前よりも開業時の負担を抑えて検討しやすい条件になりました。造作代99万円、賃料19.25万円という条件は、これから初めて飲食店を開業したい方、既存店舗の追加出店を小さく始めたい方にとって、注目しやすいポイントです。店舗面積は約9.4坪です。大箱ではありませんが、カウンター中心のレイアウトで、1人運営や少人数運営を検討しやすいサイズ感です。居酒屋、立ち飲み、小料理店、焼き鳥、串焼き、和食系の小箱店舗、バー寄りの飲食店など、オペレーションを絞った業態との相性を確認したい物件です。席数を取りすぎるよりも、カウンター越しの接客、メニュー数を絞った運営、常連客を積み上げる店舗づくりを目指す方に向いています。淵野辺駅はJR横浜線沿線の中でも利用者が多く、1日平均乗降人員は約7万人規模とされています。周辺には青山学院大学、桜美林大学などへのアクセス需要もあり、学生や若年層、駅利用者、近隣住民を対象とした飲食需要を検討しやすいエリアです。駅前から周辺にかけて飲食店も一定数あり、半径500m圏内には飲食店が約163件、そのうち居酒屋は約40件確認されています。競合がある一方で、居酒屋需要が形成されているエリアとも言えます。本物件は、淵野辺駅徒歩4分の立地にあり、駅前利用者や近隣住民を狙った地域密着型の店舗づくりを検討できます。大型繁華街のように広域から集客する店舗というよりも、「駅近でふらっと立ち寄れる店」「仕事帰りや学校帰りに使いやすい店」「少人数で落ち着いて飲める店」として、地元客を積み上げる営業設計が現実的です。9.4坪の小箱であることを活かし、固定客づくりを重視した店舗運営を検討したい物件です。現況は居酒屋居抜きです。既存のカウンター、客席、厨房、内装を活用できる場合、スケルトンから店舗を造作する場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。特に小箱居酒屋では、厨房動線、カウンター内の作業性、客席との距離感、提供スピードが重要になります。内見時には、既存造作の状態、厨房設備、排気、給排水、電気・ガス容量、空調、席数、収納スペースを必ずご確認ください。初出店を検討する方にとって、店舗規模と固定費のバランスは非常に重要です。本物件は賃料20万円未満、約9.4坪、カウンター中心の小箱店舗であるため、売上計画・人件費・仕入れ・営業時間を現実的に組み立てやすい点が魅力です。大きな投資をして広い店舗を構えるよりも、まずは小さく始め、常連客を作り、日々の営業を安定させたい方に向いています。また、取得に関わる主要条件が250万円以下で検討可能となっている点も大きな訴求材料です。造作代、保証金、礼金などの条件変更により、以前よりも開業検討のハードルが下がっています。ただし、契約時には別途、不動産手数料、保証会社費用、火災保険、前家賃、その他契約関連費用が発生する場合があります。実際の初期費用総額は、申込前に必ず詳細をご確認ください。業態としては、既存の居酒屋内装を活かした小料理店、和食居酒屋、焼き鳥・串焼き、立ち飲み、学生向けのリーズナブルな酒場、近隣住民向けの一人飲み・少人数利用の店舗などが検討しやすいと考えられます。淵野辺駅周辺は学生利用も見込める一方、価格帯やメニュー設計を間違えると競合との差別化が難しくなるため、内見時には周辺店舗の客層、価格帯、夜の人流もあわせて確認することをおすすめします。相模原市で飲食店居抜き物件を探している方、淵野辺駅周辺で居酒屋開業を検討している方、初出店・1人運営・個人開業に向いた小箱店舗を探している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。淵野辺駅徒歩4分、賃料19.25万円、造作99万円、保証金3ヶ月、約9.4坪の小箱居酒屋居抜き。条件変更により、初期費用を抑えた飲食店開業を検討しやすくなった募集案件です。