東京メトロ日比谷線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

築地駅　ラーメン店居抜き！ 八丁堀駅・新富町駅・築地駅　3駅徒歩圏内！

飲食可

主要採光⾯：南向き,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,居抜き,エレベーター

台東区竜泉3丁目、東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」徒歩8分。 都道462号線沿いの角地にある、約9.23坪の1階居酒屋居抜き物件です。 前業態は居酒屋で、小料理屋、和食酒場、割烹、カウンター居酒屋、焼鳥、串焼き、惣菜酒場、定食夜営業併用業態などを検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、駅前立地ではない一方で、三ノ輪から浅草方面へ抜ける道路沿いの角地に位置している点です。 駅徒歩8分という距離は確認すべきポイントですが、1階路面かつ角地のため、店頭の見え方、看板位置、入口の取り方を現地で確認したい物件です。 通行認知を取りながら、地元利用と目的来店を組み合わせる小箱酒場として検討できます。 三ノ輪駅の1日平均乗降客数は約48,558人。 駅前だけでなく、周辺には住宅、商店、生活導線が広がっています。 本物件は駅直結の強い人流に依存する物件ではなく、周辺住民、近隣勤務者、三ノ輪・入谷・浅草北側エリアの利用者を意識した、地域密着型の飲食店として検討したい立地です。 少し歩くと千束方面や浅草北側の飲食・商店街エリアも視野に入ります。 ただし、繁華街の中心地ではないため、浅草や千束の集客を過度に前提にするのではなく、通常時にどのような通行量があるか、夜の人の流れがあるか、近隣店舗との並びはどうかを内見時に確認することが重要です。 約9.23坪という面積は、大型の宴会型居酒屋ではなく、店主の顔が見える小箱業態に向いています。 特に、カウンターが通った既存造作を活用できる場合、小料理、和食酒場、割烹、カウンター居酒屋、立ち飲み寄りの酒場など、少人数利用と常連づくりを前提にした店舗づくりを検討しやすい内容です。 この物件は、単に「居酒屋」として打ち出すよりも、カウンターを活かした小料理・和食寄りの酒場として見せる方が相性が良い印象です。 おばんざい、季節料理、焼き物、煮込み、刺身、天ぷら、酒肴、定食夜営業など、メニューを絞りながら客単価と再来店を組み立てる業態に向いています。 1階角地という点も見逃せません。 小箱店舗では、店前の見え方、暖簾、看板、メニュー掲出、外から見える雰囲気が来店判断に関わります。 角地であれば、複数方向からの視認性を確認できるため、看板や外観の作り方次第で、通行者に店舗の存在を伝えやすい可能性があります。 現地では、昼夜の視認性、歩行者・自転車・車の流れ、入口まわりの印象を必ず確認したい物件です。 賃料は税込198,000円、共益管理費は税込22,000円です。 台東区アドレス、1階、角地、約9.23坪の居酒屋居抜きとして、固定費を抑えた小箱運営を検討しやすい条件です。 家賃の安さだけで判断するのではなく、席数、客単価、回転、営業時間、人員体制、追加工事費を具体的に試算したうえで検討したい物件です。 造作譲渡金は相談の記載があります。 既存の内装、カウンター、厨房設備、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量、空調、グリストラップ、客席造作などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。ただし、譲渡対象、金額、設備状態、修繕の要否、使用可否は必ず確認してください。 小料理・和食酒場・割烹寄りの店舗を検討する場合は、カウンター内の作業性、洗い場、冷蔵冷凍設備、食材保管スペース、配膳動線、下げ膳動線、客席との距離感が重要です。 約9.23坪の小箱だからこそ、メニュー数を広げすぎず、提供しやすい料理構成とドリンク提供の流れを現地で確認する必要があります。 焼鳥、串焼き、炭火、鉄板、揚げ物などを検討する場合は、排気、ダクト、煙、匂い、熱、油、近隣環境の確認が必須です。 前業態が居酒屋であっても、希望する業態によって必要な設備条件は変わります。 既存設備で対応できるか、追加工事が必要か、建物側の承諾が必要かを事前に確認してください。 業態業種制限として、カラオケ・風営法関連に関する制限の記載があります。 営業時間は24時までの記載があります。 深夜営業を前提にした業態や、カラオケ、接待を伴う業態を検討する場合は注意が必要です。 一方で、通常の小料理屋、和食酒場、カウンター居酒屋、定食夜営業併用の店舗であれば、営業時間条件も含めて検討しやすい可能性があります。 契約は普通借家2年、保証金6ヶ月、礼金2ヶ月、償却1ヶ月、更新料1.5ヶ月の記載があります。 出店検討時には、賃料、共益管理費、造作譲渡金、保証金、礼金、償却、更新料、保証会社費用、火災保険、企画料、不動産手数料、追加工事費を含めた初期費用総額を必ず確認してください。 この物件は、駅距離だけで判断するのではなく、都道沿い角地の1階小箱居抜きとして見ていただきたい物件です。三ノ輪駅徒歩8分という距離を踏まえつつ、賃料税込198,000円、約9.23坪、カウンター造作を活かし、地元利用や目的来店を狙う小箱酒場として検討できます。 写真や図面だけでは、角地としての見え方、道路沿いの通行量、夜の人の流れ、近隣店舗との距離感、カウンターの使い勝手、厨房設備の状態までは判断しきれません。三ノ輪、入谷、浅草北側、千束周辺で小箱居酒屋、小料理屋、和食酒場、カウンター飲食店を検討している方は、まず現地で、立地、店頭視認性、厨房、排気、客席配置、看板位置をご確認ください。

目黒区東山1丁目、東京メトロ日比谷線・東急東横線「中目黒駅」徒歩5分。 山手通りから1本入った商店街風の路地にある、約8.5坪の1階立ち飲み居酒屋居抜き物件です。 前業態は居酒屋で、立ち飲み、小箱酒場、創作居酒屋、カウンター飲食店、ワイン酒場、日本酒酒場、クラフト系の小規模飲食店などを検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、中目黒駅徒歩5分の立地で、1階の小箱居酒屋居抜きとして検討できる点です。 中目黒は、飲食店への感度が高いお客様が多く、ただ安いだけ、ただ駅に近いだけでは選ばれにくいエリアです。 一方で、料理、酒、空間、接客、店主の個性が伝わる店舗であれば、目的来店やリピートを狙う店舗づくりを検討しやすい街でもあります。 中目黒駅半径500m圏内には飲食店が約692店あり、そのうち居酒屋は約170店あります。 競合確認は必要ですが、これは中目黒周辺に食事、飲み、二軒目、少人数利用の選択肢が多く存在する飲食集積エリアであることを示す材料です。 周辺に居酒屋が多いからこそ、単なる大衆酒場ではなく、何を食べさせる店なのか、どの時間帯に使ってもらう店なのか、どの客層を狙うのかを明確にしたい立地です。 本物件は、メイン通り沿いで大量の通行量だけを狙う物件ではありません。 山手通りから1本入った路地にあるため、現地では駅からの導線、周辺店舗との並び、通行者の流れ、夜の見え方を確認する必要があります。 その一方で、商店街風の路地にある小箱店舗として、ふらっと入りやすい立ち飲み、常連がつきやすい酒場、飲食感度の高い方に刺さる小規模店を検討しやすい立地です。 約8.5坪という面積は、大人数宴会を取る店舗ではなく、少人数利用やカウンター中心の運営を前提にした小箱業態に向いています。 立ち飲み、カウンター酒場、創作つまみを出す居酒屋、ワインと小皿料理、日本酒と季節料理、焼き物や揚げ物を絞った専門酒場など、席数を広げすぎず、商品力と回転、接客で勝負する店舗づくりを検討できます。 1階区画である点も見逃せません。小箱店舗では、店頭の見え方、入口の入りやすさ、看板、暖簾、メニュー掲出、外から伝わる店内の雰囲気が来店判断に関わります。 特に中目黒では、「何の店か分かる」「少し気になる」「入りやすい」「知人に紹介しやすい」という店頭設計が重要です。 現地では、看板位置、ファサード、入口まわり、夜間の視認性を必ず確認したい物件です。 前業態が居酒屋のため、既存の内装、厨房設備、カウンター、客席造作、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量、空調、グリストラップなどを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は税込3,300,000円の記載があるため、譲渡対象、設備状態、修繕の要否、希望業態で使える範囲は内見時に確認してください。 立ち飲み居酒屋や小箱酒場を検討する場合は、厨房と客席の距離、提供動線、ドリンク提供のしやすさ、冷蔵冷凍設備の配置、食材保管スペース、洗い場の使い勝手が重要です。約8.5坪のため、メニュー数を広げすぎるよりも、看板商品、酒の打ち出し、提供スピード、客単価の設計を事前に整理したうえで現地を見ると判断しやすくなります。 中目黒エリアは、季節や曜日によって人の動きに波が出やすい商圏です。 特に春の目黒川周辺の回遊需要は検討材料になりますが、本物件は山手通りを挟んだ東山側に位置するため、桜需要を過度に前提にするのではなく、通常期に近隣利用・目的来店・二軒目利用をどのように取るかを確認したい物件です。 現地では昼夜の人通り、周辺店舗の営業状況、曜日ごとの雰囲気を確認することをおすすめします。 賃料は税込528,000円、共益管理費は税込33,000円です。 約8.5坪の小箱としては月額固定費が軽い物件ではありません。 そのため、単に安さで判断する物件ではなく、中目黒駅徒歩5分、1階、小箱居酒屋居抜き、飲食店が集まる東山1丁目という条件を、単価設計と店舗コンセプトに落とし込めるかが重要です。席数、立ち飲み比率、客単価、回転、営業時間、人員体制、追加工事費を具体的に試算したい物件です。 契約は定期借家8年、再契約相談の記載があります。保証金6ヶ月、礼金6ヶ月、償却2ヶ月、中途礼金は3年毎に1ヶ月分の記載があります。 出店検討時には、賃料、共益管理費、造作譲渡金、保証金、礼金、償却、中途礼金、保証会社費用、火災保険、企画料、不動産手数料、追加工事費を含めた初期費用総額を必ず確認してください。 業態業種制限として、風営関連、ガールズバーは不可の記載があります。 カラオケを使用する場合は十分な防音対策が必要です。 営業時間制限なしの記載がありますが、希望する営業内容、音、匂い、煙、排気、近隣環境、建物ルール、許認可については、申込前に確認が必要です。 小箱酒場、立ち飲み、焼き物、揚げ物、深夜帯営業を検討する場合は、設備条件と近隣環境を必ず確認してください。 この物件は、万人向けの低コスト物件ではありません。 中目黒という飲食感度の高い街で、立ち飲み居酒屋、小箱酒場、創作系のカウンター飲食店を作りたい方に向いた物件です。 周辺には飲食店が多く、比較される環境です。その分、店の個性や商品力を出せる方にとっては、現地確認の価値があります。 写真や図面だけでは、山手通りから1本入った路地の雰囲気、夜の人通り、周辺飲食店との距離感、店頭視認性、厨房動線、立ち飲みで使った場合の客席感までは判断しきれません。中目黒で小箱酒場、立ち飲み居酒屋、カウンター飲食店を検討している方は、まずは現地で、立地、入口、看板位置、厨房設備、排気、客席配置をご確認ください。 中目黒で「ただ店を出す」のではなく、グルメ感度の高いお客様に選ばれる小箱酒場を作りたい方に、ぜひ一度見ていただきたい物件です。

渋谷区恵比寿西1丁目、恵比寿駅徒歩3分。 恵比寿の飲食店が集まる目貫通りに位置する、約12.03坪の1階焼肉店居抜き物件です。 前業態は焼肉店で、焼肉、ホルモン、肉割烹、カウンター焼肉、韓国料理、肉酒場、焼肉居酒屋などを検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、単なる「恵比寿駅徒歩3分」ではなく、恵比寿西側の飲食集積エリア、その中でも夜の飲食需要を取り込みやすい通りにある1階路面店舗として検討できる点です。恵比寿という街の中でも、飲食目的で歩く人、食事後の二軒目を探す人、目的店を目指して来る人が動くエリアであり、店の存在感を出せるかどうかが出店判断の大きなポイントになります。 周辺には、スシエビス、どんく、なかよし本店、なな樹など、恵比寿で認知度のある飲食店が立ち並びます。 さらに焼肉業態では、焼肉チャンピオン、ヒロキヤ、ふたご、うしみつ、YORONIKUなど、名の知られた店舗が集まるエリアです。 競合は多いですが、それは同時に「恵比寿で焼肉・肉料理を食べる」という来店動機が成立している商圏とも言えます。 この物件は、競合を避けて出す物件ではありません。 恵比寿の飲食店街の中で、既に飲食感度の高いお客様が集まる場所に出店し、店のコンセプト、商品力、接客、客単価設計で勝負する物件です。 恵比寿で焼肉店を出すなら、この場所でどう見せるか、どの客層を取りに行くかを具体的に考えたい立地です。 約12.03坪というサイズも、この物件の見どころです。 大箱の宴会店舗ではなく、席数を絞った高単価焼肉、カウンター焼肉、肉割烹、ホルモン酒場、紹介利用を狙う小箱肉業態など、坪単価を意識した店舗づくりを検討しやすい面積です。恵比寿という立地を踏まえると、安売りで席数を回すよりも、肉質、空間、接客、客単価を組み合わせた設計が合いやすい物件です。 1階路面区画である点も大きな魅力です。 恵比寿の飲食店街では、看板、ファサード、入口の見え方、外から伝わる店内の雰囲気が来店判断に関わります。 特に焼肉・肉料理業態では、「何の店か」「価格帯はどのあたりか」「入りやすい店か」「特別感がある店か」を店頭でどう伝えるかが重要です。 現地では、店前の通行量、夜の見え方、近隣店舗との並び、看板位置を必ず確認したい物件です。 前業態が焼肉店のため、既存の焼肉設備、厨房設備、排気、ダクト、ガス容量、電気容量、給排水、空調、グリストラップ、客席造作を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。造作譲渡金は税込2,200,000円の記載があり、恵比寿の焼肉店居抜きとしては、設備内容と状態を確認する価値があります。 ただし、焼肉業態で最も重要なのは設備確認です。 ロースター、排煙設備、ダクト経路、ガス容量、吸排気、油汚れ、匂い、煙、熱、近隣環境、消防・保健所対応など、希望する営業内容に対して既存設備が使えるかどうかを現地で確認する必要があります。炭火、無煙ロースター、ホルモン、鉄板、韓国料理、肉割烹など、想定する業態によって必要な設備条件は変わります。 賃料は税込935,000円、共益管理費は税込44,000円です。 12坪の物件として見ると決して安くありません。しかし、この物件は単純に「坪数と賃料」だけで判断する物件ではありません。 恵比寿駅徒歩3分、1階路面、飲食店が密集する目貫通り、焼肉店居抜き、有名飲食店が集まる商圏という条件をどう事業計画に落とし込めるかが判断軸になります。 契約は普通借家6年、期間満了日は2032年12月31日まで、再契約相談の記載があります。 保証金8ヶ月、礼金2ヶ月、償却2ヶ月、中途礼金は2年毎に1ヶ月分の記載があります。 出店検討時には、賃料、共益管理費、造作譲渡金、保証金、礼金、償却、中途礼金、保証会社費用、火災保険、手数料、追加工事費を含めた初期費用と運営コストを必ず確認してください。 業態業種制限なし、営業時間制限なしの記載があります。 焼肉店だけでなく、肉割烹、ホルモン、韓国料理、鉄板焼き、肉酒場、カウンター業態など、複数の方向で検討しやすい条件です。 ただし、希望業態の営業可否、営業時間、音、匂い、煙、排気、近隣環境、建物ルール、許認可については、申込前に確認が必要です。 この物件は、出店費用を抑えたい方向けの物件ではなく、恵比寿でしっかり勝負したい方向けの物件です。 周辺には強い飲食店が集まっています。 その分、飲食感度の高いお客様に見つけてもらえる可能性がある場所です。 立地の力を活かしながら、商品力、単価設計、看板、内装、サービスで差別化できる方には、現地確認の価値があります。 写真や図面だけでは、この通りの飲食店密度、夜の空気感、店頭の見え方、周辺店との距離感までは判断しきれません。 恵比寿で焼肉店、肉料理店、カウンター焼肉、肉割烹、ホルモン酒場を検討している方は、まずは現地で、立地、店頭導線、看板位置、既存設備、排気、客席レイアウトをご確認ください。 恵比寿で「ただ出店する」のではなく、恵比寿の飲食店街で存在感のある店をつくりたい方に見ていただきたい物件です。

目黒区上目黒2丁目、東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒駅」徒歩3分。 蛇崩・伊勢脇通り沿いにある、約7.28坪のシーシャバー居抜き物件です。 前業態はバー・スナック系で、シーシャバー、カウンターバー、会員制バー、小箱ラウンジ、紹介制の小規模店舗などを検討している方に確認いただきたい募集案件です。 中目黒駅は、東横線と日比谷線が利用できる都内有数の人気駅です。 駅周辺には飲食店、バー、カフェ、アパレル、生活利便施設が集まり、平日・週末を問わず人の流れを確認しやすいエリアです。 代官山・恵比寿・祐天寺方面からの回遊も考えやすく、食事後の二軒目利用、少人数での会話利用、落ち着いたバー利用など、夜業態の出店を検討するうえで注目したい立地です。 本物件がある蛇崩・伊勢脇通り沿いは、駅前の大通りとは異なり、目的来店型の飲食店や個性的な小規模店舗との相性を確認したいエリアです。 中目黒駅徒歩3分という駅近の利便性がありながら、店舗コンセプトや内装、看板、入口の見せ方によって、隠れ家感のある店舗づくりを検討できます。 周辺データでは、中目黒駅半径500m圏内に飲食店が約692件、バー・お酒系の店舗が約139件あります。 競合は多い一方で、バー利用や二軒目利用の文化があるエリアとも考えられるため、現地で周辺店舗の業態、価格帯、客層、営業時間帯を確認しながら、自店の差別化を検討したい物件です。 約7.28坪という面積は、大型店舗ではなく、少人数運営を前提にした小箱店舗に向いたサイズ感です。 シーシャバー、カウンターバー、会員制バー、紹介制バー、落ち着いたラウンジ系店舗など、客席数を絞り、空間づくりと接客品質で勝負する業態に向いています。 大人数の宴会向けではなく、少人数でゆっくり過ごす店舗づくりを考えたい方に適した規模です。 前業態はシーシャバーです。 既存の内装、カウンター、空調、客席造作などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 ただし、造作譲渡金は相談のため、残置物・内装・設備の範囲、使用可否、追加工事の必要性は内見時に必ずご確認ください。 シーシャバーや喫煙を伴う業態を検討する場合は、換気・排気・空調・消防・保健所・喫煙関連法令への対応確認が重要です。 特記事項では、匂い・煙が多い業態は屋上ダクトが必須となる旨の記載があります。 既存設備で希望業態が成立するか、追加ダクト工事や換気設備の増設が必要か、建物側の承諾が取れるかを事前に確認してください。 賃料は税込352,000円、共益管理費は税込33,000円です。 中目黒駅徒歩3分という立地、約7.28坪の小箱サイズ、バー・シーシャバー向けの居抜き条件を踏まえ、客単価、席数、営業時間、スタッフ体制、初期費用総額を具体的に試算したうえで検討したい物件です。 営業時間制限なしの記載がありますが、営業内容、音、煙、匂い、近隣環境、建物ルール、設備条件については事前確認が必要です。 特に夜営業を想定する場合は、入口導線、看板位置、近隣テナント、周辺住民との距離感も内見時に確認してください。 内見時には、中目黒駅から物件までの導線、2階への入りやすさ、看板掲出位置、階段・入口の視認性、店内の広さ、客席配置、空調、換気、排気、電気容量、給排水、既存造作の状態を確認することをおすすめします。中目黒駅近くで、シーシャバー、会員制バー、小箱ラウンジ、カウンターバーを検討している方は、写真や図面だけで判断せず、現地で導線・設備・空間の使い方をご確認ください。

飲⾷店可,⾓部屋,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,オープンキッチ ン,収納スペース

荒川区南千住、都電荒川線「三ノ輪橋」駅徒歩5分、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩6分、JR常磐線「南千住」駅徒歩7分。 南千住仲通り沿いにある、約17.1坪の1階アジアン料理店居抜き物件です。 三ノ輪・南千住エリアで、中華、定食、食堂、カフェ食堂、軽飲食、テイクアウト併用業態を検討している方に、ぜひ一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、駅徒歩圏の1階飲食居抜きでありながら、賃料が税込242,000円、坪単価約14,152円という検討しやすい条件にあります。 都内の1階飲食物件では賃料負担が重くなりやすい中、約17.1坪の広さを確保しながら月額賃料を抑えやすい点は、独立開業者や2店舗目を検討する飲食事業者にとって大きな判断材料になります。 立地は、三ノ輪駅前の大通り沿いではなく、南千住仲通り沿いの地域密着型エリアです。 華やかな繁華街立地ではありませんが、周辺には住宅、生活道路、地元利用の飲食店が点在しており、日常的な食事需要を取りに行く店舗づくりと相性があります。 観光客や大規模な宴会需要を狙う物件というより、近隣住民、周辺勤務者、日常利用客に向けて、何度も通ってもらう飲食店を作りたい方に向いています。 日比谷線「三ノ輪」駅の1日平均乗降客数は約48,558人。 三ノ輪駅半径500m圏内には飲食店が約210件、アジア・エスニック系店舗が約11件確認されています。 飲食店数が多すぎる繁華街ではありませんが、一定の外食需要があるエリアです。 中華、町中華、定食、食堂、弁当、惣菜、カフェ食堂など、日常利用されやすい業態であれば、商圏に合わせた出店イメージを組み立てやすい物件です。 前業態はアジアン料理店です。既存造作や厨房設備を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に、厨房、客席、カウンター、排気、給排水、空調などが希望業態に合うかを確認できれば、出店判断を進めやすくなります。 約17.1坪の広さがあるため、客席営業に加えて、テイクアウト、弁当、惣菜販売などを組み合わせる使い方も検討できます。 おすすめ業態としては、中華料理、町中華、定食屋、食堂、カフェ食堂、弁当・テイクアウト併用店、軽飲食、ラーメン以外の麺業態、家庭料理系の小規模飲食店などが考えられます。 香辛料を多用する業態は不可の記載があるため、インド料理、タイ料理、ネパール料理、スパイス料理などで検討する場合は、事前に営業内容の確認が必要です。 一方で、中華・定食・食堂系のように、日常利用に寄せた業態であれば、現地確認する価値があります。 営業時間制限なしの記載がある点も検討材料です。 朝・昼・夜の営業設計、ランチ中心、夜定食、テイクアウト、惣菜販売など、業態に合わせた時間帯設計を考えられます。ただし、実際の営業内容、臭い・煙・音、近隣環境、ビル側のルール、設備条件については事前確認が必要です。特に、臭い煙の強い業態は相談、香辛料を多用する業態は不可の記載があるため、希望業態との相性は内見時に必ず確認してください。 この物件は、「駅前の派手な集客立地」ではなく、「賃料を抑えながら、1階で地域密着型の飲食店を作る物件」として見るべきです。月額賃料、坪単価、1階、17.1坪、南千住仲通り沿いという条件を組み合わせると、過度に大きな売上を狙う大箱店舗ではなく、日々の来店を積み上げる食堂・定食・中華・テイクアウト併用型の店舗に向いています。 内見時には、三ノ輪橋駅・三ノ輪駅・南千住駅からの導線、南千住仲通り沿いの人通り、店頭の見え方、看板掲出位置、周辺住宅との距離、ランチ時間帯・夕方以降の動き方を確認してください。あわせて、既存造作、厨房設備、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量、空調、グリストラップ、客席レイアウト、テイクアウト導線、追加工事の有無も確認することをおすすめします。 三ノ輪橋駅徒歩5分、三ノ輪駅徒歩6分、南千住駅徒歩7分。南千住仲通り沿い、約17.1坪、賃料24.2万円の1階飲食居抜き物件です。都内で賃料を抑えながら1階飲食店を検討したい方、中華・定食・食堂・軽飲食・テイクアウト併用業態を考えている方は、ぜひ一度ご内見ください。

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可 ,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,トイレ２ヶ所,男⼥別トイレ,給湯,都市ガス,冷 房,暖房,エアコン,エアコン２台以上,ビルトインエアコン

飲⾷店可,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,エレベーター

主要採光⾯：南向き,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,エレベーター

台東区・JR山手線「鶯谷」駅徒歩1分、JR京浜東北線「鶯谷」駅徒歩1分。 言問通り沿いの交差点角地にある、2階のバー・スナック居抜き物件です。 前業態はガールズバーで、カウンターや客席、内装が残る約30.34坪の店舗です。 鶯谷駅周辺で、バー、スナック、ラウンジ、ガールズバー系業態、カウンター接客型店舗を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、鶯谷駅徒歩1分という駅前立地と、言問通り沿いの交差点角地という分かりやすい場所にある点です。 鶯谷駅は山手線の中では乗車人員が多い駅ではありませんが、駅周辺には飲食店、バー、宿泊施設、夜利用の店舗が集まっており、独自の夜間商圏が形成されています。 派手な大型繁華街とは異なりますが、駅近で夜業態を検討できるエリアとして確認する価値があります。 JR鶯谷駅の1日平均乗車人員は約24,460人です。 山手線内では小規模な駅に入りますが、徒歩1分という距離は、夜業態において大きな強みです。 駅から近いことで、初回来店時の案内がしやすく、終電前後の移動もしやすい立地です。 日暮里、上野、入谷方面も視野に入るため、鶯谷駅前だけでなく周辺エリアからの利用も想定できます。 鶯谷駅半径500m圏内には飲食店が約217店、そのうちバーは約25店確認されています。 バーが一定数集まっていることは、競合があるという意味でもありますが、同時に夜の飲食利用、二軒目利用、接客型の店舗需要が存在していることを示す材料にもなります。 すでにバーが並ぶエリアの中で、自店の内装、接客、価格帯、看板、導線づくりで選ばれる店舗を作る物件です。 本物件は、前業態がガールズバーの居抜きです。 写真上でもカウンター、客席、照明、内装の雰囲気が整っており、バー・スナック・ラウンジ系の営業イメージを描きやすい状態に見えます。 既存造作や内装を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に、ガールズバー、ラウンジ、スナック、カウンターバーなど、内装の雰囲気が重要な業態では、現況を確認する価値があります。 面積は約30.34坪です。 小箱バーではなく、一定の客席数とカウンター構成を組める広さがあります。 カウンター接客を中心にしながら、テーブル席やボックス席を組み合わせる店舗づくりも検討できます。 少人数向けの静かなバーというよりは、スタッフ配置や客席回転、グループ利用を含めて売上を作る業態に向いたサイズ感です。 賃料は396,000円、坪単価は13,052円です。 鶯谷駅徒歩1分、言問通り沿い角地、約30坪以上のバー居抜きとして見ると、坪単価面では検討しやすい水準です。 もちろん、賃料だけで判断するのではなく、共益費、保証金、礼金、償却、更新料、企画料、不動産手数料、必要工事費、設備状態を含めて総額確認が必要です。 それでも、駅徒歩1分で30坪クラスの内装付きバー物件を探している方にとっては、比較検討に入れたい案件です。 また、本物件は2階区画です。 1階路面のように自然流入を大きく取る物件ではありませんが、言問通り沿いの交差点角地という立地は、看板や外部サインの見せ方によって認知を取りやすい可能性があります。 一方で、周辺にはすき家の看板など視認性の強い店舗もあるため、内見時には看板掲出位置、階段導線、入口の分かりやすさ、夜間の見え方を必ず確認したい物件です。 出店イメージとしては、既存内装を活かしたガールズバー、カウンターバー、スナック、ラウンジ、接客型のバー業態などが考えられます。 業態業種制限は無しとなっていますが、実際の営業内容によっては、風営法、深夜酒類提供飲食店営業、その他許認可や届出が関係する場合があります。 希望する営業形態については、契約前に必ず行政・専門家・貸主側へ確認してください。 営業時間の制限がない点も、夜業態を検討するうえで見逃せないポイントです。 終電前後の利用、二軒目利用、遅い時間帯の来店など、営業方針に合わせた時間設計を検討できます。 ただし、音、近隣環境、ビル内外のルール、営業内容によっては個別確認が必要です。 この物件で重要なのは、鶯谷というエリアをどう捉えるかです。 新宿・渋谷・池袋のように広域から大量集客する物件ではありません。 その代わり、駅徒歩1分、夜利用のある商圏、言問通り沿い角地、既存バー内装、坪単価13,052円という条件を活かし、鶯谷で勝負できる業態設計を組む物件です。 価格帯、接客スタイル、看板、入口導線、リピート設計が合えば、検討余地は十分あります。 内見時には、鶯谷駅から店舗までの導線、言問通り沿いからの見え方、交差点角地としての看板視認性、2階への上がりやすさ、ビル入口の印象、周辺バーとの距離感、すき家など周辺看板との見え方の差、夜間の人通りを確認してください。 あわせて、カウンター、客席、照明、音響、空調、排気、給排水、電気容量、ガス容量、トイレ、バックヤード、事務所側天カセエアコンの故障状況も確認が必要です。 特記事項として、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要です。 看板工事は指定業者を利用していただく場合があります。インフラ容量は事前調査をおすすめします。 故障品として事務所側天カセエアコンがあります。 別途、企画料および不動産手数料が必要です。 契約条件、費用項目、設備状態、営業可否については申込前に必ずご確認ください。 鶯谷駅徒歩1分、言問通り沿い交差点角地、約30.34坪のガールズバー居抜き物件。 競争のあるエリアではありますが、駅近・角地・内装あり・業態制限なし・営業時間制限なしという材料がそろっています。 鶯谷、上野、日暮里、入谷周辺でバー・スナック・ラウンジ・ガールズバー系業態を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・ 祝⽇利⽤可,耐震構造(新耐震基準),専有部分に男⼥別トイレあり,給湯,エ アコン,24時間セキュリティー,エレベーター

渋谷区・恵比寿駅徒歩2分、アトレ恵比寿向かい・駅前ロータリー至近に位置する、内装美麗なバー居抜き物件です。 恵比寿駅周辺で、バー、ワインバー、カクテルバー、ダイニングバー、会員制寄りの落ち着いた店舗などを検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、恵比寿駅徒歩2分という駅前立地です。 恵比寿は、山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線が利用できる都内有数の飲食集積エリアであり、平日夜のビジネス利用、仕事帰りの飲食、デート、会食、二軒目需要など、幅広い飲食シーンが生まれる街です。 その中でも、アトレ恵比寿向かい・駅前ロータリー至近という立地は、恵比寿で出店を考える方にとって非常に注目度の高いポジションです。 恵比寿駅の利用者数は、JR東日本の1日平均乗車人員が約12.6万人、東京メトロ日比谷線の1日平均乗降人員が約10.8万人規模です。 駅周辺には飲食店、オフィス、商業施設、ホテル、マンションが集まり、昼夜を問わず人の動きがあります。 特に夜の時間帯は、食事後の二軒目、待ち合わせ後の軽い一杯、落ち着いて飲める店を探す需要が強いエリアです。 恵比寿駅半径500m圏内には飲食店が約1,379店、そのうちバーは約370店確認されています。 バーが多いことは競合確認が必要な一方で、恵比寿という街にバー利用の文化が根づいていることを示す材料でもあります。 飲食店が少ない場所で需要を一から作るのではなく、すでにバー・ワインバー・ダイニングバーを利用する客層が集まる商圏で、自店のコンセプト、内装、ドリンク構成、接客、客単価設計で選ばれる店舗を作る物件です。 現況はバー居抜きです。 内装は落ち着いた雰囲気があり、既存造作を活用できる場合、スケルトンからバーを作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 バー業態では、カウンターの見え方、照明、席間、ボトル棚、音響、空調、入口からの雰囲気づくりが非常に重要です。 本物件は写真上でもバーとしての世界観を作りやすい内装に見えるため、内見時には現況を細かく確認したい物件です。 面積は約15.36坪です。 広すぎず、小さすぎず、バー業態としてはカウンター席とテーブル席を組み合わせた営業を検討しやすいサイズ感です。 ワインバー、カクテルバー、ウイスキーバー、シーシャを伴わない落ち着いたバー、軽食を出すダイニングバーなど、客単価を意識した業態設計と相性があります。 恵比寿という街の特性を考えると、単に席数を増やすのではなく、空間価値、滞在時間、接客、リピート利用を意識した店舗づくりが重要です。 出店イメージとしては、仕事帰りに立ち寄れる大人向けバー、デート利用を狙うカクテルバー、ワインと軽食を組み合わせたワインバー、会食後の二軒目利用を拾う落ち着いたダイニングバーなどが考えられます。恵比寿駅前という立地を活かすには、店頭の見え方、入口の入りやすさ、看板、メニューや価格帯の伝え方、予約導線を整えることが大切です。 また、周辺には飲食店が多く集まっているため、一次会需要だけでなく、二軒目・三軒目需要を取り込む戦略も検討できます。 近隣のレストランや居酒屋で食事をした後、「もう一杯飲みたい」「落ち着いて話したい」「駅近で帰りやすい店に入りたい」というニーズに対して、恵比寿駅徒歩2分という距離は大きな強みになります。 一方で、恵比寿駅前エリアは競合も多いため、出店前には明確なコンセプト設計が必要です。 単なるバーではなく、ワインに強い、カクテルに強い、ノンアルコールや軽食も充実、落ち着いた接客、予約利用に強いなど、何で選ばれるかを整理した上で出店を検討したい物件です。 立地価値が高い分、店づくり・メニュー・価格帯・集客導線を合わせて設計することで、より現実的な事業計画を組みやすくなります。 特記事項として、業態業種制限があります。 風営法の許可を必要とするキャバクラ、ガールズバー、雀荘、ポーカーバー等は不可となります。 また、焼肉、焼き鳥、中華、ラーメン等の重飲食系、蕎麦なども制限があります。 営業時間の制限はありませんが、営業内容、音、臭気、近隣環境、設備条件については事前確認が必要です。 看板使用料として月額10,000円税別が必要です。 家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要となり、看板工事は指定業者を利用していただく場合があります。 また、別途企画料および不動産手数料が必要です。 既存造作、厨房設備、排気、給排水、電気容量、ガス容量、空調、音響設備等の状態および使用可否は、内見時に必ずご確認ください。 恵比寿駅徒歩2分、アトレ恵比寿向かい、駅前ロータリー至近、約15.36坪の内装美麗バー居抜き物件。 恵比寿でバー・ワインバー・カクテルバー・ダイニングバーを検討している方にとって、立地、内装、導線、客層を現地で確認する価値のある物件です。 恵比寿で本気のバー出店を考えている方は、ぜひ一度ご内見ください。

都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩3〜4分、人気の麻布十番大通り商店街沿いに位置する約82㎡の貸店舗です。 人通りの多いエリアにあり、高い視認性と集客力が期待できるため、新規出店や店舗移転をご検討の方におすすめ。 看板の設置も可能で、店舗の認知度向上にもつながります。 スケルトン渡しのため、コンセプトに合わせた自由な内装設計ができ、理想の店舗づくりを実現できます。 軽飲食に対応しており、カフェやテイクアウト店のほか、ドッグカフェも相談可能です。 麻布十番ならではの洗練された街並みで、幅広い業態にご活用いただける魅力的な貸店舗です。

飲⾷店可,⾓部屋,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可, トイレ,トイレ２ヶ所,男⼥別トイレ,給湯,都市ガス,冷房,暖房,エアコン２台以上,ビルトインエアコン

東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩7分、約26㎡の1階貸店舗・事務所です。 幅員約22mの吉野通り沿いに位置し、開放感と視認性に優れた立地が魅力。 飲食店にも対応しているため、テイクアウト専門店やカフェ、物販店、サービス店舗、事務所など幅広い用途でご利用いただけます。 天井高2.5m以上の開放的な空間に加え、専有部分にはトイレを完備。 つくばエクスプレスやJR常磐線「南千住」駅も利用でき、交通アクセスも良好です。 コンパクトながら使い勝手の良い店舗で、新規開業や移転をお考えの方におすすめ。即時引渡し可能なため、スムーズに事業をスタートできます。

駅近 飲食可

渋谷区・広尾駅徒歩6分、明治通り沿いに位置する1階路面のカフェ居抜き物件です。 恵比寿駅方面からもアクセスしやすい立地で、広尾・恵比寿エリアでカフェ開業、カフェバー開業、軽飲食の飲食店開業を検討されている方におすすめの店舗物件です。 本物件は、約11.2坪の小箱路面店舗です。 現業態はカフェ・カフェバーで、既存の内装・厨房・客席レイアウトを活用できる場合、スケルトンから新規出店するよりも、開業準備期間や初期投資を抑えた出店計画を立てやすくなります。カフェ、喫茶店、カフェバー、軽飲食、テイクアウト併用型店舗、スイーツ店、サンドイッチ店、ベーカリーカフェ、ワインバー、昼夜二毛作型の小箱飲食店などで検討しやすい飲食店居抜き物件です。 立地は、東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩6分。 さらにJR山手線「恵比寿」駅からも利用圏内で、広尾・恵比寿の双方からの集客を検討しやすいエリアです。 明治通り沿い、天現寺橋交差点そばに位置しており、車通り・人通りのある通り沿いで店舗認知を作りやすい点も魅力です。 1階路面店舗のため、店頭看板、メニュー掲出、テイクアウト訴求、外観演出によって、通行人への視認性を確保しやすい物件です。 周辺には、都立広尾病院、北里大学研究所病院、有栖川宮記念公園などがあり、近隣住民、病院関係者、通院・見舞い利用者、公園利用者、周辺ワーカーなど、時間帯ごとに異なる来店需要を見込める立地です。朝から昼はカフェ・ランチ・テイクアウト、午後は喫茶・スイーツ需要、夜はカフェバーや軽い食事需要を狙うなど、11坪台の小箱店舗として時間帯別に売上を作る営業設計がしやすい点も特徴です。 広尾・恵比寿エリアは、価格だけで勝負するよりも、店舗の雰囲気、メニューの専門性、内装の見せ方、リピート導線が重要になるエリアです。 本物件は、路面店舗としての視認性と、カフェ居抜きとしての既存内装を活かしながら、小規模でも印象に残る店舗づくりを検討しやすい物件です。 オーナー自らが現場に立つカフェ開業、小規模チームで運営するカフェバー、近隣住民に日常使いされる軽飲食店などに向いています。 営業時間は24時までとなります。 業態業種制限として風営法関係・カラオケは不可のため、通常のカフェ、カフェバー、軽飲食、スイーツ、テイクアウト、ランチ営業、夜カフェ業態などでの検討が現実的です。 出店にあたっては、インフラ容量、厨房設備、排気・給排水、空調、既存造作の状態を内見時にご確認ください。 また、故障品としてエアコン、製氷機の不具合があるため、設備状況についても現地での確認をおすすめします。 渋谷区でカフェ居抜き物件をお探しの方、広尾駅周辺で飲食店開業を検討されている方、恵比寿からも利用できる1階路面店舗を探している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。広尾駅徒歩6分、明治通り沿い、天現寺橋交差点そば、約11.2坪のカフェ居抜き。小箱ながら立地と見せ方で勝負できる、内見価値の高い飲食店居抜き物件です。

港区六本木エリアでバー・ラウンジ・スナック・会員制バーの開業を検討されている方におすすめの、六本木駅徒歩7分のバー居抜き物件です。 東京メトロ日比谷線・都営大江戸線が利用できる六本木駅徒歩圏に位置し、六本木エリアで夜業態の出店を検討されている方にご確認いただきたい物件です。 本物件は、約13坪のバー居抜き物件です。六本木エリアの中でも、派手な路面集客に頼るというより、目的来店・紹介来店・常連利用を積み上げる隠れ家型の店舗運営と相性の良い立地です。会員制バー、ラウンジ、スナック、カラオケバー、シーシャバー、紹介制店舗など、落ち着いた空間づくりを重視する夜業態に検討しやすい物件です。 店内はソファ席を中心とした構成で、ゆったりとした滞在型の営業を想定しやすい点が特徴です。カウンター主体の小箱バーとは異なり、複数名での利用、接待利用、二軒目利用、グループ利用などを取り込みやすいレイアウトが期待できます。六本木でバー開業を検討するうえで、客単価を一定水準に設計しやすい空間構成は大きな魅力です。 また、カラオケ使用可能なバー居抜き物件である点も本物件の強みです。 六本木エリアでは、単にお酒を提供するだけでなく、会話、音楽、カラオケ、シーシャ、接客、空間演出などを組み合わせた夜業態の需要があります。 本物件は、バー・スナック・ラウンジ・カラオケバーなど、既存の内装や設備を活かしながら出店を検討しやすい物件です。 六本木駅の1日平均乗降人員は、東京メトロと都営地下鉄を合わせて約19万人規模とされ、都内でも高い集客力を持つ駅の一つです。 周辺にはオフィスワーカー、観光客、外国人来街者、近隣居住者、飲食・ナイトマーケット利用者など、多様な客層が集まります。 昼夜で人の流れが変化し、特に夜業態においては、エリア自体の認知度と来街目的の強さが出店判断の大きな材料になります。 半径500m圏内には飲食店が約1,275軒、そのうちバー業態は約584軒あります。 競合は多いエリアですが、裏を返せば六本木が都内でも有数のバー・ラウンジ・夜業態の需要が成立している商圏であることを示しています。 六本木で重要なのは、単純な人通りだけではなく、店舗コンセプト、内装の世界観、客単価設計、紹介導線、リピート利用をどう作るかです。 本物件は、隠れ家型のバー営業を検討する方にとって、差別化の方向性を組み立てやすい物件といえます。 約13坪という面積は、夜業態として使いやすいサイズ感です。 大型店舗のような大人数運営を前提とせず、オーナーまたは少人数体制での営業計画を組みやすい一方、ソファ席を活かした客単価設計も検討できます。 会員制バーやラウンジのように、席数よりも滞在時間、客単価、リピート率を重視する業態に向いています。 現況はバーの居抜き物件のため、既存の内装、客席、照明、音響、カラオケ設備、空調、什器備品などを活用できる可能性があります。 スケルトンから内装を造り込む場合と比較して、開業準備にかかる費用や期間を抑えられる場合があります。 ただし、造作・設備・カラオケ機器・音響設備・空調・給排水・電気容量・換気設備等については、必ず現地にて状態確認が必要です。 業態としては、会員制バー、紹介制バー、ラウンジ、スナック、カラオケバー、シーシャバー、ミュージックバー、ワインバー、ウイスキーバーなどが検討候補となります。 六本木エリアで「路面で広く集客する店舗」ではなく、「知っている人が通う店舗」「落ち着いた空間で単価を取る店舗」「二軒目・三軒目需要を取り込む店舗」を作りたい方に向いています。 港区六本木でバー居抜き物件を探している方、カラオケ可の夜業態物件を探している方、会員制バーやラウンジを開業したい方にとって、本物件は立地、面積、既存内装、業態適性のバランスが取れた物件です。六本木駅徒歩7分、約13坪、カラオケ可能、ソファ席中心のバー居抜きという条件は、夜業態の開業希望者にとって検討価値のある組み合わせです。 六本木エリアは競合が多い一方で、バー・ラウンジ・スナックなどの夜業態需要が明確に存在するエリアです。 既存内装を活かしながら、会員制・紹介制・カラオケ利用・シーシャ・ラウンジ営業など、自店のコンセプトに合わせた営業を検討したい方は、まずは現地をご確認ください。 店内の雰囲気、席配置、カラオケ利用環境、周辺導線、営業イメージを確認することで、出店判断がしやすくなる物件です。

港区・西麻布エリアでBAR開業を検討されている方に注目の居抜き物件が募集開始となりました。 本物件は東京メトロ日比谷線「六本木駅」徒歩6分、西麻布交差点至近という、港区内でも特にナイト需要が強いエリアに位置するBAR居抜き物件です。 六本木・西麻布エリアは、外資系企業勤務層、富裕層、経営者、インバウンド、ナイトユーザーまで幅広い客層が集まり、深夜帯まで人の流れが絶えない東京屈指の飲食エリアとして知られています。 さらに六本木駅は日比谷線・大江戸線合わせて1日平均約15万〜19万人が利用する大型ターミナル駅。 周辺には六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、高級ホテル、会員制ラウンジ、人気飲食店が集積し、平日・週末を問わず安定した集客が期待できる立地です。 特に本物件が位置する西麻布交差点周辺は、港区内でも「隠れ家系」「紹介制」「会員制」など高単価業態との相性が良いエリア。 駅前立地とは異なり、目的来店型の店舗が多く、客単価を取りやすいマーケットが形成されています。 店内は約14.13坪。 BAR・ラウンジ業態として非常に使いやすいサイズ感で、ワンオペ〜少人数営業にも対応しやすい店舗です。 また、本物件の大きな特徴として「個室・半個室」が設置されている点が挙げられます。 近年の六本木・西麻布エリアでは、 ・接待需要 ・二次会利用 ・VIP利用 ・グループ利用 ・カラオケ利用 など、“プライベート空間を求める需要”が非常に高まっています。 その中で、個室・半個室を備えたBAR物件は流通数が限られており、希少性の高い条件と言えるでしょう。 さらに、本物件は「カラオケ利用可能」。 六本木・西麻布エリアではカラオケ需要が依然として強く、バー営業との相性も非常に良好です。 特に深夜帯は、 「2軒目需要」 「アフター利用」 「同業利用」 などが見込めるため、通常の飲食店よりも夜型マーケットに強い営業が期待できます。 また、本物件は営業時間制限なし。 港区エリアでは営業時間制限や業態制限が厳しい物件も少なくありませんが、本物件は深夜営業を視野に入れた運営が可能な点も大きな魅力です。 現況はBAR・スナック営業中。 既存内装を活用しながら開業できるため、スケルトンからの出店と比較して初期投資を抑えやすく、スピーディーなオープンを目指せます。 六本木駅半径500m圏内には飲食店1275軒、うちBAR業態だけでも411軒が存在しており、“バー文化”が根付くエリアであることは明白です。 その一方で、新規参入できる居抜き物件の流通数は非常に限られており、特に西麻布交差点近辺で「個室あり」「カラオケ可」「深夜営業向き」という条件が揃う物件は希少です。 「六本木でバーを開業したい」 「西麻布で高単価業態を始めたい」 「深夜帯売上を狙える物件を探している」 そんな方にはぜひ一度ご覧いただきたい店舗物件です。 港区・六本木エリアでの出店は、立地取得そのものがブランド価値にも繋がります。 人気エリアにつき募集終了も早い傾向があるため、気になる方はお早めのお問い合わせをおすすめいたします。

広尾駅徒歩９分　内装美麗なネイルサロン居抜き物件！ 飲食店も可能です◎バー・軽飲食・美容系サロンもおすすめです♪ 是非お気軽にお問い合わせください！

麻布十番駅徒歩２分　内装美麗なバーの居抜き物件！ テラス席も設けられる構造でバー業態に特におすすめです♪ 是非一度お問い合わせください！

渋谷区・JR山手線／埼京線「恵比寿」駅徒歩5分に位置する、カラオケ可のバー居抜き物件です。 恵比寿エリアでカラオケバー、スナック、会員制バー、ラウンジ系業態、紹介制バー、二次会利用を狙う店舗を検討している方に、ぜひ現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、恵比寿駅徒歩5分の立地で、カラオケ利用を前提にしたバー業態を検討できる点です。 恵比寿は、飲食感度の高いビジネス層、経営者層、会食利用、二軒目需要、紹介制・会員制の店舗利用と相性が良いエリアです。 一方で、恵比寿徒歩圏でカラオケができる店舗は多くないとされており、カラオケバー開業を検討している方にとっては確認価値の高い物件です。 恵比寿のカラオケバーで勝算を作るうえでは、単に「歌える店」にするだけでは不十分です。 重要なのは、誰が、どのタイミングで、どのように使う店にするかです。 例えば、会食後の二軒目利用を狙うカラオケバー、常連客を積み上げる会員制バー、経営者・士業・広告・IT系ビジネス層が使いやすい紹介制ラウンジ、女性同士でも入りやすい清潔感のあるカラオケバーなど、恵比寿の客層に合わせた設計が重要になります。 成功パターンとして考えやすいのは、「一次会ではなく二軒目需要に振り切る店舗」です。 恵比寿は飲食店が多く、食事の後にもう一軒行きたい需要が発生しやすいエリアです。 そのため、食事メニューで大きく勝負するよりも、ドリンク、接客、空間、カラオケ、居心地の良さを軸にした店舗設計が検討できます。 特に、個室や落ち着いた席を活かせる場合は、少人数の二軒目利用、接待後の利用、仲間内の飲み直しなどを狙いやすくなります。 また、会員制・紹介制バーとしての展開も相性を確認したい物件です。 恵比寿は、単発の通行客だけでなく、知人紹介や常連客による再来店を積み上げる業態と相性があります。 店名や看板で広く集めるよりも、「知っている人だけが使う店」「紹介された人が来る店」「落ち着いて歌える店」として打ち出すことで、価格競争に巻き込まれにくい営業設計を検討できます。 本物件は、モノトーン調の内装が特徴のバー居抜き物件です。 約20.24坪の広さがあり、個室、カウンター、テーブル席を組み合わせた営業が検討できます。 カウンターでは店主やスタッフとの会話を楽しむ常連利用、テーブル席ではグループ利用、個室ではカラオケや会食後の二次会利用など、複数の利用シーンを想定できる点が魅力です。 単なる小箱バーではなく、客層や利用目的に応じた席の使い分けを考えやすい物件です。 カラオケバーにおいては、内装の雰囲気と音の出し方、席配置、スタッフ動線が売上に直結します。 本物件は既存のバー内装を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 カラオケ機器の設置位置、モニターの見え方、音響、照明、個室の使い方、カウンター越しの接客導線などは、内見時に必ず確認したいポイントです。 特に恵比寿でカラオケバーを出す場合は、安さや派手さだけで集客するよりも、「誰を連れて行っても恥ずかしくない店」「落ち着いて歌える店」「二軒目で使いやすい店」として設計する方が相性を確認しやすいと考えられます。モノトーン内装を活かし、落ち着いた大人向けのカラオケバー、スナック、ラウンジ、会員制バーとして見せることで、恵比寿らしい客層に訴求しやすくなります。 営業時間の制限がない点も、カラオケバー業態では大きな検討材料です。 会食後、二軒目、三軒目、深夜帯の利用まで視野に入れた営業設計を検討できます。 ただし、実際の営業内容、音量、近隣環境、設備条件、同ビル内の業態制限については事前確認が必要です。 カラオケ利用を前提とする場合は、音漏れ、防音、機器設置、近隣区画との関係も含めて内見時に確認することをおすすめします。 撤去物品として、製氷機、オープン席のテーブル、金庫があります。 そのため、出店時には必要設備や什器の追加、レイアウト調整、ドリンクオペレーションの確認が必要です。 既存内装を活かしながら、カラオケバーとして使いやすい席配置、スタッフ導線、ドリンク提供導線をどう作るかが重要になります。 恵比寿でカラオケバーを開業したい方、会員制バーや紹介制バーを検討している方、スナック・ラウンジ系業態で出店先を探している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。 恵比寿駅徒歩5分、カラオケ可、個室・カウンター・テーブル席あり、モノトーン内装の約20.24坪。 恵比寿で「歌える大人のバー」を作りたい方におすすめの募集案件です。

３階建て⼀棟貸しの⼾建ビル　ビストロ居抜き物件 飲⾷店可,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可

間⼝５．８ｍ 北千住駅前通り ⼤きな袖看板 軽飲⾷相談

フリーレント：3ヶ⽉(２０２６年６⽉中にご契約いただいた⽅限定です！), 主要採光⾯：南向き,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルトン,エレベーター

飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,耐震 構造(新耐震基準),男⼥別トイレ,エアコン,個別空調,光ファイバー,有⼈警備,エレベーター,エレベーター２基以上

飲⾷店可,男⼥別トイレ,エアコン,防犯カメラ,24時間セキュリティー,エレベーター