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[成約済] 【新宿区歌舞伎町・新宿駅徒歩7分】バー居抜き物件／約9坪・地下1階／同業態即営業可／低コスト開業可能な小箱BAR
2026年05月26日
Point新宿区歌舞伎町・新宿駅徒歩7分のバー居抜き物件。約9坪の小箱で低コスト開業が可能。同業態なら即営業可。西武新宿エリア半径500mに飲食店2648件・バー843件の巨大商圏。内見受付中。 新宿駅徒歩7分、歌舞伎町エリアのバー居抜き物件。 約9坪の小規模区画で、低コストかつスピード出店が可能です。 西武新宿駅半径500m圏内には、飲食店2648件、そのうちバー業態だけで843件が営業中。 一見すると競争が激しいエリアに見えますが、これは裏を返せば「バーという業態が成立し、継続的に収益を生み続けているエリア」であることを意味します。 さらに、新宿駅は1日平均約350万人が利用する世界最大級のターミナル駅。 JR・私鉄・地下鉄が複数乗り入れ、昼夜問わず膨大な人流が発生しています。 つまりこの物件は、 ・集客導線がすでに完成している ・ターゲットとなる客層が日々流入している ・ナイト業態としての需要が確立されている という「ゼロから集客を作る必要がない」環境に位置しています。 ■約9坪という“勝てるサイズ感” 本物件は約8.98坪のコンパクトな小箱物件。 しかし、歌舞伎町においてはこのサイズこそが最適解です。 ・初期投資を抑えられる ・少人数オペレーションが可能 ・高い回転率と利益率を確保しやすい 特にバー業態においては、広さよりも「空間の濃度」と「客単価」が重要です。 カウンター主体であれば、むしろこの規模感の方が収益設計は組みやすくなります。 ■居抜きの強み＝“即営業可能” 前業態はバー・スナック。 カウンター、バック棚、内装のベースが残っているため、 ・同業態であれば大きな内装工事不要 ・初期費用を大幅に圧縮可能 ・スピード出店が実現 といったメリットがあります。 現在、開業までに時間をかけず「早期に売上を立てたい」方にとっては、たいへん相性の良い物件です。 ■地下1階というポジションの価値 地下区画は一見デメリットに見られがちですが、歌舞伎町ではむしろ「選ばれる理由」になります。 ・隠れ家的な演出が可能 ・常連化しやすい導線設計 ・賃料効率が良く、利益率を確保しやすい 特にBAR業態においては「わざわざ行く価値」が重要であり、 地上路面とは異なるブランディングが可能です。 ■この物件がハマる方 ・バー、スナック、コンセプトBARで開業を検討している方 ・初期費用を抑えて出店したい方 ・歌舞伎町で勝負したいが、リスクは抑えたい方 ・小箱で高収益モデルを構築したい方 この規模・この立地・この業態条件の物件は、 市場に出た瞬間から「検討ではなく取り合い」になるのが通常です。 特に今回は、 ・歌舞伎町 ・バー居抜き ・約9坪 ・即営業可 という“即決条件”が揃っています。 正直に申し上げて、 悩んでいる間に無くなる可能性が非常に高い物件です。 現地を見れば、 「なぜこの条件で出ているのか」 「どのように利益が作れるか」 が一瞬で理解できるはずです。 ■今、この物件を検討している方へ この物件は、条件が揃っているため 多くの方にご関心をいただきやすい内容となっています。 ・新宿駅徒歩圏 ・歌舞伎町エリア ・バー居抜き ・約9坪の小規模区画 ・同業態であれば大きな内装工事を行わず出店可能 これらの条件を同時に満たす物件は、 市場においても比較的限られる傾向があります。 ■ご検討の進め方について 本物件については、 タイミングにより状況が変動する可能性があるため、 👉 ご興味をお持ちの段階での現地確認をおすすめしております。 ■このような方に適しています ・3ヶ月以内に出店をご検討中の方 ・初期投資を抑えた開業をご希望の方 ・歌舞伎町エリアでの出店をお考えの方 ・コンパクトな店舗での運営を想定されている方 ■最後に 本物件は、立地・規模・業態適合性の観点から、 実際の現地確認によって具体的なイメージを持ちやすい物件です。 ご検討を進める上でも、 まずは一度現地をご覧いただくことをおすすめいたします。 👉 お問い合わせは無料です。まずは現地確認の日程だけでもお気軽にご相談ください。
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[成約済] 【府中市・中河原駅徒歩1分】駅至近×131坪の大箱スケルトン 飲食店可
2026年05月31日
Point飲⾷店可,スケルトン,エレベーター
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[成約済] 【八王子市・八王子駅徒歩4分】繁華街中心／重飲食可・居抜き／1フロア1テナント（48坪）
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[成約済] 【中央区・銀座駅徒歩2分】飲食可！角部屋×24時間利用可／幅広い業種相談可能
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[成約済] 【港区南⻘⼭・表参道駅徒歩5分】1フロア1テナント／飲食可・角部屋・24時間利用可（約10坪）
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[成約済] 【信濃町駅徒歩3分】駅近22坪！外国籍相談OK／諸条件柔軟に対応可能
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[成約済] 【神奈川区・東⽩楽駅徒歩4分】約14坪・角部屋×1フロア貸しの飲食店居抜き／24時間可
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[成約済] 【横浜市港北区・綱島駅徒歩4分】27坪・お洒落内装の居抜き物件／即営業可
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[成約済] 【東京都東大和市・東大和市駅徒歩2分】99坪大型箱／飲食可／天高2.5m以上・EV付
2026年05月31日
賃料
1,100,000円
(坪@ 11,001円)
Point東⼤和市駅徒歩2分 飲⾷店可,天井⾼２.５ｍ以上,⼈荷⽤エレベーター
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[成約済] 【西東京市・東伏見駅徒歩1分】1フロア1テナント／小料理屋・居酒屋向け 16坪
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[成約済] 【横浜市・保土ケ谷駅徒歩4分】賃料10万円以下｜1階路面・11坪・美容院居抜き・飲食相談可
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[成約済] 【横浜市・踊場駅徒歩4分】16坪｜おしゃれ外観・カフェ向き居抜き・1フロア貸
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[成約済] 【神奈川区・三ツ沢下町駅徒歩2分】駅近｜1階路面・1フロア1テナント（12坪）スケルトン※一部設備残置
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[成約済] 【神奈川区・東白楽駅徒歩5分】27坪｜1-2階・飲食相談可・スケルトン
2026年05月31日
賃料
253,000円
(坪@ 9,220円)
Point飲⾷店可,専有部分にトイレあり,都市ガス
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[成約済] 【羽村市・小作駅徒歩2分】飲食店可／24坪・角部屋
2026年05月31日
Point飲⾷店可,⾓部屋
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[成約済] 【ひばりヶ丘駅徒歩3分】25坪／飲食店可／スケルトン・居抜き相談可
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[成約済] 【横浜市港南区・上永谷駅徒歩1分】20坪・飲食店可居抜き店舗／動力あり
2026年05月31日
賃料
187,000円
(坪@ 9,289円)
Pointバイク置場有(無料),駐輪場有(無料),飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,都市 ガス,動⼒あり,エアコン２台以上,防犯カメラ
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[成約済] 【港区・新橋駅徒歩3分】駅前路面・角地／一棟貸しスケルトン物件
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[成約済] 【武蔵関駅徒歩2分】飲食店可｜14坪・角部屋｜1フロア1テナント
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[成約済] 【京王八王子駅徒歩2分】人気エリア／角部屋スケルトン物件（18坪）
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[成約済] 【江戸川区・西葛西駅徒歩4分】飲食店可／34.69坪・1フロア1テナント／フリーレント1ヶ月
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[成約済] 【新井薬師前駅徒歩2分】飲食店可◎角部屋・居抜き20坪／フリーレント1ヶ月
2026年05月31日
賃料
396,000円
(坪@ 19,488円)
Pointフリーレント：1ヶ⽉(現況渡しのため、内装⼯事期間内で相談可能),主要採光⾯：南向き, 飲⾷店可,⾓部屋,居抜き,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,室内洗濯機置場,給湯,エアコン２台以上,インターネット対応,光ファイバー
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[成約済] 【武蔵小杉駅徒歩5分】飲食店可◎角部屋・24時間利用可能の16.21坪物件
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[成約済] 【世田谷区・池尻⼤橋駅徒歩5分】フリーレント3か月／1階路面 軽飲食相談可（22坪）
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[成約済] 【世田谷区・経堂駅徒歩5分】新築1階路面スケルトン店舗 外壁看板設置可（7.89坪）
2026年05月31日
賃料
198,000円
(坪@ 25,095円)
Pointフリーレント：1ヶ⽉(⼯事期間など相談),主要採光⾯：北東向き,保証⼈ 不要,飲⾷店可,⾓部屋,⼟⽇・祝⽇利⽤可,電動シャッター,⽕災警報器（報知機）
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[成約済] 【京王八王子駅徒歩1分】46坪／重飲食相談可 立ち飲み屋居抜き物件
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[成約済] 【品川区・西小山駅徒歩2分】家賃11万円／約3坪の小箱店舗 飲食店可・スケルトン
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[成約済] 【江戸川区 居抜き物件】葛西駅徒歩1分／中華居酒屋居抜き16坪／駅前角地・看板多数で視認性◎／葛西飲食店居抜き／飲食店開業向け貸店舗
2026年04月30日
賃料
330,000円
(坪@ 19,879円)
Point東京メトロ東西線「葛西駅」徒歩1分。 江戸川区葛西エリアでも希少な駅近の飲食店居抜き物件の募集です。 葛西駅は1日平均乗降人員約99,000人を誇る東西線有数の利用駅で、周辺には約300店舗以上の飲食店が集積する人気グルメエリアです。 東京メトロ東西線「葛西駅」徒歩1分。 江戸川区でも屈指の飲食店エリアで募集が出た、中華居酒屋の居抜き物件です。 葛西駅は2024年度の1日平均乗降人員が約99,258人と、東京メトロ東西線の中でも利用者数が多い駅の一つ。 近年は利用者数も回復傾向にあり、10万人規模の利用がある生活導線の強いエリアとして飲食店需要が非常に高い地域です。 また、葛西駅半径500m圏内には飲食店が約301店舗あり、飲食業が成立しやすいマーケットが形成されています。 その中でも中華料理店はわずか18店舗程度と、業態バランスとしてもまだ出店余地があるエリアです。 本物件はその葛西駅の北口を出てすぐの好立地。 駅から徒歩1分というアクセスの良さに加え、角地に位置するため視認性が非常に高い店舗となっています。 建物は2階店舗ですが、看板を複数設置できるため、 通行人からの視認性が確保しやすいのが大きなポイント。 駅前導線からの視線も入りやすく、 実際にストリートビューでも確認できるように、 周辺は飲食店や店舗が立ち並ぶ駅前商業エリアです。 店舗面積は約16.6坪。 小箱すぎず、大型すぎないため ・中華料理店 ・中華居酒屋 ・町中華 ・バル ・居酒屋 ・多国籍料理 ・アジア料理 など、幅広い飲食業態に対応可能なサイズ感です。 江戸川区の居抜き物件の中でも、 駅徒歩1分の飲食店居抜きは非常に希少です。 葛西駅徒歩1分という立地は、 江戸川区の居抜き物件の中でも非常に希少性◎な駅近店舗です。 特に葛西駅周辺は、 東京メトロ東西線の主要駅として 1日約10万人近い乗降客が利用する飲食需要の高いエリア。 駅前には飲食店が集積しており、 新規開業でも集客導線を作りやすい環境が整っています。 今回の物件は、 ・葛西駅徒歩1分 ・駅前商業エリア ・角地で視認性良好 ・看板設置可能 ・約16坪の飲食店向けサイズ という、 江戸川区の居抜き物件の中でも条件の整った店舗です。 実際に 「江戸川区 居抜き物件」 「葛西 居抜き物件」 「葛西 飲食店 居抜き」 といった検索でも人気の高いエリアのため、 このような立地条件の物件は早期に決まるケースが多い傾向があります。 江戸川区で飲食店居抜き物件をお探しの方、 葛西エリアで飲食店開業を検討されている方は、 ぜひ一度現地をご確認ください。 お問い合わせ・内見予約は随時受け付けております。
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[成約済] 【⽇本橋⾺喰町・馬喰町駅徒歩2分】フリーレント2ヶ月◎飲食可・24時間利用OK／19坪
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[成約済] 【津田沼駅2分】飲食可◎最上階角部屋／1フロア1テナント・24時間利用OK
2026年05月31日
賃料
1,161,000円
(坪@ 12,100円)
Point飲⾷店可,⾓部屋,最上階,１フロア１テナント,24時間換気システム,24時間利⽤可, ⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,ノンホルムアルデヒド,天井⾼２.５ｍ以上, ＯＡフロア,制震構造,耐震構造(新耐震基準), 専有部分に男⼥別トイレあり,都市ガス,エアコン,エアコン２台 以上,ビルトインエアコン,個別空調,インターネット対応,有⼈警備
