西武池袋線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【杉並区 居抜き】井荻駅徒歩1分／1階路面2.5坪・賃料13.2万円／立ち飲み・一人開業向け居抜き店舗（環八沿い・低資金モデル）
2026年03月31日
Point井荻駅徒歩1分、環状八号線沿いの1階路面に位置する、約2.5坪の立ち飲み居酒屋居抜き物件のご紹介です。賃料13.2万円（税込）という水準に抑えられており、小資本・一人開業・高回転型の営業に適した店舗です。 本物件は西武新宿線「井荻駅」徒歩1分の駅近立地に加え、交通量の多い環八通り沿いに面しており、通行人からの視認性が確保しやすいポジションです。井荻駅は1日平均約1.7万人が利用する駅で、都心主要駅ほどの規模ではないものの、住宅エリアとして安定した生活導線が形成されており、日常的な飲食需要が見込める点が特徴です。 また、半径500m圏内の飲食店は約61件、そのうち居酒屋は13件と、競合は一定数存在するものの過度に密集している環境ではなく、業態やコンセプト次第でポジションを確保しやすいエリアです。特に本物件のような小規模かつ立ち飲み形式の業態は、回転率と価格設計による売上構築がしやすく、地域密着型の営業と相性の良い立地と言えます。 ■ 約2.5坪というサイズの特徴 本物件は約2.5坪とコンパクトな店舗ですが、この規模だからこそ成立しやすい運営形態があります。 ・初期投資を抑えやすい ・家賃負担が軽い ・一人、または少人数での運営が可能 ・回転率を高めやすい このように、固定費を抑えながら効率的に運営したい方に適した条件です。 ■ 立ち飲み業態との相性 本物件は、立ち飲み・軽飲食・テイクアウト併用など、短時間利用を前提とした業態と相性の良いサイズです。特に環八沿いという立地は、「帰宅途中に立ち寄る」動線が生まれやすく、日常利用を積み重ねた売上構築が期待できます。 ■ 居抜きのため開業しやすい条件 現況は居酒屋の居抜きとなっており、 ・厨房設備の活用 ・内装の流用 ・既存レイアウトの利用 が見込めるため、同業態であれば開業時の負担を抑えつつ、比較的スムーズな立ち上げが可能です。 ■ 賃料13.2万円というバランス 駅徒歩1分・路面という条件でありながら、賃料13.2万円（税込）という設定は、固定費のコントロールがしやすい点で魅力があります。 ・損益分岐点を低く設定しやすい ・価格帯の設計に余裕が持てる ・長期的な運営を見据えやすい このような条件は、開業初期のリスク管理において重要なポイントです。 ■ 総評 本物件は、 ・駅徒歩1分 ・路面店 ・コンパクトサイズ（約2.5坪） ・比較的抑えられた賃料 ・居抜き という、飲食店開業において重要な要素がバランス良く揃った内容です。 特に、 ・まず1店舗目を形にしたい方 ・一人で運営できる規模から始めたい方 ・固定費を抑えた運営を重視する方 にとって検討しやすい物件と言えます。 このような「駅近×小規模×居抜き」の条件は、常に多く出るものではなく、条件が合う場合は検討が進みやすい傾向があります。 内見は無料です。 現地をご確認いただくことで、動線・視認性・運営イメージが具体化し、判断材料が整理されやすくなります。 少しでも条件に合う場合は、まずは現地をご確認ください。 同様の条件で探すと、時間がかかるケースもあります。 この条件の物件は常時出ているものではありません。 条件に合う場合は、まずは現地をご確認ください。
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【ひばりヶ丘駅徒歩3分】25坪／飲食店可／スケルトン・居抜き相談可
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【練馬 居抜き】練馬駅徒歩4分／40坪 韓国料理店居抜き／居酒屋・焼肉・中華可／2階飲食店舗（練馬区）
2026年03月06日
賃料
495,000円
(坪@ 12,304円)
Point練馬駅徒歩4分、約40坪の韓国料理店居抜き物件。2階店舗で落ち着いた飲食空間を作ることができ、居酒屋・焼肉・中華など幅広い飲食業態に対応可能。1日約19万人が利用する巨大ターミナル駅「練馬」徒歩圏の飲食店開業向け物件です。 ■ 1日約19万人が利用する「練馬駅」徒歩4分の飲食店居抜き物件 本物件は 西武池袋線・都営大江戸線が利用できる 練馬駅 徒歩4分 の立地に位置しています。 練馬駅の1日平均乗降人員は 西武鉄道 約11.6万人 都営大江戸線 約7.4万人 合計 約19万人 と、都内でも有数のターミナル駅です。 西武池袋線では 池袋に次ぐ利用者数第2位 を誇る主要駅であり 住宅人口も多く 飲食店需要が安定しているエリアです。 ■ 約40坪の大型店舗｜宴会需要にも対応できるサイズ 本物件は 約40坪 と、練馬エリアでは希少な大型店舗です。 このサイズであれば ・韓国料理店 ・焼肉店 ・居酒屋 ・中華料理 ・多国籍料理 など幅広い業態に対応可能。 席数も確保できるため 宴会需要や団体利用 にも対応できる店舗づくりが可能です。 ■ 内装状態良好の韓国料理店居抜き 本物件は韓国料理店の居抜き物件のため 厨房設備 客席 内装 ■ 2階店舗だからこそ作れる落ち着いた飲食空間 本物件は2階店舗のため 外の喧騒から離れた 落ち着いた飲食空間 を作ることが可能です。 特に ・焼肉店 ・韓国料理店 ・居酒屋 などは 2階店舗でも成立しているケースが多く 客単価を高めに設定できるメリットもあります。 ■ 韓国料理店居抜き｜初期投資を抑えて開業可能 本物件は韓国料理店の居抜き物件のため 厨房設備 客席 内装 などを活かすことで 初期投資を抑えた開業 が可能です。 居酒屋や焼肉店など 似た業態であれば 比較的短期間で営業開始 も検討できます。 ⑤ 内見誘導 練馬エリアで ・駅徒歩圏 ・40坪以上 ・飲食店居抜き という条件の物件は 頻繁には出てきません。 特に練馬駅周辺は 飲食店出店希望者から常に人気のエリアです。 公開後早期に申込が入るケースもあるため 気になる方は ぜひ一度内見をご検討ください。 ※この物件は人気エリアのため、 公開後早期に申込が入るケースがあります。 気になる方はまず内見枠だけ確保してください。
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【田無 居抜き】1階路面／家賃13.2万円・7.98坪／田無駅徒歩10分／西東京市飲食店居抜き
2026年03月06日
賃料
132,000円
(坪@ 16,541円)
Point田無で居抜きを探すなら注目。田無駅徒歩10分・1階路面・家賃13万円台・7.98坪の小箱飲食店居抜き。半径500m飲食店235店の安定商圏。低投資で即営業可。西東京市で開業検討中の方へ。 ◆ 田無エリアで希少な1階路面の飲食店居抜き 西武新宿線「田無駅」徒歩10分。 1日平均乗降人員約6.6万〜7.5万人を誇る、西東京市最大のターミナル駅。 急行・特急「小江戸号」停車駅であり、通勤通学動線が安定したエリアです。 その田無駅徒歩圏内で、 1階路面 × 視認性良好の飲食店居抜き物件が募集開始。 ◆ 半径500mに飲食店235店。競争の中で“勝てる立地” 田無駅半径500m圏内の飲食店数は235店。 そのうち和食店は64店。 飲食需要が成立している証拠です。 つまりここは「人がいる駅」ではなく、 “飲食が根付いている駅”。 小箱高回転モデルや専門特化型業態に適しています。 ◆ 月額賃料13.2万円（税込）。7.98坪の高収益モデル向き 面積：約7.98坪（26.38㎡） 賃料：132,000円（税込） 造作譲渡：55万円 8坪前後は最も利益率を作りやすいサイズ帯。 ・定食 ・ラーメン ・専門業態 ・居酒屋 ・テイクアウト併設 低投資 × 固定費抑制型モデルが可能です。 ◆ 内装造作残置・現況有姿での引渡し 前業態は定食（洋食・和食・中華対応可）。 内装美麗。 大きな追加投資なしで営業開始可能。 田無エリアでこの条件は希少性◎です。 田無駅周辺で1階居抜きは少ないです。 ◆ こんな方におすすめ ✔ 田無で居抜きを探している ✔ 西東京市で低コスト開業したい ✔ 1階路面で視認性を重視したい ✔ 8坪前後の小箱モデルを探している 内見は早期に動く方が有利です。 ◆ なぜこの田無居抜きが“今”良いのか 田無駅は1日平均6.6万人以上が利用する 西東京市最大のターミナル駅。 半径500mに飲食店235店。 これは「飲食が成立している商圏」という証明です。 その中で、 ✔ 1階路面 ✔ 家賃13万円台 ✔ 約8坪の高収益サイズ ✔ 造作55万円 ✔ 内装状態良好 この条件が同時に揃う物件は多くありません。 田無で居抜きを探している方にとって “待つ理由より、動く理由の方が多い物件”です。 迷っている間に埋まる可能性があります。 田無エリアでこの条件は、次はいつ出るかわかりません。 田無駅周辺で1階路面の飲食店居抜きは流通数が少なく、 田無エリアの居抜き市場は流通数が少なく、 特に田無駅周辺の1階路面飲食店居抜きは希少性◎です。
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【練馬区】石神井公園駅徒歩4分／台湾ラーメン店居抜き物件／重飲食可／角地／約15.16坪
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【西東京市】ひばりヶ丘駅徒歩3分／駅前商店街沿い／ 1階路面／居抜き物件 ／11.3坪
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【造作代大幅調整｜275万→110万円】【物件取得300万円以下】 【西東京市】ひばりが丘駅徒歩1分／タイ料理居抜き／12坪 “12坪で売上を作る設計”が最初から整っている重飲食対応店舗
2026年01月22日
賃料
198,000円
(坪@ 16,500円)
Point西武池袋線「ひばりが丘駅」徒歩1分。 駅近立地ながら、**12坪という“無理なく運営できるサイズ感”**が魅力の居抜き物件です。 本物件は条件見直しにより、 造作代金を275万円 → 110万円へ大幅調整。 初期投資を抑えての出店が現実的になりました。 ✔ この物件が向いている方 初出店・個人開業の方 ワンオペ〜少人数での運営を想定している方 タイ料理・エスニック・定食・小規模重飲食業態 ランチ＋夜の2毛作で安定売上を狙いたい方 12坪だからこそ、 厨房・客席を無駄なく使え、回転と原価管理がしやすい構成が可能です。 条件が整理された “今が一番、数字を組みやすい一件” です。 内見で判断される方が多いため、まずは現地をご確認ください。
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[成約済] 【豊島区・椎名町駅徒歩3分】深夜営業可×商店街導線ど真ん中／内装美麗BAR居抜き／10坪・初期費用圧縮で即開業
2026年03月27日
Point椎名町駅徒歩3分。 池袋から1駅、住宅密集エリアに根付く“強い商店街”。 駅乗降約1.8万人。 半径500m圏に飲食店127店、そのうちバー業態は約20店。 バーは過密ではない。だが夜の需要は確実にある街。 本物件は商店街導線上、2階約10坪のBAR居抜き。 カウンターメインの内装は美麗で、即営業可能。 ✔ 深夜営業可 ✔ 更新料0ヶ月 ✔ 管理費0円 ✔ 定期2年（投資回収設計がしやすい） 椎名町は“派手ではないが、粘り強い街”。 池袋から流れる2軒目需要。 住宅街ゆえの深夜ニーズ。 常連が積み上がる立地特性。 10坪というサイズは、 一人営業・少人数体制に最適。 家賃165,000円。 この条件で深夜営業可能な駅近BAR居抜きは希少性◎。 小箱BARを本気でやるなら、理にかなった一手。 ■ 豊島区で深夜営業可能なBAR居抜き物件をお探しの方へ 豊島区内で「駅徒歩5分以内」「10坪前後」「深夜営業可能」という条件が揃うBAR居抜き物件は限られています。 本物件は立地・賃料・サイズ感のバランスが取れた希少な選択肢の一つです。 豊島区の人口は約30万人。単身世帯比率も高く、夜間飲食需要が安定しているエリアです。 池袋のような大型繁華街と異なり、椎名町は常連型ビジネスに適した落ち着いた商圏です。 池袋駅周辺では同規模BAR物件の賃料は20万円～が一般的ですが、 椎名町では165,000円で深夜営業可能という条件は現実的な水準です。 豊島区は池袋を中心に、 目白・椎名町・要町・東長崎といった住宅密集エリアが広がる飲食需要の強いエリアです。 中でも椎名町は池袋から1駅という利便性がありながら、 賃料水準が比較的抑えられており、固定客型のBAR開業に向いている立地です。 豊島区内で「深夜営業可能」「駅徒歩5分以内」「10坪前後」のBAR居抜き物件は多くありません。 特に住宅エリアに根付いた小箱BARは、 常連型モデルを構築しやすく、安定経営を目指す方に適しています。 豊島区でBAR開業を検討している方にとって、 本物件は立地・賃料・サイズ感のバランスが取れた選択肢の一つと言えるでしょう。 月商150〜200万円規模の小箱BARモデルを構築しやすいサイズ感です。 内見は早い者順。 まずは現地で空気をご確認ください。
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[成約済] 【狭山市】駅徒歩4分／富士見通り沿い1階路面 広い間口で人も車も止まる｜即営業可・居酒屋居抜き 約20坪
Point狭山市駅徒歩4分。 富士見通り沿い・1階路面・広い間口。 「人と車、両方が自然と止まる」居酒屋居抜き物件です。 すでに居酒屋経験があり、 「次は立地で勝ちたい」と考えている方には特に相性の良い物件です。 本物件が立地する富士見通りは、 狭山市駅と市内主要エリアを結ぶ幹線道路で、 人通り・車通りともに多く、信号待ち・渋滞で自然と視線が集まる通り。 「店の存在を見せて集客できる」狭山市内でも希少なポジションです。 約20坪の店内は、 カウンター・小上がりを備えた炉端焼き居酒屋の居抜き。 厨房・客席レイアウトが整っており、 居酒屋業態であれば即営業も現実的な状態です。 狭山市は観光地ではありません。 だからこそこのエリアでは、 駅利用者の帰宅動線、近隣住宅エリアの常連客、 さらに周辺ゴルフ場利用後の飲み需要。 こうした日常利用を積み上げる居酒屋が、実際に強く残っています。 狭山市駅周辺で 駅近 路面 視認性が高い 20坪前後 居酒屋居抜き この条件が揃う物件は多くありません。 図面や写真だけでは、 間口の広さ・通りからの見え方・店内の収まりは判断できません。 合うかどうかは、現地で一瞬で決まります。 狭山市で居抜き物件をお探しの方、 居酒屋開業・業態転換を検討中の方は、 まずは一度、内見でご確認ください。 図面や写真だけでは、 間口の広さ・通りからの見え方・店内の収まりは判断できません。 合う・合わないは、現地で一瞬で決まります。 狭山市で居抜き物件をお探しの方、 居酒屋開業・業態転換を検討中の方は、 まずは一度、内見でご確認ください。
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[成約済] 【練馬区】江古田駅徒歩1分/駅出てすぐ/排気・給排気工事不要/初期費用大幅削減可能/焼肉屋居抜き物件
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[成約済] 【練⾺区】練馬駅徒歩6分/複数路線利用可/好立地/地域密着型/１階路面店/居抜き物件
2026年03月11日
賃料
176,000円
(坪@ 19,234円)
Point飲⾷店可,居抜き
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[成約済] 【東村⼭市】新秋津駅徒歩3分/新築/お洒落な外観/1階路面店/スケルトン物件
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[成約済] 【練馬区】保谷駅徒歩1分／駅からの視認性◎／同業種即出店可能／ガールズバー居抜き物件／約11.8坪
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[成約済] 所沢駅徒歩4分！フリーレント１ヶ月☆人通りが多く集客見込◎重軽食可能物件
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[成約済] 【豊島区】西武池袋線椎名町駅徒歩3分／駅前商店街で集客力〇/1階路面/居酒屋居抜き物件
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[成約済] 池袋駅徒歩4分/とんかつ屋居抜き（1階・約6坪）/路面・賃料29.7万円・看板可【西池袋】
2025年12月17日
賃料
297,000円
(坪@ 49,582円)
Point池袋駅徒歩４分 駅近路面のとんかつ屋の居抜き物件！ 学生からビジネスマンまで幅広い客層が集まる立地！ ランチ・ディナーともに集客が見込めます♪是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 【物件取得費約260万円！】保谷駅徒歩4分/ラーメン居抜き（1階・14.51坪）/路面・ロードサイド/賃料19.8万円【練馬区南大泉】
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[成約済] 所沢駅徒歩4分！至便なアクセス◎飲食店相談可能1～3階居抜き物件
2025年12月10日
賃料
2,750,000円
(坪@ 14,064円)
Point所沢駅徒歩4分！飲⾷店可,１フロア１テナント,居抜き,耐震構造(新耐震基準),専有部分にトイレあり,動⼒あり,個別空調
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[成約済] 【新宿区】落合南⻑崎駅徒歩3分！業種ご相談ください◎24時間利用可能・角部屋居抜き物件
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[成約済] 東久留⽶駅 徒歩1分！天井高2.5ｍ以上◎重飲食可能スケルトン物件
2025年12月10日
賃料
330,000円
(坪@ 9,220円)
Point東久留⽶駅 徒歩1分！飲⾷店可,最上階,スケルトン,天井⾼２.５ｍ以上,都市ガス,シャッター⾬⼾
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[成約済] 椎名町駅徒歩1分 駅から徒歩1分の好立地！BAR居抜き物件
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[成約済] 【西東京市】物件取得費用120万円台！西武池袋線ひばりヶ丘駅徒歩3分／好立地の焼肉居抜き物件／約20.68坪
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[成約済] 秋津駅徒歩3分！ 総額150万で出店可能◎ワンオペに最適な⼀軒家居抜き物件
2025年09月04日
賃料
109,505円
(坪@ 14,639円)
PointJR武蔵野線新秋津駅徒歩3分/西武池袋線秋津駅徒歩6分！ バイク置場有,駐輪場有,飲⾷店可,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤ 可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,動⼒あり
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[成約済] ひばりヶ丘駅徒歩3分 小箱、商店街沿いの路面角地！
2025年07月08日
賃料
132,000円
(坪@ 23,571円)
Pointひばりヶ丘駅徒歩3分 小箱、商店街沿いの路面角地！ 多国籍料理居抜き物件！！低予算から出店可能です！！ 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 所沢駅徒歩2分！角部屋・最上階・24時間利用可能◎視認性良好飲食店物件
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[成約済] 清瀬駅徒歩３分 1階路面の視認性◎新築テナント物件！
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[成約済] 池袋駅徒歩6分 駅近でアクセス良好◎1階路面居抜き物件
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[成約済] 【練馬区】石神井公園駅徒歩2分 24時間利用可能◎業種業態相談可能な居抜き物件
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[成約済] ひばりヶ丘駅徒歩1分 駅至近で外観美築◎即営業可能な居抜き物件
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[成約済] 清瀬駅徒歩5分 駅近の1階路面！居酒屋居抜き物件
おすすめの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【千代田区 神保町 居抜き】駅徒歩4分/1階6坪・賃料22万円/神保町交差点至近の飲食店居抜き店舗（小規模開業・一人営業向け）
賃料
220,000円
最寄駅
神保町駅（徒歩4分）
坪数
6坪（地上1階）
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【江戸川区 葛西 居抜き】駅徒歩2分/1階路面26坪・賃料39.6万円/韓国料理店居抜き（競合少・即営業可）
賃料
396,000円
最寄駅
葛西駅（徒歩2分）
坪数
26.86坪（地上1階）
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【横浜市港北区 菊名 居抜き】駅徒歩1分／1階15.6坪・賃料50.6万円／和食居酒屋居抜き店舗（東横線・横浜線乗換駅／開業向け）
賃料
506,000円
最寄駅
菊名駅（徒歩1分）
坪数
15.6坪（地上1階）
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【杉並区 居抜き】井荻駅徒歩1分／1階路面2.5坪・賃料13.2万円／立ち飲み・一人開業向け居抜き店舗（環八沿い・低資金モデル）
賃料
132,000円
最寄駅
井荻駅（徒歩1分）
坪数
2.54坪（地上1階）
居抜きの神様では、西武池袋線沿線での個人開業を目指す方に最適な居抜き物件を豊富に取り揃えています。
条件は7坪132,000円からの物件を中心に、利便性の高いエリアで理想の店舗を見つけることができます。
既存の設備や内装を活用することで、初期費用を抑えながら、スムーズに開業できるのが魅力です。
特に、西武池袋線沿線の集客力のある立地に合った物件が多数揃っていますので、気になる物件がありましたらお早めにお問い合わせください。
あなたの個人開業の夢を全力でサポートいたします。
