東京都の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

新宿2丁目、新宿三丁目駅徒歩4分のバー居抜き 東京都新宿区新宿2丁目、東京メトロ丸ノ内線・副都心線「新宿三丁目駅」徒歩4分。 新宿御苑前駅も徒歩5分。 2階・約13坪のバー・スナック居抜き物件です。 前業態はバー・スナック。 既存のカウンター、客席、照明、内装などを活用しながら、バー、スナック、ワインバー、カクテルバーなどの店舗を検討できます。 新宿2丁目という立地 本物件の大きな特徴は、新宿2丁目に位置していることです。 新宿三丁目駅、新宿御苑前駅の双方から徒歩圏内で、新宿エリアの中でも夜営業との相性を考えやすい立地です。 バーやスナックのように目的来店や再来店が重要な業態では、通行量だけでなく、そのエリアで店を持つこと自体も店舗選びの重要な要素になります。 実際の夜間の人の流れや周辺店舗の営業状況まで、現地でご確認ください。 バー業態なら2階も検討しやすい 店舗は2階です。 一般的な飲食店では1階路面が有利ですが、バーやスナックでは、必ずしも1階である必要はありません。 店名や場所を知って来店するお客様、常連客、2軒目利用など、目的来店を中心とした店舗運営を検討できます。 重要なのは、建物入口から店舗までの導線が分かりやすいことです。 看板位置、階段や共用部、夜間の照明、入口の見え方を内見時にご確認ください。 約13坪。小型バーより一回り広い店舗 面積は約13坪、42.97平方メートル。 一人でカウンター中心の店舗を運営するにはやや広めですが、その分、客席構成に幅を持たせることができます。 カウンター席だけでなく、テーブル席やボックス席などを組み合わせながら、少人数から複数名まで対応する店舗づくりを検討できます。 オーナー一人だけで運営する小箱店舗というより、スタッフを配置しながら一定の客数を取る店舗との相性を確認したい広さです。 既存のバー内装を活用できる可能性 前業態はバー・スナックです。 既存のカウンター、バックバー、客席、照明、壁面、床、空調などを活用できる場合、全面的に内装を造り直す場合と比べて、工事範囲を抑えられる可能性があります。 バー業態では、厨房設備だけでなく、照明やカウンター、客席の雰囲気そのものが店舗づくりの重要な要素です。 既存内装をどこまで活かせるか、現地で確認してください。 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 バー、スナックなど夜間営業を中心とする業態では、営業時間を柔軟に設定できることは重要な条件です。 夕方から深夜までの営業など、店舗コンセプトに合わせた営業時間を検討できます。 実際の営業内容については、契約条件や関係法令も含めて事前にご確認ください。 新宿三丁目駅と新宿御苑前駅の2駅利用 新宿三丁目駅徒歩4分。 新宿御苑前駅徒歩5分。 複数駅からアクセスできるため、来店客に店舗の場所を案内しやすい立地です。 新宿三丁目側からだけでなく、新宿御苑前側からも実際に歩き、どちらの導線が店舗への案内に使いやすいか確認しておくと店舗運営のイメージがつかみやすくなります。 バー、スナック以外の業態も検討可能 前業態はバー・スナックですが、既存設備や契約条件が合えば、 ワインバー カクテルバー ダイニングバー 軽飲食を中心とした酒場 なども検討できます。 一方で、ガールズバーおよび重飲食は対象外です。 希望する営業内容や調理内容については、事前に確認したうえでご検討ください。 内装や設備へ追加投資を行う場合は、更新時の条件も含めて収支計画を組むことをおすすめします。 内見では店内だけでなく建物入口から確認 バー物件では、店内の雰囲気だけで判断しないことが重要です。 建物入口 看板位置 2階までの導線 階段や共用部 夜間の照明 店舗入口の見え方 客席配置 カウンター 空調 給排水 電気容量 造作譲渡対象 までご確認ください。 特に2階店舗では、初めて来店するお客様が迷わず店舗までたどり着けるかどうかが重要です。 新宿2丁目でバーを探している方へ この物件で注目したいのは、 新宿2丁目 新宿三丁目駅徒歩4分 新宿御苑前駅徒歩5分 約13坪 バー・スナック居抜き 営業時間制限なし 普通借家 という条件です。 一人で運営する小さなバーよりも、カウンターと複数の客席を使いながら一定の売上規模を目指す店舗に向いた広さです。 新宿2丁目でバー、スナック、ワインバー、カクテルバーなどを検討している方は、写真だけで判断せず、建物入口から店内まで実際にご確認ください。

荻窪駅徒歩2分、専用階段付きの居酒屋居抜き 東京都杉並区荻窪5丁目、JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「荻窪駅」徒歩2分。専用階段から入店できる地下1階、約24.87坪の居酒屋居抜き物件です。 前業態は居酒屋。 既存の厨房区画や客席造作を活用しながら、居酒屋、海鮮酒場、和食、創作料理、洋風酒場、韓国料理など幅広い飲食業態を検討できます。 荻窪駅徒歩2分の駅近立地 本物件の大きな特徴は、荻窪駅から徒歩2分という駅距離です。 JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線が利用でき、複数路線からアクセスできます。 飲食店では、駅から店舗までの距離だけでなく、実際の人の流れや帰宅動線との重なりも重要です。 内見時には、荻窪駅から店舗まで実際に歩きながら、店舗周辺の人通りや夜の雰囲気をご確認ください。 地下1階でも専用階段付き 店舗は地下1階ですが、専用階段から直接入店できます。 地下店舗では、入口が分かりやすいかどうかが重要です。 本物件では、階段入口の看板、照明、メニュー掲示などを使い、地上から店舗の存在を伝える工夫を検討できます。 地下という条件だけで判断せず、実際に階段入口から店内までの導線をご確認いただきたい物件です。 約24.87坪。一定の客席数を確保しやすい広さ 面積は約24.87坪、82.22平方メートル。 小型店よりも客席を確保しやすく、大型店ほど広さを抱えないサイズです。 カウンター席、2名席、4名席、グループ席などを組み合わせながら、少人数利用から複数名利用まで対応する店舗づくりを検討できます。 居酒屋や食事利用だけでなく、グループ利用や小規模宴会まで視野に入れやすい広さです。 居酒屋居抜き。既存造作を活用できる可能性 前業態は居酒屋です。 既存の客席、厨房区画、排気設備、給排水、空調などを次の店舗でも活用できる場合、全面的に造り直す場合と比べて工事範囲を抑えられる可能性があります。 居酒屋だけでなく、海鮮、和食、創作料理、洋風酒場などへの転用も検討できます。 造作譲渡対象や設備状態は現地でご確認ください。 約25坪を活かした売上づくりを考えたい店舗 約24.87坪あるため、10坪前後の小型店とは異なり、一定の客席数を確保しながら営業する店舗を検討できます。 客席数だけではなく、厨房動線、配膳距離、スタッフ配置まで含めて店舗全体のオペレーションを確認することが重要です。 単価だけに頼るのではなく、客席数と回転、グループ利用などを組み合わせた営業計画を考えたい物件です。 25時まで営業可能 営業時間は25時までです。 ランチ営業よりも、夕方から夜の飲食需要を中心に考える店舗との相性を確認したい条件です。 仕事帰りの食事や飲み会、二次利用など、夜の需要を意識した店舗運営を検討できます。 営業時間については、希望する営業スタイルと照らし合わせてご確認ください。 臭い、煙の強い業態は相談 上階が住居のため、臭い、煙の強い業態は相談となります。 焼肉、炭火焼など排気負荷の大きい業態を検討する場合は、事前確認が必要です。 一方で、居酒屋、海鮮、和食、創作料理、洋風酒場など、排気条件に合わせやすい業態は検討しやすい可能性があります。 希望する調理方法や厨房機器を具体的にしたうえでご相談ください。 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 飲食店では厨房や内装への投資が発生するため、契約形態も物件選定の重要なポイントです。 既存造作を活用しながら、中長期で店舗運営を考えたい事業者にも確認いただきたい条件です。 内見では地下入口から店内まで確認してください この物件では、店内だけでなく地上からの導線確認が重要です。 荻窪駅からの人の流れ、階段入口の見え方、看板位置、夜間の視認性、店内への入りやすさまでご確認ください。 店内では、客席配置、厨房動線、排気・ダクト、給排水、電気・ガス容量、空調、造作譲渡対象を確認することが重要です。 荻窪で居酒屋、飲食店を探している方へ この物件で注目したいのは、 荻窪駅徒歩2分 専用階段付き地下1階 約24.87坪 居酒屋居抜き 25時まで営業可能 普通借家 という条件です。 地下店舗ではありますが、駅から近く、専用階段があり、約25坪の広さを確保しています。 荻窪で居酒屋、海鮮、和食、創作料理などを検討している方は、写真だけで判断せず、駅からの導線、専用階段、客席、厨房まで現地でご確認ください。

## 【八王子駅徒歩4分】1階路面・約16.55坪のラーメン店居抜き 東京都八王子市中町、JR中央線・横浜線・八高線「八王子駅」徒歩4分。 1階路面・約16.55坪のラーメン店居抜き物件です。 前業態はラーメン店。 既存の厨房区画や排気・ダクト、給排水などを活用しながら、ラーメン、つけ麺、中華、餃子、定食、麺業態など幅広い飲食店を検討できます。 八王子駅周辺で新規開業、移転、2店舗目を検討している方に、まず現地を確認いただきたい物件です。 ### 八王子駅徒歩4分。駅前商業エリアの1階店舗 JR八王子駅から徒歩4分。 さらに京王八王子駅も徒歩圏です。 本物件は1階路面店舗のため、 店舗入口 看板 照明 メニュー掲示 店内の見え方 などを活用し、通行する人に店舗の存在を伝えやすい点が特徴です。 飲食店では駅距離だけでなく、駅から店舗までの人の流れや、夜間の見え方も重要です。 内見時には、実際に八王子駅から歩きながら店舗への導線をご確認ください。 ### 約16.55坪。ラーメン・中華などに使いやすい広さ 面積は約16.55坪、54.71平方メートル。 10坪前後の小型店舗よりも客席を確保しやすく、大型店舗ほど人員を抱えないサイズです。 例えば、 - ラーメン - つけ麺 - 油そば - 中華 - 餃子 - 定食 - 麺居酒屋 - アジア料理 などを検討できます。 カウンター席とテーブル席を組み合わせながら、厨房と客席のバランスを取りたい店舗にも確認いただきたい広さです。 ### ラーメン店跡。厨房インフラを確認したい物件 前業態はラーメン店です。 既存の、 厨房区画 厨房フード 排気・ダクト 給排水 ガス設備 電気設備 グリストラップ 空調 などを次の店舗でも活用できる場合、一から店舗をつくる場合と比べて工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 特に麺業態では、厨房設備だけでなく、排気能力や給排水、ガス・電気容量が重要です。 希望するメニュー構成を想定したうえで、現地設備をご確認ください。 ### ラーメンだけに限定されない 前業態はラーメン店ですが、次の店舗もラーメンである必要はありません。 設備条件が合えば、 中華 餃子酒場 定食 つけ麺 油そば 麺類を主力とした居酒屋 などへの転用も検討できます。 既存設備をどこまで活かせるかによって、改装範囲も変わります。 「自分の業態なら何を残せるか」という視点で内見していただきたい物件です。 ### 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 ランチ、ディナー、夜営業など、店舗コンセプトに合わせた営業時間を検討できます。 ラーメンや中華などは時間帯によって利用目的が変わるため、昼と夜の両方を使った営業計画を組める点は検討材料になります。 ### 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 飲食店では厨房や内装への投資が発生するため、契約形態も重要です。 既存造作を活用しながら、中長期で店舗運営を検討したい事業者にも確認いただきたい条件です。 ### 既存設備は状態確認が必要です 既存設備の一部には不具合があります。 現時点で、 4枚扉冷凍庫：扉下部に変形があり、冷気が一部逃げる状態 茹で麺機：給水管に詰まりがあり、水の出が弱い状態 となっています。 そのため、現状の設備がそのまま使用できるとは限りません。 内見時には、 動作状況 修理の必要性 交換の必要性 造作譲渡対象 まで確認してください。 一方で、ラーメン店居抜きで重要なのは厨房機器だけではありません。 排気・ダクト、給排水、厨房区画などの基礎設備を活用できるかも重要な判断材料です。 ### 「即営業可能」ではなく、既存設備を活かせるかで判断を 既存の厨房や内装が残っていますが、設備不具合もあるため、現地確認なしで営業開始できると判断する物件ではありません。 既存設備を活用できる場合、 追加工事をどこまで抑えられるか 交換が必要な機器は何か 営業開始までに何を整える必要があるか を確認したうえで出店計画を組むことが重要です。 ### 既存ラーメン店・2店舗目にも確認してほしい物件 この物件は、初めて飲食店を出す方だけでなく、 既存ラーメン店の移転 2店舗目・3店舗目 新ブランド出店 中華・麺業態の新規展開 などにも確認いただきたい物件です。 既に厨房オペレーションを持っている事業者であれば、既存厨房が自社の運営スタイルに合うかを判断しやすいでしょう。 ### 内見では「厨房」と「店頭」をセットで確認 この物件は、写真だけでは判断できません。 現地では、 八王子駅からの導線 店舗前の人の流れ 店舗間口 看板位置 入口 客席配置 厨房動線 厨房フード 排気・ダクト 給排水 ガス・電気容量 グリストラップ 冷蔵・冷凍設備 空調 造作譲渡対象 までまとめてご確認ください。 ### 八王子で飲食店を探している方へ この物件で注目したいのは、 八王子駅徒歩4分 1階路面 約16.55坪 ラーメン店居抜き 営業時間制限なし 普通借家 という条件です。 ラーメン、つけ麺、中華、餃子、定食など、**既存厨房を活かせる飲食業態を八王子で検討している方には、一度現地を見ていただきたい物件です。 写真だけで判断せず、店頭からの見え方と厨房設備をセットでご確認ください。

飲⾷店可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,都市ガス,動⼒あり,エアコン２台以上

重飲⾷可能 業態相談 エレベーター無し

飲⾷店可,専有部分にトイレあり,エアコン,個別空調,オートロック

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,Ｂ ・Ｔ別,シャワー,専有部分にトイレあり,収納スペース,室内洗濯機置場,給 湯,都市ガス,エアコン,インターネット対応

飲⾷店可,⾓部屋,⼟⽇・祝⽇利⽤可,国道沿いに⾯する

飲⾷店可,⾓部屋,トイレ

主要採光⾯：北向き,飲⾷店可,⾓部屋,最上階,１フロア１テナント,⼟⽇・ 祝⽇利⽤可,都道府県道沿いに⾯する,専有部分にトイレあり,⽕災警報器（報知機）

飲⾷店可,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,エレベーター

【恵比寿駅徒歩5分】1階路面・約9.42坪の鉄板焼き店居抜き 渋谷区恵比寿1丁目、JR・東京メトロ「恵比寿駅」徒歩5分。 1階路面・約9.42坪の鉄板焼き店居抜き物件です。 前業態は鉄板焼き。既存の厨房区画、鉄板設備、排気・ダクト、客席造作などを活用できる場合、鉄板焼き、ステーキ、肉料理、創作料理、ビストロなどを検討できます。 ### 恵比寿駅徒歩5分 JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線などが利用できる「恵比寿駅」から徒歩5分。 駅から徒歩圏内に位置し、ランチ、ディナー、会食など、店舗コンセプトに合わせた営業を検討できます。 実際の人の流れや店舗までの導線は、昼・夕方・夜それぞれの時間帯で現地確認することをおすすめします。 ### 1階路面店舗 本物件は1階路面です。 店舗入口、看板、メニュー掲示、外からの店内の見え方などを活かした店舗づくりを検討できます。 小型店では、店頭から店舗コンセプトが伝わるかどうかも重要なポイントです。 ### 約9.42坪の小箱店舗 店舗面積は約9.42坪、31.14平方メートル。 カウンターを中心とした小規模飲食店や、少人数で運営する専門店を検討しやすいサイズです。 鉄板焼き、ステーキ、肉料理、創作料理、ビストロなど、料理人とお客様との距離を近くした店舗づくりにも合わせやすい広さです。 ### 前業態は鉄板焼き店 前業態は鉄板焼きです。 既存の鉄板設備、厨房区画、排気・ダクト、給排水、客席造作などを次の店舗でも活用できる場合、一から店舗を造る場合と比べて工事範囲を抑えられる可能性があります。 同系統の業態を検討している方は、既存設備との相性を現地でご確認ください。 ### 鉄板設備と排気能力を重点確認 鉄板焼きや肉料理では、厨房だけでなく排気設備が重要です。 内見時には、 鉄板設備 フード 排気・ダクト 給排水 ガス容量 電気容量 冷蔵・冷凍設備 空調 などをご確認ください。 既存設備をどこまで活用できるかによって、追加工事の内容が変わります。 ### 高単価の専門店にも 約9.42坪という小箱サイズは、席数を多く取る店舗よりも、一席あたりの価値を高める店舗との相性を確認したい広さです。 鉄板焼き ステーキ 肉料理 創作料理 コース料理 ワインと料理を組み合わせた専門店 など、料理や接客を店舗の特徴として打ち出す業態を検討できます。 ### カウンター主体の店舗づくりにも 小型店舗では、厨房と客席の距離を近くしやすい点も特徴です。 調理の様子を見せるカウンター型店舗や、料理人との距離が近い店舗など、体験そのものを店舗価値として打ち出す営業スタイルも検討できます。 ### 営業時間の制限なし 営業時間の制限はありません。 ランチ、ディナー、夜営業まで、店舗コンセプトに合わせた営業時間を検討できます。 会食、デート、コース利用など、夜の時間帯を重視した店舗にも確認いただきたい条件です。 ### 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 飲食店では内装・厨房設備への投資が発生するため、既存造作をどこまで活用できるかとあわせて、中長期の営業計画に合うかをご確認ください。 ### 業態には一部制限あり 風営法に関わる業態や、建物・周辺環境との調和が求められる一部業態には制限があります。 希望する業態や看板計画については、申込前にご確認ください。 ### 内見では客席数と厨房のバランスを確認 約9.42坪の小型店舗では、 カウンター席数 テーブル席数 厨房面積 鉄板設備 収納 冷蔵設備 スタッフ動線 排気 空調 のバランスが重要です。 想定する客単価、提供メニュー、回転数、スタッフ人数を踏まえて、実際の店舗サイズをご確認ください。 ### 恵比寿で小型専門店を探している方へ この物件で注目したい条件は、 恵比寿駅徒歩5分 1階路面 約9.42坪 鉄板焼き店居抜き 普通借家2年 営業時間制限なし です。 恵比寿で、鉄板焼き、ステーキ、肉料理、創作料理、ビストロなど、小型の専門店を検討している方は、まず現地で鉄板設備、厨房、排気、客席とのバランスをご確認ください。

重飲⾷可 定借９年 １階１８平⽶ ２階１４平⽶

主要採光⾯：⻄向き,飲⾷店可,都市ガス,エレベーター

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可 ,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,トイレ２ヶ所,男⼥別トイレ,給湯,都市ガス,冷房,暖房,エアコン,エアコン２台以上,ビルトインエアコン

飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤ 可,天井⾼２.５ｍ以上,エレベーター

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・ 祝⽇利⽤可,耐震構造(新耐震基準),専有部分に男⼥別トイレあり,給湯,エ アコン,24時間セキュリティー,エレベーター

飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上

飲⾷店可,スケルトン,ＢＳ端⼦,オートロック,防犯カメラ,エレベーター,宅 配ＢＯＸ

【北千住駅徒歩6分】学園東通り沿い・1階の美容室居抜き 足立区千住旭町、各線「北千住駅」徒歩6分。 学園東通り沿いに位置する、1階・約22.19坪の美容室居抜き物件です。 前業態は美容室・理容室。 既存設備や給排水などを活用できる場合、美容室、理容室を中心に、アイラッシュ、ネイル、ヘッドスパなどを組み合わせたサロン展開も検討できます。 北千住駅徒歩6分。複数路線を利用可能 北千住駅から徒歩6分。 東武伊勢崎線、つくばエクスプレス、JR常磐線など複数路線を利用できます。 美容室・サロンは予約来店が中心となるため、駅距離だけでなく、 駅から店舗までの分かりやすさ 店舗入口の見つけやすさ 看板の見え方 周辺からの来店導線 も重要です。 内見時には、北千住駅から実際に歩きながら店舗までの導線をご確認ください。 学園東通り沿い・1階 本物件は1階店舗です。 美容室やサロンでは、 ファサード 入口 ガラス面 看板 店内の見え方 が、新規のお客様に店舗の雰囲気を伝える重要な要素になります。 通りから店舗がどのように見えるか、営業時間帯を想定しながら現地でご確認ください。 約22.19坪。複数スタッフでの運営も検討しやすい広さ 店舗面積は約22.19坪、73.36平方メートル。 1人美容室のような小型店ではなく、複数のセット面を設けながらスタッフ数名で営業する店舗を検討しやすい広さです。 例えば、 美容室 理容室 美容室＋アイラッシュ 美容室＋ネイル 美容室＋ヘッドスパ エステ・美容系サロン などを検討できます。 セット面数だけでなく、シャンプースペース、受付、待合、バックヤードを含めた動線をご確認ください。 前業態は美容室・理容室 前業態も美容室・理容室です。 既存の、 給排水 給湯設備 シャンプースペース セット面配置 空調 照明 収納 バックヤード などを次の店舗でも活用できる場合、一からサロンを造る場合と比べて工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に美容室では、シャンプー台まわりの給排水・給湯設備が出店計画に大きく関わります。 美容室居抜きは「設備が使えるか」が重要 居抜き物件でも、既存設備がそのまま次の営業に使えるとは限りません。 内見時には、 シャンプー設備 給排水 給湯能力 電気容量 空調 セット面 照明 コンセント位置 バックヤード 洗濯機置場 などをご確認ください。 既存設備をどこまで活用できるかによって、開業時の工事内容が大きく変わります。 美容室だけでなく複合サロンも検討 約22坪の広さを活かして、 ヘア＋アイラッシュ ヘア＋ネイル ヘア＋ヘッドスパ など、複数サービスを組み合わせた店舗も検討できます。 個室や半個室を設けたい場合は、現在の給排水位置や店内レイアウトを活かせるか現地で確認してください。 飲食店は不可。サロン・サービス業向け 本物件は飲食店としての利用はできません。 そのため、美容室、理容室、サロンなど、既存用途に近い業態を中心に検討したい物件です。 希望するサービス内容については、申込前に業態可否をご確認ください。 営業時間は23時以降相談 23時以降の営業は相談となります。 一般的な美容室やサロン営業では大きな影響が出にくい条件ですが、夜遅い時間帯まで営業する店舗を計画している場合は事前確認が必要です。 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 美容室では設備・内装への投資が発生するため、既存造作をどこまで活用できるかと合わせて、中長期の営業計画に合うかをご確認ください。 内見では「給排水」と「店舗の見え方」を重点確認 この物件では、内装のデザインだけでなく、 北千住駅からの導線 店舗入口 ファサード 看板位置 セット面配置 シャンプースペース 給排水 給湯設備 電気容量 空調 バックヤード までまとめて確認することをおすすめします。 特に、既存のシャンプー設備や給排水位置が希望するレイアウトに合うかが重要です。 北千住で美容室・サロン物件を探している方へ この物件で注目したい条件は、 北千住駅徒歩6分 学園東通り沿い 1階 約22.19坪 美容室・理容室居抜き 普通借家 です。 スケルトンから美容室を造る前に、既存の給排水・設備・店内レイアウトをどこまで活かせるか確認したい方に、一度現地をご覧いただきたい物件です。 北千住エリアで美容室の移転、増床、2店舗目、複合サロンなどを検討している方は、まず現地で設備状態と店舗導線をご確認ください。

【池尻大橋駅徒歩6分】1階・約5.44坪のデリバリー店舗居抜き 東京都世田谷区池尻2丁目、東急田園都市線「池尻大橋駅」徒歩6分。 1階・約5.44坪のデリバリー店舗居抜き物件です。 前業態はネパール料理のデリバリー店舗。 既存の厨房区画や給排水、排気・ダクトなどを活用できる場合、デリバリー専門店、テイクアウト、弁当・惣菜、カレー・エスニック、中華、丼業態などを検討できます。 池尻大橋駅徒歩6分。三軒茶屋も徒歩圏内 最寄りは東急田園都市線「池尻大橋駅」徒歩6分。 三軒茶屋駅も徒歩14分です。 本物件は、駅前の通行客だけを狙う店舗というより、周辺エリアへのデリバリーやテイクアウト需要を取り込む店舗として検討したい立地です。 実際の配達可能エリアや競合店舗、注文需要などは、出店する業態に合わせて事前に確認してください。 約5.44坪。厨房中心で運営したい方へ 店舗面積は約5.44坪、17.98平方メートル。 一般的な客席型飲食店としてはコンパクトですが、客席を大きく設けず、 調理 商品受け渡し デリバリー対応 を中心に運営する店舗には検討しやすいサイズです。 少人数で厨房を回したい方や、間借り営業から独立店舗へ移行したい方にも確認いただきたい物件です。 1階だから配達員の受け渡しもしやすい 本物件は1階です。 デリバリー専門店では、 配達員が店舗を見つけやすい 商品を受け取りやすい 出入りしやすい ことも営業効率に関わります。 テイクアウトを併用する場合も、1階であることは店頭受け渡しのしやすさにつながります。 前業態もデリバリー型飲食店 前業態はネパール料理のデリバリー店舗です。 そのため、既存の、 厨房区画 給排水 排気・ダクト 作業スペース 電気・ガス設備 などを次の店舗でも活用できる可能性があります。 同じように厨房中心で営業する業態であれば、現状レイアウトとの相性を確認する価値があります。 デリバリー・テイクアウト系業態を検討可能 既存設備やインフラ条件が合えば、 デリバリー専門店 テイクアウト専門店 弁当・惣菜 カレー エスニック料理 中華 丼業態 バーチャルレストラン 小型キッチン型飲食店 などを検討できます。 客席数を増やすより、厨房効率と商品提供スピードを重視する業態との相性を確認したい物件です。 造作・厨房設備は必ず現地確認 居抜き物件ですが、既存設備がそのまま次の営業に使えるとは限りません。 内見時には、 厨房機器 冷蔵・冷凍設備 シンク 排気・ダクト 給排水 電気容量 ガス容量 空調 などをご確認ください。 特にデリバリー専門店では、短時間で複数注文を処理できる厨房レイアウトかどうかが重要です。 小さいからこそ、厨房動線が重要 約5.44坪の店舗では、広さよりもレイアウト効率が重要です。 確認したいのは、 仕込みスペース 加熱調理スペース 盛り付け 梱包 配達員への受け渡し までの流れです。 スタッフ同士がぶつからず、注文から商品受け渡しまでスムーズに動けるかを現地で確認してください。 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 小型店舗でも、厨房設備や内装への追加投資が発生する可能性があります。 デリバリーだけでなくテイクアウト併用も検討 1階店舗のため、デリバリー専用だけでなく、 デリバリー＋テイクアウト という営業方法も検討できます。 店頭受け取りを組み合わせることで、配達手数料に依存しすぎない販売方法を考えることもできます。 実際に店頭販売を行う場合は、入口の見え方や受け渡しスペースも現地でご確認ください。 内見では「厨房」と「受け渡し動線」を確認 この物件は、客席よりも厨房側を見ることが重要です。 現地では、 厨房レイアウト 排気・ダクト 給排水 ガス・電気容量 冷蔵・冷凍設備 作業台 梱包スペース 配達員への受け渡し場所 店頭でのテイクアウト対応 までまとめて確認してください。 池尻大橋で小型キッチンを探している方へ この物件で注目したい条件は、 池尻大橋駅徒歩6分 1階 約5.44坪 デリバリー店舗居抜き 普通借家 です。 大きな客席を持つ店舗ではなく、厨房を中心にコンパクトに運営したい方に確認いただきたい物件です。 デリバリー専門店、テイクアウト、弁当・惣菜、カレー、中華、丼業態などを検討している方は、まず現地で厨房設備・調理動線・商品受け渡しのしやすさをご確認ください。

五反野駅徒歩4分！　メイン通りの動線上で大型スーパーすぐの物件です。

【駒沢公園目の前】1階・テラス席付きのイタリアン居抜き物件 東京都世田谷区駒沢4丁目、東急田園都市線「駒沢大学駅」徒歩11分。 駒沢公園目の前に位置する、1階・約19.09坪のイタリアン居抜き物件です。 さらにテラス席の利用も可能。 イタリアン、ビストロ、フレンチ、カフェ、洋食、ワイン業態など、店内とテラスを一体的に使った店舗づくりを検討できます。 駅徒歩11分でも、「駒沢公園目の前」がこの物件の価値 駅から徒歩11分という数字だけを見ると、駅前店舗ではありません。 ただし、この物件は駒沢公園という明確な目的地の目の前にあります。 駅からの通勤・通学客だけを狙うのではなく、 公園利用者 周辺居住者 休日の来街者 ランチ利用 カフェ利用 夕食利用 などを取り込む店舗として考えたい立地です。 内見時には、駅からの距離だけではなく、公園から店舗への人の流れや、休日・平日の雰囲気まで確認してください。 1階＋テラス席。外から店の雰囲気を伝えやすい 本物件は1階店舗です。 さらにテラス席が利用できるため、店内だけで完結する店舗ではなく、外から店舗の雰囲気を伝える店づくりを検討できます。 特に、 イタリアン ビストロ カフェ ベーカリーカフェ ワイン業態 などでは、テラス席が店の印象をつくる重要な要素になります。 テラス席の使用可能範囲、席数、営業時間、管理条件などは内見時にご確認ください。 約19.09坪。客席と厨房のバランスを取りやすい広さ 店舗面積は約19.09坪、63.11平方メートル。 小箱店舗よりも客席を取りやすく、大型店舗ほど人員負担が増えにくいサイズです。 既存レイアウトが希望する営業スタイルに合えば、 店内客席 厨房 カウンター テラス席 を組み合わせた店舗運営を検討できます。 席数だけでなく、厨房から客席・テラスまでの配膳動線も現地で確認したいポイントです。 前業態はイタリアン。既存造作を活かせる可能性 前業態は洋食・イタリアンです。 既存の、 厨房区画 客席造作 照明 内装 カウンター 排気設備 空調 などが希望する店舗コンセプトに合えば、一からすべて造り直すのではなく、既存部分を残しながら店舗づくりを進められる可能性があります。 特に同系統のイタリアン、フレンチ、ビストロ、洋食などでは、既存レイアウトを確認する価値があります。 イタリアンだけでなく、幅広い洋食系業態を検討 既存造作や設備条件が合えば、 - イタリアン - フレンチ - ビストロ - 洋食 - カフェダイニング - ワインバー - ベーカリーカフェ - デリ併設型店舗 などを検討できます。 テラス席を活かすのであれば、料理だけではなく、外観・ファサード・照明・店頭演出まで含めてコンセプトを考えたい物件です。 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 ランチ、カフェ、ディナー、夜営業など、店舗コンセプトに合わせて営業時間を設計できます。 例えば、 昼はランチ・カフェ 夕方以降はビストロ・ワイン といった時間帯ごとの営業も検討できます。 周辺環境との相性や実際の夜間需要は、現地で確認してください。 普通借家5年 契約は普通借家5年です。 飲食店は内装や厨房設備への投資が発生するため、契約期間は重要な判断材料です。 中長期で店舗を運営しながら、地域に定着する店づくりを検討したい事業者に確認いただきたい条件です。 契約更新や再契約条件については、申込前に詳細をご確認ください。 故障設備があるため、設備確認は必須 本物件には一部故障設備があります。 確認が必要なのは、 冷蔵庫 5口コンロ オーブンの点火装置 ダクトのフィルター トイレ設備の一部 です。 居抜き物件だからといって、既存設備がすべてそのまま使用できるとは限りません。 内見時には、 正常に使える設備 修理が必要な設備 交換が必要な設備 造作譲渡対象 を切り分けて確認してください。 厨房インフラまで確認してから判断を 洋食・イタリアン系店舗では、厨房機器だけでなく、 排気・ダクト 給排水 ガス容量 電気容量 厨房フード 空調 などのインフラ条件が重要です。 特に既存設備に不具合があるため、見た目の内装だけで判断せず、設備状態と追加工事の範囲まで確認したうえで出店計画を組むことをおすすめします。 内見では「公園側からの見え方」まで確認してください この物件では、駅から店舗まで歩くだけでは十分ではありません。 現地では、 駒沢公園から店舗への導線 公園側からの視認性 店舗間口 テラス席の位置 看板位置 入口の入りやすさ 店内客席 厨房動線 テラスへの配膳動線 設備状態 までまとめて確認してください。 駒沢公園前で店をつくりたい方へ この物件で注目したいのは、 駒沢大学駅徒歩11分 駒沢公園目の前 1階 テラス席利用可能 約19.09坪 イタリアン居抜き 営業時間制限なし 普通借家5年 という条件です。 駅前の回転型店舗ではなく、「駒沢公園の前で、この場所らしい店をつくりたい」方に向いた物件です。 イタリアン、ビストロ、カフェ、洋食などを検討している方は、写真だけで判断せず、公園からの見え方・テラス席・既存厨房の状態をセットで現地確認してください。

飲⾷店可,スケルトン 新築

主要採光⾯：南向き,保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルト ン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,ＩＴ重説対応物件,都道府県道 沿いに⾯する,耐震構造(新耐震基準),都市ガス,複層ガラス,個別空調,防犯カメラ, ⽕災警報器（報知機）,エレベーター,宅配ＢＯＸ,内廊下

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飲⾷店可,⾓部屋,最上階,スケルトン,エレベーター

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専 有部分にトイレあり

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利 ⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都道府県道沿いに⾯する,電動シャッター