東京都の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

[成約済] 【杉並区】【独立1号向け】新高円寺5分青梅街道沿い／即営業可 7.5坪・賃料22万のラーメン居抜き（坪3万未満）物件取得費400万円以下

2026年04月30日

賃料

220,000円

(坪@ 29,294円)

東京都杉並区

東京メトロ丸ノ内線

新高円寺駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 7.51坪

現業態ラーメン

造作代金 1,650,000円

条件居抜き

Point

新高円寺駅徒歩5分、青梅街道沿い・1階路面。即営業可能なラーメン店居抜きが出ました。 ※前業態はラーメン店のため、同業態であればスムーズな立ち上げが可能です。本物件は、「独立1号として、まずは小さくラーメンを始めたい」そんな方のための物件です。 7.51坪というサイズ感。席数を無理に詰め込む必要はなく、ワンオペ〜2名体制で現実的に回せる規模。賃料22万円・坪単価3万円未満。新高円寺×青梅街道沿いという立地条件で、この水準は正直、そう多くありません。周辺は観光地ではありません。だからこそ、目的来店型のラーメンと相性が良いエリアです。派手な看板ではなく、味と個性で選ばれる店が残っています。最大のポイントは「即営業可」。厨房・設備が残っており、内見後すぐに開業イメージが描けます。 7坪台のラーメン店は、図面や写真だけでは判断できません。合う・合わないは、現地で一瞬で決まります。独立1号だからこそ、最初の一軒は「無理をしない」ことが最大の武器。気になる方は、まずは内見でサイズ感を体感してください。

[成約済] 【渋谷区】【渋谷駅徒歩3分】深夜需要◎ 内装美麗のバー居抜き即営業可

2026年03月16日

賃料

319,000円

(坪@ 49,921円)

東京都渋谷区

京王井の頭線

渋谷駅徒歩3分

階数/面積地下1階 / 6.39坪

現業態バー・スナック

造作代金 4,400,000円

条件居抜き

Point

渋谷駅徒歩3分。深夜でも人通りが途切れないエリアのバー居抜き物件です。内装美麗で初期費用を抑えた即営業が可能。小箱で回しやすく、深夜営業を活かした売上設計ができます。 ✅ 渋谷駅徒歩3分｜深夜でも人通りが途切れない立地渋谷駅至近、夜間・深夜帯の人流が非常に多いエリア。終電後・2軒目・流れ客を狙える、バー業態に強い立地です。 ✅ 内装美麗なバー居抜き｜即営業可能前テナントはカラオケバー。カウンター・ボックス席・照明・棚類が揃っており、初期内装費を大幅に削減可能。最短での開業を目指す方に最適です。 ✅ 約6.4坪でも“回せる”レイアウトコンパクトながら、 1名～少人数客を効率よく回せる実用的なレイアウト。ワンオペ・少人数運営でも成立しやすいサイズ感です。 ✅ 渋谷では希少な現実的賃料賃料29万円＋管理費2万円。渋谷駅徒歩圏では数少ない、収支計画が組みやすい条件です。 ✅ 深夜営業ニーズあり｜売上を作りやすい周辺は夜型の人流が多く、深夜営業・遅い時間帯の集客が見込めるエリア。営業時間を活かした売上設計が可能です。 ✅ バー・スナック・会員制業態におすすめ・バー・カラオケバー・会員制ラウンジ・紹介制店舗など、小箱×常連型業態と相性◎ ✅ 居抜きならではのスピード出店「内装に時間もお金もかけたくない」「すぐに売上を立てたい」そんな方に向いた即戦力の居抜き物件です。補足（引渡時期：調整要現況：バー居抜き業態制限：あり（要確認）

[成約済] 【中野区】中野駅徒歩5分/人気エリア/角部屋/24時間利用可/１フロア１テナント/居抜き物件

2026年03月31日

賃料

644,500円

(坪@ 46,333円)

東京都中野区

東京メトロ東西線

中野駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 13.91坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件居抜き

Point

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可 ,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイレあり,冷房,暖房,エアコン,ビルトインエアコン

[成約済] 【新宿区】東新宿駅徒歩3分/駅近/複数路線利用可/216坪/1階路面店/居抜き物件

2026年03月31日

賃料

5,313,000円

(坪@ 24,541円)

東京都新宿区

都営大江戸線

東新宿駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 216.49坪

現業態洋食（フレンチ・イタリアン）

造作代金無償

条件居抜き

Point

東新宿駅すぐの１階路⾯物件です。飲⾷店可,居抜き

[成約済] 【品川区】大井町駅徒歩5分/複数路線利用可/駅近/角部屋/24時間利用可/スケルトン物件

2026年03月31日

賃料

224,900円

(坪@ 24,002円)

東京都品川区

JR京浜東北線

大井町駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 9.37坪

現業態ラーメン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可

[成約済] 【目黒区】学芸⼤学駅徒歩1分/好立地/目立つ外観/視認性良好◎/1階路面店

2026年03月31日

賃料

300,000円

(坪@ 58,027円)

東京都目黒区

東急東横線

学芸大学駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 5.17坪

現業態飲食店以外

造作代金無償

条件スケルトン

Point

２階防⾳レコーディングルーム１階事務所、店舗利⽤可能飲⾷店可,スケルトン

[成約済] 【新宿区】新宿西口徒歩4分・新宿駅徒歩7分／小滝橋通り至近／路面／ランチ難民と夜のチョイ飲み需要エリア／約7.69坪

2026年02月03日

賃料

385,000円

(坪@ 50,065円)

東京都新宿区

都営大江戸線

新宿西口駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 7.69坪

現業態ラーメン

造作代金相談

条件居抜き

Point

新宿西口駅徒歩4分！新宿駅徒歩7分！小滝橋通り至近♪ 「ランチ難民」と「夜のチョイ飲み」需要有り！是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【大田区】御嶽⼭駅徒歩5分/国道沿い/視認性良好◎/角部屋/カウンター付/１階路面店/居抜き物件

2026年03月31日

賃料

299,500円

(坪@ 13,430円)

東京都大田区

東急池上線

御嶽山駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 22.3坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金無償

条件居抜き

Point

飲⾷店可,⾓部屋,居抜き,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,国道沿いに⾯する,トイレ,収納スペース,冷蔵庫,給湯,都市ガス,動⼒あり,冷房,暖房,エアコン,ビルトインエアコン

[成約済] 【荒川区】町屋駅徒歩1分／2番出口すぐ／飲食店居抜き物件／1階路面店舗／即営業可能／約12.4坪

2026年02月03日

賃料

330,000円

(坪@ 26,612円)

東京都荒川区

京成本線

町屋駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 12.4坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金相談

条件居抜き

Point

町屋駅徒歩１分　２番出口出てすぐの飲食店居抜き物件！１階路面店舗！ファザード取れます！即営業可能◎ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【中野区】中野駅徒歩5分/複数路線可/好立地/角部屋/24時間営業可/1階路面

2026年03月31日

賃料

649,500円

(坪@ 46,693円)

東京都中野区

東京メトロ東西線

中野駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 13.91坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可 ,⼟⽇・祝⽇利⽤可,冷房,暖房,エアコン,ビルトインエアコン

[成約済] 【板橋区】大山駅徒歩1分/駅出てすぐ/商業地域/人通り多い/1階路面店/スケルトン物件

2026年03月31日

賃料

1,676,700円

(坪@ 58,831円)

東京都板橋区

東武東上本線

大山駅徒歩1分

階数/面積 8階 / 28.5坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,スケルトン,⼟⽇・祝⽇利⽤可,ＩＴ重説対応物件

[成約済] 【世田谷区】千歳船橋駅徒歩5分/人気エリア/24時間利用可/外装美観/居抜き物件

2026年03月31日

賃料

350,000円

(坪@ 23,427円)

東京都世田谷区

小田急小田原線

千歳船橋駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 14.94坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金無償

条件居抜き

Point

飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ

[成約済] 【板橋区】地下鉄⾚塚駅徒歩2分/23坪/耐震構造/集客見込◎/1階路面店/スケルトン物件

2026年03月31日

賃料

595,810円

(坪@ 25,299円)

東京都板橋区

東京メトロ有楽町線

地下鉄赤塚駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 23.55坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,耐震構造(新耐震基準),エレベーター

[成約済] 【江戸川区】小岩駅徒歩3分/24時間利用可/角地/好立地/視認性良好/1階路面店

2026年03月31日

賃料

982,608円

(坪@ 17,600円)

東京都江戸川区

JR総武線

小岩駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 55.83坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,個別空調,エレベーター

[成約済] 【品川区】⼾越公園駅徒歩4分/重飲食相談可/可愛い内観/カウンター/1階路面店/居抜き物件

2026年03月31日

賃料

154,000円

(坪@ 25,666円)

東京都品川区

東急大井町線

戸越公園駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 6坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金無償

条件居抜き

Point

⼾越公園駅徒歩4分重飲⾷可（中華・焼⾁・インドカレーＮＧ）

[成約済] 【品川区】西小山駅徒歩2分/駅近/新築/家賃20万以下/1階路面店/スケルトン物件

2026年03月31日

賃料

198,000円

(坪@ 39,285円)

東京都品川区

東急目黒線

西小山駅徒歩2分

階数/面積 3階 / 5.04坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,スケルトン

[成約済] 【千代田区】日比谷駅徒歩3分/複数路線利用可/人気エリア/お洒落な外観/収納スペース広め/1.2階路面店

2026年03月31日

賃料

2,060,630円

(坪@ 60,482円)

東京都千代田区

東京メトロ千代田線

日比谷駅徒歩3分

階数/面積 1.2階 / 34.07坪

現業態洋食（フレンチ・イタリアン）

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 【豊島区】巣鴨駅徒歩1分/駅前ロータリー角地/視認性◎/居酒屋居抜き物件/約15.08坪

2026年03月03日

賃料

308,000円

(坪@ 20,424円)

東京都豊島区

JR山手線

巣鴨駅徒歩1分

階数/面積 3階 / 15.08坪

現業態居酒屋

造作代金 3,300,000円

条件居抜き

Point

巣鴨駅徒歩1分の居酒屋居抜き！駅出てすぐのロータリー角地で視認性◎ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【渋谷区】笹塚駅徒歩6分/1階路面/視認性◎/業種相談可/ダイニングバー居抜き物件/約14.99坪

2026年03月16日

賃料

308,000円

(坪@ 20,547円)

東京都渋谷区

京王新線

笹塚駅徒歩6分

階数/面積 1階 / 14.99坪

現業態ダイニングバー

造作代金 3,300,000円

条件居抜き

Point

笹塚駅徒歩６分　ダイニングバーの居抜き物件！１階路面で視認性も◎業種ご相談可能です！是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【杉並区居抜き物件】阿佐ヶ谷駅徒歩2分／東口すぐ・約10坪／鰻屋居抜き／転用可／阿佐ヶ谷で飲食店開業向けテナント

2026年04月30日

賃料

253,000円

(坪@ 25,224円)

東京都杉並区

JR中央線

阿佐ケ谷駅徒歩2分

階数/面積 2階 / 10.03坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金 3,300,000円

条件居抜き

Point

阿佐ヶ谷駅徒歩2分。東口を出てすぐの立地に位置する、鰻屋の居抜き物件のご紹介です。駅近でありながら、落ち着いた住宅地と商店街が混在するエリアに位置しており、日常利用の飲食需要を安定的に取り込みやすいポジションです。本物件の最大の特徴は、「約10坪という小箱サイズ×駅徒歩2分」というバランスの良さにあります。阿佐ヶ谷エリアは個人店文化が根付いており、大型店よりも「ちょうど良い規模の店舗」が長く支持される傾向があります。その中で本物件は、無理なく回せる規模でありながら、しっかりと売上を作れるポテンシャルを持っています。また、東口至近という立地特性から、・駅利用者の流入・商店街利用者の回遊・近隣住民の外食需要といった複数の導線を取り込むことが可能です。阿佐ヶ谷駅の乗降客数は約8万人規模。さらにパールセンター商店街をはじめとした周辺環境により、日常的な人の動きが絶えないエリアです。半径500m圏内には飲食店が約595店舗と多く存在していますが、これは裏を返せば**「飲食需要が成立しているエリア」であることを示す指標の一つ**でもあります。特に本物件のような小箱店舗は、・業態の尖り・コンセプト設計・オペレーションの軽さによって差別化しやすく、再現性の高い運営が可能です。 ■約10坪という“戦略的に使えるサイズ” 本物件は約10.03坪。一見コンパクトに見えますが、個人開業や少人数オペレーションにおいては非常に合理的なサイズです。・固定費を抑えやすい・人件費を最小限にできる・回転率を上げやすいといった特徴があり、「小さく始めてしっかり利益を残す」モデルを構築しやすい点が魅力です。カウンター主体の業態であれば、約10席前後の構成も可能で、 “密度の高い営業”を実現できます。 ■居抜き＋転用可能な内装本物件は鰻屋の居抜きではありますが、内装は比較的転用性が高く、和食業態に限らず、焼鳥・定食・居酒屋・バル業態などにも対応可能です。スケルトンからの出店と比較すると、内装費：約400〜600万円前後（想定）厨房設備：150〜250万円前後合計：600〜800万円程度一方、本物件では既存設備を活用することで、 👉 初期投資を大幅に抑えられる可能性があります。資金効率を重視した出店戦略においても、有力な選択肢となる物件です。 ■売上シミュレーション（小箱モデル）【想定席数】約10席【モデルケース①（安定運営）】客単価：2,500円回転数：1.5回転来店数：約15名/日 👉 日商：約37,500円 👉 月商：約112万円【モデルケース②（高回転型）】客単価：3,000円回転数：2.0回転来店数：約20名/日 👉 日商：約60,000円 👉 月商：約180万円小箱である分、売上の天井はありますが、・低投資・低固定費・高回転を組み合わせることで、利益を残しやすい構造を作れる点が特徴です。 ■この物件が向いている方・阿佐ヶ谷エリアで飲食店開業を検討している方・個人開業・ワンオペまたは少人数での運営を考えている方・小箱で効率よく利益を出したい方・和食・焼鳥・立ち飲み・定食業態などを検討中の方 ■まとめ本物件は「駅徒歩2分 × 約10坪 × 居抜き × 転用可」という、小箱出店において重要な条件が揃った物件です。特に阿佐ヶ谷というエリア特性を踏まえると、 “大きく当てる”ではなく“安定して積み上げる”出店戦略に適した1件と言えます。なお、このような「駅近×小箱×居抜き」の条件は、同エリア内でも流通数が限られます。また、検討が重なることで条件が変動するケースもあるため、タイミングも重要です。図面や写真だけでは判断できない「導線」「周辺環境」「客層」は、現地でしか確認できません。少しでもご興味をお持ちいただけましたら、具体的な検討段階でなくても問題ございませんので、ぜひ一度内見にてご確認ください。お問い合わせ・内見のご相談をお待ちしております。

[成約済] 【練馬区】江古田駅徒歩1分/駅出てすぐ/排気・給排気工事不要/初期費用大幅削減可能/焼肉屋居抜き物件

2026年02月19日

賃料

605,000円

(坪@ 12,604円)

東京都練馬区

西武池袋線

江古田駅徒歩1分

階数/面積 2階 / 48坪

現業態焼肉

造作代金 3,300,000円

条件居抜き

Point

江古田駅徒歩１分　席数を確保しやすく、売上ボリュームを狙える内装！焼肉屋居抜きのため高額になりがちな排気・給排気工事不要で初期費用を大幅削減！是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【品川区】不動前徒歩5分/内装美麗/カフェ居抜き物件/即営業可能/約12.16坪

2026年02月26日

賃料

308,000円

(坪@ 25,328円)

東京都品川区

東急目黒線

不動前駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 12.16坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金 3,850,000円

条件居抜き

Point

不動前駅徒歩5分！カフェ居ぬき物件　内装美麗　即営業可能！是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【文京区】茗荷谷駅徒歩5分/春日通沿いの路面物件/内装美麗/バル居抜き物件/即営業可能/約9坪

2026年02月25日

賃料

308,000円

(坪@ 34,222円)

東京都文京区

東京メトロ丸ノ内線

茗荷谷駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 9坪

現業態ダイニングバー

造作代金 4,400,000円

条件居抜き

Point

茗荷谷駅　徒歩５分　春日通り沿いの路面物件内装美麗のバル居抜き　即営業可能です◎ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【足立区】【西新井大師参道沿い】人が“目的で集まる”立地／居酒屋居抜き・1階11.65坪【初期費用400万円以下】

2026年04月22日

賃料

198,000円

(坪@ 16,995円)

東京都足立区

東武大師線

大師前駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 11.65坪

現業態居酒屋

造作代金 1,650,000円

条件居抜き

Point

西新井大師参道沿い、1階路面。年間を通して参拝客が訪れる、 “目的来街型”の人通りが見込める立地の居酒屋居抜き物件です。最寄りは「大師前駅」徒歩3分ですが、実際の集客動線は「西新井大師に向かう人の流れ」そのもの。駅名の知名度に左右されない、参道立地ならではの安定感があります。約11.65坪の店内は、少人数運営でも回しやすい現実的なサイズ感。居酒屋の居抜きのため、同業態であればスムーズな開業が可能です。「駅前一等地」ではなく、 “人が来る理由がはっきりしている場所”で、堅実に商売をしたい方におすすめの一軒です。