東京都の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」徒歩3分。 荒木町入口、車力門通り沿いに位置する、1階路面のバー居抜き物件です。 四谷三丁目といえば、新宿区内でも飲食店・バー・小料理店が集まる大人の飲食エリア。新宿や赤坂、青山のような大型繁華街とは違い、落ち着いた雰囲気の中で“知っている人が通う店”をつくりやすい街です。特に荒木町周辺は、路地に個人店やバーが点在し、常連客を抱える小箱業態との相性がよいエリアとして知られています。 本物件は、その荒木町入口に近い車力門通り沿い。駅からのアクセスも良く、四谷三丁目駅から徒歩3分という立地は、仕事帰りの一杯、近隣オフィスワーカー、地元住民、既存の荒木町飲食客の二軒目需要を狙いやすいポジションです。さらにJR総武線「四ツ谷駅」からも徒歩10分圏内のため、丸ノ内線利用者だけでなく、四ツ谷方面からの集客も見込めます。 四谷三丁目駅の1日平均乗降人員は2024年度データで42,890人。都心部の駅でありながら、派手な繁華街というよりも、オフィス・住宅・飲食街が混在する落ち着いたマーケットです。日常的に人の流れがあり、かつ夜は飲食目的の来街者も集まりやすい点が、このエリアの魅力です。 また、四谷三丁目半径500m圏内には飲食店が584軒、そのうちバーが227軒あるエリアです。 これは競合が多いという見方もできますが、裏を返せば「バーを利用する文化がある街」「二軒目・三軒目需要が成立している街」ともいえます。 バー業態にとっては、周辺に同業が集まることで夜の回遊性が生まれやすく、目的来店だけでなく、近隣飲食店からの流入も期待しやすい環境です。 物件面積は約5坪。 大型店舗ではありませんが、むしろここが本物件の大きなポイントです。 バー・スナック・カラオケバー・会員制バーなど、少人数で運営する業態においては、広すぎる店舗よりも固定費を抑えやすく、目の届く距離感で接客できる小箱店舗の方が向いています。 カウンターを中心に、常連客との距離が近い店づくりをしたい方には非常に相性のよいサイズ感です。 前業態はカラオケバー。内装はバー仕様の居抜きとなっており、カウンター、ボトル棚、落ち着いた内装など、バー営業を想定しやすい造りです。 白を基調としたカウンターと、黒を基調とした天井・壁面の組み合わせにより、小箱ながらも雰囲気のある空間になっています。 新規で一から内装を作り込むよりも、初期投資や開業準備期間を抑えながら出店を検討しやすい点は大きな魅力です。 1階路面という点も見逃せません。 地下や空中階のバー物件も多い中で、路面に入口を構えられる小箱のバー居抜きは、 視認性や入りやすさの面でメリットがあります。 特に四谷三丁目・荒木町周辺のように、通りを歩きながら店を探す飲食客がいるエリアでは、路面であることが来店ハードルの低下につながります。 想定業態としては、カラオケバー、スナック、会員制バー、ワインバー、ウイスキーバー、ミュージックバー、小料理バー、紹介制の小箱店舗などが考えられます。 大きな厨房設備を必要とする業態よりも、ドリンク主体で、軽食やつまみを提供するスタイルの方が本物件には合いやすい印象です。 賃料は税込330,000円、面積は約5坪。 単純な広さではなく、四谷三丁目駅徒歩3分、荒木町入口、車力門通り沿い、1階路面、バー居抜きという条件を重視して検討したい物件です。 特に、既存顧客を持っている方、紹介制や会員制で始めたい方、少人数で高単価のバー運営を考えている方には、立地と雰囲気を活かしやすい店舗といえます。 保証金は6ヶ月、造作譲渡金は相談。引渡し時期も相談となっているため、条件面については早めに確認しておきたいところです。 四谷三丁目・荒木町エリアで、バー居抜き、1階路面、小箱店舗という条件が揃う物件は多くありません。 「大きな店舗を構えるのではなく、自分の世界観を凝縮した小さなバーを持ちたい」 「荒木町エリアで常連客に愛される店をつくりたい」 「カラオケバーやスナックを、初期投資を抑えて始めたい」 そんな方には、ぜひ一度現地を見ていただきたい物件です。 四谷三丁目駅徒歩3分、荒木町入口の1階路面。 この立地で約5坪のバー居抜きを探していた方は、早めのお問い合わせをおすすめします。

広尾駅徒歩９分　内装美麗なネイルサロン居抜き物件！ 飲食店も可能です◎バー・軽飲食・美容系サロンもおすすめです♪ 是非お気軽にお問い合わせください！

ときわ台駅徒歩1分。 「帰宅導線上で確実に飲食需要を取り込めるポジション」にある居酒屋居抜き物件です。 約24坪・宴会対応可能なレイアウトで、初期投資を抑えて出店可能。 東武東上線沿線で飲食店開業を検討中の方におすすめの店舗物件です。 東武東上線沿線の中でも、安定した居住人口を背景に日常利用と外食需要がバランスよく成立するエリアに位置する居酒屋居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特長は、駅徒歩1分という視認性・導線の強さにあります。 ときわ台駅の1日平均乗降人員は約43,000人規模。 池袋方面への通勤・通学動線上に位置しており、帰宅導線上での飲食需要を取り込みやすい立地です。 半径500m圏内に飲食店163件・居酒屋77件が営業しています。 一見すると競合が多いように見えますが、これは「居酒屋業態の需要が成立しているエリア」であることを示しています。 実際にこのようなエリアでは、 ・帰宅導線上での“選択肢”として利用される ・曜日・時間帯で客層が分散する ・業態・コンセプトで棲み分けが成立する といった特徴があり、立地を活かした運営ができれば十分に成立を狙えるマーケットです。 「仕事帰りに1杯」という日常需要を取り込みやすいポジションです。 ■約24坪という“売上を作りやすいサイズ” 本物件は約24.47坪。 この規模は、個人開業〜2店舗目出店まで幅広く対応可能な、非常にバランスの良いサイズです。 カウンター＋テーブル構成 宴会対応（複数名利用） 回転率と滞在時間のバランス設計 これらを成立させやすく、客単価と回転の両立が狙える店舗設計が可能です。 ■居酒屋居抜き＝初期投資を抑えた開業が可能 既存の厨房設備・内装を活用することで、スケルトン物件と比較して初期投資を抑えることが可能です。 一般的なスケルトン開業： 内装工事：約1,000万円前後（坪単価40〜60万円想定） 設備・備品：200〜300万円 👉 合計：約1,200万円前後 一方、本物件では： 造作譲渡：330万円 👉 初期投資を大幅に圧縮した出店が可能 資金効率の観点でも、非常に優位性のある条件です。 ■売上シミュレーション（現実的ライン） 本物件のポテンシャルを数値ベースで整理します。 【想定席数】 約30席前後（テーブル＋カウンター） 【モデルケース】 客単価：3,000円 回転数：1.5回転 来店数：30席 × 1.5回転 = 45名/日 👉 日商：約135,000円 👉 月商：約405万円（30日営業） 【宴会・週末強化型】 客単価：3,500円 回転数：1.8回転 👉 日商：約189,000円 👉 月商：約567万円 この立地であれば、 平日：帰宅導線需要 週末：グループ・宴会需要 の両軸を取りにいくことで、売上の底上げが見込めます。 仮に月商400万円規模で運営した場合、 本物件の賃料水準であれば、固定費を抑えながら安定した運営を目指すことが可能です。 立地・サイズ・居抜き条件のバランスを踏まえると、「初期投資を回収しやすいモデル」を構築しやすい点も特徴です。 ■この物件が向いている方 板橋エリアで飲食店開業を検討している方 初期投資を抑えて出店したい方 居酒屋・大衆酒場・和食業態で出店したい方 2店舗目として安定運営を狙う方 ■まとめ 本物件は「駅徒歩1分」「約24坪」「居酒屋居抜き」 という、出店において重要な要素が揃ったバランスの良い物件です。 特に、初期投資を抑えながら売上を作りにいく戦略を取る方にとっては、検討価値の高い1件と言えます。 駅徒歩1分という立地は、同条件での再募集が出にくいポジションです。 また、居抜き物件はタイミングによって条件が大きく変動するため、検討中の段階でも一度現地をご確認いただくことをおすすめいたします。 図面や写真だけでは分からない「導線」「周辺環境」「視認性」は、実際に現地を見ることで初めて判断できる重要な要素です。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、 お早めにお問い合わせ・内見のご相談をいただけますと幸いです。 本物件のような「駅徒歩1分×居抜き×適正坪数」の条件は、同エリア内でも流通数が限られます。 また、出店検討が重なると条件面の交渉余地が変動するケースもあるため、 具体的に検討されている方ほど、早い段階での現地確認をおすすめいたします。 図面や写真では判断できない「導線・視認性・周辺環境」は、現地でしか確認できません。 少しでもご関心がある場合は、具体的な検討段階でなくても構いませんので、お早めにお問い合わせ・内見のご相談ください。

練馬駅徒歩4分、約40坪の韓国料理店居抜き物件。2階店舗で落ち着いた飲食空間を作ることができ、居酒屋・焼肉・中華など幅広い飲食業態に対応可能。1日約19万人が利用する巨大ターミナル駅「練馬」徒歩圏の飲食店開業向け物件です。 ■ 1日約19万人が利用する「練馬駅」徒歩4分の飲食店居抜き物件 本物件は 西武池袋線・都営大江戸線が利用できる 練馬駅 徒歩4分 の立地に位置しています。 練馬駅の1日平均乗降人員は 西武鉄道 約11.6万人 都営大江戸線 約7.4万人 合計 約19万人 と、都内でも有数のターミナル駅です。 西武池袋線では 池袋に次ぐ利用者数第2位 を誇る主要駅であり 住宅人口も多く 飲食店需要が安定しているエリアです。 ■ 約40坪の大型店舗｜宴会需要にも対応できるサイズ 本物件は 約40坪 と、練馬エリアでは希少な大型店舗です。 このサイズであれば ・韓国料理店 ・焼肉店 ・居酒屋 ・中華料理 ・多国籍料理 など幅広い業態に対応可能。 席数も確保できるため 宴会需要や団体利用 にも対応できる店舗づくりが可能です。 ■ 内装状態良好の韓国料理店居抜き 本物件は韓国料理店の居抜き物件のため 厨房設備 客席 内装 ■ 2階店舗だからこそ作れる落ち着いた飲食空間 本物件は2階店舗のため 外の喧騒から離れた 落ち着いた飲食空間 を作ることが可能です。 特に ・焼肉店 ・韓国料理店 ・居酒屋 などは 2階店舗でも成立しているケースが多く 客単価を高めに設定できるメリットもあります。 ■ 韓国料理店居抜き｜初期投資を抑えて開業可能 本物件は韓国料理店の居抜き物件のため 厨房設備 客席 内装 などを活かすことで 初期投資を抑えた開業 が可能です。 居酒屋や焼肉店など 似た業態であれば 比較的短期間で営業開始 も検討できます。 ⑤ 内見誘導 練馬エリアで ・駅徒歩圏 ・40坪以上 ・飲食店居抜き という条件の物件は 頻繁には出てきません。 特に練馬駅周辺は 飲食店出店希望者から常に人気のエリアです。 公開後早期に申込が入るケースもあるため 気になる方は ぜひ一度内見をご検討ください。 ※この物件は人気エリアのため、 公開後早期に申込が入るケースがあります。 気になる方はまず内見枠だけ確保してください。

◆ 西八王子駅徒歩1分｜商店街×甲州街道の交点に立つ好立地 駅改札から近く、商店街・甲州街道の双方からアクセス可能。 生活動線・通勤動線の交差点に位置し、安定した人流が見込めます。

麻布十番駅徒歩２分　内装美麗なバーの居抜き物件！ テラス席も設けられる構造でバー業態に特におすすめです♪ 是非一度お問い合わせください！

JR京浜東北線「大森駅」徒歩2分。 駅前導線上に位置する、約11.78坪の居酒屋居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特徴は、初期費用を大幅に抑えられる点にあります。 今回、造作譲渡金を220万円から0円へ減額。 これにより、物件取得費は総額120万円以下での開業が現実的な水準となりました。 現在、スケルトン物件から飲食店を開業する場合、 10坪前後でも内装工事費だけで800万円〜1,000万円前後、 その他諸経費を含めると総額1,000万円を以上のケースが一般的です。 一方、本物件であれば ・造作譲渡金：200万円→0円 ・保証金：賃料2ヶ月分→0円 ・償却：賃料2か月分→0円 ・その他初期費用含めても約120万円以内 と、約700万円以上の初期投資差が生まれる計算になります。 この投資差は、開業後の運転資金・広告費・人件費に回すことができ、 結果として“長く続けられる店舗運営”に直結します。 また、約11.78坪というサイズ感は、 ・ワンオペ〜少人数運営 ・固定費のコントロール ・回転重視の業態設計 といった点で非常に扱いやすく、 個人開業・独立開業を検討されている方にとって現実的な規模です。 内装状態も大きな改修を前提としないレベルで残置されており、 業態によっては軽微な調整のみで営業開始も検討可能です。 大森駅は乗降客数も多く、 周辺にはオフィス・住宅が混在するため、 ランチ・ディナー双方の需要が見込めるエリアです。 加えて駅徒歩2分という立地は、視認性・アクセス面においても優位性があります。 飲食店開業において、 「立地」「初期投資」「運営効率」 この3点のバランスが重要になりますが、 本物件はそのバランスが非常に取りやすい条件と言えます。 特に、 ・初めての飲食店開業 ・自己資金を抑えたスタート ・小規模で堅実に始めたい方 には適した物件です。 同条件帯（駅近×低投資×小箱）の物件は市場流通数が限られており、 条件調整後は動きが早くなる傾向があります。 今回の価格調整により、 「やるか迷っていた層」が一気に動く水準に入っています。 正直、この条件で検討できるラインは限られています。 ・初期費用を抑えて開業したい ・まずは小さく始めたい ・駅近で勝負したい このいずれかに該当する場合は、 “検討”ではなく“現地確認”まで進めていただくことをおすすめします。 物件は図面や写真では判断しきれない部分が多く、 実際のサイズ感・導線・周辺環境を確認することで、 出店後のイメージが具体化します。 本物件は、条件が整ったタイミングの案件です。 同様の条件帯で再度出てくる保証はありません。 まずは一度、現地をご確認ください。

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

■ 東高円寺徒歩4分 × 環七沿いという“分かりやすさ” 本物件は、東京メトロ丸ノ内線「東高円寺駅」徒歩4分。 環七通り沿い、駅前から続く動線上に位置する地下1階区画です。 東高円寺駅は1日約3.3万人が利用する生活動線型の駅。 再開発や観光地化はされていない一方で、 周辺住民・通勤客による安定した利用が見込めるエリアです。 ■ 地下 × 27坪でも“成立する”理由 地下店舗ではありますが、 駅徒歩4分 環七沿い・駅前通り沿い 入口導線が分かりやすい という条件が揃っており、 “目的来店型”の業態には十分成立する立地です。 また、約27坪というサイズ感は、 客単価を取りすぎないダイニング カウンター＋テーブル構成 少人数オペレーション と非常に相性が良く、 無理な回転を求めず、安定売上を積み上げる営業が可能です。 ■ 坪単価13,765円という“現実的な水準” 東高円寺駅周辺で、 駅徒歩5分圏・環七沿い・飲食可・27坪クラスという条件で見ると、 周辺相場と比較して特別安い水準ではありませんが、 造作0円・27坪というサイズを踏まえると、 “総額で見た取得難易度”は抑えられています。 固定費を抑えたい 人件費に余裕を持ちたい 長く続ける前提で店を構えたい そう考える方にとって、 毎月の固定費リスクをコントロールしやすい物件と言えます。 ■ 居抜き内容とおすすめ業態 前業態はダイニングバー。 内装・厨房設備を活かせば、初期投資を抑えての開業も可能です。 特に相性が良い業態は以下です。 ダイニングバー ワイン酒場・ビストロ 洋食系酒場 落ち着いた居酒屋業態 「一発ヒット」よりも、 “ちゃんと続く店”を作りたい方に向いた箱です。 ■ 数字だけでは判断できない物件です ここを少し強くします。 この物件は、 通行量の“質” 夜の雰囲気 地下でも感じる安心感 といった、 写真や数字では測れない要素が判断材料になります。 だからこそ、 少しでも条件が合うと感じた方には、 現地で“営業イメージ”を持てるかどうかを確認していただきたい物件です。 地下1階という特性を理解した上で、 “それでも成立する業態設計が描けるかどうか”が判断基準になります。 この物件は、こんな方におすすめ 駅前一等地の競争に疲れた方 人手不足でも回る業態を考えている方 固定費を抑えて、長く続けたい方 ダイニング・酒場を腰を据えてやりたい方 開業総額320万円・造作0円という条件が揃う今のうちに、 ぜひ一度ご確認ください。

葛西駅徒歩１１分　内装美麗な整体院の居抜き物件！ 1階路面で視認性も◎ 事務所、ネイルサロンなど歓迎♪ 是非一度お問い合わせください！

ひばりヶ丘駅徒歩３分　駅前商店街沿いに位置する 1階路面の居抜き物件 ！ 人通りが多く、昼夜問わず集客が見込める環境◎ カフェ・居酒屋など幅広い業態に対応可能♪是非一度お問い合わせください！

蒲田駅徒歩1分　駅近ダーツバーの居抜き物件！ 看板も大きく出せるので視認性良好！　何業でも相談可能◎ 是非一度お問い合わせください！

【東久留米駅徒歩1分】駅前東通り沿い・1階ラーメン店居抜き 東久留米市東本町、西武池袋線「東久留米駅」徒歩1分。 駅前東通り沿いに位置する、1階・約14.9坪のラーメン店居抜き物件です。 前業態はラーメン店。 ラーメン、つけ麺、油そば、町中華、餃子、定食店など、既存の厨房設備や排気設備を活かせる業態を中心に検討いただきたい物件です。 東久留米駅徒歩1分。駅前立地を優先したい方へ この物件の一番の強みは、何より駅徒歩1分です。 さらに1階路面、駅前東通り沿い。 ラーメン店は目的来店だけでなく、駅利用者や近隣住民への認知も重要になるため、駅からの距離と店頭の見え方は大きな判断材料になります。 東久留米駅周辺で出店場所を探している事業者には、まず現地で駅から店舗までの導線をご確認いただきたい物件です。 約14.9坪。ラーメン・中華系に使いやすいサイズ 店舗面積は約14.9坪、49.25平方メートル。 小さすぎず、大きすぎないため、 - ラーメン店 - つけ麺店 - 油そば専門店 - 町中華 - 餃子酒場 - 定食店 - 中華系居酒屋 などを検討しやすいサイズです。 カウンター中心の店舗構成だけでなく、レイアウト次第ではテーブル席を組み合わせた営業も検討できます。 前業態はラーメン店。厨房設備を確認してほしい物件 前業態はラーメン店です。 ラーメン店の出店では、 茹で麺機 スープレンジ 冷蔵・冷凍設備 排気・ダクト ガス容量 給排水 空調 などが店舗計画に大きく関わります。 既存設備を次の店舗で活用できる場合、一からラーメン店をつくる場合と比較して、工事範囲を抑えられる可能性があります。 まずは内見で、どの設備が残り、どこまで使用できるのかをご確認ください。 営業時間制限なし 本物件は営業時間の制限がありません。 ラーメン店では、ランチ・ディナーだけでなく、遅い時間帯の営業を検討する事業者もいます。 そのため、営業時間の自由度が高い点は大きなメリットです。 実際の営業計画については周辺環境や店舗運営方針とあわせてご検討ください。 業種・業態制限なし 業種・業態制限もありません。 前業態と同じラーメン店だけでなく、町中華、餃子、定食などへの転用も検討できます。 ただし、希望業態に必要な設備容量や排気能力が足りるかどうかは別途確認が必要です。 業態変更を考えている場合は、内見時にインフラ容量もあわせてご確認ください。 造作譲渡金220万円 造作譲渡金は220万円です。 この金額だけを見るのではなく、 何が譲渡対象になるのか 厨房機器の状態 使用年数 故障設備の有無 リース品・撤去品の有無 排気設備を次の店舗で使えるか まで確認したうえで判断いただきたい物件です。 ラーメン店の設備を一から整える場合との比較が重要になります。 賃料33万円。駅徒歩1分をどう評価するか 賃料は税込330,000円。 共益管理費22,000円を含めると、月額は352,000円です。 東久留米として安価な賃料ではありません。 一方で、 東久留米駅徒歩1分 1階路面 駅前東通り沿い 約14.9坪 ラーメン店居抜き という条件があります。 単純な坪単価だけではなく、駅前立地と既存設備を含めた総合条件で判断いただきたい物件です。 初期費用はしっかり確認 保証金は6ヶ月、礼金は2ヶ月です。 さらに、 造作譲渡金220万円 企画料1ヶ月 不動産手数料1ヶ月 家賃保証会社 火災保険 などが必要になります。 そのため、低予算開業向けというより、 既存ラーメン店の2号店 町中華の追加出店 複数店舗を運営する事業者 東久留米周辺の商圏を理解している事業者 との相性が良い物件です。 普通借家2年 契約は普通借家2年。 更新料は1ヶ月、更新事務手数料は0.5ヶ月です。 ラーメン店のように厨房設備や内装への追加投資が必要になる業態では、普通借家である点は長期運営を考えるうえで確認材料になります。 内見では「設備」と「駅前立地」をセットで確認 この物件は、店内だけを見ても判断しきれません。 内見時には、 東久留米駅からの導線 1階店舗としての見え方 看板位置 厨房設備 排気・ダクト ガス容量 給排水 客席レイアウト 造作譲渡対象 までまとめてご確認ください。 東久留米駅徒歩1分 × 1階路面 × 約14.9坪 × ラーメン店居抜き × 営業時間制限なし。 賃料や初期費用は軽くありませんが、駅前でラーメン店・中華系店舗を出したい事業者には、設備内容まで含めて一度現地確認してほしい物件です。

【入谷駅徒歩1分】角地・1階・広い間口！約9.04坪の洋食店居抜き物件 台東区入谷1丁目、東京メトロ日比谷線「入谷駅」徒歩1分。 角地・1階・約9.04坪の洋食店居抜き物件です。 前業態はフレンチ・イタリアン系の洋食店。内装状態も良く、既存造作を活用しながら、ビストロ、イタリアン、ワイン酒場、洋食店、カフェダイニングなどの出店を検討できます。 駅近の小箱飲食店を探している方には、早めに現地をご確認いただきたい物件です。 入谷駅徒歩1分。駅近だけではなく「角地・1階」 この物件の大きな魅力は、単に駅から近いだけではありません。 入谷駅徒歩1分に加えて、 角地 1階路面 広い間口 という、飲食店として使いやすい条件が揃っています。 約9坪の小型店舗は、建物の中に埋もれると存在感を出しにくいことがありますが、本物件は角地かつ間口もしっかり取れています。 看板、メニュー、照明、ファサードなどを使いながら、通行する方へ店舗の存在を伝えやすい点が特徴です。 約9.04坪。小さな専門店に使いやすいサイズ 店舗面積は約9.04坪、29.88平方メートル。 大型店のように多くの客席を取る物件ではありません。 その代わり、 - ビストロ - イタリアン - 洋食店 - ワイン酒場 - パスタ専門店 - ハンバーグ専門店 - カレー専門店 - カフェダイニング など、商品やコンセプトを明確にした小型店舗を検討しやすいサイズです。 個人店だけでなく、既存店の2号店、新ブランドの小型店舗にも確認いただきたい物件です。 前業態は洋食店。美内装を次の店舗へ活かせるか 前業態はフレンチ・イタリアン系の洋食店です。 既存の内装、厨房、カウンター、客席、給排水などを次の店舗で活用できる場合、一から店舗をつくる場合と比較して工事範囲を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は相談。 そのため、 何が譲渡対象になるのか 厨房設備はどこまで使えるのか 追加工事がどの程度必要になるのか を内見時にご確認ください。 間口を活かして「何の店か」をしっかり伝える 小型店舗では、店内の広さ以上に店頭の見せ方が重要です。 本物件は間口が広いため、 店名、メニュー、主力商品、価格帯、店内の雰囲気などを、店頭から伝える工夫をしやすい物件です。 特に、 「ビストロ」 「パスタ」 「ワイン」 「洋食」 など、店の特徴を明確に打ち出す専門店との相性を確認したいところです。 看板も活用したい角地店舗 看板使用料は月額20,000円税別です。 9坪の店舗としては追加固定費になりますが、角地・1階・広い間口という条件を考えると、看板の位置やサイズ次第では店舗認知を高める手段として活用できます。 内見時には、 どこに看板を掲出できるか どの方向から見えるか サイズはどの程度取れるか をご確認ください。 賃料29.7万円。安さではなく立地条件で判断 賃料は税込297,000円、共益管理費22,000円。 さらに看板を利用する場合は月額20,000円税別が必要です。 約9坪の店舗として安価な条件ではありません。 その一方で、 入谷駅徒歩1分 角地 1階路面 広い間口 美内装の居抜き という条件があります。 単純な坪単価だけではなく、この立地条件と店舗の見え方にどこまで価値を感じるかで判断いただきたい物件です。 営業時間は23時以降相談 営業時間は23時以降相談となっています。 深夜営業を主軸にする店舗よりも、 ディナー中心のビストロ、イタリアン、洋食店、ワインダイニングなどの方が検討しやすい条件です。 23時以降の営業を希望する場合は、事前に条件をご確認ください。 匂い・煙の強い業態は事前相談 風営法に該当する業態、匂い・煙の強い業態は相談となります。 そのため、強い排煙を必要とする業態へ無理に転用するよりも、既存の洋食店内装や設備を活かせる業態の方が自然です。 希望業態の営業可否、排気能力、ガス・電気容量などは内見時にご確認ください。 定期借家5年。中途礼金も事前確認を 契約期間は定期借家5年、再契約は相談です。 また、2年ごとに賃料1ヶ月分の中途礼金があります。 店舗への追加投資を考える際には、 契約期間 中途礼金 再契約条件 造作投資の回収期間 まで含めた事業計画をご検討ください。 内見では「駅から店前まで」を見てください この物件は、店内だけを見るのではなく、駅から実際に歩いて確認いただきたい物件です。 特に見ていただきたいのは、 入谷駅からの距離 角地としての見え方 間口 店頭導線 看板位置 店内レイアウト 厨房設備 排気・給排水 インフラ容量 です。 入谷駅徒歩1分 × 角地 × 1階路面 × 広い間口 × 約9.04坪 × 洋食店居抜き。 入谷・上野周辺で、小型のビストロ、イタリアン、洋食店、ワイン酒場などを探している方には、ぜひ一度現地をご覧いただきたい物件です。

新宿区神楽坂4丁目、本多横丁沿いに位置する2階・約7.77坪の居酒屋居抜き物件です。 JR・東京メトロ各線「飯田橋駅」徒歩4分、東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩8分。 神楽坂で居酒屋、小料理店、ビストロ、ワイン酒場などの出店を検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の一番の魅力は、何といっても神楽坂を代表する飲食店街のひとつ、本多横丁沿いに店を構えられることです。 神楽坂は、大型チェーンが並ぶ繁華街とは異なり、小料理店、和食店、ビストロ、フレンチ、イタリアン、酒場など、個性のある飲食店が路地や横丁に点在する街です。 本多横丁周辺にもさまざまな飲食店が集まり、「神楽坂で食事をする」「路地を歩きながら店を探す」という楽しみ方ができるエリアです。 そのため、本物件は単純に「駅から何分」という見方だけでなく、本多横丁という飲食エリアの中にあることを評価したい物件です。 約7.77坪の小箱店舗という点も、本多横丁との相性を確認したいポイントです。 大型宴会店ではなく、料理や酒の内容を絞り、店主や料理人の個性を前面に出す店舗を検討しやすいサイズです。 例えば、 - 小料理店 - 和食酒場 - おばんざい - ビストロ - ワイン酒場 - スペインバル - 日本酒酒場 - 創作料理 - カウンター主体の専門店 など、「この店を目指して神楽坂に来てもらう」タイプの飲食店に検討しやすい物件です。 前業態は居酒屋です。店内はカウンターを中心にした小箱らしいレイアウトで、厨房と客席の距離も近く、少人数での営業を検討しやすい構成です。 既存の内装、厨房設備、カウンター、給排水、電気容量、ガス容量、排気、ダクト、空調などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 2階店舗であることも、神楽坂では必ずしも弱点ではありません。 本多横丁のように「店を探しながら歩く」飲食エリアでは、路面店だけでなく、2階や路地奥の小さな店にも目的を持って訪れる利用者がいます。 看板、入口、階段導線を整え、店のコンセプトを明確に伝えることが重要です。 むしろ、2階という立地を活かして、隠れ家感のある小料理店やビストロ、落ち着いた酒場として見せることもできます。 飯田橋駅徒歩4分というアクセスも魅力です。 JR総武線、東京メトロ有楽町線・南北線・東西線、都営大江戸線など複数路線を利用できる飯田橋駅から歩けるため、神楽坂周辺勤務者だけでなく、仕事帰りの会食や待ち合わせにも利用しやすい立地です。 また、神楽坂4丁目という住所自体も、この物件の訴求材料になります。 神楽坂で店を開きたい方の多くは、単純な駅近だけでなく、「神楽坂らしい場所に店を持ちたい」という立地イメージを重視します。 本多横丁沿いという場所は、その希望と重なりやすいエリアです。 約7.77坪だからこそ、客席数を追うよりも、 何を売るのか 誰に来てもらうのか なぜ本多横丁でこの店をやるのか を明確にした店舗づくりが重要になります。 写真や図面だけでは、本多横丁を歩く人の流れ、夜の雰囲気、2階への入口の見え方、看板位置、階段導線、厨房と客席の距離までは判断しきれません。 神楽坂で居抜き物件を探している方、飯田橋駅周辺で小箱飲食店を開業したい方、小料理店・ビストロ・ワイン酒場・和食酒場などを検討している方は、ぜひ一度、本多横丁を歩きながら現地をご確認ください。 神楽坂4丁目 × 本多横丁沿い × 飯田橋駅徒歩4分 × 約7.77坪 × 居酒屋居抜き。 神楽坂らしい小さな店を作りたい方に、見ていただきたい物件です。

世田谷区野沢2丁目、東急田園都市線「駒沢大学駅」徒歩6分。 上馬交差点近くに位置する、1階・約8.19坪のアジアン・エスニック居抜き物件です。 駒沢大学駅周辺で飲食店開業を検討している方、アジアン料理、エスニック料理、ダイニングバー、小料理系の店舗を探している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の特徴は、約8.19坪という小箱サイズと1階店舗であることです。 大型店舗のように多人数を配置するのではなく、商品数とオペレーションを絞り、少人数で運営する飲食店を検討しやすい広さです。 独立開業や小規模出店、2号店・3号店など、コンパクトな店舗を探している方に相性を確認いただきたい物件です。 前業態は中華・エスニック・多国籍料理です。 既存の内装、厨房設備、カウンター・客席造作、給排水、電気容量、ガス容量、排気、ダクト、空調などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 業態としては、アジアン料理、エスニック料理、多国籍料理、ダイニングバー、カフェ酒場、小料理、軽食＋酒場などを検討したい物件です。約8.19坪のため、「何でもある店」よりも、看板商品を明確にした専門店の方が店舗サイズを活かしやすくなります。 駒沢大学駅周辺は、住宅地と飲食店が混在するエリアです。 本物件は上馬交差点近くに位置し、駒沢大学駅だけでなく三軒茶屋方面も意識できる立地です。 地図上でも幹線道路沿いに飲食店、コンビニ、スーパーなどが点在しており、日常生活の中で利用される飲食店を検討したいエリアです。 特に小箱店舗では、駅前の大量集客だけを追うのではなく、近隣住民や周辺勤務者に繰り返し利用してもらえる店舗づくりが重要です。ランチ、夕食、軽い飲み、テイクアウトなど、時間帯ごとに利用目的を組み合わせることで営業計画を考えることができます。 1階店舗である点も確認したいポイントです。 店頭の看板、照明、メニュー掲示、ファサードの作り方によって、通行する人に「何の店か」を伝えやすくなります。アジアン料理やエスニック料理のように、料理写真や看板商品を視覚的に訴求しやすい業態との相性も確認できます。 営業時間の制限はありません。 そのため、ランチ営業、ディナー営業、夜営業など、業態や人員体制に合わせて営業計画を組み立てることができます。 ただし、風営法関連、カラオケ、同ビル内の中華料理との業態調整、臭い・煙の強い業態については確認が必要です。 希望業態の営業可否や必要な臭気・排気対策は事前にご確認ください。 同ビル内には中華料理店があるため、同一・類似業態を検討する場合は事前相談が必要です。 一方で、アジアン・エスニック・多国籍料理など、料理ジャンルやコンセプトをずらすことで検討の幅を持たせることができます。 本物件は、約8.19坪というサイズを活かし、少人数で回せる専門店を作りたい方に向いています。 カウンター主体、テーブルを少数配置する店舗、ランチと夜の二毛作、テイクアウト併用など、実際の客席配置と厨房動線を確認しながら営業イメージを作りたい物件です。 写真や図面だけでは、店頭の見え方、厨房内の作業性、排気・ダクトの状態、客席配置、看板位置、上馬交差点からの導線までは判断しきれません。 世田谷区で飲食店居抜き物件を探している方、駒沢大学駅周辺でアジアン・エスニック料理店、ダイニングバー、小箱飲食店を開業したい方は、まず現地で店舗サイズと営業イメージをご確認ください。 駒沢大学駅徒歩6分 × 上馬交差点近く × 1階 × 約8.19坪 × アジアン・エスニック居抜き。 大きな店舗ではなく、小さな店で商品を絞り、地域に根付く店を作りたい方に見ていただきたい物件です。

新宿区新宿1丁目、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩1分。 角地に位置する1-2階・約23.65坪のイタリアン居抜き物件です。 新宿三丁目駅も徒歩8分で利用でき、新宿御苑前エリアで飲食店開業を検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、新宿御苑前駅徒歩1分という駅近立地と、角地ならではの店頭の見え方です。 周辺は新宿駅周辺の大型繁華街とは少し雰囲気が異なり、小料理店、居酒屋、洋食店などが点在する、落ち着いた飲食エリアです。 近隣勤務者の日常利用、仕事帰りの食事、少人数での会食、近隣住民の外食など、日常的な飲食需要を意識した店舗づくりを検討できます。 角地物件は、正面だけでなく複数方向から店舗の存在を認識してもらいやすい点が特徴です。 看板、暖簾、照明、メニュー掲示などを工夫することで、通行する人に「何の店なのか」を伝えやすくなります。 特にイタリアン、ビストロ、スペイン料理、ワイン食堂、小料理系など、外観から店の雰囲気を伝えることが重要な業態との相性を確認したい物件です。 前業態は洋食・イタリアン系です。既存の内装、厨房設備、客席、カウンター、照明、給排水、電気容量、ガス容量、排気、ダクト、空調などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 また、本物件は1階と2階を一体で使用できる点も大きな特徴です。 例えば、 1階は入口、カウンター、厨房、少人数客 2階はテーブル席、グループ利用、会食 といった使い分けを検討できます。 1階だけの小箱店舗とは違い、フロアを分けることで客席構成に幅を持たせられるため、ランチとディナー、少人数利用とグループ利用など、時間帯や客層によって使い方を変える店舗づくりも考えられます。 新宿御苑前という立地を考えると、単純な大衆居酒屋だけでなく、「普段使いできる少し良い店」との相性も確認したいところです。 イタリアン、ビストロ、スペインバル、ワイン食堂、小料理、和洋折衷のダイニングなど、料理と酒を楽しむ店舗であれば、このエリアの落ち着いた街並みと組み合わせた店づくりを検討できます。 また、新宿御苑前駅徒歩1分という距離は、初回来店のお客様にも案内しやすい条件です。 「新宿御苑前駅を出てすぐ」という分かりやすさは、予約客、会食、待ち合わせ利用などでも確認したいポイントです。 一方で、1-2階店舗では、階段位置、厨房から2階への配膳動線、スタッフ配置、客席数、2階への誘導方法などを現地で確認することが重要です。 写真や図面だけでは、 - 角地からの店頭の見え方 - 1階入口の入りやすさ - 1階から2階への導線 - 厨房と客席の距離 - 看板を出した際の見え方 - 周辺飲食店との位置関係 までは判断しきれません。 この物件は、条件表だけを見るよりも、現地に立った瞬間の「店を出した時の見え方」を確認していただきたい物件です。 新宿区で飲食店居抜き物件を探している方、新宿御苑前駅周辺でイタリアン、ビストロ、スペイン料理、ワイン食堂、小料理店などを出店したい方は、まず一度現地をご確認ください。 新宿御苑前駅徒歩1分 × 角地 × 1-2階 × 約23.65坪 × イタリアン居抜き。 立地、視認性、既存店舗の雰囲気を活かして、新宿御苑前で長く使われる飲食店を作りたい方に見ていただきたい物件です。

清瀬市松山1丁目、西武池袋線「清瀬駅」徒歩4分。清瀬南口商店街沿いにある、約16.37坪の1階洋食店居抜き物件です。 清瀬駅周辺で飲食店開業を検討している方、洋食店、ビストロ、イタリアン食堂、カフェレストラン、ワイン食堂などを出店したい方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、清瀬駅徒歩4分、南口商店街沿い、1階店舗という条件です。 清瀬駅は1日平均乗降客数61,146人の駅で、西武線沿線の中でも駅利用者の多いエリアです。 駅前だけでなく、南口側の商店街には地域住民の日常利用があり、ランチ、夕食、休日の外食、仕事帰りの一杯など、生活に根付いた飲食需要を確認しやすい立地です。 清瀬駅半径500m圏内には飲食店が約153店あり、そのうち洋食店は約17店です。 周辺にはラーメン、そば、中華など麺類の店舗も集まっており、外食利用があるエリアとして見られます。 一方で、洋食店・ビストロ・カフェレストラン系の店舗は、出店コンセプト次第で差別化を検討しやすい余地があります。 麺類の短時間ランチとは違う使われ方として、ゆっくり食事ができる洋食ランチ、ハンバーグ、オムライス、パスタ、グラタン、夜のワイン食堂などを組み立てたい物件です。 前業態は洋食店です。 既存の内装、厨房設備、客席造作、給排水、電気容量、ガス容量、排気、空調、グリストラップなどを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 清瀬で洋食店居抜き物件を探している方には、店内の雰囲気と厨房の状態を現地で確認する価値があります。 面積は約16.37坪です。小さすぎず、大きすぎない店舗サイズのため、ランチ営業とディナー営業を組み合わせた地域密着型の飲食店として検討しやすい広さです。 カウンター、テーブル席、厨房動線、席数、客単価、回転数を確認しながら、洋食店、ビストロ、イタリアン、カフェレストラン、ランチ食堂、ワイン食堂など、清瀬の生活商圏に合う店舗づくりを考えたい物件です。 賃料は税込198,000円、共益管理費は22,000円です。 清瀬駅徒歩4分、南口商店街沿い、1階、約16.37坪の洋食店居抜きとして、月額固定費を抑えながら店舗運営を検討しやすい条件です。 都心の飲食高密集エリアで高い賃料を負担するよりも、地域住民に繰り返し利用してもらう店舗を作りたい方に向いています。 造作譲渡金は1,100,000円です。 金額だけで判断するのではなく、譲渡対象、厨房設備、冷蔵冷凍設備、客席造作、照明、空調、設備状態、修繕の要否を確認してください。 既存内装が出店予定の業態に合えば、初期工事の負担を抑えて開業計画を組みやすくなる可能性があります。 業態制限はありません。営業時間制限もありません。 洋食、ビストロ、イタリアン、カフェレストラン、ワイン食堂、定食、軽飲食など、幅広い業態で検討できます。 ただし、希望業態によって必要な厨房設備、排気、匂い、煙、油、音、近隣環境への配慮は変わります。 営業内容、設備使用可否、必要工事、建物ルール、許認可は申込前に確認してください。 故障品として家庭用エアコンがあります。 飲食店では空調が営業環境に大きく関わるため、修理、交換、撤去、追加空調の必要性は必ず確認してください。 特にランチ営業や夏場の営業を想定する場合は、客席と厨房の温度環境を現地で確認することが重要です。 この物件は、清瀬南口商店街で地域に根付く飲食店を作りたい方に向いています。 派手な繁華街で一時的な集客を狙う店舗ではなく、近隣住民、駅利用者、ファミリー、仕事帰りの方に「また来たい」と思ってもらう洋食店・ビストロ・カフェレストランとして育てていく物件です。 写真や図面だけでは、商店街の人の流れ、店頭の見え方、入口の入りやすさ、厨房設備、空調、客席配置、看板位置までは判断しきれません。 清瀬駅周辺で居抜き物件を探している方、清瀬で洋食店開業・ビストロ開業・イタリアン開業・カフェレストラン開業を検討している方は、まず現地で、立地、店内、厨房、看板、営業イメージをご確認ください。 清瀬駅徒歩4分、南口商店街沿い、1階、賃料19.8万円、約16.37坪。地域密着型の洋食店居抜き物件を探している方に、一度見ていただきたい募集案件です。

台東区竜泉3丁目、東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」徒歩8分。 都道462号線沿いの角地にある、約9.23坪の1階居酒屋居抜き物件です。 前業態は居酒屋で、小料理屋、和食酒場、割烹、カウンター居酒屋、焼鳥、串焼き、惣菜酒場、定食夜営業併用業態などを検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、駅前立地ではない一方で、三ノ輪から浅草方面へ抜ける道路沿いの角地に位置している点です。 駅徒歩8分という距離は確認すべきポイントですが、1階路面かつ角地のため、店頭の見え方、看板位置、入口の取り方を現地で確認したい物件です。 通行認知を取りながら、地元利用と目的来店を組み合わせる小箱酒場として検討できます。 三ノ輪駅の1日平均乗降客数は約48,558人。 駅前だけでなく、周辺には住宅、商店、生活導線が広がっています。 本物件は駅直結の強い人流に依存する物件ではなく、周辺住民、近隣勤務者、三ノ輪・入谷・浅草北側エリアの利用者を意識した、地域密着型の飲食店として検討したい立地です。 少し歩くと千束方面や浅草北側の飲食・商店街エリアも視野に入ります。 ただし、繁華街の中心地ではないため、浅草や千束の集客を過度に前提にするのではなく、通常時にどのような通行量があるか、夜の人の流れがあるか、近隣店舗との並びはどうかを内見時に確認することが重要です。 約9.23坪という面積は、大型の宴会型居酒屋ではなく、店主の顔が見える小箱業態に向いています。 特に、カウンターが通った既存造作を活用できる場合、小料理、和食酒場、割烹、カウンター居酒屋、立ち飲み寄りの酒場など、少人数利用と常連づくりを前提にした店舗づくりを検討しやすい内容です。 この物件は、単に「居酒屋」として打ち出すよりも、カウンターを活かした小料理・和食寄りの酒場として見せる方が相性が良い印象です。 おばんざい、季節料理、焼き物、煮込み、刺身、天ぷら、酒肴、定食夜営業など、メニューを絞りながら客単価と再来店を組み立てる業態に向いています。 1階角地という点も見逃せません。 小箱店舗では、店前の見え方、暖簾、看板、メニュー掲出、外から見える雰囲気が来店判断に関わります。 角地であれば、複数方向からの視認性を確認できるため、看板や外観の作り方次第で、通行者に店舗の存在を伝えやすい可能性があります。 現地では、昼夜の視認性、歩行者・自転車・車の流れ、入口まわりの印象を必ず確認したい物件です。 賃料は税込198,000円、共益管理費は税込22,000円です。 台東区アドレス、1階、角地、約9.23坪の居酒屋居抜きとして、固定費を抑えた小箱運営を検討しやすい条件です。 家賃の安さだけで判断するのではなく、席数、客単価、回転、営業時間、人員体制、追加工事費を具体的に試算したうえで検討したい物件です。 造作譲渡金は相談の記載があります。 既存の内装、カウンター、厨房設備、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量、空調、グリストラップ、客席造作などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。ただし、譲渡対象、金額、設備状態、修繕の要否、使用可否は必ず確認してください。 小料理・和食酒場・割烹寄りの店舗を検討する場合は、カウンター内の作業性、洗い場、冷蔵冷凍設備、食材保管スペース、配膳動線、下げ膳動線、客席との距離感が重要です。 約9.23坪の小箱だからこそ、メニュー数を広げすぎず、提供しやすい料理構成とドリンク提供の流れを現地で確認する必要があります。 焼鳥、串焼き、炭火、鉄板、揚げ物などを検討する場合は、排気、ダクト、煙、匂い、熱、油、近隣環境の確認が必須です。 前業態が居酒屋であっても、希望する業態によって必要な設備条件は変わります。 既存設備で対応できるか、追加工事が必要か、建物側の承諾が必要かを事前に確認してください。 業態業種制限として、カラオケ・風営法関連に関する制限の記載があります。 営業時間は24時までの記載があります。 深夜営業を前提にした業態や、カラオケ、接待を伴う業態を検討する場合は注意が必要です。 一方で、通常の小料理屋、和食酒場、カウンター居酒屋、定食夜営業併用の店舗であれば、営業時間条件も含めて検討しやすい可能性があります。 契約は普通借家2年、保証金6ヶ月、礼金2ヶ月、償却1ヶ月、更新料1.5ヶ月の記載があります。 出店検討時には、賃料、共益管理費、造作譲渡金、保証金、礼金、償却、更新料、保証会社費用、火災保険、企画料、不動産手数料、追加工事費を含めた初期費用総額を必ず確認してください。 この物件は、駅距離だけで判断するのではなく、都道沿い角地の1階小箱居抜きとして見ていただきたい物件です。三ノ輪駅徒歩8分という距離を踏まえつつ、賃料税込198,000円、約9.23坪、カウンター造作を活かし、地元利用や目的来店を狙う小箱酒場として検討できます。 写真や図面だけでは、角地としての見え方、道路沿いの通行量、夜の人の流れ、近隣店舗との距離感、カウンターの使い勝手、厨房設備の状態までは判断しきれません。三ノ輪、入谷、浅草北側、千束周辺で小箱居酒屋、小料理屋、和食酒場、カウンター飲食店を検討している方は、まず現地で、立地、店頭視認性、厨房、排気、客席配置、看板位置をご確認ください。

文京区湯島1丁目、JR中央線・総武線「御茶ノ水駅」徒歩5分。 大学、病院、オフィス、神田明神・湯島聖堂方面の利用を確認したい、約6.31坪の1階ラーメン店居抜き物件です。 前業態はラーメン店で、ラーメン、つけ麺、まぜそば、油そば、担々麺、定食系麺業態、小箱の専門飲食店などを検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、御茶ノ水駅徒歩5分の立地で、1階の小箱ラーメン店居抜きとして検討できる点です。 御茶ノ水周辺は、大学、病院、専門学校、オフィス、神社仏閣が混在するエリアで、学生、医療関係者、周辺勤務者、来街者など、複数の利用層を確認できる立地です。 大きな繁華街型ではなく、昼食、夕食、短時間利用、ひとり利用をどう取るかが重要な物件です。 JR御茶ノ水駅の乗降客数は約88,364人。 御茶ノ水駅半径500m圏内には飲食店が約491店あり、そのうちラーメン店は約32店あります。 飲食店数は一定数ありますが、物件の直近ではラーメン店が限られるため、周辺の大学・病院・オフィス利用者に対して、麺業態としてどのように認知を取るかを検討しやすい立地です。 この物件は、駅前一等地のように大量の通行量だけで勝負する物件ではありません。少し裏通り感のある立地だからこそ、現地で確認すべきポイントがあります。 御茶ノ水駅からの導線、大学・病院方面からの人の流れ、昼と夜の通行量、周辺飲食店との並び、店頭の見え方を確認することで、出店判断がしやすくなります。 約6.31坪という面積は、ラーメン店としてかなりコンパクトです。大型店ではなく、少人数運営を前提に、メニュー数を絞ったラーメン店、つけ麺店、まぜそば店、油そば店、担々麺店、カウンター中心の麺業態などを検討しやすいサイズです。席数、回転、提供時間、仕込み量、客単価、人員体制を具体的に組み立てたい物件です。 1階区画である点も、この物件の強みです。小箱のラーメン店では、店頭の見え方、入口の入りやすさ、看板、メニュー掲出、価格帯の伝え方が来店判断に関わります。 周辺に学生、病院関係者、オフィス利用者がいるエリアだからこそ、「何のラーメン店か」「入りやすい価格帯か」「短時間で食べられるか」を店頭で伝える設計が重要になります。 内装美麗なラーメン店居抜きである点も、内見訴求として非常に強いポイントです。 ラーメン店は、厨房設備、排気、給排水、ガス容量、グリストラップ、客席造作など、初期工事の負担が大きくなりやすい業態です。 既存内装や厨房設備を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は税込2,200,000円の記載があります。 ラーメン店居抜きとして、内装、厨房、カウンター、客席造作、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量、空調、グリストラップの内容を確認する価値があります。 ただし、譲渡対象、設備状態、修繕の要否、使用可否は内見時に必ず確認してください。 ラーメン店で重要なのは、厨房動線と設備能力です。 寸胴、茹で麺機、スープ仕込み、湯気、熱、油、匂い、洗い場、冷蔵冷凍設備、食材保管スペースなど、希望するメニュー構成に既存設備が合うかを確認する必要があります。 つけ麺、まぜそば、油そば、担々麺、定食系麺業態など、想定するメニューによって必要な設備条件は変わります。 営業時間制限なしの記載がある点も確認材料です。 ランチ需要だけでなく、夕方以降の学生・勤務者利用、帰宅前の食事需要、短時間利用を検討できます。 ただし、希望する営業時間、音、匂い、煙、排気、近隣環境、建物ルール、許認可については、申込前に確認が必要です。 業態業種制限として、ガールズバー不可、臭い・煙が強い業態は相談の記載があります。 ラーメン店であっても、スープ仕込み、油、煙、匂いが発生する場合があります。 重い調理や強い匂いを伴うメニューを検討する場合は、排気能力、ダクト経路、近隣環境、建物側の条件を必ず確認してください。 賃料は税込275,000円、共益管理費は税込22,000円です。 御茶ノ水駅徒歩5分、1階、約6.31坪、内装美麗なラーメン店居抜きとして、月額固定費、想定席数、回転数、客単価、営業時間、人員体制を具体的に試算したい物件です。 小箱だからこそ、メニューを絞り、提供スピードと再来店を意識した店舗づくりが重要になります。 契約は普通借家2年、保証金6ヶ月、礼金2ヶ月、償却2ヶ月、更新料1.5ヶ月の記載があります。 出店検討時には、賃料、共益管理費、造作譲渡金、保証金、礼金、償却、更新料、保証会社費用、火災保険、企画料、不動産手数料、追加工事費を含めた初期費用総額を必ず確認してください。 この物件は、分かりやすい繁華街立地で大量集客を狙う物件ではありません。 御茶ノ水駅徒歩5分、大学・病院・オフィス周辺、直近のラーメン店が限られる立地、内装美麗な1階小箱ラーメン居抜きという条件を活かし、目的来店と近隣利用を取りにいく物件です。 写真や図面だけでは、駅からの導線、大学・病院方面からの人の流れ、店頭視認性、厨房設備の状態、少人数運営のしやすさまでは判断しきれません。 御茶ノ水・湯島・新御茶ノ水周辺でラーメン店、つけ麺店、まぜそば店、油そば店、小箱麺業態を検討している方は、まずは現地で、立地、内装、厨房、排気、客席配置、看板位置をご確認ください。 御茶ノ水エリアで、小箱ながら存在感のある麺業態を作りたい方に、ぜひ一度見ていただきたい物件です。

目黒区東山1丁目、東京メトロ日比谷線・東急東横線「中目黒駅」徒歩5分。 山手通りから1本入った商店街風の路地にある、約8.5坪の1階立ち飲み居酒屋居抜き物件です。 前業態は居酒屋で、立ち飲み、小箱酒場、創作居酒屋、カウンター飲食店、ワイン酒場、日本酒酒場、クラフト系の小規模飲食店などを検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、中目黒駅徒歩5分の立地で、1階の小箱居酒屋居抜きとして検討できる点です。 中目黒は、飲食店への感度が高いお客様が多く、ただ安いだけ、ただ駅に近いだけでは選ばれにくいエリアです。 一方で、料理、酒、空間、接客、店主の個性が伝わる店舗であれば、目的来店やリピートを狙う店舗づくりを検討しやすい街でもあります。 中目黒駅半径500m圏内には飲食店が約692店あり、そのうち居酒屋は約170店あります。 競合確認は必要ですが、これは中目黒周辺に食事、飲み、二軒目、少人数利用の選択肢が多く存在する飲食集積エリアであることを示す材料です。 周辺に居酒屋が多いからこそ、単なる大衆酒場ではなく、何を食べさせる店なのか、どの時間帯に使ってもらう店なのか、どの客層を狙うのかを明確にしたい立地です。 本物件は、メイン通り沿いで大量の通行量だけを狙う物件ではありません。 山手通りから1本入った路地にあるため、現地では駅からの導線、周辺店舗との並び、通行者の流れ、夜の見え方を確認する必要があります。 その一方で、商店街風の路地にある小箱店舗として、ふらっと入りやすい立ち飲み、常連がつきやすい酒場、飲食感度の高い方に刺さる小規模店を検討しやすい立地です。 約8.5坪という面積は、大人数宴会を取る店舗ではなく、少人数利用やカウンター中心の運営を前提にした小箱業態に向いています。 立ち飲み、カウンター酒場、創作つまみを出す居酒屋、ワインと小皿料理、日本酒と季節料理、焼き物や揚げ物を絞った専門酒場など、席数を広げすぎず、商品力と回転、接客で勝負する店舗づくりを検討できます。 1階区画である点も見逃せません。小箱店舗では、店頭の見え方、入口の入りやすさ、看板、暖簾、メニュー掲出、外から伝わる店内の雰囲気が来店判断に関わります。 特に中目黒では、「何の店か分かる」「少し気になる」「入りやすい」「知人に紹介しやすい」という店頭設計が重要です。 現地では、看板位置、ファサード、入口まわり、夜間の視認性を必ず確認したい物件です。 前業態が居酒屋のため、既存の内装、厨房設備、カウンター、客席造作、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量、空調、グリストラップなどを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は税込3,300,000円の記載があるため、譲渡対象、設備状態、修繕の要否、希望業態で使える範囲は内見時に確認してください。 立ち飲み居酒屋や小箱酒場を検討する場合は、厨房と客席の距離、提供動線、ドリンク提供のしやすさ、冷蔵冷凍設備の配置、食材保管スペース、洗い場の使い勝手が重要です。約8.5坪のため、メニュー数を広げすぎるよりも、看板商品、酒の打ち出し、提供スピード、客単価の設計を事前に整理したうえで現地を見ると判断しやすくなります。 中目黒エリアは、季節や曜日によって人の動きに波が出やすい商圏です。 特に春の目黒川周辺の回遊需要は検討材料になりますが、本物件は山手通りを挟んだ東山側に位置するため、桜需要を過度に前提にするのではなく、通常期に近隣利用・目的来店・二軒目利用をどのように取るかを確認したい物件です。 現地では昼夜の人通り、周辺店舗の営業状況、曜日ごとの雰囲気を確認することをおすすめします。 賃料は税込528,000円、共益管理費は税込33,000円です。 約8.5坪の小箱としては月額固定費が軽い物件ではありません。 そのため、単に安さで判断する物件ではなく、中目黒駅徒歩5分、1階、小箱居酒屋居抜き、飲食店が集まる東山1丁目という条件を、単価設計と店舗コンセプトに落とし込めるかが重要です。席数、立ち飲み比率、客単価、回転、営業時間、人員体制、追加工事費を具体的に試算したい物件です。 契約は定期借家8年、再契約相談の記載があります。保証金6ヶ月、礼金6ヶ月、償却2ヶ月、中途礼金は3年毎に1ヶ月分の記載があります。 出店検討時には、賃料、共益管理費、造作譲渡金、保証金、礼金、償却、中途礼金、保証会社費用、火災保険、企画料、不動産手数料、追加工事費を含めた初期費用総額を必ず確認してください。 業態業種制限として、風営関連、ガールズバーは不可の記載があります。 カラオケを使用する場合は十分な防音対策が必要です。 営業時間制限なしの記載がありますが、希望する営業内容、音、匂い、煙、排気、近隣環境、建物ルール、許認可については、申込前に確認が必要です。 小箱酒場、立ち飲み、焼き物、揚げ物、深夜帯営業を検討する場合は、設備条件と近隣環境を必ず確認してください。 この物件は、万人向けの低コスト物件ではありません。 中目黒という飲食感度の高い街で、立ち飲み居酒屋、小箱酒場、創作系のカウンター飲食店を作りたい方に向いた物件です。 周辺には飲食店が多く、比較される環境です。その分、店の個性や商品力を出せる方にとっては、現地確認の価値があります。 写真や図面だけでは、山手通りから1本入った路地の雰囲気、夜の人通り、周辺飲食店との距離感、店頭視認性、厨房動線、立ち飲みで使った場合の客席感までは判断しきれません。中目黒で小箱酒場、立ち飲み居酒屋、カウンター飲食店を検討している方は、まずは現地で、立地、入口、看板位置、厨房設備、排気、客席配置をご確認ください。 中目黒で「ただ店を出す」のではなく、グルメ感度の高いお客様に選ばれる小箱酒場を作りたい方に、ぜひ一度見ていただきたい物件です。

渋谷区恵比寿西1丁目、恵比寿駅徒歩3分。 恵比寿の飲食店が集まる目貫通りに位置する、約12.03坪の1階焼肉店居抜き物件です。 前業態は焼肉店で、焼肉、ホルモン、肉割烹、カウンター焼肉、韓国料理、肉酒場、焼肉居酒屋などを検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、単なる「恵比寿駅徒歩3分」ではなく、恵比寿西側の飲食集積エリア、その中でも夜の飲食需要を取り込みやすい通りにある1階路面店舗として検討できる点です。恵比寿という街の中でも、飲食目的で歩く人、食事後の二軒目を探す人、目的店を目指して来る人が動くエリアであり、店の存在感を出せるかどうかが出店判断の大きなポイントになります。 周辺には、スシエビス、どんく、なかよし本店、なな樹など、恵比寿で認知度のある飲食店が立ち並びます。 さらに焼肉業態では、焼肉チャンピオン、ヒロキヤ、ふたご、うしみつ、YORONIKUなど、名の知られた店舗が集まるエリアです。 競合は多いですが、それは同時に「恵比寿で焼肉・肉料理を食べる」という来店動機が成立している商圏とも言えます。 この物件は、競合を避けて出す物件ではありません。 恵比寿の飲食店街の中で、既に飲食感度の高いお客様が集まる場所に出店し、店のコンセプト、商品力、接客、客単価設計で勝負する物件です。 恵比寿で焼肉店を出すなら、この場所でどう見せるか、どの客層を取りに行くかを具体的に考えたい立地です。 約12.03坪というサイズも、この物件の見どころです。 大箱の宴会店舗ではなく、席数を絞った高単価焼肉、カウンター焼肉、肉割烹、ホルモン酒場、紹介利用を狙う小箱肉業態など、坪単価を意識した店舗づくりを検討しやすい面積です。恵比寿という立地を踏まえると、安売りで席数を回すよりも、肉質、空間、接客、客単価を組み合わせた設計が合いやすい物件です。 1階路面区画である点も大きな魅力です。 恵比寿の飲食店街では、看板、ファサード、入口の見え方、外から伝わる店内の雰囲気が来店判断に関わります。 特に焼肉・肉料理業態では、「何の店か」「価格帯はどのあたりか」「入りやすい店か」「特別感がある店か」を店頭でどう伝えるかが重要です。 現地では、店前の通行量、夜の見え方、近隣店舗との並び、看板位置を必ず確認したい物件です。 前業態が焼肉店のため、既存の焼肉設備、厨房設備、排気、ダクト、ガス容量、電気容量、給排水、空調、グリストラップ、客席造作を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。造作譲渡金は税込2,200,000円の記載があり、恵比寿の焼肉店居抜きとしては、設備内容と状態を確認する価値があります。 ただし、焼肉業態で最も重要なのは設備確認です。 ロースター、排煙設備、ダクト経路、ガス容量、吸排気、油汚れ、匂い、煙、熱、近隣環境、消防・保健所対応など、希望する営業内容に対して既存設備が使えるかどうかを現地で確認する必要があります。炭火、無煙ロースター、ホルモン、鉄板、韓国料理、肉割烹など、想定する業態によって必要な設備条件は変わります。 賃料は税込935,000円、共益管理費は税込44,000円です。 12坪の物件として見ると決して安くありません。しかし、この物件は単純に「坪数と賃料」だけで判断する物件ではありません。 恵比寿駅徒歩3分、1階路面、飲食店が密集する目貫通り、焼肉店居抜き、有名飲食店が集まる商圏という条件をどう事業計画に落とし込めるかが判断軸になります。 契約は普通借家6年、期間満了日は2032年12月31日まで、再契約相談の記載があります。 保証金8ヶ月、礼金2ヶ月、償却2ヶ月、中途礼金は2年毎に1ヶ月分の記載があります。 出店検討時には、賃料、共益管理費、造作譲渡金、保証金、礼金、償却、中途礼金、保証会社費用、火災保険、手数料、追加工事費を含めた初期費用と運営コストを必ず確認してください。 業態業種制限なし、営業時間制限なしの記載があります。 焼肉店だけでなく、肉割烹、ホルモン、韓国料理、鉄板焼き、肉酒場、カウンター業態など、複数の方向で検討しやすい条件です。 ただし、希望業態の営業可否、営業時間、音、匂い、煙、排気、近隣環境、建物ルール、許認可については、申込前に確認が必要です。 この物件は、出店費用を抑えたい方向けの物件ではなく、恵比寿でしっかり勝負したい方向けの物件です。 周辺には強い飲食店が集まっています。 その分、飲食感度の高いお客様に見つけてもらえる可能性がある場所です。 立地の力を活かしながら、商品力、単価設計、看板、内装、サービスで差別化できる方には、現地確認の価値があります。 写真や図面だけでは、この通りの飲食店密度、夜の空気感、店頭の見え方、周辺店との距離感までは判断しきれません。 恵比寿で焼肉店、肉料理店、カウンター焼肉、肉割烹、ホルモン酒場を検討している方は、まずは現地で、立地、店頭導線、看板位置、既存設備、排気、客席レイアウトをご確認ください。 恵比寿で「ただ出店する」のではなく、恵比寿の飲食店街で存在感のある店をつくりたい方に見ていただきたい物件です。

大田区仲六郷2丁目、京急本線「雑色駅」徒歩2分。雑色商店街通り沿いにある、約6坪の2階バー・スナック居抜き物件です。 賃料は税込110,000円、造作譲渡金は税込550,000円。初期費用200万円未満目安で検討できる、小箱バー・カウンターバー・スナック向けの募集案件です。 本物件の大きな特徴は、雑色駅徒歩2分という駅近立地と、商店街沿いという生活導線にあります。 雑色は大田区らしい下町感が残るエリアで、駅前から商店街にかけて、日常使いの飲食店、惣菜店、生活店舗が並び、地域住民の普段使いの動きが見られる街です。 大きな繁華街のように一見客を大量に集める立地ではなく、近隣のお客様に覚えてもらい、常連を積み上げていく小箱店舗と相性を確認したいエリアです。 雑色駅の1日平均乗降客数は約27,889人、駅半径500m圏内には飲食店が約167店あります。 そのうちバーは約10店というデータです。 競合確認は必要ですが、居酒屋や食事処が集まる商店街エリアの中で、食後の一杯、仕事帰りの軽い飲み、地元の方の二軒目利用を狙う小箱バーとして検討する材料があります。 約6坪というコンパクトな面積は、大箱の飲食店ではなく、店主の人柄や会話、カウンター越しの距離感を活かす店舗に向いています。 カウンターバー、小箱スナック、紹介制バー、常連向けの会話型店舗、カラオケを使わない落ち着いたバーなど、少人数運営を前提にした店舗づくりを検討しやすいサイズです。 賃料税込110,000円、共益管理費税込11,000円という月額固定費の低さも見逃せません。 大田区内、駅徒歩2分、商店街沿いのバー居抜きとしては、固定費を抑えながら開業計画を組み立てやすい条件です。 初期費用200万円未満目安という点も、初出店・個人開業・副業からの独立・小箱バーへの業態転換を検討している方にとって、現地確認のきっかけになりやすいポイントです。 前業態はバー・スナックです。 既存の内装、カウンター、客席造作、設備を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 ただし、造作・設備・空調・給排水・電気容量・看板まわりの状態と使用可否は、内見時に必ず確認してください。 本物件は2階区画です。 バー・スナック業態では2階店舗でも検討しやすい一方で、入口の分かりやすさ、階段導線、看板掲出位置、商店街からの見え方が重要です。 内見時には、雑色駅から店舗までの歩行導線、商店街通りからの視認性、夜間の看板の見え方、初めて来店する方が迷わず入れるかを確認することをおすすめします。 業態業種制限として、風営関連、ガールズバーは不可の記載があります。 カラオケを使用する場合は、十分な防音対策が必要です。 営業時間制限なしの記載がありますが、音、近隣環境、建物ルール、設備条件については事前確認が必要です。 カラオケバーやスナックを検討する場合は、防音、音漏れ、近隣対応、営業時間帯の営業可否を必ず確認してください。 看板使用料は月額10,000円税別の記載があります。 商店街沿いの物件では、看板、入口まわり、店頭の案内表示が来店判断に関わります。 店名、業態、料金感、雰囲気が伝わる看板設計ができるかどうかは、現地で確認したいポイントです。 この物件は、派手な都心型バーというより、下町商店街で常連を作る小箱バー向けの物件です。 雑色駅徒歩2分、商店街沿い、賃料11万円、造作55万円、初期費用200万円未満目安という条件は、開業資金を抑えて現実的にバー出店を検討したい方にとって、かなり見やすい内容です。 写真や図面だけでは、2階への入りやすさ、商店街からの見え方、カウンターの距離感、客席数、音の出し方、看板位置までは判断しきれません。 雑色エリアで小箱バー、カウンターバー、スナック、常連向けの会話型店舗を検討している方は、まずは現地で導線・内装・防音・看板条件をご確認ください。 ※初期費用200万円未満は概算目安です。 保証会社費用、火災保険料、日割り賃料、看板使用料、追加工事費、設備修繕費等により変動する場合があります。申込前に必ず総額をご確認ください。

目黒区上目黒2丁目、東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒駅」徒歩3分。 蛇崩・伊勢脇通り沿いにある、約7.28坪のシーシャバー居抜き物件です。 前業態はバー・スナック系で、シーシャバー、カウンターバー、会員制バー、小箱ラウンジ、紹介制の小規模店舗などを検討している方に確認いただきたい募集案件です。 中目黒駅は、東横線と日比谷線が利用できる都内有数の人気駅です。 駅周辺には飲食店、バー、カフェ、アパレル、生活利便施設が集まり、平日・週末を問わず人の流れを確認しやすいエリアです。 代官山・恵比寿・祐天寺方面からの回遊も考えやすく、食事後の二軒目利用、少人数での会話利用、落ち着いたバー利用など、夜業態の出店を検討するうえで注目したい立地です。 本物件がある蛇崩・伊勢脇通り沿いは、駅前の大通りとは異なり、目的来店型の飲食店や個性的な小規模店舗との相性を確認したいエリアです。 中目黒駅徒歩3分という駅近の利便性がありながら、店舗コンセプトや内装、看板、入口の見せ方によって、隠れ家感のある店舗づくりを検討できます。 周辺データでは、中目黒駅半径500m圏内に飲食店が約692件、バー・お酒系の店舗が約139件あります。 競合は多い一方で、バー利用や二軒目利用の文化があるエリアとも考えられるため、現地で周辺店舗の業態、価格帯、客層、営業時間帯を確認しながら、自店の差別化を検討したい物件です。 約7.28坪という面積は、大型店舗ではなく、少人数運営を前提にした小箱店舗に向いたサイズ感です。 シーシャバー、カウンターバー、会員制バー、紹介制バー、落ち着いたラウンジ系店舗など、客席数を絞り、空間づくりと接客品質で勝負する業態に向いています。 大人数の宴会向けではなく、少人数でゆっくり過ごす店舗づくりを考えたい方に適した規模です。 前業態はシーシャバーです。 既存の内装、カウンター、空調、客席造作などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 ただし、造作譲渡金は相談のため、残置物・内装・設備の範囲、使用可否、追加工事の必要性は内見時に必ずご確認ください。 シーシャバーや喫煙を伴う業態を検討する場合は、換気・排気・空調・消防・保健所・喫煙関連法令への対応確認が重要です。 特記事項では、匂い・煙が多い業態は屋上ダクトが必須となる旨の記載があります。 既存設備で希望業態が成立するか、追加ダクト工事や換気設備の増設が必要か、建物側の承諾が取れるかを事前に確認してください。 賃料は税込352,000円、共益管理費は税込33,000円です。 中目黒駅徒歩3分という立地、約7.28坪の小箱サイズ、バー・シーシャバー向けの居抜き条件を踏まえ、客単価、席数、営業時間、スタッフ体制、初期費用総額を具体的に試算したうえで検討したい物件です。 営業時間制限なしの記載がありますが、営業内容、音、煙、匂い、近隣環境、建物ルール、設備条件については事前確認が必要です。 特に夜営業を想定する場合は、入口導線、看板位置、近隣テナント、周辺住民との距離感も内見時に確認してください。 内見時には、中目黒駅から物件までの導線、2階への入りやすさ、看板掲出位置、階段・入口の視認性、店内の広さ、客席配置、空調、換気、排気、電気容量、給排水、既存造作の状態を確認することをおすすめします。中目黒駅近くで、シーシャバー、会員制バー、小箱ラウンジ、カウンターバーを検討している方は、写真や図面だけで判断せず、現地で導線・設備・空間の使い方をご確認ください。

新宿区中落合1丁目、西武新宿線「中井駅」徒歩2分、都営大江戸線「中井駅」徒歩3分。 駅前飲食店街にある、約10.69坪の1階鉄板焼き居抜き物件です。 鉄板焼き、お好み焼き、肉酒場、小箱居酒屋、カウンター飲食店、創作料理店などを検討している方に、ぜひ現地確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、中井駅徒歩2分の駅近立地で、1階の小箱鉄板焼き居抜きとして検討できる点です。 中井駅は、西武新宿線と都営大江戸線の2路線が利用できる駅で、新宿方面・高田馬場方面・練馬方面・六本木方面への移動導線を持っています。 駅の規模だけで見ると大型繁華街ではありませんが、2路線利用者、近隣住民、周辺勤務者、学生、地元客が交わる生活密着型の飲食エリアです。 ご提示データでは、中井駅の1日平均乗降人員は西武新宿線が約27,638人、都営大江戸線が約25,182人、合計で約52,800人規模です。 西武線と大江戸線の乗り換えで街を歩く方もおり、駅前周辺には日常的な人の流れがあります。 派手な繁華街のように広域集客を狙う立地というより、仕事帰りの一杯、近隣住民の夕食利用、常連客の普段使い、少人数での食事利用を積み上げるタイプの店舗づくりに向いたエリアです。 中井駅周辺は、駅前に小規模な飲食店が集まり、地元客が使いやすい店が点在する街です。 大箱の飲食店で一気に集客するよりも、店主の個性、料理の香り、店頭の雰囲気、カウンター越しのライブ感で選ばれる小箱店舗との相性が良いエリアです。 本物件は、まさにそのような小箱飲食店を検討しやすい約10.69坪のサイズ感です。 特に鉄板焼き業態は、店内で調理する臨場感、香り、焼き音、カウンター越しの接客が魅力になります。 大きな店舗でなくても、鉄板を中心にしたレイアウトや商品設計が合えば、少人数利用、一人飲み、仕事帰りの食事、週末の地元飲みなど、複数の利用シーンを想定できます。鉄板焼きだけでなく、お好み焼き、ステーキ・肉料理、ホルモン焼き、焼きそば、鉄板つまみを軸にした肉酒場、小箱居酒屋などへの展開も検討しやすい物件です。 中井駅半径500m圏内には飲食店が約101件あり、そのうち鉄板焼き店はデータ上1件のみです。 競合状況は業態、価格帯、営業時間、客層によって変わりますが、鉄板焼き・お好み焼き・肉酒場系で差別化を検討する材料があります。 すでに飲食店が集まる駅前エリアの中で、まだ業態の打ち出し方に工夫の余地がある点は、内見時に周辺店舗を見ながら確認したいポイントです。 賃料は税込242,000円、共益管理費は税込22,000円です。 新宿区内、駅徒歩2分、1階、鉄板焼き居抜き、約10.69坪という条件を踏まえると、月額固定費と客席数、オペレーション人数、客単価のバランスを具体的に検討しやすい物件です。 大箱店舗ではないため、商品を絞り、席数と導線を整理し、少人数運営を前提にした店舗設計を考えたい方に向いています。 前業態は鉄板焼きです。 既存の厨房設備、鉄板まわり、排気、ダクト、客席造作などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 鉄板焼きや焼き物系の業態では、排気・ダクト・ガス容量・電気容量・給排水が出店判断に大きく関わるため、内見時には必ず設備状態を確認してください。 なお、故障品として給湯器の記載がありますので、交換・修理の必要性や費用感も確認が必要です。 本物件は1階区画です。 中井駅前の飲食店街という立地では、看板、暖簾、店頭メニュー、入口の見え方が来店判断に関わります。 路地は広い通りではありませんが、駅近くの飲食店が集まるエリアだからこそ、外から何の店か分かりやすい訴求が重要です。 鉄板焼き、お好み焼き、肉酒場のように、店頭でメニューや価格帯が伝わりやすい業態は、現地で看板位置や店前導線を確認する価値があります。 営業時間は2時閉店の制限があります。 深夜帯までの営業を前提にした酒場業態も検討できますが、営業内容、音、臭い、煙、近隣環境、設備条件については事前確認が必要です。 業態業種制限として、スナック・キャバクラは制限があります。 飲食業態であっても、希望する営業内容が建物条件や近隣環境に合うかは、申込前に確認してください。 内見時には、中井駅から店舗までの導線、西武新宿線と都営大江戸線の乗り換え動線、周辺飲食店の客層、店頭視認性、看板掲出位置、入口の入りやすさを確認してください。 あわせて、鉄板・厨房設備・排気・ダクト・給排水・電気容量・ガス容量・空調・給湯器・グリストラップ・客席レイアウトの状態と使用可否を確認することをおすすめします。 この物件は、単に「鉄板焼きの居抜き」というだけではありません。 新宿区内で、駅徒歩2分、1階、約10.69坪、賃料税込24.2万円の小箱飲食物件として、独立開業や小規模ブランドの出店を検討しやすい条件が揃っています。 中井駅前で、鉄板焼き、お好み焼き、肉酒場、小箱居酒屋、カウンター飲食店を検討している方は、写真や図面だけで判断せず、まずは現地で導線・設備・店頭の見え方をご確認ください。

JR総武線および東京メトロ半蔵門線が乗り入れる、城東エリアを代表する巨大ターミナル「錦糸町駅」周辺に位置する、スナック・バー業態向けの居抜き貸店舗テナントのご紹介です。出店戦略を練る上で欠かせない錦糸町エリアの交通データを確認すると、各社が公表している1日平均利用客数（2023年度実績）は、JR東日本の乗車客数が98,380人（降車客を含めると実質約19万人規模）、東京メトロ半蔵門線の乗降客数が100,328人となっており、両線を合わせると毎日約30万人近くの人々が行き交う非常に活気ある駅であることが分かります。近年の錦糸町エリア最大の特徴は、駅周辺の再開発や大型商業施設の誕生により、街の様子が大きく洗練された点にあります。かつての「ディープな大人の歓楽街」という側面に加え、現在は「20代から40代の若いビジネスパーソンや、購買力の高いファミリー層」が急増しており、「住みたい街」としてもトップクラスの人気を誇る、多様性と活気に満ちた商圏を形成しています。 この底堅い外食需要を裏付けるように、周辺の市場データ（食べログ調べ）を確認すると、錦糸町駅から半径500メートル圏内には950件もの飲食店が営業しています。ここで経営者様に注目していただきたいのは、この20代〜40代という若い世代を中心とした巨大な市場に対し、「バー・お酒」というジャンルで絞り込むと30件しかヒットしないという事実です。近年、若い世代の間では、あえて昭和レトロな雰囲気を楽しむ「ネオスナック」や、ママやマスターとの温かいコミュニケーションを求める「スナック回帰」の動きが確実なトレンドとなっています。錦糸町のような20代〜40代のオフィスワーカーや地元住民が大量に行き交うエリアに、従来の「常連の高年齢層」だけを狙うのではない、若い世代も気軽に入れるスナックやバーを開業することは、競合が手薄な巨大市場を独占できる大きなチャンスを秘めています。 この若い世代の需要を取り込むにあたり、本物件が持つ最大の強みは、建物1階に「居酒屋」「薬局」「不動産」「美容室」といった多彩なテナントが店を構えている点にあります。とくに1階に「居酒屋」が入っていることは、スナック・バー経営において計り知れない恩恵をもたらします。仕事終わりに1階の居酒屋で一次会を楽しんだ20代〜40代のグループ客やカップルが、「もう一軒、軽く飲んで話せる場所に行こう」「カラオケを歌いたい」となった際、同じ建物の上の階にある本物件は、二次会の導線として最も選ばれやすい特等席となります。1階に薬局や不動産屋があることで建物の雰囲気が明るく保たれ、スナックに不慣れな若い新規客や女性客であっても、安心して足を踏み入れやすいという心理的なハードルの低さも、集客において非常に有利に働きます。 経営者様が本物件での開業を強くご検討いただくべき財務的な理由は、本物件の前業態が「スナック」であるという点です。カウンターやボックス席のレイアウト、水回りなど、スナック経営に必要な基本インフラがすでに整っているため、スケルトン状態から内装を工事するのに比べて、出店にかかる初期費用（イニシャルコスト）を大幅に圧縮することが可能です。内装工事で浮いた多額の資金を、SNS映えするようなお酒のラインナップ拡充や、20代〜40代が親しみやすい看板の設置、オープン時の運転資金に回すことで、経営の成功確率を飛躍的に高めることができます。初期投資が少なければ毎月の損益分岐点も下がり、約5坪という経営者様お一人でも十分に回せるサイズ感も相まって、人材不足のリスクを抱えることなく、早い段階で利益をしっかりと手元に残す堅実な事業計画を描くことが可能です。 図面上の数字やWEB上のデータだけでは、新旧の文化が入り交じる錦糸町特有の活気ある空気感や、1階のテナントがもたらす実際の人の流れ、そして約5坪という居抜き空間の具体的な使い勝手までは十分に把握しきれません。「若い世代の二次会需要をどのように自店へ引き込むか」「このサイズ感で、どれほどの利益率を実現できるか」など、ぜひ一度現地へ足を運び、新時代の錦糸町で輝くご自身の事業ビジョンをお確かめください。内見予約・お問い合わせを心よりお待ちしております。

JR中央線「国立」駅徒歩4分、国立市東1丁目にある約23.7坪の1階飲食店居抜き物件です。 前業態はネパール料理店で、カレー、アジアン料理、タイ料理、エスニック食堂、スパイス料理、カフェレストラン、多国籍ダイニングなどを検討している方に、まず現地確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、国立駅徒歩4分の駅近立地でありながら、1階・約23.7坪の飲食居抜きとして検討できる点です。 国立駅周辺は、一橋大学をはじめとする教育機関、駅周辺の商業施設、落ち着いた住宅街が近く、学生、教職員、地元住民、ファミリー層、周辺勤務者など、複数の利用層を想定しやすいエリアです。派手な繁華街型の立地ではありませんが、ランチ、ディナー、日常食、テイクアウト、カフェ利用など、生活導線に寄り添った飲食店を検討しやすい環境です。 国立駅の1日平均乗車人員は47,095人というデータがあり、降車を含めると駅利用者の往来が一定数見込まれる駅です。 また、国立駅半径500m圏内には飲食店が約258件あり、中華料理店は約14件、タイ料理店は約1件というデータもあります。 競合状況は業態や営業時間、価格帯によって異なりますが、アジアン料理、カレー、エスニック、定食寄りの多国籍料理などで、周辺需要との相性を確認しやすい商圏です。 前業態がネパール料理店であるため、既存の厨房設備、客席レイアウト、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量などが希望業態に合うかを確認できれば、出店計画を具体化しやすくなります。スケルトンから店舗を作る場合と比べて、既存造作や厨房設備を活用できる場合には、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 特にカレー業態、アジアン食堂、スパイス系ダイニング、カフェレストランなどを検討している方は、厨房と客席の使い勝手を現地で確認する価値があります。 約23.7坪の広さがあるため、ランチ営業、ディナー営業、テイクアウト、デリバリー対応、少人数の食事利用などを組み合わせた店舗づくりも検討できます。 大学や住宅街が近い国立エリアでは、単価を上げる高級路線だけでなく、日常的に使いやすい価格帯のランチ、学生・教職員向けの食事需要、地元住民向けのファミリー利用、女性客を意識したカフェ寄りのエスニック業態など、複数の方向性を考えることができます。 契約期間は2036年9月30日までの定期借家契約で、満了後の再契約は相談となります。 長期的な店舗運営を検討する場合には、契約期間、再契約条件、初期費用、造作譲渡金、必要工事の範囲をあわせて確認することが重要です。 営業時間制限なしの記載がありますが、業態業種制限として風営法関連・カラオケには制限があります。 営業内容、音、臭い、煙、近隣環境、設備条件については、事前に確認が必要です。 看板使用料は月額10,000円税別です。 1階区画であるため、店頭の見え方、看板掲出位置、通行人へのメニュー訴求、テイクアウト導線、入口の入りやすさは内見時に必ず確認したいポイントです。 特に国立駅から一橋大学方面、周辺住宅街への人の流れを見ながら、ランチ・夕方・夜のどの時間帯を主力にするかを現地で判断してください。 この物件は、単に「エスニック料理店をそのまま引き継ぐ」だけでなく、国立駅近くの1階店舗として、カレー、アジアン食堂、カフェレストラン、定食寄りの多国籍料理、テイクアウト併用業態などへ展開を検討できる飲食居抜き物件です。 写真や図面だけでは、周辺の雰囲気、店頭導線、厨房設備の状態、客席レイアウト、看板の見え方までは判断しきれません。 国立駅徒歩4分、一橋大学近く、1階約23.7坪のネパール料理居抜き物件です。 国立エリアでアジアン料理、カレー、エスニック、カフェレストラン、多国籍ダイニングの出店を検討している方は、ぜひ一度現地をご確認ください。