東京都の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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[成約済] 【大田区】【蒲田駅徒歩1分】1,000店超の街で“通行量に頼らない店”を作る／開業資金380万円／上階16坪【2月3月お申込み者限定！内装協力金100万円キャンペーン中】
2026年04月06日
Point蒲田駅徒歩1分の好立地に上階16坪の居抜き物件が募集開始。1,000店以上が集まる蒲田エリアの大田区居抜き物件。蒲田居抜き物件・蒲田駅居抜き物件を探している方におすすめ。内装協力金100万円、開業資金約380万円。 ■ 蒲田駅徒歩1分。 蒲田で店を出すなら、 「人通りが多い場所＝成功」だと思っていませんか。 実は、長く続いている店ほど “通行量に頼らない場所”を選んでいます。 JR蒲田駅・京急蒲田駅を合わせた1日平均乗降人員は25万人規模。 駅半径500mには1,000件～飲食店が集積する、都内有数の飲食店街です。 多くの人が「人通りが多い＝売れる」と考えますが、 実際に生き残っている店の多くは、 通行量ではなく目的来店 価格勝負ではなく固定客 目立つ1階ではなく“選ばれる場所” で勝っています。 本物件は、 その駅前エリアの中で、あえて消耗戦に入らない立ち位置を取れる物件です。 ■ 地上5階・上階立地だからこそ成立する業態があります 本物件は地上5階・約16坪。 一見すると不利に見える条件ですが、実は以下のような業態と非常に相性が良いです。 ダイニングバー／ワインバー 小料理・和食・創作系 会員制・予約制店舗 落ち着いた居酒屋・隠れ家業態 BAR＋軽食の複合型 「ふらっと入る店」ではなく、 “知っている人が指名して来る店”を作る前提なら、 この立地はむしろ武器になります。 ■ 造作代0円（※実質値下げ）＋開業資金134万円という現実的ライン 本物件は、 造作譲渡代0円（※当初400万円から大幅調整）を含め、 開業資金総額134万円程度でスタート可能です。 蒲田駅徒歩1分圏で、 この初期費用感は希少です。 設備はそのまま活用可能 大規模改装不要 初期投資を抑え、運転資金を厚くできる 「最初から完成された内装を目指さない」 「まずは“回る店”を作る」 そんな堅実な出店戦略を取る方にとって、 非常に合理的な条件と言えます。 ■ 人が多い街だからこそ、“回転率より継続率”が重要 蒲田は、 新規出店が多く、撤退も早い街です。 その中で長く続いている店の共通点は、 無理な回転を追わない 常連比率が高い 店主の顔が見える 価格より「居心地」 本物件は、 駅至近 上階 16坪 居抜き という条件から、 自然と“そういう店”しか残らない設計になっています。 ■ こんな方に、特におすすめです 蒲田で出店したいが、1階路面の過当競争は避けたい方 予約・常連中心の店を作りたい方 初期投資を抑えて、長く商売を続けたい方 BAR・ダイニング経験者、独立2店舗目の方 「派手さより安定」を選びたい方 ■ 2月・3月お申込み者限定 内装協力金100万円キャンペーン実施中
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[成約済] 【新宿区】高田馬場駅徒歩2分／集客力◎／同業態即営業可能／ガールズバー居抜き物件／9.75坪
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[成約済] 【葛飾区】堀切菖蒲園駅徒歩1分／駅改札すぐ／焼肉居抜き物件／内装・厨房設備充実／スピード開業が可能／約33.71坪
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[成約済] 【板橋区】東武練馬駅徒歩1分／定食店居抜き／内装美麗／約17.55坪
2025年12月09日
賃料
363,000円
(坪@ 20,683円)
Point東武練馬駅徒歩１分 駅改札出てすぐのメイン導線上の定食屋居抜き物件！ 内装美麗◎ 同業態であれば即営業可能♪ 詳細はお問い合わせください！
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[成約済] 【新宿区・高田馬場】高田馬場駅徒歩2分！ガールズバー居抜き／夜間昼間とも集客力◎／10坪
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[成約済] 【東京都中央区】⾺喰町駅徒歩2分！フリーレント２カ月☆新築・24時間営業可能物件
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[成約済] 【東京都中央区】⼈形町駅徒歩2分・好立地！新築☆24時間営業可能角部屋物件
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[成約済] 【中央区】人形町駅徒歩4分！複数路線使用可能な好立地☆造作費用相談！寿司店居抜き物件
2026年03月08日
賃料
418,000円
(坪@ 37,862円)
Point人形町駅徒歩4分！ 主要採光⾯：北東向き,飲⾷店可,⾓部屋,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇ ・祝⽇利⽤可,ＩＴ重説対応物件,天井⾼２.５ｍ以上,共⽤部分にトイレあり,都市ガス
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[成約済] 【中央区】⾺喰横⼭駅徒歩1分！駅目の前の好立地◎可愛らしい内装居抜き物件
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[成約済] 京王永山駅徒歩25分 賃料15万以下！お洒落な内装☆カフェ向き居抜き物件
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[成約済] 【大田区】武蔵新田駅徒歩2分！袖看板無料☆人通りが多い商店街沿い1階路面店舗
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[成約済] 【中野区】野方駅徒歩3分！商店街通り沿いで視認性良好◎1階路面のラーメン屋居抜き物件
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[成約済] 【注目物件】大崎エリア！希少性◎なダイニングバー路面店舗！居抜きでコスト削減◎
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[成約済] 【中央区】新富町駅徒歩4分！複数路線使用可能の好立地☆駅近・角部屋物件
2026年03月08日
賃料
209,000円
(坪@ 17,878円)
Point新富町駅徒歩4分！保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,シャワールーム,共⽤部分にトイレあり,洗濯 機置場,都市ガス,冷房,暖房,エアコン,インターネット対応,光ファイバー
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[成約済] 【中央区】新富町駅徒歩5分！銀座⽊挽町の隠れ家☆24時間営業可能スケルトン物件
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[成約済] 【江戸川区】葛西駅徒歩3分！駅近で集客見込◎多種多様対応可能スケルトン物件
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[成約済] 【中央区】浜町駅徒歩3分！フリーレント1ヶ月☆重飲食も相談可能物件
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[成約済] 【豊島区】西武池袋線椎名町駅徒歩3分／駅前商店街で集客力〇/1階路面/居酒屋居抜き物件
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[成約済] 【荒川区】南千住駅徒歩2分／重飲食可／角地で視認性◎／焼肉屋居抜き物件
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[成約済] 【世田谷区】喜多見駅2分／一棟貸しパン屋居抜き／1–3階・約18坪
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[成約済] 【台東区】浅草駅徒歩3分／浅草浅草寺付近ラーメン屋／居抜き物件！
2025年12月14日
Point浅草駅徒歩３分 浅草浅草寺付近ラーメン屋の居抜き物件！ 人通りも多く賑わいのあるエリアです♪ まずはお問い合わせください！
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[成約済] 【大田区蒲田】駅3分のバー居抜き｜2階約5坪／カラオケ可／風営可／深夜営業可
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[成約済] 【新宿区】西武新宿駅徒歩6分 駅近・人通り多いです！目立つ外観で視認性良好スケルトン物件
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[成約済] 【文京区】西日暮里駅徒歩10分！都道府県道沿いで視認性良好◎新築スケルトン物件
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[成約済] 【渋谷区】渋谷区恵比寿／ダイニングバー居抜き／1階21坪・深夜OK
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[成約済] 【港区】麻布十番駅徒歩3分！駅近・目立ちます☆24時間利用可能飲食店物件
2026年04月21日
賃料
461,340円
(坪@ 33,023円)
Point麻布十番駅徒歩3分！ 飲食店可,スケルトン,24時間利用可,土曜日利用可,土日·祝日利用可, 耐震構造(新耐震基準),動力あり,エアコン,オートロック,エレベーター
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[成約済] 【台東区上野】上野駅徒歩5分／仲町通り沿いで集客力◎／ガールズバー居抜き物件
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[成約済] 【世田谷区】八幡山徒歩３分 駅近のセントラルキッチンの居抜き物件！
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[成約済] 【世田谷区】池尻大橋駅徒歩4分／オーセンティックBAR居抜き（1階・11.11坪）／路面・看板可
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[成約済] 【新宿区】東新宿駅徒歩5分！人通りが多く視認性良好◎24時間営業可能スケルトン物件
2026年03月04日
賃料
1,023,990円
(坪@ 33,000円)
Point東新宿駅徒歩5分！飲食店可,1フロア1テナント,スケルトン,24時間利用可,土曜日利用可,土日·祝日利用可
おすすめの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【渋谷区・裏渋エリア】渋谷駅徒歩10分・代々木公園方面も利用可／1階路面の鉄板焼き居抜き物件・約10坪
賃料
440,000円
最寄駅
渋谷駅（徒歩10分）
坪数
10.01坪（地上1階）
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【世田谷区・経堂駅徒歩2分】個人開業向け6.88坪のダイニングバー居抜き物件／すずらん通り沿い
賃料
253,000円
最寄駅
経堂駅（徒歩2分）
坪数
6.88坪（地上2階）
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【渋谷区・広尾駅徒歩6分】明治通り沿い1階路面のカフェ居抜き物件／恵比寿利用可・飲食店開業向け
賃料
462,000円
最寄駅
広尾駅（徒歩6分）
坪数
11.21坪（地上１階）
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【豊島区・大塚駅徒歩3分】南大塚の1階路面飲食店居抜き物件／インド料理・エスニック開業向け
賃料
418,000円
最寄駅
大塚駅（徒歩3分）
坪数
12.49坪（地上1階）
