東京都の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【恵比寿駅徒歩5分】1階路面・約9.42坪の鉄板焼き店居抜き 渋谷区恵比寿1丁目、JR・東京メトロ「恵比寿駅」徒歩5分。 1階路面・約9.42坪の鉄板焼き店居抜き物件です。 前業態は鉄板焼き。既存の厨房区画、鉄板設備、排気・ダクト、客席造作などを活用できる場合、鉄板焼き、ステーキ、肉料理、創作料理、ビストロなどを検討できます。 ### 恵比寿駅徒歩5分 JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線などが利用できる「恵比寿駅」から徒歩5分。 駅から徒歩圏内に位置し、ランチ、ディナー、会食など、店舗コンセプトに合わせた営業を検討できます。 実際の人の流れや店舗までの導線は、昼・夕方・夜それぞれの時間帯で現地確認することをおすすめします。 ### 1階路面店舗 本物件は1階路面です。 店舗入口、看板、メニュー掲示、外からの店内の見え方などを活かした店舗づくりを検討できます。 小型店では、店頭から店舗コンセプトが伝わるかどうかも重要なポイントです。 ### 約9.42坪の小箱店舗 店舗面積は約9.42坪、31.14平方メートル。 カウンターを中心とした小規模飲食店や、少人数で運営する専門店を検討しやすいサイズです。 鉄板焼き、ステーキ、肉料理、創作料理、ビストロなど、料理人とお客様との距離を近くした店舗づくりにも合わせやすい広さです。 ### 前業態は鉄板焼き店 前業態は鉄板焼きです。 既存の鉄板設備、厨房区画、排気・ダクト、給排水、客席造作などを次の店舗でも活用できる場合、一から店舗を造る場合と比べて工事範囲を抑えられる可能性があります。 同系統の業態を検討している方は、既存設備との相性を現地でご確認ください。 ### 鉄板設備と排気能力を重点確認 鉄板焼きや肉料理では、厨房だけでなく排気設備が重要です。 内見時には、 鉄板設備 フード 排気・ダクト 給排水 ガス容量 電気容量 冷蔵・冷凍設備 空調 などをご確認ください。 既存設備をどこまで活用できるかによって、追加工事の内容が変わります。 ### 高単価の専門店にも 約9.42坪という小箱サイズは、席数を多く取る店舗よりも、一席あたりの価値を高める店舗との相性を確認したい広さです。 鉄板焼き ステーキ 肉料理 創作料理 コース料理 ワインと料理を組み合わせた専門店 など、料理や接客を店舗の特徴として打ち出す業態を検討できます。 ### カウンター主体の店舗づくりにも 小型店舗では、厨房と客席の距離を近くしやすい点も特徴です。 調理の様子を見せるカウンター型店舗や、料理人との距離が近い店舗など、体験そのものを店舗価値として打ち出す営業スタイルも検討できます。 ### 営業時間の制限なし 営業時間の制限はありません。 ランチ、ディナー、夜営業まで、店舗コンセプトに合わせた営業時間を検討できます。 会食、デート、コース利用など、夜の時間帯を重視した店舗にも確認いただきたい条件です。 ### 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 飲食店では内装・厨房設備への投資が発生するため、既存造作をどこまで活用できるかとあわせて、中長期の営業計画に合うかをご確認ください。 ### 業態には一部制限あり 風営法に関わる業態や、建物・周辺環境との調和が求められる一部業態には制限があります。 希望する業態や看板計画については、申込前にご確認ください。 ### 内見では客席数と厨房のバランスを確認 約9.42坪の小型店舗では、 カウンター席数 テーブル席数 厨房面積 鉄板設備 収納 冷蔵設備 スタッフ動線 排気 空調 のバランスが重要です。 想定する客単価、提供メニュー、回転数、スタッフ人数を踏まえて、実際の店舗サイズをご確認ください。 ### 恵比寿で小型専門店を探している方へ この物件で注目したい条件は、 恵比寿駅徒歩5分 1階路面 約9.42坪 鉄板焼き店居抜き 普通借家2年 営業時間制限なし です。 恵比寿で、鉄板焼き、ステーキ、肉料理、創作料理、ビストロなど、小型の専門店を検討している方は、まず現地で鉄板設備、厨房、排気、客席とのバランスをご確認ください。

重飲⾷可 定借９年 １階１８平⽶ ２階１４平⽶

主要採光⾯：⻄向き,飲⾷店可,都市ガス,エレベーター

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可 ,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,トイレ２ヶ所,男⼥別トイレ,給湯,都市ガス,冷房,暖房,エアコン,エアコン２台以上,ビルトインエアコン

飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤ 可,天井⾼２.５ｍ以上,エレベーター

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・ 祝⽇利⽤可,耐震構造(新耐震基準),専有部分に男⼥別トイレあり,給湯,エ アコン,24時間セキュリティー,エレベーター

飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上

飲⾷店可,スケルトン,ＢＳ端⼦,オートロック,防犯カメラ,エレベーター,宅 配ＢＯＸ

【北千住駅徒歩6分】学園東通り沿い・1階の美容室居抜き 足立区千住旭町、各線「北千住駅」徒歩6分。 学園東通り沿いに位置する、1階・約22.19坪の美容室居抜き物件です。 前業態は美容室・理容室。 既存設備や給排水などを活用できる場合、美容室、理容室を中心に、アイラッシュ、ネイル、ヘッドスパなどを組み合わせたサロン展開も検討できます。 北千住駅徒歩6分。複数路線を利用可能 北千住駅から徒歩6分。 東武伊勢崎線、つくばエクスプレス、JR常磐線など複数路線を利用できます。 美容室・サロンは予約来店が中心となるため、駅距離だけでなく、 駅から店舗までの分かりやすさ 店舗入口の見つけやすさ 看板の見え方 周辺からの来店導線 も重要です。 内見時には、北千住駅から実際に歩きながら店舗までの導線をご確認ください。 学園東通り沿い・1階 本物件は1階店舗です。 美容室やサロンでは、 ファサード 入口 ガラス面 看板 店内の見え方 が、新規のお客様に店舗の雰囲気を伝える重要な要素になります。 通りから店舗がどのように見えるか、営業時間帯を想定しながら現地でご確認ください。 約22.19坪。複数スタッフでの運営も検討しやすい広さ 店舗面積は約22.19坪、73.36平方メートル。 1人美容室のような小型店ではなく、複数のセット面を設けながらスタッフ数名で営業する店舗を検討しやすい広さです。 例えば、 美容室 理容室 美容室＋アイラッシュ 美容室＋ネイル 美容室＋ヘッドスパ エステ・美容系サロン などを検討できます。 セット面数だけでなく、シャンプースペース、受付、待合、バックヤードを含めた動線をご確認ください。 前業態は美容室・理容室 前業態も美容室・理容室です。 既存の、 給排水 給湯設備 シャンプースペース セット面配置 空調 照明 収納 バックヤード などを次の店舗でも活用できる場合、一からサロンを造る場合と比べて工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に美容室では、シャンプー台まわりの給排水・給湯設備が出店計画に大きく関わります。 美容室居抜きは「設備が使えるか」が重要 居抜き物件でも、既存設備がそのまま次の営業に使えるとは限りません。 内見時には、 シャンプー設備 給排水 給湯能力 電気容量 空調 セット面 照明 コンセント位置 バックヤード 洗濯機置場 などをご確認ください。 既存設備をどこまで活用できるかによって、開業時の工事内容が大きく変わります。 美容室だけでなく複合サロンも検討 約22坪の広さを活かして、 ヘア＋アイラッシュ ヘア＋ネイル ヘア＋ヘッドスパ など、複数サービスを組み合わせた店舗も検討できます。 個室や半個室を設けたい場合は、現在の給排水位置や店内レイアウトを活かせるか現地で確認してください。 飲食店は不可。サロン・サービス業向け 本物件は飲食店としての利用はできません。 そのため、美容室、理容室、サロンなど、既存用途に近い業態を中心に検討したい物件です。 希望するサービス内容については、申込前に業態可否をご確認ください。 営業時間は23時以降相談 23時以降の営業は相談となります。 一般的な美容室やサロン営業では大きな影響が出にくい条件ですが、夜遅い時間帯まで営業する店舗を計画している場合は事前確認が必要です。 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 美容室では設備・内装への投資が発生するため、既存造作をどこまで活用できるかと合わせて、中長期の営業計画に合うかをご確認ください。 内見では「給排水」と「店舗の見え方」を重点確認 この物件では、内装のデザインだけでなく、 北千住駅からの導線 店舗入口 ファサード 看板位置 セット面配置 シャンプースペース 給排水 給湯設備 電気容量 空調 バックヤード までまとめて確認することをおすすめします。 特に、既存のシャンプー設備や給排水位置が希望するレイアウトに合うかが重要です。 北千住で美容室・サロン物件を探している方へ この物件で注目したい条件は、 北千住駅徒歩6分 学園東通り沿い 1階 約22.19坪 美容室・理容室居抜き 普通借家 です。 スケルトンから美容室を造る前に、既存の給排水・設備・店内レイアウトをどこまで活かせるか確認したい方に、一度現地をご覧いただきたい物件です。 北千住エリアで美容室の移転、増床、2店舗目、複合サロンなどを検討している方は、まず現地で設備状態と店舗導線をご確認ください。

【池尻大橋駅徒歩6分】1階・約5.44坪のデリバリー店舗居抜き 東京都世田谷区池尻2丁目、東急田園都市線「池尻大橋駅」徒歩6分。 1階・約5.44坪のデリバリー店舗居抜き物件です。 前業態はネパール料理のデリバリー店舗。 既存の厨房区画や給排水、排気・ダクトなどを活用できる場合、デリバリー専門店、テイクアウト、弁当・惣菜、カレー・エスニック、中華、丼業態などを検討できます。 池尻大橋駅徒歩6分。三軒茶屋も徒歩圏内 最寄りは東急田園都市線「池尻大橋駅」徒歩6分。 三軒茶屋駅も徒歩14分です。 本物件は、駅前の通行客だけを狙う店舗というより、周辺エリアへのデリバリーやテイクアウト需要を取り込む店舗として検討したい立地です。 実際の配達可能エリアや競合店舗、注文需要などは、出店する業態に合わせて事前に確認してください。 約5.44坪。厨房中心で運営したい方へ 店舗面積は約5.44坪、17.98平方メートル。 一般的な客席型飲食店としてはコンパクトですが、客席を大きく設けず、 調理 商品受け渡し デリバリー対応 を中心に運営する店舗には検討しやすいサイズです。 少人数で厨房を回したい方や、間借り営業から独立店舗へ移行したい方にも確認いただきたい物件です。 1階だから配達員の受け渡しもしやすい 本物件は1階です。 デリバリー専門店では、 配達員が店舗を見つけやすい 商品を受け取りやすい 出入りしやすい ことも営業効率に関わります。 テイクアウトを併用する場合も、1階であることは店頭受け渡しのしやすさにつながります。 前業態もデリバリー型飲食店 前業態はネパール料理のデリバリー店舗です。 そのため、既存の、 厨房区画 給排水 排気・ダクト 作業スペース 電気・ガス設備 などを次の店舗でも活用できる可能性があります。 同じように厨房中心で営業する業態であれば、現状レイアウトとの相性を確認する価値があります。 デリバリー・テイクアウト系業態を検討可能 既存設備やインフラ条件が合えば、 デリバリー専門店 テイクアウト専門店 弁当・惣菜 カレー エスニック料理 中華 丼業態 バーチャルレストラン 小型キッチン型飲食店 などを検討できます。 客席数を増やすより、厨房効率と商品提供スピードを重視する業態との相性を確認したい物件です。 造作・厨房設備は必ず現地確認 居抜き物件ですが、既存設備がそのまま次の営業に使えるとは限りません。 内見時には、 厨房機器 冷蔵・冷凍設備 シンク 排気・ダクト 給排水 電気容量 ガス容量 空調 などをご確認ください。 特にデリバリー専門店では、短時間で複数注文を処理できる厨房レイアウトかどうかが重要です。 小さいからこそ、厨房動線が重要 約5.44坪の店舗では、広さよりもレイアウト効率が重要です。 確認したいのは、 仕込みスペース 加熱調理スペース 盛り付け 梱包 配達員への受け渡し までの流れです。 スタッフ同士がぶつからず、注文から商品受け渡しまでスムーズに動けるかを現地で確認してください。 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 小型店舗でも、厨房設備や内装への追加投資が発生する可能性があります。 デリバリーだけでなくテイクアウト併用も検討 1階店舗のため、デリバリー専用だけでなく、 デリバリー＋テイクアウト という営業方法も検討できます。 店頭受け取りを組み合わせることで、配達手数料に依存しすぎない販売方法を考えることもできます。 実際に店頭販売を行う場合は、入口の見え方や受け渡しスペースも現地でご確認ください。 内見では「厨房」と「受け渡し動線」を確認 この物件は、客席よりも厨房側を見ることが重要です。 現地では、 厨房レイアウト 排気・ダクト 給排水 ガス・電気容量 冷蔵・冷凍設備 作業台 梱包スペース 配達員への受け渡し場所 店頭でのテイクアウト対応 までまとめて確認してください。 池尻大橋で小型キッチンを探している方へ この物件で注目したい条件は、 池尻大橋駅徒歩6分 1階 約5.44坪 デリバリー店舗居抜き 普通借家 です。 大きな客席を持つ店舗ではなく、厨房を中心にコンパクトに運営したい方に確認いただきたい物件です。 デリバリー専門店、テイクアウト、弁当・惣菜、カレー、中華、丼業態などを検討している方は、まず現地で厨房設備・調理動線・商品受け渡しのしやすさをご確認ください。

五反野駅徒歩4分！　メイン通りの動線上で大型スーパーすぐの物件です。

【駒沢公園目の前】1階・テラス席付きのイタリアン居抜き物件 東京都世田谷区駒沢4丁目、東急田園都市線「駒沢大学駅」徒歩11分。 駒沢公園目の前に位置する、1階・約19.09坪のイタリアン居抜き物件です。 さらにテラス席の利用も可能。 イタリアン、ビストロ、フレンチ、カフェ、洋食、ワイン業態など、店内とテラスを一体的に使った店舗づくりを検討できます。 駅徒歩11分でも、「駒沢公園目の前」がこの物件の価値 駅から徒歩11分という数字だけを見ると、駅前店舗ではありません。 ただし、この物件は駒沢公園という明確な目的地の目の前にあります。 駅からの通勤・通学客だけを狙うのではなく、 公園利用者 周辺居住者 休日の来街者 ランチ利用 カフェ利用 夕食利用 などを取り込む店舗として考えたい立地です。 内見時には、駅からの距離だけではなく、公園から店舗への人の流れや、休日・平日の雰囲気まで確認してください。 1階＋テラス席。外から店の雰囲気を伝えやすい 本物件は1階店舗です。 さらにテラス席が利用できるため、店内だけで完結する店舗ではなく、外から店舗の雰囲気を伝える店づくりを検討できます。 特に、 イタリアン ビストロ カフェ ベーカリーカフェ ワイン業態 などでは、テラス席が店の印象をつくる重要な要素になります。 テラス席の使用可能範囲、席数、営業時間、管理条件などは内見時にご確認ください。 約19.09坪。客席と厨房のバランスを取りやすい広さ 店舗面積は約19.09坪、63.11平方メートル。 小箱店舗よりも客席を取りやすく、大型店舗ほど人員負担が増えにくいサイズです。 既存レイアウトが希望する営業スタイルに合えば、 店内客席 厨房 カウンター テラス席 を組み合わせた店舗運営を検討できます。 席数だけでなく、厨房から客席・テラスまでの配膳動線も現地で確認したいポイントです。 前業態はイタリアン。既存造作を活かせる可能性 前業態は洋食・イタリアンです。 既存の、 厨房区画 客席造作 照明 内装 カウンター 排気設備 空調 などが希望する店舗コンセプトに合えば、一からすべて造り直すのではなく、既存部分を残しながら店舗づくりを進められる可能性があります。 特に同系統のイタリアン、フレンチ、ビストロ、洋食などでは、既存レイアウトを確認する価値があります。 イタリアンだけでなく、幅広い洋食系業態を検討 既存造作や設備条件が合えば、 - イタリアン - フレンチ - ビストロ - 洋食 - カフェダイニング - ワインバー - ベーカリーカフェ - デリ併設型店舗 などを検討できます。 テラス席を活かすのであれば、料理だけではなく、外観・ファサード・照明・店頭演出まで含めてコンセプトを考えたい物件です。 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 ランチ、カフェ、ディナー、夜営業など、店舗コンセプトに合わせて営業時間を設計できます。 例えば、 昼はランチ・カフェ 夕方以降はビストロ・ワイン といった時間帯ごとの営業も検討できます。 周辺環境との相性や実際の夜間需要は、現地で確認してください。 普通借家5年 契約は普通借家5年です。 飲食店は内装や厨房設備への投資が発生するため、契約期間は重要な判断材料です。 中長期で店舗を運営しながら、地域に定着する店づくりを検討したい事業者に確認いただきたい条件です。 契約更新や再契約条件については、申込前に詳細をご確認ください。 故障設備があるため、設備確認は必須 本物件には一部故障設備があります。 確認が必要なのは、 冷蔵庫 5口コンロ オーブンの点火装置 ダクトのフィルター トイレ設備の一部 です。 居抜き物件だからといって、既存設備がすべてそのまま使用できるとは限りません。 内見時には、 正常に使える設備 修理が必要な設備 交換が必要な設備 造作譲渡対象 を切り分けて確認してください。 厨房インフラまで確認してから判断を 洋食・イタリアン系店舗では、厨房機器だけでなく、 排気・ダクト 給排水 ガス容量 電気容量 厨房フード 空調 などのインフラ条件が重要です。 特に既存設備に不具合があるため、見た目の内装だけで判断せず、設備状態と追加工事の範囲まで確認したうえで出店計画を組むことをおすすめします。 内見では「公園側からの見え方」まで確認してください この物件では、駅から店舗まで歩くだけでは十分ではありません。 現地では、 駒沢公園から店舗への導線 公園側からの視認性 店舗間口 テラス席の位置 看板位置 入口の入りやすさ 店内客席 厨房動線 テラスへの配膳動線 設備状態 までまとめて確認してください。 駒沢公園前で店をつくりたい方へ この物件で注目したいのは、 駒沢大学駅徒歩11分 駒沢公園目の前 1階 テラス席利用可能 約19.09坪 イタリアン居抜き 営業時間制限なし 普通借家5年 という条件です。 駅前の回転型店舗ではなく、「駒沢公園の前で、この場所らしい店をつくりたい」方に向いた物件です。 イタリアン、ビストロ、カフェ、洋食などを検討している方は、写真だけで判断せず、公園からの見え方・テラス席・既存厨房の状態をセットで現地確認してください。

飲⾷店可,スケルトン 新築

主要採光⾯：南向き,保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルト ン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,ＩＴ重説対応物件,都道府県道 沿いに⾯する,耐震構造(新耐震基準),都市ガス,複層ガラス,個別空調,防犯カメラ, ⽕災警報器（報知機）,エレベーター,宅配ＢＯＸ,内廊下

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルトン,バリアフリー,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可

飲⾷店可,⾓部屋,最上階,スケルトン,エレベーター

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専 有部分にトイレあり

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利 ⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都道府県道沿いに⾯する,電動シャッター

飲⾷店可,⾓部屋,最上階,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜 ⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,給湯,都市ガス,エアコン

主要採光⾯：南向き,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,居抜き,エレベーター

保証⾦償却：解約時20% 保険等：要 更新料：なし 賃貸保証：加⼊要 賃料の１００％ 利⽤駅１：東京メトロ半蔵⾨線表参道 徒歩2分 利⽤駅２：東京メトロ千代⽥線 表参道 徒歩2分

飲⾷店可,居抜き

飲⾷店可,⾓部屋,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイレあり,収納スペース, 都市ガス

駐輪場近有(無料),主要採光⾯：南向き,飲⾷店可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,Ｂ・ Ｔ別,専有部分にトイレあり,収納スペース,給湯,都市ガス,エアコン,インターネット対応

【目黒駅徒歩3分】目黒通り沿い・1階路面の約6.05坪店舗 東京都品川区上大崎2丁目、目黒駅徒歩3分。 目黒通り沿い・1階・約6.05坪のコンパクトな店舗です。 前テナントははんこ店。 物販・小売店としてはもちろん、条件が合えばテイクアウトや軽飲食など、飲食店としての利用も相談できます。 目黒駅徒歩3分。4路線利用可能 最寄りの目黒駅は、 JR山手線 東急目黒線 都営三田線 東京メトロ南北線 の4路線が利用できます。 駅から徒歩3分という距離に加え、目黒通り沿いという分かりやすい立地です。 店舗利用では、単純な駅距離だけでなく、駅から店舗までの人の流れや、歩行者からの見え方も重要です。 内見時には、実際に目黒駅から歩きながら店舗への導線をご確認ください。 目黒通り沿いの1階路面 本物件は1階店舗です。 物販・テイクアウト・小型飲食店では、 店舗の存在が分かること 入口が見えること 商品やメニューを店頭で伝えられること が重要です。 目黒通りからの視認性、店舗間口、看板位置、入口の見え方は現地で確認したいポイントです。 約6.05坪。小型店舗を探している方へ 面積は約6.05坪、20平方メートル。 大型店舗ではなく、限られたスペースを効率よく使うタイプの店舗です。 例えば、 - 物販 - 雑貨 - 専門小売 - テイクアウト - スイーツ - コーヒースタンド - 軽飲食 - サービス店舗 などを検討できます。 少人数で運営する店舗や、商品数を絞った専門店との相性を確認したいサイズです。 はんこ店跡。物販なら既存造作を確認 前テナントははんこ店です。 既存の内装、棚、カウンターなどが残っている場合、次の物販店舗でも活用できる可能性があります。 一から造り直す前に、 什器 棚 カウンター 照明 空調 床・壁 など、何が残るのかをご確認ください。 飲食店も相談可能 物販店舗だけではなく、飲食店としての利用も相談できます。 ただし、現状が飲食専門店舗ではないため、飲食業態を検討する場合は、 給排水 排気・ダクト 電気容量 ガス容量 グリストラップ 厨房区画 などを必ず確認してください。 既存設備だけで希望業態に対応できるとは限らないため、必要な追加工事を含めて判断することが重要です。 テイクアウト業態との相性も確認したい 約6坪という広さを考えると、客席数を多く取る飲食店より、 テイクアウト デリ スイーツ ドリンク 小型専門店 など、客席を大きく取らない業態も検討しやすいです。 目黒駅から徒歩3分という立地を活かし、持ち帰り需要を狙う店舗としても現地確認したい物件です。 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 朝営業、昼営業、夜営業など、店舗コンセプトに合わせた営業時間を検討できます。 ただし、臭い・煙の強い業態や音の出る業態には制限があるため、希望する営業内容は事前確認が必要です。 臭い・煙・音が強い業態は相談 業種・業態には一部制限があります。 臭い、煙が強い業態、音の出る業態は相談となります。 そのため、強い排煙を必要とする重飲食よりも、 軽飲食 テイクアウト カフェ系 物販併設型店舗 などの方が検討しやすい可能性があります。 最終的な業態可否は、出店内容を具体的にしたうえでご確認ください。 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 小型店舗でも、内装や看板など一定の初期投資が発生します。 契約期間、更新条件、店舗工事内容を確認したうえで、中長期の事業計画に合うか判断してください。 内見では店内だけでなく「外からどう見えるか」を確認 この物件は約6坪の小型店舗です。 小型店ほど、店頭の見え方が重要になります。 内見時には、 目黒駅からの導線 目黒通りからの視認性 店舗間口 看板位置 入口 店頭の商品・メニュー掲示スペース 店内レイアウト 設備容量 までまとめてご確認ください。 目黒で小型店舗を探している方へ この物件で注目したいのは、 目黒駅徒歩3分 目黒通り沿い 1階路面 約6.05坪 物販店居抜き 飲食店相談可 営業時間制限なし という条件です。 大きな店舗ではなく、立地を活かしてコンパクトに商売をしたい方に確認いただきたい物件です。 物販、テイクアウト、軽飲食、専門店などを目黒で検討している方は、まず現地で店頭の見え方と設備条件をご確認ください。

【池尻大橋駅徒歩3分】約17.55坪の飲食可店舗 目黒区東山3丁目、東急田園都市線「池尻大橋駅」徒歩3分。 地下階・約17.55坪の飲食可店舗です。 前業態は飲食店以外ですが、業種・業態制限なし、営業時間制限なし。ビストロ、ワインバー、小料理店、ダイニング、バーなど、目的来店型の飲食店を検討している方に一度確認いただきたい物件です。 池尻大橋駅徒歩3分という立地 本物件の大きな特徴は、池尻大橋駅から徒歩3分という駅距離です。 店舗は地下階ですが、駅から近いため、 予約利用 SNSやWEB経由の来店 Googleマップからの来店 既存顧客による目的来店 を中心とした店舗であれば、地下という条件を含めて検討する余地があります。 通行客だけに頼る店舗ではなく、「この店を目的に来てもらう」店舗づくりとの相性を考えたい物件です。 約17.55坪。飲食店として使い方を考えやすい広さ 面積は約17.55坪、58.02平方メートル。 10坪前後の小型店舗と比較すると、厨房、カウンター、テーブル席、バックヤードなどを分けて計画しやすい広さがあります。 例えば、 - ビストロ - ワインバー - 小料理店 - 和食 - ダイニング - カウンター主体の飲食店 - バー - 予約主体の店舗 などを検討できます。 実際の席数や厨房面積については、設備条件とレイアウトを確認したうえでご判断ください。 月額495,000円 賃料は税込473,000円、共益管理費22,000円。 月額合計は495,000円です。 池尻大橋駅徒歩3分、約17.55坪という条件で、月額50万円を下回る水準となっています。 1階路面店舗ではありませんが、地下階という条件を受け入れることで、駅近で一定の広さを確保したい事業者には比較検討しやすい条件です。 造作譲渡金は無償 造作譲渡金は無償です。 ただし、前業態は飲食店ではありません。 そのため、既存の状態をそのまま利用して飲食店を開業できるという意味ではなく、現在の内装をどこまで活用できるか、飲食店化にどの程度の工事が必要になるかを確認することが重要です。 既存内装が事業計画に合えば、解体や内装工事の一部を抑えられる可能性があります。 業種・業態制限なし 業種・業態の制限はありません。 飲食店として利用する場合も、特定の業態に限定されていないため、事業計画に合わせて幅広く検討できます。 ただし、希望業態によって必要となる排気能力、ガス容量、給排水、消防設備等は異なります。 営業可能な業態と、実際に必要となる設備工事は別途確認が必要です。 営業時間制限なし 営業時間の制限もありません。 夜営業を主体とするビストロ、ダイニング、バーなどでは、営業時間が物件選定に大きく影響します。 営業時間を固定されず、店舗コンセプトに合わせた営業計画を検討できる点は、本物件の特徴の一つです。 同ビル内には飲食店も出店 同ビル内には、隠れ家型の飲食店も複数出店しています。 地下やビル内店舗を目的来店型の飲食店として活用している事例があることは、現地を見るうえで参考になります。 ただし、他区画が飲食店として利用できているからといって、本区画も同じ設備条件で営業できるとは限りません。 排気経路、給排水、ガス容量、消防設備等は、本区画ごとに確認してください。 普通借家2年 契約は普通借家2年。 飲食店への転用に一定の工事費が必要になる可能性があるため、契約形態も重要な判断材料です。 更新料は1.5ヶ月となりますので、長期運営を前提とする場合は更新時の費用も事業計画に含めてご検討ください。 保証金4ヶ月 保証金は4ヶ月、礼金は2ヶ月です。 飲食店として出店する場合には、これらの契約費用に加えて、 厨房工事 排気・ダクト工事 給排水工事 ガス・電気工事 消防関連工事 厨房機器 などが必要になる可能性があります。 本物件は低予算でそのまま開業するタイプではなく、池尻大橋という立地を取りながら、自社の店舗をつくり込む事業者向けとして考えたい案件です。 飲食店化で最初に確認したいポイント この物件では、内装デザインより先に設備条件を確認したいところです。 内見・出店検討時には、 排気・ダクト経路 給排水 ガス容量 電気容量 グリストラップ設置可否 厨房防水 空調 消防設備 避難経路 看板位置 をご確認ください。 特に地下店舗では、排気経路と消防関係が工事費に大きく影響する可能性があります。 「飲食居抜き」ではなく「池尻大橋で店をつくれる区画」 この物件は、既存の厨房設備を買うための居抜き物件ではありません。 評価したいのは、 池尻大橋駅徒歩3分 約17.55坪 月額495,000円 普通借家 業種・業態制限なし 営業時間制限なし 造作譲渡金無償 という条件です。 池尻大橋周辺でビストロ、ワインバー、小料理、ダイニングなどの出店を検討しており、内装・厨房を自分たちでつくり込みたい方には、一度現地を確認いただきたい物件です。

・用賀駅徒歩2分鰻屋さん居抜きです！ ・用賀中町通り沿い　交差点角地の1階路面店！お早めにお問い合わせください！

【武蔵境駅徒歩2分】駅南側・営業時間制限なしのバー居抜き 武蔵野市境南町2丁目、JR中央線・西武多摩川線「武蔵境駅」徒歩2分。 駅南側の飲食店が集まるエリアに位置する、2階・約12.83坪のバー・スナック居抜き物件です。 前業態はバー・スナック。既存内装やカウンターを活かしながら、バー、スナック、ラウンジ、ワインバー、カクテルバーなどの出店を検討できます。 武蔵境駅徒歩2分。夜営業でも説明しやすい駅近立地 この物件の一番の強みは、やはり駅からの近さです。 JR中央線・西武多摩川線「武蔵境駅」徒歩2分。 さらに駅南側に位置しているため、夜営業の店舗でも来店客へ場所を案内しやすい立地です。 バーやスナックは、偶然の通行客だけではなく、目的を持って来店する利用も多いため、駅から近く、店舗までの導線を説明しやすいことは大きなメリットになります。 営業時間制限なし 本物件は営業時間の制限がありません。 夜営業が中心となるバー・スナック系では、営業時間が店舗計画を大きく左右します。 24時前後で営業終了を求められる物件もある中、営業時間を店舗コンセプトに合わせて検討できる点は、この物件の大きな強みです。 約12.83坪。バー・スナックに使いやすいサイズ 店舗面積は約12.83坪、42.41平方メートル。 小さすぎるカウンターバーよりも余裕があり、大型店ほど広さを持て余しにくいサイズです。 例えば、 - バー - スナック - ラウンジ - ワインバー - カクテルバー - 小型ダイニングバー など、カウンターとテーブル席を組み合わせた店舗づくりを検討しやすい広さです。 前業態はバー・スナック。既存造作を確認 前業態はバー・スナックです。 同業態であれば、 カウンター バックバー 客席 照明 内装 給排水 などを次の店舗でも活用できる可能性があります。 造作譲渡金は相談。 そのため、 何が譲渡対象になるのか 内装をどこまで使えるのか 追加工事がどの程度必要なのか を内見時に確認したうえで判断いただきたい物件です。 2階でも、バー業態なら検討しやすい 本物件は2階です。 一般飲食店では1階路面が優先されやすいですが、バー・スナックは目的来店との相性が良く、必ずしも1階である必要はありません。 むしろ、駅徒歩2分という条件があるため、2階の弱点を補いやすい物件です。 内見時には、 1階から店舗入口が分かるか 階段・エレベーターへの導線 看板をどこに掲出できるか をご確認ください。 賃料29.7万円。月額31.9万円 賃料は税込297,000円。 共益管理費22,000円を含めると、月額は319,000円です。 約12.83坪のバー店舗として軽い固定費ではありません。 そのため、低予算開業向けというよりも、 駅近立地を優先する事業者 既存バーの2号店 既に顧客を持つ事業者 武蔵境周辺で夜業態を出したい方 との相性が良い物件です。 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 定期借家ではないため、長期運営を考えるうえでは検討しやすい条件です。 更新料は1.5ヶ月となるため、更新時の費用も含めて事業計画をご確認ください。 業態制限は事前確認 臭い・煙の強い業態は相談です。 また、同ビル内との兼ね合いにより、 焼鳥 ミュージックカフェバー は不可です。 バー系であっても、希望する営業内容によっては制限対象となる場合があります。 出店前に業態内容をご確認ください。 保証金6ヶ月。初期費用は総額で確認 保証金は6ヶ月、礼金は2ヶ月です。 さらに、造作譲渡金、保証会社、火災保険、看板工事などが発生する可能性があります。 そのため、契約時には、 保証金 礼金 造作譲渡金 保証会社 火災保険 看板関連費用 まで含めた初期費用総額をご確認ください。 内見では「駅から店まで」を見てください この物件は、店内だけではなく、夜の来店導線まで確認したい物件です。 内見時には、 武蔵境駅南口からの導線 1階から店舗入口の見え方 看板位置 階段・エレベーター カウンター 客席 バックバー 既存内装 造作譲渡対象 までまとめてご確認ください。 武蔵境駅徒歩2分 × 駅南側 × 営業時間制限なし × 約12.83坪 × バー・スナック居抜き。 武蔵境で夜営業の店舗を探している方には、かなり相性の良い物件です。

【大森駅徒歩4分】1階路面・約15.84坪の中華料理店居抜き物件 大田区大森北1丁目、JR京浜東北線「大森駅」徒歩4分。 1階路面・約15.84坪の中華料理店居抜き物件です。 前業態は中華・エスニック・多国籍料理。既存の内装や厨房設備を活かせる場合、中華料理、台湾料理、餃子酒場、アジアン料理、定食店などの出店を検討できます。 大森駅徒歩4分。1階路面で店舗を見せやすい 最寄りはJR京浜東北線「大森駅」徒歩4分。 駅から近く、さらに1階路面店舗です。 飲食店では、店名やメニュー、店頭看板を通行する方へ直接見せられることが重要です。 本物件は、2階・地下店舗と比べて店舗の存在を伝えやすい1階という点が大きな強みです。 約15.84坪。小さすぎず、大きすぎないサイズ 店舗面積は約15.84坪、52.36平方メートル。 9坪前後の小箱より客席数を取りやすく、20坪以上の店舗ほど固定費やスタッフ数を増やさずに運営を検討できるサイズです。 例えば、 - 中華料理 - 台湾料理 - 餃子酒場 - アジアン料理 - 定食店 - カレー店 - 韓国料理 - 小型居酒屋 など、ランチとディナーの両方を考えたい飲食店にも検討しやすい広さです。 前業態は中華料理。厨房設備を確認したい物件 前業態は中華・エスニック・多国籍料理です。 中華系店舗では、 厨房設備 排気・ダクト ガス容量 給排水 空調 などが出店計画を大きく左右します。 既存設備を次の店舗でも活用できる場合、一から飲食店舗をつくる場合と比較して、工事範囲を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は相談です。 何が譲渡対象になるのか、設備がどこまで使用できるのかを内見時にご確認ください。 造作譲渡金は相談 造作譲渡金は固定金額ではなく相談となっています。 そのため、まずは店内と設備を確認し、 残置設備 厨房機器 客席 内装状態 追加工事の必要性 を見たうえで条件を検討したい物件です。 居抜き物件では、造作価格だけでなく、次の店舗でどこまで使えるかを含めて判断することが重要です。 賃料36.3万円。1階・15坪台として検討しやすい総額 賃料は税込363,000円。 共益管理費22,000円を含めると、月額は385,000円です。 約15.84坪、大森駅徒歩4分、1階路面という条件を考えると、坪単価だけではなく、月額38万円台でこの広さと立地を持てるという視点でも検討したい物件です。 普通借家2年。長期営業を考えやすい 契約は普通借家2年です。 定期借家ではないため、長期で店舗運営を考えたい事業者にも検討しやすい条件です。 更新料は1ヶ月、更新事務手数料は0.5ヶ月となりますので、更新時の費用も含めて事業計画をご確認ください。 営業時間は23時まで 営業時間は23時までです。 そのため、深夜営業を主体とした業態よりも、 中華料理 定食 アジアン料理 餃子酒場 カジュアル居酒屋 など、ランチからディナーまでを中心に営業する店舗との相性を確認したい物件です。 臭い・煙の強い業態は事前相談 風営法に該当する業態、カラオケ、臭い・煙の強い業態、炭を使用する業態は相談となります。 現在が中華料理店だからといって、すべての重飲食業態がそのまま営業できるわけではありません。 希望業態の営業可否、排気能力、ダクト、インフラ容量などは事前にご確認ください。 初期費用は総額で確認 保証金は6ヶ月、礼金は2ヶ月です。 さらに、 企画料1ヶ月 不動産手数料1ヶ月 保証会社 火災保険 造作譲渡金 などが必要になります。 そのため、低予算開業向けというよりも、一定の自己資金を持つ事業者や、既存店の2号店・追加出店を検討する事業者との相性が良い物件です。 内見では厨房と店頭を重点的に確認 この物件は、店内だけではなく、 大森駅からの導線 1階路面としての見え方 入口 看板位置 客席数 厨房動線 排気・ダクト ガス容量 給排水 インフラ容量 まで確認していただきたい物件です。 大森駅徒歩4分 × 1階路面 × 約15.84坪 × 中華料理店居抜き。 中華、台湾料理、餃子酒場、アジアン料理、定食店などを検討している方には、早めに現地をご確認いただきたい物件です。