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[成約済] 【世田谷区】用賀駅徒歩4分／人流多い／飲食店、商店多数エリア／居酒屋居抜き物件／約13坪
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[成約済] 【荒川区・三河島駅徒歩4分】尾竹橋通り沿い1階店舗／日暮里駅も利用可・約16.94坪のカフェバー居抜き物件｜賃料29.7万円
2026年07月22日
Point三河島駅徒歩4分、尾竹橋通り沿いに位置する約16.94坪のカフェ・カフェバー居抜き物件です。 日暮里駅も徒歩圏内で利用できるため、三河島エリアだけでなく、日暮里・西日暮里方面の生活動線や周辺住民の利用も視野に入れやすい立地です。 荒川区内でカフェ、喫茶、カフェバー、スイーツ、軽飲食業態で開業を検討している方に、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。 本物件の大きな魅力は、尾竹橋通り沿いの1階店舗であることです。 通りに面した店舗は、看板や外観で存在を認知してもらいやすく、初回来店のきっかけを作りやすい点が強みです。 特にカフェ業態は、目的来店だけでなく「通りがかりに気になった」「外観の雰囲気で入ってみた」という利用も重要になります。 写真からも分かる通り、店頭部分にメニュー看板や装飾を出しやすく、店舗の世界観を通行客に伝えやすい外観です。 最寄りの三河島駅はJR常磐線快速が利用でき、上野・東京方面へのアクセスも良い駅です。 三河島駅の1日平均乗車人員は約12,100人で、周辺は住宅地としての性格も強く、日常利用型の飲食需要を取り込みやすいエリアです。 さらに徒歩圏内の日暮里駅周辺には飲食店が多く、カフェ需要も厚いエリアです。 三河島駅半径500m圏内には飲食店151軒、そのうちカフェ34軒、日暮里駅半径500m圏内には飲食店342軒、そのうちカフェ114軒があり、周辺に飲食利用の土壌があることも見逃せません。 賃料は税込297,000円、坪単価は約17,532円。面積は約16.94坪、56㎡で、個人開業から小規模法人の新規出店まで検討しやすいサイズ感です。 広すぎず、狭すぎず、カフェやカフェバーとして客席、厨房、カウンター、物販・テイクアウト導線などを組み立てやすい面積帯といえます。 造作譲渡金は1,100,000円で、既存の内装や設備を活用できれば、スケルトンから立ち上げるよりも初期投資を抑えながら開業準備を進めやすい点も魅力です。 現況はカフェ・カフェバーの居抜きです。昼はカフェ、夕方以降はカフェバー、軽食とドリンクを組み合わせた業態、スイーツカフェ、喫茶、テイクアウト併用型の店舗など、幅広い展開が検討しやすい物件です。三河島エリアは住宅地の利用が見込めるため、モーニング、ランチ、午後のカフェ利用、夜の軽飲みまで、時間帯ごとの売上を設計しやすい点もポイントです。 日暮里駅側の飲食需要も意識することで、近隣住民だけでなく、周辺勤務者や乗り換え利用者の取り込みも狙えます。 また、保証金・敷金は4ヶ月。飲食店の出店では初期費用が重くなりがちですが、約17坪の1階店舗で、通り沿いの視認性があり、既存内装を活かせる可能性がある点を踏まえると、開業計画を立てやすい条件です。 カフェ業態は内装の印象が来店動機に直結しやすいため、すでに店舗としての雰囲気がある居抜き物件は、開業スピードの面でも大きなメリットがあります。 荒川区でカフェの居抜き物件を探している方、三河島駅・日暮里駅周辺で飲食店開業を検討している方、尾竹橋通り沿いの視認性を活かして店舗を作りたい方には、早めに見ておきたい物件です。駅徒歩4分、1階、通り沿い、カフェ居抜き、約16.94坪という条件が揃った案件は、開業イメージを持ちやすく、内見時に具体的な事業計画まで落とし込みやすい一件です。 カフェ、カフェバー、喫茶、スイーツ、軽飲食などで開業をお考えの方は、ぜひ一度お問い合わせください。現地で通行量、視認性、店頭の見え方、内装状態を確認することで、この物件の使い方がより具体的に見えてくるはずです。
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[成約済] 【大田区】京浜東北線蒲田駅徒歩4分／汎用性高／居酒屋居抜き物件／約10.37坪
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[成約済] 【練馬区】石神井公園駅徒歩4分／台湾ラーメン店居抜き物件／重飲食可／角地／約15.16坪
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[成約済] 【中野区】【野方・交差点角地】【初期費用380万円以下】野方・交差点角地1-2階一棟16坪／地域密着型飲食に最適な定食屋居抜き
2026年06月01日
賃料
308,000円
(坪@ 19,250円)
Point野方駅徒歩6分。 高架沿い交差点角地、視認性◎の1-2階一棟16坪。 交差点待ちの歩行者、車両双方からしっかり認識される立地。 “見られる店”を作れるポジションです。 本物件の最大の魅力は、 総額約380万円でスタート可能な点。 中野区内で一棟路面・角地でこの水準は希少。 半径500m圏内に飲食店205件。 これは競合が多いという意味ではなく、 外食が生活に組み込まれている街という証明です。 夕方〜夜は住宅導線。 家族層・常連客を積み上げる業態に適しています。 1-2階一棟のため ・1階カウンター＋2階宴会 ・住居併用 ・業態転換しやすい構造 など柔軟な設計が可能。 家賃33万円（税込）。 坪単価約2万円。 “回転で取る”のではなく“常連で積む”エリアです。 野方で“顔になる店”を本気で作りたい方へ。
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[成約済] 【世田谷区】千歳船橋駅徒歩3分／角地／カフェダイニングバー最適／駅至近のワインバー居抜き物件／約9.68坪
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[成約済] 【荒川区】熊野前駅徒歩2分／駅出てすぐのラーメン店居抜き物件／同業なら即営業可／ライバル店なし！／約9.98坪
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[成約済] 【新宿歌舞伎町】西武新宿駅徒歩1分／歌舞伎町エリア／西武新宿線沿い立地／大型商業施設至近／需要潜在エリア／約16坪
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[成約済] 【東海道線・茅ヶ崎】駅徒歩3分・19万円台 湘南で“すぐ始められる”居抜き
2026年02月26日
賃料
198,000円
(坪@ 11,688円)
PointJR東海道線「茅ヶ崎」駅徒歩3分、北口すぐ。 湘南エリアの中心駅・茅ヶ崎で、すぐに始められる居抜き物件です。 横浜・川崎ほど家賃が高くなく、 藤沢よりも生活動線が強い―― “商売としてちょうどいい”湘南立地。 飲食需要は夜が強く、 居酒屋・バル・バー業態と相性◎ 地元客をベースに、週末の流入も見込めます。 前テナントはメキシコ料理店。 内装は美麗で、そのまま使える状態のため、 同業態はもちろん、 居酒屋・バル・立ち飲み・ダイニングへの転用も現実的です。 約16.94坪、無駄のないサイズ感。 1人〜少人数運営／初出店にも最適。 人手不足による撤退のため、 味や立地の問題ではありません。 ✔ 湘南で1店舗目を出したい ✔ 東海道線沿線で、無理のない家賃で勝負したい そんな方には、まず一度見てほしい物件です。 ※駅近・19万円台の居抜きは、 湘南エリアでは動きが早い傾向があります。
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[成約済] 【中野区】中野新橋駅徒歩1分／駅前通りカフェ居抜き物件／1階路面／視認性◎／約27.95坪
2026年02月19日
賃料
770,000円
(坪@ 27,549円)
東京メトロ丸ノ内分岐線中野新橋駅 徒歩1分Point中野新橋駅徒歩１分 駅前通りカフェの居抜き物件！ １階路面で視認性も◎ 駅近でなかなかでない立地のためお早めにお問い合わせください！
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[成約済] 【川口市】西川口駅徒歩2分／東口至近／和食居酒屋居抜き物件／内装美麗／営業1年／約23.42坪
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[成約済] 【横浜市港北区】日吉駅徒歩2分／駅近／内装美麗／人気のバー居抜き物件／約7.41坪
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[成約済] 【さいたま市浦和区】与野駅徒歩1分／駅至近／フクロウカフェ／視認性◎／内装居酒屋向き／居抜き物件／約16.28坪
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[成約済] 【千葉市中央区】千葉駅徒歩8分／モノレール栄町駅徒歩1分／ガールズバー営業可能／内装美麗／約16.25坪
2025年12月26日
賃料
242,000円
(坪@ 14,892円)
千葉都市モノレール1号線栄町駅 徒歩1分Point千葉駅徒歩８分 モノレール栄町駅徒歩1分 ガールズバー等相談可能！内装美麗で似寄り業態であれば即営業可能です。 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 【春日部市 居抜き物件】春日部駅徒歩8分／ラーメン店居抜き1階路面店／約12坪・視認性良好・営業制限なし
2026年04月30日
Point春日部市の飲食店居抜き物件。春日部駅徒歩8分、1階路面で視認性良好。約12.31坪のコンパクトな区画はラーメン・専門店など回転型業態に適合。営業制限なしで柔軟な営業時間設定が可能。初期負担を抑えて早期出店を目指せます。 本物件は、 「春日部市 居抜き物件」「春日部駅 ラーメン 居抜き」「小規模 飲食店 開業」 といった条件で物件をお探しの方にとって、収益設計までイメージしやすい一件です。 まず立地について。 春日部駅は東武スカイツリーラインと東武アーバンパークラインが接続する乗換駅で、1日平均乗降人員は約6.4万人。春日部市の中心駅として、通勤・通学・乗換動線の人流が安定しているエリアです。 本物件は駅徒歩8分のポジションに位置し、日常利用の導線上で来店が期待できる立地。 さらに1階路面店のため、通行人からの視認性が確保されており、看板・ファサードによる集客設計がしやすい点が大きな強みです。 次に商圏環境です。 春日部駅半径500m圏内には飲食店が約245件存在しており、外食需要が成立しているエリアです。 一方でラーメン店は26件にとどまっており、過度な飽和ではなく、業態として成立している適正な競争環境といえます。 つまり、 👉 「やり方次第で十分に入り込める市場」 と捉えることができます。 本物件の最大の特徴は、約12.31坪というコンパクトな区画です。 このサイズは、 ・1人〜少人数での運営 ・人件費を抑えた利益設計 ・回転率を重視した業態構築 といった、“小さく始めてしっかり回す”出店モデルに適しています。 特にラーメン業態においては、 席数・回転・オペレーションの最適化が収益に直結するため、 この坪数は無理のない経営を組み立てやすい現実的なサイズといえます。 また、現況はラーメン店の居抜きのため、同業種であれば比較的スムーズな出店が検討可能です。 設備の引き継ぎ状況によっては、内装工事費用や開業までの期間を抑えられる点もメリットとなります。 さらに本物件は営業制限が設けられていないため、 昼・夜の二毛作営業や長時間営業など、戦略に応じた柔軟な運営が可能です。 これらを踏まえると、本物件は 「春日部駅×1階路面×約12坪×ラーメン居抜き」 という条件が揃った、 👉 “低リスクで回して利益を取りにいくための現実的な出店ポジション” この規模の店舗は、席数・回転数・オペレーションを適切に設計することで、無理のない形で売上を積み上げることが可能です。 例えば、 ・カウンター中心のレイアウト ・回転を意識した商品設計 ・ピークタイムの集中運営 といった構成にすることで、限られた坪数でも安定した営業モデルを構築することができます。 大箱で固定費を抱えるのではなく、 👉 「小さく始めて、確実に回していく」 そのような出店を志向される方にとっては、非常に相性の良い条件といえます。 といえます。 このような条件の居抜き物件は常時市場に出ているわけではなく、 特に1階路面かつ小規模区画は需要が高いため、検討中に募集終了となるケースも見受けられます。 これらを踏まえると、本物件は 「春日部市×駅徒歩圏×1階路面×コンパクト区画×居抜き」 という条件が揃った、現実的な出店プランを描きやすい物件といえます。 「条件の良い居抜き物件は、検討している間に無くなる」 これは実際の市場で日常的に起きている動きです。 本物件は、 初期負担を抑えながら、春日部エリアで“実際に成立する店舗”を作れる数少ない機会です。 少しでもご興味がある場合は、 具体的な条件確認・内見日程のご相談をおすすめいたします。 本物件はお問い合わせ状況により、予告なく募集終了となる場合がございます。 このように、 本物件は「小さく始めて、しっかり回す」という出店モデルを現実的に実現できる条件が揃っています。 そのため、 👉 「いつか出店したい」ではなく、「この条件なら出せる」 と判断できる方にとっては、検討優先度の高い一件です。 同様の条件（1階路面・小規模区画・居抜き）は需要が高く、 検討中に募集終了となるケースも少なくありません。 少しでもご興味がある場合は、 具体的な条件確認・内見日程のご相談をおすすめいたします。
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[成約済] 【練馬区】保谷駅徒歩1分／駅からの視認性◎／同業種即出店可能／ガールズバー居抜き物件／約11.8坪
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[成約済] 【川崎市高津区】二子新地徒歩1分／駅至近ラーメン店／幅広い業種可／大看板掲載可／約16.31坪
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[成約済] 【品川区】武蔵小山駅徒歩2分／人気の武蔵小山エリア／居抜きバー物件／約11坪
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[成約済] 【葛飾区】【堀切菖蒲園】駅2分・6.5坪 「テイクアウト専門店」で成立する路面1階
2026年03月16日
賃料
154,000円
(坪@ 23,692円)
Point堀切菖蒲園駅 徒歩2分、路面1階。 6.5坪で成立する、テイクアウト特化の居抜き物件です。 店内飲食に依存せず、 持ち帰り・小箱運営に割り切れる設計のため、 1人運営・少人数体制でも無理なく回しやすい区画です。 賃料は月額154,000円（税込）。 固定費を抑えやすく、 まずは小さく始めて、長く続ける前提で検討しやすい条件です。 現況はテイクアウト店舗の居抜き。 厨房・動線がコンパクトにまとまっており、 同業態であれば開業準備を進めやすい点も特徴です。 堀切菖蒲園駅周辺は、 日常の生活動線に人の流れがあるエリア。 加えて、菖蒲まつりなど季節イベント時には テイクアウト需要が一時的に高まる環境もあります。 「大きく構えず、6.5坪で回す」 そんな現実的な出店を考えている方に向いた一件です。
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[成約済] 【府中市】府中・府中本町両方利用可／居酒屋居抜き物件／角地／業態制限無／約16.36坪
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[成約済] 【横浜市中区】関内徒歩6分／伊勢佐木モール沿い／アミューズメントバー居抜き／厨房施設充実／約23.33坪
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[成約済] 【横浜市戸塚区】戸塚駅3分／駅至近／ガールズバー居抜き／どんな飲食店でも可能／約9.38坪
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[成約済] 【品川区】目黒駅徒歩1分／飲食店集合ビル内／居酒屋居抜き物件／約12.7坪
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[成約済] 【造作代相談可】特急停車・聖蹟桜ヶ丘駅2分／1F路面・小箱居抜き
2026年02月26日
Point特急・急行停車「聖蹟桜ヶ丘」駅 徒歩2分、1F路面。 1日あたり約58,241人が利用する多摩エリア有数のターミナル駅です。 駅至近の人流をダイレクトに取り込める立地で、 小箱・回転型業態と相性の良いラーメン居抜き物件。 約8.78坪・カウンター中心のため、 ワンオペ／夫婦運営／少人数運営に最適。 人件費を抑え、利益を残す設計が組みやすいサイズ感です。 造作は相談。 設備内容・条件次第で調整の余地があるため、 具体的な条件はお問い合わせ時にご案内いたします。 昼はラーメン・定食、 夜は一品＋アルコールなど、 回転×単価の両立も現実的。 「まずは条件感だけ知りたい」 「実際の設備を見て判断したい」 という段階でも問題ありません。 駅徒歩2分・路面・小箱の物件は動きが早いため、 気になる方はお早めにお問い合わせください。
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[成約済] 【大田区】【蒲田駅徒歩1分】1,000店超の街で“通行量に頼らない店”を作る／開業資金380万円／上階16坪【2月3月お申込み者限定！内装協力金100万円キャンペーン中】
2026年04月06日
Point蒲田駅徒歩1分の好立地に上階16坪の居抜き物件が募集開始。1,000店以上が集まる蒲田エリアの大田区居抜き物件。蒲田居抜き物件・蒲田駅居抜き物件を探している方におすすめ。内装協力金100万円、開業資金約380万円。 ■ 蒲田駅徒歩1分。 蒲田で店を出すなら、 「人通りが多い場所＝成功」だと思っていませんか。 実は、長く続いている店ほど “通行量に頼らない場所”を選んでいます。 JR蒲田駅・京急蒲田駅を合わせた1日平均乗降人員は25万人規模。 駅半径500mには1,000件～飲食店が集積する、都内有数の飲食店街です。 多くの人が「人通りが多い＝売れる」と考えますが、 実際に生き残っている店の多くは、 通行量ではなく目的来店 価格勝負ではなく固定客 目立つ1階ではなく“選ばれる場所” で勝っています。 本物件は、 その駅前エリアの中で、あえて消耗戦に入らない立ち位置を取れる物件です。 ■ 地上5階・上階立地だからこそ成立する業態があります 本物件は地上5階・約16坪。 一見すると不利に見える条件ですが、実は以下のような業態と非常に相性が良いです。 ダイニングバー／ワインバー 小料理・和食・創作系 会員制・予約制店舗 落ち着いた居酒屋・隠れ家業態 BAR＋軽食の複合型 「ふらっと入る店」ではなく、 “知っている人が指名して来る店”を作る前提なら、 この立地はむしろ武器になります。 ■ 造作代0円（※実質値下げ）＋開業資金134万円という現実的ライン 本物件は、 造作譲渡代0円（※当初400万円から大幅調整）を含め、 開業資金総額134万円程度でスタート可能です。 蒲田駅徒歩1分圏で、 この初期費用感は希少です。 設備はそのまま活用可能 大規模改装不要 初期投資を抑え、運転資金を厚くできる 「最初から完成された内装を目指さない」 「まずは“回る店”を作る」 そんな堅実な出店戦略を取る方にとって、 非常に合理的な条件と言えます。 ■ 人が多い街だからこそ、“回転率より継続率”が重要 蒲田は、 新規出店が多く、撤退も早い街です。 その中で長く続いている店の共通点は、 無理な回転を追わない 常連比率が高い 店主の顔が見える 価格より「居心地」 本物件は、 駅至近 上階 16坪 居抜き という条件から、 自然と“そういう店”しか残らない設計になっています。 ■ こんな方に、特におすすめです 蒲田で出店したいが、1階路面の過当競争は避けたい方 予約・常連中心の店を作りたい方 初期投資を抑えて、長く商売を続けたい方 BAR・ダイニング経験者、独立2店舗目の方 「派手さより安定」を選びたい方 ■ 2月・3月お申込み者限定 内装協力金100万円キャンペーン実施中
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[成約済] 【新宿区】高田馬場駅徒歩2分／集客力◎／同業態即営業可能／ガールズバー居抜き物件／9.75坪
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[成約済] 【葛飾区】堀切菖蒲園駅徒歩1分／駅改札すぐ／焼肉居抜き物件／内装・厨房設備充実／スピード開業が可能／約33.71坪
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[成約済] 【板橋区】東武練馬駅徒歩1分／定食店居抜き／内装美麗／約17.55坪
2025年12月09日
賃料
363,000円
(坪@ 20,683円)
Point東武練馬駅徒歩１分 駅改札出てすぐのメイン導線上の定食屋居抜き物件！ 内装美麗◎ 同業態であれば即営業可能♪ 詳細はお問い合わせください！
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[成約済] 【横浜市神奈川区】反町駅徒歩2分！業種相談可能☆1階路面店・スナック居抜き物件
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[成約済] 【横浜市神奈川区】反町駅徒歩3分！看板設置も可能◎居酒屋向きの居抜き物件
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