居酒屋の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

飲⾷店可,１フロア１テナント,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイ レあり,ビルトインエアコン

飲⾷店可,専有部分にトイレあり

西川口駅徒歩5分、賃料13.2万円のカラオケ対応可能な1階路面・小箱居酒屋居抜き。ワンオペ運営・低コスト開業に最適で、固定費を抑えて利益を残せる現実的な出店モデルが成立する希少性○物件。 西川口エリアは駅周辺に飲食店が集中しており、いわゆる駅前立地では高額賃料帯の物件が多く、初期投資・固定費ともに高くなりがちなマーケットです。 その中で本物件は、駅徒歩5分という距離でありながら、陸橋通りを挟むポジションであるがゆえに賃料が抑えられている“戦略的に選ばれる立地です。 つまり本物件は、 「誰でも勝てる立地」ではなく、 使い方次第で勝てる立地です。 しかし、この“少しのハンデ”を補って余りあるのが、 ・賃料13.2万円 ・1階路面 ・カラオケ対応可能 ・小箱でワンオペ運営可能 という条件です。 この条件が揃うことで、 👉 固定費を抑えた“利益を残すモデル”が成立します。 特にこのサイズ感（約5坪前後）と内装構成は、 ・1人営業 ・少人数営業 ・常連化重視 といった運営に非常に適しており、 “売上を追いすぎない代わりに確実に利益を残す”店舗設計が可能です。 また、本物件はカラオケ利用が可能な点が非常に大きな武器です。 西川口エリアは夜の需要が強く、 ・スナック ・カラオケバー ・常連型居酒屋 といった“滞在時間が長く単価が取りやすい業態”との相性が良いです。 駅前のレッドオーシャンに正面からぶつかるのではなく、 👉「少し離れた場所で固定客を作る」 👉「通いたくなる店を作る」 👉「常連で回す」 この戦略を取れる方にとっては、非常に相性の良い物件です。 さらに、1階路面であるため最低限の視認性は確保されており、 看板・ファサードの設計次第で認知の取り方を調整できる点も見逃せません。 “裏立地”ではなく、工夫で勝てるポジションです。 この物件の本質はシンプルです。 👉 「低コストで出店し、固定客で利益を残す」 この一点に集約されます。 逆に言えば、 ・通行量だけで勝負したい ・駅前で一気に集客したい という方には向きません。 しかし、 「小さく始めたい」 「リスクを抑えて独立したい」 「自分の店を持ちたい」 「ワンオペで回したい」 という方にとっては、非常に現実的で再現性の高い出店が可能な物件です。 この条件帯（賃料×カラオケ可×1階路面）は市場に多く出るものではありません。 さらに西川口という飲食需要のあるエリアで、この水準の賃料は希少です。 少しでも可能性を感じた方は、 “検討”ではなく、まず現地をご確認ください。 現地を見ることで、 「この立地でどう勝つか」のイメージが具体化します。 内見は先着順となりますので、 お早めにお問い合わせください。 この賃料帯で、 ・カラオケ可 ・1階路面 ・居酒屋居抜き という条件が揃う物件は非常に限られます。 特に西川口のような飲食需要のあるエリアでは、 低コストで始められる物件は出てもすぐに決まる傾向にあります。 「もう少し検討してから…」と考えている間に、 条件の良い物件から無くなっていくのが実情です。 👉 この物件は “探して出てくる物件”ではなく “出たタイミングで押さえる物件”です。 少しでも可能性を感じた方は、 まずは内見で判断することをおすすめします。

西川口駅徒歩2分、西口のメイン導線から一本入った位置にありながら、 駅近立地の集客力をしっかり取り込める、約7.33坪の1階路面・居酒屋居抜き物件のご紹介です。 西川口駅は1日乗降約10万人規模のターミナルであり、埼玉県内でも上位に入る利用者数を誇ります。 近年は利用者数も増加傾向にあり、飲食需要の土台がしっかりあるエリアです。 本物件は徒歩2分という距離に加え、西口からの導線上に位置しているため、日常的な人の流れを取り込みやすいポジションです。 “メイン通り沿いではない＝弱い”ではなく、 👉 「近さと導線で集客できる立地」です。 半径500m圏内には飲食店約410店舗、そのうち居酒屋は111店舗と競合は多いエリアです。 ただしこれは、裏を返せばそれだけ飲食需要が成立しているマーケットです。 問題は数ではなく、 👉 「どの場所で勝負するか」です。 この物件の判断ポイント この物件はシンプルです。 👉 「このポジションを取るかどうか」 徒歩2分という距離は、 ・1軒目利用 ・2軒目流入 ・帰宅前の立ち寄り すべてを取りにいける位置です。 内装は居酒屋居抜きのため、初期投資を抑えながらスピーディーな開業が可能です。 約7.33坪というサイズは、一人〜少人数運営にも適しており、固定費を抑えながら利益を残しやすい設計ができます。 決定的に重要なこと 「競合が多いから難しい」のではありません。 “有利な場所に入れるかどうか”が全てです。 その意味で、この物件は 「勝てる可能性がある場所に入れる物件」です。 西川口で飲食をやるのであれば、 「どこでやるか」で結果は大きく変わります。 この物件は、徒歩2分という距離と導線を活かせるポジションにあります。 そしてこのポジションは、 空いたからといって次がすぐ出てくるものではありません。 少しでも可能性を感じた方は、 検討ではなく、まず内見を押さえる判断をおすすめします。 内見予約は先着順となりますので、お早めにお問い合わせください。

三田駅徒歩3分、港区の中でもオフィス・住居が密集するエリアに位置する、約4.9坪の「小さく始めて利益を残す設計ができる」小箱カウンター型飲食店居抜き物件のご紹介です。 都営三田線・浅草線の2路線が利用可能な三田駅は、合計1日約20万人以上が利用する大規模ターミナルであり、 さらにJR田町駅も徒歩圏内という都内有数のビジネス集積エリアです。 平日ランチ・ディナー需要に加え、周辺の居住人口による夜間・週末需要も見込める、安定した集客ポテンシャルを持つ立地です。 本物件は半径500m圏内に約676店舗の飲食店が集積する競争環境の中に位置しています。 一見すると競合が多いエリアですが、これは裏を返せば「飲食需要が強いエリア」であることを意味します。 実際にバー98店舗、ビストロ17店舗が成立していることからも、業態選定次第で十分に戦える市場が形成されています。 そのため、「なんとなくの業態」では埋もれやすい一方で、コンセプト設計とオペレーションで差別化できる方にとっては、短期間で固定客を作れる環境でもあります。 本物件の最大の特徴は、約4.9坪というサイズとカウンター主体のレイアウトにあります。 このサイズ帯は「ワンオペ運営」「高回転」「固定費圧縮」が成立する設計であり、現在の飲食市場において利益を残すための現実的な店舗サイズです。 内装はカウンター中心で、少人数運営を前提とした動線設計となっており、オペレーション効率の高い店舗づくりが可能です。 バー業態はもちろん、立ち飲み・ビストロ・専門業態（スパイス系・定食・丼業態など）への転用もしやすく、コンセプト設計次第で差別化がしやすいポテンシャルを持っています。 また、周辺はオフィスと住居が混在するエリアのため、イートインだけでなくデリバリー・テイクアウト需要の取り込みが可能な点も大きな強みです。 特にこのサイズ帯では「店内売上＋デリバリー」のハイブリッドモデルが成立しやすく、売上の取り方に幅を持たせることができます。 約5坪未満の小箱物件は供給自体が少なく、さらに三田・田町エリアのような高需要立地では、 情報公開後すぐに動きが出る傾向があります。特に“ワンオペ前提で探している層”にとってはストライクゾーンに入る物件のため、検討期間が長く取れないのが実情です。 「小さく始めて確実に利益を残したい方」「一人で回せる店を探している方」「業態で勝負できる方」にとっては、非常に相性の良い物件です。 逆に、立地・サイズ・導線が揃ったこの条件は継続的に出てくるものではなく、“出た時に押さえるタイプの案件”です。 本物件は「立地は強いが、業態で勝ちにいく物件」です。 つまり、“誰がやるか”で結果が変わるタイプの案件です。 だからこそ、ハマる方には一気に収益化できるポテンシャルがあります。 少しでも可能性を感じた方は、 検討している間に動く可能性があるため、「内見を先に押さえてから考える」動きが現実的です。 この物件は「立地で集客し、業態でリピートを取る」設計が前提となるため、考え方次第で収益の伸び方が大きく変わります。 内見予約は先着順となります。 具体的な出店イメージが固まっていなくても問題ありませんので、まずは現地確認からでもお問い合わせください。

まず本物件の最大の特徴は、「競争があるからこそ成立する立地」である点です。 亀戸駅は1日あたり約11万〜12万人規模の乗降客数を誇り、 さらに駅前からのバス便も豊富なため、周辺住宅地からの流入も多い広域集客型の駅です。 単なるローカル商圏ではなく、 駅利用者＋周辺居住者の二重導線が成立しているため、曜日・時間帯によるブレが少なく、安定した集客が見込めます。 一方で、半径500m圏内には飲食店が約609件、 そのうち居酒屋は221件と、いわゆるレッドオーシャンエリアです。 しかし、この数字は裏を返せば、「飲食店として成立するマーケットがすでに出来上がっている」証明でもあります。 ゼロから客層を育てる必要がある立地ではなく、すでに“飲食を目的とした人の流れ”が存在しているため、 業態と打ち出し次第で十分に勝負できる土壌が整っています。 本物件はその中でも、1階路面・間口がしっかり取れる視認性の高いポジションに位置しており、 通行客に対して自然に認知を取れる点が大きな強みです。 特に亀戸エリアでは「店の存在に気づかれるかどうか」が売上に直結するため、 視認性＝集客力と言っても過言ではありません。 看板・暖簾・外観演出を適切に設計することで、広告費に頼らずとも来店導線を作ることが可能です。 さらに、居酒屋の居抜きという点も見逃せません。 厨房設備や内装が一定程度残置されているため、初期投資を抑えつつスピード開業が可能です。 特に現在の飲食市場においては、「いかに早く営業開始できるか」が収益回収に直結するため、 この“即営業性”は大きなアドバンテージとなります。 約19.24坪（63.6㎡）というサイズ感も、カウンター＋テーブルのバランスが取りやすく、 一人飲み・少人数・グループ利用と幅広い客層に対応できる汎用性の高い構成が組める点が魅力です。 本物件で狙うべき戦略は明確です。 「何でもある居酒屋」ではなく、“選ばれる理由を持った業態”に寄せること。 例えば、 ・特化型（焼鳥・もつ・海鮮などの専門性） ・価格訴求（立ち飲み・高回転型） ・コンセプト型（ネオ大衆・一人飲み特化） といった形で、既存の221店舗と“正面衝突しないポジショニング”を取ることで、十分に勝ち筋が描けます。 総じて本物件は、 「人通りがあるから売れる」立地ではなく、 「戦略を持って出店すれば勝てる可能性が見込める立地」です。 裏を返せば、ここで成立する業態は、他エリアでも再現性を持つ可能性が高く、 1店舗目だけでなく2店舗目・多店舗展開を見据えた出店先としても非常に有効です。 この条件帯・立地・サイズのバランスが揃った居抜き物件は流通数が限られており、検討が進むスピードも早い傾向にあります。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、まずは現地をご覧ください。 現地でしか分からない「通行量の質」「視認性」「周辺の客層」を体感いただくことで、この物件の価値が明確になります。 お問い合わせ・内見のご予約、お待ちしております。 同条件帯の1階路面×居酒屋居抜きは流通数が非常に限られており、条件変更や成約に至るスピードも早い傾向にあります。 「気になる」で終わらせず、まずは一度現地をご確認ください。

飲⾷店可,居抜き,エレベーター

保証⼈不要,飲⾷店可,居抜き,エレベーター

スケルトン渡し 飲⾷可 保証⾦償却：解約時1ヶ⽉ 保険等：要 更新料：なし 賃貸保証：加⼊要 加⼊無しの場合、 要保証⾦増額 ※駐⾞場備考：機械式、サイズ制限有 利⽤駅１：ＪＲ京浜東北・根岸線 桜⽊町 徒歩2分 利⽤駅２：京急本線 ⽇ノ出町 徒歩6分

主要採光⾯：南向き,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルトン,エレベーター

主要採光⾯：南⻄向き,飲⾷店可,スケルトン,居抜き,動⼒あり,シャッター⾬⼾

飲⾷店可能 業種相談 レイアウトは⾃由

⾚坂⾒附 徒歩4分 飲⾷店可

保証⼈不要,飲⾷店可,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都市ガス

東向島駅徒歩4分。 住宅地の生活導線上に位置し、日常利用の飲食需要を安定的に取り込めるポジションにある居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特徴は、1階路面かつ間口が広く、視認性に優れている点にあります。 通行者からの認知が取りやすく、看板やファサードの作り込みによって、来店動機を自然に喚起できる立地です。 東向島駅の1日平均乗降人員は約19,000人規模。 大型繁華街のような爆発的集客ではないものの、居住人口を背景とした安定的な外食需要が見込めるエリアであり、リピートを軸に売上を積み上げる業態に適しています。 さらに、半径500m圏内には飲食店が134店舗、そのうち居酒屋は68店舗存在しています。 一見すると競合が多いように見えますが、これは裏を返せば**「飲食需要が成立しているエリア」である証拠**です。 特に本物件のように視認性が高い路面店は、業態やコンセプト次第で十分に差別化が可能です。 実際、このエリアでは ・仕事帰りの一杯需要 ・近隣住民の外食利用 ・週末の軽い集まり需要 といった複数の需要が分散しており、特定の時間帯に依存しすぎない営業が可能です。 ■約25坪という“売上を作りやすいサイズ” 本物件は約25.35坪。 個人開業から2店舗目出店まで、幅広く対応できるバランスの良いサイズです。 カウンター＋テーブル構成により、 ・少人数の回転需要 ・グループ利用 の両方を取り込むことができ、客単価と回転率の設計がしやすい点も特徴です。 また、店内レイアウトの自由度も高く、業態に応じた柔軟な設計が可能です。 ■居抜き物件ならではの初期投資メリット 本物件は居酒屋の居抜きのため、既存設備を活用することで初期投資を抑えて出店可能です。 一般的なスケルトン出店の場合、 内装費：約1,000万前後（坪単価40〜60万円） 厨房設備：200〜300万円 合計：約1,200万円前後 一方、本物件では造作内容次第ではありますが、 👉 初期投資を大幅に圧縮できる可能性があります。 開業時の資金効率という観点でも、非常に現実的な選択肢となる物件です。 ■売上シミュレーション（現実ライン） 【想定席数】 約30席前後 【モデルケース①（安定型）】 客単価：2,800円 回転数：1.3回転 来店数：約39名/日 👉 日商：約109,000円 👉 月商：約327万円 【モデルケース②（伸ばす運営）】 客単価：3,200円 回転数：1.6回転 来店数：約48名/日 👉 日商：約153,000円 👉 月商：約459万円 この立地であれば、 ・平日：地域住民＋帰宅導線需要 ・週末：グループ利用 を組み合わせることで、安定と上振れの両立が可能です。 ■この物件が向いている方 ・墨田区エリアで飲食店開業を検討している方 ・初期投資を抑えてスタートしたい方 ・地域密着型で安定経営を目指したい方 ・居酒屋、定食、ラーメン、カフェ等で出店を検討中の方 ■まとめ 本物件は 「駅徒歩4分 × 1階路面 × 視認性 × 約25坪 × 居抜き」 という、飲食店出店において重要な要素がバランス良く揃った物件です。 特に、視認性の高さと間口の広さは、同条件帯の中でも再現性の高い売上を作りやすいポイントです。 なお、こうした「1階路面×適正坪数×居抜き」の物件は、同エリア内でも流通数が限られます。 また、検討が重なることで条件が変動するケースも少なくありません。 図面や写真では判断できない「導線」「視認性」「周辺環境」は、現地でしか確認できない要素です。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、 具体的な検討段階でなくても問題ございませんので、ぜひ一度内見にてご確認ください。 お問い合わせ・内見のご相談をお待ちしております。

ときわ台駅徒歩1分。 「帰宅導線上で確実に飲食需要を取り込めるポジション」にある居酒屋居抜き物件です。約24坪・宴会対応可能なレイアウトで、初期投資を抑えて出店可能。東武東上線沿線で飲食店開業を検討中の方におすすめの店舗物件です。 東武東上線沿線の中でも、安定した居住人口を背景に日常利用と外食需要がバランスよく成立するエリアに位置する居酒屋居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特長は、駅徒歩1分という視認性・導線の強さにあります。 ときわ台駅の1日平均乗降人員は約43,000人規模。 池袋方面への通勤・通学動線上に位置しており、帰宅導線上での飲食需要を取り込みやすい立地です。 半径500m圏内に飲食店163件・居酒屋77件が営業しています。 一見すると競合が多いように見えますが、これは「居酒屋業態の需要が成立しているエリア」であることを示しています。 実際にこのようなエリアでは、 ・帰宅導線上での“選択肢”として利用される ・曜日・時間帯で客層が分散する ・業態・コンセプトで棲み分けが成立する といった特徴があり、立地を活かした運営ができれば十分に成立を狙えるマーケットです。 「仕事帰りに1杯」という日常需要を取り込みやすいポジションです。 ■約24坪という“売上を作りやすいサイズ” 本物件は約24.47坪。 この規模は、個人開業〜2店舗目出店まで幅広く対応可能な、非常にバランスの良いサイズです。 カウンター＋テーブル構成 宴会対応（複数名利用） 回転率と滞在時間のバランス設計 これらを成立させやすく、客単価と回転の両立が狙える店舗設計が可能です。 ■居酒屋居抜き＝初期投資を抑えた開業が可能 既存の厨房設備・内装を活用することで、スケルトン物件と比較して初期投資を抑えることが可能です。 一般的なスケルトン開業： 内装工事：約1,000万円前後（坪単価40〜60万円想定） 設備・備品：200〜300万円 👉 合計：約1,200万円前後 一方、本物件では： 造作譲渡：330万円 👉 初期投資を大幅に圧縮した出店が可能 資金効率の観点でも、非常に優位性のある条件です。 ■売上シミュレーション（現実的ライン） 本物件のポテンシャルを数値ベースで整理します。 【想定席数】 約30席前後（テーブル＋カウンター） 【モデルケース】 客単価：3,000円 回転数：1.5回転 来店数：30席 × 1.5回転 = 45名/日 👉 日商：約135,000円 👉 月商：約405万円（30日営業） 【宴会・週末強化型】 客単価：3,500円 回転数：1.8回転 👉 日商：約189,000円 👉 月商：約567万円 この立地であれば、 平日：帰宅導線需要 週末：グループ・宴会需要 の両軸を取りにいくことで、売上の底上げが見込めます。 仮に月商400万円規模で運営した場合、 本物件の賃料水準であれば、固定費を抑えながら安定した運営を目指すことが可能です。 立地・サイズ・居抜き条件のバランスを踏まえると、「初期投資を回収しやすいモデル」を構築しやすい点も特徴です。 ■この物件が向いている方 板橋エリアで飲食店開業を検討している方 初期投資を抑えて出店したい方 居酒屋・大衆酒場・和食業態で出店したい方 2店舗目として安定運営を狙う方 ■まとめ 本物件は「駅徒歩1分」「約24坪」「居酒屋居抜き」 という、出店において重要な要素が揃ったバランスの良い物件です。 特に、初期投資を抑えながら売上を作りにいく戦略を取る方にとっては、検討価値の高い1件と言えます。 駅徒歩1分という立地は、同条件での再募集が出にくいポジションです。 また、居抜き物件はタイミングによって条件が大きく変動するため、検討中の段階でも一度現地をご確認いただくことをおすすめいたします。 図面や写真だけでは分からない「導線」「周辺環境」「視認性」は、実際に現地を見ることで初めて判断できる重要な要素です。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、 お早めにお問い合わせ・内見のご相談をいただけますと幸いです。 本物件のような「駅徒歩1分×居抜き×適正坪数」の条件は、同エリア内でも流通数が限られます。 また、出店検討が重なると条件面の交渉余地が変動するケースもあるため、 具体的に検討されている方ほど、早い段階での現地確認をおすすめいたします。 図面や写真では判断できない「導線・視認性・周辺環境」は、現地でしか確認できません。 少しでもご関心がある場合は、具体的な検討段階でなくても構いませんので、お早めにお問い合わせ・内見のご相談ください。

菊名駅徒歩1分、1階路面・約15.6坪の和食居酒屋居抜き物件。賃料50.6万円の駅前立地で、東横線・横浜線の乗換駅導線により安定した集客が見込めます。周辺飲食店は約80件と過密ではなく、地域密着型の飲食店開業に適した居抜き店舗です。 ■ 菊名駅徒歩1分｜東横線×横浜線の乗換駅立地 本物件は、東急東横線・JR横浜線「菊名駅」徒歩1分という非常に優れた立地に位置しています。 菊名駅は、両路線が交差する乗換駅であり、 東横線では特急・急行が停車する主要駅の一つです。 1日あたりの利用者数は合計で約20万人規模とされ、 横浜方面・渋谷方面・新横浜方面へと人の流れが分散する交通拠点となっています。 そのため、 ・通勤導線 ・乗換導線 ・帰宅導線 といった複数の動きが重なる、飲食店にとって非常に有利な立地です。 ■ 駅徒歩1分×1階｜視認性と導線の強さ 駅徒歩1分という距離に加え、本物件は1階店舗です。 この条件は飲食店において重要なポイントであり、 ・通行人の目に入りやすい ・来店ハードルが低い ・看板や外観での集客が可能 といったメリットがあります。 特に菊名のような乗換駅では、 「帰宅途中に立ち寄る」という動きが発生しやすく、 この“導線上にあるかどうか”が売上に直結します。 ■ 約15.6坪｜利益設計しやすい実用サイズ 本物件は約15.6坪の店舗で、 ・客席をしっかり確保できる ・ワンオペ〜少人数運営が可能 ・家賃とのバランスが取りやすい という“実用的なサイズ感”です。 大型店舗ほどのリスクを取らずに、 安定した売上と利益を狙える構成が組みやすく、 ・居酒屋 ・和食 ・焼鳥 ・小料理系 などと相性の良い広さです。 ■ 和食居酒屋居抜き｜スムーズな開業が可能 本物件は和食居酒屋の居抜きのため、 ・厨房設備の活用 ・内装の流用 ・レイアウトの親和性 が期待できます。 同業態であれば、初期投資を抑えつつ、 比較的短期間での開業が可能です。 出店タイミングを逃さず動ける点は大きなメリットです。 ■ 飲食店約80件の商圏｜過密ではない市場 菊名駅周辺（半径500m）には飲食店が約80件存在します。 これは横浜エリアの中では過密とは言えず、 「一定の需要がありながら、競争が激しすぎない」 バランスの取れた市場です。 また和食系は29件と一定数ありますが、 飽和状態ではなく、業態やコンセプト次第で十分にポジションを取れる余地があります。 ■ 賃料50.6万円｜立地を考慮すると現実的水準 駅徒歩1分・1階という条件に対して、賃料は50.6万円（税込）。 坪単価ベースでは相場の範囲内であり、 ・売上に対する家賃比率をコントロールしやすい ・無理のない利益設計が可能 という点で、現実的な水準です。 立地の強さを考慮すると、バランスの取れた条件と言えます。 この物件は「駅徒歩1分×乗換駅×1階×約15坪」という、飲食店で成立しやすい条件が揃っており、出店後の売上イメージが描きやすい点が特徴です。 ■ 総評｜“成立しやすい条件が揃った駅前物件” 本物件は、 ・菊名駅徒歩1分 ・乗換駅 ・1階店舗 ・約15.6坪 ・和食居酒屋居抜き という、飲食店開業において重要な要素がバランス良く揃っています。 特に、 「大きくリスクを取らずに、安定して回したい」 という方にとっては、検討価値の高い物件です。 この条件の物件は、 ・駅近 ・1階 ・適正サイズ ・居抜き が揃っているため、流通量が多くありません。 特に菊名のような乗換駅では、 出店検討者が常に一定数いるため、 条件が合う物件は比較的早く動く傾向があります。 そしてこういった物件は、 👉 検討している人ではなく、動いた人から決まります。 少しでも ・菊名で出店したい ・駅前で勝負したい ・まず1店舗目を成功させたい と考えているのであれば、 まずは一度、現地をご確認ください。 写真や図面では分からない 「人の流れ」「視認性」「立地の強さ」は、現地でしか判断できません。 内見は無料です。 この条件の物件は、比較している間に決まるケースがほとんどです。 特に菊名のような乗換駅では、駅近×1階×適正サイズの物件は流通が多くありません。 「あとで見よう」と思っている間に無くなるケースも少なくないため、少しでも条件に合う場合は、まず現地でご確認ください。

西川口駅徒歩5分、並木通り沿いの2階約11坪飲食店居抜き物件。カラオケ可でスナック・バー・ガールズバーに最適。賃料20.9万円・保証4ヶ月に減額され、低投資で夜業態開業を目指せる条件に見直されています。 西川口駅徒歩5分、並木通り沿い。 本物件は、西川口の夜動線上に位置する“2階・約11.67坪の小箱飲食店居抜きです。 今回、賃料22万円→20.9万円、保証金も5ヶ月→4ヶ月へ減額され、初期負担・固定費ともに見直された“今動くべき条件”に変わっています。 ■西川口というマーケット 西川口は、埼玉南部〜都内北エリアにおいて、夜業態が成立しやすい数少ない街のひとつです。 特に東口エリアは、 駅前〜並木通りにかけて飲食店・スナック・バーが集積し、 「1軒目→2軒目→3軒目」と流れる夜の回遊導線が確立されているエリアです。 この物件は、その並木通り沿い。 つまり、“飲んでいる人が自然に流れてくる場所”に位置しています。 昼の集客に頼らず、夜帯で売上を構築する業態にとっては、 非常に合理的な立地と言えます。 ■2階という選択 1階ではありません。 しかしこのエリアでは、2階＝不利ではなく、むしろ適正ポジションです。 理由は明確で、 ・隠れ家性が出せる ・常連化しやすい ・家賃を抑えられる ・カラオケ業態と相性が良い 特に西川口の夜業態では、 「知っている人が上がってくる店」＝強い店です。 ■約11.67坪というサイズ この物件の本質はここです。 ・席数を絞れる ・人件費を抑えられる ・高粗利設計が可能 つまり、売上を“伸ばす”のではなく“残す”設計ができるサイズ感です。 想定としては、 ・スナック ・カラオケバー ・ガールズバー ・小規模居酒屋 ・アジア系夜業態 など、夜特化・単価設計型の業態に適しています。 ■カラオケ可という武器 西川口エリアでも、カラオケが使える物件は限られます。 これは単なる設備ではなく、 客単価・滞在時間・リピート率を引き上げる明確な武器です。 夜業態で勝つなら、この条件は大きなアドバンテージになります。 ■コストバランス 今回の条件見直しにより、 ・賃料：約20.9万円 ・保証金：4ヶ月 と、夜業態の小箱としては現実的なラインに収まっています。 仮に客単価4,000円の場合、 ・1日15名 → 月商約180万円 ・1日20名 → 月商約240万円 無理のない集客でも、十分に成立する規模感です。 ■造作譲渡220万円 同規模の内装を一から作る場合、 通常は800万〜1,000万円規模の投資が必要です。 本物件であれば、 “すでに仕込み済みの状態”からスタート可能。 初期投資を抑えつつ、早期回収を狙える点は大きな魅力です。 ■この物件の本質 この物件は、 ・爆発的に当たる立地ではない ・一撃で大きく儲かるタイプでもない しかしその代わりに、 「夜で堅実に積み上げる」ことができる現実的な箱です。 この物件は、 “派手に見える物件”ではありません。 しかし、 条件を理解している人ほど早く動くタイプの案件です。 特に今回は、賃料・保証金の見直しにより、 「検討物件」から「実行できる物件」に変わっています。 夜で勝つ覚悟がある方にとっては、 すでに“仕込みが終わっている状態”です。 あとは、使うかどうかだけ。 現地を見れば、 この立地でどう勝つかはイメージできます。 迷う物件ではありません。 刺さる方は、もう動いています。

淵野辺駅徒歩4分、1階路面の小箱居酒屋居抜き物件です。 賃料19.8万円・9.4坪とコンパクトな条件のため、 1人〜2人運営で無理なく回せるサイズ感。 初出店や独立1号店をお考えの方にも現実的な物件です。 毎日満席を目指さなくても成り立つため、 常連づくりを大切にした業態や、 自分のペースで続けたい方に向いています。 初期投資を抑えて開業したい方は、 ぜひ一度、現地をご覧ください。 ※同条件で探されている方が多く、 「小箱・20万円未満」でお探しの方は 早期に決まるケースもあります。 図面や写真だけでは分からない 「距離感」と「サイズ感」は、 現地でしか判断できません。

JR京浜東北線「大森駅」徒歩2分。 駅前導線上に位置する、約11.78坪の居酒屋居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特徴は、初期費用を大幅に抑えられる点にあります。 今回、造作譲渡金を220万円から0円へ減額。 これにより、物件取得費は総額120万円以下での開業が現実的な水準となりました。 現在、スケルトン物件から飲食店を開業する場合、 10坪前後でも内装工事費だけで800万円〜1,000万円前後、 その他諸経費を含めると総額1,000万円を以上のケースが一般的です。 一方、本物件であれば ・造作譲渡金：200万円→0円 ・保証金：賃料2ヶ月分→0円 ・償却：賃料2か月分→0円 ・その他初期費用含めても約120万円以内 と、約700万円以上の初期投資差が生まれる計算になります。 この投資差は、開業後の運転資金・広告費・人件費に回すことができ、 結果として“長く続けられる店舗運営”に直結します。 また、約11.78坪というサイズ感は、 ・ワンオペ〜少人数運営 ・固定費のコントロール ・回転重視の業態設計 といった点で非常に扱いやすく、 個人開業・独立開業を検討されている方にとって現実的な規模です。 内装状態も大きな改修を前提としないレベルで残置されており、 業態によっては軽微な調整のみで営業開始も検討可能です。 大森駅は乗降客数も多く、 周辺にはオフィス・住宅が混在するため、 ランチ・ディナー双方の需要が見込めるエリアです。 加えて駅徒歩2分という立地は、視認性・アクセス面においても優位性があります。 飲食店開業において、 「立地」「初期投資」「運営効率」 この3点のバランスが重要になりますが、 本物件はそのバランスが非常に取りやすい条件と言えます。 特に、 ・初めての飲食店開業 ・自己資金を抑えたスタート ・小規模で堅実に始めたい方 には適した物件です。 同条件帯（駅近×低投資×小箱）の物件は市場流通数が限られており、 条件調整後は動きが早くなる傾向があります。 今回の価格調整により、 「やるか迷っていた層」が一気に動く水準に入っています。 正直、この条件で検討できるラインは限られています。 ・初期費用を抑えて開業したい ・まずは小さく始めたい ・駅近で勝負したい このいずれかに該当する場合は、 “検討”ではなく“現地確認”まで進めていただくことをおすすめします。 物件は図面や写真では判断しきれない部分が多く、 実際のサイズ感・導線・周辺環境を確認することで、 出店後のイメージが具体化します。 本物件は、条件が整ったタイミングの案件です。 同様の条件帯で再度出てくる保証はありません。 まずは一度、現地をご確認ください。

ひばりヶ丘駅徒歩３分　駅前商店街沿いに位置する 1階路面の居抜き物件 ！ 人通りが多く、昼夜問わず集客が見込める環境◎ カフェ・居酒屋など幅広い業態に対応可能♪是非一度お問い合わせください！

越谷駅徒歩5分、駅前の喧騒を抜けた先にある “落ち着いて入りやすい”知る人ぞ知る通り沿いの立地。 人通りは安定しており、 ふらっと立ち寄るお客様や仕事帰りの需要を掴みやすい環境です。 1階路面・約20坪の居酒屋居抜きは、 看板やファサード次第で存在感を出しやすく、 常連づくりを軸に、無理のない運営で売上を積み上げていけるポジション。 越谷駅は東武スカイツリーラインの急行停車駅で、 1日の乗降人員は約4.8万人。 通勤・通学・地元利用がバランスよく、 平日・週末ともに日常使いの飲食需要が継続的に見込めるエリアです。

川口市で飲食店の居抜き物件をお探しの方へ。西川口西口5分、11.5坪1階路面のご紹介です。 西川口駅徒歩5分、西口飲食エリアの1階路面店。 JR京浜東北線「西川口駅」は1日平均乗車人員約54,000人～（2024年度）。 東京方面・大宮方面双方へのアクセスが良く、通勤・通学・夜間利用者も多い駅です。 物件は川口市並木エリア、飲食店舗が集積する西川口西口側。 半径500m圏内に飲食店約400店舗～が営業中。 そのうち居酒屋は約100件以上存在し、一定の夜間需要が形成されています。 中華料理店も多数存在し、外国人居住者・技能実習生・会社員など幅広い客層が流入するエリア特性があります。 つまり「普通の居酒屋」では埋もれます。 本物件は11.55坪（約38㎡）。 15〜20席想定の小箱サイズ。 ■ 小箱飲食向き ■ カウンター主体業態向き ■ 立ち飲み・バル・串業態向き ■ アジア系業態向き ■ 高粗利専門店向き ■ 深夜営業業態向き（要確認） など、固定費を抑えた高回転ビジネスとの相性が良い店舗です。 ・1階路面で視認性あり 　通行人からの視認性確保可能 ・カウンター造作そのまま利用可能 ・ダクト／厨房設備の状態 【想定モデル例】 客単価3,500円 × 1日25名 × 25日営業 ＝月商約218万円 月25名というのは1日2時間満席にすれば到達する人数です。 ※原価率35％前後の業態であれば現実的な数字です。 【初期費用目安】 保証金・礼金0ヶ月。 前家賃・仲介手数料等を含め、 トータル初期費用は約63万円です。 一般的な飲食出店よりも 初期投資を抑えられる条件です。 家賃・共益費込み約28万円台。 小箱経営であれば十分に戦える水準です。 「なんとなく居酒屋」ではなく、 コンセプトを明確にできる方向けの物件です。 京浜東北線沿線で小箱飲食を検討中の方、 赤羽・蕨エリアで物件を探している方もぜひ一度ご検討ください。 現地確認・内見随時受付中。 西川口で小箱勝負を考えている方、 まずは現地を見てください。空気感で判断できます。 内見は戦略確認の場です。数字と立地を現地で照らし合わせてください。

◆ 人の流れが“数字で証明されている駅前立地” 最寄りの**堀切菖蒲園駅（京成本線）**は、 2024年度・1日平均22,096人が利用する駅。 2020年度の17,410人から回復・増加を続けており、 コロナ禍以降も人の流れが戻ってきているエリアです。 「人通りがあるかどうか」が 感覚ではなく、数字で判断できる立地です。 ◆ 駅徒歩2分 × 飲食店が“自然に集まる”エリア 本物件周辺は、 ラーメン店・中華・イタリアン・居酒屋など 複数ジャンルの飲食店が集中する飲食需要エリア。 ✔ 単発の人気店ではなく ✔ “飲食店が成立し続けている”ゾーン である点が大きな強みです。 ◆ 「認知を作らなくていい」立地 駅から物件までの動線上に飲食店が並び、 「ここで食べよう」と思わせる雰囲気がすでに出来上がっています。 新規出店でありがちな ・人通りを作るための広告費 ・認知獲得のための時間 を抑えやすい立地です。 ◆ 即営業・即立ち上げが可能な居抜き 内装・設備が残る居抜き物件のため、 ・初期費用を抑えて開業したい方 ・スピード感を重視したい独立・2店舗目出店 に特に向いています。 「良い物件を探し続ける」より 「早く始めて回す」ことを選べる方にフィットします。 ◆ こんな方におすすめ 駅近・人通り重視で出店したい 初期投資を抑えて飲食店を始めたい 住宅街×駅前の“日常使い需要”を狙いたい 堀切・葛飾エリアでの出店を検討している

八王子駅徒歩5分、 飲食店が集積するエリアに位置する地下1階・約19坪のバル居抜き物件です。 一見すると「地下1階」という条件から 敬遠されやすい物件ですが、 この立地は“地下でも成立する条件”が揃っています。 ■ この地下が成立する理由 本物件周辺は、 地上に飲食店が連なり目的来店が発生しやすいエリア。 ・1軒目利用後の2軒目 ・飲み目的での指名来店 ・常連化しやすい中規模飲食店ゾーン といった動きが多く、 「視認性よりも中身で選ばれる店」が成立しています。 実際、周辺には個人店・専門店が多く、 地下店舗でも営業を継続している飲食店が複数点在しています。 ■ 約19坪｜現実的なサイズ感と数字設計 19.42坪というサイズは、 ・客席を詰め込みすぎない ・オペレーションを軽くできる ・少人数運営が可能 という点で、 バル・ビストロ・居酒屋・専門業態と相性の良い広さです。 賃料は264,000円（税込）。 立地と坪数を踏まえると、 売上イメージが描きやすい現実的な水準です。 ■ バル居抜き｜初期費用を抑えてスタート可能 前テナントはバル業態。 厨房・内装がそのまま活かせるため、 ・初期投資を抑えたい方 ・スピード出店を検討している方 に向いています。 「一から作る」のではなく、 使えるところを使って始めるという選択肢が取れる物件です。 ■ こんな方におすすめです ・八王子エリアで飲食出店を検討している ・地下でも目的来店が取れる業態を考えている ・20坪前後で無理のない運営をしたい ・個人店・少人数運営を想定している 逆に、 通行量だけで集客したい業態には不向きです。 ■ 最後に この物件は、 写真や図面だけで判断するタイプではありません。 ・周辺の店の入り ・駅からの導線 ・夜の人の流れ これを現地で見ると、 「地下でも成立する理由」がはっきり分かる物件です。 少しでも気になった方は、 ぜひ一度、現地でご確認ください。

荒川区・南千住エリアで飲食店開業を検討されている方におすすめの、ラーメン居酒屋居抜き物件が募集開始となりました。 本物件は、JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレスが利用できる南千住駅エリアに位置し、汐入中央通り沿いに面した1階店舗です。 南千住駅周辺は再開発により住宅集積が進み、日常利用の飲食需要が見込めるエリアとして注目されています。 駅前一等立地ではないものの、周辺住民の生活導線上で営業できるため、地域密着型の飲食店を開業したい方に適した立地です。 内装はラーメン居酒屋の居抜き仕様となっており、既存内装を活かした出店を検討しやすい点が魅力です。 客席・厨房区画のバランスも取りやすく、ラーメン店、町中華、定食店、居酒屋、軽飲食など、幅広い飲食業態への転用も相談しやすい物件です。 特に、ラーメン業態で開業を検討されている方にとっては、既存設備や内装を活用することで、スケルトン物件からの出店と比較して初期投資を抑えた開業計画を立てやすい点がメリットです。 南千住駅の1日あたりの利用者数は、JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレスを合わせて約8万人規模とされ、通勤・通学利用の多い交通利便性の高い駅です。 さらに、半径500m圏内には飲食店が114店ある一方で、ラーメン店は5店にとどまっており、ラーメン業態としては競合が過度に集中していない点も見逃せません。 周辺には多彩な店舗が揃っており、日常的に外食・テイクアウト需要を取り込みやすい商圏です。 営業時間の制限はなく、ランチ営業・ディナー営業・夜営業まで、事業計画に合わせた営業スタイルを検討可能です。 昼はラーメン・定食、夜はラーメン居酒屋として営業する二毛作型の運営や、近隣住民をターゲットにした町中華・餃子酒場などにも相性の良い物件です。 業態業種制限として、臭いや煙が強すぎる業態は相談となりますが、ラーメン、居酒屋、定食、軽飲食などで南千住・荒川区エリアに出店を検討している方には、ぜひ一度ご覧いただきたい居抜き物件です。 汐入中央通り沿いの1階店舗、内装美麗なラーメン居酒屋居抜きという希少性のある募集です。 南千住エリアで地域密着型の飲食店開業をお考えの方は、まずはお気軽にお問い合わせください。

立川市で飲食店開業を検討されている方におすすめの、中央線「立川駅」徒歩6分の居酒屋居抜き物件です。 立川駅はJR中央線・南武線・青梅線に加え、多摩都市モノレールも利用できる多摩エリア有数のターミナル駅で、通勤・通学・買い物・外食・レジャーなど、幅広い目的の人の流れが集まる立地です。JR線と多摩都市モノレール線を合わせた1日平均乗降客数は約30万人規模とされ、立川市内でも特に飲食需要を見込みやすい駅周辺エリアに位置しています。 本物件は、立川駅徒歩6分の居酒屋居抜き物件です。 駅前の大型商業施設、オフィス、百貨店、飲食店街、商業施設利用者、近隣勤務者、買い物客、学生、地元住民など、さまざまな客層を取り込める可能性があるエリアです。 立川駅周辺は昼夜を問わず人の動きがあり、ランチ需要、仕事帰りの一杯、週末の飲み会、二次会利用、少人数宴会など、複数の利用シーンを想定しやすい点が魅力です。 立川駅半径500m圏内には飲食店が1081軒、そのうち居酒屋が296軒あるとされており、周辺一帯が飲食店の集積エリアであることも大きなポイントです。 競合店舗が多いエリアではあるものの、それだけ外食目的で立川駅周辺を訪れる人が多く、飲食店を探すユーザーの検索需要、来店需要ともに見込みやすい立地といえます。 特に「立川 居酒屋」「立川 飲食店」「立川 居抜き物件」「立川 飲食店 開業」といったキーワードで物件を探している方にとって、駅徒歩6分の居酒屋居抜き物件は検討しやすい条件です。 店舗面積は14.33坪。大箱ではなく、個人開業や少人数オペレーションでも検討しやすいサイズ感です。 賃料は35.2万円で、立川駅徒歩圏内の飲食店居抜き物件としては、業態設計や客単価の組み方次第で現実的な事業計画を組みやすい条件です。 居酒屋、和食、創作料理、焼鳥、海鮮居酒屋、ダイニングバー、小料理店、定食居酒屋、立ち飲み業態など、既存の内装・設備状況を確認しながら、幅広い飲食業態で検討できる可能性があります。 立川駅周辺は、中央線沿線の中でも飲食店の出店ニーズが高いエリアです。 新宿方面、八王子方面、青梅線方面、南武線方面、多摩都市モノレール沿線からのアクセスが良く、立川市内だけでなく周辺市区町村からの集客も期待しやすい点が特徴です。 駅周辺には商業施設やオフィス、映画館、百貨店、専門店、行政施設などが集まり、平日と休日で異なる客層を狙えることも、立川駅周辺で飲食店を開業するメリットのひとつです。 居抜き物件のため、スケルトン物件と比較して内装工事費や設備導入費を抑えながら開業を検討できる可能性があります。 もちろん、造作・厨房設備・空調・給排水・電気・ガス容量などは現地確認および事前調査が必要ですが、既存の店舗仕様を活用できる場合、開業までの準備期間や初期投資を抑えやすくなります。立川市で居酒屋居抜き物件を探している方、中央線沿線で飲食店居抜き物件を探している方にとって、候補に入れたい物件です。 なお、業態業種には制限があり、風営法に該当する業態やカラオケ利用については制限があります。 また、営業時間についても24時以降は相談となります。 家賃保証会社加入、指定火災保険加入、看板工事の指定業者利用が必要となる場合があり、インフラ容量についても事前調査をおすすめいたします。 中途礼金は2年毎に1.5ヶ月分、再契約は相談となります。不動産手数料および企画料も別途必要です。 立川駅徒歩6分、14.33坪、賃料35.2万円の居酒屋居抜き物件。 多摩エリア有数のターミナルである立川駅周辺で、飲食店開業を検討している方には非常に相性の良い立地です。 立川市で居酒屋、飲食店、ダイニング、和食、創作料理などの開業をお考えの方は、ぜひ一度お問い合わせください。 現地の人通り、周辺飲食店の状況、既存内装・設備の状態を確認することで、より具体的な開業イメージを持ちやすい物件です。

主要採光⾯：北⻄向き,飲⾷店可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,シャッター⾬⼾,エレベーター

本物件は「下北沢 居抜き物件」「下北沢 飲食店 居抜き」「下北沢 居酒屋 居抜き」「下北沢 店舗 居抜き」などの検索ニーズに該当する、 駅近かつ商店街導線上の希少な1階店舗です。 特に南口商店街のど真ん中という立地は、下北沢エリアの中でも集客力に直結するポジションであり、 「視認性」「通行量」「回遊性」をすべて兼ね備えた条件となっています。 下北沢駅徒歩2分、南口商店街の中心に位置する1階居抜き店舗。人通りの多い導線上で集客力が高く、居酒屋居抜き・ダクト屋上で幅広い飲食業態に対応可能な希少物件。 下北沢駅徒歩2分、南口商店街の“ど真ん中”に位置する居酒屋居抜き物件のご紹介です。 この物件の価値は明確です。 👉 「人の流れの中にある」こと 下北沢において南口商店街は、 駅からのメイン導線であり、来街者・回遊客が必ず通る動線です。 その中でも本物件は、 👉 “通りに面する”ではなく“流れの中にある”ポジションに位置しています。 内装は居酒屋の居抜きとなっており、 厨房・客席ともにそのまま活用できるため、 👉 初期投資を抑えてスピーディーに営業開始が可能です。 さらに本物件は、 👉 ダクト屋上排気のためインフラ条件が強い という特徴があり、 焼き・炒め系を含めた幅広い飲食業態に対応しやすい仕様です。 下北沢エリアは飲食店数が多く、競争環境ではありますが、 👉 重要なのは“どこでやるか”です 同じエリアでも、 導線から外れる店 視認されにくい店 は苦戦し、 👉 人の流れに乗る店だけが残る市場です 本物件は、 ✔ 駅徒歩2分 ✔ 南口商店街ど真ん中 ✔ 導線上ポジション ✔ 居酒屋居抜き ✔ ダクト屋上 この条件が揃った、 立地で勝負できる物件です。 「下北沢で飲食をやりたい」 「しっかり集客できる場所で勝負したい」 「居抜きで早くスタートしたい」 そういった方には非常に相性の良い物件です。 このポジションは、 空いているタイミングでしか出ません 下北沢の南口商店街でこの条件は、 常に出ているものではありません。 少しでも検討可能な方は、 “検討”ではなく“内見確保”を優先してください お問い合わせはお早めにお願いいたします。

高田馬場で“居酒屋以外なら勝てる”立地。 競合219店のレッドオーシャンを避け、洋食・定食でポジションを取れる1階路面居抜き物件。 「業態選定で成否が決まる」タイプの店舗です。 居酒屋過多エリアの中で、洋食・定食・ビストロなど業態転換で勝ち筋が見える11.78坪の飲食店開業向け店舗。学生・地域需要を取り込める立地。 高田馬場駅徒歩6分、早稲田通り沿いに位置する1階路面の飲食店居抜き物件のご紹介です。 山手線・東西線・西武新宿線が交差する高田馬場駅は、1日あたり70〜90万人規模が行き交う日本有数のターミナル駅であり、学生・ビジネス層・地域住民が混在する非常にポテンシャルの高いエリアです。 一方で、本物件は駅前のさかえ通りなどの“回遊型飲み歩きエリア”からは外れた、早稲田通り沿いに位置しており、ふらっと入る居酒屋立地としては正直強いエリアではありません。 実際に高田馬場エリアには飲食店が729店存在し、そのうち居酒屋は219店とレッドオーシャンエリアとなっています。 つまり、本物件は「居酒屋として戦う立地ではない」という点が重要です。 競合過多の居酒屋業態ではなく、競争の少ない業態へ転換することで一気に勝ち筋が見える立地となっています。 特に注目すべきは「洋食業態」です。 高田馬場エリアにおける洋食店舗はわずか12店舗程度。 一方で学生・単身者・地域住民の“日常食ニーズ”は非常に高く、供給不足の状態が続いています。 本物件は約11.78坪のコンパクトサイズでありながら、内装は美麗な状態が保たれており、カウンター主体のレイアウトはそのまま活用可能。 居酒屋業態に限らず、以下のような業態に高い適性があります。 本物件は「業態選定で成否が決まる物件」です。 ・学生・単身者に刺さる「日常使い洋食業態」 ・ランチ売上を取りに行ける定食・食堂モデル ・夜は軽飲み需要を拾うビストロ業態 ・テイクアウト併設で売上の底上げも可能 ・昼夜で客層を分ける二毛作業態（ランチ特化＋夜軽飲み） ・原価率コントロールしやすい業態設計が可能 また、早稲田通り沿いという立地は、駅前のような“瞬間的な集客”ではなく、 「目的来店」や「生活導線上のリピート」を積み上げるタイプの店舗に適しています。 周辺には学生・専門学校・住宅エリアが広がっており、 ・昼：学生・会社員のランチ需要 ・夜：近隣住民の食事需要 といった安定した日常利用を取り込める構造が形成されています。 駅前のような“瞬間集客”ではなく、 意図的に来店される店を作れるかどうかが勝負になる立地です。 さらに1階路面で視認性も確保されているため、看板設計や業態コンセプト次第では、通行人への認知もしっかり獲得可能です。 初期投資の観点でも、内装美麗のため大幅な造作費用を抑えることができ、 「業態転換×低投資」で開業したい方にとって非常にバランスの良い物件です。 本物件は 居酒屋をやる物件ではなく、業態をズラして勝つ物件です。 競争の激しい土俵に乗るのではなく、 需要があるにもかかわらず供給が不足している業態にシフトすることで、 高田馬場という巨大マーケットの中で独自ポジションを確立できます。 「居酒屋のままでは厳しい」と感じた方ほど、この物件はハマります。 逆に、業態転換の視点を持てる方にとっては、非常に再現性の高い出店が可能です。 この物件は、“立地で勝つ物件”ではありません。 “業態で勝つ物件”です。 だからこそ、業態のイメージが湧いた方から決まります。 この手の物件は「あとで考えよう」と思った時点で取り逃すケースがほとんどです。 少しでも「これならいける」と感じた方は、迷わず現地をご確認ください。