居酒屋の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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[成約済] 【荒川区・荒川⼀中前駅3分】家賃11万 ×約11坪 /1フロア1テナント コンパクト飲食店可
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[成約済] 【西川口駅・川口市】徒歩8分・家賃15万・約9坪／低投資で始める1階路面飲食店居抜き
2026年04月30日
Point西川口駅は1日平均乗降約10万人。 京浜東北線沿線でも利用者数の多い主要駅として、安定した人の流れがあります。 駅半径500m圏内には飲食店約410件。 駅前は飲食店が集まるエリアです。 本物件は西川口駅徒歩8分。 駅前の集積エリアから少し離れた住宅動線上の1階路面。 駅前より賃料を抑えながら、帰宅客や近隣居住者を取り込む立地です。 回転勝負ではなく、常連形成型に向いています。 約9坪・家賃15万円。 厨房効率が取りやすく、ワンオペにも対応しやすい規模感です。 客単価3,000円、1日20名で月商約180万円。 家賃比率約8％。 原価30％・人件費20％想定でも、 営業利益40万円前後を目指せる規模感です。 一人開業、夫婦経営、 小料理屋、立ち飲み、アジア系小箱業態にも適したサイズ。 西川口で飲食店居抜きを探している方へ。 駅前で高賃料を払うか、 住宅エリアで利益を残すか。 この立地をどう使うかで、結果は変わります。 現地で動線と周辺環境を確認できる方のみ、 ぜひお問い合わせください。
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[成約済] 【中央区日本橋】新日本橋駅徒歩2分！複数路線利用可・重飲食可の1階路面店
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[成約済] 【横浜市】瀬谷駅徒歩1分/駅からすぐの好立地！人通り多い・集客見込◎1階路面店（約15坪）
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[成約済] 【狭山市】駅徒歩4分／富士見通り沿い1階路面 広い間口で人も車も止まる｜即営業可・居酒屋居抜き 約20坪
Point狭山市駅徒歩4分。 富士見通り沿い・1階路面・広い間口。 「人と車、両方が自然と止まる」居酒屋居抜き物件です。 すでに居酒屋経験があり、 「次は立地で勝ちたい」と考えている方には特に相性の良い物件です。 本物件が立地する富士見通りは、 狭山市駅と市内主要エリアを結ぶ幹線道路で、 人通り・車通りともに多く、信号待ち・渋滞で自然と視線が集まる通り。 「店の存在を見せて集客できる」狭山市内でも希少なポジションです。 約20坪の店内は、 カウンター・小上がりを備えた炉端焼き居酒屋の居抜き。 厨房・客席レイアウトが整っており、 居酒屋業態であれば即営業も現実的な状態です。 狭山市は観光地ではありません。 だからこそこのエリアでは、 駅利用者の帰宅動線、近隣住宅エリアの常連客、 さらに周辺ゴルフ場利用後の飲み需要。 こうした日常利用を積み上げる居酒屋が、実際に強く残っています。 狭山市駅周辺で 駅近 路面 視認性が高い 20坪前後 居酒屋居抜き この条件が揃う物件は多くありません。 図面や写真だけでは、 間口の広さ・通りからの見え方・店内の収まりは判断できません。 合うかどうかは、現地で一瞬で決まります。 狭山市で居抜き物件をお探しの方、 居酒屋開業・業態転換を検討中の方は、 まずは一度、内見でご確認ください。 図面や写真だけでは、 間口の広さ・通りからの見え方・店内の収まりは判断できません。 合う・合わないは、現地で一瞬で決まります。 狭山市で居抜き物件をお探しの方、 居酒屋開業・業態転換を検討中の方は、 まずは一度、内見でご確認ください。
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[成約済] 【相模原市・淵野辺駅徒歩4分】賃料19.25万円・造作99万円の小箱居酒屋居抜き物件／初出店・1人運営向け9.4坪【250万円以下で取得可能】
2026年10月05日
Point相模原市・JR横浜線「淵野辺」駅徒歩4分に位置する、小箱居酒屋の居抜き物件です。 今回、賃料・礼金・保証金・造作代・企画料の条件が見直され、初出店や個人開業を検討している方にとって、より検討しやすい募集条件となりました。 淵野辺駅周辺で居酒屋開業、小箱飲食店開業、1人運営しやすい店舗をお探しの方に、ぜひご確認いただきたい物件です。 本物件の大きな魅力は、初期費用を抑えて取得を検討しやすくなった点です。 賃料は198,000円から192,500円へ、礼金は2ヶ月から1ヶ月へ、保証金は6ヶ月から3ヶ月へ、造作代は220万円から99万円へ変更されています。 さらに企画料も1ヶ月から0ヶ月となり、以前よりも開業時の負担を抑えて検討しやすい条件になりました。 造作代99万円、賃料19.25万円という条件は、これから初めて飲食店を開業したい方、既存店舗の追加出店を小さく始めたい方にとって、注目しやすいポイントです。 店舗面積は約9.4坪です。 大箱ではありませんが、カウンター中心のレイアウトで、1人運営や少人数運営を検討しやすいサイズ感です。 居酒屋、立ち飲み、小料理店、焼き鳥、串焼き、和食系の小箱店舗、バー寄りの飲食店など、オペレーションを絞った業態との相性を確認したい物件です。 席数を取りすぎるよりも、カウンター越しの接客、メニュー数を絞った運営、常連客を積み上げる店舗づくりを目指す方に向いています。 淵野辺駅はJR横浜線沿線の中でも利用者が多く、1日平均乗降人員は約7万人規模とされています。 周辺には青山学院大学、桜美林大学などへのアクセス需要もあり、学生や若年層、駅利用者、近隣住民を対象とした飲食需要を検討しやすいエリアです。 駅前から周辺にかけて飲食店も一定数あり、半径500m圏内には飲食店が約163件、そのうち居酒屋は約40件確認されています。 競合がある一方で、居酒屋需要が形成されているエリアとも言えます。 本物件は、淵野辺駅徒歩4分の立地にあり、駅前利用者や近隣住民を狙った地域密着型の店舗づくりを検討できます。 大型繁華街のように広域から集客する店舗というよりも、「駅近でふらっと立ち寄れる店」「仕事帰りや学校帰りに使いやすい店」「少人数で落ち着いて飲める店」として、地元客を積み上げる営業設計が現実的です。9.4坪の小箱であることを活かし、固定客づくりを重視した店舗運営を検討したい物件です。 現況は居酒屋居抜きです。既存のカウンター、客席、厨房、内装を活用できる場合、スケルトンから店舗を造作する場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。特に小箱居酒屋では、厨房動線、カウンター内の作業性、客席との距離感、提供スピードが重要になります。 内見時には、既存造作の状態、厨房設備、排気、給排水、電気・ガス容量、空調、席数、収納スペースを必ずご確認ください。 初出店を検討する方にとって、店舗規模と固定費のバランスは非常に重要です。 本物件は賃料20万円未満、約9.4坪、カウンター中心の小箱店舗であるため、売上計画・人件費・仕入れ・営業時間を現実的に組み立てやすい点が魅力です。 大きな投資をして広い店舗を構えるよりも、まずは小さく始め、常連客を作り、日々の営業を安定させたい方に向いています。 また、取得に関わる主要条件が250万円以下で検討可能となっている点も大きな訴求材料です。 造作代、保証金、礼金などの条件変更により、以前よりも開業検討のハードルが下がっています。 ただし、契約時には別途、不動産手数料、保証会社費用、火災保険、前家賃、その他契約関連費用が発生する場合があります。 実際の初期費用総額は、申込前に必ず詳細をご確認ください。 業態としては、既存の居酒屋内装を活かした小料理店、和食居酒屋、焼き鳥・串焼き、立ち飲み、学生向けのリーズナブルな酒場、近隣住民向けの一人飲み・少人数利用の店舗などが検討しやすいと考えられます。淵野辺駅周辺は学生利用も見込める一方、価格帯やメニュー設計を間違えると競合との差別化が難しくなるため、内見時には周辺店舗の客層、価格帯、夜の人流もあわせて確認することをおすすめします。 相模原市で飲食店居抜き物件を探している方、淵野辺駅周辺で居酒屋開業を検討している方、初出店・1人運営・個人開業に向いた小箱店舗を探している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。淵野辺駅徒歩4分、賃料19.25万円、造作99万円、保証金3ヶ月、約9.4坪の小箱居酒屋居抜き。条件変更により、初期費用を抑えた飲食店開業を検討しやすくなった募集案件です。
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[成約済] 【中野区】中野駅徒歩5分/人気エリア/角部屋/24時間利用可/１フロア１テナント/居抜き物件
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[成約済] 【中野区】中野駅徒歩5分/複数路線可/好立地/角部屋/24時間営業可/1階路面
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[成約済] 【板橋区】大山駅徒歩1分/駅出てすぐ/商業地域/人通り多い/1階路面店/スケルトン物件
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[成約済] 【板橋区】地下鉄⾚塚駅徒歩2分/23坪/耐震構造/集客見込◎/1階路面店/スケルトン物件
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[成約済] 【江戸川区】小岩駅徒歩3分/24時間利用可/角地/好立地/視認性良好/1階路面店
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[成約済] 【神奈川県大和市】大和駅徒歩3分/内装美麗/1階路面/角地/視認性◎/居酒屋居抜き物件/約15.71坪
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[成約済] 【豊島区】巣鴨駅徒歩1分/駅前ロータリー角地/視認性◎/居酒屋居抜き物件/約15.08坪
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[成約済] 【新宿区】新宿御苑前駅徒歩2分、 新宿三丁目の喧騒から一歩外れた“通う人が多い”エリアの居酒屋居抜き物件です。
2026年05月22日
Point新宿御苑前駅徒歩2分、 新宿三丁目の喧騒から一歩外れた“通う人が多い”エリアの居酒屋居抜き物件です。 周辺にはオフィスや官庁が多く、 平日ランチは安定、夜は落ち着いた飲み需要が中心。 一見客を追いかける立地ではなく、 常連化で売上を積み上げていく店舗運営に向いています。 約16.3坪・地下1階の店内は、1〜2名運営でも “隠れ家感”を活かした居酒屋や和食業態と相性◎。 居酒屋の居抜きのため、 同業態であれば初期投資を抑えた開業が可能です。 「新宿で勝負したいが、 派手な立地や高賃料は避けたい」 そんな方にフィットする一軒です。
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[成約済] 【足立区】【西新井大師 参道沿い】 人が“目的で集まる”立地／居酒屋居抜き・1階11.65坪【初期費用400万円以下】
2026年04月22日
Point西新井大師参道沿い、1階路面。 年間を通して参拝客が訪れる、 “目的来街型”の人通りが見込める立地の居酒屋居抜き物件です。 最寄りは「大師前駅」徒歩3分ですが、 実際の集客動線は 「西新井大師に向かう人の流れ」そのもの。 駅名の知名度に左右されない、 参道立地ならではの安定感があります。 約11.65坪の店内は、 少人数運営でも回しやすい現実的なサイズ感。 居酒屋の居抜きのため、 同業態であればスムーズな開業が可能です。 「駅前一等地」ではなく、 “人が来る理由がはっきりしている場所”で、 堅実に商売をしたい方におすすめの一軒です。
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[成約済] 【横浜市保土ヶ谷区】天王町徒歩5分/居酒屋居抜き物件/コの字カウンター/昼飲み需要有/約11.3坪
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[成約済] 【国⽴市】国立駅徒歩5分/15.92坪/視認性良好◎/角部屋/ワンルーム/スケルトン物件
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[成約済] 【足立区】北千住駅徒歩8分/複数路線利用可/好立地/重飲食可/居酒屋居抜き物件
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[成約済] 【川崎市】生田駅徒歩4分/駅至近/落ち着いた雰囲気/同業種すぐに出店可能/居酒屋居抜き物件
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[成約済] 【横浜市】⽩楽駅徒歩3分/駅近/重飲食相談可/24時間利用可/賃料相談可/スケルトン物件
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[成約済] 【豊島区】池袋駅徒歩3分/複数路線利用可/好立地/24時間利用可/１階路面店/スケルトン物件
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[成約済] 【千代⽥区】神保町駅徒歩1分/複数路線利用可/24時間営業可/スケルトン物件
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[成約済] 【中野区】中野駅徒歩5分/複数路線利用可/角部屋/1階路面店/24時間営業可能/居抜き物件
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[成約済] 【⾜⽴区】北千住駅徒歩1分/駅出てすぐ/南向き/11.79坪/3階/飲食店物件
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[成約済] 【神奈川区】三ツ沢下町駅徒歩2分/駅近/1階路面店/視認性良好◎/業種相談可能
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[成約済] 【港区】新橋駅徒歩2分／SL広場付近／内装美麗／焼き鳥店居抜き物件／約5.65坪
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[成約済] 【⼋王⼦市】京王八王子駅徒歩1分/駅出てすぐ/人気エリア/お洒落な内装/外壁造作可能/立ち飲み屋居抜き物件
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[成約済] 【大田区】梅屋敷駅徒歩3分/視認性良好◎/1階路面店/8.18坪/重飲食可
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[成約済] 【大田区】梅屋敷駅徒歩3分/駅近/東蒲通り・視認性良好◎/深夜営業可能/重飲⾷店可能物件
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[成約済] 【荒川区】荒川⼀中前駅3分/1階路面店/24時間営業可/商業地域/飲食店物件
おすすめの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【横浜市中区・伊勢佐木長者町駅徒歩3分】1階路面の焼肉店居抜き物件／約12.78坪
賃料
297,000円
最寄駅
伊勢佐木長者町駅（徒歩3分）
坪数
12.78坪（地上1階）
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【川口市・西川口駅徒歩2分】約23.4坪の中華料理店居抜き物件／営業時間制限なし
賃料
330,000円
最寄駅
西川口駅（徒歩2分）
坪数
23.4坪（地上4階）
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【板橋区・ときわ台駅徒歩1分】駅から至近距離のスケルトン物件／約11.95坪
賃料
132,000円
最寄駅
ときわ台駅（徒歩1分）
坪数
11.95坪（地上2階）
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【新宿区・歌舞伎町1丁目】新宿三丁目駅徒歩3分・約12.96坪のバー居抜き物件／営業時間制限なし
賃料
440,000円
最寄駅
新宿駅（徒歩7分）
坪数
12.96坪（地上8階）
居抜きの神様では、個人開業を目指す方に最適な、賃料が比較的安価な居抜き物件を豊富に取り揃えています。
3坪から、賃料9万円からの物件を中心に、東京都23区内外、横浜市・川崎市、さいたま市、松戸市、市川市、柏市など、幅広いエリアで物件をご用意しております。
特に居酒屋などの飲食店にぴったりの物件が多数あり、初期費用を抑えた開業が可能です。
気になる物件があればお早めにお問い合わせください。あなたの理想の店舗づくりをサポートします。
