深夜営業可の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

広尾駅徒歩９分　内装美麗なネイルサロン居抜き物件！ 飲食店も可能です◎バー・軽飲食・美容系サロンもおすすめです♪ 是非お気軽にお問い合わせください！

西川口駅徒歩5分。 飲食店開業を検討されている方にとって、「初期投資を抑えつつ、すぐに営業できる状態かどうか」は重要な判断軸になります。 本物件は、約11.86坪というコンパクトなサイズ感でありながら、内装状態が整っている飲食店居抜きです。 さらにカラオケ利用の相談が可能な仕様である点は、このエリアにおいて明確な差別化要素となります。 ■立地評価：西川口という“実需型マーケット” JR京浜東北線「西川口駅」徒歩5分。 同駅の1日平均乗車人員は約57,000人規模（乗降換算で約11万人～）と、埼玉県内でも上位の利用者数を誇ります。 これは単なる通過駅ではなく、 ・通勤導線 ・生活導線 ・夜間滞在人口 がバランス良く存在する「実需型マーケット」です。 さらに、半径500m圏内には飲食店が約413件存在。 内訳を見ると、 ・和食：104件 ・中華：87件 ・洋食：9件 と、一定の業態は飽和傾向にあります。 その中で、カラオケ利用を前提とした店舗は限定的であり、 「滞在型」「夜利用」「2軒目需要」を取り込める業態は、依然として参入余地があります。 ■物件の強み：初期投資と回収設計のバランス ・賃料：154,000円（税込） ・面積：約11.86坪 ・造作譲渡：220万円 ・保証金：5ヶ月 この条件帯は、現在の飲食マーケットにおいて 低投資で回せる現実ラインに収まっています。 仮にスケルトンから出店した場合、 坪単価100万円前後が前提となるため、 👉 約11.86坪 × 100万円 = 約1,186万円 👉 諸経費含め 約1,300万円前後 一方、本物件では 👉 約220万円＋αで開業可能 この差は約1,000万円規模。 つまり、 回収リスク・資金拘束・撤退リスクを大きく抑えられる物件です。 ■業態適性 本物件は以下の業態と相性が良好です。 ・バー ・スナック ・カラオケバー ・小規模居酒屋 ・ダイニングバー ・深夜営業型店舗 特に西川口エリアは、 「1軒目よりも2軒目・3軒目需要」が一定数存在するエリアです。 そのため、 単価設計×滞在時間×回転数のバランスが取りやすい立地と言えます。 ■ポジションの取り方が全て この物件は1階路面ではありません。 しかし、その分賃料が抑えられており、 ・固定費を軽くできる ・利益率を確保しやすい ・長期運営がしやすい という“経営側のメリット”が大きい設計です。 重要なのは、 「視認性ではなく目的来店を取る設計」。 SNS・口コミ・リピーター導線を組めば、 十分に成立するポジションです。 ■総評 ・西川口駅徒歩5分の安定商圏 ・カラオケ相談可能という差別化要素 ・内装を活かした低投資開業 ・約11.86坪の扱いやすいサイズ ・月額15万円台の現実的賃料 これらを総合すると、 👉 “初期費用を抑えて、勝ち筋を作れる居抜き” と言えます。 この条件帯・この仕様の物件は、 検討している間に動く可能性が高いレンジです。 「いつかやりたい」ではなく、 “今やる人”が取る物件です。 少しでも可能性を感じた方は、 まずは現地確認で判断してください。 👉 西川口で飲食店開業を検討中の方 👉 低投資でスタートしたい方 👉 カラオケ業態・夜業態を検討中の方 この物件、かなりハマる可能性があります。 内見予約、お待ちしております。

ときわ台駅徒歩1分。 「帰宅導線上で確実に飲食需要を取り込めるポジション」にある居酒屋居抜き物件です。 約24坪・宴会対応可能なレイアウトで、初期投資を抑えて出店可能。 東武東上線沿線で飲食店開業を検討中の方におすすめの店舗物件です。 東武東上線沿線の中でも、安定した居住人口を背景に日常利用と外食需要がバランスよく成立するエリアに位置する居酒屋居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特長は、駅徒歩1分という視認性・導線の強さにあります。 ときわ台駅の1日平均乗降人員は約43,000人規模。 池袋方面への通勤・通学動線上に位置しており、帰宅導線上での飲食需要を取り込みやすい立地です。 半径500m圏内に飲食店163件・居酒屋77件が営業しています。 一見すると競合が多いように見えますが、これは「居酒屋業態の需要が成立しているエリア」であることを示しています。 実際にこのようなエリアでは、 ・帰宅導線上での“選択肢”として利用される ・曜日・時間帯で客層が分散する ・業態・コンセプトで棲み分けが成立する といった特徴があり、立地を活かした運営ができれば十分に成立を狙えるマーケットです。 「仕事帰りに1杯」という日常需要を取り込みやすいポジションです。 ■約24坪という“売上を作りやすいサイズ” 本物件は約24.47坪。 この規模は、個人開業〜2店舗目出店まで幅広く対応可能な、非常にバランスの良いサイズです。 カウンター＋テーブル構成 宴会対応（複数名利用） 回転率と滞在時間のバランス設計 これらを成立させやすく、客単価と回転の両立が狙える店舗設計が可能です。 ■居酒屋居抜き＝初期投資を抑えた開業が可能 既存の厨房設備・内装を活用することで、スケルトン物件と比較して初期投資を抑えることが可能です。 一般的なスケルトン開業： 内装工事：約1,000万円前後（坪単価40〜60万円想定） 設備・備品：200〜300万円 👉 合計：約1,200万円前後 一方、本物件では： 造作譲渡：330万円 👉 初期投資を大幅に圧縮した出店が可能 資金効率の観点でも、非常に優位性のある条件です。 ■売上シミュレーション（現実的ライン） 本物件のポテンシャルを数値ベースで整理します。 【想定席数】 約30席前後（テーブル＋カウンター） 【モデルケース】 客単価：3,000円 回転数：1.5回転 来店数：30席 × 1.5回転 = 45名/日 👉 日商：約135,000円 👉 月商：約405万円（30日営業） 【宴会・週末強化型】 客単価：3,500円 回転数：1.8回転 👉 日商：約189,000円 👉 月商：約567万円 この立地であれば、 平日：帰宅導線需要 週末：グループ・宴会需要 の両軸を取りにいくことで、売上の底上げが見込めます。 仮に月商400万円規模で運営した場合、 本物件の賃料水準であれば、固定費を抑えながら安定した運営を目指すことが可能です。 立地・サイズ・居抜き条件のバランスを踏まえると、「初期投資を回収しやすいモデル」を構築しやすい点も特徴です。 ■この物件が向いている方 板橋エリアで飲食店開業を検討している方 初期投資を抑えて出店したい方 居酒屋・大衆酒場・和食業態で出店したい方 2店舗目として安定運営を狙う方 ■まとめ 本物件は「駅徒歩1分」「約24坪」「居酒屋居抜き」 という、出店において重要な要素が揃ったバランスの良い物件です。 特に、初期投資を抑えながら売上を作りにいく戦略を取る方にとっては、検討価値の高い1件と言えます。 駅徒歩1分という立地は、同条件での再募集が出にくいポジションです。 また、居抜き物件はタイミングによって条件が大きく変動するため、検討中の段階でも一度現地をご確認いただくことをおすすめいたします。 図面や写真だけでは分からない「導線」「周辺環境」「視認性」は、実際に現地を見ることで初めて判断できる重要な要素です。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、 お早めにお問い合わせ・内見のご相談をいただけますと幸いです。 本物件のような「駅徒歩1分×居抜き×適正坪数」の条件は、同エリア内でも流通数が限られます。 また、出店検討が重なると条件面の交渉余地が変動するケースもあるため、 具体的に検討されている方ほど、早い段階での現地確認をおすすめいたします。 図面や写真では判断できない「導線・視認性・周辺環境」は、現地でしか確認できません。 少しでもご関心がある場合は、具体的な検討段階でなくても構いませんので、お早めにお問い合わせ・内見のご相談ください。

関内駅徒歩5分、角地1階に位置するネパール料理の居抜き物件です。約16.25坪の使いやすいサイズ感で、視認性と導線のバランスが取れたポジションにあります。横浜市中区・関内エリアで飲食店開業を検討されている方にとって、立地の特性を活かした店舗展開が可能な内容です。 関内エリアは半径500m圏内に約1,300店舗以上の飲食店が集まる横浜有数の飲食集積地ですが、 本物件はその中でも密集エリアの中心からやや外れたポジションに位置しています。 この点が大きな特徴であり、競合が集中する通りで埋もれるのではなく、「狙って来店する導線」を作りやすい立地と言えます。 さらに本物件は角地に位置しているため、通行人の視認性を確保しやすく、 看板やファサードの設計によって店舗認知を高めやすい点も見逃せません。 実際に現地で確認すると、どの方向からの人の流れを取り込むか、 どの位置にサインを設置するかといった具体的な出店戦略がイメージしやすいロケーションです。 また、周辺には横浜スタジアム、横浜BUNTAI、横浜武道館といった集客施設が点在しており、 イベント開催時には人の動きが発生します。 加えて、近隣にはビジネスホテルや宿泊施設も散在しているため、 観光・宿泊客の取り込みも視野に入れることができます。 日常利用だけでなく、タイミングによって来店動機が変わるエリア特性は、売上構成の幅を持たせる上で有利に働きます。 本物件はネパール料理店の居抜きでの募集となっており、 厨房設備や内装の一部を活用できる可能性があります。 スケルトンからの出店と比較して、初期投資や準備期間の調整がしやすく、開業までの流れを組み立てやすい点も特徴です。 現況業態に限らず、業態変更についても検討余地があり、エリア特性に合わせたコンセプト設計が可能です。 約16坪というサイズは、客席数と回転率のバランスを取りやすく、 ランチ・ディナー双方の営業にも対応しやすいスケールです。 過度な固定費負担になりにくい点も含め、現実的な出店計画を立てやすい条件帯に収まっています。 関内というエリアは、飲食店数が多いからこそ単純な業態だけでは埋もれてしまう一方で、 立地の取り方やターゲット設定によって結果が大きく変わるマーケットでもあります。 本物件のように「競合密集の中心ではない位置」「視認性を確保できる角地」「観光・イベント導線を拾える立地」が揃うケースは限られており、 出店戦略を組み立てやすいポジションといえます。 この物件は、条件だけで比較して判断するというよりも、実際に現地に立つことで判断が進むタイプです。 現地では、 ・どの層をターゲットにするか ・どの時間帯で売上を組むか ・どの業態・価格帯が適しているか といった点が、具体的にイメージできる可能性があります。 関内エリアでの出店を検討されている方にとって、現実的な選択肢となり得る一件です。 少しでも条件に合う場合は、検討中に動きが出る可能性もあるため、早めの現地確認をご検討ください。 このタイミングでの判断が、出店可否を分ける可能性があります。 この立地は、「どこで戦うか」を決めることで結果が変わる物件です。現地でその感覚を掴んでください。

千葉中央駅徒歩2分の好立地に、バー・ラウンジの居抜き物件が登場。約48坪のゆとりある空間に、営業1年の内装がそのまま活用可能。千葉市中央区の繁華性を活かした夜業態の出店に適した物件で、効率的な開業を検討されている方におすすめです。 千葉市中央区の中核エリア、千葉中央駅徒歩2分という優位性の高い立地に、バー・ラウンジの居抜き物件が募集開始となりました。 本物件は、京成千葉線・千原線の利用が可能な千葉中央駅から至近距離に位置し、さらにJR千葉駅も徒歩圏内に収まることから、広域からの集客導線を確保できるポジションにあります。 千葉中央駅の1日平均乗降人員は約20,353人。 加えて周辺は千葉市の中心市街地として、商業施設・飲食店が集積するエリアであり、 半径500m圏内には飲食店が571件、そのうちバー業態だけでも161件存在しています。 この数字が示す通り、当該エリアは夜間需要が成立しているマーケットであり、 バー・ラウンジといった業態においても継続的な集客が見込める環境です。 本物件の最大の特徴は、約48.3坪というゆとりある空間構成にあります。 個人開業のスモールスタート物件とは異なり、複数卓の配置やコンセプト設計の自由度が高く、 単価設計や回転率の調整によって売上構築の幅を持たせることが可能です。 特にラウンジ・バー業態においては、「空間価値＝売上」に直結するため、この規模感は大きな競争優位となります。 さらに、営業期間が約1年と短いため、内装状態は良好。 既存のレイアウトや設備を活用することで、 初期の内装工事コストや開業準備期間を抑えた出店が検討できます。 ゼロから作り込む場合と比較して、時間的・資金的な負担を軽減できる点は、 スピード重視の出店戦略において大きなメリットです。 地下1階という区画ではありますが、その分、外部環境の影響を受けにくく、 落ち着いた空間演出や高付加価値型の営業スタイルとの親和性が高い点も見逃せません。 照明・音響・内装演出によって世界観を作り込みやすく、差別化された店舗づくりを実現しやすい条件が整っています。 また、本物件は既にバー・ラウンジとして運営されていた実績があるため、 同業態での出店であれば、オペレーションイメージを持ちやすく、立ち上がりのスムーズさも期待できます。 既存市場の需要と実績の両面から、再現性の高い出店が狙える点は、本物件の大きな魅力の一つです。 千葉エリアにおいて、駅近・一定規模・内装活用可能という条件が揃った居抜き物件は、 流通量が限られており、検討段階で機会を逃すケースも少なくありません。 特に夜業態向けの物件は、タイミングとスピードが重要となるため、情報取得後の動き出しが結果を左右します。 本物件のような約48坪規模のラウンジ・バー業態では、 席数・回転・単価設計により、売上構築の自由度が高い点も特徴です。 例えば、 ・1組あたりの客単価 ・1日あたりの来店組数 ・週末と平日の稼働バランス などを調整することで、安定した売上設計が可能となります。 特に当該エリアは夜間需要が成立している市場のため、 立地優位性を活かした営業戦略により、継続的な集客が期待できます。 本物件は、 「千葉中央駅徒歩2分」 「約48坪のスケール」 「内装状態良好」 という、開業において重要な要素が揃った居抜き物件です。 同条件帯の物件は市場に出る頻度が高くないため、比較検討中に募集終了となるケースも想定されます。 まずは現地をご確認いただくことで、 ・空間の広がり ・内装の状態 ・周辺導線 を具体的にイメージいただけます。 出店判断は現地確認後でも問題ございません。 機会損失を避けるためにも、まずは一度お問い合わせのうえ、内見をご検討ください。 居抜き物件の本質は、単なるコスト比較ではなく、 「どれだけ早く・効率的に売上を立ち上げられるか」にあります。 本物件は、 ・駅近立地 ・一定規模の空間 ・既存内装の活用 という条件が揃っており、初動の立ち上がりを重視する出店戦略において検討価値のある内容となっています。 本物件のような条件が揃う居抜き物件は、 掲載後に複数検討が同時に進むケースも少なくありません。 特に、 「駅徒歩圏」 「一定規模」 「内装活用可能」 といった条件が重なる物件は、検討段階で募集終了となる可能性もございます。 現時点ではご紹介可能な状況ですが、 タイミングによってはご案内が難しくなる場合もございます。 まずは情報収集の段階でも問題ございませんので、 ご興味をお持ちいただけましたら、お早めにお問い合わせください。

西川口駅徒歩5分、並木通り沿いの2階約11坪飲食店居抜き物件。カラオケ可でスナック・バー・ガールズバーに最適。賃料18.7万円・保証4ヶ月に減額され、低投資で夜業態開業を目指せる条件に見直されています。 西川口駅徒歩5分、並木通り沿い。 本物件は、西川口の夜動線上に位置する“2階・約11.67坪の小箱飲食店居抜きです。 今回、賃料22万円→20.9万円→18.7万円、保証金も5ヶ月→4ヶ月へ減額され、初期負担・固定費ともに見直された“今動くべき条件”に変わっています。 ■西川口というマーケット 西川口は、埼玉南部〜都内北エリアにおいて、夜業態が成立しやすい数少ない街のひとつです。 特に東口エリアは、 駅前〜並木通りにかけて飲食店・スナック・バーが集積し、 「1軒目→2軒目→3軒目」と流れる夜の回遊導線が確立されているエリアです。 この物件は、その並木通り沿い。 つまり、“飲んでいる人が自然に流れてくる場所”に位置しています。 昼の集客に頼らず、夜帯で売上を構築する業態にとっては、 非常に合理的な立地と言えます。 ■2階という選択 1階ではありません。 しかしこのエリアでは、2階＝不利ではなく、むしろ適正ポジションです。 理由は明確で、 ・隠れ家性が出せる ・常連化しやすい ・家賃を抑えられる ・カラオケ業態と相性が良い 特に西川口の夜業態では、 「知っている人が上がってくる店」＝強い店です。 ■約11.67坪というサイズ この物件の本質はここです。 ・席数を絞れる ・人件費を抑えられる ・高粗利設計が可能 つまり、売上を“伸ばす”のではなく“残す”設計ができるサイズ感です。 想定としては、 ・スナック ・カラオケバー ・ガールズバー ・小規模居酒屋 ・アジア系夜業態 など、夜特化・単価設計型の業態に適しています。 ■カラオケ可という武器 西川口エリアでも、カラオケが使える物件は限られます。 これは単なる設備ではなく、 客単価・滞在時間・リピート率を引き上げる明確な武器です。 夜業態で勝つなら、この条件は大きなアドバンテージになります。 ■コストバランス 今回の条件見直しにより、 ・賃料：約18.7万円 ・保証金：4ヶ月 と、夜業態の小箱としては現実的なラインに収まっています。 仮に客単価4,000円の場合、 ・1日15名 → 月商約180万円 ・1日20名 → 月商約240万円 無理のない集客でも、十分に成立する規模感です。 ■造作譲渡220万円→110万円 同規模の内装を一から作る場合、 通常は800万〜1,000万円規模の投資が必要です。 本物件であれば、 “すでに仕込み済みの状態”からスタート可能。 初期投資を抑えつつ、早期回収を狙える点は大きな魅力です。 ■この物件の本質 この物件は、 ・爆発的に当たる立地ではない ・一撃で大きく儲かるタイプでもない しかしその代わりに、 「夜で堅実に積み上げる」ことができる現実的な箱です。 この物件は、 “派手に見える物件”ではありません。 しかし、 条件を理解している人ほど早く動くタイプの案件です。 特に今回は、賃料・保証金の見直しにより、 「検討物件」から「実行できる物件」に変わっています。 夜で勝つ覚悟がある方にとっては、 すでに“仕込みが終わっている状態”です。 あとは、使うかどうかだけ。 現地を見れば、 この立地でどう勝つかはイメージできます。 迷う物件ではありません。 刺さる方は、もう動いています。

■ 目黒駅徒歩2分 山手線ターミナル直結の高密度商圏 JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線が乗り入れる目黒駅。 1日利用者数は約25万～27万人規模（各社合算・年度により変動）。 山手線沿線の中でも、 「オフィス」「高所得住宅」「商業」がバランス良く集まる成熟エリアです。 ■ 目黒駅徒歩2分で8坪台は希少性◎ 目黒駅徒歩2分圏内で 10坪未満の小箱区画は流通が限られます。 再開発と賃料上昇により 小規模区画の新規供給は少ない傾向。 条件が合う方にとっては、 「待てば出る」タイプの区画ではありません。 目黒駅徒歩2分×10坪未満は 供給が限られるサイズ帯です。 ■ 半径500m飲食店約471店舗＝“成立している商圏” 目黒駅半径500m圏内の飲食店数は約471店舗。 競争がある＝集客力があるエリア。 特に目黒は ・ランチ需要（オフィス） ・ディナー需要（会社員） ・週末需要（住宅＋来街） が重なり、 平日依存になりにくい駅です。 ■ 約8.8坪（29.09㎡）｜今、むしろ“勝ちやすいサイズ” 大箱は家賃高騰で難易度上昇中。 8坪台は ・1～2名体制で回せる ・客単価を上げやすい ・固定費リスクが限定的 “高単価×回転型”より “高単価×滞在型”の設計に向きます。 ■ なぜ8.8坪で賃料418,000円が成立するのか 目黒駅徒歩2分。 山手線ターミナル直結立地で 坪単価は必然的に高水準。 重要なのは「広さ」ではなく “坪効率”と“単価設計”です。 8.8坪だからこそ ・席数を絞れる ・客単価を上げやすい ・ブランドを作りやすい ・固定費管理がしやすい 大箱よりも利益設計がしやすい区画です。 ■ 想定売上モデル（参考） 想定席数：8～12席 客単価8,000円 × 1.3回転 × 10席 ＝日商約104,000円 営業日数25日想定 → 月商目安 約260万円前後 ※業態により変動 8.8坪は 「単価を作れる業態」が前提。 居酒屋汎用型ではなく、 ・カウンター割烹 ・会員制ワインバー ・焼鳥おまかせ ・鮨小箱 ・完全予約制ダイニング などの一点突破型で戦う区画です。 ■ スケルトン＝設計自由度 居抜きではなくスケルトン。 つまり “目黒で通用する内装”を最初から設計可能。 中途半端な居抜き改修より ブランド構築には合理的です。 ■ 5階区画＝客層を選べる 路面ではありません。 だからこそ ・価格競争に巻き込まれにくい ・目的来店型に向く ・常連比率を上げやすい 目黒では5階以上の小箱は むしろ“静かな勝ちパターン”。 ■ この物件が向いている人 ✔ 既に固定客を持つ ✔ 2店舗目・独立開業 ✔ 単価6,000円以上で勝負 ✔ 少人数運営で利益率重視 “初めての飲食挑戦”向きではありません。 経営設計ができる方に向く区画です。 ■ 今、目黒で8坪台が少ない理由 目黒は再開発と賃料上昇で 小規模区画の流通が限定的。 特に駅2分圏内は流動性が低い傾向。 目黒で高単価業態を検討されている方は、 立地と階数の相性を現地でご確認ください。

江戸川区・JR総武線「新小岩」駅徒歩7分、新小岩ルミエール商店街通り沿いに位置する、ベトナム料理店の居抜き物件です。 今回、保証金0ヶ月、礼金0ヶ月、造作代無償へ条件変更され、初期費用約80万円で検討可能な募集条件となりました。 新小岩エリアで飲食店開業を検討している方、アジアン・エスニック業態や小規模飲食店を初期費用を抑えて始めたい方に、ぜひご確認いただきたい物件です。 本物件の大きな魅力は、開業時の初期負担を抑えやすい点です。 飲食店開業では、保証金、礼金、造作取得費、内装工事費、厨房設備費などが大きなハードルになりやすいですが、本物件は保証金0ヶ月、礼金0ヶ月、造作代無償という条件変更により、初期費用を抑えた出店を検討しやすくなっています。 特に、これから初出店を目指す方、自己資金を抑えて店舗を持ちたい方、既存店舗からの追加出店を小さく始めたい方にとって、確認価値の高い募集案件です。 立地は、新小岩駅徒歩7分、新小岩ルミエール商店街通り沿いです。 新小岩駅はJR総武線の快速・各駅停車が利用でき、1日あたりの乗降客数は約14万人規模とされる利用者の多い駅です。 駅周辺には商店街、飲食店、生活店舗、住宅地が広がっており、地元住民、駅利用者、買い物客、周辺勤務者の日常利用を狙いやすいエリアです。 新小岩ルミエール商店街は、地域住民の生活導線として認知度が高く、飲食店や物販店、サービス店舗が並ぶエリアです。 本物件はその商店街通り沿いに位置しているため、単独で人を呼ぶだけではなく、商店街の通行や日常利用の流れを意識した店舗づくりを検討できます。 店頭の看板、メニュー掲出、外観の見せ方を工夫することで、買い物帰り、仕事帰り、近隣住民のランチ・ディナー需要を狙いやすい物件です。 店舗面積は約13.73坪です。 大箱ではありませんが、個人開業や少人数運営を検討しやすいサイズ感です。ベトナム料理、フォー、バインミー、アジアン食堂、エスニック定食、カレー、テイクアウト併用型店舗など、メニュー構成を絞った飲食店との相性を確認したい広さです。 客席数を大きく取りすぎるよりも、提供スピード、厨房動線、ランチ・ディナーの回転、テイクアウト導線を整理することが重要になります。 新小岩駅半径500m圏内には飲食店が約457件あり、そのうちアジア・エスニック系は約29件確認されています。飲食店全体の中でアジア・エスニック系が多すぎるわけではなく、一定の外食需要がありながら、業態やメニュー設計次第で差別化を狙えるエリアと考えられます。 既存のベトナム料理店としての認知や造作を活かしつつ、より分かりやすいランチ業態、テイクアウト、ファミリー・単身者向けの日常食として展開する選択肢もあります。 本物件は、現況がベトナム料理店のため、既存の内装や店内レイアウトを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。造作代無償という条件は非常に魅力的ですが、出店予定業態によって必要な厨房設備、排気、給排水、電気・ガス容量、空調、客席レイアウトは異なります。内見時には、既存造作の状態、設備の使用可否、厨房動線、店頭の見え方を必ずご確認ください。 また、厨房写真はイメージとなっているため、実際の厨房状態、設備内容、使用可否については現地確認が必要です。 特に飲食店開業では、初期費用を抑えられるかどうかは、造作代だけでなく、追加工事や設備補修の有無によって変わります。 内見時には、必要な工事範囲、保健所対応、厨房設備の状態、インフラ容量を専門業者とあわせて確認することをおすすめします。 業態としては、既存業態を活かしたベトナム料理店はもちろん、アジアン・エスニック食堂、フォー専門店、バインミー、カレー、定食、軽飲食、テイクアウト併用店舗などが検討しやすいと考えられます。新小岩は日常利用の強い街であり、観光地型の高単価業態よりも、地域住民が繰り返し利用しやすい価格帯やメニュー構成との相性を確認したいエリアです。 営業時間については風営法に関する制限があります。 通常の飲食店として検討する場合でも、営業内容、営業時間、設備条件については事前確認が必要です。 また、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要です。 看板工事については指定業者を利用していただく場合があります。インフラ容量については事前調査をお願いいたします。更新事務手数料として137,500円が必要です。 江戸川区で飲食店居抜き物件を探している方、新小岩駅周辺で初期費用を抑えて開業したい方、アジアン・エスニック系や小規模飲食店を検討している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。新小岩駅徒歩7分、新小岩ルミエール商店街通り沿い、約13.73坪、保証金0ヶ月・礼金0ヶ月・造作代無償。初期費用約80万円で検討可能な、開業ハードルを抑えたい方におすすめの募集案件です。

JR京浜東北線「大森駅」徒歩2分。 駅前導線上に位置する、約11.78坪の居酒屋居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特徴は、初期費用を大幅に抑えられる点にあります。 今回、造作譲渡金を220万円から0円へ減額。 これにより、物件取得費は総額120万円以下での開業が現実的な水準となりました。 現在、スケルトン物件から飲食店を開業する場合、 10坪前後でも内装工事費だけで800万円〜1,000万円前後、 その他諸経費を含めると総額1,000万円を以上のケースが一般的です。 一方、本物件であれば ・造作譲渡金：200万円→0円 ・保証金：賃料2ヶ月分→0円 ・償却：賃料2か月分→0円 ・その他初期費用含めても約120万円以内 と、約700万円以上の初期投資差が生まれる計算になります。 この投資差は、開業後の運転資金・広告費・人件費に回すことができ、 結果として“長く続けられる店舗運営”に直結します。 また、約11.78坪というサイズ感は、 ・ワンオペ〜少人数運営 ・固定費のコントロール ・回転重視の業態設計 といった点で非常に扱いやすく、 個人開業・独立開業を検討されている方にとって現実的な規模です。 内装状態も大きな改修を前提としないレベルで残置されており、 業態によっては軽微な調整のみで営業開始も検討可能です。 大森駅は乗降客数も多く、 周辺にはオフィス・住宅が混在するため、 ランチ・ディナー双方の需要が見込めるエリアです。 加えて駅徒歩2分という立地は、視認性・アクセス面においても優位性があります。 飲食店開業において、 「立地」「初期投資」「運営効率」 この3点のバランスが重要になりますが、 本物件はそのバランスが非常に取りやすい条件と言えます。 特に、 ・初めての飲食店開業 ・自己資金を抑えたスタート ・小規模で堅実に始めたい方 には適した物件です。 同条件帯（駅近×低投資×小箱）の物件は市場流通数が限られており、 条件調整後は動きが早くなる傾向があります。 今回の価格調整により、 「やるか迷っていた層」が一気に動く水準に入っています。 正直、この条件で検討できるラインは限られています。 ・初期費用を抑えて開業したい ・まずは小さく始めたい ・駅近で勝負したい このいずれかに該当する場合は、 “検討”ではなく“現地確認”まで進めていただくことをおすすめします。 物件は図面や写真では判断しきれない部分が多く、 実際のサイズ感・導線・周辺環境を確認することで、 出店後のイメージが具体化します。 本物件は、条件が整ったタイミングの案件です。 同様の条件帯で再度出てくる保証はありません。 まずは一度、現地をご確認ください。

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

蒲田駅徒歩1分　駅近ダーツバーの居抜き物件！ 看板も大きく出せるので視認性良好！　何業でも相談可能◎ 是非一度お問い合わせください！

八王子駅徒歩5分、 飲食店が集積するエリアに位置する地下1階・約19坪のバル居抜き物件です。 一見すると「地下1階」という条件から 敬遠されやすい物件ですが、 この立地は“地下でも成立する条件”が揃っています。 ■ この地下が成立する理由 本物件周辺は、 地上に飲食店が連なり目的来店が発生しやすいエリア。 ・1軒目利用後の2軒目 ・飲み目的での指名来店 ・常連化しやすい中規模飲食店ゾーン といった動きが多く、 「視認性よりも中身で選ばれる店」が成立しています。 実際、周辺には個人店・専門店が多く、 地下店舗でも営業を継続している飲食店が複数点在しています。 ■ 約19坪｜現実的なサイズ感と数字設計 19.42坪というサイズは、 ・客席を詰め込みすぎない ・オペレーションを軽くできる ・少人数運営が可能 という点で、 バル・ビストロ・居酒屋・専門業態と相性の良い広さです。 賃料は264,000円（税込）。 立地と坪数を踏まえると、 売上イメージが描きやすい現実的な水準です。 ■ バル居抜き｜初期費用を抑えてスタート可能 前テナントはバル業態。 厨房・内装がそのまま活かせるため、 ・初期投資を抑えたい方 ・スピード出店を検討している方 に向いています。 「一から作る」のではなく、 使えるところを使って始めるという選択肢が取れる物件です。 ■ こんな方におすすめです ・八王子エリアで飲食出店を検討している ・地下でも目的来店が取れる業態を考えている ・20坪前後で無理のない運営をしたい ・個人店・少人数運営を想定している 逆に、 通行量だけで集客したい業態には不向きです。 ■ 最後に この物件は、 写真や図面だけで判断するタイプではありません。 ・周辺の店の入り ・駅からの導線 ・夜の人の流れ これを現地で見ると、 「地下でも成立する理由」がはっきり分かる物件です。 少しでも気になった方は、 ぜひ一度、現地でご確認ください。

新橋駅徒歩3分・銀座駅徒歩7分！ 人気の銀座8丁目アドレスで法人登記可能！ 法人登記可能なコンパクトオフィス。 会社設立・支店登記・住所利用におすすめです◎ 1席程度のプライベートネイルサロン等、小規模事業のご相談も可能！

江東区・亀戸駅徒歩4分、視認性の良い1階路面に位置する約21.5坪のインドカレー居抜き物件です。 亀戸エリアで飲食店開業を検討されている方、江東区で居抜き物件をお探しの方、カレー店・エスニック料理店・多国籍料理店の出店を検討している方にご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の大きな特徴は、飲食店が多く集まる亀戸エリアにありながら、カレー業態の出店余地を検討しやすい点です。 亀戸駅半径500m圏内には飲食店が約616件確認されており、居酒屋、ラーメン、焼肉、中華、定食、カフェなど多様な飲食店が営業するグルメエリアです。 一方で、カレー店は同圏内で約16件にとどまっており、飲食店数の多さに対してカレー業態は比較的少なめです。 既に外食需要が形成されている街で、インドカレー、スパイスカレー、ネパール料理、アジア料理、エスニック料理などを展開したい方には、出店候補として検討しやすい立地です。 最寄りはJR総武線・東武亀戸線「亀戸」駅徒歩4分。 亀戸駅は駅利用者が多く、駅周辺には商業施設、飲食店、住宅、事業所が集まっています。 駅近でありながら、日常利用のランチ需要、ディナー需要、テイクアウト需要、地域住民のリピート利用など、複数の来店動機を想定しやすいエリアです。 特にカレー業態は、ランチ・ディナー・テイクアウトとの相性が良く、周辺ワーカーや近隣住民の日常食として利用される店舗づくりを検討できます。 本物件は1階路面店舗です。 通行人から店舗の存在を認知してもらいやすく、看板、メニュー掲出、店頭POP、テイクアウト訴求などにより、店舗前を通る方へのアプローチを検討できます。 亀戸のように飲食店が多いエリアでは、店頭で業態やメニュー内容が伝わることが重要です。 インドカレー店、スパイス料理店、アジア料理店など、料理内容を視覚的に訴求しやすい業態には、1階路面の視認性を活かした集客設計が考えられます。 面積は約21.5坪です。 個人開業だけでなく、スタッフ数名で運営する飲食店、2店舗目・増店を検討する事業者にも使いやすい広さです。 客席と厨房のバランスを取りながら、ランチ営業、テイクアウト、デリバリー、ディナー営業を組み合わせるなど、時間帯ごとの売上づくりを検討できます。 カレー業態の場合、客席利用に加えて持ち帰り需要を取り込める可能性があるため、店頭導線やレジ位置、受け渡しスペースなども内見時に確認したいポイントです。 現業態はインドカレー店で、造作譲渡金は無償です。 既存の内装、厨房、客席レイアウト、造作を出店予定業態に合わせて活用できる場合、スケルトンから内装を作り込む場合と比較して、開業準備期間や初期投資の負担を抑えられる可能性があります。もちろん、設備や造作の使用可否、厨房機器、排気、給排水、電気・ガス容量、空調等については内見時および専門業者による確認が必要です。 業態業種制限はなく、営業時間の制限もありません。 インドカレー店としての継続利用はもちろん、スパイスカレー、アジア料理、定食、居酒屋、バル、テイクアウト併用型店舗など、幅広い飲食業態で相談しやすい物件です。 ただし、希望業態によって必要な設備や工事内容は異なるため、出店前にインフラ容量や排気、近隣環境との適合性をご確認ください。 注意点として、故障品として自動ドアの故障があり、エアコンは動作未確認です。 使用を前提とする場合は、修理・交換費用が発生する可能性があります。 また、看板使用料として月額11,000円、企画料1ヶ月、不動産手数料1ヶ月、更新事務手数料0.5ヶ月が必要です。 家賃保証会社加入、指定火災保険加入も必要となりますので、初期費用全体を確認したうえでご検討ください。 江東区で飲食店居抜き物件を探している方、亀戸駅周辺で飲食店開業を検討している方、グルメエリアの中でカレー業態・エスニック業態の出店余地を狙いたい方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。亀戸駅徒歩4分、視認性の良い1階路面、約21.5坪、造作無償のインドカレー居抜き。飲食店が集まる街だからこそ、業態の見せ方と店頭訴求で勝負できる募集案件です。

渋谷区・裏渋エリア、渋谷駅徒歩10分に位置する約10坪の鉄板焼き店居抜き物件です。 1階路面店舗で、渋谷区で居抜き物件を探している方、渋谷で飲食店開業を検討している方にご確認いただきたい募集物件です。 本物件が位置するのは、渋谷駅前の大型商業施設や繁華街とは異なる落ち着きを持つ、いわゆる「裏渋」エリアです。 渋谷駅から徒歩圏内でありながら、代々木公園方面からも利用しやすく、周辺住民や近隣勤務者、裏渋エリアを目的に訪れる来街者などを対象とした店舗づくりを検討できます。 渋谷駅前の通行量だけに依存する店舗ではなく、料理、接客、店舗の雰囲気を通じて固定客を積み上げる営業スタイルに向いた立地です。 渋谷で開業しながらも、駅前のにぎわいとは異なる環境で、地域に根付く飲食店を運営したい方に適しています。 店舗面積は約10坪。大型店舗のように多人数のスタッフや多数の客席を前提とせず、オーナーを中心とした少人数運営を計画しやすいサイズです。 カウンター主体の鉄板焼き店、お好み焼き店、鉄板バル、ステーキ店、小料理店、創作居酒屋など、調理工程を店内演出の一部として活用する業態との相性を検討できます。 現業態は鉄板焼き店です。 既存の厨房、鉄板設備、内装、客席レイアウトなどを出店予定業態に合わせて活用できる場合、スケルトン状態から店舗を造作する場合と比較して、開業工事の範囲や準備期間を抑えられる可能性があります。 ただし、設備や造作の使用可否、性能、残置状況については、内見時の確認および専門業者による点検が必要です。 1階路面店舗であることも本物件の特徴です。 店頭看板、メニュー掲出、営業時間案内、外観演出などを通じて、周辺を通行する方に店舗を認知してもらう導線を検討できます。 裏渋エリアでは、派手な店頭演出だけでなく、外観、照明、暖簾、メニューボードなどを整え、店舗の世界観を伝えることが来店動機につながります。 昼は鉄板ランチ、ハンバーグ、ステーキ、定食などを提供し、夜は鉄板焼き、創作料理、酒類を組み合わせるなど、昼夜で異なる需要を取り込む営業も考えられます。営業時間の制限はないため、出店予定業態や近隣環境との適合性を確認したうえで、ランチ、ディナー、夜営業を組み合わせた運営計画を検討できます。 裏渋エリアは、地元住民や周辺勤務者に加え、渋谷の中心部から少し離れた場所で落ち着いて食事をしたい方が訪れる地域です。 そのため、低価格と回転数だけで勝負する店舗よりも、料理の専門性、店主との距離感、再来店したくなる雰囲気を持つ店舗に向いています。約10坪という小箱を活かし、席数を絞りながら客単価と固定客化を重視する営業設計が考えられます。 渋谷区で居抜き物件を探している方、渋谷で鉄板焼き店や居酒屋の開業を検討している方、渋谷で飲食店開業を目指しながら裏渋らしい落ち着いた店舗を作りたい方には、ぜひ一度現地をご確認いただきたい物件です。 渋谷駅徒歩10分、代々木公園方面からも利用可能、裏渋エリアの1階路面、約10坪の鉄板焼き店居抜き。 駅からの距離だけでは判断できない、周辺環境や店舗前の通行動線、地域の雰囲気を現地で確認することが重要な物件です。 出店にあたっては、厨房設備、鉄板設備、給排水、電気・ガス容量、排気、空調、看板掲出条件、既存造作の状態をご確認ください。 風営法に関連する業態には制限があります。 また、契約条件として中途礼金、再契約相談、企画料、不動産手数料等がありますので、詳細はお問い合わせ時にご確認ください。

新宿区・東新宿駅徒歩1分、明治通り沿いに位置する1階路面の飲食店居抜き物件です。 現業態は焼肉店で、約9.98坪のコンパクトな小箱店舗。新宿区で飲食店居抜き物件をお探しの方、東新宿・新大久保・大久保・歌舞伎町周辺で個人開業を検討されている方におすすめの焼肉店居抜き物件です。 本物件の大きな魅力は、東新宿駅徒歩1分という駅近立地と、明治通り沿いの1階路面という視認性の高さです。 駅利用者や周辺ワーカー、近隣住民に加え、新大久保・歌舞伎町方面からの回遊も見込めるエリアで、立ち寄り利用や目的来店の両方を狙いやすい立地条件です。 明治通り沿いのため、店舗前を通行する人への認知形成もしやすく、看板・外観演出次第で集客導線を作りやすい点も魅力です。 約9.98坪の小箱店舗であるため、大型店舗のように大きな人件費や固定費を抱えず、個人開業や独立開業でも検討しやすいサイズ感です。 店主1名または少人数運営を前提とした焼肉店、カウンター焼肉、肉バル、ホルモン業態、韓国料理、立ち寄り型の肉料理店など、限られた坪数を活かした高回転・高単価型の営業設計に向いています。 昨年メディアにも取り上げられ、行列店となった焼肉店の居抜き物件である点も注目ポイントです。 すでに飲食店としての認知や利用実績がある区画のため、新規店舗立ち上げよりも、店舗の見せ方や業態設計次第で話題性を活かした出店計画を立てやすい可能性があります。 既存の内装・厨房・設備を活用できる場合、スケルトンからの出店と比較して、開業コストや工事期間を抑えやすい点も居抜き物件ならではのメリットです。 一方で、東新宿・大久保・新大久保・歌舞伎町周辺は焼肉店や韓国料理店、老舗飲食店が多く集まる競争の激しいエリアです。 そのため、単純な焼肉業態ではなく、ひとり焼肉、カウンター焼肉、希少部位、ランチ特化、深夜需要、インバウンド向け、SNS映えするメニュー設計など、明確な差別化が重要になります。 約9.98坪という小箱だからこそ、客席数を無理に増やすよりも、客単価・回転率・話題性を意識した店舗づくりが向いています。 業態業種制限はガールズバー・風俗系に制限がありますが、営業時間の制限はありません。 夜営業を中心とした焼肉店や肉料理店、ランチとディナーの二毛作営業、深夜帯の需要を取り込む営業計画も検討しやすい条件です。 ただし、インフラ容量や厨房設備、排気・給排水・ガス容量などは、開業予定業態に合わせて事前確認が必要です。 新宿区で焼肉店居抜き物件をお探しの方、東新宿駅近くで飲食店開業を検討している方、明治通り沿いの1階路面店舗をお探しの方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。 駅近・路面・小箱・焼肉店居抜き・営業時間制限なしという条件が揃った、個人開業にも検討しやすい飲食店居抜き物件です。 少しでも気になる方は、お早めにお問い合わせください。

荒川区・南千住エリアで飲食店開業を検討されている方におすすめの、ラーメン居酒屋居抜き物件が募集開始となりました。 本物件は、JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレスが利用できる南千住駅エリアに位置し、汐入中央通り沿いに面した1階店舗です。 南千住駅周辺は再開発により住宅集積が進み、日常利用の飲食需要が見込めるエリアとして注目されています。 駅前一等立地ではないものの、周辺住民の生活導線上で営業できるため、地域密着型の飲食店を開業したい方に適した立地です。 内装はラーメン居酒屋の居抜き仕様となっており、既存内装を活かした出店を検討しやすい点が魅力です。 客席・厨房区画のバランスも取りやすく、ラーメン店、町中華、定食店、居酒屋、軽飲食など、幅広い飲食業態への転用も相談しやすい物件です。 特に、ラーメン業態で開業を検討されている方にとっては、既存設備や内装を活用することで、スケルトン物件からの出店と比較して初期投資を抑えた開業計画を立てやすい点がメリットです。 南千住駅の1日あたりの利用者数は、JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレスを合わせて約8万人規模とされ、通勤・通学利用の多い交通利便性の高い駅です。 さらに、半径500m圏内には飲食店が114店ある一方で、ラーメン店は5店にとどまっており、ラーメン業態としては競合が過度に集中していない点も見逃せません。 周辺には多彩な店舗が揃っており、日常的に外食・テイクアウト需要を取り込みやすい商圏です。 営業時間の制限はなく、ランチ営業・ディナー営業・夜営業まで、事業計画に合わせた営業スタイルを検討可能です。 昼はラーメン・定食、夜はラーメン居酒屋として営業する二毛作型の運営や、近隣住民をターゲットにした町中華・餃子酒場などにも相性の良い物件です。 業態業種制限として、臭いや煙が強すぎる業態は相談となりますが、ラーメン、居酒屋、定食、軽飲食などで南千住・荒川区エリアに出店を検討している方には、ぜひ一度ご覧いただきたい居抜き物件です。 汐入中央通り沿いの1階店舗、内装美麗なラーメン居酒屋居抜きという希少性のある募集です。 南千住エリアで地域密着型の飲食店開業をお考えの方は、まずはお気軽にお問い合わせください。

豊島区・大塚エリアで飲食店開業を検討されている方に、大塚駅徒歩2分の韓国料理居抜き物件が出ました。 本物件は、JR山手線「大塚駅」から徒歩2分、サンモール大塚商店街沿いの角地に位置する飲食店向け居抜き物件です。 駅からの距離が近く、商店街内でも視認性を取りやすい立地のため、大塚駅周辺で居抜き物件を探している方、大塚で飲食店開業を検討している方におすすめの1件です。 大塚駅は、JR山手線と都電荒川線が利用できる豊島区内の主要駅のひとつです。 JR山手線の利用者に加え、都電荒川線「大塚駅前」停留場の利用も見込めるため、通勤・通学、近隣住民、会社員、飲食目的の来街者など、幅広い人流が発生するエリアです。 池袋に近接しながらも、大塚独自の飲食文化が根付いており、地域密着型の飲食店から専門業態まで成立しやすい商圏といえます。 本物件の大きな魅力は、サンモール大塚商店街沿いの角地にある点です。 飲食店において、店前の視認性や入りやすさは非常に重要です。 角地は複数方向から認知を取りやすく、看板・外観・店頭メニューの見せ方によって、通行人への訴求力を高めやすいポジションです。 大塚駅徒歩2分という駅近性と、商店街沿いの角地という条件が重なることで、初回来店のきっかけを作りやすい物件です。 面積は約21.7坪。小さすぎず、大きすぎない飲食店として扱いやすいサイズ感です。 韓国料理店としての既存内装を活かしながら、客席数、厨房動線、オペレーション、メニュー構成を組み立てやすい広さといえます。 個人開業だけでなく、小規模法人の新規出店、既存店の2店舗目・3店舗目展開にも検討しやすい面積帯です。 現況は韓国料理店の居抜き物件です。 韓国料理、韓国酒場、サムギョプサル、韓国バル、アジアン料理、多国籍料理など、既存の雰囲気や設備を活かせる業態とは特に相性が良い物件です。 スケルトンから店舗を作り込む場合と比較して、既存造作や設備を活用できる場合は、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 大塚駅半径500m圏内には飲食店が約545軒あり、そのうち韓国料理店は約14軒です。 飲食店の集積は非常に厚く、競争環境はありますが、それだけ外食需要が成立しているエリアです。 韓国料理店も一定数存在しているため、需要は確認しやすい一方で、メニュー構成、価格帯、店づくり、看板商品の打ち出し方によって差別化が重要になります。 商店街沿い角地という立地を活かし、昼夜で使い分けられる業態設計ができると相性が良いでしょう。 特に本物件は、韓国料理をそのまま引き継ぐだけでなく、韓国酒場、韓国屋台風業態、サムギョプサル業態、チキン専門店、韓国ランチ＋夜酒場、アジアンバルなど、業態転換の余地もあります。大塚エリアは飲食店の選択肢が多いため、単に「韓国料理店」として出すよりも、何を売りにする店舗なのかを明確に打ち出すことで、認知を取りやすくなります。 営業時間については、27時まで相談可能、原則25時までとなっています。 深夜帯までの営業余地があるため、通常のランチ・ディナーだけでなく、夜の飲食需要、二軒目需要、仕事帰りの利用も視野に入れた売上設計が可能です。 ただし、業態業種制限として風営法関係、においの強い業種は制限があるため、出店前には業態内容、臭気、排気、設備容量、営業時間、近隣環境について事前確認をおすすめします。 また、故障品としてコールドテーブルがあるため、厨房設備については現地確認が重要です。 内見時には、厨房機器の状態、給排気、給排水、客席レイアウト、看板掲出、商店街からの視認性、角地としての見え方を確認したうえで、出店計画を立てることをおすすめします。 看板使用料は月額11,000円、別途企画料・不動産手数料・更新事務手数料が必要です。 豊島区で居抜き物件を探している方、大塚駅周辺で飲食店開業を検討している方、韓国料理・アジアン業態・多国籍料理で開業を考えている方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。大塚駅徒歩2分、サンモール大塚商店街沿い、角地、約21.7坪、韓国料理居抜きという条件は、飲食店として非常に分かりやすい強みがあります。 大塚エリアで集客導線のある店舗を探している方、商店街沿いで視認性を重視したい方、既存内装を活かして早期開業を目指したい方は、早めの現地確認をおすすめします。 現地で店前導線、看板の見え方、厨房設備、客席レイアウトを確認し、具体的な出店イメージをご検討ください。

東京都清瀬市で飲食店開業を検討されている方に、西武池袋線「清瀬駅」南口徒歩1分の駅前居抜き物件が出ました。 本物件は、清瀬駅南口側の飲食店が集まる商店街沿いに位置する路面店舗です。 駅からの距離が近く、通行人からの視認性も期待できるため、清瀬駅周辺で飲食店開業を検討している方、東京都内で駅近の居抜き物件を探している方におすすめの1件です。 清瀬駅は、西武池袋線沿線の中でも利用者数の多い駅で、2024年度の1日平均乗降人員は62,526人。 西武鉄道全92駅中でも13番目に利用者が多く、周辺住民の通勤・通学・買い物・外食需要を支える生活密着型の駅です。 池袋方面へのアクセスも良く、駅前には日常利用の店舗や飲食店が集まり、地域住民の普段使い需要を取り込みやすい商圏といえます。 本物件の最大の魅力は、清瀬駅南口徒歩1分という駅前立地です。 飲食店開業において、駅からの近さ、分かりやすさ、視認性は非常に重要です。 駅前商店街沿いの路面店舗であれば、通勤・通学帰り、買い物帰り、近隣住民のランチ・夕食利用など、日常導線上の需要を狙いやすくなります。 単なる住宅地立地ではなく、駅前の人流を取り込める点が大きな強みです。 周辺環境として、清瀬駅半径500m圏内には飲食店が約152店あります。 駅前には飲食需要がしっかり存在しており、商店街沿いには複数の飲食店が並んでいます。 競争環境はありますが、飲食店が集まるエリアであることは、外食需要が成立している証拠でもあります。 特に駅前商店街沿いの物件は、業態コンセプトや看板、店頭メニューの見せ方によって、通行人への認知を取りやすい立地です。 現況は飲食店居抜き物件です。既存造作や設備を活用できる場合、スケルトンから店舗を作り込む場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 居酒屋、定食、ラーメン、カレー、アジアン料理、カフェ、軽飲食、テイクアウト併用業態など、清瀬駅前の生活密着需要に合わせた店舗づくりを検討しやすい物件です。 清瀬駅周辺では、半径500m圏内にラーメン店が約9店あります。 ラーメン業態の需要が一定数ある一方で、駅前商店街沿いという立地を活かせば、ラーメンに限らず、定食、居酒屋、カレー、惣菜、弁当、カフェダイニングなど、日常利用されやすい業態とも相性があります。地域住民に「普段使いしてもらえる店」を作れるかどうかが、この物件のポイントです。 また、営業時間の制限がない点も魅力です。ランチ営業、ディナー営業、夜営業、テイクアウト併用など、業態に合わせた営業計画を立てやすい条件です。 清瀬駅前という生活導線を活かし、昼はランチ・テイクアウト、夜は居酒屋・定食・一品料理など、時間帯別に売上を積み上げる運営も検討しやすいでしょう。 一方で、業態業種制限として、美容室、寿司テイクアウト、ホルモン焼きは不可となっています。 その他の業態についても、臭い・煙・設備容量・近隣環境との兼ね合いがあるため、出店前には必ず業態確認、インフラ容量、看板掲出、設備状態の確認をおすすめします。 特に重飲食系業態を検討する場合は、事前確認が重要です。 東京都清瀬市で居抜き物件を探している方、清瀬駅周辺で飲食店開業を検討している方、西武池袋線沿線で駅近の開業物件を探している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。清瀬駅南口徒歩1分、飲食店商店街沿い、視認性のある路面店舗という条件は、地域密着型の飲食店を開業したい方にとって大きな魅力があります。 駅前で認知を取りやすい店舗を探している方、東京都内で飲食店居抜き物件を探している方、清瀬エリアでランチ・ディナー・テイクアウト需要を狙いたい方は、早めの現地確認をおすすめします。店前導線、看板の見え方、周辺飲食店との位置関係、設備状態、インフラ容量を確認したうえで、具体的な出店計画をご検討ください。

立川市でラーメン店開業を検討されている方に、JR中央線・南武線・青梅線「立川駅」徒歩2分のラーメン店居抜き物件が出ました。 本物件は、立川駅から徒歩2分という駅近立地に位置する路面店舗です。 立川市で居抜き物件を探している方、立川駅周辺で飲食店開業を検討している方、特にラーメン店・麺業態で出店を考えている方におすすめの1件です。 立川駅周辺は、東京都多摩エリアでも有数の商業集積地です。 駅周辺には商業施設、オフィス、飲食店、住宅地、学生・会社員・買い物客など多様な人流があり、ランチ需要、仕事帰りの食事需要、夜営業、休日の来街者需要まで幅広く狙えるエリアです。立川駅徒歩2分という立地は、飲食店開業において非常に分かりやすい強みがあります。 本物件の大きな魅力は、ラーメン店居抜きである点です。 既存の厨房設備、カウンター、店内レイアウトを活用できる場合、スケルトンから店舗を作り込む場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。ラーメン店は厨房設備や給排気、給排水、カウンター動線などの整備に費用がかかりやすい業態ですが、既存造作を活かせる居抜き物件であれば、出店計画を具体化しやすくなります。 また、カウンターメインのレイアウトであるため、少人数営業やワンオペ営業を検討しやすい点も特徴です。 もちろん、実際のオペレーションはメニュー数、仕込み量、回転率、提供スピードによって変わりますが、カウンター中心の店舗は、ホール導線をシンプルにしやすく、個人開業や小規模法人の新規出店にも向いています。人件費を抑えながら運営したい方にとって、検討価値の高い店舗です。 さらに、本物件は路面店舗である点も大きな強みです。 立川駅周辺のように人通りのあるエリアでは、通行人からの視認性、入りやすさ、店頭看板、暖簾、メニュー掲出が集客に直結します。 地下や空中階と比べて、路面店舗は初回来店のハードルを下げやすく、ランチタイムや仕事帰りの衝動来店も狙いやすい条件です。 テラス部分が使用可能な点も、本物件ならではの魅力です。 通常の客席に加えて、外部スペースを活用できる可能性があるため、待ち導線、メニュー掲出、視認性向上、季節に応じた使い方など、店舗の見せ方に幅を持たせることができます。テラス部分は月額110,000円が別途必要となりますが、立地や業態との相性を見ながら活用を検討したいポイントです。 業態としては、ラーメン店はもちろん、つけ麺、油そば、まぜそば、担々麺、中華そば、町中華、餃子酒場、麺＋小皿料理、昼ラーメン・夜居酒屋の二毛作業態なども検討しやすい物件です。既存のラーメン店造作を活かしながら、立川駅周辺のランチ需要と夜需要の両方を狙う出店計画が立てやすいでしょう。 特記事項として、業態業種制限は風営法関係・カラオケが対象となっていますが、営業時間の制限はありません。 そのため、通常の飲食業態であれば、ランチから夜営業まで柔軟に売上設計を組み立てやすい条件です。 出店前には、インフラ容量、看板掲出、厨房設備、給排気、給排水、テラス使用条件、看板使用料などを事前に確認することをおすすめします。 立川市で居抜き物件を探している方、立川駅周辺でラーメン店開業を検討している方、路面店舗で視認性を重視したい方、ワンオペ・少人数営業を前提に出店を考えている方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。 立川駅徒歩2分、路面、ラーメン店居抜き、カウンターメイン、テラス使用可という条件は、ラーメン業態で出店したい方にとって非常に分かりやすい強みがあります。 現地で店前導線、看板の見え方、厨房設備、客席レイアウト、テラス部分の使い方を確認したうえで、早めの内見をおすすめします。

新宿区で飲食店開業を検討されている方に、四ツ谷駅徒歩5分・四谷三丁目駅も利用可能な居酒屋居抜き物件が出ました。 本物件は、JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線が利用できる「四ツ谷駅」から徒歩5分、さらに東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」も徒歩圏内という、新宿区四谷エリアでも飲食店出店ニーズの高い立地に位置しています。 四ツ谷駅は、JR東日本と東京メトロを合わせて1日あたり約20万人規模の利用がある主要駅です。 オフィスワーカー、周辺住民、学生、来街者など幅広い人流があり、ランチ需要、仕事帰りの飲食需要、少人数宴会、地域利用まで複数の需要を見込めるエリアです。 新宿区内でありながら、繁華街一辺倒ではなく、ビジネス・住宅・学校・飲食が混在するバランスの良い商圏といえます。 本物件の大きな魅力は、内装状態の良い居酒屋居抜き物件である点です。 既存の内装・造作を活用することで、スケルトンから店舗を作り込む場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 居酒屋業態はもちろん、和食、小料理、創作料理、焼鳥、海鮮酒場、肉バル、ダイニングバー、定食兼夜営業など、既存内装を活かした幅広い飲食業態で検討しやすい店舗です。 四ツ谷駅半径500m圏内には飲食店が約306軒あり、そのうち居酒屋は約181軒あります。 居酒屋業態の競争はありますが、裏を返せば、四ツ谷エリアにはそれだけ飲食需要・酒場需要・仕事帰りの利用需要が成立しているということです。 特に四ツ谷は、会社員利用、会食、少人数飲み、近隣住民の普段使いなど、客層の幅が広く、コンセプト次第で安定した集客を狙いやすいマーケットです。 また、四谷三丁目駅も利用可能な点は大きな強みです。 四ツ谷駅単体の集客だけでなく、四谷三丁目方面からの来店導線も見込めるため、「四ツ谷 居抜き物件」「四谷三丁目 居抜き物件」の両方で物件を探している方にとって検討しやすい立地です。新宿区で居抜き物件を探している方、四ツ谷・四谷三丁目エリアで飲食店開業を考えている方には、ぜひ一度ご確認いただきたい1件です。 特記事項として、業態業種制限は風営法関係・カラオケが対象となっていますが、営業時間の制限はありません。 そのため、通常の居酒屋、和食、バル、ダイニング、食事利用を中心とした飲食業態であれば、比較的柔軟に出店計画を検討しやすい条件です。 夜営業を含めて売上設計を組みたい方にも向いています。 なお、出店前にはインフラ容量、看板掲出、設備状態、造作内容、必要な許認可について事前確認をおすすめします。 看板使用料は月額10,000円税別、別途不動産手数料および企画料が必要となります。 新宿区で飲食店居抜き物件を探している方、四ツ谷駅周辺で居酒屋居抜き物件を探している方、四谷三丁目エリアも含めて出店候補を検討している方には、非常に注目度の高い物件です。四ツ谷駅徒歩5分、四谷三丁目駅も利用可能、内装美麗な居酒屋居抜き、営業時間制限なしという条件は、募集開始後に早期成約となる可能性があります。 四ツ谷・四谷三丁目エリアで飲食店開業を検討中の方は、店内状態、導線、看板の見え方、設備内容を現地で確認したうえで、早めの内見をおすすめします。

練馬区でバー・ガールズバー・スナック業態の出店を検討されている方に、西武池袋線「江古田駅」徒歩1分の駅近バー居抜き物件が出ました。 本物件は、東京都練馬区エリアに位置する約18坪の店舗で、賃料は約29万円。 江古田駅から徒歩1分という非常に分かりやすい駅近立地にあり、地域密着型のバー営業や夜業態での開業を検討しやすい居抜き物件です。 江古田駅は、西武池袋線の各駅停車駅でありながら、2024年度の1日平均乗降人員が32,177人と高い利用者数を誇る駅です。 駅周辺には飲食店が集まり、近隣住民、駅利用者、会社員、学生層など、日常的な飲食・夜利用の需要が見込めるエリアです。 大規模繁華街のような派手さではなく、地元利用・常連利用・リピート利用を積み上げやすい商圏といえます。 本物件の大きな魅力は、江古田駅徒歩1分という立地の強さです。 バーやスナック、ガールズバーのような夜業態では、駅からの距離、帰りやすさ、分かりやすさが集客に大きく影響します。 駅徒歩1分であれば、初回来店時のハードルが低く、仕事帰りや飲食後の二軒目需要、地域住民のちょい飲み需要も取り込みやすい条件です。 現況はバー居抜きで、ガールズバーにもおすすめの店舗です。 既存の内装・造作を活かすことで、スケルトンから店舗を作り込む場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 約18坪の広さがあるため、カウンター営業だけでなく、テーブル席や待機スペース、導線設計なども含めて、比較的自由度のある店舗づくりを検討しやすい点が特徴です。 また、業態業種制限なし、営業時間の制限なしという条件も大きな強みです。 バー、ガールズバー、スナック、ダイニングバー、カラオケバー、会員制バー、ラウンジ系業態など、夜営業を中心とした幅広い出店計画を検討しやすい物件です。 深夜営業を含めた営業計画については、必要な許認可や行政手続き、近隣環境を事前に確認する必要がありますが、物件条件としては夜業態との相性が高い店舗といえます。 江古田駅半径500m圏内には飲食店が約303軒あり、そのうちバーは約39軒あります。 これは、江古田エリアに一定の夜需要・飲酒需要が存在していることを示しています。 競合はありますが、裏を返せば、バー業態が成立しているマーケットです。 大手繁華街のように過度な競争環境ではなく、地域密着型で常連を作りながら運営したい方には検討価値のあるエリアです。 本物件は、同業態での出店はもちろん、既存のレイアウトを活かした業態転換にも向いています。 ガールズバー、スナック、ショットバー、カジュアルバー、カラオケバー、ダーツバー、ミュージックバー、会員制バーなど、コンセプトを明確に打ち出すことで、江古田駅周辺の夜需要を取り込める可能性があります。約18坪という面積は、個人開業から小規模法人の新規出店、既存店の2店舗目展開まで検討しやすいサイズです。 賃料は約29万円で、水道使用料が月額13,636円税別となります。また、中途礼金として3年ごとに1ヶ月分、再契約は相談となります。出店前には、契約条件、看板掲出、インフラ容量、設備状態、許認可の取得可否などを事前に確認することをおすすめします。 練馬区で居抜き物件を探している方、江古田駅周辺でバー居抜き物件を探している方、ガールズバー・スナック・夜業態での開業を検討している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい1件です。江古田駅徒歩1分、約18坪、バー居抜き、業態制限なし、営業時間制限なしという条件は、夜業態で出店したい方にとって分かりやすい強みがあります。 駅近で視認性と導線を重視したい方、地域密着で常連客を作りたい方、既存内装を活かして開業コストを抑えたい方は、早めの現地確認をおすすめします。店内レイアウト、客席配置、看板の見え方、駅からの導線、設備状態を確認したうえで、具体的な出店計画をご検討ください。

荒川区西日暮里エリアでバー・スナック・カラオケバーの開業を検討されている方におすすめの、西日暮里駅徒歩3分の1階路面スナック居抜き物件です。 JR山手線・京浜東北線、東京メトロ千代田線、日暮里・舎人ライナーが利用できる西日暮里駅から徒歩3分という駅近立地にあり、駅利用者、周辺勤務者、地域住民、乗り換え利用者の幅広い飲食需要を狙いやすいポジションです。 本物件は、約7.48坪の小箱店舗です。大きな面積を必要としないバー、スナック、カウンターバー、カラオケバー、会員制バー、紹介制の小規模店舗などに検討しやすいサイズ感です。 広すぎない店舗面積のため、オーナー1名または少人数での営業を想定しやすく、人件費や固定費を抑えながら開業を目指したい方に適しています。 初めてバーを開業する方、既存店舗とは別に小規模な2店舗目を検討している方にも相性の良い物件です。 現況はスナックの居抜き物件です。既存の内装や造作、カウンター構成、客席レイアウトを活用できる可能性があり、スケルトンから内装工事を行う場合と比較して、開業準備にかかる費用や期間を抑えられる場合があります。 バーやスナックなど、既存内装との親和性が高い業態であれば、出店イメージを具体化しやすい物件です。 ただし、造作・設備・什器備品・空調・給排水・電気容量・ガス容量・換気設備・音響設備等の状態については、必ず現地確認が必要です。 本物件の大きな魅力は、1階路面店舗である点です。 地下店舗や空中階と比較して、初回来店時の心理的ハードルを下げやすく、通行人から店舗の存在を認識してもらいやすい立地です。 看板や店頭サイン、外観演出を活用することで、駅近の小箱バーとして認知を取りやすい点も魅力です。 特に西日暮里駅徒歩3分という距離は、仕事帰りの一杯、二軒目利用、近隣住民の常連利用などを狙う夜業態と相性があります。 西日暮里駅は、東京メトロ千代田線、JR山手線・京浜東北線、日暮里・舎人ライナーが利用できる交通利便性の高い駅です。 各社合計の1日平均利用者数は約26万人規模とされ、乗り換え利用者も多い駅として機能しています。 駅周辺には飲食店が集積しており、半径500m圏内には飲食店が約309軒、そのうちバー業態が約54軒あります。 一定の競合はありますが、裏を返せば西日暮里エリアでバー・スナック・夜業態の需要が成立している商圏といえます。 賃料は165,000円。西日暮里駅徒歩3分、1階路面、約7.48坪のスナック居抜き物件として、初期投資と月額固定費を抑えながら検討しやすい条件です。 大型店舗のように大きな売上規模を前提とする必要がなく、客単価、席数、営業時間、リピート率を設計しながら、堅実な店舗運営を目指しやすい物件です。 小箱店舗ならではの距離感を活かし、常連客を積み上げる営業スタイルにも適しています。 業態としては、バー、スナック、カウンターバー、カラオケバー、会員制バー、紹介制バー、軽飲食を伴うラウンジ系業態などが検討候補となります。 なお、臭い・煙の強い業態については相談となり、カラオケ利用は24時までの制限があります。 周辺は商業地域でありながら住居も多いエリアのため、深夜営業や音量管理、近隣対応を含めた営業計画が重要です。 出店を検討される際は、希望業態、営業時間、カラオケ利用の有無、音響設備の使用方法などを事前に確認することをおすすめいたします。 故障品として、製氷機は使用しておらず動作不明とされています。 そのため、製氷機の使用を前提とする場合は、現地での動作確認または入替費用の確認が必要です。 また、家賃保証会社への加入、指定火災保険への加入、看板工事における指定業者利用の可能性、インフラ容量の事前調査、別途企画料および仲介手数料が必要となります。 詳細な賃貸借条件や造作譲渡の範囲については、事前確認をお願いいたします。 荒川区でバー居抜き物件を探している方、西日暮里駅周辺でスナック居抜き物件を探している方、山手線沿線で小箱の飲食店物件を探している方にとって、本物件は立地、面積、既存内装、賃料条件のバランスが取れた一件です。西日暮里駅徒歩3分、1階路面、約7.48坪、スナック居抜きという条件は、バー開業希望者にとって検討しやすい組み合わせです。 西日暮里でバーを開業したい方、初期投資を抑えて小規模店舗から始めたい方、既存のスナック内装を活かして早期開業を目指したい方は、まずは現地をご確認ください。 実際の視認性、店内のサイズ感、カウンター配置、設備状況、周辺環境を確認することで、開業後の営業イメージを具体的に掴みやすい物件です。

足立区西新井エリアでラーメン店の開業を検討されている方におすすめの、西新井駅徒歩2分のラーメン店居抜き物件です。 東武伊勢崎線・東武大師線が利用できる西新井駅から徒歩2分という駅近立地にあり、駅利用者、周辺住民、近隣勤務者の日常利用を狙いやすいポジションです。 足立区内で飲食店居抜き物件をお探しの方、西新井駅周辺で個人開業向きのラーメン店舗をお探しの方に、ぜひご確認いただきたい物件です。 本物件は地上1階の路面店舗で、現業態はラーメン店です。 店内にはL字カウンターがあり、ラーメン店や中華そば店、つけ麺店、油そば店、まぜそば店など、カウンター主体の少人数運営と相性の良いレイアウトです。 面積は約10.8坪とコンパクトなサイズで、個人開業や夫婦営業、少人数オペレーションを想定した飲食店開業にも検討しやすい広さです。 大箱店舗と比較して人件費や固定費を抑えやすく、初めての独立開業を目指す方にも現実的に検討しやすい物件といえます。 西新井駅の1日平均乗降人員は64,709人で、足立区内でも利用者数の多い主要駅の一つです。 東武伊勢崎線と東武大師線が利用できる交通利便性に加え、周辺には住宅、商業施設、生活導線が形成されており、昼夜を問わず飲食需要を取り込みやすいエリアです。 駅徒歩2分という距離は、ランチ利用、仕事帰りの食事、近隣住民の日常利用、リピーター獲得の面でも大きな強みになります。 西新井駅半径500m圏内には飲食店が128店、そのうちラーメン店は10店あります。 一定の競合はありますが、裏を返せばラーメン需要・外食需要が成立しているエリアでもあります。 味、価格、提供スピード、営業時間、限定メニュー、テイクアウト対応などで差別化できれば、西新井駅近くのラーメン店として認知を取りやすい立地です。 足立区でラーメン店を開業したい方にとって、既存の飲食商圏がある点は前向きに検討できる材料です。 賃料は税込308,000円、面積は10.8坪、坪単価は約28,518円です。 保証金または敷金は6ヶ月、造作譲渡金は相談となります。 現ラーメン店の居抜き物件のため、内装・厨房設備・カウンター造作などを活用できる可能性があり、スケルトンからの出店と比較して初期投資を抑えられる場合があります。 即営業可能との情報もあるため、同業態での出店を検討されている方は、厨房設備、排気、給排水、ガス容量、電気容量、空調、什器備品の内容を現地で確認することで、開業までのイメージを具体化しやすい物件です。 業態業種制限はカラオケ・風営法関連を除き、営業時間の制限は無しとされています。 ラーメン店のほか、つけ麺、油そば、まぜそば、中華そば、担々麺、餃子・中華系軽飲食など、カウンター営業を中心とした飲食業態にも検討余地があります。 ただし、インフラ容量は事前調査が必要です。 また、看板工事は指定業者の利用が必要となる場合があり、家賃保証会社への加入、指定火災保険への加入、別途企画料および仲介手数料が必要です。 詳細条件については事前確認をお願いいたします。 足立区西新井でラーメン店居抜き物件を探している方、西新井駅徒歩2分の駅近店舗を探している方、個人開業向きの小規模飲食店を検討している方にとって、本物件は立地・広さ・既存レイアウトのバランスが取れた物件です。1階路面、L字カウンター、10.8坪、ラーメン店居抜きという条件が揃っているため、同業態での出店をお考えの方はもちろん、足立区内で早期開業を目指す方も、まずは現地確認をおすすめいたします。

大森駅徒歩3分、角地で視認性の高い焼肉居抜き物件。法人出店・多店舗展開に適した約39.53坪の大型区画 品川区南大井、大森駅から徒歩3分。 駅近の商業エリアに位置する、焼肉店の居抜き物件です。 本物件の大きな特徴は、駅徒歩3分という立地に加え、角地に面した視認性の高さです。 外観から店舗の存在が伝わりやすく、通行人や周辺利用者に対して認知を取りやすいポジションにあります。 大森駅はJR京浜東北線の主要駅で、1日平均乗車人員は8万人以上の規模があります。 降車客を含めた駅利用者数も多く、周辺にはオフィス、住宅、ホテル、商業施設、飲食店が集まり、昼夜を問わず飲食需要を見込めるエリアです。 1階・2階一体利用の約39.53坪。焼肉業態の営業導線を組みやすい規模感 面積は約39.53坪。 1階・2階を一体で利用できるため、客席構成や導線設計に幅を持たせやすい区画です。 1階部分で店舗の入口・看板・認知導線を確保し、2階部分で客席をしっかり構成するなど、 焼肉業態や肉業態に必要な席数を取りやすい点が魅力です。 小規模な個人開業というよりは、既存ブランドの追加出店、焼肉業態の多店舗展開、 法人による旗艦型店舗・地域集客型店舗として検討しやすいサイズです。 美内装の焼肉居抜き。同業態であれば開業準備を進めやすい物件 現況は焼肉店の居抜きです。 内装状態も良好で、同業態であれば既存の造作・内装・店舗導線を活かした出店計画を立てやすい物件です。 焼肉店をスケルトンから立ち上げる場合、内装工事、排気、ダクト、空調、厨房、客席設備などに大きな初期投資が必要になります。 本物件は焼肉居抜きのため、設備状況やインフラ容量の確認は必要ですが、 同業態での出店であれば、開業までの期間と初期投資を抑えられる可能性があります。 特に、既存店舗の出店フォーマットを持つ法人様にとっては、立地・面積・内装状態を踏まえて検討しやすい区画です。 半径500m圏内に飲食店558軒、焼肉店33軒。飲食需要が形成された大森駅前商圏 大森駅周辺は、半径500m圏内に飲食店が約558軒集まる飲食商圏です。 そのうち焼肉店は約33軒あり、焼肉・肉業態への需要がすでに形成されているエリアといえます。 競合が存在することは、同時にマーケットがあることの証明でもあります。 既存の飲食需要が集まる大森駅前で、角地・駅近・大型区画という条件を活かせるため、 ブランド力や商品力を持つ焼肉業態であれば、十分に勝負を検討できる立地です。 価格帯を明確にした焼肉店、ファミリー需要を取り込む焼肉業態、会社帰りの宴会需要を狙う肉業態、 会食利用まで見込む高単価焼肉など、法人出店ならではの業態設計がしやすい物件です。 角地の視認性と看板訴求を活かせる立地 本物件は角地に位置しており、店舗外観の視認性を取りやすい点が魅力です。 駅徒歩3分の導線上で店舗の存在を認知させやすく、看板・外観・入口まわりの見せ方次第で、通行人への訴求力を高められます。 焼肉業態は、目的来店に加えて、外観・看板・メニュー訴求による当日来店も狙いやすい業態です。 大森駅周辺で食事場所を探す会社員、近隣住民、ホテル利用者、ファミリー層に向けて、視認性のある立地を活かした集客が可能です。 営業時間の制限なし。夜需要を取り込みやすい点も魅力 営業時間の制限はありません。 焼肉・肉業態・居酒屋系のように、夜の売上比率が高くなりやすい業態にとって、営業時間の自由度がある点は重要です。 平日の会社帰り、週末の家族利用、宴会、会食、二次会前後の食事需要など、時間帯ごとの売上設計を行いやすい物件です。 一方で、風営法に関わる業態やカラオケについては制限があります。 焼肉店・肉業態・飲食店としての出店を前提に、詳細条件は事前確認をおすすめします。 資金力のある法人様・焼肉業態の追加出店に適した案件 賃料、保証金、看板使用料を含めると、一定の資金力と事業計画が求められる物件です。 そのため、初めての小規模開業というよりは、すでに飲食店運営の経験がある法人様、焼肉業態の追加出店を検討している企業様、地域商圏でしっかり売上を作れるブランドをお持ちの方に向いています。 大森駅徒歩3分、角地、約39.53坪、1階・2階一体利用、美内装の焼肉居抜き。 この条件が揃う物件は、エリア内でも検討価値があります。 同業態であれば既存造作を活かした出店計画を立てやすく、スケルトンからの出店に比べて、開業準備の負担を抑えられる可能性があります。 大森エリアで焼肉店・肉業態・高単価飲食店の出店を検討している法人様は、まずは現地で視認性、導線、内装状態をご確認ください。 条件確認・内見のご相談は早めのご検討をおすすめします。

東武東上線「大山駅」徒歩6分。 板橋区を代表する商店街エリア、大山の遊座大山通り沿いに位置する、1・2階一括のラーメン店居抜き物件です。 大山という街には、飲食店を長く続けるうえで大切な要素が揃っています。 池袋から東武東上線でアクセスしやすく、駅の1日平均乗降人員は約5万人規模。 都心への近さを持ちながら、街そのものには生活感がしっかり残っています。 駅周辺には有名なハッピーロード大山商店街をはじめ、日常の買い物、外食、通勤通学、帰宅動線が重なる強い生活商圏があります。 大山の良さは、単なる「駅近の繁華街」ではありません。 この街には、地元で食べる、地元で買う、地元で飲むという習慣があります。 派手な一発勝負の街ではなく、日々の生活の中で何度も選ばれる店が強い街です。 ラーメンのように日常食として繰り返し利用される業態にとって、この「生活の中に入り込める商圏」は非常に大きな魅力です。 本物件があるのは、遊座大山通り沿い。 大山駅周辺の中でも、商店街のにぎわいと住宅地への導線が交差するエリアです。 近隣には飲食店が集まり、半径500m圏内の飲食店数は約347店、そのうちラーメン店は約17店。 競合がある一方で、外食需要がしっかり存在していることの裏返しでもあります。 ラーメンを食べる習慣がある街、飲食店が日常的に選ばれている街で出店できることは、開業後の集客を考えるうえで大きな安心材料です。 店舗は1・2階一括、約11.71坪。 コンパクトながらも、1階だけで完結する小箱とは違い、上下階を使える構成です。 カウンター中心のラーメン店、少人数運営の専門店、ランチと夜営業を組み合わせた店舗など、限られた面積を効率よく使う出店に向いています。 賃料は23万円、管理費2万円。大山駅徒歩圏で、ラーメン店居抜き、さらに営業時間制限なしという条件を考えると、同業態で開業を検討している方には現実的に勝負を組み立てやすい物件です。 前業態はラーメン店。 内装や厨房区画、カウンター、客席導線など、ラーメン業態との親和性が高い状態です。 同業態であれば、スケルトンから作り込むよりも初期投資を抑えながら、開業準備を進められる可能性があります。 もちろん、設備の状態やインフラ容量、必要な工事内容は事前確認が必要ですが、最初からラーメン店としての形が残っている点は大きな魅力です。 さらに、業態業種制限なし、営業時間の制限なし。 これは飲食店経営において非常に重要です。ラーメン店として昼夜を狙うのはもちろん、深夜帯の需要を拾う営業、 つけ麺、油そば、中華そば、町中華寄りの業態、定食を組み合わせた営業など、コンセプト次第で戦い方を広げられます。 大山は昼の生活需要も、夜の外食需要も狙える街です。 営業時間の自由度があることで、立地に合わせた売上の作り方を考えやすくなります。 大山でラーメン店を出す魅力は、単に人通りがあることだけではありません。 この街では、店が街の一部になれます。仕事帰りに寄る一杯、買い物帰りの昼食、家族で使う近所の店、学生や単身者の普段使い。 大山には、毎日の生活の中に飲食店が入り込む余地があります。 だからこそ、味、価格、接客、店主の顔が伝わる店は、時間をかけて常連を積み上げていける可能性があります。 ラーメン店は、立地の勢いだけで勝つ業態ではありません。 一度食べて、また来たいと思ってもらう。 近くに来たら思い出してもらう。雨の日でも、仕事帰りでも、休日でも選んでもらう。 その積み重ねが強い店をつくります。 大山は、そうした積み重ねが似合う街です。 短期的な話題性だけでなく、腰を据えて店を育てたい方に向いています。 この物件は、駅前ど真ん中の派手な一等地ではありません。 しかし、だからこそ面白い一件です。 遊座大山通り沿いという生活動線の中で、ラーメン店として認知を取り、日々の来店を積み上げていく。 賃料23万円という水準で、固定費を現実的に抑えながら、同業態居抜きの強みを活かして開業できる可能性があります。 大山でラーメン店を始めたい方。 池袋近接の生活商圏で、地域密着型の飲食店をつくりたい方。 スケルトンからではなく、ラーメン店居抜きを活かして開業スピードと初期投資のバランスを取りたい方。 この物件は、ぜひ一度現地で見ていただきたいです。 図面上では約11.71坪のラーメン店居抜きに見えるかもしれませんが、現地で見るべきなのは、 駅からの導線、通りの空気感、近隣飲食店との距離感、昼と夜の人の流れ、そして店頭の見え方です。 大山の街に自分の店を置いたとき、どんなお客様が来てくれるのか。 そのイメージが湧くかどうかが、この物件の判断ポイントです。 大山で、長く愛される一杯を出す。 その覚悟がある方には、かなり面白いラーメン店居抜き物件です。

都営新宿線「曙橋駅」徒歩3分。 新宿区の中でも、派手すぎず、けれど確かな飲食需要が根づく曙橋エリアに出店できる、1階路面の焼き鳥・惣菜店居抜き物件です。 曙橋という街の魅力は、単なる駅前繁華街とは少し違います。 新宿三丁目・市ヶ谷・九段下方面へつながる都営新宿線の利便性を持ちながら、駅周辺にはオフィス、住宅、個人飲食店、昔ながらの商店がほどよく混在しています。 昼は近隣で働く人のランチ需要、夕方以降は仕事帰りの一杯、近隣住民の夕食需要、テイクアウト需要まで狙いやすいエリアです。 大きな歓楽街のように一過性の集客に頼るのではなく、日常的に使われる店をつくりやすい。そこが曙橋の強さです。 駅の1日平均乗降人員は約36,000人規模。 さらに、曙橋駅半径500m圏内には飲食店が約492店、そのうち居酒屋が約106店と、飲食店がしっかり集まるマーケットです。 これは競合があるという見方もできますが、裏を返せば「外食する理由がある街」「飲食店を選ぶ習慣がある街」ともいえます。 人が食事をし、飲みに行き、惣菜を買って帰る動線がすでに存在しているエリアであることは、飲食店開業において大きな安心材料です。 本物件は、約12.09坪の扱いやすい小箱店舗。 大箱のように人件費や固定費を大きく背負う必要がなく、1名から少人数体制での営業も検討しやすいサイズ感です。 前業態は焼き鳥・惣菜店。厨房区画や販売導線、イートインスペースが残っているため、焼き鳥業態はもちろん、惣菜販売、テイクアウト専門店、小箱居酒屋、立ち飲み、定食系、鶏料理店など、幅広い業態で検討できます。 特に魅力的なのは、「売る」と「食べてもらう」の両方を狙える点です。 イートインスペースがあることで、単なるテイクアウト店にとどまらず、昼は弁当・惣菜・定食、夜は焼き鳥・おつまみ・一杯飲みのような二毛作営業も考えられます。 曙橋は住宅とオフィスが近接する街のため、昼と夜で客層を切り替えられる可能性があります。 ランチ、夕食、ちょい飲み、持ち帰り。この4つの需要を一つの店舗で拾える設計にできれば、12坪という小箱の強みを最大限に活かせます。 また、1階路面という点も見逃せません。 飲食店にとって、通行人の目に触れること、店頭で業態が伝わること、入りやすい雰囲気を出せることは非常に重要です。 特に焼き鳥や惣菜、テイクアウト系の業態は、店頭の見え方がそのまま購買につながります。 焼き台の香り、店頭POP、持ち帰りメニュー、夕方の出来立て感。そうした演出ができる店舗は、WEB集客だけに依存せず、現地の通行客を取り込める余地があります。 賃料は33万円、管理費3万円で、曙橋駅徒歩3分・1階路面・約12坪という条件を考えると、個人開業や2店舗目出店でも検討しやすい水準です。 造作代は相談となっており、既存設備や内装を活かせる場合は、スケルトンから作り込むよりも初期投資を抑えながら開業準備を進められる可能性があります。 もちろん、設備の状態や必要工事は現地確認が必要ですが、前業態との親和性が高い業態であれば、開業までのスピードを重視した出店計画も組みやすい物件です。 曙橋で飲食店を出すなら、派手な大型店よりも、地域に根づく小さな強い店が似合います。 仕事帰りにふらっと寄れる焼き鳥店。夕飯のおかずを買って帰れる惣菜店。 少人数で落ち着いて飲める小箱居酒屋。昼は定食、夜は一杯飲みの店。 そんな「日常の中で選ばれる店」をつくりたい方にとって、この物件はかなり相性の良い一件です。 駅徒歩3分、1階路面、約12坪、イートイン付き、焼き鳥・惣菜店居抜き。 この条件が揃う物件は、曙橋エリアでも決して多くありません。 新宿区内で小箱飲食店を始めたい方、テイクアウトと店内飲食を両立したい方、焼き鳥・惣菜・居酒屋業態で勝負したい方は、まず一度現地をご確認ください。 この物件は、図面だけでは良さが伝わりきりません。 曙橋の街の空気、駅からの動線、店頭の見え方、周辺飲食店との距離感を現地で見ることで、「ここなら自分の店がつくれる」と感じられる可能性があります。 小さく始めて、しっかり地域に根づく。そんな出店を狙う方に、ぜひ検討していただきたい居抜き物件です。