深夜営業可の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

横浜市でラーメン店開業を検討されている方に、桜木町駅徒歩1分・野毛エリアの小型ラーメン店居抜き物件が出ました。 本物件は、JR根岸線・横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町駅」徒歩1分という非常に分かりやすい駅近立地に位置する飲食店居抜き物件です。 人気の野毛エリアにも近く、横浜市内でラーメン店開業、桜木町・野毛エリアで居抜き物件を探している方におすすめの1件です。 桜木町駅周辺は、みなとみらい方面への観光・商業需要と、野毛エリアの飲食・夜需要が重なる横浜市内でも集客力の高いエリアです。 平日は会社員や周辺住民、休日は観光客や飲食目的の来街者が多く、ランチ、夕食、飲み後の締め、軽食利用など、時間帯ごとに異なる飲食需要を狙いやすい立地です。 本物件の最大の魅力は、桜木町駅徒歩1分という駅近性と、約6.7坪の小型ラーメン店居抜きである点です。 大型店舗のように多人数のスタッフを抱える必要がなく、カウンター中心のレイアウトを活かした少人数営業やワンオペ営業を検討しやすい店舗です。 個人開業、初出店、小規模法人の新規出店にも検討しやすいサイズ感といえます。 ラーメン店は、厨房設備、給排気、給排水、カウンター動線、客席回転など、開業時に確認すべき項目が多い業態です。 本物件はラーメン店居抜きのため、既存設備や内装を活用できる場合、スケルトンから店舗を作り込む場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 開業までの時間を短縮したい方にとっても、検討価値のある物件です。 約6.7坪という面積は、広さを求める業態には向きませんが、商品を絞ったラーメン業態には相性があります。 ラーメン、つけ麺、油そば、まぜそば、担々麺、中華そば、締めラーメン、深夜前後の軽食需要など、カウンター営業で回転を作る業態に向いています。 特に野毛エリアに近い立地を考えると、昼のランチ需要だけでなく、夜の飲食後需要も視野に入れた営業設計が可能です。 また、営業時間の制限がない点も大きな魅力です。 ランチ営業、ディナー営業、夜営業など、業態や人員体制に合わせた売上設計を組み立てやすい条件です。 風営法関係・ガールズバーは不可となっていますが、通常のラーメン店、麺業態、軽飲食業態であれば検討しやすい物件です。 桜木町・野毛エリアは飲食店が多く、競争環境はあります。 しかし、ラーメン業態は「立地」「回転」「商品力」「入りやすさ」が揃うことで勝負しやすい業態です。 本物件は、駅徒歩1分という分かりやすさ、カウンター中心の小型店舗、ラーメン店居抜きという条件が揃っており、コンセプトを絞った出店と相性が良い店舗です。 横浜市で居抜き物件を探している方、桜木町駅周辺でラーメン店開業を検討している方、野毛エリアで小型飲食店を探している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。 桜木町駅徒歩1分、野毛エリア、約6.7坪、ラーメン店居抜き、カウンターメインという条件は、個人開業者や少人数運営を考える方にとって分かりやすい強みがあります。 現地確認時には、厨房設備、給排気、給排水、カウンター席数、客席回転、店前導線、看板掲出、インフラ容量を確認することをおすすめします。 桜木町・野毛エリアでラーメン店を開業したい方は、早めの内見をご検討ください。

港区六本木エリアでバー・ラウンジ・スナック・会員制バーの開業を検討されている方におすすめの、六本木駅徒歩7分のバー居抜き物件です。 東京メトロ日比谷線・都営大江戸線が利用できる六本木駅徒歩圏に位置し、六本木エリアで夜業態の出店を検討されている方にご確認いただきたい物件です。 本物件は、約13坪のバー居抜き物件です。六本木エリアの中でも、派手な路面集客に頼るというより、目的来店・紹介来店・常連利用を積み上げる隠れ家型の店舗運営と相性の良い立地です。会員制バー、ラウンジ、スナック、カラオケバー、シーシャバー、紹介制店舗など、落ち着いた空間づくりを重視する夜業態に検討しやすい物件です。 店内はソファ席を中心とした構成で、ゆったりとした滞在型の営業を想定しやすい点が特徴です。カウンター主体の小箱バーとは異なり、複数名での利用、接待利用、二軒目利用、グループ利用などを取り込みやすいレイアウトが期待できます。六本木でバー開業を検討するうえで、客単価を一定水準に設計しやすい空間構成は大きな魅力です。 また、カラオケ使用可能なバー居抜き物件である点も本物件の強みです。 六本木エリアでは、単にお酒を提供するだけでなく、会話、音楽、カラオケ、シーシャ、接客、空間演出などを組み合わせた夜業態の需要があります。 本物件は、バー・スナック・ラウンジ・カラオケバーなど、既存の内装や設備を活かしながら出店を検討しやすい物件です。 六本木駅の1日平均乗降人員は、東京メトロと都営地下鉄を合わせて約19万人規模とされ、都内でも高い集客力を持つ駅の一つです。 周辺にはオフィスワーカー、観光客、外国人来街者、近隣居住者、飲食・ナイトマーケット利用者など、多様な客層が集まります。 昼夜で人の流れが変化し、特に夜業態においては、エリア自体の認知度と来街目的の強さが出店判断の大きな材料になります。 半径500m圏内には飲食店が約1,275軒、そのうちバー業態は約584軒あります。 競合は多いエリアですが、裏を返せば六本木が都内でも有数のバー・ラウンジ・夜業態の需要が成立している商圏であることを示しています。 六本木で重要なのは、単純な人通りだけではなく、店舗コンセプト、内装の世界観、客単価設計、紹介導線、リピート利用をどう作るかです。 本物件は、隠れ家型のバー営業を検討する方にとって、差別化の方向性を組み立てやすい物件といえます。 約13坪という面積は、夜業態として使いやすいサイズ感です。 大型店舗のような大人数運営を前提とせず、オーナーまたは少人数体制での営業計画を組みやすい一方、ソファ席を活かした客単価設計も検討できます。 会員制バーやラウンジのように、席数よりも滞在時間、客単価、リピート率を重視する業態に向いています。 現況はバーの居抜き物件のため、既存の内装、客席、照明、音響、カラオケ設備、空調、什器備品などを活用できる可能性があります。 スケルトンから内装を造り込む場合と比較して、開業準備にかかる費用や期間を抑えられる場合があります。 ただし、造作・設備・カラオケ機器・音響設備・空調・給排水・電気容量・換気設備等については、必ず現地にて状態確認が必要です。 業態としては、会員制バー、紹介制バー、ラウンジ、スナック、カラオケバー、シーシャバー、ミュージックバー、ワインバー、ウイスキーバーなどが検討候補となります。 六本木エリアで「路面で広く集客する店舗」ではなく、「知っている人が通う店舗」「落ち着いた空間で単価を取る店舗」「二軒目・三軒目需要を取り込む店舗」を作りたい方に向いています。 港区六本木でバー居抜き物件を探している方、カラオケ可の夜業態物件を探している方、会員制バーやラウンジを開業したい方にとって、本物件は立地、面積、既存内装、業態適性のバランスが取れた物件です。六本木駅徒歩7分、約13坪、カラオケ可能、ソファ席中心のバー居抜きという条件は、夜業態の開業希望者にとって検討価値のある組み合わせです。 六本木エリアは競合が多い一方で、バー・ラウンジ・スナックなどの夜業態需要が明確に存在するエリアです。 既存内装を活かしながら、会員制・紹介制・カラオケ利用・シーシャ・ラウンジ営業など、自店のコンセプトに合わせた営業を検討したい方は、まずは現地をご確認ください。 店内の雰囲気、席配置、カラオケ利用環境、周辺導線、営業イメージを確認することで、出店判断がしやすくなる物件です。

板橋区・ときわ台駅徒歩1分。東武東上線沿線で飲食店開業を検討されている方におすすめの、1階路面スケルトン物件です。 駅徒歩1分という駅近立地に加え、通行人から店舗の存在を認識してもらいやすい1階路面店舗である点が大きな魅力です。 ときわ台駅周辺で飲食店向け貸店舗をお探しの方、地域密着型の店舗づくりを検討されている方に、ぜひご確認いただきたい物件です。 本物件は、約13.29坪のスケルトン区画です。 既存造作がないため、内装・厨房レイアウト・客席配置・カウンター位置・動線計画などを、自身の業態に合わせて一から設計しやすい点が特徴です。 居抜き物件の場合、既存内装を活用できる一方で、前業態のレイアウトや設備配置に制約を受けることがあります。 本物件のようなスケルトン物件であれば、店舗コンセプトに合わせた空間づくりを行いやすく、ブランドイメージを重視した出店にも適しています。 面積は約13.29坪。大きすぎず、小さすぎない店舗サイズで、個人開業や少人数運営を前提とした飲食店に検討しやすい広さです。 カフェ、小料理屋、テイクアウト店、ベーカリー、焼菓子店、惣菜店、軽飲食、カウンター主体の飲食店、地域密着型の専門店など、比較的コンパクトな店舗設計を希望される方に向いています。客席と厨房のバランスを取りながら、無理のないオペレーションを組み立てやすい点も魅力です。 ときわ台駅徒歩1分という立地は、飲食店開業において大きな強みです。 駅利用者の通勤・通学動線、近隣住民の日常利用、買い物帰りの立ち寄り需要などを狙いやすく、地域密着型の店舗運営と相性があります。 ときわ台エリアは大型繁華街のような一過性の集客ではなく、周辺住民や駅利用者を中心とした日常利用の需要が見込まれるエリアです。 長く通ってもらう店舗、常連客を積み上げる店舗づくりを目指す方にとって、駅近の路面店舗は検討価値の高い条件です。 1階路面店舗である点も、本物件の重要なポイントです。 地下店舗や空中階と比較して、初回来店時の心理的ハードルを下げやすく、看板、ファサード、店頭メニュー、外観演出によって店舗認知を高めやすい立地です。 特にスケルトンから店舗を作る場合、外観と内装の統一感を設計しやすく、視認性と店舗コンセプトを一体で作り込める点は大きなメリットになります。 スケルトン物件は、内装工事費用や設備工事費用の確認が必要となる一方で、自由度の高さがあります。既存造作に合わせるのではなく、厨房機器の配置、客席数、カウンターの有無、テイクアウト窓口、レジ位置、バックヤード、ストック導線などを、出店業態に合わせて設計できます。 カフェであれば客席の居心地を重視したレイアウト、テイクアウト業態であれば提供動線を重視した設計、小料理屋であればカウンター越しの接客を意識した空間づくりなど、開業者の方針に合わせた店舗づくりが可能です。 営業時間の制限は無しとされているため、モーニング、ランチ、カフェタイム、ディナー、テイクアウトなど、業態に応じた営業計画を組み立てやすい点も魅力です。 ただし、業態業種制限としてガールズバー・風俗系は不可となっています。 また、飲食店として出店する場合は、インフラ容量、給排水、電気容量、ガス容量、排気、空調、ダクト計画、グリストラップの有無、保健所基準への適合などを事前に確認する必要があります。重飲食や煙・臭いの出やすい業態については、設備条件や貸主確認を踏まえた検討が必要です。 本物件は、ときわ台駅周辺で自分の業態に合わせた店舗を作りたい方に向いています。 既存内装をそのまま使う居抜き物件とは異なり、内装費用は発生しますが、その分、メニュー構成、オペレーション、客層、単価設計に合わせた店舗づくりがしやすい物件です。 特に、初めから明確なコンセプトを持って開業したい方、居抜き物件では希望するレイアウトに合わない方、店舗の世界観を重視したい方には検討しやすい条件です。 板橋区で飲食店向けスケルトン物件を探している方、ときわ台駅周辺で1階路面店舗を探している方、東武東上線沿線で小規模飲食店の開業を検討している方にとって、本物件は立地・視認性・面積・設計自由度のバランスが取れた一件です。駅徒歩1分、1階路面、約13.29坪、スケルトンという条件は、地域密着型の飲食店開業において魅力的な組み合わせです。 内装や設備を一から整える必要があるため、出店までの工事計画や初期投資の確認は必要です。 一方で、自分の店づくりにこだわりたい方にとっては、既存造作に縛られずに計画できる点が大きな価値となります。 ときわ台駅徒歩1分の1階路面で、カフェ、小料理屋、テイクアウト店、軽飲食店、地域密着型の専門店などを開業したい方は、まずは現地にて前面道路からの視認性、店内の広さ、設備条件、周辺動線をご確認ください。

新宿区高田馬場エリアで飲食店開業を検討されている方におすすめの、早稲田通り沿い1階路面のカレー店居抜き物件です。 JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線が利用できる高田馬場駅から徒歩9分、都電荒川線の面影橋駅から徒歩6分の立地にあり、高田馬場、早稲田、学習院女子大学周辺の複数エリアから集客を狙いやすいポジションです。 本物件は、早稲田通り沿いに面した地上1階店舗です。通りから店舗正面が見えやすく、外観看板や店頭メニューを活用した認知形成がしやすい点が魅力です。 高田馬場駅前の繁華性に依存しすぎず、早稲田大学方面への通学・通勤動線、周辺住民の日常利用、近隣オフィス・学校関係者のランチ需要など、複数の需要を取り込める立地です。 高田馬場駅はJR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線が乗り入れるターミナル性の高い駅で、学生、会社員、地域住民が混在する飲食需要の厚いエリアです。 さらに早稲田駅方面には早稲田大学を中心とした学生需要があり、昼夜を問わず飲食利用が見込めます。 新宿区内で小規模な飲食店を開業したい方にとって、高田馬場と早稲田の双方を商圏として捉えられる点は大きな強みです。 面積は約9.2坪の小箱店舗です。 大箱店舗と比較して賃料総額を抑えやすく、少人数運営や個人開業にも検討しやすいサイズ感です。 カレー店の居抜き物件として募集されているため、同業態のカレー店はもちろん、スパイスカレー、インド料理、ネパール料理、エスニック料理、多国籍料理、テイクアウト併用型の飲食店などとも相性が良い物件です。 既存造作の内容や厨房設備の状態については現地確認が必要ですが、スケルトンからの出店と比較して、内装・厨房に係る初期投資を抑えられる可能性があります。 周辺500m圏内には飲食店が188軒、うちカレー店が32軒と、カレー・エスニック系の飲食需要が一定程度形成されているエリアです。 競合が存在する一方で、学生・通勤客・地域住民の利用母数が大きく、味・価格・提供スピード・テイクアウト対応などで差別化できれば、早稲田通り沿いの路面店として認知を取りやすい立地といえます。 特にランチ需要を取り込みたい業態や、夜は軽飲食・一品料理・アルコール提供を組み合わせたい業態にも検討余地があります。 賃料は税込297,000円、坪単価は約32,282円です。 保証金または敷金は6ヶ月、造作譲渡金は相談となります。業態業種制限は無し、営業時間の制限も無しとされているため、幅広い飲食業態で検討しやすい条件です。 ただし、家賃保証会社への加入、指定火災保険への加入、看板工事における指定業者利用の可能性、インフラ容量の事前確認、別途企画料および仲介手数料が必要となりますので、詳細条件は事前確認をお願いいたします。 新宿区で居抜き物件を探している方、高田馬場で飲食店開業を検討している方、早稲田大学周辺で学生需要を狙いたい方にとって、本物件は早稲田通り沿いの1階路面という視認性と、9.2坪の小規模開業向きサイズを兼ね備えた店舗です。 高田馬場駅徒歩圏、早稲田エリア商圏、新宿区内の飲食店居抜き物件という複数の検索ニーズに合致するため、カレー店・エスニック料理・多国籍料理での出店をお考えの方は、ぜひ一度現地をご確認ください。

東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」徒歩3分。 荒木町入口、車力門通り沿いに位置する、1階路面のバー居抜き物件です。 四谷三丁目といえば、新宿区内でも飲食店・バー・小料理店が集まる大人の飲食エリア。新宿や赤坂、青山のような大型繁華街とは違い、落ち着いた雰囲気の中で“知っている人が通う店”をつくりやすい街です。特に荒木町周辺は、路地に個人店やバーが点在し、常連客を抱える小箱業態との相性がよいエリアとして知られています。 本物件は、その荒木町入口に近い車力門通り沿い。駅からのアクセスも良く、四谷三丁目駅から徒歩3分という立地は、仕事帰りの一杯、近隣オフィスワーカー、地元住民、既存の荒木町飲食客の二軒目需要を狙いやすいポジションです。さらにJR総武線「四ツ谷駅」からも徒歩10分圏内のため、丸ノ内線利用者だけでなく、四ツ谷方面からの集客も見込めます。 四谷三丁目駅の1日平均乗降人員は2024年度データで42,890人。都心部の駅でありながら、派手な繁華街というよりも、オフィス・住宅・飲食街が混在する落ち着いたマーケットです。日常的に人の流れがあり、かつ夜は飲食目的の来街者も集まりやすい点が、このエリアの魅力です。 また、四谷三丁目半径500m圏内には飲食店が584軒、そのうちバーが227軒あるエリアです。 これは競合が多いという見方もできますが、裏を返せば「バーを利用する文化がある街」「二軒目・三軒目需要が成立している街」ともいえます。 バー業態にとっては、周辺に同業が集まることで夜の回遊性が生まれやすく、目的来店だけでなく、近隣飲食店からの流入も期待しやすい環境です。 物件面積は約5坪。 大型店舗ではありませんが、むしろここが本物件の大きなポイントです。 バー・スナック・カラオケバー・会員制バーなど、少人数で運営する業態においては、広すぎる店舗よりも固定費を抑えやすく、目の届く距離感で接客できる小箱店舗の方が向いています。 カウンターを中心に、常連客との距離が近い店づくりをしたい方には非常に相性のよいサイズ感です。 前業態はカラオケバー。内装はバー仕様の居抜きとなっており、カウンター、ボトル棚、落ち着いた内装など、バー営業を想定しやすい造りです。 白を基調としたカウンターと、黒を基調とした天井・壁面の組み合わせにより、小箱ながらも雰囲気のある空間になっています。 新規で一から内装を作り込むよりも、初期投資や開業準備期間を抑えながら出店を検討しやすい点は大きな魅力です。 1階路面という点も見逃せません。 地下や空中階のバー物件も多い中で、路面に入口を構えられる小箱のバー居抜きは、 視認性や入りやすさの面でメリットがあります。 特に四谷三丁目・荒木町周辺のように、通りを歩きながら店を探す飲食客がいるエリアでは、路面であることが来店ハードルの低下につながります。 想定業態としては、カラオケバー、スナック、会員制バー、ワインバー、ウイスキーバー、ミュージックバー、小料理バー、紹介制の小箱店舗などが考えられます。 大きな厨房設備を必要とする業態よりも、ドリンク主体で、軽食やつまみを提供するスタイルの方が本物件には合いやすい印象です。 賃料は税込330,000円、面積は約5坪。 単純な広さではなく、四谷三丁目駅徒歩3分、荒木町入口、車力門通り沿い、1階路面、バー居抜きという条件を重視して検討したい物件です。 特に、既存顧客を持っている方、紹介制や会員制で始めたい方、少人数で高単価のバー運営を考えている方には、立地と雰囲気を活かしやすい店舗といえます。 保証金は6ヶ月、造作譲渡金は相談。引渡し時期も相談となっているため、条件面については早めに確認しておきたいところです。 四谷三丁目・荒木町エリアで、バー居抜き、1階路面、小箱店舗という条件が揃う物件は多くありません。 「大きな店舗を構えるのではなく、自分の世界観を凝縮した小さなバーを持ちたい」 「荒木町エリアで常連客に愛される店をつくりたい」 「カラオケバーやスナックを、初期投資を抑えて始めたい」 そんな方には、ぜひ一度現地を見ていただきたい物件です。 四谷三丁目駅徒歩3分、荒木町入口の1階路面。 この立地で約5坪のバー居抜きを探していた方は、早めのお問い合わせをおすすめします。

JR京浜東北線「西川口駅」徒歩5分。 西川口エリアでバー・居酒屋などの夜業態を検討している方におすすめしたい、2階約11.45坪の小箱居抜き物件です。 本物件の大きな魅力は、西川口駅徒歩5分という駅近立地でありながら、賃料176,000円（税込）で検討できる点です。 西川口駅周辺は飲食店が多く集まるエリアで、駅半径500m圏内には飲食店が約411軒、そのうちバー業態も約34軒確認されています。 すでに夜の飲食需要が形成されているエリアのため、バー・居酒屋・カウンター業態など、夜利用を見込む店舗と相性の良い立地です。 前業態はバー。 店内にはカウンターを中心とした内装が残っており、既存造作を活かした出店を検討しやすい物件です。 カウンター主体の店舗は、1名から少人数でのオペレーションを組み立てやすく、接客距離の近い営業スタイルに向いています。 常連づくりを重視したバー、カジュアルな居酒屋、小料理店、スナック、カウンター酒場、ダイニングバーなど、コンパクトな空間を活かした業態で検討しやすい物件です。 面積は約11.45坪。 広すぎないサイズ感のため、過度な人員をかけずに営業しやすく、初めての独立開業や、2店舗目・小規模出店にも向いています。 大型店舗のように大きな売上規模を前提にするのではなく、席数、客単価、回転数、営業時間を組み合わせながら、無理のない運営計画を立てやすい点が魅力です。 また、本物件は営業時間の制限がない条件となっており、24時間営業についても相談可能です。 深夜帯の需要を取り込める可能性がある西川口エリアにおいて、営業時間の自由度を持って検討できる点は大きなポイントです。 終電前後の飲み需要、遅い時間帯の2軒目需要、近隣勤務者や周辺居住者の夜利用など、通常営業時間だけでは拾いきれない需要を狙える可能性があります。 もちろん、24時間営業を前提とする場合は、近隣環境や管理上の条件、営業内容などについて事前確認が必要です。 音、匂い、客層、深夜営業時の運営体制などは慎重に確認する必要がありますが、 営業時間の相談余地があること自体、西川口で夜業態を考える方にとっては検討価値の高い条件です。 造作譲渡金は相談可です。 バー内装・カウンター・ボトル棚などを活かせる内容であれば、スケルトンから内装を作り込むよりも、開業準備の負担を抑えられる可能性があります。 特にバーやカウンター居酒屋は、雰囲気づくりに内装費がかかりやすい業態です。 既存の空間をうまく活用できれば、初期投資と開業スピードの両面でメリットを感じやすい物件です。 立地は西川口駅徒歩5分。 駅から近く、周辺には飲食店、バー、居酒屋、コンビニ、ホテル、事業所、住宅が混在しています。 繁華街色のある西川口らしく、夜の飲食利用や2軒目需要を狙いやすい環境です。 大通り沿いの1階路面店ではありませんが、2階店舗だからこそ、落ち着いた空間づくりや会員制・紹介制に近い営業、常連客中心の営業スタイルとも相性があります。 本物件は、すべての業態に向く物件ではありません。 また、業態制限があるため、出店希望業態については事前確認が必要です。 キャバクラ等の業態は制限対象となりますので、バー、居酒屋、小料理店、カウンター酒場、ダイニングバーなど、希望業態をお知らせいただいた上で確認を進める形となります。 一方で、西川口駅徒歩5分、賃料17.6万円、約11.45坪、バー居抜き、24時間営業相談可能という条件が揃った物件は、 夜業態で出店を考える方にとって非常に検討しやすい内容です。 西川口でバーを始めたい方。 低固定費で居酒屋・カウンター業態を検討したい方。 既存内装を活かして初期投資を抑えたい方。 深夜帯の営業も視野に入れて店舗を探している方。 駅近の小箱店舗で、自分の店を持ちたい方。 このような方には、一度確認していただきたい物件です。 西川口駅徒歩5分、2階約11.45坪。 賃料17.6円（税込）、造作譲渡金相談可のバー・居酒屋向き小箱居抜き物件です。 西川口エリアで夜業態の出店を検討している方は、ぜひお早めにお問い合わせください。

京急久里浜線「津久井浜駅」徒歩1分。 駅前通り沿いに位置する、1階路面のラーメン店居抜き物件です。 本物件の最大の魅力は、なんといっても「津久井浜駅徒歩1分」という駅近立地と、賃料9,0000円という固定費の抑えやすさです。 約8.64坪の小箱店舗で、1名から少人数オペレーションを想定しやすく、初めての独立開業や、低投資でラーメン業態を始めたい方におすすめしやすい物件です。 前業態はラーメン店。 カウンター中心の小箱店舗として使いやすいサイズ感で、ラーメン、つけ麺、油そば、まぜそば、担々麺、中華そば、餃子・定食系など、麺業態を中心に検討しやすい居抜き物件です。 既存の内装・厨房設備を活かすことで、スケルトンから作り込む場合と比べて、開業準備の負担を抑えられる可能性があります。 特に注目したいのは、津久井浜駅周辺の飲食店環境です。 津久井浜駅半径500m圏内の飲食店数は約15店。 その中で、ラーメン店は調査上0店となっています。 つまり、駅前エリアでラーメン需要を取りにいける可能性がある、非常に狙い目の立地です。 もちろん、競合が少ないから必ず成功するというわけではありません。 ただし、駅徒歩1分の生活導線上に、ラーメン店として視認されやすい1階路面店舗があることは大きな強みです。 周辺住民、駅利用者、通勤・通学利用、海沿い方面へ向かう人の流れに対して、「駅前でさっと食べられるラーメン店」として認知を取りやすいポジションです。 津久井浜駅の1日平均乗降人員は約5,950人。 大型ターミナル駅のような大きな人流ではありませんが、その分、駅前で日常的に利用される店舗として定着できれば、 地域密着型の営業を組み立てやすいエリアです。 観光地型・繁華街型のような一過性の集客ではなく、地元利用・駅利用・近隣勤務者を中心に、リピート需要を狙う店舗づくりと相性があります。 賃料は税込9,0000円。（値下げしました） ラーメン店開業で重要になるのは、売上だけでなく固定費とのバランスです。 本物件は賃料を抑えやすいため、月々の損益分岐点を低く設計しやすく、個人開業者や小規模運営にとって検討しやすい条件です。 高額賃料の駅前物件では、オープン直後から大きな売上を作らなければ運営が重くなりがちですが、本物件であれば、まずは無理のない規模で始める計画も立てやすくなります。 面積は約8.64坪。 決して広い店舗ではありませんが、ラーメン店にとっては、むしろ回転率とオペレーションを意識しやすいサイズです。 メニュー数を絞り、提供スピードを高め、少人数で効率よく回す店舗づくりに向いています。 大型店舗よりも人件費を抑えやすく、店主の味や接客を直接届けやすい点も、小箱ラーメン店ならではの魅力です。 また、1階路面店舗である点も見逃せません。 通行人から店舗の存在が分かりやすく、看板・外観・のぼり・メニュー掲示などを工夫することで、駅前通行者への訴求がしやすい物件です。 特にラーメン業態は、外から「営業していること」「何が食べられるか」「価格帯」が伝わるだけでも入店動機につながりやすいため、路面店との相性は良好です。 津久井浜駅周辺で、賃料9万円、駅徒歩1分、1階路面、ラーメン店居抜きという条件が揃う物件は多くありません。 さらに、周辺ラーメン店が希少なエリアであることを考えると、「この駅前にラーメン店があったら使いたい」という日常需要を狙える可能性があります。 独立開業を目指す方。 家賃を抑えてラーメン店を始めたい方。 小箱店舗で自分の味を試したい方。 横須賀市・京急久里浜線沿線でラーメン居抜き物件を探している方。 津久井浜駅前で地域密着型の店舗を作りたい方。 このような方には、ぜひ一度確認していただきたい物件です。 駅徒歩1分の1階路面、賃料9,0000円、約8.64坪の小箱ラーメン店居抜き。 そして周辺ラーメン店が希少な津久井浜エリア。 低固定費で開業しやすく、地域のラーメン需要を狙える可能性のある物件です。 横須賀市・津久井浜駅周辺でラーメン店開業を検討している方は、ぜひお早めにお問い合わせください。

西川口駅徒歩5分、賃11万円のカラオケ対応可能な1階路面・小箱居酒屋居抜き。ワンオペ運営・低コスト開業に最適で、固定費を抑えて利益を残せる現実的な出店モデルが成立する希少性○物件。 西川口エリアは駅周辺に飲食店が集中しており、いわゆる駅前立地では高額賃料帯の物件が多く、初期投資・固定費ともに高くなりがちなマーケットです。 その中で本物件は、駅徒歩5分という距離でありながら、陸橋通りを挟むポジションであるがゆえに賃料が抑えられている“戦略的に選ばれる立地です。 つまり本物件は、 「誰でも勝てる立地」ではなく、 使い方次第で勝てる立地です。 しかし、この“少しのハンデ”を補って余りあるのが、 ・賃料11万円 ・1階路面 ・カラオケ対応可能 ・小箱でワンオペ運営可能 という条件です。 この条件が揃うことで、 👉 固定費を抑えた“利益を残すモデル”が成立します。 特にこのサイズ感（約5坪前後）と内装構成は、 ・1人営業 ・少人数営業 ・常連化重視 といった運営に非常に適しており、 “売上を追いすぎない代わりに確実に利益を残す”店舗設計が可能です。 また、本物件はカラオケ利用が可能な点が非常に大きな武器です。 西川口エリアは夜の需要が強く、 ・スナック ・カラオケバー ・常連型居酒屋 といった“滞在時間が長く単価が取りやすい業態”との相性が良いです。 駅前のレッドオーシャンに正面からぶつかるのではなく、 👉「少し離れた場所で固定客を作る」 👉「通いたくなる店を作る」 👉「常連で回す」 この戦略を取れる方にとっては、非常に相性の良い物件です。 さらに、1階路面であるため最低限の視認性は確保されており、 看板・ファサードの設計次第で認知の取り方を調整できる点も見逃せません。 “裏立地”ではなく、工夫で勝てるポジションです。 この物件の本質はシンプルです。 👉 「低コストで出店し、固定客で利益を残す」 この一点に集約されます。 逆に言えば、 ・通行量だけで勝負したい ・駅前で一気に集客したい という方には向きません。 しかし、 「小さく始めたい」 「リスクを抑えて独立したい」 「自分の店を持ちたい」 「ワンオペで回したい」 という方にとっては、非常に現実的で再現性の高い出店が可能な物件です。 この条件帯（賃料×カラオケ可×1階路面）は市場に多く出るものではありません。 さらに西川口という飲食需要のあるエリアで、この水準の賃料は希少です。 少しでも可能性を感じた方は、 “検討”ではなく、まず現地をご確認ください。 現地を見ることで、 「この立地でどう勝つか」のイメージが具体化します。 内見は先着順となりますので、 お早めにお問い合わせください。 この賃料帯で、 ・カラオケ可 ・1階路面 ・スナック居抜き という条件が揃う物件は非常に限られます。 特に西川口のような飲食需要のあるエリアでは、 低コストで始められる物件は出てもすぐに決まる傾向にあります。 「もう少し検討してから…」と考えている間に、 条件の良い物件から無くなっていくのが実情です。 👉 この物件は “探して出てくる物件”ではなく “出たタイミングで押さえる物件”です。 少しでも可能性を感じた方は、 まずは内見で判断することをおすすめします。

川口市西川口駅徒歩11分、角地1階の中華料理居抜き物件。約6.9坪・賃料7.7万円台と低投資で開業可能。公民館隣接の生活導線立地で、地域密着型の飲食店やテイクアウト業態に適した西川口の居抜き店舗です。 川口市・西川口駅徒歩11分。 駅近ではないからこそ成立する、“生活導線で勝つタイプ”の角地居抜き物件のご紹介です。 まず、この物件の本質からお伝えします。 本物件は「駅前で一発当てる立地」ではありません。 その代わりに、日常的に人が流れる場所で、安定して売上を積み上げる立地です。 最大のポイントは「角地」。 2方向からの視認性があり、通行人の目に自然と入るポジションです。 さらに、隣には新築の公民館。 これがこの物件の価値を大きく引き上げています。 公民館は、 ・平日：地域住民の利用 ・週末：イベントや家族連れの来訪 と、継続的に人を呼び込む装置です。 つまりこの物件は、 広告に頼らずとも一定の来店導線が見込める、 “待ちの商売が成立する場所”でもあります。 店舗は約6.95坪。 このサイズ感は決してデメリットではなく、むしろ大きな武器です。 ・ワンオペ〜少人数運営が可能 ・固定費を抑えられる ・回転重視で利益を出しやすい さらに賃料は11万円台。 このエリア、この条件でこの賃料帯は、初期投資を抑えた開業モデルとして非常に優秀です。 業態としては、現状は中華料理店の居抜き。 厨房設備も活かしやすく、 ・町中華 ・餃子専門店 ・テイクアウト・弁当 など、地域密着型の業態と非常に相性が良い物件です。 また、西川口駅は1日あたり約5.5万人が利用する駅。 半径500m圏内には飲食店が412店舗、そのうち中華料理店は87店舗存在します。 これは裏を返せば、 中華業態の需要がしっかり存在しているエリアということです。 ただし、この物件で重要なのは「差別化」です。 駅前のような価格競争ではなく、 ・家族利用 ・近隣住民のリピート ・テイクアウト需要 こういった“日常使い”を取り込めるかが鍵になります。 この立地で成功する方は共通しています。 それは、 「派手に当てる」ではなく「堅く積み上げる」戦略を取れる方です。 ・低コストで開業したい ・まずは小さく始めたい ・地域密着で長く続けたい このような方にとって、この物件は非常に相性が良いです。 逆に、 「駅前じゃないと不安」 という方には向きません。 ただ、視点を変えてください。 家賃が抑えられ、競争が緩やかで、固定客がつく。 これはつまり、 負けにくい物件ということです。 派手さはありません。 ですが、続く店はこういう場所から生まれます。 小さく始めて、確実に積み上げる。 この戦い方ができる方には、この物件は強い味方になります。 検討している間に条件の良い物件は確実に減っていきます。 まずは現地をご覧ください。 この立地の“リアルな強さ”は、現場でしか分かりません。 👉 低リスクで開業したい方は、今すぐお問い合わせを。

広尾駅徒歩９分　内装美麗なネイルサロン居抜き物件！ 飲食店も可能です◎バー・軽飲食・美容系サロンもおすすめです♪ 是非お気軽にお問い合わせください！

西川口駅徒歩5分。 飲食店開業を検討されている方にとって、「初期投資を抑えつつ、すぐに営業できる状態かどうか」は重要な判断軸になります。 本物件は、約11.86坪というコンパクトなサイズ感でありながら、内装状態が整っている飲食店居抜きです。 さらにカラオケ利用の相談が可能な仕様である点は、このエリアにおいて明確な差別化要素となります。 ■立地評価：西川口という“実需型マーケット” JR京浜東北線「西川口駅」徒歩5分。 同駅の1日平均乗車人員は約57,000人規模（乗降換算で約11万人～）と、埼玉県内でも上位の利用者数を誇ります。 これは単なる通過駅ではなく、 ・通勤導線 ・生活導線 ・夜間滞在人口 がバランス良く存在する「実需型マーケット」です。 さらに、半径500m圏内には飲食店が約413件存在。 内訳を見ると、 ・和食：104件 ・中華：87件 ・洋食：9件 と、一定の業態は飽和傾向にあります。 その中で、カラオケ利用を前提とした店舗は限定的であり、 「滞在型」「夜利用」「2軒目需要」を取り込める業態は、依然として参入余地があります。 ■物件の強み：初期投資と回収設計のバランス ・賃料：154,000円（税込） ・面積：約11.86坪 この条件帯は、現在の飲食マーケットにおいて 低投資で回せる現実ラインに収まっています。 仮にスケルトンから出店した場合、 坪単価100万円前後が前提となるため、 👉 約11.86坪 × 100万円 = 約1,186万円 👉 諸経費含め 約1,300万円前後 一方、本物件では 👉 約60万円＋αで開業可能 つまり、 回収リスク・資金拘束・撤退リスクを大きく抑えられる物件です。 ■業態適性 本物件は以下の業態と相性が良好です。 ・バー ・スナック ・カラオケバー ・小規模居酒屋 ・ダイニングバー ・深夜営業型店舗 特に西川口エリアは、 「1軒目よりも2軒目・3軒目需要」が一定数存在するエリアです。 そのため、 単価設計×滞在時間×回転数のバランスが取りやすい立地と言えます。 ■ポジションの取り方が全て この物件は1階路面ではありません。 しかし、その分賃料が抑えられており、 ・固定費を軽くできる ・利益率を確保しやすい ・長期運営がしやすい という“経営側のメリット”が大きい設計です。 重要なのは、 「視認性ではなく目的来店を取る設計」。 SNS・口コミ・リピーター導線を組めば、 十分に成立するポジションです。 ■総評 ・西川口駅徒歩5分の安定商圏 ・カラオケ相談可能という差別化要素 ・内装を活かした低投資開業 ・約11.86坪の扱いやすいサイズ ・月額15万円台の現実的賃料 これらを総合すると、 👉 “初期費用を抑えて、勝ち筋を作れる居抜き” と言えます。 この条件帯・この仕様の物件は、 検討している間に動く可能性が高いレンジです。 「いつかやりたい」ではなく、 “今やる人”が取る物件です。 少しでも可能性を感じた方は、 まずは現地確認で判断してください。 👉 西川口で飲食店開業を検討中の方 👉 低投資でスタートしたい方 👉 カラオケ業態・夜業態を検討中の方 この物件、かなりハマる可能性があります。 内見予約、お待ちしております。

ときわ台駅徒歩1分。 「帰宅導線上で確実に飲食需要を取り込めるポジション」にある居酒屋居抜き物件です。 約24坪・宴会対応可能なレイアウトで、初期投資を抑えて出店可能。 東武東上線沿線で飲食店開業を検討中の方におすすめの店舗物件です。 東武東上線沿線の中でも、安定した居住人口を背景に日常利用と外食需要がバランスよく成立するエリアに位置する居酒屋居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特長は、駅徒歩1分という視認性・導線の強さにあります。 ときわ台駅の1日平均乗降人員は約43,000人規模。 池袋方面への通勤・通学動線上に位置しており、帰宅導線上での飲食需要を取り込みやすい立地です。 半径500m圏内に飲食店163件・居酒屋77件が営業しています。 一見すると競合が多いように見えますが、これは「居酒屋業態の需要が成立しているエリア」であることを示しています。 実際にこのようなエリアでは、 ・帰宅導線上での“選択肢”として利用される ・曜日・時間帯で客層が分散する ・業態・コンセプトで棲み分けが成立する といった特徴があり、立地を活かした運営ができれば十分に成立を狙えるマーケットです。 「仕事帰りに1杯」という日常需要を取り込みやすいポジションです。 ■約24坪という“売上を作りやすいサイズ” 本物件は約24.47坪。 この規模は、個人開業〜2店舗目出店まで幅広く対応可能な、非常にバランスの良いサイズです。 カウンター＋テーブル構成 宴会対応（複数名利用） 回転率と滞在時間のバランス設計 これらを成立させやすく、客単価と回転の両立が狙える店舗設計が可能です。 ■居酒屋居抜き＝初期投資を抑えた開業が可能 既存の厨房設備・内装を活用することで、スケルトン物件と比較して初期投資を抑えることが可能です。 一般的なスケルトン開業： 内装工事：約1,000万円前後（坪単価40〜60万円想定） 設備・備品：200〜300万円 👉 合計：約1,200万円前後 一方、本物件では： 造作譲渡：330万円 👉 初期投資を大幅に圧縮した出店が可能 資金効率の観点でも、非常に優位性のある条件です。 ■売上シミュレーション（現実的ライン） 本物件のポテンシャルを数値ベースで整理します。 【想定席数】 約30席前後（テーブル＋カウンター） 【モデルケース】 客単価：3,000円 回転数：1.5回転 来店数：30席 × 1.5回転 = 45名/日 👉 日商：約135,000円 👉 月商：約405万円（30日営業） 【宴会・週末強化型】 客単価：3,500円 回転数：1.8回転 👉 日商：約189,000円 👉 月商：約567万円 この立地であれば、 平日：帰宅導線需要 週末：グループ・宴会需要 の両軸を取りにいくことで、売上の底上げが見込めます。 仮に月商400万円規模で運営した場合、 本物件の賃料水準であれば、固定費を抑えながら安定した運営を目指すことが可能です。 立地・サイズ・居抜き条件のバランスを踏まえると、「初期投資を回収しやすいモデル」を構築しやすい点も特徴です。 ■この物件が向いている方 板橋エリアで飲食店開業を検討している方 初期投資を抑えて出店したい方 居酒屋・大衆酒場・和食業態で出店したい方 2店舗目として安定運営を狙う方 ■まとめ 本物件は「駅徒歩1分」「約24坪」「居酒屋居抜き」 という、出店において重要な要素が揃ったバランスの良い物件です。 特に、初期投資を抑えながら売上を作りにいく戦略を取る方にとっては、検討価値の高い1件と言えます。 駅徒歩1分という立地は、同条件での再募集が出にくいポジションです。 また、居抜き物件はタイミングによって条件が大きく変動するため、検討中の段階でも一度現地をご確認いただくことをおすすめいたします。 図面や写真だけでは分からない「導線」「周辺環境」「視認性」は、実際に現地を見ることで初めて判断できる重要な要素です。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、 お早めにお問い合わせ・内見のご相談をいただけますと幸いです。 本物件のような「駅徒歩1分×居抜き×適正坪数」の条件は、同エリア内でも流通数が限られます。 また、出店検討が重なると条件面の交渉余地が変動するケースもあるため、 具体的に検討されている方ほど、早い段階での現地確認をおすすめいたします。 図面や写真では判断できない「導線・視認性・周辺環境」は、現地でしか確認できません。 少しでもご関心がある場合は、具体的な検討段階でなくても構いませんので、お早めにお問い合わせ・内見のご相談ください。

西川口駅徒歩5分、並木通り沿いの2階約11坪飲食店居抜き物件。カラオケ可でスナック・バー・ガールズバーに最適。賃料18.7万円・保証4ヶ月に減額され、低投資で夜業態開業を目指せる条件に見直されています。 西川口駅徒歩5分、並木通り沿い。 本物件は、西川口の夜動線上に位置する“2階・約11.67坪の小箱飲食店居抜きです。 今回、賃料22万円→20.9万円→18.7万円、保証金も5ヶ月→4ヶ月へ減額され、初期負担・固定費ともに見直された“今動くべき条件”に変わっています。 ■西川口というマーケット 西川口は、埼玉南部〜都内北エリアにおいて、夜業態が成立しやすい数少ない街のひとつです。 特に東口エリアは、 駅前〜並木通りにかけて飲食店・スナック・バーが集積し、 「1軒目→2軒目→3軒目」と流れる夜の回遊導線が確立されているエリアです。 この物件は、その並木通り沿い。 つまり、“飲んでいる人が自然に流れてくる場所”に位置しています。 昼の集客に頼らず、夜帯で売上を構築する業態にとっては、 非常に合理的な立地と言えます。 ■2階という選択 1階ではありません。 しかしこのエリアでは、2階＝不利ではなく、むしろ適正ポジションです。 理由は明確で、 ・隠れ家性が出せる ・常連化しやすい ・家賃を抑えられる ・カラオケ業態と相性が良い 特に西川口の夜業態では、 「知っている人が上がってくる店」＝強い店です。 ■約11.67坪というサイズ この物件の本質はここです。 ・席数を絞れる ・人件費を抑えられる ・高粗利設計が可能 つまり、売上を“伸ばす”のではなく“残す”設計ができるサイズ感です。 想定としては、 ・スナック ・カラオケバー ・ガールズバー ・小規模居酒屋 ・アジア系夜業態 など、夜特化・単価設計型の業態に適しています。 ■カラオケ可という武器 西川口エリアでも、カラオケが使える物件は限られます。 これは単なる設備ではなく、 客単価・滞在時間・リピート率を引き上げる明確な武器です。 夜業態で勝つなら、この条件は大きなアドバンテージになります。 ■コストバランス 今回の条件見直しにより、 ・賃料：約18.7万円 ・保証金：4ヶ月 と、夜業態の小箱としては現実的なラインに収まっています。 仮に客単価4,000円の場合、 ・1日15名 → 月商約180万円 ・1日20名 → 月商約240万円 無理のない集客でも、十分に成立する規模感です。 ■造作譲渡220万円→110万円 同規模の内装を一から作る場合、 通常は800万〜1,000万円規模の投資が必要です。 本物件であれば、 “すでに仕込み済みの状態”からスタート可能。 初期投資を抑えつつ、早期回収を狙える点は大きな魅力です。 ■この物件の本質 この物件は、 ・爆発的に当たる立地ではない ・一撃で大きく儲かるタイプでもない しかしその代わりに、 「夜で堅実に積み上げる」ことができる現実的な箱です。 この物件は、 “派手に見える物件”ではありません。 しかし、 条件を理解している人ほど早く動くタイプの案件です。 特に今回は、賃料・保証金の見直しにより、 「検討物件」から「実行できる物件」に変わっています。 夜で勝つ覚悟がある方にとっては、 すでに“仕込みが終わっている状態”です。 あとは、使うかどうかだけ。 現地を見れば、 この立地でどう勝つかはイメージできます。 迷う物件ではありません。 刺さる方は、もう動いています。

JR京浜東北線「大森駅」徒歩2分。 駅前導線上に位置する、約11.78坪の居酒屋居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特徴は、初期費用を大幅に抑えられる点にあります。 今回、造作譲渡金を220万円から0円へ減額。 これにより、物件取得費は総額120万円以下での開業が現実的な水準となりました。 現在、スケルトン物件から飲食店を開業する場合、 10坪前後でも内装工事費だけで800万円〜1,000万円前後、 その他諸経費を含めると総額1,000万円を以上のケースが一般的です。 一方、本物件であれば ・造作譲渡金：200万円→0円 ・保証金：賃料2ヶ月分→0円 ・償却：賃料2か月分→0円 ・その他初期費用含めても約120万円以内 と、約700万円以上の初期投資差が生まれる計算になります。 この投資差は、開業後の運転資金・広告費・人件費に回すことができ、 結果として“長く続けられる店舗運営”に直結します。 また、約11.78坪というサイズ感は、 ・ワンオペ〜少人数運営 ・固定費のコントロール ・回転重視の業態設計 といった点で非常に扱いやすく、 個人開業・独立開業を検討されている方にとって現実的な規模です。 内装状態も大きな改修を前提としないレベルで残置されており、 業態によっては軽微な調整のみで営業開始も検討可能です。 大森駅は乗降客数も多く、 周辺にはオフィス・住宅が混在するため、 ランチ・ディナー双方の需要が見込めるエリアです。 加えて駅徒歩2分という立地は、視認性・アクセス面においても優位性があります。 飲食店開業において、 「立地」「初期投資」「運営効率」 この3点のバランスが重要になりますが、 本物件はそのバランスが非常に取りやすい条件と言えます。 特に、 ・初めての飲食店開業 ・自己資金を抑えたスタート ・小規模で堅実に始めたい方 には適した物件です。 同条件帯（駅近×低投資×小箱）の物件は市場流通数が限られており、 条件調整後は動きが早くなる傾向があります。 今回の価格調整により、 「やるか迷っていた層」が一気に動く水準に入っています。 正直、この条件で検討できるラインは限られています。 ・初期費用を抑えて開業したい ・まずは小さく始めたい ・駅近で勝負したい このいずれかに該当する場合は、 “検討”ではなく“現地確認”まで進めていただくことをおすすめします。 物件は図面や写真では判断しきれない部分が多く、 実際のサイズ感・導線・周辺環境を確認することで、 出店後のイメージが具体化します。 本物件は、条件が整ったタイミングの案件です。 同様の条件帯で再度出てくる保証はありません。 まずは一度、現地をご確認ください。

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

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蒲田駅徒歩1分　駅近ダーツバーの居抜き物件！ 看板も大きく出せるので視認性良好！　何業でも相談可能◎ 是非一度お問い合わせください！

JR山手線をはじめ、東京メトロ南北線、都営三田線、東急目黒線の4路線が乗り入れる「目黒駅」から徒歩2分という立地に位置する 約4.5坪のスケルトン貸事務所のご紹介です。東京都目黒区目黒という所在地は、独立起業を目指すフリーランスの方や 数名規模のスタートアップ企業を展開する経営者様に、小規模オフィスの拠点としてご検討いただける環境が整っています。 出店やオフィス開設の立地として周辺の目黒から中目黒にかけてのエリアをリサーチすると、この一帯はITベンチャーやデザイン、アパレルなど、クリエイティブ関連の企業が集まる ビジネスエリアであることがわかります。大規模なビジネス街とは異なり、落ち着いた街の雰囲気と独自のカルチャーが融合しているのが特徴です。 このエリアに自社の賃貸事務所を構えることは、「目黒区目黒」というアドレスを名刺や自社のコーポレートサイトに記載できるという点で 企業イメージの形成に寄与します。クライアントや取引先からのスムーズな認知につながりやすく 打ち合わせの際には中目黒方面のカフェを活用したり、目黒川沿いを歩いてリフレッシュしたりと、周辺環境を活かした多様なワークスタイルを取り入れることが可能です。 本物件の構造的な特徴は、「約4.5坪」という広さと「スケルトン」での引き渡しである点にあります。 約4.5坪という空間は、1名から3名程度でPCワークを中心に稼働する小規模オフィスや、予約制のプライベートサロンなどとして、 スペースを持て余すことなく活用しやすいサイズ感と言えます。また、床や壁、天井の造作が取り払われたスケルトン状態であるため 一般的なオフィスビルのような画一的な内装に縛られることがありません。コンクリートの質感を活かしたインダストリアルな空間や、自社のコーポレートカラーを取り入れたデザインなど 経営者様の事業コンセプトに合わせてレイアウトを組み立てることが可能です。 自社の世界観を表現したオフィス空間は、働くスタッフのモチベーション向上や、来客時の印象作りにも役立ちます。 そして、この物件をご契約いただいた後の事業計画について、経営者様にとって現実的な選択肢をご提案できます。事業の立ち上げ期や新しいオフィスの開設時に直面する課題は、毎月の家賃という固定費をいかに抑え、事業を軌道に乗せるかという点にあります。本物件は山手線の駅から徒歩2分の立地でありながら、約4.5坪というコンパクトな面積ゆえに毎月の固定費をコントロールしやすいという特徴を持ちます。家賃の負担を抑えることで、事業を成長させるための財務体質を整え、資金面での余裕を持って経営に向き合う環境を作ることができます。 浮いた固定費や初期費用を、自社の広告宣伝費、機材の導入、あるいは人材の採用に回すことで、より堅実な事業展開を見込むことが可能です。 さらに、周辺には銀行や郵便局、飲食店などのビジネスをサポートする施設も多数存在しており、日々の業務をスムーズに進行できる利便性も備えています。 しかしながら、図面上の数字やスケルトンという文字情報だけでは、この空間の実際の広さや、目黒駅からの動線、窓から差し込む自然光の入り方までは十分に把握しきれません。 「どのようなデスクを配置し、クライアントをどう迎えるか」「どのような内装に仕上げれば業務効率が向上するか」など ぜひ一度現地へ足を運び、この場所から始まる事業の展望をご自身の目でお確かめください。 初期のコストを抑えながら目黒エリアで事業拠点を持てる選択肢として、お客様からの内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

渋谷区・恵比寿駅徒歩2分、アトレ恵比寿向かい・駅前ロータリー至近に位置する、内装美麗なバー居抜き物件です。 恵比寿駅周辺で、バー、ワインバー、カクテルバー、ダイニングバー、会員制寄りの落ち着いた店舗などを検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、恵比寿駅徒歩2分という駅前立地です。 恵比寿は、山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線が利用できる都内有数の飲食集積エリアであり、平日夜のビジネス利用、仕事帰りの飲食、デート、会食、二軒目需要など、幅広い飲食シーンが生まれる街です。 その中でも、アトレ恵比寿向かい・駅前ロータリー至近という立地は、恵比寿で出店を考える方にとって非常に注目度の高いポジションです。 恵比寿駅の利用者数は、JR東日本の1日平均乗車人員が約12.6万人、東京メトロ日比谷線の1日平均乗降人員が約10.8万人規模です。 駅周辺には飲食店、オフィス、商業施設、ホテル、マンションが集まり、昼夜を問わず人の動きがあります。 特に夜の時間帯は、食事後の二軒目、待ち合わせ後の軽い一杯、落ち着いて飲める店を探す需要が強いエリアです。 恵比寿駅半径500m圏内には飲食店が約1,379店、そのうちバーは約370店確認されています。 バーが多いことは競合確認が必要な一方で、恵比寿という街にバー利用の文化が根づいていることを示す材料でもあります。 飲食店が少ない場所で需要を一から作るのではなく、すでにバー・ワインバー・ダイニングバーを利用する客層が集まる商圏で、自店のコンセプト、内装、ドリンク構成、接客、客単価設計で選ばれる店舗を作る物件です。 現況はバー居抜きです。 内装は落ち着いた雰囲気があり、既存造作を活用できる場合、スケルトンからバーを作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 バー業態では、カウンターの見え方、照明、席間、ボトル棚、音響、空調、入口からの雰囲気づくりが非常に重要です。 本物件は写真上でもバーとしての世界観を作りやすい内装に見えるため、内見時には現況を細かく確認したい物件です。 面積は約15.36坪です。 広すぎず、小さすぎず、バー業態としてはカウンター席とテーブル席を組み合わせた営業を検討しやすいサイズ感です。 ワインバー、カクテルバー、ウイスキーバー、シーシャを伴わない落ち着いたバー、軽食を出すダイニングバーなど、客単価を意識した業態設計と相性があります。 恵比寿という街の特性を考えると、単に席数を増やすのではなく、空間価値、滞在時間、接客、リピート利用を意識した店舗づくりが重要です。 出店イメージとしては、仕事帰りに立ち寄れる大人向けバー、デート利用を狙うカクテルバー、ワインと軽食を組み合わせたワインバー、会食後の二軒目利用を拾う落ち着いたダイニングバーなどが考えられます。恵比寿駅前という立地を活かすには、店頭の見え方、入口の入りやすさ、看板、メニューや価格帯の伝え方、予約導線を整えることが大切です。 また、周辺には飲食店が多く集まっているため、一次会需要だけでなく、二軒目・三軒目需要を取り込む戦略も検討できます。 近隣のレストランや居酒屋で食事をした後、「もう一杯飲みたい」「落ち着いて話したい」「駅近で帰りやすい店に入りたい」というニーズに対して、恵比寿駅徒歩2分という距離は大きな強みになります。 一方で、恵比寿駅前エリアは競合も多いため、出店前には明確なコンセプト設計が必要です。 単なるバーではなく、ワインに強い、カクテルに強い、ノンアルコールや軽食も充実、落ち着いた接客、予約利用に強いなど、何で選ばれるかを整理した上で出店を検討したい物件です。 立地価値が高い分、店づくり・メニュー・価格帯・集客導線を合わせて設計することで、より現実的な事業計画を組みやすくなります。 特記事項として、業態業種制限があります。 風営法の許可を必要とするキャバクラ、ガールズバー、雀荘、ポーカーバー等は不可となります。 また、焼肉、焼き鳥、中華、ラーメン等の重飲食系、蕎麦なども制限があります。 営業時間の制限はありませんが、営業内容、音、臭気、近隣環境、設備条件については事前確認が必要です。 看板使用料として月額10,000円税別が必要です。 家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要となり、看板工事は指定業者を利用していただく場合があります。 また、別途企画料および不動産手数料が必要です。 既存造作、厨房設備、排気、給排水、電気容量、ガス容量、空調、音響設備等の状態および使用可否は、内見時に必ずご確認ください。 恵比寿駅徒歩2分、アトレ恵比寿向かい、駅前ロータリー至近、約15.36坪の内装美麗バー居抜き物件。 恵比寿でバー・ワインバー・カクテルバー・ダイニングバーを検討している方にとって、立地、内装、導線、客層を現地で確認する価値のある物件です。 恵比寿で本気のバー出店を考えている方は、ぜひ一度ご内見ください。

足立区・東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩4分、飲食店が立ち並ぶ駅前エリアに位置する、1階路面のラーメン店居抜き物件です。 竹ノ塚駅周辺で、ラーメン、つけ麺、まぜそば、中華そば、町中華、餃子・定食を組み合わせた飲食店開業を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、竹ノ塚駅徒歩4分という駅近立地と、1階路面店舗である点です。 ラーメン業態では、駅からの距離、店頭の見え方、看板の出し方、入口の入りやすさ、メニュー掲出の分かりやすさが来店判断に大きく影響します。 本物件は飲食店が立ち並ぶ道路沿いにあり、通行人に対して店舗の存在を伝えやすい立地です。 竹ノ塚駅は、各駅停車のみが停車する駅でありながら、1日平均乗降人員が約69,995人と利用者数の多い駅です。 周辺には住宅地、商店、生活施設、学校、事業所などが広がり、通勤・通学、買い物帰り、仕事帰り、近隣住民の日常利用を狙いやすい商圏です。 大型ターミナル駅のような一過性の人流だけではなく、地域に根差した外食需要を取り込む店舗づくりと相性があります。 竹ノ塚駅半径500m圏内には飲食店が約237店、そのうちラーメン店は約16店確認されています。 ラーメン店が一定数あることは競合確認が必要な一方で、竹ノ塚駅前に麺業態の需要があることを示す材料でもあります。 飲食店が少ない場所で需要を一から作るというより、すでに飲食利用がある駅前エリアの中で、自店の味、看板商品、価格帯、店頭訴求で選ばれる店舗を作る物件です。 現況はラーメン店居抜きです。既存の厨房区画、客席レイアウト、内装、設備を活用できる場合、スケルトンからラーメン店を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。ラーメン業態は厨房、排気、給排水、ガス容量、電気容量、空調などの確認項目が多いため、居抜き状態でどこまで活かせるかは内見時の重要な確認ポイントです。 面積は約21.63坪です。いわゆる小箱ではなく、ラーメン店としては一定の席数や厨房スペースを検討しやすい広さがあります。 カウンター中心のラーメン店だけでなく、テーブル席を組み合わせた家族利用、グループ利用、ランチ需要、夜の定食・軽飲み需要なども視野に入れた店舗づくりが検討できます。 個人開業だけでなく、2店舗目・多店舗展開の出店候補としても現地確認したいサイズ感です。 出店イメージとしては、王道の中華そば、つけ麺、まぜそば、担々麺、家族利用も狙う町中華、餃子・チャーハン・定食を組み合わせたラーメン食堂などが考えられます。 竹ノ塚駅周辺は住宅地色もあるため、日常使いしやすい価格帯、分かりやすい看板商品、ランチと夜の使い分け、テイクアウトやサイドメニューの設計が重要になります。 また、営業時間の制限がない点も検討材料になります。 ただし、営業内容、近隣環境、音、臭気、設備条件については事前確認が必要です。 業態業種制限として、風営法関連は不可、臭い・煙の強い業態は相談となります。 ラーメン業態であっても、排気・臭気対策、ダクト状況、近隣への影響は必ず確認しておきたいポイントです。 契約期間は2029年9月30日まで、再契約は相談となります。 家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要で、看板工事は指定業者を利用していただく場合があります。 また、別途企画料および不動産手数料が必要です。 既存造作、厨房設備、排気、給排水、電気容量、ガス容量、空調等の状態および使用可否は、内見時に必ずご確認ください。 竹ノ塚駅徒歩4分、飲食店237店が集まる駅前エリア、1階路面、約21.63坪のラーメン店居抜き物件。 ラーメン需要が確認できる駅前商圏で、既存造作を活かしながら麺業態を検討したい方におすすめです。 竹ノ塚駅周辺でラーメン店・町中華・麺業態の開業を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。

江戸川区・東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩4分、ラーメン店や中華店が集まる駅前飲食エリアに位置する、角地路面のラーメン店居抜き物件です。 葛西駅周辺でラーメン店、つけ麺、まぜそば、中華そば、町中華、カウンター中心の小箱飲食店開業を検討している方に、ぜひ現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、葛西駅徒歩4分という駅近立地に加え、角地路面店舗として通行人に店舗の存在を伝えやすい点です。 ラーメン店においては、駅からの距離、店前の見え方、看板、メニュー掲出、入口の入りやすさが非常に重要です。 本物件は角地に位置しているため、通りからの視認性や店頭訴求を確認しやすく、ラーメン業態のように「何を出す店か」を一瞬で伝える業態と相性を確認したい物件です。 葛西駅は1日平均乗降客数が約10万人規模の駅で、東西線沿線の中でも利用者の多い駅の一つです。 駅周辺には住宅、学校、事業所、商業施設、生活店舗が集まり、通勤・通学、買い物、食事、仕事帰りの利用など、日常的な人の流れがあります。派手な繁華街というより、地域住民と駅利用者の日常需要を取り込む飲食店に向いたエリアです。 葛西駅半径500m圏内には飲食店が約297店、そのうちラーメン店は約19店確認されています。 周辺にはラーメン店、中華店、チェーン系店舗、個性派の麺業態も見られ、ラーメンで勝負するには競合のあるエリアです。 ただし、これは見方を変えれば、葛西駅前にラーメン需要・中華需要・食事需要がすでに形成されているということでもあります。 ラーメン店が少なすぎて需要を一から作る場所ではなく、ラーメンを食べる人がいる駅前エリアの中で、どう差別化するかを考える物件です。 周辺を見ると、チェーン系ラーメン、タンメン系、町中華、麻辣系、変わり種中華などが点在しています。 一方で、王道の中華そば、淡麗系、鶏清湯、豚骨醤油、味噌専門、つけ麺専門、まぜそば専門など、打ち出し方次第でまだ入り込む余地を検討できる商圏です。 単に「ラーメン店を出す」のではなく、スープ、麺、看板商品、価格帯、提供スピード、ランチ需要、夜の食事需要を明確に設計することで、既存店との差別化を狙えます。 店舗面積は約9.66坪です。大箱ではありませんが、ラーメン店にとっては、カウンター中心の少人数運営や、回転率を意識した店舗設計と相性を確認しやすいサイズ感です。 席数を無理に増やすよりも、厨房動線、提供スピード、券売機や注文導線、カウンター配置、客席回転を重視した設計が重要になります。 個人開業、初出店、既存店の小規模出店、職人型のラーメン店などに検討しやすい広さです。 現況はラーメン店居抜きです。 既存の厨房区画、客席レイアウト、給排気、給排水、ガス・電気容量などを活用できる場合、スケルトンからラーメン店を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。特にラーメン業態は、厨房設備、排気、給水、排水、ガス容量などの確認項目が多いため、既存状態をどこまで活かせるかは重要な判断材料になります。 葛西でラーメン店を開業する場合、競合があるからこそ、店頭での分かりやすさが重要です。 「あっさり中華そば」「濃厚味噌」「つけ麺専門」「まぜそば専門」「家系ではない王道醤油」「町中華寄りのラーメン定食」など、通行人が一目で入店動機を持てる打ち出しを作る必要があります。本物件は角地路面のため、看板、暖簾、メニュー掲出、写真、価格表示を工夫することで、店前通行者に訴求しやすい点が魅力です。 また、葛西駅周辺は住宅地としての性格も強く、ランチだけでなく、夜の食事利用、仕事帰りの一杯、家族利用、学生・単身者の食事需要なども想定できます。 ラーメン単品だけでなく、餃子、チャーハン、唐揚げ、ミニ丼、定食要素、テイクアウトに頼らない店内飲食の組み立てなど、客単価と回転数をどう作るかがポイントになります。 一方で、ラーメン店が集まるエリアである以上、楽な物件ではありません。 競合はあります。だからこそ、内見時には周辺店舗の業態、価格帯、昼夜の人流、駅からの導線、店前の視認性を確認することをおすすめします。 周辺にチェーン系や中華系が多い中で、自分の業態がどの立ち位置を取れるかを現地で判断しやすい物件です。 業態業種制限はありませんが、営業時間については深夜営業に制限があります。 深夜帯までの営業を前提とする場合は、事前確認が必要です。また、故障品として入口右手冷蔵庫の故障、シャッターが閉まらない状態での現況有姿の記載があります。 設備利用を前提とする場合は、内見時に状態確認をお願いいたします。 厨房設備、排気、給排水、電気・ガス容量、空調、看板掲出位置、店頭の見え方についても必ずご確認ください。 江戸川区でラーメン店居抜き物件を探している方、葛西駅周辺で麺業態の開業を検討している方、駅近・角地・路面の小箱店舗で勝負したい方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。葛西駅徒歩4分、ラーメン店が集まる駅前飲食エリア、角地路面、約9.66坪のラーメン店居抜き。競合のある商圏で、あえてラーメンで勝負したい方におすすめの募集案件です。

横須賀市・京急本線「横須賀中央」駅徒歩3分、市役所方面へ向かう導線上に位置する角地1階の居酒屋居抜き物件です。 横須賀中央駅周辺で居酒屋、定食、小料理店、和食、酒場、昼夜兼用の飲食店開業を検討している方に、ぜひ現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、横須賀市内でも利用者数の多い横須賀中央駅から徒歩3分の立地にありながら、飲食店街の中心部とは少し異なる、市役所方面への生活・業務導線を狙える点です。横須賀中央駅は1日あたり約5.9万人が利用する横須賀市内の主要駅で、通勤・通学、買い物、行政手続き、飲食利用など、日常的な人の流れが集まる駅です。単なる駅近物件ではなく、駅利用者と周辺勤務者、市役所利用者、近隣住民の複数需要を狙える立地として見ていただきたい物件です。 横須賀中央駅半径500m圏内には飲食店が約558件、そのうち居酒屋は約135件確認されています。 飲食店の数が多いということは、横須賀中央駅周辺に外食需要が形成されている証拠でもあります。 一方で、飲食店全体の中で居酒屋だけに偏りすぎているわけではなく、業態やメニュー設計、店頭の見せ方次第で差別化を狙える余地があります。 特に本物件は、飲食店が密集するメインの飲み屋街ど真ん中ではなく、市役所方面の導線上にあるため、夜の飲み需要だけでなく、昼の食事需要や仕事帰りの一杯、近隣住民の日常利用も視野に入れた店舗づくりが検討できます。 本物件は1階に位置しており、通りからの視認性を確認しやすい点も大きな強みです。 飲食店において、看板や外観、入口まわり、メニュー掲出は非常に重要です。 特に横須賀中央のように飲食店が多いエリアでは、通行人に「何の店か」「入りやすいか」「価格帯は分かりやすいか」を短時間で伝える必要があります。 角地で目に留まりやすい立地を活かし、ランチ看板、定食メニュー、夜のおすすめ料理、ドリンク訴求などを整理することで、周辺の人流に対して店舗の存在を伝えやすくなります。 店舗面積は約10.5坪です。大箱ではありませんが、個人開業や少人数運営を検討しやすいサイズ感です。 広い宴会店舗として大きく構えるよりも、カウンターや少人数席を活かした居酒屋、小料理店、定食兼居酒屋、焼鳥、海鮮、煮込み、和食酒場など、オペレーションを絞った店舗づくりと相性を確認したい物件です。小箱店舗の場合、席数を増やしすぎるよりも、厨房動線、提供スピード、常連客づくり、店主との距離感を重視した営業設計が重要になります。 横須賀中央駅周辺で勝算を作るには、単に「居酒屋を出す」だけでは不十分です。周辺には飲食店が多いため、何を看板商品にするか、昼も営業するのか、夜に絞るのか、地元客を狙うのか、周辺勤務者を狙うのかを明確にする必要があります。 本物件の場合、市役所方面導線にあるため、例えば昼は定食、夜は小料理居酒屋として営業する二毛作型、仕事帰りに立ち寄りやすいカウンター酒場、周辺住民が普段使いできる和食居酒屋、駅近で少人数利用しやすい酒場業態などが検討しやすいと考えられます。 また、飲食店街の中心から少し外れている点は、見方によっては弱点にもなりますが、反対に「落ち着いて使える」「駅から近いが混雑しすぎない」「日常利用を取り込みやすい」という打ち出しも可能です。にぎやかな飲み屋街の中で競合と正面からぶつかるよりも、駅近・角地・市役所方面導線を活かし、地域密着型の飲食店として固定客を積み上げる戦略が現実的です。 現況は飲食店向けの設備スペックを備えた居抜き物件です。既存造作や厨房設備を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。ただし、出店予定業態によって必要な設備条件は異なります。 内見時には、厨房設備、排気、給排水、電気・ガス容量、空調、客席レイアウト、店頭看板の見え方、通りからの視認性を必ずご確認ください。 横須賀市で飲食店居抜き物件を探している方、横須賀中央駅周辺で開業を検討している方、駅近で視認性のある小箱飲食店を探している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。横須賀中央駅徒歩3分、市役所方面への導線上、角地1階、約10.5坪の居酒屋居抜き物件。飲食需要のある横須賀中央エリアで、日常利用を取りにいきたい方におすすめの募集案件です。

JR京浜東北線「大森」駅徒歩2分、大森駅東口ロータリー至近に位置する居酒屋居抜き物件です。 大森駅周辺で居酒屋、酒場、和食、焼鳥、海鮮、ダイニングなどの出店を検討している方に、ぜひ現地をご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の大きな魅力は、大森駅東口の駅前導線上にあり、店舗の存在を伝えやすい立地にある点です。 大森駅東口は、駅ビル、駅前ロータリー、商業ビル、飲食店街、オフィス、住宅街が近接しており、通勤・通学利用者、近隣勤務者、地域住民が日常的に行き交うエリアです。 駅を出てすぐに飲食店が並ぶ街並みが広がっており、「仕事帰りに一杯」「駅前で食事」「帰宅前の飲み利用」といった需要を狙いやすい環境です。 大森駅は、乗り換え路線がないJR単独駅でありながら、利用者数が非常に多い駅として知られています。 大規模ターミナル駅のように人の流れが分散しすぎる街ではなく、駅東口・西口それぞれに飲食導線が形成されている点が特徴です。 特に東口側は、駅ビルや商業施設、飲食店がまとまり、駅前で目的を持って食事や飲みに向かう人を取り込みやすいエリアと考えられます。 本物件は、東口駅前ロータリーに近く、駅ビルそばの視認性を確認したい立地です。 間口が広く取れる物件は、飲食店にとって大きな強みになります。 通行人に対して店舗の存在を伝えやすく、看板、外観、メニュー掲出、店頭演出を工夫することで、駅利用者や周辺勤務者に認知されやすい店舗づくりを検討できます。 大森のように飲食店が集まる街では、まず「見つけてもらえること」「何の店か伝わること」が重要です。 大森駅半径500m圏内には飲食店が約559件あり、外食需要がしっかり形成されているエリアです。 一方で、そのうち居酒屋は約143件と、飲食店全体の中で居酒屋だけに偏りすぎているわけではありません。 飲食店の総数に対して、居酒屋は一定数ありながらも、まだ業態やコンセプト次第で勝負できる余地があるエリアと考えられます。 居酒屋需要が存在している一方で、同じような店舗ばかりではないため、店づくり次第で差別化を狙える点が魅力です。 大森で居酒屋を出す場合、単に安さだけで勝負するよりも、駅前で使いやすい業態設計が重要です。 例えば、会社帰りに入りやすい大衆酒場、魚・焼鳥・煮込みなど分かりやすい看板商品を持つ居酒屋、少人数でも使いやすいカウンター酒場、地域住民が普段使いできる和食居酒屋、二軒目利用にも対応できるダイニング寄りの店舗などが考えられます。 大森は、ビジネス利用と生活圏利用の両方を狙えるため、客層を絞りすぎず、日常利用に強い店づくりと相性が良いエリアです。 また、大森駅周辺は、品川・蒲田・川崎方面へのアクセスも良く、都心勤務者や近隣エリアの利用者が多い街です。 大きな繁華街の派手さではなく、日々の外食需要、仕事帰り需要、地元客の再来店を積み上げるタイプの飲食店に向いています。 駅徒歩2分の近さ、東口ロータリー至近の分かりやすさ、間口の広さを活かせば、初回来店のハードルを下げやすく、再来店につなげる店舗運営を検討できます。 本物件は、居酒屋居抜きとして既存の雰囲気を活かしながら、大森駅前で勝負できるチャンス物件です。 駅前の人流、飲食店の集積、居酒屋需要、視認性を確認できる立地が揃っており、内見時には通りからの見え方、店頭の作り方、看板の出し方、周辺店舗との並びをぜひ確認していただきたい物件です。 大田区・大森駅周辺で飲食店居抜き物件を探している方、駅前導線で居酒屋を出店したい方、視認性のある物件で勝負したい方には、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。大森駅東口徒歩2分、駅前ロータリー至近、間口が広い居酒屋居抜き。大森の飲食需要を取りに行きたい方におすすめの物件です。

渋谷区・JR山手線／埼京線「恵比寿」駅徒歩5分に位置する、カラオケ可のバー居抜き物件です。 恵比寿エリアでカラオケバー、スナック、会員制バー、ラウンジ系業態、紹介制バー、二次会利用を狙う店舗を検討している方に、ぜひ現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、恵比寿駅徒歩5分の立地で、カラオケ利用を前提にしたバー業態を検討できる点です。 恵比寿は、飲食感度の高いビジネス層、経営者層、会食利用、二軒目需要、紹介制・会員制の店舗利用と相性が良いエリアです。 一方で、恵比寿徒歩圏でカラオケができる店舗は多くないとされており、カラオケバー開業を検討している方にとっては確認価値の高い物件です。 恵比寿のカラオケバーで勝算を作るうえでは、単に「歌える店」にするだけでは不十分です。 重要なのは、誰が、どのタイミングで、どのように使う店にするかです。 例えば、会食後の二軒目利用を狙うカラオケバー、常連客を積み上げる会員制バー、経営者・士業・広告・IT系ビジネス層が使いやすい紹介制ラウンジ、女性同士でも入りやすい清潔感のあるカラオケバーなど、恵比寿の客層に合わせた設計が重要になります。 成功パターンとして考えやすいのは、「一次会ではなく二軒目需要に振り切る店舗」です。 恵比寿は飲食店が多く、食事の後にもう一軒行きたい需要が発生しやすいエリアです。 そのため、食事メニューで大きく勝負するよりも、ドリンク、接客、空間、カラオケ、居心地の良さを軸にした店舗設計が検討できます。 特に、個室や落ち着いた席を活かせる場合は、少人数の二軒目利用、接待後の利用、仲間内の飲み直しなどを狙いやすくなります。 また、会員制・紹介制バーとしての展開も相性を確認したい物件です。 恵比寿は、単発の通行客だけでなく、知人紹介や常連客による再来店を積み上げる業態と相性があります。 店名や看板で広く集めるよりも、「知っている人だけが使う店」「紹介された人が来る店」「落ち着いて歌える店」として打ち出すことで、価格競争に巻き込まれにくい営業設計を検討できます。 本物件は、モノトーン調の内装が特徴のバー居抜き物件です。 約20.24坪の広さがあり、個室、カウンター、テーブル席を組み合わせた営業が検討できます。 カウンターでは店主やスタッフとの会話を楽しむ常連利用、テーブル席ではグループ利用、個室ではカラオケや会食後の二次会利用など、複数の利用シーンを想定できる点が魅力です。 単なる小箱バーではなく、客層や利用目的に応じた席の使い分けを考えやすい物件です。 カラオケバーにおいては、内装の雰囲気と音の出し方、席配置、スタッフ動線が売上に直結します。 本物件は既存のバー内装を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 カラオケ機器の設置位置、モニターの見え方、音響、照明、個室の使い方、カウンター越しの接客導線などは、内見時に必ず確認したいポイントです。 特に恵比寿でカラオケバーを出す場合は、安さや派手さだけで集客するよりも、「誰を連れて行っても恥ずかしくない店」「落ち着いて歌える店」「二軒目で使いやすい店」として設計する方が相性を確認しやすいと考えられます。モノトーン内装を活かし、落ち着いた大人向けのカラオケバー、スナック、ラウンジ、会員制バーとして見せることで、恵比寿らしい客層に訴求しやすくなります。 営業時間の制限がない点も、カラオケバー業態では大きな検討材料です。 会食後、二軒目、三軒目、深夜帯の利用まで視野に入れた営業設計を検討できます。 ただし、実際の営業内容、音量、近隣環境、設備条件、同ビル内の業態制限については事前確認が必要です。 カラオケ利用を前提とする場合は、音漏れ、防音、機器設置、近隣区画との関係も含めて内見時に確認することをおすすめします。 撤去物品として、製氷機、オープン席のテーブル、金庫があります。 そのため、出店時には必要設備や什器の追加、レイアウト調整、ドリンクオペレーションの確認が必要です。 既存内装を活かしながら、カラオケバーとして使いやすい席配置、スタッフ導線、ドリンク提供導線をどう作るかが重要になります。 恵比寿でカラオケバーを開業したい方、会員制バーや紹介制バーを検討している方、スナック・ラウンジ系業態で出店先を探している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。 恵比寿駅徒歩5分、カラオケ可、個室・カウンター・テーブル席あり、モノトーン内装の約20.24坪。 恵比寿で「歌える大人のバー」を作りたい方におすすめの募集案件です。

府中市・分倍河原駅徒歩1分に位置する、路面の韓国料理居抜き物件です。 京王線・JR南武線の2路線が利用できる分倍河原駅前で、韓国料理、韓国酒場、居酒屋、肉業態、アジアン業態などの飲食店開業を検討されている方にご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の大きな特徴は、分倍河原駅徒歩1分という駅近立地と、飲食店が集まる限られた駅前エリアに位置している点です。 分倍河原駅は、京王線とJR南武線の乗換駅として利用されており、通勤・通学、府中方面、立川方面、川崎方面への移動など、日常的な乗換需要を持つ駅です。派手な大型繁華街ではありませんが、駅利用者・乗換利用者・近隣住民を対象とした飲食需要を狙いやすい立地です。 分倍河原で飲食店を検討するうえで重要なのは、駅周辺のどこに店舗があるかです。 駅から離れた住宅地寄りではなく、飲食店がまとまっている駅前導線上にあるかどうかが、来店動機に大きく関わります。 本物件は、駅を出てすぐの飲食店集積エリアに位置しており、周辺にも居酒屋や飲食店が点在しています。 飲食店がある程度集まっていることで、仕事帰りの一杯、二次会利用、駅前での食事、近隣住民の外食需要を取り込みやすい環境を検討できます。 分倍河原駅半径500m圏内には飲食店が約115件、そのうち居酒屋業態は約38件確認されています。 駅規模に対して居酒屋需要が一定数存在しているエリアと考えられます。 競合がある一方で、飲食需要が形成されている場所とも言えるため、コンセプト、価格帯、メニュー構成、店頭訴求を整理することで、地域に根付く店舗づくりを検討しやすい物件です。 本物件は韓国料理店の居抜き物件です。 既存の内装、厨房、客席レイアウト、店内雰囲気などを出店予定業態に合わせて活用できる場合、スケルトンから店舗を造作する場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。韓国料理店としての出店はもちろん、韓国酒場、サムギョプサル業態、チヂミ・鍋料理を組み合わせた居酒屋、肉酒場、アジアン料理店など、既存造作との相性を確認しながら検討できます。 店舗面積は約17.17坪です。大箱ではありませんが、個人開業や小規模法人の出店にも検討しやすいサイズ感です。 韓国料理や居酒屋業態であれば、少人数利用、仕事帰りの食事、グループ利用、二次会利用などを想定しながら、客席数と厨房動線のバランスを確認したい広さです。 駅徒歩1分の立地を活かし、短時間利用から滞在型の飲み利用まで、営業設計を検討できます。 営業時間の制限がない点も、本物件の大きな検討材料です。 ランチ営業、ディナー営業、夜の居酒屋利用、二次会利用など、業態に応じた営業計画を組み立てやすい条件です。 分倍河原駅は乗換駅であり、仕事帰りの駅利用者を狙いやすいため、夜の居酒屋需要と相性を確認しやすい立地です。 韓国料理店として昼夜営業を行う形や、夜に強い韓国酒場として展開する形なども検討できます。 また、路面店舗である点も見逃せません。駅近の飲食店では、店頭の見え方、看板、メニュー掲出、入口まわりの雰囲気が入店判断に直結します。 既存店舗の外観や入口を活かしながら、韓国料理・居酒屋・肉業態としての訴求をどのように作れるか、内見時に確認したいポイントです。 駅徒歩1分の立地だからこそ、通行人や駅利用者に対して「入りやすい店」として認知される見せ方が重要になります。 出店にあたっては、既存造作・厨房設備・排気・給排水・電気・ガス容量・空調などの状態および使用可否を内見時に確認する必要があります。 特に韓国料理、肉業態、鍋料理、鉄板系メニューを検討する場合は、排気、臭気、火力、厨房動線、客席レイアウトを事前に確認することが重要です。 インフラ容量についても、専門業者による調査をおすすめします。 業態業種制限として、風営法対象業態、カラオケは制限があります。 通常の飲食店、韓国料理、居酒屋、韓国酒場、肉業態などで検討される場合も、営業内容や設備条件について事前確認が必要です。 中途礼金として3年毎に1ヶ月分が必要で、再契約は相談となります。 また、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要です。看板工事については指定業者を利用していただく場合があります。 別途、企画料および不動産手数料が必要となります。 府中市で飲食店居抜き物件を探している方、分倍河原駅周辺で居酒屋開業を検討している方、京王線・JR南武線の乗換需要を狙える駅前店舗を探している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。分倍河原駅徒歩1分、飲食店集積エリア、路面韓国料理居抜き、約17.17坪。派手な繁華街ではないからこそ、駅前の限られた飲食導線でしっかり商売を作りたい方におすすめの募集案件です。

新橋駅徒歩3分・銀座駅徒歩7分！ 人気の銀座8丁目アドレスで法人登記可能！ 法人登記可能なコンパクトオフィス。 会社設立・支店登記・住所利用におすすめです◎ 1席程度のプライベートネイルサロン等、小規模事業のご相談も可能！

中野区・西武新宿線「野方」駅徒歩2分に位置する、1-2階路面の韓国料理居抜き物件です。 中野区で飲食店開業を検討している方、野方駅周辺で居抜き物件をお探しの方、韓国料理・居酒屋・焼肉系・アジアン業態などの出店を検討している方にご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の大きな特徴は、野方駅徒歩2分という駅近立地と、駅南側の飲食店が集まる導線上にある1-2階路面店舗である点です。野方駅周辺は、派手な大型繁華街ではありませんが、地域住民や駅利用者の日常的な外食需要が見えやすいエリアです。特に駅南側には飲食店が集まり、松屋、吉野家、餃子の王将、松のやなど、日常利用型の飲食店が並ぶ導線が形成されています。いわば、野方駅周辺の中でも飲食需要を取り込みやすい“駅近飲食導線”にある物件です。 西武新宿線「野方」駅は、通勤・通学利用に加え、周辺住宅地からの生活利用も見込める駅です。 中野区内でありながら、中央線沿線の大型ターミナルとは異なり、地域密着型の飲食店が根付きやすい点が魅力です。 仕事帰りの一杯、近隣住民の夕食利用、週末のグループ利用、家族・友人同士での食事など、日常の外食ニーズを取り込む店舗づくりを検討できます。 本物件は韓国料理店の居抜き物件です。 既存の内装、厨房、客席レイアウト、1-2階の空間構成などを出店予定業態に合わせて活用できる場合、スケルトンから店舗を造作する場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 韓国料理、焼肉・鉄板系、居酒屋、アジアン料理、創作酒場、カジュアルダイニングなど、既存造作との相性を確認しながら検討したい物件です。 1-2階の路面店舗である点も、本物件の大きな魅力です。 1階で通行人に店舗の存在を伝え、2階を客席や宴会利用、グループ利用に活用するなど、フロア構成を活かした営業設計が考えられます。 店頭看板、メニュー掲出、外観演出により、駅からの導線上を歩く人に対して視認性を確保しやすく、路面店ならではの入りやすさを検討できます。 店舗面積は約17.3坪です。大箱ではありませんが、1-2階を活用できるため、少人数利用からグループ利用まで設計しやすいサイズ感です。 韓国料理店であれば、サムギョプサル、チヂミ、鍋料理、韓国チキン、韓国酒場メニューなどを組み合わせた営業が考えられます。 また、既存の韓国料理イメージを活かしつつ、夜は居酒屋利用、週末はグループ利用を狙う店舗づくりも検討できます。 条件面では、高額物件として見える可能性はありますが、中野区アドレス、野方駅徒歩2分、1-2階路面、飲食導線上という条件を踏まえると、坪単価2.2万円台で検討できる点は注目材料です。駅近路面の飲食店居抜き物件は、エリアや造作内容によって比較対象が限られるため、総額だけで判断するのではなく、立地・面積・路面性・既存造作・営業イメージを含めて現地確認する価値があります。 営業時間の制限がない点も、飲食店開業において大きな検討材料です。 ランチ営業、ディナー営業、夜の居酒屋利用、二次会利用など、業態に応じた営業計画を組み立てやすい条件です。 韓国料理店としてランチ定食と夜の韓国酒場を組み合わせる展開、居酒屋として日常利用を取り込む展開、焼肉・鉄板系業態としてグループ利用を狙う展開など、複数の出店シナリオを考えられます。 業態業種制限として、ガールズバー、風俗系業態は不可となります。 その他の飲食業態についても、排気、臭気、煙、厨房設備、インフラ容量などは事前確認が必要です。 特に焼肉・鉄板系・韓国料理など、煙や臭気を伴う可能性がある業態では、既存設備や排気経路、近隣環境との相性を内見時にご確認ください。 また、撤去物品としてテレビ、シーリング、ビールサーバーがあるため、引き渡し時の造作・設備内容は事前確認が必要です。 既存造作、厨房機器、空調、排気、給排水、電気・ガス容量、看板掲出位置、1階と2階の客席動線などについては、内見時および専門業者による確認をおすすめします。 看板使用料は月額11,000円、企画料1ヶ月、不動産手数料1ヶ月、更新事務手数料0.5ヶ月が必要です。 また、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要となります。看板工事については指定業者を利用していただく場合がありますので、出店前に看板計画や費用面もあわせてご確認ください。 中野区で飲食店居抜き物件を探している方、野方駅周辺で駅近路面店舗を検討している方、韓国料理・居酒屋・アジアン業態での出店を考えている方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。野方駅徒歩2分、駅南側の飲食導線、1-2階路面、韓国料理居抜き、営業時間制限なし。総額だけで判断せず、立地と造作の価値を現地で確認したい募集案件です。

江東区・亀戸駅徒歩4分、視認性の良い1階路面に位置する約21.5坪のインドカレー居抜き物件です。 亀戸エリアで飲食店開業を検討されている方、江東区で居抜き物件をお探しの方、カレー店・エスニック料理店・多国籍料理店の出店を検討している方にご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の大きな特徴は、飲食店が多く集まる亀戸エリアにありながら、カレー業態の出店余地を検討しやすい点です。 亀戸駅半径500m圏内には飲食店が約616件確認されており、居酒屋、ラーメン、焼肉、中華、定食、カフェなど多様な飲食店が営業するグルメエリアです。 一方で、カレー店は同圏内で約16件にとどまっており、飲食店数の多さに対してカレー業態は比較的少なめです。 既に外食需要が形成されている街で、インドカレー、スパイスカレー、ネパール料理、アジア料理、エスニック料理などを展開したい方には、出店候補として検討しやすい立地です。 最寄りはJR総武線・東武亀戸線「亀戸」駅徒歩4分。 亀戸駅は駅利用者が多く、駅周辺には商業施設、飲食店、住宅、事業所が集まっています。 駅近でありながら、日常利用のランチ需要、ディナー需要、テイクアウト需要、地域住民のリピート利用など、複数の来店動機を想定しやすいエリアです。 特にカレー業態は、ランチ・ディナー・テイクアウトとの相性が良く、周辺ワーカーや近隣住民の日常食として利用される店舗づくりを検討できます。 本物件は1階路面店舗です。 通行人から店舗の存在を認知してもらいやすく、看板、メニュー掲出、店頭POP、テイクアウト訴求などにより、店舗前を通る方へのアプローチを検討できます。 亀戸のように飲食店が多いエリアでは、店頭で業態やメニュー内容が伝わることが重要です。 インドカレー店、スパイス料理店、アジア料理店など、料理内容を視覚的に訴求しやすい業態には、1階路面の視認性を活かした集客設計が考えられます。 面積は約21.5坪です。 個人開業だけでなく、スタッフ数名で運営する飲食店、2店舗目・増店を検討する事業者にも使いやすい広さです。 客席と厨房のバランスを取りながら、ランチ営業、テイクアウト、デリバリー、ディナー営業を組み合わせるなど、時間帯ごとの売上づくりを検討できます。 カレー業態の場合、客席利用に加えて持ち帰り需要を取り込める可能性があるため、店頭導線やレジ位置、受け渡しスペースなども内見時に確認したいポイントです。 現業態はインドカレー店で、造作譲渡金は無償です。 既存の内装、厨房、客席レイアウト、造作を出店予定業態に合わせて活用できる場合、スケルトンから内装を作り込む場合と比較して、開業準備期間や初期投資の負担を抑えられる可能性があります。もちろん、設備や造作の使用可否、厨房機器、排気、給排水、電気・ガス容量、空調等については内見時および専門業者による確認が必要です。 業態業種制限はなく、営業時間の制限もありません。 インドカレー店としての継続利用はもちろん、スパイスカレー、アジア料理、定食、居酒屋、バル、テイクアウト併用型店舗など、幅広い飲食業態で相談しやすい物件です。 ただし、希望業態によって必要な設備や工事内容は異なるため、出店前にインフラ容量や排気、近隣環境との適合性をご確認ください。 注意点として、故障品として自動ドアの故障があり、エアコンは動作未確認です。 使用を前提とする場合は、修理・交換費用が発生する可能性があります。 また、看板使用料として月額11,000円、企画料1ヶ月、不動産手数料1ヶ月、更新事務手数料0.5ヶ月が必要です。 家賃保証会社加入、指定火災保険加入も必要となりますので、初期費用全体を確認したうえでご検討ください。 江東区で飲食店居抜き物件を探している方、亀戸駅周辺で飲食店開業を検討している方、グルメエリアの中でカレー業態・エスニック業態の出店余地を狙いたい方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。亀戸駅徒歩4分、視認性の良い1階路面、約21.5坪、造作無償のインドカレー居抜き。飲食店が集まる街だからこそ、業態の見せ方と店頭訴求で勝負できる募集案件です。

八王子駅徒歩4分、飲食店が集積する三崎町エリアに位置する、希少な1階路面の居酒屋居抜き物件です。 JR中央線・横浜線・八高線が利用できる八王子駅は、八王子市内でも特に利用者数の多い主要ターミナル駅で、通勤・通学利用に加え、周辺オフィスワーカー、学生、買い物客、地域住民など幅広い客層の来街が見込めるエリアです。京王八王子駅も徒歩圏内にあり、複数路線からの集客が期待できる点も魅力です。 本物件が所在する三崎町周辺は、八王子駅周辺の中でも飲食需要の高いエリアのひとつです。 周辺には居酒屋、焼鳥店、海鮮系酒場、ダイニングバー、ラーメン店、カフェなど多様な飲食店が集まっており、夜の外食・宴会・二次会需要も狙いやすい立地です。 半径500m圏内には飲食店が789店、そのうち居酒屋が241件あるというデータからも、飲食店利用を目的とした人の流れが形成されていることがうかがえます。 近隣に繁盛店が多数あるため、新規開業時にもエリア認知を活かした集客導線を作りやすい点が大きな強みです。 店舗は約15.95坪と、個人開業や少人数運営にも扱いやすいサイズ感です。 大箱店舗のように人件費や固定費が過度に重くなりにくく、オーナー自ら現場に立つ業態や、少人数で回す居酒屋・小料理店・酒場業態にも適しています。 既存内装を活かせる居抜き物件のため、スケルトンからの出店と比較して初期投資を抑えやすく、開業までの準備期間を短縮しやすい点も魅力です。 造作譲渡金は55万円と比較的検討しやすい価格帯で、八王子駅近くの路面飲食物件としては注目度の高い条件です。 また、1階路面店舗であることから、通行人への視認性を確保しやすく、看板・店頭演出・メニュー掲示などによる来店促進もしやすい物件です。 駅から近い立地でありながら、周辺に飲食店が多く集まるエリアにあるため、目的来店だけでなく、仕事帰りや買い物帰りの立ち寄り、周辺店舗利用者の二次利用なども期待できます。 居酒屋業態はもちろん、海鮮酒場、焼鳥店、創作和食、ダイニングバー、小料理店、立ち飲み系、カジュアル割烹など、幅広い業態で検討しやすい物件です。 臭い・煙の強い業態については対策が必要となる場合がありますが、営業時間の制限はありません。 夜営業を中心とした居酒屋業態や、ランチとディナーを組み合わせた二毛作営業など、営業戦略の自由度も比較的高い点が特徴です。 八王子駅近くで、飲食店が集まるエリアに出店したい方、初期費用を抑えながら居抜きでスピーディーに開業したい方、1階路面で認知を取りやすい物件を探している方におすすめです。 八王子駅徒歩4分、三崎町エリア、1階路面、居酒屋居抜き、造作55万円。駅力と飲食集積のあるエリアで勝負できる、内見価値の高い物件です。