深夜営業可の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

フリーレント：2ヶ⽉,飲⾷店可,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇ 利⽤可,トイレあり,個別空調,ＢＳ端⼦,エレベーター,宅配ＢＯＸ

新橋駅前！路⾯！⾓地！ 保証⾦なしキャンペーン登場！ 飲⾷店可,最上階,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,⼤ 型トラック搬⼊可,国道沿いに⾯する,都道府県道沿いに⾯する,トイレ２ヶ所 収納スペース,給湯,都市ガス,プロパンガス,冷房,暖房,エアコン,エアコン２台以上, 荷積みスペース,内廊下

飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,居抜き,24時間利⽤可

飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,個別空調,エレベーター

飲⾷店可,⾓部屋,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,多機能トイレ,都市ガス

飲⾷店可,⾓部屋,24時間換気システム,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可, オープンキッチン,給湯,冷房,暖房,エアコン,シャッター⾬⼾

錦糸町駅徒歩6分。JR総武線・東京メトロ半蔵門線利用可能な人通りの多い通り沿いに位置するネイルサロン居抜き物件。墨田区屈指の商業エリアで、半径500m圏内には飲食店932店が集積。美容サロン・アイラッシュ・エステ・リラクゼーションなどサービス店舗におすすめの約8.92坪店舗です。 JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町駅」徒歩6分。 墨田区を代表する巨大ターミナル「錦糸町駅」近く、人通りの多い通り沿いに位置するネイルサロン居抜き物件のご紹介です。 錦糸町駅は、JR総武線（快速・各駅停車）と東京メトロ半蔵門線が利用可能な交通利便性の高い駅で、 1日平均乗降者数は約18万〜20万人規模。東京駅・新宿駅・渋谷方面へダイレクトアクセスできることから、平日・休日を問わず非常に多くの人が行き交うエリアとなっています。 さらに本物件周辺は、飲食店・美容室・物販店・オフィス・ホテルなどが密集する商業エリア。 半径500m圏内には約932店舗もの飲食店が営業しており、昼間はオフィスワーカー、 夕方以降は飲食需要、休日は買い物客や若年層・カップル層の流れが生まれる、非常に活気のある街並みが形成されています。 物件は人通りの多い通り沿いに位置しており、来店型ビジネスとの相性が良好。 特にネイルサロン・アイラッシュサロン・エステ・リラクゼーション・整体・美容系サービス店舗など、“視認性”と“アクセス”が重要になる業態には非常に魅力的な立地条件です。 現況はネイルサロン営業中。 同業態であれば、既存内装を活かしたスピーディーな開業が期待できます。 美容サロン開業時に大きな負担となる内装工事費を抑えられる可能性があり、 初期投資を抑えながら錦糸町エリアへ出店したい方にとっては注目度の高い案件です。 約8.92坪というサイズ感もポイント。 大型店舗とは異なり、少人数運営・独立開業・1名オペレーションにも適した面積帯であり、 固定費バランスを意識した開業計画を立てやすい物件です。 また、錦糸町エリアは近年、再開発やマンション供給の増加により居住人口も上昇傾向。 従来の繁華街イメージに加え、“住む街”としての需要も高まっており、 リピート型の美容サービス業とも非常に相性の良いエリアへ変化しています。 駅周辺には「錦糸町PARCO」「アルカキット錦糸町」「オリナス」など大型商業施設も集積。 日常利用客・買い物客・通勤客・観光客まで幅広い客層が流入するため、新規顧客獲得の可能性も十分期待できます。 さらに、総武線沿線という点も大きな魅力。 総武線は秋葉原・浅草橋・両国・亀戸・小岩・市川・船橋方面まで広範囲から人が流れる路線であり、 “総武線沿線で美容サロンを探している層”からの検索流入も期待できる立地です。 現在、錦糸町エリアでは小箱物件・美容系居抜き物件の流通数は決して多くありません。 特に「駅徒歩圏」「視認性あり」「居抜き」という条件が揃う案件は希少性も高く、 今後の募集状況次第では早期に動きが入る可能性もございます。 錦糸町・墨田区エリアで美容サロン開業をご検討中の方、 総武線沿線で独立開業をお考えの方、 既存内装を活用しながらスピーディーな出店を目指したい方は、ぜひお早めにお問い合わせください。

本物件は「下北沢 居抜き物件」「下北沢 飲食店 居抜き」「下北沢 居酒屋 居抜き」「下北沢 店舗 居抜き」などの検索ニーズに該当する、 駅近かつ商店街導線上の希少な1階店舗です。 特に南口商店街のど真ん中という立地は、下北沢エリアの中でも集客力に直結するポジションであり、 「視認性」「通行量」「回遊性」をすべて兼ね備えた条件となっています。 下北沢駅徒歩2分、南口商店街の中心に位置する1階居抜き店舗。人通りの多い導線上で集客力が高く、居酒屋居抜き・ダクト屋上で幅広い飲食業態に対応可能な希少物件。 下北沢駅徒歩2分、南口商店街の“ど真ん中”に位置する居酒屋居抜き物件のご紹介です。 この物件の価値は明確です。 👉 「人の流れの中にある」こと 下北沢において南口商店街は、 駅からのメイン導線であり、来街者・回遊客が必ず通る動線です。 その中でも本物件は、 👉 “通りに面する”ではなく“流れの中にある”ポジションに位置しています。 内装は居酒屋の居抜きとなっており、 厨房・客席ともにそのまま活用できるため、 👉 初期投資を抑えてスピーディーに営業開始が可能です。 さらに本物件は、 👉 ダクト屋上排気のためインフラ条件が強い という特徴があり、 焼き・炒め系を含めた幅広い飲食業態に対応しやすい仕様です。 下北沢エリアは飲食店数が多く、競争環境ではありますが、 👉 重要なのは“どこでやるか”です 同じエリアでも、 導線から外れる店 視認されにくい店 は苦戦し、 👉 人の流れに乗る店だけが残る市場です 本物件は、 ✔ 駅徒歩2分 ✔ 南口商店街ど真ん中 ✔ 導線上ポジション ✔ 居酒屋居抜き ✔ ダクト屋上 この条件が揃った、 立地で勝負できる物件です。 「下北沢で飲食をやりたい」 「しっかり集客できる場所で勝負したい」 「居抜きで早くスタートしたい」 そういった方には非常に相性の良い物件です。 このポジションは、 空いているタイミングでしか出ません 下北沢の南口商店街でこの条件は、 常に出ているものではありません。 少しでも検討可能な方は、 “検討”ではなく“内見確保”を優先してください お問い合わせはお早めにお願いいたします。

高田馬場で“居酒屋以外なら勝てる”立地。 競合219店のレッドオーシャンを避け、洋食・定食でポジションを取れる1階路面居抜き物件。 「業態選定で成否が決まる」タイプの店舗です。 居酒屋過多エリアの中で、洋食・定食・ビストロなど業態転換で勝ち筋が見える11.78坪の飲食店開業向け店舗。学生・地域需要を取り込める立地。 高田馬場駅徒歩6分、早稲田通り沿いに位置する1階路面の飲食店居抜き物件のご紹介です。 山手線・東西線・西武新宿線が交差する高田馬場駅は、1日あたり70〜90万人規模が行き交う日本有数のターミナル駅であり、学生・ビジネス層・地域住民が混在する非常にポテンシャルの高いエリアです。 一方で、本物件は駅前のさかえ通りなどの“回遊型飲み歩きエリア”からは外れた、早稲田通り沿いに位置しており、ふらっと入る居酒屋立地としては正直強いエリアではありません。 実際に高田馬場エリアには飲食店が729店存在し、そのうち居酒屋は219店とレッドオーシャンエリアとなっています。 つまり、本物件は「居酒屋として戦う立地ではない」という点が重要です。 競合過多の居酒屋業態ではなく、競争の少ない業態へ転換することで一気に勝ち筋が見える立地となっています。 特に注目すべきは「洋食業態」です。 高田馬場エリアにおける洋食店舗はわずか12店舗程度。 一方で学生・単身者・地域住民の“日常食ニーズ”は非常に高く、供給不足の状態が続いています。 本物件は約11.78坪のコンパクトサイズでありながら、内装は美麗な状態が保たれており、カウンター主体のレイアウトはそのまま活用可能。 居酒屋業態に限らず、以下のような業態に高い適性があります。 本物件は「業態選定で成否が決まる物件」です。 ・学生・単身者に刺さる「日常使い洋食業態」 ・ランチ売上を取りに行ける定食・食堂モデル ・夜は軽飲み需要を拾うビストロ業態 ・テイクアウト併設で売上の底上げも可能 ・昼夜で客層を分ける二毛作業態（ランチ特化＋夜軽飲み） ・原価率コントロールしやすい業態設計が可能 また、早稲田通り沿いという立地は、駅前のような“瞬間的な集客”ではなく、 「目的来店」や「生活導線上のリピート」を積み上げるタイプの店舗に適しています。 周辺には学生・専門学校・住宅エリアが広がっており、 ・昼：学生・会社員のランチ需要 ・夜：近隣住民の食事需要 といった安定した日常利用を取り込める構造が形成されています。 駅前のような“瞬間集客”ではなく、 意図的に来店される店を作れるかどうかが勝負になる立地です。 さらに1階路面で視認性も確保されているため、看板設計や業態コンセプト次第では、通行人への認知もしっかり獲得可能です。 初期投資の観点でも、内装美麗のため大幅な造作費用を抑えることができ、 「業態転換×低投資」で開業したい方にとって非常にバランスの良い物件です。 本物件は 居酒屋をやる物件ではなく、業態をズラして勝つ物件です。 競争の激しい土俵に乗るのではなく、 需要があるにもかかわらず供給が不足している業態にシフトすることで、 高田馬場という巨大マーケットの中で独自ポジションを確立できます。 「居酒屋のままでは厳しい」と感じた方ほど、この物件はハマります。 逆に、業態転換の視点を持てる方にとっては、非常に再現性の高い出店が可能です。 この物件は、“立地で勝つ物件”ではありません。 “業態で勝つ物件”です。 だからこそ、業態のイメージが湧いた方から決まります。 この手の物件は「あとで考えよう」と思った時点で取り逃すケースがほとんどです。 少しでも「これならいける」と感じた方は、迷わず現地をご確認ください。

まず本物件の最大の特徴は、「競争があるからこそ成立する立地」である点です。 亀戸駅は1日あたり約11万〜12万人規模の乗降客数を誇り、 さらに駅前からのバス便も豊富なため、周辺住宅地からの流入も多い広域集客型の駅です。 単なるローカル商圏ではなく、 駅利用者＋周辺居住者の二重導線が成立しているため、曜日・時間帯によるブレが少なく、安定した集客が見込めます。 一方で、半径500m圏内には飲食店が約609件、 そのうち居酒屋は221件と、いわゆるレッドオーシャンエリアです。 しかし、この数字は裏を返せば、「飲食店として成立するマーケットがすでに出来上がっている」証明でもあります。 ゼロから客層を育てる必要がある立地ではなく、すでに“飲食を目的とした人の流れ”が存在しているため、 業態と打ち出し次第で十分に勝負できる土壌が整っています。 本物件はその中でも、1階路面・間口がしっかり取れる視認性の高いポジションに位置しており、 通行客に対して自然に認知を取れる点が大きな強みです。 特に亀戸エリアでは「店の存在に気づかれるかどうか」が売上に直結するため、 視認性＝集客力と言っても過言ではありません。 看板・暖簾・外観演出を適切に設計することで、広告費に頼らずとも来店導線を作ることが可能です。 さらに、居酒屋の居抜きという点も見逃せません。 厨房設備や内装が一定程度残置されているため、初期投資を抑えつつスピード開業が可能です。 特に現在の飲食市場においては、「いかに早く営業開始できるか」が収益回収に直結するため、 この“即営業性”は大きなアドバンテージとなります。 約19.24坪（63.6㎡）というサイズ感も、カウンター＋テーブルのバランスが取りやすく、 一人飲み・少人数・グループ利用と幅広い客層に対応できる汎用性の高い構成が組める点が魅力です。 本物件で狙うべき戦略は明確です。 「何でもある居酒屋」ではなく、“選ばれる理由を持った業態”に寄せること。 例えば、 ・特化型（焼鳥・もつ・海鮮などの専門性） ・価格訴求（立ち飲み・高回転型） ・コンセプト型（ネオ大衆・一人飲み特化） といった形で、既存の221店舗と“正面衝突しないポジショニング”を取ることで、十分に勝ち筋が描けます。 総じて本物件は、 「人通りがあるから売れる」立地ではなく、 「戦略を持って出店すれば勝てる可能性が見込める立地」です。 裏を返せば、ここで成立する業態は、他エリアでも再現性を持つ可能性が高く、 1店舗目だけでなく2店舗目・多店舗展開を見据えた出店先としても非常に有効です。 この条件帯・立地・サイズのバランスが揃った居抜き物件は流通数が限られており、検討が進むスピードも早い傾向にあります。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、まずは現地をご覧ください。 現地でしか分からない「通行量の質」「視認性」「周辺の客層」を体感いただくことで、この物件の価値が明確になります。 お問い合わせ・内見のご予約、お待ちしております。 同条件帯の1階路面×居酒屋居抜きは流通数が非常に限られており、条件変更や成約に至るスピードも早い傾向にあります。 「気になる」で終わらせず、まずは一度現地をご確認ください。

バイク置場有(3,300円/⽉),駐輪場有(無料),主要採光⾯：南東向き,保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋, １フロア１テナント,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可, ＩＴ重説対応物件,都市ガス,光ファイバー,ＣＡＴＶインターネット,電動シャッター,エレベーター

バイク置場有(1,500円/⽉),駐輪場有(1,000円/⽉),飲⾷店可, １フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可, ＩＴ重説対応物件,トイレあり,都市ガス,動⼒あり,冷房,エアコン２台以上

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可, ⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,耐震構造(新耐震基準),都市ガス,エアコン,ビルトインエアコン, 防犯カメラ,24時間セキュリティー,エレベーター,敷地内ＡＥＤ有

主要採光⾯：南東向き,飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都市ガス

練馬区江古田駅徒歩1分、南口すぐの角地1階路面・居酒屋居抜き物件。約10.89坪で視認性良好、商業エリア内の好立地。学生需要と地域客を取り込める、飲食店開業に適した江古田の居抜き店舗です。 練馬区・江古田駅徒歩1分。 南口を出てすぐという、説明不要レベルの駅近立地から、1階路面・居酒屋居抜き物件のご紹介です。 まず、この物件の価値はシンプルです。 「駅距離で勝っている」 これに尽きます。 徒歩1分という距離は、飲食店において非常に大きな意味を持ちます。 特に江古田のようなエリアでは、 ・帰宅前の一杯 ・学生の飲み利用 ・2軒目需要 こういった“ふらっと立ち寄る動機”が売上に直結します。 さらに本物件は南口を出てすぐのポジション。 駅利用者の導線上に自然に入り込む立地のため、 意図せず視界に入る＝来店機会を生みやすい場所でもあります。 そしてもう一つの大きな強みが「角地1階路面」。 2方向からの視認性が確保されており、 看板・ファサードの作り方次第で、通行人への訴求力を最大化できる物件です。 店舗面積は約10.89坪。 このサイズは、 ・カウンター中心の居酒屋 ・少人数オペレーション ・回転重視の業態 と非常に相性が良く、現実的に利益を出しやすい設計が可能です。 現況は居酒屋の居抜き。 厨房設備や内装を活かすことで、初期投資を抑えたスピード開業も視野に入ります。 また、江古田エリアの特性も見逃せません。 駅周辺には武蔵大学、日本大学芸術学部、武蔵野音楽大学といった大学があり、 学生を中心とした安定した飲食需要が存在します。 加えて、地域住民の利用も重なるため、 ・学生向けの価格帯 ・社会人向けの夜営業 といったターゲットの切り分けがしやすいエリアでもあります。 実際に、江古田駅半径500m圏内には飲食店が約303店舗、 そのうち居酒屋は約80店舗。 これは、居酒屋業態が成立し続けているマーケットであることを示しています。 つまりこの物件は、 「ゼロから需要を作る場所」ではなく、 すでにある需要を取りにいく場所です。 ここで重要なのは、立地を活かす設計です。 ・入りやすい間口 ・視認性を活かした看板設計 ・回転を意識したメニュー構成 これらをしっかり組めば、 駅近×学生×居酒屋という組み合わせは、非常に再現性の高いモデルになります。 逆に言えば、この立地で結果が出ない場合は、 立地ではなく“設計”の問題です。 それほどまでに、この物件はポテンシャルを持っています。 江古田で飲食店をやるなら、 まず押さえるべきは「駅距離」と「導線」です。 この物件は、どちらも満たしています。 ・徒歩1分 ・南口すぐ ・角地1階 ・商業エリア ここまで条件が揃う物件は、頻繁には出てきません。 特に江古田エリアで居酒屋を検討している方にとっては、 比較対象ではなく、優先検討すべき物件です。 迷う理由があるとすれば、それは物件ではなくタイミングです。 まずは現地をご覧ください。 この立地の強さは、実際に立つと一瞬で理解できます。 👉 江古田で勝ちにいくなら、今すぐお問い合わせを。

保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・ 祝⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上,免震構造,耐震構造(新耐震基準),トイレ２ヶ所,冷房,暖房,エアコン, エアコン２台以上,インターネット対応,防犯カメラ,24時間セキュリティー,エレベーター,エレベー ター２基以上,敷地内ＡＥＤ有,駐⾞場３台分以上,障がい者等⽤駐⾞場

市川市・行徳駅徒歩5分の居抜き物件。半径500mに飲食店268件、乗降人員約5.4万人の生活導線立地。カレー業態は競合密度が高く、業態転換による差別化開業に適した店舗。飲食店開業市川・行徳で物件を探す方におすすめ。 ■ 市川市・行徳駅徒歩5分｜“生活導線ど真ん中”の居抜き物件 本物件は東京メトロ東西線「行徳駅」徒歩5分。 1日約5.4万人が利用する生活密着型のベッドタウン駅に位置し、 通勤・通学・帰宅導線すべてを取り込める立地です。 駅周辺は単なる飲食エリアではなく、 日常使い需要が安定的に発生する“生活商圏である点が最大の強み。 「一発当てる立地」ではなく、継続的に売上を積み上げる立地です。 ■ 半径500mに飲食店268件｜競争環境をどう捉えるか 行徳駅周辺（半径500m）には飲食店が約268件存在。 つまりこのエリアは、 ・飲食需要が成立している ・出店プレイヤーが多い ・競争も同時に存在する という成熟マーケットです。 ここで重要なのは、「何をやるか」で勝敗が決まるエリアであるという点。 ■ カレー業態は“あえて避ける”という戦略 本物件はカレー店の居抜きですが、 周辺にはカレー業態が約20店舗存在（約10％）。 これは裏を返すと、 👉 カレーは既に飽和気味 👉 新規参入での差別化が難しい という市場構造です。 したがって本物件は、 ❌ カレーでそのまま開業する物件 ではなく ⭕ カレー設備を活かして業態転換する物件 として評価するべきです。 ■ 業態転換で勝てるポジション 既存設備を活かしつつ、以下のような業態は非常に相性が良いです。 ・スパイスバル／アジアン酒場 ・テイクアウト＋イートイン業態 ・定食・ランチ特化型 ・居酒屋（軽飲食〜中業態） つまり、 👉 初期投資を抑えながら差別化できる 👉 競争の少ないポジションを取れる この2点が成立します。 ■ 看板設置可×視認性良好＝“認知が取れる物件” 飲食店が並ぶ一画の中でも、 本物件は看板設置が可能で視認性良好。 これは単純ですが重要で、 ・新規店でも認知を取りやすい ・通行人の刷り込みが効く ・ランチ・帰宅導線の取り込みが可能 といった、集客の“土台”が整っている状態です。 ■ 市川・行徳エリアで開業する意味 市川市は東京へのアクセス性と居住人口のバランスが良く、 飲食店開業においては ・家賃と売上のバランスが取りやすい ・固定客が付きやすい ・撤退リスクが比較的低い という特徴があります。 特に行徳エリアは、 👉 「都心ではないが、売上が作れる」 👉 「郊外すぎず、競争も成立している」 という絶妙なポジションです。 ■ まとめ｜この物件で勝つための考え方 この物件の本質はシンプルです。 ・立地は強い ・需要はある ・競争もある だからこそ、👉 業態選定で勝つ物件です。 行徳エリアでの飲食店開業は、 「立地選び」ではなく「戦略選び」で結果が変わります。 この物件は、 ・初期投資を抑えられる ・立地リスクが低い ・業態転換で勝てる余地がある という意味で、非常に再現性の高い開業モデルが組める1件です。 正直、この条件帯は「検討している間に無くなる」ことが多いゾーンです。 まずは現地確認をおすすめします。 判断は、そのあとで十分です。

飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟ ⽇・祝⽇利⽤可,エレベーター

飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,耐震構造(新耐震基準),動⼒あり

保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,24時間利⽤可,⼟曜⽇利 ⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,耐震構造(新耐震基準),トイレ,冷房,暖房,エアコン, ビルトインエアコン,インターネット対応,エレベーター

東向島駅徒歩4分。 住宅地の生活導線上に位置し、日常利用の飲食需要を安定的に取り込めるポジションにある居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特徴は、1階路面かつ間口が広く、視認性に優れている点にあります。 通行者からの認知が取りやすく、看板やファサードの作り込みによって、来店動機を自然に喚起できる立地です。 東向島駅の1日平均乗降人員は約19,000人規模。 大型繁華街のような爆発的集客ではないものの、居住人口を背景とした安定的な外食需要が見込めるエリアであり、リピートを軸に売上を積み上げる業態に適しています。 さらに、半径500m圏内には飲食店が134店舗、そのうち居酒屋は68店舗存在しています。 一見すると競合が多いように見えますが、これは裏を返せば**「飲食需要が成立しているエリア」である証拠**です。 特に本物件のように視認性が高い路面店は、業態やコンセプト次第で十分に差別化が可能です。 実際、このエリアでは ・仕事帰りの一杯需要 ・近隣住民の外食利用 ・週末の軽い集まり需要 といった複数の需要が分散しており、特定の時間帯に依存しすぎない営業が可能です。 ■約25坪という“売上を作りやすいサイズ” 本物件は約25.35坪。 個人開業から2店舗目出店まで、幅広く対応できるバランスの良いサイズです。 カウンター＋テーブル構成により、 ・少人数の回転需要 ・グループ利用 の両方を取り込むことができ、客単価と回転率の設計がしやすい点も特徴です。 また、店内レイアウトの自由度も高く、業態に応じた柔軟な設計が可能です。 ■居抜き物件ならではの初期投資メリット 本物件は居酒屋の居抜きのため、既存設備を活用することで初期投資を抑えて出店可能です。 一般的なスケルトン出店の場合、 内装費：約1,000万前後（坪単価40〜60万円） 厨房設備：200〜300万円 合計：約1,200万円前後 一方、本物件では造作内容次第ではありますが、 👉 初期投資を大幅に圧縮できる可能性があります。 開業時の資金効率という観点でも、非常に現実的な選択肢となる物件です。 ■売上シミュレーション（現実ライン） 【想定席数】 約30席前後 【モデルケース①（安定型）】 客単価：2,800円 回転数：1.3回転 来店数：約39名/日 👉 日商：約109,000円 👉 月商：約327万円 【モデルケース②（伸ばす運営）】 客単価：3,200円 回転数：1.6回転 来店数：約48名/日 👉 日商：約153,000円 👉 月商：約459万円 この立地であれば、 ・平日：地域住民＋帰宅導線需要 ・週末：グループ利用 を組み合わせることで、安定と上振れの両立が可能です。 ■この物件が向いている方 ・墨田区エリアで飲食店開業を検討している方 ・初期投資を抑えてスタートしたい方 ・地域密着型で安定経営を目指したい方 ・居酒屋、定食、ラーメン、カフェ等で出店を検討中の方 ■まとめ 本物件は 「駅徒歩4分 × 1階路面 × 視認性 × 約25坪 × 居抜き」 という、飲食店出店において重要な要素がバランス良く揃った物件です。 特に、視認性の高さと間口の広さは、同条件帯の中でも再現性の高い売上を作りやすいポイントです。 なお、こうした「1階路面×適正坪数×居抜き」の物件は、同エリア内でも流通数が限られます。 また、検討が重なることで条件が変動するケースも少なくありません。 図面や写真では判断できない「導線」「視認性」「周辺環境」は、現地でしか確認できない要素です。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、 具体的な検討段階でなくても問題ございませんので、ぜひ一度内見にてご確認ください。 お問い合わせ・内見のご相談をお待ちしております。

東急東横線・東白楽駅徒歩4分の一棟貸しイタリアン居抜き物件。約24.62坪でダムウェーター付、重飲食相談可能。横浜市神奈川区・東横線沿線で飲食店開業・独立開業を検討中の方に適した店舗です。 東急東横線「東白楽駅」徒歩4分という、横浜駅至近エリアに位置する一棟貸しのイタリアン居抜き物件です。 東白楽駅は各駅停車駅ながら、横浜駅まで約3分というアクセス性を持ち、 通勤・通学動線上にある住宅エリアとして安定した人の流れが見込めます。 東横線沿線は日吉・菊名・武蔵小杉など出店検討エリアとして人気が高い一方で、 賃料水準や競争環境の観点から出店ハードルが上がりやすい傾向があります。 その中で東白楽エリアは、利便性を確保しながらも比較的現実的な出店計画を立てやすいポジションにあり、 「東横線で開業したいが条件面で調整が必要」という方にとって検討しやすいエリアです。 本物件は一棟貸しでの募集となっており、フロアの使い分けや動線設計の自由度が高い点が特徴です。 客席構成や厨房配置、バックヤードの取り方などを柔軟に設計できるため、業態に合わせた店舗づくりが可能です。 さらにダムウェーターが設置されており、上下階を活用したオペレーションにも対応しやすい仕様となっています。 これにより、仕込み・提供・片付けの導線を分離しやすく、効率的な店舗運営を構築できる可能性があります。 現況はイタリアンの居抜きであり、厨房設備や内装のベースを活用することで、 スケルトンからの出店と比較して初期投資や準備期間の負担を抑えた開業が見込めます。 また、重飲食についても相談可能なため、ラーメン・焼肉・中華など幅広い業態での検討余地がある点も魅力です。 周辺環境としては、東白楽駅半径500m圏内に飲食店が約97店舗存在し、 そのうちイタリアンは17店舗と一定の競争環境があります。 一方で、これは外食需要が成立しているエリアであることの裏付けでもあり、 業態や価格帯、コンセプトの設計次第で差別化を図る余地があります。 約24.62坪という広さは、客席数と回転率のバランスを取りやすく、 ランチ・ディナー双方の売上構築にも対応可能なサイズ感です。 一棟貸しという特性を活かすことで、時間帯別の使い分けや客単価設計の幅も広がります。 また、本エリアは住宅利用と通勤動線が重なる特徴があり、 日常利用と目的来店の双方を取り込める点も見逃せません。 特定の時間帯に偏らない売上構成を目指しやすく、安定した営業基盤の構築につながります。 「東横線沿線での開業」という軸を持ちながら、現実的な出店条件を探している方にとって、 本物件は具体的な選択肢となり得る内容です。 東横線沿線で出店可能な条件帯の物件は、 検討している間に動きが出やすい傾向があります。 特に本物件は、 ・一棟貸しによる自由度 ・重飲食相談可能な条件 ・出店計画を立てやすい賃料帯 この3点が揃っており、判断までのスピードが早いケースも見受けられます。 実際に現地でご確認いただくことで、出店後のイメージが具体化しやすいため、 少しでも条件に合致する場合は、このタイミングでのご検討をおすすめいたします。

日暮里駅徒歩1分の1階路面・韓国料理店居抜き物件。約14坪で視認性良好、看板設置可能。日暮里・荒川区で飲食店開業・独立開業を検討中の方に適した店舗です。 日暮里駅徒歩1分という、駅前立地の中でも特に優位性の高いポジションに位置する1階路面の韓国料理店居抜き物件です。 「徒歩1分」という距離は単なる駅近ではなく、駅利用者の動線上に自然に組み込まれる立地であり、 日常的な来店機会の創出が期待できる条件といえます。 日暮里駅はJR山手線・京浜東北線・常磐線、京成本線、日暮里・舎人ライナーが利用可能なターミナル性を持つ駅であり、 1日あたり約25万〜26万人規模の利用があります。 乗換利用も多く、時間帯を問わず人の流れが発生しているため、ランチ・ディナー双方での売上構築がしやすいエリアです。 本物件はその駅から徒歩1分という立地に加え、1階路面店舗であるため視認性の確保がしやすく、 看板設置による店舗認知の向上も図りやすい点が特徴です。 実際に現地に立つと、通行人の流れや目線の位置、看板の有効な設置位置などが具体的にイメージしやすく、 出店後の営業戦略を描きやすい環境といえます。 周辺環境としては、半径500m圏内に飲食店が345店舗存在し、 そのうち韓国料理店は26店舗、焼肉店は32店舗が営業しています。 一定の競合がある一方で、それだけ外食需要が成立しているエリアであり、 特に日暮里は多様な客層が流入するため、業態の方向性次第で差別化を図る余地もあります。 本物件は韓国料理店の居抜きでの募集となっており、厨房設備や客席レイアウトのベースが活用可能な点も見逃せません。 スケルトンからの出店と比較すると、内装・設備にかかる初期投資や準備期間の負担を抑えた形で開業を進められる可能性があります。 約14坪というサイズは、回転率を重視した効率的な店舗運営にも適しており、 コンパクトながら売上を組み立てやすい規模感です。 カウンター主体の構成や少人数オペレーションにも対応しやすく、 独立開業や初出店にも現実的な選択肢となります。 また、日暮里エリアは観光・乗換・居住といった複数の人流が交差する特徴があり、 曜日や時間帯による売上の偏りが出にくい点も魅力です。 日常利用と目的来店の双方を取り込めるため、安定した営業基盤を構築しやすい環境といえます。 「駅徒歩1分」「1階路面」「居抜き」という条件が揃う物件は、 常時市場に出ているわけではありません。 特に日暮里エリアにおいては、立地条件と出店コストのバランスが取れた物件は限られており、 検討から判断までのスピードが求められるケースもあります。 この条件帯の「日暮里駅徒歩1分・1階路面・居抜き」は、 検討している間に動く方が出やすいタイプの物件です。 特に本物件は、 ・立地 ・視認性 ・出店準備のしやすさ この3点が揃っており、出店判断までのスピードが早い傾向があります。 実際に現地でご確認いただくことで、出店後のイメージがより具体化しやすく、 少しでも条件に合致する場合は、早めの内見をご検討ください。 このタイミングでのご確認をおすすめいたします。

川口駅徒歩5分の1階路面ラーメン店居抜き物件。約21.54坪で視認性良好、居抜きのため初期コストを抑えた出店が可能。川口エリアで独立開業・ラーメン店開業を検討されている方に適した店舗です。 川口駅徒歩5分、京浜東北線利用可能という高い集客ポテンシャルを持つ立地に、本物件は位置しています。 JR川口駅は1日平均乗車人員約75,000人、乗降客数に換算すると約14万〜15万人規模の利用があるエリアであり、 都内へのアクセスの良さから居住人口・就業人口ともに安定した流入が見込めます。 本物件はその川口駅から徒歩5分圏内に位置しており、日常導線上の人通りを取り込みやすい点が特徴です。 さらに1階路面店舗であるため、通行人からの視認性も確保されており、看板・ファサード次第で新規来店動機の創出が期待できます。 周辺環境としては、半径500m圏内に飲食店が約337店舗存在し、 そのうちラーメン店は33店舗。競合が一定数存在する一方で、それだけラーメン需要が成立しているエリアであることを示しています。 ラーメン業態は立地依存度が高いビジネスですが、本エリアは「回転型」「単価調整型」いずれの戦略にも対応可能なマーケットです。 本物件はラーメン店の居抜きでの募集となっており、厨房設備やレイアウトのベースが活用可能なため、 スケルトンからの出店と比較して初期投資を抑えた開業が見込めます。 特に独立開業や初出店の方にとっては、設備投資の負担軽減は重要な判断材料となります。 約21.54坪という広さは、カウンター主体の効率的なオペレーション設計にも、 テーブル席を組み合わせた客単価重視型の設計にも対応可能なサイズ感です。 ランチ・ディナー双方での売上構築がしやすく、時間帯別の売上最大化を狙える点も評価できます。 また、川口エリアはベッドタウンとしての性質が強く、昼は近隣勤務者、 夜は居住者といった二層の需要を取り込めるため、売上の安定性が見込める点も見逃せません。 特にラーメン業態は回転率とリピート率が重要となるため、このような人口構造との相性は良好です。 「駅徒歩5分」「1階路面」「ラーメン居抜き」という条件が揃う物件は、 常時市場に出ているわけではありません。 さらに本物件は、開業コストと立地バランスの観点からも現実的な出店判断がしやすい点が強みです。 これからラーメン店開業を検討されている方、川口エリアでの独立開業をお考えの方にとって、 本物件は具体的な事業イメージを描きやすい条件が整っています。 この物件は「検討」ではなく「現地確認」で判断が変わるタイプです。 立地の導線、視認性、周辺の人の流れは、写真や文章だけでは判断しきれません。 実際に現地に立つことで、 ・どの位置に看板を出すか ・どの客層を取り込むか ・どの業態コンセプトが最適か ここまで一気に具体化します。 条件が合う方から順に検討が進む可能性がありますので、 まずは一度、現地での内見をおすすめいたします。 この物件の最大のポイントは、 「すぐに営業を開始できる状態に近い」点です。 ラーメン店の居抜きであるため、 厨房導線や設備配置はすでに完成された形がベースとなっており、 出店までの準備期間を短縮できる可能性があります。 新規開業において最も時間とコストがかかる「設備構築」「レイアウト設計」を一から行う必要がない点は、大きなメリットといえます。 一般的にスケルトンからの出店では、内装・厨房設備で数百万円規模の投資が必要になるケースもありますが、 本物件はその負担を抑えた形でのスタートが検討可能です。 また、ラーメン業態はオペレーション設計と回転率が重要となるため、 既存レイアウトを活かせる点は、開業初期の安定運営にも寄与します。 加えて、川口エリアは単身者・ファミリー層ともに厚く、日常的な外食需要が見込めるマーケットです。 駅徒歩5分圏内という立地条件と組み合わせることで、安定した集客導線を確保しやすい点も本物件の特徴です。 この条件帯の「駅徒歩5分・1階路面・ラーメン居抜き」は、 検討している間に動く方が出やすいタイプの物件です。 特に本物件は、 ・立地 ・業態適合 ・初期コストバランス この3点が揃っており、出店判断までのスピードが早い傾向があります。 現地での確認により、出店後のイメージが一気に具体化する可能性がありますので、 少しでも条件に合致する場合は、早めの内見をご検討ください。

千代田区神保町駅徒歩4分、交差点至近の飲食店居抜き物件。1階6坪・賃料22万円の小規模店舗で、個人開業や低投資出店に最適。周辺は飲食店729件が集積する商業エリアで、ランチ・ディナーともに安定した需要が見込めます。神保町エリアで居抜き物件をお探しの方は必見です。 ■ 神保町駅徒歩4分｜都心有数の“安定集客エリア” 本物件は、都営三田線・新宿線、東京メトロ半蔵門線が利用可能な神保町駅から徒歩4分という好立地に位置しています。 神保町駅は1日平均約20万人以上が利用する都心有数の乗換駅であり、周辺には大学・専門学校・オフィスが密集しています。 そのため、 ・平日ランチ需要（ビジネス層・学生） ・夜の軽飲食需要 ・土日の古書店街・観光客需要 といった“曜日・時間帯を問わず売上を作れるエリア”である点が最大の強みです。 ■ 神保町交差点至近｜導線上に乗る立地 神保町交差点すぐというポジションは、単なる駅近とは異なり“人の流れの上に店舗を構えられる立地”です。 特に神保町エリアは、 ・駅〜大学 ・駅〜オフィス ・駅〜飲食店街 といった導線が明確で、通行量が安定しています。 この「通り道にある」という特性は、小規模店舗にとっては大変重要であり、広告に頼らず自然集客を見込める立地と言えます。 ■ 1階6坪｜低投資・高回転モデルに最適 本物件は約6坪のコンパクトな店舗です。 一見すると小さく感じるかもしれませんが、現在の飲食市場においてはむしろ優位性があります。 ・初期投資を抑えられる ・家賃負担が軽い ・人件費を抑えられる（ワンオペ可） ・回転率を高めやすい つまり「小さく始めてしっかり利益を残す」モデルに適しています。 特に、 ・ラーメン ・立ち飲み ・寿司 ・テイクアウト併用業態 などとは非常に相性が良いサイズ感です。 ■ 賃料22万円｜神保町エリアでは“現実的ライン” 神保町駅徒歩4分・交差点至近という立地でありながら、賃料は22万円（税込）。 坪単価ベースでも都心一等地としては抑えられており、 ・固定費を抑えた経営 ・利益を残す設計 が可能な水準です。 特に個人開業・独立初期においては、この“家賃バランス”はたいへん重要です。 ■ 飲食店729件の商圏｜需要が証明されたエリア 神保町駅半径500m圏内には、飲食店が約729件存在しています。 これは裏を返せば、 「これだけの店舗が成立している＝需要がある」 という明確な証拠です。 さらに内訳を見ると、和食系が397件と多く、寿司・割烹・居酒屋などの業態との親和性が高いエリアであることが分かります。 つまり、ゼロから市場を作る必要はなく、“既にある需要を取りにいくフェーズ”に入れる立地です。 ■ 居抜き｜スピード開業が可能 本物件は飲食店居抜きのため、 ・内装工事コストの削減 ・開業までの期間短縮 ・設備の流用 が可能です。 これにより、 「良い立地を見つけた瞬間に動けるかどうか」 が勝負になる飲食出店において、非常に有利な条件となります。 ■ 総評｜“勝ち筋が見える小箱物件” 本物件は、 ・神保町駅徒歩4分 ・交差点至近 ・1階 ・6坪 ・賃料22万円 ・居抜き という、飲食店開業において重要な要素がバランス良く揃っています。 特に、 「大きく当てる」ではなく 「堅実に回して利益を残す」 という戦略を取る方にとっては、非常に再現性の高い物件です。 この条件の物件は、正直“検討している間に無くなるタイプ”です。 神保町というエリア特性上、 ・駅近 ・小箱 ・適正賃料 ・居抜き が揃う物件は流通量が多くありません。 特に今回のような「個人開業で成立するサイズ×立地」は、探してもなかなか出てこないのが実情です。 そしてこの手の物件は、 👉 迷っている人ではなく、動いた人から決まります。 もし少しでも ・神保町で出店したい ・低投資で始めたい ・まず1店舗目を成功させたい と考えているのであれば、まずは一度、現地を確認してください。 写真や図面では分からない「導線」「空気感」「立地の強さ」は、現地を見ることでしか判断できません。 内見は無料です。 この一歩で、出店の意思決定が一気に進むケースは非常に多いです。 👉 この物件が残っているうちに、まずはお問い合わせください。

葛西駅徒歩2分、1階路面・約26坪の韓国料理店居抜き物件。賃料39.6万円の中規模店舗で、同業態であれば即営業可能。駅利用者約10万人の生活導線上に位置し、周辺飲食店301件の中で韓国料理はわずか7件と競合が少ないエリア。地域密着型の飲食店開業に適した居抜き店舗です。 ■ 葛西駅徒歩2分｜約10万人が利用する生活導線の中心立地 本物件は、東京メトロ東西線「葛西駅」徒歩2分の好立地に位置しています。 葛西駅は1日平均約9万9,000人が利用する高利用駅であり、江戸川区内でも安定した人の流れがあるエリアです。 特に葛西は、都心への通勤者が多いベッドタウンとしての性格が強く、 ・朝夕の通勤導線 ・平日夜の外食需要 ・週末のファミリー利用 といった“日常利用型の飲食需要”が安定しているのが特徴です。 一過性ではなく、継続的な売上を積み上げやすい環境が整っています。 ■ 駅徒歩2分×1階路面｜自然集客が見込めるポジション 駅徒歩2分という近さに加え、1階路面という条件は飲食店において重要な要素です。 来店動機の多くが「視認性」と「入りやすさ」に依存する中で、 ・通行人の目に入りやすい ・ふらっと立ち寄りやすい ・看板効果を最大化できる といったメリットがあります。 特に葛西エリアのような生活動線型の街では、この“通り道にある”という価値が売上に直結します。 ■ 約26坪｜しっかり売上を作れる中規模店舗 本物件は約26.86坪の広さを有しており、 ・客席数を確保できる ・グループ利用に対応できる ・回転だけでなく客単価も狙える というバランスの良いサイズ感です。 小箱と比較すると、売上の上限を引き上げやすく、 一方で大型店ほどの固定費リスクも抑えられる“実用的な広さ”です。 しっかりとした店舗運営を考えている方にとって、現実的な選択肢となります。 ■ 韓国料理店居抜き｜同業態ならスムーズに開業可能 本物件は韓国料理店の居抜きであり、 ・厨房設備の活用 ・内装の流用 ・レイアウトの親和性 が期待できます。 特に韓国料理業態での出店を検討している場合、 初期投資を抑えつつスピード感のある開業が可能です。 ■ 韓国料理は周辺7件のみ｜競合が少ないエリア 葛西駅半径500m圏内には飲食店が約301件存在しますが、 その中で韓国料理はわずか7件に留まります。 これはつまり、 「需要はあるが供給が多すぎない状態」 であり、出店ポジションを確保しやすい環境です。 過度な競争に巻き込まれず、 エリア内での認知を取りやすい点は大きなメリットと言えます。 ■ 賃料39.6万円｜この条件としてはバランス良好 駅徒歩2分・1階路面・約26坪という条件で、 賃料は39.6万円（税込）。 坪単価ベースで見ても、過度な負担になりにくく、 ・売上に対する家賃比率をコントロールしやすい ・利益設計を組みやすい という点で、現実的な水準です。 立地と広さを考慮すると、バランスの取れた賃料設定です。 ■ 総評｜「立地×サイズ×業態」のバランスが取れた出店向け物件 本物件は、 ・葛西駅徒歩2分 ・1階路面 ・約26坪 ・韓国料理居抜き ・競合が比較的少ない業態 という条件が揃った、出店における再現性の高い物件です。 特に、 「しっかり売上を作りながら、安定的に運営したい」 という方にとっては、検討に値する内容です。 この物件のように、 ・駅近 ・路面 ・適正サイズ ・特定業態の居抜き が揃うケースは、常に出てくるわけではありません。 特に今回のような 「競合が多すぎない業態 × 駅近立地」 は、タイミング次第で早期に動く傾向があります。 そしてこういった物件は、 👉 検討している人ではなく、動いた人から決まります。 少しでも ・葛西で出店したい ・韓国料理で勝負したい ・駅近路面で勝負したい と考えているのであれば、 まずは一度、現地をご確認ください。 図面や写真では分からない「導線」「人の流れ」「立地の強さ」は、現地でしか判断できません。 内見は無料です。 この一歩で出店判断が大きく進むケースは多くあります。 👉 この物件が残っているうちに、まずはお問い合わせください。

井荻駅徒歩1分、環状八号線沿いの1階路面に位置する、約2.5坪の立ち飲み居酒屋居抜き物件のご紹介です。賃料13.2万円（税込）という水準に抑えられており、小資本・一人開業・高回転型の営業に適した店舗です。 本物件は西武新宿線「井荻駅」徒歩1分の駅近立地に加え、交通量の多い環八通り沿いに面しており、通行人からの視認性が確保しやすいポジションです。井荻駅は1日平均約1.7万人が利用する駅で、都心主要駅ほどの規模ではないものの、住宅エリアとして安定した生活導線が形成されており、日常的な飲食需要が見込める点が特徴です。 また、半径500m圏内の飲食店は約61件、そのうち居酒屋は13件と、競合は一定数存在するものの過度に密集している環境ではなく、業態やコンセプト次第でポジションを確保しやすいエリアです。特に本物件のような小規模かつ立ち飲み形式の業態は、回転率と価格設計による売上構築がしやすく、地域密着型の営業と相性の良い立地と言えます。 ■ 約2.5坪というサイズの特徴 本物件は約2.5坪とコンパクトな店舗ですが、この規模だからこそ成立しやすい運営形態があります。 ・初期投資を抑えやすい ・家賃負担が軽い ・一人、または少人数での運営が可能 ・回転率を高めやすい このように、固定費を抑えながら効率的に運営したい方に適した条件です。 ■ 立ち飲み業態との相性 本物件は、立ち飲み・軽飲食・テイクアウト併用など、短時間利用を前提とした業態と相性の良いサイズです。特に環八沿いという立地は、「帰宅途中に立ち寄る」動線が生まれやすく、日常利用を積み重ねた売上構築が期待できます。 ■ 居抜きのため開業しやすい条件 現況は居酒屋の居抜きとなっており、 ・厨房設備の活用 ・内装の流用 ・既存レイアウトの利用 が見込めるため、同業態であれば開業時の負担を抑えつつ、比較的スムーズな立ち上げが可能です。 ■ 賃料13.2万円というバランス 駅徒歩1分・路面という条件でありながら、賃料13.2万円（税込）という設定は、固定費のコントロールがしやすい点で魅力があります。 ・損益分岐点を低く設定しやすい ・価格帯の設計に余裕が持てる ・長期的な運営を見据えやすい このような条件は、開業初期のリスク管理において重要なポイントです。 ■ 総評 本物件は、 ・駅徒歩1分 ・路面店 ・コンパクトサイズ（約2.5坪） ・比較的抑えられた賃料 ・居抜き という、飲食店開業において重要な要素がバランス良く揃った内容です。 特に、 ・まず1店舗目を形にしたい方 ・一人で運営できる規模から始めたい方 ・固定費を抑えた運営を重視する方 にとって検討しやすい物件と言えます。 このような「駅近×小規模×居抜き」の条件は、常に多く出るものではなく、条件が合う場合は検討が進みやすい傾向があります。 内見は無料です。 現地をご確認いただくことで、動線・視認性・運営イメージが具体化し、判断材料が整理されやすくなります。 少しでも条件に合う場合は、まずは現地をご確認ください。 同様の条件で探すと、時間がかかるケースもあります。 この条件の物件は常時出ているものではありません。 条件に合う場合は、まずは現地をご確認ください。

新宿区歌舞伎町・新宿駅徒歩7分のバー居抜き物件。約9坪の小箱で低コスト開業が可能。同業態なら即営業可。西武新宿エリア半径500mに飲食店2648件・バー843件の巨大商圏。内見受付中。 新宿駅徒歩7分、歌舞伎町エリアのバー居抜き物件。 約9坪の小規模区画で、低コストかつスピード出店が可能です。 西武新宿駅半径500m圏内には、飲食店2648件、そのうちバー業態だけで843件が営業中。 一見すると競争が激しいエリアに見えますが、これは裏を返せば「バーという業態が成立し、継続的に収益を生み続けているエリア」であることを意味します。 さらに、新宿駅は1日平均約350万人が利用する世界最大級のターミナル駅。 JR・私鉄・地下鉄が複数乗り入れ、昼夜問わず膨大な人流が発生しています。 つまりこの物件は、 ・集客導線がすでに完成している ・ターゲットとなる客層が日々流入している ・ナイト業態としての需要が確立されている という「ゼロから集客を作る必要がない」環境に位置しています。 ■約9坪という“勝てるサイズ感” 本物件は約8.98坪のコンパクトな小箱物件。 しかし、歌舞伎町においてはこのサイズこそが最適解です。 ・初期投資を抑えられる ・少人数オペレーションが可能 ・高い回転率と利益率を確保しやすい 特にバー業態においては、広さよりも「空間の濃度」と「客単価」が重要です。 カウンター主体であれば、むしろこの規模感の方が収益設計は組みやすくなります。 ■居抜きの強み＝“即営業可能” 前業態はバー・スナック。 カウンター、バック棚、内装のベースが残っているため、 ・同業態であれば大きな内装工事不要 ・初期費用を大幅に圧縮可能 ・スピード出店が実現 といったメリットがあります。 現在、開業までに時間をかけず「早期に売上を立てたい」方にとっては、たいへん相性の良い物件です。 ■地下1階というポジションの価値 地下区画は一見デメリットに見られがちですが、歌舞伎町ではむしろ「選ばれる理由」になります。 ・隠れ家的な演出が可能 ・常連化しやすい導線設計 ・賃料効率が良く、利益率を確保しやすい 特にBAR業態においては「わざわざ行く価値」が重要であり、 地上路面とは異なるブランディングが可能です。 ■この物件がハマる方 ・バー、スナック、コンセプトBARで開業を検討している方 ・初期費用を抑えて出店したい方 ・歌舞伎町で勝負したいが、リスクは抑えたい方 ・小箱で高収益モデルを構築したい方 この規模・この立地・この業態条件の物件は、 市場に出た瞬間から「検討ではなく取り合い」になるのが通常です。 特に今回は、 ・歌舞伎町 ・バー居抜き ・約9坪 ・即営業可 という“即決条件”が揃っています。 正直に申し上げて、 悩んでいる間に無くなる可能性が非常に高い物件です。 現地を見れば、 「なぜこの条件で出ているのか」 「どのように利益が作れるか」 が一瞬で理解できるはずです。 ■今、この物件を検討している方へ この物件は、条件が揃っているため 多くの方にご関心をいただきやすい内容となっています。 ・新宿駅徒歩圏 ・歌舞伎町エリア ・バー居抜き ・約9坪の小規模区画 ・同業態であれば大きな内装工事を行わず出店可能 これらの条件を同時に満たす物件は、 市場においても比較的限られる傾向があります。 ■ご検討の進め方について 本物件については、 タイミングにより状況が変動する可能性があるため、 👉 ご興味をお持ちの段階での現地確認をおすすめしております。 ■このような方に適しています ・3ヶ月以内に出店をご検討中の方 ・初期投資を抑えた開業をご希望の方 ・歌舞伎町エリアでの出店をお考えの方 ・コンパクトな店舗での運営を想定されている方 ■最後に 本物件は、立地・規模・業態適合性の観点から、 実際の現地確認によって具体的なイメージを持ちやすい物件です。 ご検討を進める上でも、 まずは一度現地をご覧いただくことをおすすめいたします。 👉 お問い合わせは無料です。まずは現地確認の日程だけでもお気軽にご相談ください。

飲⾷店可,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ２ヶ所, 男⼥別トイレ,給湯,都市ガス,エアコン,⽕災警報器（報知機）, エレベーター２基以上 重飲⾷可能な居酒屋居抜き店舗。 ⼋王⼦繁華街の中⼼地に位置する

飲⾷店可,⾓部屋,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可, 耐震構造(新耐震基準),冷房,暖房,エアコン,エアコン２台以上,ビルトインエアコン, エレベーター