深夜営業可の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

新宿2丁目、新宿三丁目駅徒歩4分のバー居抜き 東京都新宿区新宿2丁目、東京メトロ丸ノ内線・副都心線「新宿三丁目駅」徒歩4分。 新宿御苑前駅も徒歩5分。 2階・約13坪のバー・スナック居抜き物件です。 前業態はバー・スナック。 既存のカウンター、客席、照明、内装などを活用しながら、バー、スナック、ワインバー、カクテルバーなどの店舗を検討できます。 新宿2丁目という立地 本物件の大きな特徴は、新宿2丁目に位置していることです。 新宿三丁目駅、新宿御苑前駅の双方から徒歩圏内で、新宿エリアの中でも夜営業との相性を考えやすい立地です。 バーやスナックのように目的来店や再来店が重要な業態では、通行量だけでなく、そのエリアで店を持つこと自体も店舗選びの重要な要素になります。 実際の夜間の人の流れや周辺店舗の営業状況まで、現地でご確認ください。 バー業態なら2階も検討しやすい 店舗は2階です。 一般的な飲食店では1階路面が有利ですが、バーやスナックでは、必ずしも1階である必要はありません。 店名や場所を知って来店するお客様、常連客、2軒目利用など、目的来店を中心とした店舗運営を検討できます。 重要なのは、建物入口から店舗までの導線が分かりやすいことです。 看板位置、階段や共用部、夜間の照明、入口の見え方を内見時にご確認ください。 約13坪。小型バーより一回り広い店舗 面積は約13坪、42.97平方メートル。 一人でカウンター中心の店舗を運営するにはやや広めですが、その分、客席構成に幅を持たせることができます。 カウンター席だけでなく、テーブル席やボックス席などを組み合わせながら、少人数から複数名まで対応する店舗づくりを検討できます。 オーナー一人だけで運営する小箱店舗というより、スタッフを配置しながら一定の客数を取る店舗との相性を確認したい広さです。 既存のバー内装を活用できる可能性 前業態はバー・スナックです。 既存のカウンター、バックバー、客席、照明、壁面、床、空調などを活用できる場合、全面的に内装を造り直す場合と比べて、工事範囲を抑えられる可能性があります。 バー業態では、厨房設備だけでなく、照明やカウンター、客席の雰囲気そのものが店舗づくりの重要な要素です。 既存内装をどこまで活かせるか、現地で確認してください。 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 バー、スナックなど夜間営業を中心とする業態では、営業時間を柔軟に設定できることは重要な条件です。 夕方から深夜までの営業など、店舗コンセプトに合わせた営業時間を検討できます。 実際の営業内容については、契約条件や関係法令も含めて事前にご確認ください。 新宿三丁目駅と新宿御苑前駅の2駅利用 新宿三丁目駅徒歩4分。 新宿御苑前駅徒歩5分。 複数駅からアクセスできるため、来店客に店舗の場所を案内しやすい立地です。 新宿三丁目側からだけでなく、新宿御苑前側からも実際に歩き、どちらの導線が店舗への案内に使いやすいか確認しておくと店舗運営のイメージがつかみやすくなります。 バー、スナック以外の業態も検討可能 前業態はバー・スナックですが、既存設備や契約条件が合えば、 ワインバー カクテルバー ダイニングバー 軽飲食を中心とした酒場 なども検討できます。 一方で、ガールズバーおよび重飲食は対象外です。 希望する営業内容や調理内容については、事前に確認したうえでご検討ください。 内装や設備へ追加投資を行う場合は、更新時の条件も含めて収支計画を組むことをおすすめします。 内見では店内だけでなく建物入口から確認 バー物件では、店内の雰囲気だけで判断しないことが重要です。 建物入口 看板位置 2階までの導線 階段や共用部 夜間の照明 店舗入口の見え方 客席配置 カウンター 空調 給排水 電気容量 造作譲渡対象 までご確認ください。 特に2階店舗では、初めて来店するお客様が迷わず店舗までたどり着けるかどうかが重要です。 新宿2丁目でバーを探している方へ この物件で注目したいのは、 新宿2丁目 新宿三丁目駅徒歩4分 新宿御苑前駅徒歩5分 約13坪 バー・スナック居抜き 営業時間制限なし 普通借家 という条件です。 一人で運営する小さなバーよりも、カウンターと複数の客席を使いながら一定の売上規模を目指す店舗に向いた広さです。 新宿2丁目でバー、スナック、ワインバー、カクテルバーなどを検討している方は、写真だけで判断せず、建物入口から店内まで実際にご確認ください。

南浦和駅東口徒歩5分、1階路面の居酒屋居抜き。 埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目、JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和駅」徒歩5分。 1階・約11.5坪、38.01平方メートルの居酒屋居抜き物件です。 南浦和は乗換利用の多い駅ですが、本物件は東口側の住宅地と駅を結ぶ生活動線上にあり、 駅前一等地で一見客を大量に取る店舗というより、仕事帰りや近隣住民、常連客を積み上げる地域密着型の店舗に向いた立地です。 約11.5坪という広さは、大型店ほど人員を抱えず、カウンター席とテーブル席を組み合わせながら少人数利用を中心に営業しやすいサイズです。 一人営業にはやや広めですが、オーナーとスタッフ1名程度で運営する居酒屋、和食酒場、小料理店、創作料理店などを検討しやすい広さです。 前業態は居酒屋で、既存の厨房区画、客席造作、排気・ダクト、給排水、空調などを次の店舗でも活用できる場合、 全面的に造り直す場合と比べて工事範囲を抑えられる可能性があります。 既存設備の状態や造作譲渡対象は内見時にご確認ください。 店舗は1階路面にあり、地下や上階店舗と比べて入口を認識しやすく、看板、暖簾、店頭メニューなどを使い店舗の存在を伝えやすい点も特徴です。 南浦和駅から実際に歩きながら、人の流れ、店舗間口、看板位置、夜間の見え方まで確認していただきたい物件です。 営業時間の制限はありません。 夕方から夜、仕事帰り、遅い時間帯まで、店舗コンセプトに合わせた営業時間を検討できます。 臭い・煙の強い業態は相談となるため、焼肉、炭火焼など排気負荷の大きい業態を検討する場合は事前確認が必要です。 居酒屋、和食、創作料理、小料理、酒場など、既存設備や排気条件に合わせやすい業態は検討しやすい可能性があります。 契約は普通借家2年です。 飲食店では内装や設備への投資が発生するため、既存造作を活用しながら中長期で営業を考えたい方にも確認いただきたい条件です。 内見時には、南浦和駅から店舗までの導線、店頭視認性、看板位置、客席配置、厨房動線、排気・ダクト、給排水、電気・ガス容量、グリストラップ、空調、造作譲渡対象、設備状態をご確認ください。 南浦和で大型店ではなく、地域に根付く小型居酒屋や酒場を探している方に、一度現地を見ていただきたい物件です。

川越市駅徒歩1分、駅前1階路面のラーメン店居抜き 埼玉県川越市六軒町1丁目、東武東上線「川越市駅」徒歩1分。 さらに西武新宿線「本川越駅」徒歩5分。 川越市駅を出て、本川越駅方面へ向かう動線上に位置する、1階・約13.5坪のラーメン店居抜き物件です。 前業態はラーメン店。 既存の厨房区画や排気・ダクト、給排水などを活用しながら、ラーメン、つけ麺、油そば、中華、餃子、定食などの飲食業態を検討できます。 川越市駅徒歩1分という駅近立地 本物件の大きな特徴は、川越市駅から徒歩1分という距離です。 駅を出てから店舗までの移動時間が短く、仕事帰り、乗り換え途中、食事目的など、さまざまな利用を想定できます。 飲食店では、駅から近いだけでなく、店舗まで迷わず到着できるかも重要です。 内見時には、実際に川越市駅から店舗まで歩きながら、人の流れや店舗の見え方をご確認ください。 本川越駅徒歩5分。2駅利用を考えられる立地 西武新宿線「本川越駅」も徒歩5分です。 川越市駅だけでなく、本川越駅を利用する人や、両駅間を移動する人との接点も考えられる立地です。 駅前だけで完結する店舗ではなく、駅と街を行き来する動線の中で店舗の存在を伝えられるかがポイントになります。 1階路面店舗 店舗は1階です。 ラーメン店や中華など、比較的短時間で入店先を決める業態では、店舗入口が分かりやすいことが重要です。 看板、暖簾、照明、店頭メニューなどを使い、通行する人に何の店なのかを伝える店舗づくりを検討できます。 夜間の見え方や看板位置も、現地で確認したいポイントです。 約13.5坪。麺業態に使いやすい広さ 面積は約13.5坪、44.63平方メートル。 10坪未満の小型店よりも客席を確保しやすく、大型店ほど人員を抱えないサイズです。 カウンター席を中心に、少数のテーブル席を組み合わせる店舗づくりも検討できます。 ラーメン、つけ麺、油そば、中華、餃子、定食など、回転を意識した飲食店との相性を確認したい物件です。 ラーメン店居抜き。既存厨房を確認したい物件 前業態はラーメン店です。 既存の、 厨房区画 厨房フード 排気・ダクト 給排水 ガス設備 電気設備 グリストラップ 冷蔵・冷凍設備 などを次の店舗でも活用できる場合、一から店舗を造る場合と比べて工事範囲や準備期間を抑えられる可能性があります。 特に麺業態では、厨房設備だけでなく排気能力、給排水、ガス・電気容量が重要です。 希望するメニュー構成を想定したうえで、設備条件をご確認ください。 ラーメンだけに限定されない 前業態はラーメン店ですが、次の店舗もラーメンである必要はありません。 既存設備やインフラ条件が合えば、 つけ麺 油そば 中華 餃子 定食 小型居酒屋 などへの転用も検討できます。 既存厨房をどこまで残せるかによって、改装範囲も変わります。 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 ランチ、夕食、夜営業など、店舗コンセプトに合わせた営業時間を検討できます。 川越市駅徒歩1分という駅距離を活かし、昼だけでなく仕事帰りや夜の食事需要まで取り込む営業計画を考えられます。 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 飲食店では厨房や内装への投資が発生するため、契約形態も物件選定の重要なポイントです。 既存造作を活用しながら、中長期で店舗運営を検討したい方にも確認いただきたい条件です。 駅近店舗だからこそ店頭の見え方を確認 この物件は、厨房だけを見て判断する物件ではありません。 川越市駅から店舗までの導線 本川越駅方面への人の流れ 店舗間口 看板位置 入口 夜間の視認性 店頭メニューの掲示方法 まで確認してください。 駅徒歩1分という立地を、実際の集客につなげられる店舗づくりができるかが重要です。 内見では厨房設備まで確認してください ラーメン店居抜きでは、既存設備が残っているだけで判断せず、実際に次の店舗で利用できるか確認する必要があります。 内見時には、 厨房動線 排気・ダクト 給排水 ガス・電気容量 グリストラップ 冷蔵・冷凍設備 空調 造作譲渡対象 設備状態 をご確認ください。 川越市駅周辺で飲食店を探している方へ この物件で注目したいのは、 川越市駅徒歩1分 本川越駅徒歩5分 駅前1階路面 約13.5坪 ラーメン店居抜き 営業時間制限なし 普通借家 という条件です。 川越市駅を出てすぐの距離にあり、本川越駅方面への移動も考えられる立地です。 ラーメン、つけ麺、油そば、中華、餃子、定食などを検討している方は、写真だけで判断せず、駅からの導線、店頭の見え方、既存厨房まで現地でご確認ください。

## 【八王子駅徒歩4分】1階路面・約16.55坪のラーメン店居抜き 東京都八王子市中町、JR中央線・横浜線・八高線「八王子駅」徒歩4分。 1階路面・約16.55坪のラーメン店居抜き物件です。 前業態はラーメン店。 既存の厨房区画や排気・ダクト、給排水などを活用しながら、ラーメン、つけ麺、中華、餃子、定食、麺業態など幅広い飲食店を検討できます。 八王子駅周辺で新規開業、移転、2店舗目を検討している方に、まず現地を確認いただきたい物件です。 ### 八王子駅徒歩4分。駅前商業エリアの1階店舗 JR八王子駅から徒歩4分。 さらに京王八王子駅も徒歩圏です。 本物件は1階路面店舗のため、 店舗入口 看板 照明 メニュー掲示 店内の見え方 などを活用し、通行する人に店舗の存在を伝えやすい点が特徴です。 飲食店では駅距離だけでなく、駅から店舗までの人の流れや、夜間の見え方も重要です。 内見時には、実際に八王子駅から歩きながら店舗への導線をご確認ください。 ### 約16.55坪。ラーメン・中華などに使いやすい広さ 面積は約16.55坪、54.71平方メートル。 10坪前後の小型店舗よりも客席を確保しやすく、大型店舗ほど人員を抱えないサイズです。 例えば、 - ラーメン - つけ麺 - 油そば - 中華 - 餃子 - 定食 - 麺居酒屋 - アジア料理 などを検討できます。 カウンター席とテーブル席を組み合わせながら、厨房と客席のバランスを取りたい店舗にも確認いただきたい広さです。 ### ラーメン店跡。厨房インフラを確認したい物件 前業態はラーメン店です。 既存の、 厨房区画 厨房フード 排気・ダクト 給排水 ガス設備 電気設備 グリストラップ 空調 などを次の店舗でも活用できる場合、一から店舗をつくる場合と比べて工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 特に麺業態では、厨房設備だけでなく、排気能力や給排水、ガス・電気容量が重要です。 希望するメニュー構成を想定したうえで、現地設備をご確認ください。 ### ラーメンだけに限定されない 前業態はラーメン店ですが、次の店舗もラーメンである必要はありません。 設備条件が合えば、 中華 餃子酒場 定食 つけ麺 油そば 麺類を主力とした居酒屋 などへの転用も検討できます。 既存設備をどこまで活かせるかによって、改装範囲も変わります。 「自分の業態なら何を残せるか」という視点で内見していただきたい物件です。 ### 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 ランチ、ディナー、夜営業など、店舗コンセプトに合わせた営業時間を検討できます。 ラーメンや中華などは時間帯によって利用目的が変わるため、昼と夜の両方を使った営業計画を組める点は検討材料になります。 ### 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 飲食店では厨房や内装への投資が発生するため、契約形態も重要です。 既存造作を活用しながら、中長期で店舗運営を検討したい事業者にも確認いただきたい条件です。 ### 既存設備は状態確認が必要です 既存設備の一部には不具合があります。 現時点で、 4枚扉冷凍庫：扉下部に変形があり、冷気が一部逃げる状態 茹で麺機：給水管に詰まりがあり、水の出が弱い状態 となっています。 そのため、現状の設備がそのまま使用できるとは限りません。 内見時には、 動作状況 修理の必要性 交換の必要性 造作譲渡対象 まで確認してください。 一方で、ラーメン店居抜きで重要なのは厨房機器だけではありません。 排気・ダクト、給排水、厨房区画などの基礎設備を活用できるかも重要な判断材料です。 ### 「即営業可能」ではなく、既存設備を活かせるかで判断を 既存の厨房や内装が残っていますが、設備不具合もあるため、現地確認なしで営業開始できると判断する物件ではありません。 既存設備を活用できる場合、 追加工事をどこまで抑えられるか 交換が必要な機器は何か 営業開始までに何を整える必要があるか を確認したうえで出店計画を組むことが重要です。 ### 既存ラーメン店・2店舗目にも確認してほしい物件 この物件は、初めて飲食店を出す方だけでなく、 既存ラーメン店の移転 2店舗目・3店舗目 新ブランド出店 中華・麺業態の新規展開 などにも確認いただきたい物件です。 既に厨房オペレーションを持っている事業者であれば、既存厨房が自社の運営スタイルに合うかを判断しやすいでしょう。 ### 内見では「厨房」と「店頭」をセットで確認 この物件は、写真だけでは判断できません。 現地では、 八王子駅からの導線 店舗前の人の流れ 店舗間口 看板位置 入口 客席配置 厨房動線 厨房フード 排気・ダクト 給排水 ガス・電気容量 グリストラップ 冷蔵・冷凍設備 空調 造作譲渡対象 までまとめてご確認ください。 ### 八王子で飲食店を探している方へ この物件で注目したいのは、 八王子駅徒歩4分 1階路面 約16.55坪 ラーメン店居抜き 営業時間制限なし 普通借家 という条件です。 ラーメン、つけ麺、中華、餃子、定食など、**既存厨房を活かせる飲食業態を八王子で検討している方には、一度現地を見ていただきたい物件です。 写真だけで判断せず、店頭からの見え方と厨房設備をセットでご確認ください。

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,Ｂ ・Ｔ別,シャワー,専有部分にトイレあり,収納スペース,室内洗濯機置場,給 湯,都市ガス,エアコン,インターネット対応

たまプラーザ駅徒歩4分、居酒屋の居抜き物件♪ 既存の内装・設備を活用した出店が可能です。 小箱のため個人での新規開業や少人数での店舗運営にもおすすめです◎

【恵比寿駅徒歩5分】1階路面・約9.42坪の鉄板焼き店居抜き 渋谷区恵比寿1丁目、JR・東京メトロ「恵比寿駅」徒歩5分。 1階路面・約9.42坪の鉄板焼き店居抜き物件です。 前業態は鉄板焼き。既存の厨房区画、鉄板設備、排気・ダクト、客席造作などを活用できる場合、鉄板焼き、ステーキ、肉料理、創作料理、ビストロなどを検討できます。 ### 恵比寿駅徒歩5分 JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線などが利用できる「恵比寿駅」から徒歩5分。 駅から徒歩圏内に位置し、ランチ、ディナー、会食など、店舗コンセプトに合わせた営業を検討できます。 実際の人の流れや店舗までの導線は、昼・夕方・夜それぞれの時間帯で現地確認することをおすすめします。 ### 1階路面店舗 本物件は1階路面です。 店舗入口、看板、メニュー掲示、外からの店内の見え方などを活かした店舗づくりを検討できます。 小型店では、店頭から店舗コンセプトが伝わるかどうかも重要なポイントです。 ### 約9.42坪の小箱店舗 店舗面積は約9.42坪、31.14平方メートル。 カウンターを中心とした小規模飲食店や、少人数で運営する専門店を検討しやすいサイズです。 鉄板焼き、ステーキ、肉料理、創作料理、ビストロなど、料理人とお客様との距離を近くした店舗づくりにも合わせやすい広さです。 ### 前業態は鉄板焼き店 前業態は鉄板焼きです。 既存の鉄板設備、厨房区画、排気・ダクト、給排水、客席造作などを次の店舗でも活用できる場合、一から店舗を造る場合と比べて工事範囲を抑えられる可能性があります。 同系統の業態を検討している方は、既存設備との相性を現地でご確認ください。 ### 鉄板設備と排気能力を重点確認 鉄板焼きや肉料理では、厨房だけでなく排気設備が重要です。 内見時には、 鉄板設備 フード 排気・ダクト 給排水 ガス容量 電気容量 冷蔵・冷凍設備 空調 などをご確認ください。 既存設備をどこまで活用できるかによって、追加工事の内容が変わります。 ### 高単価の専門店にも 約9.42坪という小箱サイズは、席数を多く取る店舗よりも、一席あたりの価値を高める店舗との相性を確認したい広さです。 鉄板焼き ステーキ 肉料理 創作料理 コース料理 ワインと料理を組み合わせた専門店 など、料理や接客を店舗の特徴として打ち出す業態を検討できます。 ### カウンター主体の店舗づくりにも 小型店舗では、厨房と客席の距離を近くしやすい点も特徴です。 調理の様子を見せるカウンター型店舗や、料理人との距離が近い店舗など、体験そのものを店舗価値として打ち出す営業スタイルも検討できます。 ### 営業時間の制限なし 営業時間の制限はありません。 ランチ、ディナー、夜営業まで、店舗コンセプトに合わせた営業時間を検討できます。 会食、デート、コース利用など、夜の時間帯を重視した店舗にも確認いただきたい条件です。 ### 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 飲食店では内装・厨房設備への投資が発生するため、既存造作をどこまで活用できるかとあわせて、中長期の営業計画に合うかをご確認ください。 ### 業態には一部制限あり 風営法に関わる業態や、建物・周辺環境との調和が求められる一部業態には制限があります。 希望する業態や看板計画については、申込前にご確認ください。 ### 内見では客席数と厨房のバランスを確認 約9.42坪の小型店舗では、 カウンター席数 テーブル席数 厨房面積 鉄板設備 収納 冷蔵設備 スタッフ動線 排気 空調 のバランスが重要です。 想定する客単価、提供メニュー、回転数、スタッフ人数を踏まえて、実際の店舗サイズをご確認ください。 ### 恵比寿で小型専門店を探している方へ この物件で注目したい条件は、 恵比寿駅徒歩5分 1階路面 約9.42坪 鉄板焼き店居抜き 普通借家2年 営業時間制限なし です。 恵比寿で、鉄板焼き、ステーキ、肉料理、創作料理、ビストロなど、小型の専門店を検討している方は、まず現地で鉄板設備、厨房、排気、客席とのバランスをご確認ください。

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可 ,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,トイレ２ヶ所,男⼥別トイレ,給湯,都市ガス,冷房,暖房,エアコン,エアコン２台以上,ビルトインエアコン

【川口駅徒歩5分】1階・約21.54坪のベトナム料理店居抜き 埼玉県川口市幸町3丁目、JR京浜東北線「川口駅」徒歩5分。 1階・約21.54坪のベトナム料理店居抜き物件です。 前業態は中華・エスニック・多国籍料理。既存の厨房区画や排気・給排水などを活用できる場合、ベトナム料理、中華、タイ料理、アジアンダイニング、居酒屋などを検討できます。 ### 川口駅徒歩5分 JR京浜東北線「川口駅」から徒歩5分。 飲食店では、駅からの距離に加えて、店舗までの導線や周辺の人の流れも重要です。 内見時には、川口駅から実際に歩きながら、昼・夕方・夜それぞれの通行状況をご確認ください。 ### 1階店舗 本物件は1階です。 店舗入口、看板、メニュー掲示、外からの店内の見え方などを活かした店頭づくりを検討できます。 飲食店では、初めて来店するお客様が店舗を見つけやすいかも重要なポイントです。 ### 約21.54坪。客席と厨房を組みやすい広さ 店舗面積は約21.54坪、71.21平方メートル。 小型店より客席数を確保しやすく、大型店ほど人員を抱えない店舗を検討しやすいサイズです。 ベトナム料理、中華、タイ料理、アジアンダイニング、居酒屋、定食、創作料理などを検討できます。 ### 前業態はベトナム料理店 前業態は中華・エスニック・多国籍料理です。 既存の厨房区画、排気・ダクト、給排水、ガス・電気設備などを次の店舗でも活用できる場合、一から店舗を造る場合と比べて工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に中華・エスニック系など、加熱調理を行う業態を検討している場合は、既存厨房との相性を確認したい物件です。 ### 厨房インフラを重点確認 内見時には、店内の見た目だけでなく厨房設備をご確認ください。 冷蔵・冷凍設備、シンク、作業台、フード、排気・ダクト、給排水、ガス容量、電気容量、空調などが主な確認ポイントです。 既存設備をどこまで活用できるかによって、出店時の工事内容が変わります。 ### 営業時間の制限なし 営業時間の制限はありません。 ランチ、ディナー、夜営業まで、店舗コンセプトに合わせた営業時間を検討できます。 昼夜で利用シーンを分けるアジアンダイニングや居酒屋などにも確認いただきたい条件です。 ### 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 飲食店では内装・厨房設備への投資が発生するため、既存設備をどこまで活用できるかとあわせて、中長期の営業計画に合うかをご確認ください。 ### 業態・申込条件は事前確認 業種・業態には一部制限があります。 また、申込条件についても確認が必要です。 希望する業態、営業内容、申込者条件については、申込前に必ずご確認ください。 ### 内見では店頭と厨房の両方を確認 この物件では、 川口駅からの導線 店舗入口 看板位置 客席レイアウト 厨房区画 排気・ダクト 給排水 ガス・電気容量 空調 造作譲渡対象 までまとめて確認することをおすすめします。 特に飲食店居抜きでは、既存設備をどの程度使えるかが出店計画に大きく関わります。 ### 川口駅周辺で飲食店を探している方へ この物件で注目したい条件は、 川口駅徒歩5分 1階 約21.54坪 ベトナム料理店居抜き 営業時間制限なし 普通借家2年です。 川口駅周辺で、ベトナム料理、中華、タイ料理、アジアンダイニング、居酒屋などを検討している方は、まず現地で店舗導線と厨房インフラをご確認ください。

飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上

【池尻大橋駅徒歩6分】1階・約5.44坪のデリバリー店舗居抜き 東京都世田谷区池尻2丁目、東急田園都市線「池尻大橋駅」徒歩6分。 1階・約5.44坪のデリバリー店舗居抜き物件です。 前業態はネパール料理のデリバリー店舗。 既存の厨房区画や給排水、排気・ダクトなどを活用できる場合、デリバリー専門店、テイクアウト、弁当・惣菜、カレー・エスニック、中華、丼業態などを検討できます。 池尻大橋駅徒歩6分。三軒茶屋も徒歩圏内 最寄りは東急田園都市線「池尻大橋駅」徒歩6分。 三軒茶屋駅も徒歩14分です。 本物件は、駅前の通行客だけを狙う店舗というより、周辺エリアへのデリバリーやテイクアウト需要を取り込む店舗として検討したい立地です。 実際の配達可能エリアや競合店舗、注文需要などは、出店する業態に合わせて事前に確認してください。 約5.44坪。厨房中心で運営したい方へ 店舗面積は約5.44坪、17.98平方メートル。 一般的な客席型飲食店としてはコンパクトですが、客席を大きく設けず、 調理 商品受け渡し デリバリー対応 を中心に運営する店舗には検討しやすいサイズです。 少人数で厨房を回したい方や、間借り営業から独立店舗へ移行したい方にも確認いただきたい物件です。 1階だから配達員の受け渡しもしやすい 本物件は1階です。 デリバリー専門店では、 配達員が店舗を見つけやすい 商品を受け取りやすい 出入りしやすい ことも営業効率に関わります。 テイクアウトを併用する場合も、1階であることは店頭受け渡しのしやすさにつながります。 前業態もデリバリー型飲食店 前業態はネパール料理のデリバリー店舗です。 そのため、既存の、 厨房区画 給排水 排気・ダクト 作業スペース 電気・ガス設備 などを次の店舗でも活用できる可能性があります。 同じように厨房中心で営業する業態であれば、現状レイアウトとの相性を確認する価値があります。 デリバリー・テイクアウト系業態を検討可能 既存設備やインフラ条件が合えば、 デリバリー専門店 テイクアウト専門店 弁当・惣菜 カレー エスニック料理 中華 丼業態 バーチャルレストラン 小型キッチン型飲食店 などを検討できます。 客席数を増やすより、厨房効率と商品提供スピードを重視する業態との相性を確認したい物件です。 造作・厨房設備は必ず現地確認 居抜き物件ですが、既存設備がそのまま次の営業に使えるとは限りません。 内見時には、 厨房機器 冷蔵・冷凍設備 シンク 排気・ダクト 給排水 電気容量 ガス容量 空調 などをご確認ください。 特にデリバリー専門店では、短時間で複数注文を処理できる厨房レイアウトかどうかが重要です。 小さいからこそ、厨房動線が重要 約5.44坪の店舗では、広さよりもレイアウト効率が重要です。 確認したいのは、 仕込みスペース 加熱調理スペース 盛り付け 梱包 配達員への受け渡し までの流れです。 スタッフ同士がぶつからず、注文から商品受け渡しまでスムーズに動けるかを現地で確認してください。 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 小型店舗でも、厨房設備や内装への追加投資が発生する可能性があります。 デリバリーだけでなくテイクアウト併用も検討 1階店舗のため、デリバリー専用だけでなく、 デリバリー＋テイクアウト という営業方法も検討できます。 店頭受け取りを組み合わせることで、配達手数料に依存しすぎない販売方法を考えることもできます。 実際に店頭販売を行う場合は、入口の見え方や受け渡しスペースも現地でご確認ください。 内見では「厨房」と「受け渡し動線」を確認 この物件は、客席よりも厨房側を見ることが重要です。 現地では、 厨房レイアウト 排気・ダクト 給排水 ガス・電気容量 冷蔵・冷凍設備 作業台 梱包スペース 配達員への受け渡し場所 店頭でのテイクアウト対応 までまとめて確認してください。 池尻大橋で小型キッチンを探している方へ この物件で注目したい条件は、 池尻大橋駅徒歩6分 1階 約5.44坪 デリバリー店舗居抜き 普通借家 です。 大きな客席を持つ店舗ではなく、厨房を中心にコンパクトに運営したい方に確認いただきたい物件です。 デリバリー専門店、テイクアウト、弁当・惣菜、カレー、中華、丼業態などを検討している方は、まず現地で厨房設備・調理動線・商品受け渡しのしやすさをご確認ください。

五反野駅徒歩4分！　メイン通りの動線上で大型スーパーすぐの物件です。

【駒沢公園目の前】1階・テラス席付きのイタリアン居抜き物件 東京都世田谷区駒沢4丁目、東急田園都市線「駒沢大学駅」徒歩11分。 駒沢公園目の前に位置する、1階・約19.09坪のイタリアン居抜き物件です。 さらにテラス席の利用も可能。 イタリアン、ビストロ、フレンチ、カフェ、洋食、ワイン業態など、店内とテラスを一体的に使った店舗づくりを検討できます。 駅徒歩11分でも、「駒沢公園目の前」がこの物件の価値 駅から徒歩11分という数字だけを見ると、駅前店舗ではありません。 ただし、この物件は駒沢公園という明確な目的地の目の前にあります。 駅からの通勤・通学客だけを狙うのではなく、 公園利用者 周辺居住者 休日の来街者 ランチ利用 カフェ利用 夕食利用 などを取り込む店舗として考えたい立地です。 内見時には、駅からの距離だけではなく、公園から店舗への人の流れや、休日・平日の雰囲気まで確認してください。 1階＋テラス席。外から店の雰囲気を伝えやすい 本物件は1階店舗です。 さらにテラス席が利用できるため、店内だけで完結する店舗ではなく、外から店舗の雰囲気を伝える店づくりを検討できます。 特に、 イタリアン ビストロ カフェ ベーカリーカフェ ワイン業態 などでは、テラス席が店の印象をつくる重要な要素になります。 テラス席の使用可能範囲、席数、営業時間、管理条件などは内見時にご確認ください。 約19.09坪。客席と厨房のバランスを取りやすい広さ 店舗面積は約19.09坪、63.11平方メートル。 小箱店舗よりも客席を取りやすく、大型店舗ほど人員負担が増えにくいサイズです。 既存レイアウトが希望する営業スタイルに合えば、 店内客席 厨房 カウンター テラス席 を組み合わせた店舗運営を検討できます。 席数だけでなく、厨房から客席・テラスまでの配膳動線も現地で確認したいポイントです。 前業態はイタリアン。既存造作を活かせる可能性 前業態は洋食・イタリアンです。 既存の、 厨房区画 客席造作 照明 内装 カウンター 排気設備 空調 などが希望する店舗コンセプトに合えば、一からすべて造り直すのではなく、既存部分を残しながら店舗づくりを進められる可能性があります。 特に同系統のイタリアン、フレンチ、ビストロ、洋食などでは、既存レイアウトを確認する価値があります。 イタリアンだけでなく、幅広い洋食系業態を検討 既存造作や設備条件が合えば、 - イタリアン - フレンチ - ビストロ - 洋食 - カフェダイニング - ワインバー - ベーカリーカフェ - デリ併設型店舗 などを検討できます。 テラス席を活かすのであれば、料理だけではなく、外観・ファサード・照明・店頭演出まで含めてコンセプトを考えたい物件です。 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 ランチ、カフェ、ディナー、夜営業など、店舗コンセプトに合わせて営業時間を設計できます。 例えば、 昼はランチ・カフェ 夕方以降はビストロ・ワイン といった時間帯ごとの営業も検討できます。 周辺環境との相性や実際の夜間需要は、現地で確認してください。 普通借家5年 契約は普通借家5年です。 飲食店は内装や厨房設備への投資が発生するため、契約期間は重要な判断材料です。 中長期で店舗を運営しながら、地域に定着する店づくりを検討したい事業者に確認いただきたい条件です。 契約更新や再契約条件については、申込前に詳細をご確認ください。 故障設備があるため、設備確認は必須 本物件には一部故障設備があります。 確認が必要なのは、 冷蔵庫 5口コンロ オーブンの点火装置 ダクトのフィルター トイレ設備の一部 です。 居抜き物件だからといって、既存設備がすべてそのまま使用できるとは限りません。 内見時には、 正常に使える設備 修理が必要な設備 交換が必要な設備 造作譲渡対象 を切り分けて確認してください。 厨房インフラまで確認してから判断を 洋食・イタリアン系店舗では、厨房機器だけでなく、 排気・ダクト 給排水 ガス容量 電気容量 厨房フード 空調 などのインフラ条件が重要です。 特に既存設備に不具合があるため、見た目の内装だけで判断せず、設備状態と追加工事の範囲まで確認したうえで出店計画を組むことをおすすめします。 内見では「公園側からの見え方」まで確認してください この物件では、駅から店舗まで歩くだけでは十分ではありません。 現地では、 駒沢公園から店舗への導線 公園側からの視認性 店舗間口 テラス席の位置 看板位置 入口の入りやすさ 店内客席 厨房動線 テラスへの配膳動線 設備状態 までまとめて確認してください。 駒沢公園前で店をつくりたい方へ この物件で注目したいのは、 駒沢大学駅徒歩11分 駒沢公園目の前 1階 テラス席利用可能 約19.09坪 イタリアン居抜き 営業時間制限なし 普通借家5年 という条件です。 駅前の回転型店舗ではなく、「駒沢公園の前で、この場所らしい店をつくりたい」方に向いた物件です。 イタリアン、ビストロ、カフェ、洋食などを検討している方は、写真だけで判断せず、公園からの見え方・テラス席・既存厨房の状態をセットで現地確認してください。

主要採光⾯：南向き,保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルト ン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,ＩＴ重説対応物件,都道府県道 沿いに⾯する,耐震構造(新耐震基準),都市ガス,複層ガラス,個別空調,防犯カメラ, ⽕災警報器（報知機）,エレベーター,宅配ＢＯＸ,内廊下

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルトン,バリアフリー,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利 ⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都道府県道沿いに⾯する,電動シャッター

飲⾷店可,⾓部屋,最上階,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜 ⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,給湯,都市ガス,エアコン

【目黒駅徒歩3分】目黒通り沿い・1階路面の約6.05坪店舗 東京都品川区上大崎2丁目、目黒駅徒歩3分。 目黒通り沿い・1階・約6.05坪のコンパクトな店舗です。 前テナントははんこ店。 物販・小売店としてはもちろん、条件が合えばテイクアウトや軽飲食など、飲食店としての利用も相談できます。 目黒駅徒歩3分。4路線利用可能 最寄りの目黒駅は、 JR山手線 東急目黒線 都営三田線 東京メトロ南北線 の4路線が利用できます。 駅から徒歩3分という距離に加え、目黒通り沿いという分かりやすい立地です。 店舗利用では、単純な駅距離だけでなく、駅から店舗までの人の流れや、歩行者からの見え方も重要です。 内見時には、実際に目黒駅から歩きながら店舗への導線をご確認ください。 目黒通り沿いの1階路面 本物件は1階店舗です。 物販・テイクアウト・小型飲食店では、 店舗の存在が分かること 入口が見えること 商品やメニューを店頭で伝えられること が重要です。 目黒通りからの視認性、店舗間口、看板位置、入口の見え方は現地で確認したいポイントです。 約6.05坪。小型店舗を探している方へ 面積は約6.05坪、20平方メートル。 大型店舗ではなく、限られたスペースを効率よく使うタイプの店舗です。 例えば、 - 物販 - 雑貨 - 専門小売 - テイクアウト - スイーツ - コーヒースタンド - 軽飲食 - サービス店舗 などを検討できます。 少人数で運営する店舗や、商品数を絞った専門店との相性を確認したいサイズです。 はんこ店跡。物販なら既存造作を確認 前テナントははんこ店です。 既存の内装、棚、カウンターなどが残っている場合、次の物販店舗でも活用できる可能性があります。 一から造り直す前に、 什器 棚 カウンター 照明 空調 床・壁 など、何が残るのかをご確認ください。 飲食店も相談可能 物販店舗だけではなく、飲食店としての利用も相談できます。 ただし、現状が飲食専門店舗ではないため、飲食業態を検討する場合は、 給排水 排気・ダクト 電気容量 ガス容量 グリストラップ 厨房区画 などを必ず確認してください。 既存設備だけで希望業態に対応できるとは限らないため、必要な追加工事を含めて判断することが重要です。 テイクアウト業態との相性も確認したい 約6坪という広さを考えると、客席数を多く取る飲食店より、 テイクアウト デリ スイーツ ドリンク 小型専門店 など、客席を大きく取らない業態も検討しやすいです。 目黒駅から徒歩3分という立地を活かし、持ち帰り需要を狙う店舗としても現地確認したい物件です。 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 朝営業、昼営業、夜営業など、店舗コンセプトに合わせた営業時間を検討できます。 ただし、臭い・煙の強い業態や音の出る業態には制限があるため、希望する営業内容は事前確認が必要です。 臭い・煙・音が強い業態は相談 業種・業態には一部制限があります。 臭い、煙が強い業態、音の出る業態は相談となります。 そのため、強い排煙を必要とする重飲食よりも、 軽飲食 テイクアウト カフェ系 物販併設型店舗 などの方が検討しやすい可能性があります。 最終的な業態可否は、出店内容を具体的にしたうえでご確認ください。 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 小型店舗でも、内装や看板など一定の初期投資が発生します。 契約期間、更新条件、店舗工事内容を確認したうえで、中長期の事業計画に合うか判断してください。 内見では店内だけでなく「外からどう見えるか」を確認 この物件は約6坪の小型店舗です。 小型店ほど、店頭の見え方が重要になります。 内見時には、 目黒駅からの導線 目黒通りからの視認性 店舗間口 看板位置 入口 店頭の商品・メニュー掲示スペース 店内レイアウト 設備容量 までまとめてご確認ください。 目黒で小型店舗を探している方へ この物件で注目したいのは、 目黒駅徒歩3分 目黒通り沿い 1階路面 約6.05坪 物販店居抜き 飲食店相談可 営業時間制限なし という条件です。 大きな店舗ではなく、立地を活かしてコンパクトに商売をしたい方に確認いただきたい物件です。 物販、テイクアウト、軽飲食、専門店などを目黒で検討している方は、まず現地で店頭の見え方と設備条件をご確認ください。

【本厚木駅徒歩5分】一番通り沿い・1階路面のうなぎ店居抜き 神奈川県厚木市中町2丁目、小田急小田原線「本厚木駅」徒歩5分。 一番通り沿いに位置する、1階・約12.74坪のうなぎ店居抜き物件です。 既存の厨房区画、カウンター、客席造作などを活用しながら、うなぎ、寿司、小料理、割烹、和食、海鮮、定食、居酒屋などの出店を検討できます。 本厚木駅周辺で新規開業、移転、2店舗目を検討している方に、まず現地を確認いただきたい物件です。 本厚木駅徒歩5分。一番通り沿いの1階店舗 本物件の大きな特徴は、本厚木駅から徒歩5分、一番通り沿いの1階という店舗位置です。 飲食店では駅距離だけでなく、 通りから店舗が見えるか 入口が分かりやすいか 看板を出せるか 夜でも営業していることが伝わるか が重要です。 空中階や地下店舗と比較すると、1階店舗は店頭から存在を伝えやすく、看板、照明、メニュー掲示などを活用した店舗づくりを検討できます。 現地では駅からの導線とあわせて、間口、看板位置、夜間の見え方までご確認ください。 約12.74坪。小規模飲食店を組み立てやすいサイズ 店舗面積は約12.74坪、42.11平方メートル。 大型店舗ではなく、カウンターと少数のテーブル席を組み合わせながら、少人数で営業する店舗を検討しやすい広さです。 例えば、 - うなぎ - 寿司 - 小料理 - 割烹 - 和食 - 海鮮 - 定食 - 天ぷら - 和食居酒屋 など。 席数を増やしすぎるのではなく、料理、接客、客単価、再来店を重視する店舗との相性を確認したい物件です。 和食系の既存造作を活かせるか確認を 前業態は和食系店舗です。 既存の、 カウンター 客席 厨房区画 給排水 排気設備 空調 照明 などを次の店舗でも活用できる場合、一から店舗をつくる場合と比べて工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 特に、うなぎ、寿司、小料理、割烹などは、カウンターや店内の雰囲気も店舗づくりの重要な要素です。 既存内装が自分の店のコンセプトに合うか、現地で確認してください。 うなぎ店跡だからこそ、厨房設備まで確認したい この物件では、客席や内装だけでなく厨房側も重要です。 うなぎ、和食、寿司などを検討する場合は、 厨房動線 排気・ダクト 給排水 ガス容量 電気容量 冷蔵設備 作業スペース などを確認してください。 既存設備が希望するメニュー構成に合えば、設備工事を抑えられる可能性があります。 一方で、設備が残っていることと、そのまま使用できることは別です。 動作状況、経年状態、修理・交換の必要性まで含めて確認することが重要です。 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 ランチ営業だけでなく、夜の食事、酒類提供を含めた営業など、店舗コンセプトに合わせた営業時間を検討できます。 和食、小料理、海鮮、居酒屋など、昼夜で異なる利用を狙う店舗にも検討材料となります。 普通借家5年 契約は普通借家5年です。 飲食店は内装や厨房設備への投資が発生するため、契約期間は物件選定の重要なポイントです。 既存造作を活用しながら、中長期で店舗を運営したい事業者に確認いただきたい条件です。 契約更新や中途条件については、申込前に詳細をご確認ください。 風営法関連業態は制限あり 業種・業態には一部制限があります。 風営法に関わる業態は対象外となるため、通常の飲食店としての利用を中心に検討したい物件です。 希望する営業内容については、許認可、建物条件、設備条件とあわせて事前にご確認ください。 一番通りで「日常使いされる店」を考えたい 本厚木は駅周辺に飲食店が集まるエリアですが、この物件は大規模宴会店舗というより、日常的に使われる小規模飲食店を考えたいサイズです。 例えば、 仕事帰りの食事 少人数の会食 1人利用 2人利用 ランチ 夜の一杯 など、繰り返し利用してもらう店舗づくりとの相性を確認したい物件です。 内見では「通り」と「厨房」をセットで確認 この物件は、写真だけでは判断しきれません。 現地では、 本厚木駅から店舗までの導線 一番通りからの見え方 店舗間口 看板位置 入口の入りやすさ 客席配置 カウンター 厨房動線 排気・ダクト 給排水 ガス・電気容量 空調 造作譲渡対象 までまとめてご確認ください。 本厚木で和食系店舗を探している方へ この物件で注目したいのは、 本厚木駅徒歩5分 一番通り沿い 1階路面 約12.74坪 うなぎ店居抜き 営業時間制限なし 普通借家5年 という条件です。 大型店ではなく、料理と接客で常連客を積み上げる店をつくりたい方に確認いただきたい物件です。 本厚木周辺で、うなぎ、寿司、小料理、和食、海鮮、定食などの出店を検討している方は、まず現地で店頭の見え方と既存厨房の状態をご確認ください。

【関内駅徒歩5分】浜っ子通り沿い・1階路面の中華料理店居抜き 横浜市中区末広町2丁目、JR根岸線・横浜市営地下鉄ブルーライン「関内駅」徒歩5分。 浜っ子通り沿いに位置する、1階・約18.63坪の中華料理店居抜き物件です。 前業態は中華・エスニック・多国籍料理店。 既存の内装や厨房区画を活用しながら、中国料理、町中華、火鍋、麻辣湯、餃子酒場、ラーメン、アジア料理、居酒屋など、幅広い飲食業態を検討できます。 関内駅徒歩5分。複数駅からアクセス可能 最寄りは関内駅徒歩5分。 さらに、 伊勢佐木長者町駅 徒歩6分 日ノ出町駅 徒歩10分 と、複数駅からアクセスできる立地です。 飲食店では駅距離だけでなく、実際の来店導線も重要です。 内見時には、関内駅から店舗までの人の流れ、昼と夜の雰囲気、店舗前からの見え方まであわせてご確認ください。 1階路面。飲食店として分かりやすい店舗位置 本物件は1階です。 空中階や地下店舗と比較すると、通りから店舗の存在を認識してもらいやすく、看板、照明、メニュー掲示、入口まわりの演出を活用した店舗づくりを検討できます。 特に飲食店では、 何の店なのか 何が食べられるのか 営業しているのか 価格帯はどの程度なのか を店頭で分かりやすく伝えることが重要です。 浜っ子通りからの視認性、間口、看板位置、夜間の見え方は現地で確認したいポイントです。 約18.63坪。厨房と客席を組み立てやすい広さ 面積は約18.63坪、61.59平方メートル。 10坪未満の小箱よりも厨房・客席を取りやすく、一方で大型店舗ほど広さを抱えないサイズです。 例えば、 - 中国料理 - 町中華 - 火鍋 - 麻辣湯 - 餃子酒場 - ラーメン - アジア料理 - 韓国料理 - 居酒屋 などを検討できます。 実際の席数や厨房面積については、既存レイアウトと希望するオペレーションを照らし合わせてご判断ください。 前業態は中華料理店。厨房インフラを確認したい物件 この物件で注目したいのは、内装だけではありません。 前業態が中華料理系店舗のため、 排気・ダクト 給排水 ガス容量 電気容量 厨房フード グリストラップ 厨房区画 などが、次の店舗でも活用できるかが重要です。 中華や炒め物など火力を必要とする業態では、スケルトンから厨房設備を整える場合、設備工事の範囲が大きくなることがあります。 既存インフラを活用できる場合、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 内装状態も確認したい居抜き物件 募集情報では内装状態の良さも特徴となっています。 既存の客席、壁面、照明、厨房区画などが希望する店舗コンセプトに合えば、全面的に造り直すのではなく、既存部分を残しながら店舗づくりを進められる可能性があります。 ただし、見た目がきれいであることと、設備がそのまま使用できることは別です。 内見時には、 設備の動作 経年状態 修繕の必要性 造作譲渡対象 まで確認してください。 中華だけに限定されない。業種・業態制限なし 業種・業態の制限はありません。 前業態は中華料理系ですが、次の店舗も中華に限定されるわけではありません。 既存設備とインフラ条件が合えば、アジア料理、居酒屋、麺業態などへの転用も検討できます。 希望する業態によって必要な排気量、ガス容量、電気容量、厨房設備は異なるため、出店業態を決めたうえで設備条件をご確認ください。 営業時間制限なし 営業時間の制限もありません。 ランチ営業、ディナー営業、夜間営業など、店舗コンセプトに合わせた営業時間を検討できます。 関内で昼夜を通した営業を考えている店舗や、夜の営業比率を高くしたい店舗にとって、営業時間を固定されない点は検討材料になります。 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 飲食店は内装・厨房への投資が発生するため、契約形態も物件選定の重要なポイントです。 既存設備を活用しながら中長期で店舗運営を検討したい事業者に確認いただきたい条件です。 造作譲渡内容を確認してから判断を 造作譲渡金は相談となっています。 この物件は造作価格だけで判断するのではなく、 厨房機器 冷蔵・冷凍設備 排気設備 客席造作 空調 照明 什器 など、何が譲渡対象になるのかを確認することが重要です。 特に中華料理店跡では、厨房インフラまで十分活用できるかどうかで、次の店舗の工事内容が大きく変わる可能性があります。 内見では「厨房の裏側」まで確認してください この物件は、きれいな内装を見るだけでは判断できません。 現地では、 店舗間口 看板位置 客席配置 厨房動線 排気・ダクト経路 厨房フード 給排水 ガス・電気容量 グリストラップ 空調 造作譲渡対象 まで確認してください。 特に中国料理、町中華、火鍋、ラーメンなどを検討している場合は、既存厨房が自分のメニュー構成に対応できるかを確認することが重要です。 関内で飲食店を探しているなら、まず現地を確認したい物件 この物件で注目したい条件は、 関内駅徒歩5分 浜っ子通り沿い 1階路面 約18.63坪 中華料理店居抜き 業種・業態制限なし 営業時間制限なし 普通借家 です。 特に、中華・アジア料理・麺業態など、厨房設備を重視する飲食店にとっては、既存インフラをどこまで次の店舗に活かせるかが大きな判断材料になります。 関内周辺で新規開業、移転、2店舗目を検討している方は、写真だけで判断せず、店頭の見え方と厨房設備をセットで現地確認していただきたい物件です。

【大宮駅徒歩3分】仲町1丁目・約27.72坪のバー・スナック居抜き さいたま市大宮区仲町1丁目、各線「大宮駅」徒歩3分。 3階・約27.72坪、前業態はバー・スナックの居抜き物件です。 バー、スナック、ラウンジなどの夜間営業を中心とした店舗を検討でき、キャバクラについても営業相談可能です。 大宮駅周辺で既存店の移転、増店、新規出店を検討している事業者に、まず現地を確認いただきたい物件です。 大宮駅徒歩3分。仲町1丁目という立地 本物件の大きな特徴は、大宮駅から徒歩3分という駅距離です。 大宮駅はJR各線、新幹線など複数路線が乗り入れるターミナル駅。 本物件は仲町1丁目に位置しており、夜間営業を検討する店舗にとって、駅からの距離と周辺環境をあわせて確認したい立地です。 3階店舗ですが、バー・スナック・ラウンジ系の業態では、1階路面だけが選択肢ではありません。 駅からの導線、建物入口、階段・エレベーター、看板位置、夜間の視認性まで含めて現地で確認してください。 約27.72坪。店舗づくりを考えやすいサイズ 面積は約27.72坪、91.64平方メートル。 小箱店舗と比較すると、客席、カウンター、バックヤードなどを確保しやすく、大型店ほど広さを持て余しにくいサイズです。 既存レイアウトが希望する営業スタイルに合えば、約27坪という広さを活かした店舗づくりを検討できます。 席数、スタッフ人数、客単価、営業時間などを組み合わせながら事業計画を立てたい物件です。 前業態はバー・スナック。既存内装を活用できるか確認を 前業態はバー・スナックです。 既存の内装、カウンター、客席、照明、空調、水回りなどを次の店舗でも活用できる場合、スケルトンから店舗をつくる場合と比べて、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 造作譲渡内容については、 何が譲渡対象になるのか どの設備が使用できるのか 修繕や交換が必要なものはあるか 追加工事がどの程度必要か まで確認したうえでご判断ください。 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 夜間営業を主体とするバー、スナック、ラウンジ等を検討する場合、営業時間の自由度は物件選定における重要な条件です。 営業内容や必要な許認可については別途確認が必要ですが、営業時間そのものに制限がない点は本物件の特徴です。 キャバクラ営業相談可 キャバクラについても営業相談可能です。 ただし、物件として相談可能であることと、実際の営業に必要な許可・届出等が取得できることは別です。 希望する営業内容については、建物条件、行政上の要件、必要な許認可等を事前にご確認ください。 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 既存内装を活用しながら店舗運営を検討したい事業者にとって、契約形態も判断材料の一つになります。 中長期で営業する場合は、契約条件全体を確認したうえで事業計画を組んでください。 重飲食は制限あり 重飲食は制限対象です。 大型厨房を使用する飲食店としてではなく、バー、スナック、ラウンジなど、現在の物件特性に近い業態の方が検討しやすい物件です。 希望する営業内容に必要な給排水、電気容量、空調、換気設備等は事前に確認してください。 一部設備に故障あり 3面コールドテーブルは一部故障しています。 継続使用できる範囲、修理可能性、交換の必要性等は内見時にご確認ください。 造作内容を確認する際には、正常に使用できる設備と修理・交換が必要な設備を分けて確認することが重要です。 大宮・仲町で夜間営業向け店舗を探している方へ この物件で注目したいのは、 大宮駅徒歩3分 仲町1丁目 約27.72坪 バー・スナック居抜き 営業時間制限なし 普通借家2年 キャバクラ営業相談可 という条件です。 すでに店舗を運営している方、既存店の移転先を探している方、複数店舗展開を検討している事業者など、大宮・仲町エリアへの出店を具体的に考えている方に確認いただきたい物件です。 現地では、既存内装、客席配置、店内導線、看板位置、設備状態、造作譲渡内容までまとめてご確認ください。

【池尻大橋駅徒歩3分】約17.55坪の飲食可店舗 目黒区東山3丁目、東急田園都市線「池尻大橋駅」徒歩3分。 地下階・約17.55坪の飲食可店舗です。 前業態は飲食店以外ですが、業種・業態制限なし、営業時間制限なし。ビストロ、ワインバー、小料理店、ダイニング、バーなど、目的来店型の飲食店を検討している方に一度確認いただきたい物件です。 池尻大橋駅徒歩3分という立地 本物件の大きな特徴は、池尻大橋駅から徒歩3分という駅距離です。 店舗は地下階ですが、駅から近いため、 予約利用 SNSやWEB経由の来店 Googleマップからの来店 既存顧客による目的来店 を中心とした店舗であれば、地下という条件を含めて検討する余地があります。 通行客だけに頼る店舗ではなく、「この店を目的に来てもらう」店舗づくりとの相性を考えたい物件です。 約17.55坪。飲食店として使い方を考えやすい広さ 面積は約17.55坪、58.02平方メートル。 10坪前後の小型店舗と比較すると、厨房、カウンター、テーブル席、バックヤードなどを分けて計画しやすい広さがあります。 例えば、 - ビストロ - ワインバー - 小料理店 - 和食 - ダイニング - カウンター主体の飲食店 - バー - 予約主体の店舗 などを検討できます。 実際の席数や厨房面積については、設備条件とレイアウトを確認したうえでご判断ください。 月額495,000円 賃料は税込473,000円、共益管理費22,000円。 月額合計は495,000円です。 池尻大橋駅徒歩3分、約17.55坪という条件で、月額50万円を下回る水準となっています。 1階路面店舗ではありませんが、地下階という条件を受け入れることで、駅近で一定の広さを確保したい事業者には比較検討しやすい条件です。 造作譲渡金は無償 造作譲渡金は無償です。 ただし、前業態は飲食店ではありません。 そのため、既存の状態をそのまま利用して飲食店を開業できるという意味ではなく、現在の内装をどこまで活用できるか、飲食店化にどの程度の工事が必要になるかを確認することが重要です。 既存内装が事業計画に合えば、解体や内装工事の一部を抑えられる可能性があります。 業種・業態制限なし 業種・業態の制限はありません。 飲食店として利用する場合も、特定の業態に限定されていないため、事業計画に合わせて幅広く検討できます。 ただし、希望業態によって必要となる排気能力、ガス容量、給排水、消防設備等は異なります。 営業可能な業態と、実際に必要となる設備工事は別途確認が必要です。 営業時間制限なし 営業時間の制限もありません。 夜営業を主体とするビストロ、ダイニング、バーなどでは、営業時間が物件選定に大きく影響します。 営業時間を固定されず、店舗コンセプトに合わせた営業計画を検討できる点は、本物件の特徴の一つです。 同ビル内には飲食店も出店 同ビル内には、隠れ家型の飲食店も複数出店しています。 地下やビル内店舗を目的来店型の飲食店として活用している事例があることは、現地を見るうえで参考になります。 ただし、他区画が飲食店として利用できているからといって、本区画も同じ設備条件で営業できるとは限りません。 排気経路、給排水、ガス容量、消防設備等は、本区画ごとに確認してください。 普通借家2年 契約は普通借家2年。 飲食店への転用に一定の工事費が必要になる可能性があるため、契約形態も重要な判断材料です。 更新料は1.5ヶ月となりますので、長期運営を前提とする場合は更新時の費用も事業計画に含めてご検討ください。 保証金4ヶ月 保証金は4ヶ月、礼金は2ヶ月です。 飲食店として出店する場合には、これらの契約費用に加えて、 厨房工事 排気・ダクト工事 給排水工事 ガス・電気工事 消防関連工事 厨房機器 などが必要になる可能性があります。 本物件は低予算でそのまま開業するタイプではなく、池尻大橋という立地を取りながら、自社の店舗をつくり込む事業者向けとして考えたい案件です。 飲食店化で最初に確認したいポイント この物件では、内装デザインより先に設備条件を確認したいところです。 内見・出店検討時には、 排気・ダクト経路 給排水 ガス容量 電気容量 グリストラップ設置可否 厨房防水 空調 消防設備 避難経路 看板位置 をご確認ください。 特に地下店舗では、排気経路と消防関係が工事費に大きく影響する可能性があります。 「飲食居抜き」ではなく「池尻大橋で店をつくれる区画」 この物件は、既存の厨房設備を買うための居抜き物件ではありません。 評価したいのは、 池尻大橋駅徒歩3分 約17.55坪 月額495,000円 普通借家 業種・業態制限なし 営業時間制限なし 造作譲渡金無償 という条件です。 池尻大橋周辺でビストロ、ワインバー、小料理、ダイニングなどの出店を検討しており、内装・厨房を自分たちでつくり込みたい方には、一度現地を確認いただきたい物件です。

・用賀駅徒歩2分鰻屋さん居抜きです！ ・用賀中町通り沿い　交差点角地の1階路面店！お早めにお問い合わせください！

【武蔵境駅徒歩2分】駅南側・営業時間制限なしのバー居抜き 武蔵野市境南町2丁目、JR中央線・西武多摩川線「武蔵境駅」徒歩2分。 駅南側の飲食店が集まるエリアに位置する、2階・約12.83坪のバー・スナック居抜き物件です。 前業態はバー・スナック。既存内装やカウンターを活かしながら、バー、スナック、ラウンジ、ワインバー、カクテルバーなどの出店を検討できます。 武蔵境駅徒歩2分。夜営業でも説明しやすい駅近立地 この物件の一番の強みは、やはり駅からの近さです。 JR中央線・西武多摩川線「武蔵境駅」徒歩2分。 さらに駅南側に位置しているため、夜営業の店舗でも来店客へ場所を案内しやすい立地です。 バーやスナックは、偶然の通行客だけではなく、目的を持って来店する利用も多いため、駅から近く、店舗までの導線を説明しやすいことは大きなメリットになります。 営業時間制限なし 本物件は営業時間の制限がありません。 夜営業が中心となるバー・スナック系では、営業時間が店舗計画を大きく左右します。 24時前後で営業終了を求められる物件もある中、営業時間を店舗コンセプトに合わせて検討できる点は、この物件の大きな強みです。 約12.83坪。バー・スナックに使いやすいサイズ 店舗面積は約12.83坪、42.41平方メートル。 小さすぎるカウンターバーよりも余裕があり、大型店ほど広さを持て余しにくいサイズです。 例えば、 - バー - スナック - ラウンジ - ワインバー - カクテルバー - 小型ダイニングバー など、カウンターとテーブル席を組み合わせた店舗づくりを検討しやすい広さです。 前業態はバー・スナック。既存造作を確認 前業態はバー・スナックです。 同業態であれば、 カウンター バックバー 客席 照明 内装 給排水 などを次の店舗でも活用できる可能性があります。 造作譲渡金は相談。 そのため、 何が譲渡対象になるのか 内装をどこまで使えるのか 追加工事がどの程度必要なのか を内見時に確認したうえで判断いただきたい物件です。 2階でも、バー業態なら検討しやすい 本物件は2階です。 一般飲食店では1階路面が優先されやすいですが、バー・スナックは目的来店との相性が良く、必ずしも1階である必要はありません。 むしろ、駅徒歩2分という条件があるため、2階の弱点を補いやすい物件です。 内見時には、 1階から店舗入口が分かるか 階段・エレベーターへの導線 看板をどこに掲出できるか をご確認ください。 賃料29.7万円。月額31.9万円 賃料は税込297,000円。 共益管理費22,000円を含めると、月額は319,000円です。 約12.83坪のバー店舗として軽い固定費ではありません。 そのため、低予算開業向けというよりも、 駅近立地を優先する事業者 既存バーの2号店 既に顧客を持つ事業者 武蔵境周辺で夜業態を出したい方 との相性が良い物件です。 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 定期借家ではないため、長期運営を考えるうえでは検討しやすい条件です。 更新料は1.5ヶ月となるため、更新時の費用も含めて事業計画をご確認ください。 業態制限は事前確認 臭い・煙の強い業態は相談です。 また、同ビル内との兼ね合いにより、 焼鳥 ミュージックカフェバー は不可です。 バー系であっても、希望する営業内容によっては制限対象となる場合があります。 出店前に業態内容をご確認ください。 保証金6ヶ月。初期費用は総額で確認 保証金は6ヶ月、礼金は2ヶ月です。 さらに、造作譲渡金、保証会社、火災保険、看板工事などが発生する可能性があります。 そのため、契約時には、 保証金 礼金 造作譲渡金 保証会社 火災保険 看板関連費用 まで含めた初期費用総額をご確認ください。 内見では「駅から店まで」を見てください この物件は、店内だけではなく、夜の来店導線まで確認したい物件です。 内見時には、 武蔵境駅南口からの導線 1階から店舗入口の見え方 看板位置 階段・エレベーター カウンター 客席 バックバー 既存内装 造作譲渡対象 までまとめてご確認ください。 武蔵境駅徒歩2分 × 駅南側 × 営業時間制限なし × 約12.83坪 × バー・スナック居抜き。 武蔵境で夜営業の店舗を探している方には、かなり相性の良い物件です。

【お花茶屋駅徒歩1分】曳舟川親水公園通り付近！1階・約12.25坪の飲食店居抜き物件 葛飾区お花茶屋1丁目、京成本線「お花茶屋駅」徒歩1分。 曳舟川親水公園通り付近に位置する、1階・約12.25坪の飲食店居抜き物件です。 前業態は中華・エスニック・多国籍料理。既存の厨房や内装を活用できる場合、中華料理、アジアン料理、定食、居酒屋など幅広い飲食業態を検討できます。 駅から近く、看板も大きく取れるため、店頭で店舗の存在を伝えやすい点も特徴です。 お花茶屋駅徒歩1分。駅からすぐの1階店舗 本物件の大きな魅力は、京成本線「お花茶屋駅」から徒歩1分という距離です。 飲食店では、駅から店舗までの距離が短いことは、仕事帰り、近隣住民、日常利用などを取り込むうえで重要な要素になります。 さらに本物件は1階店舗。 上階店舗と比較して、店舗入口や看板、店頭メニューなどを使いながら、通行する方へ直接店舗の存在を伝えやすい条件です。 曳舟川親水公園通り付近。地域利用を意識した店舗に 物件は曳舟川親水公園通り付近に位置します。 駅近でありながら、駅利用者だけに頼るのではなく、周辺住民の日常利用も意識した店舗づくりを検討できます。 地域に根付く定食店、町中華、アジアン料理、小型居酒屋など、繰り返し利用してもらう業態との相性を確認したい立地です。 約12.25坪。個人店にも扱いやすいサイズ 店舗面積は約12.25坪、40.49平方メートル。 大きすぎず、小さすぎないため、 - カウンター席 - テーブル席 - 厨房 - レジまわり などを組み合わせた店舗づくりを検討できます。 例えば、 - 中華料理 - 台湾料理 - 韓国料理 - アジアン料理 - 定食店 - 小型居酒屋 - カレー専門店 - バル など。 少人数での運営や、個人店・2号店などにも検討しやすいサイズです。 前業態は中華・エスニック・多国籍料理 前業態は中華・エスニック・多国籍料理です。 既存の厨房、排気・ダクト、給排水などを活用できる場合、一から飲食店をつくる場合と比べて工事範囲を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は相談。 そのため、 何が譲渡対象になるのか どの厨房設備が残るのか 排気能力は希望業態に合うか を内見時にご確認ください。 看板を大きく取れる点もポイント 本物件では、看板を大きく取れる点も魅力です。 駅徒歩1分・1階店舗という条件を活かすためには、店頭で「何の店なのか」をしっかり伝えることが重要です。 店名だけでなく、 「中華」 「定食」 「居酒屋」 「アジアン料理」 など、主力業態や商品を看板で分かりやすく伝えられるかを現地で確認してください。 看板の位置・サイズ・工事条件については、事前確認が必要です。 営業時間の制限なし 営業時間の制限はありません。 そのため、 昼はランチ、 夜は居酒屋、 といった複数の時間帯を使った営業も検討できます。 住宅地に近い駅では、ランチ・夕食・夜利用など、時間帯によって異なる需要を取り込める店舗設計も考えたいところです。 賃料は29.7万円。駅1分・1階・12坪台として判断 賃料は税込297,000円、共益管理費22,000円。 月額合計は319,000円です。 約12.25坪なので、決して安価な条件ではありませんが、 お花茶屋駅徒歩1分 1階店舗 約12坪 飲食店居抜き 営業時間制限なし という条件があります。 坪単価だけで判断するのではなく、駅距離や店頭の見え方、既存設備まで含めて現地で判断いただきたい物件です。 内見では「駅から店まで」と「厨房」を確認してください この物件は、駅から実際に歩いていただくことで立地の分かりやすさを確認しやすい案件です。 内見時には、 駅から店舗までの距離 店舗入口 看板位置 店頭からの見え方 客席配置 厨房動線 排気・ダクト 給排水 電気・ガス容量 をご確認ください。 お花茶屋駅徒歩1分 × 1階 × 約12.25坪 × 飲食店居抜き × 営業時間制限なし。 お花茶屋駅周辺で、中華、アジアン料理、定食、居酒屋などの出店を検討している方に、一度現地をご覧いただきたい物件です。

【野方駅徒歩2分】駅から伸びるトキワ通り沿い！1階路面の居酒屋居抜き物件 中野区野方5丁目、西武新宿線「野方駅」徒歩2分。 駅から伸びるトキワ通り沿いに位置する、1階路面・約16.3坪の居酒屋居抜き物件です。 前業態は居酒屋。間口もしっかり取れており、店頭看板やメニュー、暖簾などを使って店舗の存在を伝えやすい点が特徴です。 大衆酒場、海鮮居酒屋、串焼き、餃子酒場、バルなど、地域に根付いた飲食店を検討している方に一度現地をご確認いただきたい物件です。 野方駅徒歩2分。駅からの導線上にある1階路面店 この物件の一番の魅力は、駅からの近さだけではありません。 野方駅から徒歩2分。さらに、駅から住宅地側へ伸びるトキワ通り沿いに位置しています。 駅を利用する方が日常的に通る導線上で店舗を構えられるため、店舗の存在を繰り返し認知してもらいやすい立地です。 単に「駅近」というだけでなく、駅から店舗までの流れの中に店があることが、この物件の大きなポイントです。 1階路面・しっかり取れた間口 飲食店では、店舗の中身だけでなく、外からどう見えるかも重要です。 本物件は1階路面で、間口もしっかり取れています。 そのため、 - 店頭看板 - メニュー - 暖簾 - 店舗照明 - 商品写真 などを使いながら、通行する方に店舗の内容を伝えやすい構成です。 2階以上の店舗と比べて、店前で「何の店なのか」を伝えやすい点は大きなメリットです。 約16.3坪。地域密着型の居酒屋に使いやすいサイズ 店舗面積は約16.3坪、53.88平方メートル。 小さすぎず、大きすぎないため、カウンター席とテーブル席を組み合わせた店舗づくりを検討できます。 例えば、 - 大衆居酒屋 - 海鮮居酒屋 - 串焼き - 餃子酒場 - 小型バル - 定食＋夜酒場 - 地域密着型の総合居酒屋 など。 大型店のように多くのスタッフを抱えず、一定の客席数を確保したい事業者に検討しやすい広さです。 前業態は居酒屋。既存造作を次の店に使えるか 前業態は居酒屋です。 既存の厨房、排気・ダクト、給排水、客席、カウンターなどを活用できる場合、一から飲食店をつくる場合と比較して、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は2,750,000円。 造作金額だけを見るのではなく、実際にどの設備・内装を次の店舗で使用できるかを確認したうえで判断してください。 賃料は月額36.3万円。立地条件まで含めて判断 賃料は税込363,000円、共益管理費22,000円。 月額合計は385,000円です。 約16.3坪の店舗として安価な条件ではありません。 その一方で、 野方駅徒歩2分 トキワ通り沿い 1階路面 しっかりした間口 という条件があります。 単純に坪単価だけで比較するのではなく、駅からの導線や店舗の見え方を含めて、売上をつくれる場所かどうかを現地で判断いただきたい物件です。 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 そのため、夕方から夜を中心とした居酒屋営業だけでなく、業態によってはランチから夜まで複数の時間帯を使った営業も検討できます。 地域密着型の店舗では、 昼は定食、 夜は居酒屋、 といった使い方も一つの選択肢です。 なお、臭い・煙の強い業態は相談となるため、焼肉、焼鳥などを検討する場合は、排気設備とあわせて営業可否をご確認ください。 定期借家10年。長期運営を検討しやすい 契約期間は定期借家10年です。 飲食店では内装・設備への投資が発生するため、一定の契約期間を確保できることは事業計画を考えるうえで重要です。 なお、募集条件には「3年毎に1ヶ月分」「再契約相談」とあるため、費用の内容や再契約条件については契約前にご確認ください。 初出店より、2号店・既存事業者にも見てほしい物件 この物件は、賃料・初期費用を考えると、少額資金で初めて店を持つ方だけを対象にするよりも、 既存店を持つ飲食事業者 2号店・3号店を探している方 中野・高円寺・阿佐ヶ谷・西武新宿線沿線で店舗展開している事業者 にも確認いただきたい物件です。 既存店舗で運営ノウハウを持ち、約16坪の路面店を活かせる事業者との相性があります。 内見では「駅から店舗まで」を歩いてください この物件は、店内だけを見るよりも、まず野方駅から実際に歩いていただきたい物件です。 確認したいのは、 駅からの距離 トキワ通りの導線 店舗の間口 店頭からの見え方 看板位置 入口の入りやすさ です。 そのうえで店内の客席配置、厨房動線、排気、給排水、電気・ガス容量、既存設備をご確認ください。 野方駅徒歩2分 × トキワ通り沿い × 1階路面 × 約16.3坪 × 居酒屋居抜き。 野方で地域に根付く飲食店を検討している方に、まず駅から店舗まで歩いて見ていただきたい物件です。

【祖師ヶ谷大蔵駅徒歩1分】カラオケ利用可能！約15.45坪の4階バー居抜き物件 世田谷区砧6丁目、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵駅」徒歩1分。 駅近メイン通り沿いに位置する、4階・約15.45坪のバー居抜き物件です。 前業態はバー。既存のカウンターや客席、内装を活用しながら、カラオケ・バーなどの夜営業店舗を検討できます。 カラオケ利用可能・営業時間制限なしという条件もあり、駅近で夜営業店舗を探している方に一度現地をご確認いただきたい物件です。 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩1分。夜営業では大きなメリット 本物件の一番の魅力は、駅からの近さです。 祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩1分。 バーやスナックなど夜営業の店舗では、昼間の大量通行量だけでなく、仕事帰りや食事後のお客様が店舗まで迷わず来られるかも重要です。 駅を出てすぐの立地だからこそ、 「駅の近くであと一杯」 「待ち合わせ後にそのまま来店」 「終電時間を意識しながら飲む」 といった利用も想定しやすい立地です。 4階でも、目的来店型の夜営業店舗なら検討しやすい 本物件は4階です。 一般的な飲食店では上階店舗がハードルになることもありますが、バーなどは、店舗を知ったうえで訪れる目的来店との相性があります。 そのため、本物件では1階路面店と同じ考え方ではなく、 駅徒歩1分という近さ ＋看板 ＋店名 ＋SNS ＋既存顧客 を組み合わせた店舗運営を考えたいところです。 内見時には、建物入口、エレベーターや階段、4階までの導線、看板位置を実際にご確認ください。 約15.45坪。小さすぎず、大きすぎない夜営業向けサイズ 店舗面積は約15.45坪、51.07平方メートル。 8坪前後の小型バーより客席構成に余裕があり、大型店舗ほど人員や固定費を抱えないサイズです。 例えば、 - カラオケバー - 小型バー - ウイスキー・カクテルバー - 会員制・紹介制を意識した店舗 など。 カウンターとボックス席を組み合わせながら、常連客を積み上げる店舗モデルを検討しやすい広さです。 カラオケ利用可能。営業時間制限なし 夜営業店舗を探している方にとって、この2点は大きな確認材料です。 本物件はカラオケ利用が可能で、営業時間の制限もありません。 そのため、一般的な飲食店というより、夜の時間帯を主力に売上を作る店舗として検討しやすい条件です。 なお、カラオケは指定業者があります。 契約条件、月額利用料、機器内容などについては、出店前に必ずご確認ください。 ガラス面を店舗演出に活かせるか 店舗はガラス面のある造りです。 4階店舗では、店舗の存在を外からどう伝えるかが重要になります。 夜間に照明を入れた際の見え方、サインやロゴの掲出位置などを工夫できれば、建物内の店舗でも存在感を出せる可能性があります。 看板や窓面への表示については、管理条件・工事条件を確認しながら検討してください。 カウンター、ボックス席、照明、空調、水回り、冷蔵設備、音響関連、内装など。 既存設備をそのまま次の店舗で使える割合が高ければ、スケルトンから新たにつくる場合と比較する余地があります。 反対に、改装や設備交換が多く必要であれば、追加投資まで含めて判断する必要があります。 駅1分でも、取得費用はしっかり確認を 賃料は税込407,000円、共益管理費44,000円。 保証金4ヶ月、礼金2ヶ月、造作譲渡金に加え、企画料、不動産手数料なども必要です。 そのため、個人が少額資金で開業する案件というより、既存のバー・スナック運営者、2号店出店、新たな夜営業ブランドを検討する事業者に向いた物件です。 既存顧客、想定客単価、営業時間、席数などを含めて事業計画を組みたいところです。 祖師ヶ谷大蔵で地域に根付く夜の店を 祖師ヶ谷大蔵は大規模繁華街ではありません。 そのため、大量の新規客だけに依存するよりも、地域住民や近隣勤務者を中心に、リピーターを積み上げていく店舗運営を考えたいエリアです。 駅徒歩1分という立地を活かし、 「帰宅前に寄れる店」 「近所で気軽に歌える店」 「常連として通いたくなる店」 をつくれるか。 そこがこの物件のポイントです。 内見ではここを確認してください 特に確認したいのは、 - 建物入口から4階までの導線 - 看板・窓面の見え方 - カウンター、ボックス席の配置 - カラオケ設備・指定業者条件 - 空調・冷蔵設備 - 給排水 - 電気容量 - 内装・照明の状態 - 造作譲渡対象 - 追加改装が必要な範囲 です。 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩1分 × カラオケ利用可能 × 営業時間制限なし × 約15.45坪 × バー・スナック居抜き。 祖師ヶ谷大蔵駅周辺で、カラオケ・バーなどの出店を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい物件です。

【八王子駅徒歩3分】テラス席付き！約21.58坪のダイニングバー居抜き物件 八王子市横山町、JR「八王子駅」徒歩3分、京王八王子駅徒歩6分。 駅近ながら、店内だけでなくテラス席も備えた3階・約21.58坪のダイニングバー居抜き物件です。 前業態はダイニングバー。既存の内装・什器を活用できる場合、カフェバー、ビストロ、バル、ワインバー、クラフトビールなど、雰囲気を重視した飲食店への展開を検討できます。 八王子駅徒歩3分。駅近で約21坪の飲食店居抜き 本物件の大きな魅力は、八王子駅から徒歩3分というアクセスです。 約21.58坪の広さがあるため、カウンターだけの小型店ではなく、テーブル席やグループ利用も意識した客席構成を検討できます。 賃料は税込275,000円、共益管理費22,000円。 駅徒歩3分・約21坪の飲食店居抜きという条件を考えると、既存店舗の2号店、新ブランド、ダイニング業態などにも確認いただきたい物件です。 テラス席を活かした店舗づくり この物件の特徴の一つがテラス席です。 一般的な居抜き店舗とは異なり、店内だけでなく外部空間も使った店舗づくりを考えられます。 例えば、 - カフェバー - ワインバー - ビストロ - バル - クラフトビール - 洋食ダイニング - メキシカン - 肉料理を中心としたダイニング など。 テラス席を活用できれば、昼と夜で異なる雰囲気をつくったり、店舗写真やSNSで店の特徴を伝えたりと、「この店に行ってみたい」と思ってもらうきっかけをつくりやすくなります。 ※テラスの使用範囲・営業時間・設備設置等の条件は事前にご確認ください。 3階だからこそ、雰囲気と目的来店を重視 本物件は3階です。 1階路面店のように、通行する方がそのまま入店する立地ではありません。 そのため、看板、SNS、Googleマップ、料理写真、予約サイトなどを活用し、店舗を知ったうえで来店してもらう仕組みをつくることが重要です。 一方で、本物件には美内装、テラス席、大きな看板を掲出できる条件があります。 3階という条件を、隠れ家的な雰囲気や景観、空間の魅力に変えられるかどうか。 ぜひ現地で確認していただきたいポイントです。 美内装・什器を活用できる可能性 前業態はダイニングバー。 内装や什器にも状態の良いものが複数あるため、既存造作を活用できる場合、一から店舗をつくる場合と比較して、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は4,400,000円です。 そのため、単純に造作金額だけを見るのではなく、 内装・厨房・什器・テラス設備を一から用意する場合と比べて、どこまで既存設備を活用できるか を確認することが重要です。 造作440万円は「何が残るか」で判断 造作譲渡金は決して小さな金額ではありません。 だからこそ、内見時には譲渡対象を細かく確認してください。 厨房機器、冷蔵冷凍設備、製氷機、食洗機、カウンター、テーブル・椅子、照明、空調、テラス什器など。 どこまで利用できるかによって、開業時の追加投資額は大きく変わります。 なお、冷蔵コールドテーブルは故障品で、修理見積は約10万円となっています。 昼から夜まで使い方を考えられる 営業時間の制限はありません。 そのため、 昼はカフェ・ランチ、 夕方はカフェ・テラス利用、 夜はダイニング・バー、 といった複数の時間帯を使った営業も検討できます。 3階店舗では店前通行だけに依存しにくいため、ランチ・カフェ・ディナー・予約利用など、複数の利用目的を持たせる店舗設計も考えたいところです。 臭い・煙の強い業態は事前相談 本物件では、ガールズバーは不可、臭いや煙の強い業態は相談となっています。 そのため、焼肉や焼鳥など強い排煙を必要とする業態よりも、既存のダイニングバー内装やテラスを活かせる業態の方が検討しやすい物件です。 希望業態の営業可否、排気能力、ガス・電気容量などは、申込前にご確認ください。 内見では「テラス」と「3階への導線」を見てください この物件は、図面だけで判断するより、実際に現地を見ることで魅力が分かりやすい案件です。 特に確認していただきたいのは、 駅から建物までの導線、1階から3階までの入口、看板位置、店内からテラスへの動線、客席数、厨房設備、夜間の雰囲気です。 テラス席をどのように使えるか、店内と一体感を持たせられるかによって、店舗コンセプトも大きく変わります。 八王子駅徒歩3分 × 約21.58坪 × テラス席 × ダイニングバー居抜き × 美内装。 八王子駅周辺で、カフェバー、ビストロ、ワインバー、バルなど、空間と雰囲気を活かした店舗を検討している方に、一度現地をご覧いただきたい物件です。

【上板橋駅徒歩4分】準急停車駅の1階小箱ダイニングバー居抜き／約10.02坪 板橋区常盤台4丁目、東武東上線「上板橋駅」徒歩4分。 線路沿いに位置する、1階・約10.02坪のダイニングバー居抜き物件です。 前業態はダイニングバー。既存のカウンターや内装、厨房設備等を活用できる場合、小規模なダイニング、ワインバー、ビストロ、小料理店などへの転用を検討できます。 駅前飲食店街の中心ではありませんが、その分、通行量だけに依存せず、商品や店舗コンセプトを目的に来店してもらう小さな店をつくりたい方に確認いただきたい物件です。 上板橋駅徒歩4分。駅の利便性が高まる中で検討したい立地 上板橋駅は準急停車駅となり、池袋方面へのアクセス面でも利用しやすい駅です。 本物件はその上板橋駅から徒歩4分。 駅前ロータリーや商店街の中心ではありませんが、駅から大きく離れているわけではなく、店舗を知っているお客様には来店してもらいやすい距離です。 駅前の通行客を待つ店舗というより、 「この店を目的に上板橋で降りてもらう」 ような店づくりを考えたい物件です。 約10.02坪。少人数で営業する店にちょうどよいサイズ 店舗面積は約10.02坪、33.12平方メートル。 大型店舗のように人員や客席数を増やすのではなく、カウンターを中心に、少人数で営業する店舗を検討しやすいサイズです。 例えば、 - 小型ダイニング - ワインバー - ビストロ - 小料理店 - 洋食・創作料理 - カレー・専門料理店 - カウンター主体の酒場 - 予約利用を取り込む小規模レストラン など。 ただし、カラオケや楽器、スピーカー音量には制限があるため、静かに食事や酒を楽しむ店舗の方が相性を確認しやすい物件です。 1階店舗だから、線路沿いでも存在を伝えやすい 本物件は1階です。 周辺は駅前飲食店街ほど店舗が連続している場所ではありませんが、だからこそ、看板、照明、店頭メニューなどを使って、 「ここに店がある」 「何が食べられる店なのか」 を明確に伝える店舗づくりが重要です。 2階店舗と比較すると、1階であることは店頭から店舗の存在を認識してもらいやすい材料になります。 看板位置や夜間の見え方については、内見時に確認していただきたいポイントです。 賃料19.8万円。東京23区内で小型店を考える選択肢 賃料は税込198,000円、共益管理費22,000円。 月額合計は220,000円です。 駅徒歩4分・1階・約10坪という条件を考えると、東京23区内で個人開業や小型店舗を検討している方には、事業計画と照らし合わせて確認したい価格帯です。 高い人流を取る一等地ではありませんが、固定費と店舗サイズを抑えながら、常連客や目的来店を積み上げる店舗モデルを考えることができます。 前業態はダイニングバー。既存造作を活かせるか現地確認を 前業態はダイニングバーです。 既存のカウンター、客席、厨房設備などを活用できる場合、一から店舗をつくる場合と比べて、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 ただし、白色冷蔵庫は故障品となっています。 造作譲渡金も現在「相談」のため、 造作価格だけでなく、何が残るのか、何を交換する必要があるのか まで含めて確認することが重要です。 厨房、給排水、排気、電気・ガス容量、空調、冷蔵設備などは内見時にご確認ください。 飲食店街の中心ではないからこそ、店の個性が重要 この物件は、店の前を大量の人が通り、何となく入店してもらう店舗ではありません。 そのため、 料理、価格、店名、店頭看板、SNS、口コミなどを組み合わせて、 「上板橋に行ったら、この店に寄ろう」 と思ってもらえる店舗をつくれるかがポイントになります。 逆に言えば、既に顧客を持つ方、SNSで情報発信できる方、専門性のある商品を持つ方には、目的来店型の店舗として検討しやすい立地です。 現地では「駅から店まで」を歩いてください この物件は、駅徒歩4分という数字だけで判断するのではなく、実際に上板橋駅から店舗まで歩いてみることをおすすめします。 駅前飲食店街からどのくらい離れるのか、夜の人の流れ、線路沿いの見え方、店頭看板をどこに出せるか。 あわせて、既存カウンター、客席配置、厨房動線、設備状態も確認してください。 上板橋駅徒歩4分 × 準急停車駅 × 1階 × 約10.02坪 × ダイニングバー居抜き × 月額賃料19.8万円。 駅前の大量通行に依存せず、自分の商品や店の個性でお客様を呼ぶ小さな飲食店をつくりたい方に、一度現地を見ていただきたい物件です。

【秋葉原駅徒歩8分】蔵前橋通り沿い！約12坪のハンバーガー店居抜き物件 台東区台東2丁目、JR山手線・東京メトロ日比谷線「秋葉原駅」徒歩8分。 蔵前橋通り沿いに位置する、2階・約11.97坪の飲食店居抜き物件です。 前店舗はハンバーガー店として営業していた物件で、既存の厨房設備や内装を活用できる場合、 ハンバーガー、サンドイッチ、カレー、肉料理など、商品力のある専門店への展開を検討できます。 秋葉原駅前の繁華街とは少し性格が異なり、周辺のオフィス、ホテル、住宅などを背景に、目的来店・ランチ・テイクアウト・デリバリーを組み合わせる店舗として考えたい立地です。 秋葉原徒歩圏。蔵前橋通り沿いという分かりやすい立地 本物件は秋葉原駅徒歩8分。 駅前の電気街や観光エリアの中心ではありませんが、蔵前橋通り沿いという分かりやすい場所にあります。 周辺にはオフィスや事業所、ホテル、住宅などが点在しており、観光客だけに依存せず、周辺で働く方や暮らす方の日常利用も意識した店舗づくりを検討できます。 秋葉原駅だけでなく、末広町駅、新御徒町駅なども徒歩圏に入り、複数方面からのアクセスを考えられる立地です。 約11.97坪。専門店に使いやすいサイズ 店舗面積は約11.97坪、39.57平方メートル。 大型店ではなく、商品を絞り込んだ専門店や、小規模な飲食店に使いやすいサイズです。 例えば、 - ハンバーガー専門店 - サンドイッチ・ホットサンド - カレー専門店 - タコス・ブリトー - 肉料理専門店 - 洋食店 - デリ・テイクアウト - クラフトビールとフード など。 一般的な飲食店というより、「この商品を食べたいから行く」理由を作れる業態との相性を確認したい物件です。 元ハンバーガー店。厨房設備を活かせるか現地確認を 前店舗はハンバーガー店です。 ハンバーガー店では、グリドル、フライヤー、冷蔵設備、排気・ダクト、給排水など、開業時に確認すべき設備が複数あります。 既存設備を活用できる場合、一から飲食店舗をつくる場合と比較して、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 ただし、造作譲渡金は現在相談です。 そのため、 造作金額だけでなく、何が譲渡対象になるのか、どの設備が使えるのか まで確認したうえで、総投資額を判断することが重要です。 2階だからこそ「目的来店」を作りたい 本物件は2階です。 1階店舗のように、通行する方が偶然店舗を見つけて入店する立地ではありません。 そのため、 商品写真、Googleマップ、SNS、口コミ、デリバリー、店頭看板などを活用し、店舗を知ったうえで来店してもらう仕組みをつくることが重要です。 特にハンバーガー、肉料理、カレーなど、写真で商品価値を伝えやすい業態は、このような目的来店型店舗との相性を検討しやすいです。 店内飲食だけに頼らない店舗づくりも この立地では、店内飲食だけではなく、 ランチ＋テイクアウト＋デリバリー＋夜営業 といった複数の売上経路を組み合わせる店舗も検討したいところです。 例えば、 昼はハンバーガーやランチ、 午後はテイクアウト、 夜はバーガーとクラフトビール、 というように、時間帯ごとに利用目的を変える店舗づくりも考えられます。 営業時間の制限はありません。 賃料だけでなく売上計画まで考えたい物件 賃料は税込385,000円、共益管理費22,000円。 さらに看板使用料が月額11,000円税込となります。 そのため、月額固定費だけを見ると決して軽い物件ではありません。 一方で、秋葉原徒歩圏・蔵前橋通り沿い・約12坪の飲食店居抜きという条件があります。 単純に「賃料が安い物件」としてではなく、専門性のある商品でどの程度売上を作れるかまで考えて検討したい案件です。 看板と2階への入口は必ず確認してください 2階店舗では、看板の位置が非常に重要です。 内見時には、 - 蔵前橋通りから看板が見えるか - 歩行者から入口を認識できるか - 2階への階段が分かりやすいか - 店頭メニューを設置できるか - 厨房設備がどこまで残るか - 排気・ダクト - 給排水 - 電気・ガス容量 - 客席配置 などをご確認ください。 特に看板は月額使用料が発生するため、実際にどの位置へ掲出でき、どの程度店舗への誘導に使えるかを現地で確認したいポイントです。 普通の店ではなく、「食べに行く理由」がある店を この物件は、駅前の大量通行客に依存する店舗ではありません。 その代わり、 「あのバーガーを食べたい」 「このカレーを食べたい」 「この店だから行きたい」 という目的を作れる店であれば、2階立地でも検討する価値があります。 秋葉原駅徒歩8分 × 蔵前橋通り沿い × 約11.97坪 × 元ハンバーガー店 × 飲食店居抜き。 秋葉原・台東エリアで、ハンバーガー、カレー、肉料理、デリなど、商品力を前面に出した専門店を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい物件です。 一点だけ、掲載前にサイトの「前業態：定食」と「元ハンバーガー店」の表記は統一しておきたいです。 ここが揃えば、「元ハンバーガー店居抜き」をもっと強く訴求できます。