スケルトンの居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【板橋区・ときわ台駅徒歩1分】1階路面の飲食店向けスケルトン物件／13.29坪・自由設計可能な貸店舗
2026年06月01日
Point板橋区・ときわ台駅徒歩1分。東武東上線沿線で飲食店開業を検討されている方におすすめの、1階路面スケルトン物件です。 駅徒歩1分という駅近立地に加え、通行人から店舗の存在を認識してもらいやすい1階路面店舗である点が大きな魅力です。 ときわ台駅周辺で飲食店向け貸店舗をお探しの方、地域密着型の店舗づくりを検討されている方に、ぜひご確認いただきたい物件です。 本物件は、約13.29坪のスケルトン区画です。 既存造作がないため、内装・厨房レイアウト・客席配置・カウンター位置・動線計画などを、自身の業態に合わせて一から設計しやすい点が特徴です。 居抜き物件の場合、既存内装を活用できる一方で、前業態のレイアウトや設備配置に制約を受けることがあります。 本物件のようなスケルトン物件であれば、店舗コンセプトに合わせた空間づくりを行いやすく、ブランドイメージを重視した出店にも適しています。 面積は約13.29坪。大きすぎず、小さすぎない店舗サイズで、個人開業や少人数運営を前提とした飲食店に検討しやすい広さです。 カフェ、小料理屋、テイクアウト店、ベーカリー、焼菓子店、惣菜店、軽飲食、カウンター主体の飲食店、地域密着型の専門店など、比較的コンパクトな店舗設計を希望される方に向いています。客席と厨房のバランスを取りながら、無理のないオペレーションを組み立てやすい点も魅力です。 ときわ台駅徒歩1分という立地は、飲食店開業において大きな強みです。 駅利用者の通勤・通学動線、近隣住民の日常利用、買い物帰りの立ち寄り需要などを狙いやすく、地域密着型の店舗運営と相性があります。 ときわ台エリアは大型繁華街のような一過性の集客ではなく、周辺住民や駅利用者を中心とした日常利用の需要が見込まれるエリアです。 長く通ってもらう店舗、常連客を積み上げる店舗づくりを目指す方にとって、駅近の路面店舗は検討価値の高い条件です。 1階路面店舗である点も、本物件の重要なポイントです。 地下店舗や空中階と比較して、初回来店時の心理的ハードルを下げやすく、看板、ファサード、店頭メニュー、外観演出によって店舗認知を高めやすい立地です。 特にスケルトンから店舗を作る場合、外観と内装の統一感を設計しやすく、視認性と店舗コンセプトを一体で作り込める点は大きなメリットになります。 スケルトン物件は、内装工事費用や設備工事費用の確認が必要となる一方で、自由度の高さがあります。既存造作に合わせるのではなく、厨房機器の配置、客席数、カウンターの有無、テイクアウト窓口、レジ位置、バックヤード、ストック導線などを、出店業態に合わせて設計できます。 カフェであれば客席の居心地を重視したレイアウト、テイクアウト業態であれば提供動線を重視した設計、小料理屋であればカウンター越しの接客を意識した空間づくりなど、開業者の方針に合わせた店舗づくりが可能です。 営業時間の制限は無しとされているため、モーニング、ランチ、カフェタイム、ディナー、テイクアウトなど、業態に応じた営業計画を組み立てやすい点も魅力です。 ただし、業態業種制限としてガールズバー・風俗系は不可となっています。 また、飲食店として出店する場合は、インフラ容量、給排水、電気容量、ガス容量、排気、空調、ダクト計画、グリストラップの有無、保健所基準への適合などを事前に確認する必要があります。重飲食や煙・臭いの出やすい業態については、設備条件や貸主確認を踏まえた検討が必要です。 本物件は、ときわ台駅周辺で自分の業態に合わせた店舗を作りたい方に向いています。 既存内装をそのまま使う居抜き物件とは異なり、内装費用は発生しますが、その分、メニュー構成、オペレーション、客層、単価設計に合わせた店舗づくりがしやすい物件です。 特に、初めから明確なコンセプトを持って開業したい方、居抜き物件では希望するレイアウトに合わない方、店舗の世界観を重視したい方には検討しやすい条件です。 板橋区で飲食店向けスケルトン物件を探している方、ときわ台駅周辺で1階路面店舗を探している方、東武東上線沿線で小規模飲食店の開業を検討している方にとって、本物件は立地・視認性・面積・設計自由度のバランスが取れた一件です。駅徒歩1分、1階路面、約13.29坪、スケルトンという条件は、地域密着型の飲食店開業において魅力的な組み合わせです。 内装や設備を一から整える必要があるため、出店までの工事計画や初期投資の確認は必要です。 一方で、自分の店づくりにこだわりたい方にとっては、既存造作に縛られずに計画できる点が大きな価値となります。 ときわ台駅徒歩1分の1階路面で、カフェ、小料理屋、テイクアウト店、軽飲食店、地域密着型の専門店などを開業したい方は、まずは現地にて前面道路からの視認性、店内の広さ、設備条件、周辺動線をご確認ください。
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【新宿区・西新宿徒歩7分】オフィスビル内店舗区画のスケルトン物件／ランチ・ディナー需要が見込めるエリア／フリーレント相談可能！是非一度お問い合わせください♪
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【豊島区・池袋駅徒歩3分】 新築デザイナーズ店舗ビル／免震構造×1フロア1テナント・スケルトン渡し／飲食店可・24時間利用OK
2026年04月10日
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【目黒区｜目黒駅徒歩2分】山手線×南北線×三田線×東急目黒線／1日25万人規模利用ターミナル／5階約8.8坪スケルトン店舗／高単価小箱業態向け
2026年03月19日
Point■ 目黒駅徒歩2分 山手線ターミナル直結の高密度商圏 JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線が乗り入れる目黒駅。 1日利用者数は約25万～27万人規模（各社合算・年度により変動）。 山手線沿線の中でも、 「オフィス」「高所得住宅」「商業」がバランス良く集まる成熟エリアです。 ■ 目黒駅徒歩2分で8坪台は希少性◎ 目黒駅徒歩2分圏内で 10坪未満の小箱区画は流通が限られます。 再開発と賃料上昇により 小規模区画の新規供給は少ない傾向。 条件が合う方にとっては、 「待てば出る」タイプの区画ではありません。 目黒駅徒歩2分×10坪未満は 供給が限られるサイズ帯です。 ■ 半径500m飲食店約471店舗＝“成立している商圏” 目黒駅半径500m圏内の飲食店数は約471店舗。 競争がある＝集客力があるエリア。 特に目黒は ・ランチ需要（オフィス） ・ディナー需要（会社員） ・週末需要（住宅＋来街） が重なり、 平日依存になりにくい駅です。 ■ 約8.8坪（29.09㎡）｜今、むしろ“勝ちやすいサイズ” 大箱は家賃高騰で難易度上昇中。 8坪台は ・1～2名体制で回せる ・客単価を上げやすい ・固定費リスクが限定的 “高単価×回転型”より “高単価×滞在型”の設計に向きます。 ■ なぜ8.8坪で賃料418,000円が成立するのか 目黒駅徒歩2分。 山手線ターミナル直結立地で 坪単価は必然的に高水準。 重要なのは「広さ」ではなく “坪効率”と“単価設計”です。 8.8坪だからこそ ・席数を絞れる ・客単価を上げやすい ・ブランドを作りやすい ・固定費管理がしやすい 大箱よりも利益設計がしやすい区画です。 ■ 想定売上モデル（参考） 想定席数：8～12席 客単価8,000円 × 1.3回転 × 10席 ＝日商約104,000円 営業日数25日想定 → 月商目安 約260万円前後 ※業態により変動 8.8坪は 「単価を作れる業態」が前提。 居酒屋汎用型ではなく、 ・カウンター割烹 ・会員制ワインバー ・焼鳥おまかせ ・鮨小箱 ・完全予約制ダイニング などの一点突破型で戦う区画です。 ■ スケルトン＝設計自由度 居抜きではなくスケルトン。 つまり “目黒で通用する内装”を最初から設計可能。 中途半端な居抜き改修より ブランド構築には合理的です。 ■ 5階区画＝客層を選べる 路面ではありません。 だからこそ ・価格競争に巻き込まれにくい ・目的来店型に向く ・常連比率を上げやすい 目黒では5階以上の小箱は むしろ“静かな勝ちパターン”。 ■ この物件が向いている人 ✔ 既に固定客を持つ ✔ 2店舗目・独立開業 ✔ 単価6,000円以上で勝負 ✔ 少人数運営で利益率重視 “初めての飲食挑戦”向きではありません。 経営設計ができる方に向く区画です。 ■ 今、目黒で8坪台が少ない理由 目黒は再開発と賃料上昇で 小規模区画の流通が限定的。 特に駅2分圏内は流動性が低い傾向。 目黒で高単価業態を検討されている方は、 立地と階数の相性を現地でご確認ください。
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【大田区】大森駅徒歩1分／3階／駅すぐ／人流多数／角地／新築物件／分割貸可／約60.2坪
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【大田区】大森駅徒歩1分／2階／駅すぐ／人流多数／角地／新築物件／分割貸可／約60.2坪
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【大田区】大森駅徒歩1分／4階／駅すぐ／人流多数／角地／新築物件／分割貸可／約60.2坪
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【渋谷区】渋谷駅徒歩3分／道玄坂／小箱物件／周辺繁盛店多数／約9.2坪／3階右側区画
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【渋谷区】渋谷駅徒歩3分／道玄坂／小箱物件／周辺繁盛店多数／約4.5坪／3階左側区画
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【渋谷区】渋谷駅徒歩3分／道玄坂／小箱物件／周辺繁盛店多数／約9.5坪／2階
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【渋谷区】渋谷駅徒歩3分／道玄坂／小箱物件／周辺繁盛店多数／約9.2坪／1階
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【川崎市中原区】【武蔵小杉 徒歩6分】新築スケルトン9.9坪／住宅エリアで“長く続く店”を作る方向け【初期費用180万円以下】
川崎市中原区小杉御殿町2丁目計画新築工事2階 スケルトン 募集図面.jpeg)
2026年02月02日
Point武蔵小杉駅徒歩6分。 再開発が進み、駅前には大型商業施設や高層マンションが集積する一方で、 本物件が位置する中原区・小杉御殿町エリアは、住宅を中心とした落ち着いた生活圏です。 駅前のように一時的な人流やトレンドに左右される立地ではなく、 「日常の延長線で利用される飲食店・店舗が、静かに長く続いていくエリア」 それがこの立地の最大の特徴です。 ■ 武蔵小杉 × 徒歩6分 × 住宅エリアという希少性 武蔵小杉駅は JR・東急を合わせた1日平均乗降人員14万人超を誇る、神奈川県有数のターミナル駅です。 一方で、 飲食店の大半は駅前〜線路沿いに集中しており、 本物件周辺（小杉御殿町）は飲食店密度が低く、競合が少ないエリアとなっています。 そのため、 駅前の過当競争を避けたい 住宅地で“固定客が付く店”を作りたい 流行よりも「続く商売」を重視したい と考える方にとって、 非常にバランスの取れたポジションと言えます。 ■ 新築スケルトン9.9坪｜自由度の高い店づくりが可能 本物件は新築スケルトン渡し。 内装・レイアウト・業態コンセプトを、ゼロから自由に設計できます。 約9.9坪というサイズ感は、 大きすぎず、初期投資を抑えやすい 少人数オペレーションが可能 家賃負担・固定費が重くなりにくい といった点から、 個人開業・2店舗目・コンセプト重視型店舗に特に向いています。 また、 【初期費用180万円以下】という条件は、 武蔵小杉エリアでは非常に希少です。 ■ 想定しやすい業態イメージ この立地・サイズ・周辺環境から、 以下のような業態と相性が良いと考えられます。 カフェ・コーヒースタンド 小型レストラン・ビストロ バル・ワインバー テイクアウト併設型飲食 物販＋軽飲食（焼き菓子・ベーカリー・惣菜 等） いずれも、 派手な集客より「日常使い・リピート」を重視する業態です。 ■ 数字や写真だけでは判断できない物件です 正直に言うと、 この物件は「数字だけで即決するタイプ」の物件ではありません。 周辺の空気感 通行量の質 昼と夜の表情の違い 住宅地としての落ち着き これらは、 実際に現地を見て初めて判断できる要素です。 だからこそ、 「武蔵小杉で、ちゃんと腰を据えて店をやりたい」 「一時的なブームではなく、長く続く商売をしたい」 そんな方には、 ぜひ一度、現地で体感していただきたい物件です。 ■ こんな方におすすめです 武蔵小杉エリアで出店を検討している方 駅前の家賃・競争を避けたい方 スケルトンから自分の世界観を作りたい方 住宅エリアで“生活に溶け込む店”を目指したい方 初期費用を抑えつつ、立地には妥協したくない方 ■ 最後に 武蔵小杉駅徒歩圏、 新築・スケルトン・10坪前後・住宅エリア。 この条件が揃う物件は、 実はそう多くありません。 少しでも可能性を感じた方は、 まずは一度、現地をご確認ください。
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[成約済] 【横浜市・⽇ノ出町駅徒歩4分】新築／飲食可・1フロア1テナント
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[成約済] 【世田谷区】等々⼒駅徒歩5分/新築/角地/東向き/防犯カメラ◎/スケルトン物件
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[成約済] 【江東区】亀戸駅徒歩4分/新築/西向き/都道府県道沿いに⾯する/天井高2.5ｍ以上/スケルトン物件
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[成約済] 【東村⼭市】新秋津駅徒歩3分/新築/お洒落な外観/1階路面店/スケルトン物件
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[成約済] 【市川市】京成⼋幡 徒歩1分/駅出てすぐ/⻄向き/天井⾼２.５ｍ以上/新築デザイナーズ物件
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[成約済] 【横浜市中区】⽇ノ出町駅徒歩3分/フリーレント：1ヶ⽉/好立地/角部屋/24時間営業可能/新築物件
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[成約済] 【中央区】日本橋駅2分/新築/複数路線利用可能/角部屋/好立地/南西向き1階路面店物件
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[成約済] 【中央区】⾺喰町駅2分/駅近/フリーレント2カ月/24時間営業可/新築物件
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[成約済] 【東京都中央区】⾺喰町駅徒歩2分！フリーレント２カ月☆新築・24時間営業可能物件
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[成約済] 【東京都中央区】⼈形町駅徒歩2分・好立地！新築☆24時間営業可能角部屋物件
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[成約済] 大宮駅徒歩3分！新築・新耐震基準◎24時間営業可能スケルトン物件
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[成約済] 【文京区】西日暮里駅徒歩10分！都道府県道沿いで視認性良好◎新築スケルトン物件
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[成約済] 【港区】新橋駅徒歩3分！駅近・24時間営業可能☆居酒屋にも最適新築物件
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[成約済] 【目黒区】自由が丘 徒歩7分！人気エリアの角部屋☆10月末完成予定新築物件です
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[成約済] 【港区】⿇布⼗番駅徒歩1分！新築・角部屋・24時間利用可能◎重飲食相談可能物件
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[成約済] 中山駅から徒歩2分！駅から約100mの好立地！飲食店可能なスケルトン物件
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[成約済] 【目黒区】中目黒駅から徒歩3分！商店街沿いの築浅ビル！重飲食も相談可能なスケルトン物件
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[成約済] 【渋谷区】参宮橋駅徒歩1分！複数路線使用可能な好立地◎飲食店可能新築物件
おすすめの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【豊島区・椎名町駅徒歩3分】飲食店開業向け！1階路面の沖縄料理店居抜き物件／業態制限なし・約17.8坪
賃料
363,000円
最寄駅
椎名町駅（徒歩3分）
坪数
17.84坪（地上1階）
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【練馬区・地下鉄成増駅徒歩3分】賃料18.7万円・9.8坪の飲食店居抜き物件／バー・スナック開業向け
賃料
187,000円
最寄駅
地下鉄成増駅（徒歩3分）
坪数
9.8坪（地上1階）
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【江東区・砂町銀座商店街沿い】西大島駅・南砂町駅利用可／1階路面のテイクアウト店居抜き・約5.7坪
賃料
195,800円
最寄駅
西大島駅（徒歩19分）
坪数
5.7坪（地上1階）
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【渋谷区・裏渋エリア】渋谷駅徒歩10分・代々木公園方面も利用可／1階路面の鉄板焼き居抜き物件・約10坪
賃料
440,000円
最寄駅
渋谷駅（徒歩10分）
坪数
10.01坪（地上1階）
