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[成約済] 【東武練馬居抜き物件】駅徒歩4分／北町アーケード出口すぐ角地／視認性◎中華料理店居抜き約19坪／練馬区飲食店居抜き

2026年07月13日

賃料

297,000円

(坪@ 15,606円)

東京都練馬区

東武東上本線

東武練馬駅徒歩4分

階数/面積 1-2階 / 19.03坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金相談

条件居抜き

Point

東武練馬駅徒歩4分、北町アーケード出口すぐの角地に出た中華料理店居抜き物件。練馬区北町エリアで視認性の高い飲食店居抜き店舗です。東武練馬居抜き物件・練馬区居抜き物件をお探しの方におすすめの約19坪店舗。東武練馬駅徒歩4分。練馬区北町エリアの商店街導線上に位置する、中華料理店の居抜き物件の募集です。本物件は、東武東上線「東武練馬駅」から徒歩4分、北町アーケード出口すぐの角地という視認性の高い立地に位置しています。通行人からの視認性が確保しやすく、飲食店として非常に使いやすい立地条件が揃っています。東武練馬駅周辺は、板橋区と練馬区の境界エリアに位置し、住宅人口が多い生活密着型の街として知られています。駅周辺にはスーパーや商業施設、飲食店が集積しており、地域住民の生活導線に飲食店需要が生まれやすいエリアです。また、東武練馬駅の1日平均乗降人員は約6万人規模とされており、通勤・通学利用者に加え、周辺に住むファミリー層や単身世帯など幅広い層が利用しています。そのため、ランチ需要・テイクアウト需要・夜の飲食需要のいずれも見込めるエリアです。今回の物件は、その東武練馬駅から徒歩4分という距離にあり、さらに北町アーケード出口すぐの角地店舗。商店街導線に近く、歩行者からの視認性が高い点が大きな魅力です。店舗面積は約19.03坪。飲食店としては比較的扱いやすいサイズで、・中華料理店・中華居酒屋・町中華・餃子酒場・ラーメン店・居酒屋・多国籍料理・アジア料理など、幅広い飲食業態に対応できる広さです。現在は中華料理店の居抜き物件となっており、厨房設備や店内レイアウトを活かせる可能性があるため、飲食店開業時の初期コストを抑えられる点も魅力です。練馬区の居抜き物件の中でも、商店街導線に近い角地店舗は比較的少なく、さらに東武練馬駅徒歩圏で飲食店居抜きが募集されるケースはそれほど多くありません。そのため、「東武練馬居抜き物件」「練馬区居抜き物件」「東武練馬飲食店居抜き」といった検索でも人気の高いエリアとなっており、条件の良い物件は比較的早期に決まる傾向があります。特に北町エリアは、住宅人口が多く地域密着型の飲食店が成立しやすい街として知られており、駅前の大型チェーン店だけでなく、個人経営の飲食店も多く営業しているエリアです。そのため、地域住民に支持される業態や、日常利用される飲食店を出店したい方にとっては、非常に相性の良い立地と言えるでしょう。今回の物件は、・東武練馬駅徒歩4分・北町アーケード出口すぐ・角地で視認性良好・約19坪の飲食店向けサイズ・中華料理店居抜きという、飲食店開業に適した条件が揃った店舗です。練馬区で飲食店居抜き物件をお探しの方、東武練馬エリアで開業をご検討の方は、ぜひ一度現地をご確認ください。実際の通行量や周辺環境、商店街の雰囲気などを現地で確認することで、より具体的な出店イメージを持つことができると思います。東武練馬エリアで飲食店居抜き物件を探している方、練馬区で飲食店開業をご検討の方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。内見のご予約も随時受け付けております。東武練馬エリアは、住宅人口が多く地域密着型の飲食店が成立しやすいエリアとして知られています。そのため「東武練馬居抜き物件」「東武練馬飲食店居抜き」「練馬区飲食店居抜き」「練馬区居抜き物件」といった検索でも人気の高いエリアです。今回の物件のように・駅徒歩圏・商店街導線・角地で視認性良好・約19坪の飲食店向けサイズという条件が揃った飲食店居抜き物件は、比較的早期に決まる傾向があります。東武練馬で飲食店居抜き物件をお探しの方、練馬区で飲食店開業をご検討の方は、ぜひ一度現地をご確認ください。東武練馬エリアで飲食店居抜き物件を探している方にとって、駅徒歩圏・商店街導線・角地という条件が揃った物件は決して多くありません。特に今回のような・東武練馬駅徒歩4分・北町アーケード出口すぐ・角地で視認性良好・約19坪の飲食店向けサイズ・中華料理店居抜きという条件の店舗は、開業希望者からの関心も高く、比較的早い段階でお申込みが入るケースが多い傾向があります。東武練馬で飲食店開業をご検討の方、練馬区で居抜き物件をお探しの方は、ぜひお早めにお問い合わせください。

[成約済] 【豊島区】巣鴨駅徒歩1分/駅前ロータリー角地/視認性◎/居酒屋居抜き物件/約15.08坪

2026年03月03日

賃料

308,000円

(坪@ 20,424円)

東京都豊島区

JR山手線

巣鴨駅徒歩1分

階数/面積 3階 / 15.08坪

現業態居酒屋

造作代金 3,300,000円

条件居抜き

Point

巣鴨駅徒歩1分の居酒屋居抜き！駅出てすぐのロータリー角地で視認性◎ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【渋谷区】笹塚駅徒歩6分/1階路面/視認性◎/業種相談可/ダイニングバー居抜き物件/約14.99坪

2026年03月16日

賃料

308,000円

(坪@ 20,547円)

東京都渋谷区

京王新線

笹塚駅徒歩6分

階数/面積 1階 / 14.99坪

現業態ダイニングバー

造作代金 3,300,000円

条件居抜き

Point

笹塚駅徒歩６分　ダイニングバーの居抜き物件！１階路面で視認性も◎業種ご相談可能です！是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【杉並区居抜き物件】阿佐ヶ谷駅徒歩2分／東口すぐ・約10坪／鰻屋居抜き／転用可／阿佐ヶ谷で飲食店開業向けテナント

2026年04月30日

賃料

253,000円

(坪@ 25,224円)

東京都杉並区

JR中央線

阿佐ケ谷駅徒歩2分

階数/面積 2階 / 10.03坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金 3,300,000円

条件居抜き

Point

阿佐ヶ谷駅徒歩2分。東口を出てすぐの立地に位置する、鰻屋の居抜き物件のご紹介です。駅近でありながら、落ち着いた住宅地と商店街が混在するエリアに位置しており、日常利用の飲食需要を安定的に取り込みやすいポジションです。本物件の最大の特徴は、「約10坪という小箱サイズ×駅徒歩2分」というバランスの良さにあります。阿佐ヶ谷エリアは個人店文化が根付いており、大型店よりも「ちょうど良い規模の店舗」が長く支持される傾向があります。その中で本物件は、無理なく回せる規模でありながら、しっかりと売上を作れるポテンシャルを持っています。また、東口至近という立地特性から、・駅利用者の流入・商店街利用者の回遊・近隣住民の外食需要といった複数の導線を取り込むことが可能です。阿佐ヶ谷駅の乗降客数は約8万人規模。さらにパールセンター商店街をはじめとした周辺環境により、日常的な人の動きが絶えないエリアです。半径500m圏内には飲食店が約595店舗と多く存在していますが、これは裏を返せば**「飲食需要が成立しているエリア」であることを示す指標の一つ**でもあります。特に本物件のような小箱店舗は、・業態の尖り・コンセプト設計・オペレーションの軽さによって差別化しやすく、再現性の高い運営が可能です。 ■約10坪という“戦略的に使えるサイズ” 本物件は約10.03坪。一見コンパクトに見えますが、個人開業や少人数オペレーションにおいては非常に合理的なサイズです。・固定費を抑えやすい・人件費を最小限にできる・回転率を上げやすいといった特徴があり、「小さく始めてしっかり利益を残す」モデルを構築しやすい点が魅力です。カウンター主体の業態であれば、約10席前後の構成も可能で、 “密度の高い営業”を実現できます。 ■居抜き＋転用可能な内装本物件は鰻屋の居抜きではありますが、内装は比較的転用性が高く、和食業態に限らず、焼鳥・定食・居酒屋・バル業態などにも対応可能です。スケルトンからの出店と比較すると、内装費：約400〜600万円前後（想定）厨房設備：150〜250万円前後合計：600〜800万円程度一方、本物件では既存設備を活用することで、 👉 初期投資を大幅に抑えられる可能性があります。資金効率を重視した出店戦略においても、有力な選択肢となる物件です。 ■売上シミュレーション（小箱モデル）【想定席数】約10席【モデルケース①（安定運営）】客単価：2,500円回転数：1.5回転来店数：約15名/日 👉 日商：約37,500円 👉 月商：約112万円【モデルケース②（高回転型）】客単価：3,000円回転数：2.0回転来店数：約20名/日 👉 日商：約60,000円 👉 月商：約180万円小箱である分、売上の天井はありますが、・低投資・低固定費・高回転を組み合わせることで、利益を残しやすい構造を作れる点が特徴です。 ■この物件が向いている方・阿佐ヶ谷エリアで飲食店開業を検討している方・個人開業・ワンオペまたは少人数での運営を考えている方・小箱で効率よく利益を出したい方・和食・焼鳥・立ち飲み・定食業態などを検討中の方 ■まとめ本物件は「駅徒歩2分 × 約10坪 × 居抜き × 転用可」という、小箱出店において重要な条件が揃った物件です。特に阿佐ヶ谷というエリア特性を踏まえると、 “大きく当てる”ではなく“安定して積み上げる”出店戦略に適した1件と言えます。なお、このような「駅近×小箱×居抜き」の条件は、同エリア内でも流通数が限られます。また、検討が重なることで条件が変動するケースもあるため、タイミングも重要です。図面や写真だけでは判断できない「導線」「周辺環境」「客層」は、現地でしか確認できません。少しでもご興味をお持ちいただけましたら、具体的な検討段階でなくても問題ございませんので、ぜひ一度内見にてご確認ください。お問い合わせ・内見のご相談をお待ちしております。

[成約済] 【練馬区】江古田駅徒歩1分/駅出てすぐ/排気・給排気工事不要/初期費用大幅削減可能/焼肉屋居抜き物件

2026年02月19日

賃料

605,000円

(坪@ 12,604円)

東京都練馬区

西武池袋線

江古田駅徒歩1分

階数/面積 2階 / 48坪

現業態焼肉

造作代金 3,300,000円

条件居抜き

Point

江古田駅徒歩１分　席数を確保しやすく、売上ボリュームを狙える内装！焼肉屋居抜きのため高額になりがちな排気・給排気工事不要で初期費用を大幅削減！是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【さいたま市】東大宮駅徒歩3分/駅至近/角地/看板/視認性良好◎/24時間営業可/1階路面店/カラオケスナック居抜き物件

2026年04月06日

賃料

264,000円

(坪@ 11,897円)

埼玉県さいたま市見沼区

JR宇都宮線

東大宮駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 22.19坪

現業態バー・スナック

造作代金 1,100,000円

条件居抜き

Point

東大宮駅徒歩３分　カラオケスナック居抜き物件！角地・看板が大きくとれるので視認性◎同業種ならばすぐ出店可です！是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【中央区】月島駅徒歩3分/駅至近/内装美麗/24時以降相談/1階～3階各階/カウンター付/ジンギスカン居抜き物件

2026年05月27日

賃料

440,000円

(坪@ 19,400円)

東京都中央区

都営大江戸線

月島駅徒歩3分

階数/面積 1.2.3階 / 22.68坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金 3,300,000円

条件居抜き

Point

月島駅徒歩３分　駅至近のジンギスカンの居抜き物件！内装美麗◎ダムウェーター完備！詳細はお問い合わせください！

[成約済] 【新宿区】新宿御苑前駅徒歩2分、新宿三丁目の喧騒から一歩外れた“通う人が多い”エリアの居酒屋居抜き物件です。

2026年05月22日

賃料

407,000円

(坪@ 24,969円)

東京都新宿区

東京メトロ丸ノ内線

新宿御苑前駅徒歩2分

階数/面積地下1階 / 16.3坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

新宿御苑前駅徒歩2分、新宿三丁目の喧騒から一歩外れた“通う人が多い”エリアの居酒屋居抜き物件です。周辺にはオフィスや官庁が多く、平日ランチは安定、夜は落ち着いた飲み需要が中心。一見客を追いかける立地ではなく、常連化で売上を積み上げていく店舗運営に向いています。約16.3坪・地下1階の店内は、1〜2名運営でも “隠れ家感”を活かした居酒屋や和食業態と相性◎。居酒屋の居抜きのため、同業態であれば初期投資を抑えた開業が可能です。「新宿で勝負したいが、派手な立地や高賃料は避けたい」そんな方にフィットする一軒です。

[成約済] 【品川区】不動前徒歩5分/内装美麗/カフェ居抜き物件/即営業可能/約12.16坪

2026年02月26日

賃料

308,000円

(坪@ 25,328円)

東京都品川区

東急目黒線

不動前駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 12.16坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金 3,850,000円

条件居抜き

Point

不動前駅徒歩5分！カフェ居ぬき物件　内装美麗　即営業可能！是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【文京区】茗荷谷駅徒歩5分/春日通沿いの路面物件/内装美麗/バル居抜き物件/即営業可能/約9坪

2026年02月25日

賃料

308,000円

(坪@ 34,222円)

東京都文京区

東京メトロ丸ノ内線

茗荷谷駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 9坪

現業態ダイニングバー

造作代金 4,400,000円

条件居抜き

Point

茗荷谷駅　徒歩５分　春日通り沿いの路面物件内装美麗のバル居抜き　即営業可能です◎ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【足立区】【西新井大師参道沿い】人が“目的で集まる”立地／居酒屋居抜き・1階11.65坪【初期費用400万円以下】

2026年04月22日

賃料

198,000円

(坪@ 16,995円)

東京都足立区

東武大師線

大師前駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 11.65坪

現業態居酒屋

造作代金 1,650,000円

条件居抜き

Point

西新井大師参道沿い、1階路面。年間を通して参拝客が訪れる、 “目的来街型”の人通りが見込める立地の居酒屋居抜き物件です。最寄りは「大師前駅」徒歩3分ですが、実際の集客動線は「西新井大師に向かう人の流れ」そのもの。駅名の知名度に左右されない、参道立地ならではの安定感があります。約11.65坪の店内は、少人数運営でも回しやすい現実的なサイズ感。居酒屋の居抜きのため、同業態であればスムーズな開業が可能です。「駅前一等地」ではなく、 “人が来る理由がはっきりしている場所”で、堅実に商売をしたい方におすすめの一軒です。

[成約済] 【横浜市保土ヶ谷区】天王町徒歩5分/居酒屋居抜き物件/コの字カウンター/昼飲み需要有/約11.3坪

2026年04月14日

賃料

209,000円

(坪@ 18,495円)

神奈川県横浜市保土ケ谷区

相模鉄道本線

天王町駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 11.3坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

天王町駅徒歩５分　居酒屋の居抜き物件！コの字カウンターでオペレーションが取りやすく、昼飲み需要もあるエリア◎ お早めにお問い合わせください！

[成約済] 【渋谷区】恵比寿駅徒歩5分/人気の恵比寿エリア/バー居抜き物件/約16.58坪

2026年01月30日

賃料

653,510円

(坪@ 39,415円)

東京都渋谷区

東京メトロ日比谷線

恵比寿駅徒歩5分

階数/面積 7階 / 16.58坪

現業態バー・スナック

造作代金 550,000円

条件居抜き

Point

恵比寿駅徒歩５分　バー居抜き物件！人気の恵比寿エリア♪ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【横浜市西区】横浜駅徒歩9分/ネパール料理居抜き物件/視認性◎/オフィス街ランチ需要あり/約17.63坪

2026年01月15日

賃料

242,000円

(坪@ 13,572円)

神奈川県横浜市西区

東急東横線

横浜駅徒歩9分

階数/面積 1階 / 17.83坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金 5,500,000円

条件居抜き

Point

横浜駅徒歩９分　ネパール料理の居抜き物件！視認性◎　オフィス街でランチ需要有り！詳細はお問い合わせください！

[成約済] 【川口市】川口駅徒歩3分/1階路面のお茶屋居抜き物件/物件取得費50万円以下/内装美麗/即日営業可能/約7.45坪

2026年01月30日

賃料

176,000円

(坪@ 23,624円)

埼玉県川口市

JR京浜東北線

川口駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 7.45坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金無償

条件居抜き

Point

川口駅徒歩3分　1階路面のお茶屋居抜き物件！【物件取得費用50万円以下！】内装美麗◎即日営業可能！是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【横浜市中区】関内駅3分／視認性◎ 路面BAR居抜き／初期費用を抑えて即開業／約12坪

2026年05月26日

賃料

385,000円

(坪@ 32,434円)

神奈川県横浜市中区

横浜みなとみらい線

馬車道駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 11.87坪

現業態バー・スナック

造作代金 2,200,000円

条件居抜き

Point

正直に言います。関内でこの立地・この使い勝手の箱は、狙っても簡単には出ません。関内は「一見さんを大量に集める街」ではなく、 “目的を持って来る客”と“常連化しやすい客”が混在する街です。だからこそ、立地 × 箱のバランスが合うかどうかで、勝敗がはっきり分かれます。この物件は、その条件をしっかり満たしています。関内エリアならではの“安定した客層” ・オフィスワーカー・周辺勤務の飲食・サービス業従事者・野球・イベント・観光動線・夜は飲み、昼はランチ需要も拾える一過性ではなく、「何度も使われる立地」これが関内最大の強みです。「路面×視認性」は、関内では武器になる関内は、・路地裏・雑居ビル上階でも成り立つ街ですが、だからこそ、路面・視認性のある箱は希少。 ✔ 初来店の心理ハードルが低い ✔ 看板・外観で業態が一瞬で伝わる ✔ ランチ・夜の両方で入口が効く広告費をかけなくても、自然流入が取れる構造です。 “ちょうどいいサイズ感”が、いちばん強い関内は・大箱すぎると回らない・小箱すぎると売上が伸びないという街。この物件は、人も回せて、数字も作れる現実的なサイズ感。・少人数オペレーションも可能・宴会・団体対応も視野・固定費を抑えながら売上を積める「長く続く店」を作りやすい箱です。業態の自由度が高い関内は業態の幅が広い街です。この物件は・居酒屋・和食・焼鳥・バル・小料理・立ち飲み＋着席など、複数業態が現実的にハマる構造。「今の業態をそのまま」も「少し業態を寄せて再スタート」もどちらも成立します。こんな方に向いています関内で腰を据えて店をやりたい一見と常連、両方を取りたい広告に依存しすぎない運営をしたい “立地で失敗したくない”経験者逆に、「完全に人任せ」「勢いだけで出店」という方には向きません。最後に関内の物件は、写真より“現地の空気”で判断すべき街です。・昼の動線・夜の人の溜まり方・周辺店舗との距離感こればかりは、見ないと分かりません。判断は内見してからで大丈夫です。むしろ、見ずに決めないでください。まずは一度、現地で確認を。内見が入った時点で、話は一気に動きます。