駅近の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

東武東上線「大山駅」徒歩6分。 板橋区を代表する商店街エリア、大山の遊座大山通り沿いに位置する、1・2階一括のラーメン店居抜き物件です。 大山という街には、飲食店を長く続けるうえで大切な要素が揃っています。 池袋から東武東上線でアクセスしやすく、駅の1日平均乗降人員は約5万人規模。 都心への近さを持ちながら、街そのものには生活感がしっかり残っています。 駅周辺には有名なハッピーロード大山商店街をはじめ、日常の買い物、外食、通勤通学、帰宅動線が重なる強い生活商圏があります。 大山の良さは、単なる「駅近の繁華街」ではありません。 この街には、地元で食べる、地元で買う、地元で飲むという習慣があります。 派手な一発勝負の街ではなく、日々の生活の中で何度も選ばれる店が強い街です。 ラーメンのように日常食として繰り返し利用される業態にとって、この「生活の中に入り込める商圏」は非常に大きな魅力です。 本物件があるのは、遊座大山通り沿い。 大山駅周辺の中でも、商店街のにぎわいと住宅地への導線が交差するエリアです。 近隣には飲食店が集まり、半径500m圏内の飲食店数は約347店、そのうちラーメン店は約17店。 競合がある一方で、外食需要がしっかり存在していることの裏返しでもあります。 ラーメンを食べる習慣がある街、飲食店が日常的に選ばれている街で出店できることは、開業後の集客を考えるうえで大きな安心材料です。 店舗は1・2階一括、約11.71坪。 コンパクトながらも、1階だけで完結する小箱とは違い、上下階を使える構成です。 カウンター中心のラーメン店、少人数運営の専門店、ランチと夜営業を組み合わせた店舗など、限られた面積を効率よく使う出店に向いています。 賃料は23万円、管理費2万円。大山駅徒歩圏で、ラーメン店居抜き、さらに営業時間制限なしという条件を考えると、同業態で開業を検討している方には現実的に勝負を組み立てやすい物件です。 前業態はラーメン店。 内装や厨房区画、カウンター、客席導線など、ラーメン業態との親和性が高い状態です。 同業態であれば、スケルトンから作り込むよりも初期投資を抑えながら、開業準備を進められる可能性があります。 もちろん、設備の状態やインフラ容量、必要な工事内容は事前確認が必要ですが、最初からラーメン店としての形が残っている点は大きな魅力です。 さらに、業態業種制限なし、営業時間の制限なし。 これは飲食店経営において非常に重要です。ラーメン店として昼夜を狙うのはもちろん、深夜帯の需要を拾う営業、 つけ麺、油そば、中華そば、町中華寄りの業態、定食を組み合わせた営業など、コンセプト次第で戦い方を広げられます。 大山は昼の生活需要も、夜の外食需要も狙える街です。 営業時間の自由度があることで、立地に合わせた売上の作り方を考えやすくなります。 大山でラーメン店を出す魅力は、単に人通りがあることだけではありません。 この街では、店が街の一部になれます。仕事帰りに寄る一杯、買い物帰りの昼食、家族で使う近所の店、学生や単身者の普段使い。 大山には、毎日の生活の中に飲食店が入り込む余地があります。 だからこそ、味、価格、接客、店主の顔が伝わる店は、時間をかけて常連を積み上げていける可能性があります。 ラーメン店は、立地の勢いだけで勝つ業態ではありません。 一度食べて、また来たいと思ってもらう。 近くに来たら思い出してもらう。雨の日でも、仕事帰りでも、休日でも選んでもらう。 その積み重ねが強い店をつくります。 大山は、そうした積み重ねが似合う街です。 短期的な話題性だけでなく、腰を据えて店を育てたい方に向いています。 この物件は、駅前ど真ん中の派手な一等地ではありません。 しかし、だからこそ面白い一件です。 遊座大山通り沿いという生活動線の中で、ラーメン店として認知を取り、日々の来店を積み上げていく。 賃料23万円という水準で、固定費を現実的に抑えながら、同業態居抜きの強みを活かして開業できる可能性があります。 大山でラーメン店を始めたい方。 池袋近接の生活商圏で、地域密着型の飲食店をつくりたい方。 スケルトンからではなく、ラーメン店居抜きを活かして開業スピードと初期投資のバランスを取りたい方。 この物件は、ぜひ一度現地で見ていただきたいです。 図面上では約11.71坪のラーメン店居抜きに見えるかもしれませんが、現地で見るべきなのは、 駅からの導線、通りの空気感、近隣飲食店との距離感、昼と夜の人の流れ、そして店頭の見え方です。 大山の街に自分の店を置いたとき、どんなお客様が来てくれるのか。 そのイメージが湧くかどうかが、この物件の判断ポイントです。 大山で、長く愛される一杯を出す。 その覚悟がある方には、かなり面白いラーメン店居抜き物件です。

都営新宿線「曙橋駅」徒歩3分。 新宿区の中でも、派手すぎず、けれど確かな飲食需要が根づく曙橋エリアに出店できる、1階路面の焼き鳥・惣菜店居抜き物件です。 曙橋という街の魅力は、単なる駅前繁華街とは少し違います。 新宿三丁目・市ヶ谷・九段下方面へつながる都営新宿線の利便性を持ちながら、駅周辺にはオフィス、住宅、個人飲食店、昔ながらの商店がほどよく混在しています。 昼は近隣で働く人のランチ需要、夕方以降は仕事帰りの一杯、近隣住民の夕食需要、テイクアウト需要まで狙いやすいエリアです。 大きな歓楽街のように一過性の集客に頼るのではなく、日常的に使われる店をつくりやすい。そこが曙橋の強さです。 駅の1日平均乗降人員は約36,000人規模。 さらに、曙橋駅半径500m圏内には飲食店が約492店、そのうち居酒屋が約106店と、飲食店がしっかり集まるマーケットです。 これは競合があるという見方もできますが、裏を返せば「外食する理由がある街」「飲食店を選ぶ習慣がある街」ともいえます。 人が食事をし、飲みに行き、惣菜を買って帰る動線がすでに存在しているエリアであることは、飲食店開業において大きな安心材料です。 本物件は、約12.09坪の扱いやすい小箱店舗。 大箱のように人件費や固定費を大きく背負う必要がなく、1名から少人数体制での営業も検討しやすいサイズ感です。 前業態は焼き鳥・惣菜店。厨房区画や販売導線、イートインスペースが残っているため、焼き鳥業態はもちろん、惣菜販売、テイクアウト専門店、小箱居酒屋、立ち飲み、定食系、鶏料理店など、幅広い業態で検討できます。 特に魅力的なのは、「売る」と「食べてもらう」の両方を狙える点です。 イートインスペースがあることで、単なるテイクアウト店にとどまらず、昼は弁当・惣菜・定食、夜は焼き鳥・おつまみ・一杯飲みのような二毛作営業も考えられます。 曙橋は住宅とオフィスが近接する街のため、昼と夜で客層を切り替えられる可能性があります。 ランチ、夕食、ちょい飲み、持ち帰り。この4つの需要を一つの店舗で拾える設計にできれば、12坪という小箱の強みを最大限に活かせます。 また、1階路面という点も見逃せません。 飲食店にとって、通行人の目に触れること、店頭で業態が伝わること、入りやすい雰囲気を出せることは非常に重要です。 特に焼き鳥や惣菜、テイクアウト系の業態は、店頭の見え方がそのまま購買につながります。 焼き台の香り、店頭POP、持ち帰りメニュー、夕方の出来立て感。そうした演出ができる店舗は、WEB集客だけに依存せず、現地の通行客を取り込める余地があります。 賃料は33万円、管理費3万円で、曙橋駅徒歩3分・1階路面・約12坪という条件を考えると、個人開業や2店舗目出店でも検討しやすい水準です。 造作代は相談となっており、既存設備や内装を活かせる場合は、スケルトンから作り込むよりも初期投資を抑えながら開業準備を進められる可能性があります。 もちろん、設備の状態や必要工事は現地確認が必要ですが、前業態との親和性が高い業態であれば、開業までのスピードを重視した出店計画も組みやすい物件です。 曙橋で飲食店を出すなら、派手な大型店よりも、地域に根づく小さな強い店が似合います。 仕事帰りにふらっと寄れる焼き鳥店。夕飯のおかずを買って帰れる惣菜店。 少人数で落ち着いて飲める小箱居酒屋。昼は定食、夜は一杯飲みの店。 そんな「日常の中で選ばれる店」をつくりたい方にとって、この物件はかなり相性の良い一件です。 駅徒歩3分、1階路面、約12坪、イートイン付き、焼き鳥・惣菜店居抜き。 この条件が揃う物件は、曙橋エリアでも決して多くありません。 新宿区内で小箱飲食店を始めたい方、テイクアウトと店内飲食を両立したい方、焼き鳥・惣菜・居酒屋業態で勝負したい方は、まず一度現地をご確認ください。 この物件は、図面だけでは良さが伝わりきりません。 曙橋の街の空気、駅からの動線、店頭の見え方、周辺飲食店との距離感を現地で見ることで、「ここなら自分の店がつくれる」と感じられる可能性があります。 小さく始めて、しっかり地域に根づく。そんな出店を狙う方に、ぜひ検討していただきたい居抜き物件です。

三河島駅徒歩4分、尾竹橋通り沿いに位置する約16.94坪のカフェ・カフェバー居抜き物件です。 日暮里駅も徒歩圏内で利用できるため、三河島エリアだけでなく、日暮里・西日暮里方面の生活動線や周辺住民の利用も視野に入れやすい立地です。 荒川区内でカフェ、喫茶、カフェバー、スイーツ、軽飲食業態で開業を検討している方に、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。 本物件の大きな魅力は、尾竹橋通り沿いの1階店舗であることです。 通りに面した店舗は、看板や外観で存在を認知してもらいやすく、初回来店のきっかけを作りやすい点が強みです。 特にカフェ業態は、目的来店だけでなく「通りがかりに気になった」「外観の雰囲気で入ってみた」という利用も重要になります。 写真からも分かる通り、店頭部分にメニュー看板や装飾を出しやすく、店舗の世界観を通行客に伝えやすい外観です。 最寄りの三河島駅はJR常磐線快速が利用でき、上野・東京方面へのアクセスも良い駅です。 三河島駅の1日平均乗車人員は約12,100人で、周辺は住宅地としての性格も強く、日常利用型の飲食需要を取り込みやすいエリアです。 さらに徒歩圏内の日暮里駅周辺には飲食店が多く、カフェ需要も厚いエリアです。 三河島駅半径500m圏内には飲食店151軒、そのうちカフェ34軒、日暮里駅半径500m圏内には飲食店342軒、そのうちカフェ114軒があり、周辺に飲食利用の土壌があることも見逃せません。 賃料は税込297,000円、坪単価は約17,532円。面積は約16.94坪、56㎡で、個人開業から小規模法人の新規出店まで検討しやすいサイズ感です。 広すぎず、狭すぎず、カフェやカフェバーとして客席、厨房、カウンター、物販・テイクアウト導線などを組み立てやすい面積帯といえます。 造作譲渡金は1,100,000円で、既存の内装や設備を活用できれば、スケルトンから立ち上げるよりも初期投資を抑えながら開業準備を進めやすい点も魅力です。 現況はカフェ・カフェバーの居抜きです。昼はカフェ、夕方以降はカフェバー、軽食とドリンクを組み合わせた業態、スイーツカフェ、喫茶、テイクアウト併用型の店舗など、幅広い展開が検討しやすい物件です。三河島エリアは住宅地の利用が見込めるため、モーニング、ランチ、午後のカフェ利用、夜の軽飲みまで、時間帯ごとの売上を設計しやすい点もポイントです。 日暮里駅側の飲食需要も意識することで、近隣住民だけでなく、周辺勤務者や乗り換え利用者の取り込みも狙えます。 また、保証金・敷金は4ヶ月。飲食店の出店では初期費用が重くなりがちですが、約17坪の1階店舗で、通り沿いの視認性があり、既存内装を活かせる可能性がある点を踏まえると、開業計画を立てやすい条件です。 カフェ業態は内装の印象が来店動機に直結しやすいため、すでに店舗としての雰囲気がある居抜き物件は、開業スピードの面でも大きなメリットがあります。 荒川区でカフェの居抜き物件を探している方、三河島駅・日暮里駅周辺で飲食店開業を検討している方、尾竹橋通り沿いの視認性を活かして店舗を作りたい方には、早めに見ておきたい物件です。駅徒歩4分、1階、通り沿い、カフェ居抜き、約16.94坪という条件が揃った案件は、開業イメージを持ちやすく、内見時に具体的な事業計画まで落とし込みやすい一件です。 カフェ、カフェバー、喫茶、スイーツ、軽飲食などで開業をお考えの方は、ぜひ一度お問い合わせください。現地で通行量、視認性、店頭の見え方、内装状態を確認することで、この物件の使い方がより具体的に見えてくるはずです。

経堂駅徒歩5分の立地に誕生する、2025年築の貸店舗物件です。 1階部分の路面区画で視認性が高く、飲食店の相談も可能なため、カフェやテイクアウト店、物販店舗など幅広い業種におすすめ。 角部屋ならではの開放感も魅力です。 スケルトン渡しのため、業態に合わせた自由度の高い内装設計ができ、理想の店舗づくりを実現しやすい環境。 工事期間などの相談が可能なフリーレント1ヶ月付きで、開業準備を進めやすい点もポイント。 駅周辺には住宅街や商店街が広がっており、地域密着型の店舗運営にも適した立地です。

二子玉川駅徒歩3分の好立地に位置する、150㎡の大型貸店舗・事務所物件です。 人気の二子玉川エリアならではの高い集客力と利便性を兼ね備えており、店舗・オフィス・スクール・サロンなど幅広い用途に対応可能。 2階〜3階部分を利用できるため、フロアを分けたレイアウト設計もしやすく、受付スペースと業務スペースを分けたい業態にもおすすめです。 南東向きで明るく開放感のある空間も魅力のひとつ。 現在は住居仕様となっておりますが、引渡し時の内装について相談可能なため、業態に合わせた空間づくりができます。 駅近ながら広さを確保できる希少性の高い物件で、移転や新規開業を検討中の方にもおすすめです。

経堂駅徒歩1分、駅改札から約60mの好立地にある貸店舗・事務所物件です。 人通りの多いエリアに位置し、サロンやエステ、ネイル、マッサージ、パーソナルジムなどの予約制店舗にもおすすめ。 2020年にリフォーム済のため、室内は綺麗な状態で、すぐに営業をスタートしやすい環境です。 40㎡の2DKタイプで、施術スペースと待合・事務スペースを分けたレイアウトもしやすい点が魅力。 東向きの角部屋で明るさもあり、落ち着いた空間づくりが可能です。 1階にはドラッグストアが入っており、スーパー・コンビニ・100円ショップも徒歩1分圏内と利便性良好。 光ファイバーやエアコン2台以上など設備も充実しており、事務所利用にも適した物件です。

経堂駅徒歩2分の好立地に位置する、139㎡の広々とした1階貸店舗物件です。 視認性の高い路面区画で、来店型ビジネスにもおすすめ。 以前は整形外科として使用されており、レントゲン設備などが無償利用可能なため、クリニックや医療系施設を検討されている方にも適した物件です。さらに、トレーニングジムやデイサービス、訪問介護、飲食店など幅広い業種について相談可能。 用途に合わせて柔軟な活用ができます。 駅近ながら十分な広さを確保しており、受付・施術・待合スペースなどもレイアウトしやすい点が魅力。即時引渡し可能のため、早期開業や移転を検討中の方にもおすすめの大型テナントです。

九品仏駅徒歩1分の好立地にある、視認性の高い1階店舗・事務所物件です。 駅近ならではの集客力が期待でき、周辺には住宅街と商業エリアが広がるため、地域密着型の店舗やサロン、物販、事務所利用など幅広い業種におすすめ。 飲食店の相談も可能で、開業・移転を検討中の方にも適した物件です。 1フロア1テナント仕様のため、周囲を気にせず独立性の高い空間を確保できるのも魅力。 南向きの角部屋で明るく開放感があり、来店されるお客様にも好印象を与えます。 自由が丘駅も徒歩圏内で、アクセス性の高さもポイント。 即時入居可能のため、スピーディーに事業をスタートしたい方にもおすすめです。

三軒茶屋駅徒歩7分、人気エリアに位置する築浅の貸店舗物件です。 2023年築のため建物全体が綺麗で、これから新規開業を検討されている方にもおすすめ。 飲食店利用可能で、カフェテイクアウト店、美容系サロンなど幅広い業種に対応できます。 24時間利用可能なため、営業時間の自由度が高く、ライフスタイルに合わせた営業がしやすい点も魅力です。 南西向きの明るい空間で、落ち着いた雰囲気の店舗づくりが可能。 B・T別や室内洗濯機置場、給湯設備など、日々の営業をサポートする設備も整っています。 三軒茶屋エリアならではの高い集客力に加え、周辺には住宅街も広がっているため、地域密着型の店舗にも適した立地です。

東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」徒歩3分。 荒木町入口、車力門通り沿いに位置する、1階路面のバー居抜き物件です。 四谷三丁目といえば、新宿区内でも飲食店・バー・小料理店が集まる大人の飲食エリア。新宿や赤坂、青山のような大型繁華街とは違い、落ち着いた雰囲気の中で“知っている人が通う店”をつくりやすい街です。特に荒木町周辺は、路地に個人店やバーが点在し、常連客を抱える小箱業態との相性がよいエリアとして知られています。 本物件は、その荒木町入口に近い車力門通り沿い。駅からのアクセスも良く、四谷三丁目駅から徒歩3分という立地は、仕事帰りの一杯、近隣オフィスワーカー、地元住民、既存の荒木町飲食客の二軒目需要を狙いやすいポジションです。さらにJR総武線「四ツ谷駅」からも徒歩10分圏内のため、丸ノ内線利用者だけでなく、四ツ谷方面からの集客も見込めます。 四谷三丁目駅の1日平均乗降人員は2024年度データで42,890人。都心部の駅でありながら、派手な繁華街というよりも、オフィス・住宅・飲食街が混在する落ち着いたマーケットです。日常的に人の流れがあり、かつ夜は飲食目的の来街者も集まりやすい点が、このエリアの魅力です。 また、四谷三丁目半径500m圏内には飲食店が584軒、そのうちバーが227軒あるエリアです。 これは競合が多いという見方もできますが、裏を返せば「バーを利用する文化がある街」「二軒目・三軒目需要が成立している街」ともいえます。 バー業態にとっては、周辺に同業が集まることで夜の回遊性が生まれやすく、目的来店だけでなく、近隣飲食店からの流入も期待しやすい環境です。 物件面積は約5坪。 大型店舗ではありませんが、むしろここが本物件の大きなポイントです。 バー・スナック・カラオケバー・会員制バーなど、少人数で運営する業態においては、広すぎる店舗よりも固定費を抑えやすく、目の届く距離感で接客できる小箱店舗の方が向いています。 カウンターを中心に、常連客との距離が近い店づくりをしたい方には非常に相性のよいサイズ感です。 前業態はカラオケバー。内装はバー仕様の居抜きとなっており、カウンター、ボトル棚、落ち着いた内装など、バー営業を想定しやすい造りです。 白を基調としたカウンターと、黒を基調とした天井・壁面の組み合わせにより、小箱ながらも雰囲気のある空間になっています。 新規で一から内装を作り込むよりも、初期投資や開業準備期間を抑えながら出店を検討しやすい点は大きな魅力です。 1階路面という点も見逃せません。 地下や空中階のバー物件も多い中で、路面に入口を構えられる小箱のバー居抜きは、 視認性や入りやすさの面でメリットがあります。 特に四谷三丁目・荒木町周辺のように、通りを歩きながら店を探す飲食客がいるエリアでは、路面であることが来店ハードルの低下につながります。 想定業態としては、カラオケバー、スナック、会員制バー、ワインバー、ウイスキーバー、ミュージックバー、小料理バー、紹介制の小箱店舗などが考えられます。 大きな厨房設備を必要とする業態よりも、ドリンク主体で、軽食やつまみを提供するスタイルの方が本物件には合いやすい印象です。 賃料は税込330,000円、面積は約5坪。 単純な広さではなく、四谷三丁目駅徒歩3分、荒木町入口、車力門通り沿い、1階路面、バー居抜きという条件を重視して検討したい物件です。 特に、既存顧客を持っている方、紹介制や会員制で始めたい方、少人数で高単価のバー運営を考えている方には、立地と雰囲気を活かしやすい店舗といえます。 保証金は6ヶ月、造作譲渡金は相談。引渡し時期も相談となっているため、条件面については早めに確認しておきたいところです。 四谷三丁目・荒木町エリアで、バー居抜き、1階路面、小箱店舗という条件が揃う物件は多くありません。 「大きな店舗を構えるのではなく、自分の世界観を凝縮した小さなバーを持ちたい」 「荒木町エリアで常連客に愛される店をつくりたい」 「カラオケバーやスナックを、初期投資を抑えて始めたい」 そんな方には、ぜひ一度現地を見ていただきたい物件です。 四谷三丁目駅徒歩3分、荒木町入口の1階路面。 この立地で約5坪のバー居抜きを探していた方は、早めのお問い合わせをおすすめします。

飲⾷店可,居抜き,トイレ

主要採光⾯：東向き,飲⾷店可,都市ガス

フリーレント：2ヶ⽉,飲⾷店可,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇ 利⽤可,トイレあり,個別空調,ＢＳ端⼦,エレベーター,宅配ＢＯＸ

新橋駅前！路⾯！⾓地！ 保証⾦なしキャンペーン登場！ 飲⾷店可,最上階,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,⼤ 型トラック搬⼊可,国道沿いに⾯する,都道府県道沿いに⾯する,トイレ２ヶ所 収納スペース,給湯,都市ガス,プロパンガス,冷房,暖房,エアコン,エアコン２台以上, 荷積みスペース,内廊下

飲⾷店可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可

飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,耐震構造(新耐震基準),エレベーター

保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,居抜き,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイレあり ７．３２㎡のバックヤード（別室）付きです！

駐輪場有(無料),飲⾷店可,１フロア１テナント,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇ 利⽤可,専有部分にトイレあり,給湯,都市ガス,ビルトインエアコン

フリーレント：3ヶ⽉,主要採光⾯：南向き,保証⼈不要,飲⾷店可,スケルトン,都道府県道沿いに⾯する,都市ガス,シャッター⾬⼾

飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤ 可,都道府県道沿いに⾯する,給湯,都市ガス,動⼒あり,インターネット対応, シャッター⾬⼾,防犯カメラ,エレベーター

飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,居抜き,24時間利⽤可

フリーレント：3ヶ⽉(フリーレントは予告なく終了する場合があります のでご注意ください。),飲⾷店可,１フロア１テナント, ⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,給湯,都市ガス

飲⾷店可,共⽤部分に男⼥別トイレあり,収納スペース

保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,収納スペー ス,給湯,都市ガス,ＣＡＴＶ,ＣＡＴＶインターネット,インターネット使⽤料無料

飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,個別空調,エレベーター

飲⾷店可,１フロア１テナント,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイ レあり,ビルトインエアコン

JR総武線「新小岩駅」徒歩3分。 新小岩駅前エリアで居酒屋・BAR・小箱酒場を検討している方に、ぜひ一度ご確認いただきたい1階角地の居抜き物件です。 本物件の最大の魅力は、駅徒歩3分という近さに加え、1階角地という視認性の取りやすい立地条件です。 新小岩駅周辺は飲食店が多く集積しているエリアで、駅利用者、周辺住民、買い物利用、仕事帰りの飲食需要が重なります。 その中で、1階角地の店舗は、通行人から店舗の存在を認識されやすく、外観・看板・暖簾・メニュー掲示などの見せ方次第で、来店動機を作りやすいポジションです。 現業態は居酒屋。 店内にはカウンター席とテーブル席を組み合わせた内装が残っており、居酒屋、BAR、小料理店、カウンター酒場、創作和食、焼鳥、海鮮居酒屋、立ち飲み風酒場など、夜業態を中心に検討しやすい居抜き物件です。 厨房側の動線や客席との距離感も確認しやすく、既存内装を活かした出店を検討できる点は大きな魅力です。 面積は約12坪。 大箱店舗のように大きな売上規模を前提にするのではなく、少人数で運営しながら、客単価・回転数・常連客づくりを組み合わせて営業を組み立てやすいサイズ感です。 1名から少人数オペレーションを想定しやすく、独立開業や2店舗目の小規模出店にも検討しやすい物件です。 新小岩駅はJR総武線快速・各駅停車が利用でき、葛飾区内でも利用者数の多い駅です。 2024年度の1日平均乗車人員は約73,388人とされており、駅周辺には日常的な飲食需要が形成されています。 また、新小岩駅半径500m圏内には飲食店が約454軒、バー業態も約42軒確認されており、すでに外食・夜利用の需要があるエリアと考えられます。 飲食店が多いということは、競合があるという見方もできます。 ただし、同時に「飲みに行く」「食事をする」「2軒目を探す」という目的を持った人が集まりやすいエリアでもあります。 特に本物件のような駅徒歩3分・1階角地・約12坪の小箱店舗は、周辺の飲食回遊の中で存在感を出しやすく、コンセプトを明確にすれば、地域利用や常連利用を狙いやすい物件です。 賃料は374,000円（税込）。 単純に安さだけで押す物件ではありません。むしろ本物件は、「新小岩駅徒歩3分」「1階」「角地」「居酒屋居抜き」「約12坪」という条件をどう活かすかが重要です。 駅前導線に近い1階角地で、既存の居酒屋内装を活用しながらスピード感を持って出店を検討できる点に価値があります。 造作譲渡金は相談です。 既存内装・厨房設備・カウンター・客席まわりをうまく活用できれば、スケルトンから作り込む場合と比べて、開業準備の負担を抑えられる可能性があります。 特に居酒屋やBARは、内装の雰囲気づくりに費用がかかりやすい業態です。現地で設備内容、動線、内装状態を確認したうえで、出店イメージに合うかを判断することをおすすめします。 また、本物件は1階店舗でありながら、コンパクトな約12坪という点も魅力です。 通行人への認知を取りつつ、店内では距離感の近い接客ができるため、店主の個性や料理・お酒のこだわりを伝えやすい店舗づくりが可能です。 大衆酒場として回転を狙う形、小料理店として単価を高める形、BARとして落ち着いた利用を狙う形など、コンセプト次第で複数の方向性が考えられます。 一方で、すべての業態に向く物件ではありません。 営業時間については制限があり、24時以降の営業は相談となるため、深夜営業を前提とする場合は事前確認が必要です。 また、重飲食や煙・匂いの強い業態、設備増設を伴う業態については、貸主確認や設備条件の確認が必要になる場合があります。 それでも、新小岩駅徒歩3分、1階角地、約12坪、居酒屋居抜きという条件は、飲食店開業希望者にとって非常に見応えがあります。 新小岩で居酒屋を始めたい方。 小箱酒場・BAR・カウンター業態を検討している方。 駅近の1階店舗で視認性を取りたい方。 既存内装を活かして出店準備を進めたい方。 葛飾区・総武線沿線で飲食店居抜き物件を探している方。 このような方には、ぜひ一度現地をご確認いただきたい物件です。 新小岩駅徒歩3分、駅前導線の1階角地約12坪。 居酒屋・BAR・小箱酒場向きの内装美麗な居抜き物件です。 新小岩エリアで飲食店出店を検討している方は、お早めにお問い合わせください。

JR京浜東北線「西川口駅」徒歩5分。 西川口エリアでバー・居酒屋などの夜業態を検討している方におすすめしたい、2階約11.45坪の小箱居抜き物件です。 本物件の大きな魅力は、西川口駅徒歩5分という駅近立地でありながら、賃料187,000円（税込）で検討できる点です。 西川口駅周辺は飲食店が多く集まるエリアで、駅半径500m圏内には飲食店が約411軒、そのうちバー業態も約34軒確認されています。 すでに夜の飲食需要が形成されているエリアのため、バー・居酒屋・カウンター業態など、夜利用を見込む店舗と相性の良い立地です。 前業態はバー。 店内にはカウンターを中心とした内装が残っており、既存造作を活かした出店を検討しやすい物件です。 カウンター主体の店舗は、1名から少人数でのオペレーションを組み立てやすく、接客距離の近い営業スタイルに向いています。 常連づくりを重視したバー、カジュアルな居酒屋、小料理店、スナック、カウンター酒場、ダイニングバーなど、コンパクトな空間を活かした業態で検討しやすい物件です。 面積は約11.45坪。 広すぎないサイズ感のため、過度な人員をかけずに営業しやすく、初めての独立開業や、2店舗目・小規模出店にも向いています。 大型店舗のように大きな売上規模を前提にするのではなく、席数、客単価、回転数、営業時間を組み合わせながら、無理のない運営計画を立てやすい点が魅力です。 また、本物件は営業時間の制限がない条件となっており、24時間営業についても相談可能です。 深夜帯の需要を取り込める可能性がある西川口エリアにおいて、営業時間の自由度を持って検討できる点は大きなポイントです。 終電前後の飲み需要、遅い時間帯の2軒目需要、近隣勤務者や周辺居住者の夜利用など、通常営業時間だけでは拾いきれない需要を狙える可能性があります。 もちろん、24時間営業を前提とする場合は、近隣環境や管理上の条件、営業内容などについて事前確認が必要です。 音、匂い、客層、深夜営業時の運営体制などは慎重に確認する必要がありますが、 営業時間の相談余地があること自体、西川口で夜業態を考える方にとっては検討価値の高い条件です。 造作譲渡金は1,500,000円（税別）です。 バー内装・カウンター・ボトル棚などを活かせる内容であれば、スケルトンから内装を作り込むよりも、開業準備の負担を抑えられる可能性があります。 特にバーやカウンター居酒屋は、雰囲気づくりに内装費がかかりやすい業態です。 既存の空間をうまく活用できれば、初期投資と開業スピードの両面でメリットを感じやすい物件です。 立地は西川口駅徒歩5分。 駅から近く、周辺には飲食店、バー、居酒屋、コンビニ、ホテル、事業所、住宅が混在しています。 繁華街色のある西川口らしく、夜の飲食利用や2軒目需要を狙いやすい環境です。 大通り沿いの1階路面店ではありませんが、2階店舗だからこそ、落ち着いた空間づくりや会員制・紹介制に近い営業、常連客中心の営業スタイルとも相性があります。 本物件は、すべての業態に向く物件ではありません。 また、業態制限があるため、出店希望業態については事前確認が必要です。 キャバクラ等の業態は制限対象となりますので、バー、居酒屋、小料理店、カウンター酒場、ダイニングバーなど、希望業態をお知らせいただいた上で確認を進める形となります。 一方で、西川口駅徒歩5分、賃料18.7万円、約11.45坪、バー居抜き、24時間営業相談可能という条件が揃った物件は、 夜業態で出店を考える方にとって非常に検討しやすい内容です。 西川口でバーを始めたい方。 低固定費で居酒屋・カウンター業態を検討したい方。 既存内装を活かして初期投資を抑えたい方。 深夜帯の営業も視野に入れて店舗を探している方。 駅近の小箱店舗で、自分の店を持ちたい方。 このような方には、一度確認していただきたい物件です。 西川口駅徒歩5分、2階約11.45坪。 賃料187,000円（税込）、造作譲渡金1,500,000円（税別）のバー・居酒屋向き小箱居抜き物件です。 西川口エリアで夜業態の出店を検討している方は、ぜひお早めにお問い合わせください。

フリーレント：3ヶ⽉,バイク置場有,駐輪場有,飲⾷店可,スケルトン

飲⾷店可,⾓部屋,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,多機能トイレ,都市ガス