内覧可能の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【八王子市】【八王子駅徒歩5分】飲食店密集エリアの“成立する地下1階”／回遊動線◎・19坪バル居抜き

2026年01月22日

賃料

264,000円

(坪@ 13,594円)

東京都八王子市

JR中央線

八王子駅徒歩5分

階数/面積地下1階 / 19.42坪

現業態居酒屋

造作代金 2,750,000円

条件居抜き

Point

八王子駅徒歩5分、飲食店が集積するエリアに位置する地下1階・約19坪のバル居抜き物件です。一見すると「地下1階」という条件から敬遠されやすい物件ですが、この立地は“地下でも成立する条件”が揃っています。 ■ この地下が成立する理由本物件周辺は、地上に飲食店が連なり目的来店が発生しやすいエリア。・1軒目利用後の2軒目・飲み目的での指名来店・常連化しやすい中規模飲食店ゾーンといった動きが多く、「視認性よりも中身で選ばれる店」が成立しています。実際、周辺には個人店・専門店が多く、地下店舗でも営業を継続している飲食店が複数点在しています。 ■ 約19坪｜現実的なサイズ感と数字設計 19.42坪というサイズは、・客席を詰め込みすぎない・オペレーションを軽くできる・少人数運営が可能という点で、バル・ビストロ・居酒屋・専門業態と相性の良い広さです。賃料は264,000円（税込）。立地と坪数を踏まえると、売上イメージが描きやすい現実的な水準です。 ■ バル居抜き｜初期費用を抑えてスタート可能前テナントはバル業態。厨房・内装がそのまま活かせるため、・初期投資を抑えたい方・スピード出店を検討している方に向いています。「一から作る」のではなく、使えるところを使って始めるという選択肢が取れる物件です。 ■ こんな方におすすめです・八王子エリアで飲食出店を検討している・地下でも目的来店が取れる業態を考えている・20坪前後で無理のない運営をしたい・個人店・少人数運営を想定している逆に、通行量だけで集客したい業態には不向きです。 ■ 最後にこの物件は、写真や図面だけで判断するタイプではありません。・周辺の店の入り・駅からの導線・夜の人の流れこれを現地で見ると、「地下でも成立する理由」がはっきり分かる物件です。少しでも気になった方は、ぜひ一度、現地でご確認ください。

#駅近 #重飲食可 #深夜営業可 #看板取り付け可能 #賃料30万円以下 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

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【中野区・中野新橋駅徒歩1分】人流に頼らない街。飲食150店が生き残る～中野新橋

2026年02月06日

賃料

264,000円

(坪@ 16,912円)

東京都中野区

東京メトロ丸ノ内分岐線

中野新橋駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 15.61坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金 1,650,000円

条件居抜き

Point

■ 中野区・中野新橋駅徒歩1分丸ノ内線支線「中野新橋駅」から徒歩1分。中野区内でも希少な“駅距離×1階路面”の飲食店居抜き物件です。 ■ 人流に頼らず飲食店が成立する「中野新橋」という街中野新橋駅の1日平均乗降客数は約18,000人。一方で、半径500m圏内に飲食店が約150店舗集積しており、このエリアは 👉 通行量ではなく 👉 近隣住民・常連・目的来店で飲食が回る街です。 ■ 学校が多く、生活動線の中にある飲食需要周辺には学校が点在し、学生・教職員・近隣住民の日常利用ニーズが安定して存在。大学病院や巨大商業施設に依存しないため、流行り廃りに左右されにくい立地特性があります。 ■ 韓国料理店居抜き即営業も視野に現況は韓国料理店の居抜き。同業態であれば初期投資を抑えて早期開業が可能。もちろん、業態転換も相談可能です。 ■ 1階路面・間口ありで視認性◎ 通りからの視認性が高く、看板掲出も可能な1階路面店舗。新規開業でも「気づかれないリスク」が低い区画です。 ■ 中野区で“2店舗目・3店舗目”を狙う方に派手な人流ではなく、「毎日来る客がいる場所」を探している方に最適。中野区・中野新橋で腰を据えて営業したい事業者向け物件です。 ※人流に頼らず飲食が成立する立地特性は、現地を見て初めて腹落ちする物件です。数字だけでは判断しきれない方は、ぜひ一度現地をご確認ください。 ※本物件は当社物件となりますが、契約条件・業態制限等は事前にご説明可能です。 ※同条件の募集は多くないため、検討中の方はお早めにご確認ください。中野新橋駅周辺飲食店数　413店居酒屋　　　　132店和食　　　　　113店バー　　　　　　41店中華料理　　　 34店カフェ 34店洋食・西洋料理　33店ラーメン店 31店アジアエスニック 22店カレー 18店焼肉ホルモン 17店中野新橋駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）平均坪単価 20,683円最高坪単価 52,932円最低坪単価 9,045円一番多い階地上１階中野新橋駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）平均坪単価 2024年 21,562円 2023年 19,852円 2022年 18,412円 2021年 15,174円

#駅近 #重飲食可 #看板取り付け可能 #路面店 #多国籍料理 #賃料30万円以下 #新着物件 #注目物件 #内覧可能 #開業資金500万円

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[成約済] 【名古屋市中区／栄駅徒歩4分】女子大エリア11.6坪／栄小箱居抜き・一人営業可能な飲食店物件

2026年03月09日

賃料

231,000円

(坪@ 19,913円)

愛知県名古屋市中区

名古屋市東山線

栄駅徒歩4分

階数/面積 3階 / 11.6坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金 2,200,000円

条件居抜き

Point

栄駅徒歩4分。女子大エリア中心部。名古屋市営地下鉄東山線・名城線が交差する栄駅は、 1日平均乗車人員約7万人を誇る名古屋市内第2位のターミナル駅。半径500m圏内には飲食店1,793店が集積する、名古屋屈指の繁華街です。昼だけでなく、夜・深夜帯まで売上を作れるエリア特性が最大の強み。 ■ この物件の本質本物件は11.6坪（約38.34㎡）の小箱。 3階区画。これを“弱み”と見るか、 “武器”と見るか。 3階だからこそ―― ・路面より賃料を抑えられる・隠れ家化できる・客単価を上げやすい・一人営業が成立しやすい “低固定費 × 高単価設計”が可能な、戦略型物件です。 ■ 写真で伝わらない強み和モダン内装。カウンター中心の設計。このサイズ感は、写真よりも“現地の空気感”で判断すべき物件です。階段を上がった瞬間、「ここでやるイメージが湧くかどうか」それが全て。 ■ 現実的な売上設計（例）想定席数：10〜14席客単価：4,000〜6,000円 1日30名想定 → 月商360万円賃料231,000円（税込） → 家賃比率約6〜7％小箱でも利益を残す設計は十分可能。「なんとなく出店」ではなく、数字で勝ちに行く方向けの一件です。 ■ 女子大エリアで“11坪×3階”が機能する理由女子大エリアは「大箱」「深夜型」「団体型」が中心。一方で、・10席前後の落ち着いた店・隠れ家型・単価4,000〜6,000円帯の供給は限定的。だからこそ、 “大箱に疲れた層”を取れるサイズです。この条件の流通は多くありません。 ■ 最後に女子大エリアで「11坪 × 3階 × 隠れ家型」この条件は常に市場にあるわけではありません。このサイズは、写真では判断できません。階段を上がり、空間を見た瞬間に “使い方が見えるかどうか”。それだけです。迷っている間に、決まるサイズです。合わなければ、その場でやめればいい。ですが、見ないで見送るには、惜しい物件です。

[成約済] 【新宿区・落合駅徒歩3分】早稲田通り交差点／家賃29.7万×13坪ラーメン居抜き（1階路面）

2026年03月09日

賃料

297,000円

(坪@ 22,776円)

東京都新宿区

東京メトロ東西線

落合駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 13.04坪

現業態ラーメン

造作代金相談

条件居抜き

Point

落合駅徒歩3分。早稲田通り沿い・交差点視認の1階路面。本物件はラーメン居抜き物件のため、初期投資を抑えた開業が可能です。新宿区でありながら、周辺は住宅地中心。派手な繁華街立地ではなく、生活動線上で回すエリアです。落合駅の1日平均乗降人員は約2.6万人。駅半径500m圏の飲食店は約143軒。ラーメン業態は11店舗と過密状態ではありません。本物件は13坪。ラーメン店としては回しやすい規模感です。客単価1,000円〜1,200円想定。 1日80〜120杯で月商250〜350万円レンジ。家賃29.7万円。原価35％・人件費25％想定でも、十分に成立する水準です。駅前特一等地ではありません。だからこそ、堅実に積み上げられる立地です。ロードサイド型の視認性と住宅地回転モデル。バランスの取れた立地です。ラーメンで即営業も可。もちろん業態転用もご相談ください。落合で勝つ設計が描ける方。駅3分・早稲田通り沿いでこの賃料帯は多くありません。比較検討中の方こそ、一度現地で動線と視認性をご確認ください。

[成約済] 【新宿区】新宿西口徒歩4分・新宿駅徒歩7分／小滝橋通り至近／路面／ランチ難民と夜のチョイ飲み需要エリア／約7.69坪

2026年02月03日

賃料

385,000円

(坪@ 50,065円)

東京都新宿区

都営大江戸線

新宿西口駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 7.69坪

現業態ラーメン

造作代金相談

条件居抜き

Point

新宿西口駅徒歩4分！新宿駅徒歩7分！小滝橋通り至近♪ 「ランチ難民」と「夜のチョイ飲み」需要有り！是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【荒川区】町屋駅徒歩1分／2番出口すぐ／飲食店居抜き物件／1階路面店舗／即営業可能／約12.4坪

2026年02月03日

賃料

330,000円

(坪@ 26,612円)

東京都荒川区

京成本線

町屋駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 12.4坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金相談

条件居抜き

Point

町屋駅徒歩１分　２番出口出てすぐの飲食店居抜き物件！１階路面店舗！ファザード取れます！即営業可能◎ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【埼玉県富士見市】みずほ台徒歩1分／この条件で家賃16.5万円／多国籍料理実績店／小規模でも“黒字設計”が組める多国籍料理実績店（約18.47坪）

2026年03月09日

賃料

165,000円

(坪@ 8,933円)

埼玉県富士見市

東武東上本線

みずほ台駅徒歩1分

階数/面積 3階 / 18.47坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金相談

条件居抜き

Point

みずほ台駅徒歩1分。駅前人流のある立地で、実際にベトナム料理店が営業していた居抜き物件です。本物件は3階店舗ですが、その分「目的来店・常連化」と相性が良く、ランチ依存にならない夜型運営・少人数運営が成立しやすい構成。 ■ 想定しやすい店舗設計・約18.47坪・客席10〜18席想定・ワンオペ〜2名運営可・人件費を抑えた固定費設計前テナントはベトナム料理店。強火調理・排気・匂いを伴う業態での営業実績があり、エスニック・アジア料理・定食・ラーメン系への転用も現実的です。駅徒歩1分・駅前立地で賃料165,000円（税込）／坪8,933円。「月商200万円前後」でも成立する家賃設計のため、初出店・個人開業でもリスクを抑えやすい条件です。派手に当てる店ではなく、「長く安定して続ける店」を作りたい方に向いた一件。写真だけでは伝わりにくい・駅からの導線・階段の見え方・夜の人流と雰囲気は、現地で一度確認する価値があります。

[成約済] 【豊島区】巣鴨駅徒歩1分/駅前ロータリー角地/視認性◎/居酒屋居抜き物件/約15.08坪

2026年03月03日

賃料

308,000円

(坪@ 20,424円)

東京都豊島区

JR山手線

巣鴨駅徒歩1分

階数/面積 3階 / 15.08坪

現業態居酒屋

造作代金 3,300,000円

条件居抜き

Point

巣鴨駅徒歩1分の居酒屋居抜き！駅出てすぐのロータリー角地で視認性◎ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【品川区】不動前徒歩5分/内装美麗/カフェ居抜き物件/即営業可能/約12.16坪

2026年02月26日

賃料

308,000円

(坪@ 25,328円)

東京都品川区

東急目黒線

不動前駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 12.16坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金 3,850,000円

条件居抜き

Point

不動前駅徒歩5分！カフェ居ぬき物件　内装美麗　即営業可能！是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【文京区】茗荷谷駅徒歩5分/春日通沿いの路面物件/内装美麗/バル居抜き物件/即営業可能/約9坪

2026年02月25日

賃料

308,000円

(坪@ 34,222円)

東京都文京区

東京メトロ丸ノ内線

茗荷谷駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 9坪

現業態ダイニングバー

造作代金 4,400,000円

条件居抜き

Point

茗荷谷駅　徒歩５分　春日通り沿いの路面物件内装美麗のバル居抜き　即営業可能です◎ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【渋谷区】恵比寿駅徒歩5分/人気の恵比寿エリア/バー居抜き物件/約16.58坪

2026年01月30日

賃料

653,510円

(坪@ 39,415円)

東京都渋谷区

東京メトロ日比谷線

恵比寿駅徒歩5分

階数/面積 7階 / 16.58坪

現業態バー・スナック

造作代金 550,000円

条件居抜き

Point

恵比寿駅徒歩５分　バー居抜き物件！人気の恵比寿エリア♪ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【横浜市西区】横浜駅徒歩9分/ネパール料理居抜き物件/視認性◎/オフィス街ランチ需要あり/約17.63坪

2026年01月15日

賃料

242,000円

(坪@ 13,572円)

神奈川県横浜市西区

東急東横線

横浜駅徒歩9分

階数/面積 1階 / 17.83坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金 5,500,000円

条件居抜き

Point

横浜駅徒歩９分　ネパール料理の居抜き物件！視認性◎　オフィス街でランチ需要有り！詳細はお問い合わせください！

[成約済] 【川口市】川口駅徒歩3分/1階路面のお茶屋居抜き物件/物件取得費50万円以下/内装美麗/即日営業可能/約7.45坪

2026年01月30日

賃料

176,000円

(坪@ 23,624円)

埼玉県川口市

JR京浜東北線

川口駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 7.45坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金無償

条件居抜き

Point

川口駅徒歩3分　1階路面のお茶屋居抜き物件！【物件取得費用50万円以下！】内装美麗◎即日営業可能！是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【港区】新橋駅徒歩2分／SL広場付近／内装美麗／焼き鳥店居抜き物件／約5.65坪

2026年03月03日

賃料

440,000円

(坪@ 77,876円)

東京都港区

東京メトロ銀座線

新橋駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 5.65坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

新橋駅徒歩２分　SL広場付近の焼鳥屋の居抜き物件！１階路面店舗！内装美麗◎オフィス街！使いやすい内装です♪ 同業態であれば即営業可能です。お早めにご相談ください。！

[成約済] 【台東区】千駄木駅徒歩3分/駅至近/内装美麗/路面/ネパール料理居抜き物件/約16.71坪

2025年12月26日

賃料

264,000円

(坪@ 15,798円)

東京都台東区

東京メトロ千代田線

千駄木駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 16.71坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金 3,300,000円

条件居抜き

Point

千駄木駅徒歩３分　駅至近のネパール料理居抜き物件！内装美麗な1階路面店舗♪　帰宅動線上に位置しています！同業態であれば即営業可能です◎お気軽にご相談ください！

[成約済] 【台東区】稲荷町駅徒歩1分／3番出口出てすぐ／1階路面で視認性◎／内装美麗／約8.99坪

2026年02月20日

賃料

324,500円

(坪@ 36,095円)

東京都台東区

東京メトロ銀座線

稲荷町駅徒歩1分

階数/面積地下階 / 8.99坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金 3,850,000円

条件居抜き

Point

稲荷町駅徒歩１分　３番出口出てすぐの飲食店居抜き物件！１階路面で視認性も◎　内装美麗♪　即営業可能です！是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【名古屋市西区】浄心駅徒歩4分／鮎料理店／貴重な小箱物件／内装美麗／重飲食相談可／約16,08坪

2026年02月25日

賃料

220,000円

(坪@ 13,681円)

愛知県名古屋市西区

名古屋市鶴舞線

浄心駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 16.08坪

現業態寿司・割烹

造作代金 3,850,000円

条件居抜き

Point

浄心駅徒歩４分　鮎料理屋の居抜き物件！貴重な小箱物件♪内装美麗で重飲食も相談可能◎ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【文京区】本駒込駅徒歩1分／駅出てすぐのラーメン店／1階路面店／約10.77坪

2026年01月30日

賃料

286,000円

(坪@ 26,555円)

東京都文京区

東京メトロ南北線

本駒込駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 10.77坪

現業態ラーメン

造作代金 3,300,000円

条件居抜き

Point

本駒込駅徒歩１分　駅出てすぐのラーメン屋の居抜き物件！１階路面で視認性も◎ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【世田谷区】用賀駅徒歩4分／人流多い／飲食店、商店多数エリア／居酒屋居抜き物件／約13坪

2026年02月20日

賃料

308,000円

(坪@ 23,692円)

東京都世田谷区

東急田園都市線

用賀駅徒歩4分

階数/面積 2階 / 13坪

現業態居酒屋

造作代金 3,850,000円

条件居抜き

Point

用賀駅徒歩４分　常に人通がある通り沿いの居酒屋の居抜き物件！用賀駅周辺は住宅街でありながら、多くの飲食店や商店が集まるエリア◎ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【大田区】京浜東北線蒲田駅徒歩4分／汎用性高／居酒屋居抜き物件／約10.37坪

2025年12月26日

賃料

242,000円

(坪@ 23,336円)

東京都大田区

JR京浜東北線

蒲田駅徒歩4分

階数/面積地下1階 / 10.37坪

現業態居酒屋

造作代金 275,000円

条件居抜き

Point

蒲田駅徒歩４分　汎用性の高い居酒屋居抜き物件！同業態であればすぐに出店可能です♪ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【福岡市城南区】七隈駅徒歩10分／福岡大学近く／集客力◎／中華料理の居抜き物件／約10.05坪

2026年03月09日

賃料

143,000円

(坪@ 14,228円)

福岡県福岡市城南区

福岡市七隈線

七隈駅徒歩10分

階数/面積 1階 / 10.05坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金 3,850,000円

条件居抜き

Point

七隈駅徒歩１０分　福岡大学近くの1階路面中華料理の居抜き物件！大学生が多く、住宅街なので人通りが多いです◎ テイクアウトはもちろん重飲食も可能♪お問い合わせおまちしております！

[成約済] 【世田谷区】千歳船橋駅徒歩3分／角地／カフェダイニングバー最適／駅至近のワインバー居抜き物件／約9.68坪

2025年12月09日

賃料

176,000円

(坪@ 18,181円)

東京都世田谷区

小田急小田原線

千歳船橋駅徒歩3分

階数/面積 2階 / 9.68坪

現業態ダイニングバー

造作代金 3,850,000円

条件居抜き

Point

千歳船橋駅徒歩３分　駅至近のワインバーの居抜き物件！カフェやダイニングバーに最適！小箱で即営業可能◎ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【荒川区】熊野前駅徒歩2分／駅出てすぐのラーメン店居抜き物件／同業なら即営業可／ライバル店なし！／約9.98坪

2026年01月30日

賃料

198,000円

(坪@ 19,839円)

東京都荒川区

都電荒川線

熊野前駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 9.98坪

現業態ラーメン

造作代金 2,750,000円

条件居抜き

Point

熊野前駅徒歩２分　駅出てすぐのラーメン屋の居抜き物件！居抜き小箱物件で、同業種であれば即営業可能◎ 一人勝ちできるエリアです！是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【名古屋市中村区】本陣駅5分／1階路面店／同業態即営業可能／珍しいラーメン屋居抜き物件／約22.19坪

2026年01月30日

賃料

253,000円

(坪@ 11,401円)

愛知県名古屋市中村区

名古屋市東山線

本陣駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 22.19坪

現業態ラーメン

造作代金 2,200,000円

条件居抜き

Point

本陣駅徒歩５分　珍しいラーメン屋の居抜き物件！通り沿いの1階路面店！即営業可能です◎ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【新宿歌舞伎町】西武新宿駅徒歩1分／歌舞伎町エリア／西武新宿線沿い立地／大型商業施設至近／需要潜在エリア／約16坪

2025年12月26日

賃料

627,000円

(坪@ 39,187円)

東京都新宿区

西武新宿線

西武新宿駅徒歩1分

階数/面積 4階 / 16坪

現業態バー・スナック

造作代金相談

条件居抜き

Point

西武新宿駅徒歩１分　歌舞伎町エリアの好立地物件！近隣に大型商業施設やホテルもあり様々な需要が潜在するエリア◎ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【東海道線・茅ヶ崎】駅徒歩3分・19万円台湘南で“すぐ始められる”居抜き

2026年02月26日

賃料

198,000円

(坪@ 11,688円)

神奈川県茅ヶ崎市

JR相模線

茅ヶ崎駅徒歩3分

階数/面積 2階 / 16.94坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金相談

条件居抜き

Point

JR東海道線「茅ヶ崎」駅徒歩3分、北口すぐ。湘南エリアの中心駅・茅ヶ崎で、すぐに始められる居抜き物件です。横浜・川崎ほど家賃が高くなく、藤沢よりも生活動線が強い―― “商売としてちょうどいい”湘南立地。飲食需要は夜が強く、居酒屋・バル・バー業態と相性◎ 地元客をベースに、週末の流入も見込めます。前テナントはメキシコ料理店。内装は美麗で、そのまま使える状態のため、同業態はもちろん、居酒屋・バル・立ち飲み・ダイニングへの転用も現実的です。約16.94坪、無駄のないサイズ感。 1人〜少人数運営／初出店にも最適。人手不足による撤退のため、味や立地の問題ではありません。 ✔ 湘南で1店舗目を出したい ✔ 東海道線沿線で、無理のない家賃で勝負したいそんな方には、まず一度見てほしい物件です。 ※駅近・19万円台の居抜きは、湘南エリアでは動きが早い傾向があります。