内覧可能の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

大田区蒲田2丁目、京浜急行本線「梅屋敷駅」徒歩4分。 梅屋敷通り沿いにある、約6.59坪の1階ワインバー居抜き物件です。 前業態はダイニングバー。ワインバー、カウンターバー、小箱ダイニングバー、軽食付きバー、ビストロ寄り酒場、洋風小料理店などを検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、梅屋敷駅徒歩4分、梅屋敷通り沿い、1階路面という条件です。 梅屋敷は大型繁華街ではなく、近隣住民の日常利用が中心となる地域密着型のエリアです。 そのため、広域から一気に集客する店舗よりも、駅からの帰宅導線や近隣住民の普段使いを意識した小箱店舗として検討しやすい立地です。 梅屋敷駅の1日平均乗降人員は16,426人。 京急線沿線の中でも、地域の生活導線として一定の駅利用が見込まれる駅です。 駅周辺には住宅、商店、飲食店が集まっており、梅屋敷通り沿いの1階店舗である点は、地域の方に店舗の存在を知ってもらううえで確認したいポイントになります。 現地では、駅から店舗までの導線、通り沿いの人の流れ、夜の店頭視認性を確認してください。 梅屋敷駅半径500m圏内には飲食店が約116店あり、そのうちバーは約5店です。 バー業態が多いエリアではないため、需要の大きさは慎重に見る必要があります。 一方で、競合するバーが限られるエリアでもあるため、ワインバー、カウンターバー、軽食付きの小箱飲食店として、地域に合う価格帯や使われ方を検討したい物件です。 約6.59坪という面積は、大型店舗ではなく、店主の顔が見える小箱店舗に向いています。 大人数宴会を取る店舗ではなく、1人飲み、2人利用、仕事帰りの一杯、近隣住民の軽い食事、常連利用などを意識した店舗づくりを検討しやすいサイズです。 席数を広げすぎず、接客、酒の提案、軽食メニューで再来店を狙う業態に向いています。 1階路面である点も、この物件の重要な魅力です。 小箱バーでは、通りから見た入口の雰囲気、看板、店内の見え方、入りやすさが来店判断に関わります。 特に地域密着エリアでは、「前から気になっていた」「帰り道に見かけた」「近所で使いやすい」という認知が大切です。 現地では、ファサード、看板位置、メニュー掲出、夜間の灯りの見え方を確認したい物件です。 前業態はダイニングバーです。 既存の内装、カウンター、厨房設備、客席造作、空調、給排水、電気容量、ガス容量、排気、グリストラップなどを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 内装美麗な小箱物件として、既存造作をどこまで活かせるかを確認する価値があります。 ワインバーやカウンターバーを検討する場合は、カウンター内の作業性、ドリンク提供のしやすさ、グラス・ボトルの収納、冷蔵設備、洗い場、軽食提供の導線が重要です。 約6.59坪の小箱だからこそ、メニュー数を広げすぎるよりも、酒の種類、軽食、接客、価格帯を絞り込んだ店舗づくりが向いています。 ダイニングバー、ビストロ寄り酒場、洋風小料理店を検討する場合は、厨房設備、排気、匂い、煙、油、熱への対応を確認する必要があります。 臭い・煙が強い業態は相談です。焼き物、揚げ物、重い調理を検討する場合は、排気能力、ダクト経路、近隣環境、建物側の条件を事前に確認してください。 賃料は税込220,000円、共益管理費は税込22,000円です。 梅屋敷駅徒歩4分、梅屋敷通り沿い、1階路面、約6.59坪の小箱バー居抜きとして、月額固定費、想定席数、客単価、営業時間、人員体制を具体的に試算したい物件です。 大きく席数を取る物件ではないため、常連比率、再来店、紹介利用、地域での認知づくりが重要になります。 ガールズバーは不可です。臭い・煙が強い業態は相談となります。 営業時間は業種により相談です。希望する営業内容、酒類提供、音、匂い、煙、排気、近隣環境、建物ルール、許認可については、申込前に確認が必要です。 この物件は、広域から人を集める大型店舗向けではありません。 梅屋敷通り沿いの1階路面という立地を活かし、地元の方に見つけてもらい、少人数でこじんまり運営する小箱バー、ワインバー、軽食付き飲食店として検討したい物件です。 地域に合う価格帯、入りやすい雰囲気、店主の個性を出せる方に向いています。 写真や図面だけでは、梅屋敷通り沿いの人の流れ、夜の視認性、入口の入りやすさ、カウンターの使い勝手、厨房設備の状態までは判断しきれません。 梅屋敷、大森町、京急蒲田周辺でワインバー、カウンターバー、小箱ダイニングバー、軽食付きバーを検討している方は、まずは現地で、立地、店頭視認性、内装、厨房、看板位置をご確認ください。 地域密着で常連をつくる小箱店舗を考えている方に、一度見ていただきたいワインバー居抜き物件です。

大田区仲六郷2丁目、京急本線「雑色駅」徒歩2分。雑色商店街通り沿いにある、約6坪の2階バー・スナック居抜き物件です。 賃料は税込110,000円、造作譲渡金は税込550,000円。初期費用200万円未満目安で検討できる、小箱バー・カウンターバー・スナック向けの募集案件です。 本物件の大きな特徴は、雑色駅徒歩2分という駅近立地と、商店街沿いという生活導線にあります。 雑色は大田区らしい下町感が残るエリアで、駅前から商店街にかけて、日常使いの飲食店、惣菜店、生活店舗が並び、地域住民の普段使いの動きが見られる街です。 大きな繁華街のように一見客を大量に集める立地ではなく、近隣のお客様に覚えてもらい、常連を積み上げていく小箱店舗と相性を確認したいエリアです。 雑色駅の1日平均乗降客数は約27,889人、駅半径500m圏内には飲食店が約167店あります。 そのうちバーは約10店というデータです。 競合確認は必要ですが、居酒屋や食事処が集まる商店街エリアの中で、食後の一杯、仕事帰りの軽い飲み、地元の方の二軒目利用を狙う小箱バーとして検討する材料があります。 約6坪というコンパクトな面積は、大箱の飲食店ではなく、店主の人柄や会話、カウンター越しの距離感を活かす店舗に向いています。 カウンターバー、小箱スナック、紹介制バー、常連向けの会話型店舗、カラオケを使わない落ち着いたバーなど、少人数運営を前提にした店舗づくりを検討しやすいサイズです。 賃料税込110,000円、共益管理費税込11,000円という月額固定費の低さも見逃せません。 大田区内、駅徒歩2分、商店街沿いのバー居抜きとしては、固定費を抑えながら開業計画を組み立てやすい条件です。 初期費用200万円未満目安という点も、初出店・個人開業・副業からの独立・小箱バーへの業態転換を検討している方にとって、現地確認のきっかけになりやすいポイントです。 前業態はバー・スナックです。 既存の内装、カウンター、客席造作、設備を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 ただし、造作・設備・空調・給排水・電気容量・看板まわりの状態と使用可否は、内見時に必ず確認してください。 本物件は2階区画です。 バー・スナック業態では2階店舗でも検討しやすい一方で、入口の分かりやすさ、階段導線、看板掲出位置、商店街からの見え方が重要です。 内見時には、雑色駅から店舗までの歩行導線、商店街通りからの視認性、夜間の看板の見え方、初めて来店する方が迷わず入れるかを確認することをおすすめします。 業態業種制限として、風営関連、ガールズバーは不可の記載があります。 カラオケを使用する場合は、十分な防音対策が必要です。 営業時間制限なしの記載がありますが、音、近隣環境、建物ルール、設備条件については事前確認が必要です。 カラオケバーやスナックを検討する場合は、防音、音漏れ、近隣対応、営業時間帯の営業可否を必ず確認してください。 看板使用料は月額10,000円税別の記載があります。 商店街沿いの物件では、看板、入口まわり、店頭の案内表示が来店判断に関わります。 店名、業態、料金感、雰囲気が伝わる看板設計ができるかどうかは、現地で確認したいポイントです。 この物件は、派手な都心型バーというより、下町商店街で常連を作る小箱バー向けの物件です。 雑色駅徒歩2分、商店街沿い、賃料11万円、造作55万円、初期費用200万円未満目安という条件は、開業資金を抑えて現実的にバー出店を検討したい方にとって、かなり見やすい内容です。 写真や図面だけでは、2階への入りやすさ、商店街からの見え方、カウンターの距離感、客席数、音の出し方、看板位置までは判断しきれません。 雑色エリアで小箱バー、カウンターバー、スナック、常連向けの会話型店舗を検討している方は、まずは現地で導線・内装・防音・看板条件をご確認ください。 ※初期費用200万円未満は概算目安です。 保証会社費用、火災保険料、日割り賃料、看板使用料、追加工事費、設備修繕費等により変動する場合があります。申込前に必ず総額をご確認ください。

目黒区上目黒2丁目、東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒駅」徒歩3分。 蛇崩・伊勢脇通り沿いにある、約7.28坪のシーシャバー居抜き物件です。 前業態はバー・スナック系で、シーシャバー、カウンターバー、会員制バー、小箱ラウンジ、紹介制の小規模店舗などを検討している方に確認いただきたい募集案件です。 中目黒駅は、東横線と日比谷線が利用できる都内有数の人気駅です。 駅周辺には飲食店、バー、カフェ、アパレル、生活利便施設が集まり、平日・週末を問わず人の流れを確認しやすいエリアです。 代官山・恵比寿・祐天寺方面からの回遊も考えやすく、食事後の二軒目利用、少人数での会話利用、落ち着いたバー利用など、夜業態の出店を検討するうえで注目したい立地です。 本物件がある蛇崩・伊勢脇通り沿いは、駅前の大通りとは異なり、目的来店型の飲食店や個性的な小規模店舗との相性を確認したいエリアです。 中目黒駅徒歩3分という駅近の利便性がありながら、店舗コンセプトや内装、看板、入口の見せ方によって、隠れ家感のある店舗づくりを検討できます。 周辺データでは、中目黒駅半径500m圏内に飲食店が約692件、バー・お酒系の店舗が約139件あります。 競合は多い一方で、バー利用や二軒目利用の文化があるエリアとも考えられるため、現地で周辺店舗の業態、価格帯、客層、営業時間帯を確認しながら、自店の差別化を検討したい物件です。 約7.28坪という面積は、大型店舗ではなく、少人数運営を前提にした小箱店舗に向いたサイズ感です。 シーシャバー、カウンターバー、会員制バー、紹介制バー、落ち着いたラウンジ系店舗など、客席数を絞り、空間づくりと接客品質で勝負する業態に向いています。 大人数の宴会向けではなく、少人数でゆっくり過ごす店舗づくりを考えたい方に適した規模です。 前業態はシーシャバーです。 既存の内装、カウンター、空調、客席造作などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 ただし、造作譲渡金は相談のため、残置物・内装・設備の範囲、使用可否、追加工事の必要性は内見時に必ずご確認ください。 シーシャバーや喫煙を伴う業態を検討する場合は、換気・排気・空調・消防・保健所・喫煙関連法令への対応確認が重要です。 特記事項では、匂い・煙が多い業態は屋上ダクトが必須となる旨の記載があります。 既存設備で希望業態が成立するか、追加ダクト工事や換気設備の増設が必要か、建物側の承諾が取れるかを事前に確認してください。 賃料は税込352,000円、共益管理費は税込33,000円です。 中目黒駅徒歩3分という立地、約7.28坪の小箱サイズ、バー・シーシャバー向けの居抜き条件を踏まえ、客単価、席数、営業時間、スタッフ体制、初期費用総額を具体的に試算したうえで検討したい物件です。 営業時間制限なしの記載がありますが、営業内容、音、煙、匂い、近隣環境、建物ルール、設備条件については事前確認が必要です。 特に夜営業を想定する場合は、入口導線、看板位置、近隣テナント、周辺住民との距離感も内見時に確認してください。 内見時には、中目黒駅から物件までの導線、2階への入りやすさ、看板掲出位置、階段・入口の視認性、店内の広さ、客席配置、空調、換気、排気、電気容量、給排水、既存造作の状態を確認することをおすすめします。中目黒駅近くで、シーシャバー、会員制バー、小箱ラウンジ、カウンターバーを検討している方は、写真や図面だけで判断せず、現地で導線・設備・空間の使い方をご確認ください。

新宿区中落合1丁目、西武新宿線「中井駅」徒歩2分、都営大江戸線「中井駅」徒歩3分。 駅前飲食店街にある、約10.69坪の1階鉄板焼き居抜き物件です。 鉄板焼き、お好み焼き、肉酒場、小箱居酒屋、カウンター飲食店、創作料理店などを検討している方に、ぜひ現地確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、中井駅徒歩2分の駅近立地で、1階の小箱鉄板焼き居抜きとして検討できる点です。 中井駅は、西武新宿線と都営大江戸線の2路線が利用できる駅で、新宿方面・高田馬場方面・練馬方面・六本木方面への移動導線を持っています。 駅の規模だけで見ると大型繁華街ではありませんが、2路線利用者、近隣住民、周辺勤務者、学生、地元客が交わる生活密着型の飲食エリアです。 ご提示データでは、中井駅の1日平均乗降人員は西武新宿線が約27,638人、都営大江戸線が約25,182人、合計で約52,800人規模です。 西武線と大江戸線の乗り換えで街を歩く方もおり、駅前周辺には日常的な人の流れがあります。 派手な繁華街のように広域集客を狙う立地というより、仕事帰りの一杯、近隣住民の夕食利用、常連客の普段使い、少人数での食事利用を積み上げるタイプの店舗づくりに向いたエリアです。 中井駅周辺は、駅前に小規模な飲食店が集まり、地元客が使いやすい店が点在する街です。 大箱の飲食店で一気に集客するよりも、店主の個性、料理の香り、店頭の雰囲気、カウンター越しのライブ感で選ばれる小箱店舗との相性が良いエリアです。 本物件は、まさにそのような小箱飲食店を検討しやすい約10.69坪のサイズ感です。 特に鉄板焼き業態は、店内で調理する臨場感、香り、焼き音、カウンター越しの接客が魅力になります。 大きな店舗でなくても、鉄板を中心にしたレイアウトや商品設計が合えば、少人数利用、一人飲み、仕事帰りの食事、週末の地元飲みなど、複数の利用シーンを想定できます。鉄板焼きだけでなく、お好み焼き、ステーキ・肉料理、ホルモン焼き、焼きそば、鉄板つまみを軸にした肉酒場、小箱居酒屋などへの展開も検討しやすい物件です。 中井駅半径500m圏内には飲食店が約101件あり、そのうち鉄板焼き店はデータ上1件のみです。 競合状況は業態、価格帯、営業時間、客層によって変わりますが、鉄板焼き・お好み焼き・肉酒場系で差別化を検討する材料があります。 すでに飲食店が集まる駅前エリアの中で、まだ業態の打ち出し方に工夫の余地がある点は、内見時に周辺店舗を見ながら確認したいポイントです。 賃料は税込242,000円、共益管理費は税込22,000円です。 新宿区内、駅徒歩2分、1階、鉄板焼き居抜き、約10.69坪という条件を踏まえると、月額固定費と客席数、オペレーション人数、客単価のバランスを具体的に検討しやすい物件です。 大箱店舗ではないため、商品を絞り、席数と導線を整理し、少人数運営を前提にした店舗設計を考えたい方に向いています。 前業態は鉄板焼きです。 既存の厨房設備、鉄板まわり、排気、ダクト、客席造作などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 鉄板焼きや焼き物系の業態では、排気・ダクト・ガス容量・電気容量・給排水が出店判断に大きく関わるため、内見時には必ず設備状態を確認してください。 なお、故障品として給湯器の記載がありますので、交換・修理の必要性や費用感も確認が必要です。 本物件は1階区画です。 中井駅前の飲食店街という立地では、看板、暖簾、店頭メニュー、入口の見え方が来店判断に関わります。 路地は広い通りではありませんが、駅近くの飲食店が集まるエリアだからこそ、外から何の店か分かりやすい訴求が重要です。 鉄板焼き、お好み焼き、肉酒場のように、店頭でメニューや価格帯が伝わりやすい業態は、現地で看板位置や店前導線を確認する価値があります。 営業時間は2時閉店の制限があります。 深夜帯までの営業を前提にした酒場業態も検討できますが、営業内容、音、臭い、煙、近隣環境、設備条件については事前確認が必要です。 業態業種制限として、スナック・キャバクラは制限があります。 飲食業態であっても、希望する営業内容が建物条件や近隣環境に合うかは、申込前に確認してください。 内見時には、中井駅から店舗までの導線、西武新宿線と都営大江戸線の乗り換え動線、周辺飲食店の客層、店頭視認性、看板掲出位置、入口の入りやすさを確認してください。 あわせて、鉄板・厨房設備・排気・ダクト・給排水・電気容量・ガス容量・空調・給湯器・グリストラップ・客席レイアウトの状態と使用可否を確認することをおすすめします。 この物件は、単に「鉄板焼きの居抜き」というだけではありません。 新宿区内で、駅徒歩2分、1階、約10.69坪、賃料税込24.2万円の小箱飲食物件として、独立開業や小規模ブランドの出店を検討しやすい条件が揃っています。 中井駅前で、鉄板焼き、お好み焼き、肉酒場、小箱居酒屋、カウンター飲食店を検討している方は、写真や図面だけで判断せず、まずは現地で導線・設備・店頭の見え方をご確認ください。

荒川区南千住、都電荒川線「三ノ輪橋」駅徒歩5分、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩6分、JR常磐線「南千住」駅徒歩7分。 南千住仲通り沿いにある、約17.1坪の1階アジアン料理店居抜き物件です。 三ノ輪・南千住エリアで、中華、定食、食堂、カフェ食堂、軽飲食、テイクアウト併用業態を検討している方に、ぜひ一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、駅徒歩圏の1階飲食居抜きでありながら、賃料が税込242,000円、坪単価約14,152円という検討しやすい条件にあります。 都内の1階飲食物件では賃料負担が重くなりやすい中、約17.1坪の広さを確保しながら月額賃料を抑えやすい点は、独立開業者や2店舗目を検討する飲食事業者にとって大きな判断材料になります。 立地は、三ノ輪駅前の大通り沿いではなく、南千住仲通り沿いの地域密着型エリアです。 華やかな繁華街立地ではありませんが、周辺には住宅、生活道路、地元利用の飲食店が点在しており、日常的な食事需要を取りに行く店舗づくりと相性があります。 観光客や大規模な宴会需要を狙う物件というより、近隣住民、周辺勤務者、日常利用客に向けて、何度も通ってもらう飲食店を作りたい方に向いています。 日比谷線「三ノ輪」駅の1日平均乗降客数は約48,558人。 三ノ輪駅半径500m圏内には飲食店が約210件、アジア・エスニック系店舗が約11件確認されています。 飲食店数が多すぎる繁華街ではありませんが、一定の外食需要があるエリアです。 中華、町中華、定食、食堂、弁当、惣菜、カフェ食堂など、日常利用されやすい業態であれば、商圏に合わせた出店イメージを組み立てやすい物件です。 前業態はアジアン料理店です。既存造作や厨房設備を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に、厨房、客席、カウンター、排気、給排水、空調などが希望業態に合うかを確認できれば、出店判断を進めやすくなります。 約17.1坪の広さがあるため、客席営業に加えて、テイクアウト、弁当、惣菜販売などを組み合わせる使い方も検討できます。 おすすめ業態としては、中華料理、町中華、定食屋、食堂、カフェ食堂、弁当・テイクアウト併用店、軽飲食、ラーメン以外の麺業態、家庭料理系の小規模飲食店などが考えられます。 香辛料を多用する業態は不可の記載があるため、インド料理、タイ料理、ネパール料理、スパイス料理などで検討する場合は、事前に営業内容の確認が必要です。 一方で、中華・定食・食堂系のように、日常利用に寄せた業態であれば、現地確認する価値があります。 営業時間制限なしの記載がある点も検討材料です。 朝・昼・夜の営業設計、ランチ中心、夜定食、テイクアウト、惣菜販売など、業態に合わせた時間帯設計を考えられます。ただし、実際の営業内容、臭い・煙・音、近隣環境、ビル側のルール、設備条件については事前確認が必要です。特に、臭い煙の強い業態は相談、香辛料を多用する業態は不可の記載があるため、希望業態との相性は内見時に必ず確認してください。 この物件は、「駅前の派手な集客立地」ではなく、「賃料を抑えながら、1階で地域密着型の飲食店を作る物件」として見るべきです。月額賃料、坪単価、1階、17.1坪、南千住仲通り沿いという条件を組み合わせると、過度に大きな売上を狙う大箱店舗ではなく、日々の来店を積み上げる食堂・定食・中華・テイクアウト併用型の店舗に向いています。 内見時には、三ノ輪橋駅・三ノ輪駅・南千住駅からの導線、南千住仲通り沿いの人通り、店頭の見え方、看板掲出位置、周辺住宅との距離、ランチ時間帯・夕方以降の動き方を確認してください。あわせて、既存造作、厨房設備、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量、空調、グリストラップ、客席レイアウト、テイクアウト導線、追加工事の有無も確認することをおすすめします。 三ノ輪橋駅徒歩5分、三ノ輪駅徒歩6分、南千住駅徒歩7分。南千住仲通り沿い、約17.1坪、賃料24.2万円の1階飲食居抜き物件です。都内で賃料を抑えながら1階飲食店を検討したい方、中華・定食・食堂・軽飲食・テイクアウト併用業態を考えている方は、ぜひ一度ご内見ください。

東京メトロ銀座線、都営浅草線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレスなど複数路線が乗り入れ、日本を代表する観光地として広く知られる「浅草駅」周辺に位置する、飲食店向けの居抜き物件のご紹介です。出店戦略を練る上で欠かせない浅草エリアの交通データを確認すると、各線の1日あたりの平均乗降客数は、東京メトロ銀座線が97,713人、都営地下鉄浅草線が49,425人、東武スカイツリーラインが42,492人、つくばエクスプレスが31,180人（※各社2023年度公表データ）となっており、全線を合わせると1日に約22万人以上が利用する巨大な交通拠点であることが分かります。この街の特徴は、国内外から訪れる観光客の波に加えて、古くから浅草に住む地元住民や、近隣のオフィスで働くビジネスパーソンなど、実に多様な客層が混在している点にあります。平日や休日を問わず、昼夜を通して人々の往来が途切れないこの活気あるエリアは、飲食店を経営し事業を軌道に乗せる上で非常に恵まれた環境と言えます。 この大きな外食需要を裏付けるように、周辺の市場データ（食べログ調べ）を確認すると、浅草駅から半径500メートル圏内には1,128件もの飲食店が営業しています。そして、その中で居酒屋業態が215件を占めており、浅草全体が「お酒と食事を楽しむ街」として広く認知されていることが分かります。さらに本物件の周辺環境に焦点を当てると、半径200メートル圏内だけでも5件以上の「焼鳥屋」が店を構えています。飲食店を開業する際、近隣に同業態の店舗が複数存在することを懸念される経営者様もいらっしゃいますが、飲食ビジネスにおいて「同業態が密集している場所」は、すなわち「その業態への需要が確実に存在し、お客様が集まってくる場所」でもあります。浅草のように外食文化が根付いている街では、お客様が「美味しい焼鳥が食べたい」「活気ある居酒屋に行きたい」という明確な目的を持ってこのエリアを訪れます。また、浅草特有の文化として複数のお店を回る「はしご酒」を楽しむお客様も多いため、近隣に焼鳥店や居酒屋が集積していることは、むしろ相乗効果による集客が見込める有利な条件となります。 本物件が位置する浅草エリアで開業するメリットは、観光客とインバウンド層の両方に向けたプロモーションが容易に展開できる点にあります。世界各国からの観光客にとって、日本の「焼鳥」や「大衆居酒屋」の文化は魅力的な体験型コンテンツです。店頭での焼きのパフォーマンスや、多言語対応のメニュー、視覚的に惹きつける看板などを取り入れることで、インバウンドの需要をダイレクトに取り込むことが可能です。言葉の壁があっても、日本の食文化の魅力が伝わる工夫を施すことで、SNSを通じた自然な拡散が期待でき、広告宣伝費をかけずとも国内外から集客できる土壌が浅草には整っています。同時に、地元住民に愛される居心地の良い空間やこだわりの味を提供すれば、一過性の観光客だけでなく、安定した売上の基盤となるリピーターを獲得することができます。 経営者様が本物件での開業をご検討いただくべき理由は、立地の良さに加えて「居抜き物件」であるという財務的な利点にあります。飲食店の立ち上げにおいて、内装工事や厨房設備の導入にかかる初期費用は重い負担となりますが、前業態のインフラを引き継ぐことができる本物件であれば、手出しとなる出店コストを大幅に圧縮することが可能です。浮いた開業資金を、より質の高い食材の仕入れや、多言語対応メニューの作成、スタッフの採用・教育といった、店舗の価値を高めるための運転資金に回すことで、より堅実なスタートを切ることができます。初期投資を抑えることは事業の損益分岐点を下げることに直結するため、早い段階での投資回収を見込み、利益をしっかりと手元に残す健全な事業計画を描くことができます。 図面上の数字や立地データだけでは、浅草エリア特有の活気ある空気感や、物件周辺の実際の歩行者の流れ、そして居抜き設備の具体的な使い勝手までは十分に把握しきれません。「この場所で、インバウンド層と地元客をどのように取り込み、どのようなコンセプトの居酒屋・焼鳥店を展開できるか」「周辺の需要を活かして、どれほどの売上規模を作れるか」など、ぜひ一度現地へ足を運び、この場所から始まる事業のビジョンをご自身の目でお確かめください。内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町駅」からアクセス可能な、飲食店向けの居抜き物件のご紹介です。出店戦略を練る上で欠かせない伊勢佐木長者町エリアの基本データを確認すると、横浜の中心地である関内エリアにも隣接する活気ある商圏を形成しています。データによれば、伊勢佐木長者町駅の1日平均乗降客数は約18,000人となっており、安定した交通量を有しています。周辺の人口動態としては、利便性の高さから単身世帯のビジネスパーソンが多く居住しているほか、古くからこの地に住むファミリー層まで幅広い年代が生活しており、昼夜を問わず人々の往来が途切れない街です。さらに、伊勢佐木町周辺は歴史的に外食文化が深く根付いているエリアでもあり、仕事帰りの日常的な外食や、休日の食事を楽しむ客層が厚いという特徴を持っています。 この確かな外食需要を裏付けるように、周辺の市場データを確認すると、伊勢佐木長者町駅から半径500メートル圏内には679件もの飲食店が営業しています。これほど多様な飲食店が密集している街だからこそ、地域住民や周辺で働く人々にとって「食事をするならこのエリア」という認識が定着しており、集客基盤が整っています。さらに業態を絞り込んで分析すると、679件の中で「中華料理」を提供する店舗は65件存在し、本物件の近隣エリアだけでも6件の中華料理店が店を構えています。競合が多いことは懸念材料と捉えられがちですが、需要がない場所に同業態が密集することはありません。このデータは、伊勢佐木長者町エリアにおいて中華料理などの日常的に利用しやすい業態の需要が高く、確実な市場が存在していることを明確に示しています。 このような市場環境の中で、本物件が持つ強みは「21号線沿い」というロケーションと、それに伴う視認性にあります。店舗ビジネスにおいて、お店の存在を見込み客に知ってもらうことは集客の第一歩ですが、本物件は交通量が多く視界の開けた大通りに面しており、さらに店舗の存在をアピールできる「大きめの看板」を設置することが可能です。近隣に同業態の飲食店が複数存在する環境であっても、大通り沿いの目立つ看板を活用して自店のコンセプトや主力メニューをダイレクトに通行人や車のドライバーへ訴求できることは、新規顧客を獲得する上で有利な条件となります。視認性の高い看板自体が休むことなく働き続ける広告塔となるため、継続的な広告宣伝費やWEB集客コストを抑えつつ、自然な形での来店を促すことができます。 近隣に6件の中華料理店が構えているという環境は、すでにそのエリアに「中華を食べたい」「美味しい食事を探している」という目的を持ったお客様が歩いていることを意味します。経営者様がこの大通り沿いの物件で開業し、目立つ看板で目を引き、独自のメニューや居心地の良い空間づくりを提供することで、既存の外食需要の中から自店のファンを取り込む事業計画を描くことが可能です。また、本物件のインフラを活かして出店時の財務的な負担や毎月のランニングコストを適切にコントロールし、浮いた資金を質の高い食材の仕入れやスタッフの採用、オープン時の運転資金に回すことで、より堅実なスタートを切ることが可能となります。飲す。 図面上の数字や立地データだけでは、21号線沿いの実際の歩行者や車の流れ、大型看板を設置した際の見え方、そして店舗空間の具体的な使い勝手までは十分に把握しきれません。「この大通り沿いのロケーションと看板を最大限に活かして、どのようなお店を展開できるか」「周辺の需要を取り込み、どれほどの売上規模を作れるか」など、ぜひ一度現地へ足を運び、この場所から始まる事業のビジョンをご自身の目でお確かめください。内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

JR山手線をはじめ、東京メトロ各線、東急線、京王線など多数の路線が乗り入れるターミナル「渋谷駅」周辺に位置する居抜き物件のご紹介です。出店戦略を練る上で渋谷区の基本データを確認すると、居住人口は約23万人であるのに対し、昼間人口は50万人以上と言った特徴を持っています。これは、周辺の住宅街にお住まいの地域住民だけでなく、他エリアから渋谷のオフィスビルへ通勤するビジネスパーソンが、日常的にこの街に滞在していることを示しています。このように多様な人々が行き交う渋谷エリアにおいて、需要が高まり続けているパーソナルジムや運動スポーツジムなどの事業を展開することは、経営者様にとって現実的な選択肢となります。 さらに周辺の市場データを確認すると、渋谷駅300ｍ周辺には1319 件もの飲食店が営業しています。これほど外食需要が旺盛なエリアであるため、本物件を飲食店として活用し、この巨大なマーケットで活躍する店舗を構築する事業計画も十分に有望なポテンシャルを秘めています。一方で、多様な飲食店が密集し会食や外食を楽しむ機会が多い街だからこそ、その反面として体型維持や健康管理に対する意識が高い層が集まる傾向にあります。日常的に外食を楽しむビジネスパーソンや、自己投資を惜しまない層に対して、プライベート空間でのパーソナルジムや、仕事帰りに立ち寄れる運動スポーツジムの需要は、この渋谷エリアにおいて確かな市場を形成しています。 このような市場環境において、渋谷エリアに拠点を構えることは、自社のブランド価値を形成し、質の高いリピーターの獲得に繋がる戦略的な選択となります。本物件の空間を活かし、トレーニング機器の配置やロッカールーム、シャワースペースの動線を工夫することで、会員様に寄り添うマンツーマンのパーソナルジムや、効率よく稼働させるフィットネス空間など、経営者様の事業計画に合わせたレイアウトが可能です。周辺のオフィスワーカーをターゲットにした出社前の早朝トレーニングや、仕事の合間のショートプログラム、近隣住民に向けた休日のボディメイクなど、昼夜問わず人が集まる立地ならではの幅広い時間帯での集客を見込むことができます。 事業の立ち上げ期や店舗展開において、立地選びは集客コストに影響を与える重要な要素です。渋谷という知名度と交通利便性を備えたエリアに店舗を構えることで、WEB集客やSNSでのプロモーションを行う際にもターゲット層への認知を広げやすく、広告宣伝費の対費用効果を高めることが期待できます。周辺には美容サロンやアパレル店舗なども多く、美と健康に関心の高い見込み客が街を回遊していることも、店舗経営において有利な条件となります。 しかしながら、図面上の広さや立地データだけでは、店舗周辺の実際の歩行者の流れや、窓からの採光、大型の設備を搬入した際の空間のゆとり、そしてお客様が来店してから退店するまでの具体的な動線までは十分に把握しきれません。「どのようなレイアウトで、ターゲット層にどのような体験を提供するか」「この空間で、どれほどの売上規模を作れるか」など、渋谷という確かな需要のある市場で、パーソナルジムや運動スポーツジム、あるいは飲食店を通じた堅実な事業拡大を目指すお客様からの、内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

千代田区九段北、東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅徒歩3分、JR総武線「市ヶ谷」駅からも利用しやすい、一口坂通り沿いのカレー店居抜き物件です。 靖国通りから1本入った落ち着いたエリアにあり、周辺のオフィスワーカー、学生、近隣施設利用者の日常的な食事需要を狙える立地です。 市ヶ谷・九段北エリアで、カレー、スパイス料理、エスニック、定食、ランチ特化型の飲食店を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の特徴は、市ヶ谷駅徒歩3分の駅近立地でありながら、靖国通り沿いの大通り物件ではなく、一口坂通りに入った場所にある点です。 飲食店が密集する繁華街というより、周辺に学校、オフィス、公共性の高い施設、寺社仏閣などが点在する、市ヶ谷らしい落ち着いた商圏です。 派手な夜業態で大量集客を狙う物件ではなく、昼の食事需要や日常利用をしっかり取りに行く店舗づくりと相性があります。 周辺には、法政大学、靖国神社、日本歯科医師会、各種オフィスがあり、利用者層が一方向に偏りにくい点も魅力です。 平日は近隣勤務者や学生のランチ需要、夕方以降は仕事帰りの食事利用、週末や特定日は靖国神社方面への来訪者など、複数の利用シーンを想定できます。 カレーやスパイス料理、定食系業態は、短時間利用・一人利用・リピート利用と相性がよく、このエリアの日常食ニーズを拾いやすいジャンルです。 市ヶ谷駅半径500m圏内には飲食店が約256店、そのうちカレー店は約13店確認されています。 飲食店が多すぎる繁華街ではありませんが、一定の外食需要があり、かつカレー業態の選択肢が限られているエリアとして検討できます。 カレーはランチ利用の分かりやすさが強く、看板・メニュー・価格帯が伝われば、初回来店のハードルを下げやすい業態です。 前業態は中華・エスニック・多国籍料理系のカレー店です。 既存造作や厨房設備を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に、カレー、スパイス料理、エスニック、定食、丼、テイクアウト対応の業態では、厨房動線、火力、換気、排気、給排水、仕込みスペース、客席配置を現地で確認する価値があります。 面積は約22.34坪です。小さすぎず、大きすぎないサイズ感で、ランチ営業を軸にしながら、夜はスパイス居酒屋、カレー酒場、エスニックバル、定食＋一品料理などへ展開することも考えられます。 昼は回転重視、夜は少し滞在時間を取るなど、時間帯ごとに使い方を変えられる広さです。 カレー専門店だけでなく、スパイス定食、南インド料理、ネパール料理、タイ料理、町中華、定食業態などにも検討余地があります。 階数は地下1階です。1階路面のように自然流入だけで集客する物件ではないため、店頭看板、階段導線、入口の分かりやすさ、ランチ看板、メニュー掲示、Googleマップ、近隣への認知づくりが重要になります。 一方で、地下区画であっても、市ヶ谷駅徒歩3分、一口坂通り沿い、角地という材料があるため、現地で入口の見え方と誘導のしやすさを確認したい物件です。 賃料は税込550,000円、共益管理費は55,000円、面積は約22.34坪です。 市ヶ谷駅近くで、カレー店居抜きとして検討できる物件ですが、賃料だけで判断するのではなく、保証金、礼金、償却、造作譲渡金、共益費、中途礼金、必要工事費、保証会社費用、火災保険、企画料、不動産手数料などを含めた総額確認が必要です。 契約期間は普通借家9年で、中途礼金として3年毎に1ヶ月分が必要です。 業態業種制限なし、営業時間制限なしの記載がある点も、出店検討の幅を広げる材料です。 ただし、実際の営業内容によっては、排気、臭気、音、営業時間、近隣環境、ビル側のルール、保健所・消防関連の確認が必要になる場合があります。 カレー、エスニック、定食、居酒屋利用など、希望業態がある場合は、申込前に営業可否や必要工事の有無を確認してください。 この物件で重要なのは、「飲食店が並ぶ繁華街ではないから弱い」と見るのではなく、「市ヶ谷・九段北の周辺勤務者、学生、施設利用者の日常食を取りに行く物件」と見ることです。カレーやスパイス料理は、ランチ需要との相性が強く、日常的に通ってもらいやすい業態です。 周辺に法政大学、靖国神社、日本歯科医師会、オフィスがあるため、誰に向けて何を出すかを明確にすれば、店舗コンセプトを作りやすい立地です。 内見時には、市ヶ谷駅から店舗までの導線、一口坂通り沿いからの見え方、角地としての視認性、地下1階への入りやすさ、看板掲出位置、ランチ時間帯の人通り、周辺施設からの動線を確認してください。 あわせて、既存造作、厨房設備、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量、空調、グリストラップ、客席レイアウト、テイクアウト導線、必要工事の有無も確認することをおすすめします。 市ヶ谷駅徒歩3分、一口坂通り角地、約22.34坪のカレー店居抜き物件。 法政大学・靖国神社・周辺オフィスが近く、ランチ需要や日常食需要を狙える立地です。 市ヶ谷・九段北エリアで、カレー、スパイス料理、エスニック、定食、ランチ特化型業態を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。

横浜市南部における最大のターミナルであり、京浜急行本線と横浜市営地下鉄ブルーラインの2路線が乗り入れる「上大岡駅」からわずか徒歩1分という希少な立地に位置する 飲食店向けの居抜き物件のご紹介です。上大岡駅は、横浜駅や都心部へ向かう通勤・通学の要衝として非常に多くの乗降客数を記録する主要駅です。 本物件は、新規開業や多店舗展開において「圧倒的な交通量」を武器に、集客コストを抑えながら堅実な売上構築を見据える経営者様にご検討いただきたいテナントです。 出店戦略を練る上で欠かせない周辺の市場データを確認すると、本物件から半径500m圏内には約413件もの飲食店テナントが存在しており 地域住民や来街者が日常的に外食を楽しむ巨大な商圏が形成されていることが分かります。業態を絞り込むと、ラーメン店の数は約19件にのぼります。 多くの同業態が存在するということは、すなわち「上大岡エリアにはラーメンを日常的に消費する巨大な顧客層が確実に根付いている」という強力な市場の証明でもあります。 このような市場環境において、本物件がビジネスとして明確な優位性を持つ最大の理由は「駅から徒歩1分の1階路面店」という立地の強さにあります。 駅周辺に競合店が点在しているとはいえ、本物件は駅から直近の動線上に位置しているため、仕事帰りのビジネスパーソンや買い物客が「ラーメンを食べたい」と思い立った際 他店へ流れる前に最も早く顧客との接点を持つことができる「ファーストタッチの優位性」を確立できます。さらに、物件のすぐ隣接する区画には同業態の店舗が少ないため 駅前のピンポイントなエリアにおいて、競合とパイを奪い合うことなく独自の需要を独占しやすい環境が整っています。 店舗の構造面に目を向けると、本物件は建物の「1階」に位置する路面店であり、約13.7坪の面積を有しています。 1階の路面店は、通りを歩く人々に対して店内の活気やラーメンの香りをダイレクトに届けることができ、ふらっと立ち寄るフリー客の入店ハードルを大きく下げる効果があります。 また、約13.7坪という広さは、ラーメン店やカウンターメインの業態を運営する上で、非常に生産性の高い「黄金比」とも言えるサイズ感です。 オーナー様ご自身と少数のアルバイトスタッフで店内全体を見渡し、無駄のないオペレーションを構築できるため、昨今の経営課題である人件費を適切にコントロールし、 利益率を高める事業計画をご検討いただけます。 また、本物件の契約条件として「営業時間の制限が無い」点も、売上を最大化する上で大きなメリットとなります。 上大岡駅周辺には「camio（カミオ）」や「mioka（ミオカ）」といった大型商業施設が集積し、昼間は買い物客やランチ需要で賑わい、 夜間は居酒屋などを利用した後の「飲んだ後のシメの一杯」を求める層が深夜まで街を回遊します。 ランチタイムから深夜営業まで、経営者様の戦略に合わせてフルタイムで店舗を稼働させ、家賃に対する売上効率を引き上げる柔軟な展開が可能です。 しかしながら、物件の真のポテンシャルや、既存設備の耐久性、厨房内でのスタッフの動線効率などは、平面的な図面上の数字だけでは把握しきれません。 「駅から店舗までの実際の歩行者の流れはどうか」「残置された設備を活用して、理想のレイアウトや提供スピードが実現できるか」といった具体的なシミュレーションを行うために ぜひ一度現地へ足を運び、経営者様の厳しい目で物件の価値をお確かめください。 上大岡エリアで、早期の投資回収と息の長い店舗経営をご検討の事業者様からの内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

西武新宿線の始発・終点駅であり、1日に約49,000人の乗降人員（2024年度データ）が利用する「本川越駅」。 その東口から徒歩4分、川越市新富町に位置する飲食店向けの居抜き物件のご紹介です。 川越エリアは、都心へ通勤・通学する居住者と、観光目的の来訪者が利用する商圏です。 本物件は本川越駅から近く、地元住民と観光客が通行するルート上に位置しており、飲食店などの新規出店候補地としてご検討いただけます。 本川越駅周辺の商圏は、駅の出口によって特徴が異なります。 2016年に開設された西口側は住宅街が広がっているのに対し、本物件のある東口側は商業施設や飲食店が集中しています。 東口から約1.2km続く商店街「クレアモール」は、平日・休日ともに10代から20代を中心とした通行量が見受けられます。 また、本川越駅から徒歩圏内には「蔵造りの町並み」や「時の鐘」などの観光エリアが広がっています。 本物件が位置する新富町1丁目は、これら二つのエリアを行き来する歩行者が通るルートの途中にあります。 周辺の通行者の層は、時間帯によって変化します。 日中は観光地へ向かう来訪者や、近隣の学校へ通う学生が通行します。 夕方以降は、都心から帰宅する地元住民の通行が増加する環境です。 本川越駅から徒歩3分という距離にあり、目的の店舗へ向かう際の道案内や、待ち合わせ場所の指定も行いやすい立地です。 SNSやグルメサイトなどを活用した店舗情報の発信にも対応しやすい環境にあります。 本物件の半径500m圏内には約390件の飲食店が営業しており、外食目的の来街者が訪れるエリアです。 出店傾向の内訳を見ると、居酒屋が約116件、カフェが約52件ある一方、ラーメン店は約24件など、業態によって店舗数に違いが見られます。 周辺環境やデータをご参考いただき、ラーメンやファストフード業態、あるいは観光客や地元住民に向けた和食、洋食、ビストロやカフェなど、様々な業態での店舗作りをご検討いただける市場です。同アドレス周辺や近隣のビルには、すでに飲食店や美容室などのテナントが入居しています。 本物件は、既存の内装や厨房設備を引き継ぐことができる「居抜き」での引き渡しとなります。 スケルトンから内装工事を行う場合と比較して、初期費用や施工期間を抑えて出店準備を進めることが可能です。 図面やネット上の情報だけでは、周辺の人通りの状況や、残置された厨房機器の配置・仕様、店内の広さなどは把握しきれません。 周辺の通行状況や既存設備の状況について、ぜひ一度現地で実際にご確認ください。 飲食店での独立開業や移転をご検討の事業者様からの内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

台東区・JR山手線「鶯谷」駅徒歩1分、JR京浜東北線「鶯谷」駅徒歩1分。 言問通り沿いの交差点角地にある、2階のバー・スナック居抜き物件です。 前業態はガールズバーで、カウンターや客席、内装が残る約30.34坪の店舗です。 鶯谷駅周辺で、バー、スナック、ラウンジ、ガールズバー系業態、カウンター接客型店舗を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、鶯谷駅徒歩1分という駅前立地と、言問通り沿いの交差点角地という分かりやすい場所にある点です。 鶯谷駅は山手線の中では乗車人員が多い駅ではありませんが、駅周辺には飲食店、バー、宿泊施設、夜利用の店舗が集まっており、独自の夜間商圏が形成されています。 派手な大型繁華街とは異なりますが、駅近で夜業態を検討できるエリアとして確認する価値があります。 JR鶯谷駅の1日平均乗車人員は約24,460人です。 山手線内では小規模な駅に入りますが、徒歩1分という距離は、夜業態において大きな強みです。 駅から近いことで、初回来店時の案内がしやすく、終電前後の移動もしやすい立地です。 日暮里、上野、入谷方面も視野に入るため、鶯谷駅前だけでなく周辺エリアからの利用も想定できます。 鶯谷駅半径500m圏内には飲食店が約217店、そのうちバーは約25店確認されています。 バーが一定数集まっていることは、競合があるという意味でもありますが、同時に夜の飲食利用、二軒目利用、接客型の店舗需要が存在していることを示す材料にもなります。 すでにバーが並ぶエリアの中で、自店の内装、接客、価格帯、看板、導線づくりで選ばれる店舗を作る物件です。 本物件は、前業態がガールズバーの居抜きです。 写真上でもカウンター、客席、照明、内装の雰囲気が整っており、バー・スナック・ラウンジ系の営業イメージを描きやすい状態に見えます。 既存造作や内装を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に、ガールズバー、ラウンジ、スナック、カウンターバーなど、内装の雰囲気が重要な業態では、現況を確認する価値があります。 面積は約30.34坪です。 小箱バーではなく、一定の客席数とカウンター構成を組める広さがあります。 カウンター接客を中心にしながら、テーブル席やボックス席を組み合わせる店舗づくりも検討できます。 少人数向けの静かなバーというよりは、スタッフ配置や客席回転、グループ利用を含めて売上を作る業態に向いたサイズ感です。 賃料は396,000円、坪単価は13,052円です。 鶯谷駅徒歩1分、言問通り沿い角地、約30坪以上のバー居抜きとして見ると、坪単価面では検討しやすい水準です。 もちろん、賃料だけで判断するのではなく、共益費、保証金、礼金、償却、更新料、企画料、不動産手数料、必要工事費、設備状態を含めて総額確認が必要です。 それでも、駅徒歩1分で30坪クラスの内装付きバー物件を探している方にとっては、比較検討に入れたい案件です。 また、本物件は2階区画です。 1階路面のように自然流入を大きく取る物件ではありませんが、言問通り沿いの交差点角地という立地は、看板や外部サインの見せ方によって認知を取りやすい可能性があります。 一方で、周辺にはすき家の看板など視認性の強い店舗もあるため、内見時には看板掲出位置、階段導線、入口の分かりやすさ、夜間の見え方を必ず確認したい物件です。 出店イメージとしては、既存内装を活かしたガールズバー、カウンターバー、スナック、ラウンジ、接客型のバー業態などが考えられます。 業態業種制限は無しとなっていますが、実際の営業内容によっては、風営法、深夜酒類提供飲食店営業、その他許認可や届出が関係する場合があります。 希望する営業形態については、契約前に必ず行政・専門家・貸主側へ確認してください。 営業時間の制限がない点も、夜業態を検討するうえで見逃せないポイントです。 終電前後の利用、二軒目利用、遅い時間帯の来店など、営業方針に合わせた時間設計を検討できます。 ただし、音、近隣環境、ビル内外のルール、営業内容によっては個別確認が必要です。 この物件で重要なのは、鶯谷というエリアをどう捉えるかです。 新宿・渋谷・池袋のように広域から大量集客する物件ではありません。 その代わり、駅徒歩1分、夜利用のある商圏、言問通り沿い角地、既存バー内装、坪単価13,052円という条件を活かし、鶯谷で勝負できる業態設計を組む物件です。 価格帯、接客スタイル、看板、入口導線、リピート設計が合えば、検討余地は十分あります。 内見時には、鶯谷駅から店舗までの導線、言問通り沿いからの見え方、交差点角地としての看板視認性、2階への上がりやすさ、ビル入口の印象、周辺バーとの距離感、すき家など周辺看板との見え方の差、夜間の人通りを確認してください。 あわせて、カウンター、客席、照明、音響、空調、排気、給排水、電気容量、ガス容量、トイレ、バックヤード、事務所側天カセエアコンの故障状況も確認が必要です。 特記事項として、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要です。 看板工事は指定業者を利用していただく場合があります。インフラ容量は事前調査をおすすめします。 故障品として事務所側天カセエアコンがあります。 別途、企画料および不動産手数料が必要です。 契約条件、費用項目、設備状態、営業可否については申込前に必ずご確認ください。 鶯谷駅徒歩1分、言問通り沿い交差点角地、約30.34坪のガールズバー居抜き物件。 競争のあるエリアではありますが、駅近・角地・内装あり・業態制限なし・営業時間制限なしという材料がそろっています。 鶯谷、上野、日暮里、入谷周辺でバー・スナック・ラウンジ・ガールズバー系業態を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。

北区・JR山手線、京浜東北線「田端」駅徒歩6分。明治通り沿いにある、約16坪のラーメン居酒屋居抜き物件です。 田端駅周辺で、ラーメン、町中華、中華居酒屋、定食酒場、麺類と一品料理を組み合わせた飲食店を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、前業態がラーメン居酒屋である点です。 ラーメン単体の昼営業だけでなく、夜は一品料理や酒類を組み合わせた居酒屋利用も検討しやすい業態です。 昼はラーメン・定食・丼、夜は餃子・炒め物・つまみ・酒類を組み合わせることで、ランチ需要と夜需要の両方を狙う店舗づくりが考えられます。 田端駅は山手線と京浜東北線が利用できる駅で、都心方面や上野・日暮里方面へのアクセスもしやすい立地です。 駅前は大型繁華街というよりも、住宅、事務所、生活導線が混在するエリアです。 そのため、派手な観光需要や大規模宴会を狙う物件ではなく、近隣住民、周辺勤務者、仕事帰りの一杯、日常的な食事利用を丁寧に取りに行く飲食店に向いています。 明治通り沿いという点も、出店検討の材料になります。 駅前の細い路地物件とは異なり、道路沿いで店舗の存在を認知してもらいやすい可能性があります。 ラーメンや町中華のように「何の店か」が一目で伝わる業態では、看板、暖簾、店頭メニュー、外観づくりが非常に重要です。 内見時には、明治通りからの見え方、店頭看板の掲出位置、入口の入りやすさを確認したい物件です。 面積は約16坪です。 大箱店舗ではありませんが、ラーメン店や町中華、中華居酒屋としては検討しやすいサイズ感です。 カウンターとテーブルを組み合わせ、昼は回転重視、夜は滞在時間を少し長めに取るなど、時間帯によって使い分ける店舗設計も考えられます。 少人数運営を前提に、メニュー数とオペレーションを絞って組み立てたい方に向いています。 既存のラーメン居酒屋造作を活用できる場合、スケルトンから飲食店を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に、ラーメン・中華・炒め物・餃子などの業態では、厨房動線、排気、給排水、ガス容量、電気容量、製麺機や茹で麺機の設置可否、グリストラップ、空調などの確認が重要です。既存設備がどこまで使えるかで、初期費用や開業スケジュールが大きく変わります。 出店イメージとしては、昼はラーメン・つけ麺・中華そば・定食、夜は餃子・唐揚げ・炒め物・小皿料理と酒を組み合わせるラーメン居酒屋、町中華、定食酒場などが考えられます。 ラーメン一本で勝負するよりも、田端の生活商圏に合わせて「食事もできる」「軽く飲める」「一人でも入りやすい」店舗にすることで、利用シーンを広げやすくなります。 田端エリアでは、強い話題性だけで一気に集客するよりも、分かりやすい看板商品、入りやすい価格帯、清潔感、常連化しやすい接客、Googleマップでの認知が重要になります。 明治通り沿いという立地を活かし、店頭メニューや看板で「ラーメン」「餃子」「定食」「ちょい飲み」などの利用目的を明確に見せることがポイントです。 一方で、内見時の確認は必須です。 田端駅徒歩6分のため、駅前すぐの物件ではありません。 駅から店舗までの導線、明治通り沿いの人の流れ、昼と夜の通行状況、周辺住民や勤務者の動き、近隣飲食店との距離感を現地で確認してください。 ラーメン居酒屋として成立するかどうかは、立地だけでなく、店頭の見え方と設備状態の確認が重要です。 また、同じラーメン・中華系業態であっても、営業可否や設備使用可否は事前確認が必要です。 既存造作、厨房設備、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量、空調、グリストラップ、看板位置、必要工事の有無については、内見時に必ずご確認ください。 インフラ容量についても事前調査をおすすめします。 田端駅徒歩6分、明治通り沿い、約16坪のラーメン居酒屋居抜き物件。 ラーメン単体だけでなく、町中華、中華居酒屋、定食酒場、餃子酒場など、昼夜の利用を組み合わせた飲食店を検討したい方におすすめです。 田端・西日暮里・駒込・尾久周辺で、麺類や中華系の居抜き物件を探している方は、ぜひ一度ご内見ください。

品川区・大井町駅徒歩5分、JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線の3路線が利用できる大井町エリアにある、1階の焼肉店居抜き物件です。大井町駅周辺で、炭火焼肉、ホルモン、焼肉酒場、一人焼肉、少人数運営の焼肉業態を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、炭火焼肉を検討できる焼肉店居抜きである点です。焼肉店の出店では、通常の飲食店以上に、排気、給排水、電気容量、ガス容量、臭気対策、火気使用、ダクトまわりの確認が重要になります。既存の焼肉店造作や設備を活用できる場合、スケルトンから焼肉店を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 大井町駅は、JR京浜東北線、東急大井町線、りんかい線が利用できる交通利便性の高い駅です。JR京浜東北線の1日平均乗車人員は約88,152人、東急大井町線の1日平均乗降人員は約121,828人、りんかい線の1日平均乗車人員は約36,545人と、複数路線から人の流れが集まる駅です。品川方面、大崎方面、自由が丘方面、二子玉川方面、臨海部方面へのアクセスもあり、通勤・通学・買い物・外食の利用が重なるエリアです。 本物件は大井町駅から徒歩5分です。駅直結や駅前ロータリー沿いではありませんが、大井町の飲食集積エリア内で、焼肉業態を検討できる1階物件として見ると、十分に現地確認する価値があります。焼肉は、ふらっと入る需要だけでなく、目的来店、予約利用、仕事帰りの食事、少人数飲み、家族利用、近隣住民の外食利用を狙える業態です。駅から少し歩く立地でも、店の内容と価格帯が合えば来店理由を作りやすいジャンルです。 大井町駅半径500m圏内には飲食店が約673件、そのうち焼肉店は約29店確認されています。焼肉店が一定数集まっていることは競合があるという意味でもありますが、同時に大井町で焼肉需要が成立していることを示す材料にもなります。まったく焼肉需要がない場所で新たに需要を作るのではなく、すでに外食文化がある商圏の中で、自店のメニュー、価格、肉質、酒場感、ランチ対応、看板の見せ方で選ばれる店舗を作る物件です。 面積は約10.15坪です。大箱の焼肉店ではなく、小箱で回す焼肉業態に向いたサイズ感です。 席数を大きく取りすぎるよりも、少人数利用、一人焼肉、カウンター寄りの焼肉、ホルモン酒場、焼肉定食、ランチ焼肉など、オペレーションを絞った店舗づくりと相性があります。 大きな人員を抱えるより、店主や少人数スタッフで回せる設計を考えたい物件です。 前業態は焼肉店です。店内には焼肉店らしい排気設備やテーブル配置が確認でき、焼肉業態の出店イメージを描きやすい物件です。 もちろん、既存設備の状態や使用可否は内見時の確認が必要ですが、焼肉店を検討している方にとっては、図面だけではなく現地で排気・ダクト・卓上設備・厨房動線を見る価値があります。 出店イメージとしては、炭火焼肉、ホルモン酒場、一人焼肉、小箱焼肉、焼肉定食、ランチ焼肉、仕事帰りの焼肉飲みを狙う業態などが考えられます。 大井町はオフィスワーカー、近隣住民、買い物客、乗り換え利用者が混在する街のため、夜だけでなくランチや早い時間帯の利用も検討できます。 昼は焼肉定食・カルビ丼・ホルモン定食、夜は炭火焼肉・ホルモン・酒場利用という二毛作型の営業も相性がありそうです。 賃料は税込253,000円、坪単価は約24,926円です。 大井町駅徒歩5分、1階、焼肉店居抜き、炭火利用が検討できる物件としては、同エリアで焼肉開業を考える方に比較検討していただきたい条件です。 ただし、賃料だけで判断するのではなく、共益費、保証金、礼金、償却、更新料、中途礼金、造作譲渡金、企画料、不動産手数料、保証会社費用、火災保険、必要工事費を含めた総額確認が必要です。 特に本物件は、契約期間が普通借家9年で、中途礼金として3年毎に1.5ヶ月分が必要です。 焼肉店は初期投資が大きくなりやすいため、契約期間、更新条件、中途礼金、必要工事、既存設備の残存状況を踏まえ、投資回収の計画を組むことが重要です。 内見時には、出店後の売上計画だけでなく、初期費用とランニングコストのバランスも確認したい物件です。 営業時間制限がない点も、焼肉業態を検討するうえで注目できます。ランチ、ディナー、遅めの食事、仕事帰りの飲み利用など、営業方針に合わせた時間設計を検討できます。 ただし、営業内容、臭気、煙、音、近隣環境、ビル側ルールについては、事前確認が必要です。 業態業種制限として、風営法関連・カラオケは制限があります。 焼肉業態であっても、炭火の使用条件、排気能力、臭気対策、近隣への影響、消防・保健所関連の確認は必須です。 既存造作、厨房設備、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量、空調、卓上設備等の状態および使用可否は、内見時に必ずご確認ください。 インフラ容量についても事前調査をおすすめします。 この物件で大切なのは、「大井町駅徒歩5分だから弱い」と見るのではなく、「大井町の飲食集積エリアで、炭火焼肉を検討できる小箱1階居抜き」と見ることです。 焼肉店は、立地だけでなく、設備、排気、内装、客単価、予約導線、Googleマップ、看板、肉の仕入れ、酒場感の作り方が重要です。 既存の焼肉店造作を活かせる場合、出店判断のスピードを上げやすい物件です。 内見時には、大井町駅から店舗までの導線、店頭の見え方、看板位置、1階店舗としての入りやすさ、周辺焼肉店との距離感、ランチ時間帯と夜時間帯の人の流れを確認してください。あわせて、炭火利用の可否、排気・ダクトの状態、臭気対策、厨房動線、客席レイアウト、卓上設備、給排水、電気・ガス容量、必要工事の有無を細かく確認することをおすすめします。 大井町駅徒歩5分、飲食店約673件・焼肉店約29店が集まる駅近商圏にある、炭火可能な1階焼肉店居抜き物件。 約10.15坪の小箱サイズを活かして、炭火焼肉・ホルモン・焼肉酒場・一人焼肉・焼肉定食業態を検討したい方は、ぜひ一度ご内見ください。

羽村市・JR青梅線「羽村」駅徒歩3分、居酒屋や寿司店が立ち並ぶ飲食店街にある、約10坪の1階居酒屋居抜き物件です。 羽村駅周辺で、居酒屋、小料理店、大衆酒場、定食酒場、カウンター中心の地域密着型飲食店を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、羽村駅徒歩3分という駅近立地と、すでに飲食店が並ぶ一画にある点です。 羽村は都心のように広域から大量に人が集まる繁華街ではありません。 そのため、通行量や観光需要だけで勝負する物件ではなく、駅周辺の地元客、近隣勤務者、仕事帰りの一杯、常連利用を積み上げていく店舗づくりが重要になります。 羽村駅の1日平均乗車人員は約11,988人です。乗降合計ではなく乗車人員のみの数字ではありますが、駅前には一定の通勤・通学利用があり、駅近くで日常的な飲食利用を狙う余地があります。都心型の派手な商圏ではありませんが、駅徒歩3分という距離は、仕事帰りや地元利用の店舗として案内しやすい条件です。 羽村駅半径500m圏内には飲食店が約103店、そのうち居酒屋は約23店確認されています。 人口減少傾向のあるエリアであっても、駅周辺に居酒屋が一定数存在していることは、夜の飲食需要がまったくないわけではなく、地元で飲む・食べるニーズがあることを示す材料になります。一方で、競合もあるため、出店前には周辺店舗の価格帯、客層、営業時間、メニュー構成を確認したいエリアです。 現況は居酒屋居抜きです。既存の内装や厨房区画、カウンター・客席レイアウトを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。特に、初めての開業や、少人数での運営を検討している方にとっては、既存造作をどこまで活かせるかが重要な確認ポイントになります。 資金面では、「300万円以下」と言い切る物件ではありませんが、取得費用や必要工事の内容次第では、300万円台前半の資金感で検討しやすい可能性があります。 申込前には、保証金、礼金、償却、造作代、手数料、看板使用料、保証会社費用、火災保険、必要工事費を含めた総額を必ず確認してください。 費用を抑えたい方ほど、内見時に設備の状態と追加工事の有無を見ることが重要です。 面積は約10坪です。大きな宴会需要を狙う店舗ではなく、地元の常連客を少しずつ増やしていく小箱飲食店に向いています。 店主が自ら接客に立つ居酒屋、カウンター中心の小料理店、焼き物を強く出しすぎない酒場、定食と酒を組み合わせた夜営業、テイクアウトを一部取り入れた地域密着型店舗などが検討できます。 出店イメージとしては、仕事帰りに一杯飲める居酒屋、地元客向けの小料理店、日替わりメニューを出す家庭的な酒場、夜定食も取れる飲食店、寿司店や既存居酒屋と差別化した一人客向けのカウンター業態などが考えられます。羽村では、強い話題性よりも、入りやすさ、価格の分かりやすさ、店主の人柄、日常的に使えるメニュー構成が大切になります。 また、周辺に居酒屋が23件あることは競合である一方、駅前に夜利用の文化があるとも考えられます。 まったく飲食店がない場所で需要を作るよりも、すでに飲食店が並ぶ一画で、自店のメニュー、価格、接客、看板、店頭の見せ方を整えて、地元客に認知してもらう方が現実的です。 特に、羽村駅周辺で「駅近」「1階」「小箱」「居酒屋居抜き」を探している方には、現地確認する価値があります。 一方で、注意点もあります。羽村は人口規模や商圏の広がりで見ると、都心部のような高回転・高集客を前提にするエリアではありません。 出店する場合は、家賃負担、客単価、席数、営業時間、人件費、常連化までの期間を現実的に組む必要があります。 大きな売上を一気に狙うよりも、固定費を抑え、地元客を丁寧に積み上げる計画が向いています。 内見時には、羽村駅からの導線、飲食店街としての見え方、店頭看板の出し方、入口の入りやすさ、周辺居酒屋との距離感、夜の人通り、既存厨房、排気、給排水、電気容量、ガス容量、空調、客席レイアウトを必ずご確認ください。写真だけでは分かりにくい物件だからこそ、現地で「自分の業態ならどう回せるか」を判断していただきたい案件です。 特記事項として、業態業種制限があります。風営法関連、カラオケ、煙・匂いの強い業態は相談となります。 営業時間は原則24時までです。看板使用料として月額1,000円税別が必要です。 家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要となり、看板工事は指定業者を利用していただく場合があります。インフラ容量は事前調査をおすすめします。 羽村駅徒歩3分、飲食店街の1階、約10坪の居酒屋居抜き物件。都心型の大きな集客ではなく、地元客・常連客・仕事帰り需要を丁寧に取りに行く小箱飲食向けの物件です。 羽村駅周辺で、取得費用を抑えながら居酒屋・小料理・大衆酒場・定食酒場を検討している方は、まずは現地をご確認ください。

江戸川区・都営新宿線「瑞江」駅徒歩3分、駅近ながら落ち着いた裏通りに位置する洋食店居抜き物件です。 瑞江駅周辺で、洋食、カフェ、ビストロ、定食、カレー、地域密着型の飲食店開業を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、瑞江駅徒歩3分という駅近立地でありながら、駅前の大通り沿いではなく、少し奥に入った裏通りにある点です。 ふらっと歩いている通行人を大量に拾うタイプの物件ではありません。 その代わり、近隣住民や周辺勤務者に認知され、目的来店や常連利用を積み上げていく店舗づくりと相性があります。 瑞江駅は1日平均乗降人員が約55,028人の駅で、都営新宿線内でも利用者数の多い駅の一つです。 駅周辺には住宅地、生活店舗、飲食店が広がっており、派手な繁華街ではありませんが、日常的な外食需要を狙いやすいエリアです。 ランチ、夕食、休日の家族利用、近隣住民の普段使いなど、地域に根差した飲食店を作りたい方に向いています。 瑞江駅半径500m圏内には飲食店が約143店、そのうち洋食店は約10店確認されています。 飲食店が一定数あることは、駅周辺で外食需要があることを示す材料になります。 一方で、洋食店は多すぎる状況ではないため、ハンバーグ、オムライス、カレー、パスタ、グリル料理、定食系メニューなど、分かりやすい看板商品を打ち出すことで、地域利用を狙える可能性があります。 現況は洋食店居抜きです。 既存の厨房区画、客席レイアウト、内装、設備を活用できる場合、スケルトンから飲食店を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 洋食・カフェ・ビストロ・定食業態では、厨房動線、客席数、提供スピード、ランチ対応、テイクアウト対応のしやすさが重要になるため、内見時に現況を細かく確認したい物件です。 面積は約12.67坪です。大箱ではありませんが、個人開業や夫婦営業、少人数運営を前提に検討しやすいサイズ感です。 席数を大きく取りすぎるよりも、メニュー数を絞り、ランチ・ディナー・テイクアウトのどこに力を入れるかを明確にすることで、無理のない店舗計画を立てやすくなります。 出店イメージとしては、地域住民向けの洋食店、ハンバーグやオムライスを看板商品にした食堂、昼はランチ・夜はビストロ寄りに使える小箱店舗、カレーや定食を中心とした日常利用型の飲食店などが考えられます。 裏通り立地のため、オープン後はGoogleマップ対策、店頭看板、メニュー掲示、SNS、近隣への認知づくりが重要になります。 通行量だけに頼るのではなく、「瑞江でこの料理を食べるならここ」と覚えてもらう店舗づくりがポイントです。 一方で、立地の確認は必須です。 駅徒歩3分ではありますが、表通りで強い視認性を取る物件ではないため、現地で駅からの導線、周辺の人の流れ、店前の見え方、看板位置、入口の入りやすさを確認する必要があります。図面や写真だけでは判断しづらい物件だからこそ、内見で実際の立地感を見ていただきたい案件です。 特記事項として、業態業種制限があります。 カラオケ、風営法関連は制限があります。 営業時間は24時以降相談となります。 希望する業態や営業時間によっては、貸主側への確認が必要です。また、既存造作、厨房設備、排気、給排水、電気容量、ガス容量、空調等の状態および使用可否は、内見時に必ずご確認ください。インフラ容量についても事前調査をおすすめします。 瑞江駅徒歩3分、駅近ながら落ち着いた裏通り、約12.67坪の洋食店居抜き物件。表通りの通行量勝負ではなく、地域住民の目的来店、ランチ需要、夕食需要、常連利用を積み上げる店舗づくりを検討したい方におすすめです。瑞江駅周辺で洋食・カフェ・ビストロ・定食・地域密着型飲食店の開業を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。

さいたま市見沼区・JR「東大宮」駅徒歩1分、駅前にラーメン店が集まる飲食エリアに位置する、1階路面のラーメン店居抜き物件です。 東大宮駅周辺でラーメン、つけ麺、まぜそば、中華そば、担々麺、町中華寄りの麺業態などを検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、東大宮駅徒歩1分という駅近立地と、1階路面店舗である点です。 ラーメン業態では、駅からの距離、店頭の見え方、看板、入口の入りやすさ、メニュー掲出の分かりやすさが来店判断に大きく影響します。 本物件は駅前の飲食店が立ち並ぶエリアにあり、通行人に対して「何のラーメン店か」を打ち出しやすい立地です。 東大宮駅は1日約6.4万人規模の乗降がある駅で、埼玉県内でも利用者数の多い駅の一つです。 周辺には住宅地、学校、事業所、生活店舗が広がり、通勤・通学、仕事帰り、近隣住民の食事利用など、日常的な外食需要を狙いやすいエリアです。 大型繁華街型ではなく、地域の方が普段使いしやすいラーメン店を作れるかがポイントになります。 東大宮駅半径500m圏内には飲食店が約161店、そのうちラーメン店は約14店確認されています。 ラーメン店が多いことは、競合があるという意味では注意点ですが、同時に「ラーメンを食べる人が駅前に集まっている商圏」とも捉えられます。 飲食店が少なく、需要を一から作る場所ではなく、すでに麺業態の選択肢がある中で、自店の味・看板商品・価格帯・店頭訴求で勝負する物件です。 周辺環境を見ると、ロードサイド沿いにはチェーン店が多く、駅前には個人経営の飲食店やラーメン店が集まっている印象があります。 つまり、チェーンの看板力と戦うロードサイド型ではなく、駅前で「味」「個性」「通いやすさ」「入りやすさ」を作り込む個人店向きの商圏として検討できます。 王道の中華そば、濃厚系、つけ麺、まぜそば、担々麺、ラーメン定食、夜の軽飲みを組み合わせた麺酒場など、明確なコンセプトを持たせることで差別化を狙えます。 店舗面積は約13.3坪です。大箱ではありませんが、ラーメン店としてはカウンター中心、少人数運営、回転率を意識した営業計画を検討しやすい広さです。 席数を無理に増やすよりも、厨房動線、提供スピード、メニュー数、客席回転、券売機や注文導線を整理することで、個人開業や小規模出店でも運営イメージを作りやすい物件です。 現況はラーメン店居抜きです。既存の厨房区画、客席レイアウト、内装、設備を活用できる場合、スケルトンからラーメン店を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 ラーメン業態は、厨房、排気、給排水、ガス容量、電気容量、空調などの確認項目が多いため、居抜き状態でどこまで活かせるかは内見時の重要な確認ポイントです。 出店戦略としては、東大宮駅前のラーメン需要に対して、分かりやすい看板商品を打ち出すことが重要です。 「毎日食べられる中華そば」「学生・会社員向けのボリューム系」「夜でも入りやすいまぜそば・つけ麺」「餃子・ミニ丼を組み合わせた客単価設計」など、ターゲットと利用シーンを明確にすることで、駅前商圏の中で選ばれる店舗づくりを検討できます。 一方で、業態業種制限として、匂い・煙の強い業種、カラオケには制限があります。 また、営業時間は0時までとなります。希望するメニューや調理方法によっては、排気・臭気・設備条件の確認が必要です。 看板工事は指定業者を利用していただく場合があり、インフラ容量についても事前調査が必要です。 契約条件、既存設備の状態、使用可否については申込前に必ずご確認ください。 東大宮駅徒歩1分、駅前ラーメン商圏、1階路面、約13.3坪のラーメン店居抜き。競合はありますが、ラーメン需要が駅前に集まる環境の中で、自分の味と看板商品で勝負したい方におすすめの物件です。東大宮駅周辺で麺業態の開業を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。

荒川区・JR常磐線「三河島」駅徒歩3分、尾竹橋通り沿いに位置する1階路面の韓国料理店居抜き物件です。 三河島駅周辺、日暮里方面、荒川区役所方面で韓国料理店、韓国酒場、アジアン業態、小箱飲食店の開業を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 三河島駅は1日乗降約2.4万人規模の駅で、山手線の大型駅と比べると駅前の派手さはありません。 一方で、周辺には住宅、生活店舗、飲食店が点在しており、日常利用を狙う小箱飲食店にとっては、家賃や規模感を抑えながら地域密着で営業を組み立てやすいエリアです。 さらに、日暮里方面からのアクセスも視野に入れられ、荒川区役所方面からも来店動線を考えやすい立地です。 本物件の大きな魅力は、尾竹橋通り沿いの1階路面であることです。 通り沿いに店舗の存在を伝えやすく、看板、外観、入口まわり、メニュー掲出を工夫することで、通行人や近隣住民に「何の店か」を伝えやすい物件です。 小箱店舗の場合、派手な広告よりも、店頭での分かりやすさ、入りやすさ、価格帯の見せ方が重要になります。 三河島駅半径500m圏内には飲食店が約151店、韓国料理店が約14店確認されています。 駅周辺には一定の韓国料理需要がある一方で、物件の直近周辺を見ると韓国料理店が密集している印象は強くありません。 つまり、韓国料理を食べる文化・需要がある商圏の中で、尾竹橋通り沿いの小箱路面店として入り込む余地を検討できる立地です。 サムギョプサルのような大型店ではなく、キンパ、チヂミ、スンドゥブ、韓国惣菜、韓国酒場、一人飲み・少人数利用を狙う店舗づくりと相性を確認したい物件です。 店舗面積は約9.37坪です。 大きな店舗ではありませんが、1人または少人数で運営しやすいサイズ感です。 カウンター中心、テーブル数を絞った韓国酒場、ランチと夜営業を組み合わせる小箱韓国料理店、テイクアウトに頼りすぎず店内利用を重視する地域密着型の飲食店など、無理のない人員体制で営業計画を組みやすい広さです。 現況は韓国料理店居抜きです。既存の内装や厨房設備、客席レイアウトを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。同業態または近い業態で検討する場合は、厨房動線、排気、給排水、電気・ガス容量、空調、客席配置、看板掲出位置を内見時にご確認ください。 業態業種制限としてカラオケは不可です。 営業時間の制限はありませんが、営業内容、近隣環境、設備条件については事前確認が必要です。 また、故障品としてコールドテーブルの記載がありますので、使用可否や修繕要否は現地でご確認ください。 三河島駅徒歩3分、尾竹橋通り沿い、1階路面、約9.37坪の韓国料理店居抜き。 大きな投資で広く勝負する物件ではなく、小さく始めて、地域の固定客を積み上げたい方におすすめの募集案件です。 韓国料理・韓国酒場で出店を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。

葛飾区・JR総武線「新小岩」駅徒歩3分に位置する、繁華街エリア内の小箱店舗物件です。 約4.84坪のコンパクトな区画で、飲食店利用も相談可能なため、新小岩駅周辺でバー、軽飲食、小規模店舗、事務所兼店舗、予約制サービス店舗などを検討している方にご確認いただきたい物件です。 本物件の大きな特徴は、新小岩駅徒歩3分という駅近立地と、周辺に飲食店や店舗が集まる繁華街エリアに位置している点です。 新小岩は、駅周辺に居酒屋、バー、飲食店、サービス店舗が集まり、夜の飲食需要や地域住民の外食需要を検討しやすい街です。 大型の路面店とは異なりますが、駅近の繁華街内で小さく店舗を構えたい方には、確認価値のある募集案件です。 店舗面積は約4.84坪です。広い店舗ではありませんが、固定費を抑えながら小さく始めたい方、1人運営・少人数運営を前提にした方には検討しやすいサイズ感です。 広さを活かすというよりも、用途を絞り、メニュー数や提供内容を明確にした店舗づくりが重要になります。 小規模バー、軽飲食、カウンター型の店舗、予約制の小さなサービス店舗、事務所兼接客スペースなど、コンパクトな区画ならではの使い方を検討できます。 本物件は地上3階区画です。 路面店舗と比べると、通行人の自然流入には工夫が必要になります。 そのため、看板、入口まわり、階段導線、外部からの見え方、SNSや既存顧客への案内などを組み合わせた集客設計が重要です。 一方で、繁華街内の駅近立地であるため、目的来店型の店舗や、常連客を積み上げる小規模店舗としては検討余地があります。 内見時には、建物入口から3階までの導線、看板掲出位置、夜間の見え方を必ずご確認ください。 飲食店利用も相談可能ですが、現況は飲食店以外のため、一般的な飲食居抜き物件とは異なります。 厨房設備、排気、給排水、電気容量、ガス使用可否、空調などは、出店予定業態に合わせて確認が必要です。 特に、調理を伴う飲食店を検討する場合は、必要な設備工事、におい・煙への対応、近隣区画への影響、保健所対応について事前に確認することをおすすめします。 業態としては、重い調理を前提とする店舗よりも、小規模バー、軽飲食、軽食提供を伴う店舗、テイクアウト受付拠点、会員制・予約制の小型店舗、占い・美容・整体・物販・事務所兼店舗などが検討しやすいと考えられます。飲食店として検討する場合も、厨房負荷を抑えたメニュー設計や、ドリンク中心の営業計画との相性を確認したい物件です。 営業時間の制限がない点も検討材料です。 夜の繁華街需要を意識した店舗づくりや、予約制・会員制などの運営スタイルも検討できます。 ただし、実際の営業内容や音、におい、看板、来店導線については、貸主・管理側の確認が必要です。 周辺環境や建物内の他区画との兼ね合いも含め、内見時に詳細をご確認ください。 看板使用料として月額5,500円税別が必要です。 看板工事については指定業者を利用していただく場合があります。 看板の位置、サイズ、視認性は、3階区画で集客するうえで重要な確認ポイントです。 また、インフラ容量については事前調査をお願いいたします。家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要で、別途、企画料および仲介手数料が必要となります。再契約については相談となります。 葛飾区・新小岩駅周辺で小規模店舗を探している方、繁華街内でバーや軽飲食を検討している方、固定費を抑えて小さく出店したい方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。新小岩駅徒歩3分、繁華街エリア内、飲食店利用も相談可能な約4.84坪の小箱店舗。大きく始めるのではなく、用途を絞って小さく勝負したい方におすすめの募集案件です。

小金井市・JR中央線「東小金井」駅徒歩1分に位置する、インド料理居抜き物件です。 中央線沿線で飲食店開業を検討している方、東小金井駅周辺でカレー店・アジアン料理・エスニック業態・小箱飲食店の出店を考えている方にご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の最大の特徴は、東小金井駅徒歩1分という駅前立地です。 東小金井駅は、吉祥寺・三鷹・武蔵境・国分寺方面とつながる中央線沿線の駅であり、学生、近隣住民、通勤利用者、地域に根付いた個人店を好む層が行き交うエリアです。 大型繁華街のような派手さはありませんが、中央線沿線らしい個人店文化や、地元に愛される飲食店が成立しやすい土壌があります。 東小金井は、駅単体の乗降規模だけで見れば大型ターミナル駅ではありません。 そのため、広域から大量集客する店舗というよりも、駅近の利便性を活かし、周辺住民や駅利用者に繰り返し利用してもらう店舗づくりが重要です。 本物件は駅徒歩1分のため、「駅から近いから寄りやすい」「仕事帰りに立ち寄りやすい」「近所で食事を済ませやすい」といった日常利用を狙いやすい立地です。 現業態はインド料理店の居抜きです。既存の内装、厨房、客席レイアウト、雰囲気を出店予定業態に合わせて活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 カレー店、インド料理、ネパール料理、アジアン料理、エスニック料理、スパイスカレー、ランチ需要を狙う定食型業態など、既存造作との相性を確認しながら検討したい物件です。 店舗面積は約11.19坪です。大型店舗ではありませんが、個人開業や少人数運営を検討しやすいサイズ感です。 ランチ営業を中心に据えたカレー業態、夜は軽い一品料理やアルコールを組み合わせるアジアン酒場、テイクアウトを併用したスパイスカレー店など、小箱ならではの営業設計が考えられます。席数、厨房動線、提供スピード、メニュー数を整理することで、限られた面積を活かした店舗づくりを検討できます。 また、屋上看板が使用可能である点も、本物件の重要な訴求材料です。 2階区画は路面店舗と比較して入店導線に工夫が必要になる一方、駅徒歩1分という近さと屋上看板の視認性を活かすことで、駅前利用者への認知を高められる可能性があります。 看板、入口まわり、階段導線、店頭メニュー掲出、外観演出をどのように設計するかが、集客上のポイントになります。 東小金井駅半径500m圏内には飲食店が一定数あり、アジア・エスニック系業態は多すぎる状況ではありません。競合がまったくないエリアでは需要が読みづらい一方で、東小金井は中央線沿線らしい外食文化があり、個性ある小箱飲食店との相性を確認しやすい街です。スパイスカレー、インドカレー、ネパール料理、アジアン定食など、コンセプトを明確にすれば、地域の固定客づくりを目指せる可能性があります。 営業時間は23時までの制限があります。そのため、深夜営業に依存する業態ではなく、ランチ、ディナー、仕事帰りの食事、テイクアウト、軽い飲み需要を中心に営業計画を組み立てることが現実的です。中央線沿線で「地元に通われる店」を作りたい方にとって、駅徒歩1分のアドバンテージを活かせるかどうかを現地で確認したい物件です。 業態業種制限として、風営法対象業態、カラオケ、BAR関連業態には制限があります。通常の飲食店として検討する場合でも、営業内容、看板計画、厨房設備、排気、給排水、電気・ガス容量、空調等の確認が必要です。既存造作や設備の状態、使用可否については、内見時および専門業者による確認をおすすめします。 また、中途礼金として3年毎に1ヶ月分が必要で、再契約は相談となります。家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要です。看板工事については指定業者を利用していただく場合があります。別途、企画料および不動産手数料が必要となります。 小金井市で飲食店居抜き物件を探している方、中央線沿線で個人開業を目指す方、東小金井駅前でカレー・アジアン・エスニック業態を検討している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。東小金井駅徒歩1分、屋上看板使用可、約11.19坪のインド料理居抜き。駅近の強みを活かし、中央線沿線で地域に根付く飲食店を作りたい方におすすめの募集案件です。

足立区・竹ノ塚エリア、4号線沿い角地に位置する約33.57坪の1階スケルトン店舗です。 竹ノ塚駅周辺で飲食店開業を検討している方、足立区で視認性のある路面店舗をお探しの方、ロードサイド寄りの立地で物販・サービス店舗・飲食店を検討している方にご確認いただきたい物件です。 本物件の大きな特徴は、駅距離ではなく、4号線沿いの角地という立地条件です。 駅前物件のような徒歩導線だけに依存するのではなく、車両通行、周辺住民、近隣事業所、生活動線上の認知を取りにいく店舗づくりを検討できます。角地に位置しているため、建物の存在感を出しやすく、看板計画や外観演出によって通行人・通行車両への視認性を高められる可能性があります。 現地写真の通り、交差点付近で道路に面した1階区画となっており、横断歩道からも建物を確認しやすい立地です。 飲食店の場合、店頭の見え方、看板、のぼり、メニュー掲出、照明計画などにより、「ここに店舗がある」と認知してもらうことが重要です。 本物件は、そうした外部への見せ方を工夫しやすい視認性重視の店舗として検討できます。 面積は約33.57坪。小箱店舗ではなく、一定の客席数や厨房スペースを確保しながら店舗づくりを検討できる広さです。 飲食店であれば、ラーメン店、定食店、中華料理店、カレー店、弁当・惣菜店、テイクアウト併用店、ファミリー層や近隣住民を意識した日常利用型店舗などが検討候補になります。 物販やサービス店舗であれば、ショールーム型店舗、整体・美容系店舗、買取店、スクール系、地域密着型サービスなど、広さと視認性を活かした出店も考えられます。 本物件はスケルトン店舗としての募集ですが、厨房設備が一部残っている点も確認材料です。 居抜き物件とは異なり、内装やレイアウトを自社の業態に合わせて作り込みやすい一方で、既存設備を活用できる場合には、開業準備における工事範囲を一部抑えられる可能性があります。ただし、厨房設備、給排水、排気、電気容量、ガス容量、空調等の状態および使用可否については、内見時および専門業者による確認が必要です。 賃料面でも、約33.57坪の1階店舗で坪単価8,000円台という点は注目材料です。 駅前一等地のような高坪単価物件とは異なり、広さを確保しながら、4号線沿い角地の視認性を活かせる点は、出店計画を組むうえで検討価値があります。 客席数、厨房規模、看板計画、初期工事費、想定売上を含めて、総合的に判断したい物件です。 営業時間の制限がない点も、本物件の魅力です。飲食店であれば、ランチ営業、夕食需要、テイクアウト、夜営業など、業態に応じた営業時間設計を検討できます。 ロードサイド寄りの立地では、昼の生活需要、夜の帰宅導線、近隣住民の日常利用など、駅前とは異なる集客シナリオを組み立てることが重要です。 一方で、業態業種制限として、カラオケ、風営法対象業態、福祉施設は制限があります。 出店を検討される場合は、希望業態が募集条件に適合するか、事前確認が必要です。 また、看板工事については指定業者を利用していただく場合があり、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要です。 インフラ容量についても、必ず事前調査をお願いいたします。 足立区で広さのある1階店舗を探している方、竹ノ塚エリアで飲食店開業を検討している方、4号線沿いの角地で視認性を活かした店舗づくりを考えている方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。駅距離だけでは判断しきれない、ロードサイド寄りの集客可能性と、角地ならではの見え方を現地で確認していただきたい募集案件です。

品川区・東急大井町線「下神明」駅徒歩2分、大井町徒歩圏に位置する路面小箱の居酒屋居抜き物件です。 品川区で居抜き物件をお探しの方、大井町周辺で飲食店開業を検討している方、少人数運営の居酒屋・小料理店・立ち飲み・バー業態を検討している方にご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の大きな特徴は、下神明駅徒歩2分という駅近立地に加え、大井町徒歩圏という広い集客導線を持つ点です。 下神明駅は東急大井町線の駅で、駅単体の乗降人員は大型ターミナルほど多くありませんが、大井町エリアに近く、周辺には住宅地、公園、保育園、学校、地域施設、小規模飲食店が点在しています。大きな繁華街型ではなく、地域住民や近隣勤務者に繰り返し利用してもらう店舗づくりと相性の良い立地です。 本物件は路面の居酒屋居抜き物件です。 大通り沿いの大型店舗ではありませんが、店の存在を地域に覚えてもらいやすい小箱路面店として、常連客を積み上げる営業を検討できます。 駅から近く、住宅地や生活動線に近い立地のため、「仕事帰りに一杯」「近所で軽く食事」「地元で落ち着いて飲む」といった日常利用を狙いやすい物件です。 店舗面積は約7.49坪。カウンターを中心とした小箱店舗で、オーナー自身が店に立つ居酒屋、小料理店、和食酒場、立ち飲み、ワインバー、クラフトビールバー、創作料理店など、接客距離の近い業態に向いています。 大型店舗のように多人数のスタッフを前提とするのではなく、メニュー数や仕込み量、客席数を整理しながら、少人数での運営を検討しやすいサイズ感です。 下神明駅周辺は、半径500m圏内に飲食店が約97店、うち居酒屋業態が約28店確認されています。 駅規模に対して居酒屋需要が一定数存在しているエリアと考えられ、地域密着型の飲食店を開業したい方にとって検討しやすい環境です。 大井町のような大規模な人流だけに頼るのではなく、下神明周辺の生活者、大井町方面からの徒歩圏利用、しながわ中央公園周辺の地域需要など、複数の来店シーンを想定できます。 現業態は居酒屋の居抜きです。既存のカウンター、客席、厨房、内装、店内レイアウトなどを出店予定業態に合わせて活用できる場合、スケルトンから店舗を造作する場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に小箱店舗では、厨房動線、カウンター越しの接客、客席との距離感、収納、提供導線が営業のしやすさに直結します。 写真や図面だけでは判断しきれないため、現地での確認をおすすめします。 また、業態業種制限がなく、営業時間の制限もない点は、本物件の大きな検討材料です。 居酒屋、小料理店、バー、立ち飲み、昼夜営業の飲食店、テイクアウト併用型など、幅広い業態を検討しやすい条件です。 ただし、実際の営業内容については、建物管理上の条件、近隣環境、排気・臭気・音量、インフラ容量などを事前に確認する必要があります。 小箱店舗の魅力は、大きな売上規模を追うだけではなく、固定客を積み上げ、店主の個性や料理の魅力で勝負できる点にあります。 本物件は、下神明駅徒歩2分というアクセスと、大井町徒歩圏という広がりを活かしながら、地元のお客様に愛される店舗を作りたい方に向いた居抜き物件です。カウンター中心の店づくりで、料理、会話、雰囲気を大切にした営業を検討できます。 注意点として、2階部分に未登記部分3.74坪があります。 利用範囲、契約条件、引き渡し内容、法令上の扱いについては、事前に確認が必要です。 また、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要となります。 看板工事については指定業者を利用していただく場合があり、看板使用料は月額11,000円です。インフラ容量、厨房設備、排気、給排水、電気・ガス容量、空調等の状態および使用可否については、内見時および専門業者による確認をおすすめします。 品川区で飲食店居抜き物件を探している方、下神明駅周辺で小箱店舗を検討している方、大井町徒歩圏で地域密着型の居酒屋開業を目指す方には、ぜひ一度現地をご確認いただきたい物件です。下神明駅徒歩2分、大井町徒歩圏、路面小箱、カウンターメインの居酒屋居抜き。個人開業や少人数運営で、地元に根付く店を作りたい方におすすめの募集案件です。

川口市・JR京浜東北線「西川口」駅徒歩8分、飲食店が集まる商業エリアに位置する1階ガールズバー居抜き物件です。 西川口エリアでガールズバー開業、バー開業、夜業態の出店を検討している方にご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の大きな特徴は、約10万人規模の乗降客数を持つ西川口駅の駅徒歩圏にあり、かつ飲食店がひしめく商業エリア内の1階店舗である点です。 西川口駅周辺は、JR京浜東北線沿線の中でも飲食店や夜業態が集まりやすいエリアで、仕事帰りの利用、二次会需要、近隣住民の夜の飲食需要などを検討しやすい立地です。 駅からの公称徒歩分数は8分ですが、現地周辺は飲食店が連続する通り沿いにあり、単なる住宅街の奥まった立地とは印象が異なります。 周辺には中華、アジアン、居酒屋、バー系店舗などが集まり、夜の飲食利用を想定しやすい環境です。 目的来店型のガールズバーやバー業態であれば、駅前一等地だけでなく、こうした飲食店集積エリア内での出店も十分に検討価値があります。 本物件は集合ビル内の店舗ではありますが、1階区画である点が大きな魅力です。 ガールズバーやバー業態では、店舗の存在を認知してもらうこと、入店前の心理的ハードルを下げること、再来店時に場所を覚えてもらいやすいことが重要になります。 1階店舗であれば、看板、入口まわり、外観演出、店頭導線を活かしやすく、上階店舗と比較して来店導線を作りやすい可能性があります。 店舗面積は約19.83坪です。 小さすぎず、大きすぎないサイズ感で、カウンター営業、ボックス席、スタッフ導線、待機スペース、バックヤードなど、ガールズバー運営に必要な要素を現地で確認しながら検討できます。既存のガールズバー内装を活用できる場合、スケルトンから店舗を作り込む場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 西川口でガールズバーを開業する場合、重要になるのは「夜の人流がある場所で、認知を取り、リピートにつなげること」です。 本物件周辺は飲食店が多く、食事後の二次会利用、近隣店舗からの流れ、駅周辺で飲んだ後の追加利用などを想定しやすい環境です。 営業時間の制限がない点も、夜業態を検討するうえで大きな材料になります。 実際の営業時間や営業形態については、建物管理上の条件や必要な届出・許認可等を事前に確認する必要があります。 現業態がガールズバーの居抜きであるため、同業態での出店を検討している方には、内装、客席配置、カウンター、照明、音響、空調、バックヤード、スタッフ動線などを確認する価値があります。 既存造作との相性が良ければ、開業時の設計イメージを具体化しやすくなります。 一方で、既存設備や造作の状態、電気容量、空調、給排水、看板掲出、内装の修繕範囲などは、内見時および専門業者による確認が必要です。 業態業種制限として、風俗店は不可、臭いや煙の強い業態は相談となります。 ガールズバー、バー、ラウンジ系、カラオケを伴わない夜業態などで検討する場合も、営業内容、届出、管理規約、近隣環境との相性について事前確認をおすすめします。特に夜業態では、音量、看板、客層、営業時間、スタッフ動線などを含めて、出店前に確認すべきポイントが多くあります。 看板使用料は月額10,000円税別、企画料1ヶ月、不動産手数料1ヶ月、更新事務手数料0.5ヶ月が必要です。 また、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要となります。 看板工事については指定業者を利用していただく場合がありますので、看板の掲出位置や視認性、費用面もあわせてご確認ください。 西川口駅周辺でガールズバー居抜き物件を探している方、JR京浜東北線沿線で夜業態の出店を検討している方、飲食店が集まるエリアで1階店舗を探している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。西川口駅徒歩圏、飲食店集積エリア、1階区画、約19.83坪、営業時間制限なし。 ガールズバー開業を具体的に検討している方に、内見をおすすめしたい募集案件です。

市川市・JR総武線「市川」駅徒歩4分。 市川1丁目にある、約10坪の1階路面ラーメン居抜き物件です。 市川駅周辺でラーメン店、つけ麺店、まぜそば店、油そば店、中華そば店、麺業態、小箱飲食店の開業を検討している方に、ぜひ一度現地確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、市川駅徒歩4分の駅近立地で、1階路面のラーメン居抜きとして検討できる点です。 市川駅はJR総武線快速・中央総武線各駅停車が利用できる、市川市内でも利用者の多い主要駅です。 駅周辺には商業施設、住宅、事業所、飲食店が集まっており、ランチ、夕食、駅利用者の立ち寄り、近隣住民の日常利用など、複数の利用シーンを想定しやすいエリアです。 市川駅半径500m圏内には飲食店が約342件あり、そのうちラーメン店は約20件確認されています。 競合確認は必要ですが、ラーメン・麺業態の店舗が一定数集まっているため、同業態の外食需要を検討する材料になります。 駅近の1階路面で、店頭看板、暖簾、メニュー掲出、外観演出を活かしながら、ラーメン・つけ麺・まぜそば・油そば・中華そばなどの出店イメージを具体化しやすい物件です。 前業態はラーメン店で、内装美麗な居抜き物件です。 既存の厨房、客席、カウンター、内装、排気設備などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 特にラーメン業態では、厨房設備、給排水、ガス容量、排気、ダクト工事が出店計画に大きく関わるため、既存設備との相性を現地で確認する価値があります。 屋上までダクトが立ち上がっている点も、ラーメン・麺業態を検討するうえで確認したいポイントです。 排気計画は、営業可否や追加工事費に関わる重要な要素です。 既存ダクトを活用できるか、排気能力が希望業態に合うか、臭い・煙の扱いに問題がないかは、内見時および専門業者による確認をおすすめします。 店舗面積は約10坪です。大きな店舗ではありませんが、その分、少人数運営や商品を絞った専門店づくりを検討しやすいサイズです。 ラーメン、つけ麺、まぜそば、油そば、中華そば、カウンター中心の麺業態など、回転率とオペレーションを重視する店舗との相性を確認しやすい物件です。 1階路面店舗のため、通行人に対して店舗の存在を伝えやすい点も魅力です。 店頭看板、暖簾、メニュー看板、価格表示、営業時間案内などをどのように見せられるかは、内見時に確認したいポイントです。 特にラーメン業態は、外からメニューや価格帯が伝わりやすいほど入店判断につながりやすいため、店頭の見え方は重要です。 閉店理由欄には「人員不足」と記載があります。 実際の営業実績や売上状況については別途確認が必要ですが、立地、内装、厨房設備、排気条件、店舗前の視認性を見たうえで、希望業態に合うかを判断したい物件です。 一方で、出店にあたっては注意点もあります。業態業種制限として、風俗系、ガールズバー、赤ちょうちん系は不可です。 また、臭い・煙の強い業態は相談となります。営業時間は23時半閉店、24時退店の制限があります。 そのため、深夜営業前提の店舗ではなく、ランチから夜営業までを中心に組み立てるラーメン・麺業態向けの物件として検討するのが現実的です。 内見時には、厨房設備、茹で麺機、ガス容量、給排水、排気、屋上ダクト、空調、電気容量、グリストラップ、客席レイアウト、カウンター席数、券売機やレジ位置、店頭看板、店舗前の人通り、ランチ・夜の導線を確認してください。 あわせて、造作譲渡金、保証金、礼金、再契約料、再契約事務手数料、保証会社費用、火災保険料、追加工事費用を含めた初期費用総額も事前確認が必要です。 市川駅徒歩4分、1階路面、約10坪、内装美麗、屋上ダクトありのラーメン居抜き物件です。 市川駅周辺でラーメン店・麺業態の開業を検討している方は、写真や図面だけで判断せず、厨房・排気・店頭視認性を現地でご確認ください。

竹ノ塚駅徒歩2分、駅近立地に位置する内装美麗なガールズバー居抜き物件です。 東武伊勢崎線・竹ノ塚駅は、2024年度の1日平均乗降客数が69,995人と利用者数の多い駅であり、周辺には飲食店やサービス店舗が集まる生活密着型の商圏が形成されています。 駅から近く、仕事帰りや地元利用、二次会利用などを取り込みやすい立地で、バー・スナック・ガールズバーなど夜業態での出店を検討されている方におすすめの物件です。 本物件の大きな魅力は、竹ノ塚駅徒歩2分というアクセスの良さに加え、月額賃料27.5万円で検討できる点です。 概算初期費用初期費用200万円以下と一定の出店費用は必要になりますが、駅近立地でありながら毎月の固定費を抑えやすい賃料設定は、長期的な店舗運営を考えるうえで重要なポイントです。開業時の初期費用だけでなく、開業後に継続して発生する賃料負担を重視する方にとって、検討価値のある条件といえます。 店舗面積は約13.61坪。大箱店舗のように大人数のスタッフを必要とせず、少人数で運営しやすい小箱サイズです。 ガールズバー、スナック、会員制バー、カウンターバー、ラウンジ系業態など、接客距離の近い夜業態と相性が良く、常連客を積み上げる店舗づくりにも向いています。 広すぎない店舗規模のため、内装管理や清掃、オペレーションの負担を抑えやすく、初めて独立開業される方や、既存店舗の追加出店を検討されている方にも扱いやすいサイズ感です。 内装は美麗なガールズバー仕様となっており、既存造作を活かした出店計画を立てやすい点も魅力です。 スケルトンから新たに内装を造り込む場合と比べ、業態イメージを具体的に描きやすく、開業準備のスピード感を持ちやすい物件です。カウンターや客席レイアウト、照明演出、店内の雰囲気など、夜業態としての基本的な方向性が整っているため、コンセプトやターゲットに合わせた調整を加えることで、早期開業を目指しやすい内容です。 また、本物件が入るビルはスナック・ガールズバーなど夜業態との親和性が高い点も特徴です。 住宅街の中で単独出店する物件とは異なり、夜の利用を想定した店舗が集まりやすい環境であるため、来店客にとっても業態認知がしやすく、出店後の営業イメージを持ちやすい立地です。周辺半径500m圏内には飲食店237店、そのうちバー業態が16店あり、駅周辺には飲食・夜利用の需要が一定数存在しています。 競合が存在する一方で、飲食利用の目的来街が見込める商圏であり、店舗コンセプトや接客力、リピート施策によって差別化を図りやすいエリアです。 営業時間の制限がない点も、夜業態にとっては大きなメリットです。 終電前後の利用、二次会利用、遅い時間帯の来店など、営業戦略に応じた時間設計を検討できます。 重飲食には制限がありますが、バー・スナック・ガールズバーなどの軽飲食・酒類提供中心の業態であれば、物件特性を活かした出店がしやすい内容です。 竹ノ塚駅近くで、毎月の賃料負担を抑えながら夜業態を展開したい方、内装美麗な居抜き物件を活かしてスピード感のある開業を目指したい方、13坪前後の小箱店舗で常連客を育てる営業を行いたい方におすすめです。駅徒歩2分、賃料27 .5 万円、内装美麗なガールズバー居抜き。竹ノ塚エリアで夜業態の出店を検討されている方は、ぜひ一度ご確認ください。

練馬区・地下鉄成増駅徒歩3分、東武東上線「成増」駅からも徒歩8分で利用できる、約9.8坪のバー・スナック居抜き物件です。 練馬区で居抜き物件を探している方、成増エリアでバー開業・スナック開業・小規模な飲食店開業を検討している方にご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の特徴は、駅からの近さと、個人開業でも検討しやすいコンパクトな店舗規模です。 東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩3分、東武東上線「成増」駅徒歩8分と、複数路線を利用できます。 成増エリアは住宅地としての性格を持ちながら、駅周辺には居酒屋、バー、スナック、定食店、ラーメン店、カフェなど多様な飲食店が営業しており、周辺住民や駅利用者の日常的な飲食需要を対象とした店舗づくりを検討できます。 店舗面積は約9.8坪。大型店舗のように多くのスタッフや多数の客席を前提とせず、オーナーを中心とした少人数運営を計画しやすい広さです。 カウンター主体のバー、地域密着型のスナック、小料理店、カラオケを使用しないラウンジ業態、ワインバー、カジュアルな居酒屋など、店主と来店客の距離が近い営業スタイルとの相性を検討できます。 現業態はバー・スナックです。店内にはカウンターや客席、照明などの既存内装が残されており、出店予定業態との相性が良ければ、現在の造作を活用した開業計画を立てられる可能性があります。造作譲渡金は無償となっており、スケルトン状態からバー内装やカウンターを新設する場合と比較して、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 ただし、既存造作、設備、空調、給排水、電気容量等の状態や使用可否については、内見時の確認および専門業者による点検が必要です。 「居抜きだからそのまま営業できる」とは限らないため、希望する営業内容に合わせて必要な改修工事や設備追加をご確認ください。 賃料は月額18万7,000円（税込）です。 地下鉄成増駅徒歩3分、約9.8坪という条件を踏まえると、過度に広い店舗を持たず、固定費や人件費を管理しながら開業したい方に検討しやすい募集条件です。 保証金は4ヶ月で、造作譲渡金を含めた初期費用全体については、礼金、仲介手数料、保証会社費用、火災保険料、内装工事費等を含めて資金計画を立てることが重要です。 成増エリアでバーやスナックを開業する場合は、不特定多数の通行客だけでなく、周辺住民や勤務者に繰り返し利用してもらう営業設計が重要です。 店主との会話を楽しめる接客、入りやすい価格帯、定番ドリンク、季節ごとの企画など、小箱店舗ならではの距離感を活かすことで、地域の常連客を積み上げる営業を検討できます。 営業時間の制限がないため、物件および近隣環境との適合性を確認したうえで、夕方から深夜帯を中心とした営業計画も検討可能です。 一方で、音量、来店客の出入り、看板の見え方、建物入口から店舗までの導線などは、夜営業において重要な確認項目です。 内見時には、昼間だけでなく、実際に営業を予定する時間帯の周辺環境も確認することをおすすめします。 バー・スナック以外の業態についても相談可能ですが、匂いや煙の強い業態には制限があります。 焼肉、焼鳥、鉄板焼きなど、強い排気を必要とする業態は難しい可能性があるため、希望業態を事前にお知らせいただいたうえで、貸主確認を進める必要があります。 軽飲食、小料理店、ワインバーなどを検討する場合も、厨房設備、排気、給排水、ガス容量等をご確認ください。 練馬区で居抜き物件をお探しの方、地下鉄成増駅周辺でバー・スナックを開業したい方、約10坪の小箱店舗で個人開業を目指している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。地下鉄成増駅徒歩3分、成増駅徒歩8分、賃料18.7万円、約9.8坪のバー・スナック居抜きという条件を活かし、地域に根付く自分の店を始めたい方に検討していただきたい募集案件です。 出店にあたっては、希望業態の可否、造作内容、厨房設備、給排水、電気容量、空調、看板掲出条件、営業時間帯の周辺環境をご確認ください。 写真や図面だけでは判断できない店内の広さ、客席配置、カウンター内の作業動線、建物入口からの導線について、まずは内見にてご確認ください。

江東区の砂町銀座商店街沿いに位置する、1階路面のテイクアウト店居抜き物件です。 西大島駅と南砂町駅の両方面から利用でき、地域住民の日常的な買い物動線上で店舗を構えられます。 砂町銀座商店街は、飲食店、惣菜店、青果店、精肉店、物販店などが並び、近隣住民の生活に密着した商店街です。 本物件は駅前立地ではありませんが、電車利用者だけに依存せず、周辺に暮らす方の普段使いや買い物客を対象とした店舗運営を検討できます。 対象区画は地上1階、約5.7坪。通行人から店舗の存在を認識してもらいやすい路面区画で、少人数運営やワンオペレーションにも対応しやすいコンパクトな広さです。 現在はテイクアウト専門店として使用されており、既存の店舗内装や設備を活用できれば、開業準備にかかる工事期間や初期投資を抑えられる可能性があります。 弁当、惣菜、おにぎり、唐揚げ、焼き鳥などの持ち帰り専門店をはじめ、和菓子、洋菓子、ドーナツ、クレープ、ベーカリー、コーヒースタンドなど、日常的に購入しやすい商品を扱う業態と相性が考えられます。周辺住民の夕食需要、買い物途中の追加購入、昼食や間食など、時間帯ごとに異なる利用目的を想定した商品構成も検討できます。 約5.7坪の小規模区画であるため、大型店のように多くの客席を設けるのではなく、商品力と専門性を打ち出すテイクアウト業態に適しています。 看板商品を明確にし、店頭で商品が分かりやすく見える売り場づくりを行うことで、商店街を利用する方の立ち寄り需要を取り込みやすくなります。 また、業態・業種の制限はありません。現在のテイクアウト店の造作を生かすだけでなく、出店計画や必要設備に応じて、他業態への転用も相談可能です。 ただし、深夜営業はできないため、日中から夕方の商店街利用客を中心とした営業計画に適しています。 電気、ガス、水道、排気等のインフラ容量については、予定する業態に対応できるか事前にご確認ください。 坪単価は高めですが、1階路面、砂町銀座商店街沿い、既存造作を活用できる可能性、約5.7坪のコンパクトな店舗サイズを踏まえ、少人数で専門店を開業したい方にご検討いただきたい物件です。 江東区、砂町銀座、西大島、南砂町周辺でテイクアウト店や小規模飲食店の開業をお考えの方は、ぜひ一度現地をご確認ください。 商店街の通行状況、店舗の視認性、厨房や売り場の広さ、既存設備の状態を確認することで、具体的な営業イメージを持っていただけます。

渋谷区・広尾駅徒歩6分、明治通り沿いに位置する1階路面のカフェ居抜き物件です。 恵比寿駅方面からもアクセスしやすい立地で、広尾・恵比寿エリアでカフェ開業、カフェバー開業、軽飲食の飲食店開業を検討されている方におすすめの店舗物件です。 本物件は、約11.2坪の小箱路面店舗です。 現業態はカフェ・カフェバーで、既存の内装・厨房・客席レイアウトを活用できる場合、スケルトンから新規出店するよりも、開業準備期間や初期投資を抑えた出店計画を立てやすくなります。カフェ、喫茶店、カフェバー、軽飲食、テイクアウト併用型店舗、スイーツ店、サンドイッチ店、ベーカリーカフェ、ワインバー、昼夜二毛作型の小箱飲食店などで検討しやすい飲食店居抜き物件です。 立地は、東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩6分。 さらにJR山手線「恵比寿」駅からも利用圏内で、広尾・恵比寿の双方からの集客を検討しやすいエリアです。 明治通り沿い、天現寺橋交差点そばに位置しており、車通り・人通りのある通り沿いで店舗認知を作りやすい点も魅力です。 1階路面店舗のため、店頭看板、メニュー掲出、テイクアウト訴求、外観演出によって、通行人への視認性を確保しやすい物件です。 周辺には、都立広尾病院、北里大学研究所病院、有栖川宮記念公園などがあり、近隣住民、病院関係者、通院・見舞い利用者、公園利用者、周辺ワーカーなど、時間帯ごとに異なる来店需要を見込める立地です。朝から昼はカフェ・ランチ・テイクアウト、午後は喫茶・スイーツ需要、夜はカフェバーや軽い食事需要を狙うなど、11坪台の小箱店舗として時間帯別に売上を作る営業設計がしやすい点も特徴です。 広尾・恵比寿エリアは、価格だけで勝負するよりも、店舗の雰囲気、メニューの専門性、内装の見せ方、リピート導線が重要になるエリアです。 本物件は、路面店舗としての視認性と、カフェ居抜きとしての既存内装を活かしながら、小規模でも印象に残る店舗づくりを検討しやすい物件です。 オーナー自らが現場に立つカフェ開業、小規模チームで運営するカフェバー、近隣住民に日常使いされる軽飲食店などに向いています。 営業時間は24時までとなります。 業態業種制限として風営法関係・カラオケは不可のため、通常のカフェ、カフェバー、軽飲食、スイーツ、テイクアウト、ランチ営業、夜カフェ業態などでの検討が現実的です。 出店にあたっては、インフラ容量、厨房設備、排気・給排水、空調、既存造作の状態を内見時にご確認ください。 また、故障品としてエアコン、製氷機の不具合があるため、設備状況についても現地での確認をおすすめします。 渋谷区でカフェ居抜き物件をお探しの方、広尾駅周辺で飲食店開業を検討されている方、恵比寿からも利用できる1階路面店舗を探している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。広尾駅徒歩6分、明治通り沿い、天現寺橋交差点そば、約11.2坪のカフェ居抜き。小箱ながら立地と見せ方で勝負できる、内見価値の高い飲食店居抜き物件です。

東京都多摩エリア・JR青梅線沿線で飲食店開業を検討されている方に、福生駅徒歩5分、賃料15.4万円のアジアンレストラン居抜き物件が出ました。 本物件は、約16.66坪の1階路面店舗で、現況はアジアンレストランの居抜きです。 賃料は税込154,000円。都心部ではこの面積帯・1階路面・飲食店居抜きでこの賃料水準の物件は探しにくく、固定費を抑えて飲食店開業を検討したい方におすすめの1件です。 立地は、JR青梅線「福生駅」徒歩5分。駅前通りから伸びる飲食導線の近くにあり、横田基地方面・国道16号方面からの来店も視野に入れられるエリアです。 駅前の一等立地というよりは、地域に根付いた飲食店、目的来店を作る店舗、常連客を積み上げる店舗として組み立てたい物件です。 福生エリアは、横田基地の存在により、一般的な郊外駅とは異なる飲食文化があります。 国道16号沿いにはアメリカンテイストの店舗や多国籍な飲食店も見られ、外国人利用、基地関係者、近隣住民、周辺ワーカー、週末の来街者など、複数の客層を想定できます。本物件も、アジアンレストラン居抜きという既存の雰囲気を活かし、カレー、エスニック、多国籍料理、アジアン居酒屋、地域密着型レストランなどで検討しやすい店舗です。 また、福生周辺は車移動の需要も意識したいエリアです。 国道16号方面から近いことを活かし、週末の外食需要、ゴルフ帰りの食事利用、ファミリー・グループ利用、夜の地域利用などを狙う店舗づくりも考えられます。 駅徒歩5分でありながら、駅利用者だけに依存せず、近隣住民・車利用者・横田基地方面の来街者を複合的に取り込む戦い方ができる点は、福生ならではの魅力です。 面積は約16.66坪。個人開業でも扱いやすく、客席と厨房のバランスを取りやすいサイズです。 小さすぎる店舗では席数や厨房スペースに制約が出ますが、本物件は16坪台あるため、ランチ営業、ディナー営業、テイクアウト併用、グループ利用など、複数の売上導線を組み立てやすい広さといえます。賃料15.4万円という固定費を考えると、月商設計もしやすく、無理な大箱経営ではなく、堅実な地域密着型店舗を目指しやすい条件です。 現況はアジアンレストラン居抜きのため、同系統の業態であれば既存造作を活かしやすい可能性があります。 インド料理、ネパール料理、タイ料理、ベトナム料理、スパイスカレー、多国籍料理、アジアンバルなどはもちろん、内装・厨房設備の状態によっては、定食、洋食、中華、居酒屋、カフェレストランなどへの展開も検討できます。 業態制限なし、営業時間制限なしという点も、出店計画を立てやすい材料です。 福生駅半径500m圏内には飲食店が約220店あり、そのうちアジアン・エスニック系は約23店です。 一定の飲食需要とアジアン系業態への受容があるエリアと考えられます。 一方で、競合も存在するため、単に「アジアン料理店」として出店するだけでなく、看板メニュー、価格帯、ランチ需要、夜の利用シーン、テイクアウト導線を明確に設計することが重要です。 おすすめの出店イメージとしては、昼はカレー・定食・ランチセットで地域住民や周辺ワーカーを取り込み、夜はアジアン酒場・多国籍料理・小皿料理でグループ利用や常連利用を狙う形です。週末は横田基地方面や国道16号方面からの来街者、ゴルフ帰りの食事需要、家族・友人同士の食事利用も意識できます。 駅近だけでなく、地域・車・目的来店を組み合わせて売上を作る店舗に向いています。 内見時には、駅からの導線、国道16号方面からのアクセス、店前の視認性、看板掲出、厨房設備、客席数、既存造作の状態、インフラ容量を確認することをおすすめします。 特にアジアン業態や重めの調理を行う場合は、厨房設備・排気・ガス容量・電気容量の確認が重要です。 福生駅徒歩5分、1階路面、約16.66坪、賃料15.4万円、業態制限なし・営業時間制限なしという条件は、地域密着型の飲食店開業を検討するうえで魅力のある組み合わせです。 福生エリアで、固定費を抑えながら飲食店を始めたい方、横田基地方面・国道16号方面の飲食需要を取り込みたい方、アジアン・エスニック・多国籍料理で開業を考えている方は、早めの現地確認をご検討ください。

豊島区・池袋エリアで飲食店開業を検討されている方に、池袋駅徒歩2分、東京芸術劇場近くの小型居酒屋居抜き物件が出ました。 本物件は、池袋駅から徒歩2分の立地にありながら、ロサ会館周辺のような大型繁華街の中心部とは少し距離を置いた、落ち着いた飲食導線に位置する1階路面店舗です。 池袋で居抜き物件を探している方、豊島区で小型飲食店の開業を検討している方におすすめの1件です。 池袋駅は、JR・東京メトロ・西武線・東武線が乗り入れる都内有数のターミナル駅です。 1日平均乗降客数は約230万〜260万人規模とされ、駅周辺にはオフィス、商業施設、大学、劇場、飲食店が集積しています。 池袋駅半径500m圏内には飲食店が約2,447軒、そのうち居酒屋は約606軒あり、飲食需要が厚いエリアです。 本物件の特徴は、池袋駅徒歩2分でありながら、東京芸術劇場近くの落ち着いたエリアに位置している点です。 周辺には東京芸術劇場の利用者、立教大学方面の学生、芸術・文化系の来街者、周辺ワーカー、近隣住民など、メイン繁華街とは異なる客層が見込めます。 賑やかな繁華街の大箱店舗ではなく、小さく丁寧に営業する居酒屋や小料理店、カウンター酒場に向いた立地といえます。 面積は約5.99坪。広さで勝負する物件ではありませんが、1〜2名で始めやすい小型店舗としては扱いやすいサイズ感です。 賃料も30万円以下のため、池袋駅徒歩2分の立地としては固定費を抑えた出店を検討しやすい点が魅力です。 個人開業、夫婦営業、少人数運営、既存店の小型展開などに向いています。 現況は居酒屋居抜き物件です。 既存の造作や厨房設備、客席レイアウトを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 小型店舗のため、メニュー数を絞り、仕込み量・提供導線・客席回転を管理しやすい点も検討材料になります。 業態としては、小料理居酒屋、カウンター酒場、焼き物を抑えた和食居酒屋、創作料理、立ち飲み風業態、ワイン酒場、クラフトビール、定食兼夜営業、軽飲食＋お酒の業態などが考えられます。重飲食は相談可能ですが、風営法、ガールズバー、カラオケ、外国籍不可などの制限があるため、希望業態での出店可否は事前確認が必要です。 営業時間の制限がない点も魅力です。 ランチを行わず夜営業に集中する形、早い時間から軽飲み需要を拾う形、劇場利用後や大学帰りの利用を狙う形など、店舗コンセプトに合わせた営業設計が可能です。 特に、東京芸術劇場近くという立地を活かし、観劇前後の軽い食事や一杯、学生・若年層向けの手頃な価格帯、常連化を狙う小型酒場などとの相性が考えられます。 池袋エリアは競争環境もありますが、本物件は大箱で大量集客を狙うより、席数を絞り、店主の顔が見える小型店舗として運営する方が相性の良い物件です。 約5.99坪というサイズを活かし、少ない人員で固定費を抑えながら、立地・導線・コンセプトで勝負する出店計画が立てやすいでしょう。 内見時には、東京芸術劇場側からの導線、立教大学方面からの人流、店前の見え方、看板掲出、厨房設備、インフラ容量、客席数、既存造作の活用可否を確認することをおすすめします。池袋駅徒歩2分、1階路面、賃料30万円以下、約5.99坪の居酒屋居抜きという条件は、小型で飲食店開業を始めたい方にとって検討価値のある物件です。 豊島区で居抜き物件を探している方、池袋で飲食店開業を検討している方、1〜2名で始められる小型居酒屋物件を探している方は、ぜひ早めに現地確認をご検討ください。