新着物件一覧
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物件一覧
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【千葉市】新検⾒川駅徒歩6分/フリーレント1ケ月/角部屋/駐車場目の前/スケルトン物件
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【新宿区】東新宿駅徒歩3分/駅近/複数路線利用可/216坪/1階路面店/居抜き物件
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【品川区】大井町駅徒歩5分/複数路線利用可/駅近/角部屋/24時間利用可/スケルトン物件
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【横浜市港北区】日吉駅徒歩2分/複数路線利用/内装美麗/新品同様の厨房 機器あり◎/カウンター付居抜き物件
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【目黒区】学芸⼤学駅徒歩1分/好立地/目立つ外観/視認性良好◎/1階路面店
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【高槻市】高槻駅徒歩2分/⾼槻センター街内/集客見込◎/南向き/1階路面店/スケルトン物件
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【大田区】御嶽⼭駅徒歩5分/国道沿い/視認性良好◎/角部屋/カウンター付/１階路面店/居抜き物件
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【福岡県筑紫野市】都府楼南駅徒歩15分／県道31号線沿い、ロードサイド物件／駐車場も台数確保／約59.9坪
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【福岡市】【天神8分】【夜型業態向け】天神大名・2階12坪｜実は条件が揃っている居抜き
2026年01月22日
賃料
473,000円
(坪@ 36,468円)
福岡県福岡市中央区
西鉄天神大牟田線西鉄福岡（天神）駅 徒歩8分階数/面積 2階 / 12.97坪現業態 バー・スナック造作代金 7,700,000円条件 居抜きPoint天神駅徒歩8分、大名2丁目エリア。 夜の人流が安定している立地にある、2階・バー居抜き物件です。 本物件の最大の特徴は、 「2階でありながら、成立条件が揃っている点」にあります。 まず立地。 大名エリアは、天神・赤坂の双方からの回遊があり、 夜間の飲食需要が落ちにくいエリアです。 実際に、周辺にはバー・飲食店が点在しており、 “夜目的で来る人流”が継続的に見込めます。 次に箱の条件。 本物件はガラス張りの2階区画のため、 外から店内の雰囲気が視認でき、 2階店舗で懸念されがちな 「入りづらさ」「存在感の弱さ」を軽減できる構造です。 前テナントはバー・スナック業態。 カウンター・内装・インフラが残っており、 同業態であれば初期投資を抑えた出店が可能です。 バー、ワインバー、会員制、少人数運営の業態との相性は特に良好です。 家賃は月額473,000円（税込）、約12.97坪。 小箱・高粗利・夜型業態であれば、 無理のない家賃比率での経営設計が現実的な条件です。 一方で、 ・大箱居酒屋 ・低単価回転型 ・昼営業メイン といった業態には向いていません。 この物件は、 「人を集める店」ではなく、「来る人を選ぶ店」を作りたい方に向いています。 なお、 ・階段の見え方 ・夜の人流の実際 ・2階からの視認性 は、現地で見ると印象が大きく変わるポイントです。 写真や条件表だけで判断せず、 まずは一度、現地でご確認ください。
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【中野区】中野駅徒歩5分/複数路線可/好立地/角部屋/24時間営業可/1階路面
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【板橋区】大山駅徒歩1分/駅出てすぐ/商業地域/人通り多い/1階路面店/スケルトン物件
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【世田谷区】千歳船橋駅徒歩5分/人気エリア/24時間利用可/外装美観/居抜き物件
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【板橋区】地下鉄⾚塚駅徒歩2分/23坪/耐震構造/集客見込◎/1階路面店/スケルトン物件
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【江戸川区】小岩駅徒歩3分/24時間利用可/角地/好立地/視認性良好/1階路面店
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【品川区】⼾越公園駅徒歩4分/重飲食相談可/可愛い内観/カウンター/1階路面店/居抜き物件
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【品川区】西小山駅徒歩2分/駅近/新築/家賃20万以下/1階路面店/スケルトン物件
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【千代田区】日比谷駅徒歩3分/複数路線利用可/人気エリア/お洒落な外観/収納スペース広め/1.2階路面店
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【尼崎・武庫之荘駅徒歩3分】高級住宅街入口×阪急オアシス前／生活動線に面した居酒屋居抜き（約10坪）
2026年02月05日
賃料
275,000円
(坪@ 27,500円)
兵庫県尼崎市
阪急神戸本線武庫之荘駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 10坪現業態 居酒屋造作代金 550,000円条件 居抜きPoint阪急神戸線「武庫之荘駅」徒歩3分。 尼崎市内でも特に人気の高い住宅街エリアの入口に位置する、 居酒屋居抜き物件です。 武庫之荘駅は1日あたり約5.4万人が利用する主要駅で、 通勤特急を除くすべての列車が停車。 平日・休日ともに安定した人の流れがあり、 外食需要は一過性ではなく日常利用・常連型が中心となるエリアです。 本物件は阪急オアシス前の生活動線に面した通りに位置しており、 車・自転車・徒歩の通行量が一日を通して安定。 実際に現地を見ると、 「住宅街の入口」という印象以上に 人の目に触れやすい立地であることが分かります。 路面1階・約10坪のコンパクトなサイズ感ながら、 看板も大きく設置でき、視認性は良好。 少人数営業・ワンオペ〜夫婦経営など、 無理のない規模での飲食店運営に適した物件です。 前業態は居酒屋。 オーナー様は退職を理由に手放しとなりましたが、 立地や業態の相性が悪く撤退した物件ではありません。 住宅地立地でしっかりと営業が成立していた箱です。 派手な繁華街型ではありませんが、 その分、 ・近隣住民 ・リピーター ・日常使いのお客様 を着実に積み上げていける立地条件が整っています。 武庫之荘エリアで、 駅近・生活動線沿い・路面1階・約10坪の居抜き物件は多くありません。 こういった条件が揃う物件は限られています。 条件が合う方であれば、 早めに現地を見て判断していただきたい物件です。 実際に現地に立つと、 「10坪で十分」と感じられる動線と視認性があります。
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【目黒区｜目黒駅徒歩2分】山手線×南北線×三田線×東急目黒線／1日25万人規模利用ターミナル／5階約8.8坪スケルトン店舗／高単価小箱業態向け
2026年02月20日
賃料
418,000円
(坪@ 47,499円)
東京都目黒区
JR山手線目黒駅 徒歩2分階数/面積 3階 / 8.8坪現業態 スケルトン造作代金 無償条件 スケルトンPoint■ 目黒駅徒歩2分｜山手線ターミナル直結の高密度商圏 JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線が乗り入れる目黒駅。 1日利用者数は約25万～27万人規模（各社合算・年度により変動）。 山手線沿線の中でも、 「オフィス」「高所得住宅」「商業」がバランス良く集まる成熟エリアです。 ■ 目黒駅徒歩2分で8坪台は希少性◎ 目黒駅徒歩2分圏内で 10坪未満の小箱区画は流通が限られます。 再開発と賃料上昇により 小規模区画の新規供給は少ない傾向。 条件が合う方にとっては、 「待てば出る」タイプの区画ではありません。 目黒駅徒歩2分×10坪未満は 供給が限られるサイズ帯です。 ■ 半径500m飲食店約471店舗＝“成立している商圏” 目黒駅半径500m圏内の飲食店数は約471店舗。 競争がある＝集客力があるエリア。 特に目黒は ・ランチ需要（オフィス） ・ディナー需要（会社員） ・週末需要（住宅＋来街） が重なり、 平日依存になりにくい駅です。 ■ 約8.8坪（29.09㎡）｜今、むしろ“勝ちやすいサイズ” 大箱は家賃高騰で難易度上昇中。 8坪台は ・1～2名体制で回せる ・客単価を上げやすい ・固定費リスクが限定的 “高単価×回転型”より “高単価×滞在型”の設計に向きます。 ■ なぜ8.8坪で賃料418,000円が成立するのか 目黒駅徒歩2分。 山手線ターミナル直結立地で 坪単価は必然的に高水準。 重要なのは「広さ」ではなく “坪効率”と“単価設計”です。 8.8坪だからこそ ・席数を絞れる ・客単価を上げやすい ・ブランドを作りやすい ・固定費管理がしやすい 大箱よりも利益設計がしやすい区画です。 ■ 想定売上モデル（参考） 想定席数：8～12席 客単価8,000円 × 1.3回転 × 10席 ＝日商約104,000円 営業日数25日想定 → 月商目安 約260万円前後 ※業態により変動 8.8坪は 「単価を作れる業態」が前提。 居酒屋汎用型ではなく、 ・カウンター割烹 ・会員制ワインバー ・焼鳥おまかせ ・鮨小箱 ・完全予約制ダイニング などの一点突破型で戦う区画です。 ■ スケルトン＝設計自由度 居抜きではなくスケルトン。 つまり “目黒で通用する内装”を最初から設計可能。 中途半端な居抜き改修より ブランド構築には合理的です。 ■ 5階区画＝客層を選べる 路面ではありません。 だからこそ ・価格競争に巻き込まれにくい ・目的来店型に向く ・常連比率を上げやすい 目黒では5階以上の小箱は むしろ“静かな勝ちパターン”。 ■ この物件が向いている人 ✔ 既に固定客を持つ ✔ 2店舗目・独立開業 ✔ 単価6,000円以上で勝負 ✔ 少人数運営で利益率重視 “初めての飲食挑戦”向きではありません。 経営設計ができる方に向く区画です。 ■ 今、目黒で8坪台が少ない理由 目黒は再開発と賃料上昇で 小規模区画の流通が限定的。 特に駅2分圏内は流動性が低い傾向。 目黒で高単価業態を検討されている方は、 立地と階数の相性を現地でご確認ください。
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【神戸市兵庫区】新開地駅徒歩4分／1階路面／スナック居抜き／カラオケバー、スナック適地／約10.24坪
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【名古屋市千種区】池下駅徒歩2分／1番出口すぐ／焼肉店居抜き物件／重飲食可／業態相談可／深夜営業可／約33.15坪
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【神奈川県大和市】大和駅徒歩3分/内装美麗/1階路面/角地/視認性◎/居酒屋居抜き物件/約15.71坪
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【埼玉県富士見市】みずほ台徒歩1分／この条件で家賃16.5万円／多国籍料理実績店／小規模でも“黒字設計”が組める多国籍料理実績店（約18.47坪）
2026年01月27日
賃料
165,000円
(坪@ 8,933円)
埼玉県富士見市
東武東上本線みずほ台駅 徒歩1分階数/面積 3階 / 18.47坪現業態 中華・エスニック・多国籍料理造作代金 相談条件 居抜きPointみずほ台駅徒歩1分。 駅前人流のある立地で、実際にベトナム料理店が営業していた居抜き物件です。 本物件は3階店舗ですが、 その分「目的来店・常連化」と相性が良く、 ランチ依存にならない夜型運営・少人数運営が成立しやすい構成。 ■ 想定しやすい店舗設計 ・約18.47坪 ・客席10〜18席想定 ・ワンオペ〜2名運営可 ・人件費を抑えた固定費設計 前テナントはベトナム料理店。 強火調理・排気・匂いを伴う業態での営業実績があり、 エスニック・アジア料理・定食・ラーメン系への転用も現実的です。 駅徒歩1分・駅前立地で 賃料165,000円（税込）／坪8,933円。 「月商200万円前後」でも成立する家賃設計のため、 初出店・個人開業でもリスクを抑えやすい条件です。 派手に当てる店ではなく、 「長く安定して続ける店」を作りたい方に向いた一件。 写真だけでは伝わりにくい ・駅からの導線 ・階段の見え方 ・夜の人流と雰囲気 は、現地で一度確認する価値があります。
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【練馬区】東武練馬徒歩4分/北町アーケード出口すぐ/角物件/視認性◎/中華料理居抜き物件/約19.03坪
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【大阪市淀川区】十三西口出てすぐ！/飲食路面店舗/2階はロースター完備/営業開始1年未満のため内装美麗/即営業可能/約14坪
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【豊島区】巣鴨駅徒歩1分/駅前ロータリー角地/視認性◎/居酒屋居抜き物件/約15.08坪
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【名古屋市名東区】上社駅徒歩27分/外観・内装美麗/カウンター付/駐車場有/1.2階/路面店/そば屋居抜き物件
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【北九州市⼋幡⻄区】三ヶ森駅徒歩1分/駅目の前/24時間利用可/視認性良好◎/家賃10万以下
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【北九州市】穴生駅徒歩3分/駅ちか/好立地/15万以下/1階路面店
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【渋谷区】笹塚駅徒歩6分/1階路面/視認性◎/業種相談可/ダイニングバー居抜き物件/約14.99坪
