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東武東上線「大山駅」徒歩4分、板橋区内でもトップクラスの集客力を誇るハッピーロード大山商店街至近に位置する、 約6.12坪の“小さく始めてしっかり利益を残せる”飲食店居抜き物件のご紹介です。 このサイズ帯は「出てもすぐ消えるゾーン」であり、常に探している層が一定数いるため、公開後の動きが非常に速いのが特徴です。 大山駅は1日平均乗降人員約48,000人～と、普通停車駅の中でも非常に高い利用者数を誇り、 池袋へのアクセスの良さから通勤・通学客が安定して流入するエリアです。 加えて、ハッピーロード大山商店街という強力な生活導線があることで、 昼夜問わず人の流れが絶えず、“飲食店として成立しやすい地盤”が整っている点が最大の魅力です。 本物件は半径500m圏内に飲食店約350店舗が集積するエリア内に位置しており、 居酒屋123店・バー28店といった業態が成立している実績からも、飲食ニーズの強さが裏付けられています。 その中で約6坪というサイズ感は、「一人〜少人数運営」「低投資・高回転」「固定費を抑えた利益設計」が可能な、 現在の市場トレンドにマッチした希少なポジションです。 内装は前テナントのBAR業態の造作が活かせる状態となっており、 カウンター主体のレイアウトはそのままバー業態での開業はもちろん、 居酒屋・立ち飲み・韓国料理・ビストロなどへの業態転換も比較的スムーズに行える汎用性の高い仕様です。 厨房設備もコンパクトながら実用性があり、初期投資を抑えつつスピーディーな開業が実現できます。 また、約6坪というサイズは現在の不動産市場において“供給が少ないゾーン”であり、 特に大山エリアのような高需要立地では競争率が高く、情報公開後すぐに内見・申込みが入る傾向があります。 実際に同エリアでは小箱物件は出ても短期間で成約に至るケースが多く、「探しても出てこないサイズ帯」の一つです。 賃料もこの立地としては現実的な水準に収まっており、売上に対する家賃比率をコントロールしやすく、 利益を残しやすい経営設計が可能です。 特に現在の飲食市場では「小箱×低固定費×高回転」が勝ちパターンとなっており、そのモデルをそのまま実装できる物件と言えます。 一人でしっかり回したい方、2人で高収益店舗を作りたい方、初めての開業でリスクを抑えたい方には非常に相性の良い物件です。 逆に、このサイズ帯・立地条件での募集は今後も継続的に出るものではないため、“今このタイミングで押さえる価値がある案件”です。 本物件は「サイズ・立地・業態適性」の3点が揃った希少な小箱居抜きです。 大山エリアでこの条件の物件は、検討している間に無くなるスピード感です。 少しでも気になる方は、“検討前にまず内見だけ押さえる”動きがこのエリアでは基本です。 実際の導線・空間サイズ・使い勝手を見た瞬間に「やれるイメージ」が湧くタイプの物件です。 内見予約は先着順となります。 「気になる」段階での仮押さえでも問題ありませんので、お早めにお問い合わせください。 ※同条件帯の物件は長く残りません。

広尾駅徒歩９分　内装美麗なネイルサロン居抜き物件！ 飲食店も可能です◎バー・軽飲食・美容系サロンもおすすめです♪ 是非お気軽にお問い合わせください！

ときわ台駅徒歩1分。 「帰宅導線上で確実に飲食需要を取り込めるポジション」にある居酒屋居抜き物件です。 約24坪・宴会対応可能なレイアウトで、初期投資を抑えて出店可能。 東武東上線沿線で飲食店開業を検討中の方におすすめの店舗物件です。 東武東上線沿線の中でも、安定した居住人口を背景に日常利用と外食需要がバランスよく成立するエリアに位置する居酒屋居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特長は、駅徒歩1分という視認性・導線の強さにあります。 ときわ台駅の1日平均乗降人員は約43,000人規模。 池袋方面への通勤・通学動線上に位置しており、帰宅導線上での飲食需要を取り込みやすい立地です。 半径500m圏内に飲食店163件・居酒屋77件が営業しています。 一見すると競合が多いように見えますが、これは「居酒屋業態の需要が成立しているエリア」であることを示しています。 実際にこのようなエリアでは、 ・帰宅導線上での“選択肢”として利用される ・曜日・時間帯で客層が分散する ・業態・コンセプトで棲み分けが成立する といった特徴があり、立地を活かした運営ができれば十分に成立を狙えるマーケットです。 「仕事帰りに1杯」という日常需要を取り込みやすいポジションです。 ■約24坪という“売上を作りやすいサイズ” 本物件は約24.47坪。 この規模は、個人開業〜2店舗目出店まで幅広く対応可能な、非常にバランスの良いサイズです。 カウンター＋テーブル構成 宴会対応（複数名利用） 回転率と滞在時間のバランス設計 これらを成立させやすく、客単価と回転の両立が狙える店舗設計が可能です。 ■居酒屋居抜き＝初期投資を抑えた開業が可能 既存の厨房設備・内装を活用することで、スケルトン物件と比較して初期投資を抑えることが可能です。 一般的なスケルトン開業： 内装工事：約1,000万円前後（坪単価40〜60万円想定） 設備・備品：200〜300万円 👉 合計：約1,200万円前後 一方、本物件では： 造作譲渡：330万円 👉 初期投資を大幅に圧縮した出店が可能 資金効率の観点でも、非常に優位性のある条件です。 ■売上シミュレーション（現実的ライン） 本物件のポテンシャルを数値ベースで整理します。 【想定席数】 約30席前後（テーブル＋カウンター） 【モデルケース】 客単価：3,000円 回転数：1.5回転 来店数：30席 × 1.5回転 = 45名/日 👉 日商：約135,000円 👉 月商：約405万円（30日営業） 【宴会・週末強化型】 客単価：3,500円 回転数：1.8回転 👉 日商：約189,000円 👉 月商：約567万円 この立地であれば、 平日：帰宅導線需要 週末：グループ・宴会需要 の両軸を取りにいくことで、売上の底上げが見込めます。 仮に月商400万円規模で運営した場合、 本物件の賃料水準であれば、固定費を抑えながら安定した運営を目指すことが可能です。 立地・サイズ・居抜き条件のバランスを踏まえると、「初期投資を回収しやすいモデル」を構築しやすい点も特徴です。 ■この物件が向いている方 板橋エリアで飲食店開業を検討している方 初期投資を抑えて出店したい方 居酒屋・大衆酒場・和食業態で出店したい方 2店舗目として安定運営を狙う方 ■まとめ 本物件は「駅徒歩1分」「約24坪」「居酒屋居抜き」 という、出店において重要な要素が揃ったバランスの良い物件です。 特に、初期投資を抑えながら売上を作りにいく戦略を取る方にとっては、検討価値の高い1件と言えます。 駅徒歩1分という立地は、同条件での再募集が出にくいポジションです。 また、居抜き物件はタイミングによって条件が大きく変動するため、検討中の段階でも一度現地をご確認いただくことをおすすめいたします。 図面や写真だけでは分からない「導線」「周辺環境」「視認性」は、実際に現地を見ることで初めて判断できる重要な要素です。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、 お早めにお問い合わせ・内見のご相談をいただけますと幸いです。 本物件のような「駅徒歩1分×居抜き×適正坪数」の条件は、同エリア内でも流通数が限られます。 また、出店検討が重なると条件面の交渉余地が変動するケースもあるため、 具体的に検討されている方ほど、早い段階での現地確認をおすすめいたします。 図面や写真では判断できない「導線・視認性・周辺環境」は、現地でしか確認できません。 少しでもご関心がある場合は、具体的な検討段階でなくても構いませんので、お早めにお問い合わせ・内見のご相談ください。

練馬駅徒歩4分、約40坪の韓国料理店居抜き物件。2階店舗で落ち着いた飲食空間を作ることができ、居酒屋・焼肉・中華など幅広い飲食業態に対応可能。1日約19万人が利用する巨大ターミナル駅「練馬」徒歩圏の飲食店開業向け物件です。 ■ 1日約19万人が利用する「練馬駅」徒歩4分の飲食店居抜き物件 本物件は 西武池袋線・都営大江戸線が利用できる 練馬駅 徒歩4分 の立地に位置しています。 練馬駅の1日平均乗降人員は 西武鉄道 約11.6万人 都営大江戸線 約7.4万人 合計 約19万人 と、都内でも有数のターミナル駅です。 西武池袋線では 池袋に次ぐ利用者数第2位 を誇る主要駅であり 住宅人口も多く 飲食店需要が安定しているエリアです。 ■ 約40坪の大型店舗｜宴会需要にも対応できるサイズ 本物件は 約40坪 と、練馬エリアでは希少な大型店舗です。 このサイズであれば ・韓国料理店 ・焼肉店 ・居酒屋 ・中華料理 ・多国籍料理 など幅広い業態に対応可能。 席数も確保できるため 宴会需要や団体利用 にも対応できる店舗づくりが可能です。 ■ 内装状態良好の韓国料理店居抜き 本物件は韓国料理店の居抜き物件のため 厨房設備 客席 内装 ■ 2階店舗だからこそ作れる落ち着いた飲食空間 本物件は2階店舗のため 外の喧騒から離れた 落ち着いた飲食空間 を作ることが可能です。 特に ・焼肉店 ・韓国料理店 ・居酒屋 などは 2階店舗でも成立しているケースが多く 客単価を高めに設定できるメリットもあります。 ■ 韓国料理店居抜き｜初期投資を抑えて開業可能 本物件は韓国料理店の居抜き物件のため 厨房設備 客席 内装 などを活かすことで 初期投資を抑えた開業 が可能です。 居酒屋や焼肉店など 似た業態であれば 比較的短期間で営業開始 も検討できます。 ⑤ 内見誘導 練馬エリアで ・駅徒歩圏 ・40坪以上 ・飲食店居抜き という条件の物件は 頻繁には出てきません。 特に練馬駅周辺は 飲食店出店希望者から常に人気のエリアです。 公開後早期に申込が入るケースもあるため 気になる方は ぜひ一度内見をご検討ください。 ※この物件は人気エリアのため、 公開後早期に申込が入るケースがあります。 気になる方はまず内見枠だけ確保してください。

【横浜市南区・弘明寺駅 徒歩1分の飲食店居抜き物件】 京急本線1日平均14,685人利用駅。 1階路面14坪・定食店9年営業実績あり。弘明寺かんのん通り至近の生活密着型立地です。 弘明寺駅徒歩1分｜京急本線14,685人利用の生活密着型商圏 本物件は京急本線「弘明寺駅」徒歩1分の1階路面店舗。 弘明寺駅の1日平均乗降人員は14,685人。 駅前には弘明寺かんのん通り商店街が広がり、住宅街と商業エリアが隣接する“生活導線型の駅”です。 さらに横浜市営地下鉄ブルーラインの弘明寺駅も利用可能。 二路線利用が可能な利便性の高い立地です。 半径500mに飲食店184店舗｜飲食が成立している商圏 食べログ調査では半径500m圏内に飲食店184店舗。 内訳： ・和食 51店舗 ・中華 11店舗 ・洋食 4店舗 飲食店がこれだけ存在するということは、 「飲食需要が安定している商圏」である証明。 特に洋食は競合が少なく、業態差別化も可能です。 1階路面14坪｜定食店として9年間営業実績 約14坪（46.28㎡）の1階路面店。 前テナントは定食店として約9年間営業。 9年続いたという事実は、 この立地で“日常使い業態が成立している”証明です。 ✔ 駅徒歩1分 ✔ 1階路面 ✔ 商店街至近 ✔ 住宅密集エリア ✔ 営業実績あり この条件が揃う物件は、弘明寺エリアでは流通が限られます。 弘明寺は“派手ではないが堅実” 弘明寺は繁華街ではありません。 その代わり、 ・安定した地元客 ・ファミリー層 ・高齢者層 ・近隣勤務者 が日常利用するエリアです。 定食・町中華・和食・洋食・居酒屋など 生活密着型業態との相性が非常に良い駅。 横浜市南区で飲食店開業を検討中の方に適した物件です。 まとめ 弘明寺駅徒歩1分 × 1階路面 × 14坪 × 9年営業実績 これは“派手な一発狙い”ではなく、 堅実に回す物件です。 弘明寺で堅実に飲食店を回したい方に適した物件です。 「家賃を抑えて、地元で堅実に回したい」方に向いています。 夫婦経営・小規模開業にも現実的なサイズ感です。 現地で駅からの導線と客層を確認すれば、立地の強さが分かります。 弘明寺駅徒歩1分の1階路面居抜きは、流通自体が多くありません。 弘明寺駅徒歩1分の1階路面居抜きは、出るたびに早期に動く傾向があります。 駅近1階路面は出たら早い。 まずは空き状況をご確認ください。

西川口駅徒歩5分、並木通り沿いの2階約11坪飲食店居抜き物件。カラオケ可でスナック・バー・ガールズバーに最適。賃料18.7万円・保証4ヶ月に減額され、低投資で夜業態開業を目指せる条件に見直されています。 西川口駅徒歩5分、並木通り沿い。 本物件は、西川口の夜動線上に位置する“2階・約11.67坪の小箱飲食店居抜きです。 今回、賃料22万円→20.9万円→18.7万円、保証金も5ヶ月→4ヶ月へ減額され、初期負担・固定費ともに見直された“今動くべき条件”に変わっています。 ■西川口というマーケット 西川口は、埼玉南部〜都内北エリアにおいて、夜業態が成立しやすい数少ない街のひとつです。 特に東口エリアは、 駅前〜並木通りにかけて飲食店・スナック・バーが集積し、 「1軒目→2軒目→3軒目」と流れる夜の回遊導線が確立されているエリアです。 この物件は、その並木通り沿い。 つまり、“飲んでいる人が自然に流れてくる場所”に位置しています。 昼の集客に頼らず、夜帯で売上を構築する業態にとっては、 非常に合理的な立地と言えます。 ■2階という選択 1階ではありません。 しかしこのエリアでは、2階＝不利ではなく、むしろ適正ポジションです。 理由は明確で、 ・隠れ家性が出せる ・常連化しやすい ・家賃を抑えられる ・カラオケ業態と相性が良い 特に西川口の夜業態では、 「知っている人が上がってくる店」＝強い店です。 ■約11.67坪というサイズ この物件の本質はここです。 ・席数を絞れる ・人件費を抑えられる ・高粗利設計が可能 つまり、売上を“伸ばす”のではなく“残す”設計ができるサイズ感です。 想定としては、 ・スナック ・カラオケバー ・ガールズバー ・小規模居酒屋 ・アジア系夜業態 など、夜特化・単価設計型の業態に適しています。 ■カラオケ可という武器 西川口エリアでも、カラオケが使える物件は限られます。 これは単なる設備ではなく、 客単価・滞在時間・リピート率を引き上げる明確な武器です。 夜業態で勝つなら、この条件は大きなアドバンテージになります。 ■コストバランス 今回の条件見直しにより、 ・賃料：約18.7万円 ・保証金：4ヶ月 と、夜業態の小箱としては現実的なラインに収まっています。 仮に客単価4,000円の場合、 ・1日15名 → 月商約180万円 ・1日20名 → 月商約240万円 無理のない集客でも、十分に成立する規模感です。 ■造作譲渡220万円→110万円 同規模の内装を一から作る場合、 通常は800万〜1,000万円規模の投資が必要です。 本物件であれば、 “すでに仕込み済みの状態”からスタート可能。 初期投資を抑えつつ、早期回収を狙える点は大きな魅力です。 ■この物件の本質 この物件は、 ・爆発的に当たる立地ではない ・一撃で大きく儲かるタイプでもない しかしその代わりに、 「夜で堅実に積み上げる」ことができる現実的な箱です。 この物件は、 “派手に見える物件”ではありません。 しかし、 条件を理解している人ほど早く動くタイプの案件です。 特に今回は、賃料・保証金の見直しにより、 「検討物件」から「実行できる物件」に変わっています。 夜で勝つ覚悟がある方にとっては、 すでに“仕込みが終わっている状態”です。 あとは、使うかどうかだけ。 現地を見れば、 この立地でどう勝つかはイメージできます。 迷う物件ではありません。 刺さる方は、もう動いています。

相模原市・JR横浜線「淵野辺」駅徒歩4分に位置する、小箱居酒屋の居抜き物件です。 今回、賃料・礼金・保証金・造作代・企画料の条件が見直され、初出店や個人開業を検討している方にとって、より検討しやすい募集条件となりました。 淵野辺駅周辺で居酒屋開業、小箱飲食店開業、1人運営しやすい店舗をお探しの方に、ぜひご確認いただきたい物件です。 本物件の大きな魅力は、初期費用を抑えて取得を検討しやすくなった点です。 賃料は198,000円から192,500円へ、礼金は2ヶ月から1ヶ月へ、保証金は6ヶ月から3ヶ月へ、造作代は220万円から99万円へ変更されています。 さらに企画料も1ヶ月から0ヶ月となり、以前よりも開業時の負担を抑えて検討しやすい条件になりました。 造作代99万円、賃料19.25万円という条件は、これから初めて飲食店を開業したい方、既存店舗の追加出店を小さく始めたい方にとって、注目しやすいポイントです。 店舗面積は約9.4坪です。 大箱ではありませんが、カウンター中心のレイアウトで、1人運営や少人数運営を検討しやすいサイズ感です。 居酒屋、立ち飲み、小料理店、焼き鳥、串焼き、和食系の小箱店舗、バー寄りの飲食店など、オペレーションを絞った業態との相性を確認したい物件です。 席数を取りすぎるよりも、カウンター越しの接客、メニュー数を絞った運営、常連客を積み上げる店舗づくりを目指す方に向いています。 淵野辺駅はJR横浜線沿線の中でも利用者が多く、1日平均乗降人員は約7万人規模とされています。 周辺には青山学院大学、桜美林大学などへのアクセス需要もあり、学生や若年層、駅利用者、近隣住民を対象とした飲食需要を検討しやすいエリアです。 駅前から周辺にかけて飲食店も一定数あり、半径500m圏内には飲食店が約163件、そのうち居酒屋は約40件確認されています。 競合がある一方で、居酒屋需要が形成されているエリアとも言えます。 本物件は、淵野辺駅徒歩4分の立地にあり、駅前利用者や近隣住民を狙った地域密着型の店舗づくりを検討できます。 大型繁華街のように広域から集客する店舗というよりも、「駅近でふらっと立ち寄れる店」「仕事帰りや学校帰りに使いやすい店」「少人数で落ち着いて飲める店」として、地元客を積み上げる営業設計が現実的です。9.4坪の小箱であることを活かし、固定客づくりを重視した店舗運営を検討したい物件です。 現況は居酒屋居抜きです。既存のカウンター、客席、厨房、内装を活用できる場合、スケルトンから店舗を造作する場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。特に小箱居酒屋では、厨房動線、カウンター内の作業性、客席との距離感、提供スピードが重要になります。 内見時には、既存造作の状態、厨房設備、排気、給排水、電気・ガス容量、空調、席数、収納スペースを必ずご確認ください。 初出店を検討する方にとって、店舗規模と固定費のバランスは非常に重要です。 本物件は賃料20万円未満、約9.4坪、カウンター中心の小箱店舗であるため、売上計画・人件費・仕入れ・営業時間を現実的に組み立てやすい点が魅力です。 大きな投資をして広い店舗を構えるよりも、まずは小さく始め、常連客を作り、日々の営業を安定させたい方に向いています。 また、取得に関わる主要条件が250万円以下で検討可能となっている点も大きな訴求材料です。 造作代、保証金、礼金などの条件変更により、以前よりも開業検討のハードルが下がっています。 ただし、契約時には別途、不動産手数料、保証会社費用、火災保険、前家賃、その他契約関連費用が発生する場合があります。 実際の初期費用総額は、申込前に必ず詳細をご確認ください。 業態としては、既存の居酒屋内装を活かした小料理店、和食居酒屋、焼き鳥・串焼き、立ち飲み、学生向けのリーズナブルな酒場、近隣住民向けの一人飲み・少人数利用の店舗などが検討しやすいと考えられます。淵野辺駅周辺は学生利用も見込める一方、価格帯やメニュー設計を間違えると競合との差別化が難しくなるため、内見時には周辺店舗の客層、価格帯、夜の人流もあわせて確認することをおすすめします。 相模原市で飲食店居抜き物件を探している方、淵野辺駅周辺で居酒屋開業を検討している方、初出店・1人運営・個人開業に向いた小箱店舗を探している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。淵野辺駅徒歩4分、賃料19.25万円、造作99万円、保証金3ヶ月、約9.4坪の小箱居酒屋居抜き。条件変更により、初期費用を抑えた飲食店開業を検討しやすくなった募集案件です。

◆ 西八王子駅徒歩1分｜商店街×甲州街道の交点に立つ好立地 駅改札から近く、商店街・甲州街道の双方からアクセス可能。 生活動線・通勤動線の交差点に位置し、安定した人流が見込めます。

大船駅徒歩３分　大船仲通商店街沿い物件！！ 駅至近◎　美内装な飲食店居抜き店舗！ 出店業種等お気軽にご相談ください！

麻布十番駅徒歩２分　内装美麗なバーの居抜き物件！ テラス席も設けられる構造でバー業態に特におすすめです♪ 是非一度お問い合わせください！

JR京浜東北線「大森駅」徒歩2分。 駅前導線上に位置する、約11.78坪の居酒屋居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特徴は、初期費用を大幅に抑えられる点にあります。 今回、造作譲渡金を220万円から0円へ減額。 これにより、物件取得費は総額120万円以下での開業が現実的な水準となりました。 現在、スケルトン物件から飲食店を開業する場合、 10坪前後でも内装工事費だけで800万円〜1,000万円前後、 その他諸経費を含めると総額1,000万円を以上のケースが一般的です。 一方、本物件であれば ・造作譲渡金：200万円→0円 ・保証金：賃料2ヶ月分→0円 ・償却：賃料2か月分→0円 ・その他初期費用含めても約120万円以内 と、約700万円以上の初期投資差が生まれる計算になります。 この投資差は、開業後の運転資金・広告費・人件費に回すことができ、 結果として“長く続けられる店舗運営”に直結します。 また、約11.78坪というサイズ感は、 ・ワンオペ〜少人数運営 ・固定費のコントロール ・回転重視の業態設計 といった点で非常に扱いやすく、 個人開業・独立開業を検討されている方にとって現実的な規模です。 内装状態も大きな改修を前提としないレベルで残置されており、 業態によっては軽微な調整のみで営業開始も検討可能です。 大森駅は乗降客数も多く、 周辺にはオフィス・住宅が混在するため、 ランチ・ディナー双方の需要が見込めるエリアです。 加えて駅徒歩2分という立地は、視認性・アクセス面においても優位性があります。 飲食店開業において、 「立地」「初期投資」「運営効率」 この3点のバランスが重要になりますが、 本物件はそのバランスが非常に取りやすい条件と言えます。 特に、 ・初めての飲食店開業 ・自己資金を抑えたスタート ・小規模で堅実に始めたい方 には適した物件です。 同条件帯（駅近×低投資×小箱）の物件は市場流通数が限られており、 条件調整後は動きが早くなる傾向があります。 今回の価格調整により、 「やるか迷っていた層」が一気に動く水準に入っています。 正直、この条件で検討できるラインは限られています。 ・初期費用を抑えて開業したい ・まずは小さく始めたい ・駅近で勝負したい このいずれかに該当する場合は、 “検討”ではなく“現地確認”まで進めていただくことをおすすめします。 物件は図面や写真では判断しきれない部分が多く、 実際のサイズ感・導線・周辺環境を確認することで、 出店後のイメージが具体化します。 本物件は、条件が整ったタイミングの案件です。 同様の条件帯で再度出てくる保証はありません。 まずは一度、現地をご確認ください。

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

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武蔵小杉駅徒歩6分。 再開発が進み、駅前には大型商業施設や高層マンションが集積する一方で、 本物件が位置する中原区・小杉御殿町エリアは、住宅を中心とした落ち着いた生活圏です。 駅前のように一時的な人流やトレンドに左右される立地ではなく、 「日常の延長線で利用される飲食店・店舗が、静かに長く続いていくエリア」 それがこの立地の最大の特徴です。 ■ 武蔵小杉 × 徒歩6分 × 住宅エリアという希少性 武蔵小杉駅は JR・東急を合わせた1日平均乗降人員14万人超を誇る、神奈川県有数のターミナル駅です。 一方で、 飲食店の大半は駅前〜線路沿いに集中しており、 本物件周辺（小杉御殿町）は飲食店密度が低く、競合が少ないエリアとなっています。 そのため、 駅前の過当競争を避けたい 住宅地で“固定客が付く店”を作りたい 流行よりも「続く商売」を重視したい と考える方にとって、 非常にバランスの取れたポジションと言えます。 ■ 新築スケルトン9.9坪｜自由度の高い店づくりが可能 本物件は新築スケルトン渡し。 内装・レイアウト・業態コンセプトを、ゼロから自由に設計できます。 約9.9坪というサイズ感は、 大きすぎず、初期投資を抑えやすい 少人数オペレーションが可能 家賃負担・固定費が重くなりにくい といった点から、 個人開業・2店舗目・コンセプト重視型店舗に特に向いています。 また、 【初期費用180万円以下】という条件は、 武蔵小杉エリアでは非常に希少です。 ■ 想定しやすい業態イメージ この立地・サイズ・周辺環境から、 以下のような業態と相性が良いと考えられます。 カフェ・コーヒースタンド 小型レストラン・ビストロ バル・ワインバー テイクアウト併設型飲食 物販＋軽飲食（焼き菓子・ベーカリー・惣菜 等） いずれも、 派手な集客より「日常使い・リピート」を重視する業態です。 ■ 数字や写真だけでは判断できない物件です 正直に言うと、 この物件は「数字だけで即決するタイプ」の物件ではありません。 周辺の空気感 通行量の質 昼と夜の表情の違い 住宅地としての落ち着き これらは、 実際に現地を見て初めて判断できる要素です。 だからこそ、 「武蔵小杉で、ちゃんと腰を据えて店をやりたい」 「一時的なブームではなく、長く続く商売をしたい」 そんな方には、 ぜひ一度、現地で体感していただきたい物件です。 ■ こんな方におすすめです 武蔵小杉エリアで出店を検討している方 駅前の家賃・競争を避けたい方 スケルトンから自分の世界観を作りたい方 住宅エリアで“生活に溶け込む店”を目指したい方 初期費用を抑えつつ、立地には妥協したくない方 ■ 最後に 武蔵小杉駅徒歩圏、 新築・スケルトン・10坪前後・住宅エリア。 この条件が揃う物件は、 実はそう多くありません。 少しでも可能性を感じた方は、 まずは一度、現地をご確認ください。

■ 東高円寺徒歩4分 × 環七沿いという“分かりやすさ” 本物件は、東京メトロ丸ノ内線「東高円寺駅」徒歩4分。 環七通り沿い、駅前から続く動線上に位置する地下1階区画です。 東高円寺駅は1日約3.3万人が利用する生活動線型の駅。 再開発や観光地化はされていない一方で、 周辺住民・通勤客による安定した利用が見込めるエリアです。 ■ 地下 × 27坪でも“成立する”理由 地下店舗ではありますが、 駅徒歩4分 環七沿い・駅前通り沿い 入口導線が分かりやすい という条件が揃っており、 “目的来店型”の業態には十分成立する立地です。 また、約27坪というサイズ感は、 客単価を取りすぎないダイニング カウンター＋テーブル構成 少人数オペレーション と非常に相性が良く、 無理な回転を求めず、安定売上を積み上げる営業が可能です。 ■ 坪単価13,765円という“現実的な水準” 東高円寺駅周辺で、 駅徒歩5分圏・環七沿い・飲食可・27坪クラスという条件で見ると、 周辺相場と比較して特別安い水準ではありませんが、 造作0円・27坪というサイズを踏まえると、 “総額で見た取得難易度”は抑えられています。 固定費を抑えたい 人件費に余裕を持ちたい 長く続ける前提で店を構えたい そう考える方にとって、 毎月の固定費リスクをコントロールしやすい物件と言えます。 ■ 居抜き内容とおすすめ業態 前業態はダイニングバー。 内装・厨房設備を活かせば、初期投資を抑えての開業も可能です。 特に相性が良い業態は以下です。 ダイニングバー ワイン酒場・ビストロ 洋食系酒場 落ち着いた居酒屋業態 「一発ヒット」よりも、 “ちゃんと続く店”を作りたい方に向いた箱です。 ■ 数字だけでは判断できない物件です ここを少し強くします。 この物件は、 通行量の“質” 夜の雰囲気 地下でも感じる安心感 といった、 写真や数字では測れない要素が判断材料になります。 だからこそ、 少しでも条件が合うと感じた方には、 現地で“営業イメージ”を持てるかどうかを確認していただきたい物件です。 地下1階という特性を理解した上で、 “それでも成立する業態設計が描けるかどうか”が判断基準になります。 この物件は、こんな方におすすめ 駅前一等地の競争に疲れた方 人手不足でも回る業態を考えている方 固定費を抑えて、長く続けたい方 ダイニング・酒場を腰を据えてやりたい方 開業総額320万円・造作0円という条件が揃う今のうちに、 ぜひ一度ご確認ください。

葛西駅徒歩１１分　内装美麗な整体院の居抜き物件！ 1階路面で視認性も◎ 事務所、ネイルサロンなど歓迎♪ 是非一度お問い合わせください！

ひばりヶ丘駅徒歩３分　駅前商店街沿いに位置する 1階路面の居抜き物件 ！ 人通りが多く、昼夜問わず集客が見込める環境◎ カフェ・居酒屋など幅広い業態に対応可能♪是非一度お問い合わせください！

蒲田駅徒歩1分　駅近ダーツバーの居抜き物件！ 看板も大きく出せるので視認性良好！　何業でも相談可能◎ 是非一度お問い合わせください！

川口市で飲食店の居抜き物件をお探しの方へ。西川口西口5分、11.5坪1階路面のご紹介です。 西川口駅徒歩5分、西口飲食エリアの1階路面店。 JR京浜東北線「西川口駅」は1日平均乗車人員約54,000人～（2024年度）。 東京方面・大宮方面双方へのアクセスが良く、通勤・通学・夜間利用者も多い駅です。 物件は川口市並木エリア、飲食店舗が集積する西川口西口側。 半径500m圏内に飲食店約400店舗～が営業中。 そのうち居酒屋は約100件以上存在し、一定の夜間需要が形成されています。 中華料理店も多数存在し、外国人居住者・技能実習生・会社員など幅広い客層が流入するエリア特性があります。 つまり「普通の居酒屋」では埋もれます。 本物件は11.55坪（約38㎡）。 15〜20席想定の小箱サイズ。 ■ 小箱飲食向き ■ カウンター主体業態向き ■ 立ち飲み・バル・串業態向き ■ アジア系業態向き ■ 高粗利専門店向き ■ 深夜営業業態向き（要確認） など、固定費を抑えた高回転ビジネスとの相性が良い店舗です。 ・1階路面で視認性あり 　通行人からの視認性確保可能 ・カウンター造作そのまま利用可能 ・ダクト／厨房設備の状態 【想定モデル例】 客単価3,500円 × 1日25名 × 25日営業 ＝月商約218万円 月25名というのは1日2時間満席にすれば到達する人数です。 ※原価率35％前後の業態であれば現実的な数字です。 【初期費用目安】 保証金・礼金0ヶ月。 前家賃・仲介手数料等を含め、 トータル初期費用は約63万円です。 一般的な飲食出店よりも 初期投資を抑えられる条件です。 家賃・共益費込み約28万円台。 小箱経営であれば十分に戦える水準です。 「なんとなく居酒屋」ではなく、 コンセプトを明確にできる方向けの物件です。 京浜東北線沿線で小箱飲食を検討中の方、 赤羽・蕨エリアで物件を探している方もぜひ一度ご検討ください。 現地確認・内見随時受付中。 西川口で小箱勝負を考えている方、 まずは現地を見てください。空気感で判断できます。 内見は戦略確認の場です。数字と立地を現地で照らし合わせてください。

JR南武線「武蔵新城駅」から徒歩7分、神奈川県川崎市中原区新城2丁目に位置する「広島ビル」1階の居抜き貸店舗テナントのご紹介です。 出店戦略を練る上で欠かせない武蔵新城エリアの交通データを確認すると、JR東日本が公表している1日平均乗車客数は約36,000人を誇り 川崎市中原区の中でも非常に活気のある駅として知られています。武蔵新城の街の大きな特徴は、駅周辺に複数の活気ある商店街が放射状に広がり 古くから地域に根付いたローカルな外食文化が豊かに育まれている点です。 周辺には単身のビジネスパーソンから、長くこの地に住むファミリー層まで幅広い年代が居住しており 日常的に「地元で美味しいものを食べて帰る」という消費行動が定着しています。そのため、都心部のオフィス街のように休日に人がいなくなることがなく 平日・休日を問わず安定した集客が見込める、飲食店経営にとって非常に恵まれた商圏を形成しています。 この底堅い外食需要を裏付けるように、周辺の市場データ（食べログ調べ）を確認すると、武蔵新城駅から半径500メートル圏内には282件もの飲食店が営業しています。 さらに業態を絞り込んで分析すると、500メートル圏内に「焼肉屋」が18件存在し、本物件の半径200メートル圏内というごく近距離だけでも 6件以上の「焼鳥屋」「ホルモン」「炭火焼き」といった店舗が店を構えています。これから飲食店を開業される経営者様にとって 近隣に同業態が密集している環境は懸念材料に映るかもしれませんが、こと飲食ビジネスにおいて「肉料理や焼き物が密集している場所」は すなわち「そのエリアに肉料理とお酒を求める確実な需要が存在し、目的を持ったお客様が集まってくる場所」でもあります。 武蔵新城の住民にとって、このエリアはすでに外食を楽しむ動線として認知されているため、わざわざゼロから市場を開拓する必要がありません。 こだわりのメニューや居心地の良い空間を提供できれば、はしご酒を楽しむお客様や、新しいお店を探している近隣住民を相乗効果でしっかりと取り込むことが可能です。 このような有望な市場環境において、経営者様が本物件での開業を強くご検討いただくべき理由は、本物件が持つ 「初期投資を抑えられるインフラ」と「高利益率を狙えるサイズ感」にあります。 本物件の前業態は「焼肉屋」であり、店舗面積は約10.5坪を有しています。一般的に、焼肉や焼き物を提供する店舗は専用の設備が必要となり スケルトン状態からお店を作り上げるには多額の初期投資がかかります。しかし、本物件は焼肉屋としての設備が残る居抜き物件であり 造作代金についてもご相談が可能となっているため、手出しとなる出店コストを大幅に圧縮することができます。 浮いた開業資金を、上質な食材の仕入れルートの開拓や、オープン時の運転資金に回すことで、より堅実なスタートを切ることができます。 また、約10.5坪という広さは、経営者様ご自身と少数のスタッフ、あるいはワンオペレーションでも店内全体に目が届く理想的なサイズ感です。 現在の飲食業界で課題となっている人材不足のリスクや、利益を圧迫する人件費の負担を抑え、筋肉質で安定した経営体制を構築することが可能です。 月額の賃料は180,000円（税別）、管理費は20,000円（税別）と、ランニングコストも適正に抑えられており、損益分岐点を低く設定できるため 早い段階での投資回収を見込むことができます。 さらに、店舗運営の自由度の高さも本物件の際立った魅力です。 契約期間は「2036年9月30日迄」の定期賃貸借契約となっており、約10年という長期にわたって腰を据えた店舗運営が約束されている点も 地域密着型のお店を育てていく上で大きな安心材料となります。 なお、引き渡し時期は「2026年10月1日」を予定しており、現在からオープンに向けて メニュー開発や資金調達、プロモーションの準備を計画的に進めるための十分な猶予が確保されています。 図面上の数字や立地データだけでは、武蔵新城エリア特有のローカルで温かい空気感や、約10.5坪という空間の実際の使い勝手 そして残された設備のポテンシャルまでは十分に把握しきれません。「この確かな需要が存在する市場で、どのような独自メニューを展開し、どれほどの売上規模を作れるか」など ぜひ一度現地へ足を運び、この場所から始まる事業のビジョンをご自身の厳しい目でお確かめください。内見予約・お問い合わせを心よりお待ちしております。

東京メトロ銀座線や都営浅草線などが乗り入れる「浅草駅」から徒歩2分に位置する、約2.19坪の小規模居抜き物件です。前業態は氷販売店。国内外からの観光客と地元住民で賑わう浅草エリアにおいて、少人数やワンオペでのテイクアウト店・専門店の運営に適したサイズ感です。半径500m圏内に1,100件以上の飲食店が密集する市場の中で、独自のコンセプトを打ち出しやすい環境が整っています。人件費や固定費などのランニングコストを抑え、高利益率を目指す経営者様の店舗展開におすすめの賃貸物件です。 東京メトロ銀座線、都営浅草線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレスと複数路線が乗り入れ、都内を代表する観光地として知られる「浅草駅」からわずか徒歩2分という好立地に位置する、貸店舗テナントのご紹介です。出店戦略を練る上で浅草エリアの基本データを確認すると、各線の乗降客数を合わせると1日数十万人が利用するターミナルであり、非常に強固な集客基盤を有しています。この街の特徴は、国内外から訪れる観光客やインバウンドの多さに加え、古くから浅草に住む地元住民や近隣のオフィスで働くビジネスパーソンなど、多様な客層が混在している点にあります。平日や休日を問わず、昼夜を通して人々の往来が途切れないこの活気あるエリアは、店舗を経営する上で恵まれた環境です。その中でも本物件は、「約2.19坪」という大変コンパクトな空間であり、昨今の飲食・小売業界において需要が高まっている「小規模物件」という独自の強みを持ったテナントとなります。 この大きな需要を裏付けるように、周辺の市場データを確認すると、浅草駅から半径500メートル圏内には1,127件もの飲食店が営業しています。これほど多様な店舗が密集している市場において、あえて約2.19坪という小規模な空間で勝負することは、大型店には真似できない独自のポジションを確立する有効な戦略となります。本物件の前業態は「氷販売店」であり、商品を店頭で直接お客様に提供するテイクアウトや販売スタイルに適した構造を持っています。1,100件以上の飲食店で食事を楽しんだ後のお客様に向けた「食べ歩き用の特化型スイーツ」や「こだわりのテイクアウトドリンク」「独自性のある軽食スタンド」など、浅草という街を散策する人々の動線に自然と組み込める業態を展開することで、大きな市場の中から効率よく見込み客を獲得することが可能です。 国内外の観光客にとって、浅草の街並みを楽しみながら手軽に利用できる小規模な専門店やスタンドは、人気の高いコンテンツです。約2.19坪というコンパクトな空間ならではのお客様との距離の近さを活かし、店主の顔が見える温かい接客や、目の前で商品が仕上がっていくライブ感を提供することで、インバウンド需要をダイレクトに取り込むことができます。言葉の壁があっても、視覚的に訴えかけるメニュー展開や店頭でのパフォーマンスを取り入れることで、SNSを通じた自然な拡散も期待でき、広告宣伝費をかけずとも国内外から集客できる土壌が浅草には整っています。 経営者様が本物件での開業をご検討いただくべき大きな理由は、店舗経営における財務的リスクとオペレーションの負担を抑えられる点にあります。約2.19坪という広さは、ご契約時の初期投資　を低く抑えられるだけでなく、毎月の賃料や光熱費といった固定費（ランニングコスト）も圧縮することが可能です。さらに、経営者様ご自身お一人（ワンオペレーション）でも店頭からバックヤードまで無理なく手が届き、無駄のないサービスを提供できるサイズ感であるため、現在の業界で深刻な課題となっている人材不足のリスクや、毎月の利益を圧迫する人件費の負担に悩まされることがありません。また、日々の清掃やメンテナンスにかかる時間も大幅に短縮できるため、スタッフの採用やシフト管理にリソースを割くことなく、ご自身のこだわりの商品提供のみに集中できる環境は、精神的にも財務的にも非常に健全な経営をもたらします。 このように「初期投資の抑制」「固定費の適正化」「人件費のカット」という、利益を生み出すための条件が揃った小規模物件は、事業の損益分岐点を大きく下げ、早い段階での投資回収を見込むことができます。図面上の数字や市場データだけでは、浅草エリア特有の活気ある空気感や、約2.19坪という空間の実際の距離感、そして店頭から通りを行き交うお客様にどのようにアピールできるかまでは十分に把握しきれません。「この限られたコンパクトな空間を活かして、どのような独自の世界観や商品を提供し、ターゲット層を取り込むか」「ワンオペレーションでどれほどの高い利益率を実現できるか」など、ぜひ一度現地へ足を運び、この場所から始まる事業のビジョンをご自身の目でお確かめください。初期投資と毎月の固定費を抑え、国内外の多様な客層が集う浅草という確かな市場で、小規模店舗の強みを存分に活かした堅実な利益構築を目指す経営者様からの、内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

JR山手線をはじめ、東京メトロ南北線、都営三田線、東急目黒線の4路線が乗り入れる「目黒駅」から徒歩2分という立地に位置する 約4.5坪のスケルトン貸事務所のご紹介です。東京都目黒区目黒という所在地は、独立起業を目指すフリーランスの方や 数名規模のスタートアップ企業を展開する経営者様に、小規模オフィスの拠点としてご検討いただける環境が整っています。 出店やオフィス開設の立地として周辺の目黒から中目黒にかけてのエリアをリサーチすると、この一帯はITベンチャーやデザイン、アパレルなど、クリエイティブ関連の企業が集まる ビジネスエリアであることがわかります。大規模なビジネス街とは異なり、落ち着いた街の雰囲気と独自のカルチャーが融合しているのが特徴です。 このエリアに自社の賃貸事務所を構えることは、「目黒区目黒」というアドレスを名刺や自社のコーポレートサイトに記載できるという点で 企業イメージの形成に寄与します。クライアントや取引先からのスムーズな認知につながりやすく 打ち合わせの際には中目黒方面のカフェを活用したり、目黒川沿いを歩いてリフレッシュしたりと、周辺環境を活かした多様なワークスタイルを取り入れることが可能です。 本物件の構造的な特徴は、「約4.5坪」という広さと「スケルトン」での引き渡しである点にあります。 約4.5坪という空間は、1名から3名程度でPCワークを中心に稼働する小規模オフィスや、予約制のプライベートサロンなどとして、 スペースを持て余すことなく活用しやすいサイズ感と言えます。また、床や壁、天井の造作が取り払われたスケルトン状態であるため 一般的なオフィスビルのような画一的な内装に縛られることがありません。コンクリートの質感を活かしたインダストリアルな空間や、自社のコーポレートカラーを取り入れたデザインなど 経営者様の事業コンセプトに合わせてレイアウトを組み立てることが可能です。 自社の世界観を表現したオフィス空間は、働くスタッフのモチベーション向上や、来客時の印象作りにも役立ちます。 そして、この物件をご契約いただいた後の事業計画について、経営者様にとって現実的な選択肢をご提案できます。事業の立ち上げ期や新しいオフィスの開設時に直面する課題は、毎月の家賃という固定費をいかに抑え、事業を軌道に乗せるかという点にあります。本物件は山手線の駅から徒歩2分の立地でありながら、約4.5坪というコンパクトな面積ゆえに毎月の固定費をコントロールしやすいという特徴を持ちます。家賃の負担を抑えることで、事業を成長させるための財務体質を整え、資金面での余裕を持って経営に向き合う環境を作ることができます。 浮いた固定費や初期費用を、自社の広告宣伝費、機材の導入、あるいは人材の採用に回すことで、より堅実な事業展開を見込むことが可能です。 さらに、周辺には銀行や郵便局、飲食店などのビジネスをサポートする施設も多数存在しており、日々の業務をスムーズに進行できる利便性も備えています。 しかしながら、図面上の数字やスケルトンという文字情報だけでは、この空間の実際の広さや、目黒駅からの動線、窓から差し込む自然光の入り方までは十分に把握しきれません。 「どのようなデスクを配置し、クライアントをどう迎えるか」「どのような内装に仕上げれば業務効率が向上するか」など ぜひ一度現地へ足を運び、この場所から始まる事業の展望をご自身の目でお確かめください。 初期のコストを抑えながら目黒エリアで事業拠点を持てる選択肢として、お客様からの内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

神奈川県内有数のターミナルであるJR「川崎駅」から徒歩5分、および京浜急行電鉄「京急川崎駅」から徒歩3分という2路線が利用可能な立地に位置する 飲食店向けの居抜き物件のご紹介です。駅直結の大型商業施設「アトレ川崎」近くの利便性の高いエリアにあり、川崎駅はJR線だけでも1日平均約20万人以上の乗車人員を記録する主要駅です。都心部への通勤拠点と、周辺住民の商業拠点を兼ね備えた巨大な商圏において、本物件は新規開業や多店舗展開時の事業損益分岐点を下げ、堅実な利益体質の構築を見据える経営者様にご検討いただきたいテナントです。 経営戦略の観点から見た際、本物件がビジネスとして優位性を持ちやすい最大の理由は、「2階区画」と「ガラス張りの外観」の掛け合わせにあります。一般的に、2階の店舗は1階の路面店と比較して毎月の家賃（固定費）を安く抑えられるという強力な財務的メリットがあります。飲食店の経営において、毎月必ず発生する家賃を低くコントロールできることは、事業の生存率を飛躍的に高める要素となります。その反面、2階店舗には「外から店内の様子が分からないため、新規のフリー客が来店する際の心理的ハードルが上がる」という集客面の課題がつきものです。 しかし、本物件は通りに面したファサード（外壁）が全面ガラス張りとなっているため、この2階特有のデメリットを見事に解消しています。外からでも店内の照明の温かさや賑わい、インテリアの雰囲気がダイレクトに伝わり、アトレ川崎近くを行き交う多くの人々の視界に入りやすくなります。つまり、「2階の抑えられた家賃」という財務上の恩恵を受けながら、「1階路面店に近い視認性」を獲得できる構造となっているのです。店舗そのものが広告塔として機能するため、グルメサイト等のオンライン広告への依存度を下げ、中長期的な顧客獲得コスト（CPA）の大幅な削減を図ることが可能です。 次に、店舗面積が「約〇〇坪」である点も、堅実な経営を支える重要な要素です。この広さは、オーナー様と適切な人数のスタッフで店内全体を見渡し、無駄なくサービスを提供できるサイズ感です。昨今の飲食業界における最大の経営課題である「人材確保の難しさ」と「人件費の高騰」というリスクを最小限に抑え、コントロールしやすい少人数体制で利益率を高める事業計画をご検討いただけます。 さらに、周辺の市場データと環境がもたらす集客の相乗効果も、売上を構築する上での追い風となります。近隣の大型エンターテイメント施設「ラ チッタデッラ」は、映画館などを備え、日常的にワインや洋食を好む来街者を集客しています。本物件から半径500m圏内にはイタリアン業態が約50件と「洋食需要の巨大な市場」が形成されている一方で、スペイン料理やバル業態は約5件に留まっています。アトレ川崎でのショッピング後や、映画・イベント帰りの回遊客に対し、ガラス張りの2階から店内の雰囲気を伝えることで、「少しだけワインと小皿料理を楽しんで帰ろう」といったニーズを刈り取りやすく、競合店との不毛な価格競争を避けた独自の店舗展開をご検討いただける市場環境です。 本物件は、前テナントの設備を引き継ぐことができる「居抜き物件」としての引き渡しとなります。スケルトン状態（建物の躯体のみの状態）から新たに内装工事を行う場合と比較して、ダクトや厨房機器などの初期投資を大幅に圧縮し、開業までのリードタイムを短縮できるため、手元に十分な運転資金を残した状態でオープンを迎えることができます。 しかしながら、店舗の採算性や実際のオペレーション効率は、平面的な図面だけでは計れません。「ガラス張りの窓際を活かした魅力的な客席レイアウトが組めるか」「残置された厨房機器の配置で、想定するスタッフ数でもスムーズな動線が確保できるか」といった具体的なシミュレーションを行うために、ぜひ一度現地へ足を運び、経営者様の厳しい目で物件のポテンシャルをお確かめください。川崎エリアでの堅実な出店をご検討の事業者様からの内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

新宿区・東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩3分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩7分。 西新宿のオフィス街にある、1階路面のうどん・そば・麺類居抜き物件です。西新宿駅周辺で、そば、うどん、麺類、カレー、丼、テイクアウト対応の軽飲食などを検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、西新宿駅徒歩3分という駅近立地と、オフィス街のランチ需要を狙いやすいポジションです。 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅は1日平均乗降人員が約89,464人あり、周辺には高層オフィスビル、ホテル、クリニック、専門学校、事務所などが集まっています。平日昼の外食需要が発生しやすく、短時間で食事を済ませたい勤務者を狙う業態と相性があります。 本物件は、西新宿のメイン通りから1本入った立地です。 大通り沿いで通行量を大きく拾う物件ではありませんが、周辺で働く人に認知されれば、ランチの目的来店やリピート利用を積み上げやすい立地です。特に、そば・うどん・カレー・丼など、提供スピードが早く、価格帯やメニュー内容が分かりやすい業態では、オフィス街の「昼にさっと食べたい」需要を狙えます。 西新宿駅半径500m圏内には飲食店が約633店集まっており、ランチ・ディナーともに外食利用が成立しているエリアです。 その中で、そば店は約8店、うどん店は約11店です。 飲食店が多い一方で、麺類・そば・うどん業態に絞ると選択肢が限られるため、分かりやすい看板商品や回転の早いメニュー設計ができれば、周辺勤務者に向けた店舗づくりを検討できます。 面積は約6.61坪です。大きな客席数を取る店舗ではなく、小箱で回す飲食店向きのサイズ感です。 カウンター中心のそば・うどん、少席数のカレー店、丼もの、テイクアウト併用、昼営業に寄せた軽飲食など、少人数運営を前提とした業態と相性があります。限られた面積だからこそ、メニュー数を絞り、オペレーションを組みやすくすることが重要です。 前業態はうどん・そば・麺類です。既存の内装や厨房区画を活用できる場合、スケルトンから飲食店を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に麺類・カレー・丼などの業態では、厨房動線、提供口、客席配置、テイクアウト導線、ピークタイムの回転率が重要になるため、内見時に現況を細かく確認したい物件です。 出店イメージとしては、平日ランチを主軸にしたそば・うどん店、カレーと丼を組み合わせた小箱業態、朝昼営業を狙う軽飲食、テイクアウトを併用したオフィスワーカー向け店舗などが考えられます。 夜営業についても、簡単なつまみと酒類を組み合わせた小箱飲食として検討できる可能性がありますが、営業時間や営業内容については事前確認が必要です。 一方で、現地確認は必須です。メイン通りから1本入った立地のため、内見時には駅からの導線、周辺オフィスからの流れ、昼時間帯の人の動き、店頭の見え方、看板掲出位置、入口の入りやすさを確認してください。 写真や図面だけでは判断しづらい物件だからこそ、ランチ時間帯に現地を見ることで、出店イメージがより具体的になります。 特記事項として、業態業種制限があります。風営法関連、煙の強い業態は相談となります。 営業時間は24時以降要相談です。希望する業態や営業内容によっては、貸主側への確認が必要です。 また、既存造作、厨房設備、排気、給排水、電気容量、ガス容量、空調等の状態および使用可否は、内見時に必ずご確認ください。インフラ容量についても事前調査をおすすめします。 西新宿駅徒歩3分、都庁前駅徒歩7分、オフィス街のランチ需要を狙える1階路面の小箱そば店居抜き物件。 大きく構える物件ではなく、限られた面積でメニューとオペレーションを絞り、周辺勤務者の昼需要を取りに行く物件です。 西新宿でそば・うどん・麺類・カレー・丼・テイクアウト対応の軽飲食を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。

渋谷区・恵比寿駅徒歩2分、アトレ恵比寿向かい・駅前ロータリー至近に位置する、内装美麗なバー居抜き物件です。 恵比寿駅周辺で、バー、ワインバー、カクテルバー、ダイニングバー、会員制寄りの落ち着いた店舗などを検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、恵比寿駅徒歩2分という駅前立地です。 恵比寿は、山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線が利用できる都内有数の飲食集積エリアであり、平日夜のビジネス利用、仕事帰りの飲食、デート、会食、二軒目需要など、幅広い飲食シーンが生まれる街です。 その中でも、アトレ恵比寿向かい・駅前ロータリー至近という立地は、恵比寿で出店を考える方にとって非常に注目度の高いポジションです。 恵比寿駅の利用者数は、JR東日本の1日平均乗車人員が約12.6万人、東京メトロ日比谷線の1日平均乗降人員が約10.8万人規模です。 駅周辺には飲食店、オフィス、商業施設、ホテル、マンションが集まり、昼夜を問わず人の動きがあります。 特に夜の時間帯は、食事後の二軒目、待ち合わせ後の軽い一杯、落ち着いて飲める店を探す需要が強いエリアです。 恵比寿駅半径500m圏内には飲食店が約1,379店、そのうちバーは約370店確認されています。 バーが多いことは競合確認が必要な一方で、恵比寿という街にバー利用の文化が根づいていることを示す材料でもあります。 飲食店が少ない場所で需要を一から作るのではなく、すでにバー・ワインバー・ダイニングバーを利用する客層が集まる商圏で、自店のコンセプト、内装、ドリンク構成、接客、客単価設計で選ばれる店舗を作る物件です。 現況はバー居抜きです。 内装は落ち着いた雰囲気があり、既存造作を活用できる場合、スケルトンからバーを作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 バー業態では、カウンターの見え方、照明、席間、ボトル棚、音響、空調、入口からの雰囲気づくりが非常に重要です。 本物件は写真上でもバーとしての世界観を作りやすい内装に見えるため、内見時には現況を細かく確認したい物件です。 面積は約15.36坪です。 広すぎず、小さすぎず、バー業態としてはカウンター席とテーブル席を組み合わせた営業を検討しやすいサイズ感です。 ワインバー、カクテルバー、ウイスキーバー、シーシャを伴わない落ち着いたバー、軽食を出すダイニングバーなど、客単価を意識した業態設計と相性があります。 恵比寿という街の特性を考えると、単に席数を増やすのではなく、空間価値、滞在時間、接客、リピート利用を意識した店舗づくりが重要です。 出店イメージとしては、仕事帰りに立ち寄れる大人向けバー、デート利用を狙うカクテルバー、ワインと軽食を組み合わせたワインバー、会食後の二軒目利用を拾う落ち着いたダイニングバーなどが考えられます。恵比寿駅前という立地を活かすには、店頭の見え方、入口の入りやすさ、看板、メニューや価格帯の伝え方、予約導線を整えることが大切です。 また、周辺には飲食店が多く集まっているため、一次会需要だけでなく、二軒目・三軒目需要を取り込む戦略も検討できます。 近隣のレストランや居酒屋で食事をした後、「もう一杯飲みたい」「落ち着いて話したい」「駅近で帰りやすい店に入りたい」というニーズに対して、恵比寿駅徒歩2分という距離は大きな強みになります。 一方で、恵比寿駅前エリアは競合も多いため、出店前には明確なコンセプト設計が必要です。 単なるバーではなく、ワインに強い、カクテルに強い、ノンアルコールや軽食も充実、落ち着いた接客、予約利用に強いなど、何で選ばれるかを整理した上で出店を検討したい物件です。 立地価値が高い分、店づくり・メニュー・価格帯・集客導線を合わせて設計することで、より現実的な事業計画を組みやすくなります。 特記事項として、業態業種制限があります。 風営法の許可を必要とするキャバクラ、ガールズバー、雀荘、ポーカーバー等は不可となります。 また、焼肉、焼き鳥、中華、ラーメン等の重飲食系、蕎麦なども制限があります。 営業時間の制限はありませんが、営業内容、音、臭気、近隣環境、設備条件については事前確認が必要です。 看板使用料として月額10,000円税別が必要です。 家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要となり、看板工事は指定業者を利用していただく場合があります。 また、別途企画料および不動産手数料が必要です。 既存造作、厨房設備、排気、給排水、電気容量、ガス容量、空調、音響設備等の状態および使用可否は、内見時に必ずご確認ください。 恵比寿駅徒歩2分、アトレ恵比寿向かい、駅前ロータリー至近、約15.36坪の内装美麗バー居抜き物件。 恵比寿でバー・ワインバー・カクテルバー・ダイニングバーを検討している方にとって、立地、内装、導線、客層を現地で確認する価値のある物件です。 恵比寿で本気のバー出店を考えている方は、ぜひ一度ご内見ください。

足立区・東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩4分、飲食店が立ち並ぶ駅前エリアに位置する、1階路面のラーメン店居抜き物件です。 竹ノ塚駅周辺で、ラーメン、つけ麺、まぜそば、中華そば、町中華、餃子・定食を組み合わせた飲食店開業を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、竹ノ塚駅徒歩4分という駅近立地と、1階路面店舗である点です。 ラーメン業態では、駅からの距離、店頭の見え方、看板の出し方、入口の入りやすさ、メニュー掲出の分かりやすさが来店判断に大きく影響します。 本物件は飲食店が立ち並ぶ道路沿いにあり、通行人に対して店舗の存在を伝えやすい立地です。 竹ノ塚駅は、各駅停車のみが停車する駅でありながら、1日平均乗降人員が約69,995人と利用者数の多い駅です。 周辺には住宅地、商店、生活施設、学校、事業所などが広がり、通勤・通学、買い物帰り、仕事帰り、近隣住民の日常利用を狙いやすい商圏です。 大型ターミナル駅のような一過性の人流だけではなく、地域に根差した外食需要を取り込む店舗づくりと相性があります。 竹ノ塚駅半径500m圏内には飲食店が約237店、そのうちラーメン店は約16店確認されています。 ラーメン店が一定数あることは競合確認が必要な一方で、竹ノ塚駅前に麺業態の需要があることを示す材料でもあります。 飲食店が少ない場所で需要を一から作るというより、すでに飲食利用がある駅前エリアの中で、自店の味、看板商品、価格帯、店頭訴求で選ばれる店舗を作る物件です。 現況はラーメン店居抜きです。既存の厨房区画、客席レイアウト、内装、設備を活用できる場合、スケルトンからラーメン店を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。ラーメン業態は厨房、排気、給排水、ガス容量、電気容量、空調などの確認項目が多いため、居抜き状態でどこまで活かせるかは内見時の重要な確認ポイントです。 面積は約21.63坪です。いわゆる小箱ではなく、ラーメン店としては一定の席数や厨房スペースを検討しやすい広さがあります。 カウンター中心のラーメン店だけでなく、テーブル席を組み合わせた家族利用、グループ利用、ランチ需要、夜の定食・軽飲み需要なども視野に入れた店舗づくりが検討できます。 個人開業だけでなく、2店舗目・多店舗展開の出店候補としても現地確認したいサイズ感です。 出店イメージとしては、王道の中華そば、つけ麺、まぜそば、担々麺、家族利用も狙う町中華、餃子・チャーハン・定食を組み合わせたラーメン食堂などが考えられます。 竹ノ塚駅周辺は住宅地色もあるため、日常使いしやすい価格帯、分かりやすい看板商品、ランチと夜の使い分け、テイクアウトやサイドメニューの設計が重要になります。 また、営業時間の制限がない点も検討材料になります。 ただし、営業内容、近隣環境、音、臭気、設備条件については事前確認が必要です。 業態業種制限として、風営法関連は不可、臭い・煙の強い業態は相談となります。 ラーメン業態であっても、排気・臭気対策、ダクト状況、近隣への影響は必ず確認しておきたいポイントです。 契約期間は2029年9月30日まで、再契約は相談となります。 家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要で、看板工事は指定業者を利用していただく場合があります。 また、別途企画料および不動産手数料が必要です。 既存造作、厨房設備、排気、給排水、電気容量、ガス容量、空調等の状態および使用可否は、内見時に必ずご確認ください。 竹ノ塚駅徒歩4分、飲食店237店が集まる駅前エリア、1階路面、約21.63坪のラーメン店居抜き物件。 ラーメン需要が確認できる駅前商圏で、既存造作を活かしながら麺業態を検討したい方におすすめです。 竹ノ塚駅周辺でラーメン店・町中華・麺業態の開業を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。

豊島区・池袋駅徒歩5分、池袋北口エリアの飲食店集積地にある、1階路面の飲食店居抜き物件です。 池袋駅周辺で、定食、和食、中華、小料理、カウンター業態、小箱ダイニングなどの出店を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、池袋駅徒歩5分という都内有数のターミナル駅徒歩圏でありながら、約9.3坪の小箱サイズで出店を検討できる点です。 池袋駅はJR、東京メトロ、東武東上線、西武池袋線が乗り入れる大型ターミナルで、通勤・通学、買い物、飲食、乗り換えなど、幅広い目的の人が集まるエリアです。 駅利用者数が非常に多い一方で、実際に店舗として重要になるのは、駅周辺に出た後の導線と、どの通りで飲食需要を拾えるかです。 本物件は池袋北口エリアの飲食店が集まる通り沿いに位置しており、周辺には定食、和食、中華、居酒屋、ラーメン、カフェ、テイクアウト系など、多様な飲食店が営業しています。 池袋駅半径500m圏内には飲食店約2,425店、和食店約788店が集まっており、都内でも飲食店密度が高いエリアです。 競合は多いものの、それだけ外食需要が集中している商圏と捉えることができます。 今回の物件は1階路面区画です。 飲食店開業において、1階路面は店頭の見え方、入口の入りやすさ、看板・メニュー掲出のしやすさが重要なポイントになります。 特に池袋のように飲食店が多いエリアでは、通行人に対して「何の店か」「入りやすいか」「価格帯が分かるか」を店頭で伝えることが来店判断につながります。 内見時には、前面道路からの視認性、看板位置、入口まわり、メニュー掲示の見せ方を確認したい物件です。 面積は約9.3坪です。大箱ではありませんが、カウンター中心の定食店、和食小料理、町中華寄りの小箱店舗、ランチと夜営業を組み合わせる業態、少人数運営のカウンターダイニングなどには検討しやすいサイズ感です。席数を無理に増やすよりも、メニュー数、提供スピード、厨房動線、客席回転、客単価を整理して、コンパクトに運営する店舗づくりと相性があります。 現況は飲食店居抜きです。 前業態は定食系として掲載されており、既存の内装・厨房区画・設備を活用できる場合、スケルトンから作り込む場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。特に池袋エリアで小箱飲食店を検討する場合、立地取得と工事費のバランスが重要になるため、居抜き状態でどこまで活かせるかは大きな確認ポイントです。 業態イメージとしては、定食、和食、中華、小料理、カウンター酒場、昼夜二毛作型の食堂、ランチ需要を拾う専門店などが考えられます。 池袋北口エリアは、ビジネス利用、近隣勤務者、買い物客、夜の食事利用など、時間帯によって異なる需要があります。 ランチで回転を取り、夜は定食・小皿・一品料理・軽い飲酒需要を拾うような設計も検討できます。 一方で、池袋は飲食店が多い分、店の打ち出し方が重要です。 ただ「飲食店を出す」だけでは埋もれやすいため、看板商品、メニュー構成、価格帯、店頭表示、営業時間、テイクアウトの有無などを明確にしたうえで、駅徒歩5分の立地をどう活かすかを考える必要があります。 小箱店舗だからこそ、万人向けに広げすぎず、ターゲットを絞った出店計画が組みやすい物件です。 特記事項として、業態業種には制限があります。カラオケ、風営法関連、匂い・煙の強い業態などは制限があり、営業時間は24時までとなります。 希望業態によっては、貸主側の審査や設備条件の確認が必要です。 また、既存造作・厨房設備・排気・給排水・電気容量・ガス容量・空調等の状態および使用可否は、内見時に必ず確認が必要です。 看板工事は指定業者を利用していただく場合があり、インフラ容量についても事前調査をおすすめします。 池袋駅徒歩5分、池袋北口エリアの飲食店集積地、1階路面、約9.3坪の飲食店居抜き。都内有数の飲食集積エリアで、小箱飲食店を検討している方にとって、現地で導線・視認性・店内サイズ・厨房状態を確認する価値のある物件です。 池袋で定食、和食、中華、小料理、カウンター業態の開業を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。

市川市・JR市川駅徒歩7分、市川真間駅徒歩3分。市川駅北側から市川真間駅へつながる商店街導線に位置する、約20.04坪の居酒屋居抜き物件です。 市川駅周辺で居酒屋、和食酒場、小料理店、地域密着型の飲食店開業を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の特徴は、市川駅前の繁華街中心部ではなく、市川駅北側と市川真間駅周辺の生活導線を両方狙える立地にある点です。 市川駅から徒歩7分、市川真間駅から徒歩3分という距離感のため、市川駅利用者だけでなく、市川真間駅周辺の住民、近隣勤務者、商店街利用者の日常利用も視野に入れた店舗づくりが検討できます。 JR市川駅は総武線・総武快速線が利用でき、1日約11万人規模の乗降がある駅です。 市川駅半径500m圏内には飲食店が約345店、そのうち居酒屋が約67店確認されています。 また、市川真間駅半径300m以内にも居酒屋が約51店あり、市川駅北側から市川真間駅周辺にかけて、飲食利用・夜利用の需要が形成されているエリアといえます。 本物件は約20.04坪の居酒屋居抜き物件です。 小さすぎず、大きすぎないサイズ感で、カウンター席とテーブル席を組み合わせた居酒屋、和食酒場、小料理店、家庭的な定食兼居酒屋、少人数利用を狙う地域密着型の飲食店などに検討しやすい広さです。大箱宴会店舗というよりも、日常使い・常連客・仕事帰りの一杯・近隣住民の食事利用を積み上げる店舗設計と相性を確認したい物件です。 売上計画を考える場合、例えば20坪前後の店舗では、客席数を20席から30席前後で設計するケースが多くなります。 仮に客単価3,500円から4,500円、営業日数25日、1日あたり20名から30名の来店を目標に置くと、月商175万円から337万円程度を一つの試算レンジとして検討できます。 もちろん、これは席数、営業時間、メニュー単価、回転数、人員体制、原価率、家賃条件によって大きく変動します。 内見時には、実際の席数、厨房動線、提供スピード、想定客単価をもとに、無理のない売上計画を組めるか確認することが重要です。 この立地で狙いたいのは、市川駅の人流だけに頼る店舗ではなく、市川真間側の生活圏も取り込む店舗です。 例えば、平日は近隣勤務者や住民向けに定食・一品料理を用意し、夜は小料理とお酒を楽しめる和食酒場として運営する形。 あるいは、焼鳥・煮込み・刺身・揚げ物など、分かりやすい看板商品を持たせて、地域の方が普段使いしやすい価格帯でリピートを狙う戦略も考えられます。 周辺には生活店舗や飲食店が点在しており、駅前大型繁華街のような強い通行量に頼るというより、商店街導線の中で「ここに店がある」と認知されることが重要です。 そのため、看板、入口まわり、メニュー掲出、価格帯の分かりやすさ、店内の見え方が集客面の確認ポイントになります。 特に居酒屋居抜きの場合、外観と入口の印象で入りやすさが変わるため、現地で上がり口、階段、看板位置、通りからの見え方をしっかり確認したい物件です。 現況は居酒屋居抜きです。 既存造作や厨房設備、客席レイアウトを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 同業態または近い業態で検討する場合は、厨房、排気、給排水、電気・ガス容量、空調、客席配置、カウンター・テーブルの使い方を内見時に確認することで、出店後の営業イメージを作りやすくなります。 一方で、業態業種制限としてカラオケ・風営法関連は制限があります。また、営業時間については24時以降要相談です。 深夜営業を前提とする場合は、事前確認が必要です。 共用部分の階段清掃、上水道使用料金、水道使用料金、共用部分階段電気代などの費用・運用条件もありますので、契約前に詳細をご確認ください。 市川駅周辺で居酒屋居抜き物件を探している方、市川真間駅周辺の生活導線を狙いたい方、20坪前後の店舗で地域密着型の居酒屋・和食酒場を検討している方には、一度内見していただきたい物件です。市川駅徒歩7分、市川真間駅徒歩3分、商店街導線にある約20.04坪の居酒屋居抜き。 市川駅の駅力と、市川真間周辺の生活需要を両方見ながら出店判断できる募集案件です。