居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

スケルトン渡し 飲⾷可 保証⾦償却：解約時1ヶ⽉ 保険等：要 更新料：なし 賃貸保証：加⼊要 加⼊無しの場合、 要保証⾦増額 ※駐⾞場備考：機械式、サイズ制限有 利⽤駅１：ＪＲ京浜東北・根岸線 桜⽊町 徒歩2分 利⽤駅２：京急本線 ⽇ノ出町 徒歩6分

主要採光⾯：北⻄向き,保証⼈不要,飲⾷店可,スケルトン,都市ガス

吉野町駅徒歩3分 飲食可

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可, ⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,耐震構造(新耐震基準),都市ガス,エアコン,ビルトインエアコン, 防犯カメラ,24時間セキュリティー,エレベーター,敷地内ＡＥＤ有

飲⾷店可,専有部分にトイレあり,都市ガス

飲⾷店可,居抜き

保証⼈不要,飲⾷店可,居抜き,エレベーター

主要採光⾯：南東向き,飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都市ガス

練馬区江古田駅徒歩1分、南口すぐの角地1階路面・居酒屋居抜き物件。約10.89坪で視認性良好、商業エリア内の好立地。学生需要と地域客を取り込める、飲食店開業に適した江古田の居抜き店舗です。 練馬区・江古田駅徒歩1分。 南口を出てすぐという、説明不要レベルの駅近立地から、1階路面・居酒屋居抜き物件のご紹介です。 まず、この物件の価値はシンプルです。 「駅距離で勝っている」 これに尽きます。 徒歩1分という距離は、飲食店において非常に大きな意味を持ちます。 特に江古田のようなエリアでは、 ・帰宅前の一杯 ・学生の飲み利用 ・2軒目需要 こういった“ふらっと立ち寄る動機”が売上に直結します。 さらに本物件は南口を出てすぐのポジション。 駅利用者の導線上に自然に入り込む立地のため、 意図せず視界に入る＝来店機会を生みやすい場所でもあります。 そしてもう一つの大きな強みが「角地1階路面」。 2方向からの視認性が確保されており、 看板・ファサードの作り方次第で、通行人への訴求力を最大化できる物件です。 店舗面積は約10.89坪。 このサイズは、 ・カウンター中心の居酒屋 ・少人数オペレーション ・回転重視の業態 と非常に相性が良く、現実的に利益を出しやすい設計が可能です。 現況は居酒屋の居抜き。 厨房設備や内装を活かすことで、初期投資を抑えたスピード開業も視野に入ります。 また、江古田エリアの特性も見逃せません。 駅周辺には武蔵大学、日本大学芸術学部、武蔵野音楽大学といった大学があり、 学生を中心とした安定した飲食需要が存在します。 加えて、地域住民の利用も重なるため、 ・学生向けの価格帯 ・社会人向けの夜営業 といったターゲットの切り分けがしやすいエリアでもあります。 実際に、江古田駅半径500m圏内には飲食店が約303店舗、 そのうち居酒屋は約80店舗。 これは、居酒屋業態が成立し続けているマーケットであることを示しています。 つまりこの物件は、 「ゼロから需要を作る場所」ではなく、 すでにある需要を取りにいく場所です。 ここで重要なのは、立地を活かす設計です。 ・入りやすい間口 ・視認性を活かした看板設計 ・回転を意識したメニュー構成 これらをしっかり組めば、 駅近×学生×居酒屋という組み合わせは、非常に再現性の高いモデルになります。 逆に言えば、この立地で結果が出ない場合は、 立地ではなく“設計”の問題です。 それほどまでに、この物件はポテンシャルを持っています。 江古田で飲食店をやるなら、 まず押さえるべきは「駅距離」と「導線」です。 この物件は、どちらも満たしています。 ・徒歩1分 ・南口すぐ ・角地1階 ・商業エリア ここまで条件が揃う物件は、頻繁には出てきません。 特に江古田エリアで居酒屋を検討している方にとっては、 比較対象ではなく、優先検討すべき物件です。 迷う理由があるとすれば、それは物件ではなくタイミングです。 まずは現地をご覧ください。 この立地の強さは、実際に立つと一瞬で理解できます。 👉 江古田で勝ちにいくなら、今すぐお問い合わせを。

川口市西川口駅徒歩11分、角地1階の中華料理居抜き物件。約6.9坪・賃料11万円台と低投資で開業可能。公民館隣接の生活導線立地で、地域密着型の飲食店やテイクアウト業態に適した西川口の居抜き店舗です。 川口市・西川口駅徒歩11分。 駅近ではないからこそ成立する、“生活導線で勝つタイプ”の角地居抜き物件のご紹介です。 まず、この物件の本質からお伝えします。 本物件は「駅前で一発当てる立地」ではありません。 その代わりに、日常的に人が流れる場所で、安定して売上を積み上げる立地です。 最大のポイントは「角地」。 2方向からの視認性があり、通行人の目に自然と入るポジションです。 さらに、隣には新築の公民館。 これがこの物件の価値を大きく引き上げています。 公民館は、 ・平日：地域住民の利用 ・週末：イベントや家族連れの来訪 と、継続的に人を呼び込む装置です。 つまりこの物件は、 広告に頼らずとも一定の来店導線が見込める、 “待ちの商売が成立する場所”でもあります。 店舗は約6.95坪。 このサイズ感は決してデメリットではなく、むしろ大きな武器です。 ・ワンオペ〜少人数運営が可能 ・固定費を抑えられる ・回転重視で利益を出しやすい さらに賃料は11万円台。 このエリア、この条件でこの賃料帯は、初期投資を抑えた開業モデルとして非常に優秀です。 業態としては、現状は中華料理店の居抜き。 厨房設備も活かしやすく、 ・町中華 ・餃子専門店 ・テイクアウト・弁当 など、地域密着型の業態と非常に相性が良い物件です。 また、西川口駅は1日あたり約5.5万人が利用する駅。 半径500m圏内には飲食店が412店舗、そのうち中華料理店は87店舗存在します。 これは裏を返せば、 中華業態の需要がしっかり存在しているエリアということです。 ただし、この物件で重要なのは「差別化」です。 駅前のような価格競争ではなく、 ・家族利用 ・近隣住民のリピート ・テイクアウト需要 こういった“日常使い”を取り込めるかが鍵になります。 この立地で成功する方は共通しています。 それは、 「派手に当てる」ではなく「堅く積み上げる」戦略を取れる方です。 ・低コストで開業したい ・まずは小さく始めたい ・地域密着で長く続けたい このような方にとって、この物件は非常に相性が良いです。 逆に、 「駅前じゃないと不安」 という方には向きません。 ただ、視点を変えてください。 家賃が抑えられ、競争が緩やかで、固定客がつく。 これはつまり、 負けにくい物件ということです。 派手さはありません。 ですが、続く店はこういう場所から生まれます。 小さく始めて、確実に積み上げる。 この戦い方ができる方には、この物件は強い味方になります。 検討している間に条件の良い物件は確実に減っていきます。 まずは現地をご覧ください。 この立地の“リアルな強さ”は、現場でしか分かりません。 👉 低リスクで開業したい方は、今すぐお問い合わせを。

東西線葛西駅から徒歩5分の葛西駅西通り沿いに位置する1階路面のダイニングバー居抜き物件がご案内可能です。この物件は間口が広く、看板も大きく掲出可能で視認性が良好です。業態についてはご相談いただけますので、お好みやニーズに合わせて柔軟に対応いたします。 ただし、営業時間に関しては24時までの制限がございますので、ご注意ください。周辺には商業施設や飲食店が多く、賑やかなエリアに位置しています。新しいお店をオープンされる方や、立地条件に優れた物件をお探しの方におすすめです。詳細や内覧のご希望など、お気軽にお問い合わせください。物件の詳細や条件についてお伝えいたします。 ＜葛西駅飲食店数　376件＞（食べログ調べ） 居酒屋　　　　 114店 和食 104店 洋食・西洋料理　 42店 中華料理 28店 バー　　　　　 　 27店 カフェ 24店 ラーメン店 24店 焼肉ホルモン 22店 アジアエスニック 18店 スイーツ店 17店 パン・サンドイッチ 12店 カレー 11店 パン・サンドイッチ 10店 ＜葛西駅周辺スポット情報＞ ROCKLANDS（ロックランズ） 長島一号公園 滝野公園 仲町公園 正應寺 地下鉄博物館 葛西東公園 新田公園 江戸川区葛西ラグビースポーツパーク 南葛西少年野球広場 フラワーガーデン 総合レクリエーション公園 新左近川親水公園 江戸川区自然動物園 なぎさ公園 葛西臨海水族園 ダイヤと花の大観覧車 葛西臨海公園発着場 臨海球技場野球場 ロッテ葛西ゴルフ ＜葛西駅1日平均乗降客数＞ 東京メトロ東西線葛西駅　95,955人（2023年度）

広尾駅徒歩９分　内装美麗なネイルサロン居抜き物件！ 飲食店も可能です◎バー・軽飲食・美容系サロンもおすすめです♪ 是非お気軽にお問い合わせください！

大森駅徒歩2分の好立地、約11.78坪の居酒屋居抜き物件。造作譲渡金110万円へ大幅減額、初期費用は400万円以下に抑えられる低投資モデル。内装状態も良好で、飲食店開業を検討中の方に適した即営業可能な小箱店舗です。 JR京浜東北線「大森駅」徒歩2分。 駅前導線上に位置する、約11.78坪の居酒屋居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特徴は、初期費用を大幅に抑えられる点にあります。 今回、造作譲渡金を220万円から110万円へ減額。 これにより、物件取得費は総額400万円以下での開業が現実的な水準となりました。 現在、スケルトン物件から飲食店を開業する場合、 10坪前後でも内装工事費だけで800万円〜1,000万円前後、 その他諸経費を含めると総額1,000万円を以上のケースが一般的です。 一方、本物件であれば ・造作譲渡金：110万円 ・保証金：賃料2ヶ月分 ・その他初期費用含めても約400万円以内 と、約600万円以上の初期投資差が生まれる計算になります。 この投資差は、開業後の運転資金・広告費・人件費に回すことができ、 結果として“長く続けられる店舗運営”に直結します。 また、約11.78坪というサイズ感は、 ・ワンオペ〜少人数運営 ・固定費のコントロール ・回転重視の業態設計 といった点で非常に扱いやすく、 個人開業・独立開業を検討されている方にとって現実的な規模です。 内装状態も大きな改修を前提としないレベルで残置されており、 業態によっては軽微な調整のみで営業開始も検討可能です。 大森駅は乗降客数も多く、 周辺にはオフィス・住宅が混在するため、 ランチ・ディナー双方の需要が見込めるエリアです。 加えて駅徒歩2分という立地は、視認性・アクセス面においても優位性があります。 飲食店開業において、 「立地」「初期投資」「運営効率」 この3点のバランスが重要になりますが、 本物件はそのバランスが非常に取りやすい条件と言えます。 特に、 ・初めての飲食店開業 ・自己資金を抑えたスタート ・小規模で堅実に始めたい方 には適した物件です。 同条件帯（駅近×低投資×小箱）の物件は市場流通数が限られており、 条件調整後は動きが早くなる傾向があります。 今回の価格調整により、 「やるか迷っていた層」が一気に動く水準に入っています。 正直、この条件で検討できるラインは限られています。 ・初期費用を抑えて開業したい ・まずは小さく始めたい ・駅近で勝負したい このいずれかに該当する場合は、 “検討”ではなく“現地確認”まで進めていただくことをおすすめします。 物件は図面や写真では判断しきれない部分が多く、 実際のサイズ感・導線・周辺環境を確認することで、 出店後のイメージが具体化します。 本物件は、条件が整ったタイミングの案件です。 同様の条件帯で再度出てくる保証はありません。 まずは一度、現地をご確認ください。

■ 東高円寺徒歩4分 × 環七沿いという“分かりやすさ” 本物件は、東京メトロ丸ノ内線「東高円寺駅」徒歩4分。 環七通り沿い、駅前から続く動線上に位置する地下1階区画です。 東高円寺駅は1日約3.3万人が利用する生活動線型の駅。 再開発や観光地化はされていない一方で、 周辺住民・通勤客による安定した利用が見込めるエリアです。 ■ 地下 × 27坪でも“成立する”理由 地下店舗ではありますが、 駅徒歩4分 環七沿い・駅前通り沿い 入口導線が分かりやすい という条件が揃っており、 “目的来店型”の業態には十分成立する立地です。 また、約27坪というサイズ感は、 客単価を取りすぎないダイニング カウンター＋テーブル構成 少人数オペレーション と非常に相性が良く、 無理な回転を求めず、安定売上を積み上げる営業が可能です。 ■ 坪単価13,765円という“現実的な水準” 東高円寺駅周辺で、 駅徒歩5分圏・環七沿い・飲食可・27坪クラスという条件で見ると、 周辺相場と比較して特別安い水準ではありませんが、 造作0円・27坪というサイズを踏まえると、 “総額で見た取得難易度”は抑えられています。 固定費を抑えたい 人件費に余裕を持ちたい 長く続ける前提で店を構えたい そう考える方にとって、 毎月の固定費リスクをコントロールしやすい物件と言えます。 ■ 居抜き内容とおすすめ業態 前業態はダイニングバー。 内装・厨房設備を活かせば、初期投資を抑えての開業も可能です。 特に相性が良い業態は以下です。 ダイニングバー ワイン酒場・ビストロ 洋食系酒場 落ち着いた居酒屋業態 「一発ヒット」よりも、 “ちゃんと続く店”を作りたい方に向いた箱です。 ■ 数字だけでは判断できない物件です ここを少し強くします。 この物件は、 通行量の“質” 夜の雰囲気 地下でも感じる安心感 といった、 写真や数字では測れない要素が判断材料になります。 だからこそ、 少しでも条件が合うと感じた方には、 現地で“営業イメージ”を持てるかどうかを確認していただきたい物件です。 地下1階という特性を理解した上で、 “それでも成立する業態設計が描けるかどうか”が判断基準になります。 この物件は、こんな方におすすめ 駅前一等地の競争に疲れた方 人手不足でも回る業態を考えている方 固定費を抑えて、長く続けたい方 ダイニング・酒場を腰を据えてやりたい方 開業総額320万円・造作0円という条件が揃う今のうちに、 ぜひ一度ご確認ください。

飲⾷店可,スケルトン

保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・ 祝⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上,免震構造,耐震構造(新耐震基準),トイレ２ヶ所,冷房,暖房,エアコン, エアコン２台以上,インターネット対応,防犯カメラ,24時間セキュリティー,エレベーター,エレベー ター２基以上,敷地内ＡＥＤ有,駐⾞場３台分以上,障がい者等⽤駐⾞場

西川口駅徒歩5分。 飲食店開業を検討されている方にとって、「初期投資を抑えつつ、すぐに営業できる状態かどうか」は重要な判断軸になります。 本物件は、約11.86坪というコンパクトなサイズ感でありながら、内装状態が整っている飲食店居抜きです。 さらにカラオケ利用の相談が可能な仕様である点は、このエリアにおいて明確な差別化要素となります。 ■立地評価：西川口という“実需型マーケット” JR京浜東北線「西川口駅」徒歩5分。 同駅の1日平均乗車人員は約57,000人規模（乗降換算で約11万人～）と、埼玉県内でも上位の利用者数を誇ります。 これは単なる通過駅ではなく、 ・通勤導線 ・生活導線 ・夜間滞在人口 がバランス良く存在する「実需型マーケット」です。 さらに、半径500m圏内には飲食店が約413件存在。 内訳を見ると、 ・和食：104件 ・中華：87件 ・洋食：9件 と、一定の業態は飽和傾向にあります。 その中で、カラオケ利用を前提とした店舗は限定的であり、 「滞在型」「夜利用」「2軒目需要」を取り込める業態は、依然として参入余地があります。 ■物件の強み：初期投資と回収設計のバランス ・賃料：154,000円（税込） ・面積：約11.86坪 ・造作譲渡：220万円 ・保証金：5ヶ月 この条件帯は、現在の飲食マーケットにおいて 低投資で回せる現実ラインに収まっています。 仮にスケルトンから出店した場合、 坪単価100万円前後が前提となるため、 👉 約11.86坪 × 100万円 = 約1,186万円 👉 諸経費含め 約1,300万円前後 一方、本物件では 👉 約220万円＋αで開業可能 この差は約1,000万円規模。 つまり、 回収リスク・資金拘束・撤退リスクを大きく抑えられる物件です。 ■業態適性 本物件は以下の業態と相性が良好です。 ・バー ・スナック ・カラオケバー ・小規模居酒屋 ・ダイニングバー ・深夜営業型店舗 特に西川口エリアは、 「1軒目よりも2軒目・3軒目需要」が一定数存在するエリアです。 そのため、 単価設計×滞在時間×回転数のバランスが取りやすい立地と言えます。 ■ポジションの取り方が全て この物件は1階路面ではありません。 しかし、その分賃料が抑えられており、 ・固定費を軽くできる ・利益率を確保しやすい ・長期運営がしやすい という“経営側のメリット”が大きい設計です。 重要なのは、 「視認性ではなく目的来店を取る設計」。 SNS・口コミ・リピーター導線を組めば、 十分に成立するポジションです。 ■総評 ・西川口駅徒歩5分の安定商圏 ・カラオケ相談可能という差別化要素 ・内装を活かした低投資開業 ・約11.86坪の扱いやすいサイズ ・月額15万円台の現実的賃料 これらを総合すると、 👉 “初期費用を抑えて、勝ち筋を作れる居抜き” と言えます。 この条件帯・この仕様の物件は、 検討している間に動く可能性が高いレンジです。 「いつかやりたい」ではなく、 “今やる人”が取る物件です。 少しでも可能性を感じた方は、 まずは現地確認で判断してください。 👉 西川口で飲食店開業を検討中の方 👉 低投資でスタートしたい方 👉 カラオケ業態・夜業態を検討中の方 この物件、かなりハマる可能性があります。 内見予約、お待ちしております。

主要採光⾯：南向き,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルトン,エレベーター

飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟ ⽇・祝⽇利⽤可,エレベーター

飲⾷店可,⾓部屋,トイレ

主要採光⾯：南⻄向き,飲⾷店可,スケルトン,居抜き,動⼒あり,シャッター⾬⼾

保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,収納スペー ス,給湯,都市ガス,ＣＡＴＶ,ＣＡＴＶインターネット,インターネット使⽤無料

正⾯左（買取⼤吉の隣） 現地内⾒可 主要採光⾯：北向き,飲⾷店可,⾓部屋,居抜き

飲⾷店可能 業種相談 レイアウトは⾃由

飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,耐震構造(新耐震基準),動⼒あり

⾚坂⾒附 徒歩4分 飲⾷店可

保証⼈不要,飲⾷店可,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都市ガス

港区・白金高輪駅徒歩4分。白金商店街沿い1階路面のカフェ居抜き 8.85坪の小規模店舗。内装状態良好で、カフェ業態であれば比較的スムーズな開業が検討できます。 港区で居抜き店舗をお探しの方、白金高輪エリアでカフェ開業をご検討中の方に適した物件です。 ■ 港区・白金高輪駅徒歩4分。再開発が進む白金エリアの1階路面カフェ居抜き 港区で居抜き物件をお探しの方、白金高輪エリアでカフェ開業をご検討中の方に適した店舗です。 本物件は、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」徒歩4分。 2路線利用可能で、1日平均乗降人員は約6〜7万人規模。 近年はタワーマンション建設・再開発が進み、 居住人口・来街者が増加傾向にある白金エリア。 その中心である「白金商店街沿い」の1階路面店舗です。 ■ 港区×白金商店街沿いの立地 港区で1階路面の小規模店舗は流通数が多くありません。 半径500m圏内飲食店146店 そのうちカフェは44店。 白金エリアは価格重視というより、 コンセプトや空間づくりを重視する来店動機が強い地域です。 8.85坪というサイズは、 ✔ 1人〜2人での運営が可能 ✔ 固定費の調整がしやすい ✔ 小規模独立開業向き 港区でこの坪数帯は運営計画が立てやすいサイズ感です。 ■ 内装状態良好。カフェ居抜き 現況はカフェ・カフェバー仕様。 内装状態良好のため、 同業態であれば比較的スムーズな開業が検討できます。 ✔ カフェ ✔ スペシャリティコーヒー ✔ ベーカリーカフェ ✔ ワインバー ✔ 焼き菓子専門店 ✔ テイクアウト主体業態 白金の客層は“質重視”。 SNSとの相性も良いエリアです。 ■ 白金高輪というマーケット ✔ 南北線×三田線の2路線利用可 ✔ 明治学院大学エリア圏 ✔ 住宅エリア ✔ タワーマンション増加傾向 ✔ 客単価設定がしやすい地域特性 港区内でも白金・麻布エリアは ブランド性の高い住宅地として認知されています。 小規模ながら、 立地特性を活かした業態設計が可能な物件です。 ■ まとめ 港区・白金高輪徒歩4分。 白金商店街沿いの1階路面。 内装状態良好なカフェ居抜き。 8.85坪の小規模店舗。 港区で居抜き物件を探している方の多くは、 ・駅距離 ・1階路面 ・内装状態 ・坪数バランス この4点を重視されています。 本物件は ✔ 白金高輪駅徒歩4分 ✔ 白金商店街沿い1階路面 ✔ 内装状態良好なカフェ居抜き ✔ 8.85坪の小規模店舗 という条件が揃った物件です。 港区エリアで小規模カフェ居抜きをお探しの方は、 まず一度現地をご確認いただくことをおすすめします。 白金というエリア特性は、 図面や文章だけでは伝わらない“空気感”があります。 お問い合わせ・内見のご予約はお早めにご相談ください。 検討中の方は、 ぜひお早めにお問い合わせください。

東向島駅徒歩4分。 住宅地の生活導線上に位置し、日常利用の飲食需要を安定的に取り込めるポジションにある居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特徴は、1階路面かつ間口が広く、視認性に優れている点にあります。 通行者からの認知が取りやすく、看板やファサードの作り込みによって、来店動機を自然に喚起できる立地です。 東向島駅の1日平均乗降人員は約19,000人規模。 大型繁華街のような爆発的集客ではないものの、居住人口を背景とした安定的な外食需要が見込めるエリアであり、リピートを軸に売上を積み上げる業態に適しています。 さらに、半径500m圏内には飲食店が134店舗、そのうち居酒屋は68店舗存在しています。 一見すると競合が多いように見えますが、これは裏を返せば**「飲食需要が成立しているエリア」である証拠**です。 特に本物件のように視認性が高い路面店は、業態やコンセプト次第で十分に差別化が可能です。 実際、このエリアでは ・仕事帰りの一杯需要 ・近隣住民の外食利用 ・週末の軽い集まり需要 といった複数の需要が分散しており、特定の時間帯に依存しすぎない営業が可能です。 ■約25坪という“売上を作りやすいサイズ” 本物件は約25.35坪。 個人開業から2店舗目出店まで、幅広く対応できるバランスの良いサイズです。 カウンター＋テーブル構成により、 ・少人数の回転需要 ・グループ利用 の両方を取り込むことができ、客単価と回転率の設計がしやすい点も特徴です。 また、店内レイアウトの自由度も高く、業態に応じた柔軟な設計が可能です。 ■居抜き物件ならではの初期投資メリット 本物件は居酒屋の居抜きのため、既存設備を活用することで初期投資を抑えて出店可能です。 一般的なスケルトン出店の場合、 内装費：約1,000万前後（坪単価40〜60万円） 厨房設備：200〜300万円 合計：約1,200万円前後 一方、本物件では造作内容次第ではありますが、 👉 初期投資を大幅に圧縮できる可能性があります。 開業時の資金効率という観点でも、非常に現実的な選択肢となる物件です。 ■売上シミュレーション（現実ライン） 【想定席数】 約30席前後 【モデルケース①（安定型）】 客単価：2,800円 回転数：1.3回転 来店数：約39名/日 👉 日商：約109,000円 👉 月商：約327万円 【モデルケース②（伸ばす運営）】 客単価：3,200円 回転数：1.6回転 来店数：約48名/日 👉 日商：約153,000円 👉 月商：約459万円 この立地であれば、 ・平日：地域住民＋帰宅導線需要 ・週末：グループ利用 を組み合わせることで、安定と上振れの両立が可能です。 ■この物件が向いている方 ・墨田区エリアで飲食店開業を検討している方 ・初期投資を抑えてスタートしたい方 ・地域密着型で安定経営を目指したい方 ・居酒屋、定食、ラーメン、カフェ等で出店を検討中の方 ■まとめ 本物件は 「駅徒歩4分 × 1階路面 × 視認性 × 約25坪 × 居抜き」 という、飲食店出店において重要な要素がバランス良く揃った物件です。 特に、視認性の高さと間口の広さは、同条件帯の中でも再現性の高い売上を作りやすいポイントです。 なお、こうした「1階路面×適正坪数×居抜き」の物件は、同エリア内でも流通数が限られます。 また、検討が重なることで条件が変動するケースも少なくありません。 図面や写真では判断できない「導線」「視認性」「周辺環境」は、現地でしか確認できない要素です。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、 具体的な検討段階でなくても問題ございませんので、ぜひ一度内見にてご確認ください。 お問い合わせ・内見のご相談をお待ちしております。

東急東横線・東白楽駅徒歩4分の一棟貸しイタリアン居抜き物件。約24.62坪でダムウェーター付、重飲食相談可能。横浜市神奈川区・東横線沿線で飲食店開業・独立開業を検討中の方に適した店舗です。 東急東横線「東白楽駅」徒歩4分という、横浜駅至近エリアに位置する一棟貸しのイタリアン居抜き物件です。 東白楽駅は各駅停車駅ながら、横浜駅まで約3分というアクセス性を持ち、 通勤・通学動線上にある住宅エリアとして安定した人の流れが見込めます。 東横線沿線は日吉・菊名・武蔵小杉など出店検討エリアとして人気が高い一方で、 賃料水準や競争環境の観点から出店ハードルが上がりやすい傾向があります。 その中で東白楽エリアは、利便性を確保しながらも比較的現実的な出店計画を立てやすいポジションにあり、 「東横線で開業したいが条件面で調整が必要」という方にとって検討しやすいエリアです。 本物件は一棟貸しでの募集となっており、フロアの使い分けや動線設計の自由度が高い点が特徴です。 客席構成や厨房配置、バックヤードの取り方などを柔軟に設計できるため、業態に合わせた店舗づくりが可能です。 さらにダムウェーターが設置されており、上下階を活用したオペレーションにも対応しやすい仕様となっています。 これにより、仕込み・提供・片付けの導線を分離しやすく、効率的な店舗運営を構築できる可能性があります。 現況はイタリアンの居抜きであり、厨房設備や内装のベースを活用することで、 スケルトンからの出店と比較して初期投資や準備期間の負担を抑えた開業が見込めます。 また、重飲食についても相談可能なため、ラーメン・焼肉・中華など幅広い業態での検討余地がある点も魅力です。 周辺環境としては、東白楽駅半径500m圏内に飲食店が約97店舗存在し、 そのうちイタリアンは17店舗と一定の競争環境があります。 一方で、これは外食需要が成立しているエリアであることの裏付けでもあり、 業態や価格帯、コンセプトの設計次第で差別化を図る余地があります。 約24.62坪という広さは、客席数と回転率のバランスを取りやすく、 ランチ・ディナー双方の売上構築にも対応可能なサイズ感です。 一棟貸しという特性を活かすことで、時間帯別の使い分けや客単価設計の幅も広がります。 また、本エリアは住宅利用と通勤動線が重なる特徴があり、 日常利用と目的来店の双方を取り込める点も見逃せません。 特定の時間帯に偏らない売上構成を目指しやすく、安定した営業基盤の構築につながります。 「東横線沿線での開業」という軸を持ちながら、現実的な出店条件を探している方にとって、 本物件は具体的な選択肢となり得る内容です。 東横線沿線で出店可能な条件帯の物件は、 検討している間に動きが出やすい傾向があります。 特に本物件は、 ・一棟貸しによる自由度 ・重飲食相談可能な条件 ・出店計画を立てやすい賃料帯 この3点が揃っており、判断までのスピードが早いケースも見受けられます。 実際に現地でご確認いただくことで、出店後のイメージが具体化しやすいため、 少しでも条件に合致する場合は、このタイミングでのご検討をおすすめいたします。