居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

武蔵小杉駅徒歩6分。 再開発が進み、駅前には大型商業施設や高層マンションが集積する一方で、 本物件が位置する中原区・小杉御殿町エリアは、住宅を中心とした落ち着いた生活圏です。 駅前のように一時的な人流やトレンドに左右される立地ではなく、 「日常の延長線で利用される飲食店・店舗が、静かに長く続いていくエリア」 それがこの立地の最大の特徴です。 ■ 武蔵小杉 × 徒歩6分 × 住宅エリアという希少性 武蔵小杉駅は JR・東急を合わせた1日平均乗降人員14万人超を誇る、神奈川県有数のターミナル駅です。 一方で、 飲食店の大半は駅前〜線路沿いに集中しており、 本物件周辺（小杉御殿町）は飲食店密度が低く、競合が少ないエリアとなっています。 そのため、 駅前の過当競争を避けたい 住宅地で“固定客が付く店”を作りたい 流行よりも「続く商売」を重視したい と考える方にとって、 非常にバランスの取れたポジションと言えます。 ■ 新築スケルトン9.9坪｜自由度の高い店づくりが可能 本物件は新築スケルトン渡し。 内装・レイアウト・業態コンセプトを、ゼロから自由に設計できます。 約9.9坪というサイズ感は、 大きすぎず、初期投資を抑えやすい 少人数オペレーションが可能 家賃負担・固定費が重くなりにくい といった点から、 個人開業・2店舗目・コンセプト重視型店舗に特に向いています。 また、 【初期費用180万円以下】という条件は、 武蔵小杉エリアでは非常に希少です。 ■ 想定しやすい業態イメージ この立地・サイズ・周辺環境から、 以下のような業態と相性が良いと考えられます。 カフェ・コーヒースタンド 小型レストラン・ビストロ バル・ワインバー テイクアウト併設型飲食 物販＋軽飲食（焼き菓子・ベーカリー・惣菜 等） いずれも、 派手な集客より「日常使い・リピート」を重視する業態です。 ■ 数字や写真だけでは判断できない物件です 正直に言うと、 この物件は「数字だけで即決するタイプ」の物件ではありません。 周辺の空気感 通行量の質 昼と夜の表情の違い 住宅地としての落ち着き これらは、 実際に現地を見て初めて判断できる要素です。 だからこそ、 「武蔵小杉で、ちゃんと腰を据えて店をやりたい」 「一時的なブームではなく、長く続く商売をしたい」 そんな方には、 ぜひ一度、現地で体感していただきたい物件です。 ■ こんな方におすすめです 武蔵小杉エリアで出店を検討している方 駅前の家賃・競争を避けたい方 スケルトンから自分の世界観を作りたい方 住宅エリアで“生活に溶け込む店”を目指したい方 初期費用を抑えつつ、立地には妥協したくない方 ■ 最後に 武蔵小杉駅徒歩圏、 新築・スケルトン・10坪前後・住宅エリア。 この条件が揃う物件は、 実はそう多くありません。 少しでも可能性を感じた方は、 まずは一度、現地をご確認ください。

◆ 西八王子駅徒歩1分｜商店街×甲州街道の交点に立つ好立地 駅改札から近く、商店街・甲州街道の双方からアクセス可能。 生活動線・通勤動線の交差点に位置し、安定した人流が見込めます。

大船駅徒歩３分　大船仲通商店街沿い物件！！ 駅至近◎　美内装な飲食店居抜き店舗！ 出店業種等お気軽にご相談ください！

麻布十番駅徒歩２分　内装美麗なバーの居抜き物件！ テラス席も設けられる構造でバー業態に特におすすめです♪ 是非一度お問い合わせください！

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

蒲田駅徒歩1分　駅近ダーツバーの居抜き物件！ 看板も大きく出せるので視認性良好！　何業でも相談可能◎ 是非一度お問い合わせください！

ひばりヶ丘駅徒歩３分　駅前商店街沿いに位置する 1階路面の居抜き物件 ！ 人通りが多く、昼夜問わず集客が見込める環境◎ カフェ・居酒屋など幅広い業態に対応可能♪是非一度お問い合わせください！

■ 目黒駅徒歩2分 山手線ターミナル直結の高密度商圏 JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線が乗り入れる目黒駅。 1日利用者数は約25万～27万人規模（各社合算・年度により変動）。 山手線沿線の中でも、 「オフィス」「高所得住宅」「商業」がバランス良く集まる成熟エリアです。 ■ 目黒駅徒歩2分で8坪台は希少性◎ 目黒駅徒歩2分圏内で 10坪未満の小箱区画は流通が限られます。 再開発と賃料上昇により 小規模区画の新規供給は少ない傾向。 条件が合う方にとっては、 「待てば出る」タイプの区画ではありません。 目黒駅徒歩2分×10坪未満は 供給が限られるサイズ帯です。 ■ 半径500m飲食店約471店舗＝“成立している商圏” 目黒駅半径500m圏内の飲食店数は約471店舗。 競争がある＝集客力があるエリア。 特に目黒は ・ランチ需要（オフィス） ・ディナー需要（会社員） ・週末需要（住宅＋来街） が重なり、 平日依存になりにくい駅です。 ■ 約8.8坪（29.09㎡）｜今、むしろ“勝ちやすいサイズ” 大箱は家賃高騰で難易度上昇中。 8坪台は ・1～2名体制で回せる ・客単価を上げやすい ・固定費リスクが限定的 “高単価×回転型”より “高単価×滞在型”の設計に向きます。 ■ なぜ8.8坪で賃料418,000円が成立するのか 目黒駅徒歩2分。 山手線ターミナル直結立地で 坪単価は必然的に高水準。 重要なのは「広さ」ではなく “坪効率”と“単価設計”です。 8.8坪だからこそ ・席数を絞れる ・客単価を上げやすい ・ブランドを作りやすい ・固定費管理がしやすい 大箱よりも利益設計がしやすい区画です。 ■ 想定売上モデル（参考） 想定席数：8～12席 客単価8,000円 × 1.3回転 × 10席 ＝日商約104,000円 営業日数25日想定 → 月商目安 約260万円前後 ※業態により変動 8.8坪は 「単価を作れる業態」が前提。 居酒屋汎用型ではなく、 ・カウンター割烹 ・会員制ワインバー ・焼鳥おまかせ ・鮨小箱 ・完全予約制ダイニング などの一点突破型で戦う区画です。 ■ スケルトン＝設計自由度 居抜きではなくスケルトン。 つまり “目黒で通用する内装”を最初から設計可能。 中途半端な居抜き改修より ブランド構築には合理的です。 ■ 5階区画＝客層を選べる 路面ではありません。 だからこそ ・価格競争に巻き込まれにくい ・目的来店型に向く ・常連比率を上げやすい 目黒では5階以上の小箱は むしろ“静かな勝ちパターン”。 ■ この物件が向いている人 ✔ 既に固定客を持つ ✔ 2店舗目・独立開業 ✔ 単価6,000円以上で勝負 ✔ 少人数運営で利益率重視 “初めての飲食挑戦”向きではありません。 経営設計ができる方に向く区画です。 ■ 今、目黒で8坪台が少ない理由 目黒は再開発と賃料上昇で 小規模区画の流通が限定的。 特に駅2分圏内は流動性が低い傾向。 目黒で高単価業態を検討されている方は、 立地と階数の相性を現地でご確認ください。

東京都新宿区大久保2丁目、東新宿駅徒歩3分。 韓国料理需要の高い大久保エリアで、造作譲渡無償の飲食店居抜き物件が募集開始となりました。 本物件は、15.2坪の扱いやすい店舗サイズで、賃料は税込44万円。坪単価は28,947円です。大きすぎず、小さすぎない面積のため、少人数オペレーションの韓国料理店、和食居酒屋、定食業態、インバウンド向け日本食業態など、初めての独立開業から2店舗目出店まで検討しやすい物件です。 最大の魅力は、造作譲渡無償である点です。飲食店開業では、内装工事、厨房設備、空調、給排水、看板、什器備品などに大きな初期投資がかかるケースが多く、物件取得後の資金計画が重くなりがちです。その点、本物件は既存造作を活用することで、初期投資を抑えながらスピーディーな開業を目指しやすい条件となっています。もちろん、インフラ容量や設備状態、必要工事の有無については事前確認が必要ですが、造作譲渡無償という条件は、大久保・東新宿エリアで飲食店開業を検討されている方にとって大きなメリットです。 東新宿駅は、東京メトロ副都心線と都営大江戸線の2路線が利用できる交通利便性の高い駅です。 周辺にはオフィス、住宅、ホテル、専門学校、観光導線が混在しており、平日のランチ需要、仕事帰りのディナー需要、週末の来街者需要まで幅広く狙えるエリアです。 新宿イーストサイドスクエア方面のオフィスワーカー、歌舞伎町・新大久保方面へ向かう来街者、大久保エリアの近隣住民など、複数の客層を取り込める立地といえます。 また、本物件周辺は韓国料理の集積が非常に強いエリアです。 半径500m圏内には飲食店が907軒あり、そのうち韓国料理店は157軒。韓国料理比率が高いということは、競合が多い一方で、韓国料理を目的に訪れるお客様が多い商圏であることを示しています。韓国料理店、韓国チキン、ポチャ、スンドゥブ、キンパ、チゲ、韓国定食などの業態であれば、エリア特性との親和性は高いです。 一方で、韓国料理店が多いエリアだからこそ、あえて和食業態で差別化する考え方も有効です。 近年の大久保・東新宿エリアは、韓国料理目的の来街者に加えて、外国人観光客や新宿周辺に滞在するインバウンド需要も期待できるエリアです。 寿司、天ぷら、海鮮丼、焼き魚、唐揚げ、だし巻き、日本酒など、外国人にも分かりやすい和食メニューを打ち出すことで、韓国料理店が多い商圏内で異なるポジションを取りやすくなります。 15.2坪という面積は、ランチとディナーの二毛作にも向いています。 昼は韓国定食、チゲ定食、石焼ビビンパ、和定食、海鮮丼などで近隣勤務者や住民を取り込み、夜は韓国ポチャ、和食居酒屋、小料理、日本酒業態として客単価を高める展開も考えられます。賃料44万円の物件で安定運営を目指すには、ランチ需要を取り込みながら夜の売上を作る設計が重要です。 本物件は、そのような昼夜利用を組み立てやすい小箱サイズと立地条件を備えています。 営業時間の制限がない点も見逃せません。 ランチ営業、ディナー営業、深夜帯を含めた営業設計など、業態やターゲットに応じた運営計画を立てやすい物件です。 風営法・カラオケ業態には制限がありますが、一般的な飲食店、居酒屋、定食店、韓国料理店、和食業態などであれば、幅広く検討できる可能性があります。 東新宿駅徒歩3分、大久保2丁目アドレス、15.2坪、造作譲渡無償。 韓国料理の需要が強いエリアでありながら、インバウンド向け和食や和食居酒屋としても差別化を狙える、非常に面白い飲食店居抜き物件です。 韓国料理店、韓国チキン、ポチャ、和食居酒屋、定食、海鮮、天ぷら、日本酒業態など、大久保・東新宿エリアで初期投資を抑えた開業を検討されている方は、ぜひ一度現地をご確認ください。 造作無償で出店準備を進めやすい条件のため、内見時には厨房設備、インフラ容量、看板設置、客席レイアウト、ランチ・ディナー導線まで具体的に確認していただくことをおすすめします。

港区・西麻布エリアでBAR開業を検討されている方に注目の居抜き物件が募集開始となりました。 本物件は東京メトロ日比谷線「六本木駅」徒歩6分、西麻布交差点至近という、港区内でも特にナイト需要が強いエリアに位置するBAR居抜き物件です。 六本木・西麻布エリアは、外資系企業勤務層、富裕層、経営者、インバウンド、ナイトユーザーまで幅広い客層が集まり、深夜帯まで人の流れが絶えない東京屈指の飲食エリアとして知られています。 さらに六本木駅は日比谷線・大江戸線合わせて1日平均約15万〜19万人が利用する大型ターミナル駅。 周辺には六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、高級ホテル、会員制ラウンジ、人気飲食店が集積し、平日・週末を問わず安定した集客が期待できる立地です。 特に本物件が位置する西麻布交差点周辺は、港区内でも「隠れ家系」「紹介制」「会員制」など高単価業態との相性が良いエリア。 駅前立地とは異なり、目的来店型の店舗が多く、客単価を取りやすいマーケットが形成されています。 店内は約14.13坪。 BAR・ラウンジ業態として非常に使いやすいサイズ感で、ワンオペ〜少人数営業にも対応しやすい店舗です。 また、本物件の大きな特徴として「個室・半個室」が設置されている点が挙げられます。 近年の六本木・西麻布エリアでは、 ・接待需要 ・二次会利用 ・VIP利用 ・グループ利用 ・カラオケ利用 など、“プライベート空間を求める需要”が非常に高まっています。 その中で、個室・半個室を備えたBAR物件は流通数が限られており、希少性の高い条件と言えるでしょう。 さらに、本物件は「カラオケ利用可能」。 六本木・西麻布エリアではカラオケ需要が依然として強く、バー営業との相性も非常に良好です。 特に深夜帯は、 「2軒目需要」 「アフター利用」 「同業利用」 などが見込めるため、通常の飲食店よりも夜型マーケットに強い営業が期待できます。 また、本物件は営業時間制限なし。 港区エリアでは営業時間制限や業態制限が厳しい物件も少なくありませんが、本物件は深夜営業を視野に入れた運営が可能な点も大きな魅力です。 現況はBAR・スナック営業中。 既存内装を活用しながら開業できるため、スケルトンからの出店と比較して初期投資を抑えやすく、スピーディーなオープンを目指せます。 六本木駅半径500m圏内には飲食店1275軒、うちBAR業態だけでも411軒が存在しており、“バー文化”が根付くエリアであることは明白です。 その一方で、新規参入できる居抜き物件の流通数は非常に限られており、特に西麻布交差点近辺で「個室あり」「カラオケ可」「深夜営業向き」という条件が揃う物件は希少です。 「六本木でバーを開業したい」 「西麻布で高単価業態を始めたい」 「深夜帯売上を狙える物件を探している」 そんな方にはぜひ一度ご覧いただきたい店舗物件です。 港区・六本木エリアでの出店は、立地取得そのものがブランド価値にも繋がります。 人気エリアにつき募集終了も早い傾向があるため、気になる方はお早めのお問い合わせをおすすめいたします。

新宿区・東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩3分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩7分。 西新宿のオフィス街にある、1階路面のうどん・そば・麺類居抜き物件です。西新宿駅周辺で、そば、うどん、麺類、カレー、丼、テイクアウト対応の軽飲食などを検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、西新宿駅徒歩3分という駅近立地と、オフィス街のランチ需要を狙いやすいポジションです。 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅は1日平均乗降人員が約89,464人あり、周辺には高層オフィスビル、ホテル、クリニック、専門学校、事務所などが集まっています。平日昼の外食需要が発生しやすく、短時間で食事を済ませたい勤務者を狙う業態と相性があります。 本物件は、西新宿のメイン通りから1本入った立地です。 大通り沿いで通行量を大きく拾う物件ではありませんが、周辺で働く人に認知されれば、ランチの目的来店やリピート利用を積み上げやすい立地です。特に、そば・うどん・カレー・丼など、提供スピードが早く、価格帯やメニュー内容が分かりやすい業態では、オフィス街の「昼にさっと食べたい」需要を狙えます。 西新宿駅半径500m圏内には飲食店が約633店集まっており、ランチ・ディナーともに外食利用が成立しているエリアです。 その中で、そば店は約8店、うどん店は約11店です。 飲食店が多い一方で、麺類・そば・うどん業態に絞ると選択肢が限られるため、分かりやすい看板商品や回転の早いメニュー設計ができれば、周辺勤務者に向けた店舗づくりを検討できます。 面積は約6.61坪です。大きな客席数を取る店舗ではなく、小箱で回す飲食店向きのサイズ感です。 カウンター中心のそば・うどん、少席数のカレー店、丼もの、テイクアウト併用、昼営業に寄せた軽飲食など、少人数運営を前提とした業態と相性があります。限られた面積だからこそ、メニュー数を絞り、オペレーションを組みやすくすることが重要です。 前業態はうどん・そば・麺類です。既存の内装や厨房区画を活用できる場合、スケルトンから飲食店を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に麺類・カレー・丼などの業態では、厨房動線、提供口、客席配置、テイクアウト導線、ピークタイムの回転率が重要になるため、内見時に現況を細かく確認したい物件です。 出店イメージとしては、平日ランチを主軸にしたそば・うどん店、カレーと丼を組み合わせた小箱業態、朝昼営業を狙う軽飲食、テイクアウトを併用したオフィスワーカー向け店舗などが考えられます。 夜営業についても、簡単なつまみと酒類を組み合わせた小箱飲食として検討できる可能性がありますが、営業時間や営業内容については事前確認が必要です。 一方で、現地確認は必須です。メイン通りから1本入った立地のため、内見時には駅からの導線、周辺オフィスからの流れ、昼時間帯の人の動き、店頭の見え方、看板掲出位置、入口の入りやすさを確認してください。 写真や図面だけでは判断しづらい物件だからこそ、ランチ時間帯に現地を見ることで、出店イメージがより具体的になります。 特記事項として、業態業種制限があります。風営法関連、煙の強い業態は相談となります。 営業時間は24時以降要相談です。希望する業態や営業内容によっては、貸主側への確認が必要です。 また、既存造作、厨房設備、排気、給排水、電気容量、ガス容量、空調等の状態および使用可否は、内見時に必ずご確認ください。インフラ容量についても事前調査をおすすめします。 西新宿駅徒歩3分、都庁前駅徒歩7分、オフィス街のランチ需要を狙える1階路面の小箱そば店居抜き物件。 大きく構える物件ではなく、限られた面積でメニューとオペレーションを絞り、周辺勤務者の昼需要を取りに行く物件です。 西新宿でそば・うどん・麺類・カレー・丼・テイクアウト対応の軽飲食を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。

江戸川区・JR総武線「新小岩」駅徒歩7分、新小岩ルミエール商店街通り沿いに位置する、ベトナム料理店の居抜き物件です。 今回、保証金0ヶ月、礼金0ヶ月、造作代無償へ条件変更され、初期費用約80万円で検討可能な募集条件となりました。 新小岩エリアで飲食店開業を検討している方、アジアン・エスニック業態や小規模飲食店を初期費用を抑えて始めたい方に、ぜひご確認いただきたい物件です。 本物件の大きな魅力は、開業時の初期負担を抑えやすい点です。 飲食店開業では、保証金、礼金、造作取得費、内装工事費、厨房設備費などが大きなハードルになりやすいですが、本物件は保証金0ヶ月、礼金0ヶ月、造作代無償という条件変更により、初期費用を抑えた出店を検討しやすくなっています。 特に、これから初出店を目指す方、自己資金を抑えて店舗を持ちたい方、既存店舗からの追加出店を小さく始めたい方にとって、確認価値の高い募集案件です。 立地は、新小岩駅徒歩7分、新小岩ルミエール商店街通り沿いです。 新小岩駅はJR総武線の快速・各駅停車が利用でき、1日あたりの乗降客数は約14万人規模とされる利用者の多い駅です。 駅周辺には商店街、飲食店、生活店舗、住宅地が広がっており、地元住民、駅利用者、買い物客、周辺勤務者の日常利用を狙いやすいエリアです。 新小岩ルミエール商店街は、地域住民の生活導線として認知度が高く、飲食店や物販店、サービス店舗が並ぶエリアです。 本物件はその商店街通り沿いに位置しているため、単独で人を呼ぶだけではなく、商店街の通行や日常利用の流れを意識した店舗づくりを検討できます。 店頭の看板、メニュー掲出、外観の見せ方を工夫することで、買い物帰り、仕事帰り、近隣住民のランチ・ディナー需要を狙いやすい物件です。 店舗面積は約13.73坪です。 大箱ではありませんが、個人開業や少人数運営を検討しやすいサイズ感です。ベトナム料理、フォー、バインミー、アジアン食堂、エスニック定食、カレー、テイクアウト併用型店舗など、メニュー構成を絞った飲食店との相性を確認したい広さです。 客席数を大きく取りすぎるよりも、提供スピード、厨房動線、ランチ・ディナーの回転、テイクアウト導線を整理することが重要になります。 新小岩駅半径500m圏内には飲食店が約457件あり、そのうちアジア・エスニック系は約29件確認されています。飲食店全体の中でアジア・エスニック系が多すぎるわけではなく、一定の外食需要がありながら、業態やメニュー設計次第で差別化を狙えるエリアと考えられます。 既存のベトナム料理店としての認知や造作を活かしつつ、より分かりやすいランチ業態、テイクアウト、ファミリー・単身者向けの日常食として展開する選択肢もあります。 本物件は、現況がベトナム料理店のため、既存の内装や店内レイアウトを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。造作代無償という条件は非常に魅力的ですが、出店予定業態によって必要な厨房設備、排気、給排水、電気・ガス容量、空調、客席レイアウトは異なります。内見時には、既存造作の状態、設備の使用可否、厨房動線、店頭の見え方を必ずご確認ください。 また、厨房写真はイメージとなっているため、実際の厨房状態、設備内容、使用可否については現地確認が必要です。 特に飲食店開業では、初期費用を抑えられるかどうかは、造作代だけでなく、追加工事や設備補修の有無によって変わります。 内見時には、必要な工事範囲、保健所対応、厨房設備の状態、インフラ容量を専門業者とあわせて確認することをおすすめします。 業態としては、既存業態を活かしたベトナム料理店はもちろん、アジアン・エスニック食堂、フォー専門店、バインミー、カレー、定食、軽飲食、テイクアウト併用店舗などが検討しやすいと考えられます。新小岩は日常利用の強い街であり、観光地型の高単価業態よりも、地域住民が繰り返し利用しやすい価格帯やメニュー構成との相性を確認したいエリアです。 営業時間については風営法に関する制限があります。 通常の飲食店として検討する場合でも、営業内容、営業時間、設備条件については事前確認が必要です。 また、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要です。 看板工事については指定業者を利用していただく場合があります。インフラ容量については事前調査をお願いいたします。更新事務手数料として137,500円が必要です。 江戸川区で飲食店居抜き物件を探している方、新小岩駅周辺で初期費用を抑えて開業したい方、アジアン・エスニック系や小規模飲食店を検討している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。新小岩駅徒歩7分、新小岩ルミエール商店街通り沿い、約13.73坪、保証金0ヶ月・礼金0ヶ月・造作代無償。初期費用約80万円で検討可能な、開業ハードルを抑えたい方におすすめの募集案件です。

渋谷区・恵比寿駅徒歩2分、アトレ恵比寿向かい・駅前ロータリー至近に位置する、内装美麗なバー居抜き物件です。 恵比寿駅周辺で、バー、ワインバー、カクテルバー、ダイニングバー、会員制寄りの落ち着いた店舗などを検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、恵比寿駅徒歩2分という駅前立地です。 恵比寿は、山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線が利用できる都内有数の飲食集積エリアであり、平日夜のビジネス利用、仕事帰りの飲食、デート、会食、二軒目需要など、幅広い飲食シーンが生まれる街です。 その中でも、アトレ恵比寿向かい・駅前ロータリー至近という立地は、恵比寿で出店を考える方にとって非常に注目度の高いポジションです。 恵比寿駅の利用者数は、JR東日本の1日平均乗車人員が約12.6万人、東京メトロ日比谷線の1日平均乗降人員が約10.8万人規模です。 駅周辺には飲食店、オフィス、商業施設、ホテル、マンションが集まり、昼夜を問わず人の動きがあります。 特に夜の時間帯は、食事後の二軒目、待ち合わせ後の軽い一杯、落ち着いて飲める店を探す需要が強いエリアです。 恵比寿駅半径500m圏内には飲食店が約1,379店、そのうちバーは約370店確認されています。 バーが多いことは競合確認が必要な一方で、恵比寿という街にバー利用の文化が根づいていることを示す材料でもあります。 飲食店が少ない場所で需要を一から作るのではなく、すでにバー・ワインバー・ダイニングバーを利用する客層が集まる商圏で、自店のコンセプト、内装、ドリンク構成、接客、客単価設計で選ばれる店舗を作る物件です。 現況はバー居抜きです。 内装は落ち着いた雰囲気があり、既存造作を活用できる場合、スケルトンからバーを作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 バー業態では、カウンターの見え方、照明、席間、ボトル棚、音響、空調、入口からの雰囲気づくりが非常に重要です。 本物件は写真上でもバーとしての世界観を作りやすい内装に見えるため、内見時には現況を細かく確認したい物件です。 面積は約15.36坪です。 広すぎず、小さすぎず、バー業態としてはカウンター席とテーブル席を組み合わせた営業を検討しやすいサイズ感です。 ワインバー、カクテルバー、ウイスキーバー、シーシャを伴わない落ち着いたバー、軽食を出すダイニングバーなど、客単価を意識した業態設計と相性があります。 恵比寿という街の特性を考えると、単に席数を増やすのではなく、空間価値、滞在時間、接客、リピート利用を意識した店舗づくりが重要です。 出店イメージとしては、仕事帰りに立ち寄れる大人向けバー、デート利用を狙うカクテルバー、ワインと軽食を組み合わせたワインバー、会食後の二軒目利用を拾う落ち着いたダイニングバーなどが考えられます。恵比寿駅前という立地を活かすには、店頭の見え方、入口の入りやすさ、看板、メニューや価格帯の伝え方、予約導線を整えることが大切です。 また、周辺には飲食店が多く集まっているため、一次会需要だけでなく、二軒目・三軒目需要を取り込む戦略も検討できます。 近隣のレストランや居酒屋で食事をした後、「もう一杯飲みたい」「落ち着いて話したい」「駅近で帰りやすい店に入りたい」というニーズに対して、恵比寿駅徒歩2分という距離は大きな強みになります。 一方で、恵比寿駅前エリアは競合も多いため、出店前には明確なコンセプト設計が必要です。 単なるバーではなく、ワインに強い、カクテルに強い、ノンアルコールや軽食も充実、落ち着いた接客、予約利用に強いなど、何で選ばれるかを整理した上で出店を検討したい物件です。 立地価値が高い分、店づくり・メニュー・価格帯・集客導線を合わせて設計することで、より現実的な事業計画を組みやすくなります。 特記事項として、業態業種制限があります。 風営法の許可を必要とするキャバクラ、ガールズバー、雀荘、ポーカーバー等は不可となります。 また、焼肉、焼き鳥、中華、ラーメン等の重飲食系、蕎麦なども制限があります。 営業時間の制限はありませんが、営業内容、音、臭気、近隣環境、設備条件については事前確認が必要です。 看板使用料として月額10,000円税別が必要です。 家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要となり、看板工事は指定業者を利用していただく場合があります。 また、別途企画料および不動産手数料が必要です。 既存造作、厨房設備、排気、給排水、電気容量、ガス容量、空調、音響設備等の状態および使用可否は、内見時に必ずご確認ください。 恵比寿駅徒歩2分、アトレ恵比寿向かい、駅前ロータリー至近、約15.36坪の内装美麗バー居抜き物件。 恵比寿でバー・ワインバー・カクテルバー・ダイニングバーを検討している方にとって、立地、内装、導線、客層を現地で確認する価値のある物件です。 恵比寿で本気のバー出店を考えている方は、ぜひ一度ご内見ください。

西新宿駅徒歩７分　スケルトンのため自由なレイアウト設計が可能！ オフィスビル内の店舗区画のためランチ・ディナー需要が見込めるエリア◎ フリーレント相談可能！是非一度お問い合わせください♪

杉並区・JR中央線／総武線「高円寺」駅徒歩4分に位置する、内装美麗なダイニングバー居抜き物件です。 高円寺駅周辺でダイニングバー、カフェバー、バル、ワインバー、クラフトビール業態、カフェダイニングなどの出店を検討している方に、ぜひご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の大きな魅力は、高円寺らしい個性ある飲食店が集まる北口エリアにあり、純情商店街近くの飲食店集積エリアで出店を検討できる点です。 高円寺は、中央線沿線の中でも飲食店文化が強く、個人店、バー、居酒屋、カフェ、音楽・カルチャー系の店舗が共存する独自性のある街です。 大型チェーンだけでなく、店主の個性やコンセプトが伝わる店舗が選ばれやすいエリアであり、ダイニングバーやカフェバーとの相性を確認しやすい立地です。 高円寺駅半径500m圏内には飲食店が約802件あり、そのうちダイニングバー業態は約73件確認されています。 競合は多い一方で、それだけ夜の飲食需要、バー需要、食事とお酒を楽しむ需要が形成されているエリアとも言えます。 高円寺で勝負するうえでは、単に駅から近いだけではなく、内装の雰囲気、メニュー構成、客層との相性、店の世界観をどう作るかが重要です。 本物件は内装美麗なダイニングバー居抜きのため、既存の雰囲気を活かしながら、高円寺らしい店舗づくりを検討しやすい物件です。 店舗面積は約17.65坪です。大箱ではありませんが、小さすぎる店舗でもなく、ダイニングバーやカフェバー、バル業態として客席と厨房のバランスを取りやすいサイズ感です。 少人数利用、デート利用、仕事帰りの一杯、友人同士の食事、二軒目利用など、幅広い利用シーンを想定できます。 高円寺の街の特性を考えると、単価を下げた大衆型だけでなく、雰囲気・料理・ドリンクの組み合わせで固定客を作る業態にも検討余地があります。 現況はカフェ・カフェバー系の居抜きで、内装状態も良好に見える募集案件です。 既存の内装、カウンター、客席レイアウト、厨房設備、照明、空間演出を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。特にダイニングバーやカフェバーでは、内装の雰囲気が集客力に直結するため、既存空間を活かせるかどうかは重要な確認ポイントです。 本物件は地上2階区画です。路面店と比較すると、通行人の自然流入には工夫が必要ですが、高円寺のように目的来店や飲食店探索が起きやすいエリアでは、2階店舗でもコンセプトと見せ方次第で十分に検討価値があります。店頭看板、階段導線、入口まわり、外からの視認性、SNS・グルメ媒体での見せ方を組み合わせることで、内装の良さを活かした集客導線を作ることが重要です。内見時には、通りからの見え方、建物入口、階段導線、看板掲出の可否を必ずご確認ください。 業態としては、既存内装を活かしたダイニングバー、カフェバー、ワインバー、ビストロ、バル、クラフトビール業態、カクテルバー、昼はカフェ・夜はバーとしての二毛作業態などが検討しやすいと考えられます。一方で、匂い・煙の強い業態、カラオケ、居酒屋業態については内容によって制限があります。 重飲食や煙・臭気の強いメニューを前提とする場合は、排気・厨房設備・貸主承諾の確認が必要です。 営業時間については深夜営業に制限があります。 そのため、深夜帯で大きく売上を作る業態よりも、夕方から夜の食事利用、二軒目利用、週末需要、カフェバー利用を中心に営業計画を立てる方が現実的です。 高円寺は平日夜・週末ともに飲食需要が見込める街ですが、物件ごとの営業時間条件や近隣環境に合わせた営業設計が重要になります。 出店にあたっては、既存造作・厨房設備・排気・給排水・電気・ガス容量・空調等の状態および使用可否を内見時にご確認ください。 インフラ容量についても、出店予定業態に応じて事前調査をおすすめします。 また、看板工事は指定業者を利用していただく場合があります。 家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要で、別途、企画料および不動産手数料が必要となります。 高円寺で飲食店居抜き物件を探している方、中央線沿線で個性ある店舗を作りたい方、内装美麗なダイニングバー居抜きを活かして出店したい方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。高円寺駅徒歩4分、純情商店街近く、約17.65坪のダイニングバー居抜き。高円寺らしい飲食店文化の中で、雰囲気ある店舗づくりを目指したい方におすすめの募集案件です。

フリーレント：1ヶ⽉,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可, ＩＴ重説対応物件,天井⾼２.５ｍ以上,オートロック

飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,個別空調

飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,都市ガス

３階建て⼀棟貸しの⼾建ビル　ビストロ居抜き物件 飲⾷店可,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可

飲⾷店可,スケルトン

フリーレント：3ヶ⽉,飲⾷店可,スケルトン,⼟⽇・祝⽇利⽤可

京王高尾線・山田駅から徒歩16分。約41坪のゆとりある1階路面店舗です。視認性の高いロードサイド立地で、飲食店の出店相談が可能。

主要採光⾯：南⻄向き,保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,⼟曜⽇利 ⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,エレベーター

飲⾷店可,⾓部屋,防犯カメラ,宅配ＢＯＸ

主要採光⾯：南向き,飲⾷店可,トイレあり

間⼝５．８ｍ 北千住駅前通り ⼤きな袖看板 軽飲⾷相談