居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

西川口駅徒歩2分、西口のメイン導線から一本入った位置にありながら、 駅近立地の集客力をしっかり取り込める、約7.33坪の1階路面・居酒屋居抜き物件のご紹介です。 西川口駅は1日乗降約10万人規模のターミナルであり、埼玉県内でも上位に入る利用者数を誇ります。 近年は利用者数も増加傾向にあり、飲食需要の土台がしっかりあるエリアです。 本物件は徒歩2分という距離に加え、西口からの導線上に位置しているため、日常的な人の流れを取り込みやすいポジションです。 “メイン通り沿いではない＝弱い”ではなく、 👉 「近さと導線で集客できる立地」です。 半径500m圏内には飲食店約410店舗、そのうち居酒屋は111店舗と競合は多いエリアです。 ただしこれは、裏を返せばそれだけ飲食需要が成立しているマーケットです。 問題は数ではなく、 👉 「どの場所で勝負するか」です。 この物件の判断ポイント この物件はシンプルです。 👉 「このポジションを取るかどうか」 徒歩2分という距離は、 ・1軒目利用 ・2軒目流入 ・帰宅前の立ち寄り すべてを取りにいける位置です。 内装は居酒屋居抜きのため、初期投資を抑えながらスピーディーな開業が可能です。 約7.33坪というサイズは、一人〜少人数運営にも適しており、固定費を抑えながら利益を残しやすい設計ができます。 決定的に重要なこと 「競合が多いから難しい」のではありません。 “有利な場所に入れるかどうか”が全てです。 その意味で、この物件は 「勝てる可能性がある場所に入れる物件」です。 西川口で飲食をやるのであれば、 「どこでやるか」で結果は大きく変わります。 この物件は、徒歩2分という距離と導線を活かせるポジションにあります。 そしてこのポジションは、 空いたからといって次がすぐ出てくるものではありません。 少しでも可能性を感じた方は、 検討ではなく、まず内見を押さえる判断をおすすめします。 内見予約は先着順となりますので、お早めにお問い合わせください。

京急本線「新馬場駅」徒歩2分、国道15号線沿いに面する視認性の高い1階路面、約13.03坪の小箱店舗のご紹介です。 本物件の最大の特徴は、造作代無償での引き渡しが可能な点にあります。 通常、居抜き物件では数十万〜数百万円単位で発生する造作費がかからないため、開業時の初期投資を大きく抑えることができます。 さらに、本物件はスケルトンでの引き渡しについても相談可能となっており、 「現状を活かしてコストを抑える」か 「一から作り込んで理想の店舗を作る」か、 出店戦略に応じて柔軟に選択できる点が大きな魅力です。 つまりこの物件は、 “低コストで始める”もできる “作り込んで勝ちにいく”もできる という、両方の選択肢を持てる希少な案件です。 立地は国道15号線沿いという交通量の多い導線に面しており、車・歩行者双方からの視認性が確保されています。 看板やファサードの設計次第で集客力を高めやすく、特にテイクアウト・物販・軽飲食業態との相性が良いポジションです。 新馬場駅は1日約15,000人が利用する生活密着型エリアであり、周辺には住宅と商業がバランスよく存在しています。 半径500m圏内の飲食店は約157店舗と、過度な競争ではなく、業態次第でポジションを取りやすい市場環境です。 前テナントは物販店ですが、スケルトン相談が可能なため、飲食店としての出店も含めて幅広い用途に対応可能です。 デリバリー拠点やテイクアウト業態、小規模飲食など、小箱を活かしたビジネスモデルに適した物件です。 この物件はシンプルです。 「コストを抑えて出店するか」です。 同条件で比較できる物件は多くありません。 特に“造作無償＋スケルトン相談可”という組み合わせは、継続的に出てくる条件ではありません。 「まずは低コストで1店舗目を出したい」 「リスクを抑えてテスト出店したい」 「自分のコンセプトで一から作りたい」 このいずれかに当てはまる方は、 検討ではなく、まず現地を見て判断することをおすすめします。 内見予約は先着順となりますので、お早めにお問い合わせください。 ※造作無償で募集される物件は数が限られており、同条件での再募集は多くありません。

東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増駅」徒歩3分。 さらに東武東上線「成増駅」からも徒歩7分でアクセスできる、成増エリアのバー・スナック居抜き物件です。 本物件は、成増駅徒歩圏に位置する地上1階・約16坪の店舗。 前業態はスナックで、落ち着いた照明、ソファ席、カウンター、テーブル席などが残る内装美麗な居抜き物件です。 新規でバー・スナック・ラウンジ・カラオケバー・会員制バーなどを開業したい方にとって、初期投資を抑えながら出店を検討しやすい内容となっています。 成増エリアは、東武東上線「成増駅」と東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増駅」の2駅が至近にあり、 両駅を合わせると1日約10万人規模の乗降客数を持つ板橋区・練馬区境の主要駅です。 池袋方面へのアクセスが良く、通勤・通学利用者に加え、駅周辺には住宅地も広がっているため、平日夜・週末ともに地域密着型の飲食需要を狙いやすい立地です。 周辺には居酒屋、和食、ラーメン、カフェ、中華、焼肉など多様な飲食店が集まっており、成増駅周辺は飲食需要のある商業エリアとして認知されています。 一方で、半径500m圏内の飲食店数が約205軒ある中、バー業態は約14軒と限られており、居酒屋や食事利用後の二軒目需要を取り込む余地があります。 特に、落ち着いた雰囲気のバーやスナック、常連客を積み上げる会員制・紹介制の店舗づくりとは相性の良いエリアです。 賃料は税込198,000円、面積は約16坪。 坪単価にすると約12,375円となり、成増駅周辺の店舗賃料相場と比較しても検討しやすい水準です。 近年の成増駅周辺では、平均坪単価が17,000円台から18,000円台で推移しているため、 駅徒歩3分圏内・1階・内装付き・営業時間制限なしという条件を考えると、コストバランスの良い物件といえます。 また、本物件は営業時間制限がない点も大きな魅力です。 バー・スナック業態では、二軒目・三軒目需要や深夜帯の営業可否が売上設計に大きく影響します。 営業時間の自由度があることで、仕事帰りの一杯、終電前の利用、近隣住民の夜利用、カラオケ需要、常連客向けの深夜営業など、幅広い営業スタイルを検討できます。 内装は既存のバー・スナック仕様を活かしやすく、落ち着いた空間づくりがすでに整っています。 スケルトンから内装を作り込む場合、設計・施工・什器・照明・音響・空調などで大きな費用と時間がかかりますが、 本物件は既存内装を活用することで、開業までのスピードを短縮しやすい点も魅力です。 造作譲渡金は1,100,000円で、バー・スナック開業を検討する方にとっては、初期投資を抑えて営業開始を目指しやすい条件です。 おすすめ業態は、バー、スナック、カラオケバー、ラウンジ、会員制バー、ミュージックバー、二次会向け店舗など。 成増駅周辺は居酒屋が多く、食事後の二軒目需要を取り込める可能性があります。 また、住宅地に近い立地特性を活かし、地域の常連客を獲得する小箱型のナイト業態にも向いています。 「駅近でバー・スナックを開業したい」 「内装付きで初期費用を抑えたい」 「営業時間の自由度がある物件を探している」 「成増エリアで地域密着型のナイト業態を始めたい」 このような方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。 以前成約となった物件が改めて募集開始となったため、成増駅徒歩圏でバー・スナック居抜きをお探しの方は、早めのお問い合わせをおすすめいたします。 成増駅徒歩圏・1階・約16坪・内装美麗・営業時間制限なしのバー居抜き物件です。 成増エリアでバー、スナック、ラウンジ、カラオケバーなどの開業を検討されている方は、ぜひお早めにお問い合わせください。 ＜成増駅周辺スポット＞ 板橋区立成増公園 板橋区立成増児童遊園 上赤塚公園(ジャブ公) 農業体験農園 板橋区立赤塚二丁目児童遊園 板橋区立赤塚新町公園 百々向川緑道(成増一丁目) 百々向川緑道(成増三丁目) 成増一丁目向新田の森 板橋区立赤塚植物園 東京大仏 赤塚不動の滝 赤塚城跡 赤塚公園 イオンシネマ板橋 光が丘公園 板橋区立成増うめの里公園 ＜成増駅1日平均乗降客数＞ 東武鉄道 東上線 成増駅　51,425人（2023年度） 東京メトロ 有楽町線副都心線地下鉄成増駅　47,806人（2023年度） 合計：99,231人

高田馬場で“居酒屋以外なら勝てる”立地。 競合219店のレッドオーシャンを避け、洋食・定食でポジションを取れる1階路面居抜き物件。 「業態選定で成否が決まる」タイプの店舗です。 居酒屋過多エリアの中で、洋食・定食・ビストロなど業態転換で勝ち筋が見える11.78坪の飲食店開業向け店舗。学生・地域需要を取り込める立地。 高田馬場駅徒歩6分、早稲田通り沿いに位置する1階路面の飲食店居抜き物件のご紹介です。 山手線・東西線・西武新宿線が交差する高田馬場駅は、1日あたり70〜90万人規模が行き交う日本有数のターミナル駅であり、学生・ビジネス層・地域住民が混在する非常にポテンシャルの高いエリアです。 一方で、本物件は駅前のさかえ通りなどの“回遊型飲み歩きエリア”からは外れた、早稲田通り沿いに位置しており、ふらっと入る居酒屋立地としては正直強いエリアではありません。 実際に高田馬場エリアには飲食店が729店存在し、そのうち居酒屋は219店とレッドオーシャンエリアとなっています。 つまり、本物件は「居酒屋として戦う立地ではない」という点が重要です。 競合過多の居酒屋業態ではなく、競争の少ない業態へ転換することで一気に勝ち筋が見える立地となっています。 特に注目すべきは「洋食業態」です。 高田馬場エリアにおける洋食店舗はわずか12店舗程度。 一方で学生・単身者・地域住民の“日常食ニーズ”は非常に高く、供給不足の状態が続いています。 本物件は約11.78坪のコンパクトサイズでありながら、内装は美麗な状態が保たれており、カウンター主体のレイアウトはそのまま活用可能。 居酒屋業態に限らず、以下のような業態に高い適性があります。 本物件は「業態選定で成否が決まる物件」です。 ・学生・単身者に刺さる「日常使い洋食業態」 ・ランチ売上を取りに行ける定食・食堂モデル ・夜は軽飲み需要を拾うビストロ業態 ・テイクアウト併設で売上の底上げも可能 ・昼夜で客層を分ける二毛作業態（ランチ特化＋夜軽飲み） ・原価率コントロールしやすい業態設計が可能 また、早稲田通り沿いという立地は、駅前のような“瞬間的な集客”ではなく、 「目的来店」や「生活導線上のリピート」を積み上げるタイプの店舗に適しています。 周辺には学生・専門学校・住宅エリアが広がっており、 ・昼：学生・会社員のランチ需要 ・夜：近隣住民の食事需要 といった安定した日常利用を取り込める構造が形成されています。 駅前のような“瞬間集客”ではなく、 意図的に来店される店を作れるかどうかが勝負になる立地です。 さらに1階路面で視認性も確保されているため、看板設計や業態コンセプト次第では、通行人への認知もしっかり獲得可能です。 初期投資の観点でも、内装美麗のため大幅な造作費用を抑えることができ、 「業態転換×低投資」で開業したい方にとって非常にバランスの良い物件です。 本物件は 居酒屋をやる物件ではなく、業態をズラして勝つ物件です。 競争の激しい土俵に乗るのではなく、 需要があるにもかかわらず供給が不足している業態にシフトすることで、 高田馬場という巨大マーケットの中で独自ポジションを確立できます。 「居酒屋のままでは厳しい」と感じた方ほど、この物件はハマります。 逆に、業態転換の視点を持てる方にとっては、非常に再現性の高い出店が可能です。 この物件は、“立地で勝つ物件”ではありません。 “業態で勝つ物件”です。 だからこそ、業態のイメージが湧いた方から決まります。 この手の物件は「あとで考えよう」と思った時点で取り逃すケースがほとんどです。 少しでも「これならいける」と感じた方は、迷わず現地をご確認ください。

三田駅徒歩3分、港区の中でもオフィス・住居が密集するエリアに位置する、約4.9坪の「小さく始めて利益を残す設計ができる」小箱カウンター型飲食店居抜き物件のご紹介です。 都営三田線・浅草線の2路線が利用可能な三田駅は、合計1日約20万人以上が利用する大規模ターミナルであり、 さらにJR田町駅も徒歩圏内という都内有数のビジネス集積エリアです。 平日ランチ・ディナー需要に加え、周辺の居住人口による夜間・週末需要も見込める、安定した集客ポテンシャルを持つ立地です。 本物件は半径500m圏内に約676店舗の飲食店が集積する競争環境の中に位置しています。 一見すると競合が多いエリアですが、これは裏を返せば「飲食需要が強いエリア」であることを意味します。 実際にバー98店舗、ビストロ17店舗が成立していることからも、業態選定次第で十分に戦える市場が形成されています。 そのため、「なんとなくの業態」では埋もれやすい一方で、コンセプト設計とオペレーションで差別化できる方にとっては、短期間で固定客を作れる環境でもあります。 本物件の最大の特徴は、約4.9坪というサイズとカウンター主体のレイアウトにあります。 このサイズ帯は「ワンオペ運営」「高回転」「固定費圧縮」が成立する設計であり、現在の飲食市場において利益を残すための現実的な店舗サイズです。 内装はカウンター中心で、少人数運営を前提とした動線設計となっており、オペレーション効率の高い店舗づくりが可能です。 バー業態はもちろん、立ち飲み・ビストロ・専門業態（スパイス系・定食・丼業態など）への転用もしやすく、コンセプト設計次第で差別化がしやすいポテンシャルを持っています。 また、周辺はオフィスと住居が混在するエリアのため、イートインだけでなくデリバリー・テイクアウト需要の取り込みが可能な点も大きな強みです。 特にこのサイズ帯では「店内売上＋デリバリー」のハイブリッドモデルが成立しやすく、売上の取り方に幅を持たせることができます。 約5坪未満の小箱物件は供給自体が少なく、さらに三田・田町エリアのような高需要立地では、 情報公開後すぐに動きが出る傾向があります。特に“ワンオペ前提で探している層”にとってはストライクゾーンに入る物件のため、検討期間が長く取れないのが実情です。 「小さく始めて確実に利益を残したい方」「一人で回せる店を探している方」「業態で勝負できる方」にとっては、非常に相性の良い物件です。 逆に、立地・サイズ・導線が揃ったこの条件は継続的に出てくるものではなく、“出た時に押さえるタイプの案件”です。 本物件は「立地は強いが、業態で勝ちにいく物件」です。 つまり、“誰がやるか”で結果が変わるタイプの案件です。 だからこそ、ハマる方には一気に収益化できるポテンシャルがあります。 少しでも可能性を感じた方は、 検討している間に動く可能性があるため、「内見を先に押さえてから考える」動きが現実的です。 この物件は「立地で集客し、業態でリピートを取る」設計が前提となるため、考え方次第で収益の伸び方が大きく変わります。 内見予約は先着順となります。 具体的な出店イメージが固まっていなくても問題ありませんので、まずは現地確認からでもお問い合わせください。

東武東上線「大山駅」徒歩4分、板橋区内でもトップクラスの集客力を誇るハッピーロード大山商店街至近に位置する、 約6.12坪の“小さく始めてしっかり利益を残せる”飲食店居抜き物件のご紹介です。 このサイズ帯は「出てもすぐ消えるゾーン」であり、常に探している層が一定数いるため、公開後の動きが非常に速いのが特徴です。 大山駅は1日平均乗降人員約48,000人～と、普通停車駅の中でも非常に高い利用者数を誇り、 池袋へのアクセスの良さから通勤・通学客が安定して流入するエリアです。 加えて、ハッピーロード大山商店街という強力な生活導線があることで、 昼夜問わず人の流れが絶えず、“飲食店として成立しやすい地盤”が整っている点が最大の魅力です。 本物件は半径500m圏内に飲食店約350店舗が集積するエリア内に位置しており、 居酒屋123店・バー28店といった業態が成立している実績からも、飲食ニーズの強さが裏付けられています。 その中で約6坪というサイズ感は、「一人〜少人数運営」「低投資・高回転」「固定費を抑えた利益設計」が可能な、 現在の市場トレンドにマッチした希少なポジションです。 内装は前テナントのBAR業態の造作が活かせる状態となっており、 カウンター主体のレイアウトはそのままバー業態での開業はもちろん、 居酒屋・立ち飲み・韓国料理・ビストロなどへの業態転換も比較的スムーズに行える汎用性の高い仕様です。 厨房設備もコンパクトながら実用性があり、初期投資を抑えつつスピーディーな開業が実現できます。 また、約6坪というサイズは現在の不動産市場において“供給が少ないゾーン”であり、 特に大山エリアのような高需要立地では競争率が高く、情報公開後すぐに内見・申込みが入る傾向があります。 実際に同エリアでは小箱物件は出ても短期間で成約に至るケースが多く、「探しても出てこないサイズ帯」の一つです。 賃料もこの立地としては現実的な水準に収まっており、売上に対する家賃比率をコントロールしやすく、 利益を残しやすい経営設計が可能です。 特に現在の飲食市場では「小箱×低固定費×高回転」が勝ちパターンとなっており、そのモデルをそのまま実装できる物件と言えます。 一人でしっかり回したい方、2人で高収益店舗を作りたい方、初めての開業でリスクを抑えたい方には非常に相性の良い物件です。 逆に、このサイズ帯・立地条件での募集は今後も継続的に出るものではないため、“今このタイミングで押さえる価値がある案件”です。 本物件は「サイズ・立地・業態適性」の3点が揃った希少な小箱居抜きです。 大山エリアでこの条件の物件は、検討している間に無くなるスピード感です。 少しでも気になる方は、“検討前にまず内見だけ押さえる”動きがこのエリアでは基本です。 実際の導線・空間サイズ・使い勝手を見た瞬間に「やれるイメージ」が湧くタイプの物件です。 内見予約は先着順となります。 「気になる」段階での仮押さえでも問題ありませんので、お早めにお問い合わせください。 ※同条件帯の物件は長く残りません。

西川口駅徒歩5分、並木通り沿いの2階約11坪飲食店居抜き物件。カラオケ可でスナック・バー・ガールズバーに最適。賃料20.9万円・保証4ヶ月に減額され、低投資で夜業態開業を目指せる条件に見直されています。 西川口駅徒歩5分、並木通り沿い。 本物件は、西川口の夜動線上に位置する“2階・約11.67坪の小箱飲食店居抜きです。 今回、賃料22万円→20.9万円、保証金も5ヶ月→4ヶ月へ減額され、初期負担・固定費ともに見直された“今動くべき条件”に変わっています。 ■西川口というマーケット 西川口は、埼玉南部〜都内北エリアにおいて、夜業態が成立しやすい数少ない街のひとつです。 特に東口エリアは、 駅前〜並木通りにかけて飲食店・スナック・バーが集積し、 「1軒目→2軒目→3軒目」と流れる夜の回遊導線が確立されているエリアです。 この物件は、その並木通り沿い。 つまり、“飲んでいる人が自然に流れてくる場所”に位置しています。 昼の集客に頼らず、夜帯で売上を構築する業態にとっては、 非常に合理的な立地と言えます。 ■2階という選択 1階ではありません。 しかしこのエリアでは、2階＝不利ではなく、むしろ適正ポジションです。 理由は明確で、 ・隠れ家性が出せる ・常連化しやすい ・家賃を抑えられる ・カラオケ業態と相性が良い 特に西川口の夜業態では、 「知っている人が上がってくる店」＝強い店です。 ■約11.67坪というサイズ この物件の本質はここです。 ・席数を絞れる ・人件費を抑えられる ・高粗利設計が可能 つまり、売上を“伸ばす”のではなく“残す”設計ができるサイズ感です。 想定としては、 ・スナック ・カラオケバー ・ガールズバー ・小規模居酒屋 ・アジア系夜業態 など、夜特化・単価設計型の業態に適しています。 ■カラオケ可という武器 西川口エリアでも、カラオケが使える物件は限られます。 これは単なる設備ではなく、 客単価・滞在時間・リピート率を引き上げる明確な武器です。 夜業態で勝つなら、この条件は大きなアドバンテージになります。 ■コストバランス 今回の条件見直しにより、 ・賃料：約20.9万円 ・保証金：4ヶ月 と、夜業態の小箱としては現実的なラインに収まっています。 仮に客単価4,000円の場合、 ・1日15名 → 月商約180万円 ・1日20名 → 月商約240万円 無理のない集客でも、十分に成立する規模感です。 ■造作譲渡220万円 同規模の内装を一から作る場合、 通常は800万〜1,000万円規模の投資が必要です。 本物件であれば、 “すでに仕込み済みの状態”からスタート可能。 初期投資を抑えつつ、早期回収を狙える点は大きな魅力です。 ■この物件の本質 この物件は、 ・爆発的に当たる立地ではない ・一撃で大きく儲かるタイプでもない しかしその代わりに、 「夜で堅実に積み上げる」ことができる現実的な箱です。 この物件は、 “派手に見える物件”ではありません。 しかし、 条件を理解している人ほど早く動くタイプの案件です。 特に今回は、賃料・保証金の見直しにより、 「検討物件」から「実行できる物件」に変わっています。 夜で勝つ覚悟がある方にとっては、 すでに“仕込みが終わっている状態”です。 あとは、使うかどうかだけ。 現地を見れば、 この立地でどう勝つかはイメージできます。 迷う物件ではありません。 刺さる方は、もう動いています。

葛西駅徒歩１１分　内装美麗な整体院の居抜き物件！ 1階路面で視認性も◎ 事務所、ネイルサロンなど歓迎♪ 是非一度お問い合わせください！

練馬区・東武練馬駅徒歩4分の1階路面飲食店居抜き物件。川越街道沿いの生活導線立地で安定した集客が見込める環境。低賃料で開業でき、ネパール料理・カレー・定食など幅広い業態に対応可能な飲食店向け店舗です。 練馬区・東武練馬駅徒歩4分。 本物件は、都内でも有数の“生活導線型商圏”に位置する1階路面の飲食店居抜き物件です。 東武東上線「東武練馬駅」は、1日平均乗降人員約56,000人と、各駅停車駅の中でもトップクラスの利用者数を誇る駅です。 池袋まで約15〜20分と都心アクセスも良好でありながら、駅周辺には大型商業施設「イオン板橋ショッピングセンター」を中心に、 住宅・生活利便施設が密集するエリアとなっています。 つまりこのエリアは、通過する街”ではなく“日常的に人が滞在する街です。 飲食店にとっては非常に重要なポイントであり、リピーターを積み上げやすく、 売上の安定性を作りやすいマーケットと言えます。 さらに本物件は、旧川越街道沿いという明確な生活導線上に立地。 駅利用者だけでなく、近隣住民・車・自転車の往来も含めた複合的な人流を取り込めるポジションです。 実際に周辺には飲食店が立ち並び、一定の商業集積が形成されていることからも、 “飲食店として成立している通り”であることが裏付けられています。 半径500m圏内の飲食店数は約193店舗と、都心の繁華街と比較すれば競合密度は適度。 特にカレー・エスニック系業態は合計でも10店舗未満と少なく、 ネパール料理を含むスパイス系業態においては差別化がしやすい環境です。 本物件はネパール料理店の居抜きであり、厨房設備やレイアウトを活かすことで、 初期投資を抑えたスピード開業が可能。 一から内装・厨房を構築する必要がないため、開業コストを抑えつつ、 早期の売上化を目指せる点は大きなメリットです。 また、1階路面店舗で視認性が高く、通行人からの認知を取りやすい点も強み。 郊外エリアにおいては「入りやすさ」が売上に直結するため、この条件は非常に重要です。 特に飲食店の場合、“なんとなく入れる”という心理的ハードルの低さが集客力を左右します。 賃料坪単価も約1.6万円台と、現在の東京23区内においては比較的抑えられた水準。 このコスト帯で「駅徒歩4分×1階路面×導線立地」という条件が揃う物件は多くなく、 低リスクで開業したい方にとっては現実的かつ魅力的な選択肢です。 業態としては、ネパール料理・インド料理・カレー業態はもちろん、 ・定食業態 ・ラーメン店 ・居酒屋 ・テイクアウト併用型店舗 など、地域特性に合わせた幅広い展開が可能です。 特に住宅エリアに近いため、ランチ＋ディナーの二毛作型営業で安定した売上構築が狙えます。 現在の東京において、「都心で勝つ」ためには高い初期投資と競争環境が前提になりますが、 本物件のように生活導線×適正競合×低コスト”が揃ったエリアは、戦略次第で十分に利益を出せるマーケットです。 この物件は、「爆発的に当たる立地」ではありません。 しかしその代わりに、**“きちんとやれば売上が積み上がる立地”**です。 ・初期投資を抑えたい ・いきなり都心で勝負するのは不安 ・まずは安定した店舗運営をしたい こういった方にとっては、非常に現実的で再現性の高い選択肢です。 逆に、この条件の物件は「派手さがない分、気づいた人から埋まる」傾向があります。 少しでも条件に合うと感じた方は、 検討ではなく、まずは現地をご確認ください。 この物件は、“見て判断するべきタイプ”です。

バイク置場有(3,300円/⽉),駐輪場有(無料),主要採光⾯：南東向き,保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋, １フロア１テナント,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可, ＩＴ重説対応物件,都市ガス,光ファイバー,ＣＡＴＶインターネット,電動シャッター,エレベーター

飲⾷店可,トイレあり,都市ガス,電動シャッター

飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都市ガス,動⼒あり,電動シャッター,エレベーター

西新宿駅徒歩７分　スケルトンのため自由なレイアウト設計が可能！ オフィスビル内の店舗区画のためランチ・ディナー需要が見込めるエリア◎ フリーレント相談可能！是非一度お問い合わせください♪

飲⾷店可,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイレあり,収納スペース,都市ガス,エアコン

主要採光⾯：東向き,飲⾷店可,都市ガス

バイク置場有(1,500円/⽉),駐輪場有(1,000円/⽉),飲⾷店可, １フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可, ＩＴ重説対応物件,トイレあり,都市ガス,動⼒あり,冷房,エアコン２台以上

飲⾷店可,居抜き,エレベーター

路⾯⾓地！賃料２０万円以下！ 視認性良好、⾷物販要相談 飲⾷店可,⾓部屋,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ

スケルトン渡し 飲⾷可 保証⾦償却：解約時1ヶ⽉ 保険等：要 更新料：なし 賃貸保証：加⼊要 加⼊無しの場合、 要保証⾦増額 ※駐⾞場備考：機械式、サイズ制限有 利⽤駅１：ＪＲ京浜東北・根岸線 桜⽊町 徒歩2分 利⽤駅２：京急本線 ⽇ノ出町 徒歩6分

主要採光⾯：北⻄向き,保証⼈不要,飲⾷店可,スケルトン,都市ガス

吉野町駅徒歩3分 飲食可

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可, ⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,耐震構造(新耐震基準),都市ガス,エアコン,ビルトインエアコン, 防犯カメラ,24時間セキュリティー,エレベーター,敷地内ＡＥＤ有

飲⾷店可,専有部分にトイレあり,都市ガス

飲⾷店可,居抜き

保証⼈不要,飲⾷店可,居抜き,エレベーター

主要採光⾯：南東向き,飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都市ガス

練馬区江古田駅徒歩1分、南口すぐの角地1階路面・居酒屋居抜き物件。約10.89坪で視認性良好、商業エリア内の好立地。学生需要と地域客を取り込める、飲食店開業に適した江古田の居抜き店舗です。 練馬区・江古田駅徒歩1分。 南口を出てすぐという、説明不要レベルの駅近立地から、1階路面・居酒屋居抜き物件のご紹介です。 まず、この物件の価値はシンプルです。 「駅距離で勝っている」 これに尽きます。 徒歩1分という距離は、飲食店において非常に大きな意味を持ちます。 特に江古田のようなエリアでは、 ・帰宅前の一杯 ・学生の飲み利用 ・2軒目需要 こういった“ふらっと立ち寄る動機”が売上に直結します。 さらに本物件は南口を出てすぐのポジション。 駅利用者の導線上に自然に入り込む立地のため、 意図せず視界に入る＝来店機会を生みやすい場所でもあります。 そしてもう一つの大きな強みが「角地1階路面」。 2方向からの視認性が確保されており、 看板・ファサードの作り方次第で、通行人への訴求力を最大化できる物件です。 店舗面積は約10.89坪。 このサイズは、 ・カウンター中心の居酒屋 ・少人数オペレーション ・回転重視の業態 と非常に相性が良く、現実的に利益を出しやすい設計が可能です。 現況は居酒屋の居抜き。 厨房設備や内装を活かすことで、初期投資を抑えたスピード開業も視野に入ります。 また、江古田エリアの特性も見逃せません。 駅周辺には武蔵大学、日本大学芸術学部、武蔵野音楽大学といった大学があり、 学生を中心とした安定した飲食需要が存在します。 加えて、地域住民の利用も重なるため、 ・学生向けの価格帯 ・社会人向けの夜営業 といったターゲットの切り分けがしやすいエリアでもあります。 実際に、江古田駅半径500m圏内には飲食店が約303店舗、 そのうち居酒屋は約80店舗。 これは、居酒屋業態が成立し続けているマーケットであることを示しています。 つまりこの物件は、 「ゼロから需要を作る場所」ではなく、 すでにある需要を取りにいく場所です。 ここで重要なのは、立地を活かす設計です。 ・入りやすい間口 ・視認性を活かした看板設計 ・回転を意識したメニュー構成 これらをしっかり組めば、 駅近×学生×居酒屋という組み合わせは、非常に再現性の高いモデルになります。 逆に言えば、この立地で結果が出ない場合は、 立地ではなく“設計”の問題です。 それほどまでに、この物件はポテンシャルを持っています。 江古田で飲食店をやるなら、 まず押さえるべきは「駅距離」と「導線」です。 この物件は、どちらも満たしています。 ・徒歩1分 ・南口すぐ ・角地1階 ・商業エリア ここまで条件が揃う物件は、頻繁には出てきません。 特に江古田エリアで居酒屋を検討している方にとっては、 比較対象ではなく、優先検討すべき物件です。 迷う理由があるとすれば、それは物件ではなくタイミングです。 まずは現地をご覧ください。 この立地の強さは、実際に立つと一瞬で理解できます。 👉 江古田で勝ちにいくなら、今すぐお問い合わせを。

川口市西川口駅徒歩11分、角地1階の中華料理居抜き物件。約6.9坪・賃料11万円台と低投資で開業可能。公民館隣接の生活導線立地で、地域密着型の飲食店やテイクアウト業態に適した西川口の居抜き店舗です。 川口市・西川口駅徒歩11分。 駅近ではないからこそ成立する、“生活導線で勝つタイプ”の角地居抜き物件のご紹介です。 まず、この物件の本質からお伝えします。 本物件は「駅前で一発当てる立地」ではありません。 その代わりに、日常的に人が流れる場所で、安定して売上を積み上げる立地です。 最大のポイントは「角地」。 2方向からの視認性があり、通行人の目に自然と入るポジションです。 さらに、隣には新築の公民館。 これがこの物件の価値を大きく引き上げています。 公民館は、 ・平日：地域住民の利用 ・週末：イベントや家族連れの来訪 と、継続的に人を呼び込む装置です。 つまりこの物件は、 広告に頼らずとも一定の来店導線が見込める、 “待ちの商売が成立する場所”でもあります。 店舗は約6.95坪。 このサイズ感は決してデメリットではなく、むしろ大きな武器です。 ・ワンオペ〜少人数運営が可能 ・固定費を抑えられる ・回転重視で利益を出しやすい さらに賃料は11万円台。 このエリア、この条件でこの賃料帯は、初期投資を抑えた開業モデルとして非常に優秀です。 業態としては、現状は中華料理店の居抜き。 厨房設備も活かしやすく、 ・町中華 ・餃子専門店 ・テイクアウト・弁当 など、地域密着型の業態と非常に相性が良い物件です。 また、西川口駅は1日あたり約5.5万人が利用する駅。 半径500m圏内には飲食店が412店舗、そのうち中華料理店は87店舗存在します。 これは裏を返せば、 中華業態の需要がしっかり存在しているエリアということです。 ただし、この物件で重要なのは「差別化」です。 駅前のような価格競争ではなく、 ・家族利用 ・近隣住民のリピート ・テイクアウト需要 こういった“日常使い”を取り込めるかが鍵になります。 この立地で成功する方は共通しています。 それは、 「派手に当てる」ではなく「堅く積み上げる」戦略を取れる方です。 ・低コストで開業したい ・まずは小さく始めたい ・地域密着で長く続けたい このような方にとって、この物件は非常に相性が良いです。 逆に、 「駅前じゃないと不安」 という方には向きません。 ただ、視点を変えてください。 家賃が抑えられ、競争が緩やかで、固定客がつく。 これはつまり、 負けにくい物件ということです。 派手さはありません。 ですが、続く店はこういう場所から生まれます。 小さく始めて、確実に積み上げる。 この戦い方ができる方には、この物件は強い味方になります。 検討している間に条件の良い物件は確実に減っていきます。 まずは現地をご覧ください。 この立地の“リアルな強さ”は、現場でしか分かりません。 👉 低リスクで開業したい方は、今すぐお問い合わせを。

東西線葛西駅から徒歩5分の葛西駅西通り沿いに位置する1階路面のダイニングバー居抜き物件がご案内可能です。この物件は間口が広く、看板も大きく掲出可能で視認性が良好です。業態についてはご相談いただけますので、お好みやニーズに合わせて柔軟に対応いたします。 ただし、営業時間に関しては24時までの制限がございますので、ご注意ください。周辺には商業施設や飲食店が多く、賑やかなエリアに位置しています。新しいお店をオープンされる方や、立地条件に優れた物件をお探しの方におすすめです。詳細や内覧のご希望など、お気軽にお問い合わせください。物件の詳細や条件についてお伝えいたします。 ＜葛西駅飲食店数　376件＞（食べログ調べ） 居酒屋　　　　 114店 和食 104店 洋食・西洋料理　 42店 中華料理 28店 バー　　　　　 　 27店 カフェ 24店 ラーメン店 24店 焼肉ホルモン 22店 アジアエスニック 18店 スイーツ店 17店 パン・サンドイッチ 12店 カレー 11店 パン・サンドイッチ 10店 ＜葛西駅周辺スポット情報＞ ROCKLANDS（ロックランズ） 長島一号公園 滝野公園 仲町公園 正應寺 地下鉄博物館 葛西東公園 新田公園 江戸川区葛西ラグビースポーツパーク 南葛西少年野球広場 フラワーガーデン 総合レクリエーション公園 新左近川親水公園 江戸川区自然動物園 なぎさ公園 葛西臨海水族園 ダイヤと花の大観覧車 葛西臨海公園発着場 臨海球技場野球場 ロッテ葛西ゴルフ ＜葛西駅1日平均乗降客数＞ 東京メトロ東西線葛西駅　95,955人（2023年度）

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