居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上

飲⾷店可,スケルトン,ＢＳ端⼦,オートロック,防犯カメラ,エレベーター,宅 配ＢＯＸ

【北千住駅徒歩6分】学園東通り沿い・1階の美容室居抜き 足立区千住旭町、各線「北千住駅」徒歩6分。 学園東通り沿いに位置する、1階・約22.19坪の美容室居抜き物件です。 前業態は美容室・理容室。 既存設備や給排水などを活用できる場合、美容室、理容室を中心に、アイラッシュ、ネイル、ヘッドスパなどを組み合わせたサロン展開も検討できます。 北千住駅徒歩6分。複数路線を利用可能 北千住駅から徒歩6分。 東武伊勢崎線、つくばエクスプレス、JR常磐線など複数路線を利用できます。 美容室・サロンは予約来店が中心となるため、駅距離だけでなく、 駅から店舗までの分かりやすさ 店舗入口の見つけやすさ 看板の見え方 周辺からの来店導線 も重要です。 内見時には、北千住駅から実際に歩きながら店舗までの導線をご確認ください。 学園東通り沿い・1階 本物件は1階店舗です。 美容室やサロンでは、 ファサード 入口 ガラス面 看板 店内の見え方 が、新規のお客様に店舗の雰囲気を伝える重要な要素になります。 通りから店舗がどのように見えるか、営業時間帯を想定しながら現地でご確認ください。 約22.19坪。複数スタッフでの運営も検討しやすい広さ 店舗面積は約22.19坪、73.36平方メートル。 1人美容室のような小型店ではなく、複数のセット面を設けながらスタッフ数名で営業する店舗を検討しやすい広さです。 例えば、 美容室 理容室 美容室＋アイラッシュ 美容室＋ネイル 美容室＋ヘッドスパ エステ・美容系サロン などを検討できます。 セット面数だけでなく、シャンプースペース、受付、待合、バックヤードを含めた動線をご確認ください。 前業態は美容室・理容室 前業態も美容室・理容室です。 既存の、 給排水 給湯設備 シャンプースペース セット面配置 空調 照明 収納 バックヤード などを次の店舗でも活用できる場合、一からサロンを造る場合と比べて工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に美容室では、シャンプー台まわりの給排水・給湯設備が出店計画に大きく関わります。 美容室居抜きは「設備が使えるか」が重要 居抜き物件でも、既存設備がそのまま次の営業に使えるとは限りません。 内見時には、 シャンプー設備 給排水 給湯能力 電気容量 空調 セット面 照明 コンセント位置 バックヤード 洗濯機置場 などをご確認ください。 既存設備をどこまで活用できるかによって、開業時の工事内容が大きく変わります。 美容室だけでなく複合サロンも検討 約22坪の広さを活かして、 ヘア＋アイラッシュ ヘア＋ネイル ヘア＋ヘッドスパ など、複数サービスを組み合わせた店舗も検討できます。 個室や半個室を設けたい場合は、現在の給排水位置や店内レイアウトを活かせるか現地で確認してください。 飲食店は不可。サロン・サービス業向け 本物件は飲食店としての利用はできません。 そのため、美容室、理容室、サロンなど、既存用途に近い業態を中心に検討したい物件です。 希望するサービス内容については、申込前に業態可否をご確認ください。 営業時間は23時以降相談 23時以降の営業は相談となります。 一般的な美容室やサロン営業では大きな影響が出にくい条件ですが、夜遅い時間帯まで営業する店舗を計画している場合は事前確認が必要です。 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 美容室では設備・内装への投資が発生するため、既存造作をどこまで活用できるかと合わせて、中長期の営業計画に合うかをご確認ください。 内見では「給排水」と「店舗の見え方」を重点確認 この物件では、内装のデザインだけでなく、 北千住駅からの導線 店舗入口 ファサード 看板位置 セット面配置 シャンプースペース 給排水 給湯設備 電気容量 空調 バックヤード までまとめて確認することをおすすめします。 特に、既存のシャンプー設備や給排水位置が希望するレイアウトに合うかが重要です。 北千住で美容室・サロン物件を探している方へ この物件で注目したい条件は、 北千住駅徒歩6分 学園東通り沿い 1階 約22.19坪 美容室・理容室居抜き 普通借家 です。 スケルトンから美容室を造る前に、既存の給排水・設備・店内レイアウトをどこまで活かせるか確認したい方に、一度現地をご覧いただきたい物件です。 北千住エリアで美容室の移転、増床、2店舗目、複合サロンなどを検討している方は、まず現地で設備状態と店舗導線をご確認ください。

江東区の砂町銀座商店街沿いに位置する、1階路面のテイクアウト店居抜き物件です。 西大島駅と南砂町駅の両方面から利用でき、地域住民の日常的な買い物動線上で店舗を構えられます。 砂町銀座商店街は、飲食店、惣菜店、青果店、精肉店、物販店などが並び、近隣住民の生活に密着した商店街です。 本物件は駅前立地ではありませんが、電車利用者だけに依存せず、周辺に暮らす方の普段使いや買い物客を対象とした店舗運営を検討できます。 対象区画は地上1階、約5.7坪。通行人から店舗の存在を認識してもらいやすい路面区画で、少人数運営やワンオペレーションにも対応しやすいコンパクトな広さです。 現在はテイクアウト専門店として使用されており、既存の店舗内装や設備を活用できれば、開業準備にかかる工事期間や初期投資を抑えられる可能性があります。 弁当、惣菜、おにぎり、唐揚げ、焼き鳥などの持ち帰り専門店をはじめ、和菓子、洋菓子、ドーナツ、クレープ、ベーカリー、コーヒースタンドなど、日常的に購入しやすい商品を扱う業態と相性が考えられます。周辺住民の夕食需要、買い物途中の追加購入、昼食や間食など、時間帯ごとに異なる利用目的を想定した商品構成も検討できます。 約5.7坪の小規模区画であるため、大型店のように多くの客席を設けるのではなく、商品力と専門性を打ち出すテイクアウト業態に適しています。 看板商品を明確にし、店頭で商品が分かりやすく見える売り場づくりを行うことで、商店街を利用する方の立ち寄り需要を取り込みやすくなります。 また、業態・業種の制限はありません。現在のテイクアウト店の造作を生かすだけでなく、出店計画や必要設備に応じて、他業態への転用も相談可能です。 ただし、深夜営業はできないため、日中から夕方の商店街利用客を中心とした営業計画に適しています。 電気、ガス、水道、排気等のインフラ容量については、予定する業態に対応できるか事前にご確認ください。 坪単価は高めですが、1階路面、砂町銀座商店街沿い、既存造作を活用できる可能性、約5.7坪のコンパクトな店舗サイズを踏まえ、少人数で専門店を開業したい方にご検討いただきたい物件です。 江東区、砂町銀座、西大島、南砂町周辺でテイクアウト店や小規模飲食店の開業をお考えの方は、ぜひ一度現地をご確認ください。 商店街の通行状況、店舗の視認性、厨房や売り場の広さ、既存設備の状態を確認することで、具体的な営業イメージを持っていただけます。

川崎駅徒歩9分、国道409号沿いに位置する1階路面の居酒屋居抜き物件です。 川崎競馬場近く、第一京浜も徒歩圏にあるエリアで、居酒屋、酒場、小料理店、和食、焼鳥、海鮮、ダイニング系業態などの開業を検討している方に、ぜひ現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の魅力は、川崎駅から徒歩9分という駅徒歩圏にありながら、国道409号沿いの1階路面店舗として視認性を確認しやすい点です。 川崎駅前の大型繁華街の中心部とは少し異なる立地ですが、川崎競馬場、第一京浜方面、周辺のラーメン店・中華店・スーパー・生活店舗が集まるエリアにあり、日常利用と飲食需要の両方を狙える場所として見ていただきたい物件です。 京急川崎駅は1日平均乗降人員が約12.3万人とされ、京急線内でも上位の利用者数を持つ主要駅です。 駅周辺にはオフィス、商業施設、住宅、ホテル、飲食店が集まり、川崎駅方面からの回遊、京急川崎駅利用者、近隣勤務者、地域住民など、複数の客層を想定できます。 本物件はその駅前中心部だけに頼る物件ではなく、国道409号沿いの視認性と、川崎競馬場周辺の目的来街需要を組み合わせて考えたい立地です。 京急川崎駅半径500m圏内には飲食店が約1,168店、そのうち居酒屋は約313店確認されています。 競合は多いエリアですが、それだけ川崎エリアに飲食需要、飲み需要、仕事帰りの一杯需要が形成されているとも言えます。 飲食店が少ない場所で需要を一から作る物件ではなく、すでに飲食目的で人が集まる川崎エリアの中で、業態・価格帯・看板商品・店頭の見せ方を整理して勝負する物件です。 周辺にはラーメン店や中華店など、食事利用を狙う飲食店が見られ、オーケースーパーなどの生活導線もあります。 これは、夜の居酒屋需要だけでなく、地域住民の買い物帰り、近隣勤務者の食事、競馬場利用者の前後需要、川崎駅方面からの回遊など、複数の利用シーンを組み立てやすい環境です。単に「飲みに行く店」だけでなく、「食事もできる酒場」「一人でも入りやすい小料理店」「競馬帰りに立ち寄れる居酒屋」「地域住民が普段使いできる店舗」としての設計も検討できます。 店舗面積は約13.7坪です。大箱ではありませんが、個人開業や少人数運営を検討しやすいサイズ感です。 小規模の居酒屋、カウンター酒場、小料理店、和食居酒屋、海鮮系酒場、焼き物を抑えた酒場業態、ダイニング寄りの飲食店など、オペレーションを絞った店舗づくりと相性を確認したい物件です。101・102号室の区画として、店内レイアウトや席数、厨房動線を現地で確認することで、具体的な営業イメージを作りやすくなります。 現況は居酒屋居抜きのため、既存内装や厨房、客席レイアウトを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。同業態や近い業態で検討する場合は、既存の造作をどこまで活かせるかが重要な確認ポイントです。 内見時には、カウンター・客席の配置、厨房設備、排気、給排水、電気・ガス容量、空調、店頭看板の見え方、通りからの視認性を必ずご確認ください。 本物件で勝算を作るには、川崎らしい分かりやすさが重要です。 例えば、仕事帰りに使いやすい大衆酒場、競馬場利用者が立ち寄りやすい一杯飲み業態、地域住民が普段使いできる小料理店、ラーメン・中華が並ぶ周辺環境との差別化を意識した和食居酒屋などが考えられます。店頭で「何が食べられる店か」「一人でも入れるか」「価格帯が分かるか」をしっかり伝えることで、1階路面の強みを活かしやすくなります。 一方で、業態業種制限として、カラオケ、風営法関連、匂い・煙の強い業態、弁当屋・おにぎり屋などのテイクアウト業態には制限があります。 また、営業時間については24時以降相談となります。焼き物や煙の強いメニューを前提とする場合、排気・臭気・貸主承諾の確認が必要です。 左のネタケースは故障品として記載がありますので、設備利用を前提とする場合は状態確認が必要です。 川崎市で飲食店居抜き物件を探している方、京急川崎駅周辺で居酒屋開業を検討している方、国道409号沿いの1階路面店舗で勝負したい方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。川崎駅徒歩9分、川崎競馬場近く、第一京浜も徒歩圏、周辺に飲食店・生活店舗が集まる約13.7坪の居酒屋居抜き。川崎エリアで小さくても存在感のある店舗を作りたい方におすすめの募集案件です。

渋谷区・広尾駅徒歩6分、明治通り沿いに位置する1階路面のカフェ居抜き物件です。 恵比寿駅方面からもアクセスしやすい立地で、広尾・恵比寿エリアでカフェ開業、カフェバー開業、軽飲食の飲食店開業を検討されている方におすすめの店舗物件です。 本物件は、約11.2坪の小箱路面店舗です。 現業態はカフェ・カフェバーで、既存の内装・厨房・客席レイアウトを活用できる場合、スケルトンから新規出店するよりも、開業準備期間や初期投資を抑えた出店計画を立てやすくなります。カフェ、喫茶店、カフェバー、軽飲食、テイクアウト併用型店舗、スイーツ店、サンドイッチ店、ベーカリーカフェ、ワインバー、昼夜二毛作型の小箱飲食店などで検討しやすい飲食店居抜き物件です。 立地は、東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩6分。 さらにJR山手線「恵比寿」駅からも利用圏内で、広尾・恵比寿の双方からの集客を検討しやすいエリアです。 明治通り沿い、天現寺橋交差点そばに位置しており、車通り・人通りのある通り沿いで店舗認知を作りやすい点も魅力です。 1階路面店舗のため、店頭看板、メニュー掲出、テイクアウト訴求、外観演出によって、通行人への視認性を確保しやすい物件です。 周辺には、都立広尾病院、北里大学研究所病院、有栖川宮記念公園などがあり、近隣住民、病院関係者、通院・見舞い利用者、公園利用者、周辺ワーカーなど、時間帯ごとに異なる来店需要を見込める立地です。朝から昼はカフェ・ランチ・テイクアウト、午後は喫茶・スイーツ需要、夜はカフェバーや軽い食事需要を狙うなど、11坪台の小箱店舗として時間帯別に売上を作る営業設計がしやすい点も特徴です。 広尾・恵比寿エリアは、価格だけで勝負するよりも、店舗の雰囲気、メニューの専門性、内装の見せ方、リピート導線が重要になるエリアです。 本物件は、路面店舗としての視認性と、カフェ居抜きとしての既存内装を活かしながら、小規模でも印象に残る店舗づくりを検討しやすい物件です。 オーナー自らが現場に立つカフェ開業、小規模チームで運営するカフェバー、近隣住民に日常使いされる軽飲食店などに向いています。 営業時間は24時までとなります。 業態業種制限として風営法関係・カラオケは不可のため、通常のカフェ、カフェバー、軽飲食、スイーツ、テイクアウト、ランチ営業、夜カフェ業態などでの検討が現実的です。 出店にあたっては、インフラ容量、厨房設備、排気・給排水、空調、既存造作の状態を内見時にご確認ください。 また、故障品としてエアコン、製氷機の不具合があるため、設備状況についても現地での確認をおすすめします。 渋谷区でカフェ居抜き物件をお探しの方、広尾駅周辺で飲食店開業を検討されている方、恵比寿からも利用できる1階路面店舗を探している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。広尾駅徒歩6分、明治通り沿い、天現寺橋交差点そば、約11.2坪のカフェ居抜き。小箱ながら立地と見せ方で勝負できる、内見価値の高い飲食店居抜き物件です。

福生駅 徒歩５分 アジアンレストラン居抜き。 地域密着型のお店作りにオススメ！ 同業態であれば、即開業可能！

【横浜市南区・弘明寺駅 徒歩1分の飲食店居抜き物件】 京急本線1日平均14,685人利用駅。 1階路面14坪・定食店9年営業実績あり。弘明寺かんのん通り至近の生活密着型立地です。 弘明寺駅徒歩1分｜京急本線14,685人利用の生活密着型商圏 本物件は京急本線「弘明寺駅」徒歩1分の1階路面店舗。 弘明寺駅の1日平均乗降人員は14,685人。 駅前には弘明寺かんのん通り商店街が広がり、住宅街と商業エリアが隣接する“生活導線型の駅”です。 さらに横浜市営地下鉄ブルーラインの弘明寺駅も利用可能。 二路線利用が可能な利便性の高い立地です。 半径500mに飲食店184店舗｜飲食が成立している商圏 食べログ調査では半径500m圏内に飲食店184店舗。 内訳： ・和食 51店舗 ・中華 11店舗 ・洋食 4店舗 飲食店がこれだけ存在するということは、 「飲食需要が安定している商圏」である証明。 特に洋食は競合が少なく、業態差別化も可能です。 1階路面14坪｜定食店として9年間営業実績 約14坪（46.28㎡）の1階路面店。 前テナントは定食店として約9年間営業。 9年続いたという事実は、 この立地で“日常使い業態が成立している”証明です。 ✔ 駅徒歩1分 ✔ 1階路面 ✔ 商店街至近 ✔ 住宅密集エリア ✔ 営業実績あり この条件が揃う物件は、弘明寺エリアでは流通が限られます。 弘明寺は“派手ではないが堅実” 弘明寺は繁華街ではありません。 その代わり、 ・安定した地元客 ・ファミリー層 ・高齢者層 ・近隣勤務者 が日常利用するエリアです。 定食・町中華・和食・洋食・居酒屋など 生活密着型業態との相性が非常に良い駅。 横浜市南区で飲食店開業を検討中の方に適した物件です。 まとめ 弘明寺駅徒歩1分 × 1階路面 × 14坪 × 9年営業実績 これは“派手な一発狙い”ではなく、 堅実に回す物件です。 弘明寺で堅実に飲食店を回したい方に適した物件です。 「家賃を抑えて、地元で堅実に回したい」方に向いています。 夫婦経営・小規模開業にも現実的なサイズ感です。 現地で駅からの導線と客層を確認すれば、立地の強さが分かります。 弘明寺駅徒歩1分の1階路面居抜きは、流通自体が多くありません。 弘明寺駅徒歩1分の1階路面居抜きは、出るたびに早期に動く傾向があります。 駅近1階路面は出たら早い。 まずは空き状況をご確認ください。

【池尻大橋駅徒歩6分】1階・約5.44坪のデリバリー店舗居抜き 東京都世田谷区池尻2丁目、東急田園都市線「池尻大橋駅」徒歩6分。 1階・約5.44坪のデリバリー店舗居抜き物件です。 前業態はネパール料理のデリバリー店舗。 既存の厨房区画や給排水、排気・ダクトなどを活用できる場合、デリバリー専門店、テイクアウト、弁当・惣菜、カレー・エスニック、中華、丼業態などを検討できます。 池尻大橋駅徒歩6分。三軒茶屋も徒歩圏内 最寄りは東急田園都市線「池尻大橋駅」徒歩6分。 三軒茶屋駅も徒歩14分です。 本物件は、駅前の通行客だけを狙う店舗というより、周辺エリアへのデリバリーやテイクアウト需要を取り込む店舗として検討したい立地です。 実際の配達可能エリアや競合店舗、注文需要などは、出店する業態に合わせて事前に確認してください。 約5.44坪。厨房中心で運営したい方へ 店舗面積は約5.44坪、17.98平方メートル。 一般的な客席型飲食店としてはコンパクトですが、客席を大きく設けず、 調理 商品受け渡し デリバリー対応 を中心に運営する店舗には検討しやすいサイズです。 少人数で厨房を回したい方や、間借り営業から独立店舗へ移行したい方にも確認いただきたい物件です。 1階だから配達員の受け渡しもしやすい 本物件は1階です。 デリバリー専門店では、 配達員が店舗を見つけやすい 商品を受け取りやすい 出入りしやすい ことも営業効率に関わります。 テイクアウトを併用する場合も、1階であることは店頭受け渡しのしやすさにつながります。 前業態もデリバリー型飲食店 前業態はネパール料理のデリバリー店舗です。 そのため、既存の、 厨房区画 給排水 排気・ダクト 作業スペース 電気・ガス設備 などを次の店舗でも活用できる可能性があります。 同じように厨房中心で営業する業態であれば、現状レイアウトとの相性を確認する価値があります。 デリバリー・テイクアウト系業態を検討可能 既存設備やインフラ条件が合えば、 デリバリー専門店 テイクアウト専門店 弁当・惣菜 カレー エスニック料理 中華 丼業態 バーチャルレストラン 小型キッチン型飲食店 などを検討できます。 客席数を増やすより、厨房効率と商品提供スピードを重視する業態との相性を確認したい物件です。 造作・厨房設備は必ず現地確認 居抜き物件ですが、既存設備がそのまま次の営業に使えるとは限りません。 内見時には、 造作譲渡対象 厨房機器 冷蔵・冷凍設備 シンク 排気・ダクト 給排水 電気容量 ガス容量 空調 などをご確認ください。 特にデリバリー専門店では、短時間で複数注文を処理できる厨房レイアウトかどうかが重要です。 小さいからこそ、厨房動線が重要 約5.44坪の店舗では、広さよりもレイアウト効率が重要です。 確認したいのは、 仕込みスペース 加熱調理スペース 盛り付け 梱包 配達員への受け渡し までの流れです。 スタッフ同士がぶつからず、注文から商品受け渡しまでスムーズに動けるかを現地で確認してください。 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 小型店舗でも、厨房設備や内装への追加投資が発生する可能性があります。 既存造作をどこまで活用できるかとあわせて、中長期の事業計画に合うかをご確認ください。 デリバリーだけでなくテイクアウト併用も検討 1階店舗のため、デリバリー専用だけでなく、 デリバリー＋テイクアウト という営業方法も検討できます。 店頭受け取りを組み合わせることで、配達手数料に依存しすぎない販売方法を考えることもできます。 実際に店頭販売を行う場合は、入口の見え方や受け渡しスペースも現地でご確認ください。 内見では「厨房」と「受け渡し動線」を確認 この物件は、客席よりも厨房側を見ることが重要です。 現地では、 厨房レイアウト 排気・ダクト 給排水 ガス・電気容量 冷蔵・冷凍設備 作業台 梱包スペース 配達員への受け渡し場所 店頭でのテイクアウト対応 までまとめて確認してください。 池尻大橋で小型キッチンを探している方へ この物件で注目したい条件は、 池尻大橋駅徒歩6分 1階 約5.44坪 デリバリー店舗居抜き 普通借家 です。 大きな客席を持つ店舗ではなく、厨房を中心にコンパクトに運営したい方に確認いただきたい物件です。 デリバリー専門店、テイクアウト、弁当・惣菜、カレー、中華、丼業態などを検討している方は、まず現地で厨房設備・調理動線・商品受け渡しのしやすさをご確認ください。

品川区・東急大井町線「下神明」駅徒歩2分、大井町徒歩圏に位置する路面小箱の居酒屋居抜き物件です。 品川区で居抜き物件をお探しの方、大井町周辺で飲食店開業を検討している方、少人数運営の居酒屋・小料理店・立ち飲み・バー業態を検討している方にご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の大きな特徴は、下神明駅徒歩2分という駅近立地に加え、大井町徒歩圏という広い集客導線を持つ点です。 下神明駅は東急大井町線の駅で、駅単体の乗降人員は大型ターミナルほど多くありませんが、大井町エリアに近く、周辺には住宅地、公園、保育園、学校、地域施設、小規模飲食店が点在しています。大きな繁華街型ではなく、地域住民や近隣勤務者に繰り返し利用してもらう店舗づくりと相性の良い立地です。 本物件は路面の居酒屋居抜き物件です。 大通り沿いの大型店舗ではありませんが、店の存在を地域に覚えてもらいやすい小箱路面店として、常連客を積み上げる営業を検討できます。 駅から近く、住宅地や生活動線に近い立地のため、「仕事帰りに一杯」「近所で軽く食事」「地元で落ち着いて飲む」といった日常利用を狙いやすい物件です。 店舗面積は約7.49坪。カウンターを中心とした小箱店舗で、オーナー自身が店に立つ居酒屋、小料理店、和食酒場、立ち飲み、ワインバー、クラフトビールバー、創作料理店など、接客距離の近い業態に向いています。 大型店舗のように多人数のスタッフを前提とするのではなく、メニュー数や仕込み量、客席数を整理しながら、少人数での運営を検討しやすいサイズ感です。 下神明駅周辺は、半径500m圏内に飲食店が約97店、うち居酒屋業態が約28店確認されています。 駅規模に対して居酒屋需要が一定数存在しているエリアと考えられ、地域密着型の飲食店を開業したい方にとって検討しやすい環境です。 大井町のような大規模な人流だけに頼るのではなく、下神明周辺の生活者、大井町方面からの徒歩圏利用、しながわ中央公園周辺の地域需要など、複数の来店シーンを想定できます。 現業態は居酒屋の居抜きです。既存のカウンター、客席、厨房、内装、店内レイアウトなどを出店予定業態に合わせて活用できる場合、スケルトンから店舗を造作する場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に小箱店舗では、厨房動線、カウンター越しの接客、客席との距離感、収納、提供導線が営業のしやすさに直結します。 写真や図面だけでは判断しきれないため、現地での確認をおすすめします。 また、業態業種制限がなく、営業時間の制限もない点は、本物件の大きな検討材料です。 居酒屋、小料理店、バー、立ち飲み、昼夜営業の飲食店、テイクアウト併用型など、幅広い業態を検討しやすい条件です。 ただし、実際の営業内容については、建物管理上の条件、近隣環境、排気・臭気・音量、インフラ容量などを事前に確認する必要があります。 小箱店舗の魅力は、大きな売上規模を追うだけではなく、固定客を積み上げ、店主の個性や料理の魅力で勝負できる点にあります。 本物件は、下神明駅徒歩2分というアクセスと、大井町徒歩圏という広がりを活かしながら、地元のお客様に愛される店舗を作りたい方に向いた居抜き物件です。カウンター中心の店づくりで、料理、会話、雰囲気を大切にした営業を検討できます。 注意点として、2階部分に未登記部分3.74坪があります。 利用範囲、契約条件、引き渡し内容、法令上の扱いについては、事前に確認が必要です。 また、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要となります。 看板工事については指定業者を利用していただく場合があり、看板使用料は月額11,000円です。インフラ容量、厨房設備、排気、給排水、電気・ガス容量、空調等の状態および使用可否については、内見時および専門業者による確認をおすすめします。 品川区で飲食店居抜き物件を探している方、下神明駅周辺で小箱店舗を検討している方、大井町徒歩圏で地域密着型の居酒屋開業を目指す方には、ぜひ一度現地をご確認いただきたい物件です。下神明駅徒歩2分、大井町徒歩圏、路面小箱、カウンターメインの居酒屋居抜き。個人開業や少人数運営で、地元に根付く店を作りたい方におすすめの募集案件です。

五反野駅徒歩4分！　メイン通りの動線上で大型スーパーすぐの物件です。

聖蹟桜ヶ丘駅　焼肉居抜き物件！ 転用性ある内装！間口広く取れ視認性良好です！ お早めにお問い合わせ下さい。

【北浦和駅徒歩3分】国道17号沿い・1階路面のラーメン店居抜き さいたま市浦和区常盤9丁目、北浦和駅徒歩3分。 国道17号沿いに位置する、1階・約13.72坪のラーメン店居抜き物件です。 前業態はラーメン店。 既存の厨房区画や排気設備などを活用できる場合、ラーメン、つけ麺、まぜそば、中華そば、担々麺など、麺業態を中心に出店を検討できます。 北浦和駅徒歩3分。駅近で探している方へ 駅から徒歩3分という距離は、飲食店を検討するうえで分かりやすい条件です。 駅近物件では、 駅から店舗までの人の流れ どちら側の歩道を人が通るか 店舗がどの位置から見えるか まで確認することが重要です。 内見時には、実際に北浦和駅から店舗まで歩き、来店導線をご確認ください。 国道17号沿いの1階店舗 本物件は国道17号沿いの1階です。 飲食店、特にラーメン店では、 店名 何系のラーメンか 営業しているか 入口がどこか を外から短時間で伝えることが重要です。 看板位置、店舗間口、入口、夜間の照明などを活用しながら、通行者に店舗の存在を伝える店づくりを検討できます。 約13.72坪。ラーメン店を組み立てやすいサイズ 店舗面積は約13.72坪、45.35平方メートル。 大型店舗ではなく、 厨房 カウンター 少数のテーブル席 を組み合わせた営業を検討しやすい広さです。 ラーメン、つけ麺、まぜそばなど、回転を意識する業態では、客席数だけでなく厨房から提供口までの動線も重要になります。 前業態はラーメン店 前業態がラーメン店であることは、この物件の大きなポイントです。 既存の、 厨房区画 排気・ダクト 給排水 厨房フード グリストラップ 冷蔵・冷凍設備 などが次の店舗でも活用できる可能性があります。 同業態であれば、スケルトン状態から厨房を造る場合と比べて、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 ラーメン店を一から造る前に、厨房を確認 この物件は、客席よりも厨房側をしっかり確認したい物件です。 内見時には、 ガス容量 電気容量 給排水 排気能力 ダクト経路 グリストラップ 厨房防水 設備の年式・状態 まで確認してください。 既存厨房が自分のメニュー構成に合うかどうかで、出店後の追加工事内容が変わる可能性があります。 麺業態との相性を確認したい 既存設備が活用できる場合、 - ラーメン - つけ麺 - まぜそば・油そば - 中華そば - 担々麺 - 餃子＋麺 - 小型中華 - 定食 などを検討できます。 特に同じラーメン業態であれば、既存設備や厨房レイアウトを活かせる範囲が広くなる可能性があります。 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 ランチ、夕食、夜営業など、店舗コンセプトに合わせた営業時間を検討できます。 北浦和で昼夜を通した営業を考えている事業者にとって、営業時間を固定されない点は検討材料になります。 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 飲食店では厨房や内装への投資が発生するため、契約形態も出店判断の重要なポイントです。 既存造作を活用しながら営業する場合でも、更新条件を含めて中長期の事業計画に合うかご確認ください。 造作譲渡内容を確認してから判断を 造作譲渡金は相談となっています。 この物件は、造作価格だけではなく、 何が譲渡対象になるのか 何が正常に使用できるのか 交換が必要な設備はあるのか を確認することが重要です。 ラーメン店では厨房設備の割合が大きいため、譲渡対象と設備状態を確認したうえで総合的に判断してください。 内見では「店頭」と「厨房」の両方を確認 この物件は、写真だけでは判断しきれません。 現地では、 北浦和駅からの導線 国道17号からの視認性 店舗間口 看板位置 入口 客席配置 厨房動線 排気・ダクト 給排水 ガス・電気容量 グリストラップ 既存設備 までまとめてご確認ください。 北浦和でラーメン店を探している方へ この物件で注目したいのは、 北浦和駅徒歩3分 国道17号沿い 1階路面 約13.72坪 ラーメン店居抜き 営業時間制限なし 普通借家 という条件です。 特に、ラーメン、つけ麺、まぜそばなどの出店を検討している方は、店舗を一から造る前に、既存厨房をどこまで次の店に活かせるかを現地で確認していただきたい物件です。

【駒沢公園目の前】1階・テラス席付きのイタリアン居抜き物件 東京都世田谷区駒沢4丁目、東急田園都市線「駒沢大学駅」徒歩11分。 駒沢公園目の前に位置する、1階・約19.09坪のイタリアン居抜き物件です。 さらにテラス席の利用も可能。 イタリアン、ビストロ、フレンチ、カフェ、洋食、ワイン業態など、店内とテラスを一体的に使った店舗づくりを検討できます。 駅徒歩11分でも、「駒沢公園目の前」がこの物件の価値 駅から徒歩11分という数字だけを見ると、駅前店舗ではありません。 ただし、この物件は駒沢公園という明確な目的地の目の前にあります。 駅からの通勤・通学客だけを狙うのではなく、 公園利用者 周辺居住者 休日の来街者 ランチ利用 カフェ利用 夕食利用 などを取り込む店舗として考えたい立地です。 内見時には、駅からの距離だけではなく、公園から店舗への人の流れや、休日・平日の雰囲気まで確認してください。 1階＋テラス席。外から店の雰囲気を伝えやすい 本物件は1階店舗です。 さらにテラス席が利用できるため、店内だけで完結する店舗ではなく、外から店舗の雰囲気を伝える店づくりを検討できます。 特に、 イタリアン ビストロ カフェ ベーカリーカフェ ワイン業態 などでは、テラス席が店の印象をつくる重要な要素になります。 テラス席の使用可能範囲、席数、営業時間、管理条件などは内見時にご確認ください。 約19.09坪。客席と厨房のバランスを取りやすい広さ 店舗面積は約19.09坪、63.11平方メートル。 小箱店舗よりも客席を取りやすく、大型店舗ほど人員負担が増えにくいサイズです。 既存レイアウトが希望する営業スタイルに合えば、 店内客席 厨房 カウンター テラス席 を組み合わせた店舗運営を検討できます。 席数だけでなく、厨房から客席・テラスまでの配膳動線も現地で確認したいポイントです。 前業態はイタリアン。既存造作を活かせる可能性 前業態は洋食・イタリアンです。 既存の、 厨房区画 客席造作 照明 内装 カウンター 排気設備 空調 などが希望する店舗コンセプトに合えば、一からすべて造り直すのではなく、既存部分を残しながら店舗づくりを進められる可能性があります。 特に同系統のイタリアン、フレンチ、ビストロ、洋食などでは、既存レイアウトを確認する価値があります。 イタリアンだけでなく、幅広い洋食系業態を検討 既存造作や設備条件が合えば、 - イタリアン - フレンチ - ビストロ - 洋食 - カフェダイニング - ワインバー - ベーカリーカフェ - デリ併設型店舗 などを検討できます。 テラス席を活かすのであれば、料理だけではなく、外観・ファサード・照明・店頭演出まで含めてコンセプトを考えたい物件です。 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 ランチ、カフェ、ディナー、夜営業など、店舗コンセプトに合わせて営業時間を設計できます。 例えば、 昼はランチ・カフェ 夕方以降はビストロ・ワイン といった時間帯ごとの営業も検討できます。 周辺環境との相性や実際の夜間需要は、現地で確認してください。 普通借家5年 契約は普通借家5年です。 飲食店は内装や厨房設備への投資が発生するため、契約期間は重要な判断材料です。 中長期で店舗を運営しながら、地域に定着する店づくりを検討したい事業者に確認いただきたい条件です。 契約更新や再契約条件については、申込前に詳細をご確認ください。 故障設備があるため、設備確認は必須 本物件には一部故障設備があります。 確認が必要なのは、 冷蔵庫 5口コンロ オーブンの点火装置 ダクトのフィルター トイレ設備の一部 です。 居抜き物件だからといって、既存設備がすべてそのまま使用できるとは限りません。 内見時には、 正常に使える設備 修理が必要な設備 交換が必要な設備 造作譲渡対象 を切り分けて確認してください。 厨房インフラまで確認してから判断を 洋食・イタリアン系店舗では、厨房機器だけでなく、 排気・ダクト 給排水 ガス容量 電気容量 厨房フード 空調 などのインフラ条件が重要です。 特に既存設備に不具合があるため、見た目の内装だけで判断せず、設備状態と追加工事の範囲まで確認したうえで出店計画を組むことをおすすめします。 内見では「公園側からの見え方」まで確認してください この物件では、駅から店舗まで歩くだけでは十分ではありません。 現地では、 駒沢公園から店舗への導線 公園側からの視認性 店舗間口 テラス席の位置 看板位置 入口の入りやすさ 店内客席 厨房動線 テラスへの配膳動線 設備状態 までまとめて確認してください。 駒沢公園前で店をつくりたい方へ この物件で注目したいのは、 駒沢大学駅徒歩11分 駒沢公園目の前 1階 テラス席利用可能 約19.09坪 イタリアン居抜き 営業時間制限なし 普通借家5年 という条件です。 駅前の回転型店舗ではなく、「駒沢公園の前で、この場所らしい店をつくりたい」方に向いた物件です。 イタリアン、ビストロ、カフェ、洋食などを検討している方は、写真だけで判断せず、公園からの見え方・テラス席・既存厨房の状態をセットで現地確認してください。

竹ノ塚駅徒歩2分、駅近立地に位置する内装美麗なガールズバー居抜き物件です。 東武伊勢崎線・竹ノ塚駅は、2024年度の1日平均乗降客数が69,995人と利用者数の多い駅であり、周辺には飲食店やサービス店舗が集まる生活密着型の商圏が形成されています。 駅から近く、仕事帰りや地元利用、二次会利用などを取り込みやすい立地で、バー・スナック・ガールズバーなど夜業態での出店を検討されている方におすすめの物件です。 本物件の大きな魅力は、竹ノ塚駅徒歩2分というアクセスの良さに加え、月額賃料27.5万円で検討できる点です。 概算初期費用初期費用200万円以下と一定の出店費用は必要になりますが、駅近立地でありながら毎月の固定費を抑えやすい賃料設定は、長期的な店舗運営を考えるうえで重要なポイントです。開業時の初期費用だけでなく、開業後に継続して発生する賃料負担を重視する方にとって、検討価値のある条件といえます。 店舗面積は約13.61坪。大箱店舗のように大人数のスタッフを必要とせず、少人数で運営しやすい小箱サイズです。 ガールズバー、スナック、会員制バー、カウンターバー、ラウンジ系業態など、接客距離の近い夜業態と相性が良く、常連客を積み上げる店舗づくりにも向いています。 広すぎない店舗規模のため、内装管理や清掃、オペレーションの負担を抑えやすく、初めて独立開業される方や、既存店舗の追加出店を検討されている方にも扱いやすいサイズ感です。 内装は美麗なガールズバー仕様となっており、既存造作を活かした出店計画を立てやすい点も魅力です。 スケルトンから新たに内装を造り込む場合と比べ、業態イメージを具体的に描きやすく、開業準備のスピード感を持ちやすい物件です。カウンターや客席レイアウト、照明演出、店内の雰囲気など、夜業態としての基本的な方向性が整っているため、コンセプトやターゲットに合わせた調整を加えることで、早期開業を目指しやすい内容です。 また、本物件が入るビルはスナック・ガールズバーなど夜業態との親和性が高い点も特徴です。 住宅街の中で単独出店する物件とは異なり、夜の利用を想定した店舗が集まりやすい環境であるため、来店客にとっても業態認知がしやすく、出店後の営業イメージを持ちやすい立地です。周辺半径500m圏内には飲食店237店、そのうちバー業態が16店あり、駅周辺には飲食・夜利用の需要が一定数存在しています。 競合が存在する一方で、飲食利用の目的来街が見込める商圏であり、店舗コンセプトや接客力、リピート施策によって差別化を図りやすいエリアです。 営業時間の制限がない点も、夜業態にとっては大きなメリットです。 終電前後の利用、二次会利用、遅い時間帯の来店など、営業戦略に応じた時間設計を検討できます。 重飲食には制限がありますが、バー・スナック・ガールズバーなどの軽飲食・酒類提供中心の業態であれば、物件特性を活かした出店がしやすい内容です。 竹ノ塚駅近くで、毎月の賃料負担を抑えながら夜業態を展開したい方、内装美麗な居抜き物件を活かしてスピード感のある開業を目指したい方、13坪前後の小箱店舗で常連客を育てる営業を行いたい方におすすめです。駅徒歩2分、賃料27 .5 万円、内装美麗なガールズバー居抜き。竹ノ塚エリアで夜業態の出店を検討されている方は、ぜひ一度ご確認ください。

飲⾷店可,スケルトン 新築

主要採光⾯：南向き,保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルト ン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,ＩＴ重説対応物件,都道府県道 沿いに⾯する,耐震構造(新耐震基準),都市ガス,複層ガラス,個別空調,防犯カメラ, ⽕災警報器（報知機）,エレベーター,宅配ＢＯＸ,内廊下

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルトン,バリアフリー,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可

飲⾷店可,⾓部屋,最上階,スケルトン,エレベーター

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専 有部分にトイレあり

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利 ⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都道府県道沿いに⾯する,電動シャッター

飲⾷店可,⾓部屋,最上階,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜 ⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,給湯,都市ガス,エアコン

横浜市南部における最大のターミナルであり、京浜急行本線と横浜市営地下鉄ブルーラインの2路線が乗り入れる「上大岡駅」からわずか徒歩1分という希少な立地に位置する 飲食店向けの居抜き物件のご紹介です。上大岡駅は、横浜駅や都心部へ向かう通勤・通学の要衝として非常に多くの乗降客数を記録する主要駅です。 本物件は、新規開業や多店舗展開において「圧倒的な交通量」を武器に、集客コストを抑えながら堅実な売上構築を見据える経営者様にご検討いただきたいテナントです。 出店戦略を練る上で欠かせない周辺の市場データを確認すると、本物件から半径500m圏内には約413件もの飲食店テナントが存在しており 地域住民や来街者が日常的に外食を楽しむ巨大な商圏が形成されていることが分かります。業態を絞り込むと、ラーメン店の数は約19件にのぼります。 多くの同業態が存在するということは、すなわち「上大岡エリアにはラーメンを日常的に消費する巨大な顧客層が確実に根付いている」という強力な市場の証明でもあります。 このような市場環境において、本物件がビジネスとして明確な優位性を持つ最大の理由は「駅から徒歩1分の1階路面店」という立地の強さにあります。 駅周辺に競合店が点在しているとはいえ、本物件は駅から直近の動線上に位置しているため、仕事帰りのビジネスパーソンや買い物客が「ラーメンを食べたい」と思い立った際 他店へ流れる前に最も早く顧客との接点を持つことができる「ファーストタッチの優位性」を確立できます。さらに、物件のすぐ隣接する区画には同業態の店舗が少ないため 駅前のピンポイントなエリアにおいて、競合とパイを奪い合うことなく独自の需要を独占しやすい環境が整っています。 店舗の構造面に目を向けると、本物件は建物の「1階」に位置する路面店であり、約13.7坪の面積を有しています。 1階の路面店は、通りを歩く人々に対して店内の活気やラーメンの香りをダイレクトに届けることができ、ふらっと立ち寄るフリー客の入店ハードルを大きく下げる効果があります。 また、約13.7坪という広さは、ラーメン店やカウンターメインの業態を運営する上で、非常に生産性の高い「黄金比」とも言えるサイズ感です。 オーナー様ご自身と少数のアルバイトスタッフで店内全体を見渡し、無駄のないオペレーションを構築できるため、昨今の経営課題である人件費を適切にコントロールし、 利益率を高める事業計画をご検討いただけます。 また、本物件の契約条件として「営業時間の制限が無い」点も、売上を最大化する上で大きなメリットとなります。 上大岡駅周辺には「camio（カミオ）」や「mioka（ミオカ）」といった大型商業施設が集積し、昼間は買い物客やランチ需要で賑わい、 夜間は居酒屋などを利用した後の「飲んだ後のシメの一杯」を求める層が深夜まで街を回遊します。 ランチタイムから深夜営業まで、経営者様の戦略に合わせてフルタイムで店舗を稼働させ、家賃に対する売上効率を引き上げる柔軟な展開が可能です。 しかしながら、物件の真のポテンシャルや、既存設備の耐久性、厨房内でのスタッフの動線効率などは、平面的な図面上の数字だけでは把握しきれません。 「駅から店舗までの実際の歩行者の流れはどうか」「残置された設備を活用して、理想のレイアウトや提供スピードが実現できるか」といった具体的なシミュレーションを行うために ぜひ一度現地へ足を運び、経営者様の厳しい目で物件の価値をお確かめください。 上大岡エリアで、早期の投資回収と息の長い店舗経営をご検討の事業者様からの内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

【目黒駅徒歩3分】目黒通り沿い・1階路面の約6.05坪店舗 東京都品川区上大崎2丁目、目黒駅徒歩3分。 目黒通り沿い・1階・約6.05坪のコンパクトな店舗です。 前テナントははんこ店。 物販・小売店としてはもちろん、条件が合えばテイクアウトや軽飲食など、飲食店としての利用も相談できます。 目黒駅徒歩3分。4路線利用可能 最寄りの目黒駅は、 JR山手線 東急目黒線 都営三田線 東京メトロ南北線 の4路線が利用できます。 駅から徒歩3分という距離に加え、目黒通り沿いという分かりやすい立地です。 店舗利用では、単純な駅距離だけでなく、駅から店舗までの人の流れや、歩行者からの見え方も重要です。 内見時には、実際に目黒駅から歩きながら店舗への導線をご確認ください。 目黒通り沿いの1階路面 本物件は1階店舗です。 物販・テイクアウト・小型飲食店では、 店舗の存在が分かること 入口が見えること 商品やメニューを店頭で伝えられること が重要です。 目黒通りからの視認性、店舗間口、看板位置、入口の見え方は現地で確認したいポイントです。 約6.05坪。小型店舗を探している方へ 面積は約6.05坪、20平方メートル。 大型店舗ではなく、限られたスペースを効率よく使うタイプの店舗です。 例えば、 - 物販 - 雑貨 - 専門小売 - テイクアウト - スイーツ - コーヒースタンド - 軽飲食 - サービス店舗 などを検討できます。 少人数で運営する店舗や、商品数を絞った専門店との相性を確認したいサイズです。 はんこ店跡。物販なら既存造作を確認 前テナントははんこ店です。 既存の内装、棚、カウンターなどが残っている場合、次の物販店舗でも活用できる可能性があります。 一から造り直す前に、 什器 棚 カウンター 照明 空調 床・壁 など、何が残るのかをご確認ください。 飲食店も相談可能 物販店舗だけではなく、飲食店としての利用も相談できます。 ただし、現状が飲食専門店舗ではないため、飲食業態を検討する場合は、 給排水 排気・ダクト 電気容量 ガス容量 グリストラップ 厨房区画 などを必ず確認してください。 既存設備だけで希望業態に対応できるとは限らないため、必要な追加工事を含めて判断することが重要です。 テイクアウト業態との相性も確認したい 約6坪という広さを考えると、客席数を多く取る飲食店より、 テイクアウト デリ スイーツ ドリンク 小型専門店 など、客席を大きく取らない業態も検討しやすいです。 目黒駅から徒歩3分という立地を活かし、持ち帰り需要を狙う店舗としても現地確認したい物件です。 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 朝営業、昼営業、夜営業など、店舗コンセプトに合わせた営業時間を検討できます。 ただし、臭い・煙の強い業態や音の出る業態には制限があるため、希望する営業内容は事前確認が必要です。 臭い・煙・音が強い業態は相談 業種・業態には一部制限があります。 臭い、煙が強い業態、音の出る業態は相談となります。 そのため、強い排煙を必要とする重飲食よりも、 軽飲食 テイクアウト カフェ系 物販併設型店舗 などの方が検討しやすい可能性があります。 最終的な業態可否は、出店内容を具体的にしたうえでご確認ください。 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 小型店舗でも、内装や看板など一定の初期投資が発生します。 契約期間、更新条件、店舗工事内容を確認したうえで、中長期の事業計画に合うか判断してください。 内見では店内だけでなく「外からどう見えるか」を確認 この物件は約6坪の小型店舗です。 小型店ほど、店頭の見え方が重要になります。 内見時には、 目黒駅からの導線 目黒通りからの視認性 店舗間口 看板位置 入口 店頭の商品・メニュー掲示スペース 店内レイアウト 設備容量 までまとめてご確認ください。 目黒で小型店舗を探している方へ この物件で注目したいのは、 目黒駅徒歩3分 目黒通り沿い 1階路面 約6.05坪 物販店居抜き 飲食店相談可 営業時間制限なし という条件です。 大きな店舗ではなく、立地を活かしてコンパクトに商売をしたい方に確認いただきたい物件です。 物販、テイクアウト、軽飲食、専門店などを目黒で検討している方は、まず現地で店頭の見え方と設備条件をご確認ください。

保証⾦償却：解約時20% 保険等：要 更新料：なし 賃貸保証：加⼊要 賃料の１００％ 利⽤駅１：東京メトロ半蔵⾨線表参道 徒歩2分 利⽤駅２：東京メトロ千代⽥線 表参道 徒歩2分

主要採光⾯：南向き,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,居抜き,エレベーター

飲⾷店可,居抜き

飲⾷店可,⾓部屋,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイレあり,収納スペース, 都市ガス

駐輪場近有(無料),主要採光⾯：南向き,飲⾷店可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,Ｂ・ Ｔ別,専有部分にトイレあり,収納スペース,給湯,都市ガス,エアコン,インターネット対応

【池尻大橋駅徒歩3分】約17.55坪の飲食可店舗 目黒区東山3丁目、東急田園都市線「池尻大橋駅」徒歩3分。 地下階・約17.55坪の飲食可店舗です。 前業態は飲食店以外ですが、業種・業態制限なし、営業時間制限なし。ビストロ、ワインバー、小料理店、ダイニング、バーなど、目的来店型の飲食店を検討している方に一度確認いただきたい物件です。 池尻大橋駅徒歩3分という立地 本物件の大きな特徴は、池尻大橋駅から徒歩3分という駅距離です。 店舗は地下階ですが、駅から近いため、 予約利用 SNSやWEB経由の来店 Googleマップからの来店 既存顧客による目的来店 を中心とした店舗であれば、地下という条件を含めて検討する余地があります。 通行客だけに頼る店舗ではなく、「この店を目的に来てもらう」店舗づくりとの相性を考えたい物件です。 約17.55坪。飲食店として使い方を考えやすい広さ 面積は約17.55坪、58.02平方メートル。 10坪前後の小型店舗と比較すると、厨房、カウンター、テーブル席、バックヤードなどを分けて計画しやすい広さがあります。 例えば、 - ビストロ - ワインバー - 小料理店 - 和食 - ダイニング - カウンター主体の飲食店 - バー - 予約主体の店舗 などを検討できます。 実際の席数や厨房面積については、設備条件とレイアウトを確認したうえでご判断ください。 月額495,000円 賃料は税込473,000円、共益管理費22,000円。 月額合計は495,000円です。 池尻大橋駅徒歩3分、約17.55坪という条件で、月額50万円を下回る水準となっています。 1階路面店舗ではありませんが、地下階という条件を受け入れることで、駅近で一定の広さを確保したい事業者には比較検討しやすい条件です。 造作譲渡金は無償 造作譲渡金は無償です。 ただし、前業態は飲食店ではありません。 そのため、既存の状態をそのまま利用して飲食店を開業できるという意味ではなく、現在の内装をどこまで活用できるか、飲食店化にどの程度の工事が必要になるかを確認することが重要です。 既存内装が事業計画に合えば、解体や内装工事の一部を抑えられる可能性があります。 業種・業態制限なし 業種・業態の制限はありません。 飲食店として利用する場合も、特定の業態に限定されていないため、事業計画に合わせて幅広く検討できます。 ただし、希望業態によって必要となる排気能力、ガス容量、給排水、消防設備等は異なります。 営業可能な業態と、実際に必要となる設備工事は別途確認が必要です。 営業時間制限なし 営業時間の制限もありません。 夜営業を主体とするビストロ、ダイニング、バーなどでは、営業時間が物件選定に大きく影響します。 営業時間を固定されず、店舗コンセプトに合わせた営業計画を検討できる点は、本物件の特徴の一つです。 同ビル内には飲食店も出店 同ビル内には、隠れ家型の飲食店も複数出店しています。 地下やビル内店舗を目的来店型の飲食店として活用している事例があることは、現地を見るうえで参考になります。 ただし、他区画が飲食店として利用できているからといって、本区画も同じ設備条件で営業できるとは限りません。 排気経路、給排水、ガス容量、消防設備等は、本区画ごとに確認してください。 普通借家2年 契約は普通借家2年。 飲食店への転用に一定の工事費が必要になる可能性があるため、契約形態も重要な判断材料です。 更新料は1.5ヶ月となりますので、長期運営を前提とする場合は更新時の費用も事業計画に含めてご検討ください。 保証金4ヶ月 保証金は4ヶ月、礼金は2ヶ月です。 飲食店として出店する場合には、これらの契約費用に加えて、 厨房工事 排気・ダクト工事 給排水工事 ガス・電気工事 消防関連工事 厨房機器 などが必要になる可能性があります。 本物件は低予算でそのまま開業するタイプではなく、池尻大橋という立地を取りながら、自社の店舗をつくり込む事業者向けとして考えたい案件です。 飲食店化で最初に確認したいポイント この物件では、内装デザインより先に設備条件を確認したいところです。 内見・出店検討時には、 排気・ダクト経路 給排水 ガス容量 電気容量 グリストラップ設置可否 厨房防水 空調 消防設備 避難経路 看板位置 をご確認ください。 特に地下店舗では、排気経路と消防関係が工事費に大きく影響する可能性があります。 「飲食居抜き」ではなく「池尻大橋で店をつくれる区画」 この物件は、既存の厨房設備を買うための居抜き物件ではありません。 評価したいのは、 池尻大橋駅徒歩3分 約17.55坪 月額495,000円 普通借家 業種・業態制限なし 営業時間制限なし 造作譲渡金無償 という条件です。 池尻大橋周辺でビストロ、ワインバー、小料理、ダイニングなどの出店を検討しており、内装・厨房を自分たちでつくり込みたい方には、一度現地を確認いただきたい物件です。