JR京浜東北線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

山手線「田端駅」徒歩11分、明治通り沿いのラーメン店居抜き路面店舗。約10坪のカウンター型飲食店で小規模ラーメン店や町中華などに最適。北区田端エリアで飲食店居抜き物件をお探しの方、山手線沿線で開業を検討している方におすすめの店舗です。 JR山手線・京浜東北線「田端駅」徒歩11分。 明治通り沿いに位置する、ラーメン店居抜きの路面店舗のご紹介です。 田端駅は山手線沿線の中では落ち着いた住宅エリアとして知られていますが、 その分、地域密着型の飲食店が成立しやすいエリアでもあります。 今回の物件は、明治通りに面した視認性の高い路面店舗で、約10坪のコンパクトな飲食店向き物件です。 現在の店舗はラーメン店として営業していた居抜き店舗で、カウンター中心のレイアウトが特徴です。 小規模ラーメン店や町中華、定食屋、カウンター居酒屋など、比較的コンパクトな店舗運営を想定した業態に適した構造となっています。 特にラーメン店居抜きという点は、同業態での開業を検討している方にとって大きなメリットがあります。 厨房設備やカウンター配置など、ラーメン店の営業に適した造りを活かすことで、 内装工事費を抑えながら比較的スムーズに開業準備を進めることが可能です。 店舗面積は約10.56坪。 近年の飲食店開業では、あえて小規模店舗でスタートするスタイルも増えており、 10坪前後の「小箱店舗」は個人開業の方にも人気のあるサイズです。 カウンター中心の店舗構成であれば、少人数での営業もしやすく、オペレーション効率の良い飲食店づくりが可能です。 田端駅の1日平均乗車人員は約40,479人（2024年度）。 山手線と京浜東北線が利用できる駅であり、通勤利用者や地域住民の生活導線として利用されている駅です。 駅周辺は派手な繁華街ではありませんが、その分、地域密着型の飲食店が長く営業しているエリアでもあります。 また、田端駅半径500m圏内の飲食店数は約106店舗と、山手線沿線としては比較的落ち着いた競争環境です。 そのうちラーメン店は約12店舗とされており、地域の需要を取り込む形で営業している店舗が多い傾向があります。 今回の物件は明治通り沿いという幹線道路に面しているため、 車の通行量が多く、店舗の存在を認知してもらいやすい立地です。 看板やファサードの工夫次第で、ロードサイド店舗としての認知を取りやすい点も特徴の一つです。 山手線沿線で飲食店居抜き物件を探している方の中でも、 ラーメン店や小規模飲食店での開業を検討している方には特に相性の良い物件といえるでしょう。 北区田端エリアで飲食店居抜き物件をお探しの方、山手線沿線で小箱飲食店を開業したい方、 ラーメン店居抜き物件を探している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい店舗です。 ※山手線沿線で 「ラーメン店居抜き」 「10坪前後の小箱店舗」 「路面店舗」 この条件が揃う物件は決して多くありません。 特にラーメン店居抜きは、設備やレイアウトの関係で同業態での開業がしやすく、 個人開業の方にも人気のある物件です。 山手線沿線でラーメン店や小規模飲食店の開業を検討している方は、 まずは一度現地をご確認いただくことをおすすめいたします。 内見のご予約も随時受け付けておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。 北区田端エリアで 「田端 ラーメン居抜き」 「山手線 居抜き」 「10坪前後の飲食店」 「小箱ラーメン店」 「路面店舗」 といった条件で物件を探している方にもおすすめの店舗です。 山手線沿線でラーメン店や小規模飲食店の開業を検討している方は、 ぜひ一度ご確認ください。

西川口駅徒歩5分。 並木通り沿い、動線上の2階・約11.67坪。 この物件は、 “夜で稼ぐ覚悟がある人”のための箱です。 駅前一等地ではありません。 だからこそ、家賃22万円。 派手な一撃ではなく、 静かに積む立地。 夜特化・常連型で積み上げるには、合理的。 ■ 西川口という街 西川口の夜動線は 駅東口〜並木通りライン。 2次会・3次会利用、 スナック・BAR文化が根付いたエリア。 並木通りは夜帯の人流が安定。 酔客が自然に流れる導線上。 この区画は、その2階。 “目立つ店”ではなく “知ってる人が上がる店”を作る立地。 ■ 約11.67坪という武器 大箱ではありません。 だからこそ、 ・スナック ・カラオケバー ・小規模居酒屋 ・ガールズバー ・アジア系夜業態 など、粗利重視の小箱経営に最適。 席を絞る。 単価を上げる。 固定費を抑える。 利益を残す設計がしやすいサイズ感。 ■ 経営イメージ 家賃22万円。 1日あたり約7,300円。 客単価4,000円なら 2組で家賃回収水準。 1日15名＝月商約180万円 20名＝約240万円 原価30％ 人件費20％想定でも 営業利益40万円前後は十分狙える規模。 大当たり物件ではありません。 だが、堅実に積める箱。 ■ 造作譲渡220万円 同規模を一から造れば 800万〜1,000万規模。 夜業態であれば 大幅な追加投資を抑えてスタート可能。 “仕込み済み”の状態で入れます。 ■ 2階の価値 2階＝不利、ではありません。 ・隠れ家性 ・常連化しやすい ・騒音トラブル回避 ・カラオケ営業との相性◎ 小箱夜業態にはむしろ合理的。 ■ カラオケ可 西川口エリアで カラオケ可能物件は多くありません。 夜で戦うなら これは明確な武器。 ■ 最後に 駅前で高額家賃を払うか。 並木通りで堅実に積むか。 この立地をどう使うかで 結果は変わります。 現地を見れば、 勝ち筋は見えます。 夜で勝つ覚悟があるなら、 これは仕込み済みの立地です。 迷う物件ではありません。 刺さる方は、早い。

新築テナントビル【２０２４年３⽉竣⼯】重飲⾷、物販のチェ ーンにおすすめ 駅前から流れる幹線道路沿／住宅街への流れあり/飲⾷店可/都市ガス

西川口駅は1日平均乗降約10万人。 京浜東北線沿線でも利用者数の多い主要駅として、安定した人の流れがあります。 駅半径500m圏内には飲食店約410件。 駅前は飲食店が集まるエリアです。 本物件は西川口駅徒歩8分。 駅前の集積エリアから少し離れた住宅動線上の1階路面。 駅前より賃料を抑えながら、帰宅客や近隣居住者を取り込む立地です。 回転勝負ではなく、常連形成型に向いています。 約9坪・家賃15万円。 厨房効率が取りやすく、ワンオペにも対応しやすい規模感です。 客単価3,000円、1日20名で月商約180万円。 家賃比率約8％。 原価30％・人件費20％想定でも、 営業利益40万円前後を目指せる規模感です。 一人開業、夫婦経営、 小料理屋、立ち飲み、アジア系小箱業態にも適したサイズ。 西川口で飲食店居抜きを探している方へ。 駅前で高賃料を払うか、 住宅エリアで利益を残すか。 この立地をどう使うかで、結果は変わります。 現地で動線と周辺環境を確認できる方のみ、 ぜひお問い合わせください。

飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤ 可

新日本橋駅徒歩2分！重飲⾷可能 業態相談

主要採光⾯：⻄向き,飲⾷店可,居抜き,トイレ,エアコン,エレベーター

飲⾷店可,専有部分にトイレあり

梅屋敷エリアの中でも、 「商店街として日常利用が続いている通り沿い」に位置する、 1階路面の小箱ダイニング・バル居抜き物件です。 本物件が立地する梅屋敷商店街周辺は、 再開発で一気に人が集まるエリアではありません。 その代わり、 ・駅利用者の日常的な通行 ・近隣住民の普段使い ・周辺医療施設（東邦大学医療センター）関係者の飲食需要 といった、 「毎日コツコツ積み上がる需要」が今も確実に残っているエリアです。 ■ 商店街沿い × 1階路面 × 生活動線 本物件は商店街沿いの1階路面。 歩行者・自転車・車のいずれからも視認されやすく、 看板・ファサード次第で店の存在を自然に認識させられる立地です。 派手な広告に頼らず、 日常導線の中で「見られ続ける」ポジションにある点は、 長く店を続けたい方にとって大きな強みです。 ■ 約10坪の“小箱”だから成立する商売 店内は約10坪の小箱。 決して大きくはありませんが、 ・初期投資を抑えやすい ・少人数オペレーションが可能 ・固定費を重くしすぎない といった点から、 個人開業・独立・2店舗目の方にとって現実的なサイズ感です。 前業態はダイニングバー（バル系）。 内装状態も比較的良好で、 大きなレイアウト変更をせずとも営業をイメージできる状態です。 ■ 相性の良い業態イメージ この立地・サイズ感で特に相性が良いのは、 以下のような業態です。 ・小箱ダイニング／バル ・ワインバル／ビストロ ・和食系小料理屋 ・立ち飲み・カウンター主体の酒場 ・“毎日来る常連”を作る業態 一発ヒット型ではなく、 日常使いで評価される店が残りやすいエリアです。 ■ 数字だけでは判断できない物件です 正直に言うと、 この物件は数字や写真だけで良し悪しを判断するタイプではありません。 ・通行量の質 ・時間帯ごとの空気感 ・商店街としての温度 これらは現地でしか分かりません。 だからこそ、 「合う・合わないは現地で一瞬で決まる」物件です。 ■ こんな方におすすめです ・初出店で、無理のないサイズから始めたい方 ・すでに飲食経験があり、次は“長く続く店”を作りたい方 ・大箱・高家賃から切り替えを検討している方 ・地域に根付く酒場・ダイニングをやりたい方 ■ 最後に 大田区・梅屋敷エリアで 商店街沿い・1階路面・小箱という条件が揃う物件は多くありません。 図面や写真では判断しきれないからこそ、 まずは一度、現地でご確認ください。

飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可

大森駅徒歩１分　駅すぐの人通り溢れるエリアの角地物件！ 新築！分割貸などご相談可能です◎ お気軽にお問い合わせください！

大森駅徒歩１分　駅すぐの人通り溢れるエリアの角地物件！ 新築！分割貸などご相談可能です◎ お気軽にお問い合わせください！

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神奈川県横浜市神奈川区、京急本線「神奈川新町駅」徒歩2分。 第一京浜沿いの1階路面店で視認性◎の中華料理店居抜き物件が募集開始。 約12.34坪の使いやすい店舗サイズで、横浜市神奈川区で飲食店開業を検討されている方におすすめの居抜き物件です。 京急本線「神奈川新町駅」徒歩2分。 駅西口を出てすぐ、第一京浜沿いという分かりやすい立地に位置する中華料理店居抜き物件が募集開始となりました。 本物件は横浜市神奈川区新町エリアのメイン導線ともいえる第一京浜沿いの1階路面店。 交通量・通行量ともに多く、看板の視認性も高いことから、飲食店にとって非常に認知を取りやすい立地です。 特に神奈川新町駅周辺は、京急線の特急停車駅であり、2023年度の1日平均乗降人員は16,706人。 さらに駅隣接の「新町検車区」による乗務員交代や車両入替も頻繁に行われているため、駅周辺には鉄道関係者や通勤客の動きも多く、飲食需要が安定しているエリアです。 また本物件は、駅から第一京浜を横浜方面へ向かう生活導線上に位置しており、 帰宅動線・昼食需要・近隣企業のランチ利用など、日常利用の飲食需要を取り込みやすい立地となっています。 店舗面積は約12.34坪。 中華料理店として長年営業されていた店舗で、厨房設備・内装が残る居抜き状態での引き渡しとなります。 このサイズ感は、実は飲食店開業において非常にバランスの良い広さです。 ・個人開業 ・夫婦経営 ・少人数オペレーション ・ランチ主体営業 ・テイクアウト併用 など、幅広い営業スタイルに対応できる坪数であり、固定費を抑えながら営業できる飲食店サイズと言えるでしょう。 賃料は220,000円（税込）。 第一京浜沿いの1階路面店という立地条件を考えると、横浜市内でも比較的現実的な水準となっており、初期投資を抑えた開業を検討されている方にも魅力的な条件です。 さらに本物件は、前テナントが中華料理店として営業していた実績店舗。 厨房レイアウトも中華料理店向けに構成されているため、同業態であれば比較的スムーズに営業開始が可能です。 もちろん中華料理店だけでなく、 ・町中華 ・ラーメン店 ・餃子専門店 ・定食屋 ・居酒屋 ・アジア料理 ・多国籍料理 など、幅広い飲食業態への転用も検討可能な店舗です。 神奈川新町駅半径500m圏内の飲食店数は約35店舗。 そのうち中華料理店は16店舗と一定数存在していますが、駅周辺は住宅エリアと工業エリアが混在するため、日常利用型の飲食店は安定して需要がある地域です。 また、横浜駅・川崎駅の中間に位置するエリアであるため、 ・横浜勤務の帰宅客 ・川崎方面勤務の帰宅客 ・近隣工場・企業の従業員 ・地域住民 といった複数の客層を取り込める飲食マーケットとなっています。 特に第一京浜沿いは、車通りが多く、視認性の高い看板が設置できるため、ロードサイド型の集客効果も期待できる立地です。 これから横浜市神奈川区エリアで飲食店開業を検討されている方にとって、 ・駅徒歩2分 ・第一京浜沿い ・1階路面店 ・視認性良好 ・中華居抜き ・約12坪の使いやすい店舗サイズ という条件が揃った本物件は、開業物件として非常にバランスの取れた1件と言えるでしょう。 居抜き物件は、タイミングによっては短期間で成約となるケースも少なくありません。 特に駅近・1階路面・飲食店居抜きという条件は、横浜エリアでは人気が高く、早期に決まる可能性もございます。 「駅徒歩2分 × 第一京浜沿い × 1階路面店」 この条件が揃う居抜き物件は、横浜エリアでも決して多くはありません。 さらに今回は中華料理店の営業実績がある店舗のため、同業態であれば比較的スムーズに開業が可能です。 神奈川新町駅徒歩2分・第一京浜沿いの1階路面店という好条件の居抜き物件は、横浜エリアでも希少です。 駅近で視認性の高い飲食店居抜き物件をお探しの方は、 ぜひお早めにお問い合わせください。 同条件の居抜き物件は横浜エリアでも希少のため、 内見予約が入った段階で募集終了となるケースもございます。

大森駅徒歩６分　大森駅商店街沿い物件！！ 美内装路面店舗！出店業種ご相談可能です◎ お気軽にお問い合わせください！

蕨駅徒歩5分　1階路面の居酒屋居抜き物件！ 視認性◎　出店業種ご相談可能です♪ お気軽にお問い合わせください！

大森駅徒歩２分　駅出てすぐの居酒屋の居抜き物件！ 内装美麗◎人気の小箱物件です♪ お早めにお問い合わせください！

蒲田駅徒歩1分の好立地に上階16坪の居抜き物件が募集開始。1,000店以上が集まる蒲田エリアの大田区居抜き物件。蒲田居抜き物件・蒲田駅居抜き物件を探している方におすすめ。内装協力金100万円、開業資金約380万円。 ■ 蒲田駅徒歩1分。 蒲田で店を出すなら、 「人通りが多い場所＝成功」だと思っていませんか。 実は、長く続いている店ほど “通行量に頼らない場所”を選んでいます。 JR蒲田駅・京急蒲田駅を合わせた1日平均乗降人員は25万人規模。 駅半径500mには1,000件～飲食店が集積する、都内有数の飲食店街です。 多くの人が「人通りが多い＝売れる」と考えますが、 実際に生き残っている店の多くは、 通行量ではなく目的来店 価格勝負ではなく固定客 目立つ1階ではなく“選ばれる場所” で勝っています。 本物件は、 その駅前エリアの中で、あえて消耗戦に入らない立ち位置を取れる物件です。 ■ 地上5階・上階立地だからこそ成立する業態があります 本物件は地上5階・約16坪。 一見すると不利に見える条件ですが、実は以下のような業態と非常に相性が良いです。 ダイニングバー／ワインバー 小料理・和食・創作系 会員制・予約制店舗 落ち着いた居酒屋・隠れ家業態 BAR＋軽食の複合型 「ふらっと入る店」ではなく、 “知っている人が指名して来る店”を作る前提なら、 この立地はむしろ武器になります。 ■ 造作代0円（※実質値下げ）＋開業資金134万円という現実的ライン 本物件は、 造作譲渡代0円（※当初400万円から大幅調整）を含め、 開業資金総額134万円程度でスタート可能です。 蒲田駅徒歩1分圏で、 この初期費用感は希少です。 設備はそのまま活用可能 大規模改装不要 初期投資を抑え、運転資金を厚くできる 「最初から完成された内装を目指さない」 「まずは“回る店”を作る」 そんな堅実な出店戦略を取る方にとって、 非常に合理的な条件と言えます。 ■ 人が多い街だからこそ、“回転率より継続率”が重要 蒲田は、 新規出店が多く、撤退も早い街です。 その中で長く続いている店の共通点は、 無理な回転を追わない 常連比率が高い 店主の顔が見える 価格より「居心地」 本物件は、 駅至近 上階 16坪 居抜き という条件から、 自然と“そういう店”しか残らない設計になっています。 ■ こんな方に、特におすすめです 蒲田で出店したいが、1階路面の過当競争は避けたい方 予約・常連中心の店を作りたい方 初期投資を抑えて、長く商売を続けたい方 BAR・ダイニング経験者、独立2店舗目の方 「派手さより安定」を選びたい方 ■ 2月・3月お申込み者限定 内装協力金100万円キャンペーン実施中

西川口駅徒歩１分　駅前ビル２階のバーの居抜き物件！ 同業態であればすぐに出店可能です◎ お早めにお問い合わせください！

蒲田駅徒歩1分　駅近ダーツバーの居抜き物件！ 看板も大きく出せるので視認性良好！　何業でも相談可能◎ 是非一度お問い合わせください！

川口市で飲食店の居抜き物件をお探しの方へ。西川口西口5分、11.5坪1階路面のご紹介です。 西川口駅徒歩5分、西口飲食エリアの1階路面店。 JR京浜東北線「西川口駅」は1日平均乗車人員約54,000人～（2024年度）。 東京方面・大宮方面双方へのアクセスが良く、通勤・通学・夜間利用者も多い駅です。 物件は川口市並木エリア、飲食店舗が集積する西川口西口側。 半径500m圏内に飲食店約400店舗～が営業中。 そのうち居酒屋は約100件以上存在し、一定の夜間需要が形成されています。 中華料理店も多数存在し、外国人居住者・技能実習生・会社員など幅広い客層が流入するエリア特性があります。 つまり「普通の居酒屋」では埋もれます。 本物件は11.55坪（約38㎡）。 15〜20席想定の小箱サイズ。 ■ 小箱飲食向き ■ カウンター主体業態向き ■ 立ち飲み・バル・串業態向き ■ アジア系業態向き ■ 高粗利専門店向き ■ 深夜営業業態向き（要確認） など、固定費を抑えた高回転ビジネスとの相性が良い店舗です。 ・1階路面で視認性あり 　通行人からの視認性確保可能 ・カウンター造作そのまま利用可能 ・ダクト／厨房設備の状態 【想定モデル例】 客単価3,500円 × 1日25名 × 25日営業 ＝月商約218万円 月25名というのは1日2時間満席にすれば到達する人数です。 ※原価率35％前後の業態であれば現実的な数字です。 【初期費用目安】 保証金・礼金0ヶ月。 前家賃・仲介手数料等を含め、 トータル初期費用は約63万円です。 一般的な飲食出店よりも 初期投資を抑えられる条件です。 家賃・共益費込み約28万円台。 小箱経営であれば十分に戦える水準です。 「なんとなく居酒屋」ではなく、 コンセプトを明確にできる方向けの物件です。 京浜東北線沿線で小箱飲食を検討中の方、 赤羽・蕨エリアで物件を探している方もぜひ一度ご検討ください。 現地確認・内見随時受付中。 西川口で小箱勝負を考えている方、 まずは現地を見てください。空気感で判断できます。 内見は戦略確認の場です。数字と立地を現地で照らし合わせてください。

川口駅徒歩3分　1階路面のお茶屋居抜き物件！ 【物件取得費用50万円以下！】内装美麗◎即日営業可能！ 是非一度お問い合わせください！

新橋駅徒歩２分　SL広場付近の焼鳥屋の居抜き物件！ １階路面店舗！内装美麗◎オフィス街！使いやすい内装です♪ 同業態であれば即営業可能です。お早めにご相談ください。！

東⼗条 徒歩2分！ バイク置場有,駐輪場有,飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,⼟⽇・祝⽇利⽤可, 専有部分にトイレあり,エレベーター簡易キッチン設置相談可能

蒲田駅徒歩４分　汎用性の高い居酒屋居抜き物件！ 同業態であればすぐに出店可能です♪ 是非一度お問い合わせください！

西川口駅徒歩２分　東口出てすぐの和食居酒屋の居抜き物件！ 内装美麗で営業年数1年！同業種であればすぐに出店可能です◎ 是非一度お問い合わせください！

与野駅徒歩１分　駅出てすぐのフクロウカフェの居抜き物件！ 駅からの視認性◎内装居酒屋向きで重飲食でもすぐに使える内装です♪ 是非一度お問い合わせください！

鶴見駅徒歩1分！ 飲食店可,角部屋,B·T別専有部分にトイレあり,トイレ2ヶ所, 収納スペース,給湯,都市ガス,光ファイバー,エレベーター

京急鶴見駅至近 業種ご相談ください 京急鶴見駅徒歩1分！ 飲食店可,スケルトン

浦和駅徒歩5分 エレベーター