焼肉の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【福岡市中央区・薬院大通駅1分】42,000人が動く生活動線上／平日売上が作れる《重飲食可》焼肉居抜き1階路面
2026年02月08日
賃料
451,000円
(坪@ 30,349円)
福岡県福岡市中央区
福岡市七隈線薬院大通駅 徒歩1分階数/面積 1階 / 14.86坪現業態 焼肉造作代金 無償条件 居抜きPoint福岡・薬院。 天神の喧騒から一歩だけ離れ、 「住む人・働く人・通う人」が日常的に交差するこの街は、 飲食店にとって最も“実力が試されるエリア”の一つです。 本物件は、 薬院駅徒歩1分という希少な駅距離でありながら、 大通りの喧騒に飲み込まれない生活動線上の1階路面。 派手な一等地ではありません。 だからこそ、家賃に振り回されず、 「ちゃんと美味しい店」が残り続ける立地です。 ■ マーケット分析：薬院という街の“現実” 薬院駅 1日平均乗降人員：約42,000人 半径500m圏内の飲食店数：約689件 焼肉業態：36店舗 韓国料理：12店舗 一見すると「競争過多」。 しかし中身を見ると、 高単価・記念日型 ファミリー向け 韓国焼肉・大衆酒場寄り にはっきり分散しています。 焼肉店が多い一方で、 業態や価格帯が分散しており、 “同じ土俵で消耗戦になっているエリアではありません。” つまりこの街は、「焼肉が多い」のではなく「焼肉の選び方が分かれている」 マーケット。 逆に言えば ポジションを間違えなければ、まだ十分に勝てる余白がある ということです。 ■ 立地特性：なぜ“ここ”が強いのか 駅徒歩1分 通勤・通学・買い物動線が交差 夜だけでなく平日も人が動く街 この条件が揃う立地は、 ✔ 一見客だけに頼らない ✔ リピートが自然に積み上がる ✔ 平日売上が安定する という、経営者にとって最も重要な要素を満たします。 「週末だけ強い店」ではなく、 平日も人の動きが途切れない街のため、 “平日売上が安定しやすい”立地です。 ■ 居抜きとしての完成度 前業態は焼肉店。 無煙ロースター、カウンター・テーブル配置、厨房動線まで、 すでに営業に耐える完成度があります。 追加投資を最小限に抑えたい スピード開業したい 初期費用を利益に回したい そんな方にとって、 これ以上ない条件の居抜きです。 前業態は焼肉店として一定期間営業されており、 立地や設備に致命的な問題があっての撤退ではありません。 条件が揃った状態で引き継げる、数少ない居抜きです。 居抜きの完成度が高いため、 開業後すぐに“売上づくり”に集中できる点も大きな強みです。 ■ この立地で「最適な業態」 この物件で最も相性が良いのは、 次のような業態です。 ① 大人向け・少人数焼肉 1人〜2人来店が成立 カウンター活用 「静か・清潔・落ち着く」 ② 平日強化型・軽焼肉 フルコース不要 仕事帰りに“ちょっと焼く” 滞在時間は短く、満足度は高く ③ 2号店・3号店展開 すでに焼肉経験がある方 客層を“少し大人側”に寄せたい方 安さ・量・派手さで戦う立地ではありません。 代わりに、 居心地・導線・日常性で勝てる場所です。 ■ まとめ この物件は、「誰でも成功する場所」ではありません。 しかし、 焼肉業態を理解している 薬院という街を読める 無理な勝負をしない そんな経営者にとっては、 長く、静かに、しっかり利益を積み上げられる一等地です。 競争があるからこそ、 “ちゃんとやる人”が報われる。 薬院で焼肉をやる意味が、ここにはあります。 写真や文章では伝わりきらない 「空気感」と「距離感」は、 実際に現地を見ると一瞬で分かります。 この立地を 「自分の店として現実的に回せるかどうか」は、 現地で5分立てば判断できます。 この物件は、 「焼肉をやりたい人」ではなく、 「焼肉で“ちゃんと利益を残したい人”向けの立地です。 少しでもイメージが湧いた方は、 ぜひ内見でご確認ください。
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【名古屋市千種区】池下駅徒歩2分／1番出口すぐ／焼肉店居抜き物件／重飲食可／業態相談可／深夜営業可／約33.15坪
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【練馬区】江古田駅徒歩1分/駅出てすぐ/排気・給排気工事不要/初期費用大幅削減可能/焼肉屋居抜き物件
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【越谷市】家賃15.4万円で“夜型業態が成立”する1–2階居抜き｜大袋5分
2026年01月22日
賃料
154,000円
(坪@ 6,234円)
埼玉県越谷市
東武伊勢崎線大袋駅 徒歩5分階数/面積 1-2階 / 24.7坪現業態 焼肉造作代金 相談条件 居抜きPoint大袋駅徒歩5分。 1–2階あわせて約24.7坪、家賃15.4万円（税込）の居抜き店舗です。 本物件の最大の強みは、 「家賃 × 坪数 × 階層構成」のバランスにあります。 1階：約12坪 2階：約12坪 とフロアが明確に分かれており、 1階＝調理・カウンター／2階＝客席・個室など、 少人数でもオペレーションが組みやすい構造です。 前テナントは焼肉店。 ダクト・排気・給排水の実績があるため、 焼肉・ホルモン・居酒屋・中華・アジア系・深夜営業業態まで 現実的に検討できます。 家賃15.4万円であれば、 月商180〜220万円前後でも家賃比率を抑えた経営が可能。 2〜3名体制で、無理のない運営を想定できます。 派手な立地ではありませんが、 「一発当てる店」ではなく、 夜型・常連型で長く続ける店を作りたい方に向いた一件です。 なお、 この条件は、図面や写真だけでは判断できません。 夜の人流・階段の見え方・2階の客席感は、 現地を見ることで“成立するかどうか”がはっきり分かります。 ーーーーーーーーーーーーーー 大袋駅は乗降客数約1.8万人規模。 生活動線中心のため、夜型・常連型業態と相性の良い駅です。
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【福岡市東区・【学生7,800人/日が動く駅】 九産大前徒歩2分／夜型×回転型が唯一ハマる20坪居抜き
2026年02月09日
賃料
220,000円
(坪@ 11,000円)
福岡県福岡市東区
JR鹿児島本線九産大前駅 徒歩2分階数/面積 1階 / 20坪現業態 焼肉造作代金 3,300,000円条件 居抜きPoint※九産大前エリアは、 「業態選定を誤ると短期撤退が起きやすい」学生街です。 九産大前駅徒歩2分。 JR九州鹿児島本線・九産大前駅は、1日平均7,800人以上（2024年度）が利用する学生利用中心の駅で、JR九州内でも上位20位に入る利用規模を誇ります。 通学時間帯はもちろん、夕方〜夜にかけて学生の滞留が生まれやすいエリアです。 本物件は、そんな九産大前駅から徒歩2分、学生動線の“真ん中”に位置する1階路面の居抜き物件（約20坪）。 視認性が高く、初来店のハードルが低い立地条件を備えています。 前テナントは、 客単価を上げすぎ、回転が落ちた結果、 学生需要を取り切れず撤退しました。 ■ ラーメン・居酒屋が密集するエリアだからこそ「勝ち筋」は限定される 九産大前駅周辺は、ラーメン店・居酒屋を中心に飲食店が密集する競争エリアです。 食べログデータでも、半径500m圏内に飲食店は約33件。 この環境下で長く続いている店舗には、共通点があります。 それは 「夜型」かつ「回転型」であること。 ・客単価を上げすぎない ・学生が“1〜2時間で使える” ・リピート前提の業態 この条件を外すと、立地の良さが逆に足を引っ張ります。 ■ 本物件は「最初から条件を満たしている」20坪居抜き 本物件は、 夜営業を前提にした動線 回転を意識したサイズ感（約20坪） 学生層を想定した店舗配置 といった、このエリアで成立する条件を最初から備えた居抜き物件です。 さらに、造作代は見直し済み。 ゼロから作り込むよりも初期投資を抑え、スピード重視での開業が可能です。 ■ 向いている業態・向いていない業態がはっきりしている立地 この物件は、 「どんな業態でも成功する場所」ではありません。 一方で、 学生向けラーメン 回転重視の居酒屋 夜メインの定食・バル系 少人数オペレーションの飲食業態 など、条件が合う業態にとっては非常に再現性の高い立地です。 “出せば勝てる立地”ではなく、 “勝てる人が出せば強い立地”。 だからこそ、同じ条件で物件を探している方には、ぜひ一度現地をご覧いただきたい物件です。 ■ こんな方におすすめです 九産大前エリアでの出店を検討している方 学生需要を狙った夜型業態を考えている方 初期投資を抑えてスピード開業したい方 居抜きを活かしてリスクを下げたい方 もし、 ・客単価を3,000円以上で考えている ・滞在時間が長い業態を想定している ・学生以外の集客を主軸にしたい という場合、この立地は向きません。 一方で、 夜型・回転型で学生需要を取り切る設計ができる方には、 再現性の高い立地です。 該当する方のみ、内見をおすすめします。
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【川口市】蕨駅2分／焼肉居抜き14坪／角地×間口広×路面
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【西東京市】物件取得費用120万円台！西武池袋線ひばりヶ丘駅徒歩3分／好立地の焼肉居抜き物件／約20.68坪
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[成約済] 【葛飾区】堀切菖蒲園駅徒歩1分／駅改札すぐ／焼肉居抜き物件／内装・厨房設備充実／スピード開業が可能／約33.71坪
2026年01月30日
賃料
528,000円
(坪@ 15,663円)
東京都葛飾区
京成本線堀切菖蒲園駅 徒歩1分階数/面積 1階 / 33.71坪現業態 焼肉造作代金 2,200,000円条件 居抜きPoint堀切菖蒲園駅徒歩１分 駅改札出てすぐの希少な焼肉居抜き物件！ 内装・厨房設備が一通り揃っており、初期費用を抑えてスピード開業が可能◎ 美内装につき同業態であれば即営業可能♪是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 名古屋市中村区/岩塚駅1分の焼肉居抜き20坪
2025年11月28日
賃料
319,000円
(坪@ 15,799円)
愛知県名古屋市中村区
名古屋市東山線岩塚駅 徒歩1分階数/面積 2階 / 20.19坪現業態 焼肉造作代金 8,800,000円条件 居抜きPoint※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要 ※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。 ※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。 故障品無し 営業時間の制限無し 業態業種制限有り(風営関係)
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[成約済] 【荒川区】南千住駅徒歩2分／重飲食可／角地で視認性◎／焼肉屋居抜き物件
2026年02月03日
賃料
335,500円
(坪@ 13,710円)
東京都荒川区
JR常磐線快速南千住駅 徒歩2分階数/面積 2階 / 24.47坪現業態 焼肉造作代金 相談条件 居抜きPoint南千住駅徒歩２分 焼肉屋の居抜き物件！ 角立地でかなり視認性がよく、リースラインも確保できております◎ 重飲食可能物件のため、業種お気軽に相談下さい！
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[成約済] 蕨駅徒歩6分！焼肉や韓国料理など多国籍料理も営業可能☆路面店居抜き物件
2025年12月12日
賃料
176,000円
(坪@ 12,931円)
埼玉県川口市
JR京浜東北線蕨駅 徒歩6分階数/面積 1階 / 13.61坪現業態 焼肉造作代金 無償条件 居抜きPoint蕨駅徒歩6分！人通りのある路面店舗・事務所物件です。シャッター完備で防犯面も安心、トイレ・収納付きで機能性も◎事務所、サロン、小売店など、業種ご相談可能。
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[成約済] 大森町徒歩10分！内装美麗◎営業時間縛り無し焼き肉屋居抜き物件
2025年12月10日
賃料
209,000円
(坪@ 17,939円)
東京都大田区
京浜急行本線大森町駅 徒歩10分階数/面積 1階 / 11.65坪現業態 焼肉造作代金 11,000,000円条件 居抜きPoint大森町駅徒歩10分！営業時間縛り無し
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[成約済] 【千葉県市川市】【初期費用200万円以下】市川駅徒歩1分／1階路面／角地視認性◎／焼肉店居抜き物件／約18.8坪
2025年12月04日
賃料
506,000円
(坪@ 26,914円)
千葉県市川市
JR総武線市川駅 徒歩1分階数/面積 1階 / 18.8坪現業態 焼肉造作代金 無償条件 居抜きPoint市川駅徒歩1分 1階路面、角地で視認性◎焼肉店居抜き物件！ 【物件取得費200万円以下】即営業可能です♪ 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 赤羽駅徒歩6分 人気の赤羽エリア！焼肉居抜き物件
2025年07月08日
賃料
198,000円
(坪@ 21,041円)
東京都北区
JR埼京線赤羽駅 徒歩6分階数/面積 1階 / 9.41坪現業態 焼肉造作代金 相談条件 居抜きPoint☆赤羽駅徒歩6分の好立地！ ☆美内装、重飲食相談可能物件！！ ☆是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 本川越駅徒歩3分 クレアモール沿い角地の為、視認性◎
2025年12月10日
賃料
532,400円
(坪@ 19,821円)
埼玉県川越市
西武新宿線本川越駅 徒歩3分階数/面積 ２階 / 26.86坪現業態 焼肉造作代金 相談条件 居抜きPoint☆本川越駅徒歩3分の好立地！ ☆専用階段有り！内装美麗な焼肉居抜き物件！ ☆是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 鎌倉駅徒歩1分 ダクト屋上まで完備！内装美麗な焼肉居抜き店舗！
2025年12月17日
賃料
689,700円
(坪@ 31,151円)
神奈川県鎌倉市
JR横須賀線鎌倉駅 徒歩1分階数/面積 2階 / 22.14坪現業態 焼肉造作代金 18,150,000円条件 居抜きPoint☆鎌倉駅徒歩1分の好立地！ ☆ガラス張りで景観良好！角地の為視認性◎！ ☆是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 市川駅徒歩1分!焼肉居抜き物件 1階路面で角地視認性◎
2025年12月06日
賃料
605,000円
(坪@ 32,180円)
千葉県市川市
JR総武線市川駅 徒歩1分階数/面積 1階 / 18.8坪現業態 焼肉造作代金 相談条件 居抜きPoint☆市川駅徒歩1分の好立地！ ☆焼肉店居抜き！即営業可能です♪ ☆是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 大森駅徒歩2分 角地、看板を大きく取れる為視認性◎な焼肉居抜き物件！
2025年07月31日
賃料
286,000円
(坪@ 23,833円)
東京都大田区
JR京浜東北線大森駅 徒歩2分階数/面積 2階 / 12坪現業態 焼肉造作代金 1,560,000円条件 居抜きPoint即開業しやすい小箱のジンギスカン居抜き物件！ 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 都営三田線 志村坂上駅から徒歩1分！超駅近な元焼肉店のスケルトン渡し物件
2025年02月01日
賃料
相談
東京都板橋区
都営三田線志村坂上駅 徒歩1分階数/面積 2階 / 30.25坪現業態 焼肉造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 京王線 幡ヶ谷駅から徒歩3分の駅近！商店街で人通り◎現況焼肉店の居抜き物件
2025年01月16日
賃料
相談
東京都渋谷区
京王線幡ヶ谷駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 32.91坪現業態 焼肉造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 北浦和駅徒歩2分 国道17号沿いの1階路面焼肉居抜き店舗！
2025年08月19日
賃料
605,000円
(坪@ 19,267円)
埼玉県さいたま市浦和区
JR京浜東北線北浦和駅 徒歩2分階数/面積 1階 / 31.4坪現業態 焼肉造作代金 5,500,000円条件 居抜きPoint国道17号沿いの1階路面焼肉居抜き店舗！ 内装美麗◎同業態であれば即時開業可能！重飲食可能！ 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 銀座一丁目駅から徒歩2分、銀座駅から徒歩5分の駅近好立地！前業種焼肉店の居抜き物件
2025年01月06日
賃料
相談
東京都中央区
東京メトロ有楽町線銀座一丁目駅 徒歩2分階数/面積 4階 / 35.03坪現業態 焼肉造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 東急東横線綱島駅徒歩1分！24時間営業可能な1階路面店・焼肉店居抜き物件
2024年12月22日
賃料
相談
神奈川県横浜市港北区
東急東横線綱島駅 徒歩1分階数/面積 1階 / 24.47坪現業態 焼肉造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] JR宇都宮線大宮駅徒歩10分！駐輪場有・重軽食可能な希少焼肉居抜き物件
2024年12月19日
賃料
相談
埼玉県さいたま市大宮区
埼玉新都市交通伊奈線大宮駅 徒歩10分階数/面積 1.2階 / 84.49坪現業態 焼肉造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 赤坂見附駅から徒歩1分の駅近！業種相談 現況焼肉屋居抜き物件
2024年12月19日
賃料
相談
東京都港区
東京メトロ丸ノ内線赤坂見附駅 徒歩1分階数/面積 地下1階 / 15坪現業態 焼肉造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 地下鉄飯田橋駅C1出口より徒歩1分！複数路線も利用可能でアクセス良好な焼肉屋居抜き物件
2024年12月19日
賃料
相談
東京都新宿区
東京メトロ有楽町線飯田橋駅 徒歩1分階数/面積 1階 / 9坪現業態 焼肉造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 分倍河原駅徒歩1分 低投資で始められる焼肉居抜き店舗！
2025年09月30日
賃料
363,000円
(坪@ 20,166円)
東京都府中市
JR南武線分倍河原駅 徒歩1分階数/面積 地下1階 / 18坪現業態 焼肉造作代金 1,650,000円条件 居抜きPoint人通りの絶えない駅前メイン通り！様々なご業種ご相談可能◎ 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 日暮里駅前直結の徒歩1分！タワーマンション内の焼肉店居抜き物件
2024年11月28日
賃料
相談
東京都荒川区
JR京浜東北線日暮里駅 徒歩1分階数/面積 3階 / 23.65坪現業態 焼肉造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] ときわ台駅徒歩1分 駅直ぐの好立地♪造作美品の為、即営業可能！
2025年12月10日
賃料
374,000円
(坪@ 12,914円)
東京都板橋区
東武東上本線ときわ台駅 徒歩1分階数/面積 2階 / 28.96坪現業態 焼肉造作代金 無償条件 居抜きPoint【造作代金無償!】 【320万円以下で物件取得可能!】 ☆ときわ台駅徒歩1分の好立地！ ☆専用階段あり・看板も大きく出せる為視認性◎ ☆是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 藤沢駅徒歩1分 業態相談可能！是非一度お問い合わせください！
2025年11月18日
賃料
749,320円
(坪@ 27,639円)
神奈川県藤沢市
江ノ島電鉄線藤沢駅 徒歩1分階数/面積 1階 / 27.11坪現業態 焼肉造作代金 無償条件 スケルトンPoint☆藤沢駅徒歩1分の好立地！ ☆視認性◎ ☆是非一度お問い合わせください！
おすすめの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【福岡市中央区・薬院大通駅1分】42,000人が動く生活動線上／平日売上が作れる《重飲食可》焼肉居抜き1階路面
賃料
451,000円
最寄駅
薬院大通駅（徒歩1分）
坪数
14.86坪（地上1階）
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【川崎市中原区・元住吉駅徒歩3分】ブレーメン通り・メーン動線沿い 中華居酒屋居抜き／人通りで選ぶならここ
賃料
385,000円
最寄駅
元住吉駅（徒歩3分）
坪数
28.49坪（地下階）
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【品川区】【武蔵小山パルム沿い】 1日乗降5.4万人／駅3分／商店街ど真ん中 2階でも“選ばれてきた”カフェバー居抜き（約19.8坪）
賃料
330,000円
最寄駅
武蔵小山駅（徒歩3分）
坪数
19.82坪（地上2階）
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【港区・広尾 徒歩7分】【港区・広尾 徒歩7分】 カラオケOK×時間制限なし 「広尾でバーをやる」を現実にする 個室つき隠れ家バー居抜き（2階／12.74坪）
賃料
374,000円
最寄駅
広尾駅（徒歩7分）
坪数
12.74坪（地上２階）
