注目物件の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【お花茶屋駅徒歩1分】曳舟川親水公園通り付近！1階・約12.25坪の飲食店居抜き物件 葛飾区お花茶屋1丁目、京成本線「お花茶屋駅」徒歩1分。 曳舟川親水公園通り付近に位置する、1階・約12.25坪の飲食店居抜き物件です。 前業態は中華・エスニック・多国籍料理。既存の厨房や内装を活用できる場合、中華料理、アジアン料理、定食、居酒屋など幅広い飲食業態を検討できます。 駅から近く、看板も大きく取れるため、店頭で店舗の存在を伝えやすい点も特徴です。 お花茶屋駅徒歩1分。駅からすぐの1階店舗 本物件の大きな魅力は、京成本線「お花茶屋駅」から徒歩1分という距離です。 飲食店では、駅から店舗までの距離が短いことは、仕事帰り、近隣住民、日常利用などを取り込むうえで重要な要素になります。 さらに本物件は1階店舗。 上階店舗と比較して、店舗入口や看板、店頭メニューなどを使いながら、通行する方へ直接店舗の存在を伝えやすい条件です。 曳舟川親水公園通り付近。地域利用を意識した店舗に 物件は曳舟川親水公園通り付近に位置します。 駅近でありながら、駅利用者だけに頼るのではなく、周辺住民の日常利用も意識した店舗づくりを検討できます。 地域に根付く定食店、町中華、アジアン料理、小型居酒屋など、繰り返し利用してもらう業態との相性を確認したい立地です。 約12.25坪。個人店にも扱いやすいサイズ 店舗面積は約12.25坪、40.49平方メートル。 大きすぎず、小さすぎないため、 - カウンター席 - テーブル席 - 厨房 - レジまわり などを組み合わせた店舗づくりを検討できます。 例えば、 - 中華料理 - 台湾料理 - 韓国料理 - アジアン料理 - 定食店 - 小型居酒屋 - カレー専門店 - バル など。 少人数での運営や、個人店・2号店などにも検討しやすいサイズです。 前業態は中華・エスニック・多国籍料理 前業態は中華・エスニック・多国籍料理です。 既存の厨房、排気・ダクト、給排水などを活用できる場合、一から飲食店をつくる場合と比べて工事範囲を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は相談。 そのため、 何が譲渡対象になるのか どの厨房設備が残るのか 排気能力は希望業態に合うか を内見時にご確認ください。 看板を大きく取れる点もポイント 本物件では、看板を大きく取れる点も魅力です。 駅徒歩1分・1階店舗という条件を活かすためには、店頭で「何の店なのか」をしっかり伝えることが重要です。 店名だけでなく、 「中華」 「定食」 「居酒屋」 「アジアン料理」 など、主力業態や商品を看板で分かりやすく伝えられるかを現地で確認してください。 看板の位置・サイズ・工事条件については、事前確認が必要です。 営業時間の制限なし 営業時間の制限はありません。 そのため、 昼はランチ、 夜は居酒屋、 といった複数の時間帯を使った営業も検討できます。 住宅地に近い駅では、ランチ・夕食・夜利用など、時間帯によって異なる需要を取り込める店舗設計も考えたいところです。 賃料は29.7万円。駅1分・1階・12坪台として判断 賃料は税込297,000円、共益管理費22,000円。 月額合計は319,000円です。 約12.25坪なので、決して安価な条件ではありませんが、 お花茶屋駅徒歩1分 1階店舗 約12坪 飲食店居抜き 営業時間制限なし という条件があります。 坪単価だけで判断するのではなく、駅距離や店頭の見え方、既存設備まで含めて現地で判断いただきたい物件です。 内見では「駅から店まで」と「厨房」を確認してください この物件は、駅から実際に歩いていただくことで立地の分かりやすさを確認しやすい案件です。 内見時には、 駅から店舗までの距離 店舗入口 看板位置 店頭からの見え方 客席配置 厨房動線 排気・ダクト 給排水 電気・ガス容量 をご確認ください。 お花茶屋駅徒歩1分 × 1階 × 約12.25坪 × 飲食店居抜き × 営業時間制限なし。 お花茶屋駅周辺で、中華、アジアン料理、定食、居酒屋などの出店を検討している方に、一度現地をご覧いただきたい物件です。

【自由が丘駅徒歩2分】約6.28坪の1階路面・おでん居酒屋居抜き物件 目黒区自由が丘1丁目、東急東横線・大井町線「自由が丘駅」徒歩2分。 駅近ながら、1階路面・約6.28坪の小箱居酒屋居抜き物件です。 前業態はおでん居酒屋。小さな店舗面積を活かし、カウンター主体の専門店、小料理店、日本酒酒場、ワインと小皿料理など、少人数で運営する店舗を検討している方に見ていただきたい物件です。 自由が丘駅徒歩2分。1階路面という強さ この物件の大きな魅力は、自由が丘駅から徒歩2分という距離と、1階路面であることです。 上階店舗と異なり、店前を通る方に直接店舗の存在を伝えられます。 看板、暖簾、メニュー、照明などを使いながら、 「何の店なのか」 「何が食べられるのか」 「どんな雰囲気なのか」 を店頭で伝えやすい立地です。 自由が丘で小型飲食店を探している方には、一度現地で店前の見え方を確認していただきたい物件です。 約6.28坪。小箱だからこそできる店づくり 店舗面積は約6.28坪、20.76平方メートル。 大型店のように席数を多く取る物件ではありません。 その代わり、 - カウンター中心 - 少人数運営 - メニュー数を絞る - 商品力を明確にする - 常連客を積み上げる といった、小箱ならではの店舗づくりを検討できます。 例えば、 - おでん酒場 - 小料理店 - 日本酒と和食 - ワインと小皿料理 - ビストロ - 創作料理 - カウンター酒場 - 立ち飲み＋少数席 など。 **「小さい店だからこそ、何の店かを明確にする」**ことがポイントです。 前業態はおでん居酒屋。既存内装を活かせるか 前業態はおでん居酒屋です。 既存のカウンター、厨房、給排水、排気、内装などを活用できる場合、一から店舗をつくる場合と比べて工事範囲を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は相談。 そのため、内見時には、 どの設備が残るのか どこまでそのまま使えるのか 追加工事がどの程度必要か を確認してください。 少人数運営を検討しやすいサイズ 約6.28坪という広さは、少人数で店舗を運営したい方に検討しやすいサイズです。 ただし、「小さいから簡単」という物件ではありません。 席数が限られるため、 客単価 回転数 原価率 営業時間 商品構成 をしっかり設計する必要があります。 少人数で運営しながら、1席あたりの売上をどう作るかが重要です。 賃料は高水準。それでも自由が丘で1階を探している方へ 賃料は税込385,000円、共益管理費22,000円。 月額合計は407,000円です。 約6.28坪として見ると、坪単価は高い水準です。 そのため、この物件は「安いから借りる」物件ではありません。 自由が丘駅徒歩2分 1階路面 約6坪の小箱 居酒屋居抜き という条件に価値を感じる方に検討いただきたい物件です。 坪単価だけでなく、自由が丘でこのサイズの1階店舗を持つことに意味があるかという視点で判断してください。 大きな看板を取れる点も確認材料 募集条件では、大きな看板を掲出できる点も特徴です。 約6坪の小型店舗では、店内より先に店頭で認知してもらうことが重要です。 店名だけでなく、 「おでん」 「日本酒」 「ワイン」 「小料理」 など、何を提供する店なのかを看板で明確に見せることができれば、店舗の存在を伝えやすくなります。 看板位置・サイズ・工事条件については、内見時にご確認ください。 営業時間は26時まで 営業時間は26時まで。 小料理、おでん、ワインバー、カウンター酒場など、夕方から夜を主力にする店舗であれば検討しやすい時間帯です。 深夜営業を前提とする業態よりも、夕食から夜の一杯までを狙う店舗の方が相性があります。 定期借家3年。追加投資は慎重に 契約期間は定期借家3年です。 再契約は相談となっています。 そのため、大規模な内装工事を行うよりも、既存造作をできるだけ活用し、追加投資を抑えた店舗づくりを考えたい物件です。 造作条件とあわせて、 3年間でどこまで投資を回収できるか という視点で事業計画を立てることが重要です。 空調は内見時に必ず確認 入口付近の業務用エアコンに、水が垂れる不具合があります。 修理で対応できるのか、交換が必要なのかで追加費用が変わります。 内見時には空調設備の状態と修理条件をご確認ください。 この物件は「自由が丘で小さな店を持ちたい方」へ この物件は、広さや安さで選ぶ物件ではありません。 自由が丘駅徒歩2分で、1階路面の小箱を持ちたい。 その目的が明確な方に向いています。 商品数を絞り、店舗の世界観をつくり、少人数で運営する。 そんな店づくりを考えている方に、一度現地をご覧いただきたい物件です。 自由が丘駅徒歩2分 × 1階路面 × 約6.28坪 × おでん居酒屋居抜き。 自由が丘で小型の飲食店を探している方は、まず店前の見え方と既存造作を現地でご確認ください。

【野方駅徒歩2分】駅から伸びるトキワ通り沿い！1階路面の居酒屋居抜き物件 中野区野方5丁目、西武新宿線「野方駅」徒歩2分。 駅から伸びるトキワ通り沿いに位置する、1階路面・約16.3坪の居酒屋居抜き物件です。 前業態は居酒屋。間口もしっかり取れており、店頭看板やメニュー、暖簾などを使って店舗の存在を伝えやすい点が特徴です。 大衆酒場、海鮮居酒屋、串焼き、餃子酒場、バルなど、地域に根付いた飲食店を検討している方に一度現地をご確認いただきたい物件です。 野方駅徒歩2分。駅からの導線上にある1階路面店 この物件の一番の魅力は、駅からの近さだけではありません。 野方駅から徒歩2分。さらに、駅から住宅地側へ伸びるトキワ通り沿いに位置しています。 駅を利用する方が日常的に通る導線上で店舗を構えられるため、店舗の存在を繰り返し認知してもらいやすい立地です。 単に「駅近」というだけでなく、駅から店舗までの流れの中に店があることが、この物件の大きなポイントです。 1階路面・しっかり取れた間口 飲食店では、店舗の中身だけでなく、外からどう見えるかも重要です。 本物件は1階路面で、間口もしっかり取れています。 そのため、 - 店頭看板 - メニュー - 暖簾 - 店舗照明 - 商品写真 などを使いながら、通行する方に店舗の内容を伝えやすい構成です。 2階以上の店舗と比べて、店前で「何の店なのか」を伝えやすい点は大きなメリットです。 約16.3坪。地域密着型の居酒屋に使いやすいサイズ 店舗面積は約16.3坪、53.88平方メートル。 小さすぎず、大きすぎないため、カウンター席とテーブル席を組み合わせた店舗づくりを検討できます。 例えば、 - 大衆居酒屋 - 海鮮居酒屋 - 串焼き - 餃子酒場 - 小型バル - 定食＋夜酒場 - 地域密着型の総合居酒屋 など。 大型店のように多くのスタッフを抱えず、一定の客席数を確保したい事業者に検討しやすい広さです。 前業態は居酒屋。既存造作を次の店に使えるか 前業態は居酒屋です。 既存の厨房、排気・ダクト、給排水、客席、カウンターなどを活用できる場合、一から飲食店をつくる場合と比較して、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は2,750,000円。 造作金額だけを見るのではなく、実際にどの設備・内装を次の店舗で使用できるかを確認したうえで判断してください。 賃料は月額36.3万円。立地条件まで含めて判断 賃料は税込363,000円、共益管理費22,000円。 月額合計は385,000円です。 約16.3坪の店舗として安価な条件ではありません。 その一方で、 野方駅徒歩2分 トキワ通り沿い 1階路面 しっかりした間口 という条件があります。 単純に坪単価だけで比較するのではなく、駅からの導線や店舗の見え方を含めて、売上をつくれる場所かどうかを現地で判断いただきたい物件です。 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 そのため、夕方から夜を中心とした居酒屋営業だけでなく、業態によってはランチから夜まで複数の時間帯を使った営業も検討できます。 地域密着型の店舗では、 昼は定食、 夜は居酒屋、 といった使い方も一つの選択肢です。 なお、臭い・煙の強い業態は相談となるため、焼肉、焼鳥などを検討する場合は、排気設備とあわせて営業可否をご確認ください。 定期借家10年。長期運営を検討しやすい 契約期間は定期借家10年です。 飲食店では内装・設備への投資が発生するため、一定の契約期間を確保できることは事業計画を考えるうえで重要です。 なお、募集条件には「3年毎に1ヶ月分」「再契約相談」とあるため、費用の内容や再契約条件については契約前にご確認ください。 初出店より、2号店・既存事業者にも見てほしい物件 この物件は、賃料・初期費用を考えると、少額資金で初めて店を持つ方だけを対象にするよりも、 既存店を持つ飲食事業者 2号店・3号店を探している方 中野・高円寺・阿佐ヶ谷・西武新宿線沿線で店舗展開している事業者 にも確認いただきたい物件です。 既存店舗で運営ノウハウを持ち、約16坪の路面店を活かせる事業者との相性があります。 内見では「駅から店舗まで」を歩いてください この物件は、店内だけを見るよりも、まず野方駅から実際に歩いていただきたい物件です。 確認したいのは、 駅からの距離 トキワ通りの導線 店舗の間口 店頭からの見え方 看板位置 入口の入りやすさ です。 そのうえで店内の客席配置、厨房動線、排気、給排水、電気・ガス容量、既存設備をご確認ください。 野方駅徒歩2分 × トキワ通り沿い × 1階路面 × 約16.3坪 × 居酒屋居抜き。 野方で地域に根付く飲食店を検討している方に、まず駅から店舗まで歩いて見ていただきたい物件です。

【祖師ヶ谷大蔵駅徒歩1分】カラオケ利用可能！約15.45坪の4階バー・スナック居抜き物件 世田谷区砧6丁目、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵駅」徒歩1分。 駅近メイン通り沿いに位置する、4階・約15.45坪のバー・スナック居抜き物件です。 前業態はバー・スナック。既存のカウンターや客席、内装を活用しながら、カラオケバー、スナック、ラウンジなどの夜営業店舗を検討できます。 カラオケ利用可能・営業時間制限なしという条件もあり、駅近で夜営業店舗を探している方に一度現地をご確認いただきたい物件です。 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩1分。夜営業では大きなメリット 本物件の一番の魅力は、駅からの近さです。 祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩1分。 バーやスナックなど夜営業の店舗では、昼間の大量通行量だけでなく、仕事帰りや食事後のお客様が店舗まで迷わず来られるかも重要です。 駅を出てすぐの立地だからこそ、 「駅の近くであと一杯」 「待ち合わせ後にそのまま来店」 「終電時間を意識しながら飲む」 といった利用も想定しやすい立地です。 4階でも、目的来店型の夜営業店舗なら検討しやすい 本物件は4階です。 一般的な飲食店では上階店舗がハードルになることもありますが、バー、スナック、ラウンジなどは、店舗を知ったうえで訪れる目的来店との相性があります。 そのため、本物件では1階路面店と同じ考え方ではなく、 駅徒歩1分という近さ ＋看板 ＋店名 ＋SNS ＋既存顧客 を組み合わせた店舗運営を考えたいところです。 内見時には、建物入口、エレベーターや階段、4階までの導線、看板位置を実際にご確認ください。 約15.45坪。小さすぎず、大きすぎない夜営業向けサイズ 店舗面積は約15.45坪、51.07平方メートル。 8坪前後の小型バーより客席構成に余裕があり、大型店舗ほど人員や固定費を抱えないサイズです。 例えば、 - カラオケバー - スナック - ラウンジ - 小型バー - ウイスキー・カクテルバー - 会員制・紹介制を意識した店舗 など。 カウンターとボックス席を組み合わせながら、常連客を積み上げる店舗モデルを検討しやすい広さです。 カラオケ利用可能。営業時間制限なし 夜営業店舗を探している方にとって、この2点は大きな確認材料です。 本物件はカラオケ利用が可能で、営業時間の制限もありません。 そのため、一般的な飲食店というより、夜の時間帯を主力に売上を作る店舗として検討しやすい条件です。 なお、カラオケは指定業者があります。 契約条件、月額利用料、機器内容などについては、出店前に必ずご確認ください。 ガラス面を店舗演出に活かせるか 店舗はガラス面のある造りです。 4階店舗では、店舗の存在を外からどう伝えるかが重要になります。 夜間に照明を入れた際の見え方、サインやロゴの掲出位置などを工夫できれば、建物内の店舗でも存在感を出せる可能性があります。 看板や窓面への表示については、管理条件・工事条件を確認しながら検討してください。 造作譲渡金550万円。だからこそ「現物」を見て判断 造作譲渡金は5,500,000円です。 決して小さな金額ではありません。 そのため、この物件は「居抜きだから初期費用を抑えられる」と単純に判断するのではなく、 550万円で何を引き継げるのか を確認することが重要です。 カウンター、ボックス席、照明、空調、水回り、冷蔵設備、音響関連、内装など。 既存設備をそのまま次の店舗で使える割合が高ければ、スケルトンから新たにつくる場合と比較する余地があります。 反対に、改装や設備交換が多く必要であれば、追加投資まで含めて判断する必要があります。 駅1分でも、取得費用はしっかり確認を 賃料は税込418,000円、共益管理費38,500円。 保証金6ヶ月、礼金2ヶ月、造作譲渡金550万円に加え、企画料、不動産手数料なども必要です。 そのため、個人が少額資金で開業する案件というより、既存のバー・スナック運営者、2号店出店、新たな夜営業ブランドを検討する事業者に向いた物件です。 既存顧客、想定客単価、営業時間、席数などを含めて事業計画を組みたいところです。 祖師ヶ谷大蔵で地域に根付く夜の店を 祖師ヶ谷大蔵は大規模繁華街ではありません。 そのため、大量の新規客だけに依存するよりも、地域住民や近隣勤務者を中心に、リピーターを積み上げていく店舗運営を考えたいエリアです。 駅徒歩1分という立地を活かし、 「帰宅前に寄れる店」 「近所で気軽に歌える店」 「常連として通いたくなる店」 をつくれるか。 そこがこの物件のポイントです。 内見ではここを確認してください 特に確認したいのは、 - 建物入口から4階までの導線 - 看板・窓面の見え方 - カウンター、ボックス席の配置 - カラオケ設備・指定業者条件 - 空調・冷蔵設備 - 給排水 - 電気容量 - 内装・照明の状態 - 造作譲渡対象 - 追加改装が必要な範囲 です。 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩1分 × カラオケ利用可能 × 営業時間制限なし × 約15.45坪 × バー・スナック居抜き。 祖師ヶ谷大蔵駅周辺で、カラオケバー、スナック、ラウンジなどの出店を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい物件です。

【八王子駅徒歩3分】テラス席付き！約21.58坪のダイニングバー居抜き物件 八王子市横山町、JR「八王子駅」徒歩3分、京王八王子駅徒歩6分。 駅近ながら、店内だけでなくテラス席も備えた3階・約21.58坪のダイニングバー居抜き物件です。 前業態はダイニングバー。既存の内装・什器を活用できる場合、カフェバー、ビストロ、バル、ワインバー、クラフトビールなど、雰囲気を重視した飲食店への展開を検討できます。 八王子駅徒歩3分。駅近で約21坪の飲食店居抜き 本物件の大きな魅力は、八王子駅から徒歩3分というアクセスです。 約21.58坪の広さがあるため、カウンターだけの小型店ではなく、テーブル席やグループ利用も意識した客席構成を検討できます。 賃料は税込275,000円、共益管理費22,000円。 駅徒歩3分・約21坪の飲食店居抜きという条件を考えると、既存店舗の2号店、新ブランド、ダイニング業態などにも確認いただきたい物件です。 テラス席を活かした店舗づくり この物件の特徴の一つがテラス席です。 一般的な居抜き店舗とは異なり、店内だけでなく外部空間も使った店舗づくりを考えられます。 例えば、 - カフェバー - ワインバー - ビストロ - バル - クラフトビール - 洋食ダイニング - メキシカン - 肉料理を中心としたダイニング など。 テラス席を活用できれば、昼と夜で異なる雰囲気をつくったり、店舗写真やSNSで店の特徴を伝えたりと、「この店に行ってみたい」と思ってもらうきっかけをつくりやすくなります。 ※テラスの使用範囲・営業時間・設備設置等の条件は事前にご確認ください。 3階だからこそ、雰囲気と目的来店を重視 本物件は3階です。 1階路面店のように、通行する方がそのまま入店する立地ではありません。 そのため、看板、SNS、Googleマップ、料理写真、予約サイトなどを活用し、店舗を知ったうえで来店してもらう仕組みをつくることが重要です。 一方で、本物件には美内装、テラス席、大きな看板を掲出できる条件があります。 3階という条件を、隠れ家的な雰囲気や景観、空間の魅力に変えられるかどうか。 ぜひ現地で確認していただきたいポイントです。 美内装・什器を活用できる可能性 前業態はダイニングバー。 内装や什器にも状態の良いものが複数あるため、既存造作を活用できる場合、一から店舗をつくる場合と比較して、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は4,400,000円です。 そのため、単純に造作金額だけを見るのではなく、 内装・厨房・什器・テラス設備を一から用意する場合と比べて、どこまで既存設備を活用できるか を確認することが重要です。 造作440万円は「何が残るか」で判断 造作譲渡金は決して小さな金額ではありません。 だからこそ、内見時には譲渡対象を細かく確認してください。 厨房機器、冷蔵冷凍設備、製氷機、食洗機、カウンター、テーブル・椅子、照明、空調、テラス什器など。 どこまで利用できるかによって、開業時の追加投資額は大きく変わります。 なお、冷蔵コールドテーブルは故障品で、修理見積は約10万円となっています。 昼から夜まで使い方を考えられる 営業時間の制限はありません。 そのため、 昼はカフェ・ランチ、 夕方はカフェ・テラス利用、 夜はダイニング・バー、 といった複数の時間帯を使った営業も検討できます。 3階店舗では店前通行だけに依存しにくいため、ランチ・カフェ・ディナー・予約利用など、複数の利用目的を持たせる店舗設計も考えたいところです。 臭い・煙の強い業態は事前相談 本物件では、ガールズバーは不可、臭いや煙の強い業態は相談となっています。 そのため、焼肉や焼鳥など強い排煙を必要とする業態よりも、既存のダイニングバー内装やテラスを活かせる業態の方が検討しやすい物件です。 希望業態の営業可否、排気能力、ガス・電気容量などは、申込前にご確認ください。 内見では「テラス」と「3階への導線」を見てください この物件は、図面だけで判断するより、実際に現地を見ることで魅力が分かりやすい案件です。 特に確認していただきたいのは、 駅から建物までの導線、1階から3階までの入口、看板位置、店内からテラスへの動線、客席数、厨房設備、夜間の雰囲気です。 テラス席をどのように使えるか、店内と一体感を持たせられるかによって、店舗コンセプトも大きく変わります。 八王子駅徒歩3分 × 約21.58坪 × テラス席 × ダイニングバー居抜き × 美内装。 八王子駅周辺で、カフェバー、ビストロ、ワインバー、バルなど、空間と雰囲気を活かした店舗を検討している方に、一度現地をご覧いただきたい物件です。

【京成立石駅徒歩1分】立石駅通り商店会入口近く！約33.7坪の2階居酒屋居抜き物件 葛飾区立石1丁目、京成押上線「京成立石駅」徒歩1分。 駅を出てすぐ、立石駅通り商店会入口近くに位置する、2階・約33.7坪の居酒屋居抜き物件です。 前業態は居酒屋。大衆酒場、焼鳥、もつ焼き、海鮮居酒屋、肉酒場、串焼きなど、席数を確保した酒場業態を検討している方に、ぜひ一度現地をご確認いただきたい物件です。 京成立石駅徒歩1分。駅前立地を活かせる居酒屋物件 最大の魅力は、京成立石駅から徒歩1分という距離です。 居酒屋では、駅から店舗までの移動が短いことは、仕事帰りの利用やグループでの集合、2軒目利用などを考えるうえで重要な要素になります。 本物件は2階ですが、駅から非常に近く、さらに大きな看板を掲出できるため、駅前で店舗の存在をしっかり伝えられるかを確認したい立地です。 2階だからこそ、看板、階段入口、店頭メニューなどを活用し、店舗への導線を分かりやすくつくることが重要です。 立石で約33.7坪。席数を取れる酒場を検討したい 店舗面積は約33.7坪、111.41平方メートル。 10坪前後の小箱酒場とは異なり、カウンターだけではなく、テーブル席やグループ席などを組み合わせた店舗づくりを検討できます。 例えば、 - 大衆居酒屋 - 焼鳥・もつ焼き - 海鮮居酒屋 - 肉酒場 - 串焼き・串揚げ - 餃子酒場 - 韓国酒場 - 地域密着型の総合居酒屋 など。 少人数だけを対象にする専門店よりも、席数を確保し、食事利用から酒場利用まで取り込む店舗との相性を確認したい物件です。 2階でも「駅徒歩1分」と「看板」を活かす 本物件は2階店舗です。 そのため、1階路面店のような偶然の入店だけに頼るのではなく、看板や入口導線で店舗の存在を伝えることが重要です。 募集条件では大きな看板を取れる点も魅力。 内見時には、 駅側から看板がどの程度見えるか 階段入口を認識しやすいか 店名や主力商品をどこまで訴求できるか を実際にご確認ください。 京成立石駅徒歩1分という近さがあるため、2階店舗でも、認知と導線をしっかり設計できれば目的来店を取り込みやすくなります。 前業態は居酒屋。既存造作を次の店舗へ 前業態は居酒屋です。 既存の厨房、客席、内装、排気・ダクト、給排水などを活用できる場合、約33坪の店舗をスケルトンからつくる場合と比較して、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は385万円。 金額だけで判断するのではなく、既存造作を一からつくった場合の費用と比較しながら、譲渡対象の内容を確認していただきたい物件です。 故障設備があるため、内見時の設備確認は重要です 以下の設備は故障品となっています。 冷蔵ショーケース大小、舟形シンク下コールドテーブル、製氷機。 そのため、「居抜きだからすべてそのまま使用できる」と考えるのではなく、使用できる設備と交換が必要な設備を分けて確認する必要があります。 厨房設備、冷蔵冷凍設備、排気・ダクト、給排水、電気・ガス容量、空調などを確認し、追加工事・設備交換を含めた総投資額でご検討ください。 業態・営業時間の制限なし 本物件は、業態・業種の制限なし、営業時間の制限もありません。 居酒屋出店では、夜の営業時間をどこまで取れるかが売上計画に影響します。 大衆酒場、焼鳥、海鮮居酒屋など、夕方から深夜帯までの営業を想定する事業者にとっては、店舗計画を組みやすい条件です。 なお、具体的な営業内容や必要な許認可については、申込前にご確認ください。 坪単価約1.57万円。33坪をどう売上に変えるか 賃料は税込528,000円、共益管理費22,000円。 面積約33.7坪に対して、賃料坪単価は約15,667円です。 さらに看板使用料は月額11,000円税込。 小規模な個人開業向けというより、席数を活かして一定の売上を作れる事業者に検討いただきたい物件です。 既存店を持つ飲食事業者、2号店・3号店、新ブランドの出店候補としても確認したいところです。 立石で酒場を出すなら、まず現地を見てほしい この物件は、写真や図面だけで判断するより、駅から実際に歩いて確認していただきたい物件です。 京成立石駅から店舗までの距離、立石駅通り商店会との位置関係、駅から見た看板、2階への入口、周辺飲食店の営業状況。 そして店内では、 客席数・厨房動線・設備状態・宴会席のつくり方 まで確認してください。 京成立石駅徒歩1分 × 立石駅通り商店会入口近く × 約33.7坪 × 2階居酒屋居抜き × 業態・営業時間制限なし。 京成立石駅周辺で、大衆酒場、焼鳥、もつ焼き、海鮮居酒屋などの出店を検討している事業者に、ぜひ一度ご内見いただきたい物件です。

【上板橋駅徒歩4分】準急停車駅の1階小箱ダイニングバー居抜き／約10.02坪 板橋区常盤台4丁目、東武東上線「上板橋駅」徒歩4分。 線路沿いに位置する、1階・約10.02坪のダイニングバー居抜き物件です。 前業態はダイニングバー。既存のカウンターや内装、厨房設備等を活用できる場合、小規模なダイニング、ワインバー、ビストロ、小料理店などへの転用を検討できます。 駅前飲食店街の中心ではありませんが、その分、通行量だけに依存せず、商品や店舗コンセプトを目的に来店してもらう小さな店をつくりたい方に確認いただきたい物件です。 上板橋駅徒歩4分。駅の利便性が高まる中で検討したい立地 上板橋駅は準急停車駅となり、池袋方面へのアクセス面でも利用しやすい駅です。 本物件はその上板橋駅から徒歩4分。 駅前ロータリーや商店街の中心ではありませんが、駅から大きく離れているわけではなく、店舗を知っているお客様には来店してもらいやすい距離です。 駅前の通行客を待つ店舗というより、 「この店を目的に上板橋で降りてもらう」 ような店づくりを考えたい物件です。 約10.02坪。少人数で営業する店にちょうどよいサイズ 店舗面積は約10.02坪、33.12平方メートル。 大型店舗のように人員や客席数を増やすのではなく、カウンターを中心に、少人数で営業する店舗を検討しやすいサイズです。 例えば、 - 小型ダイニング - ワインバー - ビストロ - 小料理店 - 洋食・創作料理 - カレー・専門料理店 - カウンター主体の酒場 - 予約利用を取り込む小規模レストラン など。 ただし、カラオケや楽器、スピーカー音量には制限があるため、静かに食事や酒を楽しむ店舗の方が相性を確認しやすい物件です。 1階店舗だから、線路沿いでも存在を伝えやすい 本物件は1階です。 周辺は駅前飲食店街ほど店舗が連続している場所ではありませんが、だからこそ、看板、照明、店頭メニューなどを使って、 「ここに店がある」 「何が食べられる店なのか」 を明確に伝える店舗づくりが重要です。 2階店舗と比較すると、1階であることは店頭から店舗の存在を認識してもらいやすい材料になります。 看板位置や夜間の見え方については、内見時に確認していただきたいポイントです。 賃料19.8万円。東京23区内で小型店を考える選択肢 賃料は税込198,000円、共益管理費22,000円。 月額合計は220,000円です。 駅徒歩4分・1階・約10坪という条件を考えると、東京23区内で個人開業や小型店舗を検討している方には、事業計画と照らし合わせて確認したい価格帯です。 高い人流を取る一等地ではありませんが、固定費と店舗サイズを抑えながら、常連客や目的来店を積み上げる店舗モデルを考えることができます。 前業態はダイニングバー。既存造作を活かせるか現地確認を 前業態はダイニングバーです。 既存のカウンター、客席、厨房設備などを活用できる場合、一から店舗をつくる場合と比べて、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 ただし、白色冷蔵庫は故障品となっています。 造作譲渡金も現在「相談」のため、 造作価格だけでなく、何が残るのか、何を交換する必要があるのか まで含めて確認することが重要です。 厨房、給排水、排気、電気・ガス容量、空調、冷蔵設備などは内見時にご確認ください。 飲食店街の中心ではないからこそ、店の個性が重要 この物件は、店の前を大量の人が通り、何となく入店してもらう店舗ではありません。 そのため、 料理、価格、店名、店頭看板、SNS、口コミなどを組み合わせて、 「上板橋に行ったら、この店に寄ろう」 と思ってもらえる店舗をつくれるかがポイントになります。 逆に言えば、既に顧客を持つ方、SNSで情報発信できる方、専門性のある商品を持つ方には、目的来店型の店舗として検討しやすい立地です。 現地では「駅から店まで」を歩いてください この物件は、駅徒歩4分という数字だけで判断するのではなく、実際に上板橋駅から店舗まで歩いてみることをおすすめします。 駅前飲食店街からどのくらい離れるのか、夜の人の流れ、線路沿いの見え方、店頭看板をどこに出せるか。 あわせて、既存カウンター、客席配置、厨房動線、設備状態も確認してください。 上板橋駅徒歩4分 × 準急停車駅 × 1階 × 約10.02坪 × ダイニングバー居抜き × 月額賃料19.8万円。 駅前の大量通行に依存せず、自分の商品や店の個性でお客様を呼ぶ小さな飲食店をつくりたい方に、一度現地を見ていただきたい物件です。

【秋葉原駅徒歩8分】蔵前橋通り沿い！約12坪のハンバーガー店居抜き物件 台東区台東2丁目、JR山手線・東京メトロ日比谷線「秋葉原駅」徒歩8分。 蔵前橋通り沿いに位置する、2階・約11.97坪の飲食店居抜き物件です。 前店舗はハンバーガー店として営業していた物件で、既存の厨房設備や内装を活用できる場合、 ハンバーガー、サンドイッチ、カレー、肉料理など、商品力のある専門店への展開を検討できます。 秋葉原駅前の繁華街とは少し性格が異なり、周辺のオフィス、ホテル、住宅などを背景に、目的来店・ランチ・テイクアウト・デリバリーを組み合わせる店舗として考えたい立地です。 秋葉原徒歩圏。蔵前橋通り沿いという分かりやすい立地 本物件は秋葉原駅徒歩8分。 駅前の電気街や観光エリアの中心ではありませんが、蔵前橋通り沿いという分かりやすい場所にあります。 周辺にはオフィスや事業所、ホテル、住宅などが点在しており、観光客だけに依存せず、周辺で働く方や暮らす方の日常利用も意識した店舗づくりを検討できます。 秋葉原駅だけでなく、末広町駅、新御徒町駅なども徒歩圏に入り、複数方面からのアクセスを考えられる立地です。 約11.97坪。専門店に使いやすいサイズ 店舗面積は約11.97坪、39.57平方メートル。 大型店ではなく、商品を絞り込んだ専門店や、小規模な飲食店に使いやすいサイズです。 例えば、 - ハンバーガー専門店 - サンドイッチ・ホットサンド - カレー専門店 - タコス・ブリトー - 肉料理専門店 - 洋食店 - デリ・テイクアウト - クラフトビールとフード など。 一般的な飲食店というより、「この商品を食べたいから行く」理由を作れる業態との相性を確認したい物件です。 元ハンバーガー店。厨房設備を活かせるか現地確認を 前店舗はハンバーガー店です。 ハンバーガー店では、グリドル、フライヤー、冷蔵設備、排気・ダクト、給排水など、開業時に確認すべき設備が複数あります。 既存設備を活用できる場合、一から飲食店舗をつくる場合と比較して、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 ただし、造作譲渡金は現在相談です。 そのため、 造作金額だけでなく、何が譲渡対象になるのか、どの設備が使えるのか まで確認したうえで、総投資額を判断することが重要です。 2階だからこそ「目的来店」を作りたい 本物件は2階です。 1階店舗のように、通行する方が偶然店舗を見つけて入店する立地ではありません。 そのため、 商品写真、Googleマップ、SNS、口コミ、デリバリー、店頭看板などを活用し、店舗を知ったうえで来店してもらう仕組みをつくることが重要です。 特にハンバーガー、肉料理、カレーなど、写真で商品価値を伝えやすい業態は、このような目的来店型店舗との相性を検討しやすいです。 店内飲食だけに頼らない店舗づくりも この立地では、店内飲食だけではなく、 ランチ＋テイクアウト＋デリバリー＋夜営業 といった複数の売上経路を組み合わせる店舗も検討したいところです。 例えば、 昼はハンバーガーやランチ、 午後はテイクアウト、 夜はバーガーとクラフトビール、 というように、時間帯ごとに利用目的を変える店舗づくりも考えられます。 営業時間の制限はありません。 賃料だけでなく売上計画まで考えたい物件 賃料は税込385,000円、共益管理費22,000円。 さらに看板使用料が月額11,000円税込となります。 そのため、月額固定費だけを見ると決して軽い物件ではありません。 一方で、秋葉原徒歩圏・蔵前橋通り沿い・約12坪の飲食店居抜きという条件があります。 単純に「賃料が安い物件」としてではなく、専門性のある商品でどの程度売上を作れるかまで考えて検討したい案件です。 看板と2階への入口は必ず確認してください 2階店舗では、看板の位置が非常に重要です。 内見時には、 - 蔵前橋通りから看板が見えるか - 歩行者から入口を認識できるか - 2階への階段が分かりやすいか - 店頭メニューを設置できるか - 厨房設備がどこまで残るか - 排気・ダクト - 給排水 - 電気・ガス容量 - 客席配置 などをご確認ください。 特に看板は月額使用料が発生するため、実際にどの位置へ掲出でき、どの程度店舗への誘導に使えるかを現地で確認したいポイントです。 普通の店ではなく、「食べに行く理由」がある店を この物件は、駅前の大量通行客に依存する店舗ではありません。 その代わり、 「あのバーガーを食べたい」 「このカレーを食べたい」 「この店だから行きたい」 という目的を作れる店であれば、2階立地でも検討する価値があります。 秋葉原駅徒歩8分 × 蔵前橋通り沿い × 約11.97坪 × 元ハンバーガー店 × 飲食店居抜き。 秋葉原・台東エリアで、ハンバーガー、カレー、肉料理、デリなど、商品力を前面に出した専門店を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい物件です。 一点だけ、掲載前にサイトの「前業態：定食」と「元ハンバーガー店」の表記は統一しておきたいです。 ここが揃えば、「元ハンバーガー店居抜き」をもっと強く訴求できます。

【竹ノ塚駅徒歩2分】バー・カラオケ店が集まる駅近エリアの小箱バー居抜き物件 足立区竹ノ塚1丁目、東武伊勢崎線「竹ノ塚駅」徒歩2分。 駅近でありながら、周辺にはバー、カラオケ店、スナックなど夜営業の店舗が集まるエリアに位置する、2階・約8.3坪のバー居抜き物件です。 前業態はバー・スナック。小型バー、スナック、カラオケバー、ダーツバーなど、夜営業を中心とした店舗を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 竹ノ塚駅徒歩2分。夜営業店舗が集まるエリア この物件の一番の魅力は、竹ノ塚駅から徒歩2分という駅近立地です。 周辺にはバーやカラオケ店などが複数集まり、昼間の大量通行客を狙う立地というより、夜に飲食・娯楽を目的として訪れるお客様を意識した店舗づくりを検討しやすいエリアです。 バーやスナックでは、駅からの距離に加えて、 「夜に同じ目的のお客様が集まる場所か」 という点も重要です。 本物件は、周辺の夜営業店舗との回遊も含めて検討したい立地です。 駅から大きな道路を渡らずアクセスできる位置関係 竹ノ塚駅から店舗までは、赤山街道を横断せずアクセスできる位置関係です。 駅近物件では、単純な徒歩分数だけでなく、駅から店舗までの歩きやすさも重要になります。 特に夜営業では、駅を出てから複雑な導線を通らず店舗へ向かえることは、お客様に場所を説明するうえでも確認しておきたいポイントです。 駅徒歩2分という距離とあわせて、実際のアクセスを現地で歩いて確認していただきたい物件です。 約8.3坪。少人数で運営する夜営業店舗に 店舗面積は約8.3坪、27.43平方メートル。 大型店ではなく、カウンターを中心に、少人数で営業する店舗を検討しやすいサイズです。 小型バー、スナック、カラオケバー、ダーツバー、ウイスキー・カクテルを主力にした専門店など、商品やサービスを絞った小さな夜営業店舗との相性を確認したいところです。 多くの客席を設けて回転数を追うというより、限られた席数でリピーターを増やしていく店舗モデルを考えたい物件です。 2階でも、目的来店型のバーなら検討したい 本物件は2階です。 一般的な飲食店では2階がハードルになることもありますが、バーやスナックは、店名を知って訪れる目的来店との相性があります。 特に本物件は駅徒歩2分で、周辺にも同系統の夜営業店舗が集まっています。 そのため、1階店舗と同じ売り方をするのではなく、看板や店舗コンセプトを明確にして、目的を持って来店してもらう店づくりを検討したい物件です。 看板使用料は月額10,000円税別となるため、内見時には看板位置や駅方向からの見え方もご確認ください。 前業態はバー・スナック。既存造作を確認したい居抜き 前業態はバー・スナックです。 既存のカウンターや客席造作などを活用できる場合、新たに店舗を一から作る場合と比べて、工事範囲を抑えられる可能性があります。 一方で、冷蔵庫・エアコンは撤去予定となっています。 そのため、「そのまま営業できる物件」としてではなく、 既存造作をどこまで使えるか、新たに何を用意する必要があるか を現地で確認することが重要です。 造作譲渡金も現在相談となっているため、造作価格だけではなく、残る設備や新規導入設備を含めた総投資額でご検討ください。 営業時間制限なし。夜営業を組み立てやすい 営業時間の制限はありません。 バーやスナックなど夜営業を主力とする業態では、営業時間をどのように設定できるかは重要なポイントです。 竹ノ塚駅徒歩2分というアクセスを活かし、仕事帰りの一杯、2軒目、夜遅い時間帯の利用など、自分の店舗コンセプトに合わせた営業時間を検討できます。 なお、重飲食は不可となっているため、希望業態の営業可否は事前にご確認ください。 月額費用は賃料だけでなく総額で確認を 賃料は税込220,000円、共益管理費22,000円です。 このほか、看板使用料月額10,000円税別、水道代月額12,728円税別、ゴミ置き場を利用する場合は月額6,000円税込が必要です。 そのため、賃料だけではなく、店舗運営に必要な月額費用を含めて事業計画を組むことをおすすめします。 約8.3坪の小箱店舗ですので、席数、人員、客単価、営業時間をどのように組み合わせるかがポイントになります。 夜の時間帯に一度現地を見てください この物件は、昼間だけ見ても立地の特徴を判断しにくい案件です。 周辺にはバーやカラオケ店など夜営業の店舗が集まっているため、夕方から夜にかけての周辺店舗の営業状況や人の流れを実際に確認していただくことをおすすめします。 あわせて、店舗入口、階段、2階への導線、看板位置、既存カウンターや客席配置、空調新設スペースなども現地でご確認ください。 竹ノ塚駅徒歩2分 × 夜営業店舗の集積 × 約8.3坪 × バー居抜き × 営業時間制限なし。 竹ノ塚駅周辺で小型バー、スナック、カラオケバーなどの開業を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。

・三軒茶屋駅徒歩3分、茶沢通り沿い！ ・美容院居抜き物件！ ・足早な物件なためお早めにお問い合わせください！

【春日部駅徒歩4分】駅前飲食店エリアの1階路面！約12.49坪の飲食店居抜き物件 春日部市中央1丁目、東武伊勢崎線・東武野田線「春日部駅」徒歩4分。 駅前の飲食店が集まるエリアに位置する、1階・約12.49坪の飲食店居抜き物件です。 前業態はインド・ネパール料理を含む中華・エスニック系飲食店。既存の厨房設備や排気・ダクト、給排水などを活用できる場合、スケルトンから店舗をつくる場合と比較して、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 春日部駅周辺で個人開業を考えている方、小規模な2号店・新ブランド出店を検討している飲食事業者に、一度現地をご確認いただきたい物件です。 春日部駅徒歩4分。飲食店が集まる駅前エリア 本物件の魅力は、春日部駅から徒歩4分というアクセスと、周辺に飲食店が集まる立地です。 郊外駅で飲食店を出店する場合、単純な駅距離だけでなく、実際に飲食店を利用する人が歩くエリアに店舗があるかどうかも重要になります。 本物件は春日部駅周辺の飲食店エリアに位置しており、仕事帰りの食事や一杯、地域住民の日常利用などを意識した店舗づくりを検討できます。 大型店舗ではなく、地域に根付く店をつくりたい方にも確認していただきたい立地です。 1階路面・約12.49坪。個人開業にも扱いやすいサイズ 店舗面積は約12.49坪、41.29平方メートル。 8坪前後の小箱店舗より客席構成に余裕を持たせやすく、一方で20坪以上の店舗ほど人員や固定費を抱えずに運営計画を組みやすいサイズです。 カウンターとテーブル席を組み合わせたり、ランチと夜営業を使い分けたりと、さまざまな店舗設計を検討できます。 例えば、カレー・アジアン料理、中華料理、韓国料理、定食店、小型居酒屋、酒場、肉料理、スパイス料理など。 既存設備の内容や希望業態の営業可否を確認しながら、幅広い飲食店を検討したい物件です。 前業態はインド・ネパール料理。厨房設備を現地で確認したい居抜き 前業態は中華・エスニック・多国籍料理です。 この種の飲食店では、厨房、ガス、給排水、排気・ダクトなどを使用しているケースが多いため、既存設備を次の店舗でどこまで活用できるかが重要なポイントになります。 飲食店をスケルトンから開業する場合、 厨房工事、 排気・ダクト工事、 給排水工事、 電気・ガス工事、 空調工事、 客席内装、 などが必要になることがあります。 本物件では、既存設備を活用できれば、必要な追加工事を絞り込める可能性があります。 造作譲渡金は現在「相談」となっているため、造作金額だけでなく、譲渡対象となる厨房機器・設備の状態まで含めて総投資額を確認することが重要です。 賃料税込24.2万円。駅徒歩4分・1階として検討したい条件 賃料は税込242,000円、共益管理費16,500円。 月額合計は258,500円です。 駅徒歩4分・1階・約12.49坪の飲食店居抜きという条件を考えると、個人開業や小規模法人でも事業計画と照らし合わせて検討したい価格帯です。 ただし、保証金4ヶ月、礼金2ヶ月など初期費用も必要になるため、造作譲渡金を含めた総取得費用を確認したうえで判断することをおすすめします。 ランチだけでなく、夜営業も考えられる立地 営業時間は24時以降が相談となっています。 そのため、ランチ中心のカレー・定食業態だけでなく、夕食需要や酒需要を取り込む店舗も検討できます。 例えば昼はカレー・定食、夜はアジアン酒場や小型居酒屋というように、時間帯によって利用目的を変える店舗づくりも考えられます。 春日部駅周辺で、昼だけに依存しない飲食店を検討している方にも確認いただきたい物件です。 個人独立・夫婦経営・2号店にも この物件は、大型チェーンよりも、 初めて自分の店を持つ方、夫婦や少人数で店舗を運営したい方、既存店の2号店を出したい方 との相性を確認したい物件です。 約12.49坪であれば、商品数や客席数を絞りながらも、小箱すぎない店舗づくりを検討できます。 「春日部駅周辺で10〜15坪程度の飲食店を探していた」 という方には、候補に加えていただきたい募集案件です。 現地では厨房と周辺の人の流れを確認してください 居抜き物件は、写真や図面だけでは判断できない部分があります。 特に本物件では、厨房設備、排気・ダクト、給排水、電気・ガス容量、空調、客席配置、看板位置を現地で確認することが重要です。 あわせて、春日部駅から店舗まで実際に歩き、周辺飲食店の並びや昼・夜の人の流れも確認してみてください。 造作譲渡金についても、設備内容と合わせてご相談いただけます。 春日部駅徒歩4分 × 駅前飲食店エリア × 1階路面 × 約12.49坪 × 飲食店居抜き。 春日部駅周辺で個人開業、小規模な飲食店、2号店出店を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。

千葉県市川市新田4丁目、JR総武線・総武線快速「市川駅」徒歩4分。ゆうゆうロード沿いの1階・約8.03坪のラーメン店居抜き物件です。 市川駅周辺でラーメン店、中華そば、つけ麺、まぜそば、担々麺などの開業を検討している方、また大型店舗ではなく、小さな店舗から独立開業したい方に一度現地を確認いただきたい募集案件です。 市川駅徒歩4分。駅前一等地とは違う「生活導線型」の立地 市川駅周辺は、駅前ロータリーや駅至近の商業エリアだけでなく、少し歩くと住宅街が広がる生活密着型の商圏です。 本物件は市川駅徒歩4分。駅前の一等地から少し離れる一方、地域住民が日常的に利用するゆうゆうロード沿いに位置しています。 周辺には住宅、小学校、生活関連施設などがあり、駅利用者だけでなく、近隣住民の日常利用も意識した店舗づくりを検討できます。 駅前の大量通行客だけを狙う店舗ではなく、 「市川に住む人が、普段使いするラーメン店」 として考えたい立地です。 約8.03坪。個人開業を検討しやすい小箱サイズ 店舗面積は約8.03坪、26.54平方メートル。 大型店舗のように多人数を配置するのではなく、カウンター中心の客席構成や、商品数を絞った少人数運営を検討しやすいサイズです。 例えば、 - 中華そば専門店 - 醤油・塩ラーメン専門店 - つけ麺専門店 - まぜそば・油そば - 担々麺 - 鶏白湯 - ラーメン＋ミニ丼 - 商品数を絞った小規模麺業態 など。 何種類もの商品を揃える大型店より、**「この一杯を食べに来てもらう店」**を作りたい方との相性を確認したい物件です。 1階路面店という分かりやすさ 本物件は1階店舗です。 小箱飲食店では、店舗の存在を通行する方に認識してもらえるかどうかが重要です。 店頭看板、暖簾、券売機、メニュー写真、照明などを活用し、通行する方へ「何の店なのか」「何が食べられるのか」を伝える店舗づくりを検討できます。 ラーメン業態は、看板商品を一目で伝えやすいため、1階店舗との相性も確認したいところです。 前業態もラーメン店。既存設備を確認したい居抜き物件 前業態はラーメン店です。 ラーメン店の新規開業では、 厨房設備 給排水 排気・ダクト ガス容量 電気容量 空調 冷蔵冷凍設備 洗い場 客席・カウンター など、開業時に確認すべき設備項目が多くあります。 本物件はラーメン店居抜きのため、既存の厨房設備や造作を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 一方で、設備状態や造作譲渡対象によって必要な追加投資は変わります。 造作譲渡金は現在相談となっているため、金額と設備内容を合わせて確認することが重要です。 市川で独立したい方にも確認してほしい物件 市川駅前の駅至近店舗は、賃料や初期費用、物件取得競争の面で、個人開業者にはハードルが高くなることがあります。 その点、本物件は、 市川駅徒歩4分 1階路面 約8.03坪 ラーメン店居抜き という条件が揃っています。 賃料は税込275,000円、管理費11,000円。 決して賃料だけで選ぶ物件ではありませんが、市川駅徒歩圏で小規模なラーメン店を探している方には、事業計画と照らし合わせて検討いただきたい条件です。 特に、 「市川で独立したい」 「大型店ではなく、自分で目の届く店をやりたい」 「商品数を絞って専門店を作りたい」 「ラーメン店の2号店を小さく出したい」 という方には、店舗サイズと立地を現地で確認していただきたいと思います。 駅前ではなく、地域に根付く店を作る この物件の魅力は、駅前ロータリーの大きな人流を直接取ることではありません。 ゆうゆうロード沿いで、駅と住宅街を行き来する人や近隣住民に店舗を認知してもらい、繰り返し利用される店を作れるかどうか。 そこがポイントです。 ラーメン店は一度気に入ってもらえれば、日常的な再来店につながりやすい業態です。 価格、商品、営業時間、店頭の入りやすさなどを工夫し、地域の中で「今日はあの店に行こう」と思ってもらえる店舗を目指したい立地です。 内見ではここを確認してください 写真や図面だけでは、実際の営業イメージまでは分かりません。 内見時には、 - 店頭からの視認性 - カウンター・客席数 - 厨房と客席の距離 - 厨房内の作業動線 - 排気・ダクト - 給排水 - 電気・ガス容量 - 冷蔵冷凍設備 - 券売機の設置位置 - 看板掲出位置 - ゆうゆうロードの人の流れ などをご確認ください。 特に、既存設備をどこまでそのまま使用できるかが、開業時の投資額を判断するうえで重要になります。 市川駅徒歩4分 × ゆうゆうロード沿い × 1階路面 × 約8.03坪 × ラーメン店居抜き。 市川で個人開業や小規模なラーメン店出店を考えている方に、一度現地を見ていただきたい物件です。

新宿区神楽坂4丁目、本多横丁沿いに位置する2階・約7.77坪の居酒屋居抜き物件です。 JR・東京メトロ各線「飯田橋駅」徒歩4分、東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩8分。 神楽坂で居酒屋、小料理店、ビストロ、ワイン酒場などの出店を検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の一番の魅力は、何といっても神楽坂を代表する飲食店街のひとつ、本多横丁沿いに店を構えられることです。 神楽坂は、大型チェーンが並ぶ繁華街とは異なり、小料理店、和食店、ビストロ、フレンチ、イタリアン、酒場など、個性のある飲食店が路地や横丁に点在する街です。 本多横丁周辺にもさまざまな飲食店が集まり、「神楽坂で食事をする」「路地を歩きながら店を探す」という楽しみ方ができるエリアです。 そのため、本物件は単純に「駅から何分」という見方だけでなく、本多横丁という飲食エリアの中にあることを評価したい物件です。 約7.77坪の小箱店舗という点も、本多横丁との相性を確認したいポイントです。 大型宴会店ではなく、料理や酒の内容を絞り、店主や料理人の個性を前面に出す店舗を検討しやすいサイズです。 例えば、 - 小料理店 - 和食酒場 - おばんざい - ビストロ - ワイン酒場 - スペインバル - 日本酒酒場 - 創作料理 - カウンター主体の専門店 など、「この店を目指して神楽坂に来てもらう」タイプの飲食店に検討しやすい物件です。 前業態は居酒屋です。店内はカウンターを中心にした小箱らしいレイアウトで、厨房と客席の距離も近く、少人数での営業を検討しやすい構成です。 既存の内装、厨房設備、カウンター、給排水、電気容量、ガス容量、排気、ダクト、空調などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 2階店舗であることも、神楽坂では必ずしも弱点ではありません。 本多横丁のように「店を探しながら歩く」飲食エリアでは、路面店だけでなく、2階や路地奥の小さな店にも目的を持って訪れる利用者がいます。 看板、入口、階段導線を整え、店のコンセプトを明確に伝えることが重要です。 むしろ、2階という立地を活かして、隠れ家感のある小料理店やビストロ、落ち着いた酒場として見せることもできます。 飯田橋駅徒歩4分というアクセスも魅力です。 JR総武線、東京メトロ有楽町線・南北線・東西線、都営大江戸線など複数路線を利用できる飯田橋駅から歩けるため、神楽坂周辺勤務者だけでなく、仕事帰りの会食や待ち合わせにも利用しやすい立地です。 また、神楽坂4丁目という住所自体も、この物件の訴求材料になります。 神楽坂で店を開きたい方の多くは、単純な駅近だけでなく、「神楽坂らしい場所に店を持ちたい」という立地イメージを重視します。 本多横丁沿いという場所は、その希望と重なりやすいエリアです。 約7.77坪だからこそ、客席数を追うよりも、 何を売るのか 誰に来てもらうのか なぜ本多横丁でこの店をやるのか を明確にした店舗づくりが重要になります。 写真や図面だけでは、本多横丁を歩く人の流れ、夜の雰囲気、2階への入口の見え方、看板位置、階段導線、厨房と客席の距離までは判断しきれません。 神楽坂で居抜き物件を探している方、飯田橋駅周辺で小箱飲食店を開業したい方、小料理店・ビストロ・ワイン酒場・和食酒場などを検討している方は、ぜひ一度、本多横丁を歩きながら現地をご確認ください。 神楽坂4丁目 × 本多横丁沿い × 飯田橋駅徒歩4分 × 約7.77坪 × 居酒屋居抜き。 神楽坂らしい小さな店を作りたい方に、見ていただきたい物件です。

世田谷区野沢2丁目、東急田園都市線「駒沢大学駅」徒歩6分。 上馬交差点近くに位置する、1階・約8.19坪のアジアン・エスニック居抜き物件です。 駒沢大学駅周辺で飲食店開業を検討している方、アジアン料理、エスニック料理、ダイニングバー、小料理系の店舗を探している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の特徴は、約8.19坪という小箱サイズと1階店舗であることです。 大型店舗のように多人数を配置するのではなく、商品数とオペレーションを絞り、少人数で運営する飲食店を検討しやすい広さです。 独立開業や小規模出店、2号店・3号店など、コンパクトな店舗を探している方に相性を確認いただきたい物件です。 前業態は中華・エスニック・多国籍料理です。 既存の内装、厨房設備、カウンター・客席造作、給排水、電気容量、ガス容量、排気、ダクト、空調などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 業態としては、アジアン料理、エスニック料理、多国籍料理、ダイニングバー、カフェ酒場、小料理、軽食＋酒場などを検討したい物件です。約8.19坪のため、「何でもある店」よりも、看板商品を明確にした専門店の方が店舗サイズを活かしやすくなります。 駒沢大学駅周辺は、住宅地と飲食店が混在するエリアです。 本物件は上馬交差点近くに位置し、駒沢大学駅だけでなく三軒茶屋方面も意識できる立地です。 地図上でも幹線道路沿いに飲食店、コンビニ、スーパーなどが点在しており、日常生活の中で利用される飲食店を検討したいエリアです。 特に小箱店舗では、駅前の大量集客だけを追うのではなく、近隣住民や周辺勤務者に繰り返し利用してもらえる店舗づくりが重要です。ランチ、夕食、軽い飲み、テイクアウトなど、時間帯ごとに利用目的を組み合わせることで営業計画を考えることができます。 1階店舗である点も確認したいポイントです。 店頭の看板、照明、メニュー掲示、ファサードの作り方によって、通行する人に「何の店か」を伝えやすくなります。アジアン料理やエスニック料理のように、料理写真や看板商品を視覚的に訴求しやすい業態との相性も確認できます。 営業時間の制限はありません。 そのため、ランチ営業、ディナー営業、夜営業など、業態や人員体制に合わせて営業計画を組み立てることができます。 ただし、風営法関連、カラオケ、同ビル内の中華料理との業態調整、臭い・煙の強い業態については確認が必要です。 希望業態の営業可否や必要な臭気・排気対策は事前にご確認ください。 同ビル内には中華料理店があるため、同一・類似業態を検討する場合は事前相談が必要です。 一方で、アジアン・エスニック・多国籍料理など、料理ジャンルやコンセプトをずらすことで検討の幅を持たせることができます。 本物件は、約8.19坪というサイズを活かし、少人数で回せる専門店を作りたい方に向いています。 カウンター主体、テーブルを少数配置する店舗、ランチと夜の二毛作、テイクアウト併用など、実際の客席配置と厨房動線を確認しながら営業イメージを作りたい物件です。 写真や図面だけでは、店頭の見え方、厨房内の作業性、排気・ダクトの状態、客席配置、看板位置、上馬交差点からの導線までは判断しきれません。 世田谷区で飲食店居抜き物件を探している方、駒沢大学駅周辺でアジアン・エスニック料理店、ダイニングバー、小箱飲食店を開業したい方は、まず現地で店舗サイズと営業イメージをご確認ください。 駒沢大学駅徒歩6分 × 上馬交差点近く × 1階 × 約8.19坪 × アジアン・エスニック居抜き。 大きな店舗ではなく、小さな店で商品を絞り、地域に根付く店を作りたい方に見ていただきたい物件です。

新宿区新宿1丁目、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩1分。 角地に位置する1-2階・約23.65坪のイタリアン居抜き物件です。 新宿三丁目駅も徒歩8分で利用でき、新宿御苑前エリアで飲食店開業を検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、新宿御苑前駅徒歩1分という駅近立地と、角地ならではの店頭の見え方です。 周辺は新宿駅周辺の大型繁華街とは少し雰囲気が異なり、小料理店、居酒屋、洋食店などが点在する、落ち着いた飲食エリアです。 近隣勤務者の日常利用、仕事帰りの食事、少人数での会食、近隣住民の外食など、日常的な飲食需要を意識した店舗づくりを検討できます。 角地物件は、正面だけでなく複数方向から店舗の存在を認識してもらいやすい点が特徴です。 看板、暖簾、照明、メニュー掲示などを工夫することで、通行する人に「何の店なのか」を伝えやすくなります。 特にイタリアン、ビストロ、スペイン料理、ワイン食堂、小料理系など、外観から店の雰囲気を伝えることが重要な業態との相性を確認したい物件です。 前業態は洋食・イタリアン系です。既存の内装、厨房設備、客席、カウンター、照明、給排水、電気容量、ガス容量、排気、ダクト、空調などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 また、本物件は1階と2階を一体で使用できる点も大きな特徴です。 例えば、 1階は入口、カウンター、厨房、少人数客 2階はテーブル席、グループ利用、会食 といった使い分けを検討できます。 1階だけの小箱店舗とは違い、フロアを分けることで客席構成に幅を持たせられるため、ランチとディナー、少人数利用とグループ利用など、時間帯や客層によって使い方を変える店舗づくりも考えられます。 新宿御苑前という立地を考えると、単純な大衆居酒屋だけでなく、「普段使いできる少し良い店」との相性も確認したいところです。 イタリアン、ビストロ、スペインバル、ワイン食堂、小料理、和洋折衷のダイニングなど、料理と酒を楽しむ店舗であれば、このエリアの落ち着いた街並みと組み合わせた店づくりを検討できます。 また、新宿御苑前駅徒歩1分という距離は、初回来店のお客様にも案内しやすい条件です。 「新宿御苑前駅を出てすぐ」という分かりやすさは、予約客、会食、待ち合わせ利用などでも確認したいポイントです。 一方で、1-2階店舗では、階段位置、厨房から2階への配膳動線、スタッフ配置、客席数、2階への誘導方法などを現地で確認することが重要です。 写真や図面だけでは、 - 角地からの店頭の見え方 - 1階入口の入りやすさ - 1階から2階への導線 - 厨房と客席の距離 - 看板を出した際の見え方 - 周辺飲食店との位置関係 までは判断しきれません。 この物件は、条件表だけを見るよりも、現地に立った瞬間の「店を出した時の見え方」を確認していただきたい物件です。 新宿区で飲食店居抜き物件を探している方、新宿御苑前駅周辺でイタリアン、ビストロ、スペイン料理、ワイン食堂、小料理店などを出店したい方は、まず一度現地をご確認ください。 新宿御苑前駅徒歩1分 × 角地 × 1-2階 × 約23.65坪 × イタリアン居抜き。 立地、視認性、既存店舗の雰囲気を活かして、新宿御苑前で長く使われる飲食店を作りたい方に見ていただきたい物件です。

川崎市川崎区東田町、JR「川崎駅」、京急「京急川崎駅」から徒歩圏。 川崎を代表する飲食店集積エリアのひとつ、仲見世通り沿いに位置する1階の浜焼き居酒屋居抜き物件です。 川崎駅東口側で居酒屋、海鮮酒場、焼鳥、肉酒場などの出店を検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、何といっても仲見世通り沿いに店舗を構えられることです。 周辺には居酒屋、焼肉、韓国料理、中華料理、バー、スナックなど多様な飲食店が集まり、夕方から夜にかけて食事や飲酒を目的とした利用者が行き交うエリアです。 川崎で飲食店を出す場合、単純な駅からの距離だけではなく、**「飲食目的のお客様がどこを歩いているか」「どの飲食街の中に店舗を構えられるか」**も重要になります。 その点、本物件は仲見世通りの飲食店集積の中にあり、周辺店舗との回遊、仕事帰りの飲み需要、2軒目利用などを意識した店舗づくりを検討できます。 さらに、1階店舗で店頭の存在感を出しやすいことも特徴です。 現在の店舗も、大型看板、暖簾、提灯、料理写真、メニュー掲示を組み合わせ、通行する人に「浜焼き・海鮮の店」であることを分かりやすく伝えています。 居酒屋では、店の前を通った数秒の間に、 「何が食べられるのか」 「いくらくらいなのか」 「入りやすそうか」 を伝えることが重要です。 本物件は道路側にファサードを大きく取れるため、看板、照明、暖簾、提灯、商品写真などを使った店頭訴求を作り込みやすい店舗です。 前業態は浜焼き居酒屋です。 店内は木目を基調とした大衆酒場らしい内装で、カウンター席とテーブル席が設けられています。約24坪の広さがあるため、1～2名の少人数客だけでなく、グループ利用まで対応する店舗構成を検討できます。 写真を見る限り、店舗入口から客席までの見通しもよく、入店した際に店内の活気が伝わりやすいレイアウトです。 浜焼き居酒屋の設備を活かしながら、 - 海鮮居酒屋 - 浜焼き - 炉端焼き - 焼鳥・串焼き - 肉酒場 - 韓国料理 - 鉄板料理 - 大衆居酒屋 - 寿司酒場 - 定食＋夜酒場 など、料理そのものを店頭で強く見せられる飲食業態との相性を確認したい物件です。 特に仲見世通りでは、周囲にも多くの飲食店があるため、「居酒屋です」だけではなく、 海鮮なら海鮮 焼鳥なら焼鳥 肉なら肉 と、看板商品を明確にした店舗の方が、通行客に選ばれる理由を作りやすくなります。 既存店舗は厨房スペースもしっかり確保されています。飲食店では厨房の広さだけでなく、調理場から客席への提供動線、冷蔵冷凍設備、排気、ダクト、給排水、ガス・電気容量などが営業効率を左右します。 居抜き物件だからこそ、写真だけで判断せず、現在の設備をどこまで次の店舗で活用できるかを現地で確認することが重要です。 また、約24坪という広さは、小箱酒場よりも客席を確保しやすく、大型宴会店ほど人員を必要としない中間的なサイズです。 カウンター客、2名利用、4名利用、グループ利用など、複数の利用シーンを組み合わせた店舗づくりを検討できます。 川崎・仲見世通りで店舗を探す方にとって重要なのは、昼間の写真だけで物件を判断しないことです。 このエリアは夕方以降に街の表情が変わります。 周辺店舗の看板が点灯し、人が飲食店を探しながら歩く時間帯に、 - 店頭がどのくらい見えるか - どちらの方向から人が流れてくるか - 周辺店舗にどのような客層が入っているか - 看板や料理写真をどこまで見せられるか - 2軒目・3軒目利用を拾えるか を現地で確認することで、この場所でどのような店を作るべきかが見えてきます。 この物件は、「川崎駅から何分か」だけで評価する物件ではありません。 川崎の飲食店が集まる仲見世通りの中に、1階店舗として店を構えられること。 ここが最大のポイントです。 川崎駅・京急川崎駅周辺で居酒屋居抜き物件を探している方、仲見世通りで海鮮酒場、浜焼き、焼鳥、肉酒場、大衆居酒屋などを出店したい方は、ぜひ一度、夕方から夜の時間帯に現地をご確認ください。 仲見世通り × 1階店舗 × 約24坪 × 浜焼き居酒屋居抜き。 川崎の夜の飲食需要を取り込みたい事業者に、一度見ていただきたい物件です。

清瀬市松山1丁目、西武池袋線「清瀬駅」徒歩4分。清瀬南口商店街沿いにある、約16.37坪の1階洋食店居抜き物件です。 清瀬駅周辺で飲食店開業を検討している方、洋食店、ビストロ、イタリアン食堂、カフェレストラン、ワイン食堂などを出店したい方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、清瀬駅徒歩4分、南口商店街沿い、1階店舗という条件です。 清瀬駅は1日平均乗降客数61,146人の駅で、西武線沿線の中でも駅利用者の多いエリアです。 駅前だけでなく、南口側の商店街には地域住民の日常利用があり、ランチ、夕食、休日の外食、仕事帰りの一杯など、生活に根付いた飲食需要を確認しやすい立地です。 清瀬駅半径500m圏内には飲食店が約153店あり、そのうち洋食店は約17店です。 周辺にはラーメン、そば、中華など麺類の店舗も集まっており、外食利用があるエリアとして見られます。 一方で、洋食店・ビストロ・カフェレストラン系の店舗は、出店コンセプト次第で差別化を検討しやすい余地があります。 麺類の短時間ランチとは違う使われ方として、ゆっくり食事ができる洋食ランチ、ハンバーグ、オムライス、パスタ、グラタン、夜のワイン食堂などを組み立てたい物件です。 前業態は洋食店です。 既存の内装、厨房設備、客席造作、給排水、電気容量、ガス容量、排気、空調、グリストラップなどを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 清瀬で洋食店居抜き物件を探している方には、店内の雰囲気と厨房の状態を現地で確認する価値があります。 面積は約16.37坪です。小さすぎず、大きすぎない店舗サイズのため、ランチ営業とディナー営業を組み合わせた地域密着型の飲食店として検討しやすい広さです。 カウンター、テーブル席、厨房動線、席数、客単価、回転数を確認しながら、洋食店、ビストロ、イタリアン、カフェレストラン、ランチ食堂、ワイン食堂など、清瀬の生活商圏に合う店舗づくりを考えたい物件です。 賃料は税込198,000円、共益管理費は22,000円です。 清瀬駅徒歩4分、南口商店街沿い、1階、約16.37坪の洋食店居抜きとして、月額固定費を抑えながら店舗運営を検討しやすい条件です。 都心の飲食高密集エリアで高い賃料を負担するよりも、地域住民に繰り返し利用してもらう店舗を作りたい方に向いています。 造作譲渡金は1,100,000円です。 金額だけで判断するのではなく、譲渡対象、厨房設備、冷蔵冷凍設備、客席造作、照明、空調、設備状態、修繕の要否を確認してください。 既存内装が出店予定の業態に合えば、初期工事の負担を抑えて開業計画を組みやすくなる可能性があります。 業態制限はありません。営業時間制限もありません。 洋食、ビストロ、イタリアン、カフェレストラン、ワイン食堂、定食、軽飲食など、幅広い業態で検討できます。 ただし、希望業態によって必要な厨房設備、排気、匂い、煙、油、音、近隣環境への配慮は変わります。 営業内容、設備使用可否、必要工事、建物ルール、許認可は申込前に確認してください。 故障品として家庭用エアコンがあります。 飲食店では空調が営業環境に大きく関わるため、修理、交換、撤去、追加空調の必要性は必ず確認してください。 特にランチ営業や夏場の営業を想定する場合は、客席と厨房の温度環境を現地で確認することが重要です。 この物件は、清瀬南口商店街で地域に根付く飲食店を作りたい方に向いています。 派手な繁華街で一時的な集客を狙う店舗ではなく、近隣住民、駅利用者、ファミリー、仕事帰りの方に「また来たい」と思ってもらう洋食店・ビストロ・カフェレストランとして育てていく物件です。 写真や図面だけでは、商店街の人の流れ、店頭の見え方、入口の入りやすさ、厨房設備、空調、客席配置、看板位置までは判断しきれません。 清瀬駅周辺で居抜き物件を探している方、清瀬で洋食店開業・ビストロ開業・イタリアン開業・カフェレストラン開業を検討している方は、まず現地で、立地、店内、厨房、看板、営業イメージをご確認ください。 清瀬駅徒歩4分、南口商店街沿い、1階、賃料19.8万円、約16.37坪。地域密着型の洋食店居抜き物件を探している方に、一度見ていただきたい募集案件です。

中央区新富1丁目、東京メトロ有楽町線「新富町駅」徒歩3分、東京メトロ日比谷線・JR京葉線「八丁堀駅」徒歩5分、東京メトロ日比谷線「築地駅」徒歩6分。 3駅徒歩圏で利用できる、約11.28坪の1階ラーメン店居抜き物件です。 本物件の魅力は、新富町・八丁堀・築地をまたいで利用できる中央区の立地にあります。 新富町駅から近く、八丁堀駅、築地駅も徒歩圏のため、周辺オフィスワーカー、近隣住民、駅利用者、築地方面へ向かう人の流れなど、複数の利用シーンを確認したい物件です。 周辺はオフィス、住宅、飲食店が混在するエリアです。 昼は近隣勤務者のランチ、夜は仕事帰りの食事、周辺住民の夕食利用など、時間帯ごとの需要を見ながら営業計画を組み立てたい立地です。 新富町駅半径500m圏内には飲食店が約805軒、そのうちラーメン店は約31軒。一定の飲食集積がある中で、麺業態としての打ち出し方を現地で確認したい募集案件です。 前業態はラーメン店です。店内はカウンターを中心としたレイアウトで、ラーメン、中華そば、つけ麺、まぜそば、担々麺、油そば、定食系麺業態などを検討している方に相性を確認いただきたい物件です。約11.28坪のため、大型店ではなく、メニューを絞り、提供スピードと客席回転を意識した小箱ラーメン店として検討しやすいサイズ感です。 1階店舗である点も大きな判断材料です。 ラーメン業態では、店頭の見え方、入口の入りやすさ、券売機や待ち列の取り方、看板位置、メニュー掲出、外から見える雰囲気が来店判断に関わります。 現地では、昼と夜の人の流れ、店頭視認性、周辺店舗との並び、入口まわりの使い方を確認してください。 既存の内装、カウンター、厨房設備、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量、空調、グリストラップなどを活用できる場合、スケルトンからラーメン店を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。特にラーメン業態は厨房・排気・熱・匂い・水まわりの確認項目が多いため、居抜きとしてどこまで活用できるかが重要です。 造作譲渡金は相談です。 譲渡対象、厨房機器、茹で麺機、スープまわり、冷蔵冷凍設備、排気設備、ダクト、客席造作、看板まわり、設備状態、修繕の要否を必ず確認してください。 既存設備を活かせる範囲によって、初期費用や開業準備の負担は大きく変わります。 賃料は税込363,000円、共益管理費は22,000円です。 中央区新富1丁目、3駅徒歩圏、1階、約11.28坪のラーメン居抜きとして、月額固定費、席数、客単価、回転数、営業時間、人員体制を具体的に試算したい物件です。 昼営業中心にするのか、夜の食事需要も取り込むのか、周辺の人の流れを見ながら判断したい立地です。 営業時間は24時までです。 ランチ、夕食、夜の締め需要まで視野に入れやすい一方で、深夜営業を前提にした業態は条件確認が必要です。 風営法関連・カラオケは制限対象となるため、希望業態の営業可否、音、匂い、煙、排気、近隣環境、建物ルール、許認可については申込前に確認してください。 契約は普通借家9年です。保証金8ヶ月、礼金2ヶ月、償却2ヶ月、更新料0ヶ月。 3年ごとに中途礼金1.5ヶ月分が必要です。 出店検討時には、賃料、共益管理費、造作譲渡金、保証金、礼金、償却、中途礼金、保証会社費用、火災保険、企画料、仲介手数料、追加工事費を含めた初期費用総額を確認してください。 この物件は、築地駅だけで判断する物件ではありません。 新富町駅徒歩3分、八丁堀駅徒歩5分、築地駅徒歩6分という3駅利用の立地を活かし、中央区で小箱ラーメン店を検討したい方に見ていただきたい物件です。 写真や図面だけでは、厨房設備、排気、ダクト、客席配置、店頭の見え方、周辺のランチ・夜需要までは判断しきれません。 中央区新富、八丁堀、築地周辺で、ラーメン、中華そば、つけ麺、まぜそば、担々麺、定食系麺業態を検討している方は、まず現地で、立地、厨房、排気、客席配置、看板位置をご確認ください。

平井でカフェを始めるなら、ぜひ注目していただきたい一軒です。 JR総武線「平井駅」から徒歩3分。駅から近く、日常的に利用される生活商圏の中で営業できる、約10.7坪の1階カフェ居抜き物件です。 平井は飲食店が集まる一方で、カフェ業態は相対的に選択肢が限られており、カフェ出店を検討したい狙い目の商圏です。 駅前で働く方のランチや休憩、近隣に暮らす方の普段使い、休日のカフェ利用など、地域に根付いた店づくりとの相性が期待できます。大きな繁華街のように一過性の集客だけを追うのではなく、「近所にこんなカフェが欲しかった」と思ってもらえる店を目指したい方に検討していただきたい立地です。 本物件の大きな魅力は、現在もカフェ・カフェバーとして使用されている居抜き物件であること。 内装は美麗で、カウンターを中心としたコンパクトな店舗構成です。約10.7坪というサイズ感は、大人数のスタッフを抱える大型店とは違い、少人数でのオペレーションを組みやすい点も魅力。これから初めて飲食店を開業される方はもちろん、2店舗目・3店舗目として小型店を展開したい事業者にも検討しやすい物件です。 カウンターを活かしたコーヒースタンドや喫茶店、焼き菓子・スイーツを主役にしたカフェ、ランチ需要を取り込む食事型カフェ、夕方以降まで営業するカフェバーなど、コンセプト次第でさまざまな展開が考えられます。 さらに「駅徒歩3分」「1階」「カフェ居抜き」という条件が揃っている点も見逃せません。 飲食店物件では、立地が良くても2階以上だったり、1階でもスケルトンからの店舗づくりが必要だったりするケースがあります。本物件は1階区画で、既存の内装を活用できる可能性があるため、出店時の工事内容や初期投資を検討するうえでもメリットがあります。 賃料は月額220,000円（税込）。約10.7坪、坪単価20,560円です。 「都心の人気カフェエリアで競合店と正面から勝負する」のではなく、地域の日常に入り込み、常連客を積み上げていくカフェをつくる。 そんな出店戦略を考えている方に、平井という街と本物件はぜひ一度見ていただきたい組み合わせです。 内装美麗なカフェ居抜きを活かしてそのままカフェを継承するのはもちろん、物販を組み合わせたカフェ、テイクアウト需要を取り込む業態など、新しいスタイルへの展開も検討できます。 平井駅徒歩3分の1階で、自分の店を始める。 駅近の生活商圏で、長く地域に愛されるカフェをつくりたい方は、ぜひ現地をご確認ください。 ※造作譲渡金は相談となります。業態・業種には制限があり、匂い・煙の強い業態はご相談が必要です。営業時間は24時まで。設備・インフラ容量、既存造作や設備の使用可否については、内見時および契約前に必ずご確認ください。

現状スケルトンで何業でも相談可能物件

大田区蒲田2丁目、京浜急行本線「梅屋敷駅」徒歩4分。 梅屋敷通り沿いにある、約6.59坪の1階ワインバー居抜き物件です。 前業態はダイニングバー。ワインバー、カウンターバー、小箱ダイニングバー、軽食付きバー、ビストロ寄り酒場、洋風小料理店などを検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、梅屋敷駅徒歩4分、梅屋敷通り沿い、1階路面という条件です。 梅屋敷は大型繁華街ではなく、近隣住民の日常利用が中心となる地域密着型のエリアです。 そのため、広域から一気に集客する店舗よりも、駅からの帰宅導線や近隣住民の普段使いを意識した小箱店舗として検討しやすい立地です。 梅屋敷駅の1日平均乗降人員は16,426人。 京急線沿線の中でも、地域の生活導線として一定の駅利用が見込まれる駅です。 駅周辺には住宅、商店、飲食店が集まっており、梅屋敷通り沿いの1階店舗である点は、地域の方に店舗の存在を知ってもらううえで確認したいポイントになります。 現地では、駅から店舗までの導線、通り沿いの人の流れ、夜の店頭視認性を確認してください。 梅屋敷駅半径500m圏内には飲食店が約116店あり、そのうちバーは約5店です。 バー業態が多いエリアではないため、需要の大きさは慎重に見る必要があります。 一方で、競合するバーが限られるエリアでもあるため、ワインバー、カウンターバー、軽食付きの小箱飲食店として、地域に合う価格帯や使われ方を検討したい物件です。 約6.59坪という面積は、大型店舗ではなく、店主の顔が見える小箱店舗に向いています。 大人数宴会を取る店舗ではなく、1人飲み、2人利用、仕事帰りの一杯、近隣住民の軽い食事、常連利用などを意識した店舗づくりを検討しやすいサイズです。 席数を広げすぎず、接客、酒の提案、軽食メニューで再来店を狙う業態に向いています。 1階路面である点も、この物件の重要な魅力です。 小箱バーでは、通りから見た入口の雰囲気、看板、店内の見え方、入りやすさが来店判断に関わります。 特に地域密着エリアでは、「前から気になっていた」「帰り道に見かけた」「近所で使いやすい」という認知が大切です。 現地では、ファサード、看板位置、メニュー掲出、夜間の灯りの見え方を確認したい物件です。 前業態はダイニングバーです。 既存の内装、カウンター、厨房設備、客席造作、空調、給排水、電気容量、ガス容量、排気、グリストラップなどを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 内装美麗な小箱物件として、既存造作をどこまで活かせるかを確認する価値があります。 ワインバーやカウンターバーを検討する場合は、カウンター内の作業性、ドリンク提供のしやすさ、グラス・ボトルの収納、冷蔵設備、洗い場、軽食提供の導線が重要です。 約6.59坪の小箱だからこそ、メニュー数を広げすぎるよりも、酒の種類、軽食、接客、価格帯を絞り込んだ店舗づくりが向いています。 ダイニングバー、ビストロ寄り酒場、洋風小料理店を検討する場合は、厨房設備、排気、匂い、煙、油、熱への対応を確認する必要があります。 臭い・煙が強い業態は相談です。焼き物、揚げ物、重い調理を検討する場合は、排気能力、ダクト経路、近隣環境、建物側の条件を事前に確認してください。 賃料は税込220,000円、共益管理費は税込22,000円です。 梅屋敷駅徒歩4分、梅屋敷通り沿い、1階路面、約6.59坪の小箱バー居抜きとして、月額固定費、想定席数、客単価、営業時間、人員体制を具体的に試算したい物件です。 大きく席数を取る物件ではないため、常連比率、再来店、紹介利用、地域での認知づくりが重要になります。 ガールズバーは不可です。臭い・煙が強い業態は相談となります。 営業時間は業種により相談です。希望する営業内容、酒類提供、音、匂い、煙、排気、近隣環境、建物ルール、許認可については、申込前に確認が必要です。 この物件は、広域から人を集める大型店舗向けではありません。 梅屋敷通り沿いの1階路面という立地を活かし、地元の方に見つけてもらい、少人数でこじんまり運営する小箱バー、ワインバー、軽食付き飲食店として検討したい物件です。 地域に合う価格帯、入りやすい雰囲気、店主の個性を出せる方に向いています。 写真や図面だけでは、梅屋敷通り沿いの人の流れ、夜の視認性、入口の入りやすさ、カウンターの使い勝手、厨房設備の状態までは判断しきれません。 梅屋敷、大森町、京急蒲田周辺でワインバー、カウンターバー、小箱ダイニングバー、軽食付きバーを検討している方は、まずは現地で、立地、店頭視認性、内装、厨房、看板位置をご確認ください。 地域密着で常連をつくる小箱店舗を考えている方に、一度見ていただきたいワインバー居抜き物件です。

台東区竜泉3丁目、東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」徒歩8分。 都道462号線沿いの角地にある、約9.23坪の1階居酒屋居抜き物件です。 前業態は居酒屋で、小料理屋、和食酒場、割烹、カウンター居酒屋、焼鳥、串焼き、惣菜酒場、定食夜営業併用業態などを検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、駅前立地ではない一方で、三ノ輪から浅草方面へ抜ける道路沿いの角地に位置している点です。 駅徒歩8分という距離は確認すべきポイントですが、1階路面かつ角地のため、店頭の見え方、看板位置、入口の取り方を現地で確認したい物件です。 通行認知を取りながら、地元利用と目的来店を組み合わせる小箱酒場として検討できます。 三ノ輪駅の1日平均乗降客数は約48,558人。 駅前だけでなく、周辺には住宅、商店、生活導線が広がっています。 本物件は駅直結の強い人流に依存する物件ではなく、周辺住民、近隣勤務者、三ノ輪・入谷・浅草北側エリアの利用者を意識した、地域密着型の飲食店として検討したい立地です。 少し歩くと千束方面や浅草北側の飲食・商店街エリアも視野に入ります。 ただし、繁華街の中心地ではないため、浅草や千束の集客を過度に前提にするのではなく、通常時にどのような通行量があるか、夜の人の流れがあるか、近隣店舗との並びはどうかを内見時に確認することが重要です。 約9.23坪という面積は、大型の宴会型居酒屋ではなく、店主の顔が見える小箱業態に向いています。 特に、カウンターが通った既存造作を活用できる場合、小料理、和食酒場、割烹、カウンター居酒屋、立ち飲み寄りの酒場など、少人数利用と常連づくりを前提にした店舗づくりを検討しやすい内容です。 この物件は、単に「居酒屋」として打ち出すよりも、カウンターを活かした小料理・和食寄りの酒場として見せる方が相性が良い印象です。 おばんざい、季節料理、焼き物、煮込み、刺身、天ぷら、酒肴、定食夜営業など、メニューを絞りながら客単価と再来店を組み立てる業態に向いています。 1階角地という点も見逃せません。 小箱店舗では、店前の見え方、暖簾、看板、メニュー掲出、外から見える雰囲気が来店判断に関わります。 角地であれば、複数方向からの視認性を確認できるため、看板や外観の作り方次第で、通行者に店舗の存在を伝えやすい可能性があります。 現地では、昼夜の視認性、歩行者・自転車・車の流れ、入口まわりの印象を必ず確認したい物件です。 賃料は税込198,000円、共益管理費は税込22,000円です。 台東区アドレス、1階、角地、約9.23坪の居酒屋居抜きとして、固定費を抑えた小箱運営を検討しやすい条件です。 家賃の安さだけで判断するのではなく、席数、客単価、回転、営業時間、人員体制、追加工事費を具体的に試算したうえで検討したい物件です。 造作譲渡金は相談の記載があります。 既存の内装、カウンター、厨房設備、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量、空調、グリストラップ、客席造作などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。ただし、譲渡対象、金額、設備状態、修繕の要否、使用可否は必ず確認してください。 小料理・和食酒場・割烹寄りの店舗を検討する場合は、カウンター内の作業性、洗い場、冷蔵冷凍設備、食材保管スペース、配膳動線、下げ膳動線、客席との距離感が重要です。 約9.23坪の小箱だからこそ、メニュー数を広げすぎず、提供しやすい料理構成とドリンク提供の流れを現地で確認する必要があります。 焼鳥、串焼き、炭火、鉄板、揚げ物などを検討する場合は、排気、ダクト、煙、匂い、熱、油、近隣環境の確認が必須です。 前業態が居酒屋であっても、希望する業態によって必要な設備条件は変わります。 既存設備で対応できるか、追加工事が必要か、建物側の承諾が必要かを事前に確認してください。 業態業種制限として、カラオケ・風営法関連に関する制限の記載があります。 営業時間は24時までの記載があります。 深夜営業を前提にした業態や、カラオケ、接待を伴う業態を検討する場合は注意が必要です。 一方で、通常の小料理屋、和食酒場、カウンター居酒屋、定食夜営業併用の店舗であれば、営業時間条件も含めて検討しやすい可能性があります。 契約は普通借家2年、保証金6ヶ月、礼金2ヶ月、償却1ヶ月、更新料1.5ヶ月の記載があります。 出店検討時には、賃料、共益管理費、造作譲渡金、保証金、礼金、償却、更新料、保証会社費用、火災保険、企画料、不動産手数料、追加工事費を含めた初期費用総額を必ず確認してください。 この物件は、駅距離だけで判断するのではなく、都道沿い角地の1階小箱居抜きとして見ていただきたい物件です。三ノ輪駅徒歩8分という距離を踏まえつつ、賃料税込198,000円、約9.23坪、カウンター造作を活かし、地元利用や目的来店を狙う小箱酒場として検討できます。 写真や図面だけでは、角地としての見え方、道路沿いの通行量、夜の人の流れ、近隣店舗との距離感、カウンターの使い勝手、厨房設備の状態までは判断しきれません。三ノ輪、入谷、浅草北側、千束周辺で小箱居酒屋、小料理屋、和食酒場、カウンター飲食店を検討している方は、まず現地で、立地、店頭視認性、厨房、排気、客席配置、看板位置をご確認ください。

文京区湯島1丁目、JR中央線・総武線「御茶ノ水駅」徒歩5分。 大学、病院、オフィス、神田明神・湯島聖堂方面の利用を確認したい、約6.31坪の1階ラーメン店居抜き物件です。 前業態はラーメン店で、ラーメン、つけ麺、まぜそば、油そば、担々麺、定食系麺業態、小箱の専門飲食店などを検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、御茶ノ水駅徒歩5分の立地で、1階の小箱ラーメン店居抜きとして検討できる点です。 御茶ノ水周辺は、大学、病院、専門学校、オフィス、神社仏閣が混在するエリアで、学生、医療関係者、周辺勤務者、来街者など、複数の利用層を確認できる立地です。 大きな繁華街型ではなく、昼食、夕食、短時間利用、ひとり利用をどう取るかが重要な物件です。 JR御茶ノ水駅の乗降客数は約88,364人。 御茶ノ水駅半径500m圏内には飲食店が約491店あり、そのうちラーメン店は約32店あります。 飲食店数は一定数ありますが、物件の直近ではラーメン店が限られるため、周辺の大学・病院・オフィス利用者に対して、麺業態としてどのように認知を取るかを検討しやすい立地です。 この物件は、駅前一等地のように大量の通行量だけで勝負する物件ではありません。少し裏通り感のある立地だからこそ、現地で確認すべきポイントがあります。 御茶ノ水駅からの導線、大学・病院方面からの人の流れ、昼と夜の通行量、周辺飲食店との並び、店頭の見え方を確認することで、出店判断がしやすくなります。 約6.31坪という面積は、ラーメン店としてかなりコンパクトです。大型店ではなく、少人数運営を前提に、メニュー数を絞ったラーメン店、つけ麺店、まぜそば店、油そば店、担々麺店、カウンター中心の麺業態などを検討しやすいサイズです。席数、回転、提供時間、仕込み量、客単価、人員体制を具体的に組み立てたい物件です。 1階区画である点も、この物件の強みです。小箱のラーメン店では、店頭の見え方、入口の入りやすさ、看板、メニュー掲出、価格帯の伝え方が来店判断に関わります。 周辺に学生、病院関係者、オフィス利用者がいるエリアだからこそ、「何のラーメン店か」「入りやすい価格帯か」「短時間で食べられるか」を店頭で伝える設計が重要になります。 内装美麗なラーメン店居抜きである点も、内見訴求として非常に強いポイントです。 ラーメン店は、厨房設備、排気、給排水、ガス容量、グリストラップ、客席造作など、初期工事の負担が大きくなりやすい業態です。 既存内装や厨房設備を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は税込2,200,000円の記載があります。 ラーメン店居抜きとして、内装、厨房、カウンター、客席造作、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量、空調、グリストラップの内容を確認する価値があります。 ただし、譲渡対象、設備状態、修繕の要否、使用可否は内見時に必ず確認してください。 ラーメン店で重要なのは、厨房動線と設備能力です。 寸胴、茹で麺機、スープ仕込み、湯気、熱、油、匂い、洗い場、冷蔵冷凍設備、食材保管スペースなど、希望するメニュー構成に既存設備が合うかを確認する必要があります。 つけ麺、まぜそば、油そば、担々麺、定食系麺業態など、想定するメニューによって必要な設備条件は変わります。 営業時間制限なしの記載がある点も確認材料です。 ランチ需要だけでなく、夕方以降の学生・勤務者利用、帰宅前の食事需要、短時間利用を検討できます。 ただし、希望する営業時間、音、匂い、煙、排気、近隣環境、建物ルール、許認可については、申込前に確認が必要です。 業態業種制限として、ガールズバー不可、臭い・煙が強い業態は相談の記載があります。 ラーメン店であっても、スープ仕込み、油、煙、匂いが発生する場合があります。 重い調理や強い匂いを伴うメニューを検討する場合は、排気能力、ダクト経路、近隣環境、建物側の条件を必ず確認してください。 賃料は税込275,000円、共益管理費は税込22,000円です。 御茶ノ水駅徒歩5分、1階、約6.31坪、内装美麗なラーメン店居抜きとして、月額固定費、想定席数、回転数、客単価、営業時間、人員体制を具体的に試算したい物件です。 小箱だからこそ、メニューを絞り、提供スピードと再来店を意識した店舗づくりが重要になります。 契約は普通借家2年、保証金6ヶ月、礼金2ヶ月、償却2ヶ月、更新料1.5ヶ月の記載があります。 出店検討時には、賃料、共益管理費、造作譲渡金、保証金、礼金、償却、更新料、保証会社費用、火災保険、企画料、不動産手数料、追加工事費を含めた初期費用総額を必ず確認してください。 この物件は、分かりやすい繁華街立地で大量集客を狙う物件ではありません。 御茶ノ水駅徒歩5分、大学・病院・オフィス周辺、直近のラーメン店が限られる立地、内装美麗な1階小箱ラーメン居抜きという条件を活かし、目的来店と近隣利用を取りにいく物件です。 写真や図面だけでは、駅からの導線、大学・病院方面からの人の流れ、店頭視認性、厨房設備の状態、少人数運営のしやすさまでは判断しきれません。 御茶ノ水・湯島・新御茶ノ水周辺でラーメン店、つけ麺店、まぜそば店、油そば店、小箱麺業態を検討している方は、まずは現地で、立地、内装、厨房、排気、客席配置、看板位置をご確認ください。 御茶ノ水エリアで、小箱ながら存在感のある麺業態を作りたい方に、ぜひ一度見ていただきたい物件です。

足立区西新井1丁目、東武大師線「大師前駅」徒歩1分。 西新井大師近くにある、約20.4坪の1階ラーメン店居抜き物件です。 前業態はラーメン店で、ラーメン、つけ麺、町中華、定食、麺類店、地域密着型の飲食店などを検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、大師前駅徒歩1分の駅近立地で、1階ラーメン店居抜きとして検討できる点です。 大師前は、都心型の大きな飲食商圏というより、西新井大師への参拝客と近隣住民の日常利用をどう取り込むかが重要なエリアです。 大きく一見客を狙うより、地元の方に繰り返し利用してもらうラーメン店、定食店、町中華、麺類店として検討したい立地です。 西新井大師が近い点は、この物件ならではの確認材料です。 参拝や散策の前後に食事を探す方の需要を検討できる一方で、参拝需要だけに依存する立地ではありません。 平日、通常期、夜営業時にどのような地元利用が見込めるか、駅から店舗までの導線、周辺店舗の営業状況、人の流れを現地で確認することをおすすめします。 本物件は約20.4坪の1階区画です。 面積としては小箱ではありませんが、内装美麗で、前業態がラーメン店のため、既存レイアウトを活用できる場合は少人数運営を検討しやすい可能性があります。 客席数、厨房動線、配膳動線、券売機やレジの位置、下げ膳の流れ、洗い場の使い勝手を確認することで、実際の運営イメージを具体化しやすい物件です。 賃料は税込352,000円、共益管理費は税込22,000円です。 大師前駅徒歩1分、1階、約20.4坪のラーメン店居抜きとして、月額固定費と客席数、客単価、回転数、営業時間、人員体制を具体的に試算したい物件です。 駅前型のラーメン店としてだけでなく、地元利用を意識した定食、セットメニュー、昼夜の使い分けなども含めて検討できます。 前業態がラーメン店のため、既存の厨房設備、内装、カウンター、客席造作、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量、空調、グリストラップなどを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 ラーメン店で重要なのは、厨房設備と排気、給排水、ガス容量です。寸胴、茹で麺機、スープ仕込み、湯気、熱、匂い、油、洗い場、冷蔵冷凍設備、食材保管スペースなど、希望するメニュー構成に既存設備が合うかを確認する必要があります。つけ麺、町中華、定食、炒め物、揚げ物を扱う場合は、追加設備や排気能力の確認も重要です。 内装美麗という点も、この物件の見せどころです。ラーメン店は内装に費用がかかりやすく、厨房設備も重くなりやすい業態です。 既存内装と厨房が活用できる場合、開業準備の負担を抑えやすい可能性があります。 特に、初出店の方や小規模法人でラーメン店を検討している方にとっては、現地で設備と内装状態を確認する価値があります。 一方で、閉店理由として人員不足の記載があります。 これは、売上や集客を判断する材料ではありませんが、実際の運営に必要な人員体制を考えるうえでは確認したいポイントです。 少人数運営を想定する場合は、仕込み量、提供スピード、客席数、片付け動線、ピーク時対応、営業時間を含めて、現地でオペレーションを確認することをおすすめします。 業態業種制限として、重飲食系・居酒屋は相談の記載があります。 ラーメン店以外の業態を検討する場合は、希望業態の営業可否を事前に確認してください。 営業時間制限は25時まで、業種により相談の記載があります。 深夜営業や酒類提供を伴う業態を検討する場合は、営業時間、音、匂い、煙、近隣環境、建物ルール、許認可の確認が必要です。 看板使用料は月額5,000円税別の記載があります。 1階店舗では、店頭の見え方、看板位置、暖簾、メニュー掲出、価格帯の伝え方が来店判断に関わります。 大師前駅からの導線、西新井大師方面からの見え方、昼と夜の視認性、周辺店舗との並びは、内見時に確認したいポイントです。 契約は普通借家2年、保証金6ヶ月、礼金2ヶ月、償却2ヶ月、更新料1.5ヶ月の記載があります。 出店検討時には、賃料、共益管理費、造作譲渡金、保証金、礼金、償却、更新料、看板使用料、保証会社費用、火災保険、手数料、追加工事費を含めた初期費用総額を必ず確認してください。 この物件は、派手な繁華街型のラーメン店というより、大師前駅前で地元利用と参拝前後の食事需要を狙うラーメン店向けの物件です。 駅徒歩1分、1階、内装美麗、ラーメン店居抜き、約20.4坪という条件を活かし、地域に根付く麺類店や定食併用型の飲食店を検討したい方に見ていただきたい内容です。 写真や図面だけでは、駅からの人の流れ、西新井大師方面からの導線、店頭視認性、厨房設備の状態、少人数運営のしやすさまでは判断しきれません。 大師前・西新井エリアでラーメン店、つけ麺店、町中華、定食店を検討している方は、まずは現地で、立地、内装、厨房、排気、客席配置、看板条件をご確認ください。

大田区仲六郷2丁目、京急本線「雑色駅」徒歩2分。雑色商店街通り沿いにある、約6坪の2階バー・スナック居抜き物件です。 賃料は税込110,000円、造作譲渡金は税込550,000円。初期費用200万円未満目安で検討できる、小箱バー・カウンターバー・スナック向けの募集案件です。 本物件の大きな特徴は、雑色駅徒歩2分という駅近立地と、商店街沿いという生活導線にあります。 雑色は大田区らしい下町感が残るエリアで、駅前から商店街にかけて、日常使いの飲食店、惣菜店、生活店舗が並び、地域住民の普段使いの動きが見られる街です。 大きな繁華街のように一見客を大量に集める立地ではなく、近隣のお客様に覚えてもらい、常連を積み上げていく小箱店舗と相性を確認したいエリアです。 雑色駅の1日平均乗降客数は約27,889人、駅半径500m圏内には飲食店が約167店あります。 そのうちバーは約10店というデータです。 競合確認は必要ですが、居酒屋や食事処が集まる商店街エリアの中で、食後の一杯、仕事帰りの軽い飲み、地元の方の二軒目利用を狙う小箱バーとして検討する材料があります。 約6坪というコンパクトな面積は、大箱の飲食店ではなく、店主の人柄や会話、カウンター越しの距離感を活かす店舗に向いています。 カウンターバー、小箱スナック、紹介制バー、常連向けの会話型店舗、カラオケを使わない落ち着いたバーなど、少人数運営を前提にした店舗づくりを検討しやすいサイズです。 賃料税込110,000円、共益管理費税込11,000円という月額固定費の低さも見逃せません。 大田区内、駅徒歩2分、商店街沿いのバー居抜きとしては、固定費を抑えながら開業計画を組み立てやすい条件です。 初期費用200万円未満目安という点も、初出店・個人開業・副業からの独立・小箱バーへの業態転換を検討している方にとって、現地確認のきっかけになりやすいポイントです。 前業態はバー・スナックです。 既存の内装、カウンター、客席造作、設備を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 ただし、造作・設備・空調・給排水・電気容量・看板まわりの状態と使用可否は、内見時に必ず確認してください。 本物件は2階区画です。 バー・スナック業態では2階店舗でも検討しやすい一方で、入口の分かりやすさ、階段導線、看板掲出位置、商店街からの見え方が重要です。 内見時には、雑色駅から店舗までの歩行導線、商店街通りからの視認性、夜間の看板の見え方、初めて来店する方が迷わず入れるかを確認することをおすすめします。 業態業種制限として、風営関連、ガールズバーは不可の記載があります。 カラオケを使用する場合は、十分な防音対策が必要です。 営業時間制限なしの記載がありますが、音、近隣環境、建物ルール、設備条件については事前確認が必要です。 カラオケバーやスナックを検討する場合は、防音、音漏れ、近隣対応、営業時間帯の営業可否を必ず確認してください。 看板使用料は月額10,000円税別の記載があります。 商店街沿いの物件では、看板、入口まわり、店頭の案内表示が来店判断に関わります。 店名、業態、料金感、雰囲気が伝わる看板設計ができるかどうかは、現地で確認したいポイントです。 この物件は、派手な都心型バーというより、下町商店街で常連を作る小箱バー向けの物件です。 雑色駅徒歩2分、商店街沿い、賃料11万円、造作55万円、初期費用200万円未満目安という条件は、開業資金を抑えて現実的にバー出店を検討したい方にとって、かなり見やすい内容です。 写真や図面だけでは、2階への入りやすさ、商店街からの見え方、カウンターの距離感、客席数、音の出し方、看板位置までは判断しきれません。 雑色エリアで小箱バー、カウンターバー、スナック、常連向けの会話型店舗を検討している方は、まずは現地で導線・内装・防音・看板条件をご確認ください。 ※初期費用200万円未満は概算目安です。 保証会社費用、火災保険料、日割り賃料、看板使用料、追加工事費、設備修繕費等により変動する場合があります。申込前に必ず総額をご確認ください。

目黒区上目黒2丁目、東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒駅」徒歩3分。 蛇崩・伊勢脇通り沿いにある、約7.28坪のシーシャバー居抜き物件です。 前業態はバー・スナック系で、シーシャバー、カウンターバー、会員制バー、小箱ラウンジ、紹介制の小規模店舗などを検討している方に確認いただきたい募集案件です。 中目黒駅は、東横線と日比谷線が利用できる都内有数の人気駅です。 駅周辺には飲食店、バー、カフェ、アパレル、生活利便施設が集まり、平日・週末を問わず人の流れを確認しやすいエリアです。 代官山・恵比寿・祐天寺方面からの回遊も考えやすく、食事後の二軒目利用、少人数での会話利用、落ち着いたバー利用など、夜業態の出店を検討するうえで注目したい立地です。 本物件がある蛇崩・伊勢脇通り沿いは、駅前の大通りとは異なり、目的来店型の飲食店や個性的な小規模店舗との相性を確認したいエリアです。 中目黒駅徒歩3分という駅近の利便性がありながら、店舗コンセプトや内装、看板、入口の見せ方によって、隠れ家感のある店舗づくりを検討できます。 周辺データでは、中目黒駅半径500m圏内に飲食店が約692件、バー・お酒系の店舗が約139件あります。 競合は多い一方で、バー利用や二軒目利用の文化があるエリアとも考えられるため、現地で周辺店舗の業態、価格帯、客層、営業時間帯を確認しながら、自店の差別化を検討したい物件です。 約7.28坪という面積は、大型店舗ではなく、少人数運営を前提にした小箱店舗に向いたサイズ感です。 シーシャバー、カウンターバー、会員制バー、紹介制バー、落ち着いたラウンジ系店舗など、客席数を絞り、空間づくりと接客品質で勝負する業態に向いています。 大人数の宴会向けではなく、少人数でゆっくり過ごす店舗づくりを考えたい方に適した規模です。 前業態はシーシャバーです。 既存の内装、カウンター、空調、客席造作などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 ただし、造作譲渡金は相談のため、残置物・内装・設備の範囲、使用可否、追加工事の必要性は内見時に必ずご確認ください。 シーシャバーや喫煙を伴う業態を検討する場合は、換気・排気・空調・消防・保健所・喫煙関連法令への対応確認が重要です。 特記事項では、匂い・煙が多い業態は屋上ダクトが必須となる旨の記載があります。 既存設備で希望業態が成立するか、追加ダクト工事や換気設備の増設が必要か、建物側の承諾が取れるかを事前に確認してください。 賃料は税込352,000円、共益管理費は税込33,000円です。 中目黒駅徒歩3分という立地、約7.28坪の小箱サイズ、バー・シーシャバー向けの居抜き条件を踏まえ、客単価、席数、営業時間、スタッフ体制、初期費用総額を具体的に試算したうえで検討したい物件です。 営業時間制限なしの記載がありますが、営業内容、音、煙、匂い、近隣環境、建物ルール、設備条件については事前確認が必要です。 特に夜営業を想定する場合は、入口導線、看板位置、近隣テナント、周辺住民との距離感も内見時に確認してください。 内見時には、中目黒駅から物件までの導線、2階への入りやすさ、看板掲出位置、階段・入口の視認性、店内の広さ、客席配置、空調、換気、排気、電気容量、給排水、既存造作の状態を確認することをおすすめします。中目黒駅近くで、シーシャバー、会員制バー、小箱ラウンジ、カウンターバーを検討している方は、写真や図面だけで判断せず、現地で導線・設備・空間の使い方をご確認ください。

新宿区中落合1丁目、西武新宿線「中井駅」徒歩2分、都営大江戸線「中井駅」徒歩3分。 駅前飲食店街にある、約10.69坪の1階鉄板焼き居抜き物件です。 鉄板焼き、お好み焼き、肉酒場、小箱居酒屋、カウンター飲食店、創作料理店などを検討している方に、ぜひ現地確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、中井駅徒歩2分の駅近立地で、1階の小箱鉄板焼き居抜きとして検討できる点です。 中井駅は、西武新宿線と都営大江戸線の2路線が利用できる駅で、新宿方面・高田馬場方面・練馬方面・六本木方面への移動導線を持っています。 駅の規模だけで見ると大型繁華街ではありませんが、2路線利用者、近隣住民、周辺勤務者、学生、地元客が交わる生活密着型の飲食エリアです。 ご提示データでは、中井駅の1日平均乗降人員は西武新宿線が約27,638人、都営大江戸線が約25,182人、合計で約52,800人規模です。 西武線と大江戸線の乗り換えで街を歩く方もおり、駅前周辺には日常的な人の流れがあります。 派手な繁華街のように広域集客を狙う立地というより、仕事帰りの一杯、近隣住民の夕食利用、常連客の普段使い、少人数での食事利用を積み上げるタイプの店舗づくりに向いたエリアです。 中井駅周辺は、駅前に小規模な飲食店が集まり、地元客が使いやすい店が点在する街です。 大箱の飲食店で一気に集客するよりも、店主の個性、料理の香り、店頭の雰囲気、カウンター越しのライブ感で選ばれる小箱店舗との相性が良いエリアです。 本物件は、まさにそのような小箱飲食店を検討しやすい約10.69坪のサイズ感です。 特に鉄板焼き業態は、店内で調理する臨場感、香り、焼き音、カウンター越しの接客が魅力になります。 大きな店舗でなくても、鉄板を中心にしたレイアウトや商品設計が合えば、少人数利用、一人飲み、仕事帰りの食事、週末の地元飲みなど、複数の利用シーンを想定できます。鉄板焼きだけでなく、お好み焼き、ステーキ・肉料理、ホルモン焼き、焼きそば、鉄板つまみを軸にした肉酒場、小箱居酒屋などへの展開も検討しやすい物件です。 中井駅半径500m圏内には飲食店が約101件あり、そのうち鉄板焼き店はデータ上1件のみです。 競合状況は業態、価格帯、営業時間、客層によって変わりますが、鉄板焼き・お好み焼き・肉酒場系で差別化を検討する材料があります。 すでに飲食店が集まる駅前エリアの中で、まだ業態の打ち出し方に工夫の余地がある点は、内見時に周辺店舗を見ながら確認したいポイントです。 賃料は税込242,000円、共益管理費は税込22,000円です。 新宿区内、駅徒歩2分、1階、鉄板焼き居抜き、約10.69坪という条件を踏まえると、月額固定費と客席数、オペレーション人数、客単価のバランスを具体的に検討しやすい物件です。 大箱店舗ではないため、商品を絞り、席数と導線を整理し、少人数運営を前提にした店舗設計を考えたい方に向いています。 前業態は鉄板焼きです。 既存の厨房設備、鉄板まわり、排気、ダクト、客席造作などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 鉄板焼きや焼き物系の業態では、排気・ダクト・ガス容量・電気容量・給排水が出店判断に大きく関わるため、内見時には必ず設備状態を確認してください。 なお、故障品として給湯器の記載がありますので、交換・修理の必要性や費用感も確認が必要です。 本物件は1階区画です。 中井駅前の飲食店街という立地では、看板、暖簾、店頭メニュー、入口の見え方が来店判断に関わります。 路地は広い通りではありませんが、駅近くの飲食店が集まるエリアだからこそ、外から何の店か分かりやすい訴求が重要です。 鉄板焼き、お好み焼き、肉酒場のように、店頭でメニューや価格帯が伝わりやすい業態は、現地で看板位置や店前導線を確認する価値があります。 営業時間は2時閉店の制限があります。 深夜帯までの営業を前提にした酒場業態も検討できますが、営業内容、音、臭い、煙、近隣環境、設備条件については事前確認が必要です。 業態業種制限として、スナック・キャバクラは制限があります。 飲食業態であっても、希望する営業内容が建物条件や近隣環境に合うかは、申込前に確認してください。 内見時には、中井駅から店舗までの導線、西武新宿線と都営大江戸線の乗り換え動線、周辺飲食店の客層、店頭視認性、看板掲出位置、入口の入りやすさを確認してください。 あわせて、鉄板・厨房設備・排気・ダクト・給排水・電気容量・ガス容量・空調・給湯器・グリストラップ・客席レイアウトの状態と使用可否を確認することをおすすめします。 この物件は、単に「鉄板焼きの居抜き」というだけではありません。 新宿区内で、駅徒歩2分、1階、約10.69坪、賃料税込24.2万円の小箱飲食物件として、独立開業や小規模ブランドの出店を検討しやすい条件が揃っています。 中井駅前で、鉄板焼き、お好み焼き、肉酒場、小箱居酒屋、カウンター飲食店を検討している方は、写真や図面だけで判断せず、まずは現地で導線・設備・店頭の見え方をご確認ください。

JR総武線および東京メトロ半蔵門線が乗り入れる、城東エリアを代表する巨大ターミナル「錦糸町駅」周辺に位置する、スナック・バー業態向けの居抜き貸店舗テナントのご紹介です。出店戦略を練る上で欠かせない錦糸町エリアの交通データを確認すると、各社が公表している1日平均利用客数（2023年度実績）は、JR東日本の乗車客数が98,380人（降車客を含めると実質約19万人規模）、東京メトロ半蔵門線の乗降客数が100,328人となっており、両線を合わせると毎日約30万人近くの人々が行き交う非常に活気ある駅であることが分かります。近年の錦糸町エリア最大の特徴は、駅周辺の再開発や大型商業施設の誕生により、街の様子が大きく洗練された点にあります。かつての「ディープな大人の歓楽街」という側面に加え、現在は「20代から40代の若いビジネスパーソンや、購買力の高いファミリー層」が急増しており、「住みたい街」としてもトップクラスの人気を誇る、多様性と活気に満ちた商圏を形成しています。 この底堅い外食需要を裏付けるように、周辺の市場データ（食べログ調べ）を確認すると、錦糸町駅から半径500メートル圏内には950件もの飲食店が営業しています。ここで経営者様に注目していただきたいのは、この20代〜40代という若い世代を中心とした巨大な市場に対し、「バー・お酒」というジャンルで絞り込むと30件しかヒットしないという事実です。近年、若い世代の間では、あえて昭和レトロな雰囲気を楽しむ「ネオスナック」や、ママやマスターとの温かいコミュニケーションを求める「スナック回帰」の動きが確実なトレンドとなっています。錦糸町のような20代〜40代のオフィスワーカーや地元住民が大量に行き交うエリアに、従来の「常連の高年齢層」だけを狙うのではない、若い世代も気軽に入れるスナックやバーを開業することは、競合が手薄な巨大市場を独占できる大きなチャンスを秘めています。 この若い世代の需要を取り込むにあたり、本物件が持つ最大の強みは、建物1階に「居酒屋」「薬局」「不動産」「美容室」といった多彩なテナントが店を構えている点にあります。とくに1階に「居酒屋」が入っていることは、スナック・バー経営において計り知れない恩恵をもたらします。仕事終わりに1階の居酒屋で一次会を楽しんだ20代〜40代のグループ客やカップルが、「もう一軒、軽く飲んで話せる場所に行こう」「カラオケを歌いたい」となった際、同じ建物の上の階にある本物件は、二次会の導線として最も選ばれやすい特等席となります。1階に薬局や不動産屋があることで建物の雰囲気が明るく保たれ、スナックに不慣れな若い新規客や女性客であっても、安心して足を踏み入れやすいという心理的なハードルの低さも、集客において非常に有利に働きます。 経営者様が本物件での開業を強くご検討いただくべき財務的な理由は、本物件の前業態が「スナック」であるという点です。カウンターやボックス席のレイアウト、水回りなど、スナック経営に必要な基本インフラがすでに整っているため、スケルトン状態から内装を工事するのに比べて、出店にかかる初期費用（イニシャルコスト）を大幅に圧縮することが可能です。内装工事で浮いた多額の資金を、SNS映えするようなお酒のラインナップ拡充や、20代〜40代が親しみやすい看板の設置、オープン時の運転資金に回すことで、経営の成功確率を飛躍的に高めることができます。初期投資が少なければ毎月の損益分岐点も下がり、約5坪という経営者様お一人でも十分に回せるサイズ感も相まって、人材不足のリスクを抱えることなく、早い段階で利益をしっかりと手元に残す堅実な事業計画を描くことが可能です。 図面上の数字やWEB上のデータだけでは、新旧の文化が入り交じる錦糸町特有の活気ある空気感や、1階のテナントがもたらす実際の人の流れ、そして約5坪という居抜き空間の具体的な使い勝手までは十分に把握しきれません。「若い世代の二次会需要をどのように自店へ引き込むか」「このサイズ感で、どれほどの利益率を実現できるか」など、ぜひ一度現地へ足を運び、新時代の錦糸町で輝くご自身の事業ビジョンをお確かめください。内見予約・お問い合わせを心よりお待ちしております。

JR中央線「国立」駅徒歩4分、国立市東1丁目にある約23.7坪の1階飲食店居抜き物件です。 前業態はネパール料理店で、カレー、アジアン料理、タイ料理、エスニック食堂、スパイス料理、カフェレストラン、多国籍ダイニングなどを検討している方に、まず現地確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、国立駅徒歩4分の駅近立地でありながら、1階・約23.7坪の飲食居抜きとして検討できる点です。 国立駅周辺は、一橋大学をはじめとする教育機関、駅周辺の商業施設、落ち着いた住宅街が近く、学生、教職員、地元住民、ファミリー層、周辺勤務者など、複数の利用層を想定しやすいエリアです。派手な繁華街型の立地ではありませんが、ランチ、ディナー、日常食、テイクアウト、カフェ利用など、生活導線に寄り添った飲食店を検討しやすい環境です。 国立駅の1日平均乗車人員は47,095人というデータがあり、降車を含めると駅利用者の往来が一定数見込まれる駅です。 また、国立駅半径500m圏内には飲食店が約258件あり、中華料理店は約14件、タイ料理店は約1件というデータもあります。 競合状況は業態や営業時間、価格帯によって異なりますが、アジアン料理、カレー、エスニック、定食寄りの多国籍料理などで、周辺需要との相性を確認しやすい商圏です。 前業態がネパール料理店であるため、既存の厨房設備、客席レイアウト、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量などが希望業態に合うかを確認できれば、出店計画を具体化しやすくなります。スケルトンから店舗を作る場合と比べて、既存造作や厨房設備を活用できる場合には、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 特にカレー業態、アジアン食堂、スパイス系ダイニング、カフェレストランなどを検討している方は、厨房と客席の使い勝手を現地で確認する価値があります。 約23.7坪の広さがあるため、ランチ営業、ディナー営業、テイクアウト、デリバリー対応、少人数の食事利用などを組み合わせた店舗づくりも検討できます。 大学や住宅街が近い国立エリアでは、単価を上げる高級路線だけでなく、日常的に使いやすい価格帯のランチ、学生・教職員向けの食事需要、地元住民向けのファミリー利用、女性客を意識したカフェ寄りのエスニック業態など、複数の方向性を考えることができます。 契約期間は2036年9月30日までの定期借家契約で、満了後の再契約は相談となります。 長期的な店舗運営を検討する場合には、契約期間、再契約条件、初期費用、造作譲渡金、必要工事の範囲をあわせて確認することが重要です。 営業時間制限なしの記載がありますが、業態業種制限として風営法関連・カラオケには制限があります。 営業内容、音、臭い、煙、近隣環境、設備条件については、事前に確認が必要です。 看板使用料は月額10,000円税別です。 1階区画であるため、店頭の見え方、看板掲出位置、通行人へのメニュー訴求、テイクアウト導線、入口の入りやすさは内見時に必ず確認したいポイントです。 特に国立駅から一橋大学方面、周辺住宅街への人の流れを見ながら、ランチ・夕方・夜のどの時間帯を主力にするかを現地で判断してください。 この物件は、単に「エスニック料理店をそのまま引き継ぐ」だけでなく、国立駅近くの1階店舗として、カレー、アジアン食堂、カフェレストラン、定食寄りの多国籍料理、テイクアウト併用業態などへ展開を検討できる飲食居抜き物件です。 写真や図面だけでは、周辺の雰囲気、店頭導線、厨房設備の状態、客席レイアウト、看板の見え方までは判断しきれません。 国立駅徒歩4分、一橋大学近く、1階約23.7坪のネパール料理居抜き物件です。 国立エリアでアジアン料理、カレー、エスニック、カフェレストラン、多国籍ダイニングの出店を検討している方は、ぜひ一度現地をご確認ください。

荒川区南千住、都電荒川線「三ノ輪橋」駅徒歩5分、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩6分、JR常磐線「南千住」駅徒歩7分。 南千住仲通り沿いにある、約17.1坪の1階アジアン料理店居抜き物件です。 三ノ輪・南千住エリアで、中華、定食、食堂、カフェ食堂、軽飲食、テイクアウト併用業態を検討している方に、ぜひ一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、駅徒歩圏の1階飲食居抜きでありながら、賃料が税込242,000円、坪単価約14,152円という検討しやすい条件にあります。 都内の1階飲食物件では賃料負担が重くなりやすい中、約17.1坪の広さを確保しながら月額賃料を抑えやすい点は、独立開業者や2店舗目を検討する飲食事業者にとって大きな判断材料になります。 立地は、三ノ輪駅前の大通り沿いではなく、南千住仲通り沿いの地域密着型エリアです。 華やかな繁華街立地ではありませんが、周辺には住宅、生活道路、地元利用の飲食店が点在しており、日常的な食事需要を取りに行く店舗づくりと相性があります。 観光客や大規模な宴会需要を狙う物件というより、近隣住民、周辺勤務者、日常利用客に向けて、何度も通ってもらう飲食店を作りたい方に向いています。 日比谷線「三ノ輪」駅の1日平均乗降客数は約48,558人。 三ノ輪駅半径500m圏内には飲食店が約210件、アジア・エスニック系店舗が約11件確認されています。 飲食店数が多すぎる繁華街ではありませんが、一定の外食需要があるエリアです。 中華、町中華、定食、食堂、弁当、惣菜、カフェ食堂など、日常利用されやすい業態であれば、商圏に合わせた出店イメージを組み立てやすい物件です。 前業態はアジアン料理店です。既存造作や厨房設備を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に、厨房、客席、カウンター、排気、給排水、空調などが希望業態に合うかを確認できれば、出店判断を進めやすくなります。 約17.1坪の広さがあるため、客席営業に加えて、テイクアウト、弁当、惣菜販売などを組み合わせる使い方も検討できます。 おすすめ業態としては、中華料理、町中華、定食屋、食堂、カフェ食堂、弁当・テイクアウト併用店、軽飲食、ラーメン以外の麺業態、家庭料理系の小規模飲食店などが考えられます。 香辛料を多用する業態は不可の記載があるため、インド料理、タイ料理、ネパール料理、スパイス料理などで検討する場合は、事前に営業内容の確認が必要です。 一方で、中華・定食・食堂系のように、日常利用に寄せた業態であれば、現地確認する価値があります。 営業時間制限なしの記載がある点も検討材料です。 朝・昼・夜の営業設計、ランチ中心、夜定食、テイクアウト、惣菜販売など、業態に合わせた時間帯設計を考えられます。ただし、実際の営業内容、臭い・煙・音、近隣環境、ビル側のルール、設備条件については事前確認が必要です。特に、臭い煙の強い業態は相談、香辛料を多用する業態は不可の記載があるため、希望業態との相性は内見時に必ず確認してください。 この物件は、「駅前の派手な集客立地」ではなく、「賃料を抑えながら、1階で地域密着型の飲食店を作る物件」として見るべきです。月額賃料、坪単価、1階、17.1坪、南千住仲通り沿いという条件を組み合わせると、過度に大きな売上を狙う大箱店舗ではなく、日々の来店を積み上げる食堂・定食・中華・テイクアウト併用型の店舗に向いています。 内見時には、三ノ輪橋駅・三ノ輪駅・南千住駅からの導線、南千住仲通り沿いの人通り、店頭の見え方、看板掲出位置、周辺住宅との距離、ランチ時間帯・夕方以降の動き方を確認してください。あわせて、既存造作、厨房設備、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量、空調、グリストラップ、客席レイアウト、テイクアウト導線、追加工事の有無も確認することをおすすめします。 三ノ輪橋駅徒歩5分、三ノ輪駅徒歩6分、南千住駅徒歩7分。南千住仲通り沿い、約17.1坪、賃料24.2万円の1階飲食居抜き物件です。都内で賃料を抑えながら1階飲食店を検討したい方、中華・定食・食堂・軽飲食・テイクアウト併用業態を考えている方は、ぜひ一度ご内見ください。