注目物件の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【名古屋市中区】金山駅徒歩2分 人通りの多い人気エリア 重飲食可 内装美麗で即営業可 約21.2坪
2026年01月26日
賃料
544,720円
(坪@ 25,694円)
愛知県名古屋市中区
JR東海道本線金山駅 徒歩2分階数/面積 2階 / 21.2坪現業態 居酒屋造作代金 7,700,000円条件 居抜きPoint金山駅徒歩2分 人通りの多さが集客力になる立地 JR・名鉄・地下鉄が集まる金山駅から徒歩2分。 昼夜ともに人通りが多く、集客力の高い人気エリアに位置しています。 重飲食可 業態を選ばず勝負できる物件 重飲食の相談が可能な物件のため、 居酒屋・焼肉・専門店など 業態の自由度が高い 点が魅力です。 既存の飲食需要が見込める立地です。 内装美麗の居抜き 即営業が可能 前テナントは馬肉居酒屋。 内装はきれいな状態が保たれており、居抜きを活かして即営業が可能。 初期投資を抑え、開業初月から売上を作りにいけます。 約21.2坪 使い勝手の良いサイズ感 約21.2坪の実用的な広さで、 客席と厨房のバランスが取りやすい レイアウト。 少人数運営から中規模店舗まで対応しやすいサイズです。 金山エリアで“すぐ始めたい方”におすすめ 駅近立地、重飲食可、内装美麗という条件が揃っており、 「すぐに売上を立てたい」方に向いた即戦力物件です。
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【渋谷区】【渋谷駅徒歩3分】深夜需要◎ 内装美麗のバー居抜き 即営業可
2026年01月26日
賃料
319,000円
(坪@ 49,921円)
東京都渋谷区
京王井の頭線渋谷駅 徒歩3分階数/面積 地下1階 / 6.39坪現業態 バー・スナック造作代金 4,400,000円条件 居抜きPoint渋谷駅徒歩3分。深夜でも人通りが途切れないエリアのバー居抜き物件です。 内装美麗で初期費用を抑えた即営業が可能。小箱で回しやすく、深夜営業を活かした売上設計ができます。 ✅ 渋谷駅徒歩3分｜深夜でも人通りが途切れない立地 渋谷駅至近、夜間・深夜帯の人流が非常に多いエリア。 終電後・2軒目・流れ客を狙える、バー業態に強い立地です。 ✅ 内装美麗なバー居抜き｜即営業可能 前テナントはカラオケバー。 カウンター・ボックス席・照明・棚類が揃っており、初期内装費を大幅に削減可能。 最短での開業を目指す方に最適です。 ✅ 約6.4坪でも“回せる”レイアウト コンパクトながら、 1名～少人数客を効率よく回せる実用的なレイアウト。 ワンオペ・少人数運営でも成立しやすいサイズ感です。 ✅ 渋谷では希少な現実的賃料 賃料29万円＋管理費2万円。 渋谷駅徒歩圏では数少ない、収支計画が組みやすい条件です。 ✅ 深夜営業ニーズあり｜売上を作りやすい 周辺は夜型の人流が多く、 深夜営業・遅い時間帯の集客が見込めるエリア。 営業時間を活かした売上設計が可能です。 ✅ バー・スナック・会員制業態におすすめ ・バー ・カラオケバー ・会員制ラウンジ ・紹介制店舗 など、小箱×常連型業態と相性◎ ✅ 居抜きならではのスピード出店 「内装に時間もお金もかけたくない」 「すぐに売上を立てたい」 そんな方に向いた即戦力の居抜き物件です。 補足（ 引渡時期：調整要 現況：バー居抜き 業態制限：あり（要確認）
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【新宿区】新宿西口徒歩4分・新宿駅徒歩7分／小滝橋通り至近／路面／ランチ難民と夜のチョイ飲み需要エリア／約7.69坪
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【福岡県筑紫野市】都府楼南駅徒歩15分／県道31号線沿い、ロードサイド物件／駐車場も台数確保／約59.9坪
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【福岡市】【天神8分】【夜型業態向け】天神大名・2階12坪｜実は条件が揃っている居抜き
2026年01月22日
賃料
473,000円
(坪@ 36,468円)
福岡県福岡市中央区
西鉄天神大牟田線西鉄福岡（天神）駅 徒歩8分階数/面積 2階 / 12.97坪現業態 バー・スナック造作代金 7,700,000円条件 居抜きPoint天神駅徒歩8分、大名2丁目エリア。 夜の人流が安定している立地にある、2階・バー居抜き物件です。 本物件の最大の特徴は、 「2階でありながら、成立条件が揃っている点」にあります。 まず立地。 大名エリアは、天神・赤坂の双方からの回遊があり、 夜間の飲食需要が落ちにくいエリアです。 実際に、周辺にはバー・飲食店が点在しており、 “夜目的で来る人流”が継続的に見込めます。 次に箱の条件。 本物件はガラス張りの2階区画のため、 外から店内の雰囲気が視認でき、 2階店舗で懸念されがちな 「入りづらさ」「存在感の弱さ」を軽減できる構造です。 前テナントはバー・スナック業態。 カウンター・内装・インフラが残っており、 同業態であれば初期投資を抑えた出店が可能です。 バー、ワインバー、会員制、少人数運営の業態との相性は特に良好です。 家賃は月額473,000円（税込）、約12.97坪。 小箱・高粗利・夜型業態であれば、 無理のない家賃比率での経営設計が現実的な条件です。 一方で、 ・大箱居酒屋 ・低単価回転型 ・昼営業メイン といった業態には向いていません。 この物件は、 「人を集める店」ではなく、「来る人を選ぶ店」を作りたい方に向いています。 なお、 ・階段の見え方 ・夜の人流の実際 ・2階からの視認性 は、現地で見ると印象が大きく変わるポイントです。 写真や条件表だけで判断せず、 まずは一度、現地でご確認ください。
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【荒川区】町屋駅徒歩1分／2番出口すぐ／飲食店居抜き物件／1階路面店舗／即営業可能／約12.4坪
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【目黒区】目黒駅徒歩2分／JR・私鉄・地下鉄が利用できる目黒／安定した人流が期待／スモールスタート物件／約8.8坪
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【名古屋市千種区】池下駅徒歩2分／1番出口すぐ／焼肉店居抜き物件／重飲食可／業態相談可／深夜営業可／約33.15坪
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【神奈川県大和市】大和駅徒歩3分/内装美麗/1階路面/角地/視認性◎/居酒屋居抜き物件/約15.71坪
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【埼玉県富士見市】みずほ台徒歩1分／この条件で家賃16.5万円／多国籍料理実績店／小規模でも“黒字設計”が組める多国籍料理実績店（約18.47坪）
2026年01月27日
賃料
165,000円
(坪@ 8,933円)
埼玉県富士見市
東武東上本線みずほ台駅 徒歩1分階数/面積 3階 / 18.47坪現業態 中華・エスニック・多国籍料理造作代金 相談条件 居抜きPointみずほ台駅徒歩1分。 駅前人流のある立地で、実際にベトナム料理店が営業していた居抜き物件です。 本物件は3階店舗ですが、 その分「目的来店・常連化」と相性が良く、 ランチ依存にならない夜型運営・少人数運営が成立しやすい構成。 ■ 想定しやすい店舗設計 ・約18.47坪 ・客席10〜18席想定 ・ワンオペ〜2名運営可 ・人件費を抑えた固定費設計 前テナントはベトナム料理店。 強火調理・排気・匂いを伴う業態での営業実績があり、 エスニック・アジア料理・定食・ラーメン系への転用も現実的です。 駅徒歩1分・駅前立地で 賃料165,000円（税込）／坪8,933円。 「月商200万円前後」でも成立する家賃設計のため、 初出店・個人開業でもリスクを抑えやすい条件です。 派手に当てる店ではなく、 「長く安定して続ける店」を作りたい方に向いた一件。 写真だけでは伝わりにくい ・駅からの導線 ・階段の見え方 ・夜の人流と雰囲気 は、現地で一度確認する価値があります。
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【練馬区】東武練馬徒歩4分/北町アーケード出口すぐ/角物件/視認性◎/中華料理居抜き物件/約19.03坪
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【豊島区】巣鴨駅徒歩1分/駅前ロータリー角地/視認性◎/居酒屋居抜き物件/約15.08坪
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【渋谷区】笹塚駅徒歩6分/1階路面/視認性◎/業種相談可/ダイニングバー居抜き物件/約14.99坪
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【杉並区】阿佐ヶ谷駅徒歩2分/東口出てすぐ/鰻屋居抜き物件/住宅・個人店多い/転用性高い内装で何業でも可/約10.03坪
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【鎌倉市】大船駅徒歩3分/大船仲商店街沿い/美内装/駅至近/飲食店居抜き物件/約10.57坪
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【練馬区】江古田駅徒歩1分/駅出てすぐ/排気・給排気工事不要/初期費用大幅削減可能/焼肉屋居抜き物件
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【さいたま市】東大宮駅徒歩3分/駅至近/角地/看板/視認性良好◎/24時間営業可/1階路面店/カラオケスナック居抜き物件
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【中央区】月島駅徒歩3分/駅至近/内装美麗/24時以降相談/1階～3階各階/カウンター付/ジンギスカン居抜き物件
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【新宿区】新宿御苑前駅徒歩2分、 新宿三丁目の喧騒から一歩外れた“通う人が多い”エリアの居酒屋居抜き物件です。
2026年01月26日
賃料
429,000円
(坪@ 26,319円)
東京都新宿区
東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅 徒歩2分階数/面積 地下1階 / 16.3坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint新宿御苑前駅徒歩2分、 新宿三丁目の喧騒から一歩外れた“通う人が多い”エリアの居酒屋居抜き物件です。 周辺にはオフィスや官庁が多く、 平日ランチは安定、夜は落ち着いた飲み需要が中心。 一見客を追いかける立地ではなく、 常連化で売上を積み上げていく店舗運営に向いています。 約16.3坪・地下1階の店内は、1〜2名運営でも “隠れ家感”を活かした居酒屋や和食業態と相性◎。 居酒屋の居抜きのため、 同業態であれば初期投資を抑えた開業が可能です。 「新宿で勝負したいが、 派手な立地や高賃料は避けたい」 そんな方にフィットする一軒です。
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【品川区】不動前徒歩5分/内装美麗/カフェ居抜き物件/即営業可能/約12.16坪
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【文京区】茗荷谷駅徒歩5分/春日通沿いの路面物件/内装美麗/バル居抜き物件/即営業可能/約9坪
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【足立区】【西新井大師 参道沿い】 人が“目的で集まる”立地／居酒屋居抜き・1階11.65坪
2026年01月26日
賃料
209,000円
(坪@ 17,939円)
東京都足立区
東武大師線大師前駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 11.65坪現業態 居酒屋造作代金 2,200,000円条件 居抜きPoint西新井大師参道沿い、1階路面。 年間を通して参拝客が訪れる、 “目的来街型”の人通りが見込める立地の居酒屋居抜き物件です。 最寄りは「大師前駅」徒歩3分ですが、 実際の集客動線は 「西新井大師に向かう人の流れ」そのもの。 駅名の知名度に左右されない、 参道立地ならではの安定感があります。 約11.65坪の店内は、 少人数運営でも回しやすい現実的なサイズ感。 居酒屋の居抜きのため、 同業態であればスムーズな開業が可能です。 「駅前一等地」ではなく、 “人が来る理由がはっきりしている場所”で、 堅実に商売をしたい方におすすめの一軒です。
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【横浜市保土ヶ谷区】天王町徒歩5分/居酒屋居抜き物件/コの字カウンター/昼飲み需要有/約11.3坪
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【渋谷区】恵比寿駅徒歩5分/人気の恵比寿エリア/バー居抜き物件/約16.58坪
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【川口市】川口駅徒歩3分/1階路面のお茶屋居抜き物件/物件取得費50万円以下/内装美麗/即日営業可能/約7.45坪
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【横浜市中区】関内駅3分／視認性◎ 路面BAR居抜き／初期費用を抑えて即開業／約12坪
2026年01月23日
賃料
385,000円
(坪@ 32,434円)
神奈川県横浜市中区
横浜みなとみらい線馬車道駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 11.87坪現業態 バー・スナック造作代金 2,200,000円条件 居抜きPoint正直に言います。 関内でこの立地・この使い勝手の箱は、狙っても簡単には出ません。 関内は 「一見さんを大量に集める街」ではなく、 “目的を持って来る客”と“常連化しやすい客”が混在する街です。 だからこそ、 立地 × 箱のバランスが合うかどうかで、勝敗がはっきり分かれます。 この物件は、その条件をしっかり満たしています。 関内エリアならではの“安定した客層” ・オフィスワーカー ・周辺勤務の飲食・サービス業従事者 ・野球・イベント・観光動線 ・夜は飲み、昼はランチ需要も拾える 一過性ではなく、「何度も使われる立地」 これが関内最大の強みです。 「路面×視認性」は、関内では武器になる 関内は、 ・路地裏 ・雑居ビル上階 でも成り立つ街ですが、 だからこそ、路面・視認性のある箱は希少。 ✔ 初来店の心理ハードルが低い ✔ 看板・外観で業態が一瞬で伝わる ✔ ランチ・夜の両方で入口が効く 広告費をかけなくても、自然流入が取れる構造です。 “ちょうどいいサイズ感”が、いちばん強い 関内は ・大箱すぎると回らない ・小箱すぎると売上が伸びない という街。 この物件は、 人も回せて、数字も作れる現実的なサイズ感。 ・少人数オペレーションも可能 ・宴会・団体対応も視野 ・固定費を抑えながら売上を積める 「長く続く店」を作りやすい箱です。 業態の自由度が高い 関内は業態の幅が広い街です。 この物件は ・居酒屋 ・和食 ・焼鳥 ・バル ・小料理 ・立ち飲み＋着席 など、複数業態が現実的にハマる構造。 「今の業態をそのまま」も 「少し業態を寄せて再スタート」も どちらも成立します。 こんな方に向いています 関内で腰を据えて店をやりたい 一見と常連、両方を取りたい 広告に依存しすぎない運営をしたい “立地で失敗したくない”経験者 逆に、 「完全に人任せ」「勢いだけで出店」 という方には向きません。 最後に 関内の物件は、 写真より“現地の空気”で判断すべき街です。 ・昼の動線 ・夜の人の溜まり方 ・周辺店舗との距離感 こればかりは、見ないと分かりません。 判断は内見してからで大丈夫です。 むしろ、見ずに決めないでください。 まずは一度、現地で確認を。 内見が入った時点で、話は一気に動きます。
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【世田谷区】三軒茶駅徒歩3分/美内装カフェ/視認性◎/約9.42坪
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【港区】麻布十番駅徒歩2分／内装美麗なバー居抜き物件／テラス席あり／前業態ゴルフバー
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【世田谷区】経堂徒歩6分／ネパール料理店居抜き物件／看板サイズ大掲載可／視認性◎／テイクアウトデリバリー需要見込める物件／約13.42坪
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【福岡市中央区】天神南駅徒歩２分／行列店が入るビル／国体道路沿い／人流多し／重飲食可／約16.12坪
