注目物件の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【千葉県市川市】【市川市・行徳】家賃13万円台／駅徒歩5分・1階 “10年続ける店”を前提に選ばれるカウンター小箱（7.37坪）【物件取得費250万円】
2026年02月03日
賃料
132,000円
(坪@ 17,910円)
千葉県市川市
東京メトロ東西線行徳駅 徒歩5分階数/面積 1階 / 7.37坪現業態 寿司・割烹造作代金 550,000円条件 居抜きPoint■ 行徳駅徒歩5分・それでも“通行量に頼らない店”が成立する立地 行徳駅は、 東京メトロ東西線で1日平均乗降人員約5.4万人生活拠点駅です。 駅周辺には飲食店が集中していますが、その多くは 駅前の過当競争エリア 価格勝負・人流依存型 入れ替わりの激しい立地 に集まっています。 本物件は、 その駅前密集地から一歩外れた“大通り沿い1階というポジション。 人通りは十分にありながら、 「流れ客を奪い合う場所」ではなく、 “目的来店で選ばれる店”が成立しやすい立地です。 ■ 家賃13万円台・1階・7.37坪 ＝「10年続ける前提」で初めて意味を持つ条件 賃料は13.2万円（税込）。 行徳駅徒歩5分・1階路面としては、かなり抑えられた水準です。 約7.37坪というサイズも、 決して大きくはありませんが、 1〜2名オペレーション カウンター主体 固定費を最小限に抑える設計 を前提にすると、 長期経営に非常に向いたサイズ感です。 この物件は、 「最初から大きく儲ける」ための箱ではありません。 ・家賃に追われない ・人件費を膨らませない ・毎月、無理なく黒字を積み上げる ——その結果として 10年続く店を作るための条件が揃っています。 ■ 寿司・割烹居抜き｜カウンター設備あり “回せる状態”からスタート可能 前業態は寿司・割烹。 カウンター中心のレイアウトで、厨房導線もコンパクト。 カウンター営業 小料理・和食 創作系・居酒屋 BAR・立ち飲み系 など、 少人数・高回転を求めない業態と相性が良い内装です。 派手な改装をしなくても、 「まず回す」→「徐々に育てる」 という現実的なスタートが切れます。 ■ 物件取得費250万円台＋家賃13万円台 開業リスクを抑えられる 本物件は、 物件取得費：約250万円台 月額固定費：家賃13万円台＋管理費と、 初期投資・ランニングコストともに非常に軽い条件。 売上を急激に伸ばさなくても、 “耐えながら育てる経営”が可能です。 これは、 景気やトレンドが変わっても残りやすい店の条件そのものです。 ■ 向いているのは、こんな方です 人通りより「固定客」を重視したい方 初期投資を抑えて、長く商売を続けたい方 カウンター中心で、自分の目が届く店をやりたい方 派手さより、安定と継続を選びたい方 逆に、 一気に大きく稼ぎたい 流行業態で短期回収したい という方には、 正直向いていません。 ■ 最後に 行徳エリアで、 1階・家賃13万円台・居抜き・駅徒歩5分という条件は多くありません。 この物件は、 「目立つ店」ではなく、 “残る店”を作りたい人のための物件です。 少しでも考え方が合うと感じた方は、 ぜひ一度、現地で空気を確かめてください。
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【江戸川区】新小岩徒歩7分／新小岩ルミエール商店街通り沿い／ベトナム料理店／約13.73坪
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【江東区】亀戸駅徒歩4分／駅前交差点付近／居酒屋居抜き物件／約12.1坪
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【福岡市中央区】赤坂駅徒歩3分／大正通り沿い／内装美麗／重飲食可／居酒屋居抜き物件／約25坪
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【横浜市港南区】上大岡駅徒歩2分／ひとり営業に最適な物件／大看板設置可能／2階でも視認性◎／居酒屋居抜き物件／約10坪
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【大田区】大森駅6分／大森商店街沿い／内装美麗／出店業態ご相談可／旧スイーツ店居抜き物件／約11.21坪
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【蕨市】蕨駅徒歩5分／1階路面／視認性◎／出店業種相談可／居酒屋居抜き物件／約17.1坪
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【越谷市】家賃15.4万円で“夜型業態が成立”する1–2階居抜き｜大袋5分
2026年01月22日
賃料
154,000円
(坪@ 6,234円)
埼玉県越谷市
東武伊勢崎線大袋駅 徒歩5分階数/面積 1-2階 / 24.7坪現業態 焼肉造作代金 相談条件 居抜きPoint大袋駅徒歩5分。 1–2階あわせて約24.7坪、家賃15.4万円（税込）の居抜き店舗です。 本物件の最大の強みは、 「家賃 × 坪数 × 階層構成」のバランスにあります。 1階：約12坪 2階：約12坪 とフロアが明確に分かれており、 1階＝調理・カウンター／2階＝客席・個室など、 少人数でもオペレーションが組みやすい構造です。 前テナントは焼肉店。 ダクト・排気・給排水の実績があるため、 焼肉・ホルモン・居酒屋・中華・アジア系・深夜営業業態まで 現実的に検討できます。 家賃15.4万円であれば、 月商180〜220万円前後でも家賃比率を抑えた経営が可能。 2〜3名体制で、無理のない運営を想定できます。 派手な立地ではありませんが、 「一発当てる店」ではなく、 夜型・常連型で長く続ける店を作りたい方に向いた一件です。 なお、 この条件は、図面や写真だけでは判断できません。 夜の人流・階段の見え方・2階の客席感は、 現地を見ることで“成立するかどうか”がはっきり分かります。 ーーーーーーーーーーーーーー 大袋駅は乗降客数約1.8万人規模。 生活動線中心のため、夜型・常連型業態と相性の良い駅です。
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【大田区】大森駅徒歩2分／内装美麗／人気の小箱／深夜営業可／居酒屋居抜き物件／約11.78坪【物件取得費500万円以下！】
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【江戸川区】平井駅徒歩2分／駅至近／内装美麗／ショットバー居抜き物件／約9.68坪
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【荒川区】三河島駅徒歩4分／日暮里駅も徒歩圏内／尾竹橋通り沿い／視認性◎／カフェ居抜き物件／約16.94坪
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【福岡市】天神駅徒歩3分／親不孝通り／大箱／カラオケ可能／バー居抜き物件／約31.54坪
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【練馬区】石神井公園駅徒歩4分／台湾ラーメン店居抜き物件／重飲食可／角地／約15.16坪
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【中野区】【野方・交差点角地】【初期費用380万円以下】野方・交差点角地1-2階一棟16坪／地域密着型飲食に最適な定食屋居抜き
2026年02月17日
賃料
308,000円
(坪@ 19,250円)
東京都中野区
西武新宿線野方駅 徒歩6分階数/面積 1-2階 / 16坪現業態 定食（洋食・和食・中華）造作代金 1,650,000円条件 居抜きPoint野方駅徒歩6分。 高架沿い交差点角地、視認性◎の1-2階一棟16坪。 交差点待ちの歩行者、車両双方からしっかり認識される立地。 “見られる店”を作れるポジションです。 本物件の最大の魅力は、 総額約380万円でスタート可能な点。 中野区内で一棟路面・角地でこの水準は希少。 半径500m圏内に飲食店205件。 これは競合が多いという意味ではなく、 外食が生活に組み込まれている街という証明です。 夕方〜夜は住宅導線。 家族層・常連客を積み上げる業態に適しています。 1-2階一棟のため ・1階カウンター＋2階宴会 ・住居併用 ・業態転換しやすい構造 など柔軟な設計が可能。 家賃33万円（税込）。 坪単価約2万円。 “回転で取る”のではなく“常連で積む”エリアです。 野方で“顔になる店”を本気で作りたい方へ。
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【福岡市城南区】七隈駅徒歩10分／福岡大学近く／集客力◎／中華料理の居抜き物件／約10.05坪
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【名古屋市中区】人気の栄エリア！徒歩5分／ハンバーガー居抜き物件／1階路面で視認性◎／約18.46坪
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【横浜市港北区】日吉駅徒歩2分／駅近／内装美麗／人気のバー居抜き物件／約7.41坪
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【春日部市】春日部駅徒歩8分／視認性◎／ラーメン店居抜き物件／営業時間制限なし／約12.31坪
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【川崎市高津区】二子新地徒歩1分／駅至近ラーメン店／幅広い業種可／大看板掲載可／約16.31坪
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【葛飾区】【堀切菖蒲園】駅2分・6.5坪 「テイクアウト専門店」で成立する路面1階
2026年01月27日
賃料
154,000円
(坪@ 23,692円)
東京都葛飾区
京成本線堀切菖蒲園駅 徒歩2分階数/面積 1階 / 6.5坪現業態 その他(テイクアウト等)造作代金 550,000円条件 居抜きPoint堀切菖蒲園駅 徒歩2分、路面1階。 6.5坪で成立する、テイクアウト特化の居抜き物件です。 店内飲食に依存せず、 持ち帰り・小箱運営に割り切れる設計のため、 1人運営・少人数体制でも無理なく回しやすい区画です。 賃料は月額154,000円（税込）。 固定費を抑えやすく、 まずは小さく始めて、長く続ける前提で検討しやすい条件です。 現況はテイクアウト店舗の居抜き。 厨房・動線がコンパクトにまとまっており、 同業態であれば開業準備を進めやすい点も特徴です。 堀切菖蒲園駅周辺は、 日常の生活動線に人の流れがあるエリア。 加えて、菖蒲まつりなど季節イベント時には テイクアウト需要が一時的に高まる環境もあります。 「大きく構えず、6.5坪で回す」 そんな現実的な出店を考えている方に向いた一件です。
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【福岡市東区・【学生7,800人/日が動く駅】 九産大前徒歩2分／夜型×回転型が唯一ハマる20坪居抜き
2026年02月09日
賃料
220,000円
(坪@ 11,000円)
福岡県福岡市東区
JR鹿児島本線九産大前駅 徒歩2分階数/面積 1階 / 20坪現業態 焼肉造作代金 3,300,000円条件 居抜きPoint※九産大前エリアは、 「業態選定を誤ると短期撤退が起きやすい」学生街です。 九産大前駅徒歩2分。 JR九州鹿児島本線・九産大前駅は、1日平均7,800人以上（2024年度）が利用する学生利用中心の駅で、JR九州内でも上位20位に入る利用規模を誇ります。 通学時間帯はもちろん、夕方〜夜にかけて学生の滞留が生まれやすいエリアです。 本物件は、そんな九産大前駅から徒歩2分、学生動線の“真ん中”に位置する1階路面の居抜き物件（約20坪）。 視認性が高く、初来店のハードルが低い立地条件を備えています。 前テナントは、 客単価を上げすぎ、回転が落ちた結果、 学生需要を取り切れず撤退しました。 ■ ラーメン・居酒屋が密集するエリアだからこそ「勝ち筋」は限定される 九産大前駅周辺は、ラーメン店・居酒屋を中心に飲食店が密集する競争エリアです。 食べログデータでも、半径500m圏内に飲食店は約33件。 この環境下で長く続いている店舗には、共通点があります。 それは 「夜型」かつ「回転型」であること。 ・客単価を上げすぎない ・学生が“1〜2時間で使える” ・リピート前提の業態 この条件を外すと、立地の良さが逆に足を引っ張ります。 ■ 本物件は「最初から条件を満たしている」20坪居抜き 本物件は、 夜営業を前提にした動線 回転を意識したサイズ感（約20坪） 学生層を想定した店舗配置 といった、このエリアで成立する条件を最初から備えた居抜き物件です。 さらに、造作代は見直し済み。 ゼロから作り込むよりも初期投資を抑え、スピード重視での開業が可能です。 ■ 向いている業態・向いていない業態がはっきりしている立地 この物件は、 「どんな業態でも成功する場所」ではありません。 一方で、 学生向けラーメン 回転重視の居酒屋 夜メインの定食・バル系 少人数オペレーションの飲食業態 など、条件が合う業態にとっては非常に再現性の高い立地です。 “出せば勝てる立地”ではなく、 “勝てる人が出せば強い立地”。 だからこそ、同じ条件で物件を探している方には、ぜひ一度現地をご覧いただきたい物件です。 ■ こんな方におすすめです 九産大前エリアでの出店を検討している方 学生需要を狙った夜型業態を考えている方 初期投資を抑えてスピード開業したい方 居抜きを活かしてリスクを下げたい方 もし、 ・客単価を3,000円以上で考えている ・滞在時間が長い業態を想定している ・学生以外の集客を主軸にしたい という場合、この立地は向きません。 一方で、 夜型・回転型で学生需要を取り切る設計ができる方には、 再現性の高い立地です。 該当する方のみ、内見をおすすめします。
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【渋谷区】渋谷駅徒歩3分／道玄坂／小箱物件／周辺繁盛店多数／約9.2坪／3階右側区画
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【渋谷区】渋谷駅徒歩3分／道玄坂／小箱物件／周辺繁盛店多数／約4.5坪／3階左側区画
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【渋谷区】渋谷駅徒歩3分／道玄坂／小箱物件／周辺繁盛店多数／約9.5坪／2階
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【渋谷区】渋谷駅徒歩3分／道玄坂／小箱物件／周辺繁盛店多数／約9.2坪／1階
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【横浜市中区】関内徒歩6分／伊勢佐木モール沿い／アミューズメントバー居抜き／厨房施設充実／約23.33坪
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【大田区】【蒲田駅徒歩1分】1,000店超の街で“通行量に頼らない店”を作る／開業資金380万円／上階16坪【2月3月お申込み者限定！内装協力金100万円キャンペーン中】
2026年02月25日
賃料
363,000円
(坪@ 22,687円)
東京都大田区
京浜急行本線京急蒲田駅 徒歩4分階数/面積 5階 / 16坪現業態 飲食店以外造作代金 無償条件 スケルトンPoint■ 蒲田駅徒歩1分。 蒲田で店を出すなら、 「人通りが多い場所＝成功」だと思っていませんか。 実は、長く続いている店ほど “通行量に頼らない場所”を選んでいます。 JR蒲田駅・京急蒲田駅を合わせた1日平均乗降人員は25万人規模。 駅半径500mには1,000件～飲食店が集積する、都内有数の飲食店街です。 多くの人が「人通りが多い＝売れる」と考えますが、 実際に生き残っている店の多くは、 通行量ではなく目的来店 価格勝負ではなく固定客 目立つ1階ではなく“選ばれる場所” で勝っています。 本物件は、 その駅前エリアの中で、あえて消耗戦に入らない立ち位置を取れる物件です。 ■ 地上5階・上階立地だからこそ成立する業態があります 本物件は地上5階・約16坪。 一見すると不利に見える条件ですが、実は以下のような業態と非常に相性が良いです。 ダイニングバー／ワインバー 小料理・和食・創作系 会員制・予約制店舗 落ち着いた居酒屋・隠れ家業態 BAR＋軽食の複合型 「ふらっと入る店」ではなく、 “知っている人が指名して来る店”を作る前提なら、 この立地はむしろ武器になります。 ■ 造作代0円（※実質値下げ）＋開業資金134万円という現実的ライン 本物件は、 造作譲渡代0円（※当初400万円から大幅調整）を含め、 開業資金総額134万円程度でスタート可能です。 蒲田駅徒歩1分圏で、 この初期費用感は希少です。 設備はそのまま活用可能 大規模改装不要 初期投資を抑え、運転資金を厚くできる 「最初から完成された内装を目指さない」 「まずは“回る店”を作る」 そんな堅実な出店戦略を取る方にとって、 非常に合理的な条件と言えます。 ■ 人が多い街だからこそ、“回転率より継続率”が重要 蒲田は、 新規出店が多く、撤退も早い街です。 その中で長く続いている店の共通点は、 無理な回転を追わない 常連比率が高い 店主の顔が見える 価格より「居心地」 本物件は、 駅至近 上階 16坪 居抜き という条件から、 自然と“そういう店”しか残らない設計になっています。 ■ こんな方に、特におすすめです 蒲田で出店したいが、1階路面の過当競争は避けたい方 予約・常連中心の店を作りたい方 初期投資を抑えて、長く商売を続けたい方 BAR・ダイニング経験者、独立2店舗目の方 「派手さより安定」を選びたい方 ■ 2月・3月お申込み者限定 内装協力金100万円キャンペーン実施中
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【一宮市】尾張一宮駅徒歩3分／駅前ロータリーに面する／集客力◎／25.1坪
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【川崎市中原区】【武蔵小杉 徒歩6分】新築スケルトン9.9坪／住宅エリアで“長く続く店”を作る方向け【初期費用180万円以下】
川崎市中原区小杉御殿町2丁目計画新築工事2階 スケルトン 募集図面.jpeg)
2026年02月02日
賃料
253,000円
(坪@ 25,555円)
神奈川県川崎市中原区
JR南武線武蔵小杉駅 徒歩6分階数/面積 2階 / 9.9坪現業態 スケルトン造作代金 無償条件 スケルトンPoint武蔵小杉駅徒歩6分。 再開発が進み、駅前には大型商業施設や高層マンションが集積する一方で、 本物件が位置する中原区・小杉御殿町エリアは、住宅を中心とした落ち着いた生活圏です。 駅前のように一時的な人流やトレンドに左右される立地ではなく、 「日常の延長線で利用される飲食店・店舗が、静かに長く続いていくエリア」 それがこの立地の最大の特徴です。 ■ 武蔵小杉 × 徒歩6分 × 住宅エリアという希少性 武蔵小杉駅は JR・東急を合わせた1日平均乗降人員14万人超を誇る、神奈川県有数のターミナル駅です。 一方で、 飲食店の大半は駅前〜線路沿いに集中しており、 本物件周辺（小杉御殿町）は飲食店密度が低く、競合が少ないエリアとなっています。 そのため、 駅前の過当競争を避けたい 住宅地で“固定客が付く店”を作りたい 流行よりも「続く商売」を重視したい と考える方にとって、 非常にバランスの取れたポジションと言えます。 ■ 新築スケルトン9.9坪｜自由度の高い店づくりが可能 本物件は新築スケルトン渡し。 内装・レイアウト・業態コンセプトを、ゼロから自由に設計できます。 約9.9坪というサイズ感は、 大きすぎず、初期投資を抑えやすい 少人数オペレーションが可能 家賃負担・固定費が重くなりにくい といった点から、 個人開業・2店舗目・コンセプト重視型店舗に特に向いています。 また、 【初期費用180万円以下】という条件は、 武蔵小杉エリアでは非常に希少です。 ■ 想定しやすい業態イメージ この立地・サイズ・周辺環境から、 以下のような業態と相性が良いと考えられます。 カフェ・コーヒースタンド 小型レストラン・ビストロ バル・ワインバー テイクアウト併設型飲食 物販＋軽飲食（焼き菓子・ベーカリー・惣菜 等） いずれも、 派手な集客より「日常使い・リピート」を重視する業態です。 ■ 数字や写真だけでは判断できない物件です 正直に言うと、 この物件は「数字だけで即決するタイプ」の物件ではありません。 周辺の空気感 通行量の質 昼と夜の表情の違い 住宅地としての落ち着き これらは、 実際に現地を見て初めて判断できる要素です。 だからこそ、 「武蔵小杉で、ちゃんと腰を据えて店をやりたい」 「一時的なブームではなく、長く続く商売をしたい」 そんな方には、 ぜひ一度、現地で体感していただきたい物件です。 ■ こんな方におすすめです 武蔵小杉エリアで出店を検討している方 駅前の家賃・競争を避けたい方 スケルトンから自分の世界観を作りたい方 住宅エリアで“生活に溶け込む店”を目指したい方 初期費用を抑えつつ、立地には妥協したくない方 ■ 最後に 武蔵小杉駅徒歩圏、 新築・スケルトン・10坪前後・住宅エリア。 この条件が揃う物件は、 実はそう多くありません。 少しでも可能性を感じた方は、 まずは一度、現地をご確認ください。
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【福岡市中央区】赤坂駅徒歩3分／大名エリア2階／焼鳥屋居抜き物件／14坪
 居酒屋 募集図面.jpeg)
