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【練馬区・東武練馬 居抜き物件】徒歩4分／1階路面・視認性◎／川越街道沿い×生活導線で安定集客／ネパール料理店居抜き・低賃料で開業可（飲食店向け）
2026年04月23日
賃料
264,000円
(坪@ 16,677円)
Point練馬区・東武練馬駅徒歩4分の1階路面飲食店居抜き物件。川越街道沿いの生活導線立地で安定した集客が見込める環境。低賃料で開業でき、ネパール料理・カレー・定食など幅広い業態に対応可能な飲食店向け店舗です。 練馬区・東武練馬駅徒歩4分。 本物件は、都内でも有数の“生活導線型商圏”に位置する1階路面の飲食店居抜き物件です。 東武東上線「東武練馬駅」は、1日平均乗降人員約56,000人と、各駅停車駅の中でもトップクラスの利用者数を誇る駅です。 池袋まで約15〜20分と都心アクセスも良好でありながら、駅周辺には大型商業施設「イオン板橋ショッピングセンター」を中心に、 住宅・生活利便施設が密集するエリアとなっています。 つまりこのエリアは、通過する街”ではなく“日常的に人が滞在する街です。 飲食店にとっては非常に重要なポイントであり、リピーターを積み上げやすく、 売上の安定性を作りやすいマーケットと言えます。 さらに本物件は、旧川越街道沿いという明確な生活導線上に立地。 駅利用者だけでなく、近隣住民・車・自転車の往来も含めた複合的な人流を取り込めるポジションです。 実際に周辺には飲食店が立ち並び、一定の商業集積が形成されていることからも、 “飲食店として成立している通り”であることが裏付けられています。 半径500m圏内の飲食店数は約193店舗と、都心の繁華街と比較すれば競合密度は適度。 特にカレー・エスニック系業態は合計でも10店舗未満と少なく、 ネパール料理を含むスパイス系業態においては差別化がしやすい環境です。 本物件はネパール料理店の居抜きであり、厨房設備やレイアウトを活かすことで、 初期投資を抑えたスピード開業が可能。 一から内装・厨房を構築する必要がないため、開業コストを抑えつつ、 早期の売上化を目指せる点は大きなメリットです。 また、1階路面店舗で視認性が高く、通行人からの認知を取りやすい点も強み。 郊外エリアにおいては「入りやすさ」が売上に直結するため、この条件は非常に重要です。 特に飲食店の場合、“なんとなく入れる”という心理的ハードルの低さが集客力を左右します。 賃料坪単価も約1.6万円台と、現在の東京23区内においては比較的抑えられた水準。 このコスト帯で「駅徒歩4分×1階路面×導線立地」という条件が揃う物件は多くなく、 低リスクで開業したい方にとっては現実的かつ魅力的な選択肢です。 業態としては、ネパール料理・インド料理・カレー業態はもちろん、 ・定食業態 ・ラーメン店 ・居酒屋 ・テイクアウト併用型店舗 など、地域特性に合わせた幅広い展開が可能です。 特に住宅エリアに近いため、ランチ＋ディナーの二毛作型営業で安定した売上構築が狙えます。 現在の東京において、「都心で勝つ」ためには高い初期投資と競争環境が前提になりますが、 本物件のように生活導線×適正競合×低コスト”が揃ったエリアは、戦略次第で十分に利益を出せるマーケットです。 この物件は、「爆発的に当たる立地」ではありません。 しかしその代わりに、**“きちんとやれば売上が積み上がる立地”**です。 ・初期投資を抑えたい ・いきなり都心で勝負するのは不安 ・まずは安定した店舗運営をしたい こういった方にとっては、非常に現実的で再現性の高い選択肢です。 逆に、この条件の物件は「派手さがない分、気づいた人から埋まる」傾向があります。 少しでも条件に合うと感じた方は、 検討ではなく、まずは現地をご確認ください。 この物件は、“見て判断するべきタイプ”です。
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【横浜・日ノ出町 居抜き物件】駅徒歩4分／BAR居抜き・即営業可／野毛・伊勢佐木町商圏×夜需要◎・業種相談可の1階店舗（横浜市中区・バー開業向け）
2026年04月23日
Point横浜・日ノ出町徒歩4分のBAR居抜き物件。野毛・伊勢佐木町エリアの夜需要を取り込める好立地で即営業可能。1階路面で視認性も高く、低投資でバー開業・飲食店開業を目指す方に最適な居抜き店舗です。 横浜市中区・日ノ出町駅徒歩4分。 本物件は、横浜屈指の飲食密集エリア「野毛・伊勢佐木町商圏」を背後に抱えるBAR居抜き物件です。 京急本線「日ノ出町駅」から徒歩4分というアクセスに加え、 JR「桜木町駅」方面からの流入も見込めるポジションに位置しており、 “1軒目から2軒目・3軒目へと流れる夜の動線”を確実に捉えられる立地が最大の強みです。 周辺は、言わずと知れた横浜有数の飲食街「野毛エリア」。 個人経営の居酒屋やバー、小箱店舗が密集し、日常的に飲み歩き文化が形成されているエリアです。 さらに伊勢佐木町方面からの人流も合流することで、平日・週末問わず安定した夜間集客が期待できるマーケットとなっています。 実際に日ノ出町駅の1日平均乗降人員は約2.5万人規模。 コロナ禍からの回復も進み、周辺飲食店数は半径500m圏内で約1,000店舗以上、 そのうちバー業態だけでも400店舗～と、競争はあるものの「成立している業態」が明確なエリアです。 つまり裏を返せば、コンセプトと価格帯を適切に設計すれば十分に勝負できる土壌が整っていると言えます。 本物件はBARの居抜きのため、カウンター・内装・設備を活かした“低投資開業”が可能。 一から内装を作り込む必要がないため、初期費用を抑えつつスピーディーに営業を開始できます。 特に、バー業態は内装コストが高くなりやすいジャンルですが、本物件であればすぐに売上を立てにいける状態”でスタートできる点が大きなアドバンテージです。 また、業種相談が可能なため、 ・オーセンティックバー ・カジュアルバー ・立ち飲みバー ・スナック、カラオケバー ・小規模ダイニングバー など、ターゲットに応じた柔軟な業態設計が可能です。 野毛エリア特有の「回遊性」を活かし、“短時間滞在×高回転型”の設計や、 “2軒目需要特化型”のコンセプトでの出店にも非常に適しています。 さらに、1階店舗であることも見逃せないポイントです。 視認性・入店ハードルの低さは、特にバー業態において重要な要素であり、 “ふらっと入れる店”としての集客力に直結します。 地下や上階店舗と比較しても、新規顧客の獲得効率は明らかに高く、開業初期の立ち上がりスピードにも影響します。 現在、横浜エリアでは「好立地×低投資」で開業できる居抜き物件は減少傾向にあり、 特に野毛周辺では条件の良い物件は市場に出ても短期間で決まるケースがほとんどです。 本物件も、立地・業態適性・初期コストのバランスを考えると、検討される方が複数重なる可能性が高い案件と言えます。 この立地、この条件で「まだ残っている」こと自体がチャンスです。 特に野毛エリア周辺でBAR開業を検討されている方にとっては、**“待ってもこれ以上のバランスの物件は出にくい”**のが正直なところです。 図面や写真だけでは伝わらない“空気感”と“勝てるイメージ”は、現地でしか掴めません。 少しでも気になった段階で構いませんので、まずは一度ご内見ください。 この物件は「見た人から決まるタイプ」です。
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【名古屋市・庄内通駅徒歩3分】6坪・賃料7.7万円｜飲食可×24時間利用可の小箱物件
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【⼤阪府豊中市・庄内駅徒歩3分】14坪・13.2万円｜飲食店可×1フロア×24時間利用可・設備充実物件
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【埼玉県富士見市・みずほ台駅徒歩1分】23坪・賃料25万円｜飲食店可×都市ガス×電動シャッター付の駅前好立地物件
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【柏市・南柏駅徒歩2分】駅近角部屋×29坪！飲食可・24時間OKの好立地物件
2026年04月21日
賃料
330,000円
(坪@ 11,029円)
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【福岡市中央区・天神南駅徒歩5分】66坪ワンフロア独占！24時間営業可のスケルトン大型物件
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【新宿区・西新宿徒歩7分】オフィスビル内店舗区画のスケルトン物件／ランチ・ディナー需要が見込めるエリア／フリーレント相談可能！是非一度お問い合わせください♪
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【名古屋市南区・桜本町駅】徒歩3分10坪×賃料9.79万円！スケルトンで自由度◎／業種応相談（重飲食不可）
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【品川区・立会川駅徒歩4分】すぐ営業可の居抜き路面店！13坪×17.60万円／飲食店可／設備充実◎
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【大阪市北区・中津駅徒歩4分】17.97坪／飲食店可／業種相談可／共用男女別トイレ／エレベーター
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【⼤阪市・天神橋筋六丁⽬駅徒歩5分】23坪×45.93万円！24時間営業可＆セキュリティ充実の飲食可物件
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【大阪市・福島駅徒歩3分】36坪・角部屋の居抜き物件！飲食店可／男女別トイレ／EV2基以上で利便性◎
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【草加市・草加駅5分】17坪の手頃サイズ◎飲食店OK・東向き路面向け物件
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【松戸市・新松戸駅徒歩6分】1フロア1テナント◎居抜きで即営業可／24時間営業OK・飲食店向け物件
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【港区・六本木駅徒歩1分】超駅近の好立地◎居抜き12坪／飲食店可・即営業可能居抜き物件
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【江東区・門前仲町】駅近3分◎約7坪の路面角地店舗／低コストで開業可能
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【広島・八丁堀駅徒歩4分】1フロア1テナント◎新耐震×33坪スケルトン／飲食店可・24時間換気完備
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【広島市・胡町駅徒歩2分】繁華街ど真ん中◎居抜きで即営業可／内装一部更新相談OK・飲食店向け
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【広島市・銀山町駅徒歩3分】1フロア1テナントの独立性◎33坪スケルトン物件／24時間営業可・飲食店に最適
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【広島市・銀山町徒歩4分】最上階◎繁華街エリアの飲食可店舗／12坪
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【古賀市・古賀駅5分】古民家調×一棟貸し！内装活用OK◎居酒屋・焼鳥に最適
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【留⽶市・西鉄久留米駅徒歩2分】設備充実で初期コスト抑えられる！20坪店舗／飲食可・空調完備・EV2基以上
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【刈⾕市・刈谷駅徒歩2分】駅前好立地×最上階で視認性◎39坪の大型店舗／スケルトン・居抜き可・飲食店可
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【横浜市・元町・中華街駅徒歩4分】観光エリア至近◎22坪スケルトン物件／飲食可・保証人不要
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【横浜市南区・吉野町駅徒歩3分】駅近×7坪のコンパクト店舗！低コスト開業◎飲食店にもおすすめ
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【横浜市中区・関内駅徒歩4分】繁華街至近で集客力◎1フロア1テナントの独立性高い店舗！スケルトンで多業態対応／飲食店可・EV付・セキュリティ完備
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【神奈川区・東白楽駅徒歩5分】駅近×27坪のちょうどいい広さ◎居酒屋・定食・カフェなどにおすすめ／飲食店可・専有トイレあり
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【横浜市港北区・新羽駅徒歩2分】横浜エリア至近◎住宅＋工業エリアで安定需要あり！15坪居抜き店舗／飲食可・地域密着型営業におすすめ
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【横浜市港北区・綱島駅徒歩2分】駅前好立地◎人通り多く集客力抜群！52坪の大型居抜き店舗／飲食店可◎保証人不要・EV付
