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広尾駅徒歩９分　内装美麗なネイルサロン居抜き物件！ 飲食店も可能です◎バー・軽飲食・美容系サロンもおすすめです♪ 是非お気軽にお問い合わせください！

名古屋市西区・浄心駅徒歩4分、角地に位置する約28.36坪の焼き鳥店居抜き物件。有名店跡地で視認性に優れ、重飲食にも対応可能な設備を備えた即営業検討可能な店舗。名古屋で居抜き物件をお探しの方、飲食店開業を検討中の方に適した一件です。 名古屋市西区、地下鉄鶴舞線「浄心駅」徒歩4分。 角地に位置する、約28.36坪の焼き鳥店居抜き物件のご紹介です。 まず本物件の最大の特徴は、**“角地立地による視認性”**です。 飲食店において「どこにあるか分かるかどうか」は、売上に直結する重要な要素です。 本物件は、道路に面した角地に位置しており、 通行人・車両双方からの視認性を確保しやすい立地です。 実際に現地をご覧いただくと、 「この場所なら看板が活きる」「通りからしっかり認識される」 といった感覚を持っていただけるはずです。 次に、エリア特性についてです。 浄心駅の1日平均乗降人員は約13,000人〜14,000人。 鶴舞線の中でも一定の利用者数を有する駅であり、 周辺には住宅地と生活導線が形成されています。 さらに、半径500m圏内の飲食店は約113件。 一見多く感じるかもしれませんが、内訳を見ると特徴があります。 ・焼き鳥店：約8件 ・居酒屋：約39件 ・和食：約56件 つまり、焼き鳥業態は競合が限定的であり、 業態選定次第ではポジションを取りにいける余地があります。 加えて、本物件は有名店の跡地です。 これは単なる情報ではなく、 ・既に飲食店として認知されていた立地 ・地域に馴染みのある場所 ・来店動機が形成されやすい土壌 といった、開業初期の立ち上がりに影響する要素を含んでいます。 建物は1-2階の構成で、約28.36坪。 この規模は、 ・カウンター＋テーブル構成 ・複数人運営による回転設計 ・コース・単価設計の幅出し など、売上を作りにいく設計がしやすいサイズ感です。 また、焼き鳥店として使用されていた履歴があり、 設備面も一定の引き継ぎが可能な状態です。 重飲食にも対応可能なため、 ・焼き鳥 ・居酒屋 ・和食 ・業態転換（肉系・定食等） など、柔軟な業態設計が検討できます。 名古屋エリアで居抜き物件を探す際、 「立地」「視認性」「広さ」「業態適合性」 すべてが揃う物件は決して多くありません。 本物件はそのバランスが取れており、 特に「立地で勝負したい」「しっかり売上を作りたい」 と考えている方に向いています。 また、浄心エリアは過度な繁華街ではないため、 落ち着いた商圏の中で、地域密着型の営業を行うことも可能です。 固定客を積み上げるモデルにも適した環境と言えます。 この物件は、 「派手さ」ではなく「勝てる条件」が揃っているタイプです。 ・角地で視認性が取れる ・約28坪で売上設計ができる ・焼き鳥競合が少ない ・有名店跡地という下地がある ここまで条件が揃うと、 あとは“やるかどうか”の判断になります。 一方で、 同様の条件（角地×中規模×重飲食可）は、 市場に常に出続けるものではありません。 検討している間に動く可能性も十分あります。 図面や写真だけでは見えない部分が多い物件です。 特にこの立地は、現地を見て初めて判断できるタイプです。 「いけるかもしれない」と感じた場合は、 まずは一度、現地をご確認ください。 その一歩で、出店の具体性が大きく変わります。

名古屋市中区・丸の内駅徒歩9分の地下1階28.5坪の居抜き物件。重飲食可能・業態制限なし・営業時間制限なしで飲食店開業に適した店舗。オフィス街立地でランチ・ディナー双方の需要が見込める名古屋の開業向け物件。 名古屋市中区・丸の内駅徒歩9分。 地下1階・約28.5坪の飲食店居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特徴は、 「重飲食可能 × 業態制限なし × 営業時間制限なし」という、 飲食店開業において自由度の高い条件が揃っている点です。 名古屋エリアで居抜き物件をお探しの方、 特に「やりたい業態が決まっている方」にとって、 この条件は非常に大きなメリットになります。 ■ 名古屋・丸の内エリアで飲食店開業する価値 最寄りの丸の内駅は、名古屋市営地下鉄 鶴舞線・桜通線の乗換駅。 1日あたりの乗車人員は約16,000人。 周辺にはオフィスビル・官公庁が集積し、 平日のランチ需要が安定して見込めるエリアです。 さらに夜は、 仕事帰りの飲食・会食需要も発生するため、 昼夜で売上を分けて構築できる立地と言えます。 これは住宅地立地にはない、 オフィス街ならではの強みです。 ■ 半径500mに飲食店336軒＝市場は成立している 丸の内駅周辺半径500m圏内には、 飲食店が約336店舗存在しています。 この数字は、 「競合が多い」という見方もできますが、 裏を返せば それだけ飲食需要が成立しているエリア ということです。 重要なのは、 「競合がいるか」ではなく 勝てるポジションを取れるかです。 ■ カレー店42軒 → カレーで戦う必要はありません 現状、周辺にはカレー業態が約42店舗。 つまりこの物件は、 カレー店としてそのまま出店すると、 価格・味・立地での競争に巻き込まれる可能性があります。 しかし、この物件は ✔ 重飲食可能 ✔ 業態制限なし つまり カレーに縛られる必要は一切ありません 例えば、 ・定食業態 ・居酒屋 ・焼肉 ・中華 ・専門店業態（ラーメン、スパイス以外） など、 競合の少ないポジションを狙うことが可能です。 ここがこの物件の“本質的な強み”です。 ■ 約28.5坪｜しっかり売上を作れるサイズ 本物件は約28.5坪（約94㎡）。 ・客席数をしっかり確保できる ・厨房スペースも確保できる ・単価設計の幅が広い という、 売上を作りやすいサイズ感です。 小箱では実現しにくい ・宴会需要 ・複数人利用 ・回転＋滞在型の両立 も狙うことができます。 ■ 地下1階という特性＝目的来店型に強い 地下1階という点は、 一見デメリットに見えるかもしれませんが、 実際には 目的来店型の業態”と非常に相性が良い です。 ・居酒屋 ・専門店 ・予約利用 ・リピーター型業態 このような業態では、視認性よりも“来店理由”が重要になります。 つまり、戦略次第で十分に成立する区画です。 ■ 名古屋で飲食店開業するなら、この条件は強い 名古屋エリアで居抜き物件を探す際、 多くの方が直面するのが ・業態制限 ・営業時間制限 ・重飲食不可 といった制約です。 しかし本物件はそれらがありません。 やりたい業態で、そのまま勝負できる この自由度は、物件選びにおいて非常に重要な要素です。 この物件は、 「カレー居抜き」ではなく業態自由の飲食店開業ベースです。 ・オフィス街立地 ・約28.5坪のボリューム ・重飲食可 ・業態制限なし ・営業時間制限なし この条件が揃う物件は、 名古屋市中区でも多くはありません。 そして重要なのは、“何をやるかで勝ち負けが決まる物件”であることです。 つまり、戦略次第で伸びる余地がある物件です。 少しでも気になった方は、 まずは現地をご確認ください。 写真や図面だけでは分からない 「空間の取り方」「導線」「雰囲気」が見えてきます。 名古屋で飲食店開業を検討されている方、 丸の内エリアで物件をお探しの方は、 このタイミングで一度押さえるべき一件です。

飲⾷店可,スケルトン

主要採光⾯：南向き,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,⼟曜⽇利⽤可, ⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,収納スペース,給湯,都市ガス,冷房,暖房,エアコン２台以上

保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・ 祝⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上,免震構造,耐震構造(新耐震基準),トイレ２ヶ所,冷房,暖房,エアコン, エアコン２台以上,インターネット対応,防犯カメラ,24時間セキュリティー,エレベーター,エレベー ター２基以上,敷地内ＡＥＤ有,駐⾞場３台分以上,障がい者等⽤駐⾞場

西川口駅徒歩5分。 飲食店開業を検討されている方にとって、「初期投資を抑えつつ、すぐに営業できる状態かどうか」は重要な判断軸になります。 本物件は、約11.86坪というコンパクトなサイズ感でありながら、内装状態が整っている飲食店居抜きです。 さらにカラオケ利用の相談が可能な仕様である点は、このエリアにおいて明確な差別化要素となります。 ■立地評価：西川口という“実需型マーケット” JR京浜東北線「西川口駅」徒歩5分。 同駅の1日平均乗車人員は約57,000人規模（乗降換算で約11万人～）と、埼玉県内でも上位の利用者数を誇ります。 これは単なる通過駅ではなく、 ・通勤導線 ・生活導線 ・夜間滞在人口 がバランス良く存在する「実需型マーケット」です。 さらに、半径500m圏内には飲食店が約413件存在。 内訳を見ると、 ・和食：104件 ・中華：87件 ・洋食：9件 と、一定の業態は飽和傾向にあります。 その中で、カラオケ利用を前提とした店舗は限定的であり、 「滞在型」「夜利用」「2軒目需要」を取り込める業態は、依然として参入余地があります。 ■物件の強み：初期投資と回収設計のバランス ・賃料：154,000円（税込） ・面積：約11.86坪 ・造作譲渡：220万円 ・保証金：5ヶ月 この条件帯は、現在の飲食マーケットにおいて 低投資で回せる現実ラインに収まっています。 仮にスケルトンから出店した場合、 坪単価100万円前後が前提となるため、 👉 約11.86坪 × 100万円 = 約1,186万円 👉 諸経費含め 約1,300万円前後 一方、本物件では 👉 約220万円＋αで開業可能 この差は約1,000万円規模。 つまり、 回収リスク・資金拘束・撤退リスクを大きく抑えられる物件です。 ■業態適性 本物件は以下の業態と相性が良好です。 ・バー ・スナック ・カラオケバー ・小規模居酒屋 ・ダイニングバー ・深夜営業型店舗 特に西川口エリアは、 「1軒目よりも2軒目・3軒目需要」が一定数存在するエリアです。 そのため、 単価設計×滞在時間×回転数のバランスが取りやすい立地と言えます。 ■ポジションの取り方が全て この物件は1階路面ではありません。 しかし、その分賃料が抑えられており、 ・固定費を軽くできる ・利益率を確保しやすい ・長期運営がしやすい という“経営側のメリット”が大きい設計です。 重要なのは、 「視認性ではなく目的来店を取る設計」。 SNS・口コミ・リピーター導線を組めば、 十分に成立するポジションです。 ■総評 ・西川口駅徒歩5分の安定商圏 ・カラオケ相談可能という差別化要素 ・内装を活かした低投資開業 ・約11.86坪の扱いやすいサイズ ・月額15万円台の現実的賃料 これらを総合すると、 👉 “初期費用を抑えて、勝ち筋を作れる居抜き” と言えます。 この条件帯・この仕様の物件は、 検討している間に動く可能性が高いレンジです。 「いつかやりたい」ではなく、 “今やる人”が取る物件です。 少しでも可能性を感じた方は、 まずは現地確認で判断してください。 👉 西川口で飲食店開業を検討中の方 👉 低投資でスタートしたい方 👉 カラオケ業態・夜業態を検討中の方 この物件、かなりハマる可能性があります。 内見予約、お待ちしております。

飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都市ガス

飲⾷店可,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,エアコン

主要採光⾯：⻄向き,飲⾷店可,都市ガス

尾張旭市三郷駅徒歩5分の1階路面・約15.5坪の居抜き店舗。重飲食可能でラーメン店・居酒屋・焼肉・中華など幅広い業態に対応。駅利用者約1万人規模の生活導線上に位置し、周辺は住宅×商業が混在する安定集客エリア。低投資での飲食店開業に適した希少物件。 ■ 三郷駅徒歩5分、“生活導線ど真ん中”の1階路面 本物件は名鉄瀬戸線「三郷駅」徒歩5分。 1日約9,000〜1万人規模の利用者を抱えるエリアにおいて、通勤・通学・買い物動線が交差するポジションに位置しています。 特に注目すべきは、「大型商業施設＋住宅地＋生活道路」が重なるエリア構造。 ・イトーヨーカドーを中心とした買い物客 ・近隣住民の日常外食需要 ・帰宅導線のテイクアウト・軽飲食ニーズ これらを同時に取り込める、安定型の立地です。 ■ 半径500mで飲食店43店、そのうち和食23店 この数字が意味するものは明確です。 👉 「定食・和食は飽和気味」 👉 「それ以外の業態にチャンスがある」 つまりこの物件は、定食屋をやる物件ではなく、外して勝つ物件”**です。 ■ 勝ち筋業態（明確に提案します） この立地・規模・導線から見た最適解は以下： ・ラーメン（回転×視認性） ・町中華（ファミリー＋単身両取り） ・焼肉（夜需要の取り込み） ・居酒屋（帰宅導線直撃） ・テイクアウト専門（低人件費モデル） 特に15坪というサイズは 👉 少人数運営 👉 高回転 👉 固定費圧縮 この3点が成立するため、 個人開業〜1店舗目に非常に適したサイズ感です。 ■ 重飲食OK＝業態制限なしの強み ラーメン・焼肉・中華など、 制限のかかりやすい業態にも対応可能。 これは裏を返すと、競合が入りにくい業態で戦える ということ。 特にこのエリアは ファミリー需要が強いため、 ・焼肉 ・中華 ・ボリューム系飲食 との相性が非常に良いです。 ■ 初期投資を抑えてスタート可能 居抜きのため、 ・厨房設備 ・カウンター ・内装ベース が活用可能。 👉 スケルトンなら1000万円規模の投資が 👉 大幅圧縮できる可能性あり これはそのまま 損益分岐の低さ＝生存率の高さに直結します。 ■ この物件の本質 この物件はシンプルです。 「強い立地で、ズラして勝つ」 ・駅近 ・生活導線 ・適正サイズ ・重飲食可 条件は揃っています。 あとは何をやるか”だけです。 この規模・条件で 「重飲食可 × 駅徒歩5分」は 流通数が多くありません。 さらに今回は 👉 居抜き 👉 即営業可 👉 小資本スタート可能 と条件が揃っています。 正直に言うと、 “気づいた人から決まる物件”です。 検討ではなく、 まずは現地確認をおすすめします。 内見予約は下記よりすぐ可能です。 このタイミングを逃さないでください。

鶴橋駅徒歩2分、鶴橋商店街内に位置する約14.09坪の居抜き店舗。居酒屋・バル業態の引継ぎがしやすく、オーニング付きテラス席の活用も検討可能。近鉄・Osaka Metro・JRの乗換需要が集まる鶴橋駅近接で、鶴橋エリアでの飲食店開業、居抜き物件を探している方に注目いただきたい一件です。価格改定済で取得コスト面も見直しやすい物件です。 ■ 鶴橋駅徒歩2分、商店街内。鶴橋で開業するなら、まず見ておきたい居抜き物件です 本物件は、鶴橋駅徒歩2分、鶴橋商店街内という、エリアの性格を真正面から活かせるポジションにある居抜き店舗です。 所在地は大阪市東成区東小橋。近鉄大阪線・近鉄奈良線・JR大阪環状線・Osaka Metro千日前線が交差する鶴橋駅から至近で、日常利用客、乗換利用客、商店街来訪者の流れを取り込みやすい立地にあります。 鶴橋駅は、近鉄とOsaka Metroだけでも1日あたり約15〜16万人規模の利用が見込まれる主要駅です。さらにJR利用者も重なるため、このエリアは単なる駅前立地ではなく、広域から人が集まり続ける生活導線・移動導線の結節点として機能しています。 「鶴橋駅 居抜き物件」「鶴橋 開業」「鶴橋 居抜き」で探す方にとって、まず候補に入るべき立地条件と言えます。 ■ “商店街内”という強みは、駅前路面とは違う価値があります この物件の強さは、単純な駅距離だけではありません。 鶴橋商店街内という点が非常に重要です。 商店街内の物件は、目的来店だけでなく、 ・歩行者の目に触れる ・立ち止まりやすい ・回遊中の入店を促しやすい ・常連化しやすい という特性があります。 特に鶴橋は、駅周辺の回遊性が高く、買い物、食事、待ち合わせ、乗換の前後で人が動く街です。 この“歩く街”の中にあるからこそ、看板、外観、オーニング、店前演出がそのまま集客装置になります。 しかも本物件はオーニング付きテラス席の利用が検討可能。 この要素は、鶴橋エリアでは想像以上に強いです。店前で空気感を見せられる業態、たとえばバル、立ち飲み、韓国系酒場、洋風小皿、昼飲み対応業態などとは相性が良く、入店前の期待値を上げやすい構造を備えています。 ■ 約14.09坪、1.2階使用。小さすぎず、大きすぎない“ちょうどよさ” 面積は約14.09坪。 しかも1階・2階を使い分ける前提で考えられるため、単純なワンフロア14坪とは違った運営の組み立てができます。 例えば、 1階を見せ場・回転重視の客席に 2階を半個室感覚やグループ利用向けに 1階で立ち寄り需要、2階で滞在需要を取る ランチ・テイクアウト・夜営業で導線を分ける といった設計も検討しやすいでしょう。 14坪前後というサイズは、家賃負担と売上のバランスを見ながら、個人開業、夫婦開業、少人数オペレーションでも現実的に組み立てやすい規模感です。 一方で、狭小すぎないため、店の世界観をしっかり作れる余地もあります。 「鶴橋で開業したいが、初期投資と固定費のバランスは崩したくない」という方にとって、非常に検討しやすいサイズです。 ■ 599店の集積は脅威ではなく、“選ばれる側”に回るチャンスです 鶴橋駅半径500m圏内の飲食店数は599店。 数字だけ見ると多く感じますが、見方を変えるべきです。 飲食店が集まる街は、裏を返せば、**「外食目的で人が集まることが成立している街」**です。 何もない住宅地でゼロから来店動機を作るより、すでに外食選択肢として認識されているエリアで勝負する方が、開業初期の集客難易度を下げやすいことも少なくありません。 しかも業態内訳を見ると、 ビストロ 4件 スペイン 2件 イタリアン 21件 この数字は示唆的です。 つまり鶴橋は、焼肉・韓国料理だけでなく、洋系・酒場系・小皿系の受け皿もある街だということです。 本物件の前業態は居酒屋バル。これは単に居酒屋居抜きというだけでなく、洋酒場、バル、ビストロ寄り、創作小皿、ワイン・ハイボール訴求などにも発展しやすい下地があると見るべきです。 特に、 オーニング付きテラス席 商店街内の視認性 1.2階の使い分け 駅徒歩2分の回遊導線 この条件を活かせば、単なる“居酒屋の引継ぎ”ではなく、惚れられる店づくりに持っていけます。 ■ 今回は価格改定済。検討のハードルを下げやすいタイミングです 本物件は、価格改定により約210万円ダウン。 この要素は非常に大きいです。 居抜き物件は、立地が良いほど「条件は良いが取得費が重い」というケースが多くなります。 その中で今回のように見直しが入っている物件は、 「前から気になっていたが手が届かなかった」 「今なら採算を再計算できる」 という方にとって、再評価しやすいタイミングです。 しかも造作譲渡無償という見え方もあり、取得費全体を考えるうえで、初期負担の組み立てがしやすいのは魅力です。 鶴橋という知名度・回遊性・駅力のあるエリアで、この条件帯を狙える機会は、常時あるわけではありません。 ■ この物件は、条件で選ぶというより“店の絵が浮かぶ人”が強いです この物件は、数字だけ見て終わるタイプではありません。 現地の商店街の雰囲気、テラスの見せ方、角度のある外観、駅からの流れ。 そこに自分の店名や看板を当てはめた時、営業している姿が想像できるかどうかが重要です。 鶴橋で1店舗目を出したい 鶴橋で既存業態の別ブランドを試したい 小規模でも雰囲気のある店を作りたい 路面だけでなく商店街回遊の流れに乗りたい そんな方には、かなり刺さるはずです。 鶴橋駅徒歩2分。 鶴橋商店街内。 約14坪。 1.2階使用。 居酒屋バル居抜き。 テラス席活用検討可。 そして価格改定済。 ここまで条件が揃うと、あとは現地を見た人が先に進む物件です。 図面や写真だけでは、この商店街特有の熱量、歩行者の流れ、店前の見え方までは伝わりきりません。 「鶴橋で開業したい」「鶴橋駅近で居抜きを探している」 その考えが少しでもあるなら、後回しにせず、一度現地確認をおすすめします。 このタイプの物件は、検討している間に、 “先に動いた方”が持っていきます。 鶴橋で店を出す未来が少しでも見えたなら、今のうちにお問い合わせください。

岩塚駅徒歩1分の1階路面、約18.45坪の和食居抜き店舗。内装状態が良く、看板・家具・機材の追加で即営業可能。東山線利用者の動線上に位置し、業種制限なし・営業時間制限なしのため幅広い業態に対応。岩塚エリアで居抜き物件、開業物件をお探しの方におすすめです。 ■ 岩塚駅徒歩1分。この距離は“努力で埋められない価値”です 本物件は、地下鉄東山線「岩塚駅」徒歩1分。 この「1分」という距離は、飲食店経営には重要な要素です。 岩塚駅は1日平均乗降約16,000人規模。 決して巨大ターミナルではありませんが、だからこそ生活導線がはっきりしている駅です。 ・通勤 ・帰宅 ・日常利用 この“毎日の動き”の中に、店が自然に入り込める位置にあります。 さらに本物件は駅出口を上がってすぐの導線上。 つまり、 「探して来る店」ではなく 「目に入って入る店」 を作れるポジションです。 この違いは、売上構造に直結します。 ■ 1階路面 × 約18坪。飲食として“ちょうどいい完成形” 面積は約18.45坪。 このサイズは非常にバランスが良いです。 ・カウンター主体も可能 ・テーブル席も確保できる ・回転と滞在の両方を取れる そして何より、1階路面。 2階・地下ではなく、 「通行人の視界に自然に入る」 という基本性能を持っています。 飲食店は、どれだけ中身が良くても、 存在に気づかれなければ売上になりません。 その点、この物件は最初から“見つかる場所”にあります。 ■ 内装はすでに完成域。ほぼ“即営業可能”な状態 本物件のもう一つの強みは、内装状態の良さです。 長年営業されていた和食店の居抜きで、 カウンター、厨房動線、基本設備がしっかり残っています。 つまり、 看板を変える 椅子・テーブルを調整 冷蔵庫など必要機材を追加 このレベルで、営業開始ラインに乗せられる可能性が高いです。 これは開業において非常に大きく、 ・工事期間を短縮できる ・初期投資を抑えられる ・開業までの意思決定が早くなる というメリットがあります。 「物件取得 → 工事 → 開業」までの時間が短いほど、 キャッシュの消耗も抑えられます。 ■ なぜこの立地で撤退したのか？答えは“業態”です ここは非常に重要なポイントです。 岩塚駅半径500m圏内 飲食店数：54店 そのうち和食：35店 つまりこのエリアは、完全に和食過多エリアです。 前テナントは和食で長年営業 → 撤退。 これは裏を返すと、 👉「立地が悪い」のではなく 👉「業態が市場と合っていない」 ということです。 この差は決定的です。 立地が弱い物件は、何をやっても苦戦します。 しかしこの物件は違います。 “やる業態を変えれば戦える”物件です。 ■ 狙うべきはズラし。ここで勝てる業態 この物件で重要なのは、 「和食をやること」ではありません。 むしろ逆です。 居酒屋（軽め・大衆系） 中華・町中華 韓国系酒場 焼肉系（小型） バル・洋酒場 立ち飲み業態 テイクアウト併用業態 など、和食以外に振ることで一気に競争優位に立てる可能性があります。 駅徒歩1分という立地は、 業態さえ合えば“自然に人が入る”ポテンシャルがあります。 つまりこの物件は、 👉 「ゼロから作る物件」ではなく 👉 「ズラして勝ちに行く物件」 です。 ■ 業種制限なし・営業時間制限なし＝自由度MAX さらに重要なのが、 業種制限なし 営業時間制限なし という条件。 これは地味ですが、非常に強いです。 例えば、 ・深夜営業 ・昼飲み業態 ・二毛作営業 ・テイクアウト強化 ・業態変更 すべて柔軟に対応できます。 制限がある物件は、戦略の自由度が奪われますが、 この物件は「どう戦うか」を自分で設計できる物件です。 ■ 正直、このタイプは“すぐ決まる側”です ここまで整理すると、この物件の本質は明確です。 駅徒歩1分 1階路面 内装完成度高い 業態ズラせば勝てる 即営業可能 この条件は、マーケットに出た瞬間から 「検討者が同時に動くタイプ」です。 しかも今回は、 「和食撤退 → 次の業態待ち」 という“わかりやすい余白”がある。 これはプロほど動きます。 この物件は、 条件で悩む物件ではありません。 「やるか、やらないか」だけです。 現地に行けば、 駅からの距離 視認性 導線 店のイメージ すぐに腹落ちします。 そしてこういう物件は、 判断が早い人から埋まります。 他媒体で決まる前に、 「居抜きの神様」で押さえるべき1件です。 岩塚で開業を考えている方、 駅近・居抜き・即営業可能物件を探している方は、 まず一度、現地をご確認ください。 ここは、“作る店”ではなく “もう始められる店”です。

主要採光⾯：⻄向き,飲⾷店可,居抜き,都市ガス,防犯カメラ,エレベーター

飲⾷店可,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,エアコン２台以上,電動シャッター

主要採光⾯：北東向き,飲⾷店可,Ｂ・Ｔ別,追焚機能,収納スペース,室内洗 濯機置場

飲⾷店可,１フロア１テナント,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,給 湯,エアコン,インターネット対応

「古市」駅徒歩３分。⾓地！１階フロア貸、利便性良し 飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,24時間利⽤可,専有部分に男⼥別トイレあり,トイレ２ヶ所,エレベーター

飲⾷店可,居抜き,トイレ２ヶ所,収納スペース,冷蔵庫,給湯,都市ガス,エアコン２台以上

主要採光⾯：南向き,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルトン,エレベーター

市川市・行徳駅徒歩5分の居抜き物件。半径500mに飲食店268件、乗降人員約5.4万人の生活導線立地。カレー業態は競合密度が高く、業態転換による差別化開業に適した店舗。飲食店開業市川・行徳で物件を探す方におすすめ。 ■ 市川市・行徳駅徒歩5分｜“生活導線ど真ん中”の居抜き物件 本物件は東京メトロ東西線「行徳駅」徒歩5分。 1日約5.4万人が利用する生活密着型のベッドタウン駅に位置し、 通勤・通学・帰宅導線すべてを取り込める立地です。 駅周辺は単なる飲食エリアではなく、 日常使い需要が安定的に発生する“生活商圏である点が最大の強み。 「一発当てる立地」ではなく、継続的に売上を積み上げる立地です。 ■ 半径500mに飲食店268件｜競争環境をどう捉えるか 行徳駅周辺（半径500m）には飲食店が約268件存在。 つまりこのエリアは、 ・飲食需要が成立している ・出店プレイヤーが多い ・競争も同時に存在する という成熟マーケットです。 ここで重要なのは、「何をやるか」で勝敗が決まるエリアであるという点。 ■ カレー業態は“あえて避ける”という戦略 本物件はカレー店の居抜きですが、 周辺にはカレー業態が約20店舗存在（約10％）。 これは裏を返すと、 👉 カレーは既に飽和気味 👉 新規参入での差別化が難しい という市場構造です。 したがって本物件は、 ❌ カレーでそのまま開業する物件 ではなく ⭕ カレー設備を活かして業態転換する物件 として評価するべきです。 ■ 業態転換で勝てるポジション 既存設備を活かしつつ、以下のような業態は非常に相性が良いです。 ・スパイスバル／アジアン酒場 ・テイクアウト＋イートイン業態 ・定食・ランチ特化型 ・居酒屋（軽飲食〜中業態） つまり、 👉 初期投資を抑えながら差別化できる 👉 競争の少ないポジションを取れる この2点が成立します。 ■ 看板設置可×視認性良好＝“認知が取れる物件” 飲食店が並ぶ一画の中でも、 本物件は看板設置が可能で視認性良好。 これは単純ですが重要で、 ・新規店でも認知を取りやすい ・通行人の刷り込みが効く ・ランチ・帰宅導線の取り込みが可能 といった、集客の“土台”が整っている状態です。 ■ 市川・行徳エリアで開業する意味 市川市は東京へのアクセス性と居住人口のバランスが良く、 飲食店開業においては ・家賃と売上のバランスが取りやすい ・固定客が付きやすい ・撤退リスクが比較的低い という特徴があります。 特に行徳エリアは、 👉 「都心ではないが、売上が作れる」 👉 「郊外すぎず、競争も成立している」 という絶妙なポジションです。 ■ まとめ｜この物件で勝つための考え方 この物件の本質はシンプルです。 ・立地は強い ・需要はある ・競争もある だからこそ、👉 業態選定で勝つ物件です。 行徳エリアでの飲食店開業は、 「立地選び」ではなく「戦略選び」で結果が変わります。 この物件は、 ・初期投資を抑えられる ・立地リスクが低い ・業態転換で勝てる余地がある という意味で、非常に再現性の高い開業モデルが組める1件です。 正直、この条件帯は「検討している間に無くなる」ことが多いゾーンです。 まずは現地確認をおすすめします。 判断は、そのあとで十分です。

飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟ ⽇・祝⽇利⽤可,エレベーター

飲⾷店可,⾓部屋,トイレ

主要採光⾯：南⻄向き,飲⾷店可,スケルトン,居抜き,動⼒あり,シャッター⾬⼾

保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,収納スペー ス,給湯,都市ガス,ＣＡＴＶ,ＣＡＴＶインターネット,インターネット使⽤無料

正⾯左（買取⼤吉の隣） 現地内⾒可 主要採光⾯：北向き,飲⾷店可,⾓部屋,居抜き

飲⾷店可能 業種相談 レイアウトは⾃由

飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,耐震構造(新耐震基準),動⼒あり

保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,24時間利⽤可,⼟曜⽇利 ⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,耐震構造(新耐震基準),トイレ,冷房,暖房,エアコン, ビルトインエアコン,インターネット対応,エレベーター

⾚坂⾒附 徒歩4分 飲⾷店可