値下げの居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【池尻大橋駅徒歩6分】1階・約5.44坪のデリバリー店舗居抜き 東京都世田谷区池尻2丁目、東急田園都市線「池尻大橋駅」徒歩6分。 1階・約5.44坪のデリバリー店舗居抜き物件です。 前業態はネパール料理のデリバリー店舗。 既存の厨房区画や給排水、排気・ダクトなどを活用できる場合、デリバリー専門店、テイクアウト、弁当・惣菜、カレー・エスニック、中華、丼業態などを検討できます。 池尻大橋駅徒歩6分。三軒茶屋も徒歩圏内 最寄りは東急田園都市線「池尻大橋駅」徒歩6分。 三軒茶屋駅も徒歩14分です。 本物件は、駅前の通行客だけを狙う店舗というより、周辺エリアへのデリバリーやテイクアウト需要を取り込む店舗として検討したい立地です。 実際の配達可能エリアや競合店舗、注文需要などは、出店する業態に合わせて事前に確認してください。 約5.44坪。厨房中心で運営したい方へ 店舗面積は約5.44坪、17.98平方メートル。 一般的な客席型飲食店としてはコンパクトですが、客席を大きく設けず、 調理 商品受け渡し デリバリー対応 を中心に運営する店舗には検討しやすいサイズです。 少人数で厨房を回したい方や、間借り営業から独立店舗へ移行したい方にも確認いただきたい物件です。 1階だから配達員の受け渡しもしやすい 本物件は1階です。 デリバリー専門店では、 配達員が店舗を見つけやすい 商品を受け取りやすい 出入りしやすい ことも営業効率に関わります。 テイクアウトを併用する場合も、1階であることは店頭受け渡しのしやすさにつながります。 前業態もデリバリー型飲食店 前業態はネパール料理のデリバリー店舗です。 そのため、既存の、 厨房区画 給排水 排気・ダクト 作業スペース 電気・ガス設備 などを次の店舗でも活用できる可能性があります。 同じように厨房中心で営業する業態であれば、現状レイアウトとの相性を確認する価値があります。 デリバリー・テイクアウト系業態を検討可能 既存設備やインフラ条件が合えば、 デリバリー専門店 テイクアウト専門店 弁当・惣菜 カレー エスニック料理 中華 丼業態 バーチャルレストラン 小型キッチン型飲食店 などを検討できます。 客席数を増やすより、厨房効率と商品提供スピードを重視する業態との相性を確認したい物件です。 造作・厨房設備は必ず現地確認 居抜き物件ですが、既存設備がそのまま次の営業に使えるとは限りません。 内見時には、 厨房機器 冷蔵・冷凍設備 シンク 排気・ダクト 給排水 電気容量 ガス容量 空調 などをご確認ください。 特にデリバリー専門店では、短時間で複数注文を処理できる厨房レイアウトかどうかが重要です。 小さいからこそ、厨房動線が重要 約5.44坪の店舗では、広さよりもレイアウト効率が重要です。 確認したいのは、 仕込みスペース 加熱調理スペース 盛り付け 梱包 配達員への受け渡し までの流れです。 スタッフ同士がぶつからず、注文から商品受け渡しまでスムーズに動けるかを現地で確認してください。 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 小型店舗でも、厨房設備や内装への追加投資が発生する可能性があります。 デリバリーだけでなくテイクアウト併用も検討 1階店舗のため、デリバリー専用だけでなく、 デリバリー＋テイクアウト という営業方法も検討できます。 店頭受け取りを組み合わせることで、配達手数料に依存しすぎない販売方法を考えることもできます。 実際に店頭販売を行う場合は、入口の見え方や受け渡しスペースも現地でご確認ください。 内見では「厨房」と「受け渡し動線」を確認 この物件は、客席よりも厨房側を見ることが重要です。 現地では、 厨房レイアウト 排気・ダクト 給排水 ガス・電気容量 冷蔵・冷凍設備 作業台 梱包スペース 配達員への受け渡し場所 店頭でのテイクアウト対応 までまとめて確認してください。 池尻大橋で小型キッチンを探している方へ この物件で注目したい条件は、 池尻大橋駅徒歩6分 1階 約5.44坪 デリバリー店舗居抜き 普通借家 です。 大きな客席を持つ店舗ではなく、厨房を中心にコンパクトに運営したい方に確認いただきたい物件です。 デリバリー専門店、テイクアウト、弁当・惣菜、カレー、中華、丼業態などを検討している方は、まず現地で厨房設備・調理動線・商品受け渡しのしやすさをご確認ください。

【大宮駅徒歩3分】仲町1丁目・約27.72坪のバー・スナック居抜き さいたま市大宮区仲町1丁目、各線「大宮駅」徒歩3分。 3階・約27.72坪、前業態はバー・スナックの居抜き物件です。 バー、スナック、ラウンジなどの夜間営業を中心とした店舗を検討でき、キャバクラについても営業相談可能です。 大宮駅周辺で既存店の移転、増店、新規出店を検討している事業者に、まず現地を確認いただきたい物件です。 大宮駅徒歩3分。仲町1丁目という立地 本物件の大きな特徴は、大宮駅から徒歩3分という駅距離です。 大宮駅はJR各線、新幹線など複数路線が乗り入れるターミナル駅。 本物件は仲町1丁目に位置しており、夜間営業を検討する店舗にとって、駅からの距離と周辺環境をあわせて確認したい立地です。 3階店舗ですが、バー・スナック・ラウンジ系の業態では、1階路面だけが選択肢ではありません。 駅からの導線、建物入口、階段・エレベーター、看板位置、夜間の視認性まで含めて現地で確認してください。 約27.72坪。店舗づくりを考えやすいサイズ 面積は約27.72坪、91.64平方メートル。 小箱店舗と比較すると、客席、カウンター、バックヤードなどを確保しやすく、大型店ほど広さを持て余しにくいサイズです。 既存レイアウトが希望する営業スタイルに合えば、約27坪という広さを活かした店舗づくりを検討できます。 席数、スタッフ人数、客単価、営業時間などを組み合わせながら事業計画を立てたい物件です。 前業態はバー・スナック。既存内装を活用できるか確認を 前業態はバー・スナックです。 既存の内装、カウンター、客席、照明、空調、水回りなどを次の店舗でも活用できる場合、スケルトンから店舗をつくる場合と比べて、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 造作譲渡内容については、 何が譲渡対象になるのか どの設備が使用できるのか 修繕や交換が必要なものはあるか 追加工事がどの程度必要か まで確認したうえでご判断ください。 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 夜間営業を主体とするバー、スナック、ラウンジ等を検討する場合、営業時間の自由度は物件選定における重要な条件です。 営業内容や必要な許認可については別途確認が必要ですが、営業時間そのものに制限がない点は本物件の特徴です。 キャバクラ営業相談可 キャバクラについても営業相談可能です。 ただし、物件として相談可能であることと、実際の営業に必要な許可・届出等が取得できることは別です。 希望する営業内容については、建物条件、行政上の要件、必要な許認可等を事前にご確認ください。 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 既存内装を活用しながら店舗運営を検討したい事業者にとって、契約形態も判断材料の一つになります。 中長期で営業する場合は、契約条件全体を確認したうえで事業計画を組んでください。 重飲食は制限あり 重飲食は制限対象です。 大型厨房を使用する飲食店としてではなく、バー、スナック、ラウンジなど、現在の物件特性に近い業態の方が検討しやすい物件です。 希望する営業内容に必要な給排水、電気容量、空調、換気設備等は事前に確認してください。 一部設備に故障あり 3面コールドテーブルは一部故障しています。 継続使用できる範囲、修理可能性、交換の必要性等は内見時にご確認ください。 造作内容を確認する際には、正常に使用できる設備と修理・交換が必要な設備を分けて確認することが重要です。 大宮・仲町で夜間営業向け店舗を探している方へ この物件で注目したいのは、 大宮駅徒歩3分 仲町1丁目 約27.72坪 バー・スナック居抜き 営業時間制限なし 普通借家2年 キャバクラ営業相談可 という条件です。 すでに店舗を運営している方、既存店の移転先を探している方、複数店舗展開を検討している事業者など、大宮・仲町エリアへの出店を具体的に考えている方に確認いただきたい物件です。 現地では、既存内装、客席配置、店内導線、看板位置、設備状態、造作譲渡内容までまとめてご確認ください。

【祖師ヶ谷大蔵駅徒歩1分】カラオケ利用可能！約15.45坪の4階バー居抜き物件 世田谷区砧6丁目、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵駅」徒歩1分。 駅近メイン通り沿いに位置する、4階・約15.45坪のバー居抜き物件です。 前業態はバー。既存のカウンターや客席、内装を活用しながら、カラオケ・バーなどの夜営業店舗を検討できます。 カラオケ利用可能・営業時間制限なしという条件もあり、駅近で夜営業店舗を探している方に一度現地をご確認いただきたい物件です。 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩1分。夜営業では大きなメリット 本物件の一番の魅力は、駅からの近さです。 祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩1分。 バーやスナックなど夜営業の店舗では、昼間の大量通行量だけでなく、仕事帰りや食事後のお客様が店舗まで迷わず来られるかも重要です。 駅を出てすぐの立地だからこそ、 「駅の近くであと一杯」 「待ち合わせ後にそのまま来店」 「終電時間を意識しながら飲む」 といった利用も想定しやすい立地です。 4階でも、目的来店型の夜営業店舗なら検討しやすい 本物件は4階です。 一般的な飲食店では上階店舗がハードルになることもありますが、バーなどは、店舗を知ったうえで訪れる目的来店との相性があります。 そのため、本物件では1階路面店と同じ考え方ではなく、 駅徒歩1分という近さ ＋看板 ＋店名 ＋SNS ＋既存顧客 を組み合わせた店舗運営を考えたいところです。 内見時には、建物入口、エレベーターや階段、4階までの導線、看板位置を実際にご確認ください。 約15.45坪。小さすぎず、大きすぎない夜営業向けサイズ 店舗面積は約15.45坪、51.07平方メートル。 8坪前後の小型バーより客席構成に余裕があり、大型店舗ほど人員や固定費を抱えないサイズです。 例えば、 - カラオケバー - 小型バー - ウイスキー・カクテルバー - 会員制・紹介制を意識した店舗 など。 カウンターとボックス席を組み合わせながら、常連客を積み上げる店舗モデルを検討しやすい広さです。 カラオケ利用可能。営業時間制限なし 夜営業店舗を探している方にとって、この2点は大きな確認材料です。 本物件はカラオケ利用が可能で、営業時間の制限もありません。 そのため、一般的な飲食店というより、夜の時間帯を主力に売上を作る店舗として検討しやすい条件です。 なお、カラオケは指定業者があります。 契約条件、月額利用料、機器内容などについては、出店前に必ずご確認ください。 ガラス面を店舗演出に活かせるか 店舗はガラス面のある造りです。 4階店舗では、店舗の存在を外からどう伝えるかが重要になります。 夜間に照明を入れた際の見え方、サインやロゴの掲出位置などを工夫できれば、建物内の店舗でも存在感を出せる可能性があります。 看板や窓面への表示については、管理条件・工事条件を確認しながら検討してください。 カウンター、ボックス席、照明、空調、水回り、冷蔵設備、音響関連、内装など。 既存設備をそのまま次の店舗で使える割合が高ければ、スケルトンから新たにつくる場合と比較する余地があります。 反対に、改装や設備交換が多く必要であれば、追加投資まで含めて判断する必要があります。 駅1分でも、取得費用はしっかり確認を 賃料は税込407,000円、共益管理費44,000円。 保証金4ヶ月、礼金2ヶ月、造作譲渡金に加え、企画料、不動産手数料なども必要です。 そのため、個人が少額資金で開業する案件というより、既存のバー・スナック運営者、2号店出店、新たな夜営業ブランドを検討する事業者に向いた物件です。 既存顧客、想定客単価、営業時間、席数などを含めて事業計画を組みたいところです。 祖師ヶ谷大蔵で地域に根付く夜の店を 祖師ヶ谷大蔵は大規模繁華街ではありません。 そのため、大量の新規客だけに依存するよりも、地域住民や近隣勤務者を中心に、リピーターを積み上げていく店舗運営を考えたいエリアです。 駅徒歩1分という立地を活かし、 「帰宅前に寄れる店」 「近所で気軽に歌える店」 「常連として通いたくなる店」 をつくれるか。 そこがこの物件のポイントです。 内見ではここを確認してください 特に確認したいのは、 - 建物入口から4階までの導線 - 看板・窓面の見え方 - カウンター、ボックス席の配置 - カラオケ設備・指定業者条件 - 空調・冷蔵設備 - 給排水 - 電気容量 - 内装・照明の状態 - 造作譲渡対象 - 追加改装が必要な範囲 です。 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩1分 × カラオケ利用可能 × 営業時間制限なし × 約15.45坪 × バー・スナック居抜き。 祖師ヶ谷大蔵駅周辺で、カラオケ・バーなどの出店を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい物件です。

【竹ノ塚駅徒歩2分】バー・カラオケ店が集まる駅近エリアの小箱バー居抜き物件 足立区竹ノ塚1丁目、東武伊勢崎線「竹ノ塚駅」徒歩2分。 駅近でありながら、周辺にはバー、カラオケ店、スナックなど夜営業の店舗が集まるエリアに位置する、2階・約8.3坪のバー居抜き物件です。 前業態はバー・スナック。小型バー、スナック、カラオケバー、ダーツバーなど、夜営業を中心とした店舗を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 竹ノ塚駅徒歩2分。夜営業店舗が集まるエリア この物件の一番の魅力は、竹ノ塚駅から徒歩2分という駅近立地です。 周辺にはバーやカラオケ店などが複数集まり、昼間の大量通行客を狙う立地というより、夜に飲食・娯楽を目的として訪れるお客様を意識した店舗づくりを検討しやすいエリアです。 バーやスナックでは、駅からの距離に加えて、 「夜に同じ目的のお客様が集まる場所か」 という点も重要です。 本物件は、周辺の夜営業店舗との回遊も含めて検討したい立地です。 駅から大きな道路を渡らずアクセスできる位置関係 竹ノ塚駅から店舗までは、赤山街道を横断せずアクセスできる位置関係です。 駅近物件では、単純な徒歩分数だけでなく、駅から店舗までの歩きやすさも重要になります。 特に夜営業では、駅を出てから複雑な導線を通らず店舗へ向かえることは、お客様に場所を説明するうえでも確認しておきたいポイントです。 駅徒歩2分という距離とあわせて、実際のアクセスを現地で歩いて確認していただきたい物件です。 約8.3坪。少人数で運営する夜営業店舗に 店舗面積は約8.3坪、27.43平方メートル。 大型店ではなく、カウンターを中心に、少人数で営業する店舗を検討しやすいサイズです。 小型バー、スナック、カラオケバー、ダーツバー、ウイスキー・カクテルを主力にした専門店など、商品やサービスを絞った小さな夜営業店舗との相性を確認したいところです。 多くの客席を設けて回転数を追うというより、限られた席数でリピーターを増やしていく店舗モデルを考えたい物件です。 2階でも、目的来店型のバーなら検討したい 本物件は2階です。 一般的な飲食店では2階がハードルになることもありますが、バーやスナックは、店名を知って訪れる目的来店との相性があります。 特に本物件は駅徒歩2分で、周辺にも同系統の夜営業店舗が集まっています。 そのため、1階店舗と同じ売り方をするのではなく、看板や店舗コンセプトを明確にして、目的を持って来店してもらう店づくりを検討したい物件です。 看板使用料は月額10,000円税別となるため、内見時には看板位置や駅方向からの見え方もご確認ください。 前業態はバー・スナック。既存造作を確認したい居抜き 前業態はバー・スナックです。 既存のカウンターや客席造作などを活用できる場合、新たに店舗を一から作る場合と比べて、工事範囲を抑えられる可能性があります。 一方で、冷蔵庫・エアコンは撤去予定となっています。 そのため、「そのまま営業できる物件」としてではなく、 既存造作をどこまで使えるか、新たに何を用意する必要があるか を現地で確認することが重要です。 造作譲渡金も現在相談となっているため、造作価格だけではなく、残る設備や新規導入設備を含めた総投資額でご検討ください。 営業時間制限なし。夜営業を組み立てやすい 営業時間の制限はありません。 バーやスナックなど夜営業を主力とする業態では、営業時間をどのように設定できるかは重要なポイントです。 竹ノ塚駅徒歩2分というアクセスを活かし、仕事帰りの一杯、2軒目、夜遅い時間帯の利用など、自分の店舗コンセプトに合わせた営業時間を検討できます。 なお、重飲食は不可となっているため、希望業態の営業可否は事前にご確認ください。 月額費用は賃料だけでなく総額で確認を 賃料は税込220,000円、共益管理費22,000円です。 このほか、看板使用料月額10,000円税別、水道代月額12,728円税別、ゴミ置き場を利用する場合は月額6,000円税込が必要です。 そのため、賃料だけではなく、店舗運営に必要な月額費用を含めて事業計画を組むことをおすすめします。 約8.3坪の小箱店舗ですので、席数、人員、客単価、営業時間をどのように組み合わせるかがポイントになります。 夜の時間帯に一度現地を見てください この物件は、昼間だけ見ても立地の特徴を判断しにくい案件です。 周辺にはバーやカラオケ店など夜営業の店舗が集まっているため、夕方から夜にかけての周辺店舗の営業状況や人の流れを実際に確認していただくことをおすすめします。 あわせて、店舗入口、階段、2階への導線、看板位置、既存カウンターや客席配置、空調新設スペースなども現地でご確認ください。 竹ノ塚駅徒歩2分 × 夜営業店舗の集積 × 約8.3坪 × バー居抜き × 営業時間制限なし。 竹ノ塚駅周辺で小型バー、スナック、カラオケバーなどの開業を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。

大田区蒲田2丁目、京浜急行本線「梅屋敷駅」徒歩4分。 梅屋敷通り沿いにある、約6.59坪の1階ワインバー居抜き物件です。 前業態はダイニングバー。ワインバー、カウンターバー、小箱ダイニングバー、軽食付きバー、ビストロ寄り酒場、洋風小料理店などを検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、梅屋敷駅徒歩4分、梅屋敷通り沿い、1階路面という条件です。 梅屋敷は大型繁華街ではなく、近隣住民の日常利用が中心となる地域密着型のエリアです。 そのため、広域から一気に集客する店舗よりも、駅からの帰宅導線や近隣住民の普段使いを意識した小箱店舗として検討しやすい立地です。 梅屋敷駅の1日平均乗降人員は16,426人。 京急線沿線の中でも、地域の生活導線として一定の駅利用が見込まれる駅です。 駅周辺には住宅、商店、飲食店が集まっており、梅屋敷通り沿いの1階店舗である点は、地域の方に店舗の存在を知ってもらううえで確認したいポイントになります。 現地では、駅から店舗までの導線、通り沿いの人の流れ、夜の店頭視認性を確認してください。 梅屋敷駅半径500m圏内には飲食店が約116店あり、そのうちバーは約5店です。 バー業態が多いエリアではないため、需要の大きさは慎重に見る必要があります。 一方で、競合するバーが限られるエリアでもあるため、ワインバー、カウンターバー、軽食付きの小箱飲食店として、地域に合う価格帯や使われ方を検討したい物件です。 約6.59坪という面積は、大型店舗ではなく、店主の顔が見える小箱店舗に向いています。 大人数宴会を取る店舗ではなく、1人飲み、2人利用、仕事帰りの一杯、近隣住民の軽い食事、常連利用などを意識した店舗づくりを検討しやすいサイズです。 席数を広げすぎず、接客、酒の提案、軽食メニューで再来店を狙う業態に向いています。 1階路面である点も、この物件の重要な魅力です。 小箱バーでは、通りから見た入口の雰囲気、看板、店内の見え方、入りやすさが来店判断に関わります。 特に地域密着エリアでは、「前から気になっていた」「帰り道に見かけた」「近所で使いやすい」という認知が大切です。 現地では、ファサード、看板位置、メニュー掲出、夜間の灯りの見え方を確認したい物件です。 前業態はダイニングバーです。 既存の内装、カウンター、厨房設備、客席造作、空調、給排水、電気容量、ガス容量、排気、グリストラップなどを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 内装美麗な小箱物件として、既存造作をどこまで活かせるかを確認する価値があります。 ワインバーやカウンターバーを検討する場合は、カウンター内の作業性、ドリンク提供のしやすさ、グラス・ボトルの収納、冷蔵設備、洗い場、軽食提供の導線が重要です。 約6.59坪の小箱だからこそ、メニュー数を広げすぎるよりも、酒の種類、軽食、接客、価格帯を絞り込んだ店舗づくりが向いています。 ダイニングバー、ビストロ寄り酒場、洋風小料理店を検討する場合は、厨房設備、排気、匂い、煙、油、熱への対応を確認する必要があります。 臭い・煙が強い業態は相談です。焼き物、揚げ物、重い調理を検討する場合は、排気能力、ダクト経路、近隣環境、建物側の条件を事前に確認してください。 賃料は税込220,000円、共益管理費は税込22,000円です。 梅屋敷駅徒歩4分、梅屋敷通り沿い、1階路面、約6.59坪の小箱バー居抜きとして、月額固定費、想定席数、客単価、営業時間、人員体制を具体的に試算したい物件です。 大きく席数を取る物件ではないため、常連比率、再来店、紹介利用、地域での認知づくりが重要になります。 ガールズバーは不可です。臭い・煙が強い業態は相談となります。 営業時間は業種により相談です。希望する営業内容、酒類提供、音、匂い、煙、排気、近隣環境、建物ルール、許認可については、申込前に確認が必要です。 この物件は、広域から人を集める大型店舗向けではありません。 梅屋敷通り沿いの1階路面という立地を活かし、地元の方に見つけてもらい、少人数でこじんまり運営する小箱バー、ワインバー、軽食付き飲食店として検討したい物件です。 地域に合う価格帯、入りやすい雰囲気、店主の個性を出せる方に向いています。 写真や図面だけでは、梅屋敷通り沿いの人の流れ、夜の視認性、入口の入りやすさ、カウンターの使い勝手、厨房設備の状態までは判断しきれません。 梅屋敷、大森町、京急蒲田周辺でワインバー、カウンターバー、小箱ダイニングバー、軽食付きバーを検討している方は、まずは現地で、立地、店頭視認性、内装、厨房、看板位置をご確認ください。 地域密着で常連をつくる小箱店舗を考えている方に、一度見ていただきたいワインバー居抜き物件です。

横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町駅」からアクセス可能な、飲食店向けの居抜き物件のご紹介です。出店戦略を練る上で欠かせない伊勢佐木長者町エリアの基本データを確認すると、横浜の中心地である関内エリアにも隣接する活気ある商圏を形成しています。データによれば、伊勢佐木長者町駅の1日平均乗降客数は約18,000人となっており、安定した交通量を有しています。周辺の人口動態としては、利便性の高さから単身世帯のビジネスパーソンが多く居住しているほか、古くからこの地に住むファミリー層まで幅広い年代が生活しており、昼夜を問わず人々の往来が途切れない街です。さらに、伊勢佐木町周辺は歴史的に外食文化が深く根付いているエリアでもあり、仕事帰りの日常的な外食や、休日の食事を楽しむ客層が厚いという特徴を持っています。 この確かな外食需要を裏付けるように、周辺の市場データを確認すると、伊勢佐木長者町駅から半径500メートル圏内には679件もの飲食店が営業しています。これほど多様な飲食店が密集している街だからこそ、地域住民や周辺で働く人々にとって「食事をするならこのエリア」という認識が定着しており、集客基盤が整っています。さらに業態を絞り込んで分析すると、679件の中で「中華料理」を提供する店舗は65件存在し、本物件の近隣エリアだけでも6件の中華料理店が店を構えています。競合が多いことは懸念材料と捉えられがちですが、需要がない場所に同業態が密集することはありません。このデータは、伊勢佐木長者町エリアにおいて中華料理などの日常的に利用しやすい業態の需要が高く、確実な市場が存在していることを明確に示しています。 このような市場環境の中で、本物件が持つ強みは「21号線沿い」というロケーションと、それに伴う視認性にあります。店舗ビジネスにおいて、お店の存在を見込み客に知ってもらうことは集客の第一歩ですが、本物件は交通量が多く視界の開けた大通りに面しており、さらに店舗の存在をアピールできる「大きめの看板」を設置することが可能です。近隣に同業態の飲食店が複数存在する環境であっても、大通り沿いの目立つ看板を活用して自店のコンセプトや主力メニューをダイレクトに通行人や車のドライバーへ訴求できることは、新規顧客を獲得する上で有利な条件となります。視認性の高い看板自体が休むことなく働き続ける広告塔となるため、継続的な広告宣伝費やWEB集客コストを抑えつつ、自然な形での来店を促すことができます。 近隣に6件の中華料理店が構えているという環境は、すでにそのエリアに「中華を食べたい」「美味しい食事を探している」という目的を持ったお客様が歩いていることを意味します。経営者様がこの大通り沿いの物件で開業し、目立つ看板で目を引き、独自のメニューや居心地の良い空間づくりを提供することで、既存の外食需要の中から自店のファンを取り込む事業計画を描くことが可能です。また、本物件のインフラを活かして出店時の財務的な負担や毎月のランニングコストを適切にコントロールし、浮いた資金を質の高い食材の仕入れやスタッフの採用、オープン時の運転資金に回すことで、より堅実なスタートを切ることが可能となります。飲す。 図面上の数字や立地データだけでは、21号線沿いの実際の歩行者や車の流れ、大型看板を設置した際の見え方、そして店舗空間の具体的な使い勝手までは十分に把握しきれません。「この大通り沿いのロケーションと看板を最大限に活かして、どのようなお店を展開できるか」「周辺の需要を取り込み、どれほどの売上規模を作れるか」など、ぜひ一度現地へ足を運び、この場所から始まる事業のビジョンをご自身の目でお確かめください。内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

横浜市南部における最大のターミナルであり、京浜急行本線と横浜市営地下鉄ブルーラインの2路線が乗り入れる「上大岡駅」からわずか徒歩1分という希少な立地に位置する 飲食店向けの居抜き物件のご紹介です。上大岡駅は、横浜駅や都心部へ向かう通勤・通学の要衝として非常に多くの乗降客数を記録する主要駅です。 本物件は、新規開業や多店舗展開において「圧倒的な交通量」を武器に、集客コストを抑えながら堅実な売上構築を見据える経営者様にご検討いただきたいテナントです。 出店戦略を練る上で欠かせない周辺の市場データを確認すると、本物件から半径500m圏内には約413件もの飲食店テナントが存在しており 地域住民や来街者が日常的に外食を楽しむ巨大な商圏が形成されていることが分かります。業態を絞り込むと、ラーメン店の数は約19件にのぼります。 多くの同業態が存在するということは、すなわち「上大岡エリアにはラーメンを日常的に消費する巨大な顧客層が確実に根付いている」という強力な市場の証明でもあります。 このような市場環境において、本物件がビジネスとして明確な優位性を持つ最大の理由は「駅から徒歩1分の1階路面店」という立地の強さにあります。 駅周辺に競合店が点在しているとはいえ、本物件は駅から直近の動線上に位置しているため、仕事帰りのビジネスパーソンや買い物客が「ラーメンを食べたい」と思い立った際 他店へ流れる前に最も早く顧客との接点を持つことができる「ファーストタッチの優位性」を確立できます。さらに、物件のすぐ隣接する区画には同業態の店舗が少ないため 駅前のピンポイントなエリアにおいて、競合とパイを奪い合うことなく独自の需要を独占しやすい環境が整っています。 店舗の構造面に目を向けると、本物件は建物の「1階」に位置する路面店であり、約13.7坪の面積を有しています。 1階の路面店は、通りを歩く人々に対して店内の活気やラーメンの香りをダイレクトに届けることができ、ふらっと立ち寄るフリー客の入店ハードルを大きく下げる効果があります。 また、約13.7坪という広さは、ラーメン店やカウンターメインの業態を運営する上で、非常に生産性の高い「黄金比」とも言えるサイズ感です。 オーナー様ご自身と少数のアルバイトスタッフで店内全体を見渡し、無駄のないオペレーションを構築できるため、昨今の経営課題である人件費を適切にコントロールし、 利益率を高める事業計画をご検討いただけます。 また、本物件の契約条件として「営業時間の制限が無い」点も、売上を最大化する上で大きなメリットとなります。 上大岡駅周辺には「camio（カミオ）」や「mioka（ミオカ）」といった大型商業施設が集積し、昼間は買い物客やランチ需要で賑わい、 夜間は居酒屋などを利用した後の「飲んだ後のシメの一杯」を求める層が深夜まで街を回遊します。 ランチタイムから深夜営業まで、経営者様の戦略に合わせてフルタイムで店舗を稼働させ、家賃に対する売上効率を引き上げる柔軟な展開が可能です。 しかしながら、物件の真のポテンシャルや、既存設備の耐久性、厨房内でのスタッフの動線効率などは、平面的な図面上の数字だけでは把握しきれません。 「駅から店舗までの実際の歩行者の流れはどうか」「残置された設備を活用して、理想のレイアウトや提供スピードが実現できるか」といった具体的なシミュレーションを行うために ぜひ一度現地へ足を運び、経営者様の厳しい目で物件の価値をお確かめください。 上大岡エリアで、早期の投資回収と息の長い店舗経営をご検討の事業者様からの内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

神奈川県内有数のターミナルであるJR「川崎駅」から徒歩5分、および京浜急行電鉄「京急川崎駅」から徒歩3分という2路線が利用可能な立地に位置する 飲食店向けの居抜き物件のご紹介です。駅直結の大型商業施設「アトレ川崎」近くの利便性の高いエリアにあり、川崎駅はJR線だけでも1日平均約20万人以上の乗車人員を記録する主要駅です。都心部への通勤拠点と、周辺住民の商業拠点を兼ね備えた巨大な商圏において、本物件は新規開業や多店舗展開時の事業損益分岐点を下げ、堅実な利益体質の構築を見据える経営者様にご検討いただきたいテナントです。 経営戦略の観点から見た際、本物件がビジネスとして優位性を持ちやすい最大の理由は、「2階区画」と「ガラス張りの外観」の掛け合わせにあります。一般的に、2階の店舗は1階の路面店と比較して毎月の家賃（固定費）を安く抑えられるという強力な財務的メリットがあります。飲食店の経営において、毎月必ず発生する家賃を低くコントロールできることは、事業の生存率を飛躍的に高める要素となります。その反面、2階店舗には「外から店内の様子が分からないため、新規のフリー客が来店する際の心理的ハードルが上がる」という集客面の課題がつきものです。 しかし、本物件は通りに面したファサード（外壁）が全面ガラス張りとなっているため、この2階特有のデメリットを見事に解消しています。外からでも店内の照明の温かさや賑わい、インテリアの雰囲気がダイレクトに伝わり、アトレ川崎近くを行き交う多くの人々の視界に入りやすくなります。つまり、「2階の抑えられた家賃」という財務上の恩恵を受けながら、「1階路面店に近い視認性」を獲得できる構造となっているのです。店舗そのものが広告塔として機能するため、グルメサイト等のオンライン広告への依存度を下げ、中長期的な顧客獲得コスト（CPA）の大幅な削減を図ることが可能です。 次に、店舗面積が「約〇〇坪」である点も、堅実な経営を支える重要な要素です。この広さは、オーナー様と適切な人数のスタッフで店内全体を見渡し、無駄なくサービスを提供できるサイズ感です。昨今の飲食業界における最大の経営課題である「人材確保の難しさ」と「人件費の高騰」というリスクを最小限に抑え、コントロールしやすい少人数体制で利益率を高める事業計画をご検討いただけます。 さらに、周辺の市場データと環境がもたらす集客の相乗効果も、売上を構築する上での追い風となります。近隣の大型エンターテイメント施設「ラ チッタデッラ」は、映画館などを備え、日常的にワインや洋食を好む来街者を集客しています。本物件から半径500m圏内にはイタリアン業態が約50件と「洋食需要の巨大な市場」が形成されている一方で、スペイン料理やバル業態は約5件に留まっています。アトレ川崎でのショッピング後や、映画・イベント帰りの回遊客に対し、ガラス張りの2階から店内の雰囲気を伝えることで、「少しだけワインと小皿料理を楽しんで帰ろう」といったニーズを刈り取りやすく、競合店との不毛な価格競争を避けた独自の店舗展開をご検討いただける市場環境です。 本物件は、前テナントの設備を引き継ぐことができる「居抜き物件」としての引き渡しとなります。スケルトン状態（建物の躯体のみの状態）から新たに内装工事を行う場合と比較して、ダクトや厨房機器などの初期投資を大幅に圧縮し、開業までのリードタイムを短縮できるため、手元に十分な運転資金を残した状態でオープンを迎えることができます。 しかしながら、店舗の採算性や実際のオペレーション効率は、平面的な図面だけでは計れません。「ガラス張りの窓際を活かした魅力的な客席レイアウトが組めるか」「残置された厨房機器の配置で、想定するスタッフ数でもスムーズな動線が確保できるか」といった具体的なシミュレーションを行うために、ぜひ一度現地へ足を運び、経営者様の厳しい目で物件のポテンシャルをお確かめください。川崎エリアでの堅実な出店をご検討の事業者様からの内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

台東区・JR山手線「鶯谷」駅徒歩1分、JR京浜東北線「鶯谷」駅徒歩1分。 言問通り沿いの交差点角地にある、2階のバー・スナック居抜き物件です。 前業態はガールズバーで、カウンターや客席、内装が残る約30.34坪の店舗です。 鶯谷駅周辺で、バー、スナック、ラウンジ、ガールズバー系業態、カウンター接客型店舗を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、鶯谷駅徒歩1分という駅前立地と、言問通り沿いの交差点角地という分かりやすい場所にある点です。 鶯谷駅は山手線の中では乗車人員が多い駅ではありませんが、駅周辺には飲食店、バー、宿泊施設、夜利用の店舗が集まっており、独自の夜間商圏が形成されています。 派手な大型繁華街とは異なりますが、駅近で夜業態を検討できるエリアとして確認する価値があります。 JR鶯谷駅の1日平均乗車人員は約24,460人です。 山手線内では小規模な駅に入りますが、徒歩1分という距離は、夜業態において大きな強みです。 駅から近いことで、初回来店時の案内がしやすく、終電前後の移動もしやすい立地です。 日暮里、上野、入谷方面も視野に入るため、鶯谷駅前だけでなく周辺エリアからの利用も想定できます。 鶯谷駅半径500m圏内には飲食店が約217店、そのうちバーは約25店確認されています。 バーが一定数集まっていることは、競合があるという意味でもありますが、同時に夜の飲食利用、二軒目利用、接客型の店舗需要が存在していることを示す材料にもなります。 すでにバーが並ぶエリアの中で、自店の内装、接客、価格帯、看板、導線づくりで選ばれる店舗を作る物件です。 本物件は、前業態がガールズバーの居抜きです。 写真上でもカウンター、客席、照明、内装の雰囲気が整っており、バー・スナック・ラウンジ系の営業イメージを描きやすい状態に見えます。 既存造作や内装を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に、ガールズバー、ラウンジ、スナック、カウンターバーなど、内装の雰囲気が重要な業態では、現況を確認する価値があります。 面積は約30.34坪です。 小箱バーではなく、一定の客席数とカウンター構成を組める広さがあります。 カウンター接客を中心にしながら、テーブル席やボックス席を組み合わせる店舗づくりも検討できます。 少人数向けの静かなバーというよりは、スタッフ配置や客席回転、グループ利用を含めて売上を作る業態に向いたサイズ感です。 賃料は396,000円、坪単価は13,052円です。 鶯谷駅徒歩1分、言問通り沿い角地、約30坪以上のバー居抜きとして見ると、坪単価面では検討しやすい水準です。 もちろん、賃料だけで判断するのではなく、共益費、保証金、礼金、償却、更新料、企画料、不動産手数料、必要工事費、設備状態を含めて総額確認が必要です。 それでも、駅徒歩1分で30坪クラスの内装付きバー物件を探している方にとっては、比較検討に入れたい案件です。 また、本物件は2階区画です。 1階路面のように自然流入を大きく取る物件ではありませんが、言問通り沿いの交差点角地という立地は、看板や外部サインの見せ方によって認知を取りやすい可能性があります。 一方で、周辺にはすき家の看板など視認性の強い店舗もあるため、内見時には看板掲出位置、階段導線、入口の分かりやすさ、夜間の見え方を必ず確認したい物件です。 出店イメージとしては、既存内装を活かしたガールズバー、カウンターバー、スナック、ラウンジ、接客型のバー業態などが考えられます。 業態業種制限は無しとなっていますが、実際の営業内容によっては、風営法、深夜酒類提供飲食店営業、その他許認可や届出が関係する場合があります。 希望する営業形態については、契約前に必ず行政・専門家・貸主側へ確認してください。 営業時間の制限がない点も、夜業態を検討するうえで見逃せないポイントです。 終電前後の利用、二軒目利用、遅い時間帯の来店など、営業方針に合わせた時間設計を検討できます。 ただし、音、近隣環境、ビル内外のルール、営業内容によっては個別確認が必要です。 この物件で重要なのは、鶯谷というエリアをどう捉えるかです。 新宿・渋谷・池袋のように広域から大量集客する物件ではありません。 その代わり、駅徒歩1分、夜利用のある商圏、言問通り沿い角地、既存バー内装、坪単価13,052円という条件を活かし、鶯谷で勝負できる業態設計を組む物件です。 価格帯、接客スタイル、看板、入口導線、リピート設計が合えば、検討余地は十分あります。 内見時には、鶯谷駅から店舗までの導線、言問通り沿いからの見え方、交差点角地としての看板視認性、2階への上がりやすさ、ビル入口の印象、周辺バーとの距離感、すき家など周辺看板との見え方の差、夜間の人通りを確認してください。 あわせて、カウンター、客席、照明、音響、空調、排気、給排水、電気容量、ガス容量、トイレ、バックヤード、事務所側天カセエアコンの故障状況も確認が必要です。 特記事項として、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要です。 看板工事は指定業者を利用していただく場合があります。インフラ容量は事前調査をおすすめします。 故障品として事務所側天カセエアコンがあります。 別途、企画料および不動産手数料が必要です。 契約条件、費用項目、設備状態、営業可否については申込前に必ずご確認ください。 鶯谷駅徒歩1分、言問通り沿い交差点角地、約30.34坪のガールズバー居抜き物件。 競争のあるエリアではありますが、駅近・角地・内装あり・業態制限なし・営業時間制限なしという材料がそろっています。 鶯谷、上野、日暮里、入谷周辺でバー・スナック・ラウンジ・ガールズバー系業態を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。

川崎駅徒歩9分、国道409号沿いに位置する1階路面の居酒屋居抜き物件です。 川崎競馬場近く、第一京浜も徒歩圏にあるエリアで、居酒屋、酒場、小料理店、和食、焼鳥、海鮮、ダイニング系業態などの開業を検討している方に、ぜひ現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の魅力は、川崎駅から徒歩9分という駅徒歩圏にありながら、国道409号沿いの1階路面店舗として視認性を確認しやすい点です。 川崎駅前の大型繁華街の中心部とは少し異なる立地ですが、川崎競馬場、第一京浜方面、周辺のラーメン店・中華店・スーパー・生活店舗が集まるエリアにあり、日常利用と飲食需要の両方を狙える場所として見ていただきたい物件です。 京急川崎駅は1日平均乗降人員が約12.3万人とされ、京急線内でも上位の利用者数を持つ主要駅です。 駅周辺にはオフィス、商業施設、住宅、ホテル、飲食店が集まり、川崎駅方面からの回遊、京急川崎駅利用者、近隣勤務者、地域住民など、複数の客層を想定できます。 本物件はその駅前中心部だけに頼る物件ではなく、国道409号沿いの視認性と、川崎競馬場周辺の目的来街需要を組み合わせて考えたい立地です。 京急川崎駅半径500m圏内には飲食店が約1,168店、そのうち居酒屋は約313店確認されています。 競合は多いエリアですが、それだけ川崎エリアに飲食需要、飲み需要、仕事帰りの一杯需要が形成されているとも言えます。 飲食店が少ない場所で需要を一から作る物件ではなく、すでに飲食目的で人が集まる川崎エリアの中で、業態・価格帯・看板商品・店頭の見せ方を整理して勝負する物件です。 周辺にはラーメン店や中華店など、食事利用を狙う飲食店が見られ、オーケースーパーなどの生活導線もあります。 これは、夜の居酒屋需要だけでなく、地域住民の買い物帰り、近隣勤務者の食事、競馬場利用者の前後需要、川崎駅方面からの回遊など、複数の利用シーンを組み立てやすい環境です。単に「飲みに行く店」だけでなく、「食事もできる酒場」「一人でも入りやすい小料理店」「競馬帰りに立ち寄れる居酒屋」「地域住民が普段使いできる店舗」としての設計も検討できます。 店舗面積は約13.7坪です。大箱ではありませんが、個人開業や少人数運営を検討しやすいサイズ感です。 小規模の居酒屋、カウンター酒場、小料理店、和食居酒屋、海鮮系酒場、焼き物を抑えた酒場業態、ダイニング寄りの飲食店など、オペレーションを絞った店舗づくりと相性を確認したい物件です。101・102号室の区画として、店内レイアウトや席数、厨房動線を現地で確認することで、具体的な営業イメージを作りやすくなります。 現況は居酒屋居抜きのため、既存内装や厨房、客席レイアウトを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。同業態や近い業態で検討する場合は、既存の造作をどこまで活かせるかが重要な確認ポイントです。 内見時には、カウンター・客席の配置、厨房設備、排気、給排水、電気・ガス容量、空調、店頭看板の見え方、通りからの視認性を必ずご確認ください。 本物件で勝算を作るには、川崎らしい分かりやすさが重要です。 例えば、仕事帰りに使いやすい大衆酒場、競馬場利用者が立ち寄りやすい一杯飲み業態、地域住民が普段使いできる小料理店、ラーメン・中華が並ぶ周辺環境との差別化を意識した和食居酒屋などが考えられます。店頭で「何が食べられる店か」「一人でも入れるか」「価格帯が分かるか」をしっかり伝えることで、1階路面の強みを活かしやすくなります。 一方で、業態業種制限として、カラオケ、風営法関連、匂い・煙の強い業態、弁当屋・おにぎり屋などのテイクアウト業態には制限があります。 また、営業時間については24時以降相談となります。焼き物や煙の強いメニューを前提とする場合、排気・臭気・貸主承諾の確認が必要です。 左のネタケースは故障品として記載がありますので、設備利用を前提とする場合は状態確認が必要です。 川崎市で飲食店居抜き物件を探している方、京急川崎駅周辺で居酒屋開業を検討している方、国道409号沿いの1階路面店舗で勝負したい方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。川崎駅徒歩9分、川崎競馬場近く、第一京浜も徒歩圏、周辺に飲食店・生活店舗が集まる約13.7坪の居酒屋居抜き。川崎エリアで小さくても存在感のある店舗を作りたい方におすすめの募集案件です。

聖蹟桜ヶ丘駅　焼肉居抜き物件！ 転用性ある内装！間口広く取れ視認性良好です！ お早めにお問い合わせ下さい。

小金井市・JR中央線「東小金井」駅徒歩1分に位置する、インド料理居抜き物件です。 中央線沿線で飲食店開業を検討している方、東小金井駅周辺でカレー店・アジアン料理・エスニック業態・小箱飲食店の出店を考えている方にご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の最大の特徴は、東小金井駅徒歩1分という駅前立地です。 東小金井駅は、吉祥寺・三鷹・武蔵境・国分寺方面とつながる中央線沿線の駅であり、学生、近隣住民、通勤利用者、地域に根付いた個人店を好む層が行き交うエリアです。 大型繁華街のような派手さはありませんが、中央線沿線らしい個人店文化や、地元に愛される飲食店が成立しやすい土壌があります。 東小金井は、駅単体の乗降規模だけで見れば大型ターミナル駅ではありません。 そのため、広域から大量集客する店舗というよりも、駅近の利便性を活かし、周辺住民や駅利用者に繰り返し利用してもらう店舗づくりが重要です。 本物件は駅徒歩1分のため、「駅から近いから寄りやすい」「仕事帰りに立ち寄りやすい」「近所で食事を済ませやすい」といった日常利用を狙いやすい立地です。 現業態はインド料理店の居抜きです。既存の内装、厨房、客席レイアウト、雰囲気を出店予定業態に合わせて活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 カレー店、インド料理、ネパール料理、アジアン料理、エスニック料理、スパイスカレー、ランチ需要を狙う定食型業態など、既存造作との相性を確認しながら検討したい物件です。 店舗面積は約11.19坪です。大型店舗ではありませんが、個人開業や少人数運営を検討しやすいサイズ感です。 ランチ営業を中心に据えたカレー業態、夜は軽い一品料理やアルコールを組み合わせるアジアン酒場、テイクアウトを併用したスパイスカレー店など、小箱ならではの営業設計が考えられます。席数、厨房動線、提供スピード、メニュー数を整理することで、限られた面積を活かした店舗づくりを検討できます。 また、屋上看板が使用可能である点も、本物件の重要な訴求材料です。 2階区画は路面店舗と比較して入店導線に工夫が必要になる一方、駅徒歩1分という近さと屋上看板の視認性を活かすことで、駅前利用者への認知を高められる可能性があります。 看板、入口まわり、階段導線、店頭メニュー掲出、外観演出をどのように設計するかが、集客上のポイントになります。 東小金井駅半径500m圏内には飲食店が一定数あり、アジア・エスニック系業態は多すぎる状況ではありません。競合がまったくないエリアでは需要が読みづらい一方で、東小金井は中央線沿線らしい外食文化があり、個性ある小箱飲食店との相性を確認しやすい街です。スパイスカレー、インドカレー、ネパール料理、アジアン定食など、コンセプトを明確にすれば、地域の固定客づくりを目指せる可能性があります。 営業時間は23時までの制限があります。そのため、深夜営業に依存する業態ではなく、ランチ、ディナー、仕事帰りの食事、テイクアウト、軽い飲み需要を中心に営業計画を組み立てることが現実的です。中央線沿線で「地元に通われる店」を作りたい方にとって、駅徒歩1分のアドバンテージを活かせるかどうかを現地で確認したい物件です。 業態業種制限として、風営法対象業態、カラオケ、BAR関連業態には制限があります。通常の飲食店として検討する場合でも、営業内容、看板計画、厨房設備、排気、給排水、電気・ガス容量、空調等の確認が必要です。既存造作や設備の状態、使用可否については、内見時および専門業者による確認をおすすめします。 また、中途礼金として3年毎に1ヶ月分が必要で、再契約は相談となります。家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要です。看板工事については指定業者を利用していただく場合があります。別途、企画料および不動産手数料が必要となります。 小金井市で飲食店居抜き物件を探している方、中央線沿線で個人開業を目指す方、東小金井駅前でカレー・アジアン・エスニック業態を検討している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。東小金井駅徒歩1分、屋上看板使用可、約11.19坪のインド料理居抜き。駅近の強みを活かし、中央線沿線で地域に根付く飲食店を作りたい方におすすめの募集案件です。

品川区・東急大井町線「下神明」駅徒歩2分、大井町徒歩圏に位置する路面小箱の居酒屋居抜き物件です。 品川区で居抜き物件をお探しの方、大井町周辺で飲食店開業を検討している方、少人数運営の居酒屋・小料理店・立ち飲み・バー業態を検討している方にご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の大きな特徴は、下神明駅徒歩2分という駅近立地に加え、大井町徒歩圏という広い集客導線を持つ点です。 下神明駅は東急大井町線の駅で、駅単体の乗降人員は大型ターミナルほど多くありませんが、大井町エリアに近く、周辺には住宅地、公園、保育園、学校、地域施設、小規模飲食店が点在しています。大きな繁華街型ではなく、地域住民や近隣勤務者に繰り返し利用してもらう店舗づくりと相性の良い立地です。 本物件は路面の居酒屋居抜き物件です。 大通り沿いの大型店舗ではありませんが、店の存在を地域に覚えてもらいやすい小箱路面店として、常連客を積み上げる営業を検討できます。 駅から近く、住宅地や生活動線に近い立地のため、「仕事帰りに一杯」「近所で軽く食事」「地元で落ち着いて飲む」といった日常利用を狙いやすい物件です。 店舗面積は約7.49坪。カウンターを中心とした小箱店舗で、オーナー自身が店に立つ居酒屋、小料理店、和食酒場、立ち飲み、ワインバー、クラフトビールバー、創作料理店など、接客距離の近い業態に向いています。 大型店舗のように多人数のスタッフを前提とするのではなく、メニュー数や仕込み量、客席数を整理しながら、少人数での運営を検討しやすいサイズ感です。 下神明駅周辺は、半径500m圏内に飲食店が約97店、うち居酒屋業態が約28店確認されています。 駅規模に対して居酒屋需要が一定数存在しているエリアと考えられ、地域密着型の飲食店を開業したい方にとって検討しやすい環境です。 大井町のような大規模な人流だけに頼るのではなく、下神明周辺の生活者、大井町方面からの徒歩圏利用、しながわ中央公園周辺の地域需要など、複数の来店シーンを想定できます。 現業態は居酒屋の居抜きです。既存のカウンター、客席、厨房、内装、店内レイアウトなどを出店予定業態に合わせて活用できる場合、スケルトンから店舗を造作する場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に小箱店舗では、厨房動線、カウンター越しの接客、客席との距離感、収納、提供導線が営業のしやすさに直結します。 写真や図面だけでは判断しきれないため、現地での確認をおすすめします。 また、業態業種制限がなく、営業時間の制限もない点は、本物件の大きな検討材料です。 居酒屋、小料理店、バー、立ち飲み、昼夜営業の飲食店、テイクアウト併用型など、幅広い業態を検討しやすい条件です。 ただし、実際の営業内容については、建物管理上の条件、近隣環境、排気・臭気・音量、インフラ容量などを事前に確認する必要があります。 小箱店舗の魅力は、大きな売上規模を追うだけではなく、固定客を積み上げ、店主の個性や料理の魅力で勝負できる点にあります。 本物件は、下神明駅徒歩2分というアクセスと、大井町徒歩圏という広がりを活かしながら、地元のお客様に愛される店舗を作りたい方に向いた居抜き物件です。カウンター中心の店づくりで、料理、会話、雰囲気を大切にした営業を検討できます。 注意点として、2階部分に未登記部分3.74坪があります。 利用範囲、契約条件、引き渡し内容、法令上の扱いについては、事前に確認が必要です。 また、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要となります。 看板工事については指定業者を利用していただく場合があり、看板使用料は月額11,000円です。インフラ容量、厨房設備、排気、給排水、電気・ガス容量、空調等の状態および使用可否については、内見時および専門業者による確認をおすすめします。 品川区で飲食店居抜き物件を探している方、下神明駅周辺で小箱店舗を検討している方、大井町徒歩圏で地域密着型の居酒屋開業を目指す方には、ぜひ一度現地をご確認いただきたい物件です。下神明駅徒歩2分、大井町徒歩圏、路面小箱、カウンターメインの居酒屋居抜き。個人開業や少人数運営で、地元に根付く店を作りたい方におすすめの募集案件です。

竹ノ塚駅徒歩2分、駅近立地に位置する内装美麗なガールズバー居抜き物件です。 東武伊勢崎線・竹ノ塚駅は、2024年度の1日平均乗降客数が69,995人と利用者数の多い駅であり、周辺には飲食店やサービス店舗が集まる生活密着型の商圏が形成されています。 駅から近く、仕事帰りや地元利用、二次会利用などを取り込みやすい立地で、バー・スナック・ガールズバーなど夜業態での出店を検討されている方におすすめの物件です。 本物件の大きな魅力は、竹ノ塚駅徒歩2分というアクセスの良さに加え、月額賃料27.5万円で検討できる点です。 概算初期費用初期費用100万円以下と一定の出店費用は必要になりますが、駅近立地でありながら毎月の固定費を抑えやすい賃料設定は、長期的な店舗運営を考えるうえで重要なポイントです。開業時の初期費用だけでなく、開業後に継続して発生する賃料負担を重視する方にとって、検討価値のある条件といえます。 店舗面積は約13.61坪。大箱店舗のように大人数のスタッフを必要とせず、少人数で運営しやすい小箱サイズです。 ガールズバー、スナック、会員制バー、カウンターバー、ラウンジ系業態など、接客距離の近い夜業態と相性が良く、常連客を積み上げる店舗づくりにも向いています。 広すぎない店舗規模のため、内装管理や清掃、オペレーションの負担を抑えやすく、初めて独立開業される方や、既存店舗の追加出店を検討されている方にも扱いやすいサイズ感です。 内装は美麗なガールズバー仕様となっており、既存造作を活かした出店計画を立てやすい点も魅力です。 スケルトンから新たに内装を造り込む場合と比べ、業態イメージを具体的に描きやすく、開業準備のスピード感を持ちやすい物件です。カウンターや客席レイアウト、照明演出、店内の雰囲気など、夜業態としての基本的な方向性が整っているため、コンセプトやターゲットに合わせた調整を加えることで、早期開業を目指しやすい内容です。 また、本物件が入るビルはスナック・ガールズバーなど夜業態との親和性が高い点も特徴です。 住宅街の中で単独出店する物件とは異なり、夜の利用を想定した店舗が集まりやすい環境であるため、来店客にとっても業態認知がしやすく、出店後の営業イメージを持ちやすい立地です。周辺半径500m圏内には飲食店237店、そのうちバー業態が16店あり、駅周辺には飲食・夜利用の需要が一定数存在しています。 競合が存在する一方で、飲食利用の目的来街が見込める商圏であり、店舗コンセプトや接客力、リピート施策によって差別化を図りやすいエリアです。 営業時間の制限がない点も、夜業態にとっては大きなメリットです。 終電前後の利用、二次会利用、遅い時間帯の来店など、営業戦略に応じた時間設計を検討できます。 重飲食には制限がありますが、バー・スナック・ガールズバーなどの軽飲食・酒類提供中心の業態であれば、物件特性を活かした出店がしやすい内容です。 竹ノ塚駅近くで、毎月の賃料負担を抑えながら夜業態を展開したい方、内装美麗な居抜き物件を活かしてスピード感のある開業を目指したい方、13坪前後の小箱店舗で常連客を育てる営業を行いたい方におすすめです。駅徒歩2分、賃料27 .5 万円、内装美麗なガールズバー居抜き。竹ノ塚エリアで夜業態の出店を検討されている方は、ぜひ一度ご確認ください。

江東区の砂町銀座商店街沿いに位置する、1階路面のテイクアウト店居抜き物件です。 西大島駅と南砂町駅の両方面から利用でき、地域住民の日常的な買い物動線上で店舗を構えられます。 砂町銀座商店街は、飲食店、惣菜店、青果店、精肉店、物販店などが並び、近隣住民の生活に密着した商店街です。 本物件は駅前立地ではありませんが、電車利用者だけに依存せず、周辺に暮らす方の普段使いや買い物客を対象とした店舗運営を検討できます。 対象区画は地上1階、約5.7坪。通行人から店舗の存在を認識してもらいやすい路面区画で、少人数運営やワンオペレーションにも対応しやすいコンパクトな広さです。 現在はテイクアウト専門店として使用されており、既存の店舗内装や設備を活用できれば、開業準備にかかる工事期間や初期投資を抑えられる可能性があります。 弁当、惣菜、おにぎり、唐揚げ、焼き鳥などの持ち帰り専門店をはじめ、和菓子、洋菓子、ドーナツ、クレープ、ベーカリー、コーヒースタンドなど、日常的に購入しやすい商品を扱う業態と相性が考えられます。周辺住民の夕食需要、買い物途中の追加購入、昼食や間食など、時間帯ごとに異なる利用目的を想定した商品構成も検討できます。 約5.7坪の小規模区画であるため、大型店のように多くの客席を設けるのではなく、商品力と専門性を打ち出すテイクアウト業態に適しています。 看板商品を明確にし、店頭で商品が分かりやすく見える売り場づくりを行うことで、商店街を利用する方の立ち寄り需要を取り込みやすくなります。 また、業態・業種の制限はありません。現在のテイクアウト店の造作を生かすだけでなく、出店計画や必要設備に応じて、他業態への転用も相談可能です。 ただし、深夜営業はできないため、日中から夕方の商店街利用客を中心とした営業計画に適しています。 電気、ガス、水道、排気等のインフラ容量については、予定する業態に対応できるか事前にご確認ください。 坪単価は高めですが、1階路面、砂町銀座商店街沿い、既存造作を活用できる可能性、約5.7坪のコンパクトな店舗サイズを踏まえ、少人数で専門店を開業したい方にご検討いただきたい物件です。 江東区、砂町銀座、西大島、南砂町周辺でテイクアウト店や小規模飲食店の開業をお考えの方は、ぜひ一度現地をご確認ください。 商店街の通行状況、店舗の視認性、厨房や売り場の広さ、既存設備の状態を確認することで、具体的な営業イメージを持っていただけます。

渋谷区・広尾駅徒歩6分、明治通り沿いに位置する1階路面のカフェ居抜き物件です。 恵比寿駅方面からもアクセスしやすい立地で、広尾・恵比寿エリアでカフェ開業、カフェバー開業、軽飲食の飲食店開業を検討されている方におすすめの店舗物件です。 本物件は、約11.2坪の小箱路面店舗です。 現業態はカフェ・カフェバーで、既存の内装・厨房・客席レイアウトを活用できる場合、スケルトンから新規出店するよりも、開業準備期間や初期投資を抑えた出店計画を立てやすくなります。カフェ、喫茶店、カフェバー、軽飲食、テイクアウト併用型店舗、スイーツ店、サンドイッチ店、ベーカリーカフェ、ワインバー、昼夜二毛作型の小箱飲食店などで検討しやすい飲食店居抜き物件です。 立地は、東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩6分。 さらにJR山手線「恵比寿」駅からも利用圏内で、広尾・恵比寿の双方からの集客を検討しやすいエリアです。 明治通り沿い、天現寺橋交差点そばに位置しており、車通り・人通りのある通り沿いで店舗認知を作りやすい点も魅力です。 1階路面店舗のため、店頭看板、メニュー掲出、テイクアウト訴求、外観演出によって、通行人への視認性を確保しやすい物件です。 周辺には、都立広尾病院、北里大学研究所病院、有栖川宮記念公園などがあり、近隣住民、病院関係者、通院・見舞い利用者、公園利用者、周辺ワーカーなど、時間帯ごとに異なる来店需要を見込める立地です。朝から昼はカフェ・ランチ・テイクアウト、午後は喫茶・スイーツ需要、夜はカフェバーや軽い食事需要を狙うなど、11坪台の小箱店舗として時間帯別に売上を作る営業設計がしやすい点も特徴です。 広尾・恵比寿エリアは、価格だけで勝負するよりも、店舗の雰囲気、メニューの専門性、内装の見せ方、リピート導線が重要になるエリアです。 本物件は、路面店舗としての視認性と、カフェ居抜きとしての既存内装を活かしながら、小規模でも印象に残る店舗づくりを検討しやすい物件です。 オーナー自らが現場に立つカフェ開業、小規模チームで運営するカフェバー、近隣住民に日常使いされる軽飲食店などに向いています。 営業時間は24時までとなります。 業態業種制限として風営法関係・カラオケは不可のため、通常のカフェ、カフェバー、軽飲食、スイーツ、テイクアウト、ランチ営業、夜カフェ業態などでの検討が現実的です。 出店にあたっては、インフラ容量、厨房設備、排気・給排水、空調、既存造作の状態を内見時にご確認ください。 また、故障品としてエアコン、製氷機の不具合があるため、設備状況についても現地での確認をおすすめします。 渋谷区でカフェ居抜き物件をお探しの方、広尾駅周辺で飲食店開業を検討されている方、恵比寿からも利用できる1階路面店舗を探している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。広尾駅徒歩6分、明治通り沿い、天現寺橋交差点そば、約11.2坪のカフェ居抜き。小箱ながら立地と見せ方で勝負できる、内見価値の高い飲食店居抜き物件です。

福生駅 徒歩５分 アジアンレストラン居抜き。 地域密着型のお店作りにオススメ！ 同業態であれば、即開業可能！

豊島区・池袋エリアで飲食店開業を検討されている方に、池袋駅徒歩2分、東京芸術劇場近くの小型居酒屋居抜き物件が出ました。 本物件は、池袋駅から徒歩2分の立地にありながら、ロサ会館周辺のような大型繁華街の中心部とは少し距離を置いた、落ち着いた飲食導線に位置する1階路面店舗です。 池袋で居抜き物件を探している方、豊島区で小型飲食店の開業を検討している方におすすめの1件です。 池袋駅は、JR・東京メトロ・西武線・東武線が乗り入れる都内有数のターミナル駅です。 1日平均乗降客数は約230万〜260万人規模とされ、駅周辺にはオフィス、商業施設、大学、劇場、飲食店が集積しています。 池袋駅半径500m圏内には飲食店が約2,447軒、そのうち居酒屋は約606軒あり、飲食需要が厚いエリアです。 本物件の特徴は、池袋駅徒歩2分でありながら、東京芸術劇場近くの落ち着いたエリアに位置している点です。 周辺には東京芸術劇場の利用者、立教大学方面の学生、芸術・文化系の来街者、周辺ワーカー、近隣住民など、メイン繁華街とは異なる客層が見込めます。 賑やかな繁華街の大箱店舗ではなく、小さく丁寧に営業する居酒屋や小料理店、カウンター酒場に向いた立地といえます。 面積は約5.99坪。広さで勝負する物件ではありませんが、1〜2名で始めやすい小型店舗としては扱いやすいサイズ感です。 賃料も30万円以下のため、池袋駅徒歩2分の立地としては固定費を抑えた出店を検討しやすい点が魅力です。 個人開業、夫婦営業、少人数運営、既存店の小型展開などに向いています。 現況は居酒屋居抜き物件です。 既存の造作や厨房設備、客席レイアウトを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 小型店舗のため、メニュー数を絞り、仕込み量・提供導線・客席回転を管理しやすい点も検討材料になります。 業態としては、小料理居酒屋、カウンター酒場、焼き物を抑えた和食居酒屋、創作料理、立ち飲み風業態、ワイン酒場、クラフトビール、定食兼夜営業、軽飲食＋お酒の業態などが考えられます。重飲食は相談可能ですが、風営法、ガールズバー、カラオケ、外国籍不可などの制限があるため、希望業態での出店可否は事前確認が必要です。 営業時間の制限がない点も魅力です。 ランチを行わず夜営業に集中する形、早い時間から軽飲み需要を拾う形、劇場利用後や大学帰りの利用を狙う形など、店舗コンセプトに合わせた営業設計が可能です。 特に、東京芸術劇場近くという立地を活かし、観劇前後の軽い食事や一杯、学生・若年層向けの手頃な価格帯、常連化を狙う小型酒場などとの相性が考えられます。 池袋エリアは競争環境もありますが、本物件は大箱で大量集客を狙うより、席数を絞り、店主の顔が見える小型店舗として運営する方が相性の良い物件です。 約5.99坪というサイズを活かし、少ない人員で固定費を抑えながら、立地・導線・コンセプトで勝負する出店計画が立てやすいでしょう。 内見時には、東京芸術劇場側からの導線、立教大学方面からの人流、店前の見え方、看板掲出、厨房設備、インフラ容量、客席数、既存造作の活用可否を確認することをおすすめします。池袋駅徒歩2分、1階路面、賃料30万円以下、約5.99坪の居酒屋居抜きという条件は、小型で飲食店開業を始めたい方にとって検討価値のある物件です。 豊島区で居抜き物件を探している方、池袋で飲食店開業を検討している方、1〜2名で始められる小型居酒屋物件を探している方は、ぜひ早めに現地確認をご検討ください。

東京都中野区鷺宮1丁目、西武新宿線「都立家政駅」徒歩4分。都立家政商店街沿いに位置する、1階・約10.15坪の洋食店居抜き物件です。 今回、募集条件を大きく見直し、造作譲渡金を200万円から100万円税別へ変更。物件取得費用350万円以下で検討できる条件となりました。飲食店開業では、物件取得費だけでなく内装工事、仕入れ、販促、運転資金などにも費用が必要になるため、開業時の物件取得負担を抑えたい方にも確認いただきたい物件です。 約33.55平方メートルの店内は、個人開業や少人数での運営を検討しやすい約10坪の小箱サイズ。前業態は洋食レストランで、カウンター、客席、厨房区画など既存造作を次の店舗でも活用できる場合、スケルトンから店舗を造る場合と比べて工事範囲や開業準備の負担を抑えられる可能性があります。 洋食店だけでなく、定食、カレー、カフェ、ビストロ、ワインを扱う小型飲食店、惣菜・テイクアウト併用業態など、地域の日常利用を取り込む店舗づくりを検討できます。 店舗は商店街沿いの1階。看板、店頭メニュー、照明などを使って、駅利用者や近隣住民へ店舗の存在を伝えやすい点も特徴です。都立家政駅徒歩4分に加えて鷺ノ宮駅も徒歩9分で利用できます。 営業時間の制限はありません。都立家政・鷺ノ宮周辺で、1階の飲食店居抜き、約10坪の小型店舗、個人開業向け物件を探している方は、今回の新条件で改めてご確認ください。厨房設備、排気・ダクト、給排水、電気・ガス容量、空調、造作譲渡対象、店舗前面の見え方は内見時にご確認ください。

横浜市でラーメン店開業を検討されている方に、桜木町駅徒歩1分・野毛エリアの小型ラーメン店居抜き物件が出ました。 本物件は、JR根岸線・横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町駅」徒歩1分という非常に分かりやすい駅近立地に位置する飲食店居抜き物件です。 人気の野毛エリアにも近く、横浜市内でラーメン店開業、桜木町・野毛エリアで居抜き物件を探している方におすすめの1件です。 桜木町駅周辺は、みなとみらい方面への観光・商業需要と、野毛エリアの飲食・夜需要が重なる横浜市内でも集客力の高いエリアです。 平日は会社員や周辺住民、休日は観光客や飲食目的の来街者が多く、ランチ、夕食、飲み後の締め、軽食利用など、時間帯ごとに異なる飲食需要を狙いやすい立地です。 本物件の最大の魅力は、桜木町駅徒歩1分という駅近性と、約6.7坪の小型ラーメン店居抜きである点です。 大型店舗のように多人数のスタッフを抱える必要がなく、カウンター中心のレイアウトを活かした少人数営業やワンオペ営業を検討しやすい店舗です。 個人開業、初出店、小規模法人の新規出店にも検討しやすいサイズ感といえます。 ラーメン店は、厨房設備、給排気、給排水、カウンター動線、客席回転など、開業時に確認すべき項目が多い業態です。 本物件はラーメン店居抜きのため、既存設備や内装を活用できる場合、スケルトンから店舗を作り込む場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 開業までの時間を短縮したい方にとっても、検討価値のある物件です。 約6.7坪という面積は、広さを求める業態には向きませんが、商品を絞ったラーメン業態には相性があります。 ラーメン、つけ麺、油そば、まぜそば、担々麺、中華そば、締めラーメン、深夜前後の軽食需要など、カウンター営業で回転を作る業態に向いています。 特に野毛エリアに近い立地を考えると、昼のランチ需要だけでなく、夜の飲食後需要も視野に入れた営業設計が可能です。 また、営業時間の制限がない点も大きな魅力です。 ランチ営業、ディナー営業、夜営業など、業態や人員体制に合わせた売上設計を組み立てやすい条件です。 風営法関係・ガールズバーは不可となっていますが、通常のラーメン店、麺業態、軽飲食業態であれば検討しやすい物件です。 桜木町・野毛エリアは飲食店が多く、競争環境はあります。 しかし、ラーメン業態は「立地」「回転」「商品力」「入りやすさ」が揃うことで勝負しやすい業態です。 本物件は、駅徒歩1分という分かりやすさ、カウンター中心の小型店舗、ラーメン店居抜きという条件が揃っており、コンセプトを絞った出店と相性が良い店舗です。 横浜市で居抜き物件を探している方、桜木町駅周辺でラーメン店開業を検討している方、野毛エリアで小型飲食店を探している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。 桜木町駅徒歩1分、野毛エリア、約6.7坪、ラーメン店居抜き、カウンターメインという条件は、個人開業者や少人数運営を考える方にとって分かりやすい強みがあります。 現地確認時には、厨房設備、給排気、給排水、カウンター席数、客席回転、店前導線、看板掲出、インフラ容量を確認することをおすすめします。 桜木町・野毛エリアでラーメン店を開業したい方は、早めの内見をご検討ください。

板橋区・ときわ台駅徒歩1分。東武東上線沿線で飲食店開業を検討されている方におすすめの、1階路面スケルトン物件です。 駅徒歩1分という駅近立地に加え、通行人から店舗の存在を認識してもらいやすい1階路面店舗である点が大きな魅力です。 ときわ台駅周辺で飲食店向け貸店舗をお探しの方、地域密着型の店舗づくりを検討されている方に、ぜひご確認いただきたい物件です。 本物件は、約13.29坪のスケルトン区画です。 既存造作がないため、内装・厨房レイアウト・客席配置・カウンター位置・動線計画などを、自身の業態に合わせて一から設計しやすい点が特徴です。 居抜き物件の場合、既存内装を活用できる一方で、前業態のレイアウトや設備配置に制約を受けることがあります。 本物件のようなスケルトン物件であれば、店舗コンセプトに合わせた空間づくりを行いやすく、ブランドイメージを重視した出店にも適しています。 面積は約13.29坪。大きすぎず、小さすぎない店舗サイズで、個人開業や少人数運営を前提とした飲食店に検討しやすい広さです。 カフェ、小料理屋、テイクアウト店、ベーカリー、焼菓子店、惣菜店、軽飲食、カウンター主体の飲食店、地域密着型の専門店など、比較的コンパクトな店舗設計を希望される方に向いています。客席と厨房のバランスを取りながら、無理のないオペレーションを組み立てやすい点も魅力です。 ときわ台駅徒歩1分という立地は、飲食店開業において大きな強みです。 駅利用者の通勤・通学動線、近隣住民の日常利用、買い物帰りの立ち寄り需要などを狙いやすく、地域密着型の店舗運営と相性があります。 ときわ台エリアは大型繁華街のような一過性の集客ではなく、周辺住民や駅利用者を中心とした日常利用の需要が見込まれるエリアです。 長く通ってもらう店舗、常連客を積み上げる店舗づくりを目指す方にとって、駅近の路面店舗は検討価値の高い条件です。 1階路面店舗である点も、本物件の重要なポイントです。 地下店舗や空中階と比較して、初回来店時の心理的ハードルを下げやすく、看板、ファサード、店頭メニュー、外観演出によって店舗認知を高めやすい立地です。 特にスケルトンから店舗を作る場合、外観と内装の統一感を設計しやすく、視認性と店舗コンセプトを一体で作り込める点は大きなメリットになります。 スケルトン物件は、内装工事費用や設備工事費用の確認が必要となる一方で、自由度の高さがあります。既存造作に合わせるのではなく、厨房機器の配置、客席数、カウンターの有無、テイクアウト窓口、レジ位置、バックヤード、ストック導線などを、出店業態に合わせて設計できます。 カフェであれば客席の居心地を重視したレイアウト、テイクアウト業態であれば提供動線を重視した設計、小料理屋であればカウンター越しの接客を意識した空間づくりなど、開業者の方針に合わせた店舗づくりが可能です。 営業時間の制限は無しとされているため、モーニング、ランチ、カフェタイム、ディナー、テイクアウトなど、業態に応じた営業計画を組み立てやすい点も魅力です。 ただし、業態業種制限としてガールズバー・風俗系は不可となっています。 また、飲食店として出店する場合は、インフラ容量、給排水、電気容量、ガス容量、排気、空調、ダクト計画、グリストラップの有無、保健所基準への適合などを事前に確認する必要があります。重飲食や煙・臭いの出やすい業態については、設備条件や貸主確認を踏まえた検討が必要です。 本物件は、ときわ台駅周辺で自分の業態に合わせた店舗を作りたい方に向いています。 既存内装をそのまま使う居抜き物件とは異なり、内装費用は発生しますが、その分、メニュー構成、オペレーション、客層、単価設計に合わせた店舗づくりがしやすい物件です。 特に、初めから明確なコンセプトを持って開業したい方、居抜き物件では希望するレイアウトに合わない方、店舗の世界観を重視したい方には検討しやすい条件です。 板橋区で飲食店向けスケルトン物件を探している方、ときわ台駅周辺で1階路面店舗を探している方、東武東上線沿線で小規模飲食店の開業を検討している方にとって、本物件は立地・視認性・面積・設計自由度のバランスが取れた一件です。駅徒歩1分、1階路面、約13.29坪、スケルトンという条件は、地域密着型の飲食店開業において魅力的な組み合わせです。 内装や設備を一から整える必要があるため、出店までの工事計画や初期投資の確認は必要です。 一方で、自分の店づくりにこだわりたい方にとっては、既存造作に縛られずに計画できる点が大きな価値となります。 ときわ台駅徒歩1分の1階路面で、カフェ、小料理屋、テイクアウト店、軽飲食店、地域密着型の専門店などを開業したい方は、まずは現地にて前面道路からの視認性、店内の広さ、設備条件、周辺動線をご確認ください。

京急久里浜線「津久井浜駅」徒歩1分。 駅前通り沿いに位置する、1階路面のラーメン店居抜き物件です。 本物件の最大の魅力は、なんといっても「津久井浜駅徒歩1分」という駅近立地と、賃料9,0000円という固定費の抑えやすさです。 約8.64坪の小箱店舗で、1名から少人数オペレーションを想定しやすく、初めての独立開業や、低投資でラーメン業態を始めたい方におすすめしやすい物件です。 前業態はラーメン店。 カウンター中心の小箱店舗として使いやすいサイズ感で、ラーメン、つけ麺、油そば、まぜそば、担々麺、中華そば、餃子・定食系など、麺業態を中心に検討しやすい居抜き物件です。 既存の内装・厨房設備を活かすことで、スケルトンから作り込む場合と比べて、開業準備の負担を抑えられる可能性があります。 特に注目したいのは、津久井浜駅周辺の飲食店環境です。 津久井浜駅半径500m圏内の飲食店数は約15店。 その中で、ラーメン店は調査上0店となっています。 つまり、駅前エリアでラーメン需要を取りにいける可能性がある、非常に狙い目の立地です。 もちろん、競合が少ないから必ず成功するというわけではありません。 ただし、駅徒歩1分の生活導線上に、ラーメン店として視認されやすい1階路面店舗があることは大きな強みです。 周辺住民、駅利用者、通勤・通学利用、海沿い方面へ向かう人の流れに対して、「駅前でさっと食べられるラーメン店」として認知を取りやすいポジションです。 津久井浜駅の1日平均乗降人員は約5,950人。 大型ターミナル駅のような大きな人流ではありませんが、その分、駅前で日常的に利用される店舗として定着できれば、 地域密着型の営業を組み立てやすいエリアです。 観光地型・繁華街型のような一過性の集客ではなく、地元利用・駅利用・近隣勤務者を中心に、リピート需要を狙う店舗づくりと相性があります。 賃料は税込9,0000円。（値下げしました） ラーメン店開業で重要になるのは、売上だけでなく固定費とのバランスです。 本物件は賃料を抑えやすいため、月々の損益分岐点を低く設計しやすく、個人開業者や小規模運営にとって検討しやすい条件です。 高額賃料の駅前物件では、オープン直後から大きな売上を作らなければ運営が重くなりがちですが、本物件であれば、まずは無理のない規模で始める計画も立てやすくなります。 面積は約8.64坪。 決して広い店舗ではありませんが、ラーメン店にとっては、むしろ回転率とオペレーションを意識しやすいサイズです。 メニュー数を絞り、提供スピードを高め、少人数で効率よく回す店舗づくりに向いています。 大型店舗よりも人件費を抑えやすく、店主の味や接客を直接届けやすい点も、小箱ラーメン店ならではの魅力です。 また、1階路面店舗である点も見逃せません。 通行人から店舗の存在が分かりやすく、看板・外観・のぼり・メニュー掲示などを工夫することで、駅前通行者への訴求がしやすい物件です。 特にラーメン業態は、外から「営業していること」「何が食べられるか」「価格帯」が伝わるだけでも入店動機につながりやすいため、路面店との相性は良好です。 津久井浜駅周辺で、賃料9万円、駅徒歩1分、1階路面、ラーメン店居抜きという条件が揃う物件は多くありません。 さらに、周辺ラーメン店が希少なエリアであることを考えると、「この駅前にラーメン店があったら使いたい」という日常需要を狙える可能性があります。 独立開業を目指す方。 家賃を抑えてラーメン店を始めたい方。 小箱店舗で自分の味を試したい方。 横須賀市・京急久里浜線沿線でラーメン居抜き物件を探している方。 津久井浜駅前で地域密着型の店舗を作りたい方。 このような方には、ぜひ一度確認していただきたい物件です。 駅徒歩1分の1階路面、賃料9,0000円、約8.64坪の小箱ラーメン店居抜き。 そして周辺ラーメン店が希少な津久井浜エリア。 低固定費で開業しやすく、地域のラーメン需要を狙える可能性のある物件です。 横須賀市・津久井浜駅周辺でラーメン店開業を検討している方は、ぜひお早めにお問い合わせください。

西川口駅徒歩5分、賃11万円のカラオケ対応可能な1階路面・小箱居酒屋居抜き。ワンオペ運営・低コスト開業に最適で、固定費を抑えて利益を残せる現実的な出店モデルが成立する希少性○物件。 西川口エリアは駅周辺に飲食店が集中しており、いわゆる駅前立地では高額賃料帯の物件が多く、初期投資・固定費ともに高くなりがちなマーケットです。 その中で本物件は、駅徒歩5分という距離でありながら、陸橋通りを挟むポジションであるがゆえに賃料が抑えられている“戦略的に選ばれる立地です。 つまり本物件は、 「誰でも勝てる立地」ではなく、 使い方次第で勝てる立地です。 しかし、この“少しのハンデ”を補って余りあるのが、 ・賃料11万円 ・1階路面 ・カラオケ対応可能 ・小箱でワンオペ運営可能 という条件です。 この条件が揃うことで、 👉 固定費を抑えた“利益を残すモデル”が成立します。 特にこのサイズ感（約5坪前後）と内装構成は、 ・1人営業 ・少人数営業 ・常連化重視 といった運営に非常に適しており、 “売上を追いすぎない代わりに確実に利益を残す”店舗設計が可能です。 また、本物件はカラオケ利用が可能な点が非常に大きな武器です。 西川口エリアは夜の需要が強く、 ・スナック ・カラオケバー ・常連型居酒屋 といった“滞在時間が長く単価が取りやすい業態”との相性が良いです。 駅前のレッドオーシャンに正面からぶつかるのではなく、 👉「少し離れた場所で固定客を作る」 👉「通いたくなる店を作る」 👉「常連で回す」 この戦略を取れる方にとっては、非常に相性の良い物件です。 さらに、1階路面であるため最低限の視認性は確保されており、 看板・ファサードの設計次第で認知の取り方を調整できる点も見逃せません。 “裏立地”ではなく、工夫で勝てるポジションです。 この物件の本質はシンプルです。 👉 「低コストで出店し、固定客で利益を残す」 この一点に集約されます。 逆に言えば、 ・通行量だけで勝負したい ・駅前で一気に集客したい という方には向きません。 しかし、 「小さく始めたい」 「リスクを抑えて独立したい」 「自分の店を持ちたい」 「ワンオペで回したい」 という方にとっては、非常に現実的で再現性の高い出店が可能な物件です。 この条件帯（賃料×カラオケ可×1階路面）は市場に多く出るものではありません。 さらに西川口という飲食需要のあるエリアで、この水準の賃料は希少です。 少しでも可能性を感じた方は、 “検討”ではなく、まず現地をご確認ください。 現地を見ることで、 「この立地でどう勝つか」のイメージが具体化します。 内見は先着順となりますので、 お早めにお問い合わせください。 この賃料帯で、 ・カラオケ可 ・1階路面 ・スナック居抜き という条件が揃う物件は非常に限られます。 特に西川口のような飲食需要のあるエリアでは、 低コストで始められる物件は出てもすぐに決まる傾向にあります。 「もう少し検討してから…」と考えている間に、 条件の良い物件から無くなっていくのが実情です。 👉 この物件は “探して出てくる物件”ではなく “出たタイミングで押さえる物件”です。 少しでも可能性を感じた方は、 まずは内見で判断することをおすすめします。

広尾駅徒歩９分　内装美麗なネイルサロン居抜き物件！ 飲食店も可能です◎バー・軽飲食・美容系サロンもおすすめです♪ 是非お気軽にお問い合わせください！

ときわ台駅徒歩1分。 「帰宅導線上で確実に飲食需要を取り込めるポジション」にある居酒屋居抜き物件です。 約24坪・宴会対応可能なレイアウトで、初期投資を抑えて出店可能。 東武東上線沿線で飲食店開業を検討中の方におすすめの店舗物件です。 東武東上線沿線の中でも、安定した居住人口を背景に日常利用と外食需要がバランスよく成立するエリアに位置する居酒屋居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特長は、駅徒歩1分という視認性・導線の強さにあります。 ときわ台駅の1日平均乗降人員は約43,000人規模。 池袋方面への通勤・通学動線上に位置しており、帰宅導線上での飲食需要を取り込みやすい立地です。 半径500m圏内に飲食店163件・居酒屋77件が営業しています。 一見すると競合が多いように見えますが、これは「居酒屋業態の需要が成立しているエリア」であることを示しています。 実際にこのようなエリアでは、 ・帰宅導線上での“選択肢”として利用される ・曜日・時間帯で客層が分散する ・業態・コンセプトで棲み分けが成立する といった特徴があり、立地を活かした運営ができれば十分に成立を狙えるマーケットです。 「仕事帰りに1杯」という日常需要を取り込みやすいポジションです。 ■約24坪という“売上を作りやすいサイズ” 本物件は約24.47坪。 この規模は、個人開業〜2店舗目出店まで幅広く対応可能な、非常にバランスの良いサイズです。 カウンター＋テーブル構成 宴会対応（複数名利用） 回転率と滞在時間のバランス設計 これらを成立させやすく、客単価と回転の両立が狙える店舗設計が可能です。 ■居酒屋居抜き＝初期投資を抑えた開業が可能 既存の厨房設備・内装を活用することで、スケルトン物件と比較して初期投資を抑えることが可能です。 一般的なスケルトン開業： 内装工事：約1,000万円前後（坪単価40〜60万円想定） 設備・備品：200〜300万円 👉 合計：約1,200万円前後 一方、本物件では： 造作譲渡：330万円 👉 初期投資を大幅に圧縮した出店が可能 資金効率の観点でも、非常に優位性のある条件です。 ■売上シミュレーション（現実的ライン） 本物件のポテンシャルを数値ベースで整理します。 【想定席数】 約30席前後（テーブル＋カウンター） 【モデルケース】 客単価：3,000円 回転数：1.5回転 来店数：30席 × 1.5回転 = 45名/日 👉 日商：約135,000円 👉 月商：約405万円（30日営業） 【宴会・週末強化型】 客単価：3,500円 回転数：1.8回転 👉 日商：約189,000円 👉 月商：約567万円 この立地であれば、 平日：帰宅導線需要 週末：グループ・宴会需要 の両軸を取りにいくことで、売上の底上げが見込めます。 仮に月商400万円規模で運営した場合、 本物件の賃料水準であれば、固定費を抑えながら安定した運営を目指すことが可能です。 立地・サイズ・居抜き条件のバランスを踏まえると、「初期投資を回収しやすいモデル」を構築しやすい点も特徴です。 ■この物件が向いている方 板橋エリアで飲食店開業を検討している方 初期投資を抑えて出店したい方 居酒屋・大衆酒場・和食業態で出店したい方 2店舗目として安定運営を狙う方 ■まとめ 本物件は「駅徒歩1分」「約24坪」「居酒屋居抜き」 という、出店において重要な要素が揃ったバランスの良い物件です。 特に、初期投資を抑えながら売上を作りにいく戦略を取る方にとっては、検討価値の高い1件と言えます。 駅徒歩1分という立地は、同条件での再募集が出にくいポジションです。 また、居抜き物件はタイミングによって条件が大きく変動するため、検討中の段階でも一度現地をご確認いただくことをおすすめいたします。 図面や写真だけでは分からない「導線」「周辺環境」「視認性」は、実際に現地を見ることで初めて判断できる重要な要素です。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、 お早めにお問い合わせ・内見のご相談をいただけますと幸いです。 本物件のような「駅徒歩1分×居抜き×適正坪数」の条件は、同エリア内でも流通数が限られます。 また、出店検討が重なると条件面の交渉余地が変動するケースもあるため、 具体的に検討されている方ほど、早い段階での現地確認をおすすめいたします。 図面や写真では判断できない「導線・視認性・周辺環境」は、現地でしか確認できません。 少しでもご関心がある場合は、具体的な検討段階でなくても構いませんので、お早めにお問い合わせ・内見のご相談ください。

【横浜市南区・弘明寺駅 徒歩1分の飲食店居抜き物件】 京急本線1日平均14,685人利用駅。 1階路面14坪・定食店9年営業実績あり。弘明寺かんのん通り至近の生活密着型立地です。 弘明寺駅徒歩1分｜京急本線14,685人利用の生活密着型商圏 本物件は京急本線「弘明寺駅」徒歩1分の1階路面店舗。 弘明寺駅の1日平均乗降人員は14,685人。 駅前には弘明寺かんのん通り商店街が広がり、住宅街と商業エリアが隣接する“生活導線型の駅”です。 さらに横浜市営地下鉄ブルーラインの弘明寺駅も利用可能。 二路線利用が可能な利便性の高い立地です。 半径500mに飲食店184店舗｜飲食が成立している商圏 食べログ調査では半径500m圏内に飲食店184店舗。 内訳： ・和食 51店舗 ・中華 11店舗 ・洋食 4店舗 飲食店がこれだけ存在するということは、 「飲食需要が安定している商圏」である証明。 特に洋食は競合が少なく、業態差別化も可能です。 1階路面14坪｜定食店として9年間営業実績 約14坪（46.28㎡）の1階路面店。 前テナントは定食店として約9年間営業。 9年続いたという事実は、 この立地で“日常使い業態が成立している”証明です。 ✔ 駅徒歩1分 ✔ 1階路面 ✔ 商店街至近 ✔ 住宅密集エリア ✔ 営業実績あり この条件が揃う物件は、弘明寺エリアでは流通が限られます。 弘明寺は“派手ではないが堅実” 弘明寺は繁華街ではありません。 その代わり、 ・安定した地元客 ・ファミリー層 ・高齢者層 ・近隣勤務者 が日常利用するエリアです。 定食・町中華・和食・洋食・居酒屋など 生活密着型業態との相性が非常に良い駅。 横浜市南区で飲食店開業を検討中の方に適した物件です。 まとめ 弘明寺駅徒歩1分 × 1階路面 × 14坪 × 9年営業実績 これは“派手な一発狙い”ではなく、 堅実に回す物件です。 弘明寺で堅実に飲食店を回したい方に適した物件です。 「家賃を抑えて、地元で堅実に回したい」方に向いています。 夫婦経営・小規模開業にも現実的なサイズ感です。 現地で駅からの導線と客層を確認すれば、立地の強さが分かります。 弘明寺駅徒歩1分の1階路面居抜きは、流通自体が多くありません。 弘明寺駅徒歩1分の1階路面居抜きは、出るたびに早期に動く傾向があります。 駅近1階路面は出たら早い。 まずは空き状況をご確認ください。

JR京浜東北線「大森駅」徒歩2分。 駅前導線上に位置する、約11.78坪の居酒屋居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特徴は、初期費用を大幅に抑えられる点にあります。 今回、造作譲渡金を220万円から0円へ減額。 これにより、物件取得費は総額120万円以下での開業が現実的な水準となりました。 現在、スケルトン物件から飲食店を開業する場合、 10坪前後でも内装工事費だけで800万円〜1,000万円前後、 その他諸経費を含めると総額1,000万円を以上のケースが一般的です。 一方、本物件であれば ・造作譲渡金：200万円→0円 ・保証金：賃料2ヶ月分→0円 ・償却：賃料2か月分→0円 ・その他初期費用含めても約120万円以内 と、約700万円以上の初期投資差が生まれる計算になります。 この投資差は、開業後の運転資金・広告費・人件費に回すことができ、 結果として“長く続けられる店舗運営”に直結します。 また、約11.78坪というサイズ感は、 ・ワンオペ〜少人数運営 ・固定費のコントロール ・回転重視の業態設計 といった点で非常に扱いやすく、 個人開業・独立開業を検討されている方にとって現実的な規模です。 内装状態も大きな改修を前提としないレベルで残置されており、 業態によっては軽微な調整のみで営業開始も検討可能です。 大森駅は乗降客数も多く、 周辺にはオフィス・住宅が混在するため、 ランチ・ディナー双方の需要が見込めるエリアです。 加えて駅徒歩2分という立地は、視認性・アクセス面においても優位性があります。 飲食店開業において、 「立地」「初期投資」「運営効率」 この3点のバランスが重要になりますが、 本物件はそのバランスが非常に取りやすい条件と言えます。 特に、 ・初めての飲食店開業 ・自己資金を抑えたスタート ・小規模で堅実に始めたい方 には適した物件です。 同条件帯（駅近×低投資×小箱）の物件は市場流通数が限られており、 条件調整後は動きが早くなる傾向があります。 今回の価格調整により、 「やるか迷っていた層」が一気に動く水準に入っています。 正直、この条件で検討できるラインは限られています。 ・初期費用を抑えて開業したい ・まずは小さく始めたい ・駅近で勝負したい このいずれかに該当する場合は、 “検討”ではなく“現地確認”まで進めていただくことをおすすめします。 物件は図面や写真では判断しきれない部分が多く、 実際のサイズ感・導線・周辺環境を確認することで、 出店後のイメージが具体化します。 本物件は、条件が整ったタイミングの案件です。 同様の条件帯で再度出てくる保証はありません。 まずは一度、現地をご確認ください。

■ 東高円寺徒歩4分 × 環七沿いという“分かりやすさ” 本物件は、東京メトロ丸ノ内線「東高円寺駅」徒歩4分。 環七通り沿い、駅前から続く動線上に位置する地下1階区画です。 東高円寺駅は1日約3.3万人が利用する生活動線型の駅。 再開発や観光地化はされていない一方で、 周辺住民・通勤客による安定した利用が見込めるエリアです。 ■ 地下 × 27坪でも“成立する”理由 地下店舗ではありますが、 駅徒歩4分 環七沿い・駅前通り沿い 入口導線が分かりやすい という条件が揃っており、 “目的来店型”の業態には十分成立する立地です。 また、約27坪というサイズ感は、 客単価を取りすぎないダイニング カウンター＋テーブル構成 少人数オペレーション と非常に相性が良く、 無理な回転を求めず、安定売上を積み上げる営業が可能です。 ■ 坪単価13,765円という“現実的な水準” 東高円寺駅周辺で、 駅徒歩5分圏・環七沿い・飲食可・27坪クラスという条件で見ると、 周辺相場と比較して特別安い水準ではありませんが、 造作0円・27坪というサイズを踏まえると、 “総額で見た取得難易度”は抑えられています。 固定費を抑えたい 人件費に余裕を持ちたい 長く続ける前提で店を構えたい そう考える方にとって、 毎月の固定費リスクをコントロールしやすい物件と言えます。 ■ 居抜き内容とおすすめ業態 前業態はダイニングバー。 内装・厨房設備を活かせば、初期投資を抑えての開業も可能です。 特に相性が良い業態は以下です。 ダイニングバー ワイン酒場・ビストロ 洋食系酒場 落ち着いた居酒屋業態 「一発ヒット」よりも、 “ちゃんと続く店”を作りたい方に向いた箱です。 ■ 数字だけでは判断できない物件です ここを少し強くします。 この物件は、 通行量の“質” 夜の雰囲気 地下でも感じる安心感 といった、 写真や数字では測れない要素が判断材料になります。 だからこそ、 少しでも条件が合うと感じた方には、 現地で“営業イメージ”を持てるかどうかを確認していただきたい物件です。 地下1階という特性を理解した上で、 “それでも成立する業態設計が描けるかどうか”が判断基準になります。 この物件は、こんな方におすすめ 駅前一等地の競争に疲れた方 人手不足でも回る業態を考えている方 固定費を抑えて、長く続けたい方 ダイニング・酒場を腰を据えてやりたい方 開業総額320万円・造作0円という条件が揃う今のうちに、 ぜひ一度ご確認ください。

市川市・JR市川駅徒歩7分、市川真間駅徒歩3分。市川駅北側から市川真間駅へつながる商店街導線に位置する、約20.04坪の居酒屋居抜き物件です。 市川駅周辺で居酒屋、和食酒場、小料理店、地域密着型の飲食店開業を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の特徴は、市川駅前の繁華街中心部ではなく、市川駅北側と市川真間駅周辺の生活導線を両方狙える立地にある点です。 市川駅から徒歩7分、市川真間駅から徒歩3分という距離感のため、市川駅利用者だけでなく、市川真間駅周辺の住民、近隣勤務者、商店街利用者の日常利用も視野に入れた店舗づくりが検討できます。 JR市川駅は総武線・総武快速線が利用でき、1日約11万人規模の乗降がある駅です。 市川駅半径500m圏内には飲食店が約345店、そのうち居酒屋が約67店確認されています。 また、市川真間駅半径300m以内にも居酒屋が約51店あり、市川駅北側から市川真間駅周辺にかけて、飲食利用・夜利用の需要が形成されているエリアといえます。 本物件は約20.04坪の居酒屋居抜き物件です。 小さすぎず、大きすぎないサイズ感で、カウンター席とテーブル席を組み合わせた居酒屋、和食酒場、小料理店、家庭的な定食兼居酒屋、少人数利用を狙う地域密着型の飲食店などに検討しやすい広さです。大箱宴会店舗というよりも、日常使い・常連客・仕事帰りの一杯・近隣住民の食事利用を積み上げる店舗設計と相性を確認したい物件です。 売上計画を考える場合、例えば20坪前後の店舗では、客席数を20席から30席前後で設計するケースが多くなります。 仮に客単価3,500円から4,500円、営業日数25日、1日あたり20名から30名の来店を目標に置くと、月商175万円から337万円程度を一つの試算レンジとして検討できます。 もちろん、これは席数、営業時間、メニュー単価、回転数、人員体制、原価率、家賃条件によって大きく変動します。 内見時には、実際の席数、厨房動線、提供スピード、想定客単価をもとに、無理のない売上計画を組めるか確認することが重要です。 この立地で狙いたいのは、市川駅の人流だけに頼る店舗ではなく、市川真間側の生活圏も取り込む店舗です。 例えば、平日は近隣勤務者や住民向けに定食・一品料理を用意し、夜は小料理とお酒を楽しめる和食酒場として運営する形。 あるいは、焼鳥・煮込み・刺身・揚げ物など、分かりやすい看板商品を持たせて、地域の方が普段使いしやすい価格帯でリピートを狙う戦略も考えられます。 周辺には生活店舗や飲食店が点在しており、駅前大型繁華街のような強い通行量に頼るというより、商店街導線の中で「ここに店がある」と認知されることが重要です。 そのため、看板、入口まわり、メニュー掲出、価格帯の分かりやすさ、店内の見え方が集客面の確認ポイントになります。 特に居酒屋居抜きの場合、外観と入口の印象で入りやすさが変わるため、現地で上がり口、階段、看板位置、通りからの見え方をしっかり確認したい物件です。 現況は居酒屋居抜きです。 既存造作や厨房設備、客席レイアウトを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 同業態または近い業態で検討する場合は、厨房、排気、給排水、電気・ガス容量、空調、客席配置、カウンター・テーブルの使い方を内見時に確認することで、出店後の営業イメージを作りやすくなります。 一方で、業態業種制限としてカラオケ・風営法関連は制限があります。また、営業時間については24時以降要相談です。 深夜営業を前提とする場合は、事前確認が必要です。 共用部分の階段清掃、上水道使用料金、水道使用料金、共用部分階段電気代などの費用・運用条件もありますので、契約前に詳細をご確認ください。 市川駅周辺で居酒屋居抜き物件を探している方、市川真間駅周辺の生活導線を狙いたい方、20坪前後の店舗で地域密着型の居酒屋・和食酒場を検討している方には、一度内見していただきたい物件です。市川駅徒歩7分、市川真間駅徒歩3分、商店街導線にある約20.04坪の居酒屋居抜き。 市川駅の駅力と、市川真間周辺の生活需要を両方見ながら出店判断できる募集案件です。

市川市・JR総武線「市川」駅徒歩4分。 市川1丁目にある、約10坪の1階路面ラーメン居抜き物件です。 市川駅周辺でラーメン店、つけ麺店、まぜそば店、油そば店、中華そば店、麺業態、小箱飲食店の開業を検討している方に、ぜひ一度現地確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、市川駅徒歩4分の駅近立地で、1階路面のラーメン居抜きとして検討できる点です。 市川駅はJR総武線快速・中央総武線各駅停車が利用できる、市川市内でも利用者の多い主要駅です。 駅周辺には商業施設、住宅、事業所、飲食店が集まっており、ランチ、夕食、駅利用者の立ち寄り、近隣住民の日常利用など、複数の利用シーンを想定しやすいエリアです。 市川駅半径500m圏内には飲食店が約342件あり、そのうちラーメン店は約20件確認されています。 競合確認は必要ですが、ラーメン・麺業態の店舗が一定数集まっているため、同業態の外食需要を検討する材料になります。 駅近の1階路面で、店頭看板、暖簾、メニュー掲出、外観演出を活かしながら、ラーメン・つけ麺・まぜそば・油そば・中華そばなどの出店イメージを具体化しやすい物件です。 前業態はラーメン店で、内装美麗な居抜き物件です。 既存の厨房、客席、カウンター、内装、排気設備などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 特にラーメン業態では、厨房設備、給排水、ガス容量、排気、ダクト工事が出店計画に大きく関わるため、既存設備との相性を現地で確認する価値があります。 屋上までダクトが立ち上がっている点も、ラーメン・麺業態を検討するうえで確認したいポイントです。 排気計画は、営業可否や追加工事費に関わる重要な要素です。 既存ダクトを活用できるか、排気能力が希望業態に合うか、臭い・煙の扱いに問題がないかは、内見時および専門業者による確認をおすすめします。 店舗面積は約10坪です。大きな店舗ではありませんが、その分、少人数運営や商品を絞った専門店づくりを検討しやすいサイズです。 ラーメン、つけ麺、まぜそば、油そば、中華そば、カウンター中心の麺業態など、回転率とオペレーションを重視する店舗との相性を確認しやすい物件です。 1階路面店舗のため、通行人に対して店舗の存在を伝えやすい点も魅力です。 店頭看板、暖簾、メニュー看板、価格表示、営業時間案内などをどのように見せられるかは、内見時に確認したいポイントです。 特にラーメン業態は、外からメニューや価格帯が伝わりやすいほど入店判断につながりやすいため、店頭の見え方は重要です。 閉店理由欄には「人員不足」と記載があります。 実際の営業実績や売上状況については別途確認が必要ですが、立地、内装、厨房設備、排気条件、店舗前の視認性を見たうえで、希望業態に合うかを判断したい物件です。 一方で、出店にあたっては注意点もあります。業態業種制限として、風俗系、ガールズバー、赤ちょうちん系は不可です。 また、臭い・煙の強い業態は相談となります。営業時間は23時半閉店、24時退店の制限があります。 そのため、深夜営業前提の店舗ではなく、ランチから夜営業までを中心に組み立てるラーメン・麺業態向けの物件として検討するのが現実的です。 内見時には、厨房設備、茹で麺機、ガス容量、給排水、排気、屋上ダクト、空調、電気容量、グリストラップ、客席レイアウト、カウンター席数、券売機やレジ位置、店頭看板、店舗前の人通り、ランチ・夜の導線を確認してください。 あわせて、造作譲渡金、保証金、礼金、再契約料、再契約事務手数料、保証会社費用、火災保険料、追加工事費用を含めた初期費用総額も事前確認が必要です。 市川駅徒歩4分、1階路面、約10坪、内装美麗、屋上ダクトありのラーメン居抜き物件です。 市川駅周辺でラーメン店・麺業態の開業を検討している方は、写真や図面だけで判断せず、厨房・排気・店頭視認性を現地でご確認ください。